עסקאות נדל״ן בולטות בשרון · אפריל 2026
ברעננה הדירות שנרשמו נמכרו ב-9% מתחת לחציון העיר, בנתניה 11% מתחת ל
203 דירות נרשמו (יוני 2026 ויולי עדיין נרשמים), ב-11 ערים; 4 מהן בדף. המחיר החציוני של הנרשמות: 23,670 ₪ למ״ר (החציון הארצי ב-12 החודשים האחרונים: 19,756 ₪, 59,429 עסקאות).
למטה: 18 עסקאות מתוך 203 דירות שנרשמו (יוני 2026 ויולי עדיין נרשמים), ב-4 ערים; נבחרו לפי כללים קבועים - איך נבחרו.
הפער של השבוע: אליעזר יפה, רעננה - 3.83 מיליון ₪ (+146%) בין שתי דירות של 5 חדרים
- אליעזר יפה (קריית דוד רמז) · 5 חדרים · 129 מ״ר · קומה שלישית · 2.62 מיליון ₪ · נחתמה באפריל 2026
סביבה: תחנה ובתי ספר
תחנת אוטובוס: בורוכוב/החשמונאים · 170 מ׳
בתי ספר בסביבה: ברטוב (יסודי, 180 מ׳) · תיכון חורב רעננה (חט״ב, 390 מ׳) · היובל (יסודי, 470 מ׳) · בית חינוך אמית רננים (חט״ב, 500 מ׳) · דקל (יסודי, 530 מ׳)
Street View · GovMap
תצ״א: GovMap - אליעזר יפה (מרכז) · 5 חדרים · 130 מ״ר · קומה שישית · 6.45 מיליון ₪ · נחתמה באפריל 2026
סביבה: תחנה ובתי ספר
תחנת אוטובוס: בורוכוב/הנגב · 90 מ׳
בתי ספר בסביבה: תיכון חורב רעננה (חט״ב, 100 מ׳) · ברטוב (יסודי, 180 מ׳) · בנות חייל (חט״ב, 240 מ׳) · מגד (יסודי, 270 מ׳) · מ.חינוכי תורני חורב (יסודי, 350 מ׳)
Street View · GovMap
צילום: nadavs23 · 2026 · Mapillary · CC BY-SA 4.0
שתי הדירות בשתי חלקות שונות - שני מבנים: 20,349 מול 49,623 ₪ למ״ר. המאגר אינו מכיל שנת בנייה או מצב הבניין, ולכן הדף אינו אומר מה מסביר את הפער.
נתניה לנתונים המלאים
עסקאות ברבעוןהמחיר החציוני למ״ר
הנתונים מאחורי הגרף
2023-Q3–2026-Q2, דירות רגילות בלבד (עד 10,000,000 ₪, בלי קרקע ובניינים); רבעון עם פחות מ-8 עסקאות נספר בלי חציון (*); הרבעון האחרון שטרם התיישב אינו מצויר; שקלים נומינליים. חציון: 24,557 ₪ למ״ר ב-2023-Q3 → 24,209 ₪ ב-2026-Q2 (-1%, נומינלי). לנתונים המלאים
- יהושע טהון (מכנס) · 3 חדרים · 50 מ״ר · קומה שניה · 1.77 מיליון ₪ · נחתמה באפריל 2026
המחיר למ״ר הגבוה ביותר לסביבתו בתקופה: 35,400 ₪ למ״ר, יותר ב-68% מחציון מכנס (21,034 ₪).סביבה: תחנה ובתי ספר
תחנת אוטובוס: יהושע טהון/הרצוג · 30 מ׳
בתי ספר בסביבה: ת"ת דרכי אבות (יסודי, 90 מ׳) · ת"ת דרכי אבות (חט״ב, 90 מ׳) · ע"ש נעמי שמר (יסודי, 140 מ׳) · ישיבת דברי חיים (חט״ב, 300 מ׳) · ב"י בית חנה (יסודי, 350 מ׳)
Street View · GovMap
צילום: edom · 2019 · Mapillary · CC BY-SA 4.0 - האר"י (בן ציון) · חדר אחד · 29 מ״ר · קומת קרקע · 380,000 ₪ · נחתמה באפריל 2026
המחיר למ״ר הנמוך ביותר בעיר: 13,103 ₪ למ״ר, פחות ב-46% מחציון העיר (24,250 ₪).סביבה: תחנה ובתי ספר
תחנת אוטובוס: האר''י/גשר האחדות · 40 מ׳
בתי ספר בסביבה: יוב"ל חטב-ישובו בנים (חט״ב, 300 מ׳) · עטרת בית יעקב (יסודי, 510 מ׳) · עטרת בית יעקב (חט״ב, 510 מ׳) · מורשה (יסודי, 540 מ׳) · ממ"ד בית מרגלית (יסודי, 560 מ׳)
Street View · GovMap
צילום: yrtimid · 2021 · Mapillary · CC BY-SA 4.0 - בני ברמן (עיר ימים) · 5 חדרים · 121 מ״ר · קומה תשיעית · 4.12 מיליון ₪ · נחתמה באפריל 2026
סביבה: תחנה ובתי ספר
תחנת אוטובוס: זלמן שז''ר/בני ברמן · 200 מ׳
בתי ספר בסביבה: חיים חפר (יסודי, 170 מ׳) · ממ"ד קרליבך (יסודי, 450 מ׳) · חיים גורי (חט״ב, 470 מ׳) · רימלט (יסודי, 510 מ׳) · ישיבת עטרת מתתיהו (חט״ב, 640 מ׳)
Street View · GovMap
צילום: jeffreymartin · 2023 · Mapillary · CC BY-SA 4.0 - הברבור (קריית יצחק רבין) · 5 חדרים · 130 מ״ר · קומה קרקע+ראשונה · 4.32 מיליון ₪ · נחתמה באפריל 2026
מהיקרות בעיר בתקופה: 33,231 ₪ למ״ר, יותר ב-35% מחציון קריית יצחק רבין (24,621 ₪).סביבה: תחנה ובתי ספר
תחנת אוטובוס: הברבור/הזמיר · 160 מ׳
בתי ספר בסביבה: קרית רבין ממ' חדש (יסודי, 400 מ׳) · מורשת זבולון ק.רבין (יסודי, 730 מ׳) · שמרית (יסודי, 760 מ׳) · תעופה וחלל ע"ש אלתרמן (חט״ב, 820 מ׳) · בנות מלך (חט״ב, 880 מ׳)
Street View · GovMap
צילום: tapil · 2022 · Mapillary · CC BY-SA 4.0
הרצליה לנתונים המלאים
עסקאות ברבעוןהמחיר החציוני למ״ר
הנתונים מאחורי הגרף
2023-Q3–2026-Q2, דירות רגילות בלבד (עד 10,000,000 ₪, בלי קרקע ובניינים); רבעון עם פחות מ-8 עסקאות נספר בלי חציון (*); הרבעון האחרון שטרם התיישב אינו מצויר; שקלים נומינליים. חציון: 35,191 ₪ למ״ר ב-2023-Q3 → 39,054 ₪ ב-2026-Q2 (+11%, נומינלי). לנתונים המלאים
- הס (מרכז העיר) · 2 חדרים · 34 מ״ר · קומה ראשונה · 1.62 מיליון ₪ · נחתמה באפריל 2026
הדירה הקטנה ביותר שנרשמה בעיר בתקופה (34 מ״ר).סביבה: תחנה ובתי ספר
תחנת אוטובוס: סוקולוב/הניצנים · 70 מ׳
בתי ספר בסביבה: בר אילן מד (יסודי, 180 מ׳) · אלון (יסודי, 560 מ׳) · ויצמן (יסודי, 630 מ׳) · אופק (חט״ב, 630 מ׳) · שמואל הנגיד (חט״ב, 730 מ׳)
Street View · GovMap
צילום: hdunn · 2016 · Mapillary · CC BY-SA 4.0 - הכינור · 6 חדרים · 172 מ״ר · קומה שתים עשרה · 8.85 מיליון ₪ · נחתמה באפריל 2026
הדירה הגדולה ביותר שנרשמה בעיר בתקופה (172 מ״ר).סביבה: תחנה ובתי ספר
תחנת אוטובוס: התזמורת/הרב עובדיה יוסף · 40 מ׳
בתי ספר בסביבה: יצחק שמיר (יסודי, 30 מ׳) · הנדיב (יסודי, 220 מ׳) · נעמי שמר (יסודי, 220 מ׳) · חט"ב אלתרמן (חט״ב, 220 מ׳) · הנדסאים הרצליה (חט״ב, 490 מ׳)
Street View · GovMap
צילום: yrtimid · 2021 · Mapillary · CC BY-SA 4.0 - הנוטרים (מרכז העיר) · 3 חדרים · 70 מ״ר · קומה שלישית · 1.9 מיליון ₪ · נחתמה באפריל 2026
מהזולות בעיר בתקופה: 27,143 ₪ למ״ר, פחות ב-22% מחציון מרכז העיר (35,000 ₪).סביבה: תחנה ובתי ספר
תחנת אוטובוס: דרך ירושלים/ברל כצנלסון · 200 מ׳
בתי ספר בסביבה: שזר (יסודי, 150 מ׳) · ח.ברנר (יסודי, 240 מ׳) · אולפנת צביה הרצליה (חט״ב, 390 מ׳) · גורדון (יסודי, 520 מ׳) · מרכז נער ע"ש טננבאום (חט״ב, 560 מ׳)
Street View · GovMap
צילום: yrtimid · 2021 · Mapillary · CC BY-SA 4.0 - הקרן · 3 חדרים · 66 מ״ר · קומה 1 · 3.15 מיליון ₪ · נחתמה באפריל 2026
מהיקרות בעיר בתקופה: 47,773 ₪ למ״ר, יותר ב-17% מחציון העיר (40,949 ₪).סביבה: תחנה ובתי ספר
תחנת אוטובוס: תוף מירים/התזמורת · 60 מ׳
בתי ספר בסביבה: יצחק שמיר (יסודי, 190 מ׳) · הנדיב (יסודי, 370 מ׳) · נעמי שמר (יסודי, 370 מ׳) · חט"ב אלתרמן (חט״ב, 370 מ׳) · הנדסאים הרצליה (חט״ב, 680 מ׳)
Street View · GovMap
צילום: yrtimid · 2021 · Mapillary · CC BY-SA 4.0
כפר סבא לנתונים המלאים
עסקאות ברבעוןהמחיר החציוני למ״ר
הנתונים מאחורי הגרף
2023-Q3–2026-Q2, דירות רגילות בלבד (עד 10,000,000 ₪, בלי קרקע ובניינים); רבעון עם פחות מ-8 עסקאות נספר בלי חציון (*); הרבעון האחרון שטרם התיישב אינו מצויר; שקלים נומינליים. חציון: 24,583 ₪ למ״ר ב-2023-Q3 → 27,706 ₪ ב-2026-Q2 (+13%, נומינלי). לנתונים המלאים
- עיט (כפר סבא הצעירה) · 5 חדרים · 141 מ״ר · קומה שניה · 3.93 מיליון ₪ · נחתמה באפריל 2026
הדירה הגדולה ביותר שנרשמה בעיר בתקופה (141 מ״ר).סביבה: תחנה ובתי ספר
תחנת אוטובוס: הזמיר/הנשר · 100 מ׳
בתי ספר בסביבה: דבורה עומר (יסודי, 210 מ׳) · דמוקרטי (יסודי, 860 מ׳) · דמוקרטי ע"ש יעקב חזן (חט״ב, 860 מ׳) · אופירה נבון (יסודי, 910 מ׳) · חט"ב חיים בר-לב (חט״ב, 1,090 מ׳)
Street View · GovMap
צילום: ulabs1 · 2021 · Mapillary · CC BY-SA 4.0 - רוטשילד (קרית ספיר) · 3 חדרים · 74 מ״ר · קומה שלישית · 2.37 מיליון ₪ · נחתמה באפריל 2026
מהיקרות בעיר בתקופה: 32,027 ₪ למ״ר, יותר ב-24% מחציון העיר (25,838 ₪).סביבה: תחנה ובתי ספר
תחנת אוטובוס: הכרמל/משעול השיר · 190 מ׳
בתי ספר בסביבה: ממ"ד בר אילן (יסודי, 170 מ׳) · גולדה מאיר (יסודי, 290 מ׳) · גוונים (יסודי, 490 מ׳) · גוונים (חט״ב, 490 מ׳) · תיכון הראל (חט״ב, 550 מ׳)
בתוכנית מתאר להתחדשות עירונית לב העיר (54 מ׳ מקצה המתחם)
Street View · GovMap
צילום: yrtimid · 2021 · Mapillary · CC BY-SA 4.0 - נחשון (מרכז) · 4 חדרים · 128 מ״ר · קומה שניה · 2.6 מיליון ₪ · נחתמה באפריל 2026
מהזולות בעיר בתקופה: 20,312 ₪ למ״ר, פחות ב-14% מחציון מרכז (23,494 ₪).סביבה: תחנה ובתי ספר
תחנת אוטובוס: ויצמן/ירושלים · 120 מ׳
בתי ספר בסביבה: אוסישקין (יסודי, 530 מ׳) · ממ"ד בר אילן (יסודי, 610 מ׳) · ממ"ד שילה (יסודי, 720 מ׳) · אולפנת בני עקיבא אמנה (חט״ב, 780 מ׳) · חט"ב אלון (חט״ב, 900 מ׳)
בתוכנית מתאר להתחדשות עירונית לב העיר (182 מ׳ מקצה המתחם)
Street View · GovMap
צילום: yrtimid · 2021 · Mapillary · CC BY-SA 4.0 - ששת הימים (מרכז) · 5 חדרים · 131 מ״ר · קומת קרקע · 3.38 מיליון ₪ · נחתמה באפריל 2026
סביבה: תחנה ובתי ספר
תחנת אוטובוס: בי''ס יגאל אלון/שד' ששת הימים · 140 מ׳
בתי ספר בסביבה: חט"ב אלון (חט״ב, 170 מ׳) · ברנר (יסודי, 210 מ׳) · ממ"ד שילה (יסודי, 320 מ׳) · חט"ב שזר (חט״ב, 400 מ׳) · בי"ח מאיר מח ילדים (יסודי, 670 מ׳)
Street View · GovMap
צילום: tapil · 2022 · Mapillary · CC BY-SA 4.0
רעננה לנתונים המלאים
עסקאות ברבעוןהמחיר החציוני למ״ר
הנתונים מאחורי הגרף
2023-Q3–2026-Q2, דירות רגילות בלבד (עד 10,000,000 ₪, בלי קרקע ובניינים); רבעון עם פחות מ-8 עסקאות נספר בלי חציון (*); הרבעון האחרון שטרם התיישב אינו מצויר; שקלים נומינליים. חציון: 33,608 ₪ למ״ר ב-2023-Q3 → 32,944 ₪ ב-2026-Q2 (-2%, נומינלי). לנתונים המלאים
- גולומב (מרכז) · 5 חדרים · 143 מ״ר · קומה שביעית · 8.38 מיליון ₪ · נחתמה באפריל 2026
המחיר למ״ר הגבוה ביותר לסביבתו בתקופה: 58,622 ₪ למ״ר, יותר ב-84% מחציון מרכז (31,870 ₪).סביבה: תחנה ובתי ספר
תחנת אוטובוס: בורוכוב/הנגב · 110 מ׳
בתי ספר בסביבה: תיכון חורב רעננה (חט״ב, 130 מ׳) · ברטוב (יסודי, 150 מ׳) · בנות חייל (חט״ב, 270 מ׳) · מגד (יסודי, 310 מ׳) · מ.חינוכי תורני חורב (יסודי, 370 מ׳)
Street View · GovMapצילום: nadavs23 · 2026 · Mapillary · CC BY-SA 4.0 - ע' הלל (נווה זמר) · 3 חדרים · 81 מ״ר · קומה 0 · 3.74 מיליון ₪ · נחתמה באפריל 2026
הדירה הקטנה ביותר שנרשמה בעיר בתקופה (81 מ״ר).סביבה: תחנה ובתי ספר
תחנת אוטובוס: נעמי שמר/משה וילנסקי · 230 מ׳
בתי ספר בסביבה: עמיחי (יסודי, 380 מ׳) · לי-אור (יסודי, 450 מ׳) · יחדיו (יסודי, 500 מ׳) · מיתרים רעננה (חט״ב, 690 מ׳) · בית איזי שפירא (חט״ב, 900 מ׳)
Street View · GovMap
צילום: trigSkarim · 2025 · Mapillary · CC BY-SA 4.0 - תל חי (קריית דוד רמז) · דירת גג · 4 חדרים · 171 מ״ר · קומה שלישית וגג · 6.6 מיליון ₪ · נחתמה באפריל 2026
הדירה הגדולה ביותר שנרשמה בעיר בתקופה (171 מ״ר).סביבה: תחנה ובתי ספר
תחנת אוטובוס: ההסתדרות/בר אילן · 200 מ׳
בתי ספר בסביבה: ברטוב (יסודי, 260 מ׳) · היובל (יסודי, 260 מ׳) · מרכז תורני רעננה (חט״ב, 290 מ׳) · תת ובי יסודי התורה (יסודי, 370 מ׳) · תת ובי יסודי התורה (חט״ב, 370 מ׳)
Street View · GovMap
צילום: trigSkarim · 2025 · Mapillary · CC BY-SA 4.0 - משה וילנסקי (נווה זמר) · 5 חדרים · 162 מ״ר · קומה חמישית · 4.26 מיליון ₪ · נחתמה באפריל 2026
סביבה: תחנה ובתי ספר
תחנת אוטובוס: נעמי שמר/משה וילנסקי · 110 מ׳
בתי ספר בסביבה: לי-אור (יסודי, 320 מ׳) · עמיחי (יסודי, 320 מ׳) · נוה זמר (יסודי, 430 מ׳) · מיתרים רעננה (חט״ב, 560 מ׳) · בית איזי שפירא (חט״ב, 770 מ׳)
Street View · GovMap
צילום: nadavs23 · 2026 · Mapillary · CC BY-SA 4.0
איך נבחרו העסקאותהתקופה, מה נספר, הכללים, הצילומים, המקור
התקופה. עסקאות שנוספו למאגר בין 1 באפריל 2026 ל-30 באפריל 2026 (30 ימים): 356. רשות המסים רושמת עסקה שבועות ואף חודשים אחרי חתימתה, ולכן "השבוע" הוא שבוע הרישום; חודש החתימה מודפס בכל שורה.
מה נספר. מהן דירות: 243; ללא סוג נכס ברשומה (לא נספרו): 87; קרקע, בניין ואחר: 24; דירות מחוץ לטווח הסביר של מחיר למ״ר (2,000–150,000 ₪) או קטנות מ-25 מ״ר: 2; דירות בלי שם רחוב (לא ניתן לתאר): 40. הבסיס לדף: 203 דירות עם רחוב. מהן 32 במחיר נמוך מ-60% מחציון סביבתן - ייתכן שאינן עסקה מלאה (העברת חלק מהזכויות, מתנה, קרובים) - ו-0 במחיר גבוה מפי 2.5 מחציון סביבתן; שתי הקבוצות מחוץ לכותרת, ל"הזולה" ול"היקרה", ולא הוצגו. שכונה שבשמה "(בבנייה)" אינה משמשת בסיס להשוואה - הדירה מושווית לחציון העיר.
הערים. ערים עם 15+ דירות עם רחוב: 4; הוצגו 4 (עד 6 בדף, 2 מקומות שמורים לפריפריה, עיר לא חוזרת שבועיים ברצף): נתניה 80; הרצליה 35; כפר סבא 26; רעננה 24 דירות עם רחוב בכל אחת.
הפער. אותו רחוב ואותה עיר, חדרים בהפרש של עד 0.5, פער של 20% לפחות וגם 300,000 ₪ לפחות; נבחר הפער הגדול ביותר מבין 6 זוגות שעמדו בכלל.
העסקאות בכל עיר. 3–4 בעיר. מועמדות: עד 30 דירות בעיר - זוג הפער, היקרה לסביבתה, הזולה לעיר, הקטנה, הגדולה, הגבוהה, דירת גן/גג, ואחריהן לפי המרחק מחציון העיר. מביניהן נבחרו קודם אלה שיש להן צילום רחוב (Mapillary, עד 60 מ׳ ממרכז החלקה), בצורות שונות ככל שהצילומים מאפשרים; הדף הוא רושם - רחוב, בניין, מחיר - והדיוק נמצא בדפי הערים. כיסוי: 17 מתוך 18 העסקאות המוצגות עם צילום רחוב, 1 עם תצלום אוויר בלבד; מתוך 97 חלקות שנבדקו, ל-45 יש צילום.
בסיסי השוואה (לסימון יקרה/זולה בבחירה): חציון 12 החודשים האחרונים שבמאגר (עד 3 בספטמבר 2026) ב-92 ערים (50+ עסקאות) ו-571 שכונות (20+). בלי בסיס - בלי השוואה.
מה לא כתוב. מספר בית אינו מודפס. קומה - כפי שנרשמה, בלי "מתוך"; המאגר אינו מכיל את מספר הקומות בבניין, חניה או מרפסת. הדף אינו מציין אם דירה היא בפרויקט חדש.
הקישורים והתמונות. Street View נפתח במרכז החלקה הרשומה בעסקה (מצולם החלקה שבמאגר רשות המסים, לא הכתובת); GovMap מציג את אותה חלקה על המפה הלאומית. צילום רחוב - מ-Mapillary, התמונה הקרובה ביותר שמצלמתה פונה אל החלקה, ברישיון CC BY-SA 4.0 עם שם המצלם ושנת הצילום מתחתיה; מפנורמה נחתכים 90° לכיוון החלקה. בלי צילום - חיתוך מתצלום האוויר של GovMap (המרכז למיפוי ישראל) סביב מרכז החלקה, בקנה מידה 1:2,000; הטבעת האדומה מסמנת את מרכז החלקה ואינה חלק מהתצלום. עסקה שברשומתה אין מצולם - בלי קישור ובלי תמונה, וכך נכתב בשורה.
תחנה ובתי ספר. מרחק אווירי ממרכז החלקה, לא מרחק הליכה. תחנת האוטובוס הקרובה מקובץ התחנות של האתר; בתי הספר - עד 3 יסודיים ו-2 חטיבות ביניים הקרובים ביותר בטווח 1.5 ק״מ, מכל המגזרים, בשם בלבד; הקישור מוביל לשורת בית הספר בדף הפדגוגי של העיר כשיש לו שם שורה (הדף מציג רק מוסדות עם נתוני ראמ״ה), אחרת לדף התקציב של בית הספר, ואם אין - בלי קישור. מוסדות עם מיקום בקובץ האתר (כולם ממוקמים): הרצליה 39 (מהם 9 בדף הפדגוגי); כפר סבא 45 (מהם 13 בדף הפדגוגי); נתניה 98 (מהם 30 בדף הפדגוגי); רעננה 40 (מהם 11 בדף הפדגוגי). מוסד שאינו בקובץ אינו נראה לכלל זה.
פינוי-בינוי. כל עסקה עם מצולם חלקה נבדקת מול מתחמי ההתחדשות העירונית (מוכרזים וטרם הוכרזו) ותוכניות המתאר להתחדשות שהאתר מחזיק - 976 מתחמים ו-40 תוכניות, מאגר הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית נכון ל-2026-08-01; המאגר מתעדכן חודשי והעותק שלנו בן כשישה שבועות. בדף זה: 0 מתוך 18 עסקאות בתוך מתחם, 2 בתוכנית מתאר. המרחק מקצה המתחם מודפס: חלקה על גבול פוליגון היא עובדה חלשה מחלקה בתוכו.
מקור. רשות המסים, מידע ציבורי (nadlan.gov.il), כפי שנמשך למאגר האתר. כל מספר בדף מפנה למזהה עסקה ביומן הבנייה. כל המהדורות · מחירי נדל״ן לפי עיר.
מהדורות קודמות
כל מהדורה מציגה את העסקאות הבולטות של החודש שלצידה, כפי שנרשמו ברשות המסים עד מועד הבנייה - המהדורות נשמרות כפי שפורסמו ואינן מתעדכנות למפרע.
| החודש | דירות נרשמו | בדף | המחיר החציוני למ״ר | הכותרת שנרשמה |
|---|---|---|---|---|
| מרץ 2026 | 392 | 26 | 26,423 ₪ | בהוד השרון הדירות שנרשמו נמכרו ב-6% מתחת לחציון העיר, בהרצליה 8% מתחת ל |
עודכן: 2026-09-16.