goinfo

עסקאות נדל״ן בולטות בשפלה

עסקאות נדל״ן בולטות בשפלה · אפריל 2026

בבאר יעקב הדירות שנרשמו נמכרו ב-36% מעל חציון העיר, בגדרה 8% מעל

319 דירות נרשמו (יוני 2026 ויולי עדיין נרשמים), ב-16 ערים; 4 מהן בדף. המחיר החציוני של הנרשמות: 22,427 ₪ למ״ר (החציון הארצי ב-12 החודשים האחרונים: 19,756 ₪, 59,429 עסקאות).

תקציר מכונה · נכתב אוטומטית מנתונים ציבוריים

שיתוף בוואטסאפ

319דירות נרשמו
16ערים
22,427 ₪המחיר החציוני למ״ר
19,756 ₪החציון הארצי למ״ר, 12 חודשים

המהדורה הקודמת ↓

למטה: 17 עסקאות מתוך 319 דירות שנרשמו (יוני 2026 ויולי עדיין נרשמים), ב-4 ערים; נבחרו לפי כללים קבועים - איך נבחרו.

הפער של השבוע: יונה הנביא, מודיעין - מכבים - רעות - 1.54 מיליון ₪ (+46%) בין שתי דירות של 5 חדרים

שתי הדירות באותה חלקה (גוש 5570 חלקה 74) - אותו בניין או אותו מתחם: 27,480 מול 30,030 ₪ למ״ר. המאגר אינו מכיל שנת בנייה או מצב הבניין, ולכן הדף אינו אומר מה מסביר את הפער.

רמלה לנתונים המלאים

רמלה: עסקאות ומחיר חציוני למ״ר, 12 רבעונים
2023-Q3: 161 עסקאות2023-Q4: 112 עסקאות2024-Q1: 401 עסקאות2024-Q2: 231 עסקאות2024-Q3: 200 עסקאות2024-Q4: 178 עסקאות2025-Q1: 217 עסקאות2025-Q2: 164 עסקאות2025-Q3: 158 עסקאות2025-Q4: 145 עסקאות2026-Q1: 485 עסקאות2026-Q2: 621 עסקאות2023-Q3: 18,065 ₪ למ״ר2023-Q4: 18,143 ₪ למ״ר2024-Q1: 14,428 ₪ למ״ר2024-Q2: 17,774 ₪ למ״ר2024-Q3: 18,618 ₪ למ״ר2024-Q4: 20,076 ₪ למ״ר2025-Q1: 19,798 ₪ למ״ר2025-Q2: 19,559 ₪ למ״ר2025-Q3: 20,000 ₪ למ״ר2025-Q4: 19,688 ₪ למ״ר2026-Q1: 16,442 ₪ למ״ר2026-Q2: 16,562 ₪ למ״ר18,065 ₪16,562 ₪6212023202420252026

עסקאות ברבעוןהמחיר החציוני למ״ר

הנתונים מאחורי הגרף

2023-Q3–2026-Q2, דירות רגילות בלבד (עד 10,000,000 ₪, בלי קרקע ובניינים); רבעון עם פחות מ-8 עסקאות נספר בלי חציון (*); הרבעון האחרון שטרם התיישב אינו מצויר; שקלים נומינליים. חציון: 18,065 ₪ למ״ר ב-2023-Q3 → 16,562 ₪ ב-2026-Q2 (-8%, נומינלי). לנתונים המלאים

נס ציונה לנתונים המלאים

נס ציונה: עסקאות ומחיר חציוני למ״ר, 12 רבעונים
2023-Q3: 59 עסקאות2023-Q4: 45 עסקאות2024-Q1: 91 עסקאות2024-Q2: 89 עסקאות2024-Q3: 90 עסקאות2024-Q4: 76 עסקאות2025-Q1: 78 עסקאות2025-Q2: 67 עסקאות2025-Q3: 74 עסקאות2025-Q4: 62 עסקאות2026-Q1: 46 עסקאות2026-Q2: 81 עסקאות2023-Q3: 28,636 ₪ למ״ר2023-Q4: 30,565 ₪ למ״ר2024-Q1: 28,333 ₪ למ״ר2024-Q2: 26,814 ₪ למ״ר2024-Q3: 27,648 ₪ למ״ר2024-Q4: 30,226 ₪ למ״ר2025-Q1: 28,186 ₪ למ״ר2025-Q2: 28,682 ₪ למ״ר2025-Q3: 29,054 ₪ למ״ר2025-Q4: 27,900 ₪ למ״ר2026-Q1: 25,639 ₪ למ״ר2026-Q2: 27,397 ₪ למ״ר28,636 ₪27,397 ₪912023202420252026

עסקאות ברבעוןהמחיר החציוני למ״ר

הנתונים מאחורי הגרף

2023-Q3–2026-Q2, דירות רגילות בלבד (עד 10,000,000 ₪, בלי קרקע ובניינים); רבעון עם פחות מ-8 עסקאות נספר בלי חציון (*); הרבעון האחרון שטרם התיישב אינו מצויר; שקלים נומינליים. חציון: 28,636 ₪ למ״ר ב-2023-Q3 → 27,397 ₪ ב-2026-Q2 (-4%, נומינלי). לנתונים המלאים

באר יעקב לנתונים המלאים

באר יעקב: עסקאות ומחיר חציוני למ״ר, 12 רבעונים
2023-Q3: 319 עסקאות2023-Q4: 172 עסקאות2024-Q1: 333 עסקאות2024-Q2: 239 עסקאות2024-Q3: 314 עסקאות2024-Q4: 329 עסקאות2025-Q1: 383 עסקאות2025-Q2: 235 עסקאות2025-Q3: 289 עסקאות2025-Q4: 1,103 עסקאות2026-Q1: 250 עסקאות2026-Q2: 203 עסקאות2023-Q3: 15,123 ₪ למ״ר2023-Q4: 25,356 ₪ למ״ר2024-Q1: 25,463 ₪ למ״ר2024-Q2: 25,000 ₪ למ״ר2024-Q3: 25,325 ₪ למ״ר2024-Q4: 22,137 ₪ למ״ר2025-Q1: 16,356 ₪ למ״ר2025-Q2: 14,688 ₪ למ״ר2025-Q3: 17,238 ₪ למ״ר2025-Q4: 16,206 ₪ למ״ר2026-Q1: 16,553 ₪ למ״ר2026-Q2: 21,481 ₪ למ״ר15,123 ₪21,481 ₪1,1032023202420252026

עסקאות ברבעוןהמחיר החציוני למ״ר

הנתונים מאחורי הגרף

2023-Q3–2026-Q2, דירות רגילות בלבד (עד 10,000,000 ₪, בלי קרקע ובניינים); רבעון עם פחות מ-8 עסקאות נספר בלי חציון (*); הרבעון האחרון שטרם התיישב אינו מצויר; שקלים נומינליים. חציון: 15,123 ₪ למ״ר ב-2023-Q3 → 21,481 ₪ ב-2026-Q2 (+42%, נומינלי). לנתונים המלאים

גדרה לנתונים המלאים

גדרה: עסקאות ומחיר חציוני למ״ר, 12 רבעונים
2023-Q3: 30 עסקאות2023-Q4: 30 עסקאות2024-Q1: 60 עסקאות2024-Q2: 64 עסקאות2024-Q3: 91 עסקאות2024-Q4: 77 עסקאות2025-Q1: 49 עסקאות2025-Q2: 48 עסקאות2025-Q3: 41 עסקאות2025-Q4: 48 עסקאות2026-Q1: 49 עסקאות2026-Q2: 57 עסקאות2023-Q3: 21,390 ₪ למ״ר2023-Q4: 23,333 ₪ למ״ר2024-Q1: 23,905 ₪ למ״ר2024-Q2: 24,961 ₪ למ״ר2024-Q3: 25,512 ₪ למ״ר2024-Q4: 23,354 ₪ למ״ר2025-Q1: 24,444 ₪ למ״ר2025-Q2: 22,553 ₪ למ״ר2025-Q3: 23,611 ₪ למ״ר2025-Q4: 23,074 ₪ למ״ר2026-Q1: 22,250 ₪ למ״ר2026-Q2: 25,000 ₪ למ״ר21,390 ₪25,000 ₪912023202420252026

עסקאות ברבעוןהמחיר החציוני למ״ר

הנתונים מאחורי הגרף

2023-Q3–2026-Q2, דירות רגילות בלבד (עד 10,000,000 ₪, בלי קרקע ובניינים); רבעון עם פחות מ-8 עסקאות נספר בלי חציון (*); הרבעון האחרון שטרם התיישב אינו מצויר; שקלים נומינליים. חציון: 21,390 ₪ למ״ר ב-2023-Q3 → 25,000 ₪ ב-2026-Q2 (+17%, נומינלי). לנתונים המלאים

איך נבחרו העסקאותהתקופה, מה נספר, הכללים, הצילומים, המקור

התקופה. עסקאות שנוספו למאגר בין 1 באפריל 2026 ל-30 באפריל 2026 (30 ימים): 908. רשות המסים רושמת עסקה שבועות ואף חודשים אחרי חתימתה, ולכן "השבוע" הוא שבוע הרישום; חודש החתימה מודפס בכל שורה.

מה נספר. מהן דירות: 492; ללא סוג נכס ברשומה (לא נספרו): 397; קרקע, בניין ואחר: 17; דירות מחוץ לטווח הסביר של מחיר למ״ר (2,000–150,000 ₪) או קטנות מ-25 מ״ר: 2; דירות בלי שם רחוב (לא ניתן לתאר): 173. הבסיס לדף: 319 דירות עם רחוב. מהן 13 במחיר נמוך מ-60% מחציון סביבתן - ייתכן שאינן עסקה מלאה (העברת חלק מהזכויות, מתנה, קרובים) - ו-0 במחיר גבוה מפי 2.5 מחציון סביבתן; שתי הקבוצות מחוץ לכותרת, ל"הזולה" ול"היקרה", ולא הוצגו. שכונה שבשמה "(בבנייה)" אינה משמשת בסיס להשוואה - הדירה מושווית לחציון העיר.

הערים. ערים עם 15+ דירות עם רחוב: 9; הוצגו 4 (עד 6 בדף, 2 מקומות שמורים לפריפריה, עיר לא חוזרת שבועיים ברצף): רמלה 21; נס ציונה 18; באר יעקב 16; גדרה 15 דירות עם רחוב בכל אחת.

הפער. אותו רחוב ואותה עיר, חדרים בהפרש של עד 0.5, פער של 20% לפחות וגם 300,000 ₪ לפחות; נבחר הפער הגדול ביותר מבין 10 זוגות שעמדו בכלל.

העסקאות בכל עיר. 3–4 בעיר. מועמדות: עד 30 דירות בעיר - זוג הפער, היקרה לסביבתה, הזולה לעיר, הקטנה, הגדולה, הגבוהה, דירת גן/גג, ואחריהן לפי המרחק מחציון העיר. מביניהן נבחרו קודם אלה שיש להן צילום רחוב (Mapillary, עד 60 מ׳ ממרכז החלקה), בצורות שונות ככל שהצילומים מאפשרים; הדף הוא רושם - רחוב, בניין, מחיר - והדיוק נמצא בדפי הערים. כיסוי: 13 מתוך 17 העסקאות המוצגות עם צילום רחוב, 4 עם תצלום אוויר בלבד; מתוך 59 חלקות שנבדקו, ל-23 יש צילום.

בסיסי השוואה (לסימון יקרה/זולה בבחירה): חציון 12 החודשים האחרונים שבמאגר (עד 3 בספטמבר 2026) ב-92 ערים (50+ עסקאות) ו-571 שכונות (20+). בלי בסיס - בלי השוואה.

מה לא כתוב. מספר בית אינו מודפס. קומה - כפי שנרשמה, בלי "מתוך"; המאגר אינו מכיל את מספר הקומות בבניין, חניה או מרפסת. הדף אינו מציין אם דירה היא בפרויקט חדש.

הקישורים והתמונות. Street View נפתח במרכז החלקה הרשומה בעסקה (מצולם החלקה שבמאגר רשות המסים, לא הכתובת); GovMap מציג את אותה חלקה על המפה הלאומית. צילום רחוב - מ-Mapillary, התמונה הקרובה ביותר שמצלמתה פונה אל החלקה, ברישיון CC BY-SA 4.0 עם שם המצלם ושנת הצילום מתחתיה; מפנורמה נחתכים 90° לכיוון החלקה. בלי צילום - חיתוך מתצלום האוויר של GovMap (המרכז למיפוי ישראל) סביב מרכז החלקה, בקנה מידה 1:2,000; הטבעת האדומה מסמנת את מרכז החלקה ואינה חלק מהתצלום. עסקה שברשומתה אין מצולם - בלי קישור ובלי תמונה, וכך נכתב בשורה.

תחנה ובתי ספר. מרחק אווירי ממרכז החלקה, לא מרחק הליכה. תחנת האוטובוס הקרובה מקובץ התחנות של האתר; בתי הספר - עד 3 יסודיים ו-2 חטיבות ביניים הקרובים ביותר בטווח 1.5 ק״מ, מכל המגזרים, בשם בלבד; הקישור מוביל לשורת בית הספר בדף הפדגוגי של העיר כשיש לו שם שורה (הדף מציג רק מוסדות עם נתוני ראמ״ה), אחרת לדף התקציב של בית הספר, ואם אין - בלי קישור. מוסדות עם מיקום בקובץ האתר (כולם ממוקמים): באר יעקב 22 (מהם 7 בדף הפדגוגי); גדרה 16 (מהם 5 בדף הפדגוגי); מודיעין - מכבים - רעות 0 (מהם 0 בדף הפדגוגי); נס ציונה 23 (מהם 5 בדף הפדגוגי); רמלה 46 (מהם 15 בדף הפדגוגי). מוסד שאינו בקובץ אינו נראה לכלל זה.

פינוי-בינוי. כל עסקה עם מצולם חלקה נבדקת מול מתחמי ההתחדשות העירונית (מוכרזים וטרם הוכרזו) ותוכניות המתאר להתחדשות שהאתר מחזיק - 976 מתחמים ו-40 תוכניות, מאגר הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית נכון ל-2026-08-01; המאגר מתעדכן חודשי והעותק שלנו בן כשישה שבועות. בדף זה: 1 מתוך 17 עסקאות בתוך מתחם. המרחק מקצה המתחם מודפס: חלקה על גבול פוליגון היא עובדה חלשה מחלקה בתוכו.

מקור. רשות המסים, מידע ציבורי (nadlan.gov.il), כפי שנמשך למאגר האתר. כל מספר בדף מפנה למזהה עסקה ביומן הבנייה. כל המהדורות · מחירי נדל״ן לפי עיר.

מהדורות קודמות

כל מהדורה מציגה את העסקאות הבולטות של החודש שלצידה, כפי שנרשמו ברשות המסים עד מועד הבנייה - המהדורות נשמרות כפי שפורסמו ואינן מתעדכנות למפרע.

החודשדירות נרשמובדףהמחיר החציוני למ״רהכותרת שנרשמה
מרץ 20265472521,825 ₪ביבנה הדירות שנרשמו נמכרו ב-7% מעל חציון העיר

עמוד הארכיון

עודכן: 2026-09-16.