מחירי נדל"ן בבית שמש
סה"כ 12,903 עסקאות מדווחות, ב-38 שכונות.
הנתונים עד 13.8.2026. עסקאות שנרשמו אחרי התאריך הזה עדיין לא נכללות.
במרכז העיר הדירות נמכרו במאי 2026 ב-9% מעל חציון השכונה - העסקאות הבולטות של החודש, עם תמונה ונימוק.
כל העסקאות בעיר מאז 2021 (קובץ נתונים): JSON · CSV (12,903 עסקאות, 2021-08-01 עד 2026-07-09, 969 KB ב-CSV). שורה לכל עסקה: תאריך, מחיר מדווח, שטח, רחוב ומספר בית, גוש/חלקה/תת-חלקה, סוג נכס ושכונה. המקור: רשות המסים - מאגר עסקאות הנדל"ן (nadlan.gov.il); המחירים כפי שדווחו.
מחירים לפי שנה
| שנה | עסקאות | מהן דירות | חציון ₪/מ"ר דירה (נומינלי) | חציון ₪/מ"ר דירה (צמוד מדד הדיור) |
|---|---|---|---|---|
| 2026 (שנה חלקית) | 876 | 703 | 23,396 | 23,293 |
| 2025 | 2,297 | 1,729 | 23,404 | 23,143 |
| 2024 | 2,682 | 1,836 | 22,752 | 23,056 |
| 2023 | 2,150 | 1,403 | 21,912 | 23,177 |
| 2022 | 3,182 | 2,093 | 17,612 | 19,586 |
| 2021 | 1,716 | 1,099 | 16,176 | 20,067 |
החציון מחושב מעסקאות של דירות בלבד: בעסקאות קרקע השטח רשום פעמים רבות כמ"ר אחד, ומחיר למ"ר שלהן אינו מחיר. חציון מוצג רק מ-5 דירות ומעלה. הטור הצמוד מתקן לפי מדד מחירי הדירות של הלמ"ס (סדרה 40010). שימו לב: המדד עצמו עלה כ-46% בתקופה, ולכן טור צמוד שטוח פירושו שהמחירים נעו יחד עם השוק - לא שהם לא עלו.
מגמת מחירים - מקור: nadlan.gov.il, עודכן 20.8.2026
מחיר עסקה ממוצע (ממוצע, לא חציון, ולא למ"ר) בבית שמש לפי רבעון, הרבעון האחרון עם נתון: רבעון 1 2026, כפי שמפרסם אתר nadlan.gov.il של רשות המסים. תשואת שכירות: 2.6%.
| רבעון | כל הדירות (₪) | 3 חדרים (₪) | 4 חדרים (₪) | 5 חדרים (₪) | ממוצע ארצי, כל הדירות (₪) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026, רבעון 2 | אין נתון | אין נתון | אין נתון | אין נתון | 2,130,500 |
| 2026, רבעון 1 | 2,310,200 | 1,971,500 | 2,420,700 | 2,980,000 | 2,058,800 |
| 2025, רבעון 4 | 2,379,400 | 1,951,100 | 2,479,000 | 3,230,500 | 2,010,400 |
| 2025, רבעון 3 | 2,301,600 | 1,990,200 | 2,395,000 | 3,262,800 | 1,938,500 |
| 2025, רבעון 2 | 2,204,000 | 1,868,800 | 2,288,000 | אין נתון | 1,931,100 |
| 2025, רבעון 1 | 2,223,400 | 1,905,300 | 2,381,100 | 3,115,000 | 1,989,400 |
| 2024, רבעון 4 | 2,167,200 | 1,904,800 | 2,345,700 | 3,160,900 | 2,015,200 |
| 2024, רבעון 3 | 2,198,400 | 1,875,900 | 2,304,800 | 3,248,900 | 1,979,400 |
| 2024, רבעון 2 | 2,140,200 | 1,778,200 | 2,233,400 | 3,250,800 | 2,138,400 |
| 2024, רבעון 1 | 2,219,700 | 1,831,000 | 2,204,000 | 3,096,300 | 2,008,800 |
| 2023, רבעון 4 | 2,079,400 | 1,805,400 | 2,174,000 | אין נתון | 1,824,300 |
| 2023, רבעון 3 | אין נתון | 1,826,800 | 2,316,900 | 3,162,500 | 1,744,000 |
נתונים מוכנים של האתר הממשלתי, ברמת היישוב, בשקלים (מחיר עסקה ממוצע, לא חציון ולא למ"ר), ולא מחושבים מהעסקאות שבטבלאות שלנו - לכן המספרים כאן ושם אינם בהכרח זהים. רבעון שעדיין לא פורסם או שלא היו בו מספיק עסקאות מסומן "אין נתון".
שכונות
| שכונה | עסקאות | חציון ₪/מ"ר דירה |
|---|---|---|
| נתיבות ישראל | 2,299 | 14,583 |
| איילת השחר | 1,723 | 20,833 |
| רמת אברהם | 1,575 | 21,305 |
| נוה שמיר | 1,428 | 20,056 |
| רמת משה - בית שמש הוותיקה | 679 | 21,333 |
| 'רמת בית שמש ה | 636 | 23,848 |
| רמת בית שמש א | 520 | 23,684 |
| קריית אבי עזרי | 326 | 22,804 |
| קרית אריה שיינפלד | 289 | 20,062 |
| רמת עזרא | 286 | 21,116 |
| דובב מישרים | 284 | 22,311 |
| רמת בית שמש ב | 259 | 24,796 |
| קנה בושם | 254 | 23,406 |
| המשקפיים | 210 | 24,597 |
| המע"ר | 209 | 26,107 |
| חזון עובדיה | 204 | 23,231 |
| שפע חיים | 180 | 21,309 |
| רמת בית שמש ג | 165 | 23,077 |
| גבעת שרת | 165 | 22,651 |
| רמת נריה | 157 | 22,316 |
| דרכי שמואל | 137 | 25,402 |
| נווה שמיר | 121 | 25,912 |
| רמת בית שמש ב' | 109 | 20,408 |
| הרובע | 104 | 19,767 |
| נופי אביב | 102 | 20,732 |
| 'רמת בית שמש ד | 98 | 22,658 |
| נחלה ומנוחה | 65 | 22,195 |
| בית ומנוחה | 63 | 22,440 |
| 2/רמת בית שמש ה | 54 | 22,915 |
| פסגות השבע | 53 | 17,876 |
| יפה נוף | 52 | 21,272 |
| מ3 | 51 | 22,522 |
| קיבוץ תמוז | 18 | 16,994 מדגם קטן |
| אזור תעשיה ברוש מערב | 15 | — |
| נווה ספיר | 5 | 21,429 מדגם קטן |
| הקריה החרדית | 4 | — |
| פסגת השבעה מגדל המים | 2 | — |
| ללא שיוך שכונתי | 2 | — |
כל העסקאות מיוצגות: השורות מסתכמות ל-12,903. החציון הוא של דירות בלבד, ומוצג רק מ-5 דירות ומעלה; חציון שנשען על פחות מ-20 דירות מסומן: חציון של מדגם כזה זז מעסקה בודדת, ואינו בר-השוואה לשכונה עם מאות עסקאות באותה עמודה.
סוגי נכס
| סוג | עסקאות |
|---|---|
| דירה | 8,861 |
| בנין | 344 |
| קרקע | 165 |
| עסק | 38 |
| אחר | 14 |
| דירת גן | 2 |
| חד משפחתי (וילה) | 1 |
תיקים פליליים בבית שמש
ממוצע שנתי של 1,924 תיקים, כ-13.2 ל-1,000 תושבים (אוכלוסייה 145,554).
| שנה | תיקים |
|---|---|
| 2021 | 1,554 |
| 2022 | 1,376 |
| 2023 | 2,215 |
| 2024 | 2,185 |
| 2025 | 2,292 |
| סוג עבירה | תיקים |
|---|---|
| עבירות שגרתיות (תנועה, רישוי, מנהליות) | 24 |
| עבירות אלימות | 601 |
| עבירות לא-אלימות (רכוש, מרמה, מוסר, כלכליות, סדר ציבורי) | 1,976 |
| עבירות בטחון | 22 |
נתוני משטרת ישראל, תיקים שנפתחו. המספרים הם ברמת העיר - חלוקת המשטרה לאזורים אינה תואמת את חלוקת השכונות שבטבלה שלמעלה, ולכן לא שולבו. תיקים שנפתחו אינם הרשעות, ואינם מדד ישיר לביטחון של שכונה מסוימת.
נפגעי תאונות דרכים בבית שמש
בשנים 2020–2024: 5 הרוגים, 66 פצועים קשה ו-151 פצועים קל.
| שנה | הרוגים | פצועים קשה | פצועים קל |
|---|---|---|---|
| 2020 | 1 | 14 | 31 |
| 2021 | 1 | 14 | 29 |
| 2022 | 0 | 14 | 32 |
| 2023 | 1 | 9 | 35 |
| 2024 | 2 | 15 | 24 |
נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה על נפגעים בתאונות דרכים, לפי יישוב שבו אירעה התאונה - לא לפי מקום מגוריהם של המעורבים. המספרים הם ברמת היישוב ואינם מיוחסים לשכונה.
משך אישור תוכנית בנייה בבית שמש
חציון של 769 ימים (כ-2.1 שנים) מהגשת התוכנית ועד פרסומה ברשומות, על בסיס 110 תוכניות שאושרו.
| מדד | ימים |
|---|---|
| רבעון מהיר | 535 |
| חציון | 769 |
| רבעון איטי | 1,029 |
כמה זמן לוקח כל שלב
| שלב | חציון ימים | תוכניות |
|---|---|---|
| הגשה → תנאי סף | 117 | 88 |
| תנאי סף → דיון בהפקדה | 83 | 91 |
| דיון בהפקדה → פרסום בעיתונים | 271 | 89 |
| פרסום בעיתונים → סוף התנגדויות | 210 | 50 |
| סוף התנגדויות → תחילת טיפול באישור | 62 | 51 |
| תחילת טיפול באישור → דיון באישור | 0 | 9 |
| דיון באישור → סיום טיפול באישור | 0 | 75 |
| סיום טיפול באישור → פרסום ברשומות | 53 | 88 |
רק שלבים עוקבים. כל שלב נמדד בתוכניות שרשמו את שני התאריכים שלו, ולכן מספר התוכניות משתנה בין השורות, והשלבים אינם מסתכמים בהכרח לסך הכל.
לפי שנת הגשה
| שנת הגשה | חציון ימים | תוכניות |
|---|---|---|
| 2024 | 438 | 9 |
| 2023 | 824 | 10 |
| 2022 | 889 | 20 |
| 2021 | 820 | 12 |
| 2020 | 1,034 | 8 |
| 2019 | 724 | 5 |
| 2018 | 657 | 5 |
| 2016 | 807 | 7 |
| 2015 | 337 | 7 |
| 2014 | 298 | 7 |
| 2012 | 1,026 | 9 |
שנים אחרונות נראות מהירות יותר ממה שהן: רק תוכניות שכבר אושרו נספרות, ומתוך תוכניות שהוגשו לאחרונה הספיקו להסתיים בעיקר המהירות. ככל שהשנה קרובה יותר, ההטיה חזקה יותר - שימו לב גם למספר התוכניות בכל שורה.
נתוני מנהל התכנון, תוכניות שהושלמו בלבד - תוכניות שעדיין בתהליך אינן נספרות, ולכן המספר מתאר כמה זמן לקח למי שסיים, לא כמה זמן ייקח. השוואה בין כל היישובים · השוואה בין ערים.
בריאות ותוחלת חיים בבית שמש
תוחלת החיים בבית שמש היא 82.42 שנים, לעומת 82.91 בממוצע הארצי (-0.49).
| מדד | ביישוב | ארצי | יחידה |
|---|---|---|---|
| תמותה כללית (מתוקננת) | 4.92 | 4.87 | ל-1,000 תושבים |
| תמותת תינוקות | 3.70 | 2.78 | ל-1,000 לידות חי |
| הימצאות סוכרת (מקרים) | 55.73 | 55.90 | ל-1,000 תושבים |
| התאבדויות | 3.40 | — | ל-100,000 (גיל 15+, מתוקנן) |
| ניסיונות התאבדות | 75.20 | 91.90 | ל-100,000 (גיל 10+, מתוקנן) |
| תוחלת חיים | 82.42 | 82.91 | שנים |
| היארעות סרטן, גברים (לא תמותה) | 274.81 | 315.00 | ל-100,000 |
| היארעות סרטן, נשים (לא תמותה) | 260.96 | 304.00 | ל-100,000 |
אשכול חברתי-כלכלי 2 (מתוך 10). מדדי בריאות מושפעים מאוד מהרקע החברתי-כלכלי של היישוב, ואינם מדד לאיכות שירותי הבריאות בו.
נתוני הלמ"ס ומשרד הבריאות, מתוקננים לגיל היכן שצוין. השוואה בין יישובים.
מפת הנדל"ן האינטראקטיבית · השוואה בין ערים · כל הערים
הנתונים מבוססים על עסקאות שדווחו לרשות המסים ומפורסמות כמידע ציבורי. ייתכנו טעויות דיווח ועיכובים; אין לראות במידע ייעוץ או הערכת שווי. עודכן: 2026-10-10.