ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 10 · פרוטוקול הישיבה

עיר: ירושלים
ועדה: הנדסה / תכנון ובנייה
קטגוריה: משנה לתכנון ובנייה - היתרים
תאריך: 24/07/2001
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

- 1 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 01/07/2024 - כה סיוון תשפ"ד

מספר בקשה 2020/0707.00

מספר סידורי 1

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה תוספת בניה למסחר, בנית גדר, בנית קיר תמך.

מספר ועדה 2024/10

כתובת אורוגואי 31 , קרית היובל

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה לתוספת בניה למסחר, בניית גדר ובניית קיר תמך וזאת לאחר שנשמעו הצדדים באריכות .

המתנגדים זומנו לאחר שוועדת הערר הורתה לוועדה לזמן את המתנגדים ולשמוע את טענותיהם .

לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים מחליטה:

לעניין מר זק אביטן - החנויות שלו יוכנסו לתוך התכנית עפי הסכם שנעשה בניהם ובכך יסיר את התנגדותו.

לכן הוועדה מורה בהסכמה כי הבקשה תתוקן ומר ג'ק אביטן יצורף לבקשה ועבור כך יבוצע משלוח הודעות.

ככל ויוגשו התנגדויות נוספות בהקשר לתוספת המבוקשת ע"י מר אביטן הבקשה תובא להכרעת הוועדה האם לזמן את הצדדים או לדון ללא זימון המתנגדת גולדשמידט לא הגיעה לדיון למרות שהוזמנה כנדרש.

לטענות של שמחה כהן אשר יוצגה ע"י עו"ד רינה חורי אשר טענה לחלוקת זכויות לא שוויונית -הוועדה דוחה טענות אלה וזאת כי הוועדה לא מוסמכת לדון בטענות נגד התבע.

עוד טענה עו"ד חורי לעניין הצורך בחתימות בעלי הדירות אך הוועדה דוחה את טענת מאחר שהבקשה תואמת תכנית ומדיניות הוועדה לא לדרוש הסכמות.

- מדובר בהתנגדות לתב"ע מאושרת כך שהבקשה תואמת תב"ע ולכן הוועדה דוחה את ההתנגדויות שהוגשו ומאשרת את הבקשה ..

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

- 2 -

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

תכנית פיתוח שטח הכוללת את תכנון זיקת הנאה בהתאם להוראות התכנית סעיף 4.1 י',3 לאישור אגף שפ"ע

תיאום עם האגף לקידום עסקים בנוגע לשילוט למסחר

- 3 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 01/07/2024 - כה סיוון תשפ"ד

מספר בקשה 1976/0646.05

מספר סידורי 2

פרטי התיק

סוג דיון דיון נוסף בועדה בהתאם להחלטת הועדה

מהות הבקשה תוספת בניה במסגרת %6 הקלה,חדר מחוזק ומעלית

פנימית.

מספר ועדה 2024/10

כתובת הנופך 243 , גילה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא לתוספת בניה בגג במסגרת %6 הקלה , חדר מחוזק ומעלית פנימית .

לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים מחליטה לדחות את ההתנגדויות ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים, להלן התייחסות לסעיפי ההתנגדות:

לטענה לחוסר ברוב קנייני נדרש - בפני הוועדה הוצג תקנו הבית המשותף של כלל דיירי הבנין (60 במספר) המתנגדים טענו כי יש צורך בהסכמות %75 מבעלי הדירות.

הוועדה דוחה טענה זו, מדיניות הוועדה היא לדרוש הסכמת 2/3 בעלי הדירות לבניה בשטח משותף (הוועדה סבורה כי יש בכך היתכנות לבניה ועל כן קבעה מדיניות זו) במקרה הנדון הוגשו חתימות של 41 מתוך 60 בעלי דירות ועל כן ישנם תימוכין קנייניים לבקשה.

בנוסף, הבניה המוצעת מבוקשת ע"ג גג דירת מש' כהן, בעלים בתת חלקה ,167 אשר חתם על אישור לבניה זו- מסמך זה מצורף בארכיב האופטי.

לטענה לענין הנגישות לגג - הוועדה מקבלת את הבהרת עורכת הבקשה לפיה הבקשה יוצרת נגישות טובה ונוחה יותר לגג הבנין, כיום עולים לגג ולמתקנים ע"י שימוש בסולם בגובה 4 מ' ועפ"י הבקשה יעלו מהגג החדש בסולם בגובה 1.5 מ', הבקשה גם יוצרת אפשרות למעלית.

הוצג העתקת המערכות הקיימות בגג הקיים לגג החדש, יש לבצע זאת על ידי המבקשים ובאחריותם.

לגבי הטענה כי הפרסום בוצע לאחר אישור צמצום ולא נשלחו הודעות אישיות לכלל בעלי הזכויות בחלקה אלא בוצעה רק הדבקת מודעות בכניסות של הבניינים הסמוכים-

אכן בוקש צמצום פרסום כיוון שמדובר בחלקה הכוללת 180 בעלי זכויות, מספר בעלים רב ואשר בפועל הבניה המוצעת לא מהווה על פניו פגיעה ברכושם. צמצום הפרסום שאושר בפועל הינו פרסום מלא עבור הכניסה המבקשת+ כניסות צמודות+ כניסה 241 א' וליתר החלקה בוצע הדבקת מודעות, דיירי הכניסה קבלו תקנה -36 מסמכי הפרסום הקלוטים בארכיב האופטי כוללים הוכחה כי המתנגדת קבלה הודעה במסגרת הפרסום.

לטענה לעומס על תשתיות - הבקשה היא להרחבה ואינה כוללת פיצול יח"ד, לכן לא צפויה

- 4 -

לייצור עומס על תשתיות כאשר מדובר בתוספת ליחידת דיור קיימת ולא תוספת יחידה חדשה.

לעניין סיכול האפשרות לתמ"א 38 – הובהר במעמד הוועדה שטרם נפתח תיק וכן שרק עכשיו מתגבשת נציגות , המבקשים הצהירו שככל ויתקדם פרויקט כזה הם יתמכו בו אך מצד שני חתמו להם 40 דיירים נוספים על הבקשה כך שאלו ראו שהתמונה המתגבשת כעת הנה שפרויקט כזה הנו רחוק מיישום.

לחשש ליציבות הבנין - הוגשה חו"ד מהנדס על כך שאין צורך בחיזוקים והוגשו גם חישובים סטטיים וכי המבנה יכול לעמוד בעומסים.

הוועדה תדגיש כי היא רואה חשיבות גדולה במיגון ובנגישות. הוועדה סבורה כי הבקשה ראויה תכנונית ומאשרת אותה.

פירוט תוספות הבניה המבוקשות:

תוכנית קומה עליונה- רביעית מפלס :+12.65

מוצעות מדרגות כגישה לתוספת הבניה, פורטו מפלסים, ומס' מדרגות מוצע.

וכן, מבוקש פיר עבור מעלית פנימית לשימוש מבקשי הבקשה בחלל חדר המדרגות המשותף.

תוכנית קומה חמישית, מוצעת- מפלס :+13.35

עבור דירה מספר 167 מבקשים תוספת בניה וזאת מכוח הקלה כמותית של %6 מהשטח היחסי של המבקשים+ 22 בעלי זכויות בנכס נוספים.

התקבלה הסכמה של דירת השכן אשר מעליה מוצע הבינוי, מצורף אישור זה בארכיב האופטי של הבקשה.

קיימות הסכמה של 2/3 מהדיירים עבור בניה על גג משותף- קיימות 40 חתימות של בעלי זכויות בחלקה זו, אשר מוצגים ע"ג טופס .1

ההרמוניקה מציגה גרם מדרגות הכולל יציאה לגג משותף- ע"י סולם עליה לגג, המיועד לשימוש טכני לדיירי הבניין– פתרון גישה לגג פורסם בהרמוניקה המתוקנת, לא התקבלו התנגדויות לשינוי המוצע.

פרסום הקלה לעניין תוספת קומה - תוספת זו מהווה תוספת קומה, מעבר ל- 4 קומות שניתן לאשר במסגרת התוכנית החלה, פורסמה הקלה זו כפי שפורט, ניתן לאשר.

תיקונים בהתאם להערות בהרמוניקה המקוונת.

- 5 -

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור שירותי הכבאות

יש לקבל דו"ח פיקוח לגבי פרוק הבניה שלא ניתן להכשירה.

- 6 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 01/07/2024 - כה סיוון תשפ"ד

מספר בקשה 2010/0088.04

מספר סידורי 3

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה תוספת בניה תואמת תבע 4535

מספר ועדה 2024/10

כתובת יעקב דה - הז 7 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא לבניית הרחבה לדירה קיימת ומרפסות זיז.

המתנגדים לא התייצבו לדיון בפני הוועדה

מכתבי ההתנגדות הוקראו בפני הוועדה.

לאחר שהוועדה שמעה את המבקשים מחליטה הוועדה לקבל חלקית את ההתנגדויות ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים כדקלמן :

לעניין היזק ראיה בגין המרפסת המוצעת לדירת המתנגד – מדובר במרחק סביר בקנ"מ עירוני (בערך 7 מ') ע"כ הוועדה מאשרת את המרפסת המוצעת ומורה להציג מעקה מזכוכית חלבית בגובה 1.80 מ' בכדי למנוע היזק ראיה.

לגבי הפיכת חלון לדלת והשתלטות על גג משותף –

הוועדה מקבלת התנגדות זו ומורה כי יש להחזיר מצב לקדמותו , ולהחזיר את הדלת לחלון וכן להרוס כל גידור או בינוי קיים על הגג שלא בהיתר בניה.

תנאי למתן היתר בניה יהיה קבלת דוח פיקוח כי המצב הוחזר לקדמותו – חלון ולא דלת והריסת גדרות או בינוי אחר שלא בהיתר

נדרש תיקון ליקויים גרפיים כמסומן ע"ג הבקשה.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים

- 7 -

המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 8 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 01/07/2024 - כה סיוון תשפ"ד

מספר בקשה 2001/0231.05

מספר סידורי 4

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה ומרפסת חידוש היתר מס' ,2001/231.3

מרפסת זיז ומעטפת למרפסת שכן

מספר ועדה 2024/10

כתובת צונדק 24 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא לבניית הרחבה לדירה קיימת על הגג, מרפסת גג ומרפסות זיז.

המתנגדים לא התייצבו לדיון בפני הוועדה.

לאחר שהוועדה קראה את מכתבי ההתנגדויות וכן שמעה את המתנגדים - משפ' אברהמי בשיחת טלפון במעמד הוועדה

החליטה הוועדה לקבל את ההתנגדויות ולאשר את הבקשה בכפוף לשינוים ובתנאים כדלקמן:

.התנגדות לבניית קורת דמה – מאחר ומדובר בחזית אחורית – הוועדה מורה לבטל את בניית קורת הדמה ובכך מקבלת התנגדות זו.

התנגדות למיקום מרפסת מעל מרפסת סוכה קיימת של דירת המתנגדים משפ' אברהמי סוכם כי המרפסת המוצעת תצומצם ותבנה רק על הקירוי הקיים של דירת המתנגדים.

הוועדה מורה כי הבניה תהיה בהתאם לחוק ולתקנות לעניין שעות עבודות ומניעת נזקים לשכנים , במידה ויגרמו נזקים כתוצאה מהבניה לשכנים הוצאות התיקון יהיו ע"ח המבקשים.

מרפסת זיז המוצעת לדירה מס' 59 בסמוך למרפסת הגג בשטח- 3.51 מ"ר- יש להסירה מהבקשה מהווה פגיעה חזותי.

נדרש תיקון ליקויים גרפיים כמסומן ע"ג הבקשה.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים

- 9 -

המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור פיקוד העורף הג"א

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין

- 10 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 01/07/2024 - כה סיוון תשפ"ד

מספר בקשה 2022/0514.00

מספר סידורי 5

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה תוספת 25 מ"ר לדירה+תוספת 2 קומות בנות 2 דירות

כ"א+סגירת קומה מפולשת ל2 דירות

מספר ועדה 2024/10

כתובת הלוי אליעזר 12 , קרית משה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הוועדה המקומית דנה בבקשה ומצאה כי הבקשה תואמת לתכנית החיזוק וכן לתכניות החלות במקרקעין ואינה סותרת תכניות מופקדות (אם ישנן כאלה). ואינה סותרת תנאים לפי סעיף 78 לחוק התכנון והבניה (אם נקבעו כאלה).

הוועדה המקומית בחנה את הבקשה ומצאה כי הבניה המבוקשת משתלבת במערכות התשתית הקיימות והמתוכננות בסביבתה.

לענין ההתנגדויות

הוועדה שעה את המתנגדים בקשב רב ומבינה לליבם, עם זאת, הוועדה דוחה את התנגדויות מאחר מדובר בתכנית לחיזוק מבנים ומיגונם אשר תואמת למדיניות השכונה וכל ההרחבות מבוקשות לכיוון הכביש ולא לכיוון המתנגדים.

הוועדה אף דוחה את ההתנגדות לענין המפגעים בזמן הבניה מאחר ואין בניה אשר אינה גורמת למטרד אך מדובר במטרד זמני שמטרתו היא חיזוק המבנה ואין ספק שבאיזון האינטרסים מעדיפה הוועדה את חיזוק המבנה.

הוועדה דוחה את ההתנגדות לענין פגיעה בפרטיות. לא נפתחו חלונות חדשים לכיוון המתנגדים.

הוועדה מקבלת את ההתנגדות לענין פירוק האסבסט וקובעת כי פירוק האסבסט יעשה עפ"י דרישות החוק ובפיקוח הנדרש.

הוועדה מקבלת חלקית את ההתנגדות לענין העצים כדלקמן:

2 העצים הצמודים לבניה יש לקבל חוות דעת אגרונם לגבי האפשרות להעתיק אותם לתחומי המגרש ורק במידה ולא יש לטעת עצי פרי בוגרים חלופיים תמורתם בגבולות המגרש.

לגבי העץ המרוחק יותר יש לעשות מאמץ לשמר את העץ ויש לקבל חוות דעת של אגף שפ"ע לגבי אפשרות השמירה הטובה ביותר עבור העץ ככל הניתן.

חו"ד הסדרי תנועה: לאשר את הבקשה.

- 11 -

המלצת מח' הדסרי תנועה: אין התנגדות לתכנית, עבור תוספת 4 יח"ד במסגרת תמ"א

,38/1 סה"כ נדרש עבור התוספות 4 מק"ח עפ"י התקן, מוצע 2 מק"ח בגבולות החלקה, חסר 2 מק"ח לא קיים קרן חניה במקום. תנאי להיתר ביצוע תשלום קרן חניה כללית והגשת כתב התחייבות לתשלום קרן חניה כללית. תנאי לטופס 4 אישור רשות התמרור.

המלצת מח' הרישוי: להתאים תכנון חניה בהתאם למאושר ע"י המחלה להסדרי תנועה.

הוועדה פוטרת מ2 מקומות חניה יש לשלם 2 מקומות חניה בקרן חניה כללית אלא אם תתקבל החלטה אחרת בנושא כופר החניה הכללי.

להלן התיקונים לבקשה:

מעלית וח. מדרגות

לחשב מעלית בחישוב השטחים במפלס אחד.

להציג פתחים למעלית בכל המפלסים.

לחשב חדר מדרגות בכל מפלסים קיימים כשטח קיים.

לחשב מבואות וחדרי מדרגות בקומות חדשות בחישוב השטחים כשטח מוצע.

מחסנים

יש להציע חלוקת מחסנים בהתאם למס' יח"ד קיימות ומוצעות.

מרפסות

מרפסות זיז מוצעות בתוך קווי הבניין המותרים עפ"י תמ"א 38 ובעומק עד 2 מטר - אין מניעה לאשר בכפוף להצגת תחשיב שטח מרפסות מוצעות בהתאם לתקנות עד 14 מ"ר וכן עד 12 מ"ר בממוצע.

בחזית מערבית מוצע מרפסות דמה מחוץ לקו בניין, יש לצמצם לתוך קו בנין.

- 12 -

תברואה

חו"ד תכנון לנושא תברואה: לבניין פתרון אשפה על חזית הרחוב. יש להציע במסגרת

התוכנית ופרסית הגדרות פתרון לפינוי אשפה נסתר מחזית הרחוב ככל הניתן.

הבקשה אושרה ע"י אגף תברואה - יש לתכנן 2 פחים בנפח 1000 ליטר.

יש לתכנן מתקן אשפה נוסף בהתאם לדרישת תברואה.

פיתוח שטח

מיזוג אוויר, צוברי/בלוני גז, חשמל, מים ותקשורת- באחריות בוחן הרישוי לבחון מיקום מערכות תשתית אלו. המערכות הללו כולל הצנרות שלהן ימוקמו ככל הניתן בתוך מעטפת הבניין (בקומת מרתף/בחלל גג רעפים וכד') ולא ע"ג החזית. ניתן להציע מיקום התשתיות בשטח החלקה, בעדיפות לפתרון שלא נצפה מהרחוב ושלא "יושב" על גדר/גבול החלקה לרחוב. יש כמובן לקחת בחשבון נגישות פיזית לתחזוקה וכד'.-

יש להציג מיקום ארונות תשתיות/חשמל/תקשורת.

להציג מיקום מסתורי כביסה.

יש להוסיף מפלסי פיתוח.

להציג פתרון מיזוג עבור כל יח"ד.

ניקוז מי נגר - עפ " י סעיף 6.19 בהוראות תכנית :10038 במגרשים בנויים שאינם מיועדים להריסה , לפחות %50 משטח המגרש הפנוי מבינוי ישאר כקרקע טבעית או מצע המאפשר חלחול .

עצים

חו"ד תכנון עיר: יש לסמן בתוכניות קומת המרתף, הקרקע והפיתוח את כל העצים שבסקר

העצים עבור העצים במגרש וכולל בחלקות שכנות במרחק של עד 3 מ'. יש לסמן את כל העצים המופיעים במדידה גם בתוכנית לפי סיווגם לשימור\לעקירה. יש למספר את העצים בהתאם לסקר עצים. אין סיבה ברורה לסימון עצים ,5 6 לעקירה (ע"פ סקר עצים) שכן הבינוי שומר על מרחק סביר מהם

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות

- 13 -

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

כתב שיפוי בנוסח שנקבע ע"י הועדה המקומית

הסכמת מהנדס העיר להגשת בקשה במסגרת תמ"א 38 למבנה שלא יצא לו היתר אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו תנאי למתן היתר, יהא מודל מפורט של הפרוייקט במודל העיר ע"י מגישי הבקשה להיתר ועל חשבונם, בתיאום ובהנחית מנהל בית המודל

הצהרת מהנדס רשוי בתחום הנדסת קרקע וביסוס המאשר כי אין מניעה מלממש את הבינוי המוצע וכי ערך סקר קרקע

להיתר ביצוע תשלום קרן חניה כללית

הגשת כתב התחייבות לתשלום קרן חניה כללית

שפ"ע - יש להגיש ערבות בנקאית על סך 19,236 ש"ח עבור פיצוי נופי ושימור העצים.(לפיצוי 12,015 ש"ח)

- 14 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 01/07/2024 - כה סיוון תשפ"ד

מספר בקשה 2023/0103.00

מספר סידורי 7

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה בניין מגורים, מסחר ומשרדים בן 10 קומות, סה"כ 45

יח"ד.

מספר ועדה 2024/10

כתובת דרך שועפאט , שועפט .

החלטת הועדה

להוריד מסדר היום לבדיקת בעלויות

לאחר ישיבה בנושא עקרוני עם עו"ד חיים נרגסי הוחלט כי יש לקיים פגישה נרחבת מול פקיד ההסדר ועו"ד נויה גבע .

- 15 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 01/07/2024 - כה סיוון תשפ"ד

מספר בקשה 2024/0078.00

מספר סידורי 8

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה (מידטאון ירושלים- תא שטח )2 בקשה להקמת שני

מגדלי מגורים סה"כ 40 קומות מעל קומות מסד והיתר

שינויים לקומות המרתף 692 יח"ד

מספר ועדה 2024/10

כתובת יפו 8 , מרכז העיר

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

בהתאם למפורט בתיאור ההמלצה ובתיאום עם צוות הרישוי כמו כן הוועדה מחליטה להוסיף את התנאים הבאים כתנאי להוצאת ההיתר :

קבלת דו"ח פיקוח לפיו הופסקו השימושים שאינם תואמים תכנית / הצגת היתר בניה לשימוש הקיים , ככל שאין היתר לשימוש הקיים ומבקשים להכשיר זאת הוועדה מתנה את הוצאת ההיתר לבקשה זו בפתיחת בקשה נוספת לשימוש חורג מתכנית וקבלת החלטת וועדה שתאשר זאת .

כל האמור בהתאם להוראות התכנית , הוראת סטיה ניכרת :

"לא תתאפשר הסבתם של השימושים בבניין לשימור לשימוש אחר, וזאת על- 6.23.2 סעיףמנת להבטיח את שמירת אופי הבניין והשימוש העתידי בו. שינוי בהוראה זו ייחשב כסטייה ניכרת

שטחים בבקשה שהוגדרו בהוראות התכנית לתרבות– מחליטה הוועדה כי השימוש והסימון בהיתר הבניה יהיה למבנה תרבות ולא לעמותה כלשהיא עד לקבלת הקצאה בוועדת הקצאות .

תנאים נוספים:

יש לתקן לפי תכנית ובתיאום עם צוות הרישוי:

השימושים לציבור יהיו לתרבות, יש להסיר מהתכנית הצגת שימוש לעמותה כלשהיא.

חללים כפולים להציג בצורה ברורה

שטחי הבניה ימוקמו בצורה ברורה

מיקום הכניסות לשטח מבני הציבור

תיקון שטחי השהייה בתיאום עם בוחן הרישוי

- 16 -

תיקון חלל כלוא – לא ניתן לאשר

כניסות למגורים בצורה ברורה

התאמת המפלסים בקומות השונות

תכנון רמפת כניסה לחניה בצורה ברורה

מפלס 806 במגרש 2 – האזור הצפוני מזרחי – יידרש לתקן להוסיף בשטחים מפלס 803 –

לתקן שטח קיים ושטחי מסחר בקומה – בתיאום עם בוחן הרישוי

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו אישור משרד הבריאות

אישור חדר הטרפו כולל אישור איכות סביבה

אישור רשות החניה

אישור חברת חשמל

תנאי להיתר יהיה תיאום סופי של שטחי ציבור ותכנון פנים ותיאם מיקום החניות הציבוריות מול אגף למבני ציבור

תנאי להיתר יהיה חתימה על הסכם פיתוח מול כלכלה אורבנית בסעיף :6.4.2 תאום עם מחלקת המים בחברת הגיחון בדבר פתרון אספקת מים לכל בנין, כולל בין היתר, בניית איגום מים, מיקום חיבור מים, בניית מיכל מים פרטי, הצורך באמצעי הגברת או הקטנת הלחץ, והכנת חדר/ים ייעודי/ים או נישות להתקנת מערכות המדידה.

תנאי למתן היתר בניה יהיה תיאום מול תכנית אב לתחבורה ()6.4.8

- 17 -

תנאי למתן היתר בניה יהיה אישור אגף הנכסים בגין ההפרשות המבונות ()6.4.9 רישום הערת אזהרה כמפורט בסעיפי התב"ע 6.4.1 ו- 6.4.10 תנאי למתן היתר בניה אישור חתום מיועץ נגישות, יועץ ניקוז של הגיחון, מהנדס תכן על פי סעיף 6.4.14

תנאי למתן היתר בניה אישור של מחלקת אחזקה חתום על כל פרטי האבן המשתמע מכך - על פי סעיף 6.4.15

תנאי למתן היתר בניה יהא תאום עם רכבת ישראל לעניין בינוי מעל המסילה בתת הקרקע.

(סעיף )6.4.21

אישור רת"א ואישור משרד הביטחון כנקבע בסעיף 6.17 6.25.4 רישום הערה לפי סעיף 27 לתקנות המקרקעין (ניהול ורישום) תשע"ב 2011 , בדבר ייעוד הדירות להשכרה לתקופה המנויה בס"ק 1 לעיל מיום מתן טופס איכלוס.

6.25.5 תנאי למתן היתר בניה יהיה רישום הערת אזהרה בהתאם לחוק המקרקעין בדבר הימנעות מעשיית עסקה ביחידות הדיור המיועדות להשכרה ובשטחים המשמשים את יחידות הדיור להשכרה (לרבות השטחים המשותפים, החניות והמחסנים) לתקופה המנויה בס"ק 1 לעיל תיאום סופי של שטחי ציבור ותכנון פנים ותיאם מיקום החניות הציבוריות מול אגף למבני ציבור

לדרישת נכסים: תנאי להיתר יהיה חתימה על הסכם פיתוח מול כלכלה אורבנית

אישור סופי של המחלקה לאיכות הסביבה

אישור סופי של צוות אדריכל העיר

לאישור מח' תברואה: יש צורך במכתב התחייבות לתפעול מערכת הפנאומטית

- הגשת תכנית הסדרי תנועה מאושרת לרחובות שערי צדק ושז"ר (מחלקת תנועה)

אישור סופי של מחלקת דרכים

יש לאשר תוכניות תאורה בשטחים הציבוריים במחלקת המאור.

אישור הסכם עם רשות החניה

הגשת תכנית הסדרי תנועה מאושרת לרחובות שערי צדק ושז"ר,תכנון הסדרי תנועה, ותוכנית פיזית (נדחה מתיק )21/111.5

- 18 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 01/07/2024 - כה סיוון תשפ"ד

מספר בקשה 2024/0079.00

מספר סידורי 9

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה בקשה להקמת מגדל משרדים, ומגדל מגורים + מלון

סה"כ 40 קומות מעל קומות מסד (מידטאון ירושלים-תא

שטח )3 200 יח"ד 200 חדרי מלון

מספר ועדה 2024/10

כתובת יפו 8 , מרכז העיר

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

כל האמור בהתאם להוראות התכנית , הוראת סטיה ניכרת :

תנאים נוספים:

יש לתקן לפי תכנית ובתיאום עם צוות הרישוי:

השימושים לציבור יהיו לתרבות, יש להסיר מהתכנית הצגת שימוש לעמותה כלשהיא.

חללים כפולים להציג בצורה ברורה

שטחי הבניה ימוקמו בצורה ברורה

מיקום הכניסות לשטח מבני הציבור

תיקון שטחי השהייה בתיאום עם בוחן הרישוי

- 19 -

תיקון חלל כלוא – לא ניתן לאשר

כניסות למגורים בצורה ברורה

התאמת המפלסים בקומות השונות

תכנון רמפת כניסה לחניה בצורה ברורה

מפלס 806 במגרש 2 – האזור הצפוני מזרחי – יידרש לתקן להוסיף בשטחים מפלס 803 –

לתקן שטח קיים ושטחי מסחר בקומה – בתיאום עם בוחן הרישוי

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו אישור משרד הבריאות

אישור חדר טרפו כולל אישור איכות סביבה

תנאי להיתר יהיה תיאום סופי של שטחי ציבור ותכנון פנים ותיאם מיקום החניות הציבוריות מול אגף למבני ציבו

תנאי להיתר יהיה חתימה על הסכם פיתוח מול כלכלה אורבנית אישור סופי של צוות אדריכל העיר

הגשת תכנית הסדרי תנועה מאושרת לרחובות שערי צדק ושז"ר,תכנון הסדרי תנועה, ותוכנית פיזית (נדחה מתיק )21/111.5

- 20 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 01/07/2024 - כה סיוון תשפ"ד

מספר בקשה 2003/0465.02

מספר סידורי 10

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה בקשה לתוספת מרפסת

מספר ועדה 2024/10

כתובת דובר שלום 12 , הקריות החסידיות

החלטת הועדה

להוריד מסדר יום לבדיקה מקצועית נוספת

להוריד מסדר היום לבדיקת הבקשה מול ר"צ בפגישה

- 21 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 01/07/2024 - כה סיוון תשפ"ד

מספר בקשה 1984/0184.06

מספר סידורי 11

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הוספת מרפסות זיז לבניין קיים

מספר ועדה 2024/10

כתובת פזנר חיים 12 , פסגת זאב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הוועדה מכירה בפרסום שנעשה בדיעבד לחריגה מקו הבניין גם לעניין בניה בשונה מנספח הבינוי, וזאת מאחר ומדובר בנספח בינוי עקרוני (שותק) בקנ"מ 1:500 שאינו מראה כלל בינוי מפורט אלא העמדת מבנים.

קווי בניין:

על עורך הבקשה לסמן חזית מסחרית בקו סגול כפי מידע תכנוני.

מרפסות זיז:

על עורך הבקשה לפרסם הקלה בדבר מרפסת זיז בעומק של 1.2 מטר מעל דרך כנדרש.

הערות גרפיות:

- יש להנמיך גובה מרפסת לכדי 45 ס"מ ומעל מעקה בגובה תקני של 1.10 מ'.

- את המרפסת של משפחת מויאל, יש לצמצם את רוחבה מציר הבניין ב-50 ס"מ כנדרש עפ"י נוהל מחלקתי.

- יש לתקן את הבקשה בהתאם למסומן ע"ג הרמוניקה .a חו"ד אדריכלית:

על עורך הבקשה:

- להבהיר לצוות המקצועי מדוע נרשם לא בהיתר זה, ככל ולסגירה זו אין היתר בניה עורך הבקשה נדרש בסימון סגירה זו להריסה כתנאי למתן היתר.

- יש להטמיע פרט מעקה וכן פרט קונסטרוקטיבי למרפסות זיז.

- יש להראות את הבינוי הקיים בפועל ע"ג ההרמוניקה, ככל ולא נמצא היתר לגביו יש לסמנו בצהוב להריסה לא בהיתר זה על מנת שלא יהווה מצג שווא.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

- 22 -

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 23 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 01/07/2024 - כה סיוון תשפ"ד

מספר בקשה 2000/0653.02

מספר סידורי 12

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הרחבת יחידת דיור, תוספת קומות, תוספת מרפסות,

הרחבת מדרגות

מספר ועדה 2024/10

כתובת פרידמן 4 , בית ישראל

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה תואמת תבע לחלוטין.

לאחר שהוועדה בחנה את ההתנגדות ואת הבקשה מחליטה לדון על סמך ההתנגדות הכתובה מבלי לזמן את הצדדים.

ההתנגדות הוקראה בפני הוועדה, המתנגד הוא מהאגף השני של הבניין וטענותיו נוגעות לתבע ומקומן היה במסגרת ההתנגדות בתבע.

לטענה שנדרש מעלית עפ"י תקן – בבקשה המוצעת לא מוצע מעלית ואף אינה מופיעה בנספח הבינוי, מדובר בהרחבות ליח"ד קיימת.

לטענה ש-%45 מזכויות הבניה שייכות למתנגד – הבקשה המוצעת הינה תואמת תבע במדויק על דירות המבקשים באגף השני של הבניין.

לטענה שאין בבניין חיזוק של המבנה לפי תקן – הבניין נהרס ונבנה מחדש בשנת 2001 עפ"י תקן ,413 בנוסף עורך הבקשה נדרש להמציא כתנאי להיתר הצהרת מהנדס חישובים סטטיים.

לטענה כי אין בבקשה תוספת לחניות והוספת יח"ד תעמיס על האזור – בבקשה המוצעת מדובר על הרחבות ליח"ד ולא תוספות יח"ד.

הוועדה מחליטה לדחות את ההתנגדות ולאשר את הבקשה בהתאם להמלצת הצוות המקצועי.

הבקשה כאמור תואמת תכנית והוועדה סבורה שהיא ראויה תכנונית.

שטחי בניה :

על עורך הבקשה להציג חישוב מלא של שטחי הבניה הקיימים בכל הבניין (כולל תת קרקע).

חוות דעת אדריכלית :

- 24 -

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור משרד התמ"ת על הטמנת צוברי גז

תיקון התכניות לפי דרישת אגף רישוי לצורך תיקונים טכניים יש להטמיע בתכנית תמונות צבעוניות של 4 חזיתות הבניין גביית הוצאות תכנון

הצהרה על כמויות עודפי חפירה ופסולת בנין

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

תשלום אגרת בניה

הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אשור הועדה המחוזית

תשלום ערבות בנקאית למניעת פגיעה בתשתיות

תשלום הפרשי אגרות

אישור מחלקת הדרכים והמחלקה להיטלי סלילה

תשלום אגרת פינוי פסולת חפירה

יש להטמיע בגוף הבקשה את פרטי הבניין האופייניים, כולל תכנית פריסת גדרות אישור הערכות הקבלן ע"י אגף הפיקוח על הבניה

אישור בזק או חברת תקשורת אחרת בעלת רישיון מאת שר התקשורת למתן שירותי טלפון

תנאי לתחילת עבודות: הצגת אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון

אתר

אישור רשות העתיקות

אישור רשות שדות התעופה

אישור היחידה לאיכות הסביבה, כולל מפרט למניעת חדירת רדון אישור האגף לחירום ובטחון

תשלום אגרת מים

תשלום היטל ביוב

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

חוות דעת המחלקה להסדרי תנועה על החניה - בקרה מרחבית אישור המחלקה לאיכות הסביבה לרבות הצגת תצהירים, מפרטים הנדסיים, אמצעים למניעת מטרדים

קבלת אישור בכתב ממנח"י/ מנח"ח/ אגף רווחה בדבר תיאום והסדרת נהלי בטיחות

- 25 -

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 26 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 01/07/2024 - כה סיוון תשפ"ד

מספר בקשה 1994/0225.06

מספר סידורי 13

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת מרפסות גג ושינויים בפתחים.

מספר ועדה 2024/10

כתובת תחכמוני 41 , מקור ברוך

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא להגדלת מרפסת גג לא מקורה בחזית המזרחית הכולל פריצת חלון לדלת גישה למרפסת ותוספת מרפסת גג לא מקורה בחזית המערבית הכוללת תוספת דלת יציאה למרפסת.

בדיון שהתקיים בפני הוועדה ביום 19.09.2022 שמעה הוועדה את הצדדים, והחליטה על ביצוע פרסום נוסף לעניין שינוי הפתחים בלבד.

המתנגד, אשר כבר נשמע בפני הוועדה, חזר על התנגדותו אך לא התייחס לעניין השינויים המבוקשים בפתחים.

התנגדותו הוקראה בפני הוועדה.

לאחר שהוועדה בחנה את טענות הצדדים מחליטה לדחות את ההתנגדות ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

הבקשה תואמת תכנית פרט לשינויים בפתחים.

לטענת לעניין השימושים – דו"ח הפיקוח קבע כי דירת המבקש משמשת למגורים ולא לגן ילידם ולא למכבסה. וזאת בעוד שלמתנגד עצמו יש עבירות בניה.

לטענה על פיצול יח"ד של המבקש – דו"ח הפיקוח קבע כי מדובר ביח"ד אינה מפוצלת בעוד שיח"ד של המתנגד עם הרחבות ויח"ד ללא היתר.

לטענה לעניין הפרסום – הוועדה דוחה את הטענה שהפרסום לא בוצע כדין. המתנגד התייצב בדיון והשמיע טענותיו.

הוועדה סבורה כי הבקשה ראויה תכנונית ומאשרת אותה.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה כן

- 27 -

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות כן תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים כן המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 28 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 01/07/2024 - כה סיוון תשפ"ד

מספר בקשה 2023/0574.00

מספר סידורי 14

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה בניית מרפסת

מספר ועדה 2024/10

כתובת בית יעקב 12 , מקור ברוך

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

לדחות במתכונת המוצעת:

הבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת היות ומרפסת זיז המוצעת הינה בודדת בחזית ואינה עומדת בנוהל מחלקתי, מרפסת זיז המוצעת אינה מטיבה עם הבניין אף פוגעת עיצובית ובנוסף להרמוניקה הכוללת חסרים טכניים רבים ואף לא קיבלה אישור מחלקת השימור כתנאי לדיון.

נספח בינוי:

על עורך הבקשה לפרסם הקלה בדבר בינוי מרפסת זיז לא מקורה בשונה מנספח בינוי מחייב.

שטחי בניה:

על עורך הבקשה לחשב שטח מרפסת מקורה במניין שטח עיקרי מוצע לאחר הוכחת שטחים עיקריים נותרים ושחולקו יחסית.

מרפסת זיז:

על עורך הבקשה:

- להוכיח שטח עיקרי מוצע במרפסת המקורה, כך שהיציאה למרפסת זיז תהיינה משטח עיקרי.

לצרף לבקשה מרפסת נוספת או מרפסת דמה חתומה ע"י הבעלים בכדי שיעמוד בנוהל מחלקתי.

- להראות תכנית צל למרפסות סוכה המאושרת ע"י ראש הצוות.

- להמציא חתימות על תכנית צל לסוכה או לבצע משלוח הודעות עבורה.

- 29 -

- להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט קונסטרוקטיבי של מרפסת זיז המוצעת.

אישור שימור:

על עורך הבקשה להמציא אישור מחלקת שימור על מרפסות זיז המוצעות לאחר התיקון הנדרש.

אישור שפ"ע:

התקבלה דחייה אוטומטית ע"י המערכת ביום ,19.05.2024 מאחר והבקשה אינה בקומת הקרקע עורך הבקשה אינו נדרש המצאת תנאי זה.

חו"ד אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן את ההרמוניקה ע"י ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים.

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים - בתוך תקופת זמן זו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש.

- 30 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 01/07/2024 - כה סיוון תשפ"ד

מספר בקשה 2023/0615.00

מספר סידורי 15

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה בקשה לסגירת מרפסת

מספר ועדה 2024/10

כתובת רמבן 10 , רחביה

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

לדחות במתכונת המוצעת:

הבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת היות בבחינה נמצא כי סגירת המרפסת הקיימת מהווה תוספת שטח עיקרי שלגביו לא הוצגה הוכחה לעמידה ביתרת השטחים לבניין, בנוסף המוצע הינו בחריגה מקו בניין הצפוני מאושר דבר המהווה סטיה ניכרת. עורך הבקשה נדרש בהצגת חישוב מלא של שטחי הבנייה הקיימים, חלוקה יחסית ולוודא עמידה במותר.

סטייה ניכרת:

ע"פ סעיף 6.7 בתוכנית :9988 חל סעיף סטייה ניכרת לעניין "גובה הבניה, מס' הקומות המרבי, גובה קומה מרבי, קווי בניין, ההוראות לעניין בניינים לשימור, הגדרת אחוזי התכסית, העתקת מבנים לשימור, איסור ניוד שטחים עיקריים שאושרו לצורך חניות עודפות לשימושים אחרים, גובה מעקות לבריכות שחיה".

המוצע בבקשה חורג מסעיף קווי בניין – (ראה סעיף קווי בניין).

קווי בניין:

חזית צפונית – מוצעת סגירת מרפסת זיז מעבר לקו הבניין המהווה שטח עיקרי מוצע, בתכנית הנ"ל חל סעיף סטייה ניכרת לקו הבניין ועל כן ההקלה שפורסמה אינה תקנית וכן לא ניתן לאשר במתכונת זו – על עורך הבקשה להסיר סגירת המרפסת מהבקשה, ככל וישנה בפועל יש לסמנה להריסה כתנאי להיתר בניה.

נספח בינוי:

- 31 -

לעניין החלק הצפוני - המרפסת מאושרת בהיתר מקורי מחוץ לקו בניין ולא חושבה במניין שטח עיקרי אלא כשטח מרפסת, סגירת המרפסת תוסיף שטח עיקרי מעבר לקו הבניין המהווה סטייה ניכרת – לא ניתן לאשר.

שטחי בניה (מירבי):

על עורך הבקשה לחשב את כל שטחי הבניין הקיימים לרבות עובי קירות (וקומת מחסנים באם קיימים בה שטחים עיקריים) ולהוכיח עמידה ביתרת השטחים והתכנות של הבקשה.

הריסות:

בבניין קיימות סגירות מרפסות שלא נמצא לגביהן היתר, עורך הבקשה מסמנם "להריסה לא בהיתר זה", מאחר ולא ניתן לאשר את סגירת המרפסת בחלקה הצפוני וככל וקיימת - עורך הבקשה נדרש בסימון סגירת המרפסת להריסה כתנאי להיתר בניה.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים.

- 32 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 01/07/2024 - כה סיוון תשפ"ד

מספר בקשה 2017/0763.01

מספר סידורי 16

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה הרחבת דירות קיימות, בניית בריכה פרטית, התקנת

מעלית פנימית, ובניית מרפסות וממ"ד.

מספר ועדה 2024/10

כתובת הרב יוסף גבאי 8 , הקריות החסידיות

החלטת הועדה

לזמן מבקשים ומתנגדים בפני הועדה בהתנגדויות

הוועדה מחליטה לזמן את הצדדים לדיון בוועדת התנגדויות.

- 33 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 01/07/2024 - כה סיוון תשפ"ד

מספר בקשה 2022/0374.01

מספר סידורי 17

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספות בניה על הגג, תוספת בניה, ובנית מרפסות גג.

מספר ועדה 2024/10

כתובת ברכת אברהם 12,14 , רמת שלמה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

התכנון המוצע התואם נספח בינוי ומקובל מבחינה תכנונית אין מניעה לאשר.

מרפסות גג – אין מניעה לאשר מאחר ומוצע ע"ג גג מוצמד ופורסמה הקלה בדבר השימוש בגג.

יש להתאים פתחים לחזית הקיימת

יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הורדת קווי העזר בחזיתות התוכנית- כיון שזה לא ברור

- 34 -

- 35 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 01/07/2024 - כה סיוון תשפ"ד

מספר בקשה 2018/0631.01

מספר סידורי 18

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה להרחבת מפעל קיים "מרכז הבשר".

מספר ועדה 2024/10

כתובת היוזמה 12 , אזור תעשיה עטרות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

תנאי לתחילת עבודות:

הריסות המבנים הלא חוקיים במגרש.

חוות דעת תכנונית:

יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן

אישור שירותי הכבאות

- 36 -

אישור משרד הבריאות

- 37 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 01/07/2024 - כה סיוון תשפ"ד

מספר בקשה 2016/0113.01

מספר סידורי 19

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת מרפסת זיז עד 14 מ''''''''

מספר ועדה 2024/10

כתובת מעגלות הרב פרדס 54 , נוה יעקב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הוועדה מאשרת את הבקשה בהתאם למבוקש ע"ג התכנית.

המרפסת בחזית המזרחית מקובלת מבחינה תכנונית ועומדת בהתקנות ובהנחיות והוועדה מאשרת אותה.

המרפסת בחזית הצפונית - תואמת לנספח הבינוי והוועדה מאשרת אותה.

יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

סימון הצבע האדום של המרפסת המוצעת בחזית מזרחית בתוכנית מדידה- כנדרש

- 38 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 01/07/2024 - כה סיוון תשפ"ד

מספר בקשה 2015/0324.06

מספר סידורי 20

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה לדירות קיימות

מספר ועדה 2024/10

כתובת הנרי מורגנטאו 30 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

הבינוי המוצע תואם נספח בינוי ומקובל תיכנוני

-יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 39 -

- 40 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 01/07/2024 - כה סיוון תשפ"ד

מספר בקשה 2010/0478.07

מספר סידורי 21

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בנייה ע"פ תב"ע מספר 5062

מספר ועדה 2024/10

כתובת סולם יעקב 7 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא לתוספת בניה תואמת תב"ע .

לאחר שהועדה בחנה את הבקשה ואת ההתנגדויות מחליטה לדון בבקשה על סמך ההתנגדויות הכתובות מבלי לזמן את הצדדים.

ההתנגדויות הוקראו בפני הועדה.

לאחר שהועדה בחנה את טענות הצדדים מחליטה לקבל חלקית את ההתנגדויות ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

לעניין בור ביוב קיים – נושא הביוב יבדק ע"י הגיחון כתנאי להוצאת היתר בניה.

במידה וקיים בור ביוב במיקום המבוקש לבניה יועתק בור הביוב על ידי המבקשים ועל חשבונם למקום ראוי בתיאום ובאישור חב' הגיחון.

.2לעניין השימושים בדירה- השימוש הקיים כיום הוא למגורים והוא תואם תכנית והיתר וע"כ הוועדה דוחה התנגדות זו.

3. לענין הגידור - הגידור אינו חלק מהבקשה אך המתנגדים התייחסו אליו ,הוועדה מקבלת

התנגדות זו ומחליטה כי הגידור הקיים של המבקש יסומן בצבע צהוב להריסה והריסתו תהווה תנאי להוצאת היתר בניה.

4. לעניין חסימת פיר – לא מוצע חסימת פיר במסגרת הבקשה ובכל מקרה התוספת תואמת

לנספח הבינוי – ע"כ הוועדה דוחה התנגדות זו.

הועדה סבורה כי הבקשה התואמת נספח בינוי ראויה תכנונית ומאשרת אותה בכפוף לשינויים ובתנאים.

- 41 -

שלביות ביצוע:

-הבקשה אינה עומדת בהוראות התכנית לעניין שלביות ביצוע יש להוסיף את הדירה שמעל כמבקש , להציג ריצוף ולבצע משלוח הודעות או לחילופין לבצע הליך פרסומי בגין אי עמודה בהוראות התכנית לעניין שלבות ביצוע.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הריסת גדר קיימת וקבלת דוח פיקוח

בדיקת חברת הגיחון באם קיים בור ביוב במיקום המבוקש לבניה

- 42 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 01/07/2024 - כה סיוון תשפ"ד

מספר בקשה 2012/0664.06

מספר סידורי 22

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הרחבת יח"ד עפ"י תב"ע

מספר ועדה 2024/10

כתובת ויקטור ויוליוס 6 , נוה יעקב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה לשינויי מבקשים

התיק נידון בוועדת משנה בתאריך 13/09/2021 לאישור בכפוף לשינויים ובתנאים.

המבקש מר פנחס ניאזוב נפטר ויש לו 4 יורשים שהינם המבקשים החדשים.

לפיכך התיק עולה לדיון לצורך שינוי שמות המבקשים.

להלן שמות ארבעת היורשים המבקשים החדשים המקום מר ניאזוב:

יפה דוידוב ת"ז .1674030

מירה דוידוב ת"ז- 16740318

רובין ניאזוב ת"ז- 16740334

מישאיל ניאזוב ת"ז- 16740326

אין מניעה לאשר את שינוי המבקשים.

- 43 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 01/07/2024 - כה סיוון תשפ"ד

מספר בקשה 1995/0666.10

מספר סידורי 23

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת מחסנים , תוספת שטח עיקרי ומרפסות לבנין

קיים עפ"י תב"ע

מספר ועדה 2024/10

כתובת קויפמן יחזקאל 19 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא לתוספת מחסנים ,תוספת שטח עיקרי ומרפסות לבניין קיים לאחר שהועדה בחנה את ההתנגדויות ואת הבקשה מחליטה לדון בבקשה על סמך ההתנגדויות הכתובות מבלי לזמן את הצדדים.

ההתנגדויות הוקראו בפני הוועדה .

הוועדה החליטה לדחות את ההתנגדויות מאחר והן אינן רלוונטיות כעת לבקשה כי לא מוצע במסגרת הבקשה מחסנים מכוח ויתור זכויות וכן התוכנית תוקנה כך שלא מוצע דלת מקשרת בין מחסנים לדירות 50 ו-.54

שטחי המחסנים המוצעים הינם %8 משטח המגורים כמותר עפ"י תכנית המתאר ( לא ניתן להציג חלוקה אחרת למחסנים) בנוסף הוצגה תוכנית צל למחסנים עתידיים לשאר הדירות אשר לא מוצע עבורם מחסנים במסגרת הבקשה.

ע"כ הוועדה סבורה כי הבקשה ראויה מבחינה תכנונית , דוחה התנגדויות אלו ומאשרת את

הבקשה בכפוף לשינוים ובתנאים: .

יש לתקן את ההערות כמצוין ע"ג הרמוניקה a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

- 44 -

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור פיקוד העורף הג"א

- 45 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 01/07/2024 - כה סיוון תשפ"ד

מספר בקשה 2017/1058.01

מספר סידורי 24

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת 3 יח"ד מעל בניין קיים סה"כ 7 יח"ד

מספר ועדה 2024/10

כתובת כרם אנג'אץ 14 , שועפט

החלטת הועדה

להוריד מסדר היום לבדיקת בעלויות

הוועדה מחליטה להוריד את הבקשה מסדר יום לצורך בדיקת נושא הבעלויות.

לאחר ישיבה בנושא עקרוני עם עו"ד חיים נרגסי הוחלט כי יש לקיים פגישה נרחבת בנושא מול פקיד ההסדר ועו"ד נויה גבע.

- 46 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 01/07/2024 - כה סיוון תשפ"ד

מספר בקשה 2016/0586.01

מספר סידורי 25

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה חידוש היתר - שינוי עורך בקשה

מספר ועדה 2024/10

כתובת צונדק 126 , רמות

החלטת הועדה

לחדש היתר בניה בתנאים

לחדש היתר בנייה בתנאים:

מדובר בבקשה לחידוש היתר מס' 115585 בתיק רישוי מס' 2016/0586.00 שהופק בתאריך- 16.02.2021 היות ותמו 3 שנים ולא החלו בעבודות.

תוקף ההיתר פג ביום .16.02.2024

ע"פ התקנות היתר שתוקפו ניתן לאחר 01/09/2016 ניתן לאשר הארכת תוקפו ל-3 שנים נוספות.

אין מניעה לאשר עד ליום .16.02.2027

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

תשלום אגרה סופי לחידוש ההיתר יהיה %10 מהסכום ששולם בהיתר המקורי כן

- 47 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 01/07/2024 - כה סיוון תשפ"ד

מספר בקשה 2012/0370.02

מספר סידורי 26

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה והרחבה לבנין קיים, תוספת ממ"ד, מחסן,

ומרפסת, ריצוף חצר.

מספר ועדה 2024/10

כתובת ישראל בן זאב 8 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

חדר ומרפסת תואם נספח בינוי ומקובל מבחינה תיכנונית ואין מניעה לאשרם.

ממ"ד ומחסן מקובלים ואין מניעה לאשרם

חיזוק מבנים:

יש להגיש תצהיר מהנדס נכון כנדרש.

יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה

- 48 -

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 49 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 01/07/2024 - כה סיוון תשפ"ד

מספר בקשה 2010/0975.02

מספר סידורי 27

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת ממ"ד

מספר ועדה 2024/10

כתובת עלית הנוער 36 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

המוצע בבקשה עומד במדיניות מהנדס העיר ע"כ אין מניעה לאשר את הממ"ד המוצע.

-יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

חצר אנגלית:

מוצעת חצר אנגלית צמודה לממ"ד לצורך אוורור- אין מניעה לאשר בכפוף לצמצום הגובה ל-

1.5 מ'.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 50 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 01/07/2024 - כה סיוון תשפ"ד

מספר בקשה 2004/0480.08

מספר סידורי 28

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה על הגג, חדר מחוזק ומרפסות זיז.

מספר ועדה 2024/10

כתובת הרב בנימין מינץ 19 , רמות

החלטת הועדה

לאשר בתנאים חלק מהבקשה

הבינוי על הגג מכוח תבע וחדר מחוזק אין מניעה לאשר.

מרפסת זיז המוצעת אין מניעה לאשר .

תוספת שטח מכוח %5 השלמת דירת גג לא ניתן לאשר כי אינה מהווה שיפור אדריכלי ויש להסירה מהבקשה.

-יש לתקן הערות המסומנות על גבי תוכנית .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 51 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 01/07/2024 - כה סיוון תשפ"ד

מספר בקשה 2023/0524.00

מספר סידורי 29

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה בניית בריכה פרטית

מספר ועדה 2024/10

כתובת יעקב אלעזר 29 , רמות

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

בחזית צידית לכיוון חלקת מגורים גובלת, מוצעת בריכת שחייה בשטח של 33.57 מ"ר לדירה מס'1 .

הבריכה ממוקמת ע"ג 2 גושים וחלקות

חלקה 158 בגוש 30616 וחלקה 13 בגוש .31267

הבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת מהסיבות להלן :

בהתאם למדיניות מהנדס העיר לעניין בריכת שחיה פרטית:

בחזית צידית הגובלת עם חלקות למגורים, לא תותר הקמת בריכה.

המוצע אינו עונה לדרישה על כן יש לשנות את מיקום הבריכה ולעמוד במדיניות כאמור.

לפי נסח הטאבו – נראה כי הקרקע מוצמדת לדירת המבקש, יש להציג תשריט בית משותף.

התקבל תיק מידע תכנוני לגוש 31267 חלקה 13 בלבד יש לעדכן את תיק המידע התכנוני ולסמן את קווי הבניין של גוש 30616 חלקה 158 ע"ג התוכנית

- 52 -

על מנת לבחון את חריגת הבריכה מקווי הבניין שכן פורסמה הקלה בנדון.

לאחר שינוי מיקום הבריכה ולאחר אישור התכנית, יהיה לצאת לפרסום חוזר.

בהתאם לנהלי המחלקה בבקשה לתוספת בריכת שחייה – נדרש להציג תצהיר עורך הבקשה ולהטמיע במערכת הרישוי.

בנוסף, יש להוסיף פרט חתך בקנ"מ 1:20 או 1:50 לרבות פתרון ניקוז עם ציון חומרי הבניה ע"ג ההרמוניקה.

התקבלה דחייה אוטומטית מהיחידה לאיכות הסביבה בתאריך 1.5.24 בגין חוסר במסמכים נדרשים - נדרש להשלים.

תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים.

- 53 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 01/07/2024 - כה סיוון תשפ"ד

מספר בקשה 2021/0227.01

מספר סידורי 30

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה מכח %5 השלמת קומת גג, תוספת חדר

מחוזק ומרפסת גג

מספר ועדה 2024/10

כתובת שד נוה יעקב 23 , נוה יעקב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הוועדה מחליטה לאשר את הבינוי על הגג בהתאם למבוקש כולל חדר מחזוק בניגוד להמלצת האגף.

מבוקשת תוספת מכוח התבע +%5 השלמת דירת גג בפעימה אחת אין מניעה לאשר בכפוף לאישור מתן תוקף לתוכנית .101-1207158

-יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אין מניעה לאשר בכפוף לאישור מתן תוקף לתוכנית .101-1207158

- 54 -

- 55 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 01/07/2024 - כה סיוון תשפ"ד

מספר בקשה 2014/0417.02

מספר סידורי 31

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת ממ"ד, ריצוף חצר וגידורה, תוספות בניה על

הגג, תוספת חדרים מחוזקים ומרפסות

מספר ועדה 2024/10

כתובת שד נוה יעקב 29 , נוה יעקב

החלטת הועדה

לדחות את ההכרעה

הועדה דנה בבקשה והחליטה לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים אך טרם הוצאת החלטה התברר כי התקבלו התנגדויות בעת פרסום הבקשה.

בהתייעצות עם עו"ד אילנית מיכאלי - יועמ"ש, הוחלט כי הבקשה תובא לדיון חוזר לצורך התייסות לטענות המתנגדים .

- 56 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 01/07/2024 - כה סיוון תשפ"ד

מספר בקשה 2018/0307.02

מספר סידורי 32

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה מכח תב"ע ומכח %5 השלמת קומת גג,

תוספת חדר מחוזק ומרפסות

מספר ועדה 2024/10

כתובת אבא אחימאיר 15 , נוה יעקב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאחר שהוועדה בחנה את ההתנגדויות והבקשה מחליטה לדון בבקשה על סמך ההתנגדויות הכתובות מבלי לזמן את הצדדים.

התקבלו 7 הסרות התנגדות ונשארה התנגדות אחת

ההתנגדת זו הוקראה בפני הוועדה .

לאחר שהועדה בחנה את טענות הצדדים מחליטה לדחות את ההתנגדויות ולאשר את הבקשה מאחר שההתנגדות אינה עוסקת בעניינים תכנוניים.

והוועדה סבורה שהבקשה ראויה תכנונית ומאשרת את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים .

התוספת המוצעת בחזית מזרחית – הוועדה מאשרת כמבוקש.

השלמת גג המוצעת – הוועדה מאשרת כמבוקש, התקבל אישור מנהל האגף לשיפור האדריכלי המוצע.

נדרש לתקן את הערות שנמצאות על גבי תוכנית - .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

- 57 -

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 58 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 01/07/2024 - כה סיוון תשפ"ד

מספר בקשה 2006/0520.05

מספר סידורי 33

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בנייה וממ"ד וחצר אנגלית.

מספר ועדה 2024/10

כתובת שד נוה יעקב 10 , נוה יעקב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאחר שהוועדה בחנה את ההתנגדויות ואת הבקשה מחליטה לדון בבקשה על סמך ההתנגדויות הכתובות מבלי לזמן את הצדדים .

ההתנגדויות הוקראו בפני הוועדה .

לאחר שהועדה בחנה את טענות הצדדים מחליטה לדחות את ההתנגדויות ולאשר את הבקשה

הבקשה תואמת לנספח הבינוי - ההקלות שפורסמו אינן רלוונטיות לבקשה.

הבקשה מוצעת במדויק בהתאם לנספח וכוללת מעטפות בכדי לעמוד בהוראות התכנית לעניין שלביות ביצוע , מעטפות הם פיתרון מקובל וראוי בכדי לעמוד בהוראות לעניין שלביות והוועדה מאשרת זאת.

ע"כ הוועדה סבורה שהבקשה ראויה תכנונית ומאשרת אותה.

נדרש לתקן את הערות שנמצאות על גבי תוכנית - .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

- 59 -

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 60 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 01/07/2024 - כה סיוון תשפ"ד

מספר בקשה 2017/0910.02

מספר סידורי 34

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הרחבה ותוספת בניה על הגג, מרפסת גג

מספר ועדה 2024/10

כתובת שד נוה יעקב 7 , נוה יעקב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

המוצע בבקשה עומד בהוראות התבע ומקובל מבחינה תכונית אין מניעה לאשר, התקבל אישור מנהל האגף לשיפור האדריכלי המוצע.

-יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור תב"ע מופקדת להשלמת %5 דירת גג בפעימה אחת עם בינוי עפ"י התב"ע