ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 62 · סדר יום מלא התנגדויות.pdf

-1-

סדר יוּם לועדה מתאריך - 03/06/2026 - יח סיוון תשפ"ו

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מספר ועדה 202005

מספר בקשה 83 22

מספר סידורי 1

בתונים כלליים

סוג בקשה תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים

שימוש עיקרי מגורים, מגורים

מהות בקשה תוספת 30 מ"ר על הגג +חדר מחוזק כהרחבה לדירה קיימת שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש זכאים אלון

עורך הבקשה הנדסאי ניזרי כהן ברכה

מתכנן השלד ביטון אריאל

מספר מתנגדים 4

מספר שכנים שלא חתמו | 33

כתובת האתר

| ארזי ראובן 1 , פסגת זאב ₪

גוש | חלקה בשלמות

0 | 32 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

2204 תחילת תוקף | 05/06/1986

2001 תחילת תוקף | 22/11/1990

1א תחילת תוקף | 16/06/1992

9 תחילת תוקף | 02/05/1997

תאור הבקשה

היתרים קודמים :

עפ"י נתוני המערכת היתרים אתרוניס שהופקו לבניין ה בחלקה זו :

- הופק בתאריך 14/11/2013 בת.ב. 2012/759.00 עבור יי תוספת 30 מ"ר על הגג למטרת הרחבת דירה ומרפסת גגיי סך שטחים שאושרו בהיתר גה 30 מ"ר למניין שטת עיקרי ו- 142.93 מ"ר ו- 20.14 מ"ר למניין שטח מרפסות.

מחות הבקשה:

מצב קיים: בניין למגורים בן 4 קומות, ברתחוב ארזי ראובן 1 בשכונת פסגת ואב, גוש: 30630 חלקה :32.

מצב מוצע:

קומה די מפלס 12.77+ :

מוצע תוספת בניה על הגג הכוללת חדר מחוזק ומרפסת גג.

פרסום הקלות :

במסגרת הבקשה הנידונה פורסמו ההקלות הבאות:

ייתוספת חדר מחוזקיי.

ייהקלה בשלביות ביצוע שלא בהינף אחדיי.

'יהקלה בשונה מנספת בינוליי.

תום מועד התנגדויות היה נכון ליום 30.12.2025 ולפי נתוני המערכת לבקשה וו התקבלו 4 התנגדויות.

בעלי העניין בנכס :

הבנייה מוצעת עייג חלקה מסי 32 הליך פרסומי משלוח הודעות בחלקה בוצע בתיק לפי תקנה 149 לחוק, בוצע באחריות ובמסגרת דסק שרות הלקותות במעמד פתיחת התיק.

ולפי נתוני המערכת התקבלו 4 התנגדויות לבקשה.

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 22006

תכנונית : לאשר

את הבקשה

בכפוף לשינויים

ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים :

שטתי בניח:

על עורך הבקשה לחשב את שטח המדרגות בתוך 30 מ"ר לפי הוראות התכנית.

מתקנים:

על עורך הבקשה להציע את המתקנים בגג הטכני הסמוך כתנאי לקבלת היתר.

חוות דעת תכנונית

26

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות עייג תכנית 8.

התנגדויות :

עפ"י נתוני המערכת לבקשת הנייל התקבלו 4 התנגדויות.

* ייהגג מהווה רכוש משותף, ולא הוצגה כל הסכמה כדין של כלל בעלי הדירות בבניין לשימוש ייחודי או לניצול זכויות הבניה על גבי רכוש משותף, דבר הפוגע בוכויות הקניניות של יתר בעלי הדירות בבניין ללא הסכמתם וללא בסיס חוקי, אישור הבקשה עלול ליצור תקדים בלתי הפיך לפגוע באפשרות העתידית של יתר הדיירים לעשות שימוש ברכוש משותף ולגרום פגיעה מהותית בזכויותיהסיי.

- הגג הוא משותף אך התקבלו חתימות כנדרש ולפי תבייע יש אפשרות לבנות 30 מ"ר על הגג.

* ייהבקשה שלנו היא מכמה סיבות שאותם נטכים לפרט במעמד הדיונים'.

* יי תוספת לדירתך את לשיטתך, על רקע התקדמות הליך פינוי בינוי הקשור לבניין ולצורך הגדלת היקף וכויותיך על מנת שיתאפשר לך לנהל עס היום מויימ אשר יוכה אותך ברווח נוסף ו/או גדול/וכויות יתר ביחס לאלו הקיימות לך כיוסיי.

- הוועדה אינה עוסקת בעניינים קנייניס.

חוות דעת תכנונית

מט' תכנית שחלה בחלקה:

09

תתילת תוקף:

70

ייעוד הקרקע:

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות

הבאות:

7

* 3601א' תחילת תוקף 16/06/1992, אזור מגורים כללי.

* 3601 תחילת תוקף 22/11/1990, אזור מגורים כללי.

* תכנית מתאר 62

* תקנות חוק תכנון ובניה.

סטייה ניכרת :

בתוכנית הנייל לא חל סעיף סטייה ניכרת.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום 04/08/2025 בבחינת הבקשה לא נמצאו חריגות מקווי הבניין המאושרים.

נספח בינוי:

בתכנית הנייל חלים 3 נספתי בינוי כאשר הינם בקניימ 1:250, נספתי הבינוי הינם מנחים למעט מסי הקומות המירבי, ומסי יחייד מירבי. פורסמה הקלה בדבר: 'יהקלה בשונה מנספח בינןלי!

- כנדרש.

שלביות ביצוע:

בתכנית הנייל לא חל סעיף שלביות ביצוע.

שטחי בנית:

מותר עפ"י תבייע: עבור מגרש מס' 1002 מכת תכנית 3601 טך

כולל של 3,000 מ"ר שטח מירבי.

שטת חדר על הגג לא יעלה על 30 מ"ר כולל חדר מדרגות מעבר לוכויות.

מוצע בבקשת:

קומת גג מפלט 12.69+ :

שטח עיקרי בסך של 29.96 מ"ר מכח זכויות 30 מ"ר על הגג.

בבתינת הבקשה נמצא שתוספת חדר על הגג נמצא בתוך קוול

הבניין אך עורך הבקשה מראה את המדרגות בנוסף ל- 30 מ"ר

חמותרים ולכן -- על עורך הבקשה לחשב את שטח המדרגות בתוך 30 מ"ר לפי הוראות התכנית.

מרפסת גג:

מוצע בבקשה:

קומה די מפלס 12.77+:

מוצעת מרפסת גג לא מקורה בצורה גיאומטרית באורך 9 מי ובעומק 3.90 מי בשטח של 35.38 מ"ר.

בבחינת הבקשה נמצא כי מרפסת הגג בתוך מקווי הבניין - אין מניעה לאשר.

חדר מחווק :

מותר עפ"י תקנות: תוספת חדר מחווק בשטח נטו של 9 מ"ר

בתוך קווי הבניין המותרים.

מוצע בבקשה:

קומה ד' מפלס 12.77+: תוספת חדר מחוזק בשטח של 9 מ"ר נטו.

בבתינה נמצא כי חדר המחוזק המוצע נמצא בתוך מקווי הבניין ועומד בשטח המותר וכן פורסמה הקלה בדבר: ייתוספת חדר מחווק'י -- אין מניעה לאשר.

מתקנים:

עפ"י תכנית 3601 : ייאסורה התקנת קולטים ודודי שמש על גג חדרים אלהיי.

בבחינת הבקשה נמצא כי עורך הבקשה מראה עייג ההרמוניקה את מתקני הגג על החדר המוצע וכן לא פורסם הקלה בנידון לכן - על עורך הבקשה להציע את המתקנים בגג הטכני הסמוך כתנאי לקבלת היתר.

תימוכין קניינייס :

מוצע תוספת בניה על הגג משותף, נדרש 2/3 חתימות של מבעלי הזכויות בחלקה, כאשר התקבלו 5 חתימות המהווה 2/3 מבעלי הוכוות - כנדרש.

השלמת פרסום

לפי סעיף 149

לחוק

("5

אישור שימור:

לא רלוונטי.

אישור הסדרי תנועה:

לא רלוונטי.

אישור בקרה הנדסית :

לא רלוונטי.

חוות דעת אדריכלית :

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות עייג תכנית 8.

התנגדויות :

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנייל התקבלו 4 התנגדויות.

* ייהגג מהווה רכוש משותף, ולא הוצגה כל הסכמה כדין של כלל בעלי הדירות בבניין לשימוש ייחודי או לניצול וכויות הבניה על גבי רכוש משותף, דבר הפוגע בזכויות הקניניות של יתר בעלי הדירות בבניין ללא הסכמתם וללא בסיס חוקי, אישור הבקשה עלול ליצור תקדים בלתי הפיך לפגוע באפשרות העתידית של יתר הדיירים לעשות שימוש ברכוש משותף ולגרום פגיעה מהותית בזכויותיהס'י.

- הגג משותף אך התקבלו חתימות כנדרש ולפי תבייע יש אפשרות לבנות 30 מ"ר על הגג.

* ייהבקשה שלנו היא מכמה סיבות שאותם נסכים לפרט במעמד הדיונים'י.

* יי תוספת לדירתך ואת לשיטתך, על רקע התקדמות הליך פינוי בינוי הקשור לבניין ולצורך הגדלת חיקף זכויותיך על מנת שיתאפשר לך לנהל עס היום מויימ אשר לוכה אותך ברוות נוסף ו/או גדול/וכויות יתר ביחס לאלו הקיימות לך כיום'י.

- הוועדה אינה עוסקת בעניינים קניינים.

תוספת חדר מחוזק

חקלה בשלביות ביצוע שלא בחינף אחד

הקלה בשונה מנספת בינוי

תנאים -- באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

3 תכניות סופיות -- לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

תצהיר חתום של עורך הבקשה

תצהיר חתום של מתכנן השלד

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

+ | כת| 60 = | )| >

41| סס | 60 | <- | =-

0

1

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בפפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים :

שטחי בניה:

על עורך הבקשה לחשב את שטת המדרגות בתוך 30 מ"ר לפי הוראות התכנית.

מתקנים :

על עורך הבקשה להציע את המתקנים בגג הטכני הסמוך כתנאי לקבלת היתר.

חוות דעת אדריכלית :

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המטומנות עייג תכנית 8.

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנייל התקבלו 4 התנגדויות.

* ייהגג מחווה רכוש משותף, ולא הוצגה כל הסכמה כדין של כלל בעלי הדירות בבניין לשימוש

ללחודי או לניצול זכויות הבניה על גבי רכוש משותף, דבר הפוגע בוכויות הקניניות של יתר בעלי הדירות בבניין ללא הסכמתם וללא בטיס חוקי, אישור הבקשה עלול ליצור תקדים בלתי הפיך

בוצע

8ב8.

לפגוע באפשרות העתידית של יתר הדיירים לעשות שימוש ברכוש משותף ולגרום פגיעה מהותית בוכויותיהס'י.

- הגג הוא משותף אך התקבלו חתימות כנדרש ולפי תבייע יש אפשרות לבנות 30 מ"ר על הגג.

* 'יהבקשה שלנו חיא מכמה סיבות שאותם נטכים לפרט במעמד הדיונים''.

* יי תוספת לדירתך ואת לשיטתך, על רקע התקדמות הליך פינוי בינוי הקשור לבניין ולצורך הגדלת היקף זכויותיך על מנת שיתאפשר לך לנהל עם היום מויימ אשר יוכה אותך ברוות נוסף ו/או גדול/וכויות יתר ביחס לאלו הקיימות לך כיוסי.

- הוועדה אינה עוסקת בעניינים קנייניס.

/ רח' כפר עציון 3, ירושלים 59241

רינה גב הד

| גבע, ע נייד, 0544-668614 | פקס, 02-6735290

ו .40 ,01678 8ת1 11311.00ק 208.18 תו

תאריך: 16/09/2025 :103%0

מספרנו: 1292 :0ם 6[

לכבוד

מר אלון זכאים

רח' ראובן ארזי 1

פטגת זאב

ירושלים

ק

=

א.נ

הנדון: הודעה על ביטול חתימה

על גבי מסמך הסכמת שכן להגשת בקשה/לקבלת היתר בנייה

גוש 30630 חלקה 32 (להלן : ייהבניין')

בקשה להיתר בנייה מטעם בעלים של תת חלקה 8

חתימה מיום 09/09/2025

בשם מרשיי -- מר כהן דורית ואהוד, הנני להודיעך כדלקמן:

1. ביום 09/09/2025 בשעת בוקר, הגעת לדירת מרשיי הממוקמת בבניין המשותף בו הנך מתגורר, וביקשת

לקבל חתימתסט על גבי מסמך הקשור להגשת בקשה/לקבלת היתר בנייה, על גג הבניין.

2 בפנייתך זו אל מרשיי הודעת!! כי הנך עומד לבנות על גג הבניין תוספת לדירתך/תוספת יחידת דיור (להלן: ייהתוטפתיי), ואת לשיטתך, על רקע התקדמות הליך פינוי בינוי הקשור לבניין ולצורך הגדלת היקף זכויותיך על - מנת שיתאפשר לך לנהל עס היזם מויימ אשר יזכה אותך ברווח נוסף ו/או גדול/זכויות יתר, ביחס לאלו הקיימות לך כיום.

3. במהלך השיחה בינך לבין מרשלי אף ציינת, בניגוד להודעתך כי הנך עומד לבנות על גג הבניין, כי אינך

באמת מתכוון לבנות, אלא שאתה מעוניין בזכויות הבנייה, אך כדי לקבל יותר מחיוס.

4. יצוין כי ביום למחרת הגעתך לדירת מרשיי, חיתנו הס את בתס, וכן יודגש כי מרשיי לא חיו פנויים אותה

עת להתעמק במהות פנייתך כמפורט לעיל, שכן היו נרגשיס ולחוצים בעשייה והכנות אחרונות לקראת חתונת ביתם.

5. עוד יובהר כי נכון למועד הגעתך להחתים את מרשיי, לא הבינו הס במה דברים אמורים ויודגש כי אותה

עת לא היה ברור להם כי מדובר בבנייה בשטח משותף, ואת מאחר ומדבריך היה ניתן להבין כי לכאורה, שטח הגג עליו הנך מבקש לבנות הנו בבעלותך, דבר שהטעה אותם לחלוטין.

6. מאחר ומרשיי ואתה מתגוררים באותו בניין בשכנות טובה והשעה חייתה להם דחוקה ומבולבלת בשל

הלח בו היו שרוייס עקב הנסיבות המתוארות לעיל, מבלי להבין משמעות הדבר, הן מבחינה קניינית והן עקב חוטר הבנה וחוסר ידיעה (שכן לא הוצגה בפניהם תכנית ברורה וגם לו הוצגה כזאת, הרי שאינם בעלי חיכולת והידע להבינה מבלי שייעזרו באיש מקצוע), חתם מר אהוד כהן, והוא בלבד, על המסמך אותו הגשת לו לחתימה.

7 וזה המקום לצייו כי מרשיי הנס בעלים משותפים של דירתם, ואין בחתימת האחד כדי להוות חתימת המגבה הסכמה מצד בעלי תת חלקה 8 בבניין.

רח' כפר עציון 31, ירושלים 9339241

רינה גבע, עו"ד -

נייך, 0544-668614 | פקס. 02-6735290

,(1003) גמגת 00 0781470811 התד

16

8 על רקע כל האמור לעיל, הרי שמרשי מודיע בואת כל הנו חוזר בו מחתימתו וכי נכון לעת זו איננו מעוניין לתת הסכמתו לבקשתך לבנות על הגג/לבקשתך לקבלת היתר בנייה בגג הבניין.

9. מרשיי פנו אליך לקבלת המסמך החתום חזרה לידם, אולם טענת בפניהם כי זה נמשר לאדריכלית אשר

נמצאת בחופשה.

10. מרשיי מודיעים בי ככל שתוגש חתימת מר אהוד כהן במטגרת הבקשה להיתר בנייה אשר תוגש או

אשר הוגשה כבר לעירייה, יטענו הם למעשה מרמה מצידך, ויפעלו בהתאם, על כל המשתמע מכך.

1. לפיכך, אבקשך להשיב המסמך החתום למרשיי, לאלתר.

2 כן אבקשך לחתום בתצהיר להלן במכתב זה, כי קיבלת הודעה זווכי ידוע לך כי מרשי חוזר בו מחתימתו.

3 מפתבי זה ישמש ראייה בכל התדיינות משפטית בעתיד.

6. מצייב יפוי כח רלוונטי.

בכבוד רב,

רינה גבע, עו"ד

תצהיר

אני, מר אלון וכאיס ת.ז. 206074841, הבעליט חרשום של תת חלקה 8 חלקה 32 גוש 30630 (דירה ברחי ראובן ארזי 1 בירושלים), מצהיר ומאשר בזאת כי קיבלתי ההודעה לעיל מטעם מר אחוד כהן ת.ז.

7 והגב' דורית כהן ת.ו. 059644575, שעניינה ביטול חתימת מר אהוד כהן על גבי מסמך אותו הגשתי לחתימתו ביום 09/09/2025 - מסמך הסכמה להגשת בקשה/לקבלת היתר בנייה - בניית תוספת לדירתי/תוספת יחידת דיור, על גג הבניין.

הנני מצהיר כי הבנתי כי מר אחוד כהן אינו הבעלים הבלעדי של תת חלקה 6 בבניין בו אני מתגורר, וכי איץן בחתימתו על גבי המסמך דנא כדי להוות הסכמת הבעלים בשלמות של תת חלקה 6, להגשת בקשה/לקבלת חיתר בנייה כמבוקש על-ידי.

הנני מצחיר בואת הן בדבר קבלת ההודעה לעיל והן בדבר קבלת בקשת אהוד ודורית כהן בנוגע לביטול חתימתו ל אהוד על-גבי המסמך דנא.

תאריך חתימה שם המצהיר ת.ז. המצהיר חתימת המצתיר

התנגדות להיתר בניה

מגיש הבקשה: אהוד כהן / תאריך: 18/12/2025 11:39 / מספר בקשה:

56

סטטוט:

פרטי הבקשה מתומצת

שם משפחה: כהן

שם פרטי: אהוד

דואר אלקטרוני: ס6. וה ו 0716060869

תעודת זהות: ד

מספר תיק רישוי: 3 27

סטטוט טיפול

"5

בפתח לצפיה | אסתר אוזנה

11395

ממתין לבדיקת האגף |

פרטי הבקשה

איתור הוכבית:

מספר תיק רישוי: 723

הזדהות:

שם פרטי: אהוד

שם משפחה: כהן

פוג זיהוי: תד

מזהה: וו

התנגדות להיתר בניה

מגיש הבקשה: יעל אברמוב / תאריך: 21/12/2025 22:38 / מספר בקשה:

סטטוס: ממתין ל ג האגף

פרטי הבקשה מתומצת

שם משפחה: אברמוב

שם פרטי: ועל

דואר אלקטרוני: .חש )סוה ות

תעודת זהות: 22

מספר תיק רישוי: 3 7

סטטוס טיפול

5 22:38

כומתין לבדיקת האגף |

5 22:37

בשמר כטיוטה |

פרטי הבקשה

איתור תוכנית:

מפפר תיק רישוי: 3

הזדהות:

שם פרטי: יעל

שם משפחה: אברמוב

פוג זיהוי: תד

מזהה: 2

קידומת טלפון נייד:

טלפון:

קידומת טלפון:

דוא"ל:

פרטי דירת המתננד:

סטטוס דירת המתנגד:

מיקום ומרחק דירת המתנגד ביחס לבנייה

המבוקשת:

מי מגיש הבקשה:

כתובת ‏

יושוב:

תא דואר:

מיקוד:

כתובת מלאה:

שכונה:

רחוב:

מפ' בית:

כניסה:

מפ' דירה:

נימוקי ההתנגדות:

שם פרטי:

שם משפחה:

סוג זיהוי:

מזהה:

טלפון נייד:

קידומת טלפון נייד:

טלפון:

קידומת טלפון:

דוא"ל:

00

811.607 וק 0101606089

בעלות המתנגד

דירה בקומה שלישיח מתוך ארבע מתחח לדירתו של אלון

המתנגגד

יחהשלים

2

ראובן ארזי 1/6 ירושלים

פטגת זאב

ארזי ראובן

1

הבקשה שלנו היא מכמה סיבות

שאותם נסכים לפרט במעמד הדיונים

אנו מבקשים להיות מוזמנים לכל הדיונים שיש

אהוד

כהן

תיז

77

3

00

0606086900 1.60

קידומת טלפון נייד:

טלפון:

קידומת טלפון:

דוא"ל:

סטטוט דירת המתנגד:

מיקום ומרחק דירת המתנגד ביחס לבנייה

המבוקשת:

פרטי הה

מי מגיש הבקשה:

כתובת למשלוח דואר:

יישוב:

תא דואר:

מיקוד:

כתובת מלאה:

שכונה:

רחוב:

מס''בית:

כניסה:

מס' דירה:

בימוקי ההתנגדות:

02

301

בעלות המתנגד

באותו בניין - בנייה על גג משוחף

המתנגד

ירושלים

ארזי ראובן

1

הנדון: התנגדות לבקשה להיתר בנייה - שימוש ברכוש משותף (גג הבניין)

אנו, החתומים מטה, בעלי זכויות בדירות בבניין ברח' ראובן ארזי מס' 1, מבקשים להגיש בזאת התנגדות לבקשה להיתר בנייה שהוגשה ע"י מר זכאים אלון (להלן: *מבקש ההיתר").

ההתנגדות מוגשת מהנימוקים הבאים:

1. הגג נשוא הבקשה מהווה רכוש משותף, כמשמעותו בחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969, ולא

הוצגה כל הסכמה כדין של כלל בעלי הדירות בבניין לשימוש ייחודי או לניצול זכויות הבנייה על גבי הרכוש המשותף.

2. הבקשה מבקשת להקנות למבקש ההיתר שימוש בלעדי ברכוש המשותף, דבר הפוגע

בזכויות הקנייניות של יתר בעלי הדירות בבניין, ללא הטכמחם וללא בסיפ חוקי.

3 בהתאם לפטיקה ולדין החל, לא ניתן לאשר היתר בנייה הכולל שימוש ברכוש משותף ללא הסכמת כל בעלי הזכויות, והוועדה המקומית אינה מוסמכת לאשר היתר אשר יש בו כדי להכריע במחלוקת קניינית.

4. אישור הבקשה עלול ליצור תקדים בלתי הפיך, לפגוע באפשרות העתידית של יתר הדיירים

לעשות שימוש ברכוש המשותף, ולגרום לפגיעה מהותית בזכויותיהם.

לאור האמור לעיל, נבקש מהוועדה הנכבדה לדחות את הבקשה להיתר בכבוד רב,

וט ההחווד/וח חול ודוד עררחור רחורה הדורה. רעורו ערז 1

-

סדר יום לועדה מתאריך - 03/06/2026 - יח סיוון תשפ"ו

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מספר ועדה 22005

מספר בקשה 71 22

מספר סידורי 2

בתונים כלליים

סוג בקשה בניית מרפסת, שינויים בקירות חזית במבנים קיימים שימוש עיקרי מגורים, מגורים

מהות בקשה בניית מרפסת זיז

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש ברוכים ראובן

עורך הבקשה הנדסאי אדריכלות שמואלי מירי

מתכנן השלד אישרן שמואל

מספר מתנגדים 2

מספר שכנים שלא חתמו | 18

כתובת האתר

| משה רחמילביץ 28 , פסגת זאב ₪

גוש | חלקה בשלמות

140 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

12044 תחילת תוקף | 05/06/1986

201 תחילת תוקף | 22/11/1990

09 תחילת תוקף | 02/05/1997

תאור הבקשה

חיתריס קודמים:

עפ"י נתוני המערכת היתרים אתרוניס שהופקו לבניין זה בחלקה זו :

- הופק בתאריך 20/06/2023 בת.ב. 2022/283.00 עבור ייבניית מרפסת, שינויים בקירות חצית במבנים סיימיסיי סך שטחים שאושרו בהיתר זה 10.2 מ"ר למניין שטת מרפסות.

מהות הבקשה:

מצב קיים: בניין למגורים בן 3 קומות ברתוב משח רחמילביץ 28 בשכונת פסגת זאב, גוש: 30630 חלקה : 14.

-10-

מצב מוצע:

קומה א' מפלס 3.00+:

חזית צפונית :

מוצעת מרפטת יו לא מקורה הכוללת הגדלת חלון לדלת.

פרסום הקלות :

במטגרת הבקשה הנידונה פורסמה ההקלה הבאה:

ייהקלה בדבר בניית מרפסת בעומק 2 מטריי.

תום מועד התנגדויות היה נכון ליום 02.12.2025 ולפי נתוני המערכת לבקשה זו התקבלו 2 התנגדויות.

בעלי העניין בנכסי:

הבנייה מוצעת עייג חלקה מט' 14 הליך פרסומי משלוח הודעות בחלקה בוצע בתיק לפי תקנה 149 לחוק, בוצע באחריות ובמטגרת דסק שרות הלקוחות במעמד פתיחת התיק.

ולפי נתוני המערכת התקבלו 2 התנגדויות לבקשה.

מידע קודם

מתאריך

בדיקת המלצה 56

תכנונית : לאשר

את הבקשה

בכפוף לשינויים

ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים :

התנגדויות :

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנייל התקבלו 2 התנגדויות (בבדיקה מדובר על מתנגד אחד).

* ייחסימה קבועה של אור טבעי ופגיעה חמורה בתנאי המחיה, חסימה זו תגרום להחשכה מתמשכת של תללים עיקרים בבית, תפגע באוורור בתאורח טבעית ובאיכות התלים'י.

- טענה גו נכונה.

* ייפגיעה ישירה בוכות לחופש דת המרפסת תהסוס את האפשרות לבנות סוכה כשרה בחצרייי.

חוות דעת תכנונית

225

>11-

- לפי ה 5 נראה כי החצר רחבה בשביל בניית סוכה.

* ייפגיעה בערך הכנט כל הפגיעות לעיל צפויות לגרום לירידת ערך ממשית של נכסייי.

- הוועדה אינה עוסקת בעניינים קנייניים.

* ייפגיעה בפרטיות במהלך הבנייה תקופת הביצוע תלווה בנוכחות של עובדים, ציוד כבד ופעילות בניה ממש בסמיכות לבית מגוריליי.

- כל בניה הינה צמנית ולא קבועה.

יש לומן מתנגד להשמעת דברו.

חוות דעת אדריכלית :

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות עייג תכנית 8.

חוות דעת תכנונית

מט' תכנית שחלה בחלקה:

09"

תחילת תוקף:

0007

ייעוד הקרקע:

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות

הבאות:

* 3601 תחללת תוקף 22/11/1990, אזור מגורים כללי.

* 3144 תחילת תוקף 05/06/1986, אזור מגורים כללי.

* תכנית מתאר 62'

* תקנות חוק תכנון ובניה.

סטייה ניכרת :

בתוכנית הנייל לא חל סעיף סטייה ניכרת.

-.12 -

קווי בנייץ:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום 27/04/2025 בבחינת הבקשה לא נמצאו חריגות מקווי הבניין המאושרים.

נספת בינוי:

בתכנית הנייל חלים 3 נספתי בינוי כאשר הינם בקניימ 1:250,

נספתי הבינוי הינם מנחיט למעט מטי הקומות המירבי, ומסי יחייד מירבי, אך לא רלוונטי לבקשה צו.

שלביות ביצוע:

בתכנית הנייל לא חל סעיף שלביות ביצוע.

שטתי בניה:

המוצע בבקשה הינו עבור מרפסת ציו אשר אינם מחושבות במניין שטחי בניה.

מרפסת זל :

מותר לפי תקנות:

לעניין שטח - ניתן לתכנן מרפסות ויו בשטת של עד 14 מ"ר ובתנאי שממוצע שטח המרפסות הזיז בבניין אינו עולה על 12 מייר ובעומק של 1.50 מי ללא הקלה ו-2 מי עס הקלה.

מדיניות מהנדס עיר:

שיהיה מרפסות בצמדיס.

מרפסות צל לכלל הדיירים לסוכה.

מוצע בבקשה:

קומה א' מפלס 3.00+:

חוית צפונית - מוצעת מרפטת ויו לא מקורה באורך 5.33 מי ובעומק 2 מי בשטח של 10.51 מ"ר.

בבחינה נמצא כי מרפטת הזיז עומדת בהנחיות מהנדס העיר ובעומק המותר לאחר שפורסמה הקלה בדבר: ייהקלה בדבר בניית מרפטת בעומק 2 מטריי - כנדרש.

13-

אישור שימור:

לא רלוונטי.

אישור הסדרי תנועה:

לא רלוונטי.

אישור בקרה הנדסית:

לא רלוונטי.

חוות דעת אדריכלית :

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות עייג תכנית 8.

התנגדויות :

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנייל התקבלו 2 התנגדויות (בבדיקה מדובר על מתנגד אחד).

* ייחסימה קבועה של אור טבעי ופגיעה חמורה בתנאי המחיה, חטימה או תגרום להחשכה מתמשכת של חללים עיקריס בבית, תפגע באוורור בתאורה טבעית ובאיכות החליסם'י.

- טענה זו נכונה.

* ייפגיעה ישירה בצכות לחופש דת המרפטת תתסוס את האפשרות לבנות סוכה כשרה בחצרייי.

- לפי ה 818 נראה כי החצר רחבה בשביל בניית סוכת.

* ייפגיעה בערך הכנס כל הפגיעות לעיל צפויות לגרום לירידת ערך ממשית של נכסייי.

- הוועדה אינה עוסקת בעניינים קנייניים.

* ייפגיעה בפרטיות במהלך הבנייה תקופת הביצוע תלווה בנוכתות של עובדים, ציוד כבד ופעילות בניח ממש בסמיכות לבית מגוריליי.

- כל בניה הינה זמנית ולא קבועה.

-14-

יש לומן מתנגד להשמעת דברו.

השלמת פרסום 5

לפי סעיף 149 חקלה בדבר בניית מרפטת בעומק 2.00 מטר.

לחוק

תנאים -- באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

3 תכניות סופיות -- לאחר אישור בוחןך להדפסה , צבועות חתומות. ומתוקנות..-

)<תשלום:אגרת- בב : !

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות

הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

תצהיר חתום של עורך הבקשה

תצהיר חתום של מתכנן השלד

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

= |60 | | +

| || סס| >

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

התנגדויות :

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנייל התקבלו 2 התנגדויות (בבדיקה מדובר על מתנגד אחד).

* ייחסימה קבועה של אור טבעי ופגיעה חמורה בתנאי המחיה, חסימה גו תגרום להתשכה מתמשכת של חללים עיקריס בבית, תפגע באוורור בתאורה טבעית ובאיכות החיים'י.

- טענה גו נכונה.

* ייפגיעה ישירה בזכות לחופש דת המרפסת תחסוס את האפשרות לבנות סוכה כשרה בתצרייי.

- לפי ה ₪15 נראה כי החצר רחבה בשביל בניית טוכה.

* ייפגיעה בערך הכנס כל הפגיעות לעיל צפויות לגרום לירידת ערך ממשית של נכסייי.

- הוועדה אינה עוסקת בעניינים קנייניים.

* ייפגיעה בפרטיות במהלך הבנייה תקופת הביצוע תלווה בנוכחות של עובדים, ציוד כבד ופעילות בניה ממש בסמיכות לבית מגוריליי.

- כל בניה הינה ומנית ולא קבועה.

יש לומן מתנגד להשמעת דברו.

בוצע

15 -

חוות דעת אדריכלית :

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות עי'ג תכנית 8.

התנגדות להיתר בניה

מגיש הבקשה: נוריאל נהוראי / תאריך: 02/12/2025 14:46 / מספר בקשה:

33

סטטוט:

פרטי הבקשה מתומצת

שם משפחה: נהוראי

שם פרטי: נוריאל

דואר אלקטרוני: 6 68 חוסהוווסא

תעודת זהות: 24

מספר תיק רישוי: 1 72

סטטוס טיפול

5 14:46

ממתין לבדיקת האגף |

פרטי הבקשה

מטפר תיק רישוי: 1(

שם פרטי: נוריאל

שם משפחה: נהוראי

פוג זיהוי: תיז

מזהת: 2064(

טלפון נייד: ונל

קידומת טלפון נייד: 56

טלפון:

החוחדררררד רו-'ודואי

ווא 7]:

סטטוט דירת המתנגד:

מיקום ומרחק דירת המתנגד ביחט לבנייה

המבוקשת:

יישוב:

תא דואר:

מיקוד:

כתובת מלאה:

שכונה:

רחוב:

מס'בית:

כניסה:

מפ' דירה:

בימוקי ו

נימוקי ההתנגדות:

המתנגד

וטו וטווטוז טטצ

בעלות המתנגד

דירה קומת קרקע מתחת לשכן המבקש היתר

ירושלים

505

מאיר גרשון

9

3

לכבוד:

הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה

הנדון: התנגדות לבקשת היתר בנייה - מרפסת לשכן

אני, הח"מ, נוריאל נהוראי, מבקש בזאת להתנגד בתוקף לבקשת השכן ראובן ברוכים

להקמת מרפסת בביתו, מהנימוקים הבאים:

1. חסימה קבועה של אור טבעי ופגיעה חמורה בתנאי המחיה- המרפסת המתוכננת תיצור

הצללה משמעותית וקבועה, במיוחד בשעות האור המרכזיות. חסימה זו תגרום להחשכה מתמשכת של חללים עיקריים בבית, תפגע באוורור, בתאורה טבעית ותפגע באיכות החיים באופן מהותי.

2. פגיעה ישירה בזכות לחופש דת- המרפטת תחסום את האפשרות לבנות סוכה כשרה

בחצרי, ותפגע בזרותי הבסיסית לחגוג את חג הפוכות כחוק. הצללה קבועה מונעת הקמה של סוכה בהתאם לדרישות ההלכתיות.

3. פגיעה בערך הנכס-כל הפגיעות לעיל צפויות לגרום לירידת ערך ממשית של נכסי, בשל

אובדן אור טבעי, צמצום שימוש חופשי בחצר ופגיועה באיכות המחיה הכללית.

4. פגיעה בפרטיות- במהלך הבנייה תקופת הביצוע תלווה בנוכחות של עובדים, ציוד כבד

ופעילות בנייה ממש בסמיכות לבית מגוריי, דבר שיגרום לפגיעה יומיומית בפרטיותי ובשגרת חי

אבקש מכם לדחות את הבקשה ולא לאשר בנייה זו, אשר צפויה להטב נזק ממשי ומתמשך לי ולמשפחתי.

וָּ ו

| נוריאל נהוראי

7

55

[

|

ו

ו

ו

ן

|

|

|

|

-16-'

סדר יום לועדה מתאריך - 03/06/2026 - יח סיוון תשפ"ו

סוג דיון

מספר ועדה

מספר בקשה

מספר סידורי

נתונים כלליים

סוג בקשה

שימוש עיקרי =

מהות בקשה

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות

הכשרת עבירה

המבקש

עורך הבקשה

מתכנן השלד

מספר מתנגדים

מספר שכנים שלא חתמו

כתובת האתר

| ראובן 3 , גאולים - בקעה

דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

202005

2220

3

= = | תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, ממ"ד... --

מגורים, מגורים

תוספת קומה למגורים

נסח טאבו

לא

רחמים מורדו לירז אורי

הנדסאי אדריכלות טראב אריאלה

הנדסאי ביטון אריאל

4

1

גוש | חלקה בשלמות

4 || 2 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד

4 תחילת תוקף | 16/07/1959

200 תחילת תוקף | 30/06/1999

תאור הבקשה

מדובר בבקשה בשכונת בקעה, ברחוב ראובן 3.

בניין בן 2 קומות וקומת מר

מבוקשת תוספת קומה מעל

מידע קודם

הכנת המלצה

תכנונית : לזמן

מבקשים

ומתנגדים בפני

הועדה

בהתנגדויות

2255

תף המוצגת כקומת מגורים לכל דבר.

הקיים וקומת עליית גג המיועדת לחדר הסקה ומחטן.

מתאריך

תוקנה כנדרש.

מחלקת השימור אישרה את הבקשה.

שטח

לאור האמור לעיל ומבדיקת ההרמוניקה נמצא כי הבקשה

חוות דעת תכנונית

225

| | מס' תכנית שחלה בחלקת:

.-17 -

התקבלו אישוריט מכלל המתלקות טרם דיון כמוייכ התקבל אישור מנהל האגף לעניין 5% השלמת דירת גג.

לבקשה התקבלו התנגדויות כפי שפורט לעיל.

חוות דעת תכנונית

100

תחילת תוקף:

99

ייעוד הקרקע:

דברי הסבר:

- בתאריך 12/03/2025 נידונה הבקשה בוועדת משנה ובה הוחלט יילדחות במתכונת המוצעתיי.

יש להציג פרוט שטחי בניה מלא, כולל התליחסות מבוסטת לבינוי הקיים כולל חישוב עובי קירות.

יש להתייחט להערות הבדיקה לגבי חריגות הבניה המוצעים וכוללות התנגדות של שכנים גובלים לבינוי המוצע.

יש לצמצם את הבינוי שמבוקש בניגוד להוראות התוכנית- ככל שנדרש יש לפרסם הקלות מתאימות בהתאם לתיקונים.

השלמת דירת גג אינה עומדת בדרישות, יש להסיר בשלב זה מהבקשה.

ככל ויידרש להתאים את אישורי הגורמים טרם דיון- יש לבצע את עדכון האישור מולם.

שטתי הבניה המותרים עפ"י תוכנית המתאר באזור מגורים 1'י.

התיקונים הנדרשים תוקנו, בוצעה פגישה מקצועית מול עייב להבנת כל התמונה וכעת היות אושרה התבייע למימוש בפעימה אחת של 5% השלמת דירת גג עס התוספת החדשה בגג ניתן להציע ואת במסגרת הבקשה הנידונת.

התקבלו אישורים טרם דיון וההרמוניקה תוקנה כמפורט להלן

-18 -

תיקונים מתוך ההחלטה :

מצוץ בהרמוניקה כי השטח הקיים חינו 393.44 מ"ר- חיות ולא התקבל היתר מקורי לבניין או תצייא מלפני 67 המוכית כל הבניין נבנה בהיתר, אין אפשרות לאשר את הבקשה, על עייב להמציא היתר או תצייא.

התקבל תצייא מתוך מפות משנת 1935.

בנוסף, קיים בינוי של מגורים במפלס תת הקרקע שלא נכלל בחישוב השטחים, נדרש להציג חישוב מלא עיימ לבתון עמידה מדויקת בזכויות הבניה.

-חבינוי בקומת הקרקע הוסר.

על עייב לצרף טבלה המתארת את השטח הקיים בשלימותו ואת השטח הנותר לניצול בתלוקה לדיירי הבניין ע"פ החלק היחסי בשטח המשותף של כל אחד מהם.

הוצג עייג ההרמוניקה ונבדק, אין חריגה משטחי הבניה המותרים.

בנוסף, עייב מציגה פרוט של הסבר שטחים, בו מצוין כי מבוקש לממש שטת מכוח 5% השלמת גג- בשיעור של 39 מ"ר, שיש לחלק עבור 2 דירות הגג, לא קיים בשלב וה בינוי עייג הגג ולכן לא ניתן לאשר.

תבייע מס' 1454198 חינה תבייע למימוש 5% עס תוספת שטחים בפעימה אחת אושרה ועייכ אין מניעה לאשר כעת תוספת וצו מכת % השלמת דירת גג, כמוייכ הוצגה תכנית צל ישימח.

שטת שירות-

בבקשה מוצע שטח שירות לצורך בנית אחסנה וחדר הסקה בקומת עליית הגג- סך שטחי השירות המוצעים 19.01 מ"ר, פורסמה הקלה לשטת מחסן ממ 8%6 עד ל 20 מ"ר.

כעת השטחים הנייל הוסרו ומוצע חדר מחוזק מכת שטחי שירות היות ומדובר בחדר מחווק חדש ולא חיווק חדר קיים ואין אפשרות להציע ממייד מחוץ לקונטור הבניה הקיימת היות ומדובר במבנה שימורי ועפייי השימור לא ניתן להציע ממייד מחוצ לקונטור הבניה הקיימת.

קיזוו עובי קירות-

19-

הבקשה מציגה קיטוו עובי קירות- בהתאם למדיניות אגף הרישוי בקשה להיתר בניה שבמסגרתה נעשה חישוב קודם של עובי קירות תיצונייס לגביו מבקשים קיזוז, שאושרה לפני יום 2- לא יבחן שחרור שטחים ביחט לבקשה להיתר בניה

שאושרה לפני מועד זה, בו הותקנו תקנות חישוב השטחים.

- חישוב עובי הקירות הוא כנדרש למבנה שימורי.

פרוט תוספות הבניה המבוקשות:

תוכנית קומת מרתף מפלט 3.30-

מפלס זה אינו נכלל כלל בטבלת השטחים, לא נמצא היתר בניה בו אושרה הבניה המוצגת, יש להשלים את הצגת הנתונים כנדרש.

השלמת האינפורמציה נוגעת לעניין אכויות הבניה, למסי קומות, לאחסנה, לא ניתן לבחון את הבקשה בשלימות ללא הצגת הפרוט הנדרש, יש להשלים.

כל חבינוי המוצע במפלס וה הוסר ועייכ לא רלוונטי.

תוכנית קומה בי מפלס 8.36+

מוצעת קומה חדשה הכוללת תוספת שטח עיקרי לדירה מסי 4, במפלס קומה אי בשטת של 64.35 מ"ר וחדר מחוזק בשטח של 9 מייר+ עובי קירות.

הבינוי מוצע מכוח יתרת וכויות בניה- לא ניתן לבחון בוודאות מה השטח הנותר לניצול כיוון שלא בוצע חישוב מדויק של הקומות הקיימות, אין התייחסות מבתינת שטחים לקומת תת הקרקע שבה מוצגים אשר הינם כיישטחים עיקרייסיי לכל דבר ועניין- יש להשלים.

בנוסף, בדברי ההסבר מצוין כי מבקשים מימוש 5% מכוח

השלמת דירת גג, לא ניתן לאשר בשלב זה:

-מדובר בתוספת קומה חדשה- ניתן לאשר כהשלמה לקומה קיימת.

-לא מצוין השטח אשר התוטפת לגביו מוצעת מכות הקלה זו.

-יותר מחצי מהבינוי במפלס גה מבוקש בחריגה, וכן, התקבלה התנגדות מצד השכנים הגובלים- יש הצדקה של שיפור אדריכלי בתוספת זו.

-קיים שטת משמעותי במפלס וה שמצוין כי מדובר בחלל גג ללא שימוש- לא ברור התכנון במפלט זה.

0-

-נדרש לקבל אישור של מנהל האגף לתוספת שטח זו, כרגע התוספת לא נבחנה מולו כיוון שהתכנון לא פטור בצורה בטיסית, לאחר התיקונים הנדרשים, עניין השלמת הגג יבחן מולו ככל ויידרש.

מוצג מהלך מדרגות המוביל לקומת עליית הגג- יש לחשבו כשטח עיקרי כיוון שמדובר במהלך מדרגות פרטי של דירה מטי 4, נדרש לתקן.

במפלס ה מוצג חלל לא לשימוש בשטח של קומה שלימה כמעט | ללא.פרוט למיכשייך השטת, .למה זה מיועד ומהלכן 21-2020000 לבינוי ּה.

לא ניתן לאשר חללים כלואיס שאין עבורם זכויות בניה- נדרש לצמצם את הבינוי בהתאסם.

- כל הבינוי בקומה וּה תוקן ושופר , מוצע מימוש יתרת שטחים לניצול, חדר מתוזק ו-5% השלמת דירת גג שכעת כבר ניתן לממש בפעימה אחת, הבקשה אושרה ע"י מנהל אגף הרישול ומהווה שיפור אדריכלי.

השטח הכלוא בקומה צו ניתן למימוש מכח יתרת זכויות (-5% השלמת דירת גג וחדר מחווק.

תוכנית קומת גג מפלס 11.66+

- כל הבינוי בגג הוסר.

תימוכין קנייניס בשטח משותף

בעלויות

- כל נושא הבעלויות ותימוכין נבדק במסגרת דסק שירות הלקוחות ובאחריותס.

קווי בניין

עפ"י סעיף 11.5 בתוכנית 3770 מצוין שקווי הבניין יהיו בהתאם לתוכנית המתאר המקומית לירושלים.

בתוספת בניה לבניין קיים תהא הוועדה המקומית רשאית להתיר חריגה מקווי הבניין המותרים בהתאם לקונטור הבניין הקיים בכפוף לפרסום ומשלות הודעות בהתאם להליך הקבוע בסעף 149 לחוק- יש להציג תצייא חתומה ע"י מפייי מלפני שנת 7 עיימ שניתן לבחון מהו הבינוי הקיים בחריגה בבניין וה שעפייי ניתן יהיה לאשר את ההקלה לבניה בקונטור בנלין קיים, או לחילופין להציג את חיתר הבניה המקורי של הבניין לבתינת גבולות הבינוי המאושרים ושיעור החריגה מקווי הבניין.

.--

המוצע הינו עייג קונטור בניה קיימת משנת 1935 ועייכ לא נחשב לחריגה מקוול בניין.

בנוסף, הוגשה התנגדות של הבעלים הטמוכיס לחריגה המוצעת, לטענתם הבינוי המוצע כולל פתתיס שממש פוגעים בפרטיותם.

| יפורט בסעיף התנגדויות.

מספר קומות

מס' הקומות המירבי 3 קומות וגג רעפים- לא תותר בניית קומת עמודים מפולשת חלקית או שלימה, עפ"י סעיף 11.2 בהוראות תוכנית 3770- מבוקשת קומה מעל הקיים, עפ"י המוצג קיימת קומה בתת הקרקע שגובה חללה הינו כשל קומה עיקרית לכל דבר- כך שעל פניו מוצעות 4 קומות ומעליהט עליית גג לאחסנה, אולם, בפועל חלל האחסנה באזור הגבוה הינו בגובה של קומת מגורים- יש לצמצם את הבינוי לקומות המותרות, במידה ומעוניינים בתוספת קומה מעל המותר נדרש להשלים את ההקלה הרלוונטית לעניין וה.

בעבר הוגשה בקשה שלא אושרה שבה בפועל בקומת המרתף הוצג בניית מחסן בתת הקרקע ובור מיט קיים- כך שלא היווה תוספת קומה, לא ברור השינוי בהצגת המפלט התחתון, יש להבהיר לבוחנת הרישוי.

כעת קומת המחסן לא מוצעת וכן קומת הגג הוסרה.

גובה גובה בנין מקסימלי חינו 11 מי- הבקשה מציגה תוספת גובה כך שהגובה המירבי המוצע הינו 15.57+, לא בוקשה הקלה לתוספת בגובה.

בתוספת בניה עייג בניין קיים תחשב קומה קיימת לצורך חישוב גובה הבניין כקומה רגילה (3.00 מי) גם אס הקומה גבוהה יותר-

בהתאם למוצג בהרמוניקה גובה קומת קרקע קיימת הינו 406 סיימ, וגובה קומה א' הינו 390 ס'ימ- יש להציג חישוב גובה מותר בהתאם לקיים ולפרסם הקלה לתוטפת גובה, יש להשלים.

עפ"י סעיף 10 בתבייע 3770 החלה בחלקה ותרשים מסי 1 בגג בעל 4 שיפועים מותר גובה של עד 11.00 מי ממפלס הקרקע ועד התקרה ומעליו גג רעפים ולכן עומדים במותר, יצוין כי במקרה וישנה קומה קיימת הגבוהה יותר מ-3.00 מי תחשב כאילו היא 0 מי אפילו אס היא גבוהה יותר.

= == =" להמציא:אישור יאוס סופי-כתנאי לקבלתיהיתףיהכולל יאוס

225

אישור מחלקת השימור:

התקבל אישור מחלקת השימור לבקשה הנידונה כפי שחיא מוצעת כעת לאחר תיקונה עפ"י דרישות מחלקת חשימור ואגף הרישוי.

למעט תוספת שטח של 5% השלמת דירת גג שכעת מוצע כחלק מהבקשה ובאישור השימור הוצע במסגרת תכנית צל, יש

העתקת ריצופים קיימים.

התנגדויות :

עפ"י המערכת התקבלו 4 התנגדויות כאשר בפועל מדובר במתנגד אחד שהביא עו"ד והגיש סה"כ 3 התנגדויות וככל הנראה אח נוסף התנגדות אחת כאשר עיקר טענות המתנגדים

הן כמפורט להלן:

התנגדות להקלה לחריגה מקן בניין באזור שימורי, ממייד בחריגה לא מקובל, פגיעה חמורה בפרטיות כאשר המוצע מחצית דרומית פוגע בפרטיות המתנגד ומוצעים פתחים לכיוון חדרים פרטיים של המתנגד, ירידת ערך הנכס של הבניין היות וכעת המוצע אינו תואם את התבייע החלה בחלקה והבינוי ונפחו *ייפגעו במרקם השכונתי , דרישה לנסיגה מקו בנייו עיימ לשמור על מרחק טביר לטענתו של המתנגד ושיפור תכנוני יכול להגיע לכך, חריגה מוּכויות הבני המותרות, לא עומד ב2% ממסת הבניה המותרת, חורג מהקומות.

תגובת המחלקה:

ע"פ סעיף 11.5 בתבייע החלה בחלקה (3770) בבניין קיים קווי הבניין הינט עפ"י הבינוי הקיים בכפוף לפרטום הקלה ולכן הבינוי המוצע כעת עומד במותר לעניין זה ובכלל לכל הטענות לעניין השימורי וההיסטורי של הבניין יש לציין כי התקבל אישור מחלקת השימור לבקשה הנידונה כפי שהיא מוצעת כעת לאחר תיקונה עפ"י דרישות מחלקת השימור ואגף הרישוי.

למעט תוספת שטח של 5% השלמת דירת גג שכעת מוצע כחלק מהבקשה ובאישור השימור הוצע במסגרת תכנית צל, יש להמציא אישור תיאום סופי כתנאי לקבלת היתר.

חוות דעת אדריכלית :

לאור האמור לעיל ומבדיקת ההרמוניקה נמצא כי הבקשה תוקנה כנדרש.

מחלקת השימור אישרה את הבקשה.

התנקבלו אישורים מכלל המחלקות טרם דיון כמוייכ התקבל אישור מנהל האגף לעניין 5% השלמת דירת גג.

השלמת פרסום

לפי סעיף 149

לחוק

דיון בועדת משנה

: לדחות

במתכונת המוצעת

15

5

223 -

לבקשה התקבלו התנגדויות כפי שפורט לעיל.

תוקנו הליקויים שנדרשו עייג הרמוניקה 8.

בניה בתריגה מקווי בנין בקונטור המבנה הקיים עבור שיפור תכנון בהתאם לסעיף 11.5 בתכנית 3770

חריגת חדר מחוזק מקו בנין בחזית דרומית -תקנות פיקוד העורף

יש להציג פרוט שטחי בניה מלא, כולל התייחסות מבוססת לבינוי הקיים כולל חישוב עובי קירות.

יש להתייחס להערות הבדיקה לגבי חריגות הבניה המוצעים וכוללות התנגדות של שכנים גובלים לבינוי המוצע.

יש לצמצם את הבינוי שמבוקש בניגוד להוראות התוכנית- ככל שנדרש יש לפרסם הקלות מתאימות בהתאם לתיקונים.

השלמת דירת גג אינה עומדת בדרישות, יש להסיר בשלב וה מהבקשה.

ככל ויידרש להתאים את אישורי הגורמים טרפ דיון- יש לבצע את עדכון האישור מולם.

שטחי הבניה המותרים עפ"י תוכנית המתאר באזור מגורים 1 % בכל קומה ו 75% ב-3 קומות.

2 א 75%= 587.50 מ"ר.

מצוין בהרמוניקה כי השטח הקיים הינו 393.44 מ"ר- חיות ולא התקבל היתר מקורי לבניין או תצ'יא מלפני 67 המוכית כי הבניין נבנה בהיתר, אין אפשרות לאשר את הבקשה, על עייב להמציא היתר או תצייא.

בנוסף, קיים בינוי של מגורים במפלס תת הקרקע שלא נכלל

בחישוב השטחים, נדרש להציג חישוב מלא עיימ לבתון עמידה מדויקת בזכויות הבניה.

<<=<|-לממשישטת:מכות-5%:השלמתנגג= בשיעור של:39:מייףה:שכש

- 5-24

מוצע תוספת של 64.35 מ"ר עיקרי עבור דירה מס 4.

ניתן לראות כי קלים שטת עיקרי לניצול, אך השטח הקיים מתחלק בין תתי החלקות שבבניין.

על עייב לצרף טבלה המתארת את השטח הקלים בשלימותו ואת השטח הנותר לניצול בחלוקה לדיירי הבניין ע"פ החלק היחסי בשטח המשותף של כל אחד מהם.

בנוסף, עייב מציגה פרוט של הסבר שטחים, בו מצוין כי מבוקש

לחלק עבור 2 דירות הגג, לא קיים בשלב זה בינוי עייג הגג ולכן לא ניתן לאשר.

שטח שירות-

בבקשה מוצע שטת שירות לצורך בנית אחטנה וחדר הטסקה בקומת עליית הגג- סך שטחי השירות המוצעים 19.01 מ"ר, פורסמה הקלה לשטח מחסן מ8% עד ל 20 מ"ר.

ע"פ הוראות תכנית בסעיף 11.4 'י... הכניסותת למחסנים יהיו מתוך הבניין ולא מהחצריי- בבקשה ו המחסן מבוקש מתוך הדירה עצמה, בהתאם לנדרש.

תכנית צל- חסרה תכנית צל עבור מחסנים ליתר הדירות בבניין, הבקשה מציגה פתרונות אתסנה בקומת המרתף ובקומת הגג-

קומה חדשה אשר מוצעת כולה לאחסנה, לא ניתן לאשר מחטניס למעט בקומת המרתף כפי שיפורט בהמשך, במידה והבקשה תכלול תוכנית צל כוללת בקומת המרתף יש לקבל הטכמה פוזיטיבית של הבעלים הרלוונטים.

קיווז עובי קירות-

הבקשה מציגה קיזוז עובי קירות- בהתאם למדיניות אגף הרישוי בקשה להיתר בניה שבמסגרתה נעשה חישוב קודם של עובי קירות חיצוניים לגביו מבקשים קיווז, שאושרה לפני יום 2-: לא לבחן שחרור שטחים ביחס לבקשה להיתר בניה שאושרה לפני מועד זה, בו הותקנו תקנות חישוב השטחים.

הבקשה מציגה שטחים להורדה מהשטתים הקיימים, לא ניתן לאשר זאת- נדרש לתקן את תישוב השטתיס המוצע.

יש לחשב את כלל שטתי הבניה הקיימים כנדרש, לחשב שטחיט חדשיט כנדרש כולל עובי קירות בשטח של 27 סיימ, לא ניתן להסיר בינוי קיים מכלל חישוב השטחים- נדרש לתקן.

בהתאם להוראות המתאר בעמי 21 סעיף 2,2 ניתן לבצע חישוב קיזוו עובי קירות כפי המפורט לעיל, וואת מטעמי שימור

-5-

לקירות סיימיס לפני 62- ייבשעה שמחשבים את האחו המקסימלי של בתים, שנבנו לפי שטת הבניה הערבית

המסורתית, אין להביא בחשבון כל עובי יתר של הקירות התיצונייס העולה על 40 סיימיי

ולכן, ניתן להציג הורדה של השטח העודף בעובי הקירות מ- 40 סיימ וזאת רלוונטי רק לבינוי הקיים בהיתר המקורי, כפי המפורט.

פרוט תוטפות הבניה המבוקשות:

תוכנית קומת מרתף מפלס 3.30-

מפלס גה אינו נכלל כלל בטבלת השטחים, לא נמצא היתר בניה בו אושרה הבניה המוצגת, יש להשלים את הצגת הנתונים כנדרש.

השלמת האינפורמציה נוגעת לעניין וכויות הבניה, למסי קומות, לאחסנה, לא ניתן לבחון את הבקשה בשלימות ללא הצגת הפרוט הנדרש, יש להשלים.

תוכנית קומת קרקע מפלס +-0.00

מפלס זה כולל 2 דירות, ללא שינוי מהקיים- נדרש להשלים היתר כניה רלוונטי או תצייא מלפני 67, לבחינת הבינוי המוצג, במפלט זה מוצג מחסן ומרפסת סגורה אצ אינה כלולה במניין השטחים- יש להציג התייחסות מלאה לכלל הבינוי הסיים, למי שייך, להציג כיילא כלוליי, לסמן בצהוב, וכדו'.

תוכנית קומה א' מפלס 4.46+

מפלס זה כולל 2 דירות, ללא שינוי מהקיים- נדרש להשלים היתר בניה רלוונטי או תצייא מלפני 67, לבחינת הבינוי המוצג.

יש להציג מידות תוץ מלאות ברורות יותר, חישוב נכון של עובי קירות- נראה כי במפלס זה השטח בוצע רק לגבי הבינוי הפנימי, נדרש לתקן.

במפלס וּה מוצע מהלך מדרגות לקומה החדשה מעל- מוצג כשטח עיקרי קיים כנדרש.

תוכנית קומה בי מפלט 8.36+

מוצעת קומה חדשה הכוללת תוספת שטח עיקרי לדירה מט' 4, במפלט קומה אי בשטח של 64.35 מ"ר וחדר מחוזק בשטח של 9 מייר+ עובי קירות.

הבינוי מוצע מכוח יתרת זכויות בניה- לא ניתן לבתון בוודאות מה השטח הנותר לניצול כיוון שלא בוצע חישוב מדויק של הקומות הקיימות, אין התייחסות מבתינת שטחים לקומת תת הקרקע שבה מוצגים אשר חינם כיישטחים עיקרייסיי לכל דבר ועניין- יש להשלים.

בנוסף, בדברי ההסבר מצוין כי מבקשים מימוש 5% מכות

- 26 -

השלמת דירת גג, לא ניתן לאשר בשלב ות:

-מדובר בתוספת קומה חדשה- ניתן לאשר כהשלמה לקומתה קיימת.

-לא מצוין השטח אשר התוספת לגביו מוצעת מכוח הקלה צו.

-יותר מחצי מהבינוי במפלס ה מבוקש בחריגה, וכן, התקבלה

התנגדות מצד השכנים הגובלים- יש הצדקה של שיפור אדריכלי בתוספת צו.

-קיים שטח משמעותי במפלס גה שמצוין כי מדובר בחלל גג ללא שימוש- לא ברור התכנון במפלס זה.

-נדרש לקבל אישור של מנהל האגף לתוספת שטח גו, כרגע התוספת לא נבחנה מולו כיוון שהתכנון לא פטור בצורה בסיסית, לאחר התיקונים הנדרשים, עניין השלמת הגג יבחן מולו ככל ויידרש.

מוצג מהלך מדרגות המוביל לקומת עליית הגג- יש לחשבו כשטח עיקרי כיוון שמדובר במהלך מדרגות פרטי של דירה מסי 4, נדרש לתקן.

במפלס זה מוצג חלל לא לשימוש בשטח של קומה שלימה כמעט ללא פרוט למי שייך השטח, למה זה מיועד ומהיכן השטחים לבינוי זח.

לא ניתן לאשר חללים כלואיס שאין עבורם וכויות בניה- נדרש לצמצט את הבינוי בהתאם.

תוכנית קומת גג מפלס 11.66+

במפלט וה מוצג מחטן וחדר הסקה- יש להשלים לגבי כלל

האחסנה הקיימת ולמי שייכת בבניין זה, כפי שפורט בסעל ,

שטתי בניה.

יש להציג חתך במרכו המבנה, מבדיקה סכמטית נראה כי גובה החלל חינו של קומת מגורים, לא ניתן לאשר גובה כזה עבור שירות.

עפ"י סעיף 11.4 בתוכנית 3770 גובה מירבי של תקרת מחטן מעל פני הקרקע הסופיים לא תעלה על 1.00 מי, הכניסות למחטנים יהיו מתוך הבניין ולא מהחצר- התכנון המוצע אינו תואם להוראות התוכנית, יש לבטל את האחסנה במפלס זה.

תימוכין קנייניס בשטת משותף

בעלויות

המבקשים רשומים בנסח הטאבו כבעלים, כבעלים בתת חלקה 4, הבדיקה בוצעה באחריות דסק שרות הלקוחות במטגרת הליך פתיחת הבקשה.

777 ]| הבחינה נערכת עפ"י תיק קוו בנלין 00.2023/6695:שהוגשימיוס:

- 27 -

בנכס וה קיימיט 4 בעלי וכויות- הוגשו חתימות של 3 מבעלי הנכס, עומדים בדרישה של 2/3 חתימות שנצרכות לבניה ברכוש המשותף.

יש להציג תשריט בית משותף אשר מציג את ההצמדות בגג לבחינת מיקום בניה אופציונלי לבניה בקומה החדשה.

קווי בניין

313 ע"י המח' למידע תכנוני.

הבניה המוצעת אינה בתוך קווי הבניין- ייהמבנה שבחלקה חורג/יס מקווי הבניין'י.

בוקשה הקלה לבניה בחריגח מקווי בניין בקונטור המבגנה הקיים עבור שיפור תכנון- הבינוי המוצע חינו בקונטור החריגה הקיימת, בחזית דרומית הבינוי מוצע בסמיכות ממש לקו גבול מגרש.

עפ"י סעיף 11.5 בתוכנית 3770 מצוין שקווי הבניין יהיו בהתאם לתוכנית המתאר המקומית לירושלים.

בתוספת בניה לבניין קיים תהא הוועדה המקומית רשאית להתיר חריגה מקווי חבניין המותרים בהתאט לקונטור הבניין הקיים בכפוף לפרסום ומשלוח הודעות בהתאם להליך הקבוע בסעף 149 לחוק- יש להציג תצייא חתומה ע"י מפייי מלפני שנת 7 עיימ שניתן לבחון מהו הבינוי הקיים בחריגה בבניין זה שעפייי ניתן יהיה לאשר את ההקלה לבניה בקונטור בניין קיים, או לחילופין להציג את היתר הבניה המקורי של חבניין לבתינת גבולות הבינוי המאושרים ושיעור החריגה מקווי הבניין.

בנוסף, הוגשה התנגדות של הבעלים הטסמוכיס לחריגה המוצעת, לטענתם הבינוי המוצע כולל פתחים שממש פוגעים בפרטיותם.

יש להשלים את האינפורמציה כפי שפורטה עיימ שניתן יחיה לבחון מהו שיעור החריגה שעומד בהגדרה של ייבניה בקונטור בניין קייסיי ולאחר מכן, ניתן יחיח לשקול את הטענות מול המתנגדים.

מספר קומות

מס' הקומות המירבי 3 קומות וגג רעפים- לא תותר בניית קומת עמודים מפולשת חלקית או שלימה, עפ"י סעיף 11.2 בהוראות תוכנית 3770- מבוקשת קומה מעל חקיים, עפ"י המוצג סיימת קומה בתת הקרקע שגובה חללה הינו כשל קומה עיקרית לכל דבר- כך שעל פניו מוצעות 4 קומות ומעליהם עליית גג לאחטנה, אולם, בפועל חלל האחסנה באזור הגבוה הינו בגובה של קומת מגורים- יש לצמצם את הבינוי לקומות המותרות, במידה ומעוניינים בתוספת קומה מעל המותר נדרש להשלים את ההקלה הרלוונטית לעניין זה.

בעבר הוגשה בקשה שלא אושרה שבה בפועל בקומת המרתף

בדיקת המלצה

תכנונית : לדחות

במתכונת המוצעת

"25

=|-לותר- בהתאם למובג בהרמוניקה גובה קומת רקע קיימת.

- 28 -

הוצג בניית מחטן בתת הקרקע ובור מים קיים- כך שלא חיווּה תוספת קומה, לא ברור השינוי בהצגת המפלס התחתון, יש להבהיר לבוחנת הרישוי.

גובה גובה בנין מקסימלי הינו 11 מי- הבקשה מציגה תוספת גובה כך שהגובה המירבי המוצע הינו 15.57+, לא בוקשה הקלה לתוספת בגובה.

בתוספת בניה עייג בניין קיים תחשב קומה קיימת לצורך חישוב גובה הבניין כקומה רגילה (3.00 מי) גם אס הקומה/ות גבוהה/ות

6 סיימ, וגובה קומה א' הינו 390 סיימ- יש להציג חישוב גובה מותר בהתאם לסיים ולפרסם הקלה לתוספת גובה, יש להשלים.

בניית קומת עמודים מפולשת חלקית או שלימה, עפ"י סעיף

2 בהוראות תוכנית 3770- מבוקשת קומה מעל הקיים, עפ"י המוצג קיימת קומה בתת הקרקע שגובה חללה הינו כשל קומה עיקרית לכל דבר- כך שעל פניו מוצעות 4 קומות ומעליהם עליית גג לאחסנה, אולם, בפועל חלל האחטנה באצור הגבוה הינו בגובה של קומת מגורים- יש לצמצם את חבינוי לקומות המותרות, במידה ומעוניינים בתוספת קומה מעל המותר נדרש להשלים את ההקלה הרלוונטית לעניין ות.

מפולשת אלא בניית מחטן בתת הקרקע, קיים בור מים כפי

המצוין עייג ההרמוניקה, גובה המחטן 2.20 מ', אינו מהווה תוספת קומה.

יש לתקן הערות בדיקה עייג ההרמוניקה.

תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים.

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא

ימולאו חתנאיס המרחביים הנדרשים - בתוך תקופת ומן זו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתות תיק חדש.

יש להציג פרוט שטחי בניה מלא, כולל התייחסות מבוססת לבינוי הקיים כולל תישוב עובי קירות.

יש להתייחס להערות הבדיקה לגבי חריגות הבניה המוצעים וכוללות התנגדות של שכנים גובלים לבינוי המוצע.

יש לצמצם את הבינוי שמבוקש בניגוד להוראות התוכנית- ככל שנדרש יש לפרסט הקלות מתאימות בהתאם לתיקונים.

השלמת דירת גג אינה עומדת בדרישות, יש להסיר בשלב זה

/ 2 א 75%= 587.50 מ"ר.

- 29 -

מהבקשה.

ככל ויידרש להתאים את אישורי הגורמים טרם דיון- יש לבצע את עדכון האישור מולם.

שטחי חבניה המותרים עפ"י תוכנית המתאר באצור מגורים 1

% בכל קומה ו 75% ב-3 קומות.

מצוין בהרמוניקה כי השטח הקיים הינו 393.44 מ"ר- היות ולא התקבל חיתר מקורי לבניין או תצייא מלפני 67 המוכית כי הבניץן נבנה בהיתר, אין אפשרות לאשר את הבקשה, על עייב להמציא היתר או תצייא.

בנוסף, קיים בינוי של מגורים במפלס תת הקרקע שלא נכלל בחישוב השטחים, נדרש להציג חישוב מלא עיימ לבחון עמידה מדויקת בזכויות הבניה.

מוצע תוספת של 64.35 מ"ר עיקרי עבור דירה מס 4.

ניתן לראות כי קיים שטח עיקרי לניצול, אך השטת הקייט מתחלק בין תתי החלקות שבבניין.

על עייב לצרף טבלה המתארת את השטח הקיים בשלימותו ואת השטח הנותר לניצול בחלוקה לדיירי הבניין ע"פ החלק היחסי בשטת המשותף של כל אחד מהם.

בנוסף, עייב מציגה פרוט של הסבר שטחים, בו מצוין כי מבוקש לממש שטח מכוח 5% השלמת גג- בשיעור של 39 מ"ר, שיש לחלק עבור 2 דירות הגג, לא קיים בשלב וה בינוי עייג חגג ולכן לא ניתן לאשר.

שטח שירות-

בבקשה מוצע שטח שירות לצורך בנית אחסנה וחדר הסקה בקומת עליית הגג- סך שטחי השירות המוצעים 19.01 מ"ר, פורסמה הקלה לשטח מחטן מ8% עד ל 20 מ"ר.

ע"פ הוראות תכנית בסעיף 11.4 יי...הכניסות למחסניט יהיו מתוך הבניין ולא מהחצריי- בבקשה זו המחסן מבוקש מתוך הדירה עצמה, בהתאם לנדרש.

תכנית צל- חסרה תכנית צל עבור מחסנים ליתר הדירות בבניין, הבקשה מציגה פתרונות אחסנה בקומת המרתף ובקומת הגג-

קומה חדשה אשר מוצעת כולה לאחטנה, לא ניתן לאשר מחסנים למעט בקומת המרתף כפי שיפורט בהמשך, במידה והבקשה תכלול תוכנית צל כוללת בקומת המרתף יש לקבל הסכמה פוזיטיבית של הבעליט הרלוונטים.

==-|-לאשר ואת- נדרש לתקן-את חישוב.השטחים.- המ(3 <<

-30-

קיווו עובי קירות-

הבקשה מציגה קיזוז עובי קירות- בהתאם למדיניות אגף הרישוי בקשה להיתר בניה שבמסגרתה נעשה חישוב קודם של עובי קירות חיצוניים לגביו מבקשים קיטוז, שאושרה לפני יום 2- לא יבחן שתרור שטחים ביחט לבקשה להיתר בניה

שאושרה לפני מועד זה, בו הותקנו תקנות חישוב השטחים.

הבקשה מציגה שטתים להורדה מהשטחים הקיימים, לא ניתן

יש לחשב את כלל שטתי הבניה הקיימים כנדרש, לחשב שטחים חדשים כנדרש כולל עובי קירות בשטח של 27 סיימ, לא ניתן להסיר בינוי קיים מכלל חישוב השטחים- נדרש לתקן.

בהתאם להוראות המתאר בעמי 21 סעיף 2,2 ניתן לבצע חישוב קיווז עובי קירות כפי המפורט לעיל, וזאת מטעמי שימור לקירות קיימים לפני 62- ייבשעה שמחשבים את האחו+ המקסימלי של בתים, שנבנו לפי שטח הבניה הערבית

המסורתית, אין להביא בחשבון כל עובי יתר של הקירות החיצוניים העולה על 40 סיימיי

ולכן, ניתן להציג הורדה של השטת העודף בעובי הקירות מ- 40 סיימ וזאת רלוונטי רק לבינוי הקיים בחיתר המקורי, כפי המפורט.

פרוט תוספות הבניה המבוקשות:

תוכנית קומת מרתף מפלס 3.30-

מפלט זה אינו נכלל כלל בטבלת השטחים, לא נמצא היתר בניה בו אושרה הבניה המוצגת, יש להשלים את הצגת הנתונים כנדרש.

השלמת האינפורמציה נוגעת לעניין זכויות הבניה, למס' קומות, לאחסנה, לא ניתן לבחון את הבקשה בשלימות ללא הצגת הפרוט הנדרש, יש להשלים.

תוכנית קומת קרקע מפלס +-0.00

מפלס זה כולל 2 דירות, ללא שינוי מהקייס- נדרש להשלים החיתר בניה רלוונטי או תצייא מלפני 67, לבחינת הבינוי המוצג, במפלס וה מוצג מחסן ומרפסת סגורה אז אינה כלולה במניין השטחים- יש להציג התייחסות מלאה לכלל הבינוי הקיים, למי שייך, להציג כיילא כלוליי, לסמן בצהוב, וכדו'.

תוכנית קומה א' מפלט 4.46+

מפלס ה כולל 2 דירות, ללא שינוי מהקיים- נדרש להשלים היתר בניה רלוונטי או תצייא מלפני 67, לבתינת הבינוי המוצג.

= |- במפלס קומה-אז'. בשטח של-64.35.מי/ר וחדר. מחווק בשטם.

- 31 -

יש להציג מידות חוץ מלאות ברורות יותר, חישוב נכון של עובי סירות- נראה כי במפלס זה השטת בוצע רק לגבי חבינוי חפנימי, נדרש לתקן.

במפלט וה מוצע מהלך מדרגות לקומה החדשה מעל- מוצג כשטח עיקרי קיים כנדרש.

תוכנית קומה בי מפלס 8.36+

מוצעת קומה חדשה הכוללת תוספת שטח עיקרי לדירה מסי 4,

מייר+ עובי קירות.

הבינוי מוצע מכוח יתרת זכויות בניה- לא ניתן לבחון בוודאות מה השטח הנותר לניצול כיוון שלא בוצע חישוב מדויק של הקומות הקיימות, אין התייחסות מבחינת שטחיט לקומת תת הקרקע שבה מוצגים אשר הינם כיישטחים עיקרייסיי לכל דבר ועניין- יש להשלים.

בנוסף, בדברי ההסבר מצוין כי מבקשים מימוש 5% מכוח

השלמת דירות גג, לא ניתן לאשר בשלב וה:

-מדובר בתוספת קומה חדשה- ניתן לאשר כהשלמה לקומת קיימת.

-לא מצוין השטח אשר התוספת לגביו מוצעת מכוח הקלה צו.

-יותר מחצי מהבינוי במפלס וה מבוקש בחריגה, וכן, התקבלה התנגדות מצד השכנים הגובלים- יש הצדקה של שיפור אדריכלי בתוספת זו.

-קיים שטח משמעותי במפלס זה שמצוין כי מדובר בחלל גג ללא שימוש- לא ברור התכנון במפלט וּה.

-נדרש לקבל אישור של מנהל האגף לתוספת שטח זו, כרגע התוספת לא נבחנה מולו כיוון שהתכנון לא פטור בצורה בסיסית, לאחר התיקונים הנדרשים, עניין השלמת הגג יבחן מולו ככל ויידרש.

מוצג מהלך מדרגות המוביל לקומת עליית הגג- יש לחשבו כשטת עיקרי כיוון שמדובר במהלך מדרגות פרטי של דירה מט!

4, נדרש לתקן.

במפלס וה מוצג חלל לא לשימוש בשטת של קומה שלימה כמעט ללא פרוט למי שייך השטח, למה זה מיועד ומהיכן השטחים לבינוי אח.

לא ניתן לאשר חללים כלואיס שאין עבורם וכויות בניה- נדרש לצמצם את הבינוי בהתאם.

תוכנית קומת גג מפלס 11.66+

במפלט זה מוצג מחסן וחדר הסקה- יש להשלים לגבי כלל האחסנה הקיימת ולמי שייכת בבניין זח, כפי שפורט בסעיף