ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 62 · סדר יום מלא שוטף.pdf

עיר: ירושלים
ועדה: הנדסה / תכנון ובנייה
קטגוריה: משנה לתכנון ובנייה - היתרים
תאריך: 26/06/2003
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

מסמכים נוספים באותה ישיבה: סדר יום מלא התנגדויות.pdf · רשימת תיקים התנגדויות.pdf · רשימת תיקים שוטף.pdf · פרוטוקול החלטה.pdf · 20120759-03.pdf · 20161077-05.pdf · 20220283-01.pdf · 20240341-00.pdf · 20240608-00.pdf · שוטף חלק א.pdf · שוטף חלק ב.pdf · שוטף חלק ג.pdf · שוטף חלק ד.pdf · שוטף חלק ה.pdf

- 1 -

סדר יום לועדה מתאריך - 03/06/2026 - יח סיוון תשפ"ו

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2026/55

מספר בקשה 2025/0219.00

מספר סידורי 6

נתונים כלליים

סוג בקשה בניה חדשה / בניין חדש

שימוש עיקרי בנין ציבורי, בנין ציבורי

מהות בקשה הרחבת מוזיאון המדע

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש הקרן לירושלים -

עורך הבקשה אדריכל שורץ גבריאל

מתכנן השלד מהנדס לבטון ושות'''' לואיס

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 0

כתובת האתר

שדרת המוזיאונים 1 , גבעת רם

גוש חלקה בשלמות

30135 211 לא

30335 97 לא

30335 93 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

352096 תחילת תוקף 28/08/2021

3905 תחילת תוקף 18/03/1990

3905ג תחילת תוקף 17/04/2008

תאור הבקשה

בשכונת גבעת רם שדרת המוזיאונים ,1 מבקשים תוספת אגף לבניין קיים- מוזיאון המדע מגרש 2 על פי תב"ע .3905

המבנה החדש בן 2 קומות, ומחובר למבנה המוזיאון הישן באמצעות מעבר בתת"ק.

מסמכי התכנית:

במקום חלה תכנית בסמכות מקומית 3095 ג' אשר הופקדה מיום 05.01.2006 ותחילת תוקפה הינו מיום 02.04.2008

- 2 -

התכנית כפופה לתכנית .3905

פרסום:

לא בוצע פרסום לבקשה במסגרת פתיחת התיק.

פירוט הבניה המוצעת:

קומת גלריות תחתונה

הקומה הינה תת"ק בחלקה, מוצעים חללי תצוגת המוזאון וחללים טכניים קומת כניסה

מוצעת קומת הכניסה למוזיאון כאשר הגישה הינה מחזית קדמית- רח' שד' המוזיאונים, מוצעים חללי תצוגת המוזיאון ומעבר החיבור למבנה הקיים באמצעות דרגנוע.

קומת גלריה

מוצעים משרדים לצוות המוזיאון, בית קפה ומעבר גישה למוזיאון הקיים. במפלס זה מוצעת תוספת למבנה הקיים היוצרת חיבור בין הבניינים.

קומת גג

מוצע גג ירוק עם גשרוני מעבר בין חלקיו השונים.

הגישה לקומות מגרעין המדרגות והמעליות המקשר בין כל קומות הבניין.

אישור וועדה מחוזית

סעיף .9 א' " היתרי בניה ינתנו באישור הועדה המקומית ובהסכמת הועדה המחוזית" הסעיף מבוטל בהתאם לתכנית 4850 סעיף 4

שימושים

סעיף .9 ב' " בשטח הצבוע בכתום- על שטח זה יוקמו מוזיאונים בעלי עניין ציבורי". – מוצע אגף נוסף

- 3 -

למוזיאון המדע הקיים.

גובה הבניה- סטיה ניכרת

סעיף .9 ג' " הבינוי והפיתוח יהיו בהתאם לנספחים מס' 1 - 6 אולם הועדה המקומית באישור הועדה המחוזית תהא רשאית להתיר שינויים בנספחי הבינוי ובלבד שלא תהיה חריגה מגובה הבניה המירבי בכפוף לאמור בסעיף-)ז( להלך, שטחי הבניה וקוי הבנין וכל שינוי בהם יראה כסטיה ניכרת מהתכנית".

סעיף ז' " גובה הבניה לא יעלה ככלל על גובה רחוב רופין 775.00 מטר או 9 מטר מעל המשך רחוב בורלא (שד' המוזיאונים) המתוכנן באותו מקום ע"פ הגבוה ביניהם. בכל מגרש תותר תוספת קומה של 4.5 מטר מעל לגובה הנ"ל בתנאי שאורכה הכולל יהיה עד %30 מאורך המגרש ולא ברצף אחד, ובתנאי שתהא נסוגה מהחזית הדרומית הראשית כדי 3 מטר לפחות. במגרש חדש מס' 1 לא תותר התוספת האמורה מעל האגף הדרומי של הבנין על מנת לשמיר על מיפתח רחב לנוף בחלק זה"

ע"פ נספח הבינוי: פ.ב. – +772.5 ומעליו גג עד +777.0

גובה רחוב בורלא: +762.2

מוצע גובה מקסימלי +11.50= 780.50 המהווה גג עליון בית קפה, במסגרת הגמישות המותרת, הקומה מוצעת בנסיגה של 17 מ"ר.- כמותר.

שטחי בניה- סטיה ניכרת

סעיף .9 ה' " זכויות הבניה במגרשים חדשים .1 2 3-1יהיו עד %100 משטח המגרש החדש נטו שטחי הבניה יכללו את כל השטחים שבתחום מעטפת הבניין למעט חניה מקורה או תת קרקעית. ומקלט תקני חד תכליתי"

שטח מגרש -2 8750 מ"ר

מוצע: עיקרי 5,193.04 שירות- 1743.45 סה"כ- 6,936.49 נותרו: 1,813.51 מ"ר שטח מגרש 1 – ע"פ תב"ע 3905 ג' – 12116 מ"ר קיים: 4999.74 מ"ר מוצע: 345.87 מ"ר קווי בניין- סטיה ניכרת

סעיף 9 ו' "קוי הבנין המירביים בבניה מעל הקרקע יהיו כמצויין בתשריט בעוד שקווי בנין לבניה תת קרקעית יהיו עד לגבול כל ()1מגרש ומגרש"

הבינוי במוצע במסגרת קווי הבניין המותרים כאשר בתת"ק מוצע החיבור בין המגרשים עד לגבול המגרש באמצעות שביל גישה תת"ק בהתאם למוצע בנספח הבינוי.

- 4 -

גגות

סעיף 9 י' " הגגות המתוכננים על כל מפלסיהם מהווים חזית חמישית וככאלה מחייבים טיפול הולם .1 .על גגות המבנים תותר הצבתם של מוצגים, הגבלות התכנית לגבי גובה המבנים לא יחולו על מוצגים אלו .2 .לא תותר והצבת כל אלמנט כגון :מכונות, ארובות, קולטים, התקנים 3לתאורה טבעית וכו' למעט אנטנה על הגג בלי שנכללו עם פירוט ארכיטקטוני מתאים בהיתר הבניה. לא יותר השמוש בחמרי איטום כגון זפת ואספלט כוזומר גמר סופי.

סעיף 19 בהתחשב באופי המוסדות לא יותרו קולטי שמש בשטח התכנית.

מוצע גג ירוק, עם גישה לציבור, התקבל אישור אד' העיר לתכנון המוצע.

גישה למגרש

סעיף .9 י"א " גישות השרות והגישות לחניה יהיו. כולן מהכביש הדרומי )המשך רחוב בורלא )מכביש רופין יותרו רק כניסות להולכי רגל. לפחות 2/3 מהחניה יהיה פתוח לשמוש קהל המבקרים. הדבר יובטח באופן שיקבע ע"י מהנדס העיר".

גישה לחניה מוצעת מכיוון רח' בורלא- שד' המוזיאונים ומוצעת גישה להולכי רגל בכיוון רח' רופין, מוצעת חניה פתוחה בתיאום עם מח' הסדרי תנועה.

זיקת הנאה

סעיף .9 י"א "שטחים שבין המוזיאונים שבמגרשים 1 2-1ובין המוזיאונים במגרשים 2 ו3 -ישארו חופשיים מבניה על קרקעית המונעת מבטים חופשיים מהטיילת שלאורך כביש רופין ומהפארק שלאורכה ויהוו "פרוזדורי נוף"

סעיף 9 י"ד " השטחים המסומנים בתשריט בקוים אלכסוניים בטוש שחור הם שטחים עם זיקת הנאה לציבור ותרשם על כך הערת אזהרה בספרי המקרקעין על ידי בעלי הזכויות במגרשים חדשים מס .2 .1 'ו.-3 כתנאי למתו היתרי בניה בכל אחד מהמגרשים הנ"ל .2 .השטחים הנ"ל הם מעברים פתוחים לקהל בין רחוב רופין להמשך רחוב בורלא.

מוצעת זיקת הנאה בהתאם למוצע בתשריט.

גדרות

סעיף 9 י"ח " ין מגרשים חדשים 1 (המשך רח' בורלא( תוקם גדר אבן מס' 5 מעל פני הדרך .לפחות בגובה 1.60 מ 'טבעית הגדר תהיה מאבן מסותתת מרובעת אחידים ועיבוד באופי גוון תאפשר כניסות כל הדרך הדרומית". יש להציג פריסת גדרות

שימושים ציבוריים - סטיה ניכרת

סעיף 6.11.1 " .שימושים ציבוריים-מסחריים ימוקמו במפלס קומת הקרקע, שינוי ממיקום זה יהווה סטיה נכרת" מוצע חלל למבני ציבור בקומת הקרקע, לא מוצעים חללים למסחר בבקשה.

- 5 -

מפלס כניסה

ע"פ נספח הבינוי +767.00 = 0.00 מוצע +769.00 הפרש של 2.00 מ'

נספח הבינוי מנחה ניתן לאפשר גמישות עד 1.2 מ'

סעיף .9 ג' "הבינוי והפיתוח יהיו בהתאם לנספחים מס' 1 - 6 אולם הועדה המקומית באישור הועדה המחוזית תהא רשאית להתיר שינויים בנספחי הבינוי" מובא להכרעת הוועדה בעניין שינוי המפלס והתאמתו למפלס במבנה המוזיאון הקיים.

מס' קומות

ע"פ נספח הבינוי מותר קומה אחת תת"ק וקומה אחת ע"ק מוצע קומה ע"ק וקומה תת"ק עם גלריות-

במסגרת המותר.

בעלויות

התקבלה חתימת החוכרים "הקרן לירושלים" במסגרת פתיחת התיק, תנאי לקבלת היתר יהיה חתימת רמ"י כבעלים.

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 28/04/2026

תכנונית : מובא

להכרעת הועדה

הבקשה מובאת להכרעת בוועדה בגין שינוי מפלס 0.00 והגבהתו ב 2 מ' מהנקבע בנספח הבינוי לצורך התאמתו למפלס המוזיאון הקיים.

יודגש כי עפ"י סעיף .9 ג' בהוראות תכנית :3095

"הבינוי והפיתוח יהיו בהתאם לנספחים מס' 1 - 6 אולם הועדה המקומית באישור הועדה המחוזית תהא רשאית להתיר שינויים בנספחי הבינוי"

עוד יצויין כי עפ"י תכנית 4850 סעיף 4 – בכל מקום שנקבעה הוראה בתכנית המתאר לירושלים ובתכניות שהן שינוי לה ובתכניות מפורטות, כי תנאי למתן היתר בניה הוא אישור או הסכמה של הוועדה המחוזית – הוראה זו מבוטלת (למעט

- 6 -

בבניינים לשימור).

לאור זאת הבקשה מובאת להכרעת הוועדה בעניין שינוי מפלס הכניסה והתאמתו למפלס במבנה המוזיאון הקיים וזאת ללא צורך באישור הוועדה המחוזית.

חוות דעת תכנונית 28/04/2026

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

3905ג

תחילת תוקף:

17/04/2008

ייעוד הקרקע:

בשכונת גבעת רם שדרת המוזיאונים ,1 מבקשים תוספת אגף לבניין קיים- מוזיאון המדע מגרש 2 על פי תב"ע .3905 המבנה החדש בן 2 קומות, ומחובר למבנה המוזיאון הישן באמצעות מעבר בתת"ק.

בכללותה הבקשה תואמת להוראות התכנית פרט למפלס

הכניסה ואין מניעה לאשרה בכפוף לשינויים ובתנאים.

יודגש כי עפ"י סעיף .9 ג' בהוראות תכנית :3095

- 7 -

לאור זאת, הבקשה מובאת להכרעת בוועדה בגין שינוי מפלס 0.00 והגבהתו ב-2 מ' מהנקבע בנספח הבינוי.

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

1 רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין 2 אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

3 אישור פיקוד העורף הג"א

4 אישור שירותי הכבאות

5 מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413

6 אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 7 חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח 8 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות 9 תשלום אגרת בניה

10 הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

11 חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

12 אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

13 אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו 14 אישור משרד הבריאות

15 תצהיר חתום של עורך הבקשה

16 תצהיר חתום של מתכנן השלד

17 תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר 18 היתרי בניה ינתנו באישור הועדה המקומית ובהסכמת הועדה המחוזית 19 הגשה ואישור של תוכניות לחיבור שטח המוזיאון עם השטחים הציבוריים 20 הגשת תכנית נטיעות לשלמה דניאל

21 הגשת תכנית הסדרי תנועה חתומה ע"י אגף תושי"ה.

22 אישור סופי ממחלקת דרכים

23 אישור סופי אד' העיר

המלצת האגף

מובא להכרעת הועדה

יודגש כי עפ"י סעיף .9 ג' בהוראות תכנית :3095

- 8 -

- 9 -

סדר יום לועדה מתאריך - 03/06/2026 - יח סיוון תשפ"ו

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2026/55

מספר בקשה 2018/0536.02

מספר סידורי 7

נתונים כלליים

סוג בקשה תוכנית שינויים

שימוש עיקרי מגורים + מסחר, מגורים, מסחר

מהות בקשה שינויים פנימיים קומת מרתף עליון וקומת גלריה

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש אחוזת שנלר בע"מ עקיבא זורבין

עורך הבקשה אדריכל פייגין יואל

מתכנן השלד מהנדס כהן משה

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 0

כתובת האתר

מלכי ישראל 0 , מקור ברוך

גוש חלקה בשלמות

31317 35 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

תום תקופת

1083351 24/07/2023

הפקדה

2447ג תחילת תוקף 28/09/2005

30082ג תחילת תוקף 16/07/1959

תאור הבקשה

בשכונת גאולה, במתחם "שנלר" במגרש מס' 1 עפ"י תכנית 2447ג' לאזור מגורים 2 מיוחד מבקשים היתר שינויים עבור בניינים 6+7 הכוללים: תוספת שטחים ושינויים בקומת -1 וקומת גלריה.

-היתר מקורי בתיק מס' 2018/536.00 הופק בתאריך 14.10.2020 עבור קומת מרתף עליון, קומת גלריה, מסחר+ חניות +חדרים טכניים+11 יחידות למגורים + חדרי כושר .

- 10 -

מסמכי התכנית

במקום חלה תכנית 2447ג' הופקדה בתאריך ,

28/12/01 ותחילת תוקפה בתאריך 28/09/05

התכנית כוללת: תקנון, תשריטים ונספחי בינוי .

סעיף סטייה ניכרת לעניינים הבאים: מס' הקומות, קווי הבניין והמרחקים בין בנייני המגורים( .בעקבות פרסום ההקלה ל%-20 תוספת שטחי בניה והיות ותחילת תוקף התכנית בתאריך 28.09.05 היא גוברת על סעיפי סטייה ניכרת).

פרסום

לא בוצע הליך פרסומי בפתיחת התיק

רקע

להלן תיקים קודמים-

– 18/535בניין 8 - d קומות – 77 יח"ד ) מסומן כמבנה 12א'+12ב' בנספח הבינוי – 8/536מרתף עליון -2 + מרתף -1 חלקי +מסחר+חניה +חדרים טכניים+מגורים + חדרי כושר 11 יח"ד - 8/536.1פיצול היתר לצורך שלביות אכלוס

– 18/537בניין 3 8 - aקומות – 67 יח"ד ) מסומן כמבנה 11 בנספח הבינוי – 18/538בניין 4 8 - aקומות – 63 יח"ד ) מסומן כמבנה 13 בנספח הבינוי 18/539 - 2מרתפי חניה עם מחסנים + חדרים טכניים -18/537.1 היתר שינויים לתיק 18/537 ביטול יח"ד בקומה 8 ותוספת מרפסות פירוט השינויים המוצעים

מפלס -1

תוספת שטחי חניה, אחסנה , אשפה ושינויים פנימיים בשטחים המאושרים להיתר המקורי.

קומת גלריה

תוספת שטחי אחסנה מעל חצר המשק, חניה, מבואות ושינויים פנימיים.

- 11 -

שטחי בניה:

בדיקת שטחי הבניה במתחם מתבססת על טבלת שטחים מצטברת שבהתאם לה אושרו כלל ההיתרים.

נעשתה תכנית איחוד וחלוקה בין המגרשים בפרויקט על כן ניתן לנייד זכויות בין מגרש למגרש שטח של 592.09 מ"ר ינוייד משטחים עיקריים ממגרש .2 טבלת הסבר ליתרת השטחים מצורפת בארכיב האופטי של התיק.

שטחים עיקריים ת"ק - בהתאם לטבלה נותרו 454 מ"ר

שטח עיקרי ת"ק מבוקש: 74.44 מ"ר

לאחר קיזוז יוותרו לניצול 379 מ"ר

שטחי שירות:

שטח שירות ת"ק מבוקש: 592.09 מ"ר

מבקשים לנייד שטחים עיקריים נותרים ממגרש 2 - נותרו 2,529.14 מ"ר.

לאחר קיזוז יוותרו לניצול 1,937.05 מ"ר שטחים עיקריים במגרש .2 מס' יח"ד

ללא שינוי

גובה בניה

ללא שינוי

מס' קומות

ללא שינוי

- 12 -

מיקום/קווי בניין

ללא שינוי

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 27/05/2026

תכנונית : לאשר

את הבקשה

בכפוף לשינויים

ובתנאים

בכללותה הבקשה תואמות להוראות התכנית ואין מניעה לאשרה בכפוף לתיאור הבקשה ולתיקונים ע"ג תכנית a בתיאום עם בוחנת הרישוי.

חוות דעת תכנונית 27/05/2026

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

2447ג'

תחילת תוקף:

28/9/05

- 13 -

ייעוד הקרקע:

חוות דעת

בשכונת גאולה, במתחם "שנלר" במגרש מס' 1 עפ"י תכנית 2447ג' לאזור מגורים 2 מיוחד

מבקשים היתר שינויים עבור בניינים 6+7 הכוללים: תוספת שטחים ושינויים בקומת -1 וקומת גלריה בתוך קווי הבניין המאושרים.

בכללותה הבקשה תואמות להוראות התכנית ואין מניעה לאשרה בכפוף לשינויים ובתנאים

נדרשים תיקונים ע"ג תכנית a

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

1 רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין 2 אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

3 אישור פיקוד העורף הג"א

4 אישור שירותי הכבאות

5 אישור משרד הבריאות

6 אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 7 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות

- 14 -

8 תשלום אגרת בניה

9 הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

10 חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

11 אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

12 תצהיר חתום של עורך הבקשה

13 תצהיר חתום של מתכנן השלד

14 תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

- 15 -

סדר יום לועדה מתאריך - 03/06/2026 - יח סיוון תשפ"ו

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2026/55

מספר בקשה 2024/0424.00

מספר סידורי 8

נתונים כלליים

סוג בקשה עבודות הריסה, בניה חדשה / בניין חדש

שימוש עיקרי מגורים, מגורים, בנין ציבורי, שטח ציבורי פתוח

הקמת 3 בנייני מגורים הכוללים: 112 יח"ד, כיתות גני ילדים,

מהות בקשה

בית כנסת ופיתוח שצ"פ.

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש חברה חברה קבלנית לבניה בע"מ אחים חסיד

עורך הבקשה גידרון עמוס

מתכנן השלד מהנדס זקן מתן

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 0

כתובת האתר

סולם יעקב 34 , רמות

גוש חלקה בשלמות

30716 83 לא

30716 30 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

מגורים ומבנים

523332 תחילת תוקף 18/01/2020 1 3630

ומוסדות ציבור

תאור הבקשה

בשכונת רמות בין רחובות סולם יעקב 34 לרחוב הר"אה (הרב אברהם אלקנה)

מבקשים הקמת 3 בנייני מגורים בני 8-10 קומות ע"ק מעל 4-5 קומות ת"ק הכוללים:

112 יח"ד ושטחי ציבור בקומת הקרקע עבור כיתות גני ילדים ובית כנסת - בתא שטח 1 .

הבקשה כוללת שינויים בפיתוח השטח כגון: הריסת גדרות, מדרגות וקירות קיימים, בניית קיר תמך חדש, שינוי ייעוד בתא שטח 2 משפ"פ לשצ"פ לשימוש ולרווחת תושבי השכונה.

- 16 -

היתר חפירה מס' 121012 בתיק 24/424.1 הופק בתאריך .28.7.25 מסמכי התכנית:

במקום חלה תכנית בסמכות מחוזית 523332 אשר הופקדה מיום 11.07.2019 ותחילת תוקפה מיום 05.01.2020

אושרה תיקון טעות סופר בתאריך 12.6.2023 לעניין תוספת שטחי שירות ת"ק וקווי בניין תת"ק התכנית כוללת תקנון, תשריט ונספחים

סעיף סטייה ניכרת לעניין: קווי בניין, שלביות ביצוע, מפלס הכניסה (ראה פירוט מטה)

פרסום

בתאריך 13.10.24 הבקשה יצאה לפרסום לפי סעיף 149 לחוק להלן ההקלות שפורסמו:

תוספת יחידות דיור עד 20 אחוז - תוספת של 12 דירות מגורים בנוסף ל100 הדירות שנקבעו בתכנית - ללא הגדלת שטחי הבניה, גובה ונפח המותרים - ליצירת תמהיל דירות מגוון .

ניוד שטחים - ניוד שטחים עיקריים שנקבעו מעל הכניסה הקובעת – אל מתחתיה, ללא תוספת שטחים לתוכנית, לצורך תכנון מיטבי לדירות הממוקמות מתחת למפלס הכניסה הקובעת ע"פ התוכנית ניוד שטחים - ניוד שטחי שירות שנקבעו בתב"ע מתחת לכניסה קובעת, אל מעליה, ללא תוספת שטחים לתוכנית, לתכנון מיטבי של ממ"דים ושטחי נגישות

ניוד שטחים ניוד שטח עיקרי שירות לצרכי ציבור שנקבעו מעל הכניסה הקובעת – אל מתחתיה - לדרישת האגף למבני ציבור יצירת כניסות נגישות לגנים ולמעונות ישירות מרחוב הרא"ה במפלסים בהתאמה לשיפוע הרחוב הקיים

. תוספת קומה לפי גובה מותר בתב"ע - תוספת קומות בבניין b ללא חריגה מהגובה המותר בתב"ע - ייעול ושיפור תכנוני

שינוי תצורת זיקת הנאה ללא שינוי בשטחה - בהתאמה לתוכנית פיתוח מתואמת עם אדריכל העיר, ליצירת תוואי הליכתיות וקישוריות בטיחותי להולכי רגל

-לא הוגשו התנגדויות לבקשה.

סעיף 6.12 - סטייה ניכרת

- 17 -

1 קווי הבניין המפורטים בתשריט ובנספח הבינוי (נספח מס' )1 הינם מחייבים. צמצום המרחק שבין גבול תא השטח לבין קו הבניין יחשב כסטייה ניכרת בהתאם לתקנת חוק התכנון והבניה (סטייה ניכרת מתכנית), התשס"ב.-2002

קווי הבניין המבוקשים תואמים את קווי הבניין המאושרים בהתאם לתשריט.

2. שלביות ביצוע כמפורט בסעיף 7.1 מחייבים וכל סטיה מהם יחשב כסטייה ניכרת בהתאם

לתקנת חוק התכנון והבניה (סטייה ניכרת מתכנית

הבנייה תבוצע בהינף אחד – לא תותר בניה בשלבים – המוצע תואם למותר תנאי למתן היתר בניה ראשון בתחום התכנית . - הגשת תכנית פיתוח לשצ"פ וזיקות הנאה ולרצף המעברים להולכי רגל הכלולים בתכנית בתאום ואישור של אדריכל העי ר- נרשם כתנאי להיתר תנאי למתן טופס -4 השלמת הבינוי של השטחים הציבוריים המבונים ברמת מעטפת והשלמת הפתוח לשצ"פ וזיקות הנאה ולרצף המעברים להולכי רגל הכלולים בתכנית לשביעת רצונו של אדריכל העיר .-

נרשם כתנאי בהיתר.

סעיף -4.1.2 הוראות בינוי

מגורים

1. תותר בניית מבני מגורים לפי המסומן בנספח הבינוי.

2. הבינוי יכלול דרוג של 3-4 מפלסים מרחוב סולם יעקב ועד למפלס רחוב הרא"ה, לפי המתואר

בנספח הבינוי. המוצע תואם למותר

3. %20 מיחידות הדיור בכל בניין יהיו בשטח מירבי של 80 מ"ר (עיקרי+מ.מ.ד). יותרו שינויים

בתמהיל יחידות הדיור בכל בניין, ובלבד שישמר כלל התמהיל במסגרת תא השטח.-הוצג תמהיל יח"ד של 23 יח"ד המהווים %20 בשטח מירבי של 80 מ"ר בהתאם לדרישה.

4. המפלסים של הפרשות מבונות הם כמפורט בנספח הבינוי יהיו מחייבים ויחול עליהם סעיף

הפקעה לצרכי ציבור .6.17 המוצע תואם למותר.

5. תהא כניסה נפרדת למגורים ולשטחים למבני ציבור, וכן נגישות מוטורית למטבח בישול של

המעון, וזאת בכפוף להנחיות משרד הבריאות ומשרד העבודה והרווחה.

מוצעות כניסות נפרדות בין שטחי המגורים לשטחי הציבור, התקבל אישור אגף מבנה ציבור ראה פירוט אישורים מטה.

6. פיתוח המדרכה בתחום התכנית יהיה ברצף למדרכה קיימת- פירוט מטה תחת סעיף 4.1.2 – הוראות בינוי

- 18 -

מבני ציבור

.1תותר הקמת מבני עזר ומתקנים הנדרשים לצורך תפקוד מבנה הציבור וסביבתו.

.2שטח ציבורי בנוי במבנה המגורים בשטח שיסתכם בכ- 1,100 מ"ר שטח בנוי ועוד 655 מ"ר שטחי חצרות

ע"פ הפירוט הבא: עבור 2 כיתות גני ילדים בשטח של 130 מ"ר ידרשו 2 חצרות הצמודות לכיתות הגן בשטח

של 175 מ"ר כ"א, עבור 3 כיתות למעון יום בשטח של 440 מ"ר שטח בנוי ידרשו 305 מ"ר שטח לחצרות סה"כ. שטחי החצרות של מעון היום יחולקו כך שחצר מינמלית לתינוקות לא תפחת מ-60 מ"ר, חצר פעוטות 110 מ"ר וחצר ילדים 135 מ"ר. בבית כנסת בשטח בנוי של 330 מ"ר יש להוסיף שטחים במ"ר ע"ג התכניות בהתאם לאמור

.3גובה מבנה הציבור מוגבל עד קומה אחת מעל פני הקרקע בכל חתך נתון. בנוסף, תותר קומת מרתף בגובה שלא יעלה על 2.5 מ' לשימוש כמחסנים, חדרי מכונות והסקה וכו' ובתנאי ששום חלק ממנו לא יבלוט יותר מ 1.2 מ' מעל פני קרקע סופית

ראה חזית דרומית, בה מבוקש אישור מערכות טכניות מעל בית הכנסת בגובה קומה של 4.40מ' – יש להיצמד להוראות התכנית.

קנ"מ אינו נכון – יש לתקן

.4בקשה לקבלת היתר בנייה למבנה ציבור תלווה בתכנית בינוי ופיתוח לכל שטח המגרש בקנ"מ .1:100 תכנית הבינוי תפרט, בין היתר: מיקום המבנים, גובהם, צורתם, מיקום החניה שעל פי התקן בתחום המגרש, גישה לנכים על פי החוק, מיקום מתקני תברואה, אזורי גינון ונטיעות ,קירות תומכים ופרטי פיתוח .5פתרונות הפיתוח במבני ציבור יכללו את כל עבודות התימוך הנדרשות למנוע פגיעה בכביש ו/או בקיר התומך את כביש הגישה למבנה

.6יותר מעבר קווי תשתיות בתחום המגרש בין קווי הבניין לגבולות המגרש

7. .חדרי שנאים יהיו תת קרקעיים במלואם וישולבו במבנים המוצעים

סעיף 4,5,6,7 למותר – התקבל אישור אגף מבנה ציבור ראה פירוט אישורים מטה.

גגות

.1גגות מבני הציבור יטופלו כחזית חמישית. פתרון לחזית הגג יכלול את כל המתקנים הטכניים המתוכננים בשטחו, וייעשה בתאום ובאישור מחלקת מהנדס העיר .2יותר שילוב של גגות משופעים וגגות שטוחים. חומרי הגמר של גגות משופעים יהיו רעפים או מתכת יש לפרט את הגגות המוצעים בהתאם לאמור

שטח ציבורי פתוח

- 19 -

1. תותר הקצאת מקום למתקני מיחזור שכונתיים: בגדים, קרטון, נייר, אלקטרוניקה וכדומה ,הכל ע"פ

הנחיות האגף לתברואה.

2. תותר התקנת תשתית תת קרקעית למערכות השירותים הציבוריים, טלפון, מים, ביוב וניקוז .בשטחים

אלו יותר מעבר תיעול מערכות לתאורת רחוב

3. .תותר הקמת חדרים למקטיני לחץ מים או מתקנים הנדסיים אחרים

4. .מודגש בזאת כי הקמת כל המתקנים האמורים לעיל מותנית בשילובם בפיתוח הגן ובקירות התמך

תוגש תכנית לפיתוח השצ"פ בהתאם להוראות התכנית

הוראות פיתוח

1קירות - אופי קירות הפיתוח יהיה בהתאם לקיים בסביבה .כל הקירות התומכים והבנויים יצופו באבן טבעית בעיבוד זהה לקירות המגרשים השכנים.

2. .מעקות - על גבי הקירות התומכים תיבנה גדר/סבכה לפי ת"י או באישור מהנדס העיר

3. .גובה מירבי של קירות - גובה הקירות התומכים הפונים לרחובות, לשטחים ציבוריים ובין המגרשים,

כולל גדר סבכה הבנויה מעליהם לא יעלה על 3 מ'. הועדה המקומית תהא רשאית להתיר קירות גבוהים יותר אם שוכנעה שהפתרון הארכיטקטוני מצדיק זאת.

לא הוצגה פריסת קירות כולל חומרים – נדרש להציג נראה שחלק מקירות הפיתוח גובהם מעל 3.00מ' – נדרש באישור אד' העיר לעניין זה באם פתרון הארכיטקטוני מצדיק זאת ולא ניתן לדרג את הקרקע יותר.

4. סקר עצים - באחריות היזם לבצע את כל עבודות הפיתוח בהתאם לסקר העצים, נספח העצים המלא

והוראות הטיפול בעצים שהוצא ע"י אגרונום מוסמך. יש להבטיח שימור עצים ומרחק פיתוח כנדרש, העתקת עצים ע"פ המפרט, הוצאת רישיונות העתקה ועקירה ונטיעת עצים חלופיים בהתאמה.

התקבל אישור אגף שפ"ע בהתאם – ראה פירוט אישורים מטה .

5. ריצוף השטחים המשמשים למעברים להולכי רגל כגון: מדרכות, שבילים ורחובות יהיה אחיד וע"פ

תכנית הפיתוח שתאושר ע"י מהנדס העיר/רשות מתאימה, ע"פ הפרטים המנחים.

יש לשמור על רוחב מדרכה מינימלי של 2.5מ' לכל ההיקף בהתאם להערות אד' העיר

6. תכנון הצמחייה יתבסס ברובו על צמחיה ים תיכונית/ארץ ישראלית.

7. אופי הפיתוח בשטחים הציבוריים יהיה פיתוח אינטנסיבי ועליו לכלול שטח אפקטיבי למתקני משחקים

8. בנוסף השטח יכלול שבילים ומעברים להולכי רגל, גינון ומדשאות, נטיעת עצים בוגרים, אזורי משחק,

פינות ישיבה וריהוט רחוב. הכל בהתאם להנחיות עיריית ירושלים.

9. תחול חובת הצללה מעל מתקני המשחק

תכנית הפיתוח תאושר ע"י מהנדס העיר כתנאי לקבלת ההיתר.

- 20 -

סביבה ונוף

מסלעות ו/או קירות תומכים ו/או גדרות לבנייה ו/או לשימור יובצעו בהתאם להנחיות המרחביות על מנת למנוע יצירת בתי גידול לשפני סלע. ברמפת הכניסה לחניון הסמוכה לחצר גן הילדים המתוכנן, יוקם קיר בגובה אפקטיבי באורך המירבי האפשרי משני צידי הרמפה וכמו כן יש לקרות את הרמפה, על מנת להפחית את המטרדים הסביבתיים הצפויים יש לסמן ע"ג התכנית בהתאם לאמור

הנחיות מיוחדות

שלבי ביצוע - פיתוח השטחים הציבוריים הפתוחים יבוצע בד בבד עם התקדמות וביצוע עבודות הפיתוח במתחמי המגורים ולפי שיווק מגרשי המגורים. למרות האמור לעיל בסמכות מהנדס העיר לשנות את שלביות הביצוע

התווסף כתנאי להיתר

שטחי בניה

להלן הערות טבלה -5

מספר מקומות החניה, שטחי החניה בתת הקרקע ומספר הקומות התת קרקעיות יקבעו על פי תקן החניה התקף לעת מתן היתר בניה. מספר מקומות החניה לא יעלה על המספר בתקן התקף .1מס' יחידות הדיור בשטח התכנית לא יעלה על 100 יח''ד.- פורסמה הקלה לתוספת %20 יח"ד – מבוקשות 12 יח"ד בנוסף למותר.

()2 גובה רצפת הגג המירבי בבניין a יהיה 20.1 מ' מעל מפלס ה 0.00 שהוא .762.43 מעל גובה זה יותר מעקב תקני וחלל העלייה לגג בלבד.

גובה רצפת הגג המירבי בבניין b יהיה 26.8 מ' מעל מפלס ה 0.00 שהוא .762.43 מעל גובה זה יותר מעקב תקני וחלל העלייה לגג בלבד.

גובה רצפת הגג המירבי בבניין c יהיה 35.45 מ' מעל מפלס ה 0.00 שהוא .762.43 מעל גובה זה יותר מעקב תקני וחלל העלייה לגג בלבד..

חתכים אינם מסומנים ע"ג התוכניות, יש למספר את הבניינים בכל התוכניות, החזיתות והחתכים

- 21 -

הגבהים ייבחנו לאחר מספור הבניינים והצגת החתכים ע"ג התוכניות ()3 מספר הקומות המירבי מעל הכניסה הקובעת

-בבניין a מותר 6 קומות –מוצעות 6 קומות, כמותר.

-בבניין b מותר 7 קומות - מוצעות 8 -חורג בקומה אחת מהמותר פורסמה הקלה ל"תוספת קומה לפי גובה מותר בתב"ע - תוספת קומות בבניין b ללא חריגה מהגובה המותר בתב"ע - ייעול ושיפור תכנוני".

-בבניין c מותר 10 קומות – מוצעות 10 קומות, כמותר.

()4 מספר קומות מתחת לכניסה הקובעת

בבניין a הוא ,4 לא כולל 3 קומות חניה מתחת לכניסה הקובעת בבניין b הוא ,5 לא כולל 3 קומות חניה מתחת לכניסה הקובעת בבניין c הוא ,4 לא כולל 3 קומות חניה מתחת לכניסה הקובעת - בשלושת הבניינים מוצעים 4 קומות ת"ק במסגרת המותר ו-2 קומות חניה בנוסף.

()5קווי הבניין יהיו כמסומן בתשריט- המוצע תואם למותר.

()6 במבנים ומוסדות ציבור – מספר הקומות מעל הכניסה הקובעת בניין b ו c יהיו קומה אחת לפי נספח בינוי.

()7 במבנים ומוסדות ציבור – מספר הקומות מתחת לכניסה הקובעת בבניין a יהיו ארבע קומות לפי נספח בינוי.

פורסמה הקלה ל"ניוד שטחים ניוד שטח עיקרי שירות לצרכי ציבור שנקבעו מעל הכניסה הקובעת – אל מתחתיה - לדרישת האגף למבני ציבור יצירת כניסות נגישות לגנים ולמעונות ישירות מרחוב הרא"ה במפלסים בהתאמה לשיפוע הרחוב הקיים"

ניוד שטחי הציבור מתאפשר בהתאם לאמור ובהתאם לאישור אגף מבנה ציבור.

טבלה 5 מגדירה את זכויות הבנייה לבניינים a+b+c בתא שטח 1 כמפורט להלן:

מגורים

- 22 -

שטח עיקרי ע"ק מותר- 8,049 מ"ר

שטח עיקרי ע"ק מוצע- 7,831.14 מ"ר (נותרו 217.86 מ"ר – יילקח לשטח עיקרי ת"ק).

שטח עיקרי ת"ק מותר-2,176 מ"ר

שטח עיקרי ת"ק מוצע- 2,393.18 מ"ר חורג בכ- 217.18 מ"ר – יילקח משטח עיקרי ע"ק פורסמה הקלה " ניוד שטחים - ניוד שטחים עיקריים שנקבעו מעל הכניסה הקובעת – אל מתחתיה, ללא תוספת שטחים לתוכנית, לצורך תכנון מיטבי לדירות הממוקמות מתחת למפלס הכניסה הקובעת ע"פ התוכנית.

שטח שירות ע"ק מותר- 1,237 מ"ר

שטח שירות ע"ק מוצע- 2,249.72 מ"ר חורג בכ- 1,012.72 מ"ר ינוייד משטחי שירות ת"ק עודפים בהתאם להקלה שפורסמה להלן, הקלה " ניוד שטחים - ניוד שטחי שירות שנקבעו בתב"ע מתחת לכניסה קובעת, אל מעליה, ללא תוספת שטחים לתוכנית, לתכנון מיטבי של ממ"דים ושטחי נגישות שטח שירות ת"ק מותר-11,548 מ"ר

שטח שירות ת"ק מוצע-8,212.50 מ"ר (נותרו 2,322.80 מ"ר לאחר ניוד לשטחי שירות ע"ק)

הערה לטבלה :5 מספר מקומות החניה, שטחי החניה בתת הקרקע ומספר הקומות התת קרקעיות יקבעו על פי תקן החניה התקף לעת מתן היתר בניה. מספר מקומות החניה לא יעלה על המספר בתקן התקף שטחי מרפסות – בנוסף לשטח העיקרי

מותר – 1,500 מ"ר

מוצע – 1500 מ"ר , תואם למותר

מרפסת גג לא מקורה מוצע – 741.10 מ"ר

מבנים ומוסדרות ציבור

שטח עיקרי ע"ק מותר- 834 מ"ר

שטח עיקרי ע"ק מוצע- 243.40 מ"ר ( נותרו 590.60 מ"ר – ינוייד לת"ק בהתאם להקלה שפורסמה).

- 23 -

שטח עיקרי ת"ק מותר- 276 מ"ר

שטח עיקרי ת"ק מוצע- 865.88 מ"ר חורג בכ- 589.88מ"ר (יילקח משטח עיקרי ע"ק)

שטח שירות ע"ק מותר-90 מ"ר

שטח שירות ע"ק מוצע- 24 מ"ר (נותרו: 65 מ"ר לאחר ניוד לת"ק).

שטח שירות ת"ק מותר- 55 מ"ר

שטח שירות ת"ק מוצע- 56 מ"ר חורג בכ- 1מ"ר יילקח משטח שירות ע"ק)

גובה המבנה מעל הכניסה הקובעת

הערה (:)2 גובה רצפת הגג המירבי בבניין a יהיה 20.1 מ' מעל מפלס ה 0.00 שהוא .762.43 מעל גובה זה יותר מעקב תקני וחלל העלייה לגג בלבד .גובה רצפת הגג המירבי בבניין b יהיה 26.8 מ' מעל מפלס ה 0.00 שהוא .762.43 מעל גובה זה יותר מעקב תקני וחלל העלייה לגג בלבד .גובה רצפת הגג המירבי בבניין c יהיה 35.45 מ' מעל מפלס ה 0.00 שהוא .762.43 מעל גובה זה יותר מעקב תקני וחלל העלייה לגג בלבד.

מותר – 32.45מ'

מוצע – 32.34 מ' -תואם למותר

מספר יחידות דיור

מותר – 100 יח"ד

מוצע – 112 יח"ד, חורג בכ- 12 יח"ד

פורסמה הקלה ל"תוספת יחידות דיור עד 20 אחוז - תוספת של 12 דירות מגורים בנוסף ל100 הדירות שנקבעו". במסגרת %20 המותרים

מחסנים

בתת הקרקע, מתחת לכניסה הקובעת מוצעים אזורי מחסנים לטובת דירות המגורים.

יש לסמן את כל החללים כמחסנים, למספר ולהציג כמה מחסנים מוצעים עבור 112 יח"ד המבוקשות.

- 24 -

בנוסף יש לציין כי גובה כל מחסן יהיה 2.20מ' בלבד.

הוראות בינוי ופיתוח

אדריכלות

1 מפלס ה 0.00 המחושב ברחוב הרא"ה הינו המחייב. תותר סטייה של עד 1.0 מ' מגובה זה.

מפלס +0.00 מותר- +762.43

מוצע – ,+763.40 במסגרת המותר.

2. קו הבניין במפלס שמעל כניסה קובעת ובמפלס מתחת כניסה קובעת כמסומן בתשריט מצב

מוצע.- תואם למותר.

3. מבואה וגינה בבניין המגורים:

א. תתוכנן מבואה משותפת לכל בניין מגורים בשטח שלא יפחת מ- 40.0 מ"ר.- המוצע תואם למותר.

ב. תתוכנן מבואה משותפת לבניין המגורים תוך הפרדה מגני הילדים וממעון יום המשולבים

בבניין במפלס הכניסה. המוצע תואם למותר.

ג. מרפסות ו/או מרפסות גן יתוכננו לאחר השלמת תכנון ומילוי התנאים למבני הציבור

המוצעים בחלקה.-התקבל אישור מבנה ציבור ראה פירוט מטה.

4. מבואה במבנה הציבור:

א. תתוכנן גישה למבני הציבור בהפרדה במבנה המגורים.- המוצע תואם למותר.

ב. חצרות ושטח פתוח בצמוד לגני הילדים ומעון היום יתוכננו בהתאם לפרוגרמה ות"י נדרש

לעת מתן היתר בנייה -התקבל אישור מבנה ציבור ראה פירוט מטה.

תנאי לקבלת ההיתר יהיה תאום תכנון פנים סופי מול אגף מבנה ציבור בהתאם לדרישתם.

יב. הפתרון התכנוני יוגש כחלק מהבקשה להיתר הבנייה. לא תותר כל הצבת אלמנט בולט כדגומת מכונות, שילוט, ארובות, מגדלי קירור ומתקני מיזוג גלויים.-יירשם כתנאי בהיתר יג. מתקני תשתית כגון פילרים, מוני מים וכו' לא ימוקמו בחזית המגרש הפונה אל הקירות הניצבים לחזית.- יש לסמן ע"ג התכנית בהתאם לאמור יד. הקירות החיצוניים והעמודים של הבניינים יצופו באבן טבעית מרובעת ומסותת בעיבוד תלטיש או מוסמסם בנויה בשורות אופקיות. כיחול המישקים בין האבנים יהיה בהיר מגוון האבן או בגוון האבן. יותר שילוב של עיבודי אבן בחזיתות הבניינים. המוצע תואם למותר.

- 25 -

טו. אבני הכרכוב (קופינג) של המרפסות, גגות ומעקות בנויים יהיו מאבן טבעית מסותת באובי של 5 ס"מ לפחות.- יש להוסיף פרט חתך בהתאם לאמור טז. כל הגגות השטוחים יטופלו בחומרי גימור כגון: פיזור חצץ, ריצוף וכדומה להבטחת המבט הפנוי בהם כבחזית חמישית של הבניין.

יז. כל הנחיות הבינוי והרישוי יהיו בהתאם להנחיות של בנייה חדשה עד 10 קומות ובהתאם להנחיות מהנדס העיר לעת מתן היתר הבנייה

יש להוסיף בחתכים את מתקני הגג

התקבל אישור מטעם אד' העיר – ראה פירוט אישורים מטה.

בהתאם לסעיף 6.3

א. תכנון ועיצוב מפלסי הפיתוח, גדרות וקירות תמך בתחום המגרש יתוכננו באופן מותאם

למפלס הרחוב המצרני והסביבה בכלל. אופקי קירות הפיתוח יהיו בהתאם לקיים הסביבה ובאופן שיאפשר חיבור אליו. כל הקירות התומכים והקירות הבנויים יצופו באבן טבעית בעיבוד זהה לקירות המגרשים השכנים. במידה ואין מגרשים סמוכים, או ישנם כמה סוגים של ציפוי אבן - האבן תהיה בעיבוד טובזה. ראש הקיר (קופינג) יחופה באבן טבעית מסותת בעובי של 8 ס"מ. בכל הקירות לא יותר שימוש באבן לקט מחוררת.

יש להציג פריסת גדרות הכוללת חיבור לרחובות הקיימים ופירוט חומרים בהתאם לאמור

ב. מעקות: על גבי קירות תומכים תיבנה גדר סבכה לפי ת"י ובאישור מהנדס העיר, או מעקה

בנוי כהמשך לקיר. לא יותר שימוש בגדרות רשת מכל סוג שהוא בקירות הפונים לשטחים ציבוריים או משותפים.

ג. גובה קירות התמך ייקבע בתיאום מהנדס העיר לעת מתן היתר הבנייה, ובכל מקרה גובה

הקיר בחזית מגרש הפונה לשטח ציבורי (רחוב, שצ"פ, מעבר ציבורי, מבנים ומוסדות ציבור) לא יעלה על 1.5 מ'. גובה קיר תומך בחזית אחורית או צדדית שאינה פונה לשטח ציבורי לא יעלה על 2.0 מ', גובה הקיר התומך בחזית אחורית הפונה אל שטח פתוח/חורשה לא יעלה על 3.0 מ'.

במקרים בהם יידרש קיר תמך בגובה העולה על המגבלות שפורטו לעיל, ניתן יהיה לבנות קירות תמך מדורגים כאשר המרחק בין שני קירות לא יפחת מ- 1.2 מ'. הגובה ימדד מפני הקרקע הסופיים.

- 26 -

נראה כי התכנית המוצעת אינה עומדת בדרישות לעיל, יש להגיש פריסת גדרות תמך בהתאם לאמור, הכוללת פירוט חומרי חיפוי.

תנאי לקבלת ההיתר יהא- אישור סופי מטעם אד' העיר.

ד. רחבת כניסה משותפת למגורים תכלול ערוגות גינון, אשר יהיו במפלס המדרכה במידת

האפשר כדי לשוות חזית מגוננת כלפי הרחוב. בכל מגרש יינטעו לפחות שני עצים בוגרים. לשם כך תתוכנן הבנייה באופן שיאפשר עומק אדמת גן הנדרש לנטיעת עצים אלה. במידה ויש חובת פיצוי נופי בסקר העצים המצורף, יש לשתול עצים חדשים בהתאם להנחיות הסקר.- יש להראות בהתאם לאמור ע"ג התוכניות פיתוח

ה. מפלס כניסה קובעת: לא יעלה על 1.2 מ' מעל מפלס הגישה. – המוצע תואם למותר.

ו. תשתית: כל ארונות החשמל ומוני התשתיות בחצר כדוגמת חשמל, מים ותקשורת יוצבו

בגומחות בנויות, מצופות אבן בחזית, משולבות בקירות הפיתוח כולל התקנת דלתות מסגרות מתאימות ויתוכננו בתיאום עם הרשויות. לא תותר חריגה של אלמנטים אלה לתוך המדרכה במרחב הציבורי. מתקני סולר, צוברי גז וכדומה יוצבו בתחום המגרש במקום תקני ולא יהיו גלויים לעין.

צובר הגז ממוקם ליד בניין c בתוך גדר בגובה 1.10מ'

חדר הטרפו ממוקם מהכניסה המזרחית בסמוך לשצ"פ

בחניונים מוצעים חדרי חשמל תת קרקעיים כמותר.

יש לציין פרט לחומרי הבניה בהתאם להוראות התכנית.

ז. אשפה: מכלי אשפה עבור כלל השימושים ימוקמו בתחום המגרשים למגורים. שיטת האגירה

ופינוי האשפה וכן מיקום מכלי האשפה ייקבעו בתיאום עם מחלקת תברואה לעת היתר בניה – מוצעים בתכנית פחים מוטמנים , התקבל אישור אגף תברואה – ראה פירוט מטה.

במערכת קיים אישור אגף תברואה ללא פירוט פתרון התברואה המלא , נדרש להציג את אישורם המלא.

ח. סקר עצים: באחריות היזם לבצע את כל עבודות הפיתוח בהתאם לסקר העצים, נספח העצים

המלא והוראות הטיפול בעצים שהוצא ע"י אגרונום מוסמך. יש להבטיח שימור עצים ומרחק פיתוח כנדרש, העתקת עצים ע"י המפרט, הוצאת רישיונות העתקה ועקירה ונטיעת עצים חלופיים בהתאמה.

ט. ניקוז: ניתן לנקז חצרות פרטיות לכיוון שטחים פתוחים ציבוריים אך יש להסדיר זאת בצורה

מתוכננת ובתיאום מתכנן השצ"פ.

- 27 -

י. מעבר תשתיות: חיבורי מים, טלפון, חשמל, טל"כ, דלק, גז וכיוצ"ב מגבול המגרש אל הבניין

יהיו תת קרקעיים, תותר מעבר מערכות תשתית ממגרש למגרש בשטח הפרטי למגורים וכן מעבר של מערכות תשתיות ציבוריות משטחים ציבוריים דרך מגרשים פרטיים למגורים וכן במגרשים המיועדים לבנייני ציבור ומסחר, בכל מקום בו נדרש הדבר.

יותר מעבר בתחום המגרשים אך הוא מותנה באישור מהנדס העיר ובתיאום התכנון בין המגרשים. תותר זיקת הנאה לצורך תחזוקת מערכות אלה. מגיש הבקשה להיתר מחויב לציין את מעבר התשתיות במקום המדויק בבקשה להיתר הבנייה ובהתאם לקובץ ההנחיות לבנייה חדשה עד 10 קומות וקובץ התקנות של מהנדס העיר

יש לתת דברי הסבר באם מתוכנן ניקוז חצרות פרטיות לכיוון שטחים פתוחים ציבוריים סביבה ונוף – סעיף 6.4

א. תתבצע נטיעת עצים בוגרים בתחום השצ"פ בהתאם להנחיות אגף שפ"ע בעיריית ירושלים.

ב. כאשר רוחב המדרכה הכולל עולה על 1.5 מטר, יינטעו לאורך המדרכה עצים. הרווח בין כל 2

עצים יהיה 6 מטר. העצים ברחובות יהיו עצים בוגרים וינטעו בד בבד עם ביצוע הריצוף ובהתאם להנחיות מחלקת שפ"ע בעיריית ירושלים.- התקבל אישור שפ"ע לאסקר העצים שהוגש.

ג. בגבול בין תא שטח 01 לבין תא שטח .02 ובין תא שטח 01 ולמגרש השכן, תותר בניית קיר

תמך אשר יבנה בתחום תא שטח ,01 אשר יפותח ע"י היזם ועל חשבונו. הקיר יהיה מחופה אבן בהתאם להנחיות אדריכל העיר לפיתוח המרחב הציבורי לבניינים חדשים.- המוצע תואם למותר

ד. תנאי לאישור תכנית השצ"פ בתא שטח 02 יהא הכנת תכנית מפורטת אשר תכלול את דרישות

סקר עצים, נספח מספר 3 למסמכי תכנית זו.

ה. העצים המסומנים בתשריט בנספח מס' 3 נספח עצים, בצבע צהוב מיועדים לעקירה /

העתקה ע"י מגישי הבקשה להיתר ועל חשבונם יעקרו / יועתקו על פי כל דין, לאחר אישור המחלקה לשיפור פני העיר, וקבלת רישיונות העתקה / עקירה כחוק ממחלקת הגננות. העצים ייקבעו לעקירה או העתקה בכפוף לביצוע סקר עצים כנדרש.

ו. תזמון ההעתקות, סוגי ההעתקות וקביעת הטיפולים בעצים לפני העתקה, יהיו על פי מפרטים

גננים מקובלים ולפי קביעת האגרונום. העצים המועתקים יטופלו ותוחזקו על ידי היזם.

ז. העצים המסומנים בנספח מס' 3 נספח עצים בצבע אדום מיועדים לשימור, ואסורה עקירתם

- 28 -

או פגיעה בהם.

ח. חפירה ו/או שינוי מפלסי ו/או עבודה - יעשו במרחק העולה על 3 מ' מהיקף גזעי העצים

המיועדים לשימור.

ט. באחריות היזם להוציא רישיונות העתקה ועקירה לעצים כחוק במחלקת גננות.

התקבל אישור שפ"ע – ראה פירוט אישורים מטה.

סביבה ונוף – סעיף 6.5

א. בשטח הציבורי הפתוח יותרו שבילי הולכי רגל, פינות ישיבה, רחבות מרוצפות, מתקני

משחק, ריהוט רחוב, תאורה והצללה, כמפורט בנספח הבינוי.

ב. פיתוח השטחים הציבורים הפתוחים יתבצע ברצף אחד ובצמידות להתקדמות המבניה במגרש

המגורים הצמוד. חובה על בעלי המגרש לסיים את עבודות הפיתוח במגרש ובשצ"פ לפני איכלוס המבנה - כולל שתילה ונטיעה, השקיה, ריצופים, מתקני משחק וכיו"ב. כל שטח בגבולות התכנית שאינו מרוצף, יגונן ותותקן בו מערכת השקיה בהתאם להנחיות אגף שפ"ע בעיריית ירושלים.- נרשם כתנאי בהיתר

ג. מתקני המשחק יעמדו בדרישות מכון התקנים. יש לשלב מתקנים מונגשים לבעלי מוגבלויות.

מתקני המשחק יתנו מענה לאוכלוסיית ילדים בגלאים מגוונים ולמספר משתמשים גדול. מתקני המשחק יהיו מוצללים.

ד. בתחום תא שטח 01 בחלק הנושק לרחוב סולם יעקב תוקצה מדרכה ברוחב מינימלי של 1.3

מטר שתהווה המשך רציף למדרכה הקיימת ברחוב ותאפשר פיתוח מיטבי של המרחב הציבורי כולל פיתוח פינות ישיבה, עמודי תאורה ונטיעת עצים להצללה. כאשר רוחב המדרכה הכולל עולה על 1.5 מטר, ינטעו לאורך המדרכה עצים. הרווח בין כל 2 עצים יהיה 6 מטר-המדרכה המוצעת תואמת למותר.

ה. בין המדרכה לתחום החצר הפרטית, בבנייני המגורים בתא שטח 01 יוקם קיר גדר מחופה

אבן בהתאם להנחיות אדריכל העיר לפיתוח המרחב הציבורי לבניינים חדשים. גובה הגדר יעמוד על גובה מרבי של 1.5 מטר.- יש להוסיף גובה לגדרות ולהוכיח את האמור

ו. במקרה שבו הכביש נמוך מגובה המגרש הסמוך, הפרש הגובה בין הכביש למגרש יגושר על יד

קיר תמך, מחופה אבן בהתאם להנחיות אדריכל העיר לפיתוח המרחב הציבורי לבניינים חדשים.

גובה הקיר המקסימלי יהיה 4 מטר, הפרשי גובה של יותר מ-4 מטר יפתרו על ידיד בניית קירות

- 29 -

מדורגים. מרווח אופקי מינימלי בין קירות תמך מדורגים יהיה 1 מטר. יודגש שבין קירות אלה יש להבטיח גינון ומערכת השקיה בטיפול ואחריות תא שטח .01 יש להציג פריסת גדרות בהתאם לאמור

ז. כריתת עצים והעתקתם תבוצע רק לאחר קבלת רישיונות עקירה/ העתקה מפקיד היערות

העירוני.

ח. כריתת עץ ללא רישיון עקירה, חיגורו, פגיעה בשורשיו או נופו והעתקת עץ ללא רישיון

העתקה הן עבירות פליליות והאחריות תחול על הקבלן או מי מטעמו.

ט. בעת חפירות, חישוף קרקע או כל עבודת בנייה אחרת אין לחפור ליד שורשי עצים, אין לגרום

לקריעה שלהם בשום אמצעי. קריעת שורשים או כל פגיעה בהם תיחשב השחתת עץ/ כריתה והינה מעשה פלילי על פי חוק.

י. גיזומים, עיצוב עצים, חיתוך שורשים, סניטציה וכל עבודה כלשהיא בעץ לשימור תבוצע על ידי

אגף גנים או בפיקוח מפקח מאושר על ידי אגף גנים מטעם הנהלת הפרויקט.

יא. יש להתקין הגנה זמנית סביב העצים המוגדרים לשימור במשך כל זמן העבודה בהתאם למפרט שימור להלן, לפני תחילת העבודות בפועל.

יב. כריתת עץ ללא רישיון עקירה, חיגורו, פגיעה בשורשיו או נופו והעתקת עץ ללא רישיון העתקה הן עבירות פליליות והאחריות תחול על הקבלן או מי מטעמו חניה

א. החנייה תהיה תת קרקעית כמצוין בנספח הבינוי.

ב. מיקום הכניסה והיציאה מהחנייה יהא כמצוין בנספח הבינוי ובנספח התנועה.

ג. מקומות החנייה הנדרשים עפ"י התקן יבוצעו בתחום המגרש בלבד.

ד. החנייה תהיה בהתאם לתקן החנייה הנדרש לעת הוצאת היתר בנייה. המעליות המשרתות את

מפלס חניות האופניים יהיו בגודל המאפשר כניסת אופניים.

ה. תנאי למתן היתר בניה יהיה הגשת תכנון מפורט של החניון לרבות תכנון הרמפות, מערך

החניה בחניון, הסדרי הכניסה והיציאה ממנו, לאישור מהנדס הועדה המקומית או מי מטעמו.

ו. לעת מתן היתר בניה תותר תוספת קומת חניה תת קרקעית מעבר למפורט בנספח מס' 3 בכפוף

לתקנון החניה שיהיה תקף במועד מתן היתר בניה.

- 30 -

ז. מקומות החניה הנדרשים בשטח התכנית יבוצעו בהינף אחד בלבד

המוצע תואם לדרישה

התקבל אישור מח' תנועה לחניה המוצעת כדלקמן:

להכרעת הוועדה המקומית

מוצע גנ"י, בית כנסת, מעונות ומגורים ס"ה נדרש ע"פ תקן 165 מק"ח מוצע סה"כ 156 מק"ח + רציפי העלאה והורדה.

הוועדה המקומית רשאית לפטור מדרישת התקן בגנ"י ומעונות ועד לחצי מהתקן בבית כנסת ע"פ סעיף 14.6.3 יועץ חניה מ. ג'ברין.

בכפוף לאישור מחלקת תכנון פיזי

תנאי לטופס 4 אישור רשות תמרור

סידורים לאנשים עם מוגבלויות

1 גבולות התכנית יכללו גישה וחנייה מותאמת לאנשים עם מוגבלויות, אפשרות שימוש והנאה מהשטח הציבורי בסמוך ויחד עם התכנון המוצע לכל הציבור.

2. החנייה מותאמת תהיה בסמוך אל הכניסה או בשטח השצ"פ.

3. רוחב המדרכה הסמוכה לגבולות התכנית והמאפשרת גישה למגורים ולמבני הציבור יהא 2.5

מ' לפחות על מנת לאפשר ירידה מרכב גבוה אל המדרכה תנאי לקבלת ההיתר יהא – אישור מורשה נגישות .

סעיף 6.15 – תנאים למתן היתר איכלוס

א. גמר פיתוח השצ"פ לשביעות רצון מחלקת שפ"ע בעיריית ירושלים.

ב. תנאי למתן היתר איכלוס יהא השלמת ביצוע בפועל של פיתוח כל השטחים הציבוריים

לשביעות רצון אדריכל העיר ומחלקת שפ"ע בעיריית ירושלים התנאים הנ"ל התווספו לרשימת התנאים בהיתר

סעיף 6.16 – תנאים למתן היתר בניה

1 תיאום התכנון והעיצוב האדריכלי של המתחם עם מהנדס הוועדה המקומית ו/או מי מטעמו

- 31 -

והכנת תכנית פיתוח שטח בקנ"מ .1:100 – התקבל אישור מטעם אד' העיר.

2. תכנית הפיתוח תכלול: העמדת בניינים, מפלסי ,0.00 צורתם, גובהם, פיתוח שטח, גבהים

מתוכננים לשטח המגרש המתואמים עם גבהי הדרכים והמגרשים הסמוכים, פתרונות ניקוז, חתכים ופרישת גדרות וקירות, חניות ושיוך החנייה, דרכי גישה כולל גישה לנכים עפ"י החוק, מתקן תברואה, כיבוי אש, תאורה, מערכת השקיה, קווי ביוב, ניקוז ותיעול עקרוניים ופיתוח קיים/מתוכנן במגרשים השכנים. תיאור מפורט של מרכיבי הפיתוח כולל: ריצוף, קירות תמך, גידור, תאורה, מפלסי הדרכים והשבילים, מתקני אשפה, אמצעי הצללה, התייחסות למצב הקיים בשטח, התאמה לגבהים הקיימים, התייחסות לעצים קיימים ולשרידים ארכאולוגיים אם מצויים בשטח, תכנית צמחייה כולל עצים בוגרים שישולבו בשטחים המשותפים. הכנת תכנית פיתוח, גינון והשקיה לשצ"פ בתא שטח מספר ,02 ולמגרש המגורים בתא שטח מספר .01 על ידי אדריכל נוף ובהתאם להנחיות מחלקת שפ"ע בעיריית ירושלים. יודגש כי יידרש חיבור הולכי רגל בין רחוב הרוא"ה ורחוב סולם יעקב לשצ"פ על מנת לאפשר שימוש מיטבי בשצ"פ כחלק מכלל המרחב הציבורי בגבולות הפרויקט ובשטחים המשיקים לו.

יש להציג תכנית פיתוח מפורטת בהאם לאמור

3. הוועדה המקומית תהיה רשאית להתיר שינויים במפלסים עד 1 מ', שינויים ארכיטקטוניים

וכן שינויים בלתי מהותיים בתכנית הבינוי, כולל כניסות לחניות בתוך ומחוץ למגרש, העמדת

4. תנאי לדיון בהיתר יהא תיאום עם מהנדס העיר בנושאים הבאים:

א. הגדרת המרווח שבין קו בניין קדמי הפונה אל הרחוב לבין הבניין כשטח משותף לכל דיירי

הבניין.

ב. תכנון ועיצוב מפלסי הפיתוח, גדרות וקירות תמך בתחום המגרש באופן המותאם למפלס

הרחוב המיצרני והסביבה בכלל.

ג. נטיעת עצים בוגרים בתחום המגרש, ובכלל זה עומק אדמת גן.

ד. טיפול במדרכות מיצרניות לתחום ההיתר, כולל שלביות ביצוע.

ה. תנאי לטופס איכלוס יהא השלמה בפועל של הפיתוח כאמור.

התקבלה חוות דעת מטעם אדריכל העיר בה נדרש להציג נספח עבור פרטי חזיתות וחומרים כתנאי לקבלת ההיתר.

- 32 -

5. בקשה להיתר בנייה תכלול גם את הנתונים הבאים:

א. פרטים מחייבים לביצוע פרגולות באופן אחיד לכל בניין.- נדרש להציג

ב. סימון פתרונות מעלית או הכנה למעלית.- הוצג כנדרש

ג. פרטי ביצוע מחייבים למפגש בין סוגי עיבוד האבן מבנים ובפיתוח.

ד. מיקום, חומר וצורה של מסתורי כביסה.

ה. פתרון ופרטי עיצוב של הכנה למיזוג אויר.- נדרש להציג

ו. פתרון ופרטי עיצוב של דודי שמש וקולטים – נדרש להציג

ז. תכנון השצ"פ הצמוד לחלקה

ח. תכנון השטחים המשותפים של בניין המגורים הפונים לרחוב כולל את אופי הקירות

הפונים אל הרחוב בגבול המגרש.

ט. הנחיות עיצוביות באשר להסתרת מתקנים והנחיות עיצוביות לרבות בעניין המרפסות.

י. אישור מתקני אשפה ושיטת פינוייה, כולל מתקני המחזור יהיו בהתאם לדרישות מהנדס

העיר.-התקבל אישור אגף תברואה.

יא. אישור המחלקה לנגישות לצורת החיבור של המגרש המיועד לבנייה אל המרחב הציבורי.- התווסף לתנאים

יב. הבטחת פינוי עודפי עפר ופסולת הבניין ע"י בעל היתר הבנייה לאתר מאושר ע"י המשרד להגנת הסביבה בהתאם לתקנה (16ג) לתקנות התכנון. קבלת ההיתר מותנית במתן ערבות כספית ע"י בעל היתר הבנייה אשר תוחזר לאחר סילוק עודפי העפר ופסולת הבניין כאמור לעיל.

יג. תנאי למתן טופס 4 יהא הצגת אישורי קליטה בפועל של כמות הפסולת המוצהרת באתר טיפול מורשה.- נרשם כתנאי בהיתר

יד. תיאום עם המחלקה לאיכות סביבה בעיריית ירושלים לצמצום מטרדי בנייה – אושר בשלב הבקרה המרחבית.

טו. היתר בנייה לשטחים הציבוריים יעמוד בדרישות חוק התכנון והבנייה וחוק שוויון לאנשים עם מוגבלויות.

6. עמידה בהנחיות המחלקה לאיכות הסביבה כפי שנקבעו ב"מסמך עקרונות תכנון סביבתי"

נספח ב'.

7. תנאי למתן היתר בנייה/חפירה ראשון בשטח יהא הכנת נספח ביצוע סביבתי לבדיקה ואישור

המחלקה לאיכות הסביבה. המסמך יכלול בין היתר התייחסות להיבטים הסביבתיים של

- 33 -

עבודות החפירה והבנייה, חוות דעת לגבי ההיבטים הסביבתיים לרבות רעש ואיכות האוויר הצפויים למבני המגורים הקיימים והסמוכים לתכנית וכן פירוט האמצעים הנדרשים לעמידה בתקנות. הערות המחלקה והאמצעים שייקבעו יוטמעו בתכניות הבקשה להיתר.

8. תנאי להיתר בנייה יהא הגשת תכנית פיתוח לשטחים הציבורים בכפוף לאישור אדריכל העיר

ומחלקת שפ"ע.

9. השטחים הציבוריים המוצעים כהפרשה מבונה יתואמו לעת היתר הבניה עם מחלקת תכנון

מבני ציבור.

10. תנאי למתן היתר בניה יהא רשום הערת אזהרה בספרי מקרקעין בגין מעבר להולכי רגל בכל

שעת יממה לאורך רחוב סולם יעקב בתחום המגרש נשוא התכנית כפי שסומן בתשריט בפסים לכסונים זוגים בצע אדום.

11. תנאי למתן היתר בניה יהא רשום הערת אזהרה בגין שטחים ציבורים המבונים כמפורט

בסעיף .6.17

12. תנאי להיתר בניה נטיעת עצים בוגרים ע"פ דרישות מחלקת שפע

סעיף 6.17 הפקעות לצרכי ציבור

1השטחים המיועדים לצרכי ציבור, יופקעו על ידי הוועדה המקומית וירשמו על שם הרשות המקומית בהתאם להוראות פרק ח' לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה ,1965 ובכפוף לכל דין.

עיריית ירושלים תהיה רשאית להפקיע את המגרשים המיועדים לצרכי ציבור מכח תכנית זו ולרשמה עפ"י דין ללא תמורה בלשכת רישום המקרקעין כשהם פנויים פינוי גמור ומוחלט וחופשיים מכל שימוש חזקה ו/או שיעבוד מסוג שהוא.

2. השטחים המיועדים לשטח ציבורי בנוי בתוך בניין יירשמו ללא תרומה ע"ש עיריית ירושלים

במסגרת צו הרישום בפנקס הבתים המשותפים כשהם משוחררים מכל חזקה ושיעבוד.

3. השימושים הציבוריים יהיו לצורכי חינוך ודת.

4. יופרש שטח ציבורי בנוי במבנה המגורים בשטח שיתסכם בכ- 1,100 מ"ר שטח בנוי ועוד 655

מ"ר שטחי חצרות ע"פ הפירוט הבא: עבור 2 כיתות גני ילדים בשטח של 130 מ"ר ידרשו 2 חצרות הצמודות לכיתות הגן בשטח של 175 מ"ר כ"א.

עבור 3 כיתות למעון יום בשטח של 440 מ"ר שטח בנוי ידרשו 305 מ"ר שטח לחצרות סה"כ.

- 34 -

שטחי החצרות של מעון היום יחולקו כך שחצר מינמלית לתינוקות לא תפחת מ-60 מ"ר, חצר פעוטות 110 מ"ר וחצר ילדים 135 מ"ר.

5. בבית כנסת בשטח בנוי של 330 מ"ר.

6. הגדלים המופיעים למבני הציבור לעיל יעודכנו בהתאם לתקנות הנדרשות ע"י האגף למבני

ציבור לעת מתן היתר בנייה.

7. השטחים הציבוריים בתחום התכנית יירשמו על שם עיריית ירושלים במסגרת רישום הליך

האיחוד וחלוקה על פי התכנית המפורטת

סעיף 6.18 זיקת הנאה

1 זיקת הנאה להולכי רגל

2. שטח המסומן בתשריט בפסים אלכסונים זוגיים בצבע אדום הוא שטח למעבר הולכי רגל בכל

שעת יממה בתחום המגרש נשוא התכנית.

פורסמה הקלה ל"שינוי תצורת זיקת הנאה ללא שינוי בשטחה - בהתאמה לתוכנית פיתוח מתואמת עם אדריכל העיר, ליצירת תוואי הליכתיות וקישוריות בטיחותי להולכי רגל"

תרשם על כך הערת אזהרה כתנאי לקבלת ההיתר

מי נגר

בהתאם לסעיף 6.7 (א)

בשטח התכנית יתוכננו אזורי השהייה והשקטה לניקוז נגר עילי. בתחומי המגרשים המיועדים לבנייה יוותרו לפחות %20 שטחים חדירי מים מתוך שטח המגרש הכולל, במגמה לאפשר קליטת כמות גדולה ככל הניתן של מי נגר עילי וחלחולם לתת הקרקע בתחומי המגרש .השטחים חדירי מים אפשר שיהיו מגוננים או מצופים בחומר חדיר (כגון: חצץ וחלוקי נחל).מי הנגר יושהו בנפח מתאים בתחום התכנית יש להציג את ניהול מי הנגר כאמור

צובר גז

בתכנית הפיתוח מסומן צובר גז בחזית מערבית לכיוון רחוב הרא"ה תחום בגדר בגובה 1.10מ'

יש להציג אישור יועץ גז ולסמן את צברי הגז ע"ג המפלס הרלוונטי ולא רק בתוכנית הפיתוח.

עוגנים חודרים

- 35 -

בתאריך 28.7.25 הופק היתר חפירה מס' 121012 בתיק 24/424.1 במסגרתו אושרו עוגנים זמניים החודרים לחלקות דרך יש לסמן את העוגנים הזמניים החודרים לחלקות הדרך כפי שאושרו ולהיצמד לתנאי ההיתר חפירה שאושר לעניין זה.

שלביות ביצוע

ראה פירוט לעיל תחת סעיף " סטייה ניכרת".

אישורים שהתקבלו

אישור המחלקה לאיכות הסביבה – אושר מתאריך 16.4.26 מצורפת הרמוניקה מתוקנת בארכיב איכות הסביבה תחת קובץ "הרמוניקה מלאה ומפורטת" מתאריך 14/04/2026 המציגה:

ביטול גנרטור בתת הקרקע במפלס 5 .-

תיקון בפתחי פירי האוורור ( פיר מס5,6 ') העולה מעל גג מפלס קומה .6 בהרמוניקה במפלס קומה 7 מתואר המיקום המדויק של יציאת הפירים כולל רדיוס מרחקים של 10 מי תנאים לטופס 2 \ תחילת עבודות :יש להציג רשימת הצמחייה ותוכנית השיקום שיתואמו עם אקולוג אשר ילווה את התכנון והביצוע ולקבל אישור מהחלקה לאיכות הסביבה. הצמחייה לשתילה תילקח ממשתלות המת

ההרמוניקה שנבדקה ונדונה בוועדה הינה מיום 13.4.26 יש לעדכן את ההגשה בהתאם לאישור המחלקה לאיכות הסביבה.

בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית-אושר מתאריך 2.3.25 תנאים להיתר:

הגשת ערבות בנקאית בסך 209,727 ₪ עבור שימור העצים.

תשלו היטל כספי בסך 46,496 ₪.

אישור תוכניות סופיות לשצ"פ.

חוות דעת אגף תברואה - בקרה מרחבית – אושר מתאריך 19.11.24 חוות הדעת המלאה אינה כתובה במערכת – נדרש להציג חוות דעת אדריכלית העיר/בקרה מרחבית- אושר מתאריך 1.4.25

- 36 -

לאשר את הבקשה לדיון בוועדה במקומית :

הערות למחלקת רישוי

ישנן דירות צמודות למחסנים דירתיים בניגוד למדיניות .

סעיף .6.13 ()3 – רוחב מדרכה מינימלי 2.5 מ. לא נראה שעומדים בכך בכל ההיקף .

יש לשים לב לסתירה לכאורה בין הכתוב בסעיף 4.1.2 (א). לגבי מספר הקומות בדירוג בין רחוב הראה לרחוב סולם יעקב. יש לשים לב להערה לעניין זה בטבלה 5 .

תנאים שייקבעו בהיתר הבניה

תנאי להיתר בניה יהא אישור שפ"ע לשצ"פ ואישור אדריכל העיר לתכנון המדרכות .

אישור סופי אדריכל העיר בהתאם להערות שלהלן .

תנאים שייקבעו בהיתר הבניה

-טרם הזמנת חומרי חיפוי החזית יש לקבל אישור אדריכל העיר לדוגמא ()mockup שתבוצע בשטח בגודל של לפחות 20 מ"ר, כולל דוגמת אבן, דוגמת זכוכית, גוון מסגרות (פתחים, מעקות וכו')

-טרם הזמנת חומרי פיתוח שטחי חוץ יש לקבל אישור אדריכל העיר לדוגמא ()mockup שתבוצע בשטח בגודל של לפחות 40 מ"ר , כולל דוגמת ריצופים ,אבני שפה, מדרכים, מתקני תאורה, ריהוט רחוב, מעקות וגדרות קלות ובנויות וכדומה .

-בהיתר זה כלולים הנחיות עיצוב אדריכלי ופיתוח המאושרים ע"י אדריכל העיר והוא מהווה חלק אינטגרלי מהיתר הבניה ניתן לבחון שינויים כמו החלפת חומרי גמר וכדומה בתיאום ובאישור אדריכל העיר טרם הביצוע.

תנאים לאיכלוס/טופס 4

אישור אדריכל העיר לכל רכיבי השילוט והתאורה על חזיתות המבנים ו/או בפיתוח השלמת פיתוח ובניית כל השטחים הציבוריים-השלמת השצ"פ, שבילים וכו' לאישור שפ"ע הערות תכנוניות

פרטי חזית

יש לשלים את כל הפרטים הנדרשים על פי סעיף 6.16 ()5 גג המבנה

יש להגביה מעקה גג ולדאוג כי הינו מסתיר מערכות טכניות.

חומרי גמר

אבן: חומר החיפוי העיקרי של הבניין יהיה באבן טבעית או מלאכותית בעלת מאפיינים "ירושלמיים"- לא בהירה/לבנה/כהה מדי, לא הומוגנית מדי (בעלת גוונים/עורקים וכד'), בעיבוד/סיתות בדרגת מוסמסם

- 37 -

ומעלה. יש להציג פרטים אדריכליים טיפוסיים.

זכוכית: יש לפרט מאפיינים ולעמוד בעקרונות כדלהלן-

מעבר אור -()tl מינימום %,50 רפלקטיביות -()rle מקסימום %,20 מעבר אנרגיה/חום -()te מקסימום %25 גוון זכוכית ניטרלי ככל האפשר (על בסיס אפור), בהתאמה/השתלבות לגווני רכיבי החזית האטומים אלומיניום/פרזול: גימור מט בלבד (לא מבריק). צבעים כהים. לציין צבע ומספר קטלוגי של צבע. להציג פרטים עקרוניים .

הערות טכניות/גרפיות/אחרות

להסיר מידות היקפיות.

להסיר גריד עמודים

יש לוודא התאמת אישור אדריכל העיר זה לתוכניות שיאושרו ע"י כלל הגורמים לחוו"ד, ובעיקר: נגישות, כבאות, שפ"ע, תברואה, תושי"ה, חשמל והג"א.

ככל שיבוצעו שינויים תכנוניים משמעותיים ביחס לגרסה המאושרת בחוות דעת זו-

יש לחזור ולקבל אישור אדריכל העיר לשינויים.

מעבר למפורט לעיל הבקשה מקובלת ומאושרת ע"י אדריכל העיר אין באמור בחוו"ד זו כדי אישור סופי

אישור סופי יינתן רק לאחר הגשת הרמוניקה מתוקנת לפי כל ההערות לעיל חוות דעת המחלקה להסדרי תנועה – אושר מתאריך 9.6.25 להחלטת וועדה מקומית

מוצע גנ"י, בית כנסת, מעונות ומגורים ס"ה נדרש ע"פ תקן 165 מק"ח מוצע ס"ה 156 מק"ח + רציפי העלאה והורדה

וועדה מקומית רשאית לפטור מדרישת התקן בגנ"י ומעונות ועד לחצי מהתקן בבית כנסת ע"פ סעיף 14.6.3 יועץ חניה מ. ג'ברין בכפוף לאישור מחלקת תכנון פיזי תנאי לטופס 4 אישור רשות תמרור.

חוות דעת מחלקת הדרכים – אושר מתאריך 25.2.25

- 38 -

אין מניעה לקידום את התיק בכפוף לאישור צוות בקרת תנועה בכפוף לתכנון פיזי מאושר ותכנית תנועה מאושרת

תנאי להוצאת היתר

קבלת אישור האגף הסופי בנושא ביצוע השינויים בתכנית התנועה המאושרת חוות דעת מחלקת המאור באגף שפ"ע-אושר מתאריך 15.10.24 אגף מבנה ציבור – אושר מתאריך 18.11.25

תנאי לגורמים:

הטמעת התכנון שאושר בהרמוניקה, הצגת נספח תנוע החתום מתוקן, סימון חניות בהרמוניקה.

תנאי להיתר - תאום תכנון פנים סופי

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 27/05/2026

תכנונית : מובא

להכרעת הועדה

הבקשה עולה להכרעת הוועדה בהתאם לחוות דעת מחלקת תנועה

מוצעים: גנ"י, בית כנסת, מעונות ומגורים

נדרש ע"פ תקן: 165 מק"ח

מוצע :

כלל החניות הנדרשות למגורים 149

5 חניות לטובת בתי כנסת

2 חניות ללא שיוך שניתן להסדיר או לבתי כנסת או לטובת גני הילדים/מעונות

5 מפרצי הורדה לאורך זכות הדרך לטובת גני הילדים ומעונות סה"כ: 156 חניות+ 5 מפרצי הורדה

וועדה מקומית רשאית לפטור מדרישת התקן בגנ"י ומעונות

- 39 -

ועד לחצי מהתקן בבית כנסת ע"פ סעיף 14.6.3

להלן פירוט החניות הנדרשות עפ"י תקן אל מול החניות המוצעות:

לטובת המגורים+ חניות אורחים נדרש 149 חניות ומוצע 149 חניות

לטובת גני ילדים ומעונות יום נדרש 19 חניות אך לפי תקן 5166ב' תת סעיף 14.6.3 (ב') ניתן לפתור מהסדרת חניות ולהסדיר רק מפרצי הורדה ולכן מוצע 0 מקומות חניה ו 5 חניות לטובת מפרצי הורדה

לטובת בתי כנסת נדרש 7 מקומות חניה מוצע 5 חניות (מסומנות בהאצ' אדום) לפי תקן 5166ב' תת סעיף 14.6.3 (ב') ניתן לפתור עד מחצית מהתן הנדרש

להכרעת הוועדה באם לפתור את גני הילדים והמעונות מחניות, ולאשר לבתי הכנסת פתור מ-2 חניות אשר מהוות פחות מ-%30 מהדרוש.

בכללותה הבקשה ראויה תכנונית על ידי הדרג המקצועי ואין מניעה לאשרה בכפוף לתיאור הבקשה, ותיקונים ע"ג תכנית a תנאי להעברה לגורמים –

-אישור אגף מבנה ציבור – בהתאם לחוות דעת בשלב הבקרה המרחבית-

הטמעת התכנון שאושר בהרמוניקה, הצגת נספח תנועה חתום מתוקן, סימון חניות בהרמוניקה.

-אישור מפורט של מחלקת תברואה – מאושר במערכת ללא פירוט פתרון האשפה – מסומנים פחי אשפה מוטמנים מחוץ לגבולות החלקה.

-תיקונים ע"ג תכנית :a סימון מספרי בניינים, סימון חתכים ע"ג התכנית, הצגת פריסת גדרות בהתאם להוראות התכנית.

- 40 -

חוות דעת תכנונית 27/05/2026

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

523332

תחילת תוקף:

12.6.2023

ייעוד הקרקע:

מגורים ומבנים ומוסדות ציבור

בשכונת רמות בין רחובות סולם יעקב 34 לרחוב הר"אה (הרב אברהם אלקנה)

מבקשים במסגרת התחדשות עירונית

הקמת 3 בנייני מגורים בני 8-10 קומות ע"ק מעל 4-5 קומות ת"ק הכוללים:

112 יח"ד ושטחי ציבור בקומת הקרקע עבור כיתות גני ילדים ובית כנסת - בתא שטח 1 .

היתר חפירה מס' 121012 בתיק 24/424.1 הופק בתאריך .28.7.25

הבקשה עולה להכרעת הוועדה בהתאם לחוות דעת מחלקת תנועה

מוצעים: גנ"י, בית כנסת, מעונות ומגורים

- 41 -

נדרש ע"פ תקן: 165 מק"ח

מוצע :

כלל החניות הנדרשות למגורים 149

5 חניות לטובת בתי כנסת

2 חניות ללא שיוך שניתן להסדיר או לבתי תכנס או לטובת גני הילדים/מעונות

5 מפרצי הורדה לאורך זכות הדרך לטובת גני הילדים ומעונות סה"כ: 156 חניות+ 5 מפרצי הורדה

וועדה מקומית רשאית לפטור מדרישת התקן בגנ"י ומעונות ועד לחצי מהתקן בבית כנסת ע"פ סעיף 14.6.3

להלן פירוט החניות הנדרשות עפ"י תקן אל מול החניות המוצעות:

לטובת המגורים+ חניות אורחים נדרש 149 חניות ומוצע 149 חניות

בכללותה הבקשה ראויה תכנונית כולל ההקלות שפורסמו.

והמלצת הצוות המקצועי הינה לאשר את הבקשה בכפוף לתיקונים בהתאם לתיאור הבקשה בתיאום עם בוחן רישוי .

- 42 -

תנאי להעברה לגורמים –

-אישור אגף מבנה ציבור – בהתאם לחוות דעת בשלב הבקרה המרחבית-

הטמעת התכנון שאושר בהרמוניקה, הצגת נספח תנועה חתום מתוקן, סימון חניות בהרמוניקה.

-תיקונים ע"ג תכנית :a סימון מספרי בניינים, סימון חתכים ע"ג התכנית, הצגת פריסת גדרות בהתאם להוראות התכנית.

השלמת פרסום 29/10/2024

לפי סעיף 149 תוספת יחידות דיור עד 20 אחוז - תוספת של 12 דירות מגורים בנוסף ל100 הדירות שנקבעו בתכנית - ללא הגדלת שטחי הבניה, לחוק

גובה ונפח המותרים - ליצירת תמהיל דירות מגוון.

ניוד שטחים - ניוד שטחים עיקריים שנקבעו מעל הכניסה הקובעת – אל מתחתיה, ללא תוספת שטחים לתוכנית, לצורך תכנון מיטבי לדירות הממוקמות מתחת למפלס הכניסה הקובעת ע"פ התוכנית

ניוד שטחים - ניוד שטחי שירות שנקבעו בתב"ע מתחת לכניסה קובעת, אל מעליה, ללא תוספת שטחים לתוכנית, לתכנון מיטבי של ממ"דים ושטחי נגישות

.תוספת קומה לפי גובה מותר בתב"ע - תוספת קומות בבניין b ללא חריגה מהגובה המותר בתב"ע - ייעול ושיפור תכנוני שינוי תצורת זיקת הנאה ללא שינוי בשטחה - בהתאמה לתוכנית פיתוח מתואמת עם אדריכל העיר, ליצירת תוואי הליכתיות וקישוריות בטיחותי להולכי רגל

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

1 אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

2 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות 3 תשלום אגרת בניה

4 הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

- 43 -

5 רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין 6 מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413

7 אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 8 חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח 9 חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

10 אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

11 אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו 12 אישור משרד הבריאות

13 קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת תכן ותוצאות הבקרה תקינות, בצירוף דוח עורך בקשה כאמור בתקנה 52

14 אישור המחלקה לבטיחות בדרכים על דרישה לכתובת כן 15 רישום תצ"ר

16 תצהיר חתום של עורך הבקשה

17 תצהיר חתום של מתכנן השלד

18 תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר 19 יש להטמיע את צובר הגז בהרמוניקה

20 אישור מרמ"י - בהתאם למידע תכנוני

21 אישור המחלקה לבטיחות בדרכים על דרישה לכתובת 22 הגשת תכנית פיתוח לשצ"פ וזיקות הנאה ולרצף המעברים להולכי רגל הכלולים בתכנית בתאום ואישור של אדריכל העיר. בהתאם להוראות התכנית 23 אישור המחלקה לנגישות לצורת החיבור של המגרש המיועד לבנייה אל המרחב הציבורי.

- בהתאם להוראות התכנית

24 אישור תוכניות סופיות לשצ"פ וקבלת ערבויות והיטל כספי 25 אישור סופי של אד' העיר

26 אישור סופי מחלקת דרככים - קבלת אישור האגף הסופי בנושא ביצוע השינויים בתכנית התנועה המאושרת

המלצת האגף

מובא להכרעת הועדה

הבקשה עולה להכרעת הוועדה בהתאם לחוות דעת מחלקת תנועה מוצעים: גנ"י, בית כנסת, מעונות ומגורים

נדרש ע"פ תקן: 165 מק"ח

מוצע :

כלל החניות הנדרשות למגורים 149

5 חניות לטובת בתי כנסת

2 חניות ללא שיוך שניתן להסדיר או לבתי כנסת או לטובת גני הילדים/מעונות 5 מפרצי הורדה לאורך זכות הדרך לטובת גני הילדים ומעונות

- 44 -

סה"כ: 156 חניות+ 5 מפרצי הורדה

וועדה מקומית רשאית לפטור מדרישת התקן בגנ"י ומעונות ועד לחצי מהתקן בבית כנסת ע"פ סעיף 14.6.3

להלן פירוט החניות הנדרשות עפ"י תקן אל מול החניות המוצעות:

לטובת המגורים+ חניות אורחים נדרש 149 חניות ומוצע 149 חניות לטובת גני ילדים ומעונות יום נדרש 19 חניות אך לפי תקן 5166ב' תת סעיף 14.6.3 (ב') ניתן לפתור מהסדרת חניות ולהסדיר רק מפרצי הורדה ולכן מוצע 0 מקומות חניה ו 5 חניות לטובת מפרצי הורדה

לטובת בתי כנסת נדרש 7 מקומות חניה מוצע 5 חניות (מסומנות בהאצ' אדום) לפי תקן 5166ב'

תת סעיף 14.6.3 (ב') ניתן לפתור עד מחצית מהתן הנדרש להכרעת הוועדה באם לפתור את גני הילדים והמעונות מחניות, ולאשר לבתי הכנסת פתור מ-2 חניות אשר מהוות פחות מ-%30 מהדרוש.

בכללותה הבקשה ראויה תכנונית על ידי הדרג המקצועי ואין מניעה לאשרה בכפוף לתיאור הבקשה, ותיקונים ע"ג תכנית a

תנאי להעברה לגורמים –

-אישור אגף מבנה ציבור – בהתאם לחוות דעת בשלב הבקרה המרחבית-

הטמעת התכנון שאושר בהרמוניקה, הצגת נספח תנועה חתום מתוקן, סימון חניות בהרמוניקה.

-תיקונים ע"ג תכנית :a סימון מספרי בניינים, סימון חתכים ע"ג התכנית, הצגת פריסת גדרות בהתאם להוראות התכנית.

- 45 -

- 46 -

סדר יום לועדה מתאריך - 03/06/2026 - יח סיוון תשפ"ו

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2026/55

מספר בקשה 2022/0580.00

מספר סידורי 9

נתונים כלליים

סוג בקשה בניה חדשה / בניין חדש

שימוש עיקרי מגורים, מגורים

הריסת בניין קיים והקמת בניין חדש בן 8 קומות, 26 יח"ד

מהות בקשה

בהתאם לתמ"א 38 וסעיף .13 - ובהתאם לתכנית 891747

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות

הכשרת עבירה לא

המבקש סיטי לייף בע"מ אבן בדולח

עורך הבקשה אדריכל מנדלקרן עמית

מתכנן השלד נסים פז שלמה

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 0

כתובת האתר

דוד שמעוני 22 , קריית שמואל

גוש חלקה בשלמות

30185 18 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

891747 תחילת תוקף 04/06/2022

תאור הבקשה

המלצה נוספת לשינוי מבקשים

ברחוב דוד שמעוני 22 מוצעת הריסת בניין קיים והקמת בניין חדש בן 8 קומות מעל 2 קומות ת"ת ובו 26 יח"ד חדשות מכוח תכנית 891747 ובהתאם לנספח הבינוי המאושר.

הבקשה כוללת דירת רווחה לשימוש ציבורי כהפרשה מבונה.

- 47 -

מסמכי התב"ע :

במקום חלה תב"ע ,891747 הופקדה בתאריך 2.3.2022 ואושרה בתאריך 20.5.2022 התכנית כוללת תקנון ותשריט מחייבים.

נספח הבינוי מנחה למעט גובה הבינוי, מס' הקומות ושטח ציבורי המחייבים – הבקשה תואמת למותר.

הוראות התכנית כוללות סעיפי סטייה ניכרת - ראה פירוט מטה "סטייה ניכרת".

יידוע הציבור

בתאריך 5.6.2025 הבקשה יצאה ליידוע הציבור לפי סעיף 149 להקלה הבאה:

הריסת מבנה קיים בן שלוש קומות והקמת בנין בן 8 קומות על קרקעית 2 קומות תת קרקעיות 26 יח"ד -

לפי תמ"א 38 ותכנית -10038 חיזווק הבנין מפני רעידות אדמה תום מועד התנגדויות היה בתאריך: 24.6.25

אין מתנגדים לבקשה.

פירוט המוצע בבקשה

קומת מרתף במפלס -12.82

מוצע מפלס חניה תחתון עבור מתקן חניה אוטומטי, הגישה אל הקומה הינה ע"י גרם מדרגות המשותף.

קומת מרתף -2

מוצעת קומת מגורים, חניה ושירות הכוללת:

לובי קומתי, 2 יח"ד, 4 מחסנים, חדר משאבות, מאגרי מים, חדר שנאים, חדר מונים.

ההגעה אל הקומה הינה ע"י גרעין מדרגות משותף ומעלית עד לקומה 7 קומת מרתף -1

מוצעת קומת מגורים, חניה ושירות הכוללת:

לובי קומתי, 2 יח"ד, 13 מחסנים.

- 48 -

קומת כניסה – מפלס +733.40,+0.00

מוצעת קומת מגורים הכוללת 2 יח"ד וגינות ביניהם דירת רווחה כהפרשה מבונה.

הכניסה לבניין דרך רחוב שמעוני אל לובי. הקומה כוללת שטחי אחסנה וחדר אשפה משותפים.

קומה 2 עד קומה 7

מוצעות קומות מגורים ובהן 3 יח"ד בכל קומה הכוללות מרפסות זיז בהתאם לנספח הבינוי המאושר.

קומה 8

מוצעת קומת מגורים ובה 2 דירות פנטהאוז הכוללות מרפסות גג.

קומת גג

מוצע גג שטוח במפלס +25.63 בהתאם לנספח הבינוי

ע"ג הגג מוצעים קולטי שמש וחדר גנרטור

ההגעה אל הגג ע"י גרם המדרגות המשותף.

סה"כ מוצעות 26 יח"ד בבניין.

סעיף סטייה ניכרת 4.1 (ט) :

1 גובה הבניין המירבי כמצוין בנספח מס' 1 ובטבלה 5 הינו מחייב וכל סטיה ממנו תחשב סטיה ניכרת, בהתאם לתקנה 2 ()19לתקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית)

גובה הבניה המוצע תואם למותר.

2. קווי הבניין המפורטים בתשריט ובנספח מס' 1 לתכנית הינם מחייבים. צמצום השטח שבין גבול

המגרש לבין קו הבניין הקדמי יחשב כסטיה ניכרת בהתאם לתקנה 2 ()19 לתקנות התכנון והבניה.

קווי הבניין המוצעים תואמים למותר

- 49 -

3. מספר הקומות כמופיע בנספח הבינוי ובטבלה 5 הינו מחייב וכל סטיה ממנו יחשב כסטייה ניכרת

בהתאם לתקנה 2 ()19לתקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) .

מספר הקומות המוצע תואם למותר

4. הפרשת דירה בשטח של 80 מ"ר לצורכי ציבור בקומת הקרקע הינה מחייבת ותחשב כסטייה

ניכרת בהתאם לתקנה 2 ()19לתקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית)

שטח הדירה המפורשת לצורכי ציבור תואם לשטח המותר מפלס 0.00

מפלס +0.00 לפי נספח-+733.40

מפלס +0.00 מוצע- +733.40

תואם למותר.

מס' יח"ד

מותר – 26 יח"ד

מוצע – 26 יח"ד

תואם למותר

גובה המבנה מעל הכניסה הקובעת

גובה פ.ב מותר – 26.00מ'

26.00מ' - מפלס גג המבנה ביחס ל.-00

מעל מפלס זה תותר הקמת מעקה גג בגובה של 150 ס"מ , יציאת מדרגות לגג המבנה ומתקנים טכניים אם ידרשו.

גובה פ.ב מוצע – +25.63 מעל גובה זה מוצע מעקה בנוי בגובה של 1.13מ' ומעליו מעקה קל עד לגובה 1.50מ'

להסתרת מתקני הגג באישור אדריכל העיר.

מחסנים

מוצעים 26 מחסנים עבור 26 יח"ד בהתאם לנדרש.

- 50 -

שטחי בנייה

בהתאם לטבלת זכויות הבניה סעיף :5

א.שטחי הבניה המפורטים בטבלה שלעיל כוללים את כל שטחי הבניה המרביים בתכנית זו ומחושבים בהתאם לתקנות התכנון והבניה, לרבות שטחי חניה ושטחים למרחבים מוגנים.

ב. שטחי החניה והמחסנים יהיו תת קרקעיים במלואם בלבד. לא יותר כל שימוש אחר בשטחים הקבועים

בטבלה זו עבור שטחי חניה ומחסנים. כל סטיה מהוראה זו תחשב סטיה ניכרת.

ג. לא יותר ניוד שטחים ממתחת למפלס הכניסה הקבועת אל מעליה, וכל סטיה מהוראה זו תחשב כסטיה

ניכרת.

שטח עיקרי ע"ק מותר- 1,570 מ"ר + 80 מ"ר עבור דירת קלט עולים או דירת רווחה.

שטח עיקרי ע"ק מוצע –1,529.65 מ"ר + 65.96 מ"ר עבור דירת קלט עומד במותר

שטח עיקרי ת"ק מותר- 340 מ"ר

שטח עיקרי ת"ק מוצע –330 מ"ר

עומד במותר

שטח שירות ע"ק מותר-513 מ"ר

שטח שירות ע"ק מוצע-503.32 מ"ר + 14.11 ממ"ד עבור דירת קלט תואם למותר

שטח שירות ת"ק מותר- 1,170 מ"ר

שטח שירות ת"ק מוצע-602.03 מ"ר

תואם למותר

הפקעות לצרכי ציבור

השטח הצבוע בסגול בקומת הקרקע בנספח הבינוי הינו שטח לשימוש ציבורי בלבד ויחולו עליו

- 51 -

ההוראות הבאות:

1. השימושים המותרים בשטח זה הינם דירת קלט עולים או דירת רווחה.

2. שטח דירה זו לא יפחת מ- 80 מ"ר בהתאם לחוק המכר (עיקרי + ממ"ד).

3. דירה זו מיועדת להפקעה ע"י הרשות המקומית.

4. השטחים המיועדים לצרכי ציבור, יופקעו על ידי הוועדה המקומית וירשמו על שם הרשות

המקומית בהתאם להוראות פרק ח' לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה ,1965 ובכפוף לכל דין.

השטח המוצע לצרכי ציבור תואם למותר

מרפסות

שטח מרפסות מותר – בנוסף לשטח העיקרי – 264.00 מ"ר שטח מוצע – 268.16 מ"ר חורג בכ-4 מ"ר – צומצם.

בהתאם לסעיף 4.1.2 (ב) עיצוב אדריכלי- מרפסות:

1. שטחי מרפסות עבור יח"ד יהיו בהתאם לעמודת שטחי מרפסות בטבלה .5

2. המרפסות יכולות להיות מקורות ויכולות להיות מקורות חלקית באופן המאפשר שילוב מרפסת

סוכה, וזאת במסגרת כוללנית ואחידה לבניין.

3. תותר הקמת מרפסת זיז אחת לכל יחידת דיור בלבד.

4. תיאסר המרת השטחים המסומנים למרפסות בטבלה 5 לשימושים אחרים בבניין.

5. ייקבע כי כל המרפסות יוקמו בהינף אחד.

6. שטחי המרפסות אינן ניתנים לסגירה במסגרת "סגירת מרפסות".

במידה ומרפסת מוצעת לסגירה, לא ניתן להשתמש בשטחים אלו לשם כך.

המרפסות המוצעות תואמות לנספח הבינוי ולהוראות כאמור הוראות בינוי לפי סעיף (4.1.2א)

- 52 -

1 תותר הקמת מבנה חדש בן 8 קומות מעל הקרקע ו-2 קומות מתחת לקרקע

2. מעבר מערכות שירות שונות, דוגמת צינורות, כבלים, תעלות וכו' יעשה בתוך מעטפת הבניין

בלבד.

3. לא תותר התקנת יחידות מיזוג אויר על גבי חזיתות המבנה אלא בתוך נישות או מיסתורים

ייעודיים או כחלק ממרפסות הזיז שישולבו בעיצוב הכולל של המבנה.

4. לא תותר הצבת צלחות לווין ו/או אנטנות על גבי חזיתות המבנה.

5. חומרי הגמר יהיו חומרים עמידים בתנאי מזג האויר לאורך השנים.

6. גגות המבנה יהיו שטוחים.

7. לא תותר כל בניה על גג המבנה מלבד יציאה ממדרגות וחדרי מכונות/טכניים ככל שידרשו.

8. מעקה גג המבנה יהיה מעקה בנוי ואטום כהמשך ישיר של מעטפת המבנה.

9. המתקנים הטכניים ימוקמו על גג המבנה

10. הבניה תבוצע באבן טבעית מרובעת ומסותתת ולא באבן נסורה או מלוטשת. יותר שילוב של

חומרי בניה אחרים ובלבד שכמות האבן לא תפחת מ%-60 משטח חזיתות המבנה.

11. המפלסים המצוינים בנספח הבינוי הינם מחייבים. תותר גמישות של עד 0.5 מ' לעת מתן

היתר בניה.

12. תותר הקמת פרגולות במרפסות הגג ובלבד שאלה יהיו אחידות לכלל התכנית.

התכנית המוצעת תואמת להוראות כאמור

13. גובה גדרות הפיתוח לכיוון רחוב שמעוני לא יעלה על 1.20 מ'.

הוצגה פריסת גדרות כנדרש

14. במידה וידרשו קירות תמך גובה קירות אלה לא יעלה על 2.5 מ' מהמפלס הנמוך. במידה

ומפלסי הפיתוח גבוהים מכך יש לפצל הקיר. המרחק המינימאלי בין קיר לקיר יהיה 1.5 מ' עבור שתילת צמחיה.

15. בכל המקומות האפשריים לאורך החזית הפונה לרחוב שמעוני יתוכנן גינון בעומק של לא

פחות מ-1.5 מ' עבור שתילה של עצים בוגרים בהתאם למסומן בספח הבינוי.

16. בגגות שטוחים יוצבו קולטים לדודי שמש כחלק אינטגרלי מתכנון הגג או המעקה. הפתרון

- 53 -

התכנוני טעון אישור מהנדס העיר.

התכנית המוצעת תואמת להוראות כאמור התקבל אישור מטעם אדריכל העיר לתכנון .

ראה מטה תחת "אישורים שהתקבלו"

שלבי ביצוע

בהתאם לסעיף 7.1 בהוראות התכנית:

התוכנית תבוצע בהינף אחד לא תותר בניה בשלבים

המוצע תואם למותר

חדר אשפה

מוצע חדר אשפה בצמוד לבניין בתואם למותר עפ"י נספח הבינוי פתח הכניסה לחדר אשפה הינו פנימי.

התקבל אישור מטעם מחלקת תברואה ואדריכל העיר כנדרש.

גז

בשטח החלקה מוצע אזור תחום לבלוני גז במיקום תואם לנספח הבינוי.

אין מניעה לאשר

חניה

1 .תקן החניה יהיה ביחד של .1:1 דירות בשטח של עד 45 מ"ר יהיו פטורות מהקמת חניה בתוך החלקה.

2. החניה תהיה תת קרקעית ותבוצע באמצעות מתקן חניה אוטומטי.

3. מתקן החניה יתאים לתקנים העדכניים בנושא.

תכנית קומות מרתף והחניות תואמת למותר עפ"י נספח הבינוי התקבל אישור מחלקת תנועה לחניה המוצעת ע"י מתקן חניה אוטומטי –

ראה מטה סעיף "אישורים שהתקבלו".

- 54 -

ניהול מי נגר

בהתאם לסעיף 4.1 (ה)

פתרון מי הנגר יתבסס על בורות חלחול בתוך החלקה.

הוצג פתרון חלחול כנדרש.

הריסות ופינויים

1. הבניין המסומן בתשריט בצבע צהוב מיועד להריסה

2. תנאי להוצאת היתר בניה בתחום התכנית יהיה הריסת בניין זה

(כחלק מהיתר הבניה עבור הבניין החדש).

תנאי שיירשם בהיתר - יהא הריסת הבניין הקיים כחלק מהיתר הבניה עבור הבניין החדש.

אישורים שהתקבלו

חוות דעת איכות הסביבה – התקבל אישור מתאריך 28.11.24 חתימת הקבלן על תנאי ההיתר של איכות הסביבה כתנאי לתחילת עבודות.

מחלקת דרכים – אושר מתאריך 8.2.24

אין התנגדות בכפוף לאישור צוות בקרת תכנון תנועה.

תנאי לטופס 4 -הינו בניית גדרות בגבולות חלקה חוקיים, ביצוע שינויים גאומטריים ומקומות חניה בהתאם לתכנית תנועה מאושרת ודרישות צוות בקרת תכנון תנועה .

אגף שפ"ע – התקבל אישור מתאריך 27.3.24

הוגשה התחייבות לשימור העצים על סך 3,200 ש"ח

אגף תברואה – התקבל אישור מתאריך 29.2.24

- 55 -

יש לתכנן 4 פחים בנפח 1000 ליטר

חוות דעת אדריכל העיר – התקבל אישור בתאריך 14.3.24 לאשר את הבקשה לדיון בכפוף לתנאים הבאים:

תנאים שייקבעו בהיתר הבניה

תנאי לתחילת עבודות יהיה אישור סופי של אדריכל העיר ושפ"ע לנספח עיצוב אדריכלי ופיתוח.

תנאי למתן היתר בניה יהיה אישור אדריכל העיר להרמוניקה סופית ומתואמת לעניין העיצוב האדריכלי , החזיתות, התוכנית ותוכנית הפיתוח .

אישור זה לא כולל תיאום לעניין החזיתות, הופעת החזיתות ייבחנו ויתואמו עם אדריכל העיר.

הערות תכנוניות

בינוי

על נספח הבינוי להיות ישר ואחיד, ללא שבירות במעטפת ללא נסיגות וללא שינויים תכופים במישורי החזית ובזוויות המבנה , על רכיבי הקירוי כגון מצצלות, תקרות ורצפות למרפסות וכד' להיות בעלי הופעה אחידה בזוויתם , בחומריהם וגוונם, כל זאת על פי ההנחיות המרחביות.

מפגש עם הקרקע/פיתוח

יש להתייחס לחיבור מערכות עירוניות והשקתן לרחוב, יש לפרוס את כלוב הגז ואת הנישה המתוכננת לגמל המים על אחת מפאות הגדרות הבנויות כך שהפתח שלו לא יפנה אל הרחוב, יש לציין כיווני פתיחה והיתכנות לעניין גישה מהרחוב

הוראות כלליות לעניין הפיתוח:

ע"פ ההנחיות המרחביות חובה להציע נטיעות חדשות בהיקף של לפחות עץ בוגר אחד לכל 50 מ"ר פנויים מבינוי בתחום המגרש גם בחצרות פרטיות, עדיפות כלפי רחוב. יש להציג סכמה המחשבת שטח זה (דהיינו כל השטח החשוף לשמים בתחום המגרש הפרטי, לא כולל שטחי ארקדה/פסאז' וכד'). יש להציג היקף נטיעות חדשות בהתאם להנחיה זאת ולחישוב שיוצג.

הכניסה לחניון תהיה עם אבן עליה לרכב באבן השפה ושמירת מפלס מדרכה רציף עם סימון מינימלי של חצית רכבים (עמודים/שינוי בריצוף)- הכל בהתאם להנחיות המרחביות ומדריך תכנון רחובות.

- 56 -

פרטי חזית

בהינתן ומוצע פתרון לאזור שירות דירתי, יש לתכנן פתרון למסתורי כביסה.

יש לפרט שורות אבן, ציון קופינג באם ישנו ע"ד החזית או בפרק פרטים אשר ישולב בהרמוניקה בהתאם להנחיות המרחביות.-

חומרים:

הוראות כלליות:

קירותיהם החיצוניים ועמודיהם של הבניינים יצופו אבן טבעית מרובעת מסותת בעיבוד תלטיש, מסמסם או טובזה, בנויה בשורות אופקיות. כיחול המשקים בין האבנים יהיה בהיר מגוון האבן או בגוון האבן.

אבני הכרכוב (קופינג) של מרפסות, גגות ומעקות בנויים יהיו מאבן טבעית מסותתת בעובי 5 ס"מ לכל הפחות.

זכוכית

הוראות כלליות:

יש לפרט מאפיינים ולעמוד בעקרונות כדלהלן:

מעבר אור (-)tl מינימום %,50 רפלקטיביות (-)rle מקסימום %,20 מעבר אנרגיה/חום (-)te מקסימום %25 גוון זכוכית ניטרלי ככל האפשר (על בסיס אפור), בהתאמה/השתלבות לגווני רכיבי החזית האטומים ניתן לשלב הדפסים קרמיים/פוטווולטאים/אחר על משטחי זכוכית לטובת הפחתת אור ואנרגיה. ככל שמשולבים הדפסים שכאלה מומלץ למקמם מעל גובה עין של המשתמשים בכל קומה אלומיניום/פרזול

הוראות כלליות:

יש להציג פרטים עקרוניים

הערות טכניות/גרפיות/אחרות

הערות למח' רישוי

על פי תוכנית 101-0891747 פרק ז', במבנה זה תשולב הפקעה לצרכי ציבור כדוגמת דירת עולים\דירת רווחה.

לתשומת לבכם תיאום עם המחלקות הרלוונטיות והדרישות לעניין סימון הפרשות מסוג זה ע"ג ההיתר.

לבדוק חריגת דיפון\הקלות בעניין\ סעיף בתב"ע לעניין. יש לכם שם חריגה , שלא תפגשו בעניין את הרישוי חסר פירוט לעניין מי נגר בסכמה או בבור חילחול.

- 57 -

אין באמור בחו"ד זו כדי אישור סופי

אישור סופי יינתן רק לאחר הגשת הרמוניקה מתוקנת לפי כל ההערות לעיל אישור חיזוק מבנים – התקבל מתאריך 10.4.25 ע"י איתי שרעבי תנאים להיתר :

יש לפנות את דיירי הבניין טרם תחילת העבודות במבנה ועד לאחר השלמת הבינוי, קבלת טופס 4 ותעודות גמר .

יש לתקף את דו"ח הקרקע ולאשר מול יועץ הקרקע את תוכנית החפירה הביסוס והדיפון .

מבדיקתי עולה כי המבנה הקיים עונה לדרישות הריסה ובנייה מחדש. לפי כך, המלצתי היא לקדם את פתיחת התיק להיתר בהתבסס על נתוני התכנון המוצע ולשלב ההערה המצוינת בסעיף 7 כתנאי להיתר .

המחלקה להסדרי תנועה – התקבל אישור מתאריך 16.1.24 אין התנגדות לתכנית

מוצע 25 יח"ד

ע"פ תקן נדרש 19 מק"ח

מוצע 22 מק"ח- 3 מק"ח עודפים

תנאי להיתר בנייה הגשת כתב התחייבות להתקנת ותחזוקת מתקן חניה בהתאם לתתק"י בכפוף לאישור מחלקת דרכים

תנאי לטופס 4 אישור רשות תמרור

- 58 -

מחלקת המאור באגף שפ"ע – התקבל אישור מתאריך 17.1.24 אגף מבנה ציבור – התקבל אישור מתאריך 8.9.24

תנאי להיתר יהיה תיקון בחלון ממ"ד לפי הערות בתכנית וחתימה על כתב התחייבות מול נכסים

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 27/05/2026

תכנונית : לאשר

את הבקשה

לשינויי מבקשים

בתאריך 30.7.25 הבקשה נדונה בוועדת משנה ואושרה בהתאם להמלצת הדרג המקצועי.

בתאריך 18.11.25 הבקשה הועברה לגורמים – בקרת תכן ותשלומים

בתאריך 25.2.26 התקבלה בקשה מטעם ע"ב להחלפת מבקשים מ - אבן בדולח סיטי לייף בע"מ ח.פ 515791135

ל- נווה רסקו התחדשות עירונית בע"מ ח.פ 516970951 -התקבל הסכם מכר, תעודת חברה של "נווה רסקו התחדשות עירונית בע"מ"

ומורשה חתימה עדכני - כנדרש.

יצויין כי הבעלים בנכס באמצעות עו"ד אלקלעי עפ"י יפוי כח –

- 59 -

ללא שינוי.

על כן ולאור האמור הבקשה תובא לדיון נוסף לשינוי מבקשי ההיתר ל - נווה רסקו התחדשות עירונית בע"מ ח.פ .516970951 חוות דעת תכנונית 27/05/2026

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

891747

תחילת תוקף:

04/06/2022

ייעוד הקרקע:

ברחוב דוד שמעוני 22 מוצעת הריסת בניין קיים והקמת בניין חדש בן 8 קומות מעל 2 קומות ת"ת ובו 26 יח"ד חדשות.

הבקשה כוללת דירת רווחה לשימוש ציבורי כהפרשה מבונה.

בתאריך 30.7.25 הבקשה נדונה בוועדת משנה ואושרה בהתאם להמלצת הדרג המקצועי.

בתאריך 18.11.25 הבקשה הועברה לגורמים – בקרת תכן ותשלומים

בתאריך 25.2.26 התקבלה בקשה מטעם ע"ב להחלפת מבקשים מ - אבן בדולח סיטי לייף בע"מ ח.פ 515791135

ל- נווה רסקו התחדשות עירונית בע"מ ח.פ 516970951

- 60 -

-התקבל הסכם מכר, תעודת חברה של "נווה רסקו התחדשות עירונית בע"מ"

ומורשה חתימה עדכני - כנדרש.

יצויין כי הבעלים בנכס באמצעות עו"ד אלקלעי עפ"י יפוי כח –

ללא שינוי.

על כן ולאור האמור הבקשה תובא לדיון נוסף לשינוי מבקשי ההיתר.

דיון בועדת משנה 30/07/2025

: לאשר את

הבקשה בכפוף

לשינויים ובתנאים

הבקשה מובאת לדיון בוועדה לצורך הכרה בסעיף 14 לתמ"א 38 ותכנית 10038

ובהתאם לתכנית .891747

המלצת המחלקה היא לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

יש לתקן את התכנית בהתאם להערות המופיעות בתכנית a ובתיאור הבקשה- בתאום עם בוחן הרישוי.