ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 62 · פרוטוקול החלטה.pdf
מסמכים נוספים באותה ישיבה: סדר יום מלא התנגדויות.pdf · סדר יום מלא שוטף.pdf · רשימת תיקים התנגדויות.pdf · רשימת תיקים שוטף.pdf · 20120759-03.pdf · 20161077-05.pdf · 20220283-01.pdf · 20240341-00.pdf · 20240608-00.pdf · שוטף חלק א.pdf · שוטף חלק ב.pdf · שוטף חלק ג.pdf · שוטף חלק ד.pdf · שוטף חלק ה.pdf
- 1 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 03/06/2026 - יח סיוון תשפ"ו
מספר בקשה 2012/0759.03
מספר סידורי 1
פרטי התיק
סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות
מהות הבקשה תוספת 30 מ"ר על הגג +חדר מחוזק כהרחבה לדירה
קיימת
מספר ועדה 2026/55
כתובת ארזי ראובן 1 , פסגת זאב
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
הבקשה להיתר היא תוספת קומה כהרחבה ליח"ד הכוללת חדר מחוזק בחזית המערבית ומרפסת גג לא מקורה בחזית הדרומית.
לאחר שהוועדה קראה את מכתבי ההתנגדות ושמעה את המבקשים מחליטה לדחות את ההתנגדות ולאשר את הבקשה.
לטענה כי הגג מהווה רכוש משותף, ולא הוצגה כל הסכמה כדין של כלל בעלי הדירות בבניין לשימוש ייחודי או לניצול זכויות הבניה על גבי רכוש משותף, דבר הפוגע בזכויות הקנייניות של יתר בעלי הדירות בבניין ללא הסכמתם וללא בסיס חוקי – התבע החלה מאפשרת בינוי של 30 מ"ר לדירות הגג, לעניין תוספת החדר המחוזר ושימוש חלק מהגג למרפסת גג התקבל במעמד פתיחת התיק תימוכין קנייניים מספקים לשימוש בגג המשותף (6 חתימות מתוך 6 המהווים .)2/3 יצוין כי הגג החדש שייווצר מהבניה הינו גג משותף אש יעוגן בהערת אזהרה.
לטענה להגדלת זכויות בניה שיאשרו למבקש לנהל עם יזם של פינוי בינוי - טענות אלה הינם טענות קנייניות ואין בסמכות הוועדה לדון בטענות מסוג זה.
שטחי בניה: +
על עורך הבקשה לחשב את שטח המדרגות בתוך 30 מ"ר לפי הוראות התכנית.
מתקנים:
על עורך הבקשה להציע את המתקנים בגג הטכני הסמוך כתנאי לקבלת היתר.
חוות דעת אדריכלית:
על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
- 2 -
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
סימון גג התוספת כשטח משותף ברישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין
- 3 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 03/06/2026 - יח סיוון תשפ"ו
מספר בקשה 2022/0283.01
מספר סידורי 2
פרטי התיק
סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות
מהות הבקשה בניית מרפסת זיז
מספר ועדה 2026/55
כתובת משה רחמילביץ 28 , פסגת זאב
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
הבקשה היא תוספת מרפסת זיז לא מקורה בחזית הצפונית, בעומק של 2 מ', רוחב של 5.23 מ'
ובשטח של 10.51 מ"ר במיקום תכנית צל מאושרת.
המתנגדים לא הגיעון לדיון בוועדה.
מכתב ההתנגדות הוקרא בפני הוועדה.
לאחר שהוועדה קראה את ההתנגדות ושמעה את המבקש מחליטה לדחות חלקית את ההתנגדות ומאשרת את הבקשה.
עורכת הבקשה הבהירה בפני הוועדה כי הבקשה תואמת תכ' צל אשר המתנגד חתום עליה (עומק מרפסת של 2 מטר).
הוועדה אישרה את המרפסת בהתאמה לתכנית הצל שאושרה בהיתר 2022/283.00 .
בעת כתיבת ההחלטה נמצא כי עומק המרפסת מתכנית הצל מהיתר 2022/283.00 היא 1.70 מ'
ולא 2 מ' כפי שהבהירה עורכת הבקשה, ע"כ עורכת הבקשה נדרשת לצמצם את עומק המרפסת המוצעת לכדי 1.70 מ'.
המתנגד טען לחסימת אויר ושמש – מדובר בחזית צפונית אשר אין שמש ישירה.
לטענה לפגיעה ישירה בזכות לחופש דת המרפסת תחסום את האפשרות לבנות סוכה כשרה בחצרי המתנגד – למתנגד יש 2 חצרות בגודל כולל של 65 מ"ר. בחצר שעליה תיבנה מרפסת יישאר למתנגד שטח פתוח לשמים בשטח של כ-17 מ"ר.
חוות דעת אדריכלית:
על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
- 4 -
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 5 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 03/06/2026 - יח סיוון תשפ"ו
מספר בקשה 2024/0341.00
מספר סידורי 3
פרטי התיק
סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות
מהות הבקשה תוספת קומה למגורים
מספר ועדה 2026/55
כתובת ראובן 3 , גאולים - בקעה
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
הבקשה היא לתוספת בניה הרחבה לדירה קיימת לרבות חדר מחוזק.
לאחר שהוועדה שמעה את המתנגדים מחליטה :
לעניין חדירה לפרטיות- בעיון ב- gis במעמד הוועדה מתברר שהמרפסת המוצעת נושקת לבית הכנסה הקרוב ורחוקה מבניינם של המתנגדים.
לעניין התקן ההנדסי - התקבלה חו"ד מהנדס מפורטת אשר בחן את הבקשה ובדק את עמידות הבניין בעומסים.
לעניין המרתף וקיום עבירת בניה- הוועדה מחליטה שיש לקבל דוח פיקוח כתנאי להיתר לעניין המרתף.
לעניין פגיעה במרקם האורבני של השכונה- התקבל אישור חיובי ממחלקת שימור.
לעניין חריגה מקוו בנין מקורי- החריגה תואמת הוראות התכנית התקפה ,3770 סעיף 11.5 .לעניין גובה המירבי - הגובה תואם הוראות התכנית.
לעניין זכויות הבניה – מדובר בזכויות השייכים למבקשים, הם לא חורגים מהמותר.
המתנגדים לא גרים ממול המתנגד המבקש גר מול בית הכנסת ולכן התנגדותו מתייתרת ולא מפריע למתנגדים.
לפיכך, הוועדה דוחה את ההתנגדויות ומאשרת את הבקשה.
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
- 6 -
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
אישור סופי של מחלקת שימור להשלמת תנאים להיתר
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
תיאום מול מחלקת השימור למיקום העתקת ריצופים מקוריים.
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
קבלת דוח פיקוח על הבניה להתאמת הבקשה לקיים בשטח בדגש על המרתף.
דיוק סוג חומרי הבניה ע"פ חו"ד המהנדס ובתיאום עם מדיניות מה"ע.
דיוק סוג חומרי הבניה ע"פ חו"ד המהנדס ובתיאום עם מדיניות מה"ע.
- 7 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 03/06/2026 - יח סיוון תשפ"ו
מספר בקשה 2016/1077.05
מספר סידורי 4
פרטי התיק
סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות
מהות הבקשה תוספת מחסנים ומרפסות
מספר ועדה 2026/55
כתובת תדהר 8 , ארזי הבירה
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
לאחר שמיעת ההתנגדויות והקראת מכתבי ההתנגדות של המתנגדים שלא התייצבו לדיון, מחליטה הוועדה לדחות את כלל ההתנגדויות ולאשר את הבקשה לתוספת מחסנים במפלסים 1.40 - ו--1.48 עבור חמישה מבקשים, וכן הגבהת חצר עבור מבקש אחד.
התייחסות לטענות ההתנגדות
לעניין טענות בדבר פיצול יחידות דיור - עורכת הבקשה הצהירה כי בבדיקה שביצעה בשטח לא נמצא פיצול יחידות דיור בדירות המבקשים.
לעניין טענות באשר לעבירות בנייה -הובהר כי לאחד המתנגדים קיים מחסן ללא היתר, והוועדה רואה בחומרה הגשת התנגדות שלא בידיים נקיות. ככל שמועלות טענות לעניין עבירות בנייה, ניתן לפנות לגורמי האכיפה המוסמכים.
לעניין הטענה לקיומו של הליך פינוי-בינוי - בבדיקת הוועדה לא נמצא הליך תכנוני פעיל, ומשכך הטענה נדחית.
לאור היות הבקשה לתוספת מחסנים והגבהת חצר בלבד, הוועדה דוחה את ההתנגדויות ומאשרת את הבקשה.
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
- 8 -
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 9 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 03/06/2026 - יח סיוון תשפ"ו
מספר בקשה 2024/0608.00
מספר סידורי 5
פרטי התיק
סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות
מהות הבקשה הריסה חלקית ש בנין קיים ובנית בנין חדש לפי תמ"א
38 2 ותכנית 10038
מספר ועדה 2026/55
כתובת צפניה 24 , גאולה
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
הוועדה המקומית דנה בבקשה ומצאה כי הבקשה תואמת לתכנית החיזוק וכן לתכניות החלות במקרקעין ואינה סותרת תכניות מופקדות (אם ישנן כאלה), ואינה סותרת תנאים לפי סעיף 78 לחוק התכנון והבניה (אם נקבעו כאלה).
הוועדה המקומית בחנה את הבקשה ומצאה כי הבניה המבוקשת משתלבת במערכות התשתית הקיימות והמתוכננות בסביבתה.
המתנגד לא התייצב לדיון, וההתנגדות הוקראה במלואה בפני הוועדה. הוועדה שמעה את טענות המבקש.
לאחר בחינת מכלול השיקולים, החליטה הוועדה לדחות את ההתנגדות ולאשר את הבקשה, הכל כמפורט להלן.
התייחסות הוועדה להתנגדות:
לעניין צפיפות ואופי הרחוב
הבקשה כוללת הריסה של מבנה בן 2 קומות עם 4 יח"ד והקמת מבנה בן 5 קומות עם 12 יח"ד.
הגידול במספר היחידות נמצא סביר ומידתי, בשים לב לחיזוק והתחדשות המבנה במסגרת תמ"א .38
לעניין חניה
בהתאם להמלצת הסדרי תנועה – אין התנגדות לבקשה.
נדרשים 3 מקומות חניה, אולם לא ניתן לספקם בשל מגבלות השימור ובשים לב לקירבה לרק"ל.
לפיכך, הוועדה פוטרת מהקמת מקומות חניה ומתשלום כופר חניה.
לעניין גובה הבינוי
הבינוי המוצע תואם את אופי הסביבה, בה מצויים מבנים בני 5–6 קומות ואף יותר, בעוד המבנה הקיים חריג בגובהו הנמוך.
לעניין מצג שווא ועבירות בניה
- 10 -
המבנה מיועד להריסה ובניה מחדש, לרבות עבירות בניה ככל שישנן.
עורך הבקשה הצהיר כי אין בבקשה מצג שווא.
לסיכום
הבקשה ראויה תכנונית, והבינוי המוצע תואם למדיניות מע"ר צפון.
לא נמצא בטענות ההתנגדות כדי להצדיק דחיית הבקשה, וההתנגדות נדחית.
קווי בניין
בחזית קדמית צפונית מוצעות מרפסות עוקבות מחוץ לקווי הבניין, בהמשך למרפסת קיימת לשימור – אין מניעה לאשר.
חצרות אנגליות בעומק 90 ס"מ – בהתאם לתקנות אין מניעה לאשר עד 1.5 מ'.
איחוד חלקות
הבינוי המוצע יושב על שתי חלקות, ומוצע תכנון של חדר מדרגות ויח"ד על שתיהן -נדרש להכין תצ"ר לאיחוד החלקות כתנאי להיתר.
מחסנים
מוצעים 13 מחסנים בשטח כולל של 135.49 מ"ראינם עומדים ב-%.8 פורסמה הקלה על בניית מחסנים עד 20 מ"ר- אין מניעה לאשר.
ממ"ד
מוצע ממ"ד עבור 12 יח"ד -עומד בדרישות התכנית.
בקומת הקרקע מוצעת יח"ד אחת ללא ממ"ד. על פי הוראות התכנית יש לכלול ממ"ד, או ממ"ק ליח"ד עד 40 מ"ר באישור רשות מוסמכת. מאחר שלא מוצע ממ"ק והיח"ד עולה על 40 מ"ר- לא ניתן לאשר יח"ד זו במתכונתה. יש לפעול בהתאם להנחיות וההערות הגרפיות בתכנית .a מרפסות
מוצעות מרפסות זיז מחוץ לקווי בניין, כהמשכיות למרפסות לשימור – אין מניעה לאשר.
הוועדה מאשרת את המרפסת בחזית הדרום־מזרחית המשלימה את המרפסת הצפונית.
גדרות
יש להציג פריסת גדרות בתכניות.
גג המבנה
מוצגות מערכות בחלל הגג כנדרש.
יש להציג פתחי אוורור עבור הקומה העליונה של הדופלקס.
תברואה
- 11 -
לא הוצע פתרון בתחילה – יש לקבל פטור או פתרון מול מחלקת תברואה כתנאי.
התקבל אישור: יש לתכנן מכולה 8 קו"ב ומכבש קרטונים מול הבניין.
עצים
יש להעתיק עץ זית לחזית ולשתול 3 עצים בוגרים.
נדרש מרחק של 3 מ' מעצי ברוש; ככל שמוצע 2 מ' – נדרש אישור אגרונום.
נדרש אישור מחלקת גננות ותיאום שימור העצים מול שפ"ע.
התקבל אישור שפ"ע במערכת.
מי נגר
הוצגה תכנית פיתוח מפורטת וחישוב מי נגר בהתאם להוראות התכנית וסעיף .6.6.2 הבקשה אושרה על ידי המחלקה לאיכות הסביבה – אין מניעה לאשר בהתאם לסעיף .6.19
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן כן ישראלי, ת"י 413
אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו כתב שיפוי בנוסח שנקבע ע"י הועדה המקומית
הסכמת מהנדס העיר להגשת בקשה במסגרת תמ"א 38 למבנה שלא יצא לו היתר קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת תכן ותוצאות הבקרה תקינות, בצירוף דוח עורך בקשה כאמור בתקנה 52
הגשת ערבות בנקאית בסך 25,831 ש"ח עבור שימור והעתקת העצים. (שימור - 22,653 ש"ח, העתקה - 3,178 ש"ח)
- 12 -
הצגת תכנית פיתוח למחלקת אחזקת כבישים ומדרכות
אישור מחלקת השימור על השלמת כל ההנחיות שבחוות הדעת וכן הגשת טופס אדר' שימור מלווה וערבות בנקאית
הכנת התצ''ר
מתן הוראות לעניין סווג עצים, ביצוע העתקה וקביעת הטיפולים בהם תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
אישור חברת גז על מיקום צובר/בלוני גז
תנאי למתן היתר יהא מודל מפורט של הפרויקט במודל העיר ע"י מגישי הבקשה להיתר ועל חשבונם, בתיאום ובהנחית מנהל בית המודל.
הצהרת מהנדס רשוי בתחום הנדסת קרקע וביסוס המאשר כי אין מניעה מלממש את הבינוי המוצע וכי ערך סקר קרקע בתחום התכנית, בדק יציבות מדרונות, קבע הנחיות לביסוס ומקדם תכן לרעידת אדמה וצרף דו"ח קרקע להצהרתו.
אישור מחלקת השימור
- 13 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 03/06/2026 - יח סיוון תשפ"ו
מספר בקשה 2025/0219.00
מספר סידורי 6
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה הרחבת מוזיאון המדע
מספר ועדה 2026/55
כתובת שדרת המוזיאונים 1 , גבעת רם
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
מדובר בתב"ע מאוד ישנה ,יש סעיף (ג) שקובע שהבינוי יהיה בהתאם לנספחים אם ניתן להתיר שינוי בסמכות מקומית למחוזית
שינוי מפלס
משנים ב- 2 מ',
הוועדה מכחליטה לאשר את הבקשה בכפוף לשינוי מפלס .
הבקשה מובאת להכרעת בוועדה בגין שינוי מפלס 0.00 והגבהתו ב 2 מ' מהנקבע בנספח הבינוי לצורך התאמתו למפלס המוזיאון הקיים.
יודגש כי עפ"י סעיף .9 ג' בהוראות תכנית :3095
"הבינוי והפיתוח יהיו בהתאם לנספחים מס' 1 - 6 אולם הועדה המקומית באישור הועדה המחוזית תהא רשאית להתיר שינויים בנספחי הבינוי"
עוד יצויין כי עפ"י תכנית 4850 סעיף 4 – בכל מקום שנקבעה הוראה בתכנית המתאר לירושלים ובתכניות שהן שינוי לה ובתכניות מפורטות, כי תנאי למתן היתר בניה הוא אישור או הסכמה של הוועדה המחוזית – הוראה זו מבוטלת (למעט בבניינים לשימור).
לאור זאת הבקשה מובאת להכרעת הוועדה בעניין שינוי מפלס הכניסה והתאמתו למפלס במבנה המוזיאון הקיים וזאת ללא צורך באישור הוועדה המחוזית.
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
- 14 -
אישור פיקוד העורף הג"א
אישור שירותי הכבאות
מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413
אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו אישור משרד הבריאות
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
היתרי בניה ינתנו באישור הועדה המקומית ובהסכמת הועדה המחוזית הגשה ואישור של תוכניות לחיבור שטח המוזיאון עם השטחים הציבוריים הגשת תכנית נטיעות לשלמה דניאל
הגשת תכנית הסדרי תנועה חתומה ע"י אגף תושי"ה.
אישור סופי ממחלקת דרכים
אישור סופי אד' העיר
- 15 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 03/06/2026 - יח סיוון תשפ"ו
מספר בקשה 2018/0536.02
מספר סידורי 7
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה שינויים פנימיים קומת מרתף עליון וקומת גלריה
מספר ועדה 2026/55
כתובת מלכי ישראל 0 , מקור ברוך
החלטת הועדה
לקיים סיור במקום
הוועדה מחליטה לצאת לסיור במקום לבחינת המעברים הציבוריים וזאת בכדי לוודא כי המעברים עפ"י תכנית בינוי שאושרה בוועדה אכן אינם חסומים.
במסגרת הסיור יבדק גם אופי/סוג השימושים בחנויות המסחר במתחם .
- 16 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 03/06/2026 - יח סיוון תשפ"ו
מספר בקשה 2024/0424.00
מספר סידורי 8
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה הקמת 3 בנייני מגורים הכוללים: 112 יח"ד, כיתות גני
ילדים, בית כנסת ופיתוח שצ"פ.
מספר ועדה 2026/55
כתובת סולם יעקב , רמות סולם יעקב
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
הבקשה עולה להכרעת הוועדה בהתאם לחוות דעת מחלקת תנועה מוצעים: גנ"י, בית כנסת, מעונות ומגורים
נדרש ע"פ תקן: 165 מק"ח
מוצע :
כלל החניות הנדרשות למגורים 149
5 חניות לטובת בתי כנסת
2 חניות ללא שיוך שניתן להסדיר או לבתי כנסת או לטובת גני הילדים/מעונות 5 מפרצי הורדה לאורך זכות הדרך לטובת גני הילדים ומעונות סה"כ: 156 חניות+ 5 מפרצי הורדה
וועדה מקומית רשאית לפטור מדרישת התקן בגנ"י ומעונות ועד לחצי מהתקן בבית כנסת ע"פ סעיף 14.6.3
להלן פירוט החניות הנדרשות עפ"י תקן אל מול החניות המוצעות:
לטובת המגורים+ חניות אורחים נדרש 149 חניות ומוצע 149 חניות לטובת גני ילדים ומעונות יום נדרש 19 חניות אך לפי תקן 5166ב' תת סעיף 14.6.3 (ב') ניתן לפתור מהסדרת חניות ולהסדיר רק מפרצי הורדה ולכן מוצע 0 מקומות חניה ו 5 חניות לטובת מפרצי
- 17 -
הורדה
לטובת בתי כנסת נדרש 7 מקומות חניה מוצע 5 חניות (מסומנות בהאצ' אדום) לפי תקן 5166ב'
תת סעיף 14.6.3 (ב') ניתן לפתור עד מחצית מהתן הנדרש הבקשה הובאה להכרעת הוועדה באם לפטור את גני הילדים והמעונות מחניות, ולאשר לבתי הכנסת פתור מ-2 חניות אשר מהוות פחות מ-%30 מהדרוש.
הוועדה פוטרת ממקומות חניה לגני ילשים ומעונות יום, משתי מקומות חניה נוספים לבית כנסת במסגרת %5 הנותרים, וזאת עפי סמכותה מכח תכנית 5166ב'
הבקשה בכללותה ראויה תכנונית על ידי הדרג המקצועי והוועדה מאשרת אותה בכפוף לתיאור הבקשה, ותיקונים ע"ג תכנית ,a ובהתאם להמלצת הדרג המקצועי.
תנאי להעברה לגורמים –
-אישור אגף מבנה ציבור – בהתאם לחוות דעת בשלב הבקרה המרחבית-
הטמעת התכנון שאושר בהרמוניקה, הצגת נספח תנועה חתום מתוקן, סימון חניות בהרמוניקה.
-אישור מפורט של מחלקת תברואה – מאושר במערכת ללא פירוט פתרון האשפה – מסומנים פחי אשפה מוטמנים מחוץ לגבולות החלקה.
-תיקונים ע"ג תכנית :a סימון מספרי בניינים, סימון חתכים ע"ג התכנית, הצגת פריסת גדרות בהתאם להוראות התכנית.
רוש.
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין
- 18 -
מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413
אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו אישור משרד הבריאות
קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת תכן ותוצאות הבקרה תקינות, בצירוף דוח עורך בקשה כאמור בתקנה 52
אישור המחלקה לבטיחות בדרכים על דרישה לכתובת כן רישום תצ"ר
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
יש להטמיע את צובר הגז בהרמוניקה
אישור מרמ"י - בהתאם למידע תכנוני
אישור המחלקה לבטיחות בדרכים על דרישה לכתובת
הגשת תכנית פיתוח לשצ"פ וזיקות הנאה ולרצף המעברים להולכי רגל הכלולים בתכנית בתאום ואישור של אדריכל העיר. בהתאם להוראות התכנית
אישור המחלקה לנגישות לצורת החיבור של המגרש המיועד לבנייה אל המרחב הציבורי. -
בהתאם להוראות התכנית
אישור תוכניות סופיות לשצ"פ וקבלת ערבויות והיטל כספי אישור סופי של אד' העיר
אישור סופי מחלקת דרככים - קבלת אישור האגף הסופי בנושא ביצוע השינויים בתכנית התנועה המאושרת
- 19 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 03/06/2026 - יח סיוון תשפ"ו
מספר בקשה 2022/0580.00
מספר סידורי 9
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה הריסת בניין קיים והקמת בניין חדש בן 8 קומות, 26
יח"ד בהתאם לתמ"א 38 וסעיף .13 - ובהתאם לתכנית
891747
מספר ועדה 2026/55
כתובת דוד שמעוני 22 , קריית שמואל
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה לשינויי מבקשים
הוועדה מחליטה לאשר את שינוי שם המבקשים
מ - אבן בדולח סיטי לייף בע"מ ח.פ 515791135
ל- נווה רסקו התחדשות עירונית בע"מ ח.פ 516970951
- 20 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 03/06/2026 - יח סיוון תשפ"ו
מספר בקשה 2025/0524.00
מספר סידורי 10
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת מרפסות ליח"ד קיימות
מספר ועדה 2026/55
כתובת פדרמן דוד 10 , פסגת זאב
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
התקבלו שני התנגדויות והוקראו במהלך הוועדה.
הועדה מאשרת את הבקשה ודוחה את ההתנגדויות תוך כדי צמצום עומק המרפסות ל1.5 מ' כפי המקובל בצוות המקצועי במקרה של התנגדויות.
הוועדה הקריאה את טענות המתנגדים במלואם- מפורט בסעיף התנגדויות.
הוועדה מחליטה לאשר את הבקשה בכפוף לשינוים ודוחה את טענות המתנגדים.
מרפסות זיז:
- על עורך הבקשה להציג ע"ג ההרמוניקה טבלת חישוב לשטח מרפסות מקורות לכלל יח"ד.
התנגדויות:
עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנ"ל התקבלו 2 התנגדויות שהוקראו במלואם במהלך הועדה.
להלן תמציתן:
טענת המתנגדים:
"הבניה תפגע בעיצוב הבניין, אין אחידות, פגיעה בדירתי באופן שהמרפסות המתוכננות יבלמו את השמש המאירה את הבית ויחשיכו את הדירה בתכנון מכיוון הסלון ושני חדרי שניה המזרחיים, ערך דירתי יפגע כתוצאה מהשינוי המבוקש"
תשובת הועדה:
הבקשה אינה פוגעת עיצובית והמרפסות מבוקשות באופן אחיד ובחזית אחת.
אין כל הוכחה ע"י גורם מקצועי לירידת ערך הדירה ע"י המתנגד.
הוחלט על צמצום עומק המרפסות ל1.5 מ' כתוצאה מההתנגדות להורדת הפגיעה בהחשכת הדירה.
- 21 -
טענת המתנגדים:
"הדיירים המבקשים לא שיקפו לי את כוונתם לבקש היתר בניה ולא הציגו בפניי את התוכניות על מנת שאוכל להתרשם ולחוות מולם דעתי ואולי למצוא דרך להידברות בעניין."
תשובת הועדה:
בוצע פרסום בתיק למרפסות המוצעות כנדרש.
טענת המתנגדים:
"נראה שמתוכננות מרפסות עם סוגרים תכנון זה יביא לנפילת חפצים היישר לחצר דירתי דבר שיפגע בטיחותית, פרטיות, ניקיון.
לא ברור כיצד מתכוונים לבנות את המרפסות, להפוך את חצר ביתי לאתר בנייה?
היכן תעבור נקודת ניקוז המרפסות מי הניקוז ירדו לחצר ביתי?"
תשובת הועדה:
כל בנייה הינה זמנית, מדובר בבניין משותף וקיימת הזכות לדייר לבקש מרפסת.
טענת המתנגדים:
* "הסיבה להתנגדות לבניית המרפסות היא הסיבה של אור ואוויר המקור היחידי של אור מצד שמבקשים לבנות יגרום לחשכה מוחלטת בביתי שבו אני מתגוררת לבד לאחר פטירת בעלי, כמו כן ברצוני לציין שהדבר על הקמת המרפסות נודע לי במקרה כשהתלוננתי על רטיבות בסלון שלי".
תשובת הועדה:
הוחלט על צמצום עומק המרפסות ל1.5 מ' כתוצאה מההתנגדות להורדת הפגיעה בהחשכת הדירה.
חוות דעת אדריכלית:
על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
- 22 -
- 23 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 03/06/2026 - יח סיוון תשפ"ו
מספר בקשה 2026/0011.00
מספר סידורי 11
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה בניית מרפסת
מספר ועדה 2026/55
כתובת שמחה הולצברג 3 , פסגת זאב
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
הוועדה בחנה את הבקשה ואת ההתנגדויות ומחליטה לדון בבקשה על סמך ההתנגדויות הכתובות מבלי לזמן את הצדדים. הוקראו ההתנגדויות במלואם.
החלטת הועדה לקבל חלק מההתנגדויות ולקצר חלק מהמרפסת המוצעת גם ברוחב 40 ס"מ וגם בעומק ל1.5 מ'.
כנ"ל את קורת הדמה המוצעת לעומק 1.5 מ'.
הפגיעה צומצמה המרחק לחדר שינה הוא 4 מ' .- ראה פרוט בסעיף התנגדויות.
מרפסת זיז:
על עורך הבקשה להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט קונסטרוקטיבי של מרפסת המוצעת.
התנגדויות:
עפ"י נתוני המערכת לבקשה התקבלו 2 התנגדויות.
להלן תמציתן
טענת המתנגדים:
"מרפסת בעומק 2 מ' תבלוט מעבר לנישה הקיימת וזה ישבור את הנראות האחידה של המבנה. רוחב המרפסת המבוקשת יהיה צמוד מצידה הימני לקיר עם חלון של חדר המדרגות וזה יהיה פתח לשימוש בשטח ציבורי למעבר של חפצים מחדר מדרגות למרפסת."
תשובת הועדה:
קיצור עומק המרפסת ל1.5 מ' ורוחב המרפסת מצידה ימני ב40 ס"מ ובכך מתקבלת טענה זו.
על עורך הבקשה לסמן חלון בחדר המדרגות בכלל הקומות.
טענת המתנגדים:
"פגיעה חמורה בפרטיות – היזק ראייה ישיר המרפסת המוצעת יוצרת קו ראייה ישיר, קרוב ובלתי אמצעי אל תוך חללי המגורים בדירתי, לרבות המטבח, הסלון וחדר השינה.
- 24 -
קרבה קיצונית ובלתי סבירה בניגוד למרחקים המקובלים בין מבנים (כ-6 מטרים ואף יותר), במקרה זה מדובר במרחק של סנטימטרים בודדים בלבד בין המרפסת לבין חלונות דירתי."
תשובת הועדה:
הקטנת עומק המרפסת ל1.5 מ' וכן קיצור המרפסת מצידה הימני ב40 ס"מ ובכך התרחקות מחלונות דירת השכן
תוך כדי שמירה של 2 מ' מחלון מטבח ו4 מ' מחלון חדר שינה.
טענת המתנגדים:
"מטרדי רעש ואפקט אקוסטי מוגבר המרפסת המתוכננת הינה מרפסת פתוחה ללא גג, עובדה המחריפה משמעותית את מטרדי הרעש הצפויים.
ירידת ערך הנכס הפגיעה המצטברת בפרטיות, באור, בשקט ובאיכות החיים צפויה להביא לירידת ערך משמעותית של הדירה. "
תשובת הועדה:
הוקטנה המרפסת והורחקה.
חוות דעת אדריכלית:
על עורך הבקשה לבצע תיקונים המופיעים בתכנית .a
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 25 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 03/06/2026 - יח סיוון תשפ"ו
מספר בקשה 2025/0198.00
מספר סידורי 12
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה שימוש חורג מהיתר
מספר ועדה 2026/55
כתובת בן יהודה 12 , מרכז העיר
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
השימוש החורג הובא להכרעת הועדה לקביעת פרק הזמן לשימוש החורג .
הוועדה מאשרת את השימוש חורג ל- 10 שנים .
שטחי בניה:
על עורך הבקשה לשנות חישוב של עיקרי מוצע בהרמוניקה לשטח לשימוש חורג.
חוות דעת אדריכלית:
על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור שירותי הכבאות
אישור משרד הבריאות
מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413
אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 26 -
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תברואה - בשלב קבלת תעודת גמר יש לשלם כופר אשפה כ-179,265.77 אישור פיקוד העורף הג"א
אישור מוועדה המחוזית
אישור משרד התיירות (מתיק המידע)
- 27 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 03/06/2026 - יח סיוון תשפ"ו
מספר בקשה 2001/0254.06
מספר סידורי 13
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת שטח עיקרי לבניין עבור 3 דיירים בעמודה,
תוספת עמודת ממ"דים, תוספת מרפסות זיז, תוספת
בניה על הגג לדייר בקומה עליונה+ מרפסת גג, מחסנים
בקומת מרתף מתחום קוי בינוי בהתאם לתבע 8616
מספר ועדה 2026/55
כתובת שד נוה יעקב 68 , נוה יעקב
החלטת הועדה
משלוח הודעות לפי תקנה 36
ממ"ד:
על עורך הבקשה להציג תכנית צל לממ"דים לכל הבניין - לאחר שתאושר הבקשה תופנה למשלוח הודעות.
%5 השלמת דירת גג :
על עורך הבקשה להמציא תכנית צל לבינוי %5 לשאר דירות הגג.
לאחר שתאושר הבקשה תופנה למשלוח הודעות.
מרפסות:
קומה א' במפלס: +2.75
דירה מס': 9
חזית מזרחית: מוצעת מרפסת זיז מקורה בשטח 8.69 מ"ר בעומק 1.80 מ' , מחוץ לקו בניין כתום.
חזית מערבית: מוצעת מרפסת זיז מקורה חלקית :בעומק 1.80 מ' שטח מקורה : 5.31 ושטח לט
מקורה 4.36 מ"ר , מחוץ לקו בניין כתום.
בחינת עמידות בשטחים המותרים: "שטח מותר למרפסות לא מקורות ללא הגבלה אך בכפוף לכל
תנאי מסמך המדינייות". מוצע בבקשה : סה"כ שטח מרפסת מקורה לדירה 9 :14 מ"ר. אין מניעה לאשר בכפוף להצגת טבלה המוכיחה כי הממוצע של שטח המרפסות המקורות באותה כניסה אינו עולה על 12 מ"ר לדירה.
ליקויים גרפים :
יש לתקן הערות המופיעות ע"ג תוכנית .a
- 28 -
- 29 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 03/06/2026 - יח סיוון תשפ"ו
מספר בקשה 2025/0475.00
מספר סידורי 14
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה הרחבת דירה בקומת קרקע, ממ"ד ומחסן
מספר ועדה 2026/55
כתובת גדליה בובליק 12 , רמות
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
לאחר שהוועדה בחנה את הבקשה ואת ההתנגדויות מחליטה לדון בבקשה על סמך ההתנגדויות הכתובות מבלי לזמן את הצדדים .
ההתנגדות הוקראה בפני הוועדה, הוועדה בחנה את טענות הצדדים ומחליטה לקבל חלקית את ההתנגדויות.
לטענה כי הממד בחזית הצפונית יושב על מנול קיים – כתנאי להוצאת היתר בניה יידרש המבקש בהמצאת תכנית מדידה עדכנית לסימון המנול, ככל וימצא כי ישנו מנול קיים במיקום הממ"ד יידרש בהמצאת אישור הגיחון כתנאי להיתר להעתקת המנול, העתקת המנול תהיה על חשבון המבקש.
לטענה כי המבקש משתלט על שטח החצר הפתוחה – במעמד פתיחת התיק התקבלו התימוכין הקנייניים עבור בניית ממ"ד על שטח משותף, גג הממ"ד יהיה חלק מהשטח הפתוח מאחר ובולט 60 ס"מ.
יצוין כי התקבל אישור שפ"ע למיקום הממ"ד.
לטענה כי מיקום הממ"ד יפגע בעיצוב הבניין – בבחינת הצוות המקצועי נמצא כי מיקום הממ"ד כפי שהוצע בבקשה הוא המיטבי והמתאפשר לדירה זו ומה גם שממ"ד זה הינו מתחת לאדמה ותקרתו תבלוט 60 ס"מ מעל פני הקרקע.
לטענה כי הבניה תוריד את ערך דירת המתנגדים – מדובר בטענה קניינית שאין הוועדה דנה בה ומה גם שלא הומצא סימוכין משמאי לכך.
לטענה לאחריות לנזקים – כל נזק שייבצר מהבניה תהיה באחריות המבקש ועל חשבונו.
לטענה להגבהת המרפסת בחזית הדרומית – עפ"י נספח הבינוי מותרת בניה עבור דירת המבקשים (שנוידה לחזית הצפונית) במיקום זה הכולל מרפסת פתוחה.
לטענה כי קיים מנול במיקום הבינוי בחזית הדרומית - כתנאי להוצאת היתר בניה יידרש המבקש בהמצאת תכנית מדידה עדכנית לסימון המנול, ככל וימצא כי ישנו מנול קיים במיקום הממ"ד יידרש בהמצאת אישור הגיחון כתנאי להיתר להעתקת המנול, העתקת המנול תהיה על חשבון המבקש.
- 30 -
ממ"ד:
הוגשה תכנית צל ליתר הדירות בעמודה , היות ומדובר בבניין מדורג תכנית הצל לדירות העליונות אינה יכולה להיות מעל הממ"ד המוצע, ולכן הוצגה להם תכנית צל ישימה, מבוקש תיק באזור זה אשר טרם נפתח, יש לתאם מולם את מיקום תכנית הצל לממ"ד באופן מדוייק יש לציין כי הממ"ד מוצע בתת הקרקע במפלס תחתון ואינו פוגע בתכנון ממדים עתידי סגירת מרפסת:
לא ניתן לאשר את סגירתה היות וניתן לאפשר סגירת מרפסות התואמות נספח בינוי במדויק.
על עורך הבקשה להסיר את סגירת המרפסת המוצעת בחזית הדרומית.
ליקויים גרפים:
יש לתקן את התיקונים ע"ג תכנית a .
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תכנית מדידה עדכנית באם יש מנול קיים במיקום הממ"ד בחזית הצפונית תכנית מדידה עדכנית באם יש מנול קיים במיקום הגבהת המרפסת והמחסן בחזית הדרומית ככל ויש מנול במיקום המוצע בחזית הצפונית והדרומית, אישור של חברת הגיחון להעתקת המנול
- 31 -
- 32 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 03/06/2026 - יח סיוון תשפ"ו
מספר בקשה 1996/1037.07
מספר סידורי 15
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת בניה, ריצוף גג שכן, מרפסת זיז וגשר נגישות.
מספר ועדה 2026/55
כתובת הנרי מורגנטאו 10 , רמות
החלטת הועדה
לדחות במתכונת המוצעת
לדחות במתכונת המוצעת :
התוכנית מובאת לדחייה במתכונת המוצעת היות ובבחינה נמצא כי המוצע בבקשה שונה מנספח הבינוי כאשר מוצעת תוספת בניה מכח %5 השלמת דירת גג בבניין מדורג ובקשה כזו לא תחול בבניינים מדורגים עפ"י מדיניות מהנדס עיר, בנוסף מוצעת תוספת בניה בחריגה מקו בניין כתום כאשר קווי הבניין מעוגנים בסטייה ניכרת, גשר הנגישות אינו מקובל מבחינה תכנונית ועוד הערות רישויות וטכניות לבקשה התקבלו 2 התנגדויות, אין לזמן את המתנגדים היות והבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת.
קווי בניין:
החריגה מקווי בניין כתומים מותרת עבור מרפסות אך המרפסת המוצעת מהווה מרפסת כניסה לתוספת בניה החורגת מקו בניין ולא ניתן לאשר תוספת זו.
- (ראה סעיף מרפסות זיז).
- (ראה סעיף %5 השלמת דירת גג).
- (ראה סעיף גשר נגישות).
שטחי בניה:
ש. עיקרי:
תוספת הבניה המוצעת הינה בשונה מנספח הבינוי עורך הבקשה מציג חישוב מכח %5 השלמת דירת גג, השטח המבוקש אינו עומד בהנחיות לבקשה מכח שטח זה.
על כן לא ניתן לאשר - (ראה סעיף %5 השלמת דירת גג).
%5 השלמת דירת גג:
בבחינה נמצא כי הבניין הינו מבנה מדורג כאשר עפ"י מדיניות מהנדס עיר:
- 33 -
%5 השלמת דירת גג לא תחול בקוטג'ים, בבתים פרטיים ובמבנים מדורגים.
על כן לא ניתן לבקש שטחים אלו מכח %5 השלמת דירת גג ויש להסירם מהבקשה.
מרפסות זיז:
קומה ג', מפלס :+8.40
חזית צפונית -מזרחית:
המרפסת מהווה כניסה מהגשר לתוספת המוצעת בחזית זו כאשר התוספת חורגת מקו הבניין ולא ניתן לאשר בינוי מעבר לקו בניין כתום כאשר קווי הבניין מעוגנים בסטייה ניכרת וכן המרפסת המוצעת בחלקה העמוק באזור הכניסה לתוספת הבניה אינה עומדת בתקנות בניה במרווחים.
על כן לא ניתן לבחון את המרפסת כפי שמוצעת כעת- יש להציע מרפסת כניסה לדירה במיקום בו לא תהווה חריגה מהוראות התוכנית.
מרפסת גג:
קומה ג', מפלס :+8.40
חזית דרומית -מזרחית:
המרפסת המוצעת אינה תואמת נספח בינוי כאשר עפ"י הנספח עבור יח"ד זו מוצעת תוספת בניה המקורה ע"י גג רעפים, חלק מהמרפסת המוצעת הינה על גג שכן שעפ"י ההיתר הוצע כגג רעפים ובפועל נבנה כגג שטוח ולא ניתן לאשר מרפסת גג על עבירת בניה על כן -יש לצמצם את מרפסת הגג לתחום התוספת המוצעת עפ"י נספח.
גשר נגישות:
מוצע בבקשה:
קומה ג', מפלס ,+8.40 חזית צפונית -מזרחית:
הגשר המוצע נותן מענה ל-2 יח"ד כאשר הדירה הסמוכה אינה מבקשת בבקשה, אולם הגשר אינו מקובל תכנונית - יש להציע גשר שיהווה אלמנט אדריכלי מבחינה חזותית.
חוות דעת אדריכלית:
יש לתקן תיקונים וליקויים המוצגים ע"ג הרמוניקה .a
- 34 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 03/06/2026 - יח סיוון תשפ"ו
מספר בקשה 1993/0431.02
מספר סידורי 16
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת בניה ומרפסות
מספר ועדה 2026/55
כתובת הרב אליהו לופיאן 14 , רמת שלמה
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
קווי בניין:
הוועדה מכירה בפרסום שבוצע עבור "ניוד שטחים מאושרים בתב"ע -14000מאחר ואינם ניתנים לשימוש" ,בדיעבד גם לעניין גמישות הניתנת מהוראות התכנית לחריגה מקו הבניין בתוכנית 14000ג', סעיף 4.1.2 יא ()2"
שטחי בניה:
- בחישוב שטחים המוצג ע"ג ההרמוניקה, השטח המנויד בקומה ב' מחושב בחלקו כקיים, בנוסף, השטח המנויד בקומה ג' אינו מחושב בחישוב השטחים יש לחשב כמוצע.
בנוסף, מצוין בקומה ג' שמנויד שטח המאושר בתב"ע מחזית דרומית לחזית צפונית.
לא ברור בהרמוניקה היכן הניוד, וכן לא מחושב בחישוב השטחים כשטח מוצע.
על עורך הבקשה לחשב ולוודא עמידה במותר עפ"י שטחי הבניה המותרים.
- בחישוב השטחים המוצג ע"ג ההרמוניקה לא חושבו קירות המחסן המנויד.
על עורך הבקשה לחשבם את קירות המחסן כשטח מוצע.
- השטחים המוצעים עומדים במניין השטחים המותרים, אך ישנם שטחים שלא חושבו.
על עורך הבקשה לחשבם ולוודא עמידה במותר עפ"י שטחי הבניה המותרים.
מרפסת גג:
קומה ג', מפלס :+8.48
חזית דרומית מערבית:
מוצעת מרפסת גג לא מקורה מעל התוספת הקיימת בעומק (מזרחי) של 3.25 מ' ו-(מערבי) של 1.46 מ', ברוחב (צפוני) של 6.91 מ' ו-(דרומי) של 3.6 מ', בשטח של 16.52 מ"ר.
בהיתר 1993/0431.01 אושר בינוי במיקום המרפסת המבוקשת בהיתר זה. מצוין בהרמוניקה ע"ג
- 35 -
המרפסת כי אלו שטחים שמנוידים לחזית הצפונית, אך לא ברור מהשרטוט אלו שטחים מבוקשים / מנוידים ומה מבוקש להריסה – יש להראות ע"ג השרטוט ולחשב את השטחים כנדרש.
נוהל בקרה הנדסית:
יש להמציא הצהרת מהנדס עדכנית הכוללת סימון בסעיפים הרלוונטיים.
הערות טכניות:
יש לתקן הערות המופיעות ע"ג הרמוניקה .a
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 36 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 03/06/2026 - יח סיוון תשפ"ו
מספר בקשה 2024/0394.00
מספר סידורי 17
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת בניה, והגבהת גדר
מספר ועדה 2026/55
כתובת עטרות 26 , אזור תעשיה עטרות
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
מאחר והייתה דרישה של משרד להגנת הסיבה והנסיבות המיוחדות לתיק הנ"ל ניתן לאשר במקרה זה בלבד את גובה הגדר המוצעת.
המוצע בבקשה עומד בהוראות התבע ומקובל מבחינה תכנונית ע"כ אין מניעה לאשר.
על עורך הבקשה:
- להציג חישוב שטחים נפחי.
- להציע את הבטונדות קונסטרוקציה התומכות את הגג המוצעות לתוך קונטור הגג המוצע (כמופיע בהרמוניקה .)a
- להמציא הצהרת מהנדס + חישובים סטטיים עדכניים לשינוי מיקום הבטודנדות קונסטרוקציה.
- לתקן את ההערות טכניות המסומנות ע"ג הרמוניקה .a
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
- 37 -
אישור שירותי הכבאות
אישור משרד הבריאות
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
יש להגיש את דרישת משרד הגנת סביבה
- 38 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 03/06/2026 - יח סיוון תשפ"ו
מספר בקשה 2009/0578.07
מספר סידורי 18
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת מרפסת זיז בשונה מנספח בינוי בעומק 1.95
מטר , %40 מגבול מגרש בחזית קדמית
מספר ועדה 2026/55
כתובת קדימה 39 , רמות
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:
חוות דעת תכנונית:
המרפסת המוצעת מקובלת תכנונית ע"כ אין מניעה לאשר.
יש לתקן הערות המופיעות ע"ג הרמוניקה .a
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 39 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 03/06/2026 - יח סיוון תשפ"ו
מספר בקשה 2001/0546.02
מספר סידורי 19
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת בניה ומרפסות, תוספת מעלית, ביצוע שיפור
הנגישות לבניין ובתוכו, תוספת גשרונים.
מספר ועדה 2026/55
כתובת אברהם אידלזון 2 , רמות
החלטת הועדה
לאשר בתנאים חלק מהבקשה
ניתן לאשר/לתקן:
פיתוח:
- יש להנמיך את קיר הפיתוח המוצע לגובה של 1.70 מ'.
- יש לחשב במניין השטחים את החלקים המקורים או בעלי 4 קירות.
- ניתן לאשר את הפתח המוצע לבניין דרך הקטנת מחסן של מש' היילפרין.
בינוי:
- את הבינוי המוצג כקיים אינו תואם את ההיתרים שיצאו יש להציג כנדרש בהתאם.
- תוספת מגורים המוצעת עומדת בהוראות תוכניות 4036ב' אין מניעה לאשר.
מעלית:
המעלית המוצעת עומדת בהוראות התבע 5022א' ע"כ אין מניעה לאשר.
גשרונים:
קומה א', מפלס ,+2.80 חזית צפונית:
- מבואה מהמעלית המוצעת ישירות ליח"ד 3 ו-4 בתיאום עם ר"צ בפגישה.
- הסרת הגשרון ותכנית הצל המוצעים מעבר למבואה.
לא ניתן לאשר:
גשרונים:
- 40 -
קומה ב', מפלס ,+5.60 חזית צפונית:
על עורך הבקשה להסיר את הגשרון המוצע ליח"ד מס' 5 ואת תכנית הצל עבור יח"ד מס' .6 על עורך הבקשה להציע גשרון ישירות מהמעלית לחדר מדרגות המשותף.
קומה ג', מפלס ,+8.40 חזית צפונית:
על עורך הבקשה להסיר את הגשרונים המוצעים ליח"ד מס' 7 ו-.8 על עורך הבקשה להציע גשרון ישירות מהמעלית לחדר מדרגות המשותף.
קומה ד', מפלס ,+11.20 חזית צפונית:
על עורך הבקשה להסיר את הגשרונים המוצעים ליח"ד מס' 9 ו-.10 על עורך הבקשה להציע גשרון ישירות מהמעלית לחדר מדרגות המשותף.
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת אישור מכון התקנים
אישור שירותי הכבאות
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
- 41 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 03/06/2026 - יח סיוון תשפ"ו
מספר בקשה 2016/0367.09
מספר סידורי 20
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת בניה והרחבה לבנין קיים תוספת ממ''''''''''''ד.
מספר ועדה 2026/55
כתובת פליקס פרנקפורטר 6 , רמות
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
הממ"ד המוצע בבקשה זו עומד בהוראות התבע 685644 ע"כ אין מניעה לאשר.
יש לתקן הערות המסומנות על גבי תוכנית .a
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 42 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 03/06/2026 - יח סיוון תשפ"ו
מספר בקשה 2014/0123.15
מספר סידורי 21
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה לדירה מס'' 48 בקומה א'' מבקשים תוספת בניה,
תוספת מרפסת זיז
מספר ועדה 2026/55
כתובת הרואה 20 , רמות
החלטת הועדה
לאשר בתנאים חלק מהבקשה
ניתן לאשר/לתקן:
קומה א', מפלס ,+8.70 חזית מזרחית (פנימית):
- את הבינוי המוצע אשר תואם נספח בינוי ועומד בהוראות התבע .
- יש לתקן הערות המסומנות על גבי תוכנית .a
לא ניתן לאשר:
קומה א', מפלס ,+8.70 חזית צפונית (פנימית):
נספח הבינוי הינו מנחה פרט לקווי הבניין, על עורך הבקשה להסיר את מרפסת זיז המוצעת (כולה)
מאחר וחורגת מקו הבניין ומצמצמת את המרווח דבר המהווה סטיה ניכרת מהוראות התכנית.
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
- 43 -
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
- 44 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 03/06/2026 - יח סיוון תשפ"ו
מספר בקשה 2012/0023.06
מספר סידורי 22
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת בניה , חדר מחוזק ומרפסת
מספר ועדה 2026/55
כתובת לאה גולדברג 6 , נוה יעקב
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים
הבקשה להיתר מאושרת בתנאים
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
יש להתאים את תכנית הצל בעמודת המבקש לתיק 2012/23.8
- 45 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 03/06/2026 - יח סיוון תשפ"ו
מספר בקשה 2014/0297.05
מספר סידורי 23
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת בניה ע"פ תב"ע ,3907תוספת בניה בגין %5
השלמת גג ומכח %6 הקלה, חדר מחוזק ומרפסות.
מספר ועדה 2026/55
כתובת מאיר בלבן 16 , נוה יעקב
החלטת הועדה
לדחות במתכונת המוצעת
לדחות במתכונת המוצעת :
הבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת היות בבחינה נמצא כי מוצעת מרפסת זיז בחריגה מקו בניין המעוגן בסטייה ניכרת ויש לצמצמה לתחום המותר בנוסף לא התקבלו חתימות כנדרש לבניה על שטח גג משותף, כמו כן לא פורסמה הקלה בדבר שינוי מהוראות התוכנית לעניין הנסיגה בקומת הגג ומובא להכרעת הוועדה באם להכיר בהקלות שפורסמו גם לעניין זה ועוד הערות רישויות וטכניות.
- התקבל אישור מנהל אגף לשיפור האדריכלי המוצע לבניה מכח %5 השלמת דירת גג ותויק במערכת.
קווי בניין:
קומה ג', חזית מערבית:
- יש לצמצם את המרפסת המוצעת לכדי המותר עפ"י תב"ע בחזית מערבית ולסמן את הגג הנותר בצהוב "להריסה לא בהיתר זה" היות ולא נמצא לגביו היתר.
-יש לסמן את קווי הבניין ואת השצ"פ על גבי התוכניות במדויק כפי שהתקבל בתיק המידע.
מס' קומות:
בבחינה נמצא כי תוספת הקומה אינה בנסיגה של 1.2 מ' עפ"י הוראות התב"ע בשל שימוש בזכויות נוספות ולא פורסמה הקלה לעניין זה - מובא להכרעת הוועדה באם להכיר בהקלות שפורסמו גם לעניין שינוי מהוראות התוכנית לעניין הנסיגה בתוספת על הגג.
- 46 -
תימוכין קניינים:
- יש להמציא 2/3 חתימות שכנים עבור בניה על גג משותף על מנת לעמוד ברב הקנייני הנדרש.
ליקויים גרפיים:
- יש לתקן תיקונים וליקויים המוצגים ע"ג הרמוניקה .a "תוקפה של החלטה זו היא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת/השלמת תנאים מרחביים.
יודגש במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים -
בתוך תקופת זמן זו, הבקשה
תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש. "
- 47 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 03/06/2026 - יח סיוון תשפ"ו
מספר בקשה 2010/0010.03
מספר סידורי 24
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת בניה- תוספת קומה לתעשייה ואחסנה
מספר ועדה 2026/55
כתובת היצירה 5 , אזור תעשיה עטרות
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
שטחי בניה:
בבחינה נמצא כי ישנה אי התאמה בין השטחים הקיימים שאושרו לבין השטחים הקיימים שמוצגים ע"ג ההרמוניקה
יש להתאים את השטחים במדויק ולוודא עמידה במותר עפ"י שטחי הבניה המותרים.
חוות דעת תכנונית:
יש לתקן הערות המופיעות ע"ג הרמוניקה .a
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
אישור שירותי הכבאות
אישור משרד הבריאות
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
- 48 -
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 49 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 03/06/2026 - יח סיוון תשפ"ו
מספר בקשה 2025/0542.00
מספר סידורי 25
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת בניה והרחבה לבנין קיים תוספת ממדי"ם
ומחסנים.
מספר ועדה 2026/55
כתובת עלית הנוער 33 , רמות
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
הבינוי המוצע תואם נספח בינוי ע"כ אין מניעה לאשר.
המחסנים עומד בהוראות התבע אין מניעה לאשר.
הממ"דים המוצעים עומדים במדיניות מהנדס העיר ע"כ אין מניעה לאשר בכפוף להצגת השטחים כנדרש.
-יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a
מחסן:
גובה- יש להציג חתך עם גובה תיקני 2.20 מ' .
ממ"דים:
-יש לחשב כנדרש ממ"ד בשטח-9 מ"ר+3 מ"ר חדר רחצה+ 3 מ"ר שטח רצפה נוסף.
חצר אנגלית:
- יש להציג חתך בתחום החצר המוצעת .
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין
- 50 -
אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
- 51 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 03/06/2026 - יח סיוון תשפ"ו
מספר בקשה 2016/0367.10
מספר סידורי 26
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת בניה, ממ"דים ומרפסות
מספר ועדה 2026/55
כתובת פליקס פרנקפורטר 6 , רמות
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
המוצע בבקשה זו עומד בהוראות התבע 685644 ע"כ אין מניעה לאשרו בכפוף להגשת נוהל בקרה הנדסית עדכנית עם מס' הגשה תואם.
יש לתקן הערות המסומנות על גבי תוכנית .a
נספח בינוי:
קומה ג' במפלס +10.01 :
דירה -31 מש' קליין- מוצעת תוספת בינוי למגורים, ממ"ד- תואם נספח בינוי- אין מניעה לאשר.
ותוספת מגורים עם עמודים-בשונה מנספח בינוי –מוצע ניוד שטח מותר ע"פ תבע מהגג לצד – ניוד זה יוצר חזית אחידה ומקובל מבחינה תכנונית אין מניעה לאשר.
-יש לציין ע"ג ההרמוניקה במיקום התוספת כי שטח זה ניוד מהגג לצד ולא יהיה ניתן לממש בעתיד .
נוהל בקרה הנדסית:
התקבל חו"ד זו אך מס' הגשה בבקשה זו אינו תואם למס' בקשה שמופיע באישור נוהל בקרה הנדסית.
על פניו נראה כי מדובר בטעות .
ניהול מי נגר:
– יש להציג חישוב כנדרש.
- 52 -
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
- 53 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 03/06/2026 - יח סיוון תשפ"ו
מספר בקשה 2017/0825.02
מספר סידורי 27
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת ממ"ד, מרפסת סגורה על עמודים, הרחבה על
הגג וחדר מחוזק, מרפסת זיז ומחסנים
מספר ועדה 2026/55
כתובת גמזון ראובן 11 , נוה יעקב
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
הבינוי המוצע בבקשה עומד בהוראות התבע אין מניעה לאשר.
המרפסת המוצעת בקומת קרקע אין מניעה לאשרה.
המרפסת זיז המוצעת בקומה ג' יש לקבל התחייבות בכתב מהדייר על פירוק חלק המרפסת החורג בעת בניית עמודת הממ"דים, כתנאי לקבלת היתר.
הממ"ד המוצע הינו עומד במדיניות מהנדס העיר לתמ"א 40 ע"כ אין מניעה לאשר.
פורסמה הקלה לתוספת %2.5 תוספת קומה- יש להסיר הקלה זו מטבלת ההקלות בטופס -1 לא אושר.
חדר מחוזק:
קומת גג מפלס ,+11.20 חזית דרומית:
שטח חדר המחוזק-9.00 מ"ר+ מבוא לחדר מחוזק בשטח+ 5 מ"ר.
לא ניתן לאשר את שטח המבואה המוצע בסך של 4.98 מ"ר, אלא רק עבור ממדים ובמקרים שנדרש תכנונית – על עורך הבקשה להסיר את שטח המבואה לחדר המחוזק בסך של 4.98 מ"ר מהבקשה.
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
- 54 -
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
יש לקבל התחייבות בכתב מהדייר על פירוק חלק המרפסת החורג בעת בניית עמודת הממ"דים, כתנאי לקבלת היתר
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
שפ"ע תנאי להיתר – הגשת ערבות בנקאית בסך 28,495 ₪ עבור שימור העצים
- 55 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 03/06/2026 - יח סיוון תשפ"ו
מספר בקשה 2018/0092.01
מספר סידורי 28
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת בניה עפ"י תב"ע, תוספת ממ"ד, מרפסת,
הגבהת וריצוף חצר וגדר
מספר ועדה 2026/55
כתובת מבוא אדמונד פלג 3 , נוה יעקב
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
נספח בינוי:
לדירות בקומת המקלט הוצגו ממ"דים בשטח של כ-9 מ"ר, יש להציג תכנית צל לממ"ד עתידי מוגדל.
ממ"ד:
המבואה מחושבת כשטח לממ"ד, יש לחשבה כשטח שרות.
חוות דעת תכנונית:
יש לתקן הערות המופיעות ע"ג הרמוניקה .a
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
תצהיר חתום של עורך הבקשה
- 56 -
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
היטל השבחה - בגין הממ"ד המוגדל.
- 57 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 03/06/2026 - יח סיוון תשפ"ו
מספר בקשה 2017/1021.02
מספר סידורי 29
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת בניה על הגג
מספר ועדה 2026/55
כתובת אבא אחימאיר 9 , נוה יעקב
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
לאחר שהוועדה בחנה את הבקשה ואת ההתנגדות מחליטה הוועדה לדון בבקשה על סמך ההתנגדות הכתובה מבלי לזמן את הצדדים .
ההתנגדות הוקראה בפני הוועדה, הוועדה בחנה את טענות הצדדים.
הוועדה מחליטה לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.
לטענה כי אין מקום פנוי לבניה בגג וכי הבניה תגרום להזזת הדוודים והקולטים תגרום לנזק –
התבע החלה בחלקה מאפשרת בינוי בגג בנוסף להקלות כמותיות והשלמת דירת גג.
כל נזק שייגרם ההזזה של דוודים וקולטים יהיו באחריות המבקש ועל חשבונו.
לטענה כי הגג הוא רכוש משותף ואין לאף אחד את הזכות לקחת לעצמו – התבע החלה בחלקה מאפשרת בינוי בגג בשטח של 25 מ"ר.
בנוסף, להקלות כמותיות, %5 השלמת דירת גג ומרפסת הגג הומצאו במעמד פתיחת התיק תימוכין קנייניים מספקים של 13 חתימות מתוך 18 חתימות הנדרשים המהווהים .2/3 יצוין כי הגג החדש שיבנה הינו שטח משותף שיעוגן בהערת אזהרה.
לטענה בניה על הגג תפחית את ערך הנכס של המתנגדת - מדובר בטענה קניינית שאין הוועדה דנה בה ומה גם שלא הומצא סימוכין משמאי לכך.
לטענה כי בניה על הגג מבטלת את הפוטנציאל לתוספות עתידיות - התבע החלה בחלקה מאפשרת בינוי בגג בשטח של 25 מ"ר, לא מובן איך יכולה המתנגדת לממש את הבינוי בגג.
לטענה כי הבניה על הגג יוצרת נזק חזותי – בגג זה אושרו מספר היתרי בניה לבניה בגג, בקשה זו משלימה בינוי קיים ומסדירה את הבינוי בגג ואף התקבל אישור מנהל האגף.
לטענה כי הבניין ישן מאוד ויש סיכון לדליפות - כל נזק שייגרם מהבניה תהיה באחריות המבקש ועל חשבונו.
לטענה כי הבניה תיצור רעש ולכלוך לאורך זמן – בניה היא דבר זמני, הוועדה קובעת כי המבקש יעבוד בזמנים המותרים בחוק ויהא אחראי לניקיון.
- 58 -
לטענה כי המתנגדת לא קיבלה דו"ח הנדסי על הבניה כדי להבטיח שכל התקנות מולאו – במעמד פתיחת התיק המציא עורך הבקשה הצהרת מהנדס + חישובים סטטיים עבור הבינוי המוצע, בנוסף לכך כל הבניה תהיה מלווה ע"י מהנדס.
ליקויים טכניים:
יש לתקן הערות המסומנות על גבי תוכנית .a
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
סימון הגג החדש כשטח משותף ברישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין
- 59 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 03/06/2026 - יח סיוון תשפ"ו
מספר בקשה 2020/0076.04
מספר סידורי 30
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת בניה ,תוספת ממ"ד ,תוספת מחסן ,תוספת
מרפסת.
מספר ועדה 2026/55
כתובת לואי ליפסקי 38 , רמות
החלטת הועדה
להוריד מסדר יום לבדיקה מקצועית נוספת
הבקשה ירדה מסדר היום לצורך תיאום פגישה של ע"ב עם ר"צ לצורך בדיקה מקצועית נוספת (בהקשר לפניה שהתקבלה טרם הדיון).
לאחר מכן התיק יובא לדיון נוסף.
- 60 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 03/06/2026 - יח סיוון תשפ"ו
מספר בקשה 2024/0198.00
מספר סידורי 31
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספות, ממ"ד ומרפסות זיז.
מספר ועדה 2026/55
כתובת גדליה בובליק 11 , רמות
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים
הוועדה שמעה את טענות הצדדים בדיון שהתקיים מיום .22.07.205 בדיון זה החליטה הוועדה לדחות את ההכרעה עד לקבלת החלטה בהליך הבוררות המתנהל בין הצדדים.
לגבי התנגדויות שהתקבלו העניין הוסדר בבית הדין.
משפחת מינצר הסירה את המרפסת שהוצעה עבורה בחזית המזרחית.
הוועדה מאשרת את התכנית המתוקנת.
התוספות המוצעות תואמות נספח בינוי - אין מניעה לאשר.
המרפסות המוצעות מקובלות מבחינה תכנונית - אין מניעה לאשר.
עומדת הממ"דים עומדת במדיניות מהנדס העיר - אין מניעה לאשר.
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
אישור פיקוד העורף הג"א
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד