ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 62 · שוטף חלק ה.pdf
מסמכים נוספים באותה ישיבה: סדר יום מלא התנגדויות.pdf · סדר יום מלא שוטף.pdf · רשימת תיקים התנגדויות.pdf · רשימת תיקים שוטף.pdf · פרוטוקול החלטה.pdf · 20120759-03.pdf · 20161077-05.pdf · 20220283-01.pdf · 20240341-00.pdf · 20240608-00.pdf · שוטף חלק א.pdf · שוטף חלק ב.pdf · שוטף חלק ג.pdf · שוטף חלק ד.pdf
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 55
מתאריך י"ח בסיון תשפ"ו ()3.6.2026
ועדת משנה לתכנון ובניה - היתרים – תמליל
שוטף חלק ה'
מספר הוועדה: 55
מקום ההתכנסות: אולם הנהלה 2
תאריך הוועדה: י"ח בסיון תשפ"ו ()03.06.2026
מזכירות הוועדה בדיון: נלי צדוק, דליה אלפסי
שעת תחילת הוועדה: 09:30
שעות סיום הוועדה: 14:06
התמליל נכתב ע"י חברת גולד וורק ולא עבר בדיקה או הגהה ע"י גורם כל שהוא בעיריית ירושלים עיריית ירושלים וחברת גולד וורק עושים כל שביכולתם על מנת לייצר תמליל איכותי ובעל ערך. עם זאת מודגש כי קריאה בתמליל צריכה להיעשות באופן מושכל תוך הבנה שיתכנו טעויות ו/או השמטות מסיבות אובייקטיביות שונות.
You"
.speak
גולד-וורק ת R ג ו M ים גולד וורק תמלול והקלטה We
"_type
1
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 55
מתאריך י"ח בסיון תשפ"ו ()3.6.2026
יו"ר אליעזר ראוכברגר:
בואי נמשיך את השוטף שלך.
אורית רז:
כן. אנחנו ב-.75
אליעזר ראוכברגר:
כן.
אורית רז:
,2018 ,83.1 אני מביאה את זה להכרעת הוועדה. יש כאן בקשה לשימוש במעטפת קיימת לממ"ד בשטח עיקרי. בחלקה הזאת אושרה תוכנית פינוי בינוי לחודש דצמבר. התייעצתי עם עמי מה לעשות עם התיק הזה, הוא אמר שהתב"ע, היא לא הכניסה את הסעיף שמחריג את ה... אני אקריא את המייל שהוא אמר. .75 עמי אמר שבתב"ע הזאת אין הסעיף שאומר שניתן יהיה להוציא היתר בנייה לממ"דים, לכן הוא לא רואה איזושהי סיבה כן לאשר ממ"דים, מצד שני זה כבר מבוקש בתוך מעטפת שקיימת בפועל בהיתר. אז לכן הוא אמר לי, תביאי בנושא הזה להכרעת הוועדה....
אליעזר ראוכברגר:
ומה עמדתך המקצועית?
אורית רז:
מבחינת פינוי בינוי, אני לא יודעת איך זה עובד אם אנחנו נטרפד להם מבחינת מה שזה קיים, זה כבר קיים בפועל, מעטפת. כולם שם ביקשו להרחיב (ל.ב) לבקש את הממ"דים על השטח העיקרי.
אני לא יודעת איך זה הולך מבחינת הפינוי בינוי עכשיו. אם מאשרים להם או לא.
דוברת :1
את אומרת שאושרה להם.
אורית רז:
יש להם תמ"א מאושרת לפינוי בינוי, כן מדצמבר הזה. הם פתחו את התיק בסביבות יוני, בדצמבר אושרה תמ"א לפינוי בינוי.
יואל שבת:
ולא החריגה את הבינוי הזה?
אורית רז:
2
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 55
מתאריך י"ח בסיון תשפ"ו ()3.6.2026
לא. הבניין פה לא מיועד להריסה.
יואל שבת:
להמליץ למחוזית?
אליעזר ראוכברגר:
מה, להמליץ למחוזית שיאשרו את הבינוי?
יואל שבת:
שיחריגו את ה....
אליעזר ראוכברגר:
למרות שהתב"ע הזו מאושרת, זה לא בהפקדה.
אורית רז:
תב"ע מאושרת.
אליעזר ראוכברגר:
תב"ע קיבלה תוקף או הפקדה?
אורית רז:
כן, קיבלה בדצמבר 2025 קיבלה תוקף.
יואל שבת:
עשה מן העשוי פשוט. עשה מן העשוי, אורית.
אליעזר ראוכברגר:
עד שהוא ישלים את הוצאת ההיתר ועד שזה, כבר יבואו (ל.ב)
אורית רז:
9 לדצמבר, ...2025
יואל שבת:
אין החרגה של הבקשה או של הפינוי פה (ל.ב)
אורית רז:
3
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 55
מתאריך י"ח בסיון תשפ"ו ()3.6.2026
כן, הסיבה שעמי אמר אולי תעלי את זה, בגלל שזאת מעטפת.
אליעזר ראוכברגר:
הם פתחו תיק להיתר? הפינוי בינוי.
אורית רז:
לא שידוע לי. אני לא ראיתי במערכות. אולי משהו מעכשיו, ממש, אבל (ל.ב)
אליעזר ראוכברגר:
כל העניין הוא דבר אחד. כמה זמן יארוך עד שיהיה לפינוי בינוי היתר, עד שהוא יעלה על הקרקע. כי אם זה יקרה בעוד 5 שנים, הבן אדם אומר, תן לי את המיגון שלי ל-5 שנים, שווה לי להוציא את ה-
X כסף. אבל אם זה יקרה בעוד שנה? עד שהוא יתקדם עם ההיתר, עד שהוא יביא את כל הדברים, עד שיוצא לו דף כחול, כבר יעבור לו כמה חודשים... איך אומרים, ונסחבה (ל.ב) הרכבת נסעה.
יואל שבת:
רוב התוכניות בהתחדשות עירונית, הם די מהר מגיעים אלינו. די מהר. נגיד 80-90 אחוז, 80-90 אחוז זה ברמה של מספר חודשים וזה מגיע אלינו.
אליעזר ראוכברגר:
עבר כבר מספר חודשים.
אורית רז:
לא, אין לנו כאן תיק רישוי (ל.ב)
אליעזר ראוכברגר:
אם זה דצמבר ,25 היום אנחנו ביוני .26 זה חצי שנה.
יואל שבת:
לא, הם מתארגנים, טיפה מתארגנים ואז....
אליעזר ראוכברגר:
זה עבר חצי שנה.
יואל שבת:
בד"כ.
4
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 55
מתאריך י"ח בסיון תשפ"ו ()3.6.2026
יהודה פרוידינגר:
הם לא צריכים להתארגן, כי בעצם מהחלטת הוועדה המחוזית, זה הרגע שהם צריכים להתחיל להתארגן. הם לא צריכים לחכות להם שאתה אומר (ל.ב)
אליעזר ראוכברגר:
גם מקבלים, גם הכול היום יש להם תב"ע, היום הרי היו לו הקלות.
דוברת :1
מצד שני, זה מתחם מאוד גדול שהריסה ובנייה...
אליעזר ראוכברגר:
(ל.ב) היתר חפירה, שזה הרבה יותר מהר. גם היתר חפירה, לא פתחו כלום?
אורית רז:
שום דבר.
אליעזר ראוכברגר:
(ל.ב) במחוזית, שהם יוכלו.
יואל שבת:
להעביר למחוזית?
אליעזר ראוכברגר:
כן, להעביר למחוזית, שהם יחליטו.
:
(ל.ב)
אליעזר ראוכברגר:
כן, ודאי.
דובר :1
שנראה תוכנית מאושרת.
אליעזר ראוכברגר:
כן, בסדר, הם יכולים אבל להחליט (ל.ב)
5
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 55
מתאריך י"ח בסיון תשפ"ו ()3.6.2026
יואל שבת:
אחרי תוכנית מאושרת, לא נראה לי (ל.ב)
אליעזר ראוכברגר:
שיחליטו ש... שיחליטו (ל.ב)
יואל שבת:
צריכים לשנות.
אליעזר ראוכברגר:
שיחליטו שאין להם סמכות.
יואל שבת:
צריכים עוד תוכנית.
אליעזר ראוכברגר:
שיחליטו שאין להם סמכות.
דובר :2
סמכויות שזה (ל.ב)
אליעזר ראוכברגר:
טוב, הלאה.
אורית רז:
2019 362 התנלית היתר בנייה. ,2010 ...499
אליעזר ראוכברגר:
(ל.ב) היתר בנייה, לכמה זמן?
אורית רז:
להתלות את ההיתר.
אליעזר ראוכברגר:
אנחנו יכולים להתלות היתר בלי לזמן?
6
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 55
מתאריך י"ח בסיון תשפ"ו ()3.6.2026
אורית רז:
דיברנו איתם בטלפון, הם מבינים את המצב.
חנאן עמורי עביד:
זה תיק (ל.ב)
אליעזר ראוכברגר:
נו?
חנאן עמורי עביד:
שאיך זה התגלה, הם הלכו למחלקת מידע, אחרי שקיבלו היתר באו עכשיו למחלקת מידע לבקש תיק מידע חדש ע"פ התב"ע החדשה של (ל.ב) כי שמה במקרים מסוימים אפשר לקבל כפל זכויות.
אז רצו להגדיל כביכול את הבניין. ואז שמו לב במחלקת מידע שאז הם לא התייחסו להרחבת הדרך שיש ב-(ל.ב) אז כצעד ראשון אנחנו מתלים את ההיתר, נפגשנו עם עורך הבקשה ועם המבקש, הסברנו להם את העניין. הם צריכים להגיש תוכנית שינויים, בה יזיזו את הבניין ויתייחסו להרחבה.
הם גם מעוניינים בהרחבה, אבל אנחנו לא רוצים שמישהו יעבוד עלינו, ולכן אנחנו עושים את ההתלייה.
אליעזר ראוכברגר:
אז זאת אומרת, אפשר לקרוא לזה התלייה בהסכמה?
חנאן עמורי עביד:
כן, הם ממש הגיעו, ישבנו איתם, אני ואורית
אורית רז:
כן, שיחה מאוד נעימה, הם הבינו את ה...
חנאן עמורי עביד:
הוא כבר התחיל לעבוד,
אליעזר ראוכברגר:
טוב. כן כן כן, בסדר, אם זה בהסכמה, אז בהסכמה. קדימה, תיק הבא.
אורית רז:
2010 4995 לאשר את הבקשה. 89 645.3 מובא להכרעת הוועדה.
7
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 55
מתאריך י"ח בסיון תשפ"ו ()3.6.2026
אליעזר ראוכברגר:
מה?
אורית רז:
יש לנו כאן בקשה שהייתה בעבר תוספות בנייה בממ"דים. תוכנית לא מסודרת, וגם התב"ע ,4658 (ל.ב) של שטחים כוללים גם את הממ"דים, כוללת כל, תב"ע (ל.ב) כזאת. אחרי הוועדה שדחינו את זה, הם הגישו תוכנית מתוקנת, התאימו את עצמם לתב"ע, יצאנו לפרסום, ועדיין קיבלנו את ההתנגדויות. ז"א, ההתנגדויות בעצם מדברות, אני אקריא אותם, הן מדברות על זה שמבוצעות עבודות ערב היתר, פגיעה בזכויות בנייה, בנייה מחוץ לקווי בניין, ופגיעה בחצר משותפת.
דוברת :1
איזה מספר (ל.ב)?
אורית רז:
אני ב-.78
אליעזר ראוכברגר:
כן.
אורית רז:
עדיין... אז אני אקריא רגע ואני אענה לזה. עכשיו, אחרי הצמצום, אחרי הפרסום, כן, תואם תב"ע ואז גם פרסמנו. למרות זה הם הגישו את אותן התנגדויות. ז"א שכל ההתנגדויות שנוגעות לשימוש בשטח משותף או בנייה מחוץ לקווי בנייה, או, מה עוד היה לי כאן? פגיעה בחצר משותפת, הם לא רלונוטים כבר, כי הבקשה הותאמה לתב"ע. יש כאן רק התנגדות אחת, שהם טוענים שמבוצעות עבודות טרם מחיר. שזה אני לא יכולתי לבדוק, אבל חוץ מזה שאר ההתנגדויות הן לא רלוונטיות לבקשה.
אליעזר ראוכברגר:
מה דעתך?
אורית רז:
המלצה שלי, לאשר את הבקשה.
אליעזר ראוכברגר:
לאשר, לדחות את ההתנגדות? יואל. יואל. מה אתה אומר?
8
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 55
מתאריך י"ח בסיון תשפ"ו ()3.6.2026
יואל שבת:
אם זה תואם תב"ע (ל.ב)
אליעזר ראוכברגר:
טוב. אוקיי. עוד תיק אחד, שניים?
אורית רז:
,2 כן.
אליעזר ראוכברגר:
קדימה.
אורית רז:
81 401.8 לדחות במתכונת.
אליעזר ראוכברגר:
טוב.
אורית רז:
64 ,834.2 לאשר את הבקשה.
אליעזר ראוכברגר:
מעולה. זהו, אנחנו הולכים לתיק אחרון בסדר יום התנגדויות.
יואל שבת:
זהו?
אליעזר ראוכברגר:
כן.
:
(ל.ב)
יואל שבת:
יש פה מתנגד אחד.
9
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 55
מתאריך י"ח בסיון תשפ"ו ()3.6.2026
סיום הדיון
10