ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 48 · סדר יום שוטף מלא.pdf

עיר: ירושלים
ועדה: הנדסה / תכנון ובנייה
קטגוריה: משנה לתכנון ובנייה - היתרים
תאריך: 25/11/2005
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

מסמכים נוספים באותה ישיבה: התנגדויות רשימת תיקים.pdf · סדר יום מלא התנגדויות.pdf · רשימת תיקים שוטף.pdf · פרוטוקול החלטה.pdf · 19910492-08.pdf · 20140089-03.pdf · 20230015-00.pdf · 20230530-00.pdf · 20230538-00.pdf · 20240397-00.pdf · 20240592-00.pdf · שוטף חלק א.pdf · שוטף חלק ב.pdf · שוטף חלק ג.pdf · שוטף חלק ד.pdf

- 1 -

סדר יום לועדה מתאריך - 05/11/2025 - יד חשוון תשפ"ו

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2025/120

מספר בקשה 2020/0355.03

מספר סידורי 9

נתונים כלליים

סוג בקשה שינויים ללא תוספת שטחים

שימוש עיקרי מגורים + מסחר, מגורים + מסחר

בקשה להיתר שינויים העמקת חפירה ,דיפון, ביסוס ורצפה

מהות בקשה

ראשונה(רפסודה).

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש חברה סלע איסתא נדלן ישראלי בע"מ יוסי פיירמרק

עורך הבקשה אדריכל פיבקו אילן

מתכנן השלד מהנדס קרגולה (דוד מהנדסים) טומי

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 0

כתובת האתר

בן בבא 1 , גוננים

גוש חלקה בשלמות

30123 111 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

1021344 תחילת תוקף 12/06/2023 3

תאור הבקשה

בשכונת קטמון, במתחם משתלת חוות הנוער הציוני, על ציר רחובות יוחנן בן זכאי ורחוב בן בבא מבקשים העמקת החפירה המאושרת וביסוס רצפה ראשונה במגרשים 2 ו-3 כתוספת להיתר החפירה שהופק בתאריך 31.8.22 בתיק .2020/355.1 מסמכי התכנית:

במקום חלה תכנית בסמכות מחוזית 250563 אשר הופקדה מיום 01.11.2016 ותחילת תוקפה היה מיום 05.01.2017

- 2 -

התכנית כוללת תקנון, תשריט ונספחים.

סעיף סטייה ניכרת לעניין: מספר בניינים מינימלי, מרחק מינימלי בין בניינים, גובה קומת כניסה, מס'

קומות, פיתוח, קווי הבניין, שלביות ביצוע. סעיף 6 מתחת לטבלה 5 הקובע כי שטחי השירות ישמשו עבור חניה ומחסנים בלבד

לתכנית הוכנה תכנית בינוי 341ב' אשר אושרה ע"י אדריכל העיר.

לא בוצע פרסום/יידוע במסגרת הבקשה

עומק החפירה

על פי נספחי הבינוי

מגרש :2 גובה ה-0.00 בתכנית: +746.05 מוצגות 3 קומות ת"ק בהתאם למותר.

מוצע - עומק פני החפירה וביסוס רפסודה ראשונה: .+732.70 מגרש :3 גובה ה-0.00 בתכנית: +747.50 מוצגות 3 קומות ת"ק בהתאם למותר.

מוצע - עומק פני החפירה וביסוס רפסודה ראשונה: +737.10 אין מניעה לאשר את העמקת החפירה המבוקשת וביסוס הרפסודה וביסוס רצפה ראשונה.

-יש להתאים את עומקי החפירה האבסולוטיים בתיקי הבינוי 20/384.1 ו- 20/383.1 בהתאם לבקשה הנוכחית.

-יש להוסיף נפח חפירה ע"ג התוכניות ולסמן בצבע צהוב את תוכניות החפירה.

-יש להוסיף פרט-חתך לרפסודה המוצעת כולל פירוט חומרים.

מפלס +0.00

ללא שינוי

דיפון ועוגנים

מוצעת העמקת חפירה ודיפון ע"י ברגיי סלע זמניים החודרים בין היתר לחלקת דרך לכיוון רחוב בן בבא.

יש לקבל את אישור מחלקת דרכים לחדירת העוגנים הנוספים כתנאי לקבלת ההיתר.

יש לציין ע"ג התכנית כי מדובר בברגיי סלע זמניים.

- 3 -

שלביות ביצוע - סטייה ניכרת

סעיף 6.8.5 : "שלביות הביצוע בהתאם לסעיף 7.1 הינה מחייבת וכל סטייה מסעיף זה תחשב סטייה ניכרת סעיף 7.1 : "תנאי לבינוי של יח"ד במתחם יהיה פיתוח השטחים הפתוחים דרכים ושבילים וכיוצ"ב בתחום התכנית".

לא רלוונטי להיתר חפירה.

אישורים שהתקבלו

איכות הסביבה – התקבל אישור מתאריך 29.9.25

בקשה לביסוס רצפה בלבד, כל סעיפי איכות הסביבה נבדקים בהיתר הראשי.

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 28/10/2025

תכנונית : לאשר

את הבקשה

בכפוף לשינויים

ובתנאים

אין מניעה לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים בהתאם לתיאור הבקשה.

- 4 -

-יש להתאים את עומקי החפירה האבסולוטיים בתיקי הבינוי 20/384.1 ו- 20/383.1

בהתאם לבקשה הנוכחית.

-יש להוסיף נפח חפירה ע"ג התוכניות ולסמן בצבע צהוב את תוכניות החפירה.

-יש להוסיף פרט-חתך לרפסודה המוצעת כולל פירוט חומרים.

-יש לקבל את אישור מחלקת דרכים לחדירת העוגנים הנוספים כתנאי לקבלת ההיתר.

-יש לציין ע"ג התכנית כי מדובר בברגיי סלע זמניים.

חוות דעת תכנונית 28/10/2025

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

1021344

תחילת תוקף:

12/06/2023

ייעוד הקרקע:

בשכונת קטמון, במתחם משתלת חוות הנוער הציוני על ציר רחובות יוחנן בן זכאי ורחוב בן בבא

מבקשים העמקת החפירה המאושרת וביסוס רצפה ראשונה

- 5 -

במגרשים 2 ו-3

כתוספת להיתר החפירה שהופק בתאריך 31.8.22 בתיק .2020/355.1

בכללותה הבקשה תואמת את הוראות התכנית ונספחיה

ואין מניעה לאשרה בכפוף לתיקונים ובתנאים בהתאם לתיאור הבקשה.

-יש להתאים את עומקי החפירה האבסולוטיים בתיקי הבינוי 20/384.1 ו- 20/383.1

בהתאם לבקשה הנוכחית.

-יש להוסיף נפח חפירה ע"ג התוכניות ולסמן בצבע צהוב את תוכניות החפירה.

-יש להוסיף פרט-חתך לרפסודה המוצעת כולל פירוט חומרים.

-יש לקבל את אישור מחלקת דרכים לחדירת העוגנים הנוספים כתנאי לקבלת ההיתר.

-יש לציין ע"ג התכנית כי מדובר בברגיי סלע זמניים.

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

1 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות 2 תשלום אגרת בניה

3 הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

4 אישור מחלקת דרכים להוספת עוגנים חודרים לתחום רח' בן בבא

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

- 6 -

אין מניעה לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים בהתאם לתיאור הבקשה.

-יש להתאים את עומקי החפירה האבסולוטיים בתיקי הבינוי 20/384.1 ו- 20/383.1 בהתאם לבקשה הנוכחית.

-יש להוסיף נפח חפירה ע"ג התוכניות ולסמן בצבע צהוב את תוכניות החפירה.

-יש להוסיף פרט-חתך לרפסודה המוצעת כולל פירוט חומרים.

-יש לקבל את אישור מחלקת דרכים לחדירת העוגנים הנוספים כתנאי לקבלת ההיתר.

-יש לציין ע"ג התכנית כי מדובר בברגיי סלע זמניים.

- 7 -

סדר יום לועדה מתאריך - 05/11/2025 - יד חשוון תשפ"ו

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2025/120

מספר בקשה 2015/0858.03

מספר סידורי 10

נתונים כלליים

סוג בקשה שינויים ללא תוספת שטחים

שימוש עיקרי בנין ציבורי, בנין ציבורי, משרדים, מסחר

תכנית שינויים ללא תוספת שטח להיתר ציבורי מס

מהות בקשה

2015/0858.00

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש מרדכי אביב מפעלי בניה בע"מ מרדכי אביב

עורך הבקשה אדריכל שנער עמי

מתכנן השלד חלפרי כורוש

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 0

כתובת האתר

החרושת 9 , תלפיות תעשיה

גוש חלקה בשלמות

30129 68 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

מסחר ומבנים

4539ב תחילת תוקף 27/09/2014 202 1095

ומוסדות ציבור

תאור הבקשה

בשכונת תלפיות, ברחוב החרושת 9 הופק היתר בניה בתיק 2015/858.00 בתאריך 28.2.2017 עבור בניין בן 3 קומות לשימוש ציבורי הכולל גני ילדים, משרדי רווחה וקהילה.

מעל 2 קומות ת"ת הכוללות שטחי מסחר, חניות ושירות.

- 8 -

במסגרת הבקשה הנוכחית מוצעים שינויים ללא תוספת שטחים הכוללים:

-שינוי גובה הקומות המאושרות

-שינויים פנימיים כדרישת אגף מבנה ציבור בקומות 1 ו-2 - הגבהת הקולונדה לכיוון רחוב החרושת.

מסמכי התכנית:

במקום חלה תכנית תב"ע מחוזית 4539ב' אשר הופקדה מיום 24.12.2013 ותחילת תוקפה היה מיום 27.09.2014 .

התכנית כוללת תקנון, תשריט ושבעה נספחים כאשר ע"פ סעיף 1.7 נספחי הבינוי מחייבים בנושאים הבאים – גובה בניין, מפלסי פיתוח, מס' קומות, קווי בניין, מס' יח"ד וסימון זיקת הנאה לכלי רכב.

המוצע תואם למותר והמאושר בהיתר בניה המקורי

פרסום

לא בוצע פרסום בבקשה

פירוט השינויים המבוקשים:

-הגבהת גובה הקומות המאושרות מגובה 3.50מ' לגובה 3.65מ'

אין מניעה לאשר

-גובה פני הגג הסופי

אושר בהיתר המקורי – 10.50מ'

מוצע – 10.95מ', +762.60

ומעקה גג בהתאם לתקן בוגבה של 1.50מ.

ע"פ נספח בינוי מס' 1 תכנית גגות-

גובה מירבי מותר 13.50 מ' ()+763.50 כאשר יותר מעבר לגובה זה מעקה בגובה תקני, קומה טכנית עבור מדרגות בלבד, מאגר מים וחדר מעלית .

- 9 -

אין מניעה לאשר את ההגבה המוצעת.

- שינויים בקירות הפנים בקומות 1 ו-2 כדרישת אגף מבנה ציבור.

בתאריך 19.10.25 התקבל אישור מטעם אגף מבנה ציבור לתכנון המוצע .

מצ"ב בא. האופטי של התיק.

- הגבהת הקולונדה לכיוון רחוב החרושת.

גובה המאושר הינו 4.55מ' + הנמכת תקרה בגובה 1.75מ' עבור מערכות מיזוג אויר בקומת המסחר.

גובה מוצע – 5.29מ' + הנמכת תקרה בגובה 0.68מ' עבור עבור מערכות מיזוג אויר.

לאחר התייעצות עם אד' דניאל פרויד מטעם אדריכל העיר מיום ,21.12.25 אין מניעה לאשר את ההגבה המוצעת, הוצג פרט חתך הכולל גריל אוורור פנימי כנדרש.

+0.00 = +751.50

ללא שינוי

שטחי בנייה

ללא שינוי

חניות

ללא שינוי

שלביות ביצוע

הוראות התכנית אינן כוללות הוראות מיוחדות לשלבי ביצוע לתא שטח .202 הערות גרפיות-

-בתכנית המרתף -2

מסומן בצבע שטח מוצע עבור חניות ונכתב "כלול בהיתר זה"

- 10 -

בבירור עם עורך הבקשה מדובר בטעות גרפית, יש להסיר את הצבע ולציין כי חניות אלה אושרו במסגרת ההיתר המקורי.

בחתכים המוצגים –

יש לציין בצבעים המקובלים את ההריסה והבניה המוצעת בהתאם למבוקש.

אישורים

אגף מבנה ציבור –

התקבל אישור מטעם מנהלת האגף ביום 20.10.25 מצ"ב בא.אופטי

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 28/10/2025

תכנונית : לאשר

את הבקשה

בכפוף לשינויים

- 11 -

ובתנאים

אין מניעה לאשר את הבקשה

בכפוף לשינויים ע"ג תכנית a ותיאור הבקשה.

חוות דעת תכנונית 28/10/2025

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

4539ב

תחילת תוקף:

27/09/2014

ייעוד הקרקע:

מסחר ומבנים ומוסדות ציבור

בשכונת תלפיות, ברחוב החרושת 9 הופק היתר בניה בתיק 2015/858.00 בתאריך 28.2.2017

עבור בניין בן 3 קומות לשימוש ציבורי הכולל גני ילדים, משרדי רווחה וקהילה.

מעל 2 קומות ת"ת הכוללות שטחי מסחר, חניות ושירות.

במסגרת הבקשה הנוכחית מוצעים שינויים ללא תוספת שטחים הכוללים:

-שינוי גובה הקומות המאושרות

-שינויים פנימיים כדרישת אגף מבנה ציבור בקומות 1 ו-2 - הגבהת הקולונדה לכיוון רחוב החרושת.

בכללותה הבקשה תואמת להוראות התכנית ונספחיה

על כן אין מניעה לאשרה בכפוף לשינויים ע"ג תכנית a ותיאור הבקשה.

- 12 -

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

1 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות 2 תשלום אגרת בניה

3 הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

4 אישור שירותי הכבאות

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

אין מניעה לאשר את הבקשה

בכפוף לשינויים ע"ג תכנית a ותיאור הבקשה.

- 13 -

סדר יום לועדה מתאריך - 05/11/2025 - יד חשוון תשפ"ו

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2025/120

מספר בקשה 2015/0461.02

מספר סידורי 11

נתונים כלליים

תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, ממ"ד, בנית

סוג בקשה

מחסן/מחסנים, התקנת מעלית פנימית, בניית מרפסת

שימוש עיקרי מגורים, מגורים

מהות בקשה תוספת בניה ,ממ"ד\מעלית,מחסנים ומרפסות

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש קרסניצקי יחזקאל

עורך הבקשה אדריכל פלינק נפתלי

מתכנן השלד מהנדס קפלן איליה

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 1

כתובת האתר

אבן האזל 5 , תל ארזה, עזרת תורה

גוש חלקה בשלמות

30079 28 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

12737 תחילת תוקף 27/06/2013 1 מגורים ב 344.5

תאור הבקשה

היתרים קודמים:

ע"פ נתוני המערכת היתרי בניה רלוונטיים שהופקו בחלקה הנידונה:

- בתאריך 20/06/2024 בת.ב. 2015/0461.01 עבור "תוספת בניה על הגג " בהיתר זה אושרו 43.44 מ"ר לשטח עיקרי.

- בתאריך 20/06/2024 בת.ב. 2015/0461.00 עבור "תוספת בניה על הגג " בהיתר זה אושרו 51.43 מ"ר לשטח עיקרי ו-10.87 מ"ר לשטחי שירות.

מהות הבקשה:

מצב קיים: מדובר בבניין קיים בן 5 קומות מעל קומת מרתף המשמש למגורים ברחוב אבן האזל ,5 בשכונת

- 14 -

תל ארזה, עזרת תורה גוש: 30079 , חלקה : .28

מצב מוצע:

קומת מרתף , מפלס :-2.20

כללי:

מוצע מחסן עבור יח"ד מס' 3 (מש' לרנר) בשטח קיים המשמש חדר הסקה ובור מים.

חזית צפונית:

מוצעת מעלית חיצונית בשטח שביל כניסה לבניין.

מוצע קירות ממ"ד יורדים מקומה א' צמוד למחסן בשטח שביל כניסה לבניין.

חזית מערבית:

מוצע מעטפת לממ"ד ולתוספת בניה עבור מחסנים בעתיד ללא גישה.

קומת קרקע , מפלס :+0.00

חזית צפונית:

עבור יח"ד מס' 1 (מש' לייזר) מוצעת מעטפת לממ"ד מקומה א' והריסת חלק ממרפסת שירות קיימת.

מוצעת מעלית חיצונית לבניין.

מוצע גשרון המחבר בין חדר מדרגות קיים משותף למעלית מוצעת ע"י פריצת פתח בקיר קיים כאשר מפלס הכניסה למעלית .+1.50

חזית מערבית:

עבור יח"ד מס' 1 (מש' לייזר) מוצעת תוספת בניה הכוללת ממ"ד והריסת מרפסת סגורה קיימת.

קומה א' , מפלס :+3.00

חזית צפונית:

עבור יח"ד מס' 3 (מש' לרנר) מוצע ממ"ד, פריצת פתח בקיר קיים, והריסת חלק ממרפסת שירות קיימת.

מוצעת מעלית חיצונית לבניין.

מוצע גשרון המחבר בין חדר מדרגות קיים משותף למעלית מוצעת ע"י פריצת פתח בקיר קיים כאשר מפלס הכניסה למעלית .+4.50

עבור יח"ד מס' 2 מוצע בינוי שאינו בהיתר על גבי מרפסת קיימת להריסה לא בהיתר זה.

חזית מערבית:

עבור יח"ד מס' 2 מוצעת מעטפת לתוספת בניה וממ"ד מקומה ב' והריסת מרפסת סגורה קיימת.

- 15 -

קומה ב' , מפלס :+6.00

חזית צפונית:

עבור יח"ד מס' 5 ( קרן בצלאל- הקדש) מוצע ממ"ד ע"י פריצת פתח בקיר קיים, והריסת חלק ממרפסת שירות קיימת.

מוצעת מעלית חיצונית לבניין.

מוצע גשרון המחבר בין חדר מדרגות קיים משותף למעלית מוצעת ע"י פריצת פתח בקיר קיים כאשר מפלס הכניסה למעלית .+7.50

חזית מערבית:

עבור יח"ד מס' 4 (עמותת שערי חסד) מוצעת תוספת בניה הכוללת ממ"ד והריסת מרפסת סגורה קיימת.

קומה ג', מפלס :+9.00

חזית צפונית:

עבור יח"ד מס' 7 (מש' וינברג) מוצע ממ"ד, פריצת פתח בקיר קיים והריסת חלק ממרפסת שירות קיימת.

מוצעת מעלית חיצונית לבניין.

מוצע גשרון המחבר בין חדר מדרגות קיים משותף למעלית מוצעת ע"י פריצת פתח בקיר קיים כאשר מפלס הכניסה למעלית .+10.50

עבור יח"ד מס' 6 ( מש' קרסניצקי) מוצעת מרפסת זיז לא מקורה.

חזית מזרחית:

עבור יח"ד מס' 7 (מש' וינברג) מוצעות 2 מרפסות זיז לא מקורות כהרחבה למרפסת סגורה קיימת.

חזית מערבית:

עבור יח"ד מס' 6 (מש' קרסניצקי):

מוצעת תוספת בניה הכוללת ממ"ד והגדלת פתח בקיר קיים.

וכן מוצעת מרפסת גג לא מקורה.

קומה ד', מפלס :+12.00

כללי:

מוצע ביטול חדר מחוזק והפיכתו לשטח עיקרי.

חזית צפונית:

מוצע גג לממ"ד לא לשימוש.

מוצעת מעלית חיצונית לבניין.

מוצע גשרון המחבר בין חדר מדרגות קיים משותף למעלית מוצעת ע"י פריצת פתח בקיר קיים כאשר מפלס

- 16 -

הכניסה למעלית ,+13.50 יצוין כי אין פתחי יציאה מחדר המדרגות בקומה זו כאשר קומה ד' הינה הרחבה ליח"ד קיימות ע"י מדרגות פנימיות.

חזית מערבית:

עבור יח"ד מס' 6 (מש' קרסניצקי) מוצעת תוספת בניה ומרפסת גג לא מקורה.

קומת גג, מפלס :+15.00

חזית מערבית:

מוצע גג עבור תוספת הבניה.

חזית צפונית:

מוצע גג עבור פיר מעלית ומבואה.

פרסום הקלות:

במסגרת הבקשה הנידונה פורסמו ההקלות הבאות:

.1"חריגה בקווי הבניין ונספח הבינוי לצורך תוספת ממ"דים".

.2"חריגה בקווי הבניין ונספח לצורך בניית מעלית".

.3"ביטול חדר הסקה וחדר מים לצורך מחסן – אין שימוש הסכמת שכנים מלאה".

תום מועד להגשת התנגדויות בתאריך .17/12/2024

על פי נתוני המערכת לבקשה זו לא התקבלו התנגדויות.

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' .28

הליך פרסומי בוצע בתיק עפ"י סעיף 149 לחוק, באחריות ובמסגרת דסק שרות הלקוחות במעמד פתיחת התיק.

על פי נתוני המערכת לבקשה זו לא התקבלו התנגדויות.

מידע קודם

מתאריך

בדיקת המלצה 19/10/2025

תכנונית : לדחות

במתכונת המוצעת

- 17 -

לדחות במתכונת המוצעת :

הבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת היות והמוצע בבקשה אינו תואם לנספח הבינוי, כאשר תוספת הבניה המוצעת בחזית המערבית בחלק מהקומות הינה בשונה מנספח הבינוי שהינו מחייב לשטחי הבניה, כמו כן מוצעים ממ"דים שלא מוצעים בנספח ובחריגה מקו הבניין שלא ניתן לאשרם ויש להסירם מהבקשה למעלית המוצעת בחריגה מקו בניין בשונה מנספח הבינוי - פורסמה הקלה כנדרש, בבחינה מעמיקה נמצא כי הבקשה כלל אינה עומדת במניין שטחי בניה המותרים, בנוסף לא פורסמה הקלה על מרפסת בשונה מנספח הבינוי כאשר פורסמה הקלה בדבר "חריגה מקו בניין ונספח בינוי לצורך תוספת ממ"דים" - מובא להכרעת הוועדה האם להכיר בהקלה זו למרפסת המוצעת או לחילופין יש צורך בפרסום הקלה נוספת ועוד הערות רישויות וטכניות, לאחר המצאת תכנית מתוקנת לצוות המקצועי הכוללת תיקון שטחי הבניה והערות רישויות וטכניות יהא ניתן להוציא את ההרמוניקה המתוקנת לפרסום ולהביא לדיון נוסף.

שטחי בניה:

עפ"י התב"ע סעיף 4.1.2 (ב): "מודגש בזאת כי שטח כל יח"ד מורחבת לא עולה על 120 מ"ר".

שטחי בניה מותרים עפ"י תב"ע: בסך של 735.53 מ"ר.

ש. עיקרי:

מותר בתב"ע: שטח עיקרי בסך של 599.29 מ"ר מעל הכניסה

הקובעת.

ש. עיקרי קיים (עפ"י ההרמוניקה): בסך של 474.14 מ"ר מעל

הכניסה.

שטח עיקרי קיים שלא חושב (בחישוב ידני): 43.55 מ"ר.

ש. עיקרי מוצע: בסך של 61.25 מ"ר מעל הכניסה הקובעת.

חישוב:

474.14 (ע. קיים) + 43.55 (עיקרי קיים שלא חושב) + 61.25 (ע.

מוצע) = 578.94 מ"ר < 599.29 מ"ר המותרים.

599.29 - 578.94= 20.35 מ"ר (הנותרים למימוש).

ש. שירות:

מותר בתב"ע: שטח שירות בסך של 136.24 מ"ר כאשר 12.77

מ"ר מעל הכניסה ו-123.47 מ"ר מתחת לכניסה.

ש. שירות קיים (עפ"י הרמוניקה): בסך של 4.02 מ"ר מעל

הכניסה.

ש. שירות קיים ומוצע שלא חושב (חישוב ידני): 115.85 מ"ר.

- 18 -

ש. שירות מוצע: בסך של 101.07 מ"ר מעל הכניסה.

חישוב:

4.02 (ש. קיים) + 115.85 (ש. קיים ומוצע שלא חושב) + 101.07 (ש. מוצע) = 220.94 מ"ר > 136.24 מ"ר. המותרים.

220.94 – 136.24 = 84.70 מ"ר החורגים מהמותר.

בבחינת הבקשה נמצאה חריגה משמעותית בשטחי השירות, גם לאחר הורדת שטח הממ"דים המוצעים בחזית הצפונית שלא ניתן לאשרם (ראה סעיף ממ"דים) ושימוש בשטח עיקרי נותר ישנה חריגה של כ-23.43 מ"ר חריגה מהותית זו מהשטחים המותרים מהווה סטייה ניכרת מהוראות התוכנית.

כמו כן בבחינה מעמיקה בשטחי יח"ד נמצא כי עורך הבקשה מציע הרחבה עבור יח"ד מס' 1 על חשבון שטח הניתן ליח"ד מס'

2 עפ"י התב"ע, בחישוב ידני נמצא כי שטח יח"ד מס' 1 לאחר ההרחבה 135.44 מ"ר וחורג מהמותר בהוראות התוכנית - על עורך הבקשה לחשב את כל הפונקציות בהרמוניקה כנדרש ולצמצם את הבקשה למניין שטחים המותרים בהוראות

התוכנית בנוסף להציג חישוב על גבי ההרמוניקה הכולל את שטחי יח"ד לאחר ההרחבה ולהתאים את המוצע עבור יח"ד מס' 1 לכדי השטח המותר עפ"י התב"ע.

ממ"דים:

מוצעים בבקשה ממ"דים בחזית צפונית-צידית ובחזית מערבית-

אחורית.

חזית מערבית - הממ"דים המוצעים בחזית המערבית הינם תואמים נספח בינוי ובתחום קווי הבניין.

חזית צפונית - בחזית זו מוצעים ממ"דים החורגים מקו הבניין לדירות להם התב"ע לא נתנה תוספות כלל, ומוצעת מעטפת לממ"ד עבור יח"ד לה עפ"י תב"ע מוצעת תוספת בניה, לא ניתן לאשר מעטפת לממ"ד מעבר לזכויות הבניה ומעבר לקו בניין עבור יח"ד שהוצעו לה שטחים עפ"י תב"ע.

על עורך הבקשה להסיר מהבקשה את עמודת הממ"דים

המוצעים בחזית הצפונית עבור יח"ד מס' 3,5 ו-7 ואת המעטפת המוצעת עבור יח"ד מס' ,1 בכדי לתת פתרון מיגוני עבור יח"ד אלו באפשרות עורך הבקשה לבדוק היתכנות לתיקון תב"ע או לחילופין לחזק חדר קיים.

מרפסות זיז:

קומה ג', מפלס :+9.00

חזית צפונית:

- 19 -

עבור יח"ד מס' 6 ( מש' קרסניצקי) מוצעת מרפסת שירות זיזית לא מקורה בעומק של 1.20 מ', רוחב של 3.32 מ' ובשטח של 3.99 מ"ר, המרפסת המוצעת אינה מופיעה בנספח הבינוי ועורך הבקשה מחשבה בשטח מרפסות שירות כאשר התב"ע נגעה בשטחי השירות - על עורך הבקשה לחשב את המרפסת המוצעת במניין שטחי מרפסות לא מקורות.

בנוסף לא פורסמה הקלה על מרפסת בשונה מנספח הבינוי כאשר פורסמה הקלה בדבר "חריגה מקו בניין ונספח בינוי לצורך תוספת ממ"דים" - מובא להכרעת הוועדה האם להכיר בהקלה בדבר "בניה בשונה מנספח הבינוי" למרפסת המוצעת או לחילופין יש צורך בפרסום הקלה נוספת.

מעלית :

בבחינה נראה כי המעלית המוצעת עומדת במותר, אך בבחינה מעמיקה נמצא כי המעלית המוצעת בקומת המרתף (קומת הכניסה לבניין) תוכננה בשטח שביל כניסה לבניין ולא הוצג על גבי התוכניות פתרון חלופי המסדיר כניסה לבניין - על עורך הבקשה להציג על גבי מפלס קומת במרתף פיתוח שטח וכניסה מוסדרת לבניין.

הריסות:

על עורך הבקשה להתאים את הבינוי המוצע להריסה לקיים ולסמנו להריסה בהיתר זה.

נוהל בקרה הנדסית:

על עורך הבקשה להמציא הבהרה שהמבנה אינו נדרש לאישור נוהל בקרה הנדסית חדש בשל ביטול חלוקה למחסנים בקומת המרתף.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן תיקונים וליקויים המוצגים ע"ג הרמוניקה .a

תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים.

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים - בתוך תקופת זמן זו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש.

- 20 -

חוות דעת תכנונית 23/07/2025

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

12737

תחילת תוקף:

27/06/2013

ייעוד הקרקע:

מגורים ב

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות:

12737 תחילת תוקף 27/06/2013 אזור מגורים ב' ודרך מאושרת.

1138 תחילת תוקף 22/05/1997 אזור מגורים 3 ודרך קיימת מאושרת.

תכנית מתאר 62

תקנות התכנון והבניה.

סטייה ניכרת:

בתכנית הנ"ל קיים סעיף סטייה ניכרת לעניינים הבאים: סעיף :6.10

גובה הבניין המירבי כמצוין בנספח מס' ,1 מספר יח"ד המירבי, קווי הבניין ושלבי הביצוע המוצע בבקשה חורג מקווי הבניין בחזית הצפונית- (ראה סעיף קווי בניין).

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום 03/03/2024 ע"י המח' למידע תכנוני בבחינה נמצאו חריגות מקווי הבניין המאושרים בחזית הצפונית כאשר מוצעים ממ"דים ומעלית חיצונית מעבר לקו הבניין.

לעניין ממ"דים החורגים מקו הבניין- (ראה סעיף ממ"דים).

- 21 -

לעניין מעלית חיצונית החורגת מקו הבניין – (ראה סעיף מעלית).

שלביות ביצוע:

סעיף 7.1

1. "תוספת הבניה בחזית המערבית של הבניין תבוצע בעמודה

שלימה בלבד, היתר הבניה יאושר על סמך תוכנית המראה תוספת אחידה לכל עמודה ולאחר קבלת התחייבות משפטית מלווה בהסכם עם קבלן בניה רשום אחד לביצוע בו זמני של התוספת בכל העמודה".

.2" תוספת הקומה תבנה בהינף אחד בלבד, לא תותר בנייתה בשלבים".

מוצע בבקשה תוספת בניה בחזית המערבית בעמודה שלימה עפ"י הוראות התוכנית.

נספח בינוי:

בתכנית חל נספח בינוי מפורט מס' 1 המחייב חלקית לעניין מס'

יח"ד מירבי, גובה בנייה מירבי, מס' קומות מירבי, שטחי בנייה מירביים וקווי בניין מירביים.

לא תואם נספח ומוצע בבקשה:

קומת מרתף , מפלס :-2.20

כללי:

מוצע מחסן עבור יח"ד מס' 3 (מש' לרנר) בשטח קיים המשמש חדר הסקה ובור מים.

חזית צפונית:

מוצעת מעלית חיצונית בשטח שביל כניסה לבניין.

מוצע קירות ממ"ד יורדים מקומה א' צמוד למחסן בשטח שביל כניסה לבניין.

חזית מערבית:

מוצע מעטפת לממ"ד ולתוספת בניה עבור מחסנים בעתיד ללא גישה.

המוצע בבקשה שונה מנספח הבינוי כאשר קירות הממ"ד היורדים והמעלית המוצעת אינם מופיעים בנספח הבינוי ופורסמו על כך הקלות "בשונה מנספח הבינוי".

- 22 -

המחסן המוצע בשטח חדר הסקה ובור המים לא מוצע בנספח ופורסמה הקלה בגין "ביטול חדר הסקה ובור מים לצורך מחסן".

בנספח הבינוי בחזית המערבית מוצעים 3 מחסנים כאשר בבקשה מוצעת מעטפת בניה שהינה לשימוש עתידי למחסנים, כאשר נספח הבינוי מנחה.

לא תואם נספח ומוצע בבקשה:

קומת קרקע , מפלס :+0.00

חזית צפונית:

עבור יח"ד מס' 1 (מש' לייזר) מוצעת מעטפת לממ"ד מקומה א'

והריסת חלק ממרפסת שירות קיימת.

מוצעת מעלית חיצונית לבניין.

מוצע גשרון המחבר בין חדר מדרגות קיים משותף למעלית מוצעת ע"י פריצת פתח בקיר קיים כאשר מפלס הכניסה למעלית .+1.50

חזית מערבית:

עבור יח"ד מס' 1 (מש' לייזר) מוצעת תוספת בניה הכוללת ממ"ד והריסת מרפסת סגורה קיימת.

המוצע בבקשה שונה מספח הבינוי כאשר המעטפת לממ"ד והמעלית המוצעת אינם מופיעים בנספח הבינוי ופורסמו על כך הקלות "בשונה מנספח הבינוי".

בנספח הבינוי בחזית המערבית מוצעת תוספת בניה עבור יח"ד מס' ,1 וממ"ד ומדרגות פנימיות עבור יח"ד מס' 2 כאשר בבקשה מוצעת תוספת בניה הכוללת ממ"ד עבור יח"ד מס' 1 - (ראה סעיף שטחי בניה).

לא תואם נספח ומוצע בבקשה:

קומה א' , מפלס :+3.00

חזית צפונית:

עבור יח"ד מס' 3 (מש' לרנר) מוצע ממ"ד, פריצת פתח בקיר קיים, והריסת חלק ממרפסת שירות קיימת.

מוצעת מעלית חיצונית לבניין.

מוצע גשרון המחבר בין חדר מדרגות קיים משותף למעלית מוצעת ע"י פריצת פתח בקיר קיים כאשר מפלס הכניסה למעלית .+4.50

וכן מוצע בינוי שאינו בהיתר על גבי מרפסת קיימת להריסה לא בהיתר זה.

- 23 -

חזית מערבית:

עבור יח"ד מס' 2 מוצעת מעטפת לתוספת בניה וממ"ד מקומה ב' והריסת מרפסת סגורה קיימת.

המוצע בבקשה שונה מנספח הבינוי כאשר הממ"ד המוצע עבור יח"ד מס' 3 והמעלית המוצעת אינם מופיעים בנספח הבינוי, בחזית הצפונית בנספח הבינוי מוצעת מרפסת זיז, כאשר בבקשה במיקום זה מוצע ממ"ד, פורסמו על כך הקלות "בשונה מנספח הבינוי" - (ראה סעיף ממ"דים).

בחזית המערבית בנספח הבינוי לא ברור האם מוצע ממ"ד נוסף עבור יח"ד מס' 2 וכן מוצע חדר ומדרגות פנימיות, בבקשה מוצעת מעטפת לתוספת בניה וממ"ד בלבד.

לא תואם נספח ומוצע בבקשה:

קומה ב' , מפלס :+6.00

חזית צפונית:

עבור יח"ד מס' 5 ( מש' קרן) מוצע ממ"ד ע"י פריצת פתח בקיר קיים, והריסת חלק ממרפסת שירות קיימת.

מוצעת מעלית חיצונית לבניין.

מוצע גשרון המחבר בין חדר מדרגות קיים משותף למעלית מוצעת ע"י פריצת פתח בקיר קיים כאשר מפלס הכניסה למעלית .+7.50

חזית מערבית:

עבור יח"ד מס' 4 (עמותת שערי חסד) מוצעת תוספת בניה הכוללת ממ"ד והריסת מרפסת סגורה קיימת.

המוצע בבקשה שונה מנספח הבינוי כאשר הממ"ד המוצע עבור יח"ד מס' 5 והמעלית המוצעת אינם מופיעים בנספח הבינוי ופורסמו על כך הקלות "בשונה מנספח הבינוי".

בחזית המערבית מוצעת תוספת בניה הכוללת ממ"ד בהתאם לנספח הבינוי אולם תכנון פנים התוספת שונה כאשר הנספח מנחה לעניין זה.

קומה ג', מפלס :+9.00

חזית צפונית:

עבור יח"ד מס' 7 (מש' וינברג) מוצע ממ"ד, פריצת פתח בקיר קיים והריסת חלק ממרפסת שירות קיימת.

מוצעת מעלית חיצונית לבניין.

מוצע גשרון המחבר בין חדר מדרגות קיים משותף למעלית מוצעת ע"י פריצת פתח בקיר קיים כאשר מפלס הכניסה למעלית .+10.50

- 24 -

עבור יח"ד מס' 6 ( מש' קרסניצקי) מוצעת מרפסת זיז לא מקורה.

חזית מזרחית:

עבור יח"ד מס' 7 (מש' וינברג) מוצעות 2 מרפסות זיז לא מקורות כהרחבה למרפסת סגורה קיימת.

חזית מערבית:

עבור יח"ד מס' 6 (מש' קרסניצקי):

מוצעת תוספת בניה הכוללת ממ"ד והגדלת פתח בקיר קיים וכן מוצעת מרפסת גג לא מקורה.

המוצע בבקשה שונה מנספח הבינוי כאשר הממ"ד המוצע עבור יח"ד מס' 7 והמעלית המוצעת אינם מופיעים בנספח הבינוי ופורסמו על כך הקלות "בשונה מנספח הבינוי".

מוצעת מרפסת זיז לא מקורה שאינה מופיעה בנספח הבינוי –

(ראה סעיף מרפסות זיז).

מותר עפ"י נספח ומוצע בבקשה:

חזית מזרחית:

מרפסות הזיז המוצעות כהרחבה למרפסת קיימת תואמות נספח בינוי במדויק.

חזית מערבית:

התוספת המוצעת כוללת ממ"ד ותואמת נספח בינוי במדויק פרט לשינוי פנימי כאשר הנספח מנחה.

קומה ד', מפלס :+12.00

כללי:

מוצע ביטול חדר מחוזק והפיכתו לשטח עיקרי.

חזית צפונית:

מוצע גג לממ"ד לא לשימוש.

מוצעת מעלית חיצונית לבניין.

מוצע גשרון המחבר בין חדר מדרגות קיים משותף למעלית מוצעת ע"י פריצת פתח בקיר קיים כאשר מפלס הכניסה למעלית ,+13.50 יצוין כי אין פתחי יציאה מחדר המדרגות בקומה זו כאשר קומה ד' הינה הרחבה ליח"ד קיימות ע"י מדרגות פנימיות.

חזית מערבית:

- 25 -

עבור יח"ד מס' 6 (מש' קרסניצקי) מוצעת תוספת בניה ומרפסת גג לא מקורה.

המוצע בבקשה שונה מנספח הבינוי כאשר גג הממ"ד והמעלית המוצעת אינם מופיעים בנספח הבינוי ופורסמו על כך הקלות "בשונה מנספח הבינוי".

בנספח הבינוי בחזית מערבית מוצע ממ"ד נוסף עבור יח"ד מס'

6 , כאשר בבקשה מוצעת תוספת בניה עבור יח"ד זו.

כמו כן מוצע ביטול חדר מחוזק עבור יח"ד 7 והפיכתו לשטח עיקרי בשל תוספת ממ"ד שאינו מוצע בנספח הבינוי.

קומת גג, מפלס :+15.00

חזית מערבית:

מוצע גג עבור תוספת הבניה.

חזית צפונית:

מוצע גג עבור פיר מעלית ומבואה.

המוצע שונה מנספח הבינוי כאשר מוצע גג עבור פיר מעלית ומבואה שאינו מופיע בנספח הבינוי.

שטחי בניה:

עפ"י התב"ע סעיף 4.1.2 (ב): "מודגש בזאת כי שטח כל יח"ד מורחבת לא עולה על 120 מ"ר".

שטחי בניה מותרים עפ"י תב"ע: בסך של 735.53 מ"ר.

ש. עיקרי:

מותר בתב"ע: שטח עיקרי בסך של 599.29 מ"ר מעל הכניסה

הקובעת.

ש. עיקרי קיים (עפ"י ההרמוניקה): בסך של 474.14 מ"ר מעל

הכניסה.

שטח עיקרי קיים שלא חושב (בחישוב ידני): 43.55 מ"ר.

ש. עיקרי מוצע: בסך של 61.25 מ"ר מעל הכניסה הקובעת.

חישוב:

474.14 (ע. קיים) + 43.55 (עיקרי קיים שלא חושב) + 61.25 (ע.

מוצע) = 578.94 מ"ר < 599.29 מ"ר המותרים.

599.29 - 578.94= 20.35 מ"ר (הנותרים למימוש).

- 26 -

ש. שירות:

מותר בתב"ע: שטח שירות בסך של 136.24 מ"ר כאשר 12.77

מ"ר מעל הכניסה ו-123.47 מ"ר מתחת לכניסה.

ש. שירות קיים (עפ"י הרמוניקה): בסך של 4.02 מ"ר מעל

הכניסה.

ש. שירות קיים ומוצע שלא חושב (חישוב ידני): 115.85 מ"ר.

ש. שירות מוצע: בסך של 101.07 מ"ר מעל הכניסה.

חישוב:

4.02 (ש. קיים) + 115.85 (ש. קיים ומוצע שלא חושב) + 101.07 (ש. מוצע) = 220.94 מ"ר > 136.24 מ"ר. המותרים.

220.94 – 136.24 = 84.70 מ"ר החורגים מהמותר.

כמו כן בבחינה מעמיקה בשטחי יח"ד נמצא כי עורך הבקשה מציע הרחבה עבור יח"ד מס' 1 על חשבון שטח הניתן ליח"ד מס'

מס' קומות:

מותר לפי תב"ע: 6 קומות, כאשר 5 קומות מעל הכניסה

הקובעת וקומה 1 מתחת לכניסה הקובעת.

מס' קומות קיים: 6 קומות כאשר 5 מעל הכניסה הקובעת

וקומת מרתף 1 מתחת לכניסה.

מוצע בבקשה תוספות בניה, ממ"דים ומעלית, אין שינוי במס'

הקומות.

מס' יח"ד:

מותר לפי תב"ע: 7 יח"ד.

מס' יח"ד קיים: 7 יח"ד.

- 27 -

מוצע בבקשה הרחבות ליח"ד קיימות אין שינוי במס' יח"ד.

גובה בניה:

מותר לפי תב"ע: גובה מבנה +15.90 מ' וכמפורט בנספח מס' .1

קיים בבקשה: גובה מבנה +15.90 מ'.

המוצע בבקשה הינו תוספת בניה בחזית צפונית ומערבית לקומות קיימות, אין שינוי בגובה הבניה.

ממ"דים:

מותר לפי תקנות: ממ"ד בשטח של 9 מ"ר + עובי קירות ויחושב

כשטח שירות מעבר לזכויות.

לפי מדיניות מהנדס עיר:

* "הבליטה למרווח הצידי: לא תעלה על 2/3 מרוחב המרווח והקיר הפונה לחלקה הגובלת יהיה אטום".

* אורך קיר הממ"ד הניצב לקיר הבניין לא יעלה על 2/3 מאורך קיר הממ"ד המקביל לקיר הבניין.

* כל בקשה לתוספת ממ"ד בבניין קיים מעבר לקו בניין תלווה בתכנית המראה אפשרות מיקום ממ"דים לכל הדירות בבניין.

* גג ממ"ד שחורג מקו הבניין יהא גג ללא שימוש.

במקרים בהם אין בתב"ע התייחסות מפורשת לעניין מיקום פתרונות המיגון ניתן לאשר תוספת ממ"ד בחריגה מקו הבניין וזו לא תחשב כסטייה נכרת בכפוף לביצוע הליך פרסום הקלה.

התוכנית החלה בחלקה קבעה שטחי בניה מרביים הכוללים שטחי מרחבים מוגנים.

מוצע בבקשה:

קומת מרתף , מפלס :-2.20

חזית צפונית:

מוצע קירות ממ"ד יורדים מקומה א' צמוד למחסן בשטח שביל כניסה לבניין.

חזית מערבית:

מוצע מעטפת לממ"ד ולתוספת בניה עבור מחסנים בעתיד ללא גישה.

- 28 -

קומת קרקע , מפלס :+0.00

חזית צפונית:

עבור יח"ד מס' 1 (מש' לייזר) מוצעת מעטפת לממ"ד מקומה א'

והריסת חלק ממרפסת שירות קיימת.

חזית מערבית:

עבור יח"ד מס' 1 (מש' לייזר) מוצעת תוספת בניה הכוללת ממ"ד והריסת מרפסת סגורה קיימת שטח הממ"ד 9.01 מ"ר+ קירות סה"כ 12.56 מ"ר.

קומה א' , מפלס :+3.00

חזית צפונית:

עבור יח"ד מס' 3 (מש' לרנר) מוצע ממ"ד, פריצת פתח בקיר קיים, והריסת חלק ממרפסת שירות קיימת.

שטח הממ"ד 9.02 מ"ר + קירות סה"כ 13.58 מ"ר.

חזית מערבית:

עבור יח"ד מס' 2 מוצעת מעטפת לתוספת בניה וממ"ד מקומה ב' והריסת מרפסת סגורה קיימת

קומה ב' , מפלס :+6.00

חזית צפונית:

עבור יח"ד מס' 5 ( קרן בצלאל- הקדש) מוצע ממ"ד ע"י פריצת פתח בקיר קיים, והריסת חלק ממרפסת שירות קיימת, שטח הממ"ד 9.02 מ"ר + עובי קירות סה"כ 13.66 מ"ר.

חזית מערבית:

עבור יח"ד מס' 4 (עמותת שערי חסד) מוצעת תוספת בניה הכוללת ממ"ד והריסת מרפסת סגורה קיימת.

שטח הממ"ד 9.01 מ"ר + עובי קירות סה"כ 12.62 מ"ר.

קומה ג', מפלס :+9.00

חזית צפונית:

עבור יח"ד מס' 7 (מש' וינברג) מוצע ממ"ד, פריצת פתח בקיר קיים והריסת חלק ממרפסת שירות קיימת.

שטח הממ"ד 9.02 מ"ר + עובי קירות סה"כ 13.66 מ"ר.

חזית מערבית:

עבור יח"ד מס' 6 (מש' קרסניצקי) מוצעת תוספת בניה הכוללת ממ"ד והגדלת פתח בקיר קיים.

- 29 -

שטח הממ"ד 9.01 מ"ר + עובי קירות סה"כ 12.62 מ"ר.

קומה ד', מפלס :+12.00

חזית צפונית:

מוצע גג לממ"ד לא לשימוש.

מוצעים בבקשה ממ"דים בחזית צפונית-צידית ובחזית מערבית-

אחורית.

חזית מערבית - הממ"דים המוצעים בחזית המערבית הינם תואמים נספח בינוי ובתחום קווי הבניין.

על עורך הבקשה להסיר מהבקשה את עמודת הממ"דים

מרפסות זיז:

קומה ג', מפלס :+9.00

חזית צפונית:

חזית מזרחית:

עבור יח"ד מס' 7 (מש' וינברג) מוצעות 2 מרפסות זיז לא מקורות כהרחבה למרפסת סגורה קיימת כאשר כל אחת בעומק של 1.34 מ', רוחב של 1.28 מ' ובשטח של 1.72 מ"ר, התואמות נספח בינוי במדויק.

- 30 -

מרפסת גג:

קומה ג', מפלס :+9.00

חזית מערבית:

עבור יח"ד מס' 6 (מש' קרסניצקי) מוצעת מרפסת גג לא מקורה בעומק של 1.90 מ', רוחב של 3.30 מ' ובשטח של 6.27 מ"ר המרפסת המוצעת תואמת את נספח הבינוי במדויק.

קומה ד', מפלס :+12.00

חזית מערבית:

עבור יח"ד מס' 6 (מש' קרסניצקי) מוצעת מרפסת גג לא מקורה בעומק של 1.20 מ', רוחב של 3.30 מ' ובשטח של 3.96 מ"ר המרפסת המוצעת תואמת את נספח הבינוי במדויק.

מחסנים:

קומת מרתף , מפלס :-2.20

כללי:

מוצע מחסן עבור יח"ד מס' 3 (מש' לרנר) בשטח קיים המשמש חדר הסקה ובור מים.

המחסן המוצע בשטח חדר הסקה ובור המים לא מוצע בנספח ופורסמה הקלה בגין "ביטול חדר הסקה ובור מים לצורך מחסן".

המחסן מוצע בשטח משותף והתקבלו %100 חתימות שכנים.

מעלית :

מותר לפי תקנות: "בניית מעלית עד לגבולות החלקה בכפוף

לפרסום הקלה".

מותר על פי תוכנית: 5022 "המרווח בין הקיר החיצוני של מבנה

המעלית עד לגבול המגרש לא יפחת מ-1 מ'"

מותר עפ"י תוכנית 5022 א': "בבניין בו לא מתאפשרת מבחינה אדריכלית הצמדת המעלית החיצונית לחזית האחורית או הצדדית של הבניין, תותר הרחקת המעלית מחזית הבניין וחיבורה באמצעות גשר אל הבניין"

בהתייחסות לנושא כבאות בהתאם לתקנה 3.2.13.4 (ב): "

ממבואת מעלית תותקן דרך מוצא אחת לפחות"

מוצע בבקשה:

- 31 -

קומת מרתף , מפלס :-2.20

חזית צפונית:

מוצעת מעלית חיצונית בשטח שביל כניסה לבניין.

קומת קרקע , מפלס :+0.00

חזית צפונית:

מוצעת מעלית חיצונית לבניין.

מוצע גשרון המחבר בין חדר מדרגות קיים משותף למעלית מוצעת ע"י פריצת פתח בקיר קיים כאשר מפלס הכניסה למעלית .+1.50

קומה א' , מפלס :+3.00

חזית צפונית:

מוצעת מעלית חיצונית לבניין.

מוצע גשרון המחבר בין חדר מדרגות קיים משותף למעלית מוצעת ע"י פריצת פתח בקיר קיים כאשר מפלס הכניסה למעלית .+4.50

קומה ב' , מפלס :+6.00

חזית צפונית:

מוצעת מעלית חיצונית לבניין.

מוצע גשרון המחבר בין חדר מדרגות קיים משותף למעלית מוצעת ע"י פריצת פתח בקיר קיים כאשר מפלס הכניסה למעלית .+7.50

קומה ג', מפלס :+9.00

חזית צפונית:

מוצעת מעלית חיצונית לבניין.

מוצע גשרון המחבר בין חדר מדרגות קיים משותף למעלית מוצעת ע"י פריצת פתח בקיר קיים כאשר מפלס הכניסה למעלית .+10.50

קומה ד', מפלס :+12.00

חזית צפונית:

מוצעת מעלית חיצונית לבניין.

מוצע גשרון המחבר בין חדר מדרגות קיים משותף למעלית מוצעת ע"י פריצת פתח בקיר קיים כאשר מפלס הכניסה

- 32 -

למעלית .+13.50

קומת גג, מפלס :+15.00

חזית צפונית:

מוצע גג עבור פיר מעלית ומבואה.

המעלית המוצעת בבקשה הינה בשונה מנספח הבינוי וחורגת מקו הבניין, המרווח בין הקיר החיצוני של המעלית לגבול החלקה הינו 1 מ' ועומד במותר.

בנוסף פורסמה הקלה בגין "חריגה בקווי הבניין ונספח לצורך בניית מעלית" כנדרש.

מוצע גשרון בכל הקומות המהווה מבואה ומחבר בין הבניין למעלית יצוין כי מבואה זו מקורה בכל הקומות ופתוחה בצדדים.

המעלית המבוקשת הינה בצמוד למהלך המדרגות המשותף בבניין , כך שהחיבור למדרגות מהווה דרך מוצא.

הריסות:

עפ"י התב"ע סעיף 4.1.2 (יא) : "מבנה להריסה: המבנה המסומן בצבע צהוב בתשריט ובנספח מס' 1 מיועד להריסה וייהרס כתנאי להוצאת היתר בניה או חפירה ראשון בתחום התוכנית, ע"י מגישי הבקשה להיתר לעל חשבונם".

בהרמוניקה שנבחנה מסומן המבנה "להריסה לא בהיתר זה", ע"פ בחינה במערכת ה-gis ניראה כי מדובר בעבירת בניה כאשר הבינוי המוצע להריסה לא תואם לקיים ובבחינה מעמיקה נמצא כי המבנה שייך לדייר שמבקש מעטפת לתוספת בניה ולממ"ד-

על עורך הבקשה להתאים את הבינוי המוצע להריסה לקיים ולסמנו להריסה בהיתר זה.

תימוכין קניינים:

"עבור ממ"ד נדרשים תימוכין של 1/3 מבעלי הזכויות בבניין על גבי ההרמוניקה אשר מהווים 1/2 מבעלי הזכויות של העמודה"

"עבור תוספת מחסן בשטח משותף נדרשת חתימה של 2/3 מבעלי העמודה או הכניסה נשוא הבקשה"

"עבור תוספת מעלית נדרשת חתימה של 2/3 מבעלי הזכויות

- 33 -

בבניין"

כאשר בבקשה התקבלו %100 חתימות כנדרש ונבדקו בפתיחת תיק ע"י דסק שירות הלקוחות.

נוהל בקרה הנדסית:

עפ"י התב"ע סעיף 6.11 (ד) : "תנאי למתן היתר בנייה יהא מילוי הוראות תמ"א 38 לעניין חיזוק מבנים בפני רעידות אדמה".

התקבל אישור נוהל בקרה הנדסית בתאריך 10/03/2025 ע"י איתי שרעבי והמוצע בבקשה תואם אישור זה פרט למחסנים בחזית מערבית שמוצעים בבקשה כמעטפת ובהרמוניקה

המאושרת ישנה חלוקה למחסנים - על עורך הבקשה להמציא הבהרה שהמבנה אינו נדרש לאישור נוהל בקרה הנדסית חדש בשל ביטול חלוקה למחסנים בקומת המרתף.

איכות הסביבה:

התקבל אישור מחלקת איכות הסביבה בתאריך 23/03/2025 ע"י איתמר כהן.

אישור הסדרי תנועה:

לא רלוונטי.

אישור שימור:

לא רלוונטי.

חוות דעת אדריכלית:

המוצע בבקשה אינו תואם לנספח הבינוי, כאשר תוספת הבניה המוצעת בחזית המערבית בחלק מהקומות הינה בשונה מנספח הבינוי שהינו מחייב לעניין שטחי הבניה, כמו כן מוצעים ממ"דים שלא מוצעים בנספח ובחריגה מקו הבניין שלא ניתן לאשרם בשל תכנון מעטפת לממ"ד עבור יח"ד שהתב"ע הציעה לה שטחים, למעלית המוצעת בחריגה מקו בניין בשונה מנספח הבינוי - פורסמה הקלה כנדרש, בבחינה מעמיקה נמצא כי הבקשה כלל אינה עומדת במניין שטחי בניה המותרים, בנוסף לא פורסמה הקלה על מרפסת בשונה מנספח הבינוי כאשר פורסמה הקלה בדבר "חריגה מקו בניין ונספח בינוי לצורך תוספת ממ"דים" - מובא להכרעת הוועדה האם להכיר בהקלה זו למרפסת המוצעת או לחילופין יש צורך בפרסום הקלה נוספת ועוד הערות רישויות וטכניות - על עורך הבקשה לתקן תיקונים וליקויים המוצגים ע"ג הרמוניקה .a

- 34 -

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנ"ל לא התקבלו התנגדויות.

השלמת פרסום 26/11/2024

לפי סעיף 149 חריגה בקוי הבנין ונספח הבינוי לצורך תוספת ממדים לחוק

חריגה בקוי הבנין ונספח לצורך בנית מעלית

ביטול חדר הסקה וחדר מים לצורך מחסן

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

1 רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין 2 אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

3 אישור פיקוד העורף הג"א

4 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות 5 תשלום אגרת בניה

6 הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

7 חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

8 אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

9 אישור שירותי הכבאות

10 שפ"ע - הגשת ערבות בנקאית בסך 11,598 ש"ח עבור שימור העצים 11 שפ"ע - הגשת ערבות בנקאית נוספת בסך 12,634 ש"ח עבור פיצוי נופי (במקום היטל כספי)

המלצת האגף

- 35 -

לדחות במתכונת המוצעת

לדחות במתכונת המוצעת :

פורסמה הקלה כנדרש, בבחינה מעמיקה נמצא כי הבקשה כלל אינה עומדת במניין שטחי בניה המותרים, בנוסף לא פורסמה הקלה על מרפסת בשונה מנספח הבינוי כאשר פורסמה הקלה בדבר "חריגה מקו בניין ונספח בינוי לצורך תוספת ממ"דים" - מובא להכרעת הוועדה האם להכיר בהקלה זו למרפסת המוצעת או לחילופין יש צורך בפרסום הקלה נוספת ועוד הערות רישויות וטכניות, לאחר המצאת תכנית מתוקנת לצוות המקצועי הכוללת תיקון שטחי הבניה והערות רישויות וטכניות יהא ניתן להוציא את ההרמוניקה המתוקנת לפרסום ולהביא לדיון נוסף.

שטחי בניה:

עפ"י התב"ע סעיף 4.1.2 (ב): "מודגש בזאת כי שטח כל יח"ד מורחבת לא עולה על 120 מ"ר".

שטחי בניה מותרים עפ"י תב"ע: בסך של 735.53 מ"ר.

ש. עיקרי:

מותר בתב"ע: שטח עיקרי בסך של 599.29 מ"ר מעל הכניסה הקובעת.

ש. עיקרי קיים (עפ"י ההרמוניקה): בסך של 474.14 מ"ר מעל הכניסה.

שטח עיקרי קיים שלא חושב (בחישוב ידני): 43.55 מ"ר.

ש. עיקרי מוצע: בסך של 61.25 מ"ר מעל הכניסה הקובעת.

חישוב:

474.14 (ע. קיים) + 43.55 (עיקרי קיים שלא חושב) + 61.25 (ע. מוצע) = 578.94 מ"ר < 599.29 מ"ר המותרים.

599.29 - 578.94= 20.35 מ"ר (הנותרים למימוש).

ש. שירות:

מותר בתב"ע: שטח שירות בסך של 136.24 מ"ר כאשר 12.77 מ"ר מעל הכניסה ו-123.47 מ"ר

מתחת לכניסה.

ש. שירות קיים (עפ"י הרמוניקה): בסך של 4.02 מ"ר מעל הכניסה.

ש. שירות קיים ומוצע שלא חושב (חישוב ידני): 115.85 מ"ר.

ש. שירות מוצע: בסך של 101.07 מ"ר מעל הכניסה.

- 36 -

חישוב:

4.02 (ש. קיים) + 115.85 (ש. קיים ומוצע שלא חושב) + 101.07 (ש. מוצע) = 220.94 מ"ר > 136.24 מ"ר. המותרים.

220.94 – 136.24 = 84.70 מ"ר החורגים מהמותר.

כמו כן בבחינה מעמיקה בשטחי יח"ד נמצא כי עורך הבקשה מציע הרחבה עבור יח"ד מס' 1 על חשבון שטח הניתן ליח"ד מס' 2 עפ"י התב"ע, בחישוב ידני נמצא כי שטח יח"ד מס' 1 לאחר ההרחבה 135.44 מ"ר וחורג מהמותר בהוראות התוכנית - על עורך הבקשה לחשב את כל הפונקציות בהרמוניקה כנדרש ולצמצם את הבקשה למניין שטחים המותרים בהוראות התוכנית בנוסף להציג חישוב על גבי ההרמוניקה הכולל את שטחי יח"ד לאחר ההרחבה ולהתאים את המוצע עבור יח"ד מס' 1 לכדי השטח המותר עפ"י התב"ע.

ממ"דים:

מוצעים בבקשה ממ"דים בחזית צפונית-צידית ובחזית מערבית- אחורית.

חזית מערבית - הממ"דים המוצעים בחזית המערבית הינם תואמים נספח בינוי ובתחום קווי הבניין.

על עורך הבקשה להסיר מהבקשה את עמודת הממ"דים המוצעים בחזית הצפונית עבור יח"ד מס'

3,5 ו-7 ואת המעטפת המוצעת עבור יח"ד מס' ,1 בכדי לתת פתרון מיגוני עבור יח"ד אלו באפשרות עורך הבקשה לבדוק היתכנות לתיקון תב"ע או לחילופין לחזק חדר קיים.

מרפסות זיז:

קומה ג', מפלס :+9.00

חזית צפונית:

- 37 -

מעלית :

הריסות:

על עורך הבקשה להתאים את הבינוי המוצע להריסה לקיים ולסמנו להריסה בהיתר זה.

נוהל בקרה הנדסית:

על עורך הבקשה להמציא הבהרה שהמבנה אינו נדרש לאישור נוהל בקרה הנדסית חדש בשל ביטול חלוקה למחסנים בקומת המרתף.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן תיקונים וליקויים המוצגים ע"ג הרמוניקה .a תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים.

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים -

בתוך תקופת זמן זו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש.

- 38 -

סדר יום לועדה מתאריך - 05/11/2025 - יד חשוון תשפ"ו

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2025/120

מספר בקשה 2008/0344.03

מספר סידורי 12

נתונים כלליים

סוג בקשה תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, בניית מרפסת

שימוש עיקרי מגורים, מגורים

מהות בקשה תוספות בניה ומרפסות לפי תב"ע 1044387

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש קליין צבי

עורך הבקשה אדריכל פלינק נפתלי

מתכנן השלד מהנדס קוזלובסקי דב

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 40

כתובת האתר

אוהל יהושע 6 , רוממה

גוש חלקה בשלמות

30236 119 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

0028 תחילת תוקף 19/07/1957

1044387 תחילת תוקף 18/02/2023

1908 תחילת תוקף 08/08/1974

3767 תחילת תוקף 13/12/1996

415828 תחילת תוקף 04/11/2017

55772 תחילת תוקף 14/12/2013

9384 תחילת תוקף 12/12/2007

תאור הבקשה

היתרים קודמים:

ע"פ נתוני המערכת היתרי בניה רלוונטיים שהופקו בחלקה הנידונה:

- בתאריך 17/03/2024 בת.ב. 2013/0158.01 עבור " תוספת בניה על הגג " בהיתר זה אושרו 87.89 מ"ר לשטח עיקרי.

- בתאריך 02/04/2015 בת.ב. 2013/0158.00 עבור "תוספת בניה" בהיתר זה אושרו 543.52 מ"ר לשטח עיקרי.

- בתאריך 19/04/2015 בת.ב. 2008/0344.01 עבור "השלמת גג %,5 תוספת מרפסות שינויים בקומת החניה,

- 39 -

תוספת מחסנים " בהיתר זה אושרו 115.24 מ"ר לשטח עיקרי ו-67.67 מ"ר לשטח שירות.

- בתאריך 02/11/2009 בת.ב. 2008/0344.00 עבור ".1הוספת קומה חדשה לשם יצירת 6 יח"ד חדשות ולשם הרחבת 6 יח"ד קיימות בקומה שמתחת .2 חפירה להכשרת מקומות חניה חדשים במפלס -0.50 " בהיתר זה אושרו 673.34 מ"ר לשטח עיקרי ו-265.02 מ"ר לשטח שירות.

- בתאריך 13/05/1998 בת.ב. 1997/0610.00 עבור "בניין חדש " בהיתר זה אושרו 2,924.00 מ"ר לשטח עיקרי ו-2,109.00 מ"ר לשטח שירות.

מהות הבקשה:

מצב קיים: מדובר בבניין קיים בן 7 קומות מעל קומת כניסה בעל 2 כניסות כאשר קומת הכניסה הינה

בחלקה קומת עמודים מפולשת ומשמשת לחניות ומחסנים הבניין משמש למגורים ברחוב אוהל יהושע 4 ו-,6

בשכונת רוממה גוש: 30236 , חלקה : .119

מצב מוצע:

אוהל יהושע: 6

קומת קרקע, מפלס :+0.00

חזית מערבית:

מוצעים עמודים לבינוי המוצע מקומה א' בשטח חניה קיים.

קומה א' , מפלס :+2.75

חזית מערבית:

עבור יח"ד מס' 22 (מש' קליין):

מוצעת תוספת בניה ע"י הריסת קירות קיימים.

מוצעת מרפסת זיז המקורה ע"י פרגולה.

מוצעת מרפסת זיז מקורה והפיכת חלון לפתח יציאה למרפסת.

קומה ב' , מפלס :+5.86

חזית מערבית:

עבור יח"ד מס' 27 (מש' לנדאו):

מוצעת תוספת בניה ע"י הריסת קירות קיימים.

מוצעת מרפסת זיז לא מקורה כהרחבה למרפסת קיימת וכן פירוק סגירה קיימת והמרה לסגירה אחידה.

קומה ג' , מפלס :+8.92

חזית מערבית:

- 40 -

עבור יח"ד מס' 32 (מש' איגל) מוצעת מעטפת לתוספת בניה מקומה ד'.

קומה ד', מפלס :+11.98

חזית מערבית:

עבור יח"ד מס' 37 (מש' פרוידנברגר):

מוצעת תוספת בניה ע"י הריסת קירות קיימים.

מוצעת מרפסת זיז לא מקורה כהרחבה למרפסת קיימת.

קומה ה', מפלס :+15.04

כללי:

עבור יח"ד מס' 43 (מש' וינד):

מוצעות מדרגות פנימיות לקומה מעל.

מוצעת הרחבה לדירה בשטח חדר מדרגות משותף.

חזית מערבית:

עבור יח"ד מס' 43 (מש' וינד):

מוצעת תוספת בניה.

מוצעת מרפסת גג לא מקורה.

מוצעת מרפסת גג סגורה בזכוכית ואלומיניום.

קומה ו', מפלס :+15.04

כללי:

עבור יח"ד מס' 43 (מש' וינד):

מוצעת תוספת קומה ע"י מדרגות פנימיות.

מוצעת מרפסת גג לא מקורה.

קומה ז', מפלס :+20.98

כללי:

עבור יח"ד מס' 43 (מש' וינד) מוצע הגבהת מדרגות פנימיות המשמשות יציאה למרפסת גג.

מוצעת מרפסת גג לא מקורה.

קומת גג, מפלס :+23.92

מוצע גג עבור חדר מדרגות פנימיות ליח"ד מס' .43

- 41 -

פרסום הקלות:

במסגרת הבקשה הנידונה פורסמו ההקלה הבאה:

"בניה בשונה מנספח בינוי".

תום מועד להגשת התנגדויות בתאריך .08/07/2025

על פי נתוני המערכת לבקשה זו לא התקבלו התנגדויות.

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' .119

הליך פרסומי בוצע בתיק עפ"י סעיף 149 לחוק, באחריות ובמסגרת דסק שרות הלקוחות במעמד פתיחת התיק.

על פי נתוני המערכת לבקשה זו לא התקבלו התנגדויות.

מידע קודם

מתאריך

בדיקת המלצה 19/10/2025

תכנונית : לדחות

במתכונת המוצעת

לדחות את הבקשה במתכונת המוצעת:

המבקשים ומוצעים עמודים בשטח חניה משותף, וכן מוצעת תוספת בניה בקומה ו' בשטח חדר מדרגות משותף בנוסף עורך הבקשה נדרש בהמצאת אישורי הסדרי תנועה ומחלקת הדרכים כתנאי לדיון מאחר ועמודי הבינוי יורדים על חניות קיימות כמו כן אישור מחלקת שפ"ע אינו מתייחס לעצים הקיימים בשטח התוספת המוצעת ועורך הבקשה נדרש להמציא אישור מעודכן ועוד הערות רישויות וטכניות.

קווי בניין:

- על עורך הבקשה לסמן את קווי הבניין על גבי ההרמוניקה בכל המפלסים ואת השטח המיועד לזיקת הנאה למעבר רגלי כפי שהתקבל בתיק המידע.

- 42 -

נספח בינוי:

קומה ו', מפלס :+15.04

כללי:

עבור יח"ד מס' 43 (מש' וינד) מוצעת תוספת קומה ע"י מדרגות פנימיות וכן מוצעת מרפסת גג לא מקורה.

המוצע אינו תואם נספח בינוי כאשר מוצעת כניסה נוספת לדירה מתוך חדר מדרגות משותף ובנספח הבינוי הגישה לקומה מעל היא רק מתוך הדירה כמו כן מוצעת תוספת בניה עבור יח"ד זו ע"ח שטח משותף שאינו מוצע בנספח הבינוי - על עורך הבקשה לצמצם את המוצע, להתאימו במדויק לנספח הבינוי ולבטל את הכניסה הנוספת המוצעת בקומה ו' מתוך חדר המדרגות.

שטחי בניה:

ש. עיקרי:

מותר בתב"ע: בסך של 6,530 מ"ר מעל הכניסה הקובעת.

בבחינת הבקשה נראה על פניו כי התוספת המוצעת תואמת לנספח הבינוי, בבחינה מעמיקה נמצא כי חלק מתוספת הקומה החדשה על חשבון שטח משותף וכן חדר המדרגות הפנימי עבור יח"ד 43 העולה אל הגג אינם תואמים נספח, עורך הבקשה אינו מחשב את כלל הבניין בסך שטחי הבניה ולא ניתן לדעת האם נותרו שטחים עפ"י התב"ע.

ש. שירות:

מותר בתב"ע: בסך של 2,460 מ"ר כאשר 1040 מ"ר מעל הכניסה

הקובעת ו- 1420 מ"ר מתחת הכניסה הקובעת.

המוצע בבקשה אינו כולל שטחי שירות.

בבחינת הבקשה נמצא כי עורך הבקשה מציע בינוי בקומה א'

אשר מקרה קומת חניה פתוחה, מכאן כי נוצר שטח שירות, עורך הבקשה אינו מחשב שטח זה במניין שטחי שירות המוצעים ואף לא מוכיח זכויות עבורם.

על עורך הבקשה לחשב את כל שטחי הבנייה הקיימים במגרש עיקרי + שירות ותוספות עתידיות עפ"י התב"ע ולהראות שטחי שירות ושטחים עיקריים נותרים למימוש לצורך חישוב קומת העמודים/ קירוי חניה מוצעת, ותוספות בניה שאינם עפ"י נספח ולוודא עמידה בסך השטחים המותרים.

מרפסות זיז:

- 43 -

קומה א' , מפלס :+2.75

חזית מערבית:

מוצעת מרפסת זיז מקורה והפיכת חלון לפתח יציאה למרפסת בעומק של 1.80 מ', רוחב של 9.61 מ' ובשטח של 17.29 מ"ר, המרפסת המוצעת תואמת את נספח הבינוי במדויק אולם עורך הבקשה אינו מחשבה בשטח עיקרי למרפסות - על עורך הבקשה לחשב את המרפסות המקורות והסגורות במניין שטח עיקרי ייעודי למרפסות הניתן מכח התב"ע ולוודא עמידה במותר.

קומה ב' , מפלס :+5.86

חזית מערבית:

עבור יח"ד מס' 27 (מש' לנדאו) מוצעת מרפסת זיז לא מקורה כהרחבה למרפסת קיימת בעומק של 1.80 מ', רוחב של 3.30 מ'

ובשטח של 5.94 מ"ר, המרפסת המוצעת תואמת את נספח הבינוי במדויק.

כמו כן מוצע פירוק סגירה קיימת והמרה לסגירה אחידה בזכוכית ואלומיניום, עורך הבקשה אינו מחשב שטח מקורה וסגור במניין שטח עיקרי ייעודי למרפסות- על עורך הבקשה לחשב את המרפסות המקורות והסגורות במניין שטח עיקרי ייעודי למרפסות הניתן מכח התב"ע ולוודא עמידה במותר.

מרפסות גג:

קומה ה', מפלס :+15.04

חזית מערבית:

מוצעת מרפסת גג סגורה בזכוכית ואלומיניום בעומק של 2.98 מ', רוחב של 6.58 מ' ובשטח של 19.60 מ"ר, המרפסת המוצעת תואמת את נספח הבינוי במדויק, עורך הבקשה אינו מחשבה במניין שטח עיקרי ייעודי למרפסות - על עורך הבקשה לחשב את המרפסות המקורות והסגורות במניין שטח עיקרי ייעודי למרפסות הניתן מכח התב"ע ולוודא עמידה במותר.

קומה ז', מפלס :+20.98

כללי:

עבור יח"ד מס' 43 (מש' וינד) מוצעת מרפסת גג לא מקורה ובשטח של 10.02 מ"ר, המרפסת המוצעת אינה תואמת את נספח הבינוי כאשר עפ"י הנספח מוצעת מרפסת מעל כל גג הדירה ומוצע בבקשה המרפסת קטנה באופן מהותי כאשר הנספח הינו מנחה לעניין זה, עורך הבקשה אינו מסמן את הגג הנותר לא לשימוש- על עורך הבקשה לציין ע"ג שטח הגג הנותר שאינו לשימוש ולהראות מעקה תקני.

תימוכין קניניים:

- 44 -

בבחינה נמצא כי לא התקבלו חתימות כנדרש כאשר התקבלה רק חתימות המבקשים ומוצעים עמודים בשטח חניה משותף, וכן מוצעת תוספת בניה בקומה ו' בשטח חדר מדרגות משותף הסכמת השכנים הינה תנאי סף לפתיחת התיק- על עורך הבקשה להמציא חתימות של 2/3 מבעלי הזכויות ע"ג

ההרמוניקה ולוודא עמידה ברוב הקנייני הנדרש.

אישור מחלקת שפ"ע:

התקבל אישור מחלקת שפ"ע בתאריך 12.06.2025 ע"י ענבל כהנה. בבחינת הבקשה את המוצע למול הקיים בשטח נמצא כי ישנם עצים קיימים בשטח התוספת המוצעת ולא ניתנה לכך התייחסות באישור שהתקבל -על עורך הבקשה להמציא אישור מחלקת שפ"ע מעודכן כתנאי לדיון הכולל התייחסות לעצים אלו.

אישור מחלקת הדרכים:

- על עורך הבקשה להמציא אישור מחלקת דרכים כתנאי לדיון.

אישור הסדרי תנועה:

- על עורך הבקשה להמציא אישור מחלקת הסדרי תנועה כתנאי לדיון.

חוות דעת אדריכלית:

- על עורך הבקשה לתקן תיקונים וליקויים המוצגים ע"ג הרמוניקה .a

תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים.

חוות דעת תכנונית 28/09/2025

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

- 45 -

9384

תחילת תוקף:

12/12/2007

ייעוד הקרקע:

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות:

1044387 תחילת תוקף 18/02/2023 אזור מגורים ג'.

תקנות התכנון והבניה.

סטייה ניכרת:

בתכנית הנ"ל קיים סעיף סטייה ניכרת לעניינים הבאים: סעיף 4.1.2 (ג) :

קווי הבניין, צמצום השטח שבין גבול תא שטח מס' 1 לבין קו הבניין ומס' קומות המוצע בבקשה אינו חורג מן אחד מסעיפים אלה.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום 09/07/2024 ע"י המח' למידע תכנוני ולא נמצאו חריגות מקווי הבניין המאושרים.

עורך הבקשה אינו מסמן על גבי ההרמוניקה את כל קווי הבניין כפי שהתקבלו בתיק המידע וכן אינו מסמן את השטח שהינו זיקת הנאה למעבר רגלי כמסומן בתשריט - על עורך הבקשה לסמן את קווי הבניין על גבי ההרמוניקה בכל המפלסים ואת השטח המיועד לזיקת הנאה למעבר רגלי כפי שהתקבל בתיק המידע.

שלביות ביצוע:

סעיף 7.1

א. "הרחבות צידיות: הבניה תבוצע בשלביות של כל עמודה

בנפרד".

ב. "תוספת קומה: שתבוצע בנפרד ללא דילוג וללא תלות ביתר

התוספות המוצעות בתוכנית".

- 46 -

ג. "הרחבות בגג: הבניה תבוצע עבור כל יח"ד בנפרד ללא תלות

ביתר התוספות המוצעות בתוכנית".

ד. "מרפסות מוצעות: הבניה תבוצע עבור כל מרפסת בנפרד,

ללא תלות ביתר התוספות המוצעות בתוכנית".

המוצע בבקשה הינו תוספת בניה לעמודה שלמה, מרפסות ותוספת קומה עפ"י הוראות התוכנית.

נספח בינוי:

בתכנית חל נספח בינוי מפורט מס' 1 המחייב חלקית לעניין הריסות הבניה.

מוצע ומותר עפ"י נספח:

אוהל יהושע: 6

קומת קרקע, מפלס :+0.00

חזית מערבית:

מוצעים עמודים לבינוי המוצע מקומה א' בשטח חניה קיים.

המוצע בבקשה אינו תואם במדויק לנספח הבינוי כאשר עפ"י נספח מוצעים "עמודים למרפסות לפי הצורך" ולא לתוספת ובמוצע בבקשה מוצעים 2 עמודים לתוספת הבניה, כאשר נספח הבינוי הינו מנחה, לעניין עמודים מוצעים בשטח חניה קיימת -

(ראה סעיף אישור הסדרי תנועה).

קומה א' , מפלס :+2.75

חזית מערבית:

עבור יח"ד מס' 22 (מש' קליין):

מוצעת תוספת בניה ע"י הריסת קירות קיימים.

מוצעת מרפסת זיז המקורה ע"י פרגולה.

מוצעת מרפסת זיז מקורה והפיכת חלון לפתח יציאה למרפסת.

המוצע תואם נספח בינוי במדויק.

קומה ב' , מפלס :+5.86

חזית מערבית:

עבור יח"ד מס' 27 (מש' לנדאו):

מוצעת תוספת בניה ע"י הריסת קירות קיימים.

- 47 -

מוצעת מרפסת זיז לא מקורה כהרחבה למרפסת קיימת וכן פירוק סגירה קיימת והמרה לסגירה אחידה.

המוצע תואם נספח בינוי במדויק.

קומה ג' , מפלס :+8.92

חזית מערבית:

עבור יח"ד מס' 32 (מש' איגל) מוצעת מעטפת לתוספת בניה מקומה ד'.

המוצע אינו תואם נספח בינוי כאשר בקומה זו מוצעת רק מעטפת ופורסמה הקלה "בניה בשונה מנספח הבינוי".

קומה ד', מפלס :+11.98

חזית מערבית:

עבור יח"ד מס' 37 (מש' פרוידנברגר):

מוצעת תוספת בניה ע"י הריסת קירות קיימים.

מוצעת מרפסת זיז לא מקורה כהרחבה למרפסת קיימת.

המוצע תואם נספח בינוי במדויק.

לא תואם נספח ומוצע בבקשה:

קומה ה', מפלס :+15.04

כללי:

עבור יח"ד מס' 43 (מש' וינד):

מוצעות מדרגות פנימיות לקומה מעל.

מוצעת הרחבה לדירה בשטח חדר מדרגות משותף.

חזית מערבית:

עבור יח"ד מס' 43 (מש' וינד):

מוצעת תוספת בניה.

מוצעת מרפסת גג לא מקורה.

מוצעת מרפסת גג סגורה בזכוכית ואלומיניום.

המוצע אינו תואם במדויק לנספח הבינוי כאשר מוצעות מדרגות פנימיות לקומה מעל בצורה שונה מזו המופיעה בנספח שלעניין זה מנחה ופורסמה הקלה בדבר "בניה בשונה מנספח בינוי".

- 48 -

קומה ו', מפלס :+15.04

כללי:

עבור יח"ד מס' 43 (מש' וינד):

מוצעת תוספת קומה ע"י מדרגות פנימיות.

מוצעת מרפסת גג לא מקורה.

קומה ז', מפלס :+20.98

כללי:

עבור יח"ד מס' 43 (מש' וינד) מוצע הגבהת מדרגות פנימיות המשמשות יציאה למרפסת גג.

מוצעת מרפסת גג לא מקורה.

המוצע בבקשה אינו תואם נספח בינוי כאשר חדר המדרגות הפנימיות העולה אל הגג שונה מהמוצע בנספח וכן מרפסת הגג קטנה באופן משמעותי מזו המוצעת בנספח הבינוי- (ראה סעיף מרפסות גג).

לעניין שטח הפודסט שמחושב כשטח עיקרי ואינו תואם נספח בינוי-(ראה סעיף שטחי בניה).

קומת גג, מפלס :+23.92

מוצע גג עבור חדר מדרגות פנימיות ליח"ד מס' .43 המוצע שונה מנספח הבינוי כאשר מוצע חדר מדרגות במיקום שונה וצורה שונה מנספח כאשר הנספח מנחה ופורסמה הקלה בדבר "בניה בשונה מנספח בינוי".

שטחי בניה:

ש. עיקרי:

מותר בתב"ע: בסך של 6,530 מ"ר מעל הכניסה הקובעת.

- 49 -

נותרו שטחים עפ"י התב"ע.

ש. שירות:

מותר בתב"ע: בסך של 2,460 מ"ר כאשר 1040 מ"ר מעל הכניסה

הקובעת ו- 1420 מ"ר מתחת הכניסה הקובעת.

המוצע בבקשה אינו כולל שטחי שירות.

בבחינת הבקשה נמצא כי עורך הבקשה מציע בינוי בקומה א'

מס' קומות:

מותר לפי תב"ע: 8 קומות, כאשר 7 קומות מעל הכניסה

הקובעת וקומה 1 מתחת לכניסה הקובעת.

מס' קומות קיים: 8 קומות כאשר 7 מעל הכניסה הקובעת

וקומת כניסה 1 מתחת לכניסה.

מוצע בבקשה: תוספת קומה עבור יח"ד מס' ,43 אין שינוי במס'

הקומות.

מרפסות זיז:

מרפסות בנוסף לשטח העיקרי:

מותר בתב"ע: 458 מ"ר.

מוצע בבקשה:

קומה א' , מפלס :+2.75

חזית מערבית:

מוצעת מרפסת זיז לא מקורה בעומק של 4.24 מ', רוחב של 2.59 מ' ובשטח של 10.98 מ"ר, המרפסת המוצעת תואמת את נספח הבינוי במדויק.

- 50 -

לחשב את המרפסות המקורות והסגורות במניין שטח עיקרי ייעודי למרפסות הניתן מכח התב"ע ולוודא עמידה במותר.

קומה ב' , מפלס :+5.86

חזית מערבית:

עבור יח"ד מס' 27 (מש' לנדאו) מוצעת מרפסת זיז לא מקורה כהרחבה למרפסת קיימת בעומק של 1.80 מ', רוחב של 3.30 מ'

ובשטח של 5.94 מ"ר, המרפסת המוצעת תואמת את נספח הבינוי במדויק.

קומה ד', מפלס :+11.98

חזית מערבית:

עבור יח"ד מס' 37 (מש' פרוידנברגר) מוצעת מרפסת זיז לא מקורה כהרחבה למרפסת קיימת בעומק של 1.82 מ', רוחב של 1.07 מ' ובשטח של 1.94 מ"ר, המרפסת המוצעת תואמת את נספח הבינוי במדויק.

מרפסות גג:

קומה ה', מפלס :+15.04

חזית מערבית:

עבור יח"ד מס' 43 (מש' וינד) מוצעת מרפסת גג לא מקורה בעומק של 4.02 מ', רוחב של 2.65 מ' ובשטח של 10.65 מ"ר, המרפסת המוצעת תואמת את נספח הבינוי במדויק.

קומה ו', מפלס :+15.04

כללי:

עבור יח"ד מס' 43 (מש' וינד) מוצעת מרפסת גג לא מקורה בעומק של 3.75 מ', רוחב של 6.55 מ' ובשטח של 24.56 מ"ר, המרפסת המוצעת תואמת את נספח הבינוי במדויק.

קומה ז', מפלס :+20.98

- 51 -

כללי:

הריסות:

עפ"י התב"ע סעיף 4.1.2 (י) : .1 "המבנים וסגירת המרפסות המסומנים בנספח הבינוי בצבע צהוב מיועדים להריסה ויהרסו ע"י מגיש הבקשה להיתר בחלק המבנה המיועד להריסה, כתנאי למן היתר בניה".

2. סגירת החניות המסומנת בצהוב בנספח הבינוי מיועדת

להריסה וייהרס ע"י מגיש הבקשה להיתר בחלק המבנה מיועד להריסה כתנאי למתן היתר בניה".

בהרמוניקה שנבחנה סומנו ההריסות הנדרשות בהתאם לנספח הבינוי בדירת המבקש.

תימוכין קניניים:

"עבור בנייה על שטח גג משותף או חצר משותפת נדרשת חתימה של 2/3 מבעלי הזכויות ע"ג ההרמוניקה מהבניין נשוא הבקשה"

מוצע בבקשה:

קומת קרקע, מפלס :+0.00

חזית מערבית:

מוצעים עמודים לבינוי המוצע מקומה א' בשטח חניה קיים.

קומה ו', מפלס :+15.04

כללי:

עבור יח"ד מס' 43 (מש' וינד) מוצעת תוספת קומה ע"י מדרגות פנימיות.

בבחינה נמצא כי לא התקבלו חתימות כנדרש כאשר התקבלה

- 52 -

רק חתימות המבקשים ומוצעים עמודים בשטח חניה משותף, וכן מוצעת תוספת בניה בקומה ו' בשטח חדר מדרגות משותף הסכמת השכנים הינה תנאי סף לפתיחת התיק- על עורך הבקשה להמציא חתימות של 2/3 מבעלי הזכויות ע"ג

ההרמוניקה ולוודא עמידה ברוב הקנייני הנדרש.

נוהל בקרה הנדסית:

עפ"י התב"ע סעיף: 6.1 "היתר לתוספות בניה למבנה קיים אשר

נבנה שלא בהתאם לתקן ישראלי ת"י ,413 יותנה בחיזוק המבנה כולו ביחד עם התוספת, בפני רעידות אדמה עפ"י דרישות ת"י 413".

התקבלה הצהרת מהנדס מאת הנדסאי בניין יעקב ליפשיץ בתאריך 03.06.2025 הכוללת סימון בסעיפים הרלוונטיים כי הבניין נבנה אחרי 1980 עפ"י היתר בניה מקורי שהופק בת.ב.

מס' 1997/610.00 ואינו נדרש לחיזוקים.

אישור מחלקת שפ"ע:

אישור מחלקת הדרכים:

המוצע בבקשה הינו הורדת עמודים של הבינוי המוצע על גבי חניות, בבחינת הבקשה נמצא כי עורך הבקשה אינו הופנה למחלקת דרכים במהלך פתיחת התיק- על עורך הבקשה

להמציא אישור מחלקת דרכים כתנאי לדיון.

אישור הסדרי תנועה:

המוצע בבקשה הינו הורדת עמודים של הבינוי המוצע על גבי חניות, בבחינת הבקשה נמצא כי עורך הבקשה אינו הופנה למחלקת הסדרי תנועה במהלך פתיחת התיק- על עורך הבקשה להמציא אישור מחלקת הסדרי תנועה כתנאי לדיון.

אישור שימור:

לא רלוונטי.

- 53 -

חוות דעת אדריכלית:

המוצע בבקשה תואם ברובו את נספח הבינוי אולם בבחינה נמצא כי עורך הבקשה אינו מחשב את כל שטחי הבניה הקיימים בתוכנית ומוצעים שטחים עיקריים שאינם תואמים נספח בינוי כמו כן עורך הבקשה נדרש בחישוב שטחי שירות לקומת העמודים וכן נדרש לחשב מרפסות מקורות וסגורות במניין שטח עיקרי ייעודי למרפסות ולוודא עמידה במותר, בבחינה נמצא כי לא התקבלו חתימות כנדרש כאשר התקבלו רק חתימות

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנ"ל לא התקבלו התנגדויות.

השלמת פרסום 17/06/2025

לפי סעיף 149 בניה בשונה מנספח בינוי

לחוק

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

1 רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין 2 אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

3 אישור פיקוד העורף הג"א

4 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות 5 תשלום אגרת בניה

6 הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

7 חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

8 אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

המלצת האגף

לדחות במתכונת המוצעת

לדחות את הבקשה במתכונת המוצעת:

- 54 -

הבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת היות ובבחינה נמצא כי עורך הבקשה אינו מחשב את כל שטחי הבניה הקיימים בתוכנית ומוצעים שטחים עיקריים שאינם תואמים נספח בינוי כמו כן עורך הבקשה נדרש בחישוב שטחי שירות לקומת העמודים וכן נדרש לחשב מרפסות מקורות וסגורות במניין שטח עיקרי ייעודי למרפסות ולוודא עמידה במותר, בבחינה נמצא כי לא התקבלו חתימות כנדרש כאשר התקבלו רק חתימות המבקשים ומוצעים עמודים בשטח חניה משותף, וכן מוצעת תוספת בניה בקומה ו' בשטח חדר מדרגות משותף בנוסף עורך הבקשה נדרש בהמצאת אישורי הסדרי תנועה ומחלקת הדרכים כתנאי לדיון מאחר ועמודי הבינוי יורדים על חניות קיימות כמו כן אישור מחלקת שפ"ע אינו מתייחס לעצים הקיימים בשטח התוספת המוצעת ועורך הבקשה נדרש להמציא אישור מעודכן ועוד הערות רישויות וטכניות.

קווי בניין:

נספח בינוי:

קומה ו', מפלס :+15.04

כללי:

עבור יח"ד מס' 43 (מש' וינד) מוצעת תוספת קומה ע"י מדרגות פנימיות וכן מוצעת מרפסת גג לא מקורה.

שטחי בניה:

ש. עיקרי:

מותר בתב"ע: בסך של 6,530 מ"ר מעל הכניסה הקובעת.

ש. שירות:

מותר בתב"ע: בסך של 2,460 מ"ר כאשר 1040 מ"ר מעל הכניסה הקובעת ו- 1420 מ"ר מתחת

הכניסה הקובעת.

המוצע בבקשה אינו כולל שטחי שירות.

בבחינת הבקשה נמצא כי עורך הבקשה מציע בינוי בקומה א' אשר מקרה קומת חניה פתוחה, מכאן כי נוצר שטח שירות, עורך הבקשה אינו מחשב שטח זה במניין שטחי שירות המוצעים ואף לא מוכיח זכויות עבורם.

- 55 -

מרפסות זיז:

קומה א' , מפלס :+2.75

חזית מערבית:

קומה ב' , מפלס :+5.86

חזית מערבית:

עבור יח"ד מס' 27 (מש' לנדאו) מוצעת מרפסת זיז לא מקורה כהרחבה למרפסת קיימת בעומק של 1.80 מ', רוחב של 3.30 מ' ובשטח של 5.94 מ"ר, המרפסת המוצעת תואמת את נספח הבינוי במדויק.

מרפסות גג:

קומה ה', מפלס :+15.04

חזית מערבית:

קומה ז', מפלס :+20.98

כללי:

- 56 -

תימוכין קניניים:

אישור מחלקת שפ"ע:

אישור מחלקת הדרכים:

- על עורך הבקשה להמציא אישור מחלקת דרכים כתנאי לדיון.

אישור הסדרי תנועה:

- על עורך הבקשה להמציא אישור מחלקת הסדרי תנועה כתנאי לדיון.

חוות דעת אדריכלית:

- על עורך הבקשה לתקן תיקונים וליקויים המוצגים ע"ג הרמוניקה .a תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים.

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים -

בתוך תקופת זמן זו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש.

- 57 -

סדר יום לועדה מתאריך - 05/11/2025 - יד חשוון תשפ"ו

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2025/120

מספר בקשה 1991/0893.07

מספר סידורי 13

נתונים כלליים

סוג בקשה תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, בניית מרפסת, ממ"ד

שימוש עיקרי מגורים, מגורים

תוספת בניה כהרחבה לדירות קיימות, תוספת ממדים

מהות בקשה

מחסנים ומרפסות

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה כן

המבקש ליגטור אבי

עורך הבקשה הנדסאי אדריכלות חכמון תמר

מתכנן השלד הנדסאי אריאל אליה

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 5

כתובת האתר

גדרה 6 , רוממה

גוש חלקה בשלמות

30234 19 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

4102א תחילת תוקף 19/12/2003

תאור הבקשה

היתרים קודמים:

ע"פ נתוני המערכת היתרי בניה רלוונטיים שהופקו בחלקה הנידונה:

- בתאריך 10/03/1992 בת.ב. 1991/0893.00 עבור "תוספת בניה " בהיתר זה אושרו 131.26 מ"ר שטחים מוצעים, סה"כ קיים +מוצע= 1034.20 מ"ר.

- בתאריך 03/05/1996 בת.ב. 1994/0926.00 עבור "תוספת בניה " בהיתר זה אושרו 44.51 מ"ר לשטח עיקרי ו4.24 מ"ר לשטח שירות עבור יח"ד מס' .8

- בתאריך 20/01/2011 בת.ב. 1994/0926.01 עבור "הגבהת גג והרחבת מרפסת" בהיתר זה אושרו 10.32 מ"ר.

- בתאריך 20/06/2024 בת.ב. 1991/0893.06 עבור "תוספת בניה לדירה בקומה עליונה על הגג והוספת מרפסת גג " בהיתר זה אושרו 74.53 מ"ר לשטח עיקרי ו-14.31 מ"ר עבור מרפסת גג ליח"ד מס' .12

- 58 -

- בתאריך 23/01/2005 בת.ב. 1991/0893.05 עבור "בניית תוספת ל-2 יח"ד בבניין " בהיתר זה אושרו 106.82 מ"ר לשטח עיקרי עבור יח"ד מס' 5 ו-.11

- בתאריך 30/06/1996 בת.ב. 1991/0893.02 עבור "תוספת בניה" בהיתר זה אושרו 47.69 מ"ר לשטח עיקרי עבור יח"ד מס' .3

מהות הבקשה:

מצב קיים: מדובר בבניין קיים בן 4 קומות וקומת חלל גג רעפים המשמש למגורים ברחוב גדרה ,6 בשכונת

רוממה גוש: 30234 , חלקה: .19

מצב מוצע:

קומת קרקע תחתונה, מפלס :+0.00

כללי:

עבור יח"ד מס' 1 (מש' ליגטור):

מוצעת תוספת בניה הכוללת חדרי שינה וחדר רחצה.

מוצעות מדרגות פנימיות.

עבור יח"ד מס' 2 ( מש' רוס) מוצע הפיכת חלק ממחסן מאושר בהיתר לשטח עיקרי.

עבור יח"ד מס' 4 (מש' רוט):

מוצעת תוספת בניה הכוללת חדרי שינה וחדר רחצה

מוצעים קירות להריסה.

מוצעות מדרגות פנימיות.

עבור יח"ד מס' 5 (מש' מרכוס) מוצעת תוספת בניה.

עבור יח"ד מס' 6 (מש' מרקוביץ'):

מוצעת תוספת בניה.

מוצעות מדרגות פנימיות.

מוצע מחסן בתוך הדירה.

חזית צפונית מזרחית:

עבור יח"ד מס' 1 (מש' ליגטור) מוצע יסודות לממ"ד.

חזית דרומית מזרחית:

- 59 -

עבור יח"ד מס' 6 (מש' מרקוביץ') מוצע יסודות לממ"ד.

חזית מזרחית:

מוצעת תוספת בניה עבור יח"ד מס' 5 (מש' מרכוס).

מוצעת תוספת בניה עבור יח"ד מס' 4 ( מש' רוט).

קומת קרקע עליונה, מפלס :+2.80

כללי:

עבור יח"ד מס' 1 (מש' ליגטור) מוצעים שינויים עבור מדרגות פנימיות לקומה מתחת.

עבור יח"ד מס' 4 (מש' רוט) מוצעות מדרגות פנימיות לקומה מתחת.

עבור יח"ד מס' 6 מוצעים שינויים פנימיים עבור מדרגות פנימיות לקומה מתחת.

חזית צפונית מזרחית:

עבור יח"ד מס' 1 (מש' ליגטור) מוצע ממ"ד.

חזית דרומית מזרחית:

עבור יח"ד מס' 6 (מש' מרקוביץ') מוצע ממ"ד.

חזית מזרחית:

עבור יח"ד מס' 2 (מש' רוס) ו- 3 (מש' זעפרני) מוצעת תוספת בניה.

עבור יח"ד מס' 4 (מש' רוט) מוצעת תוספת בניה.

קומה א', מפלס :+5.60

חזית צפונית מזרחית:

עבור יח"ד מס' 7 (מש' נתניא) מוצע ממ"ד.

חזית דרומית מזרחית:

מוצע גג ממ"ד לא לשימוש.

חזית מזרחית:

עבור יח"ד מס' 8 (מש' כהני) ו- 9 (מש' מזרחי) מוצע גג לתוספת מוצעת לא לשימוש.

עבור יח"ד מס' 10 (מש' יגן) מוצע גג תוספת מוצעת לא לשימוש.

קומה ב', מפלס :+8.40

עבור יח"ד מס' 7 (מש' נתניא) מוצעת תוספת בניה.

חזית צפונית מזרחית:

- 60 -

מוצע גג ממ"ד לא לשימוש.

חזית מערבית:

עבור יח"ד מס' 11 (מש' מישקובסקי) מוצע סגירת מרפסת גג.

קומת עליות הגג, מפלס :+11.10

עבור יח"ד מס' 7 (מש' נתניא) מוצע שימוש בחלל עליית הגג למגורים.

עבור יח"ד מס' 11 (מש' מישקובסקי) מוצע שינוי גובה חלל עליית הגג למגורים ושמושו כעיקרי ע"י ביטול הנמכת תקרה.

קומת גגות, מפלס :+13.60

עבור יח"ד מס' 7 מוצע תוספת גג רעפים.

עבור יח"ד מס' 11 מוצע הגבהת גג רעפים.

פרסום הקלות:

במסגרת הבקשה הנידונה פורסמו ההקלות הבאות:

1. "חריגה מקו בניין %30 ללא פתחים".

2. "חריגה מקו בניין".

3. "תוספת שטחי בנייה עבור בניית ממ"ד".

4. "בניה שלא בהינף אחד".

5. "שינוי מנספח בינוי".

6. "הגבהת גובה גג רעפים".

תום מועד להגשת התנגדויות בתאריך .04/02/2025

על פי נתוני המערכת לבקשה זו לא התקבלו התנגדויות.

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' .19

הליך פרסומי בוצע בתיק עפ"י סעיף 149 לחוק, באחריות ובמסגרת דסק שרות הלקוחות במעמד פתיחת התיק.