ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 48 · סדר יום מלא התנגדויות.pdf
מסמכים נוספים באותה ישיבה: התנגדויות רשימת תיקים.pdf · סדר יום שוטף מלא.pdf · רשימת תיקים שוטף.pdf · פרוטוקול החלטה.pdf · 19910492-08.pdf · 20140089-03.pdf · 20230015-00.pdf · 20230530-00.pdf · 20230538-00.pdf · 20240397-00.pdf · 20240592-00.pdf · שוטף חלק א.pdf · שוטף חלק ב.pdf · שוטף חלק ג.pdf · שוטף חלק ד.pdf
-1-
סדר יום לועדה מתאריך - 05/11/2025 - יד חשוון תשפ"ו
סוג דיון
מספר ועדה
מספר בקשה
מספר סידורי
בתונים כלליים
שימוש עיקרי
מהות בקשה
שטח האתר
שטח לחישוב זכויות
דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות
2202020
1.7.8
1
התוספת-בניה:הרחבה-לבניין-קיים,יבניית מרפסוה:
מגורים, מגורים
תוספת בניה ומרפסות גג.
סוג רישום בעלות נסח טאבו
הכשרת עבירה לא
המבקש אלון ישראל
עורך הבקשה הנדסאי אדריכלות חסידים בנימין
מתכנן השלד חסידים אלמוג
מספר מתנגדים 2
מספר שכנים שלא חתמו | 24
כתובת האתר
מרדכי זר 7, פסגת זאב
גוש | חלקה בשלמות
8 | 27 לא
תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד
24 תחילת תוקף | 05/06/1986
2002 תחילת תוקף | 25/04/1991
2 אושרה | 15/04/1996
תאור הבקשה
נתוני מטפרי היתרים קודמים בחלקה:
עפ"י נתוני המערכת בחלקה הנידונה הופקו לאחרונה היתרים כדלהלן:
ביום 31.08.2020 עבור תוספת בנייה בתיק רישוי מספר 2019/570.00. בהיתר וה אושרו 36.13 מ"ר למניין
שטח עיקרי וכן 10.94 מ"ר למניין שטח מרפסות.
ביום 31.12.2018 עבור פיצול יחייד קיימות - צו שעה בתיק רישוי מספר 2015/450.00. ללא שינוי בשטתי
בנייה.
מחות הבקשה:
שטח
-2-
הבקשה מוצעת ברחוב מרדכי ור 7 שבשכונת פסגת זאב. גוש: 30688 , חלקה: 27.
מדובר במבנה מגורים קיים הבנוי בדירוג, בן 3 קומות מעל קומות מרתף.
במסגרת הבקשה מוצעת תוספות הבאות:
עבור משפ' אלון מיחייד מספר 14 מוצע:
רחבת הבנייה. =
במפלט 6.28+ הרחבת בנייה עייג עמוד, מרפסת גג.
במפלס 9.43+ הרחבת בנייה ומרפטת גג.
במסגרת הבקשה צוינה ההקלה הבאה:
'יהקלה מקו בניין 30% בלי פתחים לבנייה על הקונטור הקייטיי.
תום מועד הגשת התנגדויות: 2025/01/28 . עפ"י נתוני המערכת, לבקשה התקבלו 2 התנגדויות.
בעלי העניין בנכסי:
הבנייה מוצעת עייג חלקה מסי 27. משלוח הודעות לפי תקנה 36, בוצע באחריות ובמסגרת דסק שירות הלקוחות במעמד פתיחת התיק.
מידע קודם
מתאריך
בדיקת המלצה 15
תכנונית : לאשר
את הבקשה
בכפוף לשינויים שטחי בניה:
ובתנאים
סה"כ שטחי בנייה לניצול בשטח של 61.58 מ"ר. עורך הבקשה
מציע 67.64 מ"ר למניין שטת עיקרי. על עורך הבקשה לצמצט את השטח העיקרי למותר.
הערות גרפיות :
על עורך הבקשה לצמצם שטחי בנייה עיקריים לכדי 61.58 מ"ר.
במרפסות הגג המוצעות יש לסמן שיפועים וניקוצ.
חוות דעת תכנונית
5
-3 -
התנגדויות :
עפ"י נתוני המערכת, לבקשה התקבלו 2 התנגדויות. להלן
תמציתן:
נטען כי ההקלה מתייחסת לקיר ללא פתחים ייולמעשה יש פתח בקיר".
הבנייה המוצעת גורמת לפגיעה ארכיטקטונית.
נטען כי שטחי הבנייה אינם תואמים את התבייע החלה במקום.
נטען כי הבנייה תיפגע בערך דירתס.
התייחטות האגף:
כפי שניתן לראות בהרמוניקה במפלס 9.43+ הקיר הדרומי החורג מקו בניין דרומי בקונטור הקיים מבוקש ללא פתחי בנייה.
בהרמוניקה ניתן לראות כי המוצע מבוקש עייג קונטור חבנייה הקיימת.
המוצע מבוקש בהתאם לתוספות שאושרו בעבר בבניין. התכנית גובשה בפגישה מסודרת עס הצוות המקצועי ואף קיבלה אישור ראש צוות עבור התכנון המוצע. יצוין, חדר על הגג מתאפשר עפ"י הוראות התכנית החלה ואינו מהווה תוספת קומה.
עייג ההרמוניקה מפרט עורך הבקשה את יתרת שטחי בנייה.
הוועדה הנכבדה איננה עוסקת בעניינים קנייניים, הגם שלא הוצגה חו"ד שמאית לכך.
יש לזמן מתנגדים להשמעת דברם.
חוות דעת תכנונית
מס' תכנית שחלה בחלקה:
2
תחילת תוקף:
166
ייעוד הקרקע:
-4-
רקע לבקשה:
התיק נידון ברשות הרישוי מיום 12.11.2024 ובה הוחלט לדתות את הבקשה במתכונת המוצעת.
להלן התייחטות כפי החלטת רשות רישול:
קווי בניין:
לא פורסמה הקלה כפי הנדרש. על עורך הבקשה לפרסם הקלה בדבר תריגה מקו בניין.
התייחסות האגף:
ביום 30.12.2024 הוחל בפרסום בנוסח ''הקלה מקו בניין 30% בלי פתחים לבנייה על הקונטור הקיים'י.
תום מועד הגשת התנגדויות: 2025/01/28 . עפ"י נתוני המערכת,
לבקשה התקבלו 2 התנגדויות.
שטתי בניח:
הרחבות בנייה:
עורך הבקשה אינו מחשב חלקי בניין הנדרשים בחישוב למניין שטח עיקרי.
עורך הבקשה אינו מציג תחשיב להוכחת יתרת שטחיסם, בחלוקה שוויונית - לא ניתן לאשר.
עורך הבקשה מטסתמך על יתרת שטחים מתיק היתר מספר 04, כאשר ישנם היתרים נוספים שהופקו לאחר מכן.
על עורך הבקשה להציג בתחשיב, את כל היתרי הבנייה שניתנו בחלקה הנידונה. במידה ותוותר יתרה של שטתים, יש לתלקה בין כל בעלי הזכויות בנכס.
עורך הבקשה מציג חדר על הגג מבלי שהוכלל שטח חדר המדרגות, כפי דרישת הסעיף בתקנון התכנית החלה.
התייחטות האגף:
בפגישה שהתקיימה עט עייב והצוות המקצועי נשלחה תכנית מתוקנת בה עייב מציג פירוט שטחי בנייה לכלל ההיתריט במגרש 1065. נמצא כי ישנה יתרה של 31.58 מ"ר למימוש של החלק היחסי מכוח התבייע לדירת המבקש.
עפ"י היתרים קודמים שניתנו וכן עפ"י תצלום אוויר ניתן לראות כי כלל יחייד מימשו את היתר הבנייה המקורי; כמו גם את ההרחבות מכות התבייע, פרט למבקש. על כן אין מניעה לאשר את השטת בסך של 31.58 מ"ר עבור המבקש.
->5-
לעניין 30 מ"ר על הגג מעבר לשטתי הבנייה -- עייב מציג חישוב של תוספת על הגג כולל שטח מדרגות בשטח של 30.00 מ"ר.
סה"כ שטתי בנייה לניצול בשטח של 61.58 מ"ר. עורך הבקשה מציע 67.64 מ"ר למניין שטח עיקרי. על עורך הבקשה לצמצם את השטח העיקרי למותר.
מרפסת גג:
על עורך הבקשה להציג פרט מעקה,
התייחסות האגף:
הוגשה תכנית מתוקנת ללא פרט וּה. תנאי וה הועבר כתנאי לקבלת היתר בנייה.
תנאי הוסף במערכת.
מספר יחידות דיור:
במפלט 3.13+ עבור הרחבת הבנייה מציע עורך הבקשה פתת בגישה ישירה ממבואת הכניטה, אותו לא ניתן לאשר מאחר ומהווה פתח נוסף, עבור אותה יחייד. על עורך הבקשה להסיר פתח זה מהבקשה. לצורך הבטחת האמור, תירשם הערת
אזהרה.
ככל ויוצעו פתתי בנייח בקיר זה(במבואת הכניסה), יידרש עורך הבקשה בהמצאת אישור ראש צוות.
התייחסות האגף:
הוגשה תכנית מתוקנת בה ניתן לראות כי בוצע תכנון מתודש הכולל כניסה אחת לדירת המבקש.
אישור שפייע:
ביום 01.09.2024 התקבלה דחייה של מחלקת שפייע, גאת מאחר ונמצא חוסר במסמכים נדרשים.
טרם דיון חוזר, ימציא עורך הבקשה את אישור מחלקת שפייע.
התייחסות האגף:
בבתינה מחודשת של הצוות המקצועי אל מול תצלום אוויר ניתן לראות כי ללא נגיעה בעצים או עצים בטווח הבינוי המוצע ועל כן תנאי זה אינו נדרש.
-6-
חו"ד אדריכליתת:
בחזית מערבית מציע עורך הבקשה כניסה נוספת להרחבת הבנייה - ע"י יצירת פתח לדלת, בצמוד לדלת הכניסה הקיימת.
פתת וה מהווה כניסה נוספת ליחייד ללא הגיון תכנוני. יש להסיר מהבקשה מאחר וכפי המוצע, מתקיימת יחייד בפני עצמה.
מוצעים פתתי בנייה בצורה שונה מהותית מהפתחיט הקיימים בחויתות. על עורך הבקשה לתכנן פתחי בנייה בהתאם 4 בחדיתות ועל כך לקבל את הסכמת ראש הצוות. -
התייחסות האגף:
ניתנה התייחסות תחת כותרת ''מספר יתיידיי.
עבור התכנית המתוקנת שהוגשה ולעניין פתחל הבנייה המוצעים, התקבל אישור עיצובי ע"י ראש הצוות.
הערות גרפיות :
יש לבצע תיקונים כפי המסומן עייג תכנית 8.
התייחסות האגף:
על עורך הבקשה לצמצט שטחי בנייה עיקריים לכדי 61.58 מ"ר.
במרפסות הגג המוצעות יש לסמן שיפועים וניקוז.
התנגדויות :
עפ"י נתוני המערכת, לבקשה התקבלו 2 התנגדויות. להלן
תמציתן:
נטען כי ההקלה מתייחסת לקיר ללא פתתיס ייולמעשה יש פתת בקיריי.
נטען כי הבנייה מבוקשת שלא עייג קונטור קיים.
הבנייה המוצעת גורמת לפגיעה ארכיטקטונית.
נטען כי שטחי הבנייה אינם תואמים את התבייע החלה במקום.
נטען כי הבנייה תיפגע בערך דירתס.
התייחסות האגף:
השלמת פרסום
לפי סעיף 149
לחוק
דיון ברשות הרישוי
: לדחות
במתכונת המוצעת
(5
4
-7-
כפי שניתן לראות בהרמוניקה במפלס 9.43+ הקיר הדרומי התורג מקו בניין דרומי בקונטור הקיים מבוקש ללא פתחי בנייה.
בהרמוניקה ניתן לראות כי המוצע מבוקש עי/ג קונטור חבנייה הקיימת.
ה מבוקש בהתאם 4 שאושרו בעבר ב התכנית
עפ"י הוראות התכנית החלה ואינו מהווה תוספת קומה.
עייג ההרמוניקה מפרט עורך הבקשה את יתרת שטתי בנייח.
הוועדה הנכבדה איננה עוסקת בעניינים קניינייס, הגם שלא הוצגה חו"ד שמאית לכך.
יש לזמן מתנגדים להשמעת דברם.
1. ייהקלה מקו בניין 30% בלי פתחיט לבנייה על הקונטור
הקייטיי.
קווי בניין:
לא פורסמה הקלה כפי הנדרש. על עורך הבקשה לפרסם הקלה בדבר חריגה מקו בניין.
שטתי בניה:
הרתבות בנייה:
עורך הבקשה אינו מחשב חלקי בניין הנדרשים בחישוב למניין שטת עיקרי.
עורך הבקשה אינו מציג תחשיב להוכחת יתרת שטחים, בחלוקה שוויונית -- לא ניתן לאשר.
עורך הבקשה מסתמך על יתרת שטחים מתיק היתר מספר 6, כאשר ישנם היתרים נוספים שהופקו לאחר מכן.
על עורך הבקשה להציג בתחשיב, את כל חיונרי הבגייה שניתנו
-8 -
בחלקה הנידונה. במידה ותוותר יתרה של שטחים, יש לחלקה בין כל בעלי הזכויות בנכס.
עורך הבקשה מציג חדר על הגג מבלי שהוכלל שטח חדר המדרגות, כפי דרישת הסעיף בתקנון התכנית החלה.
מרפסת גג ז
מטפר יחידות דיור:
במפלס 3.13+ עבור הרחבת הבנייה מציע עורך הבקשה פתח בגישה ישירה ממבואת הכניסה, אותו לא ניתן לאשר מאחר ומהווה פתת נוסף, עבור אותה יחייד. על עורך הבקשה להסיר פתח זה מהבקשה. לצורך הבטחת האמור, תירשם הערת
אוהרה.
ככל ויוצעו פתחי בנייה בקיר וה(במבואת הכניסה), יידרש עורך הבקשה בהמצאת אישור ראש צוות.
אישור שפייע:
ביום 01.09.2024 התקבלה דחייה של מחלקת שפייע, ואת מאחר ונמצא חוסר במסמכים נדרשים,
טרם דיון חוזר, ימציא עורך הבקשה את אישור מחלקת שפייע.
חו"ד אדריכלית :
בחזית מערבית מציע עורך הבקשה כניסה נוספת להרחבת הבנייה - ע"י יצירת פתח לדלת, בצמוד לדלת הכניסה חקיימת.
פתח זה מהווה כניסה נוספת ליחייד ללא הגיון תכנוני. יש להסיר מהבקשה מאחר וכפי המוצע, מתקיימת יחייד בפני עצמה.
מוצעים פתחי בנייה בצורה שונה מהותית מהפתחיס הקיימים בחויתות. על עורך הבקשה לתכנן פתחי בנייה בהתאם לקיים בחזיתות ועל כך לקבל את הטסכמת ראש הצוות.
הערות גרפיות:
יש לבצע תיקונים כפי המסומן עייג תכנית 8.
בדיקת המלצה
תכנונית : לדחות
במתכונת המוצעת
תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים.
יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים - בתוך תקופת זמן זו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש.
לדחות במתכונת המוצעת :
קווי בניין:
לא פורסמה הקלה כפי הנדרש. על עורך הבקשה לפרסם הקלת בדבר חריגה מקו בניין.
שטחי בניה:
הרחבות בנייה:
עורך הבקשה אינו מחשב חלקי בניין הנדרשים בחישוב למניין שטח עיקרי.
עורך הבקשה אינו מציג תחשיב להוכחת יתרת שטחים, בחלוקתה שוויונית -- לא ניתן לאשר.
עורך הבקשה מטתמך על יתרת שטחים מתיק היתר מספר 4, כאשר ישנם היתרים נוספים שהופקו לאחר מכן.
על עורך הבקשה להציג בתחשיב, את כל היתרי הבנייה שניתנו בחלקה הנידונה. במידה ותוותר יתרה של שטתים, יש לחלקה בין כל בעלי הזכויות בנכס.
עורך הבקשה מציג חדר על הגג מבלי שהוכלל שטח חדר המדרגות, כפי דרישת הסעיף בתקנון התכנית החלה.
מרפסת גג:
על עורך הבקשה להציג פרט מעקה.
חוות דעת תכנונית
4
-10 -
מספר יחידות דיור:
במפלס 3.13+ עבור הרחבת הבנייה מציע עורך הבקשה פתת בגישה ישירה ממבואת הכניסה, אותו לא ניתן לאשר מאחר ומהווה פתת נוסף, עבור אותה יחייד. על עורך הבקשה להסיר פתח זה מהבקשה. לצורך הבטחת האמור, תירשם הערת
אוהרה.
ככל ויוצעו פתחי בנייה בקיר וה(במבואת הכניסה), יידרש עורך הבקשה בהמצאת אישור ראש צוות.
אישור שפייע:
ביום 01.09.2024 התקבלה דחייה של מחלקת שפייע, ואת מאחר ונמצא חוסר במסמכים נדרשים.
טרם דיון חוזר, ימציא עורך הבקשה את אישור מחלקת שפייע.
חו"ד אדריכלית :
בחזית מערבית מציע עורך הבקשה כניסה נוספת להרחבת הבניית - ע"י יבצירת פתת לדלת, בצמוד לדלת הכניסה הקיימת.
פתח זה מהווה כניסה נוספת ליתייד ללא הגיון תכנוני. יש להסיר מהבקשה מאחר וכפי המוצע, מתקיימת יחייד בפני עצמה.
מוצעים פתתי בנייה בצורה שונה מהותית מהפתחים הקיימים בתזיתות. על עורך הבקשה לתכנן פתחי בנייה בהתאם לקיים בתזיתות ועל כך לקבל את הסכמת ראש הצוות.
הערות גרפיות :
יש לבצע תיקונים כפי המסומן עייג תכנית 8.
תוקפה של החלטה גו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים.
יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא
ימולאו התנאים המרתבייס הנדרשים - בתוך תקופת זמן זו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש.
חוות דעת תכנונית
מסי תכנית שחלה בחלקה :
-11-
2
תחילת תוקף:
16
ייעוד הקרקע:
התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ'יי התכניות
הבאות:
- תכנית 3602 תחילת תוקף 1991/04/25 - מגורים כללי - כפיפות לתכנית המתאר.
- תקנות התכנון והבניה.
סטייה ניכרת :
התכנית החלה בחלקה הנידונה איננה כוללת סעיפי סטייה ניכרת.
נספת בינוי:
התכנית החלה בחלקה הנידונה כוללת נספחי בינוי עקרוניים, מנחים למעט יימספר הקומות המרבי מעל ומתחת למפלס הדרך, מספר הקומות מעל הדרך הוא ממוצע במרכז חבניין ויכול להשתנות בשיעור של חצי קומה(1.5 מי)'י.
המוצע בבקשה הנידונה אינו תואם נספת. לא נדרש בפרסום הקלות מאחר ואין פגיעה בנושאים מחייבים.
יצוין, חדר על הגג אינו מהווה תוספת קומה.
שלביות ביצוע:
התכנית החלה בחלקה הנידונה איננה כוללת סעיף שלביות ביצוע.
קווי בניין:
הבתינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום 2023/07/02 ע"י המחי למידע תכנוני.
להלן ממצאי הבדיקת:
- 12 -
המוצע בבקשה הנידונה מבוקש בתוך תחום קווי הבניין
המאושריט למעט: במפלס 9.43+ נמצאה חריגה מקו בניין
דרומי בשיעור של כ- 1 מטר, עייג הקונטור הסיים.
לא פורסמה הקלה כפי הנדרש. על עורך הבקשה לפרסם הקלה בדבר חריגה מקו בניין.
הרחבת בנייה:
מותר: עפ"י סעיף 9 ו' + זי לתקנון התכנית, במגרש 1065 מותרים 1920 מ"ר, מרביים.
בנוסף, יותר חדר על הגג בשטח של 30 מ"ר כולל חדר מדרגות.
מוצע: עיקרי בשטח של 58.03 מ"ר מכוח 30 מ"ר - חדר על הגג וכן מכוח יתרת שטתי בנייה.
עורך הבקשה אינו מחשב חלקי בניין הנדרשיט לחשבם למניין שטח עיקרי.
עורך הבקשה אינו מציג תחשיב להוכחת יתרת שטחים, בחלוקה שוויונית - לא ניתן לאשר.
עורך הבקשה מסתמך על יתרת שטחים מתיק היתר מספר 4, כאשר ישנם היתרים נוספים שהופקו לאחר מכן.
על עורך הבקשה להציג בתתשיב, את כל היתרי הבנייה שניתנו בחלקה הנידונה. במידה ותוותר יתרה של שטחים, יש לחלקה בין כל בעלי הזכויות בנכס.
עורך הבקשה מציג חדר על הגג מבלי שהוכלל שטח חדר המדרגות, כפי דרישת הסעיף בתקנון התכנית החלה.
מדובר בבניה עייג חשבון שטח משותף. עפ"י רוב קנייני נדרשים
המבקשים בהחתמת 2/3 מבעלי הזכות בחלקה. עת פתיחת הבקשה הוצגה הצמדה לדירת המבקש.
מרפטסת גג:
מוצעות 3 מרפסות גג בשטח כולל של 43.38 מ"ר, לפי הפירוט
הבא:
במפלט 3.13+ בשטח של 7.17 מ"ר.
במפלט 6.28+ בשטח של 7.17 מ"ר.
במפלס 9.43+ בשטת של 29.00 מ"ר.
על עורך הבקשה להציג פרט מעקה.
- 13 -
מספר קומות :
ללא שינוי במספר חקומות הקיימות. מוצע חדר על הגג. עפ"י סעיף 9 ז'(4)): ייחדריס על הגג לא יחשבו כקומה במניין הקומות המצוין בטבלה שלהלקניי.
מספר יחידות דיור:
אין במוצע שינוי במספר יחייד קיימות.
במפלס 3.13+ עבור הרחבת הבנייה מציע עורך הבקשה פתת בגישה ישירה ממבואת הכניטה, אותו לא ניתן לאשר מאחר ומהווה פתת נוסף, עבור אותה יחייד. על עורך הבקשה להשיר פתח וה מהבקשה. לצורך הבטחת האמור, תירשם הערת
אוהרה.
ככל ויוצעו פתחי בנייה בקיר וה(במבואת הכניסה), יידרש עורך הבקשה בהמצאת אישור ראש צוות.
אישור הסדרי תנועה:
אין במוצע דרישה לאישור מחלקת חנייה.
אישור שפייע:
ביום 01.09.2024 התקבלה דחייה של מחלקת שפייע, ואת מאחר ונמצא חוסר במטמכיט נדרשים,
טרם דיון חוזר, ימציא עורך הבקשה את אישור מחלקת שפייע.
חו'יד אדריכלית :
בחצית מערבית מציע עורך הבקשה כניסה נוספת להרחבת הבנייה - ע"י יצירת פתח לדלת, בצמוד לדלת הכניסה חקיימת.
פתח זה מהווה כניסה נוספת ליחייד ללא הגיון תכנוני. יש להטיר מהבקשה מאחר וכפי המוצע, מתקיימת יחייד בפני עצמה.
מוצעים פתחי בנייה בצורה שונה מהותית מהפתחיס הקיימים בחציתות. על עורך הבקשה לתכנן פתחי בנייה בהתאם לקיים בחזיתות ועל כך לקבל את הסכמת ראש הצוות.
הערות גרפיות :
-14-
יש לבצע תיקונים כפי המטומן עייג תכנית 8.
התנגדויות :
עפ"י נתוני המערכת, לבקשה לא התקבלו התנגדויות.
תנאים -- באם תאושר הבקשה
תנאים לקבלת היתר
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות -- לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
על עורך הבקשה להציג פרט מעקה למרפסת גג
> | כו | |ת6ן כ
| |44
המלצת האגף
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
שטחי בניח:
סה"כ שטחי בנייה לניצול בשטת של 61.58 מ"ר. עורך הבקשה מציע 67.64 מ"ר למניין שטת עיקרי. על עורך הבקשה לצמצט את השטח העיקרי למותר.
הערות גרפיות :
על עורך הבקשה לצמצם שטחי בנייה עיקריים לכדי 61.58 מ"ר.
במרפסות הגג המוצעות יש לסמן שיפועים וניקוו.
התנגדויות :
עפ"י נתוני המערכת, לבקשה התקבלו 2 התנגדויות. להלן תמציתן:
נטען כי ההקלה מתייחסת לקיר ללא פתחים ייולמעשה יש פתח בקיריי.
נטען כי הבנייה מבוקשת שלא עייג קונטור קיים.
בוצע
- 15 -
הבנייה המוצעת גורמת לפגיעה ארכיטקטונית.
נטען כי שטחי הבנייה אינם תואמים את התבייע החלה במקום.
נטען כי הבנייה תיפגע בערך דירתם.
התייחסות האגף :
כפי שניתן לראות בהרמוניקה במפלס 9.43+ הקיר הדרומי החורג מקו בניין דרומי בקונטור הקיים מבוקש ללא פתחי בנלית-
בהרמוניקה ניתן לראות כי המוצע מבוקש עייג קונטור הבנייה חקיימת.
המוצע מבוקש בהתאם לתוספות שאושרו בעבר בבניין. התכנית גובשה בפגישה מסודרת עס הצוות המקצועי ואף קיבלה אישור ראש צוות עבור התכנון המוצע. יצוין, חדר על הגג מתאפשר עפ"י הוראות התכנית החלה ואינו מהווה תוספת קומה.
עייג ההרמוניקה מפרט עורך הבקשה את יתרת שטתי בנייה.
הוועדה הנכבדה איננה עוסקת בעניינים קנייניים, הגם שלא הוצגה חו'יד שמאית לכך.
יש לומן מתנגדים להשמעת דברם.
התנגדות להיתר בניה
מגיש הבקשה: מנשה נוריאל / תאריך: 26/01/2025 13:47 / מספר בקשה:
26
סטטוס: חן
פרטי הבקשה מתומצת
שם משפחה:
שם פרטי:
דואר אלקטרוני:
תעודת זהות:
מטפר תיק רישוי:
סטטוםס טיפול
5 13:47
ממתין לבדיקת האגף |
פרטי הבקשה
איתור תובנית:
מספר תיק רישוו:
הזדהות:
שם פרטי:
שם משפחה:
סוג זיהוי:
מזהה:
טלפון נייד:
קידומת טלפון נייד:
טלפון:
נוריאל
מנשה
81.60 1669 טרח
8
118
18
מנשה
נוריאל
ת.ז
0.8
000
02
ו
פרטי דירת המהנבד:
טטטוס דירת המתנגד:
מיקום ומרחק דירת המתנגד ביחט לבנייה
המבוקשת:
יישוב:
תא דואר:
מיקוד:
כתובת מלאה:
שכונה:
רחוב:
מט' בית:
כניסה:
מט' דירה:
נימוקי התנגדות:
נימוקי ההתנגדות:
.וס וח רת
בעלות המתנגד
קומה מתחת
המתגג
ירושלים
ול :ו
פסגת זאב
מרדכי זר
.
אני הבעלים של דירה 9 ברחוב מרדכי זר 7, מתנגד להקלה מהסיבות הבאות:
1. ההקלה בקו הבניין הותנתה בכך שלא יהיו פתחים בקיר החיצוני ולמעשה יש פתח בקיר.
2. בהקלה נקבע כי הבניה היא על הקונטור הקיים של הבניין, אך למעשה הבנייה אינה על
הקונטור הקיים.
3. הבניה המוצעת גורמת לפגיעה ארכיטקטונית בחזית הקידמית של הבניין (הפונה לרחוב
מרדכי זר) ובהתייחס לשני הבניינים הסמוכים (מצורף בזה צילומי חזית רחוב של שני הבניינים הנוספים).
4. פרוייקט זה הינו פרוייקט מיוחד ברחוב שלנו "הבניינים של כחילה" ויש להם גם תוספת
מחיר בהתאם, שינוי החזיה יבטל את היחודיות של הפרוייקט.
5. הבנייה המבוקשת בקומה הראשונה והשנייה אינה תואמת בשטחה בהתייחס לתב"ע
החלה במקום.
6. הבנייה המוצעת בהקלה תפגע בערך דירתי.
7 אבקש מכב' הוועדה הנכבדה להזמין אותי לדיון בהתנגדות על מנת שאבהיר בפני הוועדה את פרטי ההתנגדות.
התנגדות להיתר בניה
מגיש הבקשה: שלמה יוסף שידלוב / תאריך: 26/01/2025 13:27 / מספר
בקשה: 3000353
'
-- לרב -
סטטוס: מפות 0 ?לבז "קת גא
]
-
%
ו
פרטי הבקשה מתומצת
שם משפחה: שידלוב
שם פרטי: שלמה יופף
דואר אלקטרוני: ו הס 6. 00681 500.5
תעודת זהות: 0%(
מטפר תיק רישוי: 8
סטטוס טיפול
שְ 5 14:55
נפתח לצפיה | אורית מלכה
(/ 5 13:27
ממתין לבדיקת האגף |
פרטי הבקשה
איתור תוכבית:
מספר תיק רישוי: 8
הודהות:
שם פרטי: שלמה יוסף
שם משפחה: שידלוב
טוג זיהוו: ת.ז,
מזהת: 56
קידומת טלפון נייד:
טלפון:
קידומת טלפון:
דוא"ל:
פרטי דירת המתנגד:
סטטוס דירת המתנגד:
מיקום ומרחק דירת המתנגד ביחט לבנייה
המבוקשת:
יישוב:
תא דואר:
מיקוד:
כתובת מלאה:
שכונה:
רחוב:
מס' בית:
כניסה:
מפ' דירה:
בימוקי התנגדות:
נימוקי ההתנגדות:
44
31.60 )| ח5. סרח ס] 50
בעלות המתנגד
הבנייה הינה בקו הגבול של החלקה שלי
המתנגד
ירושלים
קרית היובל
הנריטה סולד
5
15
אני הבעלים של דירה ברחוב מרדכי זר 7 והבנייה המוצעת בהקלה נושקת לקו הגבול של
החלקה שלי, מתנגד להקלה מהפיבות הבאות:
1. ההקלה בקו הבניין הותנתה בכך שלא יהיו פתחים בקיר החיצוני ולמעשה יש פתח בקיר.
2. בהקלה נקבע כי הבניה היא על הקונטור הקיים של הבניין, אך למעשה הבנייה אינה על
הקונטור הקיים.
3. הבנייה המוצעת מונעת אור ואויר מדירתי
4. הבנייה המוצעת גורמת להחשכת הכניסה לדירתי
5. הבניה המוצעת גורמת לפגיעה ארכיטקטונית בחזית הקידמית של הבניין (הפונה לרחוב
מרדכי זר) ובהתייחס לשני הבניינים הסמוכים (מצורף בזה צילומי חזית רחוב של שני הבניינים הנוספים).
6. פרוייקט זה הינו פרוייקט מיוחד ברחוב שלנו "הבניינים של כתילה" ויש להם גם תוספת
מחיר בהתאם, שינוי החזית יבטל את היחודיות של הפרוייקט.
7 הבנייה המבוקשת בקומה הראשונה והשנייה איגה תואמת בשטחה בהתייחס לתב"ע החלה במקום, והיא פוגעת בזכויות הבנייה שלי.
8. הבנייה המוצעת בהקלה תפגע בערך דירתי.
9. אבקש מכב' הוועדה הנכבדה להזמין אותי לדיון בהתנגדות על מנת שאבהיר בפני הוועדה
את פרטי ההתנגדות.
ו
-
7
0
0
10:19 ,5 5109100060 )1200*965(
הדר =
ב 0
חל 399/94 א
4
(פצם 0
סו
הבל קנעה א' 2.15+
קל" 00
141 40 ,-]---3/1421700ח0 הב ם6%/1ם,/פעוס בו חב ב/]א .11/0 להוורה הח !רסוחה להווהה הופות ואלה ה 11082
גג
ב
זל
שפ
ב ו ל \ / -
ההף 34 םח
ד
. \. 0 ₪ שא ו /
, | 68%/+5]/ ₪ 6 1
- *>צו כן 6+ ש'ורט )| | 2 . .
| . ]| |
/ 1 ₪ ]ךר / ו 0
0 -% 2 . 2 22
ש חי: ו . .
2-1 - ו / 2
- 1 ו 2 : 2
1 1 ו וו 1 1 1 ו / 8 1 1 1 1 1 1
1 1 ו 1 וו / ך 1 1 1 1 ָ 9
ו 1 1 1 1 ו 1 1 | 1 1 1 1 1 1 1
1 1 ו 1 1 1 ו 1 1 +[ 1 1 1 1 1 ו
1 1 1 ו 4 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 ] 1 ] 1 1 1 ו ו
1 1 1 1 . 1 1 1 1 1 1 1 1
] 1 1 1 ך 1 ץ 1 / 1 ָ 1 1 1 1 1 " 1 1 ז 1 ז 1 / 6 לצרדיה. 5 ב
9% גב %ה 5%
₪ 8 זל ₪ שם 76 וב ₪ 06 4 8 1 בנקמ יי וב | 8 7 08 ]ל פס
וב פ %
>16 -
סדר יום לועדה מתאריך - 05/11/2025 - יד חשוון תשפ"ו
סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות
מספר ועדה 2020020
מספר בקשה 220
מספר סידורי 2
נתונים כלליים
שימוש עיקרי מגורים
מהות בקשה בקשה למבנה חדש בהתאם לתב"ע 3839.
שטח האתר
שטח לחישוב זכויות
סוג רישום בעלות
הכשרת עבירה לא
המבקש זכריה יאיר
עורך הבקשה אדריכל קטורזה יצחק
מתכנן השלד אדריכל ביטון אריאל
מספר מתנגדים 1
מספר שכנים שלא חתמו | 19
כתובת האתר
| אילת 13 , מחנה יהודה
גוש | חלקה בשלמות
5 | 81 כן
תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח
5 תחילת תוקף | 16/07/1959
2009 תחילת תוקף | 22/09/1997
תאור הבקשה
היתרים קודמים:
עפ"י נתוני המערכת לא נמצאו היתר בניה רלוונטיים שהופקו בתלקה הנידונה
מהות הבקשת:
מדובר במבנה בן קומה אחת מעל הכניטה הקובעת ברחוב : אילת 13 בשכונת מחנה יהודה גוש: 30065 חלקה: 5081.
מצב מוצע:
<=>>קומח אי מפלס-3:3:50,
-17-
קומת מרתף , מפלס 2.61- :
מוצעת קומת מרתף עבור 4 מתסניס
קומת קרקע , מפלט 0.00+ :
מוצע הריסה של הקירות הקיימים
מוצע 2 יחייד הכוללת ממייד בכל אחת מהן
מוצע 2 יחייד הכוללת ממייד בכל אחת מהן
וכן מוצעות מדרגות פנימיות לקומה העליונה
קומה ב' , מפלס 6.30+ :
מוצעת קומה נוספת עבור יחייד מקומה א.
פרסום הקלות :
במטגרת הבקשה הנידונה לא פורסמו הקלות
תום מועד התנגדויות בוצע בתאריך 06/07/2023 ולפי נתוני המערכת לבקשה הנייל התקבלה התנגדות אחת.
בעלי עניין בנכס:
הבנייה מוצעת עייג חלקה מסי 5081
הליך פרסומי בוצע בתיק לפי תקנה 36, בוצע באחריות ובמסגרת דסק שרות הלקוחות במעמד פתיחת התיק.
על פי נתוני המערכת לבקשה או התקבלה התנגדות אחת.
מידע קודם
מתאריך
בדיקת המלצה 1205
תכנונית : לאשר
את הבקשה
בכפוף לשינויים
ובתנאים
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויס ובתנאים:
הבקשה מובאת לאישור הקשה להיתר בניה בתנאים היות ועורך הבקשה תקן את הליקויים עפ"י החלטת הוועדה וההערות עייג ההרמוניקה
חוות דעת תכנונית
| להלן :
5
- 18 -
ועייכ התיק מובא לוועדת התנגדויות לחלן:
התנגדויות :
עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנייל התקבלה התנגדות אחת
1.ייהקיר של הבניין המוצע חוסם חלון בבניין סמוך אילת 13 יי
2 יינדרשת חפירה והריסה מבנה צמוד לקיר בחלקה שיטת העבודה צריכה להבטיח שאין פגיעה בבנלין אילת 11 וביסדותיויי
3 נדרש פתרון תיקני למצב זה ותוכנית שתנקו את המים מקיר משותף במקלט שבחלה שלנניי
גובה בנית:
על עורך הבקשה להטמיע חתך המציג את גובה הקומות של הבנינייס הסמוכים עייג ההרמוניקה כתנאי להפניה לגורמים
חוות דעת אדריכלית:
על עורך הבקשה לתקן את שרטוט הקירות בקומת הקרקע כתנאי להפניה לגורמים
חוות דעת תכנונית
מס' תכנית שחלה בהלקה:
239
תהילת תוקף:
07
ייעוד הקרקע:
דברי הסבר:
- התיק נידון בוועדת משנה ביום 18/12/2024 בה הוחלט :
-9-
יילדחות במתכונת המוצעת היות והמוצע בבקשה הריסת מבנה קיים ובניית בניין חדש בן 3 קומות וגג רעפיסם בחלק מהמבנה כאשר נדרש לצמצם את הבינוי היות ומחווה סטיח נכרת לעניין מספר הקומות ואחוזי הבניה כמוייכ יש להתאים את מורת הגג לנספח הבינוי וכן לצמצם את שטחי המחטנים המוצעים
- הוגשה תוכנית מתוקנת בתאריך 20/02/2025 עפ"י החלטת
הוועדה והערות עייג ההרמוניקה להלן:
נספת בינול:
לעניין שיפוע הגגות -על עורך הבקשה להציע גג משופע ל-2 הכיוונים כפי המופיע בנספחים חיות והגבהת קומות ושינוי בצורת הגג מהווה סטיה נכרת למספר הקומות ואחוזי חבניה -
עורך הבקשה תקן את התוכנית והציע גג משופע ל-2 הכיוונים
לעניין גובה קומות -על עורך הבקשה להציע בינוי בהתאם לתבייע דהיינו 2 קומות וחלל גג הרעפים כאשר הקומה השניה היא בגובה של 2 מטר עד לתחילת גג הרעפים - עורך הבקשה מציע בינוי בהתאט לתבייע הכולל 2 קומות וחלל גג הרעפים
לעניין גובה קומת גג הרעפים- על עורך הבקשה להציג את הגובה לכדי 6 מטר ולוודא עמידה במותר - עורך הבקשה מציע גובה של 6 מטר כמותר
שטחי בנית:
על עורך הבקשה לצמצם את הבינוי עיימ לעמוד בשטחיט המותרים - עורך הבקשה צמצם את התוכנית ובכך עומד בשטחים המותרים עפ"י התוכנית כנדרש
מסי לחייד:
על עורך הבקשה להציג חישוב כי ישנו עמידה של ממוצע 65 מ"ר ליחייד וכן שכל יחייד עומדת במינימום של 35 מ"ר - עורך הבקשה מציע חישוב של כל יחייד בבקשה ועומד במותר
גובה בנית:
לעניין גובה קומות - על עורך הבקשה נדרש להוכית כי גובה קומת הקרקע בהתאם לגובה של הבניינים הצמודים - עורך הבקשה מציג חתך הכולל מדידה ע"י המודד המציג את גובה הקומות של הבניניס הסמוכים - על עורך הבקשה להטמיע חתך המציג את גובה הקומות של הבנינים הסמוכים עי'ג ההרמוניקה כתנאי להפניה לגורמים
- לעניין גובה שיא הגג לא יעלה על 6 מי מרצפת הקומה העליונה : על עורך הבקשה להטיר את קומה ב' מהבקשה
- 20 -
ולהציע את גובה קומה אי בגובה של 2 מטר עד לתחילת גג הרעפים ולוודא עמידה ב-6 מטר מרצפת הקומה העליונה עד שיא הגג - עורך הבקשה תקן את התוכנית ועייכ המוצע בבקשת תואם את הוראות התוכנית והנספת
מסי קומות:
על עורך הבקשה להסיר את קומה ב' ולהציע חלל גג רעפים מעל קומה-א*+כאשר גובה הקומה-הינר 2-מטר- --עורך הבקשה הג תוכנית מתוקנת הכוללת 2 קומות וחלל גג רעפים מעל קומה אי
בגובה של 2.00 מטר בחזית הפונה אל הרחוב ו-3.00 מטר בחצית הפנימית
מחסן:
קומת מרתף , מפלס 2.61- :
על עורך הבקשה לצמצט את שטחי המחסנים למותר דהיינו 8%
משטח העיקרי - עורך הבקשה צמצם את שטחי המחטסניט למותר לכדי 16.98 מ"ר
חוות דעת אדריכלית :
על עורך הבקשה לתקן ליקויים עייג הרמוניקה 8 - על עורך
הבקשה לתקן ליקויים גרפיים עייג התוכנית כתנאי להפנית לגורמים
התנגדויות :
עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנייל התקבלה התנגדות אחת
1.ייהקיר של הבניין המוצע חוסם חלון בבניין סמוך אילת 13 +
2.יינדרשת חפירה והריסה מבנה צמוד לקיר בחלקה שיטת העבודה צריכה להבטיח שאין פגיעה בבניין אילת 11 וביסדותייי
3.י נדרש פתרון תיקני למצב וה ותוכנית שתנקו את המים מקיר משותף במקלט שבחלה שלנניי
דיון בועדת משנה
: לדחות
במתכונת המוצעת
04
-21 -
לדחות במתכונת המוצעת.
הבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת היות והמוצע בבקשה הריסת מבנה קיים ובניית בניין חדש בן 3 קומות וגג רעפים בחלק מהמבנה כאשר נדרש לצמצם את הבינוי הלות ומהווה סטיה נכרת לעניין מספר הקומות ואחוצי הבניח כמוייכב יש להתאים את מורת הגג לנספת הבינוי וכן לצמצם את שטחי המחטניס המוצעים
המלצת המחלקה היא לא לזמן את המתנגדים היות והבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת.
נספת בינול:
לעניין שיפוע הגגות -על עורך הבקשה להציע גג משופע ל-2 הכלווניס כפי המופיע בנספתיס היות והגבהת קומות ושינוי בצורת הגג מהווה סטיה נכרת למטפר הקומות ואחוזי הבניה
לעניין גובה קומות -על עורך הבקשח להציע בינוי בהתאט לתבייע דהיינו 2 קומות וחלל גג הרעפים כאשר הקומה השנית היא בגובה של 2 מטר עד לתחילת גג הרעפים
לעניין גובה קומת גג הרעפים- על עורך הבקשה להציג את הגובה לכדי 6 מטר ולוודא עמידה במותר
- 22 -
שטתי בניה:
על עורך הבקשה לצמצם את הבינוי עיימ לעמוד בשטחים המותרים
מסי יחייד:
ליחייד וכן שכל יחייד עומדת במינימום של 35 מ"ר
גובה בניה:
לעניין גובה קומות -- על עורך הבקשה נדרש להוכיח כי גובה קומת הקרקע בהתאם לגובה של הבניינים הצמודים
- לעניין גובה שיא הגג לא יעלה על 6 מי מרצפת הקומת העליונה: על עורך הבקשה להסיר את קומה בי מהבקשה ולהציע את גובה קומה אי בגובה של 2 מטר עד לתחילת גג הרעפים ולוודא עמידה ב-6 מטר מרצפת הקומה העליונה עד שיא הגג
מסי קומות :
על עורך הבקשה להסיר את קומה בי ולהציע חלל גג רעפים מעל קומה אי כאשר גובה הקומה הינו 2 מטר
מחסן:
קומת מרתף , מפלס 2.61 :
על עורך הבקשה לצמצם את שטחי המחסנים למותר דהיינו 8% משטח העיקרי
חוות דעת אדריכלית :
על עורך הבקשה לתקן ליקויים עייג הרמוניקה 8
בדיקת המלצה
תכנונית : לדחות
במתכונת המוצעת
"4
-23-
התנגדויות :
עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנייל התקבלה התנגדות אחת
1.ייהקיר של הבניין המוצע חוטס חלון בבניין סמוך אילת 13 יי
2.'נדרשת חפירה והריסה מבנה צמוד לקיר בחלקה שיטת
העבודה צריכה להבטית שאין פגיעה בבניין איילת 1 וביסדותיויי
3.יי נדרש פתרון תיקני למצב זה ותוכנית שתנק+ את המים מקיר משותף במקלט שבחלה שלנניי
תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וואת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים.
יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים - בתוך תקופת זמן זו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש
לדחות במתכונת המוצעת.
הבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת היות והמוצע בבקשה הריסת מבנה קיים ובניית בניין חדש בן 3 קומות וגג רעפים בחלק מהמבנה כאשר נדרש לצמצם את הבינוי היות ומהווה סטיה נכרת לעניין מספר הקומות ואחוצי הבניה כמוייכ יש להתאים את מורת הגג לנספת הבינוי וכן לצמצם את שטתי המחסניט המוצעים
המלצת המחלקה היא לא לזמן את המתנגדים היות והבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת.
נספת בינוי:
לעניין שיפוע הגגות -על עורך הבקשה להציע גג משופע ל-2 הכיוונים כפי המופיע בנספחים חיות והגבהת קומות ושינוי בצורת הגג מהווה סטיה נכרת למספר הקומות ואחוזי הבניה
לעניין גובה קומות -על עורך הבקשה להציע בינוי בהתאם לתבייע דהיינו 2 קומות וחלל גג הרעפים כאשר הקומה השניה
224 -
היא בגובה של 2 מטר עד לתחילת גג הרעפים
לעניין גובה קומת גג הרעפים- על עורך הבקשה להציג את הגובה לכדי 6 מטר ולוודא עמידה במותר
שטחי בניה:
על עורך הבקשה לצמצם את הבינוי עיימ לעמוד בשטתים = =
= המולס
מס' יחייד:
על עורך הבקשה להציג חישוב כי ישנו עמידה של ממוצע 65 מ"ר ליחייד וכן שכל יחייד עומדת במינימום של 35 מ"ר
גובה בניח:
לעניין גובה קומות - על עורך הבקשה נדרש להוכית כי גובה קומת הקרקע בהתאם לגובה של הבניינים הצמודים
- לעניין גובה שיא הגג לא יעלה על 6 מ' מרצפת הקומה העליונה: על עורך הבקשה להסיר את קומה בי מהבקשה ולהציע את גובה קומה אי בגובה של 2 מטר עד לתחילת גג הרעפים ולוודא עמידה ב-6 מטר מרצפת הקומה העליונה עד שיא הגג
מסי קומות:
על עורך הבקשה להסיר את קומה ב' ולהציע חלל גג רעפים מעל קומה א' כאשר גובה הקומה הינו 2 מטר
מחסן:
קומת מרתף , מפלס 2.61- :
על עורך הבקשה לצמצם את שטחי המחטנים למותר דהיינו 8% משטח העיקרי
חוות דעת אדריכלית :
חוות דעת תכנונית
214
| עפ"י נתוני המערכת לבקי
- 25 -
על עורך הבקשה לתקן ליקויים עייג הרמוניקה 4
התנגדויות :
שה הנייל התקבלה התנגדות אחת
1 ייהקיר של הבניין המוצע חוסם חלון בבניין סמוך אילת 13 יי
2 יינדרשת חפירה והריסה מבנה צמוד לקיר בחלקה שיטת העבודה צריכה להבטיח שאין פגיעה בבניין אילת 11 וביסדותיףי
3 נדרש פתרון תיקני למצב זה ותוכנית שתנקז את המים מקיר משותף במקלט שבחלה שלנויי
תוקפה של החלטה או הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וואת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרתביים.
יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים - בתוך תקופת ומן זו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש
חוות דעת תכנונית
מט' תכנית שחלה בחלקה:
9
תחילת תוקף:
0
ייעוד הקרקע:
התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות
הבאות:
- 26 -
9 תתילת תוקף 22 / 09 / 1997 ייאזור מגורים מיוחד , נספת מטשי 1 ו-2 .
תכנית מתאר 62' תחילת תוקף 16/07/1959.
תקנות התכנון והבניה.
סטייה ניכרת :
עפ"י תבייע סעיף (יייא )(4) :'' מספר הקומות , אחוזי חבניה , תכסית הבניח וקווי הבניין מהווים סטיה נכרת'י
נספת בינול:
בתכנית הנייל חלים 2 נספחי בינוי:
מס' 1 נספת מנחה לעניין מס' קומות ותחתכי רחוב בקניימ של 0.
מס' 2 מחייב לעניין עקרונות העיצוב.
מותר לפי נספת:
שיפוע הגג: יייחיה בין 25-30 מעלות'י.
גובה קומות :
גובה קומת גג הרעפים - גובה קומת גג הרעפים לא יעלה על 2.0 מי בחלק הנמוך הגובל עס שטח ציבורי ו-3 מי עס בצד הפונה לחצר. ''.
גובה קומות - גובה קומת קרקע החדשה יהיה בהתאם לגובה קומת הקרקע של הבניין הצמוד
גובה שיא גג הרעפים - לא יעלה על 6.00 מטר מרצפת הקומה העליונה
מוצע בבקשה:
לעניין שיפוע הגגות - מוצע גג משופע רק לכיוון הרחוב בעוד שהנספתים מציגים גג רעפים ל-2 הכיוונים וכן לא מוצג שיפוע הגג כאשך נספת הבינוי הינו מחייב לעניין עקרונות העיצוב ועייכ נדרש לפרסם הקלה על בינוי בשונה מנספת בינוי וכן צורת הגג המוצעת מהווה הגדלת השטחים וכך מהווה סטיה נכרת לאחוזי הבניה -- על עורך הבקשה להציע גג משופע ל-2 הכיוונים כפי המופיע בנספתיס היות והגבהת קומות ושינוי בצורת הגג מהווה סטיה נכרת למספר הקומות ואחוזי הבניה
לעניין גובה קומות -- המוצע בבקשה שונה מנטפח בינוי ומהוראות התוכנית היות ומוצעות 3 קומות כאשר מותר 2 קומות כאשר הקומה השניה מובלעת בתוך חלל גג הרעפים
- 27 -
והמוצע בבקשה אינו כולל בחלקו גג רעפים -- על עורך הבקשה להציע בינוי בהתאם לתבייע דהיינו 2 קומות וחלל גג הרעפים כאשר הקומה השניה היא בגובה של 2 מטר עד לתחילת גג הרעפים
לעניין גובה קומת גג הרעפים : בבחינת הבקשה נראה כי עורך הבקשה אינו עומד בגובה המותר מרצפת הקומה העליונה עד לשיא הגג של מטר - על עורך הבקשה להציג את הגובה לכדי 6 מטר ולוודא עמידה במותר
שלביות ביצוע:
סעיף יבי לעניין פינוי וניקוי השטח עד גמר ביצוע עבודות הבניה.
קווי בניין:
הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום 09/12/2021
ע"י המחי למידע תכנוני ולא נמצאו תחריגות מקווי הבניין המאושרים.
שטתי בניה:
מותר לפי תבייע: 140% משטח החלקה, דהלינו: 140% * 106 =
0 מ"ר.
ש. עיקר מוצע: בסך 181.81 מ"ר > 148.80 מ"ר
המוצע בבקשה תורג מהשטחים המותרים בתבייע -- על עורך הבקשה לצמצם את הבינוי עיימ לעמוד בשטחיט חמותריס
מסי יחייד:
מותר לפי תבייע: אין הגבלה למס' יחייד אך ישנה הגבלה עבור
ממוצע גודל יחייד ל-65 מ"ר.
מוצע בבקשה: 4 יחייד
על עורך הבקשה להציג חישוב כי ישנו עמידה של ממוצע 65 מ"ר ליחייד וכן שכל יחייד עומדת במינימום של 35 מ"ר
גובה בניח:
מותר לפי תבייע סעיף פ(ג)(ד):
קווי הבניין לבניינים בן 2 קומות , שגובה הקומה השניה אינו
- 28 -
עולה על 2.00 מטר עד לתחילת גג הרעפים יהיו כמסומן בקו נקודה בטוש אדום
גובה קומות - גובה קומת קרקע חדשה יהיה בהתאם לגובת קומת הקרקע של הבניין הצמוד
גובה קומת גג הרעפים - גובה קומת גג הרעפים לא יעלה על 2.0 מי בחלק הנמוך הגובל עם שטח ציבורי ו-3 מי עס בצד הפונה לחצריי.
גובה שיא גג הרעפים = לא יעלה:על 6:00 מטר מרצפת הקומ העליונה
מוצע בבקשת:
- לעניין גובה קומת גג הרעפים המוצע בבקשה חורג ואינו עומד בהוראות עפ"י תקנות ונספח וכן הגבהת הגובה מעבר למותר עפ"י הנספח מייצר תוספת קומה ומהווה סטיה נכרת מהוראות התוכנית לעניין מספר הקומות ואחוגי הבניה
לעניין גובה קומות -- מוצע גובה קומת הקרקע של 3.10 נטו כאשר - על עורך הבקשה נדרש להוכיח כי גובה קומת הקרקע בהתאם לגובה של הבניינים הצמודים
- לעניין גובה שיא הגג לא יעלה על 6 מי מרצפת הקומה העליונה: המוצע בבקשה הינו מעל 6.0 מטר הגם שמוצע קומה נוספת מעל הקומה שניה - על עורך הבקשה להסיר את קומה בי
מהבקשה ולהציע את גובה קומה אי בגובה של 2 מטר עד לתחילת גג הרעפים
מט' קומות :
מותר לפי תבייע: מספר הקומות המירבי יהיה על פי קווי הבניין
המצוינים בתשריט ועל פי המצוין בנספח מס' 2 והוא כולל את קומת גג הרעפים
מוצע בבקשה: הקמת בניין חדש והריסת בניין קיים
מוצע 3 קומות מעל הכניסה הקובעת וקומה אחת מתחת הכניסה הקובעת - על עורך הבקשה להסיר את קומה ב' ולהציע חלל גג רעפים מעל קומה אי כאשר גובה הקומה חינו 2 מטר
ממייד:
מותר לפי חוק: ממייד בשטת של 9 מ"ר נטו + עובי קירות.
מוצע בבקשה:
קומת קרקע , מפלס 0.00+ :
מוצע 2 ממייד כאשר כל ממייד הוא בשטת של כ-9 מ"ר
- 29 -
קומה א' , מפלט 3.50+:
מוצע 2 ממייד כאשר כל ממייד הוא בשטח של כ-9 מ"ר
מחסן:
מותר עפ"י התבייע סעיף 9(ה)(3) :ייאחוזי הבניה העיל םב "המרבייט כוללים את-כלישטחי הבניה שבתתוט מעטפת"הבניין
מלבד שטתי השרות המפורטים: שטחי מרתפים תת קרקעיים
אשר גובהס אינו עולה על 2.20 ושתקרתס אינה גבוה מפני הדרך מ-1.00 מטר ...*
0 מ"ר (שטח עיקרי המותר עפ"י התבייע) * 8% (המותר לשטח המחסנים )= 11.87 מ"ר שטחי מחסנים המותרים בבקשה
מוצע בבקשה:
קומת מרתף , מפלס 2.61 :
מוצעת קומת מרתף עבור 4 מתסניס בשטח של 62.08 מ"ר > 7 מ"ר שטחי מחטנים מכות 8% - על עורך הבקשה לצמצם את שטחי המחסנים למותר דהיינו 8% משטח העיקרי
חיזוק מבנים:
לא נדרש בתכנית הנייל.
אישור איכות הסביבה:
התקבל אישור מחלקת איכות הסביבה בתאריך 05/11/2024 ע"י שירה אדלר
אישור שפייע :
התקבל אישור מחלקת שפייע בתאריך 02/08/2023 ע"י ורה באייר
אישור מחלקת תברואת:
התקבל אישור מחלקת בתאריך 15/02/2024 ע"י שני מורחי
- 30 -
אישור הסדרי תנועה:
התקבל אישור מחלקת הסדרי תנועה בתאריך 05/02/2024 ע"י שעיו גאולה.
תנאי שנדרש הוטמע במערכת.
אישור שימור
התקבל אישור מחלקת השימור בתאריך 08/01/2024 ע"י פונל שחר.
חוות דעת אדריכלית :
מוצע בבקשה הריסת מבנה קיים ובניית בניין חדש בן 3 קומות וגג רעפים בחלק מהמבנה כאשר נדרש לצמצם את הבינוי היות ומהווה סטיה נכרת לעניין מספר הקומות ואתוצי הבניח כמוייכ יש להתאים את מורת הגג לנספת הבינוי וכן לצמצם את שטח?
המחסנים המוצעים
-על עורך הבקשה לתקן ליקויים עייג הרמוניקה 8
התנגדויות :
עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנייל התקבלה התנגדות אחת
1 ייהקיר של הבניין המוצע תוסס חלון בבניין סמוך אללת 13 +
2.יינדרשת חפירה והריסה מבנה צמוד לקיר בחלקה שיטת העבודה צריכה להבטית שאין פגיעה בבניין אילת 11 וביסדותיויי
3 נדרש פתרון תיקני למצב וה ותוכנית שתנקז את המים מקיר משותף במקלט שבחלה שלנניי
המלצת המחלקה היא לא לזמן את המתנגדים היות והבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת.
31 -
הכנת נוסח פרסום | 03/01/2023
תנאים -- באם תאושר הבקשה
תנאים לקבלת היתר
1 | רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין 2 | אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
3 | אישור פיקוד העורף הג"א
4 | אישור שירותי הכבאות
5 | אישור משרד הבריאות
6 | אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 7 | חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח 8 | 3 תכניות סופיות -- לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות 9 | תשלום אגרת בניה
0 | הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות
הגורמים המאשרים
1 | חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
2 | אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
3 | אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו
4 | ביצוע תשלום לקרן חניה עבור 2 מ"ח החסרים.
המלצת האגף
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויס ובתנאים :
הבקשה מובאת לאישור הקשה להיתר בניה בתנאים היות ועורך הבקשה תקן את הליקויים עפ"י החלטת הוועדה וההערות עייג ההרמוניקה
ועייכ התיק מובא לוועדת התנגדויות להלן:
התנגדויות :
עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנייל התקבלה התנגדות אחת להלן:
1.ייהקיר של הבניין המוצע תוסס חלון בבניין סמוך אילת 13 *י
2 יינדרשת חפירה והריסה מבנה צמוד לקיר בחלקה שיטת העבודה צריכה להבטית שאין פגיעה
בוצע
- 32 -
בבניין אילת 11 וביסדותטיי
3 נדרש פתרון תיקני למצב וּה ותוכנית שתנקג את המים מקיר משותף במקלט שבחלה שלנויי
גובה בניה:
על עורך הבקשה להטמיע תתך המציג את גובה הקומות של הבנינייס הסמוכים עייג ההרמוניקה כתנאי להפניה לגורמים
חוות דעת אדריכלית :
על עורך הבקשה לתקן את שרטוט הקירות בקומת הקרקע כתנאי להפניה לגורמים