ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 48 · פרוטוקול החלטה.pdf
מסמכים נוספים באותה ישיבה: התנגדויות רשימת תיקים.pdf · סדר יום מלא התנגדויות.pdf · סדר יום שוטף מלא.pdf · רשימת תיקים שוטף.pdf · 19910492-08.pdf · 20140089-03.pdf · 20230015-00.pdf · 20230530-00.pdf · 20230538-00.pdf · 20240397-00.pdf · 20240592-00.pdf · שוטף חלק א.pdf · שוטף חלק ב.pdf · שוטף חלק ג.pdf · שוטף חלק ד.pdf
- 1 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 05/11/2025 - יד חשוון תשפ"ו
מספר בקשה 1991/0492.08
מספר סידורי 1
פרטי התיק
סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות
מהות הבקשה תוספת בניה ומרפסות גג.
מספר ועדה 2025/120
כתובת מרדכי זר 7 , פסגת זאב
החלטת הועדה
לאשר בתנאים חלק מהבקשה
הבקשה היא לתוספת בניה ומרפסות גג.
לאחר שהוועדה שמעה את טענות הצדדים מחליטה לאשר חלק מהבקשה.
הבניה, קומה ב' מפלס +6.28 חזית מזרחית (חלק הקדמי) - הוועדה סבורה כי ראוי לאפשר למבקש לבנות בדומה לבניה שנעשתה ע"י השכנים - הוועדה דוחה את ההתנגדויות ומאשרת את הבקשה לבניה.
בניית 30 מ"ר על הגג - תואמת תב"ע ואין התנגדות לה - הוועדה מאשרת.
לעניין קירוי המבואה - הוועדה מורה לעורך הבקשה לפנות לוועדה המחוזית ולבקש הבהרה לעניין הקירוי של המבואה כי במקרה הנדון הקירוי של המבואה אינו גורע שטחי בניה מהתכנית וכי שטח זה ניתן מעבר לזכויות.
במידה והוועדה המחוזית תאשר את ההבהרה המבוקשת - המתנגדים מסירים את התנגדותם ועורך הבקשה מסיר את 2 הקירות המוצעות בקומה א', מפלס +3.13 בחלק המערבי (חלק אחורי)
ומחשב שטח מבואה במניין שטחי שירות (מעבר לזכויות).
במידה והוועדה המחוזית לא תאשר את ההבהרה המבוקשת - הוועדה תכריע בהתנגדויות.
לאחר קבלת עמדת הוועדה המחוזית (בין אם לאשר את ההברה ובין אם לא לאשר) הבקשה תחזור לדיון פנימי.
שטחי בניה:
סה"כ שטחי בנייה לניצול בשטח של 61.58 מ"ר. עורך הבקשה מציע 67.64 מ"ר למניין שטח עיקרי. על עורך הבקשה לצמצם את השטח העיקרי למותר.
הערות גרפיות:
על עורך הבקשה לצמצם שטחי בנייה עיקריים לכדי 61.58 מ"ר.
במרפסות הגג המוצעות יש לסמן שיפועים וניקוז.
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
- 2 -
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
על עורך הבקשה להציג פרט מעקה למרפסת גג
- 3 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 05/11/2025 - יד חשוון תשפ"ו
מספר בקשה 2023/0530.00
מספר סידורי 4
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה בקשה להריסה ובניה לפי תמ"א 38/2
מספר ועדה 2025/120
כתובת מסריק 4 , מושבה גרמנית
החלטת הועדה
להוריד מסדר יום לבקשת יו"ר הועדה/חבר ועדה
לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים בטענות מקדמיות התברר כי המתנגדים לא ראו את ההרמוניקה המעודכנת לאחר תיקוני
המחלקה לאיכות הסביבה.
הוועדה מקציבה 10 ימים למתנגדים לתת את התייחסותם להרמוניקה המעודכנת לאחר התיקונים של המח' לאיכות הסביבה.
לאחר מכן יזומנו הצדדים לדיון נוסף בפני הוועדה הוועדה מבקשת מראש הצוות להכין המלצה מעודכנת לאור השינווים בהרמוניקה
- 4 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 05/11/2025 - יד חשוון תשפ"ו
מספר בקשה 2024/0397.00
מספר סידורי 5
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה חיזוק וחידוש הבנין ע"פ תמ"א 38
מספר ועדה 2025/120
כתובת חובבי ציון 27 , טלביה/המוגרבים
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
הוועדה המקומית דנה בבקשה ומצאה כי הבקשה תואמת לתכנית החיזוק וכן לתכניות החלות במקרקעין ואינה סותרת תכניות מופקדות (אם ישנן כאלה). ואינה סותרת תנאים לפי סעיף 78 לחוק התכנון והבניה (אם נקבעו כאלה).
הוועדה המקומית בחנה את הבקשה ומצאה כי הבניה המבוקשת משתלבת במערכות התשתית הקיימות והמתוכננות בסביבתה.
במעמד הועדה הוצגה הסרת התנגדותם של סוני דואר, אלברט פיליפ קוה, ורה שפרלינג, מארק אלכסנדר שפרלינג ע"י דן היינס. היועצת המשפטית של הועדה אישרה את מסמכי הסרת ההתנגדות וזאת מאחר והתנגדותם מלכתחילה הוגשה ללא ייפוי כוח ובאופן זה גם הוסרה כאמור ע"י הנציג מטעמם. על כן, התנגדויות אלו מתייתרות.
הועדה האזינה בקשב רב להתנגדויות שהושמעו ולהלן התייחסותה:
טענה לעקירת עצים במסגרת הבקשה המוצעת אשר נעשתה ללא חו"ד אגרונום – הועדה דוחה טענה זו מאחר וכל בקשה עוברת את אישור מחלקת שפ"ע ואישור אגרונום מטעמה לסקר העצים במסגרת הבקשה.
טענה כי יש להציג מסמך כלכלי וכי אין שוויוניות בבקשה – הועדה דוחה טענה זו. ע"פ המוצג על גבי ההרמוניקה נראה כי כלל היח"ד מקבלות את אותה התוספת, מרפסת ומעלית. כמו כן, מעולם לא נדרשה הצגת מסמך כלכלי במסגרת הגשה בקשה.
טענה לפגיעה בכניסת אור טבעי, בפרטיות - הועדה דוחה טענה זו. ישנן %90 הסכמות על הבקשה ורוב עמודת המתנגד חתמו על הבקשה וכי לא הוכח כי ישנה פגיעה ממשית בדירת המתנגד. כמו כן, הוצגה בועדה התכנית המראה כי פתיחת פתח בהרחבת סלונו של המתנגד וכי הוצג בפניו אופציה של פיחת פתח נוסף עבור חלון.
טענה לפגיעה אקוסטית עקב מסתורי המזגנים – הועדה דוחה טענה זו. הוצג במעמד הדיון חו"ד אקוסטית מחודש 11/2025 אשר מאשרת כי אין פגיעה אקוסטית עקב מיקום המזגנים. כמו כן, תכנון של מסתורי מזגנים הינו פתרון ראוי מאחר ונותן פתרון לכלל המזגנים אשר יותקנו ביח"ד ובכך תימנע פגיעה בחזית המבנה באם יותקנו מזגנים נוספים.
טענה כי מרפסת המתנגדת אינה באותו העומק אשר מציעים ליתר יחידות הדיור – הועדה דוחה טענה זו מאחר והמרפסות המוצעות הינן בהתאם לקווי הבניין המותרים בבקשה. מרפסת המתנגד מגיעה עד לקו הבניין ולא ניתן להעמיקה יותר מעבר לקו הבניין.
טענה כי הבקשה חורגת מהמותר במסגרת תמ"א 38 - הועדה דוחה טענה זו. הבקשה בכללותה הינה בתחום קו בניין תמ"א ומספר הקומות המוצע בבקשה הינו ע"פ המותר לפי
- 5 -
תכנית .10038 הבקשה מציעה 1.5 קומות חדשות כאשר חצי קומה הינה השלמת קומת גג קיימת.
טענה כי ישנה גניבה של הגג – מובהר בבקשה כי חלק מהגג מיועד למערכות טכניות עבור כלל הבניין וכי חלק ממנו הינו הצמדה של דירת הגג.
טענה למצוקת חניה – הועדה דוחה טענה זו. ע"פ חו"ד הסדרי תנועה מוצעת חניה אחת ונדרש לשלם קרן חניה כללי עבור 3 מקומות חניה נוספים. לא ניתן להציע מקומות חניה נוספים וזאת לאור העובדה כי מחלקת השימור לא התיר לגעת בגדר ועל כן לא ניתן לייצר מקומות חניה נוספים.
בהתאם לאמור, הועדה דוחה את ההתנגדויות ומאשרת את הבקשה.
הועדה מורה על פטור מהתקנת 3 מקומות חניה ותשלום קרן חניה כללי בעבורם.
להלן התיקונים לבקשה:
קווי בניין:
קווי הבניין לפי 10038 לא יפחתו מ-2 מטרים לחזית קדמית וצידית, ו3 מטרים לחזית אחורית.
מדובר בחלקה פינתית שלה 2 חזיתות קדמיות ו-2 צידיות. הבניה המוצעת הינה בתוך תחום קווי הבניין המותרים עפ"י תמ"א 38 ללא חריגה - יש להציג קו בניין תב"ע בתכניות.
שטחי בניה:
שטחי הרחבות מותרים לבנייה הינם 250 מ"ר עבור 10 יח"ד קיימות.
נראה כי שטחי ההרחבות המוצעים בבקשה עומדים במותר - יש להכין טבלה עם השטחים המוצעים עבור כל יח"ד ולהראות ששטח הרחבה עבור כל יח"ד אינו עולה על 25 מ"ר.
שטחי בניה בקומות החדשות:
שטח 1.5 הקומות החדשות המותר הינו 505 מ"ר.
מוצע בבקשה 469 מ"ר ב-1.5 הקומות (כולל השלמת קומת הגג).
- יש להציע 2 יח"ד עד 80 מ"ר. מוצעת יח"ד אחת בשטח של עד 89 מ"ר. לא פורסמה הקלה לעניין זה. על עורך הבקשה לצמצם שטח יח"ד זו ובמקביל לייצר יח"ד נוספת בשטח של 80 מ"ר.
תכנון:
- -בחזית מערבית בקומה עליונה מוצעות מדרגות חיצוניות בזיז אשר מיועדות לגישה לגג עליון לשימוש יח"ד 14 בלבד, בכפוף להנחיות מרחביות לא ניתן לאשר בניה בזיז ובנוסף אין סיבה להציע מדרגות חיצוניות כאשר מדובר בשימוש עבור יח"ד אחת - על עורך הבקשה להציע מדרגות פנימיות לעליה למרפסת הגג במקום החיצוניות.
- -יש לפרט את הבריכה והמדרגות המובילות אליה לעניין תקינות גובה המעקה. מעקה הבריכה ישולב יחד עם מעקה בנוי של הגג. יש לבחון מעקה סורגים מעל מעקה בנוי או כל פיתרון אחר תואם הנחיות מרחביות.
עצים – חו"ד תכנון עיר:
עצים מס' 24,25,28 אינם מפריעים לבינוי – יש לשמרם. יש להוסיף בהיתר הנחיות אגרונום לשימור העצים בזמן העבודות, יש לקבל חו"ד פרטנית מאגרונום בדבר שימור עצים בערכיות גבוהה מס' 2,8,3,27 ולהוסיף הנחיות בהיתר לשימור העץ בזמן עבודות הבניה. בתאום שפ"ע
- 6 -
יבוצע פיקוח צמוד של אגרונום בזמן עבודות.
תברואה:
לפי חו"ד מחלקת תברואה, יש לתכנן 2 עגלות בנפח 1,100 ליטר גודל מתקן 230/150 – עורך הבקשה מציג בהרמוניקה, יש לציין פירוט.
סימונים גרפיים:
על עורך הבקשה לתקן ליקויים גרפיים כמסומן ע"ג תכנית .a
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
אישור שירותי הכבאות
אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413
כתב שיפוי בנוסח שנקבע ע"י הועדה המקומית
הסכמת מהנדס העיר להגשת בקשה במסגרת תמ"א 38 למבנה שלא יצא לו היתר אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו שפ"ע -הגשת ערבות בנקאית בסך 107,478 ש"ח עבור שימור העצים.
שפ"ע - הגשת ערבות בנקאית נוספת בסך 9,753 ש"ח עבור פיצוי נופי.
שפ"ע - הגשת תוכנית פיצוי נופי לשלמה דניאל.
תשלום קרן חניה חניון עומריה/משכנות התיאטרון
הצהרת מהנדס רשוי בתחום הנדסת קרקע וביסוס המאשר כי אין מניעה מלממש את הבינוי המוצע וכי ערך סקר קרקע בתחום התכנית, בדק יציבות מדרונות, קבע הנחיות לביסוס ומקדם תכן לרעידת אדמה וצרף דו"ח קרקע להצהרתו.
- 7 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 05/11/2025 - יד חשוון תשפ"ו
מספר בקשה 2024/0592.00
מספר סידורי 6
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת 2 קומות ו-5 יח"ד מכוח תב"ע ומכח תמ"א 38
מספר ועדה 2025/120
כתובת צפניה 8 , כרם אברהם
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
הוועדה המקומית דנה בבקשה ומצאה כי הבקשה תואמת לתכנית החיזוק וכן לתכניות החלות במקרקעין ואינה סותרת תכניות מופקדות (אם ישנן כאלה). ואינה סותרת תנאים לפי סעיף 78 לחוק התכנון והבניה (אם נקבעו כאלה).
הוועדה המקומית בחנה את הבקשה ומצאה כי הבניה המבוקשת משתלבת במערכות התשתית הקיימות והמתוכננות בסביבתה.
הועדה האזינה בקשב רב להתנגדויות שהושמעו ולהלן התייחסותה:
הועדה האזינה לטענות עו"ד לומברוזו בטרם תחילת השמעת ההתנגדויות ולעניין העובדה כי לא הוצגו מסמכי ההתנגדויות לעיון בפני חברי הועדה, בני מבקשי ההיתר ובפני הצוות המקצועי.
הועדה החליטה למרות שלא הוגשה התנגדות בכתב ולמעלה מין הצורך להאזין להתנגדויות ולהתייחס אליהן.
טענה כי הבקשה אינה מציעה את המותר ע"פ תכנית 10038 וכי חורגת מהמותר – הועדה דוחה טענה זו. הבקשה מציעה 1.5 קומות במסגרת תכנית 10038 ואת החצי הקומה נוספת מכוח התב"ע אשר אושרה במגרש ומופיעה בנספחי הבינוי.
טענה כי הבינוי המוצע הינו בשטח פרטי של המתנגדת – הועדה מחליטה לאשר את הבינוי המוצע כפי שהוא. במידה ולא תהיינה הסכמות בין הדיירת למבקשי ההיתר, תוגש בקשה לשינויים אשר מסירה במסגרתה את הבינוי המוצע בשטחה של המתנגדת ובהתאמה את שטחי ההרחבות שמעל ובמקומם יוצעו מרפסות ליתר המתנגדים כפי שהוצע ע"י עו"ד לומברוזו במעמד הדיון. הועדה מבהירה כי תנאי לתחילת עבודות הינו אישור המפקחת על הבתים המשותפים.
טענה כי הבקשה מציגה דירה אשר אינה מאושרת בהיתר – הועדה דוחה טענה זו. הדירה המדוברת נמצאת בנספחי התב"ע. לא ניתן להגיש ולהשמיע התנגדות לתכנית במסגרת בקשה להיתר.
התנגדות לחלון הממ"ד המוצע לכיוון חצר המתנגדת – הועדה דוחה טענה זו מאחר ומדובר בבינוי שהוא קיים ובחלון אשר הוא קיים במסגרת הבקשה הבינוי הנ"ל מוסב לחדר ממ"ד בלבד.
טענה כי הבקשה אינה עומדת בתנאי סף לבקשה מסוג תמ"א 38 – הועדה דוחה טענה זו. הבקשה עברה בקרה הנדסית וקיבלה חו"ד הנדסית המאשרת הבניין עומד בנדרש לבקשה לתמ"א .38 טענה כי הבקשה אינה עומדת בתנאי החלחול הנדרשים וכי הריצוף המוצע אינו מחלחל ואף יגיע לחצר המתנגדת - הועדה דוחה טענה זו. החלחול מתבצע על שטח חצר משותפת מרוצפת. הבקשה עוברת בדיקה של שטחי החלחול המוצעים בהתאם לסעיף 6.19 בתכנית 10038 ואינה עוברת לשלב השלמת תנאים להיתר ללא הוכחת חלחול מי נגר כנדרש.
- 8 -
בהתאם לאמור, הועדה מחליטה לדחות את ההתנגדויות ולאשר את הבקשה.
בהתאם לחו"ד הסדרי תנועה ובהתאם למסמכי התכנית החלה במגרש, הועדה מחליטה לפטור מהתקנת מקום חניה אחד.
להלן התיקונים לבקשה:
קווי בניין:
קווי הבניין המותרים ע"פ תכנית :10038
חזית מזרחית קדמית - 3 מ' מגבול מגרש.
חזית מערבית אחורית – 3 מ' מגבול מגרש.
חזית דרומית צידית – 2 מ' מגבול מגרש.
חזית צפונית צידית – 2 מ' מגבול מגרש.
*המבנה הינו היסטורי ולכן קווי בניין לבניין החדש בהתאם לקונטור המבנה הקיים בהיתר, ככל שנקבעה שמירת חזיתות קיימות מטעמי שימור. הבינוי המוצע בקומות שמעל חזית שימור – לא יחרוג מקווי הבניה המותרים ע"פ .10038
הבינוי ברובו בתחום קו בנין תמ"א למעט ההקלות שצוינו לעיל, כמפורט:
*יצוין כי המבנה הקיים בחלקו בנוי בחריגה מקו בניין, ע"פ היתר קודם.
חזית קדמית מזרחית - ישנה חריגה מקו בניין עבור מחסן מוצע במפלס קומת המרתף – תואם את נספח הבינוי בתכנית .896266 מבואת הכניסה המוצעת גם היא בחריגה, ע"ג שטח מחסנים המאושר בהיתר קודם (בניין בנוי בחריגה כפי שצוין) – אין מניעה לאשר.
חזית צידית דרומית - ישנה חריגה של 1 מ' מקו בניין תב"ע עבור עמודת ממ"ד - פורסמה הקלה רלוונטית - אין מניעה לאשר.
-ישנה חריגה של 1.23 מ' מקו בניין תמ"א עבור מדרגות ירידה למחסנים בקומת מרתף וכן חריגה עד גבול המגרש עבור מדרגות פיתוח המיועדות לגישה ליח"ד החדשה מס 9 בקומת המרתף – ראה סעיף מחסנים.
-יש לתקן סימון קו בניין תב"ע במדויק בהתאם לתשריט ולתיק המידע.
חישוב שטחים:
קומות קיימות:
תוספות בניה- מוצעות תוספות בניה ליח"ד קיימות בכל הקומות בשטח עד 25 מ"ר המותרים מכוח תמ"א 38 ותוכנית -10038 אין מניעה לאשר.
מוצעת תוספת יח"ד חדשה בתת הקרקע וכן שטח הרחבה עבור יח"ד קיימת – שטחים אלו מבוקשים מכוח תב"ע כמפורט:
עיקרי מותר ע"פ תב"ע מתחת לכניסה : 98 מ"ר.
עיקרי מוצע בבקשה בתת הקרקע: 73.37 מ"ר <98 מ"ר – כמותר.
- 9 -
-יש להציג ע"ג ההרמוניקה טבלה בה ניתן לראות כי שטח ההרחבות עומד במותר כנדרש.
קומות חדשות:
מוצעות 2 קומות חדשות מלאות, קומה ג' ו-ד' ובהן 3 יח"ד. בקומה ג' יח"ד אחת ובקומה ד' 2 יח"ד (יח"ד נוספת מוצעת בקומת המרתף).
סעיף 4.1.2.1 ()4 בתכנית 10038 קובע כי:
"תותר תוספת קומה עבור יח"ד חדשות ...בתנאים הבאים:
א." התוספת תותר מעל המבנה הקיים ומעל הרחבות הדיור האמורות לעיל ולא תחרוג מקו ההיקף של הקומה שמתחתיה" – המוצע עומד במותר.
ב. "שטחה של כל יח"ד נוספת יכלול מרחב מוגן"– המוצע עומד בדרישה.
פירוט:
שטח עיקרי מותר מכוח תב"ע: 937 מ"ר מעל הכניסה הקובעת ו-98 מ"ר מתחת לכניסה.
שטח מותר ע"פ תמ"א: 38
ש.עיקרי ניתן עבור הקומות החדשות: 360.495= 360.33x1.5 מ"ר.
ש. עיקרי מוצע בבקשה בקומות ג' ו-ד': 200.52 + 181.04 = 381.56 מ"ר – תוספת קומה וחצי
בסך של 360.49 מ"ר ניתנת מכוח תמ"א 38 – כמותר.
שאר השטח בסך של 21.07 מ"ר מבוקש מכוח תב"ע – אינו חורג מהשטחים המאושרים בנספח הבינוי – אין מניעה לאשר.
מוצעים מחסנים תחת שטחי הרחבות:
מוצע 4 מחסנים חדשים והרחבת מחסן קיים, 3 כמס' יח"ד מוצעות ומחסן נוסף עבור יח"ד קיימת, מחסנים מוצעים הינם תחת שטחי הרחבות ובהתאם לנספח בינוי חלקי, אין מניעה לאשר בכפוף להצגת תכנון מחסנים מקובל (ראה סעיף מחסנים).
מחסנים:
התכנית החלקה בחלקה הינה ,896266 המתייחסת למחסנים בנספח הבינוי ומייצרת חלוקת מחסנים עבור כלל יח' הדיור. בבקשה מוצעים 3 מחסנים תת קרקעיים ומחסן אחד עילי – לא ניתן לאפשר כניסה חיצונית למחסנים. נספח הבינוי מציג חלוקה למחסנים וגישה דרך חדר מדרגות משותף עבור כלל דיירי הבניין. כמו כן, המחסן המוצע בצדה המערבי של הקומה אינו תקני ואינו נגיש, יש לבטלו. יש להיצמד לנספח הבינוי לעניין המחסנים.
מחסן עילי - לא ניתן להציע מחסן עילי בהתאם להנחיות האגף, ובנוסף מאחר ומוצע בכניסה הראשית לבניין ובכך מצמצם את המעבר הפתוח – יש לבטלו.
- יש להציג תכנון מקובל למחסנים תת קרקעיים.
-יש להציג גובה מחסנים ע"ג התכנית עד .2.20
-יש להציג שטח כל מחסן במ"ר.
מרפסות:
- 10 -
בבקשה מוצעות מרפסות זיז וגג, חלקן מקורות.
מוצעות מרפסות זיז בעומק של עד 2 מ' ובתוך קו בניין תמ"א /תב"ע ללא חריגה – אין מניעה לאשר.
שטח עיקרי למרפסות מותר ע"פ תב"ע: 80 מ"ר.
שטח עיקרי למרפסות מוצע בבקשה: 43.03 מ"ר.
קיימות מרפסות המוצעות לסגירה אשר לא חושבו במניין שטח עיקרי למרפסות – יש להוסיפן לחישוב השטחים ולוודא עמידה במותר.
מוצעות מרפסות גג בקומה א' וקומת גג מעל בינוי – אין מניעה לאשר.
פיתוח שטח:
מיזוג אוויר, צוברי/בלוני גז, חשמל, מים ותקשורת/ברז כיבוי אש – הוצג מיקום גמל מים, ארון חשמל, מים וגז.
-תכנון מדרגות פיתוח שטח בחזית קדמית אינו ברור וכן תכנית אינה תואמת את ההדמיה המוצגת – יש להתאים ולהציג מהלך מדרגות מובן ומקובל.
סימונים גרפיים:
יש לתקן את הליקויים הגרפיים כמסומן ע"ג תכנית .a
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
אישור שירותי הכבאות
מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413
אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
כתב שיפוי בנוסח שנקבע ע"י הועדה המקומית
הסכמת מהנדס העיר להגשת בקשה במסגרת תמ"א 38 למבנה שלא יצא לו היתר אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו אישור משרד הבריאות
ת..1 הצהרת מהנדס רשוי בתחום הנדסת קרקע וביסוס המאשר כי אין מניעה מלממש את הבינוי המוצע וכי ערך סקר קרקע בתחום התכנית, בדק יציבות מדרונות, קבע הנחיות לביסוס ומקדם
- 11 -
תכן לרעידת אדמה וצרף דו"ח קרקע להצהרתו.
תנאי למתן היתר יהא מודל מפורט של הפרויקט במודל העיר ע"י מגישי הבקשה להיתר ועל חשבונם, בתיאום ובהנחית מנהל בית המודל.
- 12 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 05/11/2025 - יד חשוון תשפ"ו
מספר בקשה 2023/0538.00
מספר סידורי 7
פרטי התיק
סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות
מהות הבקשה שימוש חורג מתכנית ממגורים לסמינר לבנות וגן ילדים
מספר ועדה 2025/120
כתובת הרב פרנק 38 , בית וגן
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
הבקשה היא לשימוש חורג מתכנית ממגורים לסמינר לבנות וגן ילדים.
המתנגד לא התייצב לדיון, ההתנגדות הוקראה בפני הוועדה.
הוועדה שמעה את המבקשים שהבהירו כי אושרה בקשה לפי תמ"א והמבקש יתחיל לבנות לכשיוכל, אך בינתיים מבוקש שימוש חורג לפרק זמן זה.
עוד הבהירו המבקשים, כי לא קיים כתב אישום ו/או צו הפסקת עבודה.
לענין עבירות הבניה - גם אם קיימות לא קשורות לשימוש החורג. והן מוסדרות בתמ"א.
באשר לטענה לירידת ערך, לא צורפה חוו"ד שמאית המאמתת את הטענה.
לטענות לעניין אישורי בטיחות – המבקשים מבהירים כי לא קיימות במבנה בעיות בטיחות וכי בידיהם כל האישורים הנדרשים להפעלת מבנה מסוג זה.
באשר לטענה למצוקת חניה – מדובר במבנה האמור לשמש ילדים ובנות סמינר, אשר אינם מחזיקים ברכבים פרטיים. הצוות, לטענת המבקשים, חלקו מתגורר במקום וחלקו מגיע בתחבורה ציבורית.
המבקשים הציעו 2 מקומות חניה התקבל אישור הסדרי תנועה כדלקמן:
"מוצע שימוש חורג ממגורים לגן ילדים וסמינר נדרש 9 מק"ח מוצע 2 מק"ח בהתאם לתקן וועדה מקומית רשאית לפטור ולהפחית מדרישת החנייה, סעיף 14.6.3".
מאחר שהמקום משמש לגן ילדים ובית ספר על יסודי, הוועדה פוטרת ממקומות החניה הנוספים בהתאם לחוו"ד אגף תושיה, יותקנו 2 מקומות חניה.
לאחר בחינת טענות הצדדים הוועדה דוחה את ההתנגדות ומאשרת את השימוש החורג המבוקש עד ליום 31.5.29
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור שירותי הכבאות
אישור משרד הבריאות
- 13 -
חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
- 14 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 05/11/2025 - יד חשוון תשפ"ו
מספר בקשה 1980/0387.03
מספר סידורי 8
פרטי התיק
סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות
מהות הבקשה תוספת בניה , ממ"ד, ומרפסות
מספר ועדה 2025/120
כתובת הרב מנחם מנדל משקלוב 18 , הר נוף
החלטת הועדה
להוריד מסדר יום לבדיקה מקצועית נוספת
הבקשה ירדה מסדר יום בוועדת התנגדויות על מנת ...
- 15 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 05/11/2025 - יד חשוון תשפ"ו
מספר בקשה 2020/0355.03
מספר סידורי 9
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה בקשה להיתר שינויים העמקת חפירה ,דיפון, ביסוס
ורצפה ראשונה(רפסודה).
מספר ועדה 2025/120
כתובת בן בבא , גוננים מתחם המשתלה
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
-יש להתאים את עומקי החפירה האבסולוטיים בתיקי הבינוי 20/384.1 ו- 20/383.1 בהתאם לבקשה הנוכחית.
-יש להוסיף נפח חפירה ע"ג התוכניות ולסמן בצבע צהוב את תוכניות החפירה.
-יש להוסיף פרט-חתך לרפסודה המוצעת כולל פירוט חומרים.
-יש לקבל את אישור מחלקת דרכים לחדירת העוגנים הנוספים כתנאי לקבלת ההיתר.
-יש לציין ע"ג התכנית כי מדובר בברגיי סלע זמניים.
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה כן
- 16 -
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
- 17 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 05/11/2025 - יד חשוון תשפ"ו
מספר בקשה 2015/0858.03
מספר סידורי 10
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תכנית שינויים ללא תוספת שטח להיתר ציבורי מס
2015/0858.00
מספר ועדה 2025/120
כתובת החרושת 9 , תלפיות תעשיה
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
בכפוף לשינויים ע"ג תכנית a ותיאור הבקשה.
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
אישור שירותי הכבאות
- 18 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 05/11/2025 - יד חשוון תשפ"ו
מספר בקשה 2015/0461.02
מספר סידורי 11
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת בניה ,ממ"ד\מעלית,מחסנים ומרפסות
מספר ועדה 2025/120
כתובת אבן האזל 5 , תל ארזה, עזרת תורה
החלטת הועדה
לדחות במתכונת המוצעת
לדחות במתכונת המוצעת:
הבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת היות והמוצע בבקשה אינו תואם לנספח הבינוי, כאשר תוספת הבניה המוצעת בחזית המערבית בחלק מהקומות הינה בשונה מנספח הבינוי שהינו מחייב לשטחי הבניה, כמו כן מוצעים ממ"דים שלא מוצעים בנספח ובחריגה מקו הבניין שלא ניתן לאשרם, מעלית המוצעת בחריגה מקו בניין בשונה מנספח הבינוי, לאחר המצאת תכנית מתוקנת לצוות המקצועי הכוללת תיקון שטחי הבניה והערות רישויות וטכניות יהא ניתן להוציא את ההרמוניקה המתוקנת לפרסום ולהביא לדיון נוסף.
הוועדה מבקשת מעורכת הבקשה לשבת עם ר"צ על מנת לקבל הנחיות לתיקונים בהרמוניקה כך שתעמוד בשטחי בניה המותרים, תציג רוחב שביל תקני או חלופה ופתרון מיגוני לדירות העליונות בחזית הצפונית וזאת על מנת שיהא ניתן להתקדם עם הבקשה.
פרסום:
הוועדה מכירה בפרסום שנעשה לעניין "חריגה מקו בניין ונספח בינוי לצורך תוספת ממ"דים" גם עבור "מרפסת בשונה מנספח הבינוי" בקומה ג', מפלס +9.00 חזית צפונית עבור יח"ד מס' 6 ( מש'
קרסניצקי).
שטחי בניה:
עפ"י התב"ע סעיף 4.1.2 (ב): "מודגש בזאת כי שטח כל יח"ד מורחבת לא עולה על 120 מ"ר".
שטחי בניה מותרים עפ"י תב"ע: בסך של 735.53 מ"ר.
ש. עיקרי:
מותר בתב"ע: שטח עיקרי בסך של 599.29 מ"ר מעל הכניסה הקובעת.
ש. עיקרי קיים (עפ"י ההרמוניקה): בסך של 474.14 מ"ר מעל הכניסה.
שטח עיקרי קיים שלא חושב (בחישוב ידני): 43.55 מ"ר.
ש. עיקרי מוצע: בסך של 61.25 מ"ר מעל הכניסה הקובעת.
חישוב:
- 19 -
474.14 (ע. קיים) + 43.55 (עיקרי קיים שלא חושב) + 61.25 (ע. מוצע) = 578.94 מ"ר < 599.29 מ"ר המותרים.
599.29 - 578.94= 20.35 מ"ר (הנותרים למימוש).
ש. שירות:
מותר בתב"ע: שטח שירות בסך של 136.24 מ"ר כאשר 12.77 מ"ר מעל הכניסה ו-123.47 מ"ר
מתחת לכניסה.
ש. שירות קיים (עפ"י הרמוניקה): בסך של 4.02 מ"ר מעל הכניסה.
ש. שירות קיים ומוצע שלא חושב (חישוב ידני): 115.85 מ"ר.
ש. שירות מוצע: בסך של 101.07 מ"ר מעל הכניסה.
חישוב:
4.02 (ש. קיים) + 115.85 (ש. קיים ומוצע שלא חושב) + 101.07 (ש. מוצע) = 220.94 מ"ר > 136.24 מ"ר. המותרים.
220.94 – 136.24 = 84.70 מ"ר החורגים מהמותר.
בבחינת הבקשה נמצאה חריגה משמעותית בשטחי השירות, גם לאחר הורדת שטח הממ"דים המוצעים בחזית הצפונית שלא ניתן לאשרם (ראה סעיף ממ"דים) ושימוש בשטח עיקרי נותר ישנה חריגה של כ-23.43 מ"ר חריגה מהותית זו מהשטחים המותרים מהווה סטייה ניכרת מהוראות התוכנית.
כמו כן בבחינה מעמיקה בשטחי יח"ד נמצא כי עורך הבקשה מציע הרחבה עבור יח"ד מס' 1 על חשבון שטח הניתן ליח"ד מס' 2 עפ"י התב"ע, בחישוב ידני נמצא כי שטח יח"ד מס' 1 לאחר ההרחבה 135.44 מ"ר וחורג מהמותר בהוראות התוכנית - על עורך הבקשה לחשב את כל הפונקציות בהרמוניקה כנדרש ולצמצם את הבקשה למניין שטחים המותרים בהוראות התוכנית בנוסף להציג חישוב על גבי ההרמוניקה הכולל את שטחי יח"ד לאחר ההרחבה ולהתאים את המוצע עבור יח"ד מס' 1 לכדי השטח המותר עפ"י התב"ע.
ממ"דים:
מוצעים בבקשה ממ"דים בחזית צפונית-צידית ובחזית מערבית- אחורית.
חזית מערבית - הממ"דים המוצעים בחזית המערבית הינם תואמים נספח בינוי ובתחום קווי הבניין.
חזית צפונית - בחזית זו מוצעים ממ"דים החורגים מקו הבניין לדירות להם התב"ע לא נתנה תוספות כלל, ומוצעת מעטפת לממ"ד עבור יח"ד לה עפ"י תב"ע מוצעת תוספת בניה, לא ניתן לאשר מעטפת לממ"ד מעבר לזכויות הבניה ומעבר לקו בניין עבור יח"ד שהוצעו לה שטחים עפ"י תב"ע.
על עורך הבקשה להסיר מהבקשה את עמודת הממ"דים המוצעים בחזית הצפונית עבור יח"ד מס'
3,5 ו-7 ואת המעטפת המוצעת עבור יח"ד מס' ,1 בכדי לתת פתרון מיגוני עבור יח"ד אלו באפשרות עורך הבקשה לבדוק היתכנות אחרת לתוספת הממדים, או תיקון תב"ע או לחילופין לחזק חדר קיים.
מרפסות זיז:
קומה ג', מפלס ,+9.00 חזית צפונית:
- 20 -
עבור יח"ד מס' 6 ( מש' קרסניצקי) מוצעת מרפסת שירות זיזית לא מקורה בעומק של 1.20 מ', רוחב של 3.32 מ' ובשטח של 3.99 מ"ר, המרפסת המוצעת אינה מופיעה בנספח הבינוי ועורך הבקשה מחשבה בשטח מרפסות שירות כאשר התב"ע נגעה בשטחי השירות - על עורך הבקשה לחשב את המרפסת המוצעת במניין שטחי מרפסות לא מקורות.
מעלית :
בבחינה נראה כי המעלית המוצעת עומדת במותר, אך בבחינה מעמיקה נמצא כי המעלית המוצעת בקומת המרתף (קומת הכניסה לבניין) תוכננה בשטח שביל כניסה לבניין ולא הוצג על גבי התוכניות פתרון חלופי המסדיר כניסה לבניין - על עורך הבקשה להציג על גבי מפלס קומת במרתף פיתוח שטח וכניסה מוסדרת לבניין.
הריסות:
על עורך הבקשה להתאים את הבינוי המוצע להריסה לקיים ולסמנו להריסה בהיתר זה.
נוהל בקרה הנדסית:
על עורך הבקשה להמציא הבהרה שהמבנה אינו נדרש לאישור נוהל בקרה הנדסית חדש בשל ביטול חלוקה למחסנים בקומת המרתף.
חוות דעת אדריכלית:
על עורך הבקשה לתקן תיקונים וליקויים המוצגים ע"ג הרמוניקה .a תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים.
יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים -
בתוך תקופת זמן זו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש.
- 21 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 05/11/2025 - יד חשוון תשפ"ו
מספר בקשה 2008/0344.03
מספר סידורי 12
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספות בניה ומרפסות לפי תב"ע 1044387
מספר ועדה 2025/120
כתובת אוהל יהושע 6 , רוממה
החלטת הועדה
להוריד מסדר יום לבדיקה מקצועית נוספת
הבקשה ירדה מסדר היום לצורך בדיקה נוצפת על ידי ר"צ.
לדחות את הבקשה במתכונת המוצעת:
הבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת היות ובבחינה נמצא כי עורך הבקשה אינו מחשב את כל שטחי הבניה הקיימים בתוכנית ומוצעים שטחים עיקריים שאינם תואמים נספח בינוי כמו כן עורך הבקשה נדרש בחישוב שטחי שירות לקומת העמודים וכן נדרש לחשב מרפסות מקורות וסגורות במניין שטח עיקרי ייעודי למרפסות ולוודא עמידה במותר, בבחינה נמצא כי לא התקבלו חתימות כנדרש כאשר התקבלו רק חתימות המבקשים ומוצעים עמודים בשטח חניה משותף, וכן מוצעת תוספת בניה בקומה ו' בשטח חדר מדרגות משותף בנוסף עורך הבקשה נדרש בהמצאת אישורי הסדרי תנועה ומחלקת הדרכים כתנאי לדיון מאחר ועמודי הבינוי יורדים על חניות קיימות כמו כן אישור מחלקת שפ"ע אינו מתייחס לעצים הקיימים בשטח התוספת המוצעת ועורך הבקשה נדרש להמציא אישור מעודכן ועוד הערות רישויות וטכניות.
קווי בניין:
- על עורך הבקשה לסמן את קווי הבניין על גבי ההרמוניקה בכל המפלסים ואת השטח המיועד לזיקת הנאה למעבר רגלי כפי שהתקבל בתיק המידע.
נספח בינוי:
קומה ו', מפלס :+15.04
כללי:
עבור יח"ד מס' 43 (מש' וינד) מוצעת תוספת קומה ע"י מדרגות פנימיות וכן מוצעת מרפסת גג לא מקורה.
המוצע אינו תואם נספח בינוי כאשר מוצעת כניסה נוספת לדירה מתוך חדר מדרגות משותף ובנספח הבינוי הגישה לקומה מעל היא רק מתוך הדירה כמו כן מוצעת תוספת בניה עבור יח"ד זו ע"ח שטח משותף שאינו מוצע בנספח הבינוי - על עורך הבקשה לצמצם את המוצע, להתאימו במדויק לנספח הבינוי ולבטל את הכניסה הנוספת המוצעת בקומה ו' מתוך חדר המדרגות.
- 22 -
שטחי בניה:
ש. עיקרי:
מותר בתב"ע: בסך של 6,530 מ"ר מעל הכניסה הקובעת.
בבחינת הבקשה נראה על פניו כי התוספת המוצעת תואמת לנספח הבינוי, בבחינה מעמיקה נמצא כי חלק מתוספת הקומה החדשה על חשבון שטח משותף וכן חדר המדרגות הפנימי עבור יח"ד 43 העולה אל הגג אינם תואמים נספח, עורך הבקשה אינו מחשב את כלל הבניין בסך שטחי הבניה ולא ניתן לדעת האם נותרו שטחים עפ"י התב"ע.
ש. שירות:
מותר בתב"ע: בסך של 2,460 מ"ר כאשר 1040 מ"ר מעל הכניסה הקובעת ו- 1420 מ"ר מתחת
הכניסה הקובעת.
המוצע בבקשה אינו כולל שטחי שירות.
בבחינת הבקשה נמצא כי עורך הבקשה מציע בינוי בקומה א' אשר מקרה קומת חניה פתוחה, מכאן כי נוצר שטח שירות, עורך הבקשה אינו מחשב שטח זה במניין שטחי שירות המוצעים ואף לא מוכיח זכויות עבורם.
על עורך הבקשה לחשב את כל שטחי הבנייה הקיימים במגרש עיקרי + שירות ותוספות עתידיות עפ"י התב"ע ולהראות שטחי שירות ושטחים עיקריים נותרים למימוש לצורך חישוב קומת העמודים/ קירוי חניה מוצעת, ותוספות בניה שאינם עפ"י נספח ולוודא עמידה בסך השטחים המותרים.
מרפסות זיז:
קומה א' , מפלס :+2.75
חזית מערבית:
מוצעת מרפסת זיז מקורה והפיכת חלון לפתח יציאה למרפסת בעומק של 1.80 מ', רוחב של 9.61 מ' ובשטח של 17.29 מ"ר, המרפסת המוצעת תואמת את נספח הבינוי במדויק אולם עורך הבקשה אינו מחשבה בשטח עיקרי למרפסות - על עורך הבקשה לחשב את המרפסות המקורות והסגורות במניין שטח עיקרי ייעודי למרפסות הניתן מכח התב"ע ולוודא עמידה במותר.
קומה ב' , מפלס :+5.86
חזית מערבית:
עבור יח"ד מס' 27 (מש' לנדאו) מוצעת מרפסת זיז לא מקורה כהרחבה למרפסת קיימת בעומק של 1.80 מ', רוחב של 3.30 מ' ובשטח של 5.94 מ"ר, המרפסת המוצעת תואמת את נספח הבינוי במדויק.
כמו כן מוצע פירוק סגירה קיימת והמרה לסגירה אחידה בזכוכית ואלומיניום, עורך הבקשה אינו מחשב שטח מקורה וסגור במניין שטח עיקרי ייעודי למרפסות- על עורך הבקשה לחשב את המרפסות המקורות והסגורות במניין שטח עיקרי ייעודי למרפסות הניתן מכח התב"ע ולוודא עמידה במותר.
- 23 -
מרפסות גג:
קומה ה', מפלס :+15.04
חזית מערבית:
מוצעת מרפסת גג סגורה בזכוכית ואלומיניום בעומק של 2.98 מ', רוחב של 6.58 מ' ובשטח של 19.60 מ"ר, המרפסת המוצעת תואמת את נספח הבינוי במדויק, עורך הבקשה אינו מחשבה במניין שטח עיקרי ייעודי למרפסות - על עורך הבקשה לחשב את המרפסות המקורות והסגורות במניין שטח עיקרי ייעודי למרפסות הניתן מכח התב"ע ולוודא עמידה במותר.
קומה ז', מפלס :+20.98
כללי:
עבור יח"ד מס' 43 (מש' וינד) מוצעת מרפסת גג לא מקורה ובשטח של 10.02 מ"ר, המרפסת המוצעת אינה תואמת את נספח הבינוי כאשר עפ"י הנספח מוצעת מרפסת מעל כל גג הדירה ומוצע בבקשה המרפסת קטנה באופן מהותי כאשר הנספח הינו מנחה לעניין זה, עורך הבקשה אינו מסמן את הגג הנותר לא לשימוש- על עורך הבקשה לציין ע"ג שטח הגג הנותר שאינו לשימוש ולהראות מעקה תקני.
תימוכין קניניים:
בבחינה נמצא כי לא התקבלו חתימות כנדרש כאשר התקבלה רק חתימות המבקשים ומוצעים עמודים בשטח חניה משותף, וכן מוצעת תוספת בניה בקומה ו' בשטח חדר מדרגות משותף הסכמת השכנים הינה תנאי סף לפתיחת התיק- על עורך הבקשה להמציא חתימות של 2/3 מבעלי הזכויות ע"ג ההרמוניקה ולוודא עמידה ברוב הקנייני הנדרש.
אישור מחלקת שפ"ע:
התקבל אישור מחלקת שפ"ע בתאריך 12.06.2025 ע"י ענבל כהנה. בבחינת הבקשה את המוצע למול הקיים בשטח נמצא כי ישנם עצים קיימים בשטח התוספת המוצעת ולא ניתנה לכך התייחסות באישור שהתקבל -על עורך הבקשה להמציא אישור מחלקת שפ"ע מעודכן כתנאי לדיון הכולל התייחסות לעצים אלו.
אישור מחלקת הדרכים:
- על עורך הבקשה להמציא אישור מחלקת דרכים כתנאי לדיון.
אישור הסדרי תנועה:
- על עורך הבקשה להמציא אישור מחלקת הסדרי תנועה כתנאי לדיון.
חוות דעת אדריכלית:
- 24 -
- על עורך הבקשה לתקן תיקונים וליקויים המוצגים ע"ג הרמוניקה .a תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים.
יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים -
בתוך תקופת זמן זו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש.
"תוקפה של החלטה זו היא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת/השלמת תנאים מרחביים.
יודגש במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים -
בתוך תקופת זמן זו, הבקשה
תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש. "
"תוקפה של החלטה זו היא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת/השלמת תנאים מרחביים.
יודגש במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים -
בתוך תקופת זמן זו, הבקשה
תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש. "
- 25 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 05/11/2025 - יד חשוון תשפ"ו
מספר בקשה 1991/0893.07
מספר סידורי 13
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת בניה כהרחבה לדירות קיימות, תוספת ממדים
מחסנים ומרפסות
מספר ועדה 2025/120
כתובת גדרה 6 , רוממה
החלטת הועדה
לדחות במתכונת המוצעת
לדחות במתכונת המוצעת :
הבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת היות ו המוצע בבקשה אינו תואם לנספח הבינוי ובבחינה נמצא כי מוצעת תוספת בנייה בחזית המזרחית עבור יח"ד מס' 4 ו-5 בחריגה מקו בניין קדמי ולא ניתן לבחון בין 2 צמתים בחלקה זו, חריגה זו מהווה סטיה נכרת מתקנות ויש להסיר בינוי זה מהבקשה, בבחינה מעמיקה נמצא כי התוספת המוצעת בתחום קווי הבניין עבור יח"ד מס' 5 שייכת עפ"י תב"ע ליח"ד מס' 6 ולא התקבל טופס ויתור זכויות מהבעלים, כמו כן נמצא כי הבקשה כלל אינה עומדת במניין שטחי בניה המותרים, ונראה כי אין התאמה בחלוקה בין הדירות הקיימות לבין נספח הבינוי והתשריט המשותף ובשל כך גם בתוספות המוצעות, עבור יח"ד מס' 6 מוצע שטח עיקרי בשטח המיועד עפ"י תב"ע לשירות ועוד הערות רישויות וטכניות.
קווי בניין:
- בחזית המזרחית מוצעת תוספת בניה החורגת מקו בניין קדמי עבור יח"ד מס' 4 ו-5 כאשר עפ"י תקנות תותר בניה בהתאם לקו שלפיו בנויים רוב הבניינים באותו קטע רחוב בין שני צמתים, בבחינת הצוות המקצועי נמצא כי לחלקה זו לא קיימות 2 צמתים ועל כן לא ניתן לאשר את החריגה, עורך הבקשה מפרסם הקלה שאינה רלוונטית לחריגה מקו בניין קדמי - על עורך הבקשה לצמצם את הבינוי המוצע לתחום קווי הבניין המאושרים.
-על עורך הבקשה לסמן את קו הבניין על גבי ההרמוניקה במדויק בכל המפלסים כפי שהתקבל בתיק המידע.
נספח בינוי:
קומה א', מפלס :+5.60
לא תואם נספח ומוצע בבקשה:
חזית צפונית מזרחית:
עבור יח"ד מס' 7 (מש' נתניא) מוצע ממ"ד.
חזית דרומית מזרחית:
- 26 -
מוצע גג ממ"ד לא לשימוש.
חזית מזרחית:
עבור יח"ד מס' 8 (מש' כהני) ו- 9 (מש' מזרחי) מוצע גג לתוספת מוצעת לא לשימוש.
עבור יח"ד מס' 10 (מש' יגן) מוצע גג תוספת מוצעת לא לשימוש.
המוצע בבקשה בקומה זו שונה מנספח הבינוי, כאשר עפ"י נספח הבינוי מוצע הרחבה למרפסות קיימות, ובקומה זו עבור יח"ד מס' 7 מוצע ממ"ד, ומוצעים גגות לתוספות המוצעות לא לשימוש בבחינת הבקשה למול מערכת הgis נמצא כי גגות אלו משמשים למרפסות, וכן בנספח הבינוי מופיעות מרפסות קיימות - על עורך הבקשה להתאים את המוצע לקיים בשטח ולוודא שאכן גגות התוספת המוצעת אינם בשימוש, ולהציע קיר המפריד בין המרפסות הקיימות לגג התוספת המוצעת.
שטחי בניה:
מותר בתב"ע: שטחי בנייה בסך של 2,093 מ"ר מעל הכניסה כאשר 1,897 מ"ר ש. עיקרי ו- 196
מ"ר ש. שירות.
יח"ד מס': 3
מותר בתב"ע (עפ"י חישוב ידני): 141.09 מ"ר.
קיים (על פי ההרמוניקה): 133.04 מ"ר.
מוצע: 4.07 מ"ר.
חישוב:
133.04 מ"ר (ע. קיים) + 4.07 מ"ר (ע. מוצע) = 137.11 מ"ר < 141.09 מ"ר המותרים.
בבחינה נמצא כי החלוקה בין התוספות ליח"ד 2 ו-3 אינה שווה כפי שמצוין בנספח הבינוי ובתשריט בית משותף.
יח"ד מס': 4
מותר בתב"ע (עפ"י חישוב ידני): 141.09 מ"ר.
קיים (על פי ההרמוניקה): 80.63 מ"ר.
מוצע: 66.59 מ"ר.
חישוב:
80.63 מ"ר (ע. קיים) + 66.59 מ"ר (ע. מוצע) = 147.22 מ"ר > 141.09 מ"ר המותרים.
בבחינת הבקשה נמצא כי עבור יח"ד מס' 4 מוצע בינוי מעבר לקו בניין קדמי שלא ניתן לאשר ועורך הבקשה נדרש להסיר שטח זה מהבקשה, גם לאחר הורדת שטח זה תהיה חריגה מהמותר.
בבחינה מעמיקה נמצא כי החלוקה בין התוספות ליח"ד 4 ו-5 אינה שווה כפי שמצוין בנספח הבינוי ובתשריט בית משותף.
יח"ד מס': 5
- 27 -
מותר בתב"ע (עפ"י חישוב ידני): 141.09 מ"ר.
קיים (על פי ההרמוניקה): 108.99 מ"ר.
מוצע: 34.67 מ"ר.
חישוב:
108.99 מ"ר (ע. קיים) + 34.67 מ"ר (ע. מוצע) = 143.66 מ"ר > 141.09 מ"ר המותרים.
ישנה חריגה מהמותר של כ-2.57 מ"ר.
בבחינת הבקשה נמצא כי עבור יח"ד מס' 5 מוצע בינוי מעבר לקו בניין קדמי שלא ניתן לאשר ועורך הבקשה נדרש להסיר שטח זה מהבקשה, על פניו לאחר הורדת שטח זה המוצע יעמוד במותר.
בבחינה מעמיקה נמצא כי השטח המוצע עבור יח"ד מס' 5 עפ"י נספח הבינוי מוצע עבור יח"ד מס'
6 (ראה סעיף ויתור זכויות).
יח"ד מס': 11
מותר בתב"ע (עפ"י חישוב ידני): 169.28 מ"ר.
קיים (על פי ההרמוניקה): 145.46 מ"ר.
מוצע: 22.25 מ"ר.
חישוב:
145.46 מ"ר (ע. קיים) + 22.25 מ"ר (ע. מוצע) = 167.71 מ"ר < 169.33 מ"ר המותרים.
בבחינה נמצא כי החלוקה בין התוספות ליח"ד 10 ו-11 אינה שווה כפי שמצוין בנספח הבינוי ובתשריט בית משותף.
עפ"י התב"ע נתנו הרחבות עבור יח"ד בהתאמה לנספח הבינוי, בבחינת הצוות המקצועי את המוצע למול התוספות הניתנות עפ"י תב"ע נמצא כי ישנם חריגות בשטח העיקרי המוצע עבור יח"ד מס' 4 ו-,5
עבור יח"ד מס' 4 מוצע שטח החורג מקו הבניין ולא ניתן לאשרו ע"פ תקנות, גם לאחר שעורך הבקשה יסיר שטח זה תהיה חריגה של כ-1.80 מ"ר.
על עורך הבקשה:
- להסיר מהבקשה את הבינוי המוצע מעבר לקו בניין קדמי המהווה סטייה נכרת מתקנות.
- להסיר את השטח העיקרי המוצע עבור יח"ד מס' 6 בשטח שייעודו עפ"י התב"ע למחסנים.
- להתאים את המוצע בבקשה לנספח הבינוי ולבצע התאמה של החלוקה הקיימת של הדירות לתשריט בית משותף ולוודא עמידה בשטחי הבניה המותרים עפ"י הוראות התוכנית.
ש. שירות:
מותר עפ"י תב"ע: 196 מ"ר.
שירות קיים (עפ"י ההרמוניקה):11.73 מ"ר.
- 28 -
ש. שירות קיים שלא חושב (חישוב ידני): 95.18 מ"ר.
ש. שירות מוצע: 1.61 מ"ר.
חישוב:
11.73 מ"ר (ש. קיים) + 95.18 מ"ר (ש. קיים שלא חושב) + 1.61 מ"ר (ש. מוצע) = 108.52 מ"ר < 196 מ"ר המותרים.
על פניו נראה כי המוצע עומד במותר אולם בבחינת הבקשה נמצא כי עבור יח"ד מס' 6 מוצע שטח עיקרי בשטח שייעודו עפ"י תב"ע למחסנים שינוי יעוד משירות לעיקרי מהווה סטייה מתקנות, כמו כן עבור יח"ד זו מוצע מחסן בגודל שאינו מתאפשר תכנונית- על עורך הבקשה לבטל את המחסן המוצע מתוך יח"ד מס' .6
ויתור זכויות:
עבור יח"ד מס' 5 (מש' מרכוס) מוצעת תוספת בניה, התוספת המוצעת הינה בשונה מנספח הבינוי כאשר בנספח שטח זה מוצע עבור יח"ד מס' 6 (משפחת מרקוביץ'), בבחינה מעמיקה נמצא כי עבור יח"ד מס' 6 נותרו 37.03 מ"ר לניצול וכעת מוצעים מתוכם 25.97 מ"ר בבקשה עבור יח"ד מס' 5 במקרה זה עורך הבקשה נדרש בהמצאת טופס ויתור זכויות כאשר המוותרים מש' מרקוביץ'
בתת- חלקה מס' 6 צריכים לחתום פוזיטיבית ע"ג ההרמוניקה ששטח זה מנוצל עבור תת- חלקה מס' 5 מש' (מרכוס) - על עורך הבקשה להטמיע ע"ג ההרמוניקה טופס ויתור זכויות מלא וחתום ע"י כל הצדדים לרבות עו"ד כמו כן כתנאי לקבלת היתר נדרשת חתימה פוזיטיבית של המוותרים על גבי ההרמוניקה.
ממ"דים:
על עורך הבקשה להציג על גבי ההרמוניקה תוכנית צל המראה אפשרות מיקום ממ"דים לכל הדירות בבניין.
חוות דעת אדריכלית:
על עורך הבקשה לתקן תיקונים וליקויים המוצגים ע"ג הרמוניקה .a באפשרות עורכת הבקשה לתאם פגישה עם הצוות המקצועי לתיקון התכנית.
תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים.
יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים -
בתוך תקופת זמן זו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש.
- 29 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 05/11/2025 - יד חשוון תשפ"ו
מספר בקשה 2010/0408.04
מספר סידורי 14
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת בניה לדירה קיימת, תוספת ח. מחוזק ומרפסת
מספר ועדה 2025/120
כתובת גדרה 4 , רוממה
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:
נספח בינוי:
קומת גג רעפים, מפלס :+11.90
עורך הבקשה אינו מסמן את גג הרעפים בהתאמה למידות ההיקפיות של הקומה מתחת עפ"י דרישות נוהל בקרה הנדסית - על עורך הבקשה להתאים את מידות גג הרעפים בהתאמה לקירות החוץ המוצעים בקומה מתחת עפ"י דרישות נוהל בקרה הנדסית.
שטחי בניה:
ש. עיקרי:
בבחינה נמצא כי מדרגות פנימיות ביח"ד מס' 7 לא חושבו כנדרש.
ש. שירות:
מותר בתב"ע עבור יח"ד מס' 7 עפ"י חישוב ידני: בסך של 10.22 מ"ר עבור חדר מחוזק.
ש. שירות מוצע: בסך של 10.38 מ"ר.
על עורך הבקשה לצמצם את החדר המחוזק לכדי המותר עפ"י התב"ע.
בבחינת הבקשה את המוצע נמצא כי עורך הבקשה אינו מחשב את סך שטחי בניה הכלולים בתוכנית ובבחינה מעמיקה עפ"י חישוב ידני נראה על פניו כי המוצע עומד במותר ותואם ברובו לנספח הבינוי לעניין שטחי בניה אולם עורך הבקשה אינו מחשב מדרגות פנימיות כנדרש ומחשב עובי קירות יותר מהנדרש עפ"י תקנות, כמו כן מוצע חיזוק חדר קיים בשונה מנספח הבינוי ולא ניתן לבחון האם שטחו תואם את המותר עפ"י תב"ע – על עורך הבקשה לחשב מדרגות פנימיות
- 30 -
ביח"ד מס' 7 ועובי קירות כנדרש, להציג על גבי ההרמוניקה חישוב גרפי של המותר עפ"י תב"ע למול המוצע ולוודא עמידה בשטחי בניה המותרים עפ"י הוראות התוכנית.
הריסות:
- על עורך הבקשה לסמן את ההריסות על גבי התוכניות כפי שהתקבלו בתיק המידע ובתשריט.
ניהול מי נגר:
- על עורך הבקשה להציג ע"ג ההרמוניקה חישוב מי נגר על מנת לוודא שעומד במותר וכן פירוט חומרים סופגים.
חוות דעת אדריכלית:
- על עורך הבקשה לתקן תיקונים וליקויים המוצגים ע"ג הרמוניקה .a
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
- 31 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 05/11/2025 - יד חשוון תשפ"ו
מספר בקשה 2015/0073.04
מספר סידורי 15
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תכנית שינויים
מספר ועדה 2025/120
כתובת אחד העם 11 , טלביה/המוגרבים
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:
הבקשה מובאת לאישור הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים היות ומוצע בבקשה בינוי ואיחוד יח"ד תואמות את נספח הבינוי כאשר יש להציג הוכחת שטחים נותרים לניצול וכן להציג פירוט לעניין מימוש זכויות נותרות עפ"י התב"ע לכל מבקש לפי החלק היחסי שלו וכן יש להסיר את ההקלות מהבקשה כאשר התב"ע הופקדה לאחר 01.01.2023 נספח בינוי:
על עורך הבקשה להסיר הקלה על בינוי בשונה מנספח בינוי מהבקשה שטחי בניה:
ש. עיקרי:
מעל הכניסה הקובעת:
מותר עפ"י התב"ע: בסך של 1255 מ"ר
קיים עפ"י היתר מקורי: בסך של 1107.34 מ"ר
מוצע בבקשה: בסך של 33.34 מ"ר
חישוב:
1107.34 מ"ר (קיים) + 33.34 מ"ר (מוצע) = 1140 מ"ר < 1255 מ"ר המותרים עפ"י התב"ע דהיינו שנותרו 115 מ"ר לניצול עפ"י התב"ע מעל הכניסה הקובעת כאשר ישנם שטחים שניתנים
- 32 -
עפ"י התב"ע ואינם מבוקשים בבקשה זו כ- 25 מ"ר עפ"י חישוב ידני וע"כ נותרו כ- 90 מ"ר לניצול כאשר למבקשים יש חלק של %75 ז"א 90 מ"ר * 0.75 = 67.5 מ"ר (ראה סעיף תימכין קניינים)
מתחת הכניסה הקובעת :
מותר עפ"י התב"ע: בסך של 196 מ"ר
קיים עפ"י היתר מקורי: בסך של 183.11 מ"ר
מוצע בבקשה: בסך של 23.34 מ"ר
חישוב: 183.11 מ"ר (קיים) + 23.34 מ"ר (מוצע ) = 206.45 מ"ר < 196 מ"ר המותרים דהיינו שישנם כ- 10.45 מ"ר מעבר למותר עפ"י התב"ע מתחת הכניסה הקובעת -על עורך הבקשה להציג חישוב כמה שטחים נותרו לניצול מעל הכניסה הקובעת לאחר מימוש כל המותר עפ"י נספח התב"ע
בבחינה נראה כי פורסמה הקלה על ' ניוד שטחיים עיקריים מעל הקרקע אל מתחת לפני הקרקע '
כאשר תב"ע שהופקדה לאחר 01.01.2023 לא ניתן לבקש עליה הקלות וע"כ ההקלה אינה רלוונטית
אך ישנם מס' גמישיות שכן ניתן לבקש מכוחם אך ללא פרסום הקלה כאשר ניוד אחת מתוכם להלן:
()5העברת שטחי בנייה למטרה עיקרית מעל הקרקע לתת-הקרקע, בהתקיים התנאים האלה:
(א)שטחי הבנייה המועברים לתת-הקרקע הם בהיקף של עד 10 אחוזים משטחי הבנייה במגרש מעל הקרקע המיועדים לאותה מטרה עיקרית – דהיינו מותר 1255 מ"ר מעל הקרקע %10 מתוכם הינו 125 מ"ר
מוצע בבקשה מתחת הנכיסה הקובעת מעל המותר עפ"י התוכנית שטח הקטן מ-125 מ"ר (ב)שטחי הבנייה המועברים לתת-הקרקע ישמשו לאותו שימוש שלו היו מיועדים מעל הקרקע –
שטחי הבניה משמשים לשטח עיקרי למגורים
(ג)התוכנית התירה בתת-הקרקע את השימוש המבוקש שלשמו נועדה העברת שטחי הבנייה, לשימוש למטרה עיקרית – עפ"י התב"ע ישנם שטחים עיקריים גם במתחת הכניסה הקבועת וע"כ- על עורך הבקשה להסיר הקלה על ניוד שטחיים עיקריים מעל הקרקע אל מתחת לפני הקרקע מטבלת ההקלות
תימוכין קניינים:
תימיוכין קניינים נבדקו בפתיחת התיק ע"י הדסק ובאחריותם כאשר בבחינת הבקשה נראה כי מבוקשים שטחים לניצול מכוח שטחים עודפים כאשר הנסח הינו פנקס שטרות וישנם 3 מבקשים להלן:
ברוך חבובה -%50 מהחלק המשותף עפ"י הנסח
ברוך אייל - %12.5 מהחלק המשותף עפ"י הנסח
- 33 -
ברוך עודד – %12.5 מהשטח המשותף עפ"י הנסח
כאשר מוצע כ- 10.5 מ"ר משטחים המותרים לניצול עפ"י התב"ע כאשר ישנם 8 יח"ד בבקשה ולא ניתן לשייך לכל מבקש את היח"ד שלו ועל כן
-על עורך הבקשה להציג חישוב כמה שטחים נותרו לניצול מעל הכניסה הקובעת לאחר מימוש כל המותר עפ"י נספח התב"ע
לאחר הוכחת השטחים הנותרים לניצול מכוח התב"ע
-על עורך הבקשה להציג הבהרה למי שייכת יח"ד המוצעת מתחת הכניסה הקובעת וכן השטחים המוצעים עומד בחלק היחסי המותר עפ"י הנסח לאותו המבקש חוות דעת אדריכלית:
על עורך הבקשה לבצע תיקונים גרפיים המופיעים בתוכנית .a
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
אישור שירותי הכבאות
אישור משרד הבריאות
אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
ותירשם על כך הערת אזהרה על הקטנת יח"ד ל-9 יח"ד
- 34 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 05/11/2025 - יד חשוון תשפ"ו
מספר בקשה 1987/0632.18
מספר סידורי 16
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת מחסנים בקומת מרתף
מספר ועדה 2025/120
כתובת ראש פינה 5 , רוממה
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
טרם הדיון התקבלה תכנית מתוקנת וצומצמו 2 המחסנים המוצעים לכדי %8 והובהרו התימוכין קנייניים.
חוות דעת אדריכלית:
על עורך הבקשה לבצע תיקונים המופיעים בתכנית .a
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
- 35 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 05/11/2025 - יד חשוון תשפ"ו
מספר בקשה 1987/0158.01
מספר סידורי 17
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת בניה ותוספת חדר מחוזק ומרפסות
מספר ועדה 2025/120
כתובת הארבעה 48 , פסגת זאב
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
הבקשה היא לתוספת בניה על הגג הכולל חדר מחוזק ומרפסות גג עבור 2 יח"ד.
לאחר שהוועדה בחנה את ההתנגדויות החליטה לדון בבקשה על סמך ההתנגדויות הכתובות מבלי לזמן את הצדדים.
בפני הוועדה הוקראו ההתנגדויות ולאחר שהוועדה בחנה את הבקשה מחליטה לדחות את ההתנגדויות ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים בהתאם להמלצת מחלקת הרישוי.
לעניין ההתנגדויות:
לבקשה התקבלה התנגדות אחת.
לטענה לפגיעה בגישה לתשתיות הגג – מורה הוועדה להשאיר גישה נאותה לגג, לתשתיות ולדוודים לכלל דיירי הבניין באותה רמת נגישות כפי שיש היום או לחילופין להמציא הסכמה של המתנגד לגישה לגג המוצע בבקשה.
לטענה לחשש לעומס יתר על מבנה ישן – במעמד פתיחת התיק התקבלה הצהרת מהנדס + חישובים סטטיים לבינוי המוצע. וכן בכל הליך הבניה הירא תלווה ע"י מהנדס מוסמך.
לטענה לפגיעה באיטום ובמעטפת הבניין – בינוי בגג באפשרותו למנוע בעיות אלו, הבניה תבוצע ע"י אנשי מקצוע, במידה ותהיינה בעיה קיימת חובה חוקית על המבקש לתקן את המפגע בעצמו ועל חשבונו.
לטענה להיעדר זכויות בגג והיעדר הסכמות – זכויות הבניה הינם החלק היחסי (חלוקה שוויונית)
מכח הקלות כמותיות ובנוסף חדר מחוזק המתקבל מעבר לזכויות.
לעניין הסכמות, במעמד פתיחת התיק הוגשו 5 חתימות מבעלי הבניין מתוך 8 דיירים המהווים 2/3 הנדרשים, הוועדה לא מקבלת טענה זו.
מהמפורט לעיל, הוועדה מקבלת חלק מההתנגדויות.
הוועדה מאשרת את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
שטחי בניה:
על עורך הבקשה לצמצם את הבינוי העיקרי המוצע לכדי 6.40 מ"ר המותרים עבור כל יח"ד.
- 36 -
חדר מחוזק:
על עורך הבקשה:
* יש להראות ע"ג קיר בטון וזאת על מנת שייחשב למבואה.
* יש לחשב את הקירות בתוך 5 מ"ר ברוטו.
* יש להסיר את החלון במבואה.
חוות דעת אדריכלית:
על עורך הבקשה לצמצם את החלל כפול למינימום הנדרש ולתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
- 37 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 05/11/2025 - יד חשוון תשפ"ו
מספר בקשה 2024/0491.00
מספר סידורי 18
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה הריסה ובניה בהתאם לסעיף 13 להוראות תמ"א .38
מספר ועדה 2025/120
כתובת רש"י 12 , זכרון משה
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
הסדרי תנועה:
לעניין התקנת מקומות חניה - לאור חוות דעת יועמ"שית הוועדה ועו"ד דני ליבמן מאחר שהחזית הצפונית מיועדת לשימור הוועדה פוטרת מהתקנת מקומות חניה מכח סעיף 14.1.4 .
לעניין כופר חניה – הוועדה פוטרת מתשלום כופר חניה בכפוף לאישור של יועמ"שית הוועדה ככל שתינתן חו"ד משפטית שניתן לפטור מכופר.
ככל ולא יהיה אישור משפטי לכך, המבקשים יידרשו בתשלום כופר חניה כתנאי להוצאת היתר בניה.
קווי בניין:
על עורך הבקשה להטמיע ע"ג תכנית המדידה ועל גבי התכניות סימון קו בניין וסימון גבול חלקה כפי שהתקבל בתיק מידע במדויק.
שטחי בניה:
בבחינת הבקשה את שטחי הבניה נמצא כי עורך הבקשה מחשב פונקציות שנתנו בתב"ע במניין שטח עיקרי (מבואה, מדרגות וממדים) במניין שטחי שירות כאשר עפ"י התבע נתנו כשטח עיקרי, בכך נמצא כי ישנו חריגה מהותי של 196.72 מ"ר בשטחי השירות – על עורך הבקשה לחשב בכל הקומות פרט לקומת המרתף (המחסנים) את שטחי השירות במניין שטח עיקרי מוצע ולהראות עמידה במותר.
מרפסות בנוסף לשטח העיקרי:
על עורך הבקשה לחשב שטח מרפסות מקורות במניין שטח עיקרי מוצע למרפסות ולוודא עמידה במותר.
מחסנים:
על עורך הבקשה להסיר את הדלת יציאה של מחסן מס' 4 ולהראות חלון רפפה תקני.
- 38 -
מרפסות זיז:
על עורך הבקשה לחשב את המרפסות המקורות במניין שטח עיקרי ייעודי למרפסות הניתן מכח התב"ע ולהראות עמידה במותר.
נוהל בקרה הנדסית:
על עורך הבקשה לסמן ע"ג הרמוניקה את החיזוקים כפי אישור נוהל בקרה הנדסית.
חוות דעת אדריכלית:
על עורך הבקשה לתקן תיקונים וליקויים המוצגים ע"ג הרמוניקה .a
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
אישור שירותי הכבאות
מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413
אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
תשלום כופר חניה או לחילופין המצאת אישור/חו"ד משפטית מיועמ"שית הוועדה שלא נדרש לשלם
- 39 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 05/11/2025 - יד חשוון תשפ"ו
מספר בקשה 1983/0514.05
מספר סידורי 19
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת ממ"ד ומחסן וריצוף חצר
מספר ועדה 2025/120
כתובת שד נוה יעקב 22 , נוה יעקב
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
מדובר בבקשה לתוספת מחסן וממ"ד בתת הקרקע וכן ריצוף חצר.
לעניין הממ"ד המוצע - הועדה רואה חשיבות עליונה בבנית הממ"דים ומאשרת אותם כפי שהוגש לענין המחסנים – במידה והמחסן יצומצם עד לתחום קו הבניין אין מניעה לאשר ללא צורך בפרסום חדש.
במידה והמחסן יבוקש בשטח גדול יותר יבוצע משלוח הודעות/ חתימות אם יבוצע הליך משלוח הודעות לפי תקנה 36 הבקשה תובא לדיון פנימי חוזר.
תימוכין קניניים בגין ריצוף מוצע:
בגין ריצוף החצר התקבלו חתימות שכנים 2/3 מכלל בעלי הדירות, יש להוכיח כי התקבלו 2/3 מהכניסה הרלוונטית.
ליקויים גרפים:
יש לתקן את ההערות והליקויים הגרפיים ע"ג ההרמוניקה a
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
- 40 -
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
- 41 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 05/11/2025 - יד חשוון תשפ"ו
מספר בקשה 2019/0141.01
מספר סידורי 20
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת ממ"ד ותוספת גשר לצורך נגישות, הגבהת חצר
ושינויים בפתחים.
מספר ועדה 2025/120
כתובת פליקס פרנקפורטר 5 , רמות
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
הבקשה היא תוספת ממ"ד ותוספת גשר לצורך נגישות לילד נכה ,הגבהת חצר לשינויים בפתחים הוגשה התנגדות לתכנית הצל ,הוועדה מחליטה לקבל את ההתנגדות להסיר את תכנית הצל מהבקשה
הוועדה סבורה כי הבקשה ראויה תכנונית ומאשרת אותה מדובר בבקשה לתוספת חדר ממ"ד, הגבהת חצר וגשרון גישה לדירה עם ילד נכה תימוכין קנייניים בגין החצר:
חצר זו אינה תואמת נספח בינוי ופורסמה הקלה בגין בנייה שלא לפי נספח.
מאחר ומדובר בבינוי בשטח משותף נדרשות חתימות פוזיטיביות של 2/3 מדיירי הכניסה.
ישנם 8 בעלי דירות בכניסה הנוכחית
התקבלו חתימות של 6 דיירים, יש לוודא כי כלל החתימות שהתקבלו הינם של בעלי הכניסה הרלוונטית.
ליקויים גרפים:
יש לתקן את ההערות ע"ג הרמוניקה a
תנאים לקבלת היתר – בקרה תכן
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין
- 42 -
אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
יש להטמיע תכנית מדיה מעודכנת ללא סימון העץ להעתקה בתכניות סופיות
- 43 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 05/11/2025 - יד חשוון תשפ"ו
מספר בקשה 1979/0048.07
מספר סידורי 21
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת בניה, עמודת ממ"דים, מרפסת גג ושביל גישה
לבניין.
מספר ועדה 2025/120
כתובת קרני יהודה 134 , רמות
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:
הממ"ד המוצע -עומד במדיניות מהנדס עיר ,אין מניעה לאשר בכפוף להצגת תוכנית צל לעמודה הסמוכה+משלוח הודעות/חתימות שכנים כנדרש
שטח עיקרי בחלל קיים- אין מניעה לאשר בכפוף לביצוע התיקונים הנדרשים ע"ג ההרמוניקה.
מרפסת גג- מחוץ לקו בנין, לא ניתן לאשר, יש להסירה מהבקשה.
מרפסת גג:
המרפסת חורגת מקו בניין אחורי – לא ניתן להציע מרפסת גג החורגת מקו בנין, יש להציג גג ללא שימוש.
חללים מוצעים:
עפ"י תיק 2003/717.2 קיים מחסן בחלק מהשטח,כעת מבוקש שטח עיקרי בנוסף אין מניעה לאשר בכפוף להצגת מדרגות המקשרות ב 2 המפלסים וגובה תיקני לחלל שטח עיקרי מוצע.
חוות דעת תכנונית:
יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a
- 44 -
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
הצגת תוכנית צל לעמודה הסמוכה + חתימות /משלוח הודעות
- 45 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 05/11/2025 - יד חשוון תשפ"ו
מספר בקשה 2023/0114.00
מספר סידורי 22
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת קומה ,תוספת מרפסות וממ"ד מעל בניין קיים
(סה"כ 14 יח"ד).
מספר ועדה 2025/120
כתובת אל מוודה 1 , בית חנינה
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
הבקשה נידונה בוועדת משנה בתאריך 04/09/2024 והחלטת הוועדה היתה לאשר בכפוף לשינויים ובתנאים.
מאחר ונדרש אישור כבאות בתיק, ותנאי זה נשמט מהחלטת הוועדה הקודמת, הבקשה עולה לדיון חוזר לצורך הוספת תנאי זה.
יתר החלטות הוועדה מתאריך 04/09/2024 נותרות בעינם.
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן
חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה כן 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים כן המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון כן
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן
אישור פיקוד העורף הג"א
מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413
צילום תעודת עורך הבקשה והמהנדס המתכנן בתוקף.
אישור מחלקת איכות סביבה כן
אישור מחלקת שפ"ע - תיאום נטיעת עצים בוגרים כן
- 46 -
תיאום התכנון והעיצוב האדריכלות עם מהנדס הועדה המקומית או מי מטעמו.
אישור אגף תושי"ה
תנאי למתן היתר בניה למגורים יהיה הגשת תוכנית לפיתוח השביל באישור אגף תושי"ה אישור סופי מחלקת דרכים
אישור סופי מחלקת הסדרי תנועה
בכפוף לאישור המחלקה לבקרת תכנון פיזי תנאי לטופס 4 - אישור רשות תמרור אישור שירותי הכבאות
אישור שירותי כבאות
- 47 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 05/11/2025 - יד חשוון תשפ"ו
מספר בקשה 1981/0227.03
מספר סידורי 23
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת בניה ומרפסות , והשלמת גג %5 וריצוף חצר
מספר ועדה 2025/120
כתובת אברהם אידלזון 15 , רמות
החלטת הועדה
לאשר בתנאים חלק מהבקשה
הבקשה היא לתוספת בניה ומרפסות ,והשלמת גג %5 וריצוף חצר בניה ע"פ נספח בינוי ומעלון- אין מניעה לאשר
%5 השלמת דירת גג- לא מאושר ע"י מנהל המחלקה לענין שיפור אדריכלי, יש להסיר מהבקשה או לחלופין לצרף שכן צמוד / מעטפת זהה, ע"מ שיהווה שיפור אדריכלי למבנה במידה ויצליחו לצרף את השכן/ להוסיף מעטפת הבקשה תובא לדיון חוזר.
חוות דעת תכנונית:
יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
- 48 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 05/11/2025 - יד חשוון תשפ"ו
מספר בקשה 2025/0169.00
מספר סידורי 24
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה פיצול יח"ד קיימת לשתי יח"ד ותוספת מרפסות זיז.
מספר ועדה 2025/120
כתובת הרב בנימין מינץ 19 , רמות
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
המוצע בבקשה מקובל מבחינה תכנונית אין מניעה לאשר.
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן
אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
- 49 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 05/11/2025 - יד חשוון תשפ"ו
מספר בקשה 2016/0078.03
מספר סידורי 25
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה בקשה לתוספת בניה, ממ"ד, מרפסת ומחסן
מספר ועדה 2025/120
כתובת ויקטור ויוליוס 9 , נוה יעקב
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
הבקשה היא לתוספת בניה ממ"ד מרפסת ומחסן
לאחר שהוועדה בחנה את הבקשה ואת ההתנגדויות מחליטה לדון בבקשה על סמך ההתנגדות הכתובה מבלי לזמן את הצדדים
התנגדויות הוקראו בפני הוועדה .
המתנגד טוען שחתם עקב איומים והפחדות ואינו מעוניין במטעפת ,המתנגדת טוענת שהמעטפת תחסום אור ואויר
לאחר שהמתנגדים חתמו על הבקשה אינם יכולים בשלב מתקדם זה להתנגד לבקשה יצויין כי הבקשה תואמת נספח בינוי
מובהר כי כתימה של מבקשי המעטפת תדרש כתנאי להוצאת היתר _0 או הגשת בקשה משלימה על ידם .)
המוצע בבקשה תואם תבע ומקובל מבחינה תכנונית אין מניעה לאשר בכפוף לחתימת הדייר של דירה ,25 הדיירים של דירה 25 הגישו התנגדות למבוקש ובנוסף למרפסת תקינה של הדייר במפלס .+0.00
-יש לתקן הערות המופיעות ע"ג תוכנית .a
שלביות ביצוע:
תכנית 968099 סעיף 7.1 -
"תוספות הבניה תבוצענה לכל עמודה בנפרד, וללא תלות בבניה בחזיתות השונות של אותה עמודה עמודות אלו יבנו בשלבים מהקרקע כלפי מעלה ללא דילוג על קומה כלשהי, ובמקרים של ביצוע חלקי (למשל קומה ראשונה בלבד או קומה ראשונה ושניה בלבד) יהווה גמר הגג של התוספות מרפסת תקינה עם מעקה ריצוף וכיוצ"ב לרווחת הדייר שמעליה.
יש להציג מרפסת תקינה מעקה, ריצוף לרווחת הדייר.
- 50 -
ניהול מי נגר:
במתחמים הבנויים לפחות %20 משטח הקרקע שאינה מיועדת למבנים תישאר טבעית או שהכיסוי בה ייעשה מחומרים המאפשרים חדירת נגר עילי לתוך הקרקע.
התנגדויות:
עפ"י נתוני המערכת לבקשה זו התקבלו 2 התנגדויות.
התנגדויות של הזוג נתנאל ומאירה קליימן גרים מתחת למבקש בעלי המעטפת – מתנגד לכל הבניה "הוחתמתי ללא רצוני באיומים והפחדות ואני מסיר את חתימתי על המעטפת".
חוסם את האור והאוויר, ומתנגדת לבניית המעטפת סביב הדירה שלהם, מעולם לא אישרה את הבניה מעליהם.
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
- 51 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 05/11/2025 - יד חשוון תשפ"ו
מספר בקשה 2021/0315.03
מספר סידורי 26
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת בניה, תוספת ממ"ד , תוספת מחסן ,
מספר ועדה 2025/120
כתובת עלית הנוער 33 , רמות
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
המוצע בבקשה עומד במותר ומקובל מבחינה תכנונית למעט המרפסת הגג בקומה א' המפלס +2.71 יש להסירה מהבקשה.
-יש לתקן הערות המופיעות ע"ג תוכנית .a
- יש להציג תכנית צל של הממ"ד ושל המחסן לדירה הסמוכה.
מרפסות :
מוצע בבקשה:
קומת א במפלס: +0.00
מוצעת מרפסת גג מעל הממד חורגת מקו הבניין בשטח של 7.39 מ"ר – יש להסיר את המרפסת מהבקשה אין אפשרות לאשר זה חורג מקו הבניין ואין אפשרות לאשר מרפסת גג שחוגת וקו הבניין.
בנוסף עפ"י הנחיות מהנדס העיר – " גג ממ"ד שחורג מקו בניין יהא גג ללא שימוש וזאת מטעמים תכנוניים שכן תכנון מרפסת גג על אף שתעמוד בתקנות סטייה בלתי ניכרת תהווה במצב תכנוני זה פגישה חזותית עוד יוער כי בליטה על פי התקנות (%10 מהמרווח) תאפשר ברוה המקרים עומר קטן ולא סביר של מרפסת אפשר בנסיבות אלו אינו מוצדק תכנונית אל מול הפגיעה החזותית שתיווצר בשל מעקה המרפסת".
ע"כ יש להסיר מהבקשה.
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן
- 52 -
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
- 53 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 05/11/2025 - יד חשוון תשפ"ו
מספר בקשה 1995/0655.03
מספר סידורי 27
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תופסת בניה, מרפסת וממ"ד, תוספת 2 יח"ד ותוספת
קומות.
מספר ועדה 2025/120
כתובת אל בוטמה 79 , בית צפפה
החלטת הועדה
להוריד מסדר היום לבדיקת בעלויות
ע"י מנהלת דסק שירות הלקוחות, גב' אני פירו, וזאת לבקשת חבר הוועדה מר אלדד רבינוביץ.
- 54 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 05/11/2025 - יד חשוון תשפ"ו
מספר בקשה 2023/0350.00
מספר סידורי 28
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה בניית בריכה ומעלון פנימי
מספר ועדה 2025/120
כתובת דרך בית לחם 66 , גאולים - בקעה
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
הבקשה נדונה בשתי וועדות:
בוועדת רשות רישוי בתאריך 03/09/2024 והחולט להוריד מסדר יום לבדיקה מקצועית נוספת.
לאחר מכן נדונה שוב בוועדת רישוי בתאריך 03/12/2024 והוחלט לפרסם לפי סעיף .149 הפרסום בוצע, תום מועד התנגדויות בתאריך ,16/09/2025 ללא התנגדויות.
כעת מובא לאישור בכפוף לאישורים ובתנאים.
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
הצהרת ע"ב על תכנון הבריכה בהתאם לקבוע בתקנות החוק אישור יועץ אינסטלציה להתקנת הבריכה
ואישור מהנדס קונסטרוקציה אודות חוזק המבנה
תצהיר ע"ב לבריכה על גבי הטופס האגפי.
- 55 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 05/11/2025 - יד חשוון תשפ"ו
מספר בקשה 1991/0554.05
מספר סידורי 29
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת בניה תוספת ממ"ד תוספת חניה
מספר ועדה 2025/120
כתובת אלעזר בן יאיר 3 , קטמון הישנה
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים
לאחר ביצוע המשלוחים, לא התקבלו התנגדויות בתום מועד הקובע בחוק.
לפיכך אין מניעה לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים.
בנוגע לשאר הנושאים הדיון וההכרעה יהיו בהתאם להחלטת הוועדה הקודמת.
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
- 56 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 05/11/2025 - יד חשוון תשפ"ו
מספר בקשה 1991/0449.11
מספר סידורי 30
פרטי התיק
סוג דיון דיון נוסף בועדה בהתאם להחלטת הועדה
מהות הבקשה תוספת בנייה לדירה קיימת
מספר ועדה 2025/120
כתובת אנטיגנוס 30 , גוננים
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
הוועדה מכירה בפרסום שבוצע כמספיק בדיעבד כאשר הנה מכירה בהקלות שפורסמו ככוללות ההקלה החסרה לעניין שינוי מחפוי האבן מהנדרש בהוראות התכנית.
חוות דעת תכנונית:
יש להגיש תשריט בית משותף מלא עבור בניין. כתנאי להעברה לגורמים.
חומרי בניה:
ע"פ סעיף 8 ז) "הקירות החיצוניים של הבניה המבוקשת וקירות תומכים וגדרות יבנו מאבן פראית"
ח) "קומות המסד יבנו בקירות אבן פראית ממפלס הקרקע"
מוצגת בתכנית תוספת בחיפוי אבן מסותתת בהתאם לתוספות קיימות כאשר בפתיחת הבקשה לא פורסמה הקלה אודות השינוי המוצע בחיפוי.
נושא זה מובא להכרעת הוועדה באם ניתן להכיר בהקלות שפורסמו גם לנושא זה היות וקיימות תוספות בחלקה שחופו באבן מסותתת.
יש לתקן ע"פ הערות הרמוניקה b
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין
- 57 -
אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
- 58 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 05/11/2025 - יד חשוון תשפ"ו
מספר בקשה 2024/0176.00
מספר סידורי 31
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה בניין חדש בן 3 קומות סה"כ 5 יח"ד חדשות
מספר ועדה 2025/120
כתובת אל ג'דיד סמטה 4 0 , ג'בל מוקאבר
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
הבקשה נדונה בוועדת משנה מתאריך 26/03/2025 והוחלט לדחות במתכונת המוצעת.
הבעלות נבדקה ואושרה מחדש בהתאם לנוהל .2024
כלל הליקויים תוקנו כנדרש, מובא לאישור בכפוף לשינויים ובתנאים.
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
אישור שירותי הכבאות
מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413
אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו אישור נכסים לשימוש בשטח ציבורי
קבלת אישור כלכלה אורבנית לשימוש בשטח ציבור.
- 59 -
אישור רישום תצ"ר
אישור המחלקה לבטיחות בדרכים על דרישה לכתובת.
אישור תכנית בינוי ופיתוח במגרש ע"י הוועדה המקומית
- 60 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 05/11/2025 - יד חשוון תשפ"ו
מספר בקשה 2025/0089.00
מספר סידורי 32
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה בניין חדש בן 2 קומות מעל קומת מרתף חלקית סה"כ 3
יח''ד
מספר ועדה 2025/120
כתובת קיסאן סמטה 1 1 , צור באהר
החלטת הועדה
לדחות במתכונת המוצעת
היות וישנה חריגה בזכויות הבנייה ובחריגה מקווי בנין בגבול סטיה ניכרת .
להלן הליקויים הדרושים לתיקון:
ממ"ד e : נראה כי צומח מקומה זו, לא מופיע ממ"ד בקומת הקרקע מתחת לממ"ד הנ"ל. על ע"ב להציג עמודת ממדים תקנית או לחילופין להבטיח %70 קירות ממשיכות לפי תקנות פקע"ר.
קו בנין
פורסמה הקלה לקו בניין צידי ואחורי
לא עומד במותר. מדובר בבניה חדשה, התיק נפתח לאחר 1.1.2025 ניתן לאשר חריגה בצידי ואחורי ע"י גמישות עד %7 בלבד מהמרווח.
בחזית האחורית גרם המדרגות חורג בהרבה מ-%7 מהמרווח כך שזה מהווה סטיה ניכרת.
מדובר במהלך מדרגות שנחשב לשטחי בניה היו והנו מטפס ליותר מקומה אחת ולכן כך מהלך מקרה את השני ונחשב לשטח .
שטחי בניה עיקריים