ישיבת משנה לתכנון ובנייה - תבע מס' 31 · קובץ התנגדויות 1024645 - חלק ג.pdf

לכבוד:

הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה – עיריית ירושלים הנדון: התנגדות לתכנית 101-1024645 – פינוי בינוי רחוב חסדא ויהושע בן נון אני הח"מ, גדיאל ורשבסקי, מתגורר עם משפחתי בדירת גן דרומית ברחוב אלעזר המודעי ,5 גוש/חלקה ,3004/105 ומגיש בזאת התנגדות לתכנית מס' 101-1024645 המקודמת בתחומי הרחובות חסדא, יהושע בן נון ובן זכאי, בירושלים.

מהות הפגיעה:

דירתי ממוקמת בקומת הקרקע הדרומית של הבניין ברחוב אלעזר המודעי ,5 המצוי בסמיכות ישירה לגבול הצפוני של שטח התכנית. התכנית כוללת הקמה של שני מגדלים בני 36 ו־40 קומות, וכן מספר מבנים נוספים בגובה בינוני. מבנים אלו צפויים להצל באופן משמעותי על הבניין בו אני גר, ולגרום לפגיעה חמורה בזכויות השמש של הדירה.

על פי הדו"ח הסביבתי שנערך עבור התכנית ("חוות דעת סביבתית – פינוי בינוי רחוב חסדא ויהושע בן נון", לשם שפר איכות סביבה בע"מ, פברואר ,)2025 נמצא כי הבניין שלי נפגע באופן מהותי מהצללות לאורך כל עונות השנה, ואינו עומד בקריטריונים המרכזיים לזכויות שמש כפי שהוגדרו בדו"ח הסביבתי – לרבות חשיפה מינימלית של גגות לשמש חורפית, וחשיפה מספקת של חזיתות דרומיות לאור שמש ישיר.

לפי טבלאות ג6 וג7 בדו"ח, המבנה אינו עומד בשני קריטריונים תכנוניים מחייבים: ()1 חשיפת גג מינימלית לשמש חורפית, ו־()2 חשיפה מספקת של חזית דרומית לשמש. מדובר בחריגה ברורה מהנחיות מקצועיות מחייבות, המלמדת על תכנון שאינו מתחשב דיו בזכויות ובתנאי החיים של הדיירים הקיימים.

השלכות הפגיעה:

מדובר בדירת גן דרומית, אשר כיום נהנית מחשיפה מלאה לאור שמש טבעי לאורך שעות היום. חזית הדירה פונה לגינה בה אנו מגדלים עצי פרי וירקות, והאור החודר ממנה משמש כמרכיב מרכזי באיכות החיים ובשימוש במרחב הבית. חסימת האור – ובפרט בעונת החורף – תהפוך את החזית לאפלה, תגרום לפגיעה ברווחת המשפחה, תייתר את יכולת הגידול בגינה ותביא לירידה צפויה ומשמעותית בערך הנכס.

בקשה:

אני פונה לוועדה בבקשה לבחון את התכנית במתכונתה הנוכחית, ולדרוש מהמגישים להציע שינויים תכנוניים שיצמצמו את ההצללה החריגה ויבטיחו תנאי תאורה סבירים למגורים קיימים. תכנון איכותי מחויב באיזון בין מטרות ההתחדשות העירונית לבין שמירה על זכויות בסיסיות של תושבים קיימים.

הערת הבהרה:

בפרק ההצללה של הדו"ח הסביבתי מופיע הבניין בו אני מתגורר בשוגג תחת השם "אלעזר המודעי 3", אך בפועל מדובר ברחוב אלעזר המודעי .5 לאורך הדו"ח כולו, ובפרט בטבלאות ג6 וג,7 מזוהה הבניין כ"נקודת בדיקה 4" ומוצג באופן עקבי ככזה שאינו עומד בקריטריוני החשיפה לשמש. יש לראות בכך את האינדיקציה הרלוונטית והתקפה מבחינה תכנונית, על אף שגיאת הרישום.

בברכה,

גדיאל ורשבסקי

רחוב אלעזר המודעי ,5 ירושלים

01.06.2025

אני, החתום מטה, גדיאל ורשבסקי, ת"ז ,0367306064 לאחר שהוזהרתי כי עלי לומר את האמת וכי אם לא אעשה כן אהיה צפוי לעונשים הקבועים בחוק, מצהיר בזה לאמור:

1. אני בעלים של דירה ברחוב אלעזר המודעי ,5 ירושלים, גוש/חלקה .30004/105 עושה

תצהיר זה בתמיכה להתנגדות לתוכנית מספר ,101/102/4645 העוסקת בשינוי התכנון במתחם שבמפגש הרחובות אלעזר המודעי, בן זכאי וחיסדא, ירושלים.

2. העובדות המצוינות בהתנגדות, ובעיקר בעיית ההצללה על הבניין בו אני מתגורר אשר

תיגרם ככל שתאושר הבנייה המבוקשת במסגרת הבקשה, והטענה האמורה, ידועות לי מידיעתי האישית וכמפורט בחוות הדעת סביבתית מאת לשם שפר איכות סביבה בע"מ, שהוגשה לוועדה המחוזית בחודש פברואר .2025

3. אני מצהיר כי זה שמי, החתימה למטה היא חתימתי וכי תוכן תצהיר זה אמת.

________________________________

אני, החתום למטה, עורך דין לוי ליטווין, מאשר בזה כי ביום הראשון ליוני 2025 הופיע בפניי גדיאל ורשבסקי, המוכר לי אישית, ולאחר שזיהיתי אותו ולאחר שהזהרתיו כי עליו לומר את האמת כולה ואת האמת בלבד וכי יהיה צפוי לעונשים הקבועים בחוק אם לא אעשה כן, אישר נכונות הצהרתו דלעיל וחתם עליה בפני.

____________________