ישיבת משנה לתכנון ובנייה - תבע מס' 31 · קובץ התנגדות 993139.pdf

0

4

לכבוד

הועדה המחוזית לתכנון ובניה ירושלים

הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה ירושלים

שלום רב,

הנדון:

מינה

בירושלים. הועדה 2%, הונפנוך

*ית-מחוו ירושלים

הרינ להגיש התנגדות לתוכנית שבנדון:

שם מלא: %/ ה/ בע 2 6/,

-- 2 5 ל

לכהל ה

הועדה המחוגית-,

תכנוך

-מחוז ירושלים

3

כתובת מגורים: / ?)-: 4

2 4 שי

כתובת מיל

טלפון: 2-02 0

נימוק* ההתנגדות בתמציתת

נימוק? 200-ה

1. אני סבור/ה כי מדובר בתכנית שעומדת בניגוד לאינטרס הציבורי ובניגוד גמור לצביון

השכונה והתכנון הראוי של השכונה.

4 השכונה הוקמה על מקרקעל הכנסייה ה*וונית האורתודוכסית ודיירי השכונה הם חוכרים,

השטח הינו שטח המכונה *קרקעות הכנסייה"י.

5. הטענה הראשונה חינה- שאסור ברגע לקדם כל תוכנית על ייקרקעות הכנסייה" כל עוד לא

6. היזמים, רכשו את קרקעות הכנסייה בסכומים נמוכים, הס מבקשים לגרוף רווחים של

אלפי אחוזים, ויימאיימים"י על אלפי חוכרי דירות שביתם נמצא בסכנה.

7 במצב כזה, אנו סבורים כי אין לקדם תוכניות בנייה שיניבו ליומים רוותים נוספים על קרקעות הכנסייה כל עוד לא הוסדר מעמדם של החוכרים כאמור.

8 בנוסף, גם מבחינה תכנונית אין מקום לאישור התוכנית שבנדון:

שהמתהס ישמש ככול שתעשה בו בנייה, לצרכי ציבור או לשימושים שישרתו את הציבור באזְור ולא לבניית <חידות דיור נוספות והדברים *פורטו בהמשך.

לאור האמור אני מתנגד לתכנית ומבקש לדחותה.

אנ מבקש/ת להזמין אותי לכל דיון שייערך בתוכנית ושומר/ת על זכות: להוסיף טיעונים

ומסמכים.

נימוקים בפירוט:

וכן התכנית 4384 שחלה על המקרקעין מפנה אל מגבלות אלו .

2 התכנית מציעה תוספת של 120 <חידות דיור חדשות באזור, בו חוסרים בשטחי ציבור

0 מ"ר שטח שירות.

בנוסף שטחי מסחר בשטת של 1,820 מ"ר עיקרי ועוד 510 מ"ר שטח שירות הכולל חצר משק וכן 400 מ"ר מתחת לכניסה הקובעת.

בנוסף לכך משרדים בשטת של 340 מ"ר עיקרי ועוד 240 מ"ר שירות.

ומנומקת להיקף השבחה במיקום וח.

9

רכבת קלה לא מאפשרת המדדיניות תוספות משמעותית של זכויות בנייח כה מסיביות מבלי לתת קרקע ציבורית פנויה למגרש מעל 5 דונם = וכן נדרשת הפרשה קרקעית של 40% משטח הקרקע פנוי שיימסר ויירשם לטובת הציבור.

על פי מדיניות צירי רכבת קלה במגרשים מעל 1.5 דונם יוכל בעל הקרקע לאחר הפרשה של % מהמגרש לקבל אחוצי בנייה נרחבים זאת אומרת שלאחר הפרשה של 40% יוותר בידו מגרש של 1,949.4 ממנו *גזור זכויות של 720% שהם - 15,645.8 מ"ר מירבי (חכל כולל הכל)

בתכנית זו שאיננה על ציר הרכבת הקלה ואיננה תכנית פינוי בינוי מציעה הוועדה ליום בלא הפרשה בקרקע כלל ובכלל 26,710 מ"ר, וכויות בנליה נרחבות ומוגזמות לחלוטין על חשבון הדיירים בבניינים הסובבים ובשכונה. (ומעל 16,300 מ"ר מירבי מעל הכניסה הקובעת).

תוספת יחידות הדיור שמאפשרת הוועדה המחוזית בתכנית המופקדת ליזם במקרה זה היא מוגזמת וחורגת מכל מדיניות בעיר עוד בהת*יחס לשטחים שהם ה*חידה המטחרית ה'שקטה' מהרעש האורבני הסובב.

תוכנית אב רסקו

.10

.1

12

3

.4

.5

.6

תכנית האב רסקו המוזכרת בפרוטוקול שלכאורה תואמת את ההחלטות בנוגע למגרש זה לא נידונה בפני השכנים ברתוב שייי עגנון למעשה הועדה הוציאה אותם מחוץ לכל דיון בתכניות האב השכונתיות (בניינים 1. ומכל מקום תכנית האב איננה מהווה כל מסמך סטטוטורי או מדיניות מאושרת ועל כן אוננה לכולה להלחשב ככלי כלשהו המקובל על

4

התושבים והמחוקק.

מעליון בהחלטות הוועדה בדיון בתכנ האב רסקו , הוועדה דוחה את האפשרות למקם תוספת דרמטית במונת 'יהמוקדיםיי ובכללט המרכז המסחרי הנדון וזאת על מנת להביאם בפני התושבים במועד נדחה אחר -- דבר אשר לא נעשה. 0

לא בכדי לא אושר מוקד זה, הרי שמתכנני תכנית האב לא הצליחו להסביר את השינויים שהם מציעים במסגרת תכנית זו לאזור שכונת רסקו ולשכונת גבעת אורנים, וזאת על רקע תהליכי ההתחדשות שמציעה הוועדה וממילא יגררו ציפוף דרמטי במגרשים בנויים.

ממערב למתחם המסחרי, שטח חוות הנוער הציוני אשר מחווה יבועה' סגורה ואינו שטח מוניציפלי ן/או בשימוש עירוני, בנייני חוות הנוער הס שטתים פרטלים ומגודרים, לא יוכלו להציג שטחים אלו להוות או להיכלל במניין שטחים צלבוריים באזור זה כמתן שירותים לתושבי השכונה והמתחם, ועל כן לא ראול כלל השימוש שעושה המתכנן בדברי ההסבר לתכנית כאשר מציין כל יהתכנית מצויה באזור ובו שטתי ציבור ובכללם שטח חוות הנוער הציוניי.

ממורח לתכנית זו שכונת קטמון הישנה החסרה בשטחים לבנייני ציבור, יש לציין שבאזור לא ניבנו בשנים האחרונות גני ילדים ו/או מיבנים ציבוריים אחרים כלל.

לשימוש הציבור מספר מבניציבוראשרמשרתים את התושבים באופן דו שימושי כבר כוס (עוד לפני שאוכלסו מאות יחידות דיור בשכונה) אך לא מיטבי כדוגמת בתי הכנסת בתחום בית ספר לוריא, מבנה הצופים הדתיים ומנייני הרחוב הרבים ללא מענה לצורך הציבורי הקיים ממילא ביום יום. | = ,

מעבר לחוות הנוער ומצפון שכונת רסקו - יגבעת הורדיםי, הבנויה על צלע ההר בטופוגרפיה מקסימלית. | רחובות שכונת רסקו, חמובילים אל מגרש וה צרים באופן חריג, גרמי

.17

.8

9

המדרגות. מסוכנים ותלוליס והשכונה איגה מוטת תחבורה ציבורית, מצב מבני חציבור המצויים בה מועטים ובמצב ירוד.

בשנים האחרונות שופצו רחובות שמעוני והתקופה וחתכנון בהם חד סטרי ואינו מאפשר מעבר תחבייצ, הרתובות אינם מתוכננים כנדרש למעבר הולכי רגל וכן אין צפי לשנוי גם לא בעתיד הנראה.

רחוב פיכמן אשר הוא המשכו הטבעי של רתוב שייי עגנון ברוחב של כ-15 מי ובו נתיב אחד לכל כיוון.

לבעלי יכולות ולספורטאיס.

"יי נלצון %

תחבורה

.20

.1

.2

פנול בינוי ברדיוס- ‏ לא מע מכניות לפינוי בינוי אושרו, ברדיוס בסמיכות למתחם זה ברחובות טשרניחובסקי, שמעוני והתקופה אושרווכן על הפרק בנוסף לתוספת יחידות דיור כתוצאה מאישור היתרים על 5 תמא 38 אשר אינם מוסיפים מענה לצרכי ציבור אלא רק מעמיסים על הקללם, למעשה כבר אושרו למעלת מ-1,500 וחידות דיור בשכונה בלא קרקע נוספת או מענה תחבורתי ראוי, %/-/

סימון מרחקי ההליכה לתחנות הרכבת הקלה כפי שמצחיר המתכנן בדברי ההסבר לתכנית (עמוד מסי 2) אינם נכונים, מרחקים אלו נמדדו בכל הנראה ממעוף הציפור ואינם מרחקי ההליכה הריאלים, המתכנן עורך התכנית מצהיר שס כי המרחקים הם כ-300 מי מקו הרקייל הסגול על רחוב בן זכאי וכן מרחק של כ-400 מי מקו הרכבת הירוק על שדרות הרצוג, הצחרה מופרכת לאור העובדה שרתובות שכונת רסקו כה תלולים ומסועפים והחליכה בהם מלמטה למעלה אפשרית למיטבי לכת בלבד! גם אם :וקמו כל הדרגנועים והמעליות המדומיינים לא מיתן לומר שזהו המרחק.

מרחקל הליכה מדודים לאורך הרחובות הקיימים או על דרך הגינה בסן סימון לכיוון הקו הסגול העתידי לא פוחתים מ650 מי על הצד הנמוך ובלא התייחסות לטופוגרפיה כמעט פי שניים מאותה הצהרת מתכנן, ואילו מהלך הרחובות וההליכה לכיוון חקו הירוק על רחוב הרצוג וכן המעבר הכביש לתחנות הרכבת העתידיות בצידו השני לא פחות מקילומטר ומאתיים מ' מדוד על גבי מערכת ה-318) על גבי המסלול הקצר ביותר שניתן להציע, כל זה בלא שנלקחו בתשבון הטופוגרפיה המשמעותית בי אז יש להכפיל את שווי מרחק זה פי שניים מהקו הירוק של הרקלייה וכן לחתוך את נתח האוכלוסייה לה המסוגלות בהפרשי גובה אלו. \

.3

.84

5

.6

:7

.8

ציפוף-

.9

.0

1

2

.33

.6

אי לכך כל תוספת לחידות הדור המסיבית מחויבת למענה ראוי לצורך הציבורי במגרש פנוי להקמת מבנה רב תכליתי ציבורי לתושבי השכונה הקלימים והעתידיים שכן ברור שהשכנים מצוליים במצור בהתייחס לנגישות לשירותי ציבור.

בסעיף 10 להחלטות הוועדה בהפקדה נאמר כל תנאי להפקדה היה תיאום עם :וע התחבורה של הוועדה ותיקון מסמכי התכנית בהתאם להערותיו - :ש לאפשר לציבור גישה לתיאומים אלו, כמו גם הערותיו, במסמכי התכנית לא מצויים כל סימוכין.

מעיון במסמכי התכנית, עולה כי התכנית מציעה הריסה חלקית של המבנה ולא מוסבר

פיכמן, קצנלסון, הפלמייח בלא גישה ראויה למערכת הסעת המונים, מתווה שכזה לא מאפשר להוסיף יחידות דיור כלל ובפרט לא 120 <חידות דיור הפרותה חסרת מעצוריס של המתכננים והחברים בלשכת התכנון המחוזית שהורו להפקיד תכנית שכזאת.

לכן, אנו מבקשים להתנות את אישור התוכנל: בדוח ל יועץ תחבורתי.

הבנייה החדשה, תוביל לצפופות ננספת במרתִב שַכָבֶר עכשיו בפוף ופקוק מאוד, ללא שלנול המרחב והתאמתו מבתינה תשְתִית הגדלת הבנללן וההוספה תפגע משמעותית באיכות חיל

קלה, אולם לפני תוכנית מתאר 2000, בתוול הרכבת הקלה גובה הבנליה אמור להיות עד 8 קומות, ובהתאמה סביבתית כמובן. בשונה מהמצב המתואר.

שינוי ייעוד המבנה, מהווח פרצה לתוכניות חדשות המתוכננות בניגוד לערכים העירוניים של העיר, וללא שום קשר לתשתית העירונית הקיימת באזורים אלה.

המונח דיור להשכרה אִינר מייצג דירות ריקות כי אס דירות מאוכלסות על :די תוספת משמעותית של בניאדם אשר יש לספק להם שירותל ציבור-- אין הוועדה יכולה לטעון כל סיימים מבנים וקרקעות פנוליס לטובת הציבור באזור וח, כי נכון לחיום כל המבנים ברדיוס תפוסים וא*נם פנולים.

תמורה ציבורית הולמת.

לאור האמור, אני מתנגד.ת לבניית המגדל.

5. תוספות ונימוקיס נוספים:

תצהיר

אני %// / הנושא/ת ת.ז. 9 2 , לאחר שהוזהרתי כי עליי לומר את

7

האמת וכי אחיה צפוי/ה לעונשיס הקבועים בחוק אם לא אעשה כן, מצהיר/ה בוה בכתב כדלקמן:

1. אני עושה תצהירי בתמיכה להתנגדות לתוכנית מסי 101-0993139

לתת

2 כל העובדות והטענות המפורטות בהתנגדות נכונות לפל מיטב ידיעתי, מיטב הבנתי, על פּי מה שנמסר לי ולפי מסמכים שראיתל.

אנל מצהיר/ה כי זהו שמי, זו חתימתי ותוכן תצהירי אמת.

חתימת המצהיר/ה

אישור

אני הת מטה יוסף חביליו עוי'ד, מאשר/ת בזה כל ביום ה- 31/03/24

הופוע בפניי 6// / הנושא/ת 6-6 ]2 2

ולאחר שהזהרתיו/ה כי עליו/ה לומר את האמת כולה ואת האמת בלבד, וכי ת/יהיה צפו/ה לעונשיס הקבועים בחוק אם לא יעשה/תעשה כן, אישר/ה נכונות הצהרתו/ה ךלעיל וחתם/ה עליה בפנלל.

חתימת עורך הדין

לכבוד

4

הועדה המחוזית לתכנון ובניח לרושליס

הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה ירושלים

שלום רב,

הנדון: התנגדות לתוכנית מטל' 17-39 דיור להשכרה במוכוּ אורנים, רח' ש"* עגנון

בירושלים.

חריני להגיש התנגדות לתוכנית שבנדון.

שםמלא. 306 54" פוה

כתובת מגורים: . ב א 9 ! ₪ 5 ו ה ו \

כתובת מייל: וס | ] יו 01560 0 וחו

טלפון:

0-6 1 66

נימוקי ההתנגדות בתמצית

341

בהליך אישור התוכנית להפקדה נפלו פגמים אשר די בהם כדי להביא לדחיית התכנית, ובכל מקרה יש לערוך הליך הפקדה חדש.

אני סבור/ה כי מדובר בתכנית שעומדת בניגוד לאינטרס הציבורי ובניגוד גמור לצביון השכונה והתכנון הראוי של השכונה.

התכנית מציעה בנייה בעצימות גבוהה מאוד, באזור צפוף גם ככת.

התכנית מציעה הריסה חלקית של המבנה המסחרי ובניית 120 יחידות דיור חדשות תוך

שינוי ייעוד הקרקע ממסחר למגורים ומסתר.

חלקים נכרים מהשכונה הוקמו על מקרקעי הכנסייה היוונית האורתודוכסית ודיירי השכונה הס חוכרים, השטח הינו שטח המכונה ייקרקעות הכנטייהיי.

הטענה הראשונה בטענות המהותיות הינה- שאסור כרגע לקדם כל תוכנית על ייקרקעות הכנסייהיי כל עוד לא הוסדר נושא החכירה ומעמדם של התוכריס בדירות המגורים.

היומים, רכשו את קרקעות הכנסייה בסכומים נמוכים, חס מבקשים לגרוף רווחים של אלפי אחוזים, וזמאלימיסיי על אלפי חוכרי דירות שביתס נמצא בסכנח.

במצב כזח, אנו סבורים כי אין לקדם תוכניות בנייה שיניבו ליזמים רווחים נוספים על קרקעות הכנסייה כל עוד לא הוסדר מעמדם של החוכרים כאמור.

בנוסף, גס מבחינה תכנונית אין מקום לאישור התוכנית שבנדון.

ציפוף-

4 מבלי לפגוע בכל הטיעונים שפורטו לעיל, הבנייה החדשה, תוביל לצפיפות נוספת במרחב שכבר עכשיו צפוף ופקוק מאוד, ללא שינוי המרחב והתאמתו מבתינה תשתית הגדלת הבניין וההוספה תפגע משמעותית באיכות חיי התושבים.

5. כיום, מקודמות תוכניות רבות חמתייחסות לבניית מגדלים ובנייח צפופה על ציר הרכבת

קלה, אולם לפני תוכנית מתאר 2000, בתווי הרכבת הקלה גובה הבנייה אמור לחיות עד 8 קומות, ובהתאמה סביבתית כמובן. בשונה מהמצב המתואר.

6. שינןי ייעוד המבנה והתוספת הניכרת של דירות המגורים, מחוויס פרצה לתוכניות חדשות

המתוכננות בנלגוד לערכים העירוניים של העיר, וללא שום קשר לתשתית העירונית הקיימת באווריס אלה.

7. המונת דוור לחשכרה אינו מייצג דירות ריקות כי אס דירות מאוכלסות על ידי תוספת

משמעותית של בני אדם אשך יש לספק להם שירותי ציבור - אין הוועדה יכולה לטעון כל קיימים מבנים וקרקעות פנויים לטובת הציבור באזור וה, כי נכון לחיוס כל המבנלם ברדיוס תפוסים ואינם פנויים.

8. תוספת יחידות הדיור המשמעותית אותה מציעה הוועדה 84 יחידות בהשכרה ועוד 56

*לחידות דיור למכירה בשוק החופשי, לא ברורה ולא ניתן לתר אותה על ידי מונתל פינוי בינוי, אין במתתם זה צורך בעידוד כלכלי להריסת דירות ישנות ומוזנחות כך שהצעת הוועדה להעמיס יחידות על מבנה הספר השכונתי היא למעשה תמורה ליזמים בלא תמורה ציבורית הולמת.

9. תוספות ונימוקיס נוספים :

6 לצאו ]א 7 ]/ ב"א - 9 6 א(

ה ב ₪0 > אפר 2 ₪ |

/ / 1

שג 79 ₪ / 4 צר וג 2 ור

ו 0 7ב 52 צנשעי | הר אה

ב 49 ,0 וכ), /

(//ב ..ב- שק ₪ ל ו !תיה

9 גו / 23ב 1 6 > 7[

ב :3 /.

0. לאור האמור, אני מתנגד.ת לתוכנית /

חתימה: \ב₪ אב

תצהיר

אני הח''מ א בי 0 , הנושא/ת ת.1. 14942 05, לאחר שהווחרתי כי עליי לומר את

האמת וכי אהיה צפוי/ה לעונשיס הקבועים בחוק אס לא אעשה כן, מצחיר/ה בוה בכתב כדלקמן:

אני עושה תצהירי בתמיכה להתנגדות לתוכנית מסי 101-0993139

כל העובדות וחטענות המפורטות בהתנגדות נכונות לפי מיטב ידיעתי, מיטב חבנתי, על פי מה שנמסר לי ולפי מסמכים שראיתי.

אני מצהיר/ה כי והו שמי, זו חתימתי ותוכן תצחהירי אמת.

וריא ה0

חתימת המצהיר/ה

אישור

אני החתום מטה לוסף חביליו עו"ד, מאשר/ת בוה כי ביום ה- 31/03/24

/) יי

הופיע בפניי שו תו המשא/ת תו 54617 8 0 2 6

=

ולאחר שהזהרתיו/ה כי עליו/ה לומר את האמת כולה ואת האמת בלבד, וכי ת/יהיח צפוי/ח לעונשים הקבועים בתחוק אס לא יעשה/תעשה כן, אישר/ה נכונות הצהרתו/ה דלעיל וחתס/ה עליה בפנלי.

חתימת עורך חדין

1.1004

לכבוד

הועדה המחוזית לתכנון ובניה ירושלים

הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה ירושלים

שלום רב,

הנדון: התנגדות לתוכנית מס' 101-0993139 דיור להשכרה במרכז אומם. בה 5 עגנון בירושלים.

הריני להגיש התנגדות לתוכנית שבנדון.

שםמלא: | \]910 605 מו

כתובת ממרים: )ןה ו

כתובת מ 0/ ל 6 +

סלמוף 5 ב509 0

בימוקי ההתנגדות בתמצית

1. בהליך אישור התוכנית להפקדה נפלו פגמים אשר די בהם כדי להביא לדחיית

התכנית, ובכל מקרה יש לערוך הליך הפקדה חדש.

2 אני סבור/ה כי מדובר בתכנית שעומדת בניגוד לאינטרס הציבורי ובניגוד גמור לצביון השכונה והתכגון הראוי של השכונה.

3 התכנית מציעה בנייה בעצימות גבוהה מאוד, באזור צפוף גם ככה.

התכנית מציעה הריסה חלקית של המבנה המסחרי ובניית 120 יחידות דיור חדשות תוך שינוי ייעוד הקרקע ממסחר למגורים ומסחר.

5. חלקים נכרים מהשכונה הוקמו על מקרקעי הכנסייה היוונית האורתודוכסית ודיירי

השכונה הם חוכרים, השטח הינו שטח המכונה "קרקעות הכנסייה".

6 הטענה הראשונה בטענות המהותיות הינה- שאסור כרגע לקדם כל תוכנית על "קרקעות הכנסייה" כל עוד לא הוסדר נושא החכירה ומעמדם של החוכרים בדירות

המגורים.

3. לכן, אנו מבקשים להתנות את הדיון בתוכנית בבדיקת התכנות תחבורתית

ציפוף-

.4

.5

.6

.7

.8

.9

(בה"ת) ו/או דוח של יועץ תחבורתי בלתי תלוי.

מבלי לפגוע בכל הטיעונים שפורטו לעיל, הבנייה החדשה, תוביל לצפיפות נוספת במרחב שכבר עכשיו צפוף ופקוק מאוד, ללא שינוי המרחב והתאמתו מבחינה תשתית הגדלת הבניין וההוספה תפגע משמעותית באיכות חיי התושבים.

כיום, מקודמות תוכניות רבות המתייחסות לבניית מגדלים ובנייה צפופה על ציר הרכבת קלה, אולם לפני תוכנית מתאר 2000, בתווי הרכבת הקלה גובה הבנייה אמור להיות עד 18 קומות, ובהתאמה סביבתית כמובן. בשונה מהמצב המתואר.

שינוי ייעוד המבנה והתוספת הניכרת של דירות המגורים, מהווים פרצה לתוכניות חדשות המתוכננות בניגוד לערכים העירוניים של העיר, וללא שום קשר לתשתית העירונית הקיימת באזורים אלה.

המונח דיור להשכרה אינו מייצג דירות ריקות כי אם דירות מאוכלסות על ידי תוספת משמעותית של בני אדם אשר יש לספק להם שירותי ציבור - אין הוועדה יכולה לטעון כי קיימים מבנים וקרקעות פנויים לטובת הציבור באזור זה, כי נכון להיום כל המבנים ברדיוס תפוסים ואינם פנויים.

תוספת יחידות הדיור המשמעותית אותה מציעה הוועדה 84 יחידות בהשכרה ועוד 36 יחידות דיור למכירה בשוק החופשי, לא ברורה ולא ניתן לתרץ אותה על ידי מונחי פינוי בינוי, אין במתחם זה צורך בעידוד כלכלי להריסת דירות ישנות ומוזנחות כך שהצעת הוועדה להעמיס יחידות על מבנה הספר השכונתי היא

למעשה תמורה ליזמים בלא תמורה ציבורית הולמת.

תוספות ונימוקים נוספים:

הופיע בפניי וח 6 ((36מ | הנושא/ת תיז 025 0335 00 ..

ולאחר שהזהרתיו/ה כי עליו/ה לומר את האמת כולה ואת האמת בלבד, וכי ת/יהיה צפוי/ה

לעונשים הקבועים בחוק אם לא יעשה/תעשה כן, אישר/ה נכונות הצהרתו/ה דלעיל וחתם/ה

-/ 2 וסף 3

2 עורך דין

צשיון 18

חתימת עורך הדין

עליה בפניי.

6%

לכבוד

הועדה המחווית לתכנון ובניה ירושלים

הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה ירושלים

שלום רב,

הנדון: התנגדות לתוכנית מס' 101-0993139 דיור להשכרה במרכז אורנים, רח' ש"י עגנון בירושלים.

הרינ? להגיש התנגדות לתוכנית שבנדון.

שם מלא: // ₪0 29 עו

כתובת מגוחם: | 35% ,ל' 48 !/ /2

כתובת מל: 6%.| [,6 0 3 0 0 \%/

טלפון: 6 -2 9%

נימוקי ההתנגדות בתמצית

1. בהליך אישור התוכנית להפקדה נפלו פגמים אשר די בהם כדי להביא לדחיית התכנלת,

ובכל מקרה יש לערוך הליך הפקדה חדש.

2 אני סבור/ה כי מדובר בתכנית שעומדת בניגוד לאינטרס הציבורי ובניגוד גמור לצביון השכונה והתכנון הראוי של השכונה.

התכנית מציעה בנייה בעצימות גבוהה מאוד, באזור צפוף גס ככה.

4. התכנית מציעה הריסה חלקית של המבנה המסחרי ובניית 120 יחידות דיור חדשות תוך

שינוי ליעוד הקרקע ממסחר למגורים ומסחר.

5. חלקים נכרים מהשכונה הוקמו על מקרקעי הכנסייה היוונית האורתודוכטית ודיירי

השכונה הס חוכרים, השטח הינו שטח המכונה ייקרקעות הכנסייה".

6. הטענה הראשונה בטענות המהותיות הינה- שאסור כרגע לקדם כל תוכנית על ייקרקעות

הכנסייה'י כל עוד לא הוסדר נושא החכלרה ומעמדס של התוכריס בדירות המגורים.

7 היוזמים, רכשו את קרקעות הכנסייה בסכומים נמוכים, הם מבקשים לגרוף רווחים של אלפי אחוזים, ויימאיימיסיי על אלפי חוכרי דירות שביתם נמצא בטכנה.

8 במצב כזה, אנו סבורים כי אין לקדם תוכניות בנייה שיניבו ליזמים רווחים נוספים על קרקעות הכנסייה כל עוד לא הוסדר מעמדם של החוכרים כאמור.

9. בנוסף, גם מבחינה תכנונית אין מקום לאישור התוכנית שבנדון.

2

כל העובדות והטענות המפורטות בהתנגדות נכונות לפי מיטב ידיעתי, מיטב הבנתי, על פי מה שנמסר לי ולפי מסמכים שראיתי.

אני מצהיר/ה כי זהו שמי, זּו חתימתי ותוכן תצהירי אמת.

חתימת המצהיר/ה

אישור

אני החתום מטה <וסף חבילליו עו"ד, מאשר/ת בזה כי ביום ה- 31/03/24

הופוע בפניר = 00 2 /0)) 1/0 (0 הנושא/ת ת.ד. 5 203 / סּ

ולאחר שהזהרתיו/ה כל עליו/ה לומר את האמת כולה ואת האמת בלבד, וכי ת/יהיה צפוי/ה לעונשיס הקבועים בחוק אס לא יעשה/תעשה כן, אישר/ה נכונות הצהרתו/ה דלעיל וחתס/ה לי -4

ו

חתימת עורך/קֶד?

0

4

לכבוד

הועדה המחוזית לתכנון ובניה ירושלים

הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה ירושלים

שלום רב,

הנדון: התנגדות לתוכנית מס' 101-0993139 דיור להשכרה במרכז אורנים, רח' ש"י עגנון בירושלים.

הריני להגיש התנגדות לתוכנית שבנדון.

שם מלא: > לביע %"/ )| בלריי

=

כתובת מגורים: | א /6] ' בלק]]/ 2

כתובת מייל: 2 0% 6 60 0%

טלפון: . 006

נימוקי ההתנגדות בתמצית

1. בהליך אישור התוכנית להפקדה נפלו פגמים אשר די בהם כדי להביא לדחיית

התכנית, ובכל מקרה יש לערוך הליך הפקדה חדש.

2. אני סבור/ה כי מדובר בתכנית שעומדת בניגוד לאינטרס הציבורי ובניגוד גמור לצביון

השכונה והתכנון הראוי של השכונה.

3. התכנית מציעה בנייה בעצימות גבוהה מאוד, באזור צפוף גם ככה.

התכנית מציעה הריסה חלקית של המבנה המסחרי ובניית 120 יחידות דיור חדשות תוך שינוי ייעוד הקרקע ממסחר למגורים ומסחר.

5. חלקים נכרים מהשכונה הוקמו על מקרקעי הכנסייה היוונית האורתודוכסית ודיירי

השכונה הם חוכרים, השטח הינו שטח המכונה "קרקעות הכנסייה".

6. הטענה הראשונה בטענות המהותיות הינה- שאסור כרגע לקדם כל תוכנית על

"קרקעות הכנסייה" כל עוד לא הוסדר נושא החכירה ומעמדם של החוכרים בדירות

המגורים.

2 כל העובדות והטענות המפורטות בהתנגדות נכונות לפכ מיטב ידיעתי, מיטב הבנתל, על פי מה שנמסר לי ולפי מסמכים שראיתל.

אנל מצהלר/ה כל הו שמי, זו חתימתי ותוכן תצהירי אמת.

חתימת המצהיר/ה

אישור

אני החתום מטה לוסף חביליו עו"ד, מאשר/ת בוה כי ביום ה- 31/03/24

הופיע בפניי = /(/ 2/ ות הנושא/ת ת.ז. | | = 03

ולאחר שהזהרתלו/ה כל עליו/ה לומר את האמת כולה ואת האמת בלבד, וכי ת/יהיה צפוי/ה לעונשים הקבועים בחוק אס לא יעשה/תעשה כן, אישר/ה נכונות הצהרתו/ה דלעיל וחתס/ה של ב 1

ורד ד

- מסורות 0

%/

חתימת עורך/ 4

0 6

2|004

לכבוד

הועדה המחוזית לתכנון ובניה ירושלים

הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה ירושלים

שלום רב,

הנדון: התנגדות לתוכנית מס' 101-0993139 דיור להשכרה במרכז אורנים, רח' ש"י

עגנון בירושלים.

הריני להגיש התנגדות לתוכנית שבנדון.

שם מלא: 4 סכר | ל תן

כתובת מגורים: | א !4 בא

כתובת מ''לץ 60 .. ףצר" 6\\ 6 וכל 5%

טלפון: .רצ 6\ 46 6.579

נימוקי ההתנגדות בתמצית

1. בהליך אישור התוכנית להפקדה נפלו פגמים אשר די בהם כדי להביא לדחיית

התכנית, ובכל מקרה יש לערוך הליך הפקדה חדש.

2 אני סבור/ה כי מדובר בתכנית שעומדת בניגוד לאינטרס הציבורי ובניגוד גמור לצביון השכונה והתכנון הראוי של השכונה.

3 התכנית מציעה בנייה בעצימות גבוהה מאוד, באזור צפוף גם ככה.

התכנית מציעה הריסה חלקית של המבנה המסחרי ובניית 120 יחידות דיור חדשות תוך שינוי ייעוד הקרקע ממסחר למגורים ומסחר.

5. חלקים נכרים מהשכונה הוקמו על מקרקעי הכנסייה היוונית האורתודוכסית ודיירי

השכונה הם חוכרים, השטח הינו שטח המכונה "קרקעות הכנסייה".

6. הטענה הראשונה בטענות המהותיות הינה- שאסור כרגע לקדם כל תוכנית על

"קרקעות הכנסייה" כל עוד לא הוסדר נושא החכירה ומעמדם של החוכרים בדירות

המגורים.

ציפוף-

.4

.5

.6

.7

.8

.9

3. לכן, אנו מבקשים להתנות את הדיון בתוכנית בבדיקת התכנות תחבורתית

(בה"ת) ו/או דוח של יועץ תחבורתי בלתי תלוי.

מבלי לפגוע בכל הטיעונים שפורטו לעיל, הבנייה החדשה, תוביל לצפיפות נוספת במרחב שכבר עכשיו צפוף ופקוק מאוד, ללא שינוי המרחב והתאמתו מבחינה תשתית הגדלת הבניין וההוספה תפגע משמעותית באיכות חיי התושבים.

כיום, מקודמות תוכניות רבות המתייחסות לבניית מגדלים ובנייה צפופה על ציר הרכבת קלה, אולם לפני תוכנית מתאר 2000, בתווי הרכבת הקלה גובה הבנייה אמור להיות עד 18 קומות, ובהתאמה סביבתית כמובן. בשונה מהמצב המתואר.

שינוי ייעוד המבנה והתוספת הניכרת של דירות המגורים, מהווים פרצה לתוכניות חדשות המתוכננות בניגוד לערכים העירוניים של העיר, וללא שום קשר לתשתית העירונית הקיימת באזורים אלה.

המונח דיור להשכרה אינו מייצג דירות ריקות כי אם דירות מאוכלסות על ידי תוספת משמעותית של בני אדם אשר יש לספק להם שירותי ציבור - אין הוועדה יכולה לטעון כי קיימים מבנים וקרקעות פנויים לטובת הציבור באזור זה, כי נכון להיום כל המבנים ברדיוס תפוסים ואינם פנויים.

תוספת יחידות הדיור המשמעותית אותה מציעה הוועדה 84 יחידות בהשכרה ועוד 36 יחידות דיור למכירה בשוק החופשי, לא ברורה ולא ניתן לתרץ אותה על ידי מונחי פינוי בינוי, אין במתחם זה צורך בעידוד כלכלי להריסת דירות ישנות ומוזנחות כך שהצעת הוועדה להעמיס יחידות על מבנה הספר השכונתי היא

למעשה תמורה ליזמים בלא תמורה ציבורית הולמת.

תוספות ונימוקים נוספים:

0-8 4

הופיע בפניי | ‎ >=224‏ <.>- = הנושא/ת ת.ז. ספ

2

ולאחר שהזהרתיו/ה כי עליו/ה לומר את האמת כולה ואת האמת בלבד, וכי ת/יהיה צפוי/ה

,

לעונשים הקבועים בחוק אם לא יעשה/תעשה כן, אישר/ה נכונות הצהרתו/ה דלעיל וחתם/ה

עליה בפניי.

חתימת ו

246

לכבוד

הועדה המחוצית לתכנון ובניה ירושלים

הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה ירושלים

שלום רב,

הנדון: התנגדות לתוכנית מס' 101-0993139 דיור להשכרת במרכז אורנים, רח' שי עגנון בירושלים.

הריני לחגיש התנגדות לתוכנית שבנדון.

0

שם מלאן: | ?/-/ 24

/

כתובת מגוףים, | ‎ 6-‏ %/4/ | /2 2271 87

/

2

4%

מוקובת מו שא 9 04044407

%% 850%

טלפון:

נימוקי ההתנגדות בתמצית

1. בהליך אישור התוכנית להפקדה נפלו פגמים אשר די בהם כדי להביא לדחיית התכנית,

ובכל מקרה יש לערוך הליך הפקדה חדש.

2. אני סבור/ה כי מדובר בתכנית שעומדת בניגוד לאינטרס הציבורי ובניגוד גמור לצביון

השכונה והתכנון הראוי של השכונה.

התכנית מציעה בנייה בעצימות גבוהה מאוד, באזור צפוף גם ככה.

4. התכנית מציעה הריסה חלקית של המבנה המסחרי ובניית 120 יחידות דיור חדשות תוך

שינוי ייעוד הקרקע ממסחר למגורים ומסחר.

5. חלקים נכרים מהשכונה הוקמו על מקרקעי הכנסייה היוונית האורתודוכסית ודיירי

השכונה הס תוכרים, השטת הינו שטח המכונה ייקרקעות הכנסליה'י.

6. הטענה הראשונה בטענות המהותיות הינה- שאסור כרגע לקדם כל תוכנית על ייקרקעות

הכנסייהיי כל עוד לא הוסדר נושא התכירה ומעמדס של החוכרים בדירות המגורים.

7 היומיס, רכשו את קרקעות הכנסייה בסכומים נמוכים, הס מבקשים לגרוף רווחים של אלפי אחוגים, ויימאיימיםיי על אלפי חוכרי דירות שביתם נמצא בסכנה.

8 במצב כוה, אנו סבורים כי אין לקדם תוכניות בנייה שיניבו ליומים רוותים נוספים על קרקעות הכנסייה כל עוד לא הוסדר מעמדם של התוכרים כאמור.

9. בנוסף, גם מבתינה תכנונית אין מקום לאישור התוכנית שבנדון.

ציפוף-

6

.5

.6

7

. מבלי לפגוע בכל הטיעונים שפורטו לעיל, הבנייה החדשה, תוביל לצפיפות נוספת במרחב שכבר עכשיו צפוף ופקוק מאוד, ללא שינוי המרתב והתאמתו מבתינה תשתית הגדלת הבניין וההוספה תפגע משמעותית באיכות חיי התושבים. ו

כיום, מקודמות תוכניות רבות המתייחסות לבניית מגדלים ובנייה צפופה על ציר הרכבת קלה, אולם לפני תוכנית מתאר 2000, בתווי הרכבת הקלה גובה הבנייה אמור להיות עד 8 קומות, ובהתאמה סביבתית כמובן. בשונה מהמצב המתואר.

שינוי ליעוד המבנה והתוספת הניכרת של דירות המגורים, מהווים פרצה לתוכניות חדשות המתוכננות בניגוד לערכים העירוניים של העיר, וללא שום קשר לתשתית העירונית הקיימת באזורים אלה.

המונת דיור להשכרה אינו מייצג דירות ריקות כי אם דירות מאוכלסות על ידי תוספת משמעותית של בני אדם אשר יש לספק להם שירותי ציבור - אין הוועדה יכולה לטעון כל קיימים מבנים וקרקעות פנויים לטובת הציבור באזור וּה, כי נכון להיום כל המבנים ברדיוס תפוסים ואינם פנויים.

8. תוספת יחידות הדיור המשמעותית אותה מציעה הוועדה 84 יחידות בהשכרה ועוד 36

359

00

*חידות דיור למכירה בשוק החופשי, לא ברורה ולא ניתן לתרץ אותה על ידי מונח? פינוי בינוי, אין במתחם זה צורך בעידוד כלכלי להריסת דירות ישנות ומוזנחות כך שהצעת הוועדה להעמיס יחידות על מבנה הספר השכונתי היא למעשה תמורה ליזמים בלא תמורה ציבורית הולמת.

. תוספות ונימוקיס נוספים:

. לאור האמור, אני מתנגד.ת לתוכנית \

חתימה: ע\ | \ /

תצהיר

/ 0 .

אני החיימ <</ | 4%7/2 , הנושא/ת ת.2/1 45/14 2 2 ₪, לאחר שהווזהרתי כי עליי לומר את ==

האמת וכי אהיה צפוי/ה לעונשים הקבועים בחוק אס לא אעשה כן, מצהיר/ה בוה בכתב כדלקמן:

אני עושה תצהירי בתמיכה להתנגדות לתוכנית מס' 101-0993139

כל העובדות והטענות המפורטות בהתנגדות נכונות לפי מיטב ידיעתי, מיטב הבנתי, על פי מה שנמסר לי ולפי מסמכים שראיתי.

אני מצהיר/ה כי וּהו שמי, גו חתימתי ותוכן תצהירי אמת.

\/ נ)

/

חתימת המצהיר/ה

אישור

אני החתום מטה יוסף חביליו עו"ד, מאשר/ת בזה כי ביום ה- 31/03/24

הופיע בפניי 4 20 הנושא/ת 8 2 5

ולאחר שהזהרתיו/ה כי עליו/ה לומר את האמת כולה ואת האמת בלבד, וכי ת/יהיה צפוי/ה לעונשיס הקבועים בחוק אם לא יעשה/תעשה כן, אישר/ה נכונות הצהרתו/ה דלעיל וחתם/ה עַלָכהּ בפנלל.

7

4

חתימת עורך הדין

468

לכבוד

הועדה המחוצית לתכנון ובניח ירושלים

הוועדה המקומית לתכנון ולבנייח ירושלים

שלום רב,

הנדון: התנגדות לתוכנית מט' 101-0993139 דיור להשכרה במרכז אורנים, רח' ש"יי עגנוו בירושלים.

חריני להגיש חתנגדות לתוכנית שבנדון.

שסמלא:. = ב30/%6 ב 4 ב1+)

כתונת ממריט: | ר ב 6/5 9'ם; 49 3'כ

כתובת מטָכ00),// 7 6% 2%

טלפון: 3 6

נימוקי ההתנגדות בתמצית

1. בהליך אישור התוכנית להפקדה נפלו פגמים אשר די בהם כדי להביא לדחיית התכנית,

ובכל מקרה יש לערוך הליך הפקדה חדש.

2 אני סבור/ח כי מדובר בתכנית שעומדת בניגוד לאינטרס הציבורי ובניגוד גמור לצביון השכונה והתכנון הראוי של השכונה.

התכנית מציעה בנייה בעצימות גבוהה מאוד, באזור צפוף גס ככח.

4. התכנית מציעה הריסה חלקית של המבנה המסחרי ובניית 120 יחידות דיור חדשות תוך

שינוי ייעוד הקרקע ממסחר למגורים ומטחר.

5 חלקים נכריס מהשכונה הוקמו על מקרקעי הכנסייה היוונית האורתודוכסית ודיירי השכונה הס חוכרים, השטת חינו שטח המכונח ייקרקעות הכנסייה"י.

6. הטענה הראשונה בטענות המהותיות הינה- שאסור כרגע לקדם כל תוכנית על ייקרקעות

הכנסייהיי כל עוד לא הוסדר נושא החכירה ומעמדס של החוכרים בדירות המגורים.

7 היומים, רכשו את קרקעות הכנסייה בסכומים נמוכים, הס מבקשים לגרוף רוותיס של אלפי אחוזים, ויימאיימיסיי על אלפי חוכרי דירות שביתס נמצא בסכנה.

8 במצב כזח, אנו סבורים כי אין לקדם תוכניות בנייה שיניבו ליומיס רווחים נוספים על קרקעות הכנסייה כל עוד לא הוסדר מעמדט של התוכריס כאמור.

9. בנוסף, גס מבחינה תכנונית אין מקום לאישור התוכנית שבנדון.

ציפוף-

4. מבלי לפגוע בכל הטיעונים שפורטו לעיל, הבנייה החדשה, תוביל לצפיפות נוספת במרחב

שכבר עכשיו צפוף ופקוק מאוד, ללא שינוי המרחב והתאמתו מבחינה תשתית הגדלת הבניין וההוספה תפגע משמעותית באיכות חיי התושבים.

5. כיום, מקודמות תוכניות רבות המתליחסות לבניית מגדלים ובנייה צפופה על ציר הרכבת

קלהח, אולם לפני תוכנית מתאר 2000, בתווי הרכבת הקלה גובה הבנייה אמור להיות עד 8 קומות, ובהתאמה סביבתית כמובן. בשונה מהמצב המתואר.

6. שינוי ייעוד המבנה והתוספת הניכרת של דירות המגורים, מהווים פרצה לתוכניות חדשות

המתוכננות בניגוד לערכים העירוניים של העיר, וללא שום קשר לתשתית העירונית הקיימת באווריס אלה.

7. המונת דיור להשכרה אינו מייצג דירות ריקות כי אס דירות מאוכלסות על ידי תוספת

משמעותית של בני אדם אשר יש לספק להם שירותי ציבור - אין הוועדה יכולח לטעון כל קיימים מבנים וקרקעות פנויים לטובת חציבור באזור וה, כי נכון לחיוס כל חמבניס ברדיוס תפוסים ואינם פנויים.

8. תוספת יחידות הדיור המשמעותית אותה מציעה הוועדה 84 יחידות בהשכרה ועוד 36

יחידות דיור למכירה בשוק החופשי, לא ברורה ולא ניתן לתרף אותה על ידי מונחי פינוי בינוי, אין במתחם זה צורך בעידוד כלכלי להריסת דירות ישנות ומוזנחות כך שהצעת הוועדה להעמיטי יחידות על מבנה הספר השכונתי היא למעשה תמורה ליומים בלא תמורה ציבורית הולמת.

9. תוספות ונימוקיס נוספים:

. /

\כ: )כ ‎ --‏ 9 299 6

- / ₪ /

8 הק יס

[

רש 29(" א

דים

2 מקונט

09 ו [54ש, - ₪ 21037.

‎ ]₪2[[ - . 99%‏ פסכיב \/) ןפב

6 = וששו יו ]58 )₪ ב(6כ

‏54. ] י \ציכ. ]ןב 12% 0 ₪

02 ₪ 5% \

‏212 כ | :כ כ 6 9

‏א

‏0. לאור האמור, אני מתנגד.ת לתוכנית

‏חתימה: )ה 'א 4

תצחיר

ש] סאר א \\ש)

אני החמ = 2 הנושא/ת ת.ג391702 2.6 05, לאחר שהוזהרתי כי עליי לומר את האמת וכי אחיה צפוי/ה לעונשיס הקבועים בתוק אם לא אעשה כן, מצהיר/ה בוּה בכתב כדלקמן:

אני עושה תצחירי בתמיכה להתנגדות לתוכנית מס' 101-0993139

כל העובדות והטענות המפורטות בהתנגדות נכונות לפי מיטב ידיעתי, מיטב הבנתי, על פי מח שנמסר לי ולפי מסמכים שראיתי.

אני מצחיך/ח כי וחו שמי, וו חתימתי ותוכן תצחירי אמת.

₪ / חן

חתימת המצחיר/ה

אישור

אני החתום מטה יוסף חביליו עו"ד, מאשר/ת בוה כי ביום ה- 31/03/24

הופיע בפניי. ]20 2/ הנושא/ת 22 2 251 2% 5 סּ

ולאחר שהוחרתיו/ה כי עליו/ה לומר את האמת כולה ואת האמת בלבד, וכי ת/יחיה צפו?/ה לעונשים הקבועים בחוק אס לא יעשה/תעשה כן, אישר/ה נכונות הצחרתו/ה דלעיל וחתס/ה עליה בפנלי,

רשל 4

חתימ'עו רך הי

4

לכבוד

הועדה המחוזית לתכנון ובניה ירושלים

הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה ירושלים

שלום רב,

הנדון: התנגדות לתוכנית מס' 101-0993139 דיור להשכרה במרכז אורנים, רח' ש'יי עגנון בירושלים.

הריני לחגיש התנגדות לתוכנית שבנדון.

שס מלא: / ו ה /

/

כתובת מגורים: 7 2ע// קל

", 7 / 7

, 9

כתובת מיילשו 6 , 4 2 שמִי 64 %

טלפון: 22 - ו 0

נימוקי ההתנגדות בתמצית

1 אני סבור/ה כי מדובר בתכנית שעומדת בניגוד לאינטרס הציבורי ובניגוד גמור לצביון השכונה והתכנון הראוי של השכונה.

2 התכנית מציעה בנייח בעצימות גבוהה מאוד, באזור צפוף גס ככה.

40 התכנית מציעה הריסה חלקית של המבנה המסחרי ובניית 120 יחידות דיור חדשות תוך שינוי ייעוד הקרקע ממסחר למגורים ומסחר.

8 השכונה הוקמה על מקרקעי הכנסייה היוונית האורתודוכסית ודיירי השכונה הס חוכרים, השטח הינו שטח המכונה ייקרקעות הכנסליתיי. /

5. הטענה הראשונה הינה- שאסור כרגע לקדם כל תוכנית על ייקרקעות הכנסילתיי כל עוד לא

הוסדר נושא התכירה ומעמדס של החוכרים בדירות המגורים.

6. היומים, רכשו את קרקעות הכנסייה בסכומים נמוכים, הם מבקשים לגרוף רווחים של

אלפי אחוצים, ויימאלימיםיי על אלפי חוכרי דירות שביתם נמצא בסכנה.

7 במצב כוה, אנו סבורים כי אין לקדם תוכניות בנייה שיניבו ליומים רווחים נוספים על קרקעות הכנסייה כל עוד לא הוסדר מעמדם של החתוכרים כאמור.

8 בנוסף, גס מבחינה תכנונית אין מקום לאישור התוכנית שבנדון.

9. אנו סבורים, כי אין מקום לבנייח כייכ מאסיבית של 120 יחייד במקום, ומעבר לכך ראוי

שהמתחם ישמש ככול שתעשה בן בנייה, לצרכי ציבור או לשימושים שישרתו את הציבור באזור ולא לבניית יחידות דיור נוספות והדברים יפורטו בהמשך.

תצהיר

אני החיימ ‏ ? / %-- ת. 2/2268 2 לאחר שהוזהרתי כי עליי לומר את . 4

האמת וכי אחיה צפוי/ק לעו הקבועים בתוק אס לא אעשה כן, מצהיר/ה בוה בכתב כדלקמן:

1. אני עושה תצהירי בתמיכה להתנגדות לתוכנית מסי 101-0993139

כל העובדות והטענות המפורטות בהתנגדות נכונות לפי מיטב ידיעתי, מיטב הבנתי, על פי מה שנמסר לי ולפי מסמכים שראיתי.

אני מצהיר/ה כי זהו שמי, זו חתימתי ותוכן תצהירי אמת.

חתימת המצהיר/ה

אישור

אני החתום מטה יוסף חביליו עו"ד, מאשר/ת בוה כי ביום ה- 31/03/24

הופיע בפניי / 2 ,6//, | כ הנושא/ת ת.ו- 7 226 0/7 ₪

ולאחר שהוהרתלו/ה כי עליו/ה לומר את האמת כולה ואת האמת בלבד, וכי ת/יחיח צפוי/ה לעונשיס הקבועים בחוק אם לא יעשה/תעשה כן, אישר/ה נכונות הצהרתו/ה דלעיל וחתס/ה עליה בפניל.

ו

2

8 2

ור

חתימת עורך חדין

4

לכבוד

הועדה המחוצית לתכנון ובניה ירושלים

הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה ירושלים

שלום רב,

הנדון: התנגדות לתוכנית מִס' 9 זיור לתשכרה במרכז אורנים, רח' ש'יי עגנוו בירושלים.

חריני להגיש התנגדות לתוכנית שבנדון.

שסמלא: אע - 9

כתובת מגורים: 4 20

כתובת מישץ

טלפון: 52 24 - 2-0

נימוקי ההתנגדות בתמצית

1. בהליך אישור התוכנית להפקדה נפלו פגמים אשר די בהם כדי להביא לדחלית התכנית,

ובכל מקרה יש לערוך הליך הפקדה חדש.

2 אני סבור/ה כי מדובר בתכנית שעומדת בניגוד לאינטרס הציבורי ובניגוד גמור לצביון השכונה והתכנון הראוי של השכונה.

3. התכנית מציעה בנייה בעצימות גבוחה מאוד, באזור צפוף גס ככה.

4. התכנית מציעה הריסה חלקית של המבנה המסחרי ובניית 120 יחידות דיור חדשות תוך

שינוי ייעוד הקרקע ממסתר למגורים ומסחר.

5. חלקים נכריס מהשכונה הוקמו על מקרקעי הכנסייח היוונית האורתודוכסית ודיירי

השכונה הס חוכרים, השטח הינו שטת המכונה 'יקרקעות הכנסיית'י.

6. הטענה הראשונה בטענות המהותיות הינה- שאסור כרגע לקדם כל תוכנית על ייקרקעות

הכנסיילחיי כל עוד לא הוסדר נושא התכירה ומעמדס של החוכרים בדירות המגורים.

7 חיזמים, רכשו את קרקעות הכנטייה בסכומים נמוכים, הס מבקשים לגרוף רווחים של אלפי אחוצים; ויימאיימיסיי על אלפי חוכרי דירות שביתס נמצא בסכנה.

8 במצב כזה, אנו סבורים כי אין לקדם תוכניות בנייה שיניבו ליומיס רווחים נוספים על קרקעות הכנסייה כל עוד לא הוסדר מעמדם של התוכריס כאמור.

9. בנוסף, גם מבתינה תכנונית אין מקום לאישור התוכנית שבנדון.

ציפוף-

34

.5

.6

.7

. מבלי לפגוע בכל הטיעונים שפורטו לעיל, הבנייה החדשה, תוביל לצפיפות נוספת במרחב שכבר עכשיו צפוף ופקוק מאוד, ללא שינוי המרתב והתאמתו מבחינה תשתית הגדלת הבניין וההוספה תפגע משמעותלת באיכות חיי התושבים.

כיום, מקודמות תוכניות רבות המתייחטות לבניית מגדלים ובנייה צפופה על ציר הרכבת

קלה, אולם לפני תוכנית מתאר 2000, בתווי הרכבת הקלה גובה הבנייה אמור להיות עד

8 קומות, ובהתאמה טביבתית כמובן. בשונה מהמצב המתואר.

שינוי ייעוד המבנה והתוספת הניכרת של דירות המגורים, מהווים פרצה לתוכניות חדשות

המתוכננות בניגוד לערכים העירוניים של העיר, וללא שום קשר לתשתית העירונית

הקיימת באזורים אלה.

המונח דיור להשכרה אינו מייצג דירות ריקות כי אס דירות מאוכלסות על ידי תוספת

משמעותית של בני אדם אשר יש לספק להם שירותל ציבור - אין הוועדה יכולה לטעון כי

קיימים מבנים וקרקעות פנויים לטובת הציבור באזור זה, כי נכון להיום כל המבנים

ברדיוס תפוסים ואינם פנויים.

. תוספת יחידות הדיור המשמעותית אותה מציעה הוועדה 84 יחידות בהשכרה ועוד 36 יחידות דיור למכירה בשוק החופשי, לא ברורה ולא ניתן לתרץ אותה על ידי מונח? פינוי בינוי, אין במתחם זה צורך בעידוד כלכלי להריטת דירות ישנות ומוזנחות כך שהצעת הוועדה להעמיס יחידות על מבנה הספר השכונתי היא למעשה תמורה ליזמים בלא תמורה ציבורית הולמת.

9. תוספות ונימוקיט נוספים:

10

/

0 002 2992

0 4 / 4 4

>

. לאור האמור, אני מתנגד.ת לתוכנית

חתימה: 27 /

תצהיר

0 /0

אני החיימ 5 ?]., הנושא/ת ת.ז. 222 916%35%, לאחר שהוזהרתי כי עליי לומר את האמת וכי אחיח צפוי/ה לעונשיט הקבועים בחוק אם לא אעשה כן, מצחיר/ח בוה בכתב כדלקמן:

אני עושה תצהירי בתמיכה להתנגדות לתוכנית מס' 101-0993139

כל העובדות והטענות המפורטות בהתנגדות נכונות לפי מיטב ידיעתי, מיטב הבנתי, על פי מח שנמסר "

לי ולפי מסמכים שראיתי.

אני מצחיר/ה כי והו שמי, וו חתימתי ותוכן תצהירי אמת.

/

4

₪

חתימת המצהלר/ה

אישור

אני החתום מטח יוסף חביליו עו"ד, מאשר/ת בוה כי ביום ה- 31/03/24

חופיע בפניי 8 ₪ הנושא/ת ת.ו-22ל 30% רש\ס ,

ְ

ולאחר שהוהרתלו/ה כי עליו/ה לומר את האמת כולה ואת האמת בלבד, וכ ת/יחיה צפוי/ה לעונשיס הקבועים בחוק אס לא יעשה/תעשה כן, אישר/ה נכונות הצהרתו/ה דלעיל וחתס/ה עלית בפנלל.

4

לכבוד

הועדה המחוצית לתכנון ובניה ירושלים

הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה ירושלים

שלום רב,

בירושלים.

הריני לחגיש התנגדות לתוכנית שבנדון.

שסמלא: | 1|6\ג5 גרג'

כתובת מגורים; | ש' 64| [| בו ירג

[ 7

כתובת מייל: \| 6 , 5160 ]ץד ₪ צג וג ה

טלפון: > ור 9 41 %ד ס

נימוקי ההתנגדות בתמצית

1. בחליך אישור התוכנית להפקדה נפלו פגמים אשר די בהם כדי להביא לדחיית התכנית,

ובכל מקרה יש לערוך הליך הפקדה חדש.

2 אני סבור/ה כי מדובר בתכנית שעומדת בניגוד לאינטרס הציבורי ובניגוד גמור לצביון השכונה והתכנון הראוי של השכונה.

התכנית מציעה בנייה בעצימות גבוהה מאוד, באאור צפוף גס ככה.

4. התכנית מציעה הריסה חלקית של המבנה המסחרי ובניית 120 יחידות דיור חדשות תוך

שינוי ייעוד הקרקע ממסחר למגורים ומסחר.

5. חלקים נכריס מהשכונה הוקמו על מקרקעי הכנסייה היוונית האורתודוכסית ודיירי

השכונה חס חוכרים, השטח הינו שטת המכונה ייקרקעות הכנסלית'".

6. הטענה הראשונה בטענות המהותיות הינה- שאסור כרגע לקדם כל תוכנית על ייקרקעות

הכנסייהיי כל עוד לא הוסדר נושא החכירה ומעמדס של התוכרים בדירות המגורים.

7 היומיס, רכשו את קרקעות הכנסייה בסכומים נמוכים, חס מבקשים לגרוף רווחים של אלפי אחוצים; ויימאיימיסיי על אלפי חוכרי דירות שביתס נמצא בסכנה.

8 במצב כוה, אנו סבורים כי אין לקדם תוכניות בנייה שיניבו ליומיס רווחים נוספים על קרקעות הכנטייה כל עוד לא הוסדר מעמדם של התוכריס כאמור.

9 בנוסף, גס מבחינה תכנונית אין מקום לאישור התוכנית שבנדון.

ציפוף-

4. מבלי לפגוע בכל הטיעונים שפורטו לעיל, הבנייה החדשה, תוביל לצפיפות נוספת במרחב

שכבר עכשיו צפוף ופקוק מאוד, ללא שינוי המרתב והתאמתו מבחינה תשתית הגדלת הבניין וההוספה תפגע משמעותית באיכות חיי התושבים.

5. כיום, מקודמות תוכניות רבות המתייחסות לבניית מגדלים ובנייה צפופה על ציר הרכבת

קלהח, אולם לפני תוכנית מתאר 2000, בתווי הרכבת הקלה גובה הבנייה אמור לחיות עד 8 קומות, ובהתאמה סביבתית כמובן. בשונה מהמצב המתואר.

6. שינוי ייעוד המבנה והתוספת הניכרת של דירות המגורים, מחוויס פרצה לתוכניות חדשות

המתוכננות בניגוד לערכים העירוניים של העיר, וללא שום קשר לתשתית העירונית הקיימת באזורים אלה.

7. המונת דיור להשכרה אינו מייצג דירות ריקות כי אס דירות מאוכלסות על ידי תוספת

משמעותית של בני אדם אשר יש לספק להם שירותל ציבור - אין הוועדה יכולה לטעון כל קיימים מבנים וקרקעות פנויים לטובת הציבור באזור וה, כי נכון לחיוס כל חמבניס ברדיוס תפוסים ואינם פנויים.

8. תוספת יחידות הדיור המשמעותית אותה מציעה הוועדה 84 יחידות בהשכרה ועוד 36

יחידות דיור למכירה בשוק החופשי, לא ברורה ולא ניתן לתרץ אותה על ידי מונחי פינול בינוי, אין במתחם זה צורך בעידוד כלכלי להריסת דירות ישנות ומוזנחות כך שהצעת הוועדה להעמיס יחידות על מבנה הספר השכונתי היא למעשה תמורה ליזמים בלא תמורה ציבורית הולמת.

9. תוספות ונימוקיס נוטפים:

ה 3 רג כ ב/א[1 - 4]: | \ר 5.\!

|[ ב ג/ג | ב0ב ‏ 306 /]|8 מכ |

3 ג] כ[ של 09 יפל לור. |

ג ג. |כנ'ב ₪ ו לו 5 ואינ 90

‎ 4| |‏ םת ₪ א'גב 9|0 אבג 16| לחאר

ו 7% -\ יו \]שון כ ₪ זו

ךב )₪ - 4 96| +

\

0. לאור האמור, אני מתנגד.ת לתוכנית

חתימה: ו

4

3

תצהיר

אני החיימ ‏ 5 ?רג גרר' , הנושא/ת ת.ז. 8 %3! =3 55 5', לאחר שהווחרתי כי עליי לומר את האמת וכי אחיה צפוי/ה לעונשיס הקבועים בחוק אם לא אעשה כן, מצחיר/ה בוה בכתב כדלקמן :

אניעושה תצהירי בתמיכה להתנגדות לתוכנית מסי 101-0993139

כל העובדות והטענות המפורטות בהתנגדות נכונות לפי מיטב ידיעתי, מיטב הבנתי, על פי מה שנמטר לי ולפי מסמכים שראיתל.

אני מצהיר/ה כי זהו שמי, זו חתימתי ותוכן תצהירי אמת.

ןי

חתימת המצהיר/ה

אישור

אני החתום מטה יוסף חביליו עו"ד, מאשר/ת בזה כי ביום ה- 31/03/24

הופיע בפניי % = גר המשא/ת תו | 55091007,

6 3 -- הוונ

ולאחר שהזהרתיו/ה כי עליו/ה לומר את האמת כולה ואת האמת בלבד, וכי ת/יחיה צפוי/ח לעונשיס הקבועים בתוק אס לא יעשה/תעשה כן, אישר/ה נכונות הצהרתו/ה דלעיל וחתס/ה עליה בפנל, "/

20

, 7

עורד / 0

2.7

חתימת עורך הדין

מ

לכבוד

4

הועדה המחוזית לתכנון ובניה ירושלים

הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה ירושלים

שלום רב,

הנדון:

הריני להגיש התנגדות לתוכנית שבנדון.

שסמלא. 806 ₪0 גנ ₪

התנגדות לתוכנית מס' 101-0993139 דיור להשכברה במרכז אורנים, רח' ש'יי עגנון בירושלים.

0

כתובת מגורים, ‏ 6/ ב

כתובתת מייל: 1 רו 6 8

לו -043

טלפון:

נלמוקי ההתנגדות בתמצית

41

3/2.

אני סבור/ה כי מדובר בתכנית שעומדת בניגוד לאינטרס הציבורי ובניגוד גמור לצביון

השכונה והתכנון הראוי של ה

שכונה.

התכנית מציעה בנייה בעצימות גבוהה מאוד, באזור צפוף גס ככח.

התכנית מציעה הריסה חלקית של המבנה המטחרי ובניית 120 יחידות דיור חדשות תוך שינוי ייעוד הקרקע ממסחר למגורים ומסחר.

השכונה הוקמה על מקרקעי ה

כנסייה הזוונית האורתודוכסית ודיירי השכונה הס חוכרים,

השטח הינו שטח המכונה ייקרקעות הכנסליהיי,

הטענה הראשונה הינה- שאסו

ר כרגע לקדם כל תוכנית על ייקרקעות הכנסייהיי כל עוד לא

הוסדר נושא התכירה ומעמדס של ההוכרים בדירות המגורים.

היומיס, רכשו את קרקעות הכנסייה בסכומים נמוכים, הם מבקשים לגרוף רווחים של אלפי אחוזים, ויימאיימיסיי על אלפי חוכרי דירות שביתס נמצא בטכנח.

במצב כוה, אנו סבורים כי אין לקדם תוכניות בנייה שיניבו ליומים רוותים נוספים על קרקעות הכנסייה כל עוד לא הוסדר מעמדט של החוכרים כאמור.

בנוסף, גס מבחינה תכנונית אין מקום לאישור התוכנית שבנדון.

אנו סבורים, כי אין מקום לבנייה כייכ מאסיבית של 0 יחייד במקוט, ומעבר לכך ראוי שהמתחם ישמש ככול שתעשה בו בנייה, לצרכי ציבור או לשימושים שישרתו את הציבור

באזור ולא לבניית יחידות דיו

ר נוספות והדברים יפורטו בהמשך.

5. תוספות ונימוקיס נוספים:

/

2 | עה או 2%

ו ו שחש | 1 .

[

בברכה/

חתימה;%7? ! ]ג אה .

תצהיר

8

אני החיימ 21 ה א 4 , הנושא/ת ת.ו. 3 לאחר שהווהרתי כי עליי לומר את האמת וכי אהיה צפוי/ה לעונשים הקבועים בחוק אם לא אעשה כן, מצהיר/ה בוה בכתב כדלקמן:

1. אני עושה תצהירי בתמיכה להתנגדות לתוכנית מסי 101-0993139

כל העובדות והטענות המפורטות בהתנגדות נכונות לפי מיטב ידיעתי, מיטב הבנתי, על פי מה שנמסר לי ולפי מסמכים שראיתי.

אני מצהיר/ה כי והו שמי, גו חתימתי ותוכן תצהירי אמת.

ןה 0%

חתימת המצהיר/ה

אישור

אני החתום מטח יוסף תביליו עו"ד, מאשר/ת בוה כי ביום ה- 31/03/24 הופיע בפניר -%%! צ ₪ הנושא/ת תו | 5 ₪ 7 . 1

ולאחר שהוהרתיו/ה כי עליו/ה לומר את האמת כולה ואת האמת בלבד, וכי ת/יהיה צפוי/ה לעונשים הקבועים בחוק אס לא יעשה/תעשה כן, אישר/ה נכונות הצהרתו/ה דלעיל וחתם/ה עליה בפניל. 5

(סל

5 0

7

חתימת עורך הדין

4

לכבוד

הועדה המחוזית לתכנון ובניה ירושלים

הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה ירושלים

שלום רב,

הנדון: התנגדות לתוכנית מס' 101-0993139 דיור להשכרה במרכו אורנים, רח! ש'יי עגנון בירושלים.

הריני להגיש התנגדות לתוכנית שבנדון.

שם מלא: 0 2 זן 0

כתובת מגורים. % / 47 א /ו4\ |

כתובת מליל: 60/2 ו 64 וו

4

טלפון: 952616991

נימוקי ההתנגדות בתמצית

4 אני סבור/ח כי מדובר בתכנית שעומדת בניגוד לאינטרס הציבורי ובנלגוד גמור לצביון השכונה והתכנון הראוי של השכונה.

2 התכנית מציעה בנייה בעצימות גבוהה מאוד, באזור צפוף גס ככה.

3 התכנית מציעה הריסה חלקית של המבנה המטחרי ובניית 120 יחידות דיור חדשות תוך שינוי ייעוד הקרקע ממסחר למגורים ומסחר.

4. השכונה הוקמה על מקרקעי הכנסייה היוונית האורתודוכסית ודיירי השכונה הס חוכרים,

השטח הינו שטח המכונח ייקרקעות הכנסייתיי.

5 הטענה הראשונה הינה- שאסור כרגע לקדם כל תוכנית על ייקרקעות הכנסייהיי כל עוד לא הוסדר נושא התכירה ומעמדס של החוכרים בדירות המגורים,

6. היזמים, רכשו את קרקעות הכנסייה בסכומים נמוכים, הס מבקשים לגרוף רווחים של

אלפי אחוצים, ויימאיימיסיי על אלפי חוכרי דירות שביתם נמצא בסכנה.

7 במצב כוה, אנו סבורים כי אין לקדם תוכניות בנייה שיניבו ליומיס רווחים נוספים על קרקעות הכנסייה כל עוד לא הוסדר מעמדם של החוכרים כאמור.

8 בנוסף, גס מבחינה תכנונית אין מקום לאישור התוכנית שבנדון.

9 אנו סבורים, כי אין מקום לבנייה כייכ מאסיבית של 0 יחייד במקום, ומעבר לכך ראוי שהמתחם ישמש ככול שתעשה בו בנייה, לצרכי ציבור או לשימושים שישרתו את הציבור באזור ולא לבניית יחידות דיור נוספות והדברים יפורטו בהמשך.

5. תוספות ונימוקיס נוספים:

בברכה,

חתימה | . 7

תצהיר

0 1

אני החיימ . \ : ָ\ בִ, הנושא/ת ת.ז. 9 4 3 לאחר שהווהרתי כי עליי לומר את

האמת וכי אחיה צפוי/ה לעונשיס הקבועים בחוק אם לא אעשה כן, מצחיר/ה בוה בכתב כדלקמן:

1. אני עושה תצהירי בתמיכה להתנגדות לתוכנית מס' 101-0993139

פל העובדות והטענות המפורטות בהתנגדות נכונות לפי מיטב ידיעתי, מיטב הבנתי, על פי מה שנמסר לי ולפי מסמכים שךראיתל.

אני מצהיר/ה כי והו שמי, ו חתימתי ותוכן תצחירי אמת.

4 /

|

ו המצהיר/ה

אישור

אני החתום מטה יוסף חביליו עו"ד, מאשר/ת בוה כי ביום ה- 31/03/24

הופיע בפניר / - טר הנושא/ת .ו \2 25060

ולאחר שהוהרתיו/ה כי עליו/ה לומר את האמת כולה ואת האמת בלבד, וכי ת/יחיה צפוי/ה לעונשיס הקבועים בחוק אס לא יעשה/תעשה כן, אישר/ה נכונות הצהרתו/ה דלעיל וחתס/ה עליה בפניי.

וסר 7

מ / 2

2

חתימת עורך הדין ‏ 6