ישיבת משנה לתכנון ובנייה - תבע מס' 6 · 1072545_התנגדות_.pdf
מסמכים נוספים באותה ישיבה: 101-1106178_קובץ התנגדות.pdf · התנגדות לתכנית 1222645.pdf · סדר יום לוועדה 07.10.2024.pdf · קובץ הפקעה לוועדה.pdf · קובץ התנגדות 681288-חלק ב.pdf · קובץ התנגדות 681288-חלק ג'.pdf · קובץ התנגדות 681288-חלק ד.pdf · קובץ התנגדות 681288חלק ה'.pdf · קובץ התנגדות חלק א' 681288.pdf · קובץ התנגדות לתכנית 1126135.pdf · קובץ התנגדות לתכנית 1218858.pdf · קובץ התנגדות לתכנית 1239078.pdf · תצר 12012.pdf · תצר מרדכי כספי.pdf · וועדת משנה לתכנון ובנייה 10.7.20224 תמלול.pdf · פרוטוקול החלטות הוועדה מיום 10.07.2024.pdf · קובץ החלטות להפקעה.pdf · קובץ החלטות תצר.pdf
דייר אברהם תורגמן, משרד עוד | (ףוה) סק 001006 1/8 ,מגותפזווד מזההזס ה וע
רחוב הלל 5, ירושלים 94581 1 וחס 1 הווט. .51 ]1111!6 ,5 טל: 02-6254425 פקט: 02-6241640 24 רל 0 :אפ 02-6254425 2 נייד:; 050-5324266 זר 6 :100
דוא'יל: הום 08|!.6 9 1166 סע\ב|.זט 81 : , 00311.0 סס 80111]. תנזה :[1ה ות- 15 בסייד ירושלים, יייד באלול תשפ"ג
1 אוגוסט 2023
לכבוד
גב' שירה תלמי באבאי
יו'יר הועדה המחוזית לתכנון ובניה, עיריית ירושלים במסירה ידנית כיכר ספרא 1 ירושלים ובאופן מקוון באתר
א.מ.נ.
הנדון: התנגדות לבקשה לתמ''מ מספר 101-1072545
להרחבת יח''ד ותוספת קומה ברח' אורוגוואי 44 ירושלים שביום 20/3/2023 הוחלט להפקידה
להלן מצ'יב
1. כתב התנגדות
2. פרטי המתנגדים לא לפרסום!
3. ליפויי כח מהמתנגדים
4. תצהירי המתנגדים
5. נספתים 1-10 לבתב ההתנגדות
וד רב,
דייר אברהם תורגמן, עו
בייפ
רחוב הלל 5 ירושלים 94581 | טל: 02-6254425 | פקס: 02-6241640 נייד 050-5324266 | דוא"ל: הת 60. 20081 6660ו1ס/שפ|.זטזבּ רת ס6. הרוק ל 1166 סעצה 1. זט :5-81 050-5324266 :]66 02-6241640 :אה 02-6254425 :ופד 94581 ח53!6ש67 .56 ושווו 5
א. רקע:
1.8 מדובר בבניין שנבנה בשנת 1959 כשיכון עמידר - בית מזמיל ובו 8 יחייד בשתי קומות, כתלק משכונה שכל בתיה ישנים מאוד ונבנו לפני 1980.
2. כל הבניין, הדירות וכל הרכוש המשותף היו תחילה בבעלות קון קיימת לישראל
(לפי יצו רישום בית בפנקס בתים משותפים'"' מ- 6/4/1959).
א.3 בין השנים 2016-2018 הדירות הועברו מקקי'ל לבעלות (מכר) לדיירים, כך שלכל דייר יש 2/16 מהרכוש המשותף כולו (לא ידוע על קיום הסכם שיתוף).
א.4 בשנת 1972 ובשנת 1981 בוצעו תוספות בנייה ב-7 מהדירות המקוריות.
5. רק הדירות המקוריות (41 מ"ר כל אחת) מופיעות בצו רישום בית בפנקט בתים
משותפים. כך המצב גם בנסח הטאבו של כל הבניין מיום 15/12/2021. וכך המצב גם בנסחי טאבו מיום 10/8/2023. כלומר, התוספות שנבנו כאמור, לא נרשמו מעולם במרשם המקרקעין עד היום הזה.
העתקי צו בית משותף ונסחי טאבו מ-15/12/2021 ו-10/8/2023 מצייב ומסומנים 1, 2, 3.
א.6 הבקשה לתמיימ שבנדון הוגשה על ידי 4 דיירים, כולם מקומה ב, חרף התנגדות כל מרשיי כולם מקומה א (קרקע). לכן, גם אס התמיימ תאושר, והמבקשים ירצו לממשה, הרי שבהתאם לחוק המקרקעין סעיף 71ב (א) לחוק המקרקעין בסימן ג1: שינויים ברכוש המשותף ובזכויות הבניה (להלן, ''יהחוקיי), כל בקשה להיתר בניה שתוגש מחייבת הסכמת כל 8 דיירי הבניין. אולם, לאור הפגיעה בזכויות הקנייניות ובזכויות הבנייה של מרשיי, שלפי תוכנית זו רק המבקשים נהנים ממנה ולא המתנגדים, לא יהיה ניתן לאשרה.
א.7 אנשיט מבוגרים: ואת ועוד, מרשיי כולם אנשים מבוגרים (גילאי +70-80), חלקן אלמנות (גבי ברוך וגבי נדר), אינם בקו הבריאות והם או דייריהס גריסם בכתובת זו מזה עשרות בשנים. לכן, כל בנייה בבניין זה, לפי התוכנית המבוקשת, תפגע קשות בזכויות הקנייניות שלהם, באורת חייהם ובבריאותס באופן בלתי הפיך.
א.8 מצב הבניין: כאמור, מדובר בבניין ישן מאוד, הבנוי טלאי על טלאי ומהוות צלקת בשכונה. בנוסף, הוא אינו עומד בפני רעידות אדמה וטעון פתרון יסודי.
ב. נימוקי ההתנגדות:
ב.1 חוסר היתכנות תכנונית: מצב הבניין, גילו, צורתו ומיקומו (ראו ייתרשים סביבהיי וייתרשיס התמצאותיי בתוכנית שהוגשה) מהווים נימוק כבד משקל לחוסר
חיתכנות של התוכנית המבוקשת. שכן, מדובר בבניין ישן מאוד שלא מתאים ולא *עמוד בבנייה המוצעת מכל בחינה, סביבתית, תכנונית, הנדסית או ביצועית.
העתק תרשים סביבת וטביבתו מתוכנית התמיימ המבוקשת מצייב ומסומן 5
ב.2 פגיעה פוטנציאלית: התכנית המבוקשת מהווה פגיעה פוטנציאלית בניצול הקרקע במקום של הבניין ושל אלו שבקרבתו, בכך שהיא תפגע ואף תמנע את מימוש התוכנית העירונית להתחדשות יובלים גנים'י הכוללת, בין היתר, את רחוב אורוגוואי עס הבניינים 44-54. זו תוכנית ההתחדשות שעיריית ירושלים מקדמת ומובילה בקרית יובל, כתלק מכלל התוכניות בכל העיר.
יודגש כי מרשיי, יחד עם עוד כמה בניינים סמוכים, מקדמים וה מכבר תוכנית להתחדשות עירונית של 'יפינוי בינוי'' ברחוב אורוגוואי, בהתאם לתוכנית יובלים גנים. בימים האתרוניס הס אף בחרו במשרד עורכי דין להכנת מכרז קבלנים-
יומים למימוש הרעיון. לכן, די בכך לפסול הבקשה המבוקשת כדי לא לשים לאל הפתרון הכולל לטובת הכל, ללא גחמות אישיות וכוונות עשיית עושר ולא במשפט.
העתק חלק מתכנית :ובלים גנים כולל מצייב ומסומן 6 העתק ההתכתבות לבחירת משרד עורכי דין להתחדשות עירונית מצייב ומסומן 7
ב.3 חוסר היתכנות הנדסית: בהתאם לחוות דעת מהנדס הקונסטרוקציה שלומי נסיים מיום 28/8/2023, הבניין לא יכול לעמוד מבחינה הנדסית בתוכנית הבנייה המבוקשת. לדעתו יימנת הזיון בקירות היא כמעט אפסית ולכן הקירות אינם משיכיים ואינם עונים לדרישות התקן לרעידות אדמהיי. ובנוסף, הבניין נבנה לפני 0 כך שייאינו עומד בתקנים החדשים לרעידות אדמה...". כמו כן, מהנדס הקונסטרוקציה קובע כי חיזוק הבניין יחייב '"'חיזוק יסודות הבניין אשר יושתתו בסלע... וכנגד הקירות הקיימים יש לצקת קירות בטון מזויין לכל גובה הבניין..".
כך ש''בנייה זו מאוד אגרסיבית ומקשה על החיים בבנייןיי. ומרשיי לא יסכימו לו.
ואת ועוד, מהנדס הקונסטרוקציה מדגיש כי: ''יצוין שללא כל קשר לרעידות אדמה, קיים חשש גדול כי ללא חיזוק הבניין כמתבקש, הבניין במצבו לא יוכל לעמוד בהרחבות ובוודאי לא בקומה נוספת. וזאת מכיוון שגם קירות הבניין וגם יסודות הבניין ללא זיון מתאים לתוספת המשקל המתוכנן''.
דומה כי, גם בלי כל נימוק נוסף, די בטיעוני מהנדס הקונסטרוקציה, הברורים לחלוטין, כדי לפסול תוכנית זו על הטף. על אחת כמה וכמה, אס נוסיף את הפגיעה בוּכויות הקנייניות ובוכויות הבנייה של מרשיי ועל חשבונם. כאשר כל התוכנית נובעת רק מתאוות בצע של המבקשים שרצונס להגדיל את דירותיהס על חשבון מרשלי ועל חשבון בריאותם.
העתק חוות דעת מהנדס הקונסטרוקציה מצייב ומסומן 8
ב.4 צלקת ברחוב ובשכונה: עיון בתמונות 1-4 של הבניין המדובר ובתמונת 5-12 של הדירות, מראה כי הבניין ותדירות בנויים כטלאי על טלאי, מלפנים, מאחור, מלמעלה, מלמטה ומהצדדים 6. כל דייר בנה לעצמו הרחבה. חלק הוסיפו גם מחסן, מפרסות מרוצפת, קירות הפרדה בקו המגרש, תוך סיפוח של שטחי רכוש משותף ועוד. לכן, כבר במצב הקיים הבניין נראה כסלאמס. לכן, כבר במצבו זה הוא מהווה צלקת ברחוב ובשכונה. בנוסף, התוכנית המבוקשת רק מטעה וזורה חול בעיניים, כי אין בינה למציאות שתהיה לפיה, ולא כלום. לכן, אס תוכנית זו תאושר, הצלקת רק תגדל ותונצח, ותהיה בכייה לדורות ואסור לתת יד לכך.
העתק של תמונות של הבממקן , דירותיו והבניין הצמוד לו מצייב ומסומן ?
ב.5 פגיעה חמורה בדירות מרשיי: לפי התוכנית המבוקשת ייבנו ממדים בצמוד לקירות הדירות של מרשיי באופן שאלו יבנו כ''חדר מתוך חדר'' בדירות 1, 2 ו-4, ובנוסף הס יחסמו חלונות קיימים (ראו תוכנית קומת קרקע המצייב, כמסומן בחציס). במצב כוה גם החדר הקיים ינוטרל וגם החלון שבו ייחסם. בכך בעצם מרשיי רק מפסידים בתוכנית או ורק המבקשים יהנו. לפיכך, לא ניתן להעלות על הדעת לאשר התמיימ המבוקשת. ואכן, די בפגיעות אלו כדי לדחותה על הסף.
העתק תוכנית קומת הקרקע מתוך תוכנית התמילימ המבוקשת מצייב ומסומן 10
ב.6 פגיעה באיכות חיים ובבריאות: ככל שתוכנית התמיימ המבוקשת תאושר וגם תוגש לפיה בקשה להיתר בנייה, הרי שמלבד הפגיעה בזכויות הקניין והבנייה של מרשיי, זו תהפוך את חייהם לגיהינוס מכל בחינה. ווּאת, בגלל המפגעים שיתיו במהלך הבנייה וכתוצאה ממנה, מפגעים שיגרמו למרשיי פגיעה באיכות החיים,
בבריאותם הפיסית והנפשית. וביתר פרוט:
*" רעש: הבנייה לפי התוכנית הנדונה תגרום באופן וודאי לרעש חזק וממושך.
הרעש יהיה בלתי נסבל בכל קנה מידה למרשיי המבוגרים בשל מצבם הבריאותי וכך תיפגע באופן וודאי גם איכות חייהם ובריאותם, כולל פגיעה בגינה ובחצר המשותפת של הבית, תמנע גישה וטיפול בדודי השמש.
* לכלוך ואבק: הבנייה המבוקשת תהפוך את הבניין כולו ואת קומת הקרקע בפרט לאתר בנייה ותגרום באופן וודאי לכלוך ואבק רבים ובלתי פוסקיםס לאורך ומן רב מאוד. הלכלוך והאבק יפגעו באופן וודאי ובלתי הפיך במרשיי ובדיירי הבניינים השכנים, שאינם בעלי יכולת להתבטא ולפעול. הפגיעה בתייהס בערוב ימיהם, חמורה שבעתיים, ותקצר חייהם.
" חסימת מעבר וגישה: לפי התוכנית אמור להיבנות גשר וגרס מדרגות מעל דירה 3. הדבר ימנע ויפגע בגישה הנוחה הקיימת לדירה זו, בה מתגוררת
אלמנה בודדה ומבוגרת. בנוסף, אלו גס יחשיכו את הדירות בקומת קרקע וגם יסכנו את הדיירת המבוגרת, שגם כך ההליכה קשה לה.
* חניה וביוב: כבר היום יש מצוקת חניה ומערכת הביוב של הבניין סובלת מסתימות תכופות. תוספת בנייה, ובוודאי של קומה נוספת, רק תחמיר המצב!
ב.7 דרך המלך: לכן, לאור האמור לעיל ולאור מצב הבניין כאמור, דרך המלך הנכונה היא תוכנית פינוי בינוי (במסגרת כמה בניינים או לחוד) ולמצער תמ''א 38, ולא תוכנית גרידית של דיירים תאבי בצע על חשבון דיירים אחרים.
ג. טענות פרטניות :
ג.1 משפחת נדר דירה 1: גבי נדר טוענת ובצדק כי הגג בתוספת שלה הוא פרטי, ולכן על הרוצה להשתמש בו לשלם בעבורו דבר שלא נלקח כלל בתוכנית המבוקשת.
ג.2 משפחת מרקובסקי דירה 2: לטענתם, מיום השיפוצ בדירה 6 שמעליהם, מופיעים בדירה 2 כל הזמן סדקים והצבע מתקלף. לכן, אם וכאשר תאושר הבנייה המבוקשת אלו רק יחריפו ויתגברו דבר שיגרום להם נזקים וסבל רבים.
ג.3 משפחת ברוך דירה 3: כבר היום הטיח בדירה מתקלף ונופל. בדרך נס טיח במקלחת שנפל בימים אלו לא פגע במבקשת כי בדיוק יצאה מהמקלחת. לכן, כל בנייח בבניין תגרום בהכרח החרפת המצב ותסכן הדיירת המבוגרת.
ג.4 משפחת מזרחי דירה 4: המרפסת של משפי גוסטה לוי (דירה 8) בנויח מעל הגג של דירה 4 ולה אין לה רצפה נפרדת אלא זו מחוברת עס התקרה של דירה 4. לכן, הריסת המרפטת הקיימת תיפער חור בתקרה של דירה 4 אחרי שהם כבר בנו ההרחבה שלהם. משפי גוסטה לא הסכימו לכל פתרון שהוצע להם.
ד. מכל האמור לעיל עולה בבירור ולמעלה מכל ספק כי התוכנית המבוקשת בחטא
יסודה ודינה להידחות על השטף מכל אחד מהנימוקים שפורטו, ועל אחת כמה וכמה מכל הנימוקים יחדיו.
ה. אשר על כן, יש לאמצ הגישה לפיה, הדרך הנכונה שהיא דרך המלך מכל הבתינות,
ולטובת כל הצדדים, הרחוב והשכונה, היא השתלבות בתוכנית יובלים גנים להתחדשות עירונית, פינוי בינוי או תמ''א 38. בכך, כולם - המבקשים, המתנגדים, הבניינים הסמוכים, הרחוב, השכונה כולה ולבטח גם העירייה, שאו מדיניותה בעיר בכלל, ובשכונת קרית היובל בפרט, יהיו מרוצים ונשכרים. ובא לציון גואל.
דייר אברהם תורגמן, 4
בייכ המתנגדים
ד'יר אברהם תורגמן, משרד ער'ד (זגש) סק 021866 אוג.1 ,מהותפזורד התהתגזסה .יז
רחוב הלל 5, ירושלים 94581
טל: 02-6254425 פקס: 02-6241640 24 ברל
נייד: 050-5324266
דוא"ל: החסס. !3 1160 סעצבו. חטב ₪ ג |
בסייד
לכבוד :
גב' שירה תלמי באבאי
יו"ר הועדה המחוזית לתכנון ובניה, עיריית ירושלים כיכר ספרא 1 ירושלים
א.מ.נ.
581 הוט[8 וח 6 .51 |6ו|31 ,5
0 :86 02-6254425 :61ך
6 נמ 100
1811001 11106 סארה].עזה :811 וח-
ירושלים, | :ייד באלול תשפ"ג
1 אוגוסט 2023
במסירה ידנית
ובאופן מקוון באתר
הנדון: התנגדות לבקשה לתמ''מ מספר 101-1072545
להרחבת יח'/ד ותוספת קומה ברח' אורוגוואי 44 ירושלים שביום 20/3/2023 הוחלט להפקידת
להלן פרטי המתמגדים במסמך נפרד שלא לפרסום באתר העירייה
1. שושנה נדר - דירה 1, ת.וּ. 73793531,
2. גדעון ישראל מרקובסקי - דירה 2, ת.1 056079346,
3. דגנית מרקובסיק - דירה 2, ת.ו. 057434876,
4. פנינה ברוך - דירה 3, ת.ו. 047187430,
5. מאיר חיי מזרחי - דירה 4, ת.ז. 50865971,
6. מלכה מזרחי - דירה 4, ת.ו. 51738383,
, 4
4 \ 8 רב,
דייר אברהם תורגמן, עו"ד
בייכ המבקשים
רתוב הלל 5 ירושלים 94581 טל:02-6254425 | פקס: 02-6241640 | נליד 050-5324266
דוא"ל: והסס.]2081 1616669 טעעה]. זזה
הס 81|.6 וחק 11666 0ע8%]. זזה :5-78 050-5324266 :|68 02-6241640 :78 02-6254425 :|6ד 94581 ח167058!6 .55 וסוווה 5
נספח 1 - צו בית משותף
%%-
צד רישום ב"ת בפנקס בתלם משותפ"ס
7/7 1 ב
מאה הפקיד המופמך בהתאם להוראות תוץק בתים משותפים, תשי"ב-1952
תיק 9 0 /סח
אחרי שעייגתי בכל המסמכים והתסריטיס שהוגשטו בתיק הנ"ל; ולאחר / שהבעליס הרשומים חתמו על הבקטה לרשום את הבית על חלקה 105 בגוס 390418 7 הרטומה בלשכת רושם הקרקעות בירושלים, בפנקם בתים משדתפים בהתאם להוראות
החוקץ הג"לן :
ולאתר טהוכח לי כי בנייתז של הבית נסתימה אחרי תהילה הוקפו טל התוק הנ"לן
אי-לזאת הנוי נותץ אה הצו לרשום את הבית שבבספון "עה"דר" הים מזמיל, ירוטלים, בפנקט בתים משותפלם בהתאם להוראות סעיף 9 לחוק בתיט משותפים.
1 הבית הוא הן 2 קומות: קומה א" מכילה 4 דירות וקומה ב' מכילה 4 דירות; בסה"כ 8 דיבות.
א. קומה 78ב
1 רירה בת 2 הדרלם ושרותים המפומנת בתסריט באות א ושטח רצפתה 41.00 ממ"ר תקבל מספר משנת 1 105
2 דירה בת 2 חדרים ושרותים המסומנת בתסריט באות ב ושמח רצעתה 41.00 ממ"ר תקבל מספד משגחה 2 108
3. דירה בת 2 חדרים וטרותים המסומנת בתסריס באות ה
ושטט רצפתה 41.00 ממ"ר תקבל מספר משנה 2 108
4 דירה בת 2 חדרים ושרותים המסומנת בתסריט באות + ושטה רצפהה 41.00 ממ"ר מקבל מספר משנה 4 105
ב. קומה ב7:
5. דירה בת 2 חדרים וסרותים המסומנת בתסריט באות ב
ושטח רצפתה 39.0% ממ"ר חקבל מספר משנה 5
6. דירה בת 2 חדריט ושרותים המסומנת בתסריט באות ד
ושטחה רצפתה 59.05 ממ"ר התקבל מספר משנה 6
7. דירה בת 2 מדרים ושרוהים המסומנת בתסטריט באות ז
ושטון רצפתה 539.05 ממ"ר תקבל מספר משנה יי
8 דירה בת 2 חדרים ושרותים המסומנת בתסריס באות ת ושטח רצפחתה 39.05 ממ"ר תקבל מספר משנה 08
ג,. הרכוש המשותף:
הרכוט המשותף מקבל מספר משנה 09
1
הבעלות:
ו. כל דירה ודירה תירשם בבעלותה של קרן קיימת ליפראל.
0
2. הרכוטס המשותף אף הוא יירטס בבעלותה של קר קיימת לושראל
מדלקמן:
2 חלקים מתוך 16 הלקים לדזרה מספר מסנה
₪
"
₪ ₪ ₪ ₪ ₪ ט
-
זּ
ת
"
₪
1 6
16
16
6
16
16
16
₪
3
%
ו
ו
ּ
₪
0
"ו
4
זו
יּ
4
0
"
4
9
ו
0
ו
ו
4
5
6
0/7
08
בדף ריפוס של הרכוש המשותף בעמודה הערות יש לרשום על-יד כל חלקץ מהחלקים הנ"ל את מספר הדירה שחלק זה ברכוש המטותף צמוד אליה.
בדף רישום של כל דירה בעמודה "הערוה רושם הקרקעות" יש לרשוט את החלקים
ברכוס המשותף הצמודים לאותה הדירה,
בסמוכין
בהוקף סמכותי לפ* סע+*ף 27 (ג) של החוק אני ממנה בזאת את "עמידר"
| \ החברה הלאומית לשכון עוליט בישראל, בע"מ, לשמש נציגות הבית עד שהיכון
הנציגות הראשונה לעי הוראות ההסכם.
צו ריחום זת ניתן בירושלים ביום 0 למודעש 7
-מאיר סופר] \\
פקיד מוסמך בהתאם להוראות הוקץ
בחים משותפים, הסי"ג-1952
טסגת 1959.
משרד המשפטים
מסמך זה הינו העתק שנסרק בשלמותו ביום ובשעה המצוינים ,
בסריקה ממוחשבת מהימנה מהמסמך המצוי בתיק,
בהתאם לנוהל הבדיקות במשרד המשפטים.
על החתום /
0. 10:56:31 2006 פוא ל ו
משרד המשפטים (חתימה מוסדית). בב
נספח 2 - נסח טאבו 15/12/2021
עו
הרשוח לדישום והסדר וכוינת מקרקעין
:הפא א זחאו:הזנ ₪0 וזיושו: סויגו
-₪5 1-5 5-3 3-5 שג(
מעשרד המעופטים
1
.
לשכת רישום מקרקעין: ירושלים
העתק רישום מרוכז מפנקס בתים משותפים
נסח זה איגו כוּלל את כל פרטי הרישום
גוש: 30415 | חלקה: 105
הרכוש המשותף
רשזיות שטת במ"ר תת חלקות תקמן | שטריצר
עיריית יהושלים: 0 9 ( מצוי") = 585/1959
הערות: בצו רישום הבית המשותף קיימת הפניה לתקנון מצוי או תקטן מוסכם . יש לעיין בתיק הפעולה,
תת הלקה 1
שטח במ"ר תיאור קומוה
4>000+ ראשוה
בעל/יות
[ מכר מ'ר צחק תיז 1
הערות
הערה בדבר העברה לזרים מדינת ישיראל'
הערות: | סעיף 4 יט לחווק רשות מקרקעי ישראל תש"ך-1960 תת חלקה 2
שטח במ"ר תיאור קגמה
4-00 ראשפנה
בעלניות
מכר מרקובטקי דגית תו 70
מכר מרקובסקי גדעון תז 08
הערות
הערה בדבר העברה לזרים מדינת ישראל
הערות: | סעיף 4 יט לחוק רשות מקרקעי ישראל תש"ך-1960 תת חלקה 3
שטה בם"ר תיאר קוה
14.00 ראשאנה
בעלויות
מכר ברוך בחוך תמ 7
מכָר ברוך פנינה תז 1.43
תאריך 11
י"א טבת תשפ"ב
שעה: 10:46
נסח מס" 23
תיק יוצר
259
החלק ברכוש המשותף
206
בשלמות. 22(23
2274
החלק ברכוש המשותף
2066
12 85 25
12 בי
22212066
החלק ברכוש המשוחף
2 113141
12 11
עמחד 1 מתוך 4
1 הרשות לרישום והסנר זכויות מקרקעין
ץצ מעורד המעופטים 5 זף זו ורד סג הדנא א 2309
לשכת רישום מקרקעין: ירושלים
העתק רישום מרוכז מפנקס בתים משותפים
נסח זה אינו כולל את כל פרטי הרישום
גוש: 30415 | חלקה: 105
הערות
הערה בדבר העברה לזרים מדינת ישראל'
הערות: | סעיף 4 יט לחוק רשות מקרקעי ישראל תש"ך-1980 תת חלקה 4 5
שטח במ"ר תיאור קומה
14-00 ראשזנה
בעלויות
רישוט בית משותף קרן קיימת לישראל
הכירות
תיקון תנאים בשכירות מזרחי מאיר תד 7
תיקון תנאים בשכירות: מזרחי מלכה תיז 8
רמה: ראשית תאריך סיום: 3 נרשמה חכירה מהיונת
תת חלקה 5
שטוו במ"ר תיאור קומה
505 שניה
בעלויות ---
| מכר מרויאט הד תיז 19
הערות
הערה בדבר העברה לוולים מז ינת ישראל
הערות: | סעיף 4 יט לחוק רשות מקרקעי ישראל תש"ך-1960 תת חלקה 6
שטח במ"ר תיאור קומה
05 שניה
בעלויות
חכר מזרחי דוד וז 1222
תאריך
נסח מס"
בשלמות
קוו
12
חלק בנכס:
בשלמות
בשלמות
1
י"א טבת תשפ"ב
שעה: 10:66
273
1173412
החלק ברכוש המשותף
2006
בד [
228
1228
בשלמות
החלק ברכוש המשותף
2006
2(22177
272 8
החלק ברכוש המשותף
206
221229
עגווד 2 מתוך 4
גוא א והוז .זוז שוג קוצ א שוגו
₪ משרד המשפטים הרשות לדישום והסרד וכויות מקרקעין שג 1 זא ו
לשכת רישום מקרקעין: ירושלים
העתק רישום מרוכז מפנקס בתים משותפים
נסה זה אינו כולל את כל פרטי הרישום
גוש: 30415 | חלקה: 105
משכנתאות
משכנתה בנק לאומי לישראל בע" חברה 218
דרגה: | ראשונה
הערות :
הערה בדבר העברה לזרים מדינת ישראלי
הערות: | סעיף 4 יט לוווק רשות מקרקעי ישראל תש"ך-1960 תת חלקה 7
שסח במ"ר תיאור קומה
5 שניה
בעלויות
מכר ליונס גרעון ישראלל תד 24
מכר ליונס \<עבדל תיז 1
משכבתנאות
משיכנת ה בנק אדנים למשכנתאות בע"מ הברה 520270 דרגה: | ראשאה
הערות
הערה בדבר העברה לזרים מוינת ישראנ"
. הערות: | סעיף 4 יט לחוק רשות מקרקעי ישראל תש"ך-1960 תת הלקה 8
שטח במ"ר תיאור קומה
505 שגיה
בעלויות
מכר לי גושטת תיז 72
מכר לוי יצחק תז 1
הערות
הערה בדבר העברהה לזרים מדיגת ישיראל
הערות: | סעיף 4 יט לואק רשות מקרקעי ישראל תש"ך-1960 סוף נתונים
תאריך
בסה מם*
בשלמות
12
12
בשלמוּת
12
12
(15/12/2621
י"א טבת תשפ"ב
שעה: 10:46
203
222
0(
החלק ברכוש המשותף
206
ב 2+
3 7
272
4+ 1141
הלק ברכוש המשותף
26
7 15
1,775
178
עמוד 3 מתוך 4
יי 5 5
כל 33 | 964 א ומיש ד י"א טבת תשפ"ב
04 משרד המעופטים הרשות לדישום והטדר וכויות מקרקעין תאריך 11 שעה: 10:46
נסח מס" 2
לשכת רישום מקרקעין: ירושלים
העתק רישום מרוכז מפנקס בתים משותפים
נסח זה איגו כולל את כל פרטי הרישום
גוש: 30415 | חלקה: 105
נסח חתום בחתימה אלקטרונית מאושרת מהווה מקור כל עוד הוא נשמר באופן אלקטרוני כאמור בחוק חתימה אלקטרונית, תשס"א - 2001
שולמה אגרה
עמוד 4 מתוך 4
תאריך
1
נספח 3 - נסח טאבו רגיל - ברוך
לשכת רישום מקרקעין: ירושלים
העתק רישום מפנקס בתים משותפים
גוש: 30415 חלקה: 105 תת הלקה:3
תיאור הנכס
תיאור דירה תיאור קומה שטח במ"ר
דירה ראשונה 100
בעלויות
מס' שטר תאריך מהות פעולה הבעלים סוג זיהוי
71 8 "מ"מכר ברוך ברוך |ת.ז
| מס' שטר תאריך מהות פעולה הבעלים סוג זיהוי
1771 8 ו\ומכר ברוך פנינה ת.ז
הערות
מס"שטר תאריך מהות פעולה שם המוטב
12 7 8 ההערה בדבר העברה לזרים מדינת ישראל
ן הערות: | סעיף 4 יט לחוק רשות מקרקעי ישראל תש"ך-1960
הרכוש המשותף
רשויות שטח במ"ר
עיריית ירושלים 1000
תקנון תת חלקות מס' מקורי
מצוי 4 9
שטר יוצר תיק יוצר
59| 2.09
הערות רשם המקרקעי
יורו
בצו רישום הבית המשותף קיימת הפניה לתקנון מצוי או תקנון מוסכם . יש לעיין בתיק הפעולה.
סוף נתונים
נסח מס'
13
כ"ג אב תשפ"ג
שעה: 10:54
124
החלק ברכוש המשותף
2006
מס' זיהוי
07
החלק בנכס
12
מס' זיהוי
3
החלק בנכס
12
נסח חתוּם בחתימה אלקטרונית מאושרת מהווה מקור כל עוד הוא נשמר באופן אלקטרוני כאמור בחוק חתימה אלקטרונית, תשס"א - 2001
עמוד 1 מתוך 2
ג ! משרד המשפטים חרשות לדישום והסדד זכויות מקרקעין תאריך 3 + 0 : כ"ג אב תשפ"ג
ט שעה: 10:54
כ 2ב | 06ז 1 זה
נסח מס" 24
לשכת רישום מקרקעין: ירושלים
העתק רישום מפנקס בתים משותפים
גוש: 30415 | חלקה:105 תת חלקה: 3
שולמה אגרה בסך 16.00 ש"ח
עמוד 2 מתוך 2
17 משרד המעופטים הדעות לדיעוום והסדר זכויות מקרקעין תאריך 133
% 55 בכ | 4 זז ומד , 5 \/פגן 3 כ"ג אב תשפ"ג
א שעה: 10:41
נספח 4 - נסח היסטורי - ברו םש 565
לשכת רישום מקרקעין: ירושלים
העתק רישום מפנקס בתים משותפים
(כולל רשומות מבוטלות)
גוש: 30415 חלקה:105 תת חלקה:3
תיאור הנכס .
תיאור דירה תיאור קומה שטח במ"ר החלק ברכוש המשותף דירה ראשונה 100 2006
בעלויות
שטר מבטל תאריך ביטול סוג שטר
71 08 רישום שוטף
מס שטר 7777777 תאריך -/ מהות פעולה ₪0 יי י"יה-
א 535/1959 9 ררישום בית משותף קרן קיימת לישראל החלק בנכס
בשלמות
מס' שטר תאריך מהות פעולה הבעלים סוג זיהוי מס' זיהוי 1 7 8 ממכר | ברוך ברוך ת.ז 07
החלק בנכס
12
מס' שטר תאריך מהות פעולה הבעלים סוג זיהוי מס' זיהוי 71 8 יגמכר ברוך פנינה ת.ז 03(
0 החלק בנכס
12
חכירות
מס' שטר תאריך מהות פעולה שם החזכר סוג זיהוי מס' זיהוי שטר מבטל תאריך ביטול סוג שטר
65 6 רישום שוטף
8 007777777 28/01/1982 = העברת שכירות ותיקון ברוך ברוך ה | > 0ן;
תנאיה
החלק בזכות
12
000770777 שטרמבטל 77 0070707077 תאריך ביטול "777 הדווווווווויו 07777 פוג שטר גי 7 -<-- כ ו 25 16 רישום שוטף
א 7777686982 7 7 7 28/01/1982 = העברת שכירות ותיקון ברוך פמנת 7777777777 תל 7 7187280000 -
, תנאיה
עמוד 1 מתוך 4
1 משרד המעופטים
הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין תאריך 13
תג . : / כ"ג אב תשפ"ג
שעה: 10:41
נסח מס' 120055
לשכת רישום מקרקעין: ירושלים
העתק רישום מפנקס בתים משותפים
(כולל רשומות מבוטלות)
גוש: 30415 חלקה:105 תת חלקה: 3
שד 0707070070 רמתחקכירה 0777779 בתנאי שטר מקוה 77 7707777777 תאריך סיום -
ראשית 27(0( 200068
החלק בנכס
קיימת הגבלה בהעברה קיימת הגבלה בירושה בשלמות
4 0000077777 על הבעלות של: קרן קיימת לישראצ 77777 דהה דדידדירורדירוררווהרורדדרוררורודדודודדורדרוייוידירויייייי מס שטר תאריך מהות פעולה שם החוכר סוג זיהוי מס' זיהוי ז שטר מבטל תאריך ביטול סוג שטר
6 17166 רישום שוטף
א 851220165 13/63/2016 = תיקון תנאים בשכירות ברוך בהר" 777777777 הת 777777 4674187000 4 -
החלק בזכות
12
₪0 ה הל + -0,
2%" 6 רישום שוטף
א 651220166 13/08/2016 = \תיקון תנאים בשכירות | ברוך פמנה 7777777777 תל 47187487077707777777777 34 -
החלק בזכות
12
0707070777 רמת תכורה 9 7 77 בתנאי שטר מקור 777 7777777777 = תאריך סיום 4-מ ראשית 1290 27
החלק בנכס
. קיימת הגבלה בהעברה קיימת הגבלה בירושה בשלמות 06
מס' שטר תאריך מהות פעולה שם החוכר סוג זיהוי מס' זיהוי שטר מבטל תאריך ביטול סוג שטר
1 7 208( רישום שוטף
א 6512/20166 * 13/03/2016 = תיקון תנאים בשכירות |ברוך 7777777777 מז 7 הוה 4671187000 ₪₪-
החלק בזכות
12
000077777 שטרמבטל 0000707777 תארך ביטל 777 ד הוריווווו ו 0777777 סו שטר חחח 1 7 008( רישום שוטף
א 651220166 13/09/2016 תיקון תנאים בשכירות ברוך פמנה 777777777 הת 4718744000 --
עמוד 2 מתוך 4
טְ
1 " משרד המשפטים תאריך 3
7 2 חנז כ"ג אב תשפ"ג
- שעה: 10:41
נסח מס' 55
לשכת רישום מקרקעין: ירושלים
העתק רישום מפנקס בתים משותפים
(כולל רשומות מבוטלות)
גוש: 30415 | חהלקה: 105 תת חלקה:3
א 0007070077 רמת המירה 7777779 בתנאי שטרמקוה 7 7777777777 = תאריך סיום 07--
ראשית 12""(|0 202007
החלק בנכס
חכירה מהוונת קיימת הגבלה בהעברה קיימת הגבלה בירושה בשלמות | |
שטרי תיקון: 86, 6512/2016
.5ב -5- -פ-1-ז-ה-ה-ה-1- תמכא-.0ל- 4-צלכט-+-[-0-3-9-8020-5-127--5,הסיכן-3-20ש-8-ב-וכפבה-1002%-עמ-5- הכש ה-צין-;3-בו-כשל 0-וב = -צ-ו-ן- :90-הלכה-/כע בי -(כץ-לץבל-1=הש 5-1- -38 -חבז-ע-)-זכ | 8% על הבעלות של: קרן קיימת לישראל
הערות
שטר מבטל תאריך ביטול סוג שטר
55. 20025 רישום שוטף
מס שטר 777777 תארך מהות פעולה 77777 שם המוטב 0-7 א 3056/1995 5 הערה לפי סעיף 11(א), (1) מס הכנסה ירושלים (2) לפקודת המסים
סכום
2 ₪
א 7777 = על התכירה של: ברוך ברוך ו וכוה הואאהתקווההה-ון מס' שטר | תאריך מהות פעולה שם המוטב ₪
712 8 ההערה בדבר העברה לזרים מדינת ישראל |
1
ן הערות: | סעיף 4 יט לחוק רשות מקרקעי ישראל תש"ך-1960 |
' הרכוש המשותף
רשויות שטח במ"ר
עיריית ירושלים |804.00
תקנון תת חלקות מס' מקורי
מצוי % 9%
שטר יוצר תיק יוצר
9 | 20/59
הערות רשם המקרקעין
בצו רישום הבית המשותף קיימת הפניה לתקנון מצוי או תקנון מוסכם . יש לעיין בתיק הפעולה.
סוף נתונים
נסח חתום בחתימה אלקטרונית מאושרת מהזוה מקור כל עוד הוא נשמר באופן אלקטרוני כאמור בחוק חתימה אלקטרונית, תשס"א - 2001
עמוד 3 מתוך 4
משרד המעופטים הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעץן תאריך 13 \ 2 ד ה י כ"ג אב תשפ"ג
שעה: 10:41
נסח מס' 1205
לשכת רישום מקרקעין: ירושלים
העתק רישום מפנקס בתים משותפים
(כולל רשומות מבוטלות)
גוש: 30415 | חלקה:105 תת חלקה:3
שולמה אגרה בסך 16.00 ש"ח
עמוד 4 מתוך 4
תרשים סביבה ותצלום הבית בסביבתו נספח 5 - תרשים סביבה תרשים התמצאות - קנ"מ 1:2500
שנת צילום אויר: 2019
וס
חלק/ | מספרי חלקות בה חלקות |
מספר גל | כל הגוש | בשלמות | בחלקיות |
5 | חלק. וי 1 ו
* הרשימה המלאה מפורטת בהוראות התכנית / בהודעה שפורסמה בעיתונות וברשומות הריני מצהיר בזאת כי המפה הטופוגרפית/המצבית המהווה רקע לתכנית זו, נערכה עָל ידי ביום 15.07.2021 והיא הוכנה לפי הוראות נוהל מבא"ת ובהתאם להוראות החוק ולתקנות המודדים שבתוקף.
דיוק הקו הכחול והקדסטר: מדידה אנליטית מלאה ברמת תצ"ר
אסומ בירג |אנב 11
שם המודד מספר רשיון חתימה תאריך |
בי
תרשים סביבה - קנ"מ 1:600
. זו % / ,
נשט ופסוו - 9 606₪
16% = % | 06 ְּ ) |
ז
2 ז | זניה ן אפריל [-- 0
| | וו | בש | בס | 7 | תכנית אב יוב = נים - תכנית שלד לתחונו 3400 דונם - תשריט מנחה - תכניה' = ה למרקמי המגזרים ן ו שו ל
תוכניות התחדשות עירונית בירושלים רחוב אורוגוואי מסזמן בחץ
ככל הנראה מתקדם
פרויקט גואטמלה - וולטה | |
עלית (שלב מאוד מקדים). . |
מתחם גולמב |
אורוגואי 11-15
8 גואטמלה -15
בוליביה 1 23
= =ק
שטרן 49-67 |
בוליביה 14 |
שטרן 34-42
הציונית 4-16
= | שטרן 29-33
אי +
רחוב אורוגוואי ובניין 44 - תוכנית יובלים גנים של העירייה המדברת על מגדלים בגובהה 12 קומות
-5.0888 85. -
בנייה מרקמית, נמוכה יותר במרכזי המתחמים וגבוהת יותר בשולי המתחמים ולאורך צירים ראשיים. תכנון להתחדשות עירונית במתחם זה, יישל בכפוף לבחינת חלופות באמור לעיל,
ע"י הגדלת זכויות הבניה, מספר הקזמות והתכסית עד 150% . מהמותר ע"פ סעיף 5 לתכנית המתאר, באשר אחד משלושת המרכיבים ₪ בניה, מטי קומות, תכסית) תייב להשאר ללא תוספת בבל מגרש
יתאפשרו תכנון ובניה של מגרשים בודדים באופן עצמאי \
שיבונים בעלי
5 קומות. בכל מקרה לא תותר הקמת מבנים שגובהם עולה על 12 קומות במגרשים מקבוצה זו. מ
תוגשוה חלומות בינוי לנפוז הבינוי המוצע: חלופה המציגה בנייה גבוהה בתכטית מצומצמת וחלובה המציעה תבסית גבוהה וגובה מצומצם. החלופות תבחנה בהתייחס לאופי האזור ולאיכות התננון המתחבל. בנוסף, לאור המורכבות הגדולה שבתכנון
" במתחמים מכונים קיימים, תתאפשר גם בחינה מתחמית של צפיפות הבינוי ולא נקודתית בלבד, בעת התכנון המפורע, וזאת בהתאט למדיניות ההתחדשות עירונית.
נספח 8 - בחירת משרד עו"ד
צסת ההוז ד והההחהּזטה זם
ב
<87070065.6070 :6 887060. [חהכ] > הסטזהם וחמס :מאת יום שני 14 אוגוסט 2023 15:13 :נשלת
חהרתטזט ד ההההבּזסה שת :אל
אורוגואי -44 ירושלים - בקשה ליצוג דיירים בפרוייקט פינוי בינוי :שת ננושא
היי עו"ד ד''ר אברהם תורגמן
ראה מטה מייל מ2 משרדי העורכי דין - שבקבלים בברכה את בחירתינו בהם לטובת התחדשות עירוגית - כרגע לטובת 3 בניינים 44 44א ו 46
תודה רבה
דני ברוך
77
<וחסס. 081 0 80507320858>אלי תוסיה כה| נוחסזת
|/זץ 7:49 2023 ,13 ז5ְקָטה ,ץ08ש5 :500%
<ן.60. או 3|-+₪208]061 ח03>עו"ד דן הלפרט :סד
עס ;<והסס.!ו הזו 1111395 ח>הלית תוסיה-בהן ;<300065.60 0 8376 1ה08> תסטזב 3ה 1ח28 :66
בעמי קרמר - משרד עוד דן ;ה8.60 זק 9 0803706 ;<החסס. הרק 2069 8010431>עדי תמר מזכירה ;<ה 811.60 6 1812ץ0> <|ן.60. או 8!-1 3106 30:69>עדי מגור - משפטבית ;<!60.1. א\3|-91061 0 60!הזסב 3ח>הלפרט
אורוגואי 44 ירושלים - בקשה ליצוג דיירים בפרוייקט פינוי בינוי :₪6 60₪[פט 5
65. 311360 זס פאח|! האיסהאחט עת 8 ההק סח 00 5356| .66 זטוס 50 31 חז 0 זא 6 חב וחסז 5 (|החח 0 פותד
ערב טוב לכולם
מצטרף לדברי הברכה של חברי עו"ד דן הלפרט, בווכע לבחירת שני המשרדים כמייצגים.
אנו נשמח לשתף פעולה מול משרד דן הלפרט לתועלת בעלי הדירות.
בהצלחה לכולם! .
בברכהו,
אלי תוסיה כהחן, עו"ד
אלי תוסיה כהן ושזת' משרד עורכי דין. | 0
58 ג 060 5 א+003 גופפטסז וס |
טל. 077-2031186 .161" | נליד: 050-7320858 // פקס. 077-2100952 .אטע רח' אגריפס 42, קומה 3, ת.ד. 28004, ירושלים 94301 1 ש[+ורוט 1 ,28004 840% (4.< ,171607 326 ,96 התקפה 42
קראו עוד אודות המשרד באתר : 60-60 0055:8-60:.צצש
בתאריך יום א', 13 באוג' 2023 ב-19:30 מאת עו"ד דן הלפרט <:<!ו. 80608-8.60 05 ח3ב
דני וכולם שלוט,
תודה רבה על הודעתכם המשמחת.
אנו ניצור קשר עס תוסיה ונעדכן בקרוב.
שבוע טוב
בברכה,
היכנסו לאתרנו: [-8.60ו-6/1פ!בה.שצרש//:פאות
דן הלפרט, עורך דין | נוטריון, מגשר ובורר |
מוסמך במשפטים (וא.11), מנהל עסקים (ג.8)
/ %% דן הלפרט +זסְקְוהּח חהם
זסזפזזוסזה 8 ז3%0ו60ו ,ץזבזס\ | טסה +זסקו 13! חהם .- -
משרד עורכי דין ונוטריון
חס חב( 5 6 תופטם .₪4 ,וא 11 וס חב 01166 ששה
% 1 ו 8 8 4 4 9 -- 38 0
₪₪ 2 2 8 8 4 4 9 -- 3 0 2
₪ |ו.60.שש 3!-%ז0ק!8ת 0306
9 רח' בר כוכבא 23 בני-ברק
הפידע הכלול בשדעה זו כפוף לחיסיון עורך דין - לקוח שעד לסימושו של הנמען תזכר לעיל ולהלן: "הבמען"ו.
אם מקבל/ת הודעה :+ אינהה הנסען הגנו מודיעים לך בוות כי כל הפצה, פרסום או העחקה של הודעה זו אסוו"ם בהוזלט, א קיבלת הדעה זו בטעות, כא הודיענז פיד לדואר האלקטרונ: של השולח ופחק; עותק טל הודעת זו
הסז=: 8870 | 29 < 600.60 31.36 >
1 וא 12:32 2023 ,13 גה ,צְ63 חט 5
סז: הלית תוסיה-בה| <ה60 הרק 081111395)0>; ג ועסה <ר 1811.60ח2 6 1312ש0?>: אלי תוסיה בהן
<91,60 חק 05 80507320358>; עדי תמר מזכירה <600 .הק 312009 8:0>; ' 81.60 משטזבט בי
<חס 6 !וחק ל) הסטז 480103>; עו"ד דן הלפרט <!ו.60.ש3|-+ו0826 09 ח03>; נעמי קרמר - משרד עו"ד דן הלפרט <-+₪8!000) ]חספה > .
1% אורוגואי 44 ירושלים - בקשה ליצוג דיירים בפרוייקט פינוי ביני
שלום רב למשרדים עו"ד תוסיה כהן ועו"ד דן הלפרט
הנציגים והפעילים מעוניינים שתייצגו אותנו בפרוייקט פינוי בינוי, כשלב ראשון בניה ויציאה למכרז יזמים
נשמח מאוד אם תשתפו פעולה לטובת היצוג ותנחו אותנו מה השלבים הבאים - גם אם אתם צריכים כמה ימים שבועות להתארגן נשמח לעדכון השלב הבא "
תודה רבה ושבוע טוב
דני ברוך
שיו תי
]ובוח 30005 6+ 0+ +500(66 חב [408ח06!חסט 0ח2 ץזפו 6 וזקסזק 15 הופיוסה 60ה191ה0> הסופוה זס/ה: 6ח+ 300 |והותס פוחד 0106ב / ו 65.60 סוחב, יע /:1105ו! זה שסוטסז עְבּחז גוסץ חוחעש ,507106 ]0 חוד
בברכה, \
אלי תוסיה כהן, ענייד | *
אלי תוסיה כהן וש: ת' משרד עורכי דין
5 זזצאג. .00 ₪ א605 005512ז ו61
טל 077-2031186 ,[1₪ // נייךד; 050-7320858 // פקס. 077-2100952 .אב רחי אגריפס 42, קומה 3, ת.ד. 28003, ירושלים 93301 1 ומט[>גתט ,28004 80 0 ,זה 36 .56 >אקקו וטא 42
קראו עוד אודות המשרד באתר : 60-60 005513-60+:אועוש
המידע תכלול בהודעה זו, לרבות בלל המסמכיט המגורפים אלית, הינו תסרי ומונך עפ'יי חסיון עזרך דין - לקוח, המייעד לשימושו של תסכותב בלבד. א הודעה זו איגה מיועדת אליץ, הגני מתייעך בזאת, כי קדיאתה, הפצתה, העתקתה וכל שימוש אחר בתוכן הודעה זו אסורים בהחלט, אס קיבלת הויעה זו בטעות, אנא הודיעני על מך מיד טלפונית, וכן השמזי הודעה זו על צרופותיה. מודה לך מראש על שיתוף הפעולה.
= 0065 וח 6ח: סז 51661 מב 1191ח116 הסס סההּ ץזבזסוקסזק 5 מושזסת 60131080 הסולפותזסזתו 6+ מחהב 301 חה וחד 005.60 6 םשרש / :05 ות 3% ש6 וש 6ז הוח טסץ ה6|חט ,507168 01 פחחזסד
נשפר 8 - ונת דעות בובדשיית
שלומי נס*ם מהנדס בניין | זססתופתת [8 זטסגו 5 | מ1881\ 5101
ירושלים
יא' אלול תשפ'יג
8 אוגוסט 2023
לכל מאן דבעי
הנדון: בניין ברחוב אורוגוואי 44 בירושלים
אני החתום מטה מהנדס בניין , מספר רישיון 104601 מצרף חוות דעת לעניין עמידות הבניין לרעידות אדמה במצבו הנוכחי ברחוב אורוגוואי 44 בירושלים כמו כן, לאור תוספת הבניה כפי שמוצגת בתוכנית מספר 101-1072545.
תיאור הבניין:
הבניין הקיים בעל שתי קומות מגורים, עס 8 יחייד מקורה בגג רעפים.
ע"פ בדיקה ויזואלית ועייפ עיון בתוכנית נספח הבינוי, הבניין הינו בעל גיאומטריה מלבנית עס סימטריה אופקית ואנכית, עס קירות גוירה בשני כיוונים 8 ו צ בשתי הקומות.
התאמה לתקן רעידות אדמה 413:
קירות המעטפת בוצעו כקירות מורכבים מאבן חיצונית עם גב בטון.
הקירות יצוקים בנדבכים (יישורות-שורות'"י).
בשיטת בנייה זו לא בוצעו רשתות זיון בקירות.
יתכן וישנם בקירות הבטון עמודי חיזוק (ריכוז מוטות זיון - בדרך כלל 4 מוטות ורטיקליים בקוטר 12 מיימ בתוך חישוקיס בקוטר 6 מיימ כל 20-30 סיימ),
אני משער שמנת הציון בקירות כמעט אפסית. ולכן הקירות אינם משיכיים ואינם עונים לדרישות התקן לרעידות אדמה.
יסודות הבניין גס הס לא תוכננו לעומסים נוספים הנובעים מרעידות אדמח.
לאור זאת והעובדה שהבניין נבנה לפני 1980 ואינו עומד בתקנים החדשים לרעידות אדמה, הבניין אינו יכול לספוג זעזועים עוצמתיים ועייפ התקנים של ימינו הבניין לא ישרוד לאחר רעידת אדמה.
תוספת הבנייה המוצעת מתוכננת ברובה על גבי הבניין הקיים, תוספת זו מגדילה את מסת הבניין באופן משמעותי ובעקבות כך יגדלו הכוחות האופקייס עקב רעידות אדמה.
יצוין שללא כל קשר לרעידות אדמה, קיים חשש גדול כי ללא חיזוק הבניין כמתבקש, הבניין במצבו לא יוכל לעמוד בהרחבות ובוודאי לא בקומה נוספת.
וזאת מכיוון שגם קירות הבניין וגם יסודות הבניין ללא זיון מתאים לתוספת המשקל המתוכנן.
כאמור בשנים בו נבנה הבניין מנת הזיון, הן ביסודות והן בקירות הוא אפסי וכל תוספת משקל על הבניין הקיים תגרום לסדקים ולשקיעת היסודות.
ירושלים, רחוב קורא הדורות 12 דירה 1 מיקוד 93387 .8% 12 11800701 016 ,1600581604 פלאפון : 0524206842 : |[020)
טל : 02-6736080 :[10 פקס :15326720923: אא
5
שלומי נש מהנדס בניין | זססתוטמת [8 עססט 50 | וגא 1 מז 510
אופן חיזוק הבניין:
עבודת החיזוק תכלול חיזוק יסודות הבניין אשר יושתתו בסלע דבר המצריך חפירה/חציבה בצמוד לקירות הקיימים הן מבחוץ והן מתוך הבתים.
כנגד הקירות הקיימים יש לצקת קירות בטון מזויו לכל גובה המבנה ולחברם בקוצים לקירות ולתקרות הקיימים. חלק מחיזוק הבניין יחיה תוספת הבנייה המוצעת כגון עמודות ממדים.
חיווקיס אלו מתייבים שימוש ברכוש המשותף ויש לקבל הסכמות שכנים לכך.
בנייה זו מאוד אגרסיבית ומקשה על החיים בבניין.
ירושלים, רחוב קורא הדורות 12 דירה 1 מיקוד 93387 .51 12 11800101 6016 ,165816 פלאפון : 0524206842 : [[26)
טל : 02-6736080 :1061 פקס :15326720921 : א8ע
002 ותו תוסן 5
תמונות מבניין אורוגוואי 44 קרית יובל ירושלים נספה 9 - תמונות
תמונת 1-4 מראה כללי של הבניין
תמונות הבניין 44 ושכנו 44א
תמונות 5-12 של הדירות עצמן
כניסה לדירה 3 למטה ומעליה דירה -
'שאה מָדירה מספר 6
.. 4
4 |
דירוה 3 ומעליה דירה 7 דירה 1 למטה ומעליה דירה 5 (הפנימיות - המצופות אבן הן דירה 2 ו- 6 מעליה)
8
₪
₪
₪
2
=
פ
מ
5
₪
₪
פי
2-2
-
ב
2
5
דירה 4 למטה (לא הורחבה) ומעליה דירה 8
ב מו כ
<-==--.<-
> <> פה | ראשה
דירה 4 שלא הורחבה