ישיבת משנה לתכנון ובנייה - תבע מס' 6 · קובץ התנגדות לתכנית 1126135.pdf

יעל אזולאי-קורקין, עו"ד .6% אוא ה סא-צג 2001א ‏ ומהצ

סיוך מושל-גונן, עו"ד .צ30 אשא 0ם- ומחפסא אהצופ

דבורה עמאר, עו"ד .צ46 הא הההספספס

רח' יפו 33, בית יואל, ירושלים 9422109 5 9422109 וח 59/6 נח 19 ,סָהוסווטום |פסץ 20 ,61 85 33

טל: 02-633-3399, פקס: 02-633-3700 0 :אא ,972-2-638-3390 :61

מייל: 601 1860/0811 8018% 811.00 00 8 1. 418% -811 מ 1 6 נובמבר, 2023

כייב חשון, תשפ"ד

לכבוד

הועדה המקומית לתכנון ובניה

קריית העירייה

ככר ספרא 1

ירושלים

ג.ב.,

הנדון: התנגדות לתכנית מס' 101-1126135 רח' גולדקנוף 39 ו-41, ירושלים

מוגשת בואת התנגדות לתכנית מסי 1126135 (להלן: ייהתכנית המופקדתיי או ייהתכניתי), הכוללת בתחומה את חלקה 31, בגוש 30563 (להלן: 'יהחלקתיי), ברחי גולדקנוף 39 ו- 41 בירושלים.

התכנית המופקדת חלקה בין היתר על חלקת משנה 34 בבעלות המתנגד.

> לכתב ההתנגדות מצ'/ב:

* יפויל כת.

* תצהיר לתמיכה בהתנגדות.

בללי:

1. = עניינה של התכנית המופקדת בתוטפת.2 יחידות דיור י*מתחת ליחייד קיימת 31 ובהצמדה אלית", 3

מקומות חניה עבור יחיידות הדיור החדשות, וכן כוללת הרחבות בינוי על גג הבניין ותוספת מרפטות.

2 | ילאמר בפתח הדברים, כי הבינוי מבוקש ברובו בשטחים המהווים רכוש משותף וכן- למעשה חלק ניכר מהבינוי המבוקש בוצע בפועל, תוך חריגות בניה משמעותיות.

3 התכנית המופקדת משנה את תכנית 14000/ד בנושאים המפורטים בה, וכן מחליפה את תכנית מתאר 62.

4 מגיש ויזם תתכנית: מגיש התכנית הוא חיים בנימין בירנבאוס, בעל הוכויות בחלקת משנה 31.

5. המתנגד:

המתנגד הינו בלוי מאיר, בעל זכויות בחלקת משנה 34 אשר בחיותו אדם מעל לגיל 90, מגיש את ההתנגדות בסיוע בנו- יעקב אברהם בלוי. בדירת המתנגד מתגוררת מזה שנים רבות בתו ובני משפחתה.

איכות והנאת המגורים בבית המתנגד וערך קניינו צפוי לחיפגע באורח ניכר אם וככל שיאושר הבינוי מושא התכנית.

.6

רקע פיזי ותבנוני:

1

2

3

המדובר במבנה אחד מתוך ארבעה מבנים המהווים יחדיו בית המשותף, המבנה עליו חלה התכנית מסומן בתשריט הבית המשותף כמבנה מס 4 , והמבנה כולל 10 חלקות חלקות משנה (להלן: ''המבנתי).

על החלקה חלה תכנית 14000/ד כאשר מגיש התכנית וחלק מיתר בעלי הדירות כבר ביצעו את הבינוי מכוח התכנית וכעת מבוקשות תוספות נרחבות מעבר לבינוי המאושר בתכנית גו בפועל הבניה המבוקשת כבר בוצעה ברובה ולמעשה מדובר בהכשרת בינוי קיים וכן תוספת לבינוי וה. \

טעמי ההתנגדות:

הפגיעות בביתו של המתנגד ובהנאתו מקניינו:

41

2

3

74

5

המדובר כאמור בבתים החולקיס קירות משותף והבנוייס בצמידות דופן.

תוספת יחידות דיור צפויה לגרום לירידת ערך ניכרת לבניין וכן לעומס על תשתיות חבניין.

כמו כן, בבניין אין פתרונות חניה עבור בעלי הדירות החונים ברחוב, תוספת של 3 מקומות חניה עבור אותן דירות חדשות ללא כל פתרון חניה עבור הדירות הקיימות אינו מקובל ואף מקומם ביותר. המתנגד יתנגד מכל וכל לתוספת יחידות הדיור, וכן להתקנת מקומות החניה-

כולם כאשר בשטח הרכוש המשותף!

בדירת המתנגד ובדירה הצמודה לו מסומנת תוספת מרפסת. ללא סעיף הינף אחד עבור כל חדירות כסעיף סטיה ניכרת, יווצר מצב בו לעת בניית הקיר והמרפסת עבור השכן מטה או בניית המרפסת עבור השכן בדירה מעל- תגרס החשכה ניכרת, היוק רעש, פגיעה בפרטיות והסתרת נוף לכל חצית הסלון בדירה שהינה חצית יחידה לנוף.

הואיל ובבניין וה כבר בוצעו חריגות בניה נרחבות וכל בעל דירה פועל על דעתו- כך לדוגמא, השכן מתחת לדירת המתנגד ביצע הרחבה לדירתו על פי המאושר בתכנית 1400ד (אך ללא היתר), אלא שהבינוי בוצע בבניה קלה, באופן שאינו מאפשר כל תוספת בינוי לדירת המתנגד שמעליה- מתחייבת הסדרה כוללת הן של עבירות הבניה והן של הבינוי ככל שיבוצע בעתיד.

המתנגד יטען אם כן, כי ביחס לכל בינוי שיאושר, ככל שיאושר מנוח התכנית, יש לקבוע הן בינוי בהינף אחד עבור כל המבנה כסעיף סטית ניכרת, והן הריסת עבירות הבניה- בתנאי למתן ההיתר.

אי עידוד עבריינות בניה:

1.1

2

כאמור, חלק ניכר מהמבוקש בבר למעשה נבנה בפועל, כולל הכנת הבינוי עבור יחידות דיור נוספות, תוך חריגות בניה בהיקפים נרחבים.

הפסיקה של בתי המשפט ומוסדות התכנון דנה רבות בסוגיית דחיית תוכניות ובקשות להיתר

בשל שיקולים של הגנה על שלטון החוק ואי עידוד עבירות בניח :

מתוך ערר 1228/18 מרגלית צדוק נ. הועדה המקומית לתו'/ב ירושלים [פורסם בנבו] :

שאין תולק על שיקוליהס הרחבים של מוסדות התכנון (ראה: עעימ 65/13 הוועדת

המחוזית לתכנון ובנית חיפה ני נאות מזלתי בעלמ (פורסם בגבון. עעיימ 2273/03 אי

התכלת שותפות כלקית נ? החבדה להגנת הטבע (2006), [פורסם בנכו] בפסקת 38

2

לפסק דינה של השופטת פרנקציית) ; בגדר אותם שיקולים רחבים על מוסדות התכנון להביא בחשבון גם שיקולים שעניינם ההגנה על שלטון החוקן נאי עידודת של עבריינות בנית (ראו עעיימ 6802/07 אוהדנסיאן גי הועדה המקומית לתכנון ובניה ילושלים (2008)[פורסם בגנבו ; עעיימ 2052/09 איגנר ני הש מודת בעלמ (2010)[פורסם בגב).<

9 העדר רוב קנייני:

1 כאמור, הבינוי הן בקומות המחסנים עבור 2 יחידות דיור חדשות, והן החניות המבוקשות (שיש לבדוק את השטחים בהם מדובר שעל פניו כבר הוכשרו לבינוי אך לא עבור חניות), וכן הבינוי על הגג- מבוקשים כולם בשטחים משותפים, אף ללא הצמדת זכויות בניח.

2 משמע ובהתאם לחוק המקרקעין תשכ"ט-1969, דרושה הסכמת 100% מבעלי הדירות בדי לאפשר בינוי כבאמור- הסכמה שלא קיימת ולמעשה מדובר בבינוי שלא ניתן לממשו.

0. המתנגד יטען אם כן, כי יש לדחות את התכנית הן משום הפגיעות הצפויות במתנגד והן משום

יתר הטעמים המפורטים בהתנגדות זר.

1. המתנגד שומר על וכותו, בפרט נוכח קוצר הומן שכן התכנית הופקדה בתקופת החגים ולאחריה

פרצה המלחמה, להגיש חוות דעת לתימוכין בהתנגדות וכן להוסיף ולפרט את טיעוני ההתנגדות, בין בכתב ובין לעת הדיון המיועד לש*מוע ההתנגדויות לתכנית המופקדת.

ל 7

יעל אזולאל- קורקיו, עו"ד

בייכ המתנגד

עותק : הוועדה המחוצית לתכנון ובניה ירושלים

ייפוי כח

אני החתום מטה, ממנה בזאת את עו"ד יעל אזולאי-קורקין לייצגנו בפני מוסדות התכנון בענין תכנית 101-1126135 רח' גולדקנוף 39 י-ם וכן להופיע בשמי ומטעמי בפני מוסדות התכנון.

כמו כן, אני ממנה את בני אברהם יעקב בלוי ת.ז 057049199 לחתום בשמי על

מסמכים רלבנטיים להתנגדות וכן לבצע את כל הנדרש בנוגע להתנגדות.

שם מלא תעודת זהות כתובת 0 חתימה

פ0 0

--

מאיר בלוי ו 4 7

תצהיר

אני הח'ימ, אברהם *עקב בלוי ת.ז 057049199 לאחר שהוזהרתי כי עלי לומר אמת וכי אס לא אעשה כן

אהיה צפוי לעונשיסם הקבועים בחוק, מצהיר בזאת בכתב כדלקמן:

1 | אבי, מאיר בלוי ת.ז 01472729 הינו בעל זכויות בדירת מגורים ברח' גולדקנוף 39 בבניין עליו חלה תכנית 101-1126135 (להלן: ייהתכנית המופקדתיי).

2 הואיל ואבי חינו מעל גיל 90 התבקשתי לייצגו בהתנגגדות זול, וכיון שהעובדות מצולות בידיעתי האישית, הריני עושה תצהיר זה בתמיכה להתנגדות. אבי ואני מתנגדים לתכנית.

הרינ מגיש תצהיר זּה בתמיכה לכתב ההתנגדות לתכנית, אשר תצהירי זה מצורף לו.

4 | העובדות הכלולות בכתב ההתנגדות נכונות על פי ידיעתי האישית, וכן על פי המסמכים הרלבנטיים ועצה משפטית שקיבלתל.

זהו שמי, זו חתיימתי, ותוכן תצחירי דלעיל אמת. \ | 6 היה . 0

חתימה

אישור ער/ד

אנל החיימ, עו"ד סיון מושל, מאשר/ת בזאת כי ביום 05.11.23 התליצב בפניי מר אברהם יעקב בלול נושא ת.ז מס' 057049199 ולאחר שהוהרתלו, כי עליו לומר אמת, וכי אס לא יעשה כן היה צפוי לעונשיס הקבועים בחוק, אישר את נכונות הצהרתו וחתס עליה בפניי.

שם עוהייד חותמת