ישיבת משנה לתכנון ובנייה - תבע מס' 16 · קובץ התנגדות 1213560.pdf

יפוי כח

אנז הח'ימ ענת יוסף ת.ז. 204605433 ממנה ומייפה את כוחם של דייר אלי לחמני עו'ד ( רו''ח ) ו/או עו"ד ליטל אמזלג לכל הדרוש לטיפול בהתנגדות לתכנית מתאר מס' 101-1213560.

מבלי לפגוע בבלליות תמינוי הנייל ליו מיופי כח רשאים לעשות ולפעול בשמי ובמקומי בכל הפעולות הבאות, כולן

או מקצתן תכל בקשר לעניין חנייל ולכל הנובע ממנו כדלקמן:

1

10

1

12

.5

לתתוס על ולהגיש בשמי כל תביעה או תביעה שכנגד, ו/או כל בקשה, הגנה, התנגדות, בקשה למתן רשות לערער, ערעור, דיון נוטף, הודעת, טענה, השגה, ערר, תובענה או כל הליך אחר הנוגע או הנובע מההליך הנייל ללא יוצא מן הכלל. ומבלי לפגוע באמור לעיל גס להודות ו/אר לכפור בשמי במשפטים פלילים.

לחתום על ו/או לשלוח התראות נוטריוניות או אחרות, לדרוש הכרזת פשיטת רגל, או פירוק גוף משפטי ולעשות את כל הפעולות הקשורות והנובעות מהעניין הנייל.

לבקש ולקבל כל חוות דעת רפואית ו/או כל מסמך רפואי אתר מכל רופא או מוסד שבדק אותי /או כל חוות דעת אחרת הנוגעוג לענין חנייל,

לייצגני ולחופיע בשמי ובמקומי בקשר לכל אחת מהפעולות הנייל בפני כל בתי המשפט, בתי הדין למיניהם, רשויות ממשלתיות, עיריות, מועצות מקומיות ו/או כל רשות אחרת, עד לערכאתם העליונה, ככל שהדברים נוגעים או קשורים לעניין חנייל.

לנקוט בכל הפעולות הכרוכות בייצוג האמור והמותרות על-פי סדרי הדין הקיימים או שיהיו קיימים בעתיד ובכללם חזמנת עדים ומינוי מומתים, וכל על-פי הדין שיחול וכפי שבא כחי ימצא לנכון.

למסור כל עניין הנובע מחעניין האמור לעיל לבוררות ולחתום על שטר בוררות כפי שבא כחי ימצא לנכון.

להתפשר בכל עניין הננגע או הנובע מהענייניס האמורים לעיל לפי שקול דעתו של בא כחי ולחתום על פשרה כזו בבית המשפט או מחוצת לו

להוציא לפועל כל פסייד או החלטה או צו, לדרוש צווי מכירה או פקודות מאסר ולנקוט בכל הפעולות המותרות על פי חוק ההוצאה לפועל ותקנותלו.

לנקוט בכל הפעולות ולחתוט על כל מסמך או כתב בלי יוצא מן תכלל אשר בא כחי ימצא לנכון בכל עניין הנובע ו/או הנוגע לעניין חנייל.

לגבות את טכום התביעה או כל סכום אחר בכל עניין מהעניינים הנייל לרבות הוצאות בית המשפט ושכר טרחת עו"ד, לקבל בשמי כל מסמך וחפצ ולתת קבלות ושחרורים כפי שבא כוחי ימצא לנכון ולמתאים.

לבקש ולקבל מידע שחנני וכאי לקבלו על פי כל דין מכל מאגר מידע של רשות כלשהי חנוגע לעניין הנייל.

להופיע בשמי ולייצגני בעניין הנייל בפני רשם המקרקעין, בחברות משכנות, בלשכות רישום המקרקעין, לחתום בשמי ובמקומי על כל בקשת, הצחרה ומסמכים אחריט למיניהם ולבצע בשמי כל עסקה המוכרת על פי דין וליתן הצהרות, קבלות ואישורים ולקבל בשמי ובמקומי כל מסמך שאני רשאי לקבלו על פי דין.

לייצגני ולחופיע בשמי בפני רשם החברות, רשם השותפויות ורשס האגודות השיתופיות, לחתוּס בשמי ובמקומי על כל בקשח או מסמך אחר בקשר לרשום גוף משפטי, לטפל ברישומו או מחיקתו של כל גוף משפטי ולטפל בכל דבר הנוגע לו ולבצע כל פעולה בקשר לאותר גוף משפטל.

לטפל בשמי בכל הקשור לרישום פטנטים, סימני מסחר וכל זכות אחרת המוכרת בדין-

להעביר יפוי כח וה על כל הסמכויות שבו או חלק מהן לעוייד אחר עס זכות העברה לאתרים, לפטרס ולמנות אחרים במקומם ולנחל את עניני הנייל לפי ראות עיניי ובכלל לעשות את כל הצעדים שימצא לנכון ומועיל בקשר עם המשפט או עם עניני הנייל והריני מאשר את מעשיו או מעשי ממלאי המקום בתוסף יפוי כת זה מראש.

הכתוב דלעיל ביחיד יכלול את הרבים ולהפך.

ולראיה באתי על החתום, היוט 27 לחודש יוני שנת 2024

חתימת הלקות

דר אלי לתמבר

הנני מאשר את חתימת מרשי, חנייל. נן (1/ת)

מ.ר. 49996 >

דיר אלי לחמני עו ( לו'/ח +

מטרד המעופטים הדעות לרישים זהסדר זכזיות מקרקעין תאריך נסת מס'*

לשכת רישום מקרקעין: ירושלים

העתק רישום מרוכז מפנקס בתים משותפים

נסח זה אינו כולל את כל פרטי הרישום

גוש: 30236 חלקה: 33

הנכס נוצר ע"י שטר: 222007 מיום: | 07/11/2007 סוג שטר:

הרכוש המשותף

רשויות שטת במ"ר תת חלקות תקנון | שטריצר

עיריית ירושלים ,64 7 מוסכם \|24788/2007

כתובת: \ רח' ירמיהו 52, ירושלים

הערות

הערה על הפקדת תכנית סעיף

3 לחוק התכנון והבנייה

| הערות: | ק''ימת תכנית מפורטת מס' 2267

זיקות הנאה

| תיקון זיקת הנאה נהנית זיקת הנאה למעבר לכלי רכב בהתאם לתשריט המצ"ב ולפי סעיף ה/ 9 ו | לתקנון תוכנית מס' 10160

לטובת 10006 08|

תת חלקה 1

שטת במ"ר תיאור קומה

2.20 קרקע

בעלויות

מכר שטרית רינה תיז 3 418

| מכר אשורי רחל ת.ז 9 14

| מכר / | פריזאת אליהו וז 5 3

הערות

הערת אזהרה סעיף 126 יפ השקעות לונדון בע"מ חברה 22005

הערות:

תת חלקה 2

שטח במ"ר תיאור קומה

1.0 'קרקע

-- הצמדות

התחייבות מיום 22.03.2022

תיאוּר הנכס: דירה

',

1/2

04

כ' טבת תשפ"ד

שעה: 09:33

55

צו רישום בית משותף

תיק בית משותף

7

(2/1000,

272 66

החלק ברכוש המשותף

2

201

1201

494"[

"(1

החלק ברכוש המשותף

102

עמוד 1 מתוך 3

משדד המעופטים תאריך

נסח מס"

לשכת רישום מקרקעין: ירושלים

העתק רישום מרוכז מפנקס בתים משותפים

נסח זה אינו כולל את כל פרטי הרישום

גוש: 30236 חלקה: 33

סימון בתשריט צבע בתשריט | תיאור הצמדה

א' כחול מחסן

₪ כחול גג

1 כחול גג עליון

ז' כחול קרקע

בעלויות

[-2 מכר ירמיהו 52 בע"מ חברה 33 : בשלמות

הערות

הערת אזהרה סעיף 126 שוב דוד ת.ז יי

הערות: | התחייבות מיום 31.1.2022

תת חלקה 3

שטח במ"ר תיאור קומה

0 | ראשונה

-- הצמדות

סימון. בתשריט צבע בתשריט | תיאור הצמדה

בי ירוק מרפסת פתוחה

בעלויות

מכר | שושן ענת ת.ז 203 1/4

מכר ללא תמורה שושן ענת ת.ז 53 27 14

תת חלקה 4

שטחת במ"ר תיאור קומה

0 ראשונה

בעלויות

מכר ברכפלד סים דרכון 70642843 בשלמות

הערות

הערת אזהרה סעיף 126 רוטנבארג יחיאל מיכל חיים ות.ז 206 הערות: | התחייבות מיום 29.3.2022

4

כ' טבת תשפ"ד

שעה: 09:33

55

שטח במ"ר

|20

0

00

2220

272

5206/2022/1 |

החלק ברכוש המשותף

072

שטח במ"ר

0

12201

12 24/2.

החלק ברכוש המשותף

42|

[21+

111

עמוד 2 מתוך 3

מעשדד המעופטים תאריך 74

07 , כ' טבת תשפ"ד

-- שעה: 09:33

נסח מס' 55

לשכת רישום מקרקעין: ירושלים

העתק רישום מרוכז מפנקס בתים משותפים

נסח זה אינו כולל את כל פרטי הרישום

גוש: 30236 חלקה: 33

תת חלקה 5

שטח במ"ר תיאור קומה החלק ברכוש המשותף

200 שניה וֶּ 1 2

--- הצמדות

סימון בתשריט צבע בתשריט תיאור הצמדה שטח במ"ר

:ג' חום מרפסת פתוחה 20

ידי ו | חום 7 |מרפסת פתוחה 4

בעלויות

[ רישום בית משותף רשות הפתוח בשלמות 222(007

תת חלקה 6

שטח במ"ר תיאור קומה ההלק ברכוש המשותף

ו שניה: \ 012

בעלויות

21 מכר סקיי גייט אסטייטס אל טי די חברה 0 בשלמות | 24593/2023/1 הערות

הערת אזהרה סעיף 126 | רוטנבארג יחיאל מיכל חיים ת.ז 206 ו 07/2022

הערוות: = התחייבות מיום 13.4.22

סוף נתונים

נסח חתום בחתימה אלקטרונית מאושרת מהוזה מקור כל עוד הוא נשמר באופן אלקטרוני כאמור בחוק חתימה אלקטרונית, תשס"א - 2001

שולמה אגרה בסך 16.00 ש"ח

עמוד 3 מתוך 3

(

4

ד"ר לחמני ושות' - משרד עורכי דין

68 שה.1 .020 6 31 ומ:1.36 3.פ.

העצמאות 93/228, אשדוד 77452 טל': 08-8650547 פקס: 08-8650546 ד"ר אלי לחמני, עו"ד (רו"ח) (6.2.4) (פג) זאגזאנ 46.ז זיזע .גיפ לירז מלכה-לחמני, עו"ד (רו"ח) (4.ק.6) (יג) זא ג-א זז 42 1 ליטל אמזלג, עו"ד .4 ,474186 ,זג דז 1

יום שני 01 ביולי 2024

לכבוד

יחיאל רוטנברג - מבלי לפגוע בזכויות-

באמצעות דוא''ל: 1ז1.05331329260010311.00

א.ג.נ,

הנדון: תכנית מס' 101-1213560 רחוב ירמיהו 52 ירושלים

מרשתי, הגבי ענת שושן, מילאה ידי לפנות אליך כדלקמן:

1. מרשתנו, הגבי ענת שושן, הינה בעלת דירה בקומת קרקע ברתוב ירמיהו 52 ירושלים.

= מצ'ב ייפויי כוח חתום.

2. לאחרונה פורסמה הודעה בדבר הפקדת תכנית מתאר בבניין בו מתגוררת מרשתי.

3 מרשתי, אשר חינה בעלת הדירה לא קיבלה שום הודעה ו/או פניה בעניין וכן לא נמסרה לה שום הודעה על כינוס אטיפת דיירים בעניין והודעה זו הגיעה אליה בהפתעה מוחלטת.

4. בטרם תגיש מרשתי התנגדות לתכנית, ונוכח פרסום שמך כיום ומגיש התכנית במנהל התכנון, אבקשך

להמציא לידנו את המסמכים הבאים:

א. הצעה לבצוע הפרויקט אשר נשלחה לבעלי הזכושות לרבות אישור מסירה.

ב העתק מהסכם שנחתם ע"י בעלי הזכויות לביצוע הפרולקט.

5 אין במכתבי וה בכדי למצות את כל הזכויות המגיעות למרשתי על פי הדין, ואין באמור לעיל כדי חודאה או כדי לגרוע ו/או לפגוע בכל טענה ו/או וכות הנתונה למרשתי בהתאם לכל דין ו/או הסכם.

-כבבוד רב,

ליטל אמאלנ, עו'יד

ו

3

\

ליטל אמזלג, עו"ד

|[ 66641109669615.60 15006368 166888646 2967 580080063 -0050ו]> אססכ) 670508ו]> :מאת החסס.!10533132926081 :אל

יום שני 01 יולי 2024 15:33 :נשלח

נמסר: תכנית מס' 101-1213560 ירמיהו 52, ירושלים :נושא

:ההעברה לנמענים או לקבוצות אלו הושלמה, אך שרת היעד לא שלח הודעת מסירה (רחסס.|081ח1053313292600) חזסס.1ו8ר10533132926000

נושא: תכנית מס' 101-1213560 ירמיהו 52, ירושלים

4

תכנית מס'

...ירמ 101-1213560

-

ו 053-360

(16 ]א (/5 6 ר'\ 60 23-69

6

יג 7 הכה ככ[ >< ל

הר 65

ד"ר לחמני ושות' - משרד עורכי דין

58 שאה .020 6 תמגמ 1.360 3.ט. כ

העצמאות 93/228, אשדוד 77452 טל': 08-8650547 פקס: 08-8650546 ד"ר אלי לחמני, עו"ד (רו"ח) (8.ש.6) (.צפג) זאגזא 1.6 זיזם ג.מ.פם לירז מלכה-לחמני, עו"ד (רו"ח) (ג.ק.6) (צפג) זאג ג-א זא 42 זז ליטל אמזלג, עו"ד ;טג ,241,806 .41 1

יום שני 08 ביולי 2024

לכבוד

הועדה המחוזית לתכנון ובניה- ירושלים -מבלי לפגוע בזכויות-

א.ג.נ,

הנדון: התנגדות לתכנית מתאר מקומית ברמה מפורטת מס' 101-1213560

מרשתנו, הגבי ענת יוסף (שושן) (להלן : ייהמתנגדת'י) מילאה ידנו להגיש התנגדות מטעמה לתכנית שבנידון

כדלקמן:

1. המתנגדת הינה הבעלים של דירת מגורים ברחוב ירמיהו 52/3 בירושלים הידועה כגוש 30236 חלקה

3 תת חלקה 3 (להלן: ייהדירתי).

>= העתק רישום מפנקט הבתים המשותפים מצ''ב ומסומן ''נ/1'י.

2 ביום 31.05.2024, הופתעה המתנגדת לגלות כי בסמוך לבניין בו מצויה הדירה, הודבקה הודעה בדבר הפקדת תכנית מס' 101-1213560 שעניינה שינוי המסגרת התכנונית לבניין ברחוב ירמיהו 52 בירושלים למבנה חדש בן 11 קומות, המערב מגורים, מסחר, בית כנסת ושירותי דת וקהילה (להלן : ''התכנית'י).

> העתק ההודעה מצ''ב ומסומן ''נ/2/י.

3 המתנגדת תטען כי התכנית הוכנה שלא בשיתוף פעולה של כלל בעלי הזכויות ולמעשה ללא שיתוף כלל של המתנגדת. לא חייתה כל הידברות או כינוס אסיפת דיירים לדיון על התכנית ובפועל המתנגדת גילתה על התכנית רק עס תליית המודעה בסמוך לבניין.

4. מגיש הבקשה לא פנה למתנגדת והודיע על כוונתו להגיש את הבקשה, לא ביקש את הסכמתה או

חתימתה ופעל להגשת הבקשה במסתורין וללא קבלת אישור כל בעלי הזכויות בבניין.

5. ביום 01.07.2024 פנתה המתנגדת למגיש הבקשה, מר יחיאל רוטנברג, לברור פרטים ומידע אודות

הגשת הבקשה. אולם חרף פניה בכתב ופניה טלפונית, לא וכתה למענה עד למועד וה ולמעשה מגיש הבקשה מתעלם מפניותיה לחלוטין ומדיר אותה באופן גורף מכל החלטה הקשורה לבניין.

= העתק הפניה מיום 01.07.2024 למגיש הבקשה מצ'/ב ומסומן ''ג/3//.

6. הדירה בעלת ערך סנטימנטלי רב למתנגדת שכן דירה זו הועברה למתנגדת בירושה ומשפחתה

ההתגוררה בדירה זו מזה דורות.

ד"ר לחמני ושות' - משרד עורכי דין

68 שזזחוה,.] .000 66 ומגנ 1.36 3.פ.ע

העצמאות 93/228, אשדוד 77452 טל': 08-8650547 פקס: 08-8650546 ד"ר אלי לחמני, עו"ד (רו"ח) (4.ק.6) (.צפג) זאג 1/6 זיזם .םיע לירז מלכה-לחמני, עו"ד (רו"ח) (8.ש.6) כצפג) זאג 14-16 זא 2 זז ליטל אמזלג, עו"ד ;טג ,241.86 1 ד

7 כיום, מתגוררת בדירה דודותה של המתנגדת, אישה ערירית בת 75 וביצוע התכנית עשוי לפגוע בה בצורה משמעותית, לנוכח העובדה שלא ידוע כלל מה יעלה בגורלה שכן היום מתנגד למסור מידע אודות ביצוע הפרויקט.

8 לא נמסר למתנגדת כל מידע אף לא כללי בגין וכויותיה מביצוע הפרויקט, מה היא תקבל לאחר ביצוע הפרויקט, האם הדבר משתלם לה מבחינה כלכלית מעיון בהוראות התכנית נראח כי למתנגדת לא תצמח שום תועלת מאישור התכנית, אלא להיפך, יתכן כי ביצוע התכנית יגרום לירידת ערך דירת המתנגדת שכן כיום מדובר בבניין בוטיק קטן ושקט בן 4 דירות בלבד, מחופה באבן עתיקה, הממוקם בשכונת רוממה שחלק ממבניה הינם היסטוריים.

9. יתר מזאת, כלל לא ידוע למתנגדת האם ליום ישנה יכולת כלכלית לבצע את הפרויקט ועקב כל

המסתורין וההתעלמות הסדרתית המוחלטת שלו מפניות המתנגדת רק מעלה את החשד כי לא בכדי היום מסתיר את פרטי התכנית מבעלי הזכויות.

0. בנוסף, ביצוע התכנית ירע באופן מהותי את תנאי המחיה בכך שעל פי התכנית המבוקשת יהפוך הבניין

מבניין שקט למבנה מתועש הכולל קומות רבות, שטח למסחר ושירותי דת אשר אף יוביל לצפיפות, גידול ברעש וזיהום אוויר.

1. נוכת האמור לעיל ונוכח הפגיעה במתנגדת שהינה בעלת זכויות בבניין, המתנגדת תבקש לדחות את

הבקשה לאישור התכנית.

2. תצהיר המתנגדת מצייב להתנגדות זו ומהווה חלק בלתי נפרד ממנח.

בכבוד רב,

דייר אלי לחמני, עו'יד (רו''ח)

העתק: הועדה המקומית לתכנון ובניה- ירושלים