ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 32 · סדר יום מלא 12.03.2025.PDF

5

סדר יום לועדה מתאריך - 12/03/2025 - יב אדר תשפ"ה

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מספר ועדה \ 202002

מספר בקשה 200(

מספר סידורי 1

נתונים כלליים

סג בקשה תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, עבודות הריסה, בניית ו מרפסת, תוספת בניה על גג בניין מגורים

שימוש עיקרי מגורים

מהות בקשה תוספת בניה ומרפסת זיז

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש גבאי מאיר- מספרה

עורך הבקשה מר נטף יואן

מתכנן השלד מהנדס ביאזי יצחק

מספר מתנגדים 8

מספר שכנים שלא חתמו | 10

כתובת האתר

| אליהו מרידור 79 , פסגת זאב

גוש | חלקה בשלמות

8 ||2 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

24 תחילת תוקף | 05/06/1986

02 תחילת תוקף | 25/04/1991

2ב תחילת תוקף | 07/10/1994

08 תחילת תוקף | 29/10/2002

תאור הבקשה

נתוני מספרי היתרים קודמים בתלקת:

עפ"י נתוני המערכת בחלקה הנידונה לא נמצאו היתרי בנייה שהופקו לאחרונה.

מהות הבקשה:

הבקשה מוצעת ברחוב אליהו מרידור 79, שבשכונת פסגת ואב. גוש: 30598 , תלקה: 2.

מדובר במבנה מגורים קיים בן 5 קומות. בעל כניסה אחת וגג שטוח.

במסגרת הבקשת מוצעת תוספות הבאות:

עבור משפחת גבאי מוצעות התוספות הבאות :

במפלס 5.78+ מוצעות 2 מרפסות יו לחגית דרום מערבית, אחורית.

במפלס 8.59+ מוצע חדר על הגג.

במסגרת הבקשה לא צוינו הקלות.

תום מועד הגשת התנגדויות: 2024/08/08 . עפ"י נתוני המערכת לבקשה התקבלו 8 התנגדויות.

בעלי הענלין בנכסי:

הבנייה מוצעת עייג חלקה מס' 2. משלוח הודעות לפי תקנה 36, בוצע באחריות ובמסגרת דסק שירות הלקוחות במעמד פתיחת התיק.

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 10)4

תכנונית : לאשר

את הבקשה

בכפוף לשינויים

ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים :

קווי בנלין:

על עורך הבקשה להתאים את מפת המדידה לצו שהתקבלה ע"י מחלקת מידע תכנוני במדויק.

חו"ד האדריכלית:

על עורך הבקשה להטמיע פרט מעקה וכן פרט קונסטרוקטיבי למרפסות זיז.

הערות גרפיות:

-3-

יש לבצע תיקונים כפי המסומן עייג תכנית 8.

התנגדויות :

עפ"י נתוני המערכת, לבקשה התקבלו 8 התנגדויות. להלן

תמציתן:

נטען כי בקשת ההיתר אינה עומדת בדרישת הסף (ייבעל דירה הרשאי להגיש תכנית בבית משותףי.

נטען כי בוצע פרסום לקול.

נטען לבנייה עייג רכוש משותף.

נטען להטעיה והפניה בפועל לתכנית שלא חלה על הבנלין.

נטען כי מוצעות 2 מרפסות ולא אחת.

נטען כי הזכויות שמנוצלות שייכות לרכוש משותף.

נטען לתסימת אור.

נטען כי התוספת תהווה מפגע חצותי בבנלין.

נטען כי מרפסת השירות השייכת למבקש, נסגרה ללא הלתר.

התייחסות האגף:

עומד בהנתיות אגף לעניין בינוי מכוח תבייע ללא נספח מפורט.

עפ"י נתוני המערכת בוצע משלות הודעות לפי תקנה 36, כפי הנדרש.

אכן מדובר על בנייה על גבי רכוש משותף - כאמור עומד בהנתיות אגף לעניין בינוי מכוח תבייע ללא נספת.

אין מדובר בהטעיה שכן תכנית 3602 בי כפופה לתכניות קודמות קרי 3602 וכן 3144 המאפשרות שטח חדר על הגג, מעבר לזכויות הבנייה. יצויץ -- ישנה הת*יעצות משפטית בנידון(פורט תחת כותרת שטתי בנייה).

אין מניעח לאשר 2 מרפסות ציו לדירה, תוך עמידה בשטת המותר.

אין מדובר בזּכויות משותפות שכן בהוראות תכנית, נתנה האפשרות להקמת חדר על הגג עבור דירות הגג, מעבר לזּכויות הבנייה.

מדובר על מרפסות זיז הפונות לתזית דרום מערב.

הבקשה תואמת הוראות תכנית וכן מוצעת בנסיגה מהחצית הקדמית.

חוות דעת תכנונית

04

למתנגדים עומדת הוכות לפנות לאגף הפיקוח על הבנייה.

הועלו טענות נוספות אשר יושמעו בדיון.

יש לומן מתנגדים להשמעת דברם.

חוות דעת תכנונית

מסי תכנית שתלה בחלקה:

8

תחילת תוקף:

2%

ייעוד הקרקע:

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות

הבאות:

- תכנית 3602 בי תחילת תוקף 07/10/1994.

- כפיפות לתכנית 3602 תתילת תוקף 25.04.1991.

- כפיפות לתכנית 3144 תתילת תוקף 05.06.1986.

- כפיפות לתכנית המתאר.

- תקנות התכנון והבניה.

סטייה ניכרת:

התכנית החלה בתלקה הנידונה אינח כוללת סעיפי סטיית ניכרת.

נספת בינול:

עפ"י סעיף 11 בי לתקנון תכנית: התכנית התלה בתלקה הנידונה כוללת נספתי בינוי עקרוניים, מנתחים

4

'*אך מחייבים לגבי מספר הקומות המירבי מעל ומתחת למפלטי הדרך, מספר הקומות מעל הדרך הוא ממוצע במרכז הבניין ויכול להשתנות בשיעור של חצי קומהיי.

המוצע תואם בכללותו להוראות תכנית ללא פגיעה בנושא מחייב.

לובהר, עפ"י הוראות תכנית, תדר על הגג אינו מחווה תוספת קומה.

שלביות ביצוע:

התכנית החלה בחלקה הנידונה אינה כוללת טסעיף שלביות ביצוע.

קווי בניין:

הבתינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום 2023/04/02 ע"י המחי למידע תכנוני.

להלן ממצאי הבדיקה:

המוצע מבוקש בתוך תתום קווי בניין מאושרים.

על עורך הבקשה להתאים את מפת המדידה לגו שהתקבלה ע"י מחלקת מידע תכנוני במדויק.

שטתי בניה:

מותר: עפ"י הוראות תכנית 3602 סעיף 4(9) :יישטח חדר על הגג לא יעלה על 30 מ"ר כולל הדר מדרגות. יי

מוצע: חדר על הגג בשטת עיקרי של 30.00 מ"ר כולל חדר מדרגות -- כמותר.

ייבבדיקה שקוימה עס עו"ד הגברת אילנית מיכאלי וכן אל מול מנהל מחלקת המידע מר גבריאל אבזבקייב הוחלט כי ניתן לאפשר 30 מ"ר לבינוי בגג מכוח תבע 3602 מאחר ובתכנית החלה בחלקה 3602ב' יש כפיפות לתכנית 3602 ואף אין סעיף המבטל וו." - אין מניעה לאשר.

בחינת מרפסות זי:

במפלס 5.78+ מוצעות 2 מרפסות גי לתוית דרום מערבית, אחורית.

שטת :

מותר: עד 14 מ"ר ובלבד שממוצע שטח מרפסות הזיו בבנלין אינו עולה על 12 מ"ר.

מוצע: עבור יחייד מספר 9 מוצעות 2 מרפסות ויו בשטת כולל של 4 מ"ר - כמותר.

עומק :

מותר: ניתן לאשר מרפסת בעומק של 1.5 מטר. ניתן לאשר עומק העולה על 1.5 מטר בכפוף לפרסום הקלה.

מוצע: 2 מרפסות זיז בעומק של 1.5 מטר -- כמותר.

מרוות :

מוצעות 2 מרפסות גי בתוך תחום קווי בניין מאושרים.

חו"ד האדריכלית :

על עורך הבקשה להטמיע פרט מעקה וכן פרט קונסטרוקטיבי למרפסות זיז.

מספר קומות:

עפ"י סעיף 4(9) לתקנון תכנית 3602 חדר על הגג אינו מהווה תוספת קומח.

מספר יחידות דיור:

אין במוצע בקשה להוספת יחייד. מדובר בבקשה להוספת חדר על הגג, כמותר עפ"י הוראות תכנית 3602.

תימוכין קנייניים :

גג המבנה אינו מוצמד לדירת המבקש.

עפ"י הנחיות האגף: * לבינוי על גג המתאפשר מכח תכנית ללא

שיש בתכנית נספת בינוי המציג את מיקום התוספת על הגג ולאחר התייעצות עס עו"ד אילנית מיכאלי סוכם כי במקרים מעין אלה שהתכנית מאפשרת בינוי על הגג ללא נספת בינוי,

ב

יהיה ניתן להסתפק במשלוח הודעות בלבד ללא צורך בהסכמת והחתמה פוציטיבית של בעלי הזכויות וזאת בהתקיים התנאים

המצטברים כדלקמן :

הבינוי המבוקש תואם לגודל התוספת המתאפשר מכת התכנית במדויק ואת ללא תוספת כלשהיא לבינוי כגון :הקלות כמותיות /השלמת דירת גג/ מרפסת גג וכד' - כמוצע בבקשה.

הבינוי המבוקש מתוכנן ומתיישב על גג ביתו של המבקש בלבד -

לא על גגות ביתם של שכנים אחרים ולא על חדרי מדרגות משותפים וכיוצב יי - כמוצע בבקשח.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן עייג תכנית 8.

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת, לבקשחה התקבלו 8 התנגדויות. להלן

תמציתן:

נטען כי בקשת ההיתר אינה עומדת בדרישת הסף (ייבעל דירה הרשאי לחגיש תכנית בבית משותף)'י.

נטען כי בוצע פרסום לקול.

נטען לבנייה עייג רכוש משותף.

נטען להטעיה והפניה בפועל לתכנית שלא חלה על הבניין.

נטען כי מוצעות 2 מרפסות ולא אחת.

נטען כי הזכויות שמנוצלות שייכות לרכוש משותף.

נטען לחסימת אור.

נטען כי התוספת תהווה מפגע הזותל בבנלין.

נטען כי מרפסת השירות השייכת למבקש, נסגרה ללא היתר.

התייהסות האגף:

עומד בהנתיות אגף לעניין בינוי מכוח תבייע ללא נספת מפורט.

עפ"י נתוני המערכת בוצע משלוח הודעות לפי תקנה 36, כפי הנדרש.

אכן מדובר על בנייה על גבי רכוש משותף - כאמור עומד בהנתיות אגף לעניין בינוי מכוה תבייע ללא נספת.

אין מדובר בהטעיה שכן תכנית 3602 בי כפופה לתכניות קודמות

תנאים - באם תאושר הבקשה

+ |כת| )| =-| ת)| כ | |

סס| כ>

המלצת האגף

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה

3 תכניות סופיות - לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 8 -

קרי 3602 וכן 3144 המאפשרות שטת חדר על הגג, מעבר לזכויות הבנייה. יצוין -- ישנה התליעצות משפטית בנידון(פורט תתת כותרת שטחי בנייה).

אין מניעה לאשר 2 מרפסות ציז לדירה, תוך עמידה בשטת המותר.

אין מדובר בזכויות משותפות שכן בהוראות תכנית, נתנה האפשרות להקמת חדר על הגג עבור דירות הגג, מעבר לזכויות הבניית.

מדובר על מרפסות ויו הפונות לחזית דרום מערב.

הבקשה תואמת הוראות תכנית וכן מוצעת בנסיגה מהתצית הקדמית.

למתנגדים עומדת הוכות לפנות לאגף הפיקות על הבנייה.

הועלו טענות נוספות אשר יושמעו בדיון.

יש לומן מתנגדים להשמעת דברם.

תנאים לקבלת היתר

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים :

קווי בנלין:

בוצע

-9-

| על עורך הבקשה להתאים את מפת המדידה לגו שהתקבלה ע"י מתלקת מידע תכנוני במדויק.

חו"ד האדריכלית:

על עורך הבקשה להטמיע פרט מעקה וכן פרט קונסטרוקטיבי למרפסות זלו.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן עייג תכנית 8.

התנגדולות :

עפ"י נתוני המערכת, לבקשה התקבלו 8 התנגדויות. להלן תמציתן:

נטען כי בקשת ההיתר אינה עומדת בדרישת הסף (ייבעל דירה הרשאי להגיש תכנית בבית משותף)'י.

נטען כי בוצע פרסום לקוי.

נטען לבנייה עייג רכוש משותף.

נטען להטעיה והפניה בפועל לתכנית שלא חלה על הבנלין.

נטען כי מוצעות 2 מרפסות ולא אחת.

נטען כי הזכויות שמנוצלות שייכות לרכוש משותף.

נטען לתסיימת אור.

נטען כי התוספת תהווה מפגע הזותי בבניין.

נטען כי מרפסת השירות השייכת למבקש, נסגרה ללא היתר.

התייחסות האגף:

עומד בהנחיות אגף לעניין בינוי מכוח תבייע ללא נספת מפורט.

עפ"י נתוני המערכת בוצע משלות הודעות לפי תקנה 36, כפי הנדרש.

אכן מדובר על בנייח על גבי רכוש משותף - כאמור עומד בהנתיות אגף לעניין בינוי מכות תבייע ללא נספח.

אין מדובר בהטעיה שכן תכנית 3602 בי כפופח לתכניות קודמות קרי 3602 וכן 3144 המאפשרות שטת חדר על הגג, מעבר לזכויות הבנייה. יצוין -- ישנה התליעצות משפטית בנידון(פורט תחת כותרת שטחי בנייה).

אין מניעה לאשר 2 מרפסות זי לדירה, תוך עמידה בשטת המותר.

1

אין מדובר בוּכויות משותפות שכן בהוראות תכנית, נתנה האפשרות להקמת חדר על הגג עבור דירות הגג, מעבר לזכויות הבנייה.

מדובר על מרפסות זי הפונות לתזית דרום מערב.

הבקשה תואמת הוראות תכנית וכן מוצעת בנסיגה מהחצית הקדמית.

למתנגדים עומדת הזכות לפנות לאגף הפיקות על הבנייה.

הועלו טענות נוספות אשר יושמעו בדיון.

יש לזמן מתנגדים להשמעת דברם.

4 באוגוסט 2024

עיריית ירושלים \ - 7 27 5ב

]תת

חוועדה חמקומית לתכנון ובניח, ירושלים 9 -78>

. ל פוה

א.ג.ג

בעניין המתנגדים:

1

2

3

4

5

6

7

אלבוים משח זאב ת.ז 333851129, אקבויס מינדל ת.ץ 305682395 , דירה מסי 1 בווינוב ולנטינח ת.1 307722207, דירח מסי 2 >

גרשון ורוגלי ת.ד 050535962, נדין ורוגלי ת.ז 015464183, דירה מס 4 אוסטרובסקי קלרח ת.ו 307665273, דירח מטי 5

אולגח לוינסון ת.ז 305955791, דבורח חנסב ת.1 057929820, דירח מס 6 אסולין חדר ת.ז 200261717, אסולין אביאל אברהם ת.ז: 200537603, דירח מטי 7 משח האגייאן תו 300301405, דירה מסי 8

"-- ו

באמצעות באי-כותו עוחייד שרביט שמעון (מייר 89172)

ו/או עליזה חן לוי (מייר 93117), שמענס לחמצאת כתבי

בי-דין תוא: רחוב בן טירא 2, בנלין ז'בוטינסקי בירושלים,

טלפון 02-6337446 פקסימיליח 0765607343 ,

דואייל: 81 0 11101

(לחלן: ''חדיירים/ בעלי הדירות/המתנגדים")

-ובעניין-

מאלר גבאי ת.ז. 57046633

מרחוב אליחו מרידור 79, דירח 9

פסגת ואב |

ירושלים : (לחלן: ''המבקשי)

הנ'ון: כתב התנגדות הדייריט לתוכנית המבסש מט' תיק בניין 2023/0258.00, 0 ברת' אליהו מרידור 79 בירושלים

בחתאם לסעיף 100 לחוק התכנון והבניח, תשכ"ח - 1965 (להלן ייהחוקיי) ובהתאם לתקנות התכנון וחבניה (סדרי נוהל בהתנגדות לתוכנית, סמכויות חוקר וסדרי עבודתו, תשמ"ט -

9 (לחלן - ''התקנותיי), ובהתאם לתקנות התכנון והבניח (בעל דירה הרשאל להגיש תכנית בבית משותף) תשע"ו- 2016, מתכבדים המתנגדים כפי חמפורטים בכותרת להגיש כתב התנגדותם לתוכנית שבנדון (לתלן 'יהתתנגדותי).

עמוד 1 מתוך 15

מרשיי חמתנגדים לבקשח לחיתר בניה שבנדון, ליפו התיימ להגיש כתב התנגדות זח, מונים ? בעלי דירות מתוך 10 בעלי דירות, המהווים שיעור של 70% מבעלי הזכויות בבית חמשותף.

במסגדת התנגדות זו מתבקשת חוועדה לתכנון ובניח בירושלים (לחלן 'יהוועדה'י) לדחות את הבקשח לחיתר וכל זאת בהתאם לטעמים ונימוקיס המפורטים לחלן.

התנגדות זו של חדיירים חמצוינים בכותרת, מוגשת ביחס לתיק מידע שנפתח ביום 3 ותוכניות שחוגשו מטעם חמבקש להיתר בנייה מיום 04.07.2024 הכוללות תוספת בנייח על גג קיים בשטת 30 מ"ר עפ"י תבייע ומרפסות זיזית עפ"י תקנת המרפסות, (לחלן: החיתר חבנייה//) ברחוב אליחו מרידור ל7, פסגת זאב ירושלים גוש 30598 חלקה 2.

חבקשח להיתר בנייח חובילה להגשת כלל התנגדויות בעלי הדירות כפי שיפורטו בכתב התנגדות זת.

נפתח ונאמר בכל הצניעות וחכבוד הראוי, שכלל לא ברור כיצד מלכתחילה הופקדה הבקשח להיתר, מדובד בבקשת לחיתר שלא רק שאינה עומדת בדרישות הסף של תקנות התכנון וחבנית (בעל זירח הרשאי להגיש תכנית בבית משותף) תשע'ש- 2016, ונוגדות את תמדיניות התכנונית במחלקת הרישו בירושלים, אלא שמפירות את התקנות באופן בוטה כאילו חיח מדובר בתגשת בקשת לחיתר במצב הדברים שלפני כניסתן לתוקף.

זאת ועוד, מן חדין הית לפסול את הבקשת על הסף שכן התבסטת על הטעית והפנית בפועל לתכנית שלא חלה על הבניין, שכן לפי תכנית בנין עיר תחלה על הלקה 2, היא תכנית 3602ב- נוצלו במעט כל זכויות הבנית לשימושים עיקריים בחלקה 2, פרט למטר רבוע אחד בלבד אולי, ולכן אישור תהבקשה לחיתר במתכונת בח הוגשת נוגד את הִתם/י/2 החלה על החלקה ומתוות סטית ניכרת מתכנית בנין עיר, ומן חדין לפסול את הבקשה להיתר. 0

על פנלו, הרושם שמתקבל הוא שחן מגיש הפקשה לתיתר והן והועדה הנכבדה - לא בחנו את השאלה חאם הבקשה לחיתר עוברת בכלל את תנאי הסף להגשת תכנית בבית משותף, טרט הגשתה ותפקזיתת.

במסגרת התנגדות זו מתבקשת הוועדה לתכנון ובניה בירושלים (להלן 'יהוועדתיי) לדחות את תבקשה לחיתר אס על הסף ואם לגופה, וכל ואת בתתאם לטעמיט וחנימוסים

חמפורטיס להלו:

1. תכונות תתלטה:

התלקח מצויה ברחוב אליהו מרידור 79 , פסגת ואב, ירושלים, גוש 30598 חלקה 2.

השכונח והרחוב מאופיינים בבתים הזחיט לרוב בצורתס וגובהס.

חבניין מורכב ממבנח אחד, בעל כניסה אחת, בן 5 קומות וכולל 10 דירות.

גודל החלקה משתרע על שטח של 1,179 מ"ר.

חנכס חוכרו כשיכון ציבורי מיום 14.10.2001.

של ש 0 ב ש

עמוד 2 מתוך 15 *

ה

,

ת,

ט.

נפתחה בקשח לחיתר בניה על ידי חדייר חמבקש עבור תוספת בנייח של 30 מ"ר על גג קיים ותוספת מרפסות זיזית.

סחייכ שטח מבוקש 30 מ"ר על חגג + שטת מרפטות שלא מחושב בשטחים.

הבקשה אושרה לחליך קבלת התנגדויות עד ליום 15.08.2024 ועד בכלל. התקבל אישור לדחיית מועד להתנגדויות עד לתאריך כאמור.

טחייכ שטחי חבנייח המותרים בתלקה 2 ומגרש 101 חיושבות על אותן זכויות בנייה חינם 3,360 מ"ר, מס' יחידות דיור 30, בכל בניין ישנן 10 יחידות דיור המנוצלות באופן מקטימאלי. תכנית תבייע שחלה על הנכס הינח 23602 .

מצ'/ב תכניות תתב'/ע שחלות על הנכס, תוכנית 3602ב מטומנת כנספח 1.

2 תיאור הצדדים:

המתנגדים:

0

בעלי חדירות בבניין, חינם בעלי מרקם חברתי מגוון, רובם הגדול יוצאי חבר חעמים, וחלקט אינם שולטים חיטב בשפח העברית. ברמח חיומיומית חשפת עדיין לא שגורח חיטב בפיחס, חלקם מבוגרים ו/או שרוייס במצב בריאותי ירוד, וחלקם

מתגוררים בבדידות ללא בני משפחה. כמו כן, תלק מבעלי הדירות אינם מתגוררים בבנללן.

יא, פרט למבקש, חדיירים מתגוררים בשכנות טובה, ומקיימים מארג יחסים

חברתליס נורמטיביים לאורך השנים.

המבקש:

יב. חמבקש חוא הבעליט של דירח מס ל הממוקמת בקומה העליונח, והוא עצמו אלנו

יגב

מתגורר בפועל בדירח. מזה מספר שנים הדירח מושכרת על ידו בדמי שכירות חודשית.

כאמור, הגיש המבקש בקשה לחיתר בנייח למחלקה לרישוי ובנייח בעיריית ירושלים, חבקשה כוללת תוספת בנייה על גג הבניין בשטח כ- 30 מ"ר עפ"י תבייע ומרפטות תלויות עפ"י תקנת המרפסות.

בניגוד לתקנות, פעל חמבקש בצורה שלא חייתח ברורח לבעלי הדירות, וביום 4%, תלח מספר טפסים על הקיר בכניסה לבניין, כולל טופס בקשה להטכמת שכנים ללא מילוי פרטי הבקשח (סעיפים אי+בי) ואו שמות חדיירים, אשר בו הוא דרש את חתימתם על הסכמה לתוכנית. ואת ועוד, באחד חטפסים שנתלח בבניין צוין כי חבסשה לביצוע חבנית על הַגג חינח '*כמותר עפ'יי התכנית שחלח במקום'!, פרט זת מהווח הטעיה בהצגת פרטי תתכנית לדיירים, כפי שיפורט לתחלן וכעולח מדוח תוות דעת שמאית בדבר ייהתנגדות למתן לחיתר בניה - תיק רישוי בניח 2023/0258.00/! מטעם שמאית מקרקעין אשר ביצעה בדיקה מקיפח של חבקשה להיתר (להלן- יידוח חווייד השמאיתיי), ומצורף לכתב

עמוד 3 מתוך 15

טו.

טז,

יז

התתנגדות. דוח חוויד השמאית וכלל נימוקי התתנגדות תמפורטים בו מחווים חלק בלתי נפרד מכתב התנגדות זה, מצורף ומסומן כנספח 2.

הח'ימ מפנה לדוח חוו''ד השמאית, גב' דבורה בדיחי, המצורף לכתב התנגדות זה, לרבות ובמיוחד לסעיפים 1-10, וכן טיכוט עיקרי הדוח המדברים בשם עצמם.

*וער כי, כבר לפני כשלוש שנים, חמבקש פעל בניגוד לחוק בכך שביצע תוספת למרפטת שירות וזאת ללא חיתר בנייה. תוספת חבניה חבלתי תוקית גרמח לנוקיס ממושכים בדירות חמצויות בקומות חתחתונות, כפי שיפורט בהמשך.

יצוין כי כבר מתחללת החליך נפל פגם בהתנהגות המבקש, כפי שיתואר בחמשך כתב ההתנגדות, וכי מרבית דיירי הבניין סרבו לחתום על הסכמה לחיתר הבנייה, ומי שידו חתמה הרי שעשה זאת כדרך טעות והטעית מצד המבקש, וללא הצגת התוכנית נשואת הבקשה לחיתר על ידו. מכל חאמור לעיל- כתב התנגדות זה.

העובדות:

ית.

כאמור, בקשת החיתר מבקשת להתיר תוספת בנייה על גג חבניין בשטת של כ- 30 מייר, עפ"י תבייע ומרפסות תלויות עפ"י תקנת המרפסות- ללא ציון שטח מבוקש.

יט, כל נושא חגשת חבקשח נעשח בתשאי ובלא לחציג את הבקשה במתכונתה המוצעת

בפני חדיירים, ככל הכראה כדי שלא יוכלו להתנגד לבקשה וו. המבקש לא חציג בפנל חדייריס המתנגדים את התוכנית לחיתר הבנייה באופן חמשקף את פרטי החיתר באופן ברור ומפורט. בבואו להתתיס את חדיירים הציג המבקש בעל פח את תוספת בניית מרפסת אחת בלבד ולא ציין את תוטפת חבנייח שהינו מבקש לבצע על שטת חגג המשותף חקייט, וכן לא ציין כי הבקשה נשואת ההיתר הינה למרפטת נוספת מעבר למרפסת שציין בפני הדיירים. אי הצגות תכנית תוספת חבניה המבוקשת בפני חדייריס אינח חולמת התנהגות והתנהלות בבית משותף וסותרת את הוראות חוק חמקרקעין- פרק בתיט משותפים וחוק התכנון והבניח גם יחד.

על רקע עובדה זו שצוינח בסעיף יחי לעיל, מכלל 10 בעלי חזכויות בבנייו- חתמו 3 בעלי דירות בלבד על הסכמה להיתר חבנייה, סאת כאשר תשתכנעו מדברי תמבקש שמדובר בבניית מרפסת אחת ותו לא. אולם, אחת מבין חדיירות שחתמה, בעת שחובא לידיעתח כדרך אגב מפי דיירי חבניין, כי חחיתר כולל תוספת בנייה על הגג, טירבה לבקשת ובעת מבקשת להביע בזאת את התנגדותה ולהטיר חתימתה (דירח מס' 2), פמו כן, יובחר כי בעלי תזכויות החוקייט של 6 חדירות האחרות בבניין כמפורטים בנסה תטאבו (דירות 1, 4, 5, 6, 7, 8) , לא חתמו כלל על הפמה על חבקשה לחיתר (בין אם למרפטת גרידא ובין לתכנית הכוללת את חבנית על הגג המשותף), ואף מבקשים עתה להביע את. תתנגדותם הנחרצת לאישור חתוכנית על ידי הועדה, בהתאם לכך, שיעור בעלי הזכויות בבית חמשותף שאינם מספימים ומתנגדים לתכנית הבקשה לחיתר הינו- 70% (1).

עמוד 4 מתוך 15

כא.

כב,

עוד יודגש כי על חטופס שנתלה על קיר הבניין- אף לא אחד מבעלי חדידרות חתם על הסכמה כלל. כך, התכניתת המצויח בתיק חבנין אינה מציגה את רשימת בעלי חזכויות שתתמו על הטכמתם לחיתר חבניה. ליתר דיוק, אין אפילו תתימה אחת של מי מחבעליס חאחריס בבנין על גבי התכנית הסרוקה. ללא רוב קנלנ? תנותן הסכמתו לבניית תוטפת הבניית המבוקשת, אין מקוט להציג את התוכנית לחיתר חאו לדון בה בוועדת התכנון לצורך מתן תיתר. נוסף על כך, המבקש לא ציין את סוף חזמן להגשת חתנגדויות למחלקת תכנון ובניח בעירייה לבקשה להיתר.

משלוח חודעות לבעלי הזכויות שלא חתמו- קרי לכל בעלי יחידות חדיור האחרות בבניון לפי תקנח 36 נעשח שלא כדין. לפי מסמכי מדיניות תכנונית מתיקי בקשת לחיתר אחרים במחלקת הרישוי בירושלים, קיים נוחל שאין לשלוח חודעות לפי תקנה 36 לדיירים שלא חתמו אס אין תתימה מוקדמת של בעלים המתזיסיס בלפחות 60% מחוכויות בבית המשותף.

גם אט האמור לעיל חל רק על חלק מתיקי הבנין בירושלים, הייתה חובה לשלות לכל בעלי יחייד חדיור שלא.חתמו הודעה על הגשת הבקשה. המגקש לא עמד במחויבותו למשלוח הודעות על הגשת הבקשח במטירה אישית או בדואר רשום לדיירים שלא חתמו, כקבוע בתקנות התכנון והבניה (סדרי נוחל בהתנגדות לתוכנית, סמכויות חוקר וסדרי עבודתו, תשמ"ט - 1989. חודעה כוו לא התקבלת על ידי רוב בעלי יחיזדות חדיור שחתימתם על חסכמה לבינוי המבוקש לא מופיעה ולא ניתנה למבקש. רובט שמעו על כך מאחת הבעלים שקיבלה חודעה פורמלית (דירח מט' 4- ורוגלי גרשון) ואף זאת ימים טפוריס לפני תום המועד להגשת התנגדויות לבקשה לתיתר.

כראיה לחתנחלות בלתי תקנית נוספת מטעם המבקש, נציין כי ביום 13/08/2024 עודכנו בתיק הרישוי מספרי מעקב המשלוחים בדואר ישראל על החודעות הנייל.

מבדיקה באתר דואר ישראל- מעקב משלוחים, עולה כי 6 מבעלי הדירות כפי שציינו חמתנגדיט- כלל לא קיבלו לידיחס הודעה זו (דירות 1, 2, 5, 6, 7, 8), וזאת על אף שצורף לתיק חרישוי באתר חעירית אישור מטעם חברת המשלוחיט ייפרסוס אקפרטיי לפיו משלוח הודעת לאליתור בעליט (סרבני תתימה) בכתובת המבוקשת נמטרו לכלל הוכאיט, וכי ייתאריך מסירה אתרונח לוכאליי הינו ביום 18/07/2024.

תמוח כי לאישור חברת הפרסום לא צורפו אישורי המסירח בפועל לכלל הדיירים המתנגדים, אלא מספול מעקב המשלוחים בדואר ישואל בלבד), וכי על טמך אישור לקוני זה של חברת המשלוחים עויכן בתיק חרישוי כי ביום 18/07/2026 בוצעח 'יהשלמת משלות הודעות לפי תקנה 36'י, ביום 08/08/2026 חל סוף זמן הגשת התנגדויות, וביום 11/08/2024 ''התקבלו מסמכי משלוח הודעות לפי תקנה 36//,

כפי שצוץו בבדיקת מעקבי המשלותיס עולה כי נכון ליום 14/08/2024 ההודעות כלל לא נמסרו לבעלי חדירות חמייל. חדייריס שומרים לעצמם את הזכות לדרוש פיצוי

עמוד 5 מתוך 15

בגין רשלנות לכאורה והתנחלות בלתי תקינה זו. מצורף "*מסמך משלוח ודעות לפי תקנה 36- פוניחת תניש''י שצורף לתיק חרישוי, ומטומן בנספת 3,

כג. ואת ועוד, מסע שכנועו של חמבקש כנגד חדיירים כלל, לא פחות מכך, איומים טלפוניים והפחדות בתביעות אישיות אשר יביאו עמם כלפי חדיירים לתביעות כספיות אשר לא יוכלו לעמוד בחט,

כד. חדייריט המתנגדים מעידים ומתאריס את המבקש כאדם כוחני וחסר תום לב בכל התנתהלותו הנוגעת לבקשח לחיתר חבניית.

כח. כפי שעולה מדוח חווייד השמאית, הבקשת נוגדת את התבייע לפיה נבנת הבניין יחד עם 2 מבננים נוספים שחיו חלק ממגרש 101 לפי תכנית 3602ב/,

כו. המתנגדיט יטענו כי המבקש ו/או מי שערך את הבקשה לחיתר ו/או מי שבדק את הבקשח לחיתר התעלמו מהוראות תכנית 3602ב שחיוותח שינוי לתכנית 3602 ובמסגרתה שונת ייעוד הקרקע מאזור מגורים לאזוו מגורים 2 מלוחד ופורטו כל זכויות חבנייח שניתן לנצל במגרשים בייעוד אזור מגורים 2 מיוחד לפי תכנית 2

כוז. המתנגדים *וסיפו ויטענו כי גם תיאור סוג העבודה ו/או חשימוש המוצעיט/מבוקשיט אינם תואמים את חמופיע בתשריט הבקשה לחיותר.

כח. מבוקשות 2 מרפסות זיז( לא אחת בלבד ככתוב בתיאור הבקשה. כמו כן מצוינות עוד 2 מרפסות צל כמיועדות לבניית תוספת לבנייה על ידי השכן (דירת 10).

כט, בבקשה ישבחוי לציין ילוק 7 קולטים מגג חבניין למיקום לא ידוע, טגירת פתח הגישה חקיים לגג בפני דיירים אחרים כששלושת קולטיט שנותרו מיועדיט אף

הם לסילוק לצורך פינו? תגג המשותף ואפשור השתלטות על יתרת שטח גג הבניין לבעלי תת חלקה 10.

ל. התנחגותו הכוחנית של המבקש כלפי חדייריט מתבטאת גם במניעת הדיירים

משימוש ברכושס חמשותף, שכן חסם בפניחס את תנגישות לחלקת הגג כשהוא נעל במנעול ולא חותיר ברשותם מפתחות, ועל כן נבצר מהדיירים לטפל בתקלות חקשורות לתחזוקה השוטפת של חבנלין.

לא, חתנהגותו הדורסנית מתבטאת אף בגרימת נוּקים וליקויים רבים בבניין בעקבות טגירת מרפטת השירות שבוצעח על ידו כאמור בטעיף טו' לעיל- באופן בלתי חוקי וללא חיתר בנייה. סגירת המרפסת שבוצעה על ידי המבקש חייתח כרוכח בשינולי תשתית של צינורות המים, אשר חובילו לנזקים משמעותיים למספר דירות בבנילן, ובפרט בדירות הממוקמות תתת דירתו של המבקש. כתוצאת מחבניה שבוצעה בצורה לקויה ובלתי אתראית כאמור, -רטיבות תלחלה לתקרת חדירות בקומות חתתתונות תוך גרימת נזקי מים שעד עצם חיוט חוה חלק מחדייריס המתגוררים בדירות אלה טובלים ממנח, ותרף ואת המבקש בותר להתנער מהנושא.

עמוד 6 מתוך 15

לב,

לג.

לד,

יודגש כי כאשר פנו דיירי דירות מס' 5 ומסי 7 אל המבקש בתקווה שזה יטפל ויתקן את חנזקים שנגרמו לדירותיהן, נענו אלח בשלילה ובהתנערות מצד המבקש, וכאמור חנוקיס קיימים עד עצם חיוס הזה. דוגמאות לנזקיט וליקוייט שגרם המבקש לדירות חדיירים מצורפות ומסומנות כנספת 4.

עובדח נוספת ומחותית שיש לציין בפני חועדח הינה כי בתודש 02/2023 נתלתה מודעח על גבי לוח חמודעות של חבניין המודיעה על ייכנס להתחדשות עירוניתיי.

בחתאס למודעה, 'יביוט 19/02/2023 תציג חברת דן נדליין הצעת תמורות לבעלי חדירות עס חסבר מקיף על כל שלבי חפרויקטיי. לאחר ובסמוך למועד הפגישה נשלחו לדיירים ייכתב הסכמח לניהול מויימ ובלעדי וחימנעות מעשיית עסקה וללפול כח לבדיקת חתכנות ולתכנון- פרויקט פינוי בינוי מתחם מרידור ל75-7, ירושליטיי.

כמו כן נשלת ייכתב למינוי נציגות מרידוריי, וכן מסמך הצגת חברת דן נדליין, חפרויקטים שבוצעו על ידח, עיקרי הצעת התמורות, לוחות זמנים וכן כיוצא באלה.

המסמבים נשואי ההצעה לתכנית פינול -- בינוי מצורפים ומסומנים כפנספח 5.

מעניין לציין כי מיד לאחר מכן, בתודש 03/2023, נפתח על ידי המבקש תיק מידע לחיתר מס' 2023/5683.00, אשר חסתלים בו טיפול ב-05/2023. בסמוך לכך נפתח על ידי חמבקש תיק בקשה להיתר בניה בתיק רישוי 2023/0285,00, וואת לאור זיחוי חפוטנציאל הכלכלי הטמון בבניה על שטח הגג המשותף על ידי המבקש ובחרחבת שטח דירתו, ובטרס חוצאת תכנית הפינוי - בינוי לפועל,

לחלן הטיעוניטס חמשפטייס כפי שעולים מעדויות חדייריס ותכניות התב?יע שחלותת

על חנכס:

4. טיעונים משפטיים;

לת.

המתנגדים יבקשו מהוועדה המקומית לתכנון ובנייה שלא לקבל את בקשת החיתר

ולדחותה על הסף, וזאת מהנימוקייט הבאיט:

תעדך זכות הגשת- תקנות התכנון והבניה (בעל דירה תרשאי להגיש תכנית בבית משותף), תשע"ו- 12016

לא ניתן מלכתתילה להגיש את הבקשה לחיתר שאינה עומדת בתקנות הגשת חבקשה בבית משותף, ולמדיניות התכנונית במחלקת חרישוי בירושלים, כיוון שמדובר בבקשת לחיתר המבקשת לבניית חתוספת המבוקשת ללא הסכמת רוב נדרש של 60% מבעלי חדירות בבית חמשותף.

תקנה 2 (3) לתקנות קובעת לגבי תכנית חמוסיפה יחידות דיור, שתוספת דירח על רכוש מוצמד בלבד לא מצריכח עמידה ברוב הנדרש של 60% חסכמת בעלי דירות אחרים לחגשת חתוכנית, ואילו תוספות בניה אחרות על שטחיט לא מוצמדים מחליפת את הטכמתם של 60% להגשת תכנית מעין זו. גס בהתאם לתקנון בית |

עמוד 7 מתוך 15

לו.

לו.

מצוי החל על הבניין נדרשת 100% הסכמה של כלל חדיירים לבניית תוספות על הגג קלים.

לפי תקנה 2(2) רישה לתקנות, כדי לבצע מחלך כוח נדרש המבקש לוב מינימלי של 60% בעלי דירות בבית תמשותף. התכנית המצויה בתיק הבניין אינח מציגת את רשימת בעלי חזכויות שחתמו על הסכמתם לחיתר הבניה. ליתר דיוק אין אפילו חתימה אתת של מל מהבעליט חאחרים בבניין על גבי התכנית הסרוקה.

ללא רוב קנייני תנותן תסכמתו לבניית תוספת הבניה המבוקשת, אין מקום להציג את התוכנית לחיתר ו/או לדון בת בוועדת תתכנון לצורך מתן ההיתר.

זאת ועוד, משלות הודעות לבעלי הזכויות שלא חתמו- קרי לכל בעלי יחידות חדיור האחרות בבניין לפי תקנח 36 נעשח שלא כדין. לפי מסמכי מדיניות תכנונית מתיק?

בקשח לחיתר אחרים במחלקת הרישוי בירושלים, קיים נוחל שאין לשלוח הודעותת לפי תקנח 36 לדיירים שלא חתמו אס אין חתימה מוקדמת של בעלים המחזיקיט בלפחות % מהזצכויות בבית המשותף..

במקרח דנן, כאמור, 70% מכלל בעלי חדירות מתנגדים לבקשת היתר חבניה המוצע לרבות ובמיוחד לתוספת הבנייח על תגג, כפועל יוצא מכך, למגיש הבקשה אין את חרוב חקנייני מנדרש לחסכמח של 60% מבעלי חדירות לביצוע הבניה, ולפיכך מתבסשת הועדח לדחות את חדיוו בבקשת להיתר.

מצורפת בזאת טבלת מתנגדים, מצורף נסח טאבו עדכני ובו רשומים המתנגדים בעלי הזכויות בדירות, מסמכי רישוט בית משותף ומסומנים כנספחיט 6 , 7, 8..

מן הדי( היח לפסול את חבקשת על הסף שכן התבטטח על הטעית והפניה בפועל לתכנית שלא חלה על חבניין, שכן לפי תכנית בנין עיר החלח על הלקה 2, היא

- תכנית 33602- נוצלו במעט כל זכויות הבניה לשימושים עיקריים בחלקה 2, פרט

לת.

לט,

למטר רבוע אחד בלבד אולי, ולכן אישור תבקשח להיתר במתכונת בת הוגשת נוגד את התב''ע החלה על החלקה ומחווח סטיה ניכרת מתכנית בנין עיר, ומן חדיו לפסול את תבקשה לתלתר.

אין בתוכנית שתלח בנכס או בתיק חמידע התייחסות או הנחיות לגבי תוספת בנייה על גג קיים. ומשלא חלת כאמור כל תתייחסות לנושא, הוועדת נעדרת סמפות לאשר כל תוספת בניית על גג חבניין.

חתבייע התלח על הבניין מאפשרת בניית 5 קומות מעל מרתף, וכיום קיים ניצול מססימלי של מט' חקומות לבניין לרבות ניצול מקסימלי של גובה הבניין. כל בנייה על גג הבניין חורגת מניצול מקסימאלי של מספר הקומות בבניין ולרבות חריגה מהגובח המקסימאלי המותר כיום. מצורף בואת דוח חוות דעת שמאית בח מפורטת הבדיקח המקיפח ברמה התכנונית של הבקשה להיתר.

עמוד 8 מתוך 15

מ. כפי שעולת מסיכום זיוח חוות//ד השמאית- סעיפים א - וי (עמ' 5-6 לדוח):

(א) אין לחלקת 2 וכויות בנייח בלתי מנוצלות המאפשרות מימוש בנייח על גג חבניין.

(ב) חתבייע החלה על תלקח 2 היא 3602ב לפיח נבנח הבניין עצמו.

(ג) חלקה 2 חיא חלק ממגרש 101 שעליו נבנו 3 בניינים הידועים כיום כאליהו

מרידור 75, 77, (-79. . :

וכויות הבנייח הכוללות שאושרו למגרש 101 שפוצל לאחר מכן ל- 3 חלקות נפרדות, חלו ל- 2550 מ"ר לשטח עיקרי מתוכם נוצלו 2547,27 מ"ר עיקרי בשלושת חבנייניס שנבנו על מגרש 101. כך שנותרו זכויות בנייח בחיקף של 2.73 מ"ר לשלושת חבנלינים. יחדיו קרי- פחות מ- 1 מ"ר .ב. לשטח עיקרי לבנלין.

(ד) התכנית היימקנחי' לכאורח זכויות לבניית על הגג לדירות העליונות חיא תכנית 2 שקיבלח תוקף ב-25/4/1991,

(ח) תכנית זו שונתח על ידי תבייע 3602 בי שקיבלה תוקף ב- 7/10/1994,

חתכנית שינתח את ייעוד הקרקע למגורים מאזור מגורים לאזור מגורים 2 מיוחד, תבייע 3602ב כללח חוראות לאיתוד ותלוקה מחדש, וכויות הבנייה מקסימליות לשימושים עיקריים, לשטתי שירות ועוד.

האישור לבנלית חדר על הג חוא לפי תבייע 3602 באזור מגורים בעוד שבניית חבנלין ברת' א. מרידור 79 והבקשח לחיתר בנייח חינם לפי התכנית התלח על החלקה -

2 כשייעוד חלקח 2 - אזור מגורים 2 מלוחד.

(ו) גס אם חיו זכויות בנייח בלתי מנוצלות בחלקה 2, הזכויות שייכות לרכוש חמשותף לכל יתייד בבניין ולא מוצמדות לדירות 9-10 שבקומח תחמישית. יתר על כן למבקש אין ולא חליתה חטכמה של רוב בעלי יחידות חדיור בבניין כנדרש לפי חוק המקרקעין פרק בתניס משותפים ולפי חוק התכנון והבנייה גס יחד.

מא.אישור הבקשח לחיתר מחווה פגיעה בזכויות הקנייניות של רוב דיירי תבניין

ברכוש המשותף. גג חבניין שחינו חלק בלתי נפרד מהרכוש המשותף בבניין וזכויות חבנליח על הגג הקיים, ככל שישנן, חן זכויות של כלל בעלי חדירות ואינן קניינו של מבקש החיתר באופן פרטי גרידא. יודגש, כי למרות העובדה שהוועדה לתכנון ובנייה נעדרת סמכות לדון בנושאי חקניין של זכות הבנייח על חגג, יובהר כי גג חבניין חינו רכוש משותף של כלל חדייריס ואין למבקש כל וכות לבנות על הגג חקיים ללא הטכמח מלאה של כלל בעלי הדירות הרשומים בטאבו, ואת אף כאמור בטעיף 8 בתקנון המוסכם החל על חבניין תמצורף ומסומן כנספת פ.

מב. חמבקש כבר עתח פוגע בוכות חבסיסית של כלל דיירי חבניין עפ"י סעיף מס (6.4) 4 לתקנון מוסכם חבית המשותף, אשר מונע מחס להשתמש ברכוש חמשותף. המבקש

| תסם בפני חדיירים את הנגישות לחלקת הגג כשהוא נעל במנעול ולא חותיר

עמוד 9 מתוך 15

מג.

מד.

ברשותם מפתחות. חקושי מתעורר כאשר חדייריט נדרשים לטפל בקולטיס ובדודי שמש, חדייריט נעדרים יכולת לטפל בתקלות חקשורות לתתזוקח השוטפת של הבנללן.

עוד יובחר כי הבניח נשואת הבקשה להיתר, עלולה לגרום להפסד כלכלי סבד לכל יתר בעלי חדירות, במיוחד לנוכח הכוונות וההצעות לביצוע פרויקט פינול- בינוי בעתי 1 חלא רחוק בבית חמשותף, כפי שתוארו העובדות בסעיף כייו לעלל.

הסיבה לכך היא שבניגוד למצב חקייס בו לא בוצעת בניח על שטת הגג על ידי מל מבעלי הדירות, במידה ותבוצע בניח בפועל על ידי המבקש על שטח הגג המשותף-

היא תתפוך את אותו חלק לרכוש פרטל ובלעדי שלו. כפועל יוצא מכך, כשבעלי חדירות יבקשו בשלב מאוחר יותר לחוציא חיתר לבניח משותפת על הגג באמצעות תכנית פונוי - בינוי, חמבקש יוכל לחתנות תנאים ולדרוש דרישות ותמורה כספית גבוחח על חשבון חפיצוי שיינתן לדירות האחרות או בנוסף לו, אשר יפגעו בחוצאת התוכנית לפועל או לשנותח לטובתו, ויתכן שהתוכנית לא תחא כדאית לקבלן ולא תוכל לחתממש.

יובחר כי הטמיכות בין חתאריכים של הצגת התוכנית לביצוע פינוי בינוי והצעת חתמורות על ידי חקבלן, לבין מועד פנייתו של המבקש לפתיחת תיק מידע לחיתר וקבלת רישיון לבניח שחינו מבקש לבצע- אומרת יידרשנייי ואך מעידה על כוונותיו של חמבקש בקבלת החיתר לצורך קבלת תמורה עתידית גבוחה וזכויות עודפות על

פני יתר בעלי הדירות. :

אשר על כן, וכפי שצוין בסעיף יבי לעיל, חמבקש אינו מתגורר בדירח, ושיקוליו בביצוע חבניח חלנם משיקולי רווחיות גרידא, וזאת תוך ניצול אופייס החלש ומצבס חבריאותי חירוד של בעלי הדירות. שכן, המבקש מודע לפוטנציאל הכלכלי האזדיר חנוכתי והעתנידי חקיים בתפיסת שטח בלעדי על חלק משטח הגג המשותף.

זאת ועוד, על גג חבניין קיימיסם דודי שמש, קולטים ותשתיות נוספות הקשורות לכלל דיירי חבניין ואין בבקשה לחיתר המוצע כל התייחסות לפתרון הולם ורצינל לנושא, לרבות חעתקת מיקומם, דרכי גישח נאותיט אליחס ולרבות פגיעה במתקניט אשר ייאלצו חדייריס להוצאות כספיות נכבדות שאין באמתחתס.

מזוח חווה/יד השמאית (טעיף 3 לתקציר נימוקי ההתנגדות, עמ' 2 לדות), עול מי אישור הבקשה במתכונתת הנוכחית תגרוט לפגיעה בשווי דירות המתנגדים ו/או דירות חלם מהמתנגדים שכן תבסשת כוללת סילוס קולטים מעל הצד הדרומי של גג חבניין שעליו המבקש ככל הנראה מתבכוון להשתלט ולעשות שימוש בלעדי

בשטחו בלא להתחשב במתקנים תקיימים עליו ומבלי להציג פתרון למיקום חדש לקולטים.

עמוד 10 מתוך 15

מח,

מו.

מו

מח.

מט.

נא

חמתנגדים סבורים כי לתוספת הבנייח על חגג אין חלימה לחיקפי הבנייה וגובה המבנה הנוכתליט כיום וכי חריגח בהיקף נשוא בקשת החיתר מלמדת על תוצאת תכנון קשה שתגרוס לנזק בלת? הפיך בעוניד לדיירים.

המתנגדים סבורים כי מתן החיתר לתוטפת מרפטות תגרום לשינוי בחזות חבניין ביחס לקיים כיום ומחווה למעשה תריג תכנוני מבחינה חזותית, ובנוסף, לדיירים

בדירות שמתתתס תגרום לההשכה ולהסתרת אור היום והשמש ותפגע באיכות חייחט.

כל נושא הגשת הבקשה נעשח בהשאי ובלא להציג את הבקשה במתכונתה המוצעת בפני חדיירים, ככל הנראח כדי שלא יוכלו להתנגד לבקשה זו. אי חצגת תכנית תוספת הבנייה המבוקשת בפני הדיירים איה הולמת התנהגות והתנהלות בבית משותף וטותרת את הוראות חום המקרקעין -- פרק בתים משותפיט וחוק התכנון וחבנילה גם יחד,

כדי לחבטיח שקיפות בעניין הבקשה לחיתר, על אף כי לא התקבלו הסכמות של חרוב חקנייני של בעלי הדירות כנדרש, וכדי לאפשר לדיירים לחגיש התנגדויות, על המבקש חיה לפרטם את התוכנית לקבלת היתר בערוצים המקונלים וכנדרש בתקנות, אך לא די בכך שאין המבקש פירטס את תכנית הבקשח להיתר על פי דלן, אלא החתקשרות עס חדיירים וההשיפה לבקשת היתר חבנייה לחלק מדיירי חבנלין נעשתח באמצעות שיתח טלפונית ורק חלקט ייזכויי לביקורבית בו חוא סיפק הסבר חלקי ולקוני כאשר חוא ציין בפניהם כי החיתר כולל תוספת בניית מרפסת אחת בלבד, ואינו תושף את התוכנית לתוספת בניית 30 מ"ר על חגג הקייט ולמרפסת שניח נוספת.

זאת ועוד, כאשר חדייריס פנו אל המבקש שיציג בפניהט את התוכנית נשואת הבקשח לחיתר, הוא חגיב בקולניות ובזלזול ואיים בנקיטת הליכים משפטיים נגדם.

התכנית המצויח בתיק חבנלין אעה מציגח את רשימת בעלי הזכויות שחתמו על חסכמתט לחיתר הבנייה. ליתר דיוק אין אפילו חתימה אחת של מי מהבעליט האחרים בבניין על גבי התכנית הסרוקח.

ללא רוב קנייני תנותן הסכמתו לבניית תוספת הבנייח תמבוקשת, אין מקוט להציג את תתוכנית לחיתר ו/או לדון בת בוועדת התכנון לצורך מתן היתד.

הודעה כזו לא התקבלת על ידי רוב בעלי יחידות הדיור שחתימתם על הטכמת לבינוי תמבוקש לא מופיעה ולא ניתנת למבקש. רובם שמעו על כך מאחת מתבעליס שקיבלה הודעת פורמלית ואף זאת ימיט ספורים לפני תום המועד להגשת התנגדויות לבקשה לחיתר. האינפורמציה לא חגיעה באופן מסודר לדיירים, חדייריס העבירו בינם לבין עצמם את חידיעח בדבר הגשת הבקשח והחיתר. הדבר

עמוד 11 מתוך 15

גרם לסערה ובלבול בקרב חדייריס. כיצד ניתן לדרוש מחדיירים לחגיש כתם התנגדות כאשר מכתב הבקשח לחיתר בנייח לא נמסר לידט!!

*ובהחר כי חדייריס שומרים לעצמם את הזכות לדרוש פיצוי בגין רשלנות לכאורה והתנחלות בלתי תקינה-זו.

נב. חדייריס שתתמו ואישרו הסכמתט לחיתר חבנליח, חינם דיירים שחובא לידיעתס כי חיתר חבנייח נוגע רק לבניית מרפטת אחת בלבד. דיירים אלח לא רצו להעריס קשייט וזאת מתוך חבנח שנבעח מתום ליבם שגם לחט תיוקף הזכות העתידית לבניית מרפטת, אך מרגע שתבינו כי חיתר חבנייה כולל בנייה בשטת של 30 מ"ר על שטת הגג המשותף, וואת עובדח שהטתיר המבקש מעימהם, הרגישו הדיירים מרומים ונפגעים על ידי חמבקש אשר בחוסר תום לב ניסה לנשל מה את חלק מזכויותיחט בשטח הגג המשותף.

נג, מעדויות חדיירים המתנגדים עולה כי אין די לחכביר במילים ולתאר את התנהגות.

חמבקש שאינח עולה בקנה אחד עס התנהגות חולמת ותקינה כלפיהם. כאמור מוצאם של חלקם הגדול של חדיירים חוא מחצר העמים, ובהתחשב בגילט המבוגר וחלקם אנשים חולים ובודדים, נדרש. ומצופה מהמבקש בנסיבות אלה לפעול במידות מוטר גבוחות ומכופלות. לפיכך מצופת אף מחברי חוועדלה ליחט חשיבות לעניין זח.

נד. חדיירים המתגוררים בבניין ובמיוחד הדירות המצויות בקומות חתתתונות לדירת.

חמבקש למודי סבל בעקבות ביצוע תוספת בנייה בלתי חוקית למרפטת קיימת בדבר סגירת. מסתור כביטה ע"י המבקש וזאת כאמור ללא חיתר. ואת, בעקבות שינוי תשתלות של צינורות מים שגרמו לרטיבות בתקרת חדירות שמתחתיו. בפרקי זמן תוורים ונשניס מאז ביצוע התוספת כאמור, מופיעות נזילות, רטיבויות, קירות שחורים מלאי עובש ופטריות המתפשטות על חקירות, חן בפנים הדירות והן בקיר החיצוני בחזית חבנין. כל פנייה אל המבקש מצד בעלי הדירה נענים בחתנערות מנטילת אחריות, או בחתחמקות ובאופן שדייריס דוחקיס במבקש כי יטפל בעניין אך ללא מענח, או הפניה לתברת הביטוח של דירתו, או פוטר אותט בכך שיטפלו בנזקיס בעצמם.

יצוין בהקשר זח כי זדיירת דירח מטי 7 היא אישה חולה הזקוקח לטיפולים קשים, אשר אין ברשותח כוחות נוספים לרדוף אחר המבקש ולהפציר בו לטפל בעניין חרטיבות וחמבקש לעומת ואת עושח ככל העולה על רוחו, מפגין אדישות ואין שום רמז לכוונותיו לקתת אחריות ולתקן את הנפגם.

נח. דורח נוספת שנפגעה כתוצאח מהרחבת מרפטת שירות של חמבקש היא דירח מסי

5. בעלת חדירה היא אישח קשישת ובודדה בת 85 יוצאת חבר חעמים, ניצולת שואה

המתלוננת על הצפות בתוך הדירה שנגרמו כתוצאה משינוי תשתיות צינורות חמים.

חדיירת בעצמח נאלצת להפציר במבקש בטיפול בליקויים ולטפל מול חברת הביטות

עמוד 12 מתוך 15

של המבקש בנוקיס המתעוררים בדירתה, וגם כאשר פנתה למבקש, הוא הפגין אדישות וחתתמק, ובאמירת אגב השכב :.'יאני לא יכול לעשות כלום תפנו לביטותיי.

נו. יתרח מכך, בעלי הדירות המתנגדים תוששים וסבורים כי אישור החיתר בנייח למבקש בומן שחמבקש פגע בתשתיות הבניין וחומק מאחריות וגורם לפגיעת ברכושם ובאיכות חייהם יביא לכך שגם בעתי+ המבקש לא יישא באחריות לנזקיטס שעלולים לחיגרס כתוצאח מאישור תיתר הבנייח וחדבר יתפוך לעול בלתי נסבל על כתפי הזיירים.

נז. 'ובחר ויודגש כי, בנוסף רוב דיירי הבניין חינם אנשים מבוגרים ויש ביניחס דולרים חולים ובוזידיט שאינם ולא יהיו מסוגלים לעמוד בפני רעש, לכלוך וגזקיס עתידיים של בנייה, ₪9 שטענו שתבנייה ותוצאותית עלולות אף לסכן את בריאותט ומלנד כך חוששים ומפחדים להישאר בבתיהס כאשר יש נוכחות פעילה של פועלים בבניין וזאת במיוחד עקב חמצב הביטחוני השורר במדינה.

נח. חניסיון חמר של הדיירים עס חמבקש בקשר לשיפוצים שערך בדירתו ופעולות בנייח שבוצעו על ידו ללא חיתר מלמדות בצורח שאינה משתמעת לשני פנים שאישור חבקשח של המבקש תגרום לנזקים בלתי הפיכים למתנגדים ובמיותד לדיירים חמבוגריס והתוליט בבניין.

5. סיכוט ההתנגדות:

המבקשיט יטענו לסיכום כי;

41 בקשת תחיתר אינה עומדת בדרישות חסף כפי סעיפים 2 ו-3 בתקנות התכנון תבניח (בעל דירח הרשאי לחגיש תכנית בבית משותף) תשע"ו-2016, ומנוחל רוב קנייני, ולכן אין מקוט לדון בה ויש לדחותה על חטף.

4 כל הליך פרטום התוכנית לוקח בתטר ונעשה בתשאי ובתוסר תום לב " מובחק של מגיש חבקשה, ובלא להציג את הבקשה במתפונונה המוצעת בפני חדיירים, ככל הנראח כדי שלא יוכלו להתנגד לבקשה זו. אף חוא אינו עומד בדרישות הסף כפי חמצוין בתקנות. יודגש כי המבקש נקט בהטלת אימח על חלק מהדיירים שסירבו לחתום, שתלקט, מבוגרים, תולים, ואף בעלת דירח מס' 5 חינה ניצולת שואח.

אי הצגת תכנלת תוספת הבניה המבוקשת בפני חהדייריס אינה הולמת התנהגות והתנחלות בבית משותף וסותרת את חוראות חוק המקרקעיו-

פרק בתים משותפים ותוס התכנון וחבניה גם יחד.

וכן, על אף שלא חיה מקום לשלוח הודעות לפי תקנה 36 בהתאם לנוחלל מתלקת רישוי בנייח, אי משלוח תהודעות לבדו פוטל את המשך הדיון בבקשת לחלתב. |

1 תבקשת להיתר מתבססת על הטעיית חדייריט והפניה בפועל לתכנית שלא חלה על חבניין, שכן לפי תכנית בנין עיר חחלה על תלקה 2, הזיא תכנית 3602ב- נוצלו כמעט כל זכויות חבניח לשימושיט עיקריים בחלקה

עמוד 13 מתוך 15

זו

1

8

1%

1

1

1

2, פרט למטר רבוע אחד בלבד אולי, ולכן אישור הבקשח לחיתר במתכונת בח הוגשה נוגד את התב'יע החלה על התלקה ומחווה סטיה ניכרת מתכנית בנין עיר, ומן הדין לפסול את הבקשה לתיתר.

גם תיאור סוג חעבודח ו/או השימוש המוצעים/מבוקשים אינם תואמים את חמופיע בתשריט חבקשה להלתר.

מבוקשות 2 מרפסות-זיז, לא אחת בלבד. כמו כן מצוינות עוד 2 מרפסות צל כמיועדות לבניית תוספת לבנייה על ידי השכן (דירח 10).

פירוט נימוקים תכנוניים נוספיט ותימוכין לנימוקים אלח, מוצגיט באמור בנספח 2- דו//ח חוויד השמאית.

בתוכנית חקיימת כיום אין כל חתייחסות לבניה על גג חבניין ולרבות העובדה כי תתקנון המוסכם כיום אינו מאפשך בניה על הגג, אלא בהטכמתת % מבעלי חדירות.

כיום קיים ניצול מקסימלי של מטי הקומות בבניין לרבות ניצול מקטימלי של גובח חבניין,

גס אם חיו זכויות בנלייח בלתל מנוצלות בחלקה 2, הזכויות שייכות לרכוש חמשותף לכל יח/יד בבניין ולא מוצמדות לדירות 9-10 שבקומח התמישית.

גג חבניין חישו קניינס של כל בעלי חדירות ובוודאי שלא של המבקש ואין לו כל וכות לבנות על תגג כאמור.

אין בבקשח לחיתר כל חת*יחטות להעתקת המתקנים המצויים בגג ולכן תפגע בשווי דירות המתנגדים או חלקם. יתר על כן, קיימת טבירות גבוחה מאוד שביצוע עבודות כפי החיתר המבוקש יפגע במתקניט ובתשתיות הבניין חמצוייס על הגג וניטיון בעלי חדירות בבניין עס המבקש מלמד שכל פגיעח בחט לא תקבל מענח מתאים.

קבלת החיתר תשפיע לרעה על חזות הבניין חן כשלעצמו והן ביחס ליתר חבנייניס המצויים ברתוב.

תוספת המרפסות תגרום בוודאות לחטימת האור וחשמש בדירות חמצויות מתחתן.

לדיירי הבניין הצעה עקרונית בקשר לתוכנית התחדשות עירונלת אופציונלית באזור, ואישור הבקשה למבקש תפגע ישירות בכל בעלי הזכויות, לבות אפשרות ממשית לאי תתכנות עטקית ליוּם אילו תאושר חבקשה לחיתר.

כבר כיום המבקש אינו מגיע בידיים נקיות, שעה שביצע עבודות סגירת מרפטת שירות באופן. בלתי חוקי ללא חיתר, ואשר גרמו ועוד גורמים לנזקי תשתית ומיט רביט לבעלי חדירות בבניין.

ניסיונס חמר של הדיירים אל מול חמבקש, אף ביחס לסגירת מרפסת חשירות שסגר ללא חיתר, מלמדות כפי מקל וחומר כי כל פעולת בנייח של המבקש בבניין תגרום נזקים כלכלייט בלתי הפיבים בלפי בעלי חבניין ובמיותד כאשר מדובר בבעלי דירות מוחלשים, מבוגרים ואף דיירת בדירת 5 שחינה ניצולת שואח.

עמוד 14 מתוך 15

נט. במסגרת התנגדות זו מתבקשת הוועדה לתכנון ובניח בירושלים לדחות את הבקשה לחיתר חן על תסף והן לגופה וכל זאת בהתאם לטעמיס ונימוקים כפי שפורטו לעיל.

ס, המתנגדים ובייכ יבקשו לחיות מוומנים לדיון בבקשת ההיתר.

סא. המתנגדים יבקשו לשמור על זכותם להגיש חתנגדות חוורת וכן לבחון כל בקשת לחיתר ככל שתידרש.

סב. תצחירים, *יפוי כוח ונספחי המתנגדים מצורפים לכתב ההתנגדות.

עמוד 15 מתוך 15

נלפחים:

לחלן רשימת נספחים המצורפים לכתב התנגדות הדייריט

לבקשה להיתר בנייה:

נספח מס : תבייע, תיק מידע לחיתר מט' 2023/5683.00 נספח מס 2: חוות דעת שמאית.

נספח מס' 3: מסמך משלוח חודעות לפי תקנה 36-פתיחת תיק שצורף לתיק הרישוי. |

נספח מט' 4:תצלומיס המתעדים את המפגעים בדירות.

נספח מס 5: מסמכים הנוגעים להתכנות ותכנון פרויקט פינוי ובינול. |

נספח מס" 6: טבלת מתנגדים.

נספח מס' 7: נסח טאבו.

נשפח מס" 8: מסמכי רישום הבית חמשותף.

נטפח מס' 9: תקנון מוסכם.

א. העתק בקשח לחיתר בנייח.

ב. תבחיר מתנגדים.:

ג. ייפוי כוח.

(ספה

עירית ירושלים ה .

מחלקת המידע והמיפוי

תאריך ‏ 2/4/2023

לכבוד:

גבא? מאיר

9 מרידור אליחו 79 ירושליט

תיק מידע להיתר מספר: 2023/5683.00

תאריך קבלת תיק 3

יעוד אזור מגורים 2 מיוחד

כתובתי אליחו מרידור 79 , פסגת זאב

גוש חלקה בשלמות

2008 2 בכ

תבע סטטוס ת,סטטוס תא שטה יעוד שטח

244 תחילת תוקף 06 7 אזור מִגורים כַללי 2200

02 תחילת תוקף 21 106 אזור מגורים כללי 2072

2ב תחילת תוקף 4)](' 11 אזור מגורים 2 מיוחד 206 8 תחילת תוקף 222 18 אזור מגורים כללי

להלן מידע תכנוני ותנאים גלווים למפת קווי הבנין:

\ תנאים לקבלת היתר

1 קוי הבנין סומנו עפ"י תכנית מספר 3602ב

2 קו הבני| מסומן באדום- ראה סעיף 11(ד) בתקנון, 3 חלקה 2 מהווה חלק ממגרש 101. סה"כ שטחי הבנייה במגרש 101 הם: 3,360 מ"ר, מס' הקומות יהא 6 קומות מדורגים, 5 קומות מעל קומת חניה , מס' יח"ד יהא 30 יח"ד- ראה סעיף 13 בתקנון"

4 תנאים למתן היתרי בניה- ראה סעיף 9 בתקנון

5 הוראות כלליות לפרטי בניין - ראה סעיף 10 בתקנון 6 קירות החוץ 'הין בנויים מאבן טבעית מרובעת ומסותתת בגויה בשורות אופקיות 7 היטל השבחה ישולם כהוק

8 לידיעתך ביום 1.3.22 תתולנה תקנות התכנון והבניה(תכן הבנייה) (בניה בת קיימה), התש"ף-2020 9 קובץ התקנות בדבר בניה בת קיימה מצורף לתיק זה

המידע התכנוני וקווי הבנין שסומנו הינם בבחינת מידע בלבד ואינם מהווים אישור למת] היתרי בניה.

הועדות לנכנון ובניה ה| המוסמכות לאשר את החיתר הבניה עפ"י התנאים המתאימים.

ב

שמאית מקרקעין

בס"ד

2 אוגוסט 2024

"אב תשפ"ד

התנגדות למתן היתר בנייה

תיק רישוי בנייה 2023/0258.00

רחוב אברהם מרידור 79, פסגת זאב, ירושלים

גוש 30598 חלקה 2

מזמין ההתנגדות

התנגדות זו הוכנה לבקשת ב"כ בעלי הזכויות המתנגדים בבית המשותף הבמי על חלקה 2 שבגוש 8

הרקע להתנגדות

בבית המשותף שבדדון ישנן 10 יחידות דיור, 2 בכל קומה. הבעלים של תת חלקה 9 - מאיר גבאי, הגיש בקשה לבניית תוספת בנייה על גג הבניין בנוסף לבניית 2 מרפסות זיז במפלס הקומה הקיימת (קומה 5).

עמוד 1 מתוך 17

דבורה בדיתי 98068 פיוסצ

שמאית מקרקעין

חלק הארי של בעלי הזכויות בבניין לא ידעו על הגשת הבקשה לתוספת הבנייה דלעיל והופונעו אף יותר לגלות שאחת מבעלי יחידות הדיור בבניין קיבלה בדואר רשום שאם ברצונה להתנגד, עליה לעשות כן ולהגיש התנגדות עד ליום 8/8/2024.

לפיכך פנה אלי ב"כ המתנגדים - עו"ד שמעון שרביט - וביקש ממני לבדוק את תיק הבניין לצורך הכנת התנגדות לבקשה להיתר בתיק בניין 2023/0258.00.

מפאת קוצר הזמן הגישו המתנגדים שהינם מרבית בעלי הזכויות בבניין התנגדות למתן היתר בנייה כשחוות דעת זו באה להוות נספח לכתב ההתנגדות שהוכן על ידי עו"ד שרביט ולהציג את נימוקי ההתנגדות בפני כבוד חברי זועדת הרישוי.

תקציר נימוקי ההתנגדות

1 מרבית בעלי הזכויות בבית המשותף מתנגדים לבקשה להיתר לבנייה על גג הבניין המשתייך לרכוש המשותף שכן המבקש כבר נקט בצעדים חד צדדיים להשתלטות על גג הבניין וחסם את הגישה לג בפני חדיירים כשהוא נועל את הגישה לגג.

2. אישור הבקשה להיתר מהזוה פגיעה בזכויות הקנייניות של רוב דיירי הבניין ברכוש המשותף.

3, אישור הבקשה במתכונתה הנוכחית תגרום לפגיעה בשווי דירות המתנגדים |ו/או דירות חלק מהמתנגדים שכן הבקשה כוללת סילוק קולטים מעל הצד הדרומי של גג הבניין שעליו המבקש ככל הנראה מתכוון להשתלט ולעשות שימוש בלעדי בשטחו בלא להתחשב במתקנים הקיימים עליו ומבלי להציג פתרון למיקום חדש לקולטים.

4. כל נושא הגשת הבקשה נעשה בחשאי ובלא להציג את הבקשה במתכונתה המוצעת בפני

הדיירים, ככל הנראה כדי שלא יוכלו להתנגד לבקשה זו. אי הצגת תכנית תוספת הבנייה המבוקשת בפני הדיירים אינה הולמת התנהגות והתנהלות בבית משותף וסותרת את הוראות חוק המקרקעין - פרק בתים משותפים והוק התכנון והבנייה גם יחד.

5. התכנית המצויה בתיק חבניין אינה מציגה את רשימת בעלי הזכויות שחתמו על הסכמתם

להיתר הבנייה. ליתר דיוק אין אפילו חתימה אחת של מי מהבעלים האחרים בבניין על גבי התכנית הסרוקה.

ללא רוב קנייני הנותן הסכמתו לבניית תוספת הבנייה המבוקשת, אין מקום להציג את התוכנית להיתר ו/או לדון בה בוועדת התכנון לצורך מתן היתר;

6. משלוח הודעות לבעלי הזכויות שלא חתמו - קרי לכל בעלי יחידות הדיור האחרות בבניין לפי

תקנה 36 נעשה שלא כדין.

לפי מסמכי מדיניות תכנזנית מתיקי בקשה להיתר אחרים במחלקת הרישוי בירושלים, קיים נוהל שאין לשלוח הודעות לפי תקנה 6 לדיירים שלא חתמו אם אין חתימה מוקדמת של בעלים המחזיקים בלפחות- 60% מהזכויות בבית המשותף.

7 גם אם האמור בסעיף 6 לעיל חל רק על חלק מתיקי הבניין בירושלים, הייתה חובה לשלות לכל בעלי יח"ד הדיור שלא חתמו הודעה על הגשת הבקשה;: הודעה כזו לא התקבלה על ידי רוב בעלי יחידות הדיור שחתימתם על הסכמה לבינוי המבוקש לא מופיעה ולא ניתנה למבקש.

רובם שמעו על כך מאחת מהבעלים שקיבלה הודעה פורמלית ואף זאת ימים ספורים לפני תום המועד להגשת התנגדויות לבקשה להיתר.

עמוד 2 מתוך 17

שמאית מקרקעין

יצוין כי לפחות חלק מהמתנגדים ידרשו לקבל העתק של טופסי משלוח ההודעות שאמורות היו להישלח אליהם בכדי שיוכלו לבדוק מדוע הודעות אלו לא הגיעו אליהם והם שומרים לעצמם את הזכות לדרוש פיצוי בגין רשלנות לכאורה והתנהלות בלוני תקינה זו.

8 הבקשה נוגדת את התב"ע לפיה נבנה הבניין יחד עם 2 מבננים נוספים שהיו חלק ממגרש

1 לפי תכנית 3602ב'.

9. המתנגדים יטענו כי המבקש ו/או מי שערך את הבקשה להיתר |ו/או מי שבדק את הבקשה

להיתר התעלמו מהוראות תכנית 3602ב שהיוותה שינוי לתכנית 3602 ובמסגרתה שונה ייעוד הקרקע מאזור מגורים לאזור מגוהים 2 מיוחד ופורטו כל זכויות הבנייה שניתן לנצל במגרשים

בייעוד אזור מגורים 2 מיוחד לפי תכנית 8602ב'.

בקשה להיתר בניה או לשימוש במקרקעיר

ועדה מקומית לתבנון ובנית

רשת רישו

77. פסמך

שט חיעוב ז עם הדחוב : וט בי

המר -

| | ב וטוט

הש

7

המבמע | |

ה

מחננן שכד

חכ מא

עמוש עיקרד מגורים

נא העבודה או

העובזוש המזצעים

חס בקשה :

מס חיק :

והימ

וחב

וי 3 יחעלים

₪ בת

[בארי 3 יודטלים

אליתו טרירור ל

תוסמו בניח /, הרחבה לבנייד חייםעבודות הריסה ,בגיית מרפסת,תוספת בניה על גה בניין מגורים

מתכנית/יות ההלה/ות במקום

גדליח 2 יחעלים 93586

תקנוות הדהקנוך והבניה (בפשה לחיתר

תואיד ואקרזח), ותש"ל--70ט

פלפוךר

| פטמלה

0

ושוב+צמיטוד.

3

2

8

0

8

0-0

ג

כפי שניתן לראות בהעתק פרטי הבקשה להיתר שנלקחה מתשריט הבקשה להיתר, התכנית המצוינת

בבקשה להיתר היא תכנית 3602ב'.

בתכנית 3602ב' הוגדר ייעוד מגרש 101 -- מגרש האב ממנו נוצרה חלקה 2, כאזור מגורים 2 מיוחד.

קיבולת הבנייה נקבעה ל- 2550 מ"ר לייעוד עיקרי ועוד שטתי שירות מפורטים כשהזכויות נחלקות

בין 3 המבננים שנבנו על מגרש 101.

עמוד 3 מתוך 17

דבורה בדיףתי [ח898]6 פּיְפַעת

שמאית מקרקעין

0. המתנגדים יוסיפו ויטענו כי גם תיאור סוג העבודה ו/או השימוש המוצעים/מבוקשים אינם

תואמים את המופיע בתשריט הבקשה להיתר.

מבוקשות 2 מרפסוו זיז לא אחת בלבד ככתוב בתיאור הבקשה. כמו כן מצוינות עוד 2 מרפסות צל כמיועדוות לבניית תוספת לבנייה על ידי השכן (דירה 10).

מניין נלקחן. תוספות "מאושרות" אלו? האם הן צוינו כדי ל"שחד" את השכן לחתום על הסכמה לתוספת המבוקשת לדירה 9?

עמוד 4 מתוך 17

--

להלן התימוכין בכל האמור לעיל

זכויות משפטיות

מנסח רישום מקרקעין מיום 6/8/2024 עולה כדלהלן:

בבית המשותף 10 יחידות דיור רשומות כשהרכוש המשותף נרשם כתת חלקה בנפרד,

להלן רשימת בעלי הזכויות הרשומות בנסח רישום המקרקעין וחלק יח"ד שלהם ברכוש המשותף:

תת חלקה

== | כ ] 0)] = | תאן | 4-1 | טס | כו

10

סה"ב

שם הבעלים

אלבוים משת זאב אלבוים מינדל מיעל

אין רישום חובר/ים

בחדקו מיבאל ברדקו ינה

ורוגלי גרשון והגלי בדין

אוסטרובסקי קלרה

לוינסון אולגה חנה סב זבורת

אסולין אברהם אביאל |אסולין הדר

אגיאן משה 0

גבאי מאיר גבאי והודית

אין רישום חובר/ים

חלק ברנוש המשותף

10%

1%

1%

13%

15%

0%

1.5%

1%

1%

0%

1%

מהטבלה דלעיל עולה כי לדירות גבאי מאיר -- מגיש הבקשה להיתר בנייה, 10.84% בלבד מהזכויות ברכוש המשותף.

|יתר הדיירים מתזיקים ב- 89.16% מזכויות הבעלות ברכוש המשותף).

עמוד 7 מתוך 17

דבורת בדיתי [880[6₪ מופש

שמאית מקרקעין

תיק הבית המשותף

מאחר והבקשה להיתר היא על גבי גג הבניין, נבדק צו רישום הבית המשותף בכדי לוודא באם הגג משתייך לרכוש המשותף או אולי מוצמד למי מיח"ד.

4 תאור חבות

חבית מורככ ממכנח אחד בן 5 קומות, וסתייפ 10 דירות \ מססר שה"כַ שמח צמוזזזות

הקופת האוו חקה| מ -

משנה | | ה | ב ו צבע

ראשינת דיוה 2/1 0 | 9783 | קרקע א | 236.00

. ראשזנה דיה 29 יי 3 | קוקע 4 20.00|

1 שה | זירה 8 | 8900 | 9/83 | ץוקע ג | 2800

שנח דירה 200 0 3 | קרקע ד 0 [

דירה + מו'פסת לא מקורה \ , | /

| 5 | 8900 | 9/85 | קרקע ה | 49.00 | נתב?

| סה" שט

קומה תאור הוקת ות ו ו

| משנה הדידת המסותף | תאר סימ חס

[ דירה+ מהפסת לא מקזרה בר 5 | - =

1 1

שלישית בשטח של 1670 מ"ר 6> 0 08 וקע ] 0 | יל

הביעית דירת 4 יי 23 תכלת

הפיעית דירה 2/8 0 | 8780 ממום

חמישוד דירה סול 1.00 3 נחול

חמישית דירוה סווג 0 103 אהט

מהטבלה דלעיל עולה כי רק שטחי חצר (קרקע) הוצמדו לדירות (תת חלקות) 1-6,

|לדירות |9 ו- [10 אין הצמדה של גג או כל חלק אחר מהרכוש המשותף|

עמוד 8 מתוך 17

שמאית מקרקעין

7-3 מבר-- ץז ן-- 2

: 8 |בב] ו

9 6 0-4 | :

8 0

0 ו גג וכוש בשוחף

הדות תכנית גג

קמ 1000 קמ 100

|הגג של הבניין מהווה חלק מהרכוש המשותף]

הגישה לגג היא דרך פתח הנמצא בתחום חדר המדרגות של הבניין. פתח שאינו מופיע בתכנית ההגשה המוצעת. \

תכניות בניין עיר בתוקף

ש

תבע

נלקה מאתר 615 של עירית יושלים

תב"ע שם תזכניוב סנג תוכנית ' סטטוס תאריך סטטוס 4 י 6 ית המתאר לשכונה מפורטת תחילת תוקף | 05/06/1986

קביעת יעודים מבננים ובגוי מדרום פסגת זאב מפורטתת

| תחילתתוקף < 25/04/1991

תכנית מתארית לשכזנה ול - 200 יחידות דיור !

תחילת תוקף | 07/10/1994

8 | תכנית שיכון ציבורי מס' 1289/135 וזרשץ . תחילת תוקף 2122

עמוד 9 מתוך 17

מגרשים

תב"ע | תא שטח יעוד שטח במ"ר סכום זכזיות בניה | אחו זכויות בפיה 104 1 אזור מגורים 2200 220000 -

כללי :

2 1086 אזור מגורים 222 20 -

\ כללי

|00ב :108 | אורממרם 2 | 3078 > 2550 .

, מיוחד ,

‎ . 553/18 >‏ 18 9 אזרמגורם 0/0 . ן :

8

10

[( יי

10

110

הי

| מספרתיק > תאריך פתיחה

06

נמ

1006

( ו

3

שמאית מקרקעין

רישוי בניה

סוג

בניה חדשה / בניין

חוש

מדרגות

בניה חדשה / בניין

חדש

בניה חדשה /.בניין

חדש ו

= תוספת בניה / הרתבה

לבניין ק'ים, עבורות

הריסה, בניית מרפסת, >"

תזספת בגיה על גג

בניין מגורים

סטטוס רישו

הופק-הוצא

היתר בניה 7

הופק-הוצא

היתר בניה

הזפק-הוצא

היתר בניה

הופק-הוצא

היתר בניה

נפתח תיק

רישוי

באדום -- תיק הבניין של הבניין ברח' א. מרידור 79.

תאריך סטטוס | סטטוס פיקוח | מבקש

וו

מ

17

7

4

88061 היפש

סטטוס

תחילת

תקף

- תחילת

תוקף

תחילת

תוקף

תחילת

חקף

תאריך סטטוס

86

21

|

2002

חברת

יעדים בע"מ ||

עבור

אוזרוב

לחימיל

חברת

'עדים בע"מ

חברת

יעדים בע"מ

חברת

יעדים בע*מ

מאיר גבאי

עמוד 10 מתוך 17

דבורת בדיתי

מתשריט הבקשה להיתר בנייה המקורי -- התכנית בתוקף במ/3602/ב,

מתקנון תכנית 3602ב

6. מ0 רות התכנויף :

(א). שינוי יעוד שטח מאזור מגורים לשטח נוף פתות, לאזור

מגורִים 4 מיותד, לאזור מגורים 2 מיותד, לדרך משולבת, לדרך חדשה, לשטח פתות ציבורי, לשטח לבנין ציבורי, לטטח לתחנת טרנספורמציה.

%-1 - תת

אכן ייעוד חלקה 2 -- אזור מגורים 2 מיוחד.

(הח). קביעת הוראות בינוי ופיתוח, הוראות עיצוע אוניטקטונ!

ותנאים למתן היתר בניה.

(ט). קביעת מס' הבנינים, שטחי בנזה מירביים, מס' קומות מירבי, מס' יחידות הדיור המירבי בכל מגרש וקוי בנין מירביים.

(י), איתוד וחלוקה מחדש.

מס' הבניינים (מבננים) שמותר לבנות על מגרש 101 - 3

עמוד 11 מתוך 17

דבורה בדיחי . 0 ו

שמאית מקרקעין

7. כפיפות לתכנ ית |

על תכנית זו חלזת ההוראות הכלולות בתכנית המיתאר המקומית לירושלים, (לחלן: תכנית המיתאר) לרבות השינויים שאושרו לֶה מזמן לזמן וכן הלות ההוראות שבתכניות מס' במ/3602 ו-3144 וההזראות שבתכנית מס' במ/3602 ב' זז.

8 הוראנח התכנית !:

הוראותיה של התכנית מצטרפוה מכל האמור ומכל המצוין הן בדפי הוראות שבכתב, והן בתשריט ובנספתי הבינוי (להוצ'א פרטי מפת הרקע שעליה נערך התשריט באם אינם מצוינים במקרא שבתשריט),

וכל עוד לא נאמר אחרת ואינן עולות בקנה אחד, תלות בכל מקרה התוראות המגבילות יותר.

1. אזורי מגורים 2

מזנתד :

השטח הצבוע בתשריט בצבע תכלת, הוא אזור מגורים 2 מיוהד

ומיועד לבניני קומות וחלות עליו ההוראות תבאות:

(א). סה"כ שטחי הבניה המירביים בכל מבנן, מספר 'ה"ד המירבי ומספר הקומות המירבז, יהיו בהתאם למפורט בטבלה

שבסעיף 13 להלן, מודגש בזאת שבכל מקרה של סתירה

בין שטתי הבניה, מספר תקומות ומספר יה"ד תהול ההוראה המגבילה יותר. ו

= המשךסעמףגג

(ה). ניתן יהיה באישור הועדה המקזמית, להגדיל את מספר יח"ד ושטה בניה המירבי במגרש עד 10% על יד' קיזוז בין

מגרשים בתוך מבנן ובתנאי שתוגש תכנית בנוי הדשה למבון זה בהתאם.

3. סכלת היק הסניו למגורים .

ממטר | פספר] טסה | סס' ימ"ר | |פטה נניח |שטה ערצת |ססה קדצ | סספר קופות העדות

מגרט | | מיהרי | |יקרי | |על-קרקצי |הת-קרץצי | / :

מבנן | מגרפן כד' |נמנרט | במבנן |מירכי מ"ר|ס"ר מ"ר ברח' מנל מחתת סה"

| /

| 0 | |14 1 | 3 6 | ממורנים

1 | 306 | 0 | 450 5 | | פל ל

\ | 1 4 4 \ 6

14 ו סי 00 | ה 6 ו 3 0%

"| | כ 112 | ₪ | 100 | 2550 =| 450 30 5

1 (נים)

עמוד 12 מתוך 17

דבורה בדית

שמאית מקרקעין

בטבלה דלעיל הפרדה בין שטחי שירות לבין שטח עיקרי.

מספר הקזמות בבניין 5 קומות בלבד מעל קומת חנייה.

זכויות בנייה: | שטח עיקרי 0 מ"ר

שטח שירות על קרקעי 450 מ"ר

הערות:

(א). השטחים המפורטים בטבלה שלעיל כוללים את כל השטחים בתחום מעטפת הבנין ומחושבים בהתאם לתקנות התכנון והבניה (חישוב שטתים ואחוזי בניה בתכניות ובהיתרים)התשנ"ב 1992 .

(ב). שסחי שרות תת-קרקעייט מיועדים למחסנים דירתיים.

(ג). בנוסף על השטחים המצויינ'ם בטבלה שלעיל יותרו שטתי שרות לחניה הנדרשת בתחום המגרשים בהתאם לתקן התניה ולתקנות הבניה.

כמו כן תותר בנית מתקנים טכניים בשיעור של 2% משטה המגרש .

(ד), סימון (חניה)או (קולונדה) בטבלה פרושו שמספר הקומות כולל קומת חניה או קומת קולונדת.

(ה). 'ותדו קזמות תת-קרקעיות להניה, בנוסף למנין הקומות המפורט לעיל ובכפוף לאמור בסעיף קטן ב' ו-ג' לעיל.

(ו). יותרו שטתי שרות למסחר בשעור 25% מהשטתי העיקרי למסחר.

|בהערות לטבלה באזור מגורים |2 מיוחד -- אין הרשאה לבניית תוספת בנייה על גג הבניין]

מניין נלקחה ההוראה דלהלן ? איפה מגרש 101?

עמוד 13 מתוך 17

בורה בייח ₪061 פיפצ

שמאית מקרקעין

85 1065 6% % ₪ רהז 5-145י

\ מזורג (ק++ ה,הלקית ברחוב

86 1068 12.8 1 ו מה' ג6-14ק.

מדודל [%34 ),חלקית ברהוב

3% 1066 ו 150 0 להי 5-14 2

סדורג [9++ ח,הלקית גרחוב

8 1066 +41 6ב בי המי 7-14 ע.(או)

י שגני טורים

על רחיחנית חניה במגרט

₪( 46-65 3% 0 - רח' 6714 ק,נ2+) ה,הלקיה ברחוב סה"ם ו 08 יח"ד

העדה לסל +

1. האנת "0" מציקן טבגריט /

4 > מציין יש דהקצון מה של 200 מ"ר בשוה המסתריה לפובח ! .

טרכזק טלפונ יס של "בזק"י

+, המספר בסזברייס מציין את ממפר הקותות מעל הרחוב. (69

א. תותר תוסמו הדריט עך צר עטוה בהנאיט שלהקןג

> החרים על 32 לא יקעבו כקוסה כסנין הקומות המצוין בטבחה שלהלן,

- ששה הדב על הכל לא יעלה על 80 מ"ר כולד המדרגות, ססח זה לא נכדל בשטה הבניה המורב* טבטבלה.

מודקא בזאת ני החה* מל הלג יהווה חלק בלתי נפרד מהדירה שמתחתיו ולא יחִיה בו פשוט הנדלת מְספר *הידות הדיור במניך.

הויאוה הכנ יח תמ בדטר השלטת קומת צר נא הלות בב. אטח זה אסוורה התקנת קולטים ורוד' שש כל קד חדרים אלה.

בהנינים מדודנים החדר קל הגג יהיה בנסילה בהאמה לדרול בבני +

התשובה: מתכנית 3602 עמ' 5 לתקנון התכנית, שאינה התכנית לפיה נבגה הבניין ואינה התכנית המוצהרת בבקשה להיתר נשוא התנגדות זו.

עמוד 14 מתוך 17