ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 32 · 12.03.2025.pdf

עיר: ירושלים
ועדה: הנדסה / תכנון ובנייה
קטגוריה: משנה לתכנון ובנייה - היתרים
תאריך: 25/03/2012
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

מסמכים נוספים באותה ישיבה: סדר יום מלא 12.03.2025.PDF · רשימת תיקים 12.03.2025.pdf · 20010616-03#907.pdf · 20100406-02.pdf · 20130763-02.pdf · 20170539-01#907.pdf · 20200534-00#907.pdf · 20220490-00#907.pdf · 20230258-00#907.pdf · 20230268-00.pdf · שוטף חלק א.pdf · שוטף חלק ב.pdf · שוטף חלק ג.pdf

- 1 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 12/03/2025 - יב אדר תשפ"ה

מספר בקשה 2023/0258.00

מספר סידורי 1

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה תוספת בניה ומרפסת זיז

מספר ועדה 2025/32

כתובת אליהו מרידור 79 , פסגת זאב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא לתוספת בניה על הגג עבור יח"ד 11 ותוספת 2 מרפסות זיז לא מקורות בחזית המזרחית.

התוספת על הגג מבוקשת מכח תכנית 3602 המאפשרת לדירותיה גג לבנות 30 מ"ר.

לאחר שהוועדה בחנה את טענות הצדדים מחליטה לדחות את ההתנגדויות ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

לטענה לאחוזי הבניה - תכנית 3602 ב' אינה מבטלת את תכנית 3602 (כפופה לה) המאפשרת את הבניה של 30 מ"ר על הגג כתוספת לדירות הגג.

אחוזי בניה אלה אינם באים על חשבון יתר הדיירים, אלא שטחי בניה מעבר לזכויות רק לדירות הגג. לכן הוועדה דוחה את הטענה כי אין אחוזי בניה לבקשה.

הבניה מעל דירת המבקש ובשטח מדויק של 30 מ', בוצע משלוח הודעות והבקשה תואמת תכנית -

כך שעומדת בהנחיות מנהל האגף.

לטענה לחסימת אור ואויר של המרפסות - הוועדה מקבלת את הצעת היו"ר לעניין המרפסת.

יש לצמצם עומק המרפסות לכדי 1.50 מ'.

המרפסת הימנית בחזית הדרומית מערבית תוסט לכיוון צפון עד לתחילת גוש הבינוי, כך שלקומות שמתחת המרפסת תתאפשר מרפסת סוכה.

עורך הבקשה יראה ע"ג ההרמוניקה המתוקנת תכנית צל מאושרת ע"י ראש הצוות.

לטענה לפגיעה חזותית של הבניין – הבקשה נבחנה עיצובית ע"י ראש הצוות ואושרה, מדובר בבינוי בקומה השישית בנסיגה בנפח קטן הכולל פתחים בהמשך לקיים, הוצגה תכנית צל לדירת הצמודה.

לעניין עיצוב מיקום המרפסות, ר"צ יסמן ע"ג ההרמוניקה עם ההערות תכנית צל למרפסות.

לטענה לסגירת מרפסת שירות – טרם הפניה לגורמים תתקבל לאגף דו"ח פיקוח בו יפורט באם בדירה ישנה מרפסת שירות כפי המצוינת ע"ג ההרמוניקה ושאינה משמשת למגורים.

ככל ויתברר שמרפסת השירות מהווה שימוש עיקרי למגורים ולא כפי שמצינת בהרמוניקה תנאי להוצאת היתר בניה יהא החזרת מרפסת השירות כפי ההיתר המקורי.

- 2 -

לטענה למטרד לשכנים בעת ביצוע העבודות - הוועדה מורה למבקשים לעבוד בשעות המותרות ולשמור עת הניקיון ככל שניתן כך שיגרם אי נוחות מינימלית לשכנים.

לטענה על הורדת ערך הדירות בהמצאת דוח השמאי - דוח השמאי שהוגש אינו מדבר על ירידת ערך, בניגוד לנטען בדיון .

בדוח השמאי נטען כי אין זכויות בניה לבקשה. הוועדה דוחה טענה זו כאמור לעיל.

לטענה כי אישור הבקשה ימנע קידום בניה עפי תמא או פינוי בינוי - הבניין נבנה אחרי שנת ,90 ולא הוצגה התקדמות ממשית לעניין פינוי בינוי.

הוצגה מודעה על כנס דיירים בנושא פינוי בינוי בתאריך ,19.02.23 אך לא הוצגה התקדמות בעניין, מה גם שבבדיקת הצוות המקצועי לא נמצא כלל מס' תכנית או היתר ייעודי.

לטענה להעתקת תשתיות - התשתיות שיש להעתיק בבקשה יועתקו על ידי מבקש ההיתר ועל חשבונות, כל נזק שייגרם יהיה באחריות המבקש.

הבקשה תואמת תבע והוועדה מאשרת אותה על פי נמלצת הצוות המקצועי.

קווי בניין:

על עורך הבקשה להתאים את מפת המדידה לזו שהתקבלה ע"י מחלקת מידע תכנוני במדויק.

חו"ד האדריכלית:

על עורך הבקשה להטמיע פרט מעקה וכן פרט קונסטרוקטיבי למרפסות זיז.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 3 -

- 4 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 12/03/2025 - יב אדר תשפ"ה

מספר בקשה 2022/0490.00

מספר סידורי 2

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה הריסת 7 יח"ד קיימות ובנייתן מחדש, תוספת 2 יח"ד

חדשות, תוספת קומת מרתף, ותוספת חלל גג, סה"כ 9

יח"ד.

מספר ועדה 2025/32

כתובת נהר פרת 17 , מחנה יהודה

החלטת הועדה

לדחות את ההכרעה

הבקשה היא להריסת 7 יח"ד קיימות ובנייתן מחדש, תוספת 2 יח"ד חדשות, תוספת קומת מרתף ותוספת חלל גג.

לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים מחליטה לדחות את ההכרעה:

בתחילת הדיון הודיעו הצדדים (פרט למתנגדת עמדי יפה) כי הגיעו להסכמה בניהם על מס' תנאים שיירשמו בהיתר או שיהיו כתנאי לקבלת היתר ולאחר אישור הסכם זה ע"י הצוות המקצועי יסירו את התנגדותם.

סעיפי ההסכמות הוקראו בוועדה.

ראש הצוות ייבחן עם יועמ"שית הוועדה את מסמך ההסכמות שהגיעו הצדדים שישלח אליו מבא כוח המתנגד עו"ד קובן.

תוגש לצוות המקצועי ע"י המבקש הרמוניקה מתוקנת הכוללת את הערות האגף ואת ההסכמות שיאושרו ע"י ראש הצוות.

ההרמוניקה המתוקנת תועבר למתנגד איתי שרון ובא כוחו עו"ד קובן.

לאחר ביצוע הפעולות לעיל, ראש הצוות יחזיר את הבקשה לדיון פנימי לצורך קבלת החלטה סופית.

- 5 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 12/03/2025 - יב אדר תשפ"ה

מספר בקשה 2001/0616.03

מספר סידורי 3

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה מרפסת זיז עם הקלות

מספר ועדה 2025/32

כתובת העסקן 8 , רמת רחל

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מדובר בבקשה לתוספת מרפסת זיז בהקלה ושטח עיקרי כגישה למרפסת .

המתנגדים לא הגיעו לדיון והתנגדותם הוקראה בפני הוועדה .

לאחר שהוועדה בחנה את טענות הצדדים מחליטה לדחות את ההתנגדויות ולאשר את הבקשה כאשר להלן ההתייחסות לסעיפי ההתנגדות:

לעניין הזכויות- לא מדובר בפגיעה בזכויות השייכים לדירים אחרים, הזכויות חושבו ע"פ החלק היחסי השייך לכל דייר ונבדק ע"י הצוות המקצועי .

לעניין הצורך בבדיקת הזכויות לכל המתחם – לאחרונה נושא הזכויות במתחם נבחן ע"י וועדת ערר בבקשה 2001/621.04 כאשר נקבע שתכנית 4748 י' הסדירה את היקף הזכויות במתחמים א'

ו- ד' ויש לבחון זכויות והיתרים ע"פ אלו שהופקו בתחום המגרש הרלוונטי בלבד, וכך בוצע במקרה זה.

במעמד הוועדה ציין עורך הבקשה שקיים היתר לדייר מתחת שנמצא בשלבי הפקת היתר בתיק 2001/616.04 במסגרתו מבקשים שטח עיקרי ואשר הגג של השטח העיקרי יכול להוות השלמה לדירת המבקשים בהיתר הנוכחי כמרפסות גג, ולכן ביקש לצרף אותם כמרפסות גג עבור המבקש.

הוועדה החליטה שתוספת זו מחייבת תימוכין קנייניים וכן יידוע בעלי הזכויות בנכס, אך היות ומדובר אך ורק בשימוש בגג קיים וע"מ לבוא לקראת המבקשים, אז ניתן יהיה לבחון זאת בדיון נוסף בוועדה בתנאי שיתקבלו חתימות פוזיטיביות של כלל דיירי הבנין לנושא תוספת מרפסות הגג ע"ג הרמוניקה מתוקנת אשר תיבחן ע"י הצוות המקצועי ותמצא תקינה .

מדגישה, שלא תהיה אפשרות למשלוח הודעות ע"פ תקנה 36 ומדובר בחתימות פוזיטיביות בלבד, וכן ככל ולא יוגשו חתימות מלאות כאמור יהיה צורך בפתיחת בקשה חדשה נפרדת לנושא המרפסות.

תיקונים בתיאום מול בוחנת הרישוי.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה

- 6 -

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 7 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 12/03/2025 - יב אדר תשפ"ה

מספר בקשה 2017/0539.01

מספר סידורי 4

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תכנית שינויים לתמ"א 38 (לתיק מס''''''''

)2017/0539.00

מספר ועדה 2025/32

כתובת משמר הגבול 10 , רמת אשכול

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הוועדה המקומית דנה בבקשה ומצאה כי הבקשה תואמת לתכנית החיזוק וכן לתכניות החלות במקרקעין ואינה סותרת תכניות מופקדות (אם ישנן כאלה). ואינה סותרת תנאים לפי סעיף 78 לחוק התכנון והבניה (אם נקבעו כאלה).

הוועדה המקומית בחנה את הבקשה ומצאה כי הבניה המבוקשת משתלבת במערכות התשתית הקיימות והמתוכננות בסביבתה.

המתנגד, מר בן ציון דפן, לא התייצב לדיון ועל כן הוקראה התנגדותו בפני הועדה.

עיקרי התנגדותו כפי שהוקראה היא כי לועדה אין סמכות לאשר הקלות כפי שפורסמו ואין בסמכותם לאשר תוספת של שטחים מעבר לזכויות המוקנות מגוח תמ"א .38 כמו כן הוקרא כי הבינוי המוצע ונפחו יפגעו בתושבים. עוד טוען המתנגד במכתבו כי ישנה פגיעה בסביבה הקרובה לבינוי המוצע.

הועדה דוחה התנגדות זו. בסמכות הועדה לאשר הקלות כפי שהן מפורסמות, ההקלת שפורסמו הינן הקלות מכוח תכנית המתאר. כמו כן, השטחים הנוספים המוצעים הינם זכויות מכוח תמ"א 38 אשר לא נוצלו במסגרת היתר מקורי וכעת מבוקשת השלמתם, בממוצע מדובר על כ-2 מטרים תוספת עבור לכל יח"ד. כמו כן, בניין המתנגד הינו במרחק של מעל ל10 מטרים על כן לא מתקבלת טענתו לנושא פגיעה סביבתית ומה שגם לא הוצגה כל חוות דעת בנושא בפני הועדה.

אי לכך ובהתאם לזאת, הועדה דוחה את ההתנגדות ומחליטה לאשר את הבקשה.

להלן התיקונים לבקשה:

קומת מרתף:

שינויים בקומת מחסנים ללא תוספת שטח מהיתר מקורי ופריצת חלונות – אין מניעה לאשר.

קומות קיימות קרקע – ג':

הרחבת דירות עד ל- 25 מ"ר מכוח 10038 שלא מומשו בהיתר מקורי – אין מניעה לאשר בכפוף הצגת סכמת חישוב שטחים בכל הקומות הקיימות המוכיחה כי התוספות המוצעות לדירות בקומות קיימות לא חורגות מ- 25 מ"ר.

הרחבת ריצופי חצרות – אין מניעה לאשר.

- 8 -

הרחבת מרפסות זיז מאושרות ובניית מרפסות זיז חדשות עד 2 מ' עומק – אין מניעה לאשר הרחבת מרפסות זיז קיימות ומרפסות מוצעות חדשות בכפוף לצמצום מרפסות זיז החורגות מקו בניין עד לתוך תחום קווי בניין (בהתאם למסומן בתכנית )a וכן בכפוף להצגת תחשיב מרפסות של כל יח"ד המוכיח כי המרפסות זיז המוצעות וקיימות אינן חורגות מ- 14 מ"ר ליח"ד וכן כי הממוצע של כלל מרפסות הזיז אינן חורגות מ- 12 מ"ר.

קומות חדשות ד' – ו':

דירה 29 – ביטול מרפסת זיז, צמצום שטח דירה בשטח של כ- 8 מ"ר ויצירת מרפסת גג ושינויים פנימיים – אין מניעה לאשר.

הרחבת דירות בקומות חדשות עד להיקף קומות קיימות כתוצאה מהרחבת דירות בקומות הקיימות עד ל- 25 מ"ר מכוח 10038 שלא מומשו בהיתר מקורי – אין מניעה לאשר בכפוף להצגת סכמת חישוב שטחים המוכיחה כי אין חריגה בסך השטחים המותרים מכוח תכנית 10038 לאחר הרחבות בקומות קיימות.

הקטנת מרפסת זיז לדירה 33 – אין מניעה לאשר.

צמצום דירה 31 (דירת דופלקס) בכל קומה בשטח של כ- 8 מ"ר בצד מזרח כתוצאה מצמצום דירה 29 והרחבת דירה במפלס עליון לצד מערב בשטח של כ- 6.5 מ"ר – אין מניעה לאשר בכפוף להצגת סכמת חישוב שטחים המוכיחה כי אין חריגה בסך השטחים המותרים מכוח תכנית 10038 לאחר הרחבות בקומות קיימות.

תוספת שטחים עיקריים לדירות הגג – אין מניעה לאשר בכפוף להצגת סכמת חישוב שטחים המוכיחה כי אין חריגה בסך השטחים המותרים מכוח תכנית 10038 לאחר הרחבות בקומות קיימות.

יש לתקן ליקויים גרפים כמסומן על גבי תכנית .a

תנאי למתן היתר בנייה הינו הצגת אישור מהנדס תמ"א מעודכן.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות

אישור משרד הבריאות

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 9 -

- 10 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 12/03/2025 - יב אדר תשפ"ה

מספר בקשה 2010/0406.02

מספר סידורי 6

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה תוספת קומות על בניין קיים, סה"כ 3 יח"ד

מספר ועדה 2025/32

כתובת אל-סאלחין סמ5 1 , ראס אל עמוד

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא לתוספת קומות על בניין קיים סה"כ תוספת 2 יח"ד בנוסך ליח"ד אחת קיימת.

לאחר שהוועדה בחנה את טענות הצדדים מחליטה לדחות את ההתנגדויות ולאשר את הבקשה.

לטענת עו"ד זיאד קעואר ב"כ המתנגד, לעניין פגיעה בזיקת המעבר לפי הסכם בין הצדדים הובהר כי לא מדובר בטענה תכנונית והסמים מעין אלה עליהם לידון בערכאות המוסכמות.

עו"ד חוסם סיאם ב"כ מבקש ההיתר הבהיר כי הבניה תואמת את ההסכם שבין הצדדים .

לאור הצהרה זו, המתנגד מושך את התנגדותו.

באשר לטענת מר מגאהד קאזם לפגיעה באור ובאוויר דירתו בעקבות התוספת המבוקשת, יצוין כי תוספת הקומות וגובה הבניה תואם לתכנית 939025 החלה בחלקה, טענות היו צריכות להיטען במסגרת ההתנגדות לתב"ע, ע"כ טענה זו נדחית.

הוועדה סבורה כי הבקשה ראויה תכנונית ומאשרת אותה.

תנאי להפצה לגורמים יהא הוכחת שטח עיקרי עבור השינויים בקונטור המוצע.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור שירותי הכבאות

- 11 -

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת

- 12 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 12/03/2025 - יב אדר תשפ"ה

מספר בקשה 2023/0268.00

מספר סידורי 7

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה תוספת בנייה,לפי תב"ע

מספר ועדה 2025/32

כתובת יוסף חכמי 16 , בית וגן

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאחר שהוועדה שמעה את טענות הצדדים מחליטה לדחות את ההתנגדויות ולאשר את הבקשה.

הבקשה לתוספת בניה עבור דירה אחת, התוספת תואמת נספח בינוי למעט שינוי בפתחים וחצר אנגלית ושלביות ביצוע.

לטענה כי נפל פגם בפרסום, נבדק ונמצא כי הפרסום בוצע כהלכה ולאחר שעניין זה הובהר לב"כ המתנגד הודה כי ככל הנראה לא הבין את ההליך.

באשר לטענה לשלביות ביצוע, ב"כ המתנגד טען כי התנגדותו לכך שהבינוי אינו בהינף אחד בדירת המבקש ולא בחלקה כולה. המבקשים הציגו את עמדתם לכך כי ישנו חלק אחד בקומה הקיימת אותו הם לא מבקשים כעת, מאחר וישנה חצר שהם אינם מעוניינים לשנות אותה בשלב זה.

אין סטיה נכרת לשלביות ביצוע המבקש פרסם הקלה בדבר בניה שלא בהינף אחד. הוועדה בחנה וראתה לנכון לאשר את ההקלה לבניה שלא בהינף אחד.

לטענה לעניין פגיעה במעבר הציבורי והגישה לבניין בעקבות עבודות הבניה, הוועדה הורתה, עפ"י סיכום בין הצדדים, כי עבודות הבניה תעשנה רק מרחוב דובדבני ויבצעו ע"י קבלן מורשה, כמו גם תישמר הנגישות ופינוי פסולת הבניה כראוי. בזאת הוועדה מקבלת את ההתנגדות לעניין זה.

באשר לטענה לתוספת יח"ד בעקבות בניית החצר האנגלית, המבקשים הצהירו שלא יפצלו את דירתם ליח"ד נוספת, ובכוונתם להגדיל את הדירה לשימושם האישי בלבד.

החצר האנגלית מאושרת בכפוף לעמידה בכל ההוראות החלות בתקנות בניה במרווחים.

לאור האמור הוועדה דוחה את ההתנגדויות ומאשרת את הבקשה.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

- 13 -

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 14 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 12/03/2025 - יב אדר תשפ"ה

מספר בקשה 2012/0441.03

מספר סידורי 9

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה פיצול י"ד עבור ביניין D + תוספת גלריה עבור דירה 1

בביניין A

מספר ועדה 2025/32

כתובת דרך בית לחם 66 , גאולים - בקעה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר הבקשה בכפוף לתיקונים והערות תכנית a

הכולל חישוב של התוסת המוצעת.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת אישור משרד הבריאות

- 15 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 12/03/2025 - יב אדר תשפ"ה

מספר בקשה 2024/0456.00

מספר סידורי 10

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הריסת 2 מבנים קיימים, 32 יח"ד קיים. והוצאת היתר

לחפירה ודיפון + ביסוס וחדירת עוגנים ( התחלה להגשה

מספר )200891

מספר ועדה 2025/32

כתובת מכסיקו 6 , קרית מנחם

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא להריסת 2 מבנים קיימים + 32 יחידות דיור , והוצאת היתר לחפירה, דיפון וביסוס.

לאחר שהועדה בחנה את הבקשה ואת ההתנגדויות מחליטה לדון בבקשה על סמך ההתנגדויות הכתובות מבלי לזמן את הצדדים.

ההתנגדויות הוקראו בפני הוועדה

הוועדה מחליטה לקבל חלק מהתנגדויות ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

לעניין החדרת עוגנים - ההתנגדות מתקבלת - העוגנים הוסרו מהבקשה.

לטענה כי יש לשמור על שביל גישה - מדובר בחלקה פרטית של המבקשים, לא קיים שביל סטטוטורי ובתכנית ניתן פתרון של מעבר שיבנה לאחר סיום החפירה והדיפון ובהמשך תהיה חלקה ירוקה .

לעניין החשש ליציבות והתשתיות - התשתיות נבדקו ע"י בעלי מקוצוע, ותכנית הבטיחות של המבקשים אושרה, לכן הועדה דוחה טענה זו.

יש לתקן את הבקשה בהתאם למפורט בתיאור הבקשה ובתכנית a ובתיאום עם בוחנת הרישוי.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413

- 16 -

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון כן

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן

מילוי תנאים שנרשמו ע"י מחלקת שפ"ע

אישור סופי של מחלקת דרכים כן

תידרש חתימת נכסים על כתב התחייבות לעוגנים זמניים בהתאם לאישור מח' דרכים כן כתב התחייבות לנכסים - עוגנים

- 17 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 12/03/2025 - יב אדר תשפ"ה

מספר בקשה 1981/0346.05

מספר סידורי 11

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת ממ"ד

מספר ועדה 2025/32

כתובת ברוך רפפורט 22 , בית ישראל

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

לאשר את הבקשה להיתר בבניה בתנאים:

הבקשה מבואת לאישור הבקשה להיתר בניה בתנאים היות וההרמוניקה תוקנה עפ"י החלטת הוועדה וההערות ע"ג ההרמוניקה והמצאו חתימות ותנאים כנדרש

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור פיקוד העורף הג"א

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין

- 18 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 12/03/2025 - יב אדר תשפ"ה

מספר בקשה 1998/0026.01

מספר סידורי 12

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה הרחבה לבנין קיים ,ממ"ד בניית מרפסת

מספר ועדה 2025/32

כתובת חרלפ 2 , רחביה

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

לדחות במתכונת המוצעת :

הבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת. בבקשה מוצעים ממ"דים עבור כל יח"ד הקיימות בבניין. בבחינה מעמיקה נמצא כי שטחים קיימים חורגים מהמותר בתב"ע כך שלא נותרו כלל שטחים לניצול. עבור 2 מקומות החניה המוצעים בקומת הקרקע לא התקבלה התייחסות ואישור מחלקות הסדרי תנועה ודרכים. ולכן לא ניתן לאשר את הבקשה. בנוסף לא התקבל אישור מחלקות שפ"ע ואיכות סביבה.

שטחי בניה / ממ"דים:

מותר עפ"י תב"ע (מירבי): לאחר חישוב באינטרפולציה (חיבור 2 החלקות): 587* %155.27= 911.43 מ"ר מותרים.

קיים בבקשה: 1,120.63 מירבי הכוללים פונקציות שאינן נכללות במניין השטחים. לאחר הפחתת

שטחים שאינם נכללים 1,025.88 מ"ר קיימים.

מוצע בבקשה: בסך של 158.66 מ"ר מירביים.

בבחינת הבקשה, נמצא כי סך השטחים הקיימים בחישוב נכון של הצוות המקצועי הינו בסך של 1,069.63 הגדול מסך של 911.43 מ"ר המותרים, כך שכבר השטח הקיים חורג מסך השטחים המותרים (ראה דף המידע) וכי כל תוספת שטח אינה מתאפשרת. הגדלת זכויות בנייה מהווה סטיה ניכרת מתקנות – לא ניתן לאשר.

באפשרות עורך הבקשה לבחון אפשרות של חיזוק חדר קיים או לקדם תכנית נקודתית עבור תוספות ממ"דים.

חניות ופיתוח שטח:

מוצע בבקשה חזית דרומית (קדמית) – מוצעים 2 מקומות חניה, מוצעת הריסת גדר קיימת

- 19 -

ובנייתה מחדש וכן שינויים בפיתוח שטח הכניסה – מקו"ח המוצעים אינם משויכים לדירות מסוימות ולא ברור עבור מי הן מוצעות. בנוסף לא התקבל אישור מחלקת הדרכים ומחלקת הסדרי תנועה – לא ניתן לאשר.

הריסות:

מהשוואת הבקשה אל צילומים בשטח והיתרים קודמים, בדירות המבקשים קיימות סגירות מרפסות שלא נמצא לגביהן היתר. על עורך הבקשה לסמנם בצהוב "להריסה בהיתר זה" או לחלופין להציג היתר בניה עבורם.

חוות דעת אדריכלית :

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a התנגדויות:

לבקשה התקבלה התנגדות אחת, לטענת המתנגדת:

*מדובר באזור עמוס ורועש, בנייה תוסיף רעש וחסימות.

- בהתנגדות אין טענה תכנונית. המתנגדת הינה שוכרת דירה בבניין אחר, לא צוין מיקום דירתה המדויק.

המלצת המחלקת לא לזמן את המתנגדת מאחר והבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת.

*תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים.

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים -

בתוך תקופת זמן זו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש.

- 20 -

- 21 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 12/03/2025 - יב אדר תשפ"ה

מספר בקשה 1977/0725.07

מספר סידורי 13

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה חידוש היתר מס' 116710 בתיק 1977/725.6

מספר ועדה 2025/32

כתובת דוידזון 19 , נוה שאנן/ניות

החלטת הועדה

לחדש היתר בניה בתנאים

לחדש היתר בניה בתנאים:

ניתן לחדש את ההיתר ל-3 שנים נוספות, דהיינו עד לתאריך .16.01.2028 יובהר כי לאחר מועד זה במידה והמבקש לא סיים את הבניה יהא עליו להוציא היתר בניה חדש.

- 22 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 12/03/2025 - יב אדר תשפ"ה

מספר בקשה 2021/0260.02

מספר סידורי 14

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה, תוספת ממדים ומבואות לממד. תוספת

מרפסות זיז ותכניות צל, תוספת מחסנים.

מספר ועדה 2025/32

כתובת הסיירת הירושלמית 33 , פסגת זאב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

שטחי בניה:

על עורך הבקשה:

- לצמצם את הבינוי לכדי 2.91 מ"ר או להמציא ויתור זכויות נוסף של 0.58 מ"ר.

- את הבעלים המוותר על השטח יש להכניס במערכת ברובריקת "ויתור זכויות".

- בהערת אזהרה יש לציין סעיף ייעודי לוויתורי זכויות של מר וסרמן מיח"ד מס' 1 כתנאי להיתר.

בחינת עמודת ממ"דים:

על עורך הבקשה:

- לחשב שטח המבואה במניין שטח שירות של ממדים (תכלת).

- להסיר שטח עיקרי זה ע"י צמצום שטח הממ"ד או לחילופין להוכיח שטח עיקרי יחסי נותר למימוש.

בחינת מרפסות זיז:

על עורך הבקשה:

- להציג טבלה להוכחת עמידה בממוצע שטח מרפסות זיז לדירה עד 12 מ"ר.

- 23 -

- להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט קונסטרוקטיבי של מרפסות זיז המוצעות.

בחינה עיצובית:

על עורך הבקשה לתאם קיר הפרדה במרפסת הזיז במפלס .+8.10 הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 24 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 12/03/2025 - יב אדר תשפ"ה

מספר בקשה 2007/0084.05

מספר סידורי 15

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה בניית ממ"ד

מספר ועדה 2025/32

כתובת גוייטין דוד 6 , פסגת זאב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

לאשר את הבקשה להיתר בנייה בתנאים.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור משרד הבריאות

- 25 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 12/03/2025 - יב אדר תשפ"ה

מספר בקשה 2006/0283.05

מספר סידורי 16

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תכנית שינויים

מספר ועדה 2025/32

כתובת האר"י 4 , רחביה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים:

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

היות ותוקנה התוכנית במלואה וכן פורסמה הקלה על הפרגולה המוצעת

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות

אישור משרד הבריאות

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 26 -

- 27 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 12/03/2025 - יב אדר תשפ"ה

מספר בקשה 2021/0399.00

מספר סידורי 17

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת לדירה בקומת הקרקע

מספר ועדה 2025/32

כתובת רחובות הבוכרים 24 , בוכרים

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאור החלטת הוועדה ניתן דו"ח פיקוח עדכני.

על פי דו"ח הפיקוח בדירה היו 19 מיטות ואחת הבנות סיפרה שהן קשורות למוסד של רמתי והן לנות בדירה .

יש חצר משותפת מלאה ארונות והחצר מקורה בפרופילים מפלדה ובאיסכורית.

לאחר שהוועדה בחנה את דו"ח הפיקוח מחליטה לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

1. תנאי להיתר בניה יהא הריסת הקירוי של החצר.

2. על המבקשים יהיה להפסיק את הלנת הבנות בדירה תוך 8 חודשים כתנאי להוצאת היתר או

הוצאת היתר בניה לפי המוקדם מבניהם .

יתר דרישות החלטת הוועדה מיום 22.05.2024 נותרות על כל תנאיה.

הערות טכניות:

על עורך הבקשה להמציא תכנית מתוקנת טרם הפניה לגורמים עם סימון הקירו בחצר המשותפת, סימונה בצהוב להריסה בהיתר זה.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

- 28 -

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הריסת הקירוי של החצר על פי החלטת הוועדה

הפסקת המבקשים את הלנת הבנות בדירה תוך 8 חודשים כתנאי להוצאת היתר או הוצאת היתר בניה לפי המוקדם מבניהם על פי החלטת הוועדה

- 29 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 12/03/2025 - יב אדר תשפ"ה

מספר בקשה 2020/0597.01

מספר סידורי 18

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה - ע"ח ניוד זכויות מתב"ע

מספר ועדה 2025/32

כתובת עלית הנוער 42 , רמות

החלטת הועדה

להוריד מסדר יום לבדיקה מקצועית נוספת

הבקשה ירדה מסדר היום לבדיקת ר"צ

- 30 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 12/03/2025 - יב אדר תשפ"ה

מספר בקשה 1981/0478.01

מספר סידורי 19

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה על הגג וריצוף גג ע"פ תב"ע

מספר ועדה 2025/32

כתובת גליק נלסון 34 , רמות

החלטת הועדה

לפרסם לפי סעיף 149

לפרסם לפי סעיף: 149

פרסום הקלות

במסגרת הבקשה לא פורסמו הקלות, בוצע הליך משלוח הודעות לפי תקנה .36 תום מועד להגשת התנגדויות- ,04.01.2024 לא התקבלו התנגדויות.

נדרש לפרסם את ההקלות הבאות:

נדרשת הקלה לעניין שלביות ביצוע.

נדרש לפרסם הקלה בשונה מנספח בינוי שבו מופיעות 2 יח"ד אך בהתאם להיתר ולמוצע יח"ד אחת.

מפלס +11.20 קומה ד':

מרפסת גג – מוצעת מרפסת גג אחת בשונה מנספח הבינוי שבו מופיעות 2 מרפסות גג כתוצאה מכך שהוצגו 2 יח"ד נפרדות ולא אחת כמאושר בהיתר המקורי – אין מניעה לאשר מרפסת גג כפי שהוצגה בכפוף להסכמתם של 2/3 מבעלי הזכויות בכניסה המוצעת, התקבלו חתימות של 2 תת"ח נוספות נדרשת הסכמה נוספת בכניסה המוצעת.

שלבי ביצוע

התכנית החלה בחלקה כוללת סעיף לעניין שלביות ביצוע סעיף ח' וקובעת כי, "תוספות הבניה המוצעת בכל בניין תיבננה בשלבים באופן שהבניה המיועדת להרחבת שתי יחידות דיור הגובלות בקיר משותף תיבננה בהינף אחד בלבד ותבוצע מהקרקע כלפי מעלה ללא דילוג על קומה כלשהי ובמקרה של ביצוע חלקי (למשל קומה ראשונה בלבד או קומה ראשונה

- 31 -

ושנייה בלבד וכו') יהיה גמר הגג של התוספת מרפסת תקינה עם מעקה ריצוף וכיוצ"ב לרווחת הדירה שמעליה."

התוספת אינה עומדת בשלביות ביצוע ולא פורסמה הקלה ע"כ יש לפרסם הקלה.

חו"ד אדריכלית

ליקויים גרפים

עורך בקשה ציין כתובת נלסון גליק ,34 יש לתקן לכתובת הרלוונטית – נלסון גליק .36 תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים. יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים - בתוך תקופת זמן זו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש.

- 32 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 12/03/2025 - יב אדר תשפ"ה

מספר בקשה 2001/0142.02

מספר סידורי 20

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה על הגג ,חדר מחוזק

מספר ועדה 2025/32

כתובת משה שור 7 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

המוצע בבקשה עומד בהוראות התבע ועומד במדיניות מהנדס העיר לעניין ניוד השטחים מהצד לגג ע"כ אין מניעה לאשר את הבקשה

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 33 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 12/03/2025 - יב אדר תשפ"ה

מספר בקשה 1993/0899.09

מספר סידורי 21

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה, שטח עיקרי מזכויות עודפים מתב"ע

14000ב

מספר ועדה 2025/32

כתובת הרב בצלאל זולטי 9 , רמת שלמה

החלטת הועדה

להוריד מסדר יום לבדיקה מקצועית נוספת

להוריד מסדר היום לבדיקה מקצועית של ר"צ מול מר יואל שבת - מנהל אגף רישוי לאור הפניה שהתקבלה

- 34 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 12/03/2025 - יב אדר תשפ"ה

מספר בקשה 2012/0752.06

מספר סידורי 22

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה %5 השלמת קומת גג

מספר ועדה 2025/32

כתובת אהרון אשכולי 125 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הוועדה מחליטה לאשר את הבקשה כולל מרפסת הזיס בקומת הגג נושא הפרסום הובא להכרעת הוועדה – הוועדה החליטה כי ניתן להכיר בפרסום שבוצע כמספיק ,בדיעבד .

-יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן

- 35 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 12/03/2025 - יב אדר תשפ"ה

מספר בקשה 2012/0023.05

מספר סידורי 23

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה בניית מרפסת

מספר ועדה 2025/32

כתובת לאה גולדברג 6 , נוה יעקב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

התיק נידון בתאריך 04 / 09 / 2024 בוועדת משנה והחלטת הוועדה : להוריד מסדר היום :

להוריד את הבקשה מסדר היום לבדיקה מקצועית נוספת מול הצוות המקצועי.

להצגה ותכנון מרפסות צל לסוכה לכל העמודה.

יש להציג תכנון מרפסות צל לא מקורות באופן שתאפשר מרפסות סוכה לכל דירות העמודה בצורה שיוונית בשטח הניתן למימוש באופן מידי ולוודא כי אין פגיעה באף אחד מדיירי העמודה.

התיק נידון בתאריך 18 / 09 / 2024 בוועדת משנה והחלטת הוועדה : לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

לאחר הדיון הבקשה נבחנה בשנית ע"י מנהל האגף ור"צ הוחלט כי ניתן לאשר המרפסת המוצעת בכפוף לתיקון תוכנית צל ובכפוף להגשת תצהיר חתום ע"י עו"ד כי חלק מהמרפס ת המוצעת תהרס בעת שהדירה בקומה מתחת היו מעוניינים לממש את מרפסת בתוכנית הצל.

בתאריך 10/02/2025 התקלה פנייה מעורך הבקשה כי הם ניסו להחתים את השכנים על התוכנית צל בהתאם להחלטת הוועדה אך על אף כל המאמצים אין העיינו ת של הדיירים לחתום על תוכנית צל זו.

לאחר בדיקה נוספת שערך מנהל האגף ולאור הנסיבות המיוחדות של המבקשים ובנוסף מדובר במתחם שמתוכנן לו בעתיד הקרוב תוכנית לחידוש עירוני , אנו ממליצים לאשר את המרפסת המבוקשת .

(מתויק אישור מנהל האגף במערכת).

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

- 36 -

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה כן 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה כן

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים כן המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון כן

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן

- 37 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 12/03/2025 - יב אדר תשפ"ה

מספר בקשה 2024/0340.00

מספר סידורי 24

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בנייה ע"פ תב"ע

מספר ועדה 2025/32

כתובת הרב שיף 11 , רמות

החלטת הועדה

לאשר בתנאים חלק מהבקשה

מנהל האגף יבדוק העם ניתן לאשר את היציאה לגג ואם כן - הבקשה תובא לדיון נוסף .

סטייה ניכרת:

בתכנית הנ"ל קיים סעיף סטייה ניכרת לעניינים הבאים: גובה בניה מירבי, מס' יח''ד, קווי הבניין וצמצום ההשטח שבין גבול מגרש לקו הבניין, סטיה מהוראות הסעיף המורה על הריסת הבנוי המסומן במסמכי התכנית להריסה, ושלבי הביצוע - תכנית מס' 1081124 משנה את הוראות הבנוי לעניין שלביות הביצוע תוך השמטת סעיף סטיה ניכרת לעניין שלביות הביצוע מתכנית 5288א.

בתכנית מוצע תוספת מרפסת מחוץ לקווי בניין ותוספת גובה ראה סעיפים מרפסת זיז ותוספת גובה.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום 30/04/24 ע"י המח' למידע תכנוני. קווי הבניין שסומנו בתכנית אינם נכונים ויש לתקנם בהתאם לקווי הבניין שאושרו.

בקומה ג מפלס +10.06 חזית דרומית – מוצע מרפסת זיז בחריגה מקו הבניין המקורי המופיע בתב''ע ובתכנית שאושרה במחלקת מידע תכנוני (ראה סעיף מרפסות).

נספח בינוי:

חזית דרומית – מוצע מרפסת זיז המוצע אינו תואם לנספח ואף חורג מקו הבניין מה שמהווה סטיה ניכרת עפ''י תכנית 5288א יש לבטל מרפסת זו.

קומת הגג מפלס: +12.91 מוצע תוספת שטח עיקרי ומדרגות עלייה לגג – אשר אינן תואמות

לנספח הבנוי ואף חורגות מהגובה המותר דבר המהווה סטיה ניכרת מהתכנית, לא ניתן לאשר מדרגות אלו.

תוספת גובה:

- 38 -

קומת הגג מפלס: +12.91 מוצע תוספת שטח עיקרי ומדרגות עלייה לגג – הגורמות לחריגה

מהגובה המותר דבר המהווה סטיה ניכרת מהתכנית, לא ניתן לאשר מדרגות אלו.

מרפסת זיז:

קומה ג מפלס 10.06 +:

חזית דרומית – מוצע מרפסת זיז אשר אינה תואמת לנספח הבנוי ואף חורגת מקו הבניין מה שמהווה סטיה ניכרת עפ''י תכנית 5288א יש לבטל מרפסת זו.

יש לתקן עפ''י הרמוניקה a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 39 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 12/03/2025 - יב אדר תשפ"ה

מספר בקשה 2020/0615.01

מספר סידורי 25

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספות בניה הכוללות ממ"דים ומרפסות

מספר ועדה 2025/32

כתובת צוקרמן ברוך 6 , נוה יעקב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

שטחים:

ע"פ טבלה 5 בתכנית 302216 השטחים המותרים לשימוש סה"כ הינן:

שטח עיקרי מעל הקרקע בתא שטח 2 הינו 3421.63 מ"ר.

שטח שירות מעל הקרקע בתא שטח 2 הינו 627.96 מ"ר.

ע"פ המוצג ע"ג ההרמוניקה במפלס +5.64 קומה ב' מוצעות שתי מרפסות זיז מקורות אשר אינן מחושבות כשטח עיקרי כנדרש.

מוצעת מרפסת זיז בשטח של כ17.4 מ"ר. על עורך הבקשה לצמצם שטח מרפסת זה ל14 מ"ר יחד עם המרפסת זיז הנוספת המוצעת בפינתה הצפונית מערבית של היח"ד. ככל וירצה עורך הבקשה להשאיר את המרפסת כפי שמוצעת בבקשה, יידרש בהוכחת יתרת שטחים בהתאם.

יש להציג תכנית צל למרפסות לכל הדירות בחזית לפי נספח הבינוי לרבות טבלת חישוב שטחי המרפסות מקורות ולא מקורות, כנדרש במסמך מדיניות מהנדס העיר בנושא מרפסות.

שלבי ביצוע

ע"פ סעיף 7.1 הבנייה תבוצע בשלבים מהקרקע כלפי מעלה, ללא דילוג על קומה כלשהי. במקרה של ביצוע חלקי, יהווה גמר הגג של התוספת מרפסת תקינה עם מעקה, ריצוף וכיו"ב לרווחת הדירה שמעליה.

תוספת הקומה תיבנה בהינף אחד בלבד. לא תותר בנייתה בשלבים.

יש להציג את הבינוי בקומת הקרקע כמעטפת + חתימת בעלי המעטפת

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

- 40 -

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

תנאי למתן היתר בנייה יהא הוצאת מתן היתר בנייה עבור עמודת הממ"ד המבוקשת בהיתר 2018/766.7 הנמצאת בהליך רישוי.

- 41 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 12/03/2025 - יב אדר תשפ"ה

מספר בקשה 2002/0420.32

מספר סידורי 26

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הרחבת יח"ד לקומת הגג

מספר ועדה 2025/32

כתובת יוסף צבי הרץ 36 , רמות

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

הבינוי המוצע על הגג אינו מתוכנן כנדרש כי אין התייחסות בבקשה זו להיתר בנייה מס'

2002/420.22 .

הבינוי המוצע בבקשה זו פוגע בחלונות אשר אושרו בתיק רישוי 2002/420.22 ועל כך התקבלה התנגדות ע"כ לא ניתן לאשר את המוצע בבקשה.

התקבל אישור מנהל האגף לניוד השטחים המוצע מהצד לגג אין מניעה לאשר בכפוף לפרסום הקלה כנדרש לניוד ובכפוף לאישור מתן תוקף לתוכנית 101-1207158 תוספת כוח התבע +%5 השלמת דירת גג בפעימה אחת .

יש לתקן הערות המסומנות על גבי תוכנית .a

נספח בינוי:

במעמד פתיחת התיק פורסמו הקלות:

"הקלה תוספת השלמת גג %5 ".

"הקלה %6 משטח המגרש ".

מובא להכרעת הוועדה באם להכיר בהקלות שפורסמו לבנייה " בשונה מנספח הבינוי ".

קומה ד' במפלס: +11.20

דירה 20 -מוצע תוספת בינוי למגורים ומרפסת גג- בשונה מנספח הבינוי- הבינוי המוצע הינו בשונה מתוכנית צל שאושרה בתיק רישוי מס' ,2002/420.12 הבינוי המוצע בבקשה זו חוסם את החלונות של בינוי שאושר בתיק רישוי מס' 2002/420.22 ועל כך גם התקבלה התנגדות.

יש ליצור תכנון חדש לתוספת המוצעת בבקשה זו שאינה תפגע בבינוי שאושר בתיק רישוי מס'

- 42 -

2002/420.22 שטרם נבנה ,בנוסף יש להציג את בקשה זו ע"ג ההרמוניקה כדי לבחון את התכנון המוצע –(ראה סעיפים שטחי בנייה ומרפסות).

השלמת דירת גג %:5

אופן חלוקת הזכויות בין דיירי הגג באופן שווה- יש להציג חישוב כנדרש .

שיפור אדריכלי לבניין- התקבל אישור המנהל אגף לשיפור האדריכלי המוצע.

מבוקשת תוספת מכוח התבע +%5 השלמת דירת גג בפעימה אחת אין מניעה לאשר בכפוף לאישור מתן תוקף לתוכנית .101-1207158

שטח בניה:

השטחים המוצעים בבקשה הם מכוח ניוד שטחים ע"פ תבע מהצד ללג+ %5 השלמת דירת גג ובנוסף הקלה %6 משטח המגרש.

ע"פ התבע לדירה מס' -20 24 מ"ר.

שטח המגרש- 4218 מ"ר.

4218 * %6 = 253.08 מ"ר לחלק ל-55 דיירם בחלקה = 4.60 מ"ר.

4218* %5 = 9.210 מ"ר - חלקי 14 דירות הגג הקיימות = 06.15 מ"ר.

סה"כ מותר לדירה המבוקשת- 24 + 4.60+15.06 = 43.66 מ"ר.

מוצע בבקשה:

קומה ד' במפלס: +11.20

דירה 20 -מוצע תוספת בינוי למגורים בשטח-50.04 מ"ר.

-יש לצמצם את המוצע לשטח המותר.

מדיניות מהנדס העיר- ניוד זכויות מהצד אל גג המבנה :

הבקשה טעונה פרסום הקלה בגין ניוד זכויות- לא פורסמה הקלה כנדרש.

-יש לפרסם הקלה עבור ניוד שטחים מהמותרים ע"פ התבע מהצד לגג.

התקבל אישור מנהל האגף לניוד השטחים המוצע.

במעמד פתיחת התיק לא פורסמה הקלה כנדרש לעניין הניוד.

-יש לפרסם הקלה בכדי לעמוד במדיניות מהנדס העיר.

- 43 -

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנ"ל התקבלה התנגדות :1 התקבלה התנגדות מאת הדיירת גיטי כהן כתובת המתנגדת , בבניין המבוקש דירה .32 הדירה היא בבעלות המתנגדת – דירה הצמודה למבקש.

"בתוכנית מוצג מצג שגוי ומטעה של מפלסי הגג , בו נראה הגג של המבקש סמיכות לגג מש' כהן בעוד שמדובר במפלסים שונים , המוצע צמוד לחלונות שאושרו בהיתר מס' ,2002/420.22 הבנייה המוצעת תחסום לחלוטין את החלונות , יש בתוכנית הטעיה במפלסים."

לאחר תיקון ההרמוניקה בהתאם להמלצת האגף ייבדק נושא ההתנגדות .

תקופה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת/ השלמת תנאים מרחביים.

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים-

תוך תקופת זמן זו , הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש.

- 44 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 12/03/2025 - יב אדר תשפ"ה

מספר בקשה 2015/0365.01

מספר סידורי 27

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה עפ"י תבע, תוספת ממ"ד, תוספת גשר

כניסה לבית,

מספר ועדה 2025/32

כתובת הנרי מורגנטאו 44 , רמות

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

החדר המדרגות והמרפסות גג המוצעים מהווים מפגע תכנוני וחזותי ע"כ יש להסירה מהבקשה.

הבינוי המוצע עומד בשטחים המותרים אין מניעה לאשר, התקבל אישור המנהל אגף לשיפור האדריכלי המוצע.

מבוקשת תוספת מכוח התבע +%5 השלמת דירת גג בפעימה אחת אין מניעה לאשר בכפוף לאישור מתן תוקף לתוכנית .101-1207158

המרפסות זיז המוצעות עומדות בתקנות בנייה במרווחים ע"כ אין מניעה לאשר.

הגשר המוצע עומד בחו"ד המשפטית שהוגשה ע"כ אין מניעה לאשר.

-יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

נספח בינוי:

מוצע בבקשה:

קומת גג במפלס +8.85 :

מש' גוטפרויד- מוצעת מדרגות עליה לגג ומרפסת גג - בשונה מנספח בינוי-

מש' מטלובסדקי- מוצעת מדרגות עליה לגג ומרפסת גג- בשונה מנספח בינוי-

יציאה לגג אשר לא ניתן לאשרה היות וגרם מדרגות זה מהווה תוספת קומה מעל מספר הקומות המותרות מכוח התב"ע וכן אינו מתוכנן עפ"י תקנות החוק לעניין יציאה לגג המותר רק למבנה הכולל גרם מדרגות משותף ובנוסף אין מקור לשטחים.

גרם המדרגות המוצע מהווה בנוסף מפגע תכנוני וחזותי ע"כ יש להסירו מהבקשה זו.

- 45 -

השלמת דירת גג %:5

שיפור אדריכלי לבניין- התקבל אישור המנהל אגף לשיפור האדריכלי המוצע.

מבוקשת תוספת מכוח התבע +%5 השלמת דירת גג בפעימה אחת אין מניעה לאשר בכפוף לאישור מתן תוקף לתוכנית .101-1207158

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנ"ל התקבלו 2 התנגדויות, לטענתם:

התקבלה התנגדות – מאת ספירא גילה, כתובת המתנגדת – בקומת הקרקע מקביל לבנייה המבוקש.

"הגשר המבוקש מהווה פעולת בינוי ברכוש משותף ולא הרחבת דירה – ע"פ פסיקה מחייבת של בית המשפט המחוזי בתיק -48941-10-18 פסק דין קבע שלא מדובר בהחרבת דירה אלא בפעולת בינוי ברכוש משותף המחייבת את הסכמת כל בעלי הדירות, לא ניתן להסתפק ברוב של %75 הנדרש אלה %100 הסכמה של בעלי הדירות.

קיים חשש לפיצול דירות בלתי חוקי- חשש זה מבוסס על תקדימים דומים ברחוב בנוסף התנגדות למדרגות יציאה לגג ".

התקבלה התנגדות – מאת הוד יהודה, כתובת המתנגד – קומה מתחת הבנייה המבוקשת.

קיים חשש לפיצול דירות בלתי חוקי- חשש זה מבוסס על תקדימים דומים ברחוב בנוסף התנגדות למדרגות יציאה לגג ".

לאחר תיקון ההרמוניקה, המלצת האגף לזמן מתנגדים.

תקופה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת/ השלמת תנאים מרחביים.

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים-

תוך תקופת זמן זו , הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש.

- 46 -

- 47 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 12/03/2025 - יב אדר תשפ"ה

מספר בקשה 2015/0843.05

מספר סידורי 28

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספות בניה מכח תב"ע ומכח %5 השלמת קומת גג,

תוספת ממ"ד ומרפסות

מספר ועדה 2025/32

כתובת כף החיים 10 , נוה יעקב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

התיק נידון בתאריך 2024/05/22 בוועדת משנה והחלטת הוועדה: לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים :

מוצע בבקשה בינוי מכוח תכנית מאושרת + בינוי מכח %5 השלמת דירת גג .

המוצע בבקשה עומד בהוראות התכנית החלה ומקובל מבחינה תכנונית ע"כ אין מניעה לאשר וזאת בכפוף לשמירה על נסיגה של 1.2 מ' מקונטור הבניין בהתאם להוראות התוכנית ביחס לחזית הראשית שפונה לרחוב ולהתאים את תכנית צל של הדירה הצמודה בהתאמה ולהחתים עליו את בעלי הדירה.

מבוקשת תוספת מכוח התבע +%5 השלמת דירת גג בפעימה אחת אין מניעה לאשר בכפוף לאישור מתן תוקף לתוכנית .101-1207158

-יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

התקבלה פנייה מעוכרת הבקשה כי בעלי הדירה מעוניינים להסיר מהבקשה את השטחים מכוח השלמת דירת הגג עקב אי קידום תבע 101-1207158 ,השטחים הוסרו מהבקשה.

כעת הבקשה מובאת לדיון בוועדה.

שטחי בנייה:

השטחים הנבחנים הם ע"פ הוראות התבע.

ע"פ תכנית 3907 שטח מותר בנייה על הגג הינו 25 מ"ר ברוטו (סעיף 10ה').

מוצע בבקשה:

קומה ד' במפלס: +12.37

- 48 -

דירה מס' -8 תוספת בינוי למגורים בשטח- 24.99 מ"ר.

ומרפסת גג בשטח- 9.40 מ"ר.

המוצע עומד בהוראות התבע ע"כ אין מניעה לאשר.

מעבר לכך לא השתנתה ההרמוניקה.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון כן

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן

אישור פיקוד העורף הג"א

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין מבוקשת תוספת מכוח התבע +%5 השלמת דירת גג בפעימה אחת אין מניעה לאשר בכפוף לאישור מתן תוקף לתוכנית .101-1207158

הפקת היתר בניה בתיק רישוי 2015/843.3

- 49 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 12/03/2025 - יב אדר תשפ"ה

מספר בקשה 1979/0043.14

מספר סידורי 29

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת מרפסת

מספר ועדה 2025/32

כתובת ראובן מס 132 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

המרפסות המוצעות עומדות בהנחיות המחלקה לעניין מרפסות זיז ע"כ אין מניעה לאשר את הבקשה.

-יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון כן

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן

- 50 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 12/03/2025 - יב אדר תשפ"ה

מספר בקשה 2020/0190.01

מספר סידורי 30

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה לבניין קיים, הכשרת מצב קיים +ריצוף חצר

-עפ"י תב"ע 804096

מספר ועדה 2025/32

כתובת הרואה 19 , רמות

החלטת הועדה

לדחות לצורך השלמת תנאים לדיון

לדחות לצורך השלמת תנאים לדיון:

הבינוי המוצע מקבול תיכנוני- אין מניעה לאשר

2 דלתות יציאה + מדרגות לריצוף לדירה מס' ,18 לא ניתן לאשר, יש להוריד מהבקשה.

,נדחה לצורך השלמת תנאים טרם דיון ואישור נוהל בקרה הנדסית.

נספח בינוי:

קומת מחסנים, מפלס :-3.00

מוצעת מדרגות לירידה חצר דק- עפ"י נסח חצר הדק הינה בקומה א ולא בקומת המחסנים, יש להתאים לנספח הבינוי כנדרש.

יש להתאים לנספח הבינוי במדויק ובמפלסים הנכונים.

לדירה מס': 18 מוצעת דלת יציאה ומדרגות ירידה לגינה קיימת- לא עפ"י נספח, לא ניתן להציע

פתח נוסף לדירה , מהווה לאופציה ליח"ד נוספת- יש להוציא מהבקשה.

קומת קרקע, מפלס :+0.00

לדירה מס' 18 בחזית צפונית מוצעת דלת יציאה ומדרגות ירידה לחצר מוצעת- עפ"י נספח לא מוצע דלת יציאה ומדרגות יציאה לחצר קיימת, סה"כ יוצא 3 דלתות לדירה מס' 18 יש לבטל את הדלת הנוספת לדירה ומדרגות ירידה לחצר.

חיזוק מבנים:

- 51 -

יש להגיש כנדרש תצהיר מהנדס ונוהל בקרה הנדסית.

אישורים טרם דיון:

אישור מח' איכות הסביבה- יש להגיש כנדרש

אישור מח' שפ"ע - יש להגיש כנדרש

תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים.

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים -

בתוך תקופת זמן זו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש.

- 52 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 12/03/2025 - יב אדר תשפ"ה

מספר בקשה 2010/0478.07

מספר סידורי 31

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בנייה ע"פ תב"ע מספר 5062

מספר ועדה 2025/32

כתובת סולם יעקב 7 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

הבינוי המוצע היינו בהתאם להוראות 5062 ותואם נספח הבינוי מס' 1 ע"כ אין מניעה לאשר.

השולמו התנאים כנדרש והבקשה הופנתה למשלוח הודעות ע"פ תקנה 36 ועל כך לא התקבלו התנגדויות ע"כ אין מניעה לאשר את הבקשה.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון כן

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן

הריסת גדר קיימת וקבלת דוח פיקוח

בדיקת חברת הגיחון באם קיים בור ביוב במיקום המבוקש לבניה יש להציג עצים לשימור ע"פ תיק מידע במפת מדידה

- 53 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 12/03/2025 - יב אדר תשפ"ה

מספר בקשה 2002/0086.16

מספר סידורי 32

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה לבנין קיים והוספת שני מרפסות זיזיות.

מספר ועדה 2025/32

כתובת אהרון אשכולי 114 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבינוי המוצע ע"פ נספח ומקובל תיכנונית -אין מניעה לאשר.

מרפסות זיז- בבחינה חוזרת נמצא כי המרפסות עומדות בתקנות , אך יש להציגן ע"ג ההרמוניקה בחתכים ובחזיתות כנדרש.

בנוסף יש להציג תוכנית צל למרפסות , יידרש להגיש חתימות בעלי תוכנית הצל או לחילופין ביצוע הליך משלוח הודעות.

יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 54 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 12/03/2025 - יב אדר תשפ"ה

מספר בקשה 2009/0631.04

מספר סידורי 33

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה , מרפסות ומחסנים

מספר ועדה 2025/32

כתובת אברהם אידלזון 11 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

נושא הפרסום הובא להכרעת הוועדה

הוועדה מכירה בפרסום שבוצע כמספיק , בדיעבד

הוועדה החלטה לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים כדלקמן:

הבינוי המוצע תואם נספח בינוי -וע"כ אין מניעה לאשרו.

מרפסות ע"ג עמודים בקומה ב- לא ניתן להציע מרפסות ע"ג עמודים, הוועדה מאשרת את המרפסות ללא עמודים בכפוף לאישור בקרה הנדסית.

יש להציג פרט עיגון למרפסות ללא עמודים למנהל האגף מר יואל שבת , הפרט יבחן מול מהנדסי משרד ירון שמעוני שחם.

הרחבת מרפסת גג כמרפסת זיז – הוועדה מאשרת זאת בהתאם לבינוי דומה שאושר בעבר במבנים סמוכים.

להלן התיקונים הנדרשים לבקשה:

יש להגיש טבלת שטחים של מרפסות עד 12 מ"ר מקורות ולא מקורות.

המחסנים המוצעים הינם בתוך חלל הבניה -אין מניעה לאשר בכפוף להצגת שייכות מחסנים לדירות ותכונית צל למחסנים במידה ונשארו דירות ללא מחסן.-והצגת המחסנים על כל שטח חלל הבניה.

יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

- 55 -

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 56 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 12/03/2025 - יב אדר תשפ"ה

מספר בקשה 2024/0008.00

מספר סידורי 34

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה לבנין קיים, תוספת מעלית

מספר ועדה 2025/32

כתובת הרוסמרין 12 , גילה

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

לאחר שהוחלט ע"י הוועדה להוציא הסעיף מסדר היום נקבעו מס פגישות מול עורכת הבקשה כדי לבחון שנית את הטענות מצידה.

ראה התייחסות עפ"י המסוכם מול עורכת הבקשה בסעיפים נספח בינו, קווי בניין, שטחי בניה, מרפסות ומחסנים.

יש לבצע תיקונים עפ"י המסוכם מטה:

היתרים קודמים:

לא נמצא היתר מקורי על עורך הבקשה לציין מס היתר לבינוי הקיים.

נספח בינוי:

ע"פ התכנית החלה קיים נספח שותק- מחייב

המוצע בבקשה אינו תואם נספח בינוי ופורסמו הקלות שאינם מדויקות לתוספת המוצעת .

בנוסף יש לדייק בקו הבניין כיוון שאינו מוצג כפי שנדרש ראה פירוט סעיף קווי בניין.

מפלס :+0.00 מוצע 2 מחסנים בחזית צפונית - המוצע תואם נספח, אך לא תואם את ייעוד המוצע ע"פ נספח, ראה המשך הסבר בסעיף מחסנים.

מפלס :+2.53 מוצע בחזית צפונית תוספת שטח עקרי - המוצע תואם חלקית את נספח הבינוי.

• מערבית לבינוי הקיים מוצע תוספת אשר תואמת חלקית יש להיצמד לקו הבינוי הקיים ראה הרמוניקה a סומן בקו ירוק.

- 57 -

• עורכת הבקשה הציגה בחזית הצפונית שטח עיקרי קיים היוצא מח.מגורים ע"פ הנספח שטח זה מוצע כשטח

עיקרי לכן על עורכת הבקשה להציג היתר שאכן אושר כשטח עיקרי ומכוח מה אושר וכן מכוח מה מבקשים את

השטח העיקרי הנוסף כאשר במיקום שלו ע"פ נספח הבינוי אמורה להיות מרפסת.

באם אין היתר למרפסת זו על עורך הבקשה להתאים את המוצע ע"פ הנספח בינוי.

מפלס :+5.35 מוצע בחזית צפונית מוצע שטח עיקרי אך לא תואם נספח בינוי- מבחינת שטחים המותרים (מוצע 22.08 מאושר בנספח 22.67מ"ר) תואם את הנספח אך יש לראות כי הבינוי מוצע במיקום המדויק עפ"י הנספח.

• התוספת לא תואמת נספח בינוי עורך הבקשה מציע שטח עיקרי אשר ע"פ נספח מוצעת מרפסת לא ברור מקור

הזכויות, בחזית המערבית למבנה מוצע שטח עיקרי אשר גודל התוספת לא תואם את גודל התוספות ע"פ נספח,

קו הבניין אינו ממוקם נכון יש לדייק רק לאחר השלמת הנ"ל התכנית תיבחן שנית- לאחר פגישה מול עורכת הבקשה קו הבניין והסעיף יתוקן עפ"י הדרישה.

כמו כן מוצעת מרפסת שאיננה תואמת נספח הבינוי .

• בחזית דרומית מוצע מרפסת זיז ושטח שירות מרפסת הזיז אינה תואמת נספח ולא ברור בכוח מה מוצע שטח

השירות ומאילו זכויות. )ראה המשך פירוט בסעיף מרפסות- נשלח מייל מעורכת הבקשה (ראה מצורף לארכיב) ובוא נאמר כי רוצים לבטל את מרפסת השירות והזיז המוצעת בבקשה בחזית הדרומית יש להציג ביטול זה ע"ג ההרמוניקה.

מפלס :+8.17 מוצע בחזית צפונית תוספת שטח עיקרי לבינוי קיים - תראה כי המוצע תואם נספח בינוי אך כיוון

שעורך הבקשה אינו מציג את קו התוספות כנדרש יש לתקן לאחר התיקון המוצע ייבחן שנית.

מוצעת מרפסת זיז בשונה מנספח הבינוי, וכן מרפסת מקורה שחושבה כשטח עיקרי כאשר ע"פ נספח מדובר

בשטח מרפסת.

מוצע בחזית דרומית מרפסת זיז בהמשך למרפסת שירות קיימת על עורך הבקשה להציג היתר למרפסת זו באם

קיים היתר וחושב כשטח שירות יש לחשב שטח זה כמוצע עיקרי ורק אז יהיה אפשרי לצאת משטח זה למרפסת

- 58 -

הזיז (ראה המשך פירוט בסעיף מרפסות).- לאחר דין ודברים מול עורכת הבקשה סוכם לבטל את המרפסת הדרומית מהבקשה ראה תכתובת הארכיב.

קווי בניין:

הבקשה נבחנה ע"פ תיק בניין מס 2023/6811 מתאריך .3/12/2023 קו בניין המסומן באדום- קו בניין מרבי לתוספות.

השטח הצבוע באדום- מיועד לדרך לטובת קו הכחול לרכבת הקלה.

המסומן בפסים אלכסונים בצבע כחול מיועד- ע"פ תכנית 178129 סעיף 4.7.2א' יחולו הוראות התכניות

המאושרות החלות על המקום ביום תחילתה של תכנית זו.

מפלס +2.53 - מוצע בבקשה מרפסת זיז מחוץ לקו הבניין יש להציג את קו בניין כנדרש ע"פ מפת המדידה

ולהציג קו מידה בצמוד להראות חישוב שעומד בתקנות סטיה ניכרת מס' יח"ד:

לא מוצע בבקשה הגדלת קומות אך ע"פ התכנית החלה סעיף 9ד' "לא תותר הגדלת קומות ויש לבצע רישום

הערת אזהרה בספרי המקרקעין"

על עורך הבקשה לבצע זאת כתנאי לקבלת היתר.

גובה בניה:

המוצע הינו על קומה ג' כאשר קיימת קומה ד' שאינה נכללת בבקשה זו לכן לא עובר את המותר.

שטחי בניה:

ש. עיקרי:

מפלס +2.53 - מוצע 23.29 מ"ר

מותר 29.93 מ"ר- יש להוסיף את המרפסת הקיימת בחזית הצפונית כמוצע באם חושב עיקרי בהיתר קודם אין

צורך.

עורך הבקשה עומד בסך השטחים המותרים אך כיוון שאינו מציג היתר לשטחים הקיימים בתכנית לכן ייבחן

שוב לאחר הצגת ההיתרים.

- 59 -

מפלס +5.35 מוצע 22.08 מ"ר.

מותר 22.67 מ"ר.

עורך הבקשה איננו עומד בסך השטחים המותרים וכן אינו מציג את קו הבניין והבינוי הקיים כנדרש יש להציג

היתר לבינוי הקיים וצמצם את התוספות המוצעות ע"פ הגודל המצוין על נספח הבינוי.

מפלס +8.17 מוצע 22.08 מ"ר

מותר 22.67 מ"ר

עורך הבקשה עומד בסך השטחים המותרים אך אינו מציג את קו הבניין והבינוי הקיים כנדרש יש להציג היתר

לבינוי הקיים וצמצם את התוספות המוצעות ע"פ הגודל המצוין על נספח הבינוי.

ש. שירות:

מפלס +0.00 מוצע 9.85

מותר 10.30 מ"ר

עורך הבקשה עומד בסך השטחים מותרים-לאחר דין ודברים מול עורכת הבקשה נאמר כי קיים ויתור שכן יש להציג את וויתור השכן של דירה 2 מפלס +2.54 שאינו מעוניין במחסן כפי שמוצע.

בנוסף מוצע במפלס זה בצמוד למעלית המוצעת ח. מערכות לא ברור מדוע נדרש חדש זה בנוסף יש להציג חתך

אשר יעבור דרך המעלית והחדר המערכות.

מפלס +5.35 מוצע- 3.03 מ"ר

מותר עפ"י נספח – 6.84 מ"ר

המוצע עומד בסך השטחי השירות המותרים אך יש לחשב כשטח שירות ולא כפי שמוצג בבקשה )אזור שירות

למערכות(, המוצע בשונה מנספח בינוי כיוון שלא מוצג מיקום של מרפסת שירות זו בנספח, בנוסף באם מוצע

יציאה ממרפסת זו יש לחשב שטח שירות זו כשטח עיקרי.- סוכם מול עורכת הבקשה כי מרפסת זו מבוטלת מהבקשה, יש לבטל.

מפלס +8.17 לא מוצע שטח שירות אך קיים בחזית דרומית מרפסת שירות שלא צוין היתר למרפסת זו.

באם יוצאים ממרפסות שירות זו למרפסת זיז יש להוסיף ממרפסת זו לבקשה כשטח עיקרי.

מוצע שטח אחסון לציוד וכן פורסמה הקלה ל%-5 נגישות, יש להוכיח שלא השתמשו בשטח ה%-5 בהיתר

- 60 -

המקורי כיוון שהיה נהוג לעשות כן, ומצד שני שטח זה אפשרי במקרים מיוחדים בלבד ורק לאחר הוכחת הצורך

הרפואי כאשר לא נמצאו מסמכים מתאימים בצרופות וחסר הסבר בהרמוניקה.

מעלית:

מוצע בבקשה תוספת מעלית לכניסה 8 גודל המעלית הינו 90/209 ברוטו עפ"י תקנות התכנון והבניה:

מידות מעלית- מידות הפנימיות של תא מעלית יהיו 80 ס"מ רוחב ו- 120 ס"מ עומק- המוצע עומד במידות אלו.

רוחב הפרוזדור- המרחק בין מישור החיצון של כנף דלת הכניסה למעלית ובין הקיר ממול הפרוזדור יהיה 1.30

מ' אולם, שוכנע מהנדס כי לא ניתן להתקין מעלית תוך שמירת המידות האמורות, רשאי מטעמים מיוחדים

שיירשמו, להתיר הקטנת רוחב הפרוזדור עד כ- 90 ס"מ באישור שירות הכבאות- המרווח המוצע בבקשה הינו

100 ס"מ לכן אינו עומד במותר, יש לקבל אישור רשות הכבאות ע"כ וכן אישור נגישות (להוסיף כתנאי

להיתר).

מרפסות:

מוצעות מרפסות בשונה מנספח הבינוי כאשר במקרה כזה יש לעמוד בכמה תנאים :

1. עמידה בתקנות סטיה ניכרת כאשר חסרים נתונים לבדיקה, יש להשלים.

2. עמידה בגובה מינימלי מהקרקע, יש להציג.

3. הצגת תכנית צל רלוונטית לשתי הכניסות הצמודות (הכניסה הנוכחית והכניסה המערבית

לה)היות ומדובר

בתמונת מראה ולכן חשוב לשמור על חזית אחידה.

4. על תכנית הצל לעמוד בהנחיות שבמדיניות מהנדס העיר על כל סעיפיו לרבות תכנון מדורג, דבר

אשר לא עומדים בו כעת.

5. סה"כ מרפסות מקורות לא יעלה על 12 מ"ר ליח"ד , כאשר יש לציין שמרפסת מקורה ע"פ

נספח הבינוי גוזלת

משטח זה כך שיש להציג טבלה עם חישוב שיבטיח זאת.

6. לא ניתן לאשר מרפסת זיז הממשיכה מרפסת מקורה ע"פ נספח.