ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 32 · 20230258-00#907.pdf

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 32

מתאריך י"ב באדר תשפ"ה ()12.3.2025

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה - היתרים – תמליל

תיק מספר 2023/0258.00

אליהו מרידור ,79 פסגת זאב

מספר הוועדה: 32

מקום ההתכנסות: אולם הנהלה 2

תאריך הוועדה: י"ב באדר תשפ"ה ()12.3.2025

מזכיר הוועדה בדיון: נלי צדוק ודליה אלפסי

שעת תחילת הוועדה: 9:54

שעות סיום הוועדה: 17:30

התמליל נכתב ע"י חברת גולד וורק בע"מ ולא עבר בדיקה או הגהה ע"י גורם כל שהוא בעיריית ירושלים

עיריית ירושלים וחברת גולד וורק בע"מ עושים כל שביכולתם על מנת לייצר תמליל איכותי ובעל ערך. עם זאת מודגש כי קריאה בתמליל צריכה להיעשות באופן מושכל תוך הבנה שיתכנו טעויות ו/או השמטות מסיבות אובייקטיביות שונות.

You"

.speak

גולד-וורק ת R ג ו M ים גולד וורק תמלול והקלטה We

"_type

1

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 32

מתאריך י"ב באדר תשפ"ה ()12.3.2025

יו"ר אליעזר ראוכברגר:

טוב, מני.

מני רחימוב:

כן,

אליעזר ראוכברגר:

אנחנו בתיק ראשון בסדר היום התנגדויות, ,2023/258 תציג לנו את התיק בבקשה.

מני רחימוב:

אוקי, אנחנו מדברים על בקשה בפסגת זאב באליהו מרידור ,79 מבוקש 30 מטר על הגג, כהרחבה לדירה, מכוח תב"ע ,303062 התב"ע שחלה אז רק אני אתן קצת (לא ברור), התב"ע שחלה זה /3602ב, אוקי, והיא לא כוללת 30 מטר על הגג, יש לנו חוות דעת משפטית גם של אילנית, וחוות דעת גם של גבריאל, מאחר ותב"ע 3602 היא לא בוטלה ו – /3602ב, לכן אפשר להחיל עליה גם את ה – 30 מטר על הגג,

עו”ד אילנית מיכאלי:

אפשר, ניתן לאפשר את הבנייה של זה,

מני רחימוב:

לתת מכוח התב"ע. עכשיו הזכויות האלה ניתנות רק לדירות הגג, מדובר בגג שהוא משותף, אבל הבקשה היא תואמת תב"ע, ולכן יש לנו הנחיה, כשבקשה תואמת תב"ע שלא מראה לנו נספח בינוי, אנחנו צריכים לבצע משלוח הודעות ושהוא בונה את החלק רק על הגג שלו, בלי תוספות אחרות.

לבקשה התקבלו 8 התנגדויות, כאשר שתיים מהמתנגדים הם חתמו במעמד פתיחת התיק, וכעת הם גם מתנגדים. הטענות שעולות זה על פרסום לקוי, על בנייה ברכוש המשותף, הטעייה בפועל תוכנית שחלה, זכויות מנוצלות, שהם רכוש משותף, חסימת אור, חסימת אור, אני גם אציין שמוצעות שתי מרפסות זיז, ניתן כי תוספת מעבר פגיעה חזותית, ומרפסת השירות שייכת למבקש הפכה לעיקרי.

לגבי הפרסום הלקוי, מבדיקה שאנחנו עשינו, ראינו במערכת, בוצע משלוח הודעות תקין, להטייה של התב"ע, זה כמו שהסברתי לפני כן, שהתב"ע החלה זה ,3602 אבל גם חלה גם /3602ב, גם התב"ע הרגילה חלה בחוות דעת משפטית, ולכן ניתן להחיל את זה. מוצעות שתי מרפסות, ולא אחת, זה בסדר שמוצעות שתי מרפסות, אין בזה, אין בעיה. נטען כי הזכויות שמנוצלות שייכות משותף, לא, התב"ע נותנת את הזכויות האלה, רק לדירות הגג, חסימת אור ואוויר, זה המרפסות יכול להיות שכן יש דברים, בדברי המתנגד נצטרך לבחון את זה יותר לעומק, ומפגע חזותי, אני לא רואה מניעה לאשר את זה. זהו.

2

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 32

מתאריך י"ב באדר תשפ"ה ()12.3.2025

אליעזר ראוכברגר:

טוב, אפשר לקרוא למתנגדים?

דליה אלפסי:

אני אקרא להם.

אליעזר ראוכברגר:

אפשר לקרוא?

שי צרויה:

שי צרויה, משרד עורכי הבקשה,

אליעזר ראוכברגר:

כן,

שי צרויה:

ניר גבאי המבקש.

אליעזר ראוכברגר:

טוב, חברים, אנחנו בתיק מספר 2023/258 בפסגת זאב. עו"ד שרביט, נמצא?

עו”ד שמעון שרביט:

כן,

אליעזר ראוכברגר:

אתה מייצג את כל המתנגדים אני מבין, נכון?

עו”ד שמעון שרביט:

אני מייצג את כל המתנגדים,

אליעזר ראוכברגר:

בבקשה אדוני, תציג את ההתנגדות.

עו”ד שמעון שרביט:

טוב, שלום וברכה.

3

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 32

מתאריך י"ב באדר תשפ"ה ()12.3.2025

אליעזר ראוכברגר:

כן,

עו”ד שמעון שרביט:

שמי שרביט שמעון, אני מייצג את שבעת המתנגדים,

אליעזר ראוכברגר:

בבקשה אדוני.

עו”ד שמעון שרביט:

כפי שבבקשה, כדי לא להלאות את כולם בכל מה שנכתב, אליעזר ראוכברגר:

לא, קראנו, החומר לפנינו.

עו”ד שמעון שרביט:

יפה, אז גם בחוות הדעת של השמאי, (לא ברור) נספח להתנגדות, מה שאני רק אדגיש, ויאמר, קודם כל בקשת ההיתר עצמה, היא בכלל לא עומדת בדרישות הסף, של סעיפים 2 ו – 3 בתקנות התכנון והבנייה, של בעל דירה שרשאי להגיש תוכנית, מרבית בעלי הדירות הזכויות בבית המשותף מתנגדים לבקשה בהיתר, ויושבים פה לפחות 6 כאשר מתנגדים ,7 כל הליך הפרסום שנעשה לתוכנית, לוקה בחסר, ובחוסר תום לב, לא רק שהוא לוקה בחסר, הוא אפילו גבל בהפחדה, ואפילו מעבר לזה.

אליעזר ראוכברגר:

גבל במה?

עו”ד שמעון שרביט:

גבל בהפחדה של חלק מה - , דיירים, כאשר אם אתה שם לב, ותשימו לב יש פה דיירים מבוגרים, ויש פה גם דיירת שהיא ניצולת שואה, ויש לזה משמעות מאוד מאוד גדולה כאשר מטפלים בבקשה.

התוכנית, התוכנית כפי שמציע בתוכנית הבנייה אינה מציגה את רשימת בעלי הזכויות שחתמו על ההסכמות, וגם מהסיבה הזו, הבקשה הייתה אמורה להתבטל על הסף. רוב קנייני שנותן את הסכמות, את הסכמתו לבניית תוספת הבנייה המבוקשת, אין לקדם ולהציג תוכנית להיתר, או לדון בה בכלל בוועדה לתכנון ובנייה. לפי מדיניות, לפי מסמכי מדיניות תכנונית בתיקי בקשה להיתר אחרים בירושלים, קיים נוהל שאין לשלוח הוראות לפי תקנה 36 לדיירים, שלא חתמו, אם אין חתימה מוקדמת של הבעלים המחזיקים בלפחות %60 ב - , בבניין.

4

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 32

מתאריך י"ב באדר תשפ"ה ()12.3.2025

עו”ד אילנית מיכאלי:

הוא אומר שצריך תנאי סף, זה מה שהוא, לא, אולי הוא מתכוון לתנאי סף של חתימות, יוחנן וייצמן:

%66 חתימות, אנחנו לא פותחים לא, אבל תיק בדסק אם אין 66?

עמנואל זלטס:

ברור, בודקים קודם חתימות,

עו”ד אילנית מיכאלי:

אבל התקנות של ה - ,

יואל שבת:

זה תואם תב"ע, זה תואם תב"ע,

יוחנן וייצמן:

מה?

יואל שבת:

זה תואם תב"ע,

עמנואל זלטס:

זה סיפור אחר.

עו”ד אילנית מיכאלי:

ותקנות של תוכנית, גם אנחנו לא,

אליעזר ראוכברגר:

כן,

עו”ד אילנית מיכאלי:

לא חלות בתב"ע,

עו”ד שמעון שרביט:

אם גם האמור לא היה רלוונטי, הייתה חובה לשלוח לכל בעלי יחידות הדיור, שלא חתמו על הגשת הבקשה, הודעות מתאימות, הודעות כאלה לא הגיעו בכלל, ואם הגיעו, הגיעו לחלק מהדיירים.

5

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 32

מתאריך י"ב באדר תשפ"ה ()12.3.2025

הבקשה עצמה מתבססת על הטעיית הדיירים, והפניית הדיירים לתוכנית שלא חלה על הבניין, שכן לפי התוכנית העדכנית שהיא /3602ב, נוצלו כל זכויות הבנייה, אליעזר ראוכברגר:

התוכנית הזאת שאתה מדבר עליה היא, היא מבטלת את כל התוכניות שקודם, או שזה גם חלק מהתוכניות שקודם, עדיין נותרו והיא לא ביטלה?

דובר לא מזוהה:

נותרו,

אליעזר ראוכברגר:

מה?

עו”ד שמעון שרביט:

כנראה, כנראה נותרו,

אליעזר ראוכברגר:

צריך לבדוק את זה,

עו”ד שמעון שרביט:

אבל כל זכויות הבנייה לפי התוכנית המעודכנת, נוצלו במלואם, פרט לאולי מטר ורבע לפי התוכנית, שי צרויה:

כתוב במפורש ,30

אליעזר ראוכברגר:

טוב, יגיע, יגיע תורך, בוא, אני לא שאלתי סתם.

שי צרויה:

אני מתנצל, אדוני.

עו”ד שמעון שרביט:

אז אחזור ואני אדגיש,

יואל שבת:

בטוח?

6

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 32

מתאריך י"ב באדר תשפ"ה ()12.3.2025

עו”ד שמעון שרביט:

המתנגדים טוענים כי הגשת הבקשה מתעלמת מהוראות התוכנית מעודכנת שהיוותה שינוי לתוכנית ,3602 לרבות העובדה כי נוצלו כל זכויות הבנייה בבניין. כיום יש כאמור ניצול מקסימאלי של מספר הקומות בבניין, לרבות ניצול מקסימאלי של גובה הבניין. גם אם היו זכויות הבנייה לא מנוצלות בחלקה ,2 כל הזכויות שייכות לרכוש המשותף ולא למגיש הבקשה. בדירה .9 חשוב להדגיש שאין בקשה, אין בבקשה להיתר כל התייחסות להעתקת כל המתקנים שמצויים על גג הבניין, ולכן הלכה למעשה, בנייה על גג הבניין תפגע גם בשווי הדירות, וגם בוודאות תפגע פגיעה פיזית במתקנים, ובתשתית הבניין. חשוב להדגיש כי גם קבלת ההיתר תשפיע לרעה על חזות הבניין, וזה לא, אי-אפשר להקל פגיעה בבניין. תוספת הבנייה תגרום בוודאות, אני יודע שמתייחסים לעניין הזה אולי לפעמים (לא ברור), אבל תוספת הבנייה תגרום בוודאות לחסימת האור, והשמש בדירות המצויות מתחתם לדירות ה - , לבניין,

יהודה פרוידיגר:

המרפסות?

מני רחימוב:

מרפסות אולי,

עו”ד שמעון שרביט:

מרפסות,

יהודה פרוידיגר:

מרפסות בבניין,

עו”ד שמעון שרביט:

וכבר כיום המבקש אינו מגיש, חשוב להדגיש גם המבקש עצמו הוא לא מגיש את הבקשה בידיים נקיות, כי בעבר הוא ביצע כבר פעולות של בנייה בלתי חוקית בבניין והוא סגר מרפסת שירות, אבל לא זו בלבד, שהוא סגר מרפסת שירות, הבנייה שהוא עשה פגעה בדיירים שגרים מתחת לדירה, ואם יורשה לנו, גם להציג תמונות, במיוחד של הדירה של הגברת קלרה שעד היום כבר שנים, כבר שנים היא מתחננת, מתחננת למבקש לבצע את התיקונים, אבל הוא לא מתייחס אליה, ושוב אני מדגיש, אליעזר ראוכברגר:

הבנייה הזאתי היא הייתה בהיתר או לא בהיתר?

עו”ד שמעון שרביט:

7

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 32

מתאריך י"ב באדר תשפ"ה ()12.3.2025

לא בהיתר, עד כמה שאני יודע.

אליעזר ראוכברגר:

למה הגברת קלרה לא פנתה לפיקוח?

עו”ד שמעון שרביט:

מה זה?

אליעזר ראוכברגר:

למה הגברת קלרה לא פנתה לפיקוח?

עו”ד שמעון שרביט:

גברת קלרה,

דוברת לא מזוהה:

בת .90

עו”ד שמעון שרביט:

היא בת ,90

אליעזר ראוכברגר:

עד ,120 אבל מה זה קשור?

עו”ד שמעון שרביט:

לא, זה קשור, זה מאוד קשור, כי אם אדם,

דוברת לא מזוהה:

היא גרה לבד, היא גרה לבד.

אליעזר ראוכברגר:

אבל אם היא נפגעת, ואם היא כל זה, והבנייה היא לא חוקית בשביל זה יש פיקוח, עו”ד שמעון שרביט:

דרך אגב הגברת קלרה,

אליעזר ראוכברגר:

8

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 32

מתאריך י"ב באדר תשפ"ה ()12.3.2025

בשביל מה, בשביל מה נדרש פיקוח, בשביל לטפל בכל דברים.

עו”ד שמעון שרביט:

הגברת קלרה,

אליעזר ראוכברגר:

בכאלה דברים.

עו”ד שמעון שרביט:

הגברת קלרה פנתה במכתב למבקש וגם במכתב למבקש, למבקש הוא לא התייחס אליה.

אליעזר ראוכברגר:

כן, אבל המבקש הוא לא משטרה, והוא לא פיקוח.

עו”ד שמעון שרביט:

לא, לא, בוודאי שהוא לא משטרה.

אליעזר ראוכברגר:

המבקש עושה את מה שיש, אבל בשביל זה יש פיקוח,

עו”ד שמעון שרביט:

המבקש.

אליעזר ראוכברגר:

הפיקוח הם מטפלים בו.

עו”ד שמעון שרביט:

המבקש בוודאי שהוא לא משטרה, והוא לא גורם אכיפתי, אבל אי-אפשר לבטל את העובדה שמדובר באישה מבוגרת,

אליעזר ראוכברגר:

אני לא מבטל, אבל בשביל זה יש גורמי אכיפה במדינה.

עו”ד שמעון שרביט:

בסדר, היא לא בקיאה, בזמנו היא לא הייתה בקיאה ב - , 9

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 32

מתאריך י"ב באדר תשפ"ה ()12.3.2025

אליעזר ראוכברגר:

כמה זמן זה דרך אגב? לפני כמה זמן?

עו”ד שמעון שרביט:

מתי הייתה בנייה ב - ?

אולגה לוינסון:

משהו כמו ,4 5 שנים,

עו”ד שמעון שרביט:

שנייה, כמה?

אולגה לוינסון:

משהו כמו ,4 5 שנים.

אליעזר ראוכברגר:

,4 5 שנים.

אולגה לוינסון:

סליחה, סליחה אפשר בבקשה?

עו”ד שמעון שרביט:

שנייה אחרי זה את.

אולגה לוינסון:

לא, פשוט חמותי בת 92 גם כן והיא עכשיו,

אליעזר ראוכברגר:

רגע, שנייה גברתי, תני לעו"ד לסיים אחר כך,

עו”ד שמעון שרביט:

אני מבהיר, כי מרבית הדיירים בבניין הם אנשים מבוגרים, שגם בנייה על גג הבניין, לא רק שגורמת ל - , לאי – נוחות, אלא בסבירות מאוד מאוד גבוה, יכולה גם לפגוע בבריאות שלהם, ואין, גם בעניין הזה, לא צריך להקל דעת. עכשיו רק כדי לסכם את העניין, אני יודע שהוועדה לא, אין לה סמכות שיפוטית או לדון בעניינים קנייניים, אבל המהות פה, שהמבקש רוצה לבנות על גג שהזכויות, הגג הוא בכלל לא שלו, והוא חלק מהרכוש המשותף ואם הוא מחזיק, הוא מחזיק רק בסדר גודל של 10

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 32

מתאריך י"ב באדר תשפ"ה ()12.3.2025

%10 מהזכויות ב - , ברכוש המשותף. ואני חושב שמכל מה שאני אומר, אמרתי כרגע, וגם מהמסמכים שמופיעים, ומונחים אצלכם, אני חושב שיש, לדחות את הבקשה, אליעזר ראוכברגר:

מאה אחוז, תודה.

אולגה לוינסון:

כן,

עו”ד שמעון שרביט:

וגם להקשיב למתנגדים הנוספים.

אליעזר ראוכברגר:

כן גברת.

אולגה לוינסון:

סליחה,

אליעזר ראוכברגר:

רק את שמך בבקשה לפרוטוקול.

אולגה לוינסון:

לוינסון, אני פשוט לא מיוצגת ע"י עו"ד, ואני מבקשת, אליעזר ראוכברגר:

מה? את גרה בבניין?

אולגה לוינסון:

אני בעלת דירה בבניין.

אליעזר ראוכברגר:

אוקי,

אולגה לוינסון:

כן, עכשיו ככה.

11

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 32

מתאריך י"ב באדר תשפ"ה ()12.3.2025

אליעזר ראוכברגר:

אני שאלתי אותו לפני כן אם הוא מייצג את כל המתנגדים, אולגה לוינסון:

אני לא,

אליעזר ראוכברגר:

הוא אמר שכן,

אולגה לוינסון:

לא הוזמנתי בכלל לוועדה הזאת, לא קיבלתי הזמנה.

אליעזר ראוכברגר:

ואת הגשת התנגדות?

אולגה לוינסון:

הגשתי התנגדות,

אליעזר ראוכברגר:

מה שמך?

אולגה לוינסון:

אולגה לוינסון,

עו”ד אילנית מיכאלי:

הוא לא מייצג אותה?

נלי צדוק:

כן, נשלחה לך הזמנה.

עמנואל זלטס:

הכתובת לא,

נלי צדוק:

נשלח לך זימון.

12

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 32

מתאריך י"ב באדר תשפ"ה ()12.3.2025

עו”ד שמעון שרביט:

היא הגישה גם את ההתנגדות באופן עצמאי, לכן היא הצטרפה להתנגדות.

אולגה לוינסון:

אני הגשתי התנגדות באופן עצמאי,

אליעזר ראוכברגר:

אז פה כתוב שאת מיוצגת באמצעות עו"ד שרביט,

אולגה לוינסון:

לא, אני לא מיוצגת.

אליעזר ראוכברגר:

יש פה שבעה מתנגדים, אלבוים, בוינוב, גרשון, אוסטרובסקי, אילנה לוינסון, אולגה לוינסון:

אני הגשתי,

אליעזר ראוכברגר:

אסולין ומשה אג'יאן, אגיאן,

אולגה לוינסון:

סליחה, אני,

אליעזר ראוכברגר:

כל אלה מיוצגים ע"י עו"ד שרביט, כך כתוב אצלי.

עו”ד שמעון שרביט:

כן, היא פשוט הצטרפה אחרי זה,

אולגה לוינסון:

אני רוצה לדבר,

עו”ד שמעון שרביט:

היא הגישה התנגדות בנפרד.

13

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 32

מתאריך י"ב באדר תשפ"ה ()12.3.2025

אולגה לוינסון:

אני הגשתי לבד,

אליעזר ראוכברגר:

כן, אבל כתוב פה שהיא מיוצגת על ידך.

אולגה לוינסון:

יש התנגדות שלי בלבד,

עו”ד שמעון שרביט:

בסדר, אבל,

אולגה לוינסון:

עכשיו,

אליעזר ראוכברגר:

את יכולה לדבר, רק אני סתם אומר מבחינה פרוצדוראלית, לא שאני אמנע ממך חלילה לדבר.

אולגה לוינסון:

יש פה טעות, אני מבקשת ממי שרושם פרוטוקול לתקן את הטעות הזו.

אליעזר ראוכברגר:

אוקי,

אולגה לוינסון:

בסדר? זה דבר אחד. דבר שני, דבורה בדיחי שהגישה, הגישה את הדו"ח שלה שמאית, גם לא קיבלה הזמנה לדיון הזה, בגלל זה אני דבר הראשון שאני מבקשת, הדבר הראשון שאני מבקשת, אם הבקשה לא תידחה היום, אז אנחנו מבקשים לקבוע עוד דיון נוסף, אבל אנחנו גם מבקשים לדחות את הבקשה. הדבר הראשון שאני רוצה לשאול אתכם, אתם הוועדה, ואני רוצה לשאול אתכם, לפי הבדיקה שלי אין בכלל אחוזי בנייה, אם היו אחוזי בנייה אני כשאני בקומת קרקע כן הייתי מבקש לבד, בלי לפגוע בזכויות בגג.

עו”ד אילנית מיכאלי:

אבל זה אחוזים לגג.

אולגה לוינסון:

14

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 32

מתאריך י"ב באדר תשפ"ה ()12.3.2025

ואני לא רוצה שמישהו יבוא ויגנוב לי זכויות שלי. אני לא רוצה את זה. זה דבר אחד.

אליעזר ראוכברגר:

טוב.

אולגה לוינסון:

הדבר השני, הדבר השני מרפסת בולטת, איזה מין דבר זה? זה פוגע ביופי של הבניין, זה פוגע, אליעזר ראוכברגר:

זה כבר נאמר, לא צריך לחזור על מה שנאמר פה.

אולגה לוינסון:

בסדר. אוקי, אבל זה פוגע ב - , במחיר של דירה שלי.

אליעזר ראוכברגר:

יש לך,

אולגה לוינסון:

יש את זה,

אליעזר ראוכברגר:

הערכה של?

אולגה לוינסון:

הערכה, הערכה.

אליעזר ראוכברגר:

איש מקצוע שיש ירידת ערך?

אולגה לוינסון:

יש, יש הערכה של איש מקצוע, יש בתיק.

אליעזר ראוכברגר:

יש ירידת ערך?

אולגה לוינסון:

15

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 32

מתאריך י"ב באדר תשפ"ה ()12.3.2025

כן, כן, אפשר.

יהודה פרוידיגר:

מכוח אחד שמה,

אולגה לוינסון:

כן, יש שמאות.

עו”ד אילנית מיכאלי:

בתוכנית ירידת ערך,

אולגה לוינסון:

וגם מאוד מאוד חשוב, מאוד חשוב שאם הוא יקבל את ההיתר שאני בכלל, בכלל לא מבינה על איזה בסיס הוא יכול לקבל היתר להוספת קומה, אנחנו כולנו, כל דיירי בניין לא נוכל להגיש תב"ע נקודתית וזה יסבך את העניין,

אליעזר ראוכברגר:

טוב.

אולגה לוינסון:

זה מה שרציתי להגיד,

אליעזר ראוכברגר:

תודה רבה, גברתי, תודה.

אולגה לוינסון:

מישהו רשם את מה שאמרתי?

אליעזר ראוכברגר:

הכול מוקלט.

יהודה פרוידיגר:

הכול, הכול מוקלט.

אולגה לוינסון:

אני יכולה ללכת?

16

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 32

מתאריך י"ב באדר תשפ"ה ()12.3.2025

אליעזר ראוכברגר:

למה את צריכה ללכת, תישארי לשמוע תשובות,

אולגה לוינסון:

אני סליחה, אני לא יכולה פשוט.

אליעזר ראוכברגר:

בבקשה תהיה בריאה.

אולגה לוינסון:

תודה רבה.

אליעזר ראוכברגר:

יום טוב לך. מי משיב?

שי צרויה:

שי צרויה משרד עורכי הבקשה.

אליעזר ראוכברגר:

בבקשה אדוני.

שי צרויה:

טוב, אני גם אעשה קודם כל ב - ,

אליעזר ראוכברגר:

אני מקווה שרשמת את הנקודות, כדי להשיב.

שי צרויה:

רשמתי את הנקודות,

אליעזר ראוכברגר:

נקודה, נקודה מה שאתה לא תשיב, אני אתזכר אותך, קדימה.

שי צרויה:

תודה. אני אגע בשלושת הנקודות העיקריות, והחשובות. אחת, כל הנושא, 17

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 32

מתאריך י"ב באדר תשפ"ה ()12.3.2025

אליעזר ראוכברגר:

כל הדברים חשובים, כן,

שי צרויה:

נכון, אבל הדברים המהותיים באמת זה שדובר פה על רכוש משותף, דובר פה על זכויות בנייה.

ודובר פה על עבירות בנייה, וכל המשתמע מזה.

אריאל גולן:

והעתקת תשתיות,

שי צרויה:

והעתקת תשתיות, נכון, לעניין העתקת תשתיות כבר אני אגיב, שכל הנושא הזה זה עניין טכני, אנחנו נעשה את התיאומים מול הצוות המקצועי נטפל במה שצריך, זה דבר שהוא מקובל, ידוע, אנחנו לא מתכחשים ויודעים שצריכים לטפל בזה. לעניין הרכוש המשותף, אנחנו, אליעזר ראוכברגר:

על חשבונכם.

שי צרויה:

מה?

אליעזר ראוכברגר:

על חשבונכם,

שי צרויה:

מן הסתם, כשהמבקש בונה הוא יעתיק את הדודי שמש, זה דבר שהוא מקובל וידוע. לעניין הרכוש המשותף, אנחנו מדברים פה על הבקשה שהיא תואמת תב"ע. כאשר יש בקשה שהיא תואמת תב"ע המדיניות לגבי הסכמת שכנים לא רלוונטית, התב"ע הזאתי היא תב"ע היא כללית של השכונה, עוד לפני שבכלל שהשכונה נבנתה, זאת אומרת כל מי שרכש שם גם דירה יכל לבדוק את התוכנית, יכל לראות שיש אפשרות לדירות הגג לבנות 30 מטר על הגג, זה משהו שהוא מוקנה להם מכוח התוכנית שחלה במקום עוד כשהם רכשו את הדירות האלה. לעניין זכויות הבנייה, הטבלאות בכל התוכניות שחלות במקום מ – ,3602 ועד /3602ב, הן זכויות בנייה שהוגדרו הסעיף של ה – 30 מטר, על הגג, כתוב במפורש - לא ייכלל במניין השטחים המופיעים בטבלת זכויות הבנייה, ולא ייספר במספר הקומות של המבנה. זאת אומרת שהטענות הן טענות שאינן רלוונטיות בכלל, זה ניסיון להטעות את הוועדה, בכך שאין זכויות בנייה, 30 מטר על הגג לא נכלל בזכויות הבנייה, כתוב במפורש בתוכנית, 18

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 32

מתאריך י"ב באדר תשפ"ה ()12.3.2025

ולא מספר הקומות, אז זה לעניין הרכוש המשותף, וזכויות הבנייה. לעניין המרפסות, אנחנו מדברים על מרפסות, לכל הדירות בבניין יש מרפסות, אפשר לראות שגם חלקן סגרו אותם בעבירות, אנשים שמלינים פה על עבירות בנייה אפשר לראות בתמונות את הסגירות המאוד מאוד בולטות וגדולות שעשו פה, אבל אנחנו לא נכנסים לזה, ואנחנו לא מעניין אותנו עבירות בנייה של אנשים אחרים. כל ה - , מה שנטען פה על עבירת בנייה זה מרפסת שירות ששמו לה איזה שתי מרצפות בשביל החנוכיות מים, זה יש פה סרטונים ותמונות של זה, זה לא משמש את הדירה זה מעבר לזה, אין לזה שום משמעות.

עו”ד שמעון שרביט:

אבל זה פוגע בדירות,

שי צרויה:

אני לא הפרעתי לך, אדוני.

עו”ד שמעון שרביט:

סרטון,

שי צרויה:

לעניין המרפסות כמו שאמרתי הדירה הזאתי, הדירות גג, העליונות, הדירות היחידות שבאמת אין להם מרפסות, זאת אומרת גם אין להם מרפסות סוכה. מוצעות פה מרפסות שתואמת את מדיניות הוועדה לעניין מרפסות בצמדים, הוצגה תוכנית צל לדירת המראה המקבילה על מנת שגם הדירה המקבילה תוכל לבנות בעתיד, זה עומד בשטחים המותרים למרפסות, זאת אומרת שהבקשה הזאתי היא באמת תואמת אחד לאחד את כל מה שנדרש, אני גם לעניין החתימות גם כל הנושא הזה עוד נבחן ברמה המשפטית אצלכם, זאת אומרת שאנחנו כשפתחנו את התיק, נדרשנו בתחילה להציג חתימות שכנים והצגנו שבקשה תואמת תב"ע ואת הוראות התוכנית, הנושא עבר לבחינה משפטית אצלכם, והוחלט, ונרשם לנו במפורש, שמאחר והבקשה תואמת תב"ע, לא נדרש הסכמות שכנים וניתן להתקדם עם התיק. אז לעניין זכויות הבנייה, אני חושב שהדברים מאוד ברורים, לעניין הסכמות שכנים, הדברים מאוד ברורים, לעניין המרפסות, גם הדברים ברורים, כל שאר הדברים, אני חושב שזה טענות סרק שהן לא רלוונטיות, הן לא תכנוניות, אם יש בעיות בין הדיירים, כן שילמו וועד, לא שילמו וועד, כל פוגעים אחד בשני, יש מקומות אחרים שאפשר לטפל בזה. כאן אנחנו מדברים תכנונית, תכנונית אנחנו עומדים בכל מה שניתן.

אליעזר ראוכברגר:

חסימת אור ושמש,

שי צרויה:

19

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 32

מתאריך י"ב באדר תשפ"ה ()12.3.2025

מה? מה?

אליעזר ראוכברגר:

חסימת אור ושמש.

שי צרויה:

חסימת אור ושמש, המרפסות, אני לא רואה במרפסות האלה חסימת אור ושמש, ככל ונידרש לעשות איזה שהוא צמצום, לא משמעותי של המרפסות, כדי לרצות את המתנגדים, יהודה פרוידיגר:

מה רוחב המרפסת?

מני רחימוב:

1.60 מטר.

חיים כהן:

1.60 מטר?

אליעזר ראוכברגר:

כמה?

מני רחימוב:

1.60 מטר,

שי צרויה:

1.60 מטר, אנחנו מבקשים שמטר וחצי אנחנו יודעים שמקובל ולא חוסם, אז 10 ס"מ, לא משפיע באמת. זהו, ומכאן שאר הטענות הן באמת לא רלוונטיות, כי אין להם שום, אליעזר ראוכברגר:

פגיעה בחזות?

שי צרויה:

אני רק רוצה להוסיף לחוות הדעת,

אליעזר ראוכברגר:

שנייה, שנייה, שי, פגיעה בחזות גם היה פה, תלונה. או, 20

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 32

מתאריך י"ב באדר תשפ"ה ()12.3.2025

שי צרויה:

אז שוב, הנושא הזה קודם כל אנחנו לא חושבים שיש פה פגיעה בחזות, כי אפשר להסתכל על חזיתות הבניין, אפשר לראות את המרפסות שיש לאורך החזית, המרפסות שלנו לא משנות, עוד יש תוכנית צל לדירה המקבילה שבסופו של דבר כל תיתן תמונת מצב מלאה לחזית הזאת, אז אנחנו לא פוגעים בחזית. לעניין הבנייה על הגג, התב"ע מאפשרת את זה, בפסגת זאב יש עשרות רבות של בקשות שאושרו לבנייה על הגג, אף פעם לא נטען שזה פגיעה בחזות הבניין, וגם כאן יש תוכנית צל לדירה המקבילה שככל וירצו לממש זה ישלים את המבנה.

יהודה פרוידיגר:

לי יש שאלה,

שי צרויה:

אז זה מהבחינה הזו. רק הערה קטנה לעניין החוות דעת שניתנה, החוות דעת שניתנה שמה מדבר על זה /3602ב ביטלה ולא מאפשרת, אחרי זה קודם כל, זה לא נכון, וגם יש לי פה, הבאתי רק מהבוקר ככה מעיון ב – GIS ברחובות מקבילים, ותחת אותה תוכנית, 15 היתרי בנייה שניתנו לאותה בנייה על הגג, מכוח אותה תוכנית שאתה אומר שהתוכניות, התוכנית האחרונה לא ביטלה היא רק כפופה לתוכניות הקודמות, וה – 30 מטר על הגג חלים, גם ב – ,3602 יהודה פרוידיגר:

לי יש שאלה, אם הקומה מתחת ירצו לעשות מרפסת סוכה, לא יהיה להם אפשרות בעצם, אתם בונים שתי מרפסות.

שי צרויה:

יש להם מרפסות,

ניר גבאי:

יש להם מרפסת,

יהודה פרוידיגר:

סוכה?

שי צרויה:

יש להם מרפסות, הבעיה שהם סגרו אותם עם,

יהודה פרוידיגר:

21

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 32

מתאריך י"ב באדר תשפ"ה ()12.3.2025

לא, קומה מתחת,

אדר אסולין:

קומה מתחת אין,

יהודה פרוידיגר:

קומה מתחת, לא שתי קומות,

שי צרויה:

אוקי,

יהודה פרוידיגר:

קומה מתחת.

דובר לא מזוהה:

רק דירה אחת.

יהודה פרוידיגר:

קומה מתחת.

אדר אסולין:

הדירה שמתחתיו אין לה מרפסת,

ניר גבאי:

יש רק דירה אחת.

אדר אסולין:

אין לי מרפסת בכלל.

דוברת לא מזוהה:

סליחה,

יהודה פרוידיגר:

נכון, השאלה, השאלה אני אומר כדי אולי לאפשר לדירה מתחת, תחזור לשרטוט המקורי, לתוכנית, אם, כדאי אולי לאפשר לדירה מתחת שיהיה לה מרפסת סוכה, אולי אתה תעשה את המרפסת (לא ברור) עם השתי פתחים הגדולים,

22

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 32

מתאריך י"ב באדר תשפ"ה ()12.3.2025

מני רחימוב:

זה?

יהודה פרוידיגר:

אולי קצת, כן, אולי קצת תגדיל אותה, ואת המרפסת מתחת ל – 3 הבליטות האלה, דובר לא מזוהה:

כן,

יהודה פרוידיגר:

תשאיר שהקומה מתחת, תוכל לעשות גם היא מרפסת סוכה, שי צרויה:

להשאיר אותה מה? לבטל אותה אתה מתכוון?

יהודה פרוידיגר:

לא, כן, לבטל את השנייה, ולהאריך קצת את ה - ,

אליעזר ראוכברגר:

תיקח, תיקח גודל יותר בראשונה ולבטל את השנייה לטובת ה - , הדירה למטה.

יהודה פרוידיגר:

את זה, את זה,

שי צרויה:

אם זה מקובל על הצוות המקצועי, לנו אין בעיה עם זה, אנחנו הגשנו את זה, יהודה פרוידיגר:

שנייה,

שי צרויה:

בצורה הזאתי, ואנחנו נדרשים למרפסות,

יהודה פרוידיגר:

כדי קצת, כדי שפה אלה יוכלו לעשות מרפסת סוכה,

23

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 32

מתאריך י"ב באדר תשפ"ה ()12.3.2025

מני רחימוב:

יהודה, לי יש הצעה אחרת, לי יש הצעה אחרת, הם יכולים גם לבקש, השכנים למטה 2 מטר עומק, ואז יהיה להם חצי מטר,

יהודה פרוידיגר:

אין, חצי מטר סוכה,

אליעזר ראוכברגר:

(לא ברור) הוא מדבר על רוחב.

עו”ד אילנית מיכאלי:

אתה לא יכול לשבת,

מני רחימוב:

אני מדבר על עומק, ואז הם מקבלים את החצי מטר על כל האורך.

אליעזר ראוכברגר:

של יהודה יותר, יותר טובה, היא יותר מטיבה.

שי צרויה:

מה? לתת שאנחנו ניתן מטר וחצי ולמטה יוכלו לתת שתיים?

יהודה פרוידיגר:

זה לא, זה לא חצי מטר,

אליעזר ראוכברגר:

לא,

יואל שבת:

שהם יוכלו,

מני רחימוב:

אחר כך לצאת.

יהודה פרוידיגר:

24

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 32

מתאריך י"ב באדר תשפ"ה ()12.3.2025

חצי מטר סוכה זה,

אליעזר ראוכברגר:

יהודה אומר, תשמע כמה המרפסת הזאתי? כמה הרוחב שלה? כמה היא? לא עומק, רוחב כמה היא?

עו”ד אילנית מיכאלי:

מטר לסוכה.

שי צרויה:

אפשר לראות בתוכנית,

אליעזר ראוכברגר:

כמה היא?

שי צרויה:

3 מטר,

אליעזר ראוכברגר:

,3 יפה, קח פה מטר וחצי, תבטל את זה, תבטל את המטר וחצי, ואז פה יהיה, שי צרויה:

כאילו להגדיל את המרפסת הימנית, מטר וחצי, מטר וחצי.

אליעזר ראוכברגר:

בדיוק. ואז אתה לוקח, אתה לוקח מטר וחצי, ונותן לו מטר וחצי, שי צרויה:

אין לי בעיה,

אליעזר ראוכברגר:

חלוקה שווה,

שי צרויה:

אין לנו התנגדות,

אליעזר ראוכברגר:

25

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 32

מתאריך י"ב באדר תשפ"ה ()12.3.2025

מה?

שי צרויה:

אין לנו התנגדות לזה. אין התנגדות.

אליעזר ראוכברגר:

אין לך בעיה? מני,

מני רחימוב:

לא,

עו”ד שמעון שרביט:

אני רואה שאתם כבר מתכננים את ה - , התיקונים לתוכנית ה - , אליעזר ראוכברגר:

אנחנו לא מתכננים כלום, אנחנו מציעים הצעות, את ההחלטה אנחנו מקבלים בדיונים, עו”ד שמעון שרביט:

לא, לא,

אליעזר ראוכברגר:

את ההחלטות אנחנו מקבלים בדיון פנימי לאחר מכן, עו”ד שמעון שרביט:

חשוב מאוד,

אליעזר ראוכברגר:

אבל אנחנו מציגים את כל האפשרויות,

עו”ד שמעון שרביט:

חשוב פה להגיד,

מינדל אלבוים:

מה? על סמך אתם מציעים הצעות? על סמך איזה תוכנית? תוכנית שלא קיימת?

יואל שבת:

26

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 32

מתאריך י"ב באדר תשפ"ה ()12.3.2025

זה תוכנית,

אליעזר ראוכברגר:

גברתי,

מינדל אלבוים:

/3602ב ניצלה במלואה, על סמך מה אתם רוצים לאשר לו תוכנית?

שי צרויה:

אבל ענינו ש – ,3602

אליעזר ראוכברגר:

אוקי, אנחנו, האם היא נוצלה או לא, אנחנו נחליט אחר כך, שי צרויה:

ה – 30 מטר, זה לא, זה מעבר.

מינדל אלבוים:

יש פה דו"ח של שמאית,

דובר לא מזוהה:

את לא יכולה (לא ברור) את זה,

מינדל אלבוים:

בעמוד ,9 היא מציגה,

אליעזר ראוכברגר:

אבל שמענו את זה,

מינדל אלבוים:

יש דו"ח שמאית,

אליעזר ראוכברגר:

אבל גברת, שמענו אנחנו יכולים גם להחליט אחרת, ממה שאת חושבת, נכון?

עו”ד אילנית מיכאלי:

27

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 32

מתאריך י"ב באדר תשפ"ה ()12.3.2025

השמאית חושבת,

אליעזר ראוכברגר:

תודה רבה,

עו”ד אילנית מיכאלי:

ולא (לא ברור),

מינדל אלבוים:

זה לא בעליל, ויש חוקים זה לא עניין,

אליעזר ראוכברגר:

גברת לנו מותר לנו להחליט אחרת ממה שאת חושבת?

מינדל אלבוים:

אתם צריכים להחליט לפי הנוהל,

אליעזר ראוכברגר:

אנחנו נחליט לפי איך שאנחנו חושבים שאנחנו צריכים להחליט, מינדל אלבוים:

אבל אם אין תב"ע מאושרת אתם לא יכולים,

אליעזר ראוכברגר:

אנחנו נחליט לפי איך שאנחנו חושבים שאנחנו צריכים להחליט, מינדל אלבוים:

אז תרשמו על סמך מה,

אליעזר ראוכברגר:

תודה רבה.

מינדל אלבוים:

מחליטים,

יואל שבת:

28

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 32

מתאריך י"ב באדר תשפ"ה ()12.3.2025

ברור.

אליעזר ראוכברגר:

אנחנו נרשום, כל מה שצריך,

מינדל אלבוים:

על מה אתם מתבססים.

אליעזר ראוכברגר:

אדוני, אדוני עו"ד אתה רוצה להגיב?

עו”ד שמעון שרביט:

אני רוצה כן,

אליעזר ראוכברגר:

בבקשה אדוני.

עו”ד שמעון שרביט:

חשוב גם להדגיש פה, הסמיכות של הגשת הבקשה לבנייה של ה – 30 המטר הנוכחיים, היא הייתה בסמיכות מאוד מאוד גדולה להצעה שדיירי הבניין קיבלו לעניין תמ"א/,38 בסמיכות מאוד מאוד גבוה. עכשיו לא ברור עדיין אם ההיתכנות הזאתי תבוא, היא קיימת, והיא מושלמת, אבל ככל, ככל שהם יקבלו את האפשרות המעשית לבנות את התוספת שלהם על, על גג שהוא בכלל לא שלהם, זה קודם כל יפגע בהיתכנות עצמה של התוכנית בעלויות של התוכנית של התמ"א. באפשרות שהם יזככו לתוספות ופיצויים בעשרות מונים, בעשרות מונים מהדיירים הקיימים. וזו פגיעה שהוועדה הזו לדעתי לא יכולה לתת את ידה, בוודאי שאדוני והוועדה יכולים להחליט, אליעזר ראוכברגר:

כמה זמן אתה חושב שאתם תהיו בשלים ועם הסכמות, ועם תוכנית מסודרת לתמ"א? רגע, שנייה אל תפריע לי בבקשה.

עו”ד שמעון שרביט:

אני, אני לא יכול לומר,

אליעזר ראוכברגר:

לא, אני אגיד לך למה אני שואל, אני לא יודע אם אתה מודע לזה, אבל התמ"א אוטוטו נגמרת.

29

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 32

מתאריך י"ב באדר תשפ"ה ()12.3.2025

עו”ד שמעון שרביט:

אני מודע לזה, אבל אני יודע שהתוכנית של התמ"א הייתה עוד לפני, אליעזר ראוכברגר:

מה זה נקרא? רגע, רגע, מה זה נקרא? רגע, סליחה, סליחה, זה לא דיון ביניכם, אתה רוצה לדבר בחוץ איתו, פה אתה מדבר איתנו. אני רק רוצה לשאול שאלה, אתם פתחתם תיק לתמ"א?

עו”ד שמעון שרביט:

אז אני אענה לך,

אליעזר ראוכברגר:

אני שואל פתחתם תיק?

עו”ד שמעון שרביט:

אני אענה לך,

אליעזר ראוכברגר:

בבקשה.

עו”ד שמעון שרביט:

אני צריך לבדוק, אני צריך, אני עדיין לא יודע אם המציעים שהציעו לדיירים פתחו תיק, אני עדיין לא יודעים ואני לא אגיד שוב, נתונים שאני לא יודע, אז אני רק פשוט מעלה את הסוגיה הזאתי על השולחן, שהיא גם סוגיה שצריך לתת עליה את הדעת.

שי צרויה:

אני ברשותך רק רוצה להגיב במשפט.

אליעזר ראוכברגר:

אתה חייב להגיב, בגלל שאת זה, הוא לא העלה בסיבוב הראשון.

שי צרויה:

אז אני אגיב במשפט,

עו”ד שמעון שרביט:

אבל זה עלה,

30

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 32

מתאריך י"ב באדר תשפ"ה ()12.3.2025

אליעזר ראוכברגר:

אחרי זה זכות תגובה,

שי צרויה:

אין בעיה, התיק נפתח לפני 3 שנים,

אליעזר ראוכברגר:

התיק של התמ"א.

שי צרויה:

שלי.

אליעזר ראוכברגר:

שלך,

שי צרויה:

זאת אומרת 3 שנים עבר, לא רק שלא התקדם, אין, אין שום זכר לתמ"א/,38 זה אחד. שתיים, הוא מדבר שיזכה, אם והיה תמ"א לצורך העניין, המבקש יזכה לתמורה בעשרות מונים גבוה יותר, כשהמבקש רכש את הדירה, הוא רכש את דירת הגג בידיעה שהתוכנית מאפשרת לו 30 מטר, זה לגיטימי, זה, זאת אומרת אם בן אדם קנה דירה עם בידיעה שיש לו זכויות בנייה אז גם אם והיה תמ"א אז הזכויות שלו גדולות יותר משאר הדירות.

עו”ד שמעון שרביט:

זכויות בנייה שהיו קיימות, זה יכול להיות לבניין, שי צרויה:

קיימות,

עו”ד שמעון שרביט:

זה לא ל - ,

שי צרויה:

קיימות, התב"ע,

עו”ד שמעון שרביט:

לא רק לדירה.

31

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 32

מתאריך י"ב באדר תשפ"ה ()12.3.2025

שי צרויה:

רק לדירות הגג.

עו”ד שמעון שרביט:

לא רק לדירה 9 או ,10

שי צרויה:

אין בעיה אדוני, התב"ע מדברת בעד עצמה.

עו”ד אילנית מיכאלי:

אם תהיה תמ"א, היא תיתן,

אליעזר ראוכברגר:

רגע, רגע, סליחה, שאלה, שאלה נוספת, באיזה שנה, באיזה שנה נבנה הבניין?

שי צרויה:

אחרי שנות ה – ,90 אין תמ"א/,38

מינדל אלבוים:

אנחנו מדברים פה,

שי צרויה:

אני לא רציתי להביך פשוט, אבל אין תמ"א/38 הבניין נבנה אחרי שנות, עו”ד שמעון שרביט:

שנייה שנייה,

מינדל אלבוים:

תוכנית של פינוי בינוי, שהייתה בדיוק בסמוך לפני שהוא (לא ברור).

עו”ד אילנית מיכאלי:

אחרי שנות ה – .90

מינדל אלבוים:

לא מדובר פה על תמ"א,

32

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 32

מתאריך י"ב באדר תשפ"ה ()12.3.2025

אליעזר ראוכברגר:

אחרי שנות ה – .90

מינדל אלבוים:

מדובר בפינוי בינוי,

עו”ד אילנית מיכאלי:

של תמ"א,

אליעזר ראוכברגר:

בוא נדבר בעוד 10 שנים.

מינדל אלבוים:

אני רק מתקנת.

מני רחימוב:

יש לי שאלה לעו"ד,

אליעזר ראוכברגר:

כמה דיירים יש בבניין.

עו”ד שמעון שרביט:

.10

אליעזר ראוכברגר:

אתה בכלל פחות מ – 24 של המינימום של תוכנית פינוי בינוי, עו”ד שמעון שרביט:

אני עכשיו לא,

אליעזר ראוכברגר:

לא, לא, גברת, כל דבר שמדברים,

עו”ד שמעון שרביט:

אנחנו לא דנים,

33

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 32

מתאריך י"ב באדר תשפ"ה ()12.3.2025

אליעזר ראוכברגר:

אני מאוד מכבד אותך, אבל צריך שיהיה, שיהיה מבוסס על, עו”ד שמעון שרביט:

אנחנו לא דנים פה,

אליעזר ראוכברגר:

על חוק, והדברים, זה לא סתם לזרוק דברים.

עו”ד שמעון שרביט:

אנחנו לא, לא, גם היא לא, היא לא מדברת סתם וזורקת.

אליעזר ראוכברגר:

לא, היא אמרה פינוי בינוי, פינוי בינוי יש מינימום של 24 יחידות דיור, עו”ד שמעון שרביט:

אבל, אבל,

אליעזר ראוכברגר:

זה החוק.

עו”ד שמעון שרביט:

אבל,

אליעזר ראוכברגר:

אין פה חוק, אי-אפשר לעשות פינוי בינוי על 10 יחידות, עו”ד שמעון שרביט:

המתנגדת לא מגיעה בכל (לא ברור) בעניין הזה, הם קיבלו, מינדל אלבוים:

לכל דירה,

עו”ד שמעון שרביט:

שנייה, הם קיבלו הצעה,

34

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 32

מתאריך י"ב באדר תשפ"ה ()12.3.2025

מינדל אלבוים:

30 דירות,

עו”ד שמעון שרביט:

הם קיבלו הצעה,

אליעזר ראוכברגר:

הבנתי, בסדר.

עו”ד שמעון שרביט:

זה לא, וההצעה, נכנסה כנספח ל - , בבקשה, זה לא שעכשיו הם מבינים בתכנון ובנייה, תמ"א, פינוי בינוי וכל האלמנטים האלה.

דובר לא מזוהה:

היה שלוש בניינים,

עו”ד שמעון שרביט:

כן,

דובר לא מזוהה:

וכל בניין, 10 דיירים.

מני רחימוב:

שאלה ל - ,

אליעזר ראוכברגר:

אוקי,

מני רחימוב:

יש לי שאלה,

אליעזר ראוכברגר:

מני בבקשה.

מני רחימוב:

כמה חבר'ה מאלה שאתה מייצג יש לכם כל מיני תוספות מטר?

35

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 32

מתאריך י"ב באדר תשפ"ה ()12.3.2025

עו”ד שמעון שרביט:

תשובות אני לא יכול לשלוף לך ב - , במקום, אני לא חושב ש - , מני רחימוב:

של מי המרפסות האלה?

יואל שבת:

צריך לראות איפה המיקום שלהם.

מני רחימוב:

אלה? של מי זה? של מי כאן?

מינדל אלבוים:

הם לא מהמתנגדים.

עו”ד שמעון שרביט:

כן, ברור גם למה,

מינדל אלבוים:

כידוע הם לא מהמתנגדים.

יהודה פרוידיגר:

אני יכול לשאול שאלה? כששאל אותך יושב ראש הוועדה, על ירידת ערך, כשאמרת ירידת ערך אמרת, מצורף חוות דעת משפטית,

עו”ד שמעון שרביט:

כן,

יהודה פרוידיגר:

חוות דעת משפטית לי מה שאני ראיתי היא רק מדברת על אם יש זכויות על הגג, אין זכויות על הגג, אני לא רואה שמה סעיף של ירידת ערך.

עו”ד שמעון שרביט:

סעיף של ירידת ערך,

36

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 32

מתאריך י"ב באדר תשפ"ה ()12.3.2025

יהודה פרוידיגר:

את יכולה להפנות אותי?

מינדל אלבוים:

הסעיף הראשון, של הסילוק של הקולטים. ההתנגדות סעיף ,3 יהודה פרוידיגר:

באיזה עמוד של החוות דעת?

מינדל אלבוים:

העמוד השני, סעיף ,3 (לא ברור) ההתנגדות.

אליעזר ראוכברגר:

כן, ברור, ברור, טוב, תודה רבה לכולם, הדיון הסתיים.

יהודה פרוידיגר:

זה לא חוות דעת, זה לא חוות דעת, גברת, זה לא חוות דעת שמאי.

אליעזר ראוכברגר:

את מיוצגת, את לא צריכה לדבר.

מינדל אלבוים:

חוות דעת של השמאית,

יהודה פרוידיגר:

זה לא חוות דעת,

אליעזר ראוכברגר:

גברתי, את מיוצגת.

יהודה פרוידיגר:

מה פתאום,

מינדל אלבוים:

זה חוות דעת שמאית,

37

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 32

מתאריך י"ב באדר תשפ"ה ()12.3.2025

אליעזר ראוכברגר:

גברתי, את מיוצגת, תודה רבה, הדיון הסתיים,

מינדל אלבוים:

מפורט בהמשך,

אליעזר ראוכברגר:

תודה רבה, הדיון הסתיים, תודה, אנחנו ניכנס לדיון פנימי, מינדל אלבוים:

(לא ברור) לדבר?

אליעזר ראוכברגר:

וגברתי, לא, את מיוצגת.

מינדל אלבוים:

בסדר.

אליעזר ראוכברגר:

את מיוצגת, העו"ד שלך דיבר. אני לא יודע תשאלי את העו"ד, מינדל אלבוים:

לא, אני שואלת אותך, למה (לא ברור).

אליעזר ראוכברגר:

אז אני אמרתי, תשאלי את העו"ד, תודה רבה.

מינדל אלבוים:

אני (לא ברור).

אליעזר ראוכברגר:

הדיון הסתיים, גברתי, תודה רבה. תודה רבה הדיון הסתיים, תודה.

עו”ד שמעון שרביט:

תודה רבה על ההקשבה.

38

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 32

מתאריך י"ב באדר תשפ"ה ()12.3.2025

אליעזר ראוכברגר:

טוב. תודה, תודה לכולם, גברתי.

יהודה פרוידיגר:

איפה פה בחוות דעת המשפטית,

אליעזר ראוכברגר:

גברתי סליחה, אל תעני לה, סליחה, סליחה גברת, את מוכנה לצאת?

מינדל אלבוים:

אפילו לא יודעת מול מי ישבתי.

אליעזר ראוכברגר:

מול חברי הוועדה,

מינדל אלבוים:

נעים מאוד.

עו”ד אילנית מיכאלי:

מקבלים פרוטוקול.

יהודה פרוידיגר:

חוות דעת משפטית בכלל,

אליעזר ראוכברגר:

סתם נו, היא מיוצגת ע"י עו"ד,

עו”ד אילנית מיכאלי:

מה הקשר לחוות הדעת שמאית? זה משפטית. מה השמאים, אליעזר ראוכברגר:

טוב, רבותי, מישהו רוצה להתייחס?

מני רחימוב:

אני.

39

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 32

מתאריך י"ב באדר תשפ"ה ()12.3.2025

אליעזר ראוכברגר:

בבקשה מני.

מני רחימוב:

אני,

אליעזר ראוכברגר:

כן,

מני רחימוב:

אז כמו שאמרתי מלכתחילה, קודם כל לעניין שטחי בנייה, בוא נתחיל על השטחי בנייה, חוות דעת משפטית של אילנית,

עו”ד אילנית מיכאלי:

שנייה אני,

מני רחימוב:

יש לנו גם חוות דעת של גבריאל, זה היה בתיאום, יש לנו מספר היתרים, לא קטנים, שאנחנו נתנו, ואפשרנו בתוכנית /3602ב היא כוללת את 3602 היא לא מבטלת אותה, ואפשר להכיר ב – 30 מטר שזה זכויות מעבר, שזה לא נספר במניין הקומות, זה לגבי זה, עכשיו לגבי הגג המשותף, זה בקשה שהיא תואמת תב"ע. בקשה שתואמת תב"ע ללא נספח, שמראה לנו את המיקום, צריך לעמוד ע"פ הנחיות, של מנהל האגף בכמה נקודות, שזה יהיה על המבקש, זה דירת המבקש, שזה יהיה בדיוק סך השטח, זה בדיוק סך השטח. שהוא צריך לבצע משלוח הודעות וזה מה שבוצע, זה לגבי זה, אז מבחינתנו גם הבנייה גם העניין העיצובי, אפשר לראות קודם כל גם מבחינת הפתחים, הם משתלבים, הבניין הוא 5 קומות, זה יהיה קומה שישית שהיא בנסיגה פנימה, זה גם לא נצפה, כמו תגיד ,3 או 4 קומות זה לגבי זה. לגבי המרפסות, המרפסות אנחנו רוצים כן לאשר אותם, כי באמת לדירות האלה, הם גם לא ביקשו יציאה לגג, דבר ראשון. דבר שני, אין להם, אין להם באמת מרפסות, שהם יכולים לממש את הסוכה. אני כן מקבל את ה - , ההצעה של היו"ר, אני כן מקבל את ההצעה של,

אליעזר ראוכברגר:

לגבי המרפסת,

מני רחימוב:

לגבי המרפסת, איך, להזיז את המרפסת, עכשיו רק אני רוצה לראות שהבנתי נכון כאן, 40

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 32

מתאריך י"ב באדר תשפ"ה ()12.3.2025

אליעזר ראוכברגר:

יהודה, תעקוב אחרי, (לא ברור),

מני רחימוב:

לייזר, את המרפסת הזאתי, להזיז עד לכאן,

אליעזר ראוכברגר:

את זה, את זה להגדיל טיפה עד לכאן, ואז זה ל - , זה לבטל. את זה להגדיל, ואז את זה (לא ברור).

יואל שבת:

מזל טוב, מזל טוב.

יהודה פרוידיגר:

עד הקצה של הקיר. עד הקצה של הקיר. עד הקצה של הקיר.

(מדברים ביחד ברקע)

דובר לא מזוהה:

למי יש הולדת?

יהודה פרוידיגר:

אלה,

אריאל גולן:

צחי, צחי.

מני רחימוב:

עכשיו אני רק רוצה, האם, התוכנית צל אנחנו צריכים לעשות חתימות או משלוח הודעות, כי אנחנו לא נקבל אותם. לפי דעתי רק שיראה בתוכנית צל,

אליעזר ראוכברגר:

טוב.

אריאל גולן:

לגבי העתקת תשתיות הם התחייבו שזה,

41

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 32

מתאריך י"ב באדר תשפ"ה ()12.3.2025

אליעזר ראוכברגר:

הנושא של העתקת מתקנים טכניים,

מני רחימוב:

אוקי, קודם כל עורך הבקשה לא באמת הראה לנו את המתקנים טכניים, זה הערות שאנחנו כתבנו אותם, שיציג לי אותם על גבי ההרמוניקה,

אריאל גולן:

זה על חשבונו,

מני רחימוב:

והוא מתחייב כל נזק שיהיה, הוא צריך לתקן אותו, זה ברור.

אליעזר ראוכברגר:

זה ברור לגמרי.

מני רחימוב:

המלצה שלנו לאשר בכפוף,

אליעזר ראוכברגר:

טוב, רק תגיד לי לגבי הנושא של, של עומק המרפסות, מני רחימוב:

עומק המרפסות אני, ניתן להם מטר וחצי, 1.60 מטר, מטר וחצי זה בסדר, הוא גם הסכים למטר וחצי,

אליעזר ראוכברגר:

לצמצם למטר וחצי,

שי צרויה:

כן, הוא גם הסכים לצמצם,

יואל שבת:

כמה אישרנו ברחוב?

מני רחימוב:

42

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 32

מתאריך י"ב באדר תשפ"ה ()12.3.2025

מה?

עו”ד אילנית מיכאלי:

תצמצמו, כי במילא יהיה ערר,

מני רחימוב:

לא לכאלה, זה רחוק.

יהודה פרוידיגר:

זה חזית אחורית,

מני רחימוב:

חזית אחורית, זה לא נראה זה לגבי שטח פתוח,

יהודה פרוידיגר:

הוא מבקש על הגג שיעשו עם (לא ברור)?

מני רחימוב:

לא,

יהודה פרוידיגר:

מה?

אליעזר ראוכברגר:

מטר וחצי.

מני רחימוב:

מטר וחצי,

יהודה פרוידיגר:

לייזר.

אליעזר ראוכברגר:

מה?

יהודה פרוידיגר:

43

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 32

מתאריך י"ב באדר תשפ"ה ()12.3.2025

אתה עושה בנסיגה על הגג, יהיה ממול ענאתא?

אליעזר ראוכברגר:

עכשיו לגבי ה - , הנושא של העבירות בנייה.

מני רחימוב:

אוקי, עכשיו אני לא מבין, על איזה עבירות בנייה מדובר, ככל ובאמת יש מרפסת שירות, שעורך הבקשה הוא הלך וסגר אותה לשטח עיקרי, אז אני יכול לשלוח פיקוח שיבדוק את זה, ועורך הבקשה יחויב להרוס את זה, כי להפוך את זה לשטח עיקרי, לא בטוח שיש.

אליעזר ראוכברגר:

טוען ה - , טוען עורך הבקשה הוא לא (לא ברור)?

מני רחימוב:

זה שטח שמשמש,

אליעזר ראוכברגר:

טוען עורך הבקשה ש - , הוא לא אמר את זה לקחת, אמרתי את השני לקחת.

ישראל קלרמן:

מה? צביקה בשביל זה?

אליעזר ראוכברגר:

טוען עורך הבקשה שכל הבניין גם השכנים, המתנגדים יש להם עבירות בנייה.

מני רחימוב:

לחלקם אני ראיתי, זה, מה שאנחנו רואים בחוץ, ואני לא יודע למי זה משויך, מה שכן, אליעזר ראוכברגר:

אני שולחים פיקוח לכל הבניין,

מני רחימוב:

לא, אני רוצה, אם אני שולח פיקוח זה למבקש עצמו, אני לא רוצה בסופו של דבר גם, עו”ד אילנית מיכאלי:

אין צורך בהסכמות שלהם,

44

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 32

מתאריך י"ב באדר תשפ"ה ()12.3.2025

מני רחימוב:

אני רוצה לשלוח פיקוח, יחסית לדירת המבקש,

אליעזר ראוכברגר:

אדם שבא לא בידיים נקיות,

מני רחימוב:

תראה, אני לא יודע למי יש ולמי אין.

אליעזר ראוכברגר:

המתנגד שלא בא לא בידיים נקיות, יש לו עבירת בנייה. מה?

עו”ד אילנית מיכאלי:

צריך ללכת לכל הבניין.

אליעזר ראוכברגר:

זה מה שאמרתי.

יהודה פרוידיגר:

איפה? איפה המרפסת שירות הזאת שהוא סגר?

מני רחימוב:

המבקשים או המתנגדים?

יהודה פרוידיגר:

המבקשים.

מני רחימוב:

רגע, מדברים על זה, הם מדברים על החלק הזה, עכשיו אני חושב, יהודה פרוידיגר:

תפתח את זה, מה?

מני רחימוב:

לייזר,

45

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 32

מתאריך י"ב באדר תשפ"ה ()12.3.2025

אליעזר ראוכברגר:

סליחה, סליחה, אדוני, מישהו ביקש מימכם להגיע? תודה.

מני רחימוב:

לייזר, אני חושב,

אליעזר ראוכברגר:

אנחנו נקרא לכם, כן,

יהודה פרוידיגר:

למה לא שיהיה תנאי שהוא יפתח את זה וזהו? מה?

מני רחימוב:

את החלק הזה, הוא טען שיש שמה ריצוף, ויש שמה גם שעונים, שהוא לא משתמש עם זה לדירה.

אליעזר ראוכברגר:

אוקי,

מני רחימוב:

זה הטענה שלו בוא נשמע, נקודתי לדירה הזאת, שבאמת יוכיח לנו, עכשיו שהפיקוח יגיד זה לא מחובר לדירה שלו, שזה נטו לשעונים,

יהודה פרוידיגר:

לא,

מני רחימוב:

זה לא, זה סגור.

יהודה פרוידיגר:

אז שיפתח את הפתח,

מני רחימוב:

זה סגור.

יהודה פרוידיגר:

46

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 32

מתאריך י"ב באדר תשפ"ה ()12.3.2025

(לא ברור), לא,

יואל שבת:

אסולין,

יהודה פרוידיגר:

סגירת (לא ברור), מה?

אליעזר ראוכברגר:

הוא הביא לנו ג'לי, לא, זה לילדים עד גיל .12 נו.

מני רחימוב:

זהו.

אליעזר ראוכברגר:

מה לגבי, מה לגבי הטענה שמדובר בדיירים מבוגרים?

מני רחימוב:

שמה?

אליעזר ראוכברגר:

מדובר בדיירים מבוגרים.

מני רחימוב:

לא יודע, כל מיני, יש דיירים שהם מבוגרים, ודיירים שלא מבוגרים.

אליעזר ראוכברגר:

כן, אבל אני מבקש,

מני רחימוב:

אפשר להגביל את הזמני עבודה.

אליעזר ראוכברגר:

אני מבקש שהעבודות,

מני רחימוב:

47

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 32

מתאריך י"ב באדר תשפ"ה ()12.3.2025

עבודות,

אליעזר ראוכברגר:

יעשו רק בשעות,

מני רחימוב:

בשעות המותרות.

אליעזר ראוכברגר:

נכון, ולהקפיד על ניקיון, ולהקפיד על, מניעת, ככל הניתן, פגיעה ב - , יהודה פרוידיגר:

גישה נוחה לבניין,

אליעזר ראוכברגר:

לשכנים, כן,

עו”ד אילנית מיכאלי:

אם הוא,

יהודה פרוידיגר:

בלי פסולת בנייה בכניסה לבניין,

עו”ד אילנית מיכאלי:

(לא ברור) שכנים.

ישראל קלרמן:

למה לא? למה לא? מה? יואל, בבקשה. בלי קלוריות, בלי, יוחנן וייצמן:

בלי קלוריות.

יואל שבת:

בלי קלוריות?

אליעזר ראוכברגר:

48

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 32

מתאריך י"ב באדר תשפ"ה ()12.3.2025

לא לפגוע במעבר.

יוחנן וייצמן:

אתם עדיין בדיון?

אליעזר ראוכברגר:

אני מתכוון לומר שאם הוא הביא משטח, שלא יעשה לי פתאום כניסה לבניין משטח, (לא ברור).

יהודה פרוידיגר:

שלא יהיה פסולת בנייה, שלא יהיה פסולת בנייה.

מני רחימוב:

לא לחסום מעבר של השכנים.

אליעזר ראוכברגר:

שיהיה מינימום של פגיעה בשכנים.

מני רחימוב:

כן.

ישראל קלרמן:

מה?

אליעזר ראוכברגר:

לגבי הטענה, לגבי הטענה שלא הזמנו את השמאי, אף פעם לא מזמינים, מני רחימוב:

קראנו את הדו"ח שמאות שלו,

אליעזר ראוכברגר:

כן,

מני רחימוב:

הם יכלו גם לזמן אותו, השמאי לא התנגד, הוא לא היה צד בכלל שאתם צריכים לזמן אותו.

אליעזר ראוכברגר:

49

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 32

מתאריך י"ב באדר תשפ"ה ()12.3.2025

נכון,

יהודה פרוידיגר:

אני, לי יש שאלה,

אליעזר ראוכברגר:

רגע, שנייה, רק עוד דבר אחד, נטען פה על ירידת ערך, שהשמאי מצביע עליו, יהודה פרוידיגר:

אין,

מני רחימוב:

יהודה עבר על זה, הוא לא רואה שכתוב בזה משהו,

יהודה פרוידיגר:

אין בחוות דעת,

אליעזר ראוכברגר:

חבר הוועדה יהודה פרוידיגר, עבר על השמאי, אין שם התייחסות לירידת ערך, מני רחימוב:

וגם אנחנו לא דנים, בעניינים קנייניים,

יהודה פרוידיגר:

מביא את זה בתור אחת הטענות של המתנגדים, אבל הוא לא מתייחס, מני רחימוב:

הוא עשה העתק הדבק מהטענות של העו"ד. זה בזה, וזה, אליעזר ראוכברגר:

הוא לא בדק אם זה נכון או לא,

מני רחימוב:

מה גם שהוועדה לא דנה בטענות קנייניות, וככל שיש ילכו לערכאות המוסמכות.

יהודה פרוידיגר:

50

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 32

מתאריך י"ב באדר תשפ"ה ()12.3.2025

אני רוצה אבל לשאול משהו, לייזר,

אליעזר ראוכברגר:

רגע, לגבי הנושא של ה - , של התב"ע, מיצו את כל הזכויות, לפי התב"ע, מני רחימוב:

זה אמרתי, כתבתי, שיש תב"ע /3602ב שחלה על המגרש, היא כפופה ל – 3602 הרגילה שהיא נותנת 30 מטר בנוסף רק לדירות הגג, שלא נכלל בשטחים, שלא נכלל בקומות, זה רק לדירות הגג, והם היחידים שיכולים לממש את זה, היא לא ביטלה את התב"ע, ולכן זה שלהם.

אליעזר ראוכברגר:

מאה אחוז.

אריאל גולן:

תגיד לי, אבל הגג הוא רכוש משותף בעצם,

אליעזר ראוכברגר:

כן,

מני רחימוב:

אבל זה בקשה תואמת תב"ע.

אריאל גולן:

אם זה תב"ע אז כאילו אנחנו,

מני רחימוב:

כן,

אליעזר ראוכברגר:

כן, יהודה.

עו”ד אילנית מיכאלי:

את ההתנגדות הוא היה צריך להגיש בתב"ע,

יהודה פרוידיגר:

הוא מודה, הוא מודה שהוא, שהמרפסת שירות הוא סגר אותה, 51

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 32

מתאריך י"ב באדר תשפ"ה ()12.3.2025

מני רחימוב:

כן,

יהודה פרוידיגר:

עד שישלחו פיקוח, עד שזה, כאילו שיפתח את הסגירה, מה? כמה? הוא יכול לסגור, יואל שבת:

תנאי להוצאת היתר,

יהודה פרוידיגר:

אם זה רק שעוני מים, וריצוף, מותר לו לסגור מרפסת שירות? אסור לו, לא? גם אם רק, נכון? אסור לו, אז שיהיה תנאי להיתר שיפתח את ה - ,

יואל שבת:

תנאי להוצאת היתר,

מני רחימוב:

יהודה, אני לא באמת מבין את הטענה הזאת,

יהודה פרוידיגר:

אז שיפתח את הסגירה זהו.

מני רחימוב:

אני לא מבין מה,

חיים כהן:

שההמלצה (לא ברור).

יהודה פרוידיגר:

אתה אומר שיש פה עבירה?

מני רחימוב:

אני לא יודע, אני לא יודע, לא הבנתי אבל מה,

יהודה פרוידיגר:

52

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 32

מתאריך י"ב באדר תשפ"ה ()12.3.2025

הוא סגר מרפסת שירות סגורה.

מני רחימוב:

לכן מה שאני אומר, לשלוח פיקוח, שהם יראו שזה באמת לא משמש חלק מהדירה וזה רק קטע ש -

, יהיה שם שירות וזהו, נגמור עם זה.

אליעזר ראוכברגר:

והדבר האחרון זה, הטענה לגבי התמ"א.

מני רחימוב:

לגבי תמ"א, קודם כל מבדיקה שאנחנו עשינו לא ראינו שקיים,יש איזה הליך שהחל שמה בתמ"א ככל והיה היו מציגים, היו מראים לנו מספר, עכשיו אנחנו לא יכולים גם לחכות לעוד כמה שנים שהם יתחילו.

עו”ד אילנית מיכאלי:

לא,

אליעזר ראוכברגר:

עד לרגע זה לא נפתח שום הליך,

מני רחימוב:

אני לא ראיתי הליך, כשאנחנו בדקנו במערכת,

עו”ד אילנית מיכאלי:

זה אחרי שנות ה – 90 גם,

מני רחימוב:

זה גם אחרי שנות ה – ,90

אריאל גולן:

תב"ע מאושרת.

אליעזר ראוכברגר:

דיברו על פינוי בינוי, אצלנו אין שום דבר.

מני רחימוב:

53

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 32

מתאריך י"ב באדר תשפ"ה ()12.3.2025

נכון,

אליעזר ראוכברגר:

מה שיש בשטח? בסדר, לא יהיה,

יהודה פרוידיגר:

איזה מספר הבית?

עו”ד אילנית מיכאלי:

.79

מני רחימוב:

.79

יהודה פרוידיגר:

יש פה כזה, הם (לא ברור),

אליעזר ראוכברגר:

מה יש?

מני רחימוב:

כנס דיירים,

יהודה פרוידיגר:

לכנס של ,75 7 ו – ,9 על,

אליעזר ראוכברגר:

מתי?

יהודה פרוידיגר:

פינוי בינוי.

אליעזר ראוכברגר:

באיזה תאריך?

יהודה פרוידיגר:

54

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 32

מתאריך י"ב באדר תשפ"ה ()12.3.2025

זה יהיה ב – ,19.2.23 הכנס.

עו”ד אילנית מיכאלי:

ומה קרה מאז?

אליעזר ראוכברגר:

אז הפוך.

יהודה פרוידיגר:

שלא זז שום דבר.

אליעזר ראוכברגר:

זאת אומרת שחלף שנתיים, ולא קרה כלום.

מני רחימוב:

תאמין לי שאם היה משהו הם היו מציגים לנו טוב מאוד, גם היזם אפילו היה מגיע לכאן, אליעזר ראוכברגר:

תכתוב את זה,

מני רחימוב:

כן,

אריאל גולן:

כן, כן,

יהודה פרוידיגר:

הדבר היחיד שהציגו לנו,

אליעזר ראוכברגר:

שהוצג כנס דיירים לפני שנתיים, ומאז לא קרה שום דבר.

יהודה פרוידיגר:

כנראה לא,

אליעזר ראוכברגר:

55

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 32

מתאריך י"ב באדר תשפ"ה ()12.3.2025

לכן הוועדה דוחה את ההתנגדות ומאשרת את הבקשה, מקובל על כולם? חברים.

יהודה פרוידיגר:

כן,

אליעזר ראוכברגר:

כן,

עו”ד אילנית מיכאלי:

יש טענות שהיו צריכות לעלות בתב"ע, הם לא, זה לא המקום עכשיו.

אליעזר ראוכברגר:

אוקי, אילנית, יואל? אוקי.

סיום הדיון

56