ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 52 · פרוטוקול.pdf

עיר: ירושלים
ועדה: הנדסה / תכנון ובנייה
קטגוריה: משנה לתכנון ובנייה - היתרים
תאריך: 26/01/2014
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

מסמכים נוספים באותה ישיבה: סדר יום מלא שוטף.pdf · רשימת תיקים התנגדויות.pdf · רשימת תיקים שוטף.pdf · 20140924-06.pdf · 20160400-01.pdf · 20230385-00.pdf · 20230530-00.pdf · 20230555-00.pdf · 20240040-00.pdf · 20240079-01.pdf · שוטף חלק א.pdf · שוטף חלק ב.pdf · שוטף חלק ג.pdf

- 1 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 14/01/2026 - כה טבת תשפ"ו

מספר בקשה 2024/0078.01

מספר סידורי 1

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה תוכנית שינויים הכוללת תוספת קומה חלקית למגורים

במסד, וניוד שטחים עיקריים לתת הקרקע(מידטאון תא

שטח .)2

מספר ועדה 2026/2

כתובת , מקור ברוך

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא לתוכנית שינויים במתחם המידטאון הכוללת:

תוספת קומה חלקית למגורים במסד,

ניוד שטחים עיקריים לתת הקרקע בתא שטח 2 לשני מגדלי מגורים בבניה, המבוקשים בתיק 2024/78.1

המגדלים בני 40 קומות סה"כ 692 יח"ד.

מוצעת בקשה נוספת לשינויים מהיתר בתא שטח 3 בתיק .2024/79 (מתחם בי"ח שערי צדק הישן, במגרשים התחומים בין רחוב יפו מצפון, רחוב שערי צדק ממזרח, רחוב שמואל ברוך מדרום, ומתחם בליליוס ממערב, דרומית לקו הרכבת הקלה במסגרת תכנית 958025 ).

במסגרת פתיחת התיק פורסמו הקלות:

תוספת קומה חלקית בדופלקסים למגורים

ניוד שטחים עיקריים לתת הקרקע עבור משרדי ניהול המתחם, מטבח המלון ושירותים לאורחים.

הפחתת מספר עצים לשתילה

לאחר שהוועדה שמעה את המבקשים והוקראו בפניה ההתנגדויות של המתנגדים אשר לא התייצבו לדיון, מחליטה הוועדה לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

הוגשו 2 התנגדויות בנוסח זהה

העוסקות בהקלה לעניין העצים.

הקלה זו אינה נכללת בבקשה המתוקנת לאור התנגדות אדריכל העיר .

לאחר שהקלה זו בוטלה בבקשה, ממילא מתייתרות ההתנגדויות ואין צורך לדון בהן.

- 2 -

על עורך הבקשה להציג סקירה מסודרת של השטחים המוצעים בבקשה ולהוכיח כי השטחים אינם חורגים מהשטחים המותרים בתכנית.

ככל שיתווספו שטחים למבני הציבור, שטחים אלו יירשמו על שם עיריית ירושלים ויחולו עליהם תנאיי כתב ההתחייבות שנחתם מול עיריית ירושלים.

לאור הטענה שהועלתה בדיון לפיה השימושים במבנה לשימור אינם על פי דין, הוועדה דורשת מהיזם לדאוג כי השימושים יהיו על פי הדין.

תנאי לאכלוס:

הקצאה עפ"י הדין (בוועדת הקצאות).

הוועדה מבהירה כי לכשתוגש בקשה להיתר למבנה בית החולים-

ביצוע עבודות השימור בפועל ייקבעו כתנאי לאכלוס.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות

מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו אישור משרד הבריאות

תצהיר חתום של עורך הבקשה

תצהיר חתום של מתכנן השלד

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 3 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 14/01/2026 - כה טבת תשפ"ו

מספר בקשה 2024/0079.01

מספר סידורי 2

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה תכנית שינויים הכוללת, תוספת קומות במסד למבנ"צ

וקומות טכניות, למבנ"צ ולמגדל 3 משרדים. (מידטאון

תא שטח .)3

מספר ועדה 2026/2

כתובת יפו 8 , מרכז העיר

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא לתוכנית שינויים במתחם המידטאון הכוללת:

תוספת קומה חלקית למגורים במסד,

ניוד שטחים עיקריים לתת הקרקע בתא שטח 2 לשני מגדלי מגורים בבניה, המבוקשים בתיק 2024/78.1

המגדלים בני 40 קומות סה"כ 692 יח"ד.

במסגרת פתיחת התיק פורסמו הקלות:

תוספת קומה חלקית בדופלקסים למגורים

ניוד שטחים עיקריים לתת הקרקע עבור משרדי ניהול המתחם, מטבח המלון ושירותים לאורחים.

הפחתת מספר עצים לשתילה

הוגשו 2 התנגדויות בנוסח זהה

העוסקות בהקלה לעניין העצים.

הקלה זו אינה נכללת בבקשה המתוקנת לאור התנגדות אדריכל העיר .

לאחר שהקלה זו בוטלה בבקשה, ממילא מתייתרות ההתנגדויות ואין צורך לדון בהן.

- 4 -

תנאי לאכלוס:

הקצאה עפ"י הדין (בוועדת הקצאות).

הוועדה מבהירה כי לכשתוגש בקשה להיתר למבנה בית החולים-

ביצוע עבודות השימור בפועל ייקבעו כתנאי לאכלוס.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות

מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו אישור משרד הבריאות

תצהיר חתום של עורך הבקשה

תצהיר חתום של מתכנן השלד

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 5 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 14/01/2026 - כה טבת תשפ"ו

מספר בקשה 2016/0400.01

מספר סידורי 3

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספות בניה ע"פ תב"ע , מחסן, מרפסת וממדי"ם.

מספר ועדה 2026/2

כתובת צפרירים 17 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא לתוספת בינוי על הגג ,עמודת ממ"דים עבור 3 דירות ומחסן.

ברחוב צפרירים 17 ברמות

לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים מחליטה כדלהלן:

לענין המחסנים - יש להציג את המחסנים בהתאם למצב הקיים כיום בפועל.

לענין הממ"דים - לאור החשיבות הרבה והצורך הנדרש בבניית ממ"דים ולאור זאת שאין מיקום אפשרי אחר למיקום ממ"דים לדירות אלו והמרחק המוצע בין הממ"דים לבינוי הקיים הינו סביר בקנ"מ עירוני הוועדה דוחה את טענות המתנגדים לעניין קרבה , החשכה וכד' ומאשרת את הממ"דים במיקום המוצע.

בנוסף לאור הנסיבות שהוצגו בפני הוועדה , הוועדה רואה לנכון לצרף את המתנגדים משפחת שמואלביץ' לבקשה זו ולהציג עבורם פיתרון מיגוני בתוך תחום קווי הבניין.

הפיתרון המיגוני יידרש תחילה לאישור פיקוד העורף , אח"כ להליך משלוח הודעות וקבלת הסכמות כמקובל ולאחר מכן תובא הבקשה לדיון חוזר בוועדה.

ככל והפיתרון המיגוני יוצע ע"ג עמודת הממ"דים המוצעת בבקשה תידרש הוכחת שטחים לכך וביצועי הליך פרסומי

במידה ויידרש הליך פרסומי תיבחן באותה עת נושא צמצום הפרסום.

הוועדה מורה להציג את חלונות דירות המתנגדים בעמודה הסמוכה ע"ג הבקשה.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

- 6 -

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

תצהיר חתום של עורך הבקשה

תצהיר חתום של מתכנן השלד

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 7 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 14/01/2026 - כה טבת תשפ"ו

מספר בקשה 2023/0530.00

מספר סידורי 4

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה בקשה להריסה ובניה לפי תמ"א 38/2

מספר ועדה 2026/2

כתובת מסריק 4 , מושבה גרמנית

החלטת הועדה

לדחות את ההכרעה

הוועדה שמעה את הצדדים בקשב רב והקריאה את ההתנגדויות של המתנגדים שלא התייצבו לדיון.

לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים מחליטה לדחות את ההכרעה עד לתיקון התכנית ועל מנת לאפשר למתנגדים ללמוד את התכנית.

על התכנית להיות מתוקנת בהתאם לאיכות סביבה והתכנית שפורסמה, כלומר על הבקשה להחזיר את גובה פיר שחרור העשן לגובה 1.5 מ'. כמו כן, יש להסיט חזרה את המערכות למרחק של 5.6 מ' בהתאם לתכנית שפורסמה.

יצוין כי אין צורך בפרסום נוסף או אישור וועדה מחוזית ע"פ תכנית האב.

לאחר תיקון התכנית, תידון הועדה בבקשה במעמד הצדדים.

הזימונים יישלחו לצדדים בהתאם.

- 8 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 14/01/2026 - כה טבת תשפ"ו

מספר בקשה 2023/0555.00

מספר סידורי 5

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה חיזוקים הרחבות ותוספת קומות, מחסנים, מרפסות

ומעלית מתוקף תמ"א 38 ותוכנית 10038

מספר ועדה 2026/2

כתובת ניקנור 43 , גבעת הורדים

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הוועדה המקומית דנה בבקשה ומצאה כי הבקשה תואמת לתכנית החיזוק וכן לתכניות החלות במקרקעין ואינה סותרת תכניות מופקדות (אם ישנן כאלה). ואינה סותרת תנאים לפי סעיף 78 לחוק התכנון והבניה (אם נקבעו כאלה).

הוועדה המקומית בחנה את הבקשה ומצאה כי הבניה המבוקשת משתלבת במערכות התשתית הקיימות והמתוכננות בסביבתה.

הועדה האזינה בקשב רב להתנגדויות ולהלן התייחסותה:

התנגדות האדון גולדנברג ע"י עו"ד יוסף סוויסה – נטען כי הבקשה המוצעת והתכנון המוצע אינו מיטיב עם המתנגד וזאת לאור העבודה כי מוצעת חסימת חלון מטבח המתנגדים ע"י השלמת קומת הגג וכי הדבר יפגע בכניסת אור ואוויר טבעי לדירתם. הציע עו"ד סוויסה כי ניתן לבצע תכנון בהתאם לקומה העליונה שקומת היזם ובו נסיגה קטנה מדירת היזם לטובת הרחבת מטבחו של המתנגד על מנת להציע אוורור. הובהר במעמד הועדה כי לא ניתן ליישם פתרון זה מאחר ושטחי הרחבות אשר ניתן להציע עבור כל יח"ד הינו 25 מ"ר ולא ניתן לחרוג מעבר וכי לא ניתן להחליף בין שטחי הרחבות מאחר ועליהן להיות למלוא גובה האגף.

כמו כן, הועדה סבורה כי ההרחבות והתמורות הניתנות למתנגד הינן ראויות ומאפשרות פתרון אוורור מיטבי בהתחשב במגבלות התכנון.

בהתאם לאמור, הועדה מחליטה לדחות את ההתנגדות ולאשר את הבקשה.

במעמד הועדה פנה עו"ד בני גונניאן בשם מבקשי ההיתר לעניין 2 נושאים בהמלצת הצוות המקצועי:

לעניין החניה – מבקש עו"ד גונניאן פטור מכופר חניה וזאת בהתאם להחלטת ועדת ערר ברחוב הרב פרנק .17 מחליטה הועדה שלא לפטור מכופר ולאמץ את המלצת הסדרי תנועה בתשלום קרן חניה כללי עבור 7 מקומות.

כמו כן פנה עו"ד גונניאן לעניין המלצת הצוות המקצועי ודרישתו לצמצם חצי קומה וזאת לאור העבודה כי לא מדובר במבנה מדורים גדול. טוען עו"ד גונניאן כי על הקומה התחתונה להיות מחושבת במניין הקומות מאחר וקיימת בה יח"ד. בחנה הועדה את הטענה הנ"ל בבדיקת התכנית, החתכים וכן בgis העירוני והועדה הגיעה למסקנה כי אין חתך של 5 קומות כנדרש על מנת שהבקשה תעמוד בהוראות תכנית 10038 לעניין מבנה מגורים גדול. על כן, הועדה מורה כי יש להיצמד להמלצת הצוות המקצועי ולצמצם חצי קומה.

להלן התיקונים לבקשה:

- 9 -

חישוב שטחים

יש להכין טבלה עם השטחים המוצעים עבור כל יח"ד ולהראות ששטח הרחבה עבור כל יח"ד אינו עולה על 25 מ"ר כולל ממ"ד.

יש להציג בטבלה עמודה עבור מרפסות המוצעות ולפרט את שטחן, יש לוודא כי שטחה של כל מרפסת אינו עולה על 14 מ"ר ולוודא כי ממוצע כל מרפסות הבניין אינו עולה על 12 מ"ר.

נראה כי מדובר במבנה ובו חתך של 4 קומות ולא 5 קומות, על כן, לא ניתן להתייחס למבנה זה כמבנה מגורים גדול כהגדרתו בתכנית .10038 הגדרת מבנה מגורים גדול בתכנית 10038 מפנה לסעיף 12 בתמ"א 38 ובו הנחיות למניין קומות. ע"פ סעיף זה, קומת גג חלקית וקומת מרתף לא ייחשבו במניין הקומות. על כן, ע"פ הנראה בתכנית, בחתכים ובהדמיות, אין 5 קומות. אי לכך ובהתאם לזאת, יש לצמצם חצי קומה ולהציע 2 קומות בלבד. בהתאם לצמצום זה, לא נדרשות יח"ד עד 80 מ"ר מאחר ואין קומה חלקית. יש להראות חישוב כנדרש עבור 2 הקומות ולהראות כי הן עומדות במותר ע"פ שטח קומה טיפוסית מאחר וישנה השלמת קומת גג אזי אין מדובר ב2 קומות מלאות אלא בשני חצאי קומות וקומה אחת שלמה.

מחסנים

מוצעים 8 מחסנים חדשים וקיימים 7 מחסנים להם מוצעת חלוקה מחדש.

מספר המחסנים אינו עולה על מספר היח"ד.

יש להראות גובה מחסנים עד 2.2 מטרים. במידה ונדרש, יש להציג יציקת רצפה על מנת לייצר הגבהה.

חלונות המחסנים לא יעלו על גודל של 60/80 ויוצגו בחלונות רפפה.

במידה ובעקבות צמצום הקומה הנדרשת, יצטמצמו מספר היחידות דיור, יש לוודא כי מספר המחסנים לא יעלו על מספר היח"ד.

שטחי האחסנה עומדים ב%8 המותרים. פורסמה הקלה לחריגה, אינה רלוונטית.

מרפסות

מוצעות מרפסות זיז בקומות הקיימות והחדשות.

כלל המרפסות המוצעות בבקשה הינן בתחום קו בניין תמ"א ובעומק שאינו עולה על 2 מטרים בהתאם למותר בתכנית .615880

יש לוודא כי מרפסות זיז לא עולות על 14 מ"ר עבור כל יח"ד ולציין זו בטבלה. יש להראות כי ממוצע כלל המרפסות בבניין אינו עולה על 12 מ"ר.

עצים

הבקשה מציעה את רוב העצים הקיימים בתחום החלקה לעקירה למעט עץ מספר 4 ועץ מספר 16 מחוץ לתחום החלקה, מסוג פולשני.

עץ מספר 5 – עץ בוגר בערכיות בינונית נמצא בקרבת בינוי מוצע בכ1.5 מ', במידה ולא ניתן לשמרו, יש להעתיקו.

עצים מספר 6,11,12 – מוצעים לעקירה, נמצאים בתחום הבינוי המוצע. מקובל.

מוצעים 6 עצים חדשים בתחום החלקה, במקום 6 עצים שהוצעו לעקירה. מקבול בכפוף לאישור

- 10 -

רשות מוסמכת.

בנוסף, יש להציע גינון על גבול החלקה הפונה לרחוב ניקנור באזור הכניסה למבנה ולהציע נטיעות חדשות.

תברואה

מוצע חדר אשפה בחזית קדמית בשטח שמתחת לעמודת ממ"דים. מקובל תכנונית.

מיזוג אוויר, צוברי/בלוני גז, חשמל, מים ותקשורת יש להציג בתוכניות (ובפרט בתוכנית פיתוח ותוכנית גג),. המערכות הללו כולל הצנרות שלהן ימוקמו כל הניתן בתוך מעטפת הבניין ולא ע"ג החזיתות. ניתן להציע מיקום התשתיות בתוך שטח החלקה, בעדיפות לפתרון שלא נצפה מהרחוב ושלא "יושב" על גדר/גבול החלקה לרחוב. יש לקחת בחשבון נגישות פיסית לתחזוקה.

גדרות

מוצעת גדר פיתוח מדורגת בחזית צפונית, מקובל למעט גובה. יש להציע בהתאם להנחיות מרחביות, ניתן להגיע עם הגדר הבנוי לגובה מקומי של עד 2 מ' בתנאי שאורך הגדר הגבוהה מ1.2 מ' לא יעלה על %25 מאורך החזית לרחוב או 5 מטרים, הקטן מביניהם.

יש להציג פריסת גדרות על גבי ההרמוניקה בהתאם להנחיות אלו.

ניקוז מי נגר

יש להציג פתרונות חלחול לפי סעיף 6.19 בהוראות תכנית .10038 במידה ולא ניתן להשאיר %50 משטח המגרש הפנוי מבינוי עבור חלחול- יש להציג פתרון חלחול אחר בתיאום עם המחלקת לאיכות סביבה כתנאי למתן היתר.

סימונים גרפיים עפ"י תכנית a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות

מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן כן ישראלי, ת"י 413

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

כתב שיפוי בנוסח שנקבע ע"י הועדה המקומית

- 11 -

הסכמת מהנדס העיר להגשת בקשה במסגרת תמ"א 38 למבנה שלא יצא לו היתר אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו הגשת ערבות בנקאית על סך 124,326 ₪ בעבור שימור העצים.

תשלום היטל כספי על סך 10,066 ₪

הצהרת מהנדס רשוי בתחום הנדסת קרקע וביסוס המאשר כי אין מניעה מלממש את הבינוי המוצע וכי ערך סקר קרקע בתחום התכנית, בדק יציבות מדרונות, קבע הנחיות לביסוס ומקדם תכן לרעידת אדמה וצרף דו"ח קרקע להצהרתו.

אישור מחלקת דרכים

תצהיר חתום של עורך הבקשה

תצהיר חתום של מתכנן השלד

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 12 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 14/01/2026 - כה טבת תשפ"ו

מספר בקשה 2024/0040.00

מספר סידורי 8

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה תוספת בניה הכוללת ממ"ד ומרפסת זיז

מספר ועדה 2026/2

כתובת הרב יצחק חי טייב 66 , הר נוף

החלטת הועדה

לדחות את ההכרעה

המתנגדים לא התיצבו לדיון מלבד המתנגד הרב ביתן.

לאחר שהוועדה שמעה בקש רב את הצדדים מחליטה לדחות את ההכרעה לצורך קבלת הסרת התנגדות מלאה.

מיקום הממ"ד יתוכנן כפי שהוצע בתכנון המקורי, כלומר הרחקת הממ"ד מהחזית הקדמית, ובהתאם להצגת הדברים שהועלו מעמד הדיון ובהסכמת המבקש והמתנגד הרב ביתן.

על המבקשים כאמור, להציג הסרות התנגדות חתומות שנטען במעמד הוועדה כי הן קיימות.

מרפסת זיז תאושר בחזית צידית בכפוף לעמידה בתקנות בניה במרווחים.

לאחר שיושלם האמור, הבקשה תובא לדיון פנימי.

- 13 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 14/01/2026 - כה טבת תשפ"ו

מספר בקשה 2024/0142.00

מספר סידורי 9

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה בניית בניין מגורים בן 8 קומות עם 14 יח"ד וקומת חניה

תת קרקעית.

מספר ועדה 2026/2

כתובת , גבעת המטוס גבעת המטוס מגרש .181

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הוועדה מאשרת את מיקום המחסנים בקומת הקרקע בכפוף לתיקון התכנית ובתנאים הבאים:

הגבהת פיתוח השטח באזור המחסנים שלהם מוצעת כניסה חיצונית כך שגובהם יהיה 2.20מ'

באמצעות הגבהת הרצפה.

הנמכת תקרה למחסנים הפנימיים כך שגובהם יהיה 2.20מ'.

הקיר המפריד בין לובי הכניסה לבין המחסנים יהיה קיר בעובי 20 ס"מ.

יש לתכנן 14 מחסנים כמספר יח"ד המוצעות.

נדרשים תיקונים בהתאם לתיאור הבקשה ותכנית a בתיאום עם בוחן רישוי.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

- 14 -

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת תכן ותוצאות הבקרה תקינות, בצירוף דוח עורך בקשה כאמור בתקנה 52

תצהיר חתום של עורך הבקשה

תצהיר חתום של מתכנן השלד

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

דיון בוועדה בתיק 2024/579

אישור סופי אד' העיר

מכתב תיאום מחברת ניהול פרויקט גבעת המטוס תיאום מיקום כניסה ואבו עליה לרחב עם תכנון גבעת המטוס

- 15 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 14/01/2026 - כה טבת תשפ"ו

מספר בקשה 2024/0141.00

מספר סידורי 10

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה בניית בניין מגורים בן 8 קומות עם 14 יח"ד וקומת חניה

תת קרקעית.

מספר ועדה 2026/2

כתובת , גבעת המטוס גבעת המטוס מגרש .172

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הוועדה מאשרת את מיקום המחסנים בקומת הקרקע בכפוף לתיקון התכנית ובתנאים הבאים:

הגבהת פיתוח השטח באזור המחסנים שלהם מוצעת כניסה חיצונית כך שגובהם יהיה 2.20מ'

באמצעות הגבהת הרצפה.

הנמכת תקרה למחסנים הפנימיים כך שגובהם יהיה 2.20מ'.

הקיר המפריד בין לובי הכניסה לבין המחסנים יהיה קיר בעובי 20 ס"מ.

יש לתכנן 14 מחסנים כמספר יח"ד המוצעות.

נדרשים תיקונים בהתאם לתיאור הבקשה ותכנית a בתיאום עם בוחן רישוי.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 16 -

מכתב תיאום מחברת ניהול פרויקט גבעת המטוס תיאום מיקום כניסה ואבו עליה לרחב עם תכנון גבעת המטוס (דרכים)

אישור סופי אד' העיר

תצהיר חתום של עורך הבקשה

תצהיר חתום של מתכנן השלד

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

דיון בוועדה בתיק 2024/579

- 17 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 14/01/2026 - כה טבת תשפ"ו

מספר בקשה 2024/0312.00

מספר סידורי 11

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה דהומי 8 - הקמת 2 מבנים חדשים ל-161 יחידות דיור,

מסחר, תעסוקה, מרפאות, ומבני ציבור במסגרת פינוי

בינוי

מספר ועדה 2026/2

כתובת דהומיי 8 , קרית מנחם

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה הובאה לדיון נוסף בעקבות עדכון התוכניות והגדלת הממ"דים בהתאם לתיקון 163 לחוק.

התקבלו אישורי בקרה מרחבית מטעם אד' העיר, מחלקת תנועה והמחלקה לאיכות הסביבה לבקשה המעודכנת.

תנאים להעברת הבקשה לגורמים -

יש להציג תמהיל שטחי דירות מעודכן, לצורך הוכחת עמידה בשטחי השירות המותרים מכוח תיקון 163 לחוק.

תיקונים בהתאם לתיאור הבקשה ותכנית b בתיאום עם בוחן רישוי -תנאי לקבלת ההיתר -

אישור אגף הנכסים בדבר שטח הציבורי .

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות

מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת

- 18 -

חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו אישור משרד הבריאות

הטמעת צובר הגז בהרמוניקה עפ"י אישור יועץ גז

רישום הערת אזהרה עבור זיקת הנאה להולכי רגל לתא שטח 1 הצגת הסכם נאמנות. מטרת הנאמנות תהיה "תחזוקה ארוכת טווח" של המבנה המבטיחה העברת סכומי כסף לנציגות הבית המשותף מתוך קרן התחזוקה,

1. הגשת ערבות בנקאית בסך 30,486 ש"ח עבור שימור העצים. .2 הגשת ערבות בנקאית

נוספת בסך 231,913 ש"ח עבור פיצוי נופי (במקום היטל כספי) .3 הגשת תוכנית נטיעות לשלמה דניאל.

אישור סופי של מחלקת דרכים

תנאי להעברת הבקשה לגורמים - אישור סופי של אגף מבנה ציבור לתכנון ולהליך הסכם כן הפיתוח

אישור אגף מבנה ציבור לאישור הסכם הפיתוח לשימוש 7 מקומות החניה עבור מבנה ציבור אישור אגף נכסים

אישור סופי של מחלקת דרכים ושפ"ע בהתאם לסעיף )6(6.1 בהוראות התכנית לתיאום מפלסי כביש הגישה והשצ"פ

אישור משרד הביטחון ורשות שדות התעופה בהתאם לסעיף )14(6.1 בהוראות התכנית אישור מחלקת הסדרי תנועה להבטחת מנגון המונע חניה ממושכת בחניות המסחר ומבנה הציבור

הצגת הסכם נאמנות "תחזוקה ארוכת טווח של המבנה לצורך ביצוע פעולות תחזוקה נדרשות.

הגשת ערבות בנקאית בסך 30,486 ש"ח עבור שימור העצים.

הגשת ערבות בנקאית נוספת בסך 231,913 ש"ח עבור פיצוי נופי (במקום היטל כספי)

הגשת תוכנית נטיעות לשלמה דניאל.

אישור סופי מטעם מחלקת שפ"ע לערבויות בהתאם לסקר עצים הנוסף שהוגש - בהתאם לחוות כן דעת האחרונה

תאום תכנון פנים סופי של המג"ר והצגת אישורי הגורמים הרלוונטיים ככל ותדרשו.

אישור סופי של מח' שפ"ע לערבוויות - חוות דעת מצורפת בא.אופטי נשלחה במייל תצהיר חתום של עורך הבקשה

תצהיר חתום של מתכנן השלד

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 19 -

- 20 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 14/01/2026 - כה טבת תשפ"ו

מספר בקשה 1991/0492.08

מספר סידורי 12

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה ומרפסות גג.

מספר ועדה 2026/2

כתובת מרדכי זר 7 , פסגת זאב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

עורך הבקשה נדרש לחשב שטח המבואה במניין זכויות בניה המותרים ולעמוד בסך שטחים של 61.58 מ"ר (30 מ"ר מתוכם בגג מעבר לזכויות) לצמצם את השטח העיקרי בסך של 6.06 מ"ר.

בהתייחסות להתנגדויות שהועלו במעמד הוועדה כי המבואה וסגירת קירותיה תביא לפגיעה במתנגדים.

מבחינה תכנונית אין מניעה להסיר 2 קירות החיצוניים בקומת הכניסה וזאת כי עורך הבקשה נדרש לצמצם את הבינוי העיקרי בשטח של 6.06 מ"ר בכדי לעמוד במותר בתיאום עם ר"צ.

יתר סעיפי החלטת וועדה מיום 05.11.2025 נותרו בנוסף להחלטה זו.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

על עורך הבקשה להציג פרט מעקה למרפסת גג

תצהיר חתום של עורך הבקשה

תצהיר חתום של מתכנן השלד

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 21 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 14/01/2026 - כה טבת תשפ"ו

מספר בקשה 2011/0368.04

מספר סידורי 13

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת מחסן + מרפסת זיז וגג + העלאת מדרגות

לטיפול בגג טכני ותוספת יח"ד עד 45 מ"ר.

מספר ועדה 2026/2

כתובת גדוד מכמש 3 , פסגת זאב

החלטת הועדה

להוריד מסדר יום לבקשת המבקש

בהתאם לסיכום בין עורכת הבקשה לר"צ, התיק יורד מסדר היום לצורך תיקון התכנית עפ"י הנחיות הצוות המקצועי ולאחר מכן יעלה לדיון נוסף.

- 22 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 14/01/2026 - כה טבת תשפ"ו

מספר בקשה 1972/1276.08

מספר סידורי 14

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת מרפסות זיז

מספר ועדה 2026/2

כתובת אבן עזרא 13 , רחביה

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

לדחות במתכונת המוצעת:

הבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת היות ומרפסות מקורות יש לחשבן במניין שטח עיקרי מוצע מאחר והתבע היא מחוזית לאחר שנת ,2010 בנוסף עורך הבקשה חורג מהמותר מקו הבניין ואך המרפסת המערבית לא ניתנת כלל לאישור מאחר וגובה אינו עומד בתקנות סטיה ניכרת, מכל הסיבות המפורטות לעיל הבקשה כעת מהווה סטיה ניכרת מהוראות התכנית ומתקנות, לאחר תיקון הבקשה התיק יובא לדיון נוסף.

שטחי בניה/מרפסות זיז:

קומה א' מפלס: +3.08

חזית מזרחית, (אחורית): מוצעת מרפסת זיז מקורה חלקית בעומק של 1.6 מ', רוחב של 5.9 מ'

ובשטח של 10.55 מ"ר (6.05 מ"ר מקורה).

מרפסת הזיז בולטת מקו בניין אחורי ב- 1.73 מ' > 1.6 מ' המותרים.

מדובר בתכנית 9988 לאחר שנת 2010 כאשר מרפסות מקורות מחושבות במניין שטח עיקרי, בבחינה נמצא כי עורך הבקשה אינו מחשבה במניין שטחים עיקריים מוצעים ואף אינו מראה חישוב שטחים וחלוקה יחסית – על עורך הבקשה:

-לצמצם את עומק המרפסת לכדי 1.60 מ' המותרים מקו הבניין.

- להראות ע"ג ההרמוניקה חישוב שטחים מפורט של כל הבניין ולהציע את מרפסת זיז המקורה במניין שטח עיקרי המוצע במח שטח עיקרי נותר יחסי למימוש.

חזית מערבית, (קידמית): מוצעת מרפסת זיז מקורה חלקית בעומק של 1.6 מ', רוחב של 5.9 מ'

ובשטח של 10.55 מ"ר (6.05 מ"ר מקורה).

מרפסת הזיז בולטת מקו בניין קדמי ב- 2.30 מ' > 1.60 מ' המותרים.

בבחינת הבקשה נמצא כי המרפסות המוצעות חורגות מ-1.60 מ' מקווי בניין קדמי ואחורי.

מדובר בתכנית 9988 לאחר שנת 2010 כאשר מרפסות מקורות מחושבות במניין שטח עיקרי, בבחינה נמצא כי עורך הבקשה אינו מחשבה במניין שטחים עיקריים מוצעים ואף אינו מראה

- 23 -

חישוב שטחים וחלוקה יחסית.

בנוסף, גובה המרפסת מקו הקרקע הינה בגובה של 1.40 מ' דבר המהווה סטיה ניכרת מתקנות סעיף 2.5 סטיה ניכרת ולכן לא ניתן לאשר מרפסת זו – על עורך הבקשה להסיר מרפסת זיז המוצעת בחזית המערבית מהבקשה.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לבצע תיקונים המופיעים בתכנית .a

- 24 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 14/01/2026 - כה טבת תשפ"ו

מספר בקשה 2019/0394.01

מספר סידורי 15

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה פיצול יח"ד מאושרת, חלוקת דירה בשונה מנספח בינוי

ושינוי מיקום מעלית.

מספר ועדה 2026/2

כתובת זכריה 6 , כרם אברהם

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

לדחות במתכונת המוצעת:

הבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת היות ובבחינת הבקשה נמצא כי עורך הבקשה אינו מחשב פרמטרים במניין שטח עיקרי המוצע, לאחר חישובם שטח עיקרי חורג בכ-10 מ"ר. בנוסף, שטחי השירות הקיימים והמוצעים חורגים מהמותר דבר המהווה סטיה ניכרת מתקנות, לאחר תיקון הבקשה תינתן התייחסות להתנגדות שהוגשה.

שטחי בניה:

על עורך הבקשה לחשב את כלל הפונקציות הנדרשות בחישוב שטח עיקרי מוצע (מרפסות מקורות ומדרגות פנימיות) ולצמצם את שטחי המרפסות ממניין שטח עיקרי בסך של 9.08 מ"ר בכדי לעמוד במותר.

ש. שירות:

על עורך הבקשה להסיר כל שימוש עיקרי המוצע בבקשה ולעמוד בסך שטחי השירות המותרים.

מרפסות זיז:

על עורך הבקשה:

- לחשב שטח מרפסות מקורות כשטח עיקרי מוצע.

- להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט קונסטרוקטיבי של מרפסות זיז המוצעות.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

- 25 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 14/01/2026 - כה טבת תשפ"ו

מספר בקשה 2025/0401.00

מספר סידורי 16

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת מרפסות בחזית צפונית

מספר ועדה 2026/2

כתובת שמחה הולצברג 2 , פסגת זאב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מרפסת זיז:

על עורך הבקשה:

- להציג ע"ג ההרמוניקה תכנית צל למרפסות סוכה עבור 2 יח"ד בקומה א', חזית מערבית העומדות בתקנות.

- לקבל אישור ר"צ על תכנית הצל.

- להמציא חתימות פוזיטיביות של 2 בעלי יח"ד בקומה א' או לבצע להם משלוח הודעות.

- לצמצם את רוחב המרפסות המוצעות מתחילת הבינוי הקיים ב – 40 ס"מ עפ"י מדיניות מ"ע.

- להציג טבלת חישוב ע"ג ההרמוניקה למרפסות מקורות לכל העמודה ולוודא עמידה במותר.

- להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט קונסטרוקטיבי של מרפסות זיז המוצעות.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לבצע תיקונים המופיעים בתכנית .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון כן

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן

תצהיר חתום של עורך הבקשה

תצהיר חתום של מתכנן השלד

- 26 -

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 27 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 14/01/2026 - כה טבת תשפ"ו

מספר בקשה 1981/0553.11

מספר סידורי 17

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה כהרחבה לדירה קיימת, שינוי מיקום

מדרגות.

מספר ועדה 2026/2

כתובת גדרה 2 , רוממה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

קווי בניין:

על עורך הבקשה לצמצם את תוספת הבניה המוצעת בחזית המזרחית לתחום קווי הבניין המאושרים ולהציע את המדרגות החיצוניות בצמוד לתוספת בהתאמה לנספח הבינוי במדויק.

נספח בינוי:

על עורך הבקשה להציע תכנון חדש לקומת המרתף הכולל ממ"ד ומבואה עפ"י התב"ע והתקנות לאחר פגישה עם ר"צ.

שטחי בניה:

ש. עיקרי:

על עורך הבקשה:

- לצמצם את הבינוי החורג מקו הבניין מעל הכניסה ואת חישוב עובי הקירות לכדי 27 ס"מ כך שהשטח העיקרי יצומצם למותר.

- לחשב את השטח העיקרי החורג כמבואה לממ"ד בסך 5 מ"ר ברוטו שירות.

ממ"דים:

- 28 -

על עורך הבקשה לתאם פגישה עם ר"צ לצורך תאום מיקום הממ"ד בקומת המרתף וחלוקתו הפנימית עפ"י התקנות.

מרפסת גג:

קומה א' , מפלס ,+2.80 חזית מזרחית - על עורך הבקשה:

-לצמצם את המרפסת לתחום קווי הבניין המאושרים בהתאמה לתוספת בקומת הקרקע ולנספח הבינוי.

- לחשב את מרפסת הגג המשמשת כניסה עבור יח"ד מס' 12 כשטח מרפסת גג מוצע.

הריסות:

על עורך הבקשה לסמן להריסה את הגדר / מדרגות/ חריגות בניה על גבי ההרמוניקה וכן בינוי שלא יצא לגביו היתר כמסומן בתשריט ובנספח הבינוי כתנאי למתן היתר בניה.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן תיקונים וליקויים המוצגים ע"ג הרמוניקה .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

תנאי לקבלת היתר- הריסת עבירות הבניה בתחום דירת המבקש כמסומן בתשריט ובנספח מס'

תצהיר חתום של עורך הבקשה

תצהיר חתום של מתכנן השלד

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 29 -

- 30 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 14/01/2026 - כה טבת תשפ"ו

מספר בקשה 1994/0438.09

מספר סידורי 18

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה לדירות, ממ"ד מחסנים ומרפסות

מספר ועדה 2026/2

כתובת דברי חיים 8 , הקריות החסידיות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

שלביות ביצוע:

על עורך הבקשה להמציא התחייבות משפטית המלווה בהסכם עם קבלן רשום.

שטחי בניה:

ש. עיקרי:

בבחינת הבקשה את שטחי הבניה נמצא כי שטחי הבניה המוצעים חורגים מסך השטחים המותר עבור יח''ד מס' ,20 עורך הבקשה נדרש בצמצום הבינוי המוצע לכדי המותר או לחילופין לחשב את השטחים המוצעים בנספח הבינוי כולל חישוב זכויות הבניה שמומשו והשטחים הנותרים למימוש בכל המבנה נשוא הבקשה ע''מ לוודא יתרת שטח עיקרי - על עורך הבקשה לצמצם את הבינוי המוצע לסך השטחים המותר עפ''י התב''ע או לחילופין להציג חישוב ע''ג ההרמוניקה של כל השטחים המוצעים בנספח הבינוי כולל חישוב זכויות הבניה שמומשו והשטחים הנותרים למימוש בכל המבנה נשוא הבקשה ולוודא עמידה במותר.

ש. שירות:

בבחינת הבקשה נמצא כי עורך הבקשה אינו מחשב את הקומה שכעת נהיית מקורה מהבינוי המוצע מעל ואת החניה המקורה בשטח של 62.81 מ"ר – על עורך הבקשה לחשב את כל הפונקציות המוצעות והנדרשות במניין שטחי שירות המוצעים.

מחסן:

- להמציא הוכחה כי לבעלי הדירות למחסן המוצע לא קיים מחסן.

- 31 -

- לציין ע''ג המחסן המוצע את מס' תתי החלקות אשר לא קיים להם מחסן.

- להראות ע''ג ההרמוניקה חלון רפפה תיקני למחסן.

קווי בניין/מרפסות זיז:

קומה ג', מפלס +6.49 (יח''ד מס' ,)16 חזית צפונית מזרחית - על עורך הבקשה לצמצם את המרפסת המוצעת לכדי העומק המותר בסך של 2 מ'.

אישור הסדרי תנועה:

הבניה המוצעת הינה ע"ג חניה פתוחה, במעמד פתיחת התיק עורך הבקשה לא הופנה להמצאת אישור הסדרי תנועה– על עורך הבקשה להמציא אישור מח' הסדרי תנועה כתנאי להפניה לגורמים.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג הרמוניקה .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

תצהיר חתום של עורך הבקשה

תצהיר חתום של מתכנן השלד

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 32 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 14/01/2026 - כה טבת תשפ"ו

מספר בקשה 2025/0136.00

מספר סידורי 19

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הרחבת דירות קיימות, תוספת 3 דירות חדשות.

מספר ועדה 2026/2

כתובת זכרון טוביה 16 , מחנה יהודה

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

לדחות במתכונת המוצעת:

הבקשה מובאת לדחיה במתכונת המוצעת היות והמוצע בבקשה מהווה סטיה נכרת לעניין מס'

קומות, גובה בניה ושטחי הבניה וכן חורג מנספח בינוי מחייב לעניין גובה הגג וגובה מדלפות.

בנוסף, עורך הבקשה נדרש להמציא עדכון לאישור מח' שימור וכן לפרסם הקלה על מרפסות מוצעות בחריגה מגבול מגרש (קו דרך) .

קווי בניין:

על עורך הבקשה לכנס את בינוי הגג לתוך קווי הבניין המאושרים.

שטחי בניה:

על עורך הבקשה:

- לצמצם את הבינוי בהתאם לזכויות הבניה המותרות עפ''י התב''ע ולהציג חישוב של כל הפונקציות בהרמוניקה כנדרש ע''מ לוודא עמידה במותר.

- לצמצם את שטח המחסנים המוצעים עבור יח''ד מס' ,1,2 בהתאם למותר.

מרפסת זיז:

על עורך הבקשה לפרסם הקלה בדבר בנית מרפסות מעל דרך בעומק של 1.20 מ'.

- 33 -

מס' קומות:

על עורך הבקשה להסיר את הקומה תת-קרקעית מהבקשה היות וסך הקומות המוצע חורג מהמותר עפ''י התב''ע ומהווה סטיה נכרת.

גובה בניה:

על עורך הבקשה לצמצם את גובה הקומה המוצעת לכדי המותר עפ''י התב''ע.

גגות:

על עורך הבקשה לצמצם את גודל החלון המוצע בשיפוע הגג לכדי הגודל המותר עפ''י התב''ע.

מדלפות:

על עורך הבקשה לצמצם את גובה המדלפות לכדי המותר עפ''י התב''ע.

ממ''ד / ח. מחוזק:

על עורך הבקשה לחשב את שטח חדר מחוזק במניין שטח שירות כנדרש.

אישור מחלקת שימור:

על עורך הבקשה להמציא עדכון לאישור מחלקת השימור עפ"י תכנית המתוקנת.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית a .

- 34 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 14/01/2026 - כה טבת תשפ"ו

מספר בקשה 2025/0386.00

מספר סידורי 20

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת מרפסות זיז

מספר ועדה 2026/2

כתובת שד משה דיין 13 , פסגת זאב

החלטת הועדה

לאשר בתנאים חלק מהבקשה

הבקשה היא לתוספת מרפסת זיז בחזית המזרחית ומרפסת זיז נוספת בחזית המערבית.

לאחר שהוועדה בחנה את ההתנגדות החליטה לדון בבקשה על סמך ההתנגדות הכתובה מבלי לזמן את הצדדים.

בפני הוועדה הוקראה ההתנגדות ולאחר שהוועדה בחנה את הבקשה מחליטה לקבל חלקית את ההתנגדות ולאשר בתנאים חלק מהבקשה בהתאם להמלצת הצוות המקצועי.

לעניין ההתנגדויות:

לבקשה התקבלה התנגדות אחת של השכן בקומה א' מתחת לדירת המבקש.

לטענה כי בניית המרפסת עם חריגה של 2 מטר עומק, תפגע באור דירתי ובכך תפגע באיכות החיים שלי" – הוועדה מקבלת חלקית טענה זו ולא מאשרת את המרפסת המוצעת ע"ג החזית המערבית שמחשיכה את הסלון ומה גם שהינה מוצעת בודדת בחזית בניגוד למדיניות מהנדס העיר.

הוועדה מאשרת את המרפסת המוצעת בחזית המזרחית בעומק 2 מטר מעל לחדרי השינה.

לטענה לרגישות לאבק, הימצאות במרחב בניה עלול לגרום להתקפים, הבניה עלולה לגרום לי לתוצאות קשות ביותר – בניה היא הליך זמני, הוועדה מורה על המבקש לבנות בשעות המותרות בחוק ולצמצם את הלכלוך בתקופת הבניה למינימום האפשרי.

לטענה כי בניית המרפסת תחסום בניית סוכה כשרה – למתנגד יש בחזית המערבית גינה בה יכול להקים את סוכתו כאשר לדירת המבקש אין מרפסות כלל ומיקום המרפסת בחזית המזרחית הינה המיטבית עבור דירתו.

לטענה כי בניית המרפסת תיפגע בערך דירתי – מדובר בטענה קניינית שאין הוועדה דנה ומה גם שהמתנגד אינו ממציא תימוכין מקצועיים לכך.

מרפסת זיז:

תכנית קומה ב', מפלס :+2.80

חזית מזרחית (אחורית):

המרפסת המוצעת בעומק של 2 מ', כך שישנה חריגה של 80 ס''מ דבר המהווה סטיה ניכרת

- 35 -

מתקנות.

בבחינת תיק 2010/377.01 בו אושרה מרפסת זיז לדירה הסמוכה בעומק של 2 מ' ע"י וועדת ערר ספציפית בהיתר זה, מאחר וקו הבניין יצא לאחר שהבניין היה בנוי.

בחזית זו קיימות עוד 2 מרפסות זיז.

במקרה זה ניתן לאשר עומק של 2 מ' בהתאם להחלטת וועדת ערר.

על עורך הבקשה:

- להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט קונסטרוקטיבי של מרפסת זיז המוצעת.

- להגיש תכנית צל המציגה תכנון מרפסות לא מקורות לכל דיירי הבניין ע''ג תוכניות, חתכים וחזיתות.

חזית מערבית (קידמית):

לעניין עומק מרפסת - מאחר ומדובר בחזית קדמית לרחוב משה דיין, אשר בחזית זו אין מרפסות זיז כלל והמרפסת המוצעת הינה בודדת בחזית ואינה עומדת בהנחיות מהנדס העיר במתכונת זו לא ניתן לאשר – על עורך הבקשה להסיר מרפסת זו מהבקשה או לחילופין להמציא מרפסת דמה או מרפסת נוספת הכוללת תכנית צל.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה:

- לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

- לסמן את הבינויים הקיימים בבניין בצהוב להריסה לא בהיתר זה או להוכיח היתר בניה עבורם.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן

אישור פיקוד העורף הג"א

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

תצהיר חתום של עורך הבקשה

תצהיר חתום של מתכנן השלד

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 36 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 14/01/2026 - כה טבת תשפ"ו

מספר בקשה 2012/0638.02

מספר סידורי 21

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת ממדים לדירות קיימות, תוספת מבואה לממד

והרחבת מרפסת זיז.

מספר ועדה 2026/2

כתובת צפניה 49 , כרם אברהם

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

לדחות במתכונת המוצעת :

הבקשה מובאת לדחייה היות והמוצע בבקשה חורג מקווי הבניין ועומד במותר, מוצעת מבואה לממ"ד שאין בה צורך בנוסף התקבלה דחיה ממחלקת השימור כאשר הבניין ממוקם במתחם לשימור וכן לא התקבל אישור מחלקת שפ"ע כאשר ישנם עצים בשטח התוספת המוצעת, מתוך חלקה של 5 בעלי זכויות התקבלה התנגדות אחת.

קווי בניין:

עורך הבקשה מסמן על גבי התוכניות את קווי הבניין כפי שהתקבלו בתיק המידע בהתאמה לתב"ע מס' 13508 אולם בבחינה נמצא כי תב"ע זו אינה נתנה תוספות עבור קומת קרקע וקומה א' ועל כן בחינת התוכנית הינה עפ"י תוכנית קודמת החלה בחלקה שמס' 1358 - על עורך הבקשה לסמן את קווי הבניין על גבי ההרמוניקה בכל המפלסים כפי שהתקבל בתיק המידע המתוקן בהתאמה לתוכנית מס' .1358

ממ"דים:

על עורך הבקשה:

- להנמיך את תקרת הממ"ד מתחת למרפסת הקיימת, ולציין מפלסים על גבי התוכניות.

- לציין על גבי גג הממ"ד שהינו גג לא לשימוש.

- להסיר את מבואת הממ"ד המוצעת בקומת הקרקע ובקומה א' או לחילופין להגדיל ממ"ד עבור חדר רחצה עפ"י התקנות החדשות.

הריסות:

ככל ויש עבירות בניה של המבקשים עורך הבקשה נדרש לסמנם בצהוב להריסה בהיתר זה ושל השכנים להריסה לא בהיתר זה.

נוהל בקרה הנדסית:

על עורך הבקשה להתאים את המוצע בבקשה לאישור נוהל בקרה הנדסית במדויק.

אישור מחלקת שפ"ע:

- 37 -

על עורך הבקשה להמציא אישור מחלקת שפ"ע מעודכן כתנאי לדיון הכולל התייחסות לעצים אלו.

אישור שימור:

הבניין ממוקם במתחם לשימור אישור מחלקת השימור הינו הכרחי לבקשה זו - על עורך הבקשה להמציא אישור שימור ולהתאים את המוצע בבקשה לאישור זה.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן תיקונים וליקויים המוצגים ע"ג הרמוניקה .a "תוקפה של החלטה זו היא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת/השלמת תנאים מרחביים.

יודגש במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים -

בתוך תקופת זמן זו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש. "

- 38 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 14/01/2026 - כה טבת תשפ"ו

מספר בקשה 2006/0491.02

מספר סידורי 22

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה בקשה לתוספת בניה, תוספת ממ"ד ומרפסת

מספר ועדה 2026/2

כתובת פנים מאירות 11 , הקריות החסידיות

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

לדחות במתכונת המוצעת :

הבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת היות והמוצע בבקשה אינו עומד במותר עפ"י מדיניות מהנדס עיר הבעיה המהותית בבקשה שלא הומצאה חתימת בעל המעטפת לתוספת הבניה ואף נמצא כמתנגד לבקשה בנוסף לא הומצאו תימוכין קנייניים הנדרשים לממ"ד ע"ג שטח משותף, מתוך חלקה של 24 בעלי זכויות התקבלו 12 התנגדויות, דבר המהווה רוב חוסם שלא ניתן לאשר בגינו תוספת ע"ג שטח משותף וכן ישנם ליקויים טכניים רבים בהרמוניקה.

קווי בניין:

בבחינה נמצא כי עורך הבקשה אינו מסמן את קווי הבניין על גבי התוכניות במדויק כפי שהתקבלו בתיק המידע - על עורך הבקשה לסמן את קו הבניין על גבי ההרמוניקה בכל המפלסים כפי שהתקבל בתיק המידע.

שלביות ביצוע:

על עורך הבקשה:

- להסיר את חלק הגג העודף מהבינוי המוצע.

- להציע מרפסת תקינה הכוללת ריצוף ומעקה תקני

- לציין על גבי הגג שאינו לשימוש.

נספח בינוי:

לא תואם נספח ומוצע בבקשה:

קומת קרקע (תת קרקעית), מפלסים :-10.50

חזית צפונית מזרחית:

- על עורך הבקשה להתאים את מידות העמודים המוצעים לנספח הבינוי במדויק.

המוצע בבקשה שונה מנספח הבינוי כאשר הממ"ד המוצע אינו מופיע בנספח הבינוי וכן המרפסת

- 39 -

המוצעת הינה בשונה מנספח כאשר בנספח מוצעות 2 מרפסות עבור יח"ד מס' 6 בחזית המזרחית ומוצע בבקשה מוצעת מרפסת אחת גדולה עורך הבקשה אינו פרסם הקלה בדבר בניה בשונה מנספח הבינוי - על עורך הבקשה לפרסם הקלה בדבר "בניה בשונה מנספח הבינוי".

שטחי בניה:

בבחינה נמצא כי ישנו שטח קיים כהרחבה למטבח שאינו מופיע על גבי התוכנית המהווה יציאה למרפסת שיש לחשבו עפ"י התב"ע כשטח עיקרי מוצע- על עורך הבקשה לחשב שטח שירות קיים עבור המטבח המהווה יציאה למרפסת כשטח עיקרי מוצע עפ"י התב"ע ולוודא עמידה במותר.

ש. שירות:

קומה ב' מפלס 5/6 :

לעניין מרפסת שירות התב"ע לא נתנה שטחים למרפסות שירות ועפ"י נספח הבינוי מדובר במרפסת זיז-על עורך הבקשה לחשב מרפסת זו כמרפסת זיז לא מקורה.

קומת הקרקע מפלס: 1/2

עורך הבקשה מחשב את שטח קומת הקרקע המקורה ע"י הבינוי בקומה מעל כשטח שירות, כאשר עפ"י התב"ע מוצע לקומה זו שטח עיקרי בנוסף שטח מעטפת קירות הממ"ד אינו תואם נספח בינוי ולא ניתן בעבורו שטחים מכח התב"ע- על עורך הבקשה לחשב שטח קומת עמודים כשטח שרות מוצע מתוך סך השטח העיקרי הניתן מכח התב"ע ולהראות שטחי שירות נותרים למימוש לצורך חישוב שטח מעטפת קירות לממ"ד במידה ולא יימצא שטח יידרש עורך הבקשה לאטום שטח זה.

ממ"דים:

בבחינת הבקשה את המוצע נמצאו הליקויים הבאים:

* תכנית צל – עורך הבקשה אינו מראה תכנית צל לכלל יח"ד הקיימות בבניין.

* הממ"ד המוצע עבור יח"ד מס' 6 בקומה ב' מציע מעטפת עבור יח"ד מס' 2 כאשר התקבלה התנגדות של בעלי הדירה לתוספת הבניה.

במצב כפי שהוגש לאגף לא ניתן לאשר את תוספת הממ"ד - על עורך הבקשה לעמוד ברב הקנייני הנדרש לממ"ד בשטח משותף להמציא חתימות של בעלי המעטפת כנדרש, ולהגיש תוכנית צל המראה ממ"דים לכלל יח"ד בבניין.

תימוכין קנייניים:

"עבור ממ"ד נדרשים תימוכין של 1/3 מבעלי הזכויות בבניין ע"ג ההרמוניקה אשר מהווים 1/2 מבעלי הזכויות של העמודה".

בחלקה הנדונה יש 24 תתי חלקות, כך שנדרש המצאת 8 חתימות פוזיטיביות כאשר 3 מתוכם מבעלי העמודה.

בבחינה נמצא כי התקבלו חתימות כנדרש אולם התקבלו התנגדויות של בעלי הדירות כשמתוכם 9 חתמו, ההתנגדות מהווה הסרת חתימה כך שאינם עומדים ברב הקנייני הנדרש לבניית ממ"ד בשטח משותף

בנוסף, עבור יח"ד מס' 2 מוצעת מעטפת לתוספת הבניה ולממ"ד כאשר לא התקבלה חתימת בעל המעטפת ואף נמצא כמתנגד לבקשה עם עוד 11 מתנגדים נוספים.

מתוך חלקה של 24 בעלי זכויות התקבלו 12 התנגדויות, דבר המהווה רוב חוסם שלא ניתן לאשר בגינו תוספת ע"ג שטח משותף, מכל המפורט לעיל - לא ניתן לאשר את תוספת הבניה ללא חתימת

- 40 -

בעל המעטפת וכן לא ניתן לאשר את הממ"ד בשטח המשותף מאחר ואינו עומד ברוב קנייני הנדרש.

מרפסות זיז:

בבחינה נמצא כי עורך הבקשה מחשב את המרפסת כמרפסת שירות מקורה כאשר נדרש להסיר מהבקשה את חלק הגג המקרה את המרפסת, בנוסף עורף הבקשה אינו מציג תוכנית צל למרפסות על גבי ההרמוניקה על פי מדיניות מהנדס עיר.

על עורך הבקשה:

- לחשב את המרפסת כמרפסת זיז לא מקורה.

- לפרסם הקלה בדבר "בניה בשונה מנספח בינוי".

- להגיש תוכנית צל מתוקנת על פי ההנחיות.

- להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט קונסטרוקטיבי של מרפסת הזיז המוצעת חתום ע"י מתכנן השלד.

- לקבל אישור ר"צ לתכנון המרפסת ומיקומה.

הריסות:

על עורך הבקשה לסמן את המיועד להריסה על גבי ההרמוניקה עפ"י התשריט ונספח הבינוי.

אישור הסדרי תנועה:

על עורך הבקשה להמציא הבהרה לצוות המקצועי האם העמודים היורדים לקומת הקרקע הינם בשטח חניה במידה ויש נגיעה בשטח חניה יש להמציא אישור מחלקת הסדרי תנועה.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן תיקונים וליקויים המוצגים ע"ג הרמוניקה .a

- 41 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 14/01/2026 - כה טבת תשפ"ו

מספר בקשה 1979/0619.05

מספר סידורי 23

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה, תוספת קומה חדשה, תוספת יח"ד

ותוספת מעלית.

מספר ועדה 2026/2

כתובת הושע 5 , גאולה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

טרם דיון התקבלו אישורים שפ"ע - הסדרי תנועה.

שטחי בניה:

ש. שירות:

על עורך הבקשה לחשב את הפונקציות הנדרשות במניין שטחי שירות הקיימים והמוצעים ולהראות עמידה במותר, ככל ויהיה חוסר בשטחי שירות המותרים יש לקחת שטחים אלו מהשטח העיקרי הנותר.

ממדים/ח. מחוזק:

עפ"י הוראות התכנית סעיף (4.1.2ה)()4 וסעיף (4.1.2ה)()9 "תנאי להיתר יהיה פתרון המיגון ע"י פקע"ר".

בבחינת הבקשה נמצא כי עבור 2 יח"ד המוצעות אין פתרון מיגוני כלל – על עורך הבקשה להראות פתרון מיגוני לכל אחת מהדירות.

הריסות ובינויים:

עפ"י סעיף 4.1 ו': "תנאי לתחילת עבודות יהא הריסת עבירות הבנייה והסרת כל המפגעים החזותיים מחזיתות הבניין של מגיש הבקשה להיתר" - על עורך הבקשה לסמן הריסות כפי נספח בינוי במדויק.

גגות רעפים:

עפ"י הוראות התכנית סעיף (4.1.2ה)()8 "לא יותר גג הרעפים בשימוש".

בהרמוניקה שנבחנה ביח"ד מס' 11 מוצעות מדרגות לגג כאשר עורך הבקשה לא מראה כלל את קומת הרעפים – על עורך הבקשה:

להסיר את המדרגות המוצעות לקומת גג הרעפים.

להראות תכנית גגות רעפים עם הוספת מלל גג לא לשימוש.

להראות בתכנית גג הרעפים ובחתכים סימוני דוודים.

- 42 -

אישור בקרה הנדסית:

על עורך הבקשה להמציא עדכון לאישור הקרה הנדסית לאחר הוספת הפתרון המיגנוני ל-2 יח"ד המוצעות.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור שירותי הכבאות

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת תברואה - כתנאי לקבלת תעודת גמר יש לשלם השתתפות בעגלה 1 בנפח 1000 ליטר מחלקת דרכים - תנאי לתעודת גמר ביצוע דרישות מחלקת הסדרי תנועה.

תצהיר חתום של עורך הבקשה

תצהיר חתום של מתכנן השלד

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 43 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 14/01/2026 - כה טבת תשפ"ו

מספר בקשה 2010/0310.06

מספר סידורי 24

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הרחבה מכח תב"ע 8297 וממ"ד

מספר ועדה 2026/2

כתובת ראובן מס 136 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

המוצע בבקשה עומד בהוראות תבע ומקובל מבחינה תכנונית.

ניתן לאשר את הממ"ד המוצע מכיוון שהוא ממשיך את הקונטור המאושר ע"י התב"ע.

-יש לתקן הערות המופיעות ע"ג תוכנית .a

שלביות ביצוע:

תכנית 8297 סעיף (9 ח') –

.1"תוספת הבניה המוצעות בחזיתות בכל בנין תיבננה בשלבים מלמטה למעלה ללא דילוג על קומה. במקרה של בניה חלקית יהיה הגג מרפסת תקינה כולל ריצוף, מעקה וכו' לרווחת הדירה שמעליה.

יש להציג את המרפסת במפלס +3.00 מעל התוספת כמרפסת תקינה ע"פ התב"ע.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

- 44 -

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

יש להגיש ערבות בסך 7,754.54 ש"ח עבור פיצוי נופי תצהיר חתום של עורך הבקשה

תצהיר חתום של מתכנן השלד

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 45 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 14/01/2026 - כה טבת תשפ"ו

מספר בקשה 2024/0420.00

מספר סידורי 25

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה בנין ציבורי חדשה לגן ילדים 5 קומות

מספר ועדה 2026/2

כתובת דרך ענתות , ענאתא - ענתות .

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

המוצע בבקשה תואם נספח בינוי ומקובל מבחינה תכנונית.

נושא החניה הובא להכרעת הוועדה והוועדה החליטה בהתאם לסמכותה לפטור מ 6 מקומות חניה נדרשים עפ"י התקן.

יש להתאים את החניה המוצעת בבקשה לאישור מח' הסדרי תנועה שהתקבל.

ניהול מי נגר:

ע"פ תבע 922641סעיף 4.1 ז - "יותרו לפחות %20 שטחים חדירי מים מתוך שטח המגרש הכולל "

יש להציג חישוב.

רישום תצ"ר :

תנאי למתן היתר יהיה השלמת רישום התצ"ר וקבלת אישור מחלקת מידע ע"כ.

-יש לתקן הערות המופיעות ע"ג תוכנית .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים

- 46 -

המאשרים

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות

מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו אישור משרד הבריאות

יש לקבל אישור מחלקת דרכים סופי

עפ"י הוראות התב"ע נדרש אישור מנח"י לתקנים של משרד החינוך להקצאת שטחים לצרכי ציבור

השלמת רישום תצ"ר ואישור מח' המידע ע"כ

אישור המחלקה לבטיחות בדרכים על דרישה לכתובת

תצהיר חתום של עורך הבקשה

תצהיר חתום של מתכנן השלד

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 47 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 14/01/2026 - כה טבת תשפ"ו

מספר בקשה 2024/0145.01

מספר סידורי 26

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת מעלית חיצונית בלבד

מספר ועדה 2026/2

כתובת המעש 9 , אזור תעשיה עטרות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מבוקשת מעלית חיצונית בצד המבנה באזור התעשייה עטרות.

המוצע בבקשה מקובל מבחינה תכנונית ואין מניעה לאשר.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור שירותי הכבאות

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור משרד הבריאות

תצהיר חתום של עורך הבקשה

תצהיר חתום של מתכנן השלד

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 48 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 14/01/2026 - כה טבת תשפ"ו

מספר בקשה 2023/0427.00

מספר סידורי 27

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה בניין חדש בן 6 קומות מעל 3 קומות חניה סה"כ 11 יח"ד

וקומת מסחר

מספר ועדה 2026/2

כתובת , בית חנינה רחוב אל מאמון

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

המוצע בבקשה עומד בהוראות התבע ומקובל מבחינה תכנונית ע"כ אין מניעה לאשר.

ניהול מי נגר:

ע"פ תבע 762708 – סעיף -6.4 "יותרו לפחות %20 שטחים חדירי מים מתוך שטח המגרש הכולל "

יש להציג חישוב.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן כן ישראלי, ת"י 413

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

- 49 -

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו אישור משרד הבריאות כן

קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת תכן ותוצאות הבקרה תקינות, בצירוף דוח עורך בקשה כאמור בתקנה 52

יש לאשר תוכניות תאורה במחלקת המאור.

תצהיר חתום של עורך הבקשה

תצהיר חתום של מתכנן השלד

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 50 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 14/01/2026 - כה טבת תשפ"ו

מספר בקשה 2004/0232.10

מספר סידורי 28

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה/ הרחבה לבנין קיים, בניית מרפסת

מספר ועדה 2026/2

כתובת גליק נלסון 27 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא לתוספת בניה ומרפסת זיז תואמת לנספח הבינוי במדויק.

התקבלה התנגדות אחת לבקשה.

ההתנגדות הוקראה בפני הוועדה

לאחר שהוועדה בחנה את הבקשה ואת ההתנגדות החליטה הוועדה לדון בבקשה ללא זימון הצדדים.

ההתנגדות הוקראה בפני הוועדה.

עיקרי טענות המתנגד הינם טענות קנייניות ואין תכנוניות , ע"כ מחליטה הוועדה לדחות את ההתנגדות ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

הוועדה מורה למבקשים כי הבקשה תיבנה בהתאם להוראות החוק והתקנות ללא גרימת נזק לשכנים.

נדרש תיקון ליקויים גרפיים כמסומן ע"ג התכנית

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

- 51 -

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

תצהיר חתום של עורך הבקשה

תצהיר חתום של מתכנן השלד

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 52 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 14/01/2026 - כה טבת תשפ"ו

מספר בקשה 2018/0718.04

מספר סידורי 29

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה/הרחבה לבניין קיים, תוספת בניה על גג

מגורים, בניית מרפסת, תוספת ממ"ד, ח. מחוזק

מספר ועדה 2026/2

כתובת משה סנה 31 , נוה יעקב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא לתוספת בניה על הגג , מרפסות וממ"דים.

התקבלה התנגדות אחת לבקשה.

לאחר שהוועדה בחנה את הבקשה ואת ההתנגדות החליטה הוועדה לדון בבקשה ללא זימון הצדדים.

ההתנגדות הוקראה בפני הוועדה.

ההתנגדות אינה תכנונית

עיקרי טענות המתנגד אינם תכנוניות והבינוי המוצע על הגג הינו בדיוק מעל קונטור דירת המבקשים ולא מוצע מעל דירת המתנגד , ע"כ מחליטה הוועדה לדחות את ההתנגדות ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

הוועדה מורה למבקשים כי הבקשה תיבנה בהתאם להוראות החוק והתקנות ללא גרימת נזק לשכנים.

נדרש תיקון ליקויים גרפיים כמסומן ע"ג התכנית

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

- 53 -

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

תצהיר חתום של עורך הבקשה

תצהיר חתום של מתכנן השלד

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 54 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 14/01/2026 - כה טבת תשפ"ו

מספר בקשה 2019/0336.01

מספר סידורי 30

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הכשרת עבירה עבור תוספות בניה ומחסן

מספר ועדה 2026/2

כתובת הרב קלונימוס 22 , רמת שלמה

החלטת הועדה

לדחות לצורך השלמת תנאים לדיון

לדחות לצורך השלמת תנאים טרם דיון:

הבקשה המוצעת שונה מנספח בינוי ומקובלת תיכנונית, נדחה לצורך השלמת תנאי טרם דיון:

איכות סביבה.

התוכנית אינה תואמת תב"ע ומובאת לדחיה לצורך השלמת תנאים טרם דיון ע"כ נושא ההתנגדויות יובא לדיון לאחר מכן.

התנגדות :

התקבלה התנגדות ממר מתתיהו סטאר ועיקרי התנגדות:

מהבניה תגביה את גובה הגג הקיים והגדר- יסתיר נוף ואויר תוספת חדר הנוסף יצמצם את המרחק בין הבתים וחוסר פרטיות.

חוות דעת תכנונית:

יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

"תוקפה של החלטה זו היא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת/השלמת תנאים מרחביים.

יודגש במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים -

- 55 -

בתוך תקופת זמן זו, הבקשה

תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש. "

- 56 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 14/01/2026 - כה טבת תשפ"ו

מספר בקשה 2005/0926.18

מספר סידורי 31

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הרחבת דיור מכח תב"ע 5062

מספר ועדה 2026/2

כתובת סולם יעקב 12 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מדובר בתוספת שטחים עיקריים ומרפסת גג.

מרפסת הזיז שהוצעה בתחילה והתקבלה אליה התנגדות הוסרה מהבקשה ובכך יוצא שההתנגדות התקבלה ולמרפסת הגג התקבלו ההסכמות הנדרשות ע"כ הוועדה מאשרת את הבקשה כפי שהוצגה כעת – תוספת בניה ומרפסת גג ללא מרפסת זיז.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן

אישור פיקוד העורף הג"א

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

תצהיר חתום של עורך הבקשה

תצהיר חתום של מתכנן השלד

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 57 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 14/01/2026 - כה טבת תשפ"ו

מספר בקשה 2003/0420.04

מספר סידורי 32

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה על הגג. מרפסות זיז וגג. חדר מחוזק.

מספר ועדה 2026/2

כתובת יגאל 8 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא לתוספת בניה על הגג ומרפסת זיז.

התקבל התנגדות אחת לבקשה ,

לאחר שהוועדה בחנה את הבקשה ואת ההתנגדות החליטה הוועדה לדון בבקשה ללא זימון הצדדים.

ההתנגדות הוקראה בפני הוועדה.

לאחר שהוועדה דנה בטענות המתנגד הוועדה החליטה לצמצם את מרפסת הזיז המוצעת בהתאם למרפסת הקיימת בקומה זו בחזית ובכך לייצר סימטריה וחזית ראויה מבחינה תכנונית , ולהציג תוכנית צל לפיתרון סוכה עתידית לדירות הקיימות מתחת דירת המבקש , עבור תוכנית צל זו לא נדרש הליך משלוח הודעות.

נדרש תיקון ליקויים גרפיים כמסומן ע"ג התכנית.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן

אישור פיקוד העורף הג"א

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 58 -

תצהיר חתום של עורך הבקשה

תצהיר חתום של מתכנן השלד

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 59 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 14/01/2026 - כה טבת תשפ"ו

מספר בקשה 2025/0006.00

מספר סידורי 33

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה והכשרת מצב קיים.

מספר ועדה 2026/2

כתובת ההעברה 20 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא לתוספת בניה בהתאם לנספח הבינוי ,

הבינוי המוצע הינו קטן במעט מהמאושר עפ"י התב"ע.

התקבלו 4 התנגדויות לבקשה.

לאחר שהבקשה בחנה את הבקשה ואת ההתנגדויות שהתקבלו החליטה הוועדה לדון בבקשה ללא זימון הצדדים.

ההתנגדויות הוקראו בפני הוועדה ולהלן החלטתה בנידון:

התנגדות משפ' פוס – דירתם ממוקמת מתחת לדירת המבקשים : המתנגדים מבקשים לא לאשר כל חלון הפונה את מרפסת הפטיו הפרטים שלהם או שהיה חלון גבוה, ניראה כי השטח המוצע מעל דירתי וסוגר לי את מרפסת הפטיו מקור האור והאוויר של הבית –

הבינוי המוצע קטן מהמאושר עפ"י התב"ע בכדי שלא לחסום את הפטיו הקיים , החלון המוצע לכיוון הפטיו הינו בגובה של 1.80 מ' מהרצפה – ע"כ התנגדות זו התקבלה.

התנגדות משפ' שמטוב, גולדברג, סיונוב : הבקשה כוללת הכשרת עבירות ואינה משקפת את המצב בפועל, אישור בקשה זו במתכונתה הנוכחית מהווה תקדים מסוכן להשתלטות על שטחים שלא כחוק, תוך פגיעה קשה בזכויות השכנים, ובניגוד לעקרונות של תכנון תקין והוגן : כאמור הבקשה תואמת נספח בינוי , לא צפויה פגיעה במתנגדים ונראה כי הגישה לגג נותרת כפי הקיים כיום

בנוסף מורה הוועדה כי תנאי למתן היתר בניה יהיה הריסת עבירות הבניה הקיימות סביב המדרגות.

ע"כ הוועדה מאשרת את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים נדרש תיקון ליקויים גרפיים כמסומן ע"ג הבקשה.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

- 60 -

אישור פיקוד העורף הג"א

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

תצהיר חתום של עורך הבקשה

תצהיר חתום של מתכנן השלד

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר