ישיבת משנה לתכנון ובנייה - תבע מס' 47 · קובץ התנגדות 1345354.pdf

כב שבט התשפייר 8.2.26

לכבוד \ 27

הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה 7 רץ

באמצעות מחלקת התנגדויות . \ \)

מתוז ירושלים :

הנדון: התנגדות לתוכנית / שינוי תב''ע מספר 101-1345354 -- הרחבת הבניין ברחוב שח"יל 73, גוש 30183 חלקה 180

שלום רב,

אנו, דיירי הבניין ברחוב שחייל 71 (הבניין הסמוך לבניין נשוא התוכנית, המצוי באותה חלקה), מגישים בואת התנגדות לתוכנית המוצעת להרחבת הבניין הסמוך, הכוללת תוספות בנייה ו/או מרפסות, וזאת לאחר בחינה תכנונית של הבקשה ושל המצב הקיים בחלקה.

לטעמנו, מדובר בתוכנית הפוגעת פגיעה ממשית ובלתי סבירה בזכויות הקניין, באיכות המגורים ובאיזון התכנוני בין המבנים באותה חלקה, ועל כן דינה להשתנות.

להלן נימוסי ההתנגדות :

1. מהלך חדיצדדי והפרות האלזון התכנוני בין בעלי הזכויות בחלקת

התוכנית מקודמת ביוזמה חדדצדדית, ללא תיאום, הסכמה או הידברות עם יתר בעלי הזכויות באותת חלקה.

זכויות הבנייה נקבעות ונבחנות ברמת החלקה כולה, ומתן אפשרות למימוש נוסף של זכויות על ידי מבנה אחד בלבד פוגע באיזון התכנוני ובאינטרס ההדדי של כלל בעלי הזכויות במגרש.

2. ניצול יתר של זכויות הבנייה ופגיעה באפשרות ההרחבה העתידית של בנייננו

הבניין הסמוך (שחל 73 - מגיש הבקשה) מימש בעבר הרחבות משמעותיות, בהיקף ניכר בהרבת ביחט לבנייננו. קיידום התוכנית הנוכחית צפוי להביא למיצוי כמעט מלא של זכויות הבנליה המותרות לחלקה.

יש להדגיש כי בבנייננו קיימת החלטה מוסכמת לקדם בעתיד תוכנית הרתבה נרחבת, ומתן זכויות נוספות בשלב זה לבניין הסמוך עלול למנוע מאיתנו מימוש זכויות דומות בעתיד.

מדובר בפגיעה מהותית בעקרון השוויון התכנוני ובקיפות קנייני בלתי סביר של דיירי בנייננו.

3. פגיעה באור, באוויר ובפרטיות לדירות בעמודה הפונות לצפוךמזרת

בבנייננו קיימת עמודת דירות הפונת לכטוון צפוךמזרח, הנשענת על המרווח הפתוח הקיים בי המבנים לצורך חדירת אור טצעי, אוורור תקין וורימת אוויר סבירה.

כבר בעקבות הרחבות קודמות שבוצעו בבניין הסמוך חלה פגיעה ממשית בחדירת האור והאוויר לדירות אלו. תוספת המרפסות והנפתים המבוקשים כעת צפויה לצמצם עוד יותר את המרוות בין

המבנים, ליצור מסה בנויה רציפה, ולחסוס באופן מהותי את מקזרות האור והאוורור לדירות הפונות לצפוךמצרת.

בנוסף; התוכנית תגרום להשקה ישירה בין דירות הבניין הסמוך לדירותינו, ותפגע פגיעה חמורה

בפרטיות הדיירים ובאיכות חייהם.

מדובר בפגיעה תכנונית מצטברת, מהותית ובלתי סבירה, בזכות לאור טבעי, לאוורור תקין ולמגורים ראויים בדירות קיימות.

4. פגיעה במרחב הציבורי ובשימוש במדרכה ובמעבר המשותף

בהרתבה קודמת שבוצעה בחזית המזרחיג של הבניין הסמוך צומצמה המדרכה באופן משמעותי.

מדובר במרחב המשמש את הציבור הרחב, ילדים המשחקים במקום, וכן את דיירי הבניינים לצרכים קהילתניים, לרבות הקמת סוכות בתגים.

תוספת המרפסות המבוקשת תצמצם עוד יתר את המרתב הציבורי, תיצור תחושת צפיפות וחנק, ותפגע בנוחות השימוש במדרכה, במעבר הציבורי ובמדרגות הגישה לרחוב, המשמשות את כלל דיירי הסביבה.

5. חשש ממשי לפגיעה חוזרת בתשתיות המשותפות

בעת ביצוע עבודות הבנייה הקודמות בבניין הסמוך נגרם טיק ממשי למערכת הביוב של בנייננו, נזק שלא תוקן במלואו והוא מורגש עד חיוס.

הוספת עבודות בנליה נוספות בהיקף המבוקש מעוררת חשש ממשי לפגיעה חוצזרת בתשתלות המשותפות, ומחייבת בחינה צהירה ומעמיקה של השפעת התוכנית גם בהיבט צה.

טסיכום ובקשה

לאור כלל האמור לעיל, ולאור הפגיעה המצטברת בזכויות הקניין, בשוויון התכנוני, במרחב הציבורי, באור, באוויר, בפרטיות ובתשתיות, אנו מבקשים מהוועדה הנכבדה לכל הפחות לדרוש שינויים הכוללים צמצום שטת המרפסות הפוגעות במדרכה ובדירות הבניין שלנו כאמור לעיל. וכן לצרף באופן שווה את הבניין שלנו סמוך שמירה על אחוצים שווים לכל בנייני החלקה.

בכבוד רב,

דיירי שחייל 71.

רשימת הדיירים המתנגדים :

שם תיז טלפון

יהודה הופמן נ- 1 3

מצל מדר 44 2008

יהודה בורצ בנ 769(

נאווה מושקוביצ ללד 20

צפריר קום 7 200

אלעד ברוק 7-04( 72-23(

חגית קופר 00" 70

אברחם סויטה 3 7-5

שלמה פלדמן 02" 2-8"

איתי בנקיר 00( 7-5

טל גלייזר

אילן שיר

לאה חיון

ציון רבי

יעקב זגרון

עמליח מרדכי מסטי

דרור פאול

4

0

4

(5-3

66

7(25%6

0

1-58

2-2

008"

+33668533545

08-ו

2-ו

תצתלל

אני החיימ; מל מדר ת,+.-07%935644, מצחירה ומאשרת בואת כי הגשתי התנגדות לתוכנית / שלנול תביע:מסי 101-1385358 בעניק הרהבת הכניקי-ברתי שתלל:73 קרושלים, יבש דירי הכנ ברתי.שחיזל 71 ירושלים כמפורט-ברשימה המצורפת להתנגדות.

5

אישור עורך ל

אני התזימ, עחיד מרים חיון מ-ר::68921 מאשרת בוא כרביוס 40.02.2026 הופיעה הגבי מגל מדר וכל זיחלתל אותה על 8ו-ת-ג: 074935644 וחתמה על התצהיר דלעיל לאחר שחבינת את תוכנה

ולראיה אנ מאמתת את התימתה בחתיימת ?דל התות מתל.

מצוסיהון,עו"ד

, /

1 ה

מספר רשלוך תונימה וחותמת

תצהלר

אנ תתיימ; מצל מדר ה 4, מצחירה ומאשרת בואת כי הגשתל התנגדות. לתנוכנית / שונול תבייע מסי 101-2385354 בעניל. הרחבו הבנייך ברחי"שתיל:73 ירושלים, בשם דיירל

המנקן ברה-שחייל 72 ירושלים כמפורט ברשימת המצורפת להתנגדית:

- / % שם חתימה.

אישור עורד דע

אנ התזימ, עחיד מרים חיוךך.ר.:68921 מאשרת בזאת כלביוס 20.02.2026 חופיעה הכבי ול מדר וכל זיתותי אותה על 8י/ת.3. 074935646 ותתמח על התצחיר דלעיל לאחר שקבינה את תוכנה

ולראלה אני מאמתת את התימתה בחתימת די והותמתל.

וש

תאריך מספר רשינן אחתימה וחותמת