ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 65 · סדר יום מלא התנגדויות.pdf

-1-

סדר יום לועדה מתאריך - 15/07/2026 - א אב תשפ"ו

סוג דיון

מספר ועדה

מספר בקשה

מספר סידורי

בתונים כלליים

סוג בקשה

שימוש עיקרי

מהות בקשה

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות

הכשרת עבירה

דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

202001

43

1

תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, בגית מחסן/מחסנים, בניית מרפסת

מגורים, מגורים

תוספת מחסנים + תוספת בניה על הגג

נסח טאבו

לא

המבקש פרי ו-2 נוספים קלמן נחמיה

עורך הבקשה אדריכל פלינק נפתלי

מתכנן השלד מהנדס קוזניצוב דב

מספר מתנגדים 7

מספר שכנים שלא חתמו | 7

כתובת האתר

| הרב עוזיאל 3 , בית וגן

גוש | חלקה בשלמות

4 | 222 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד

ור מגורי

18 תחילת תוקף | 04/09/2007 22 אז =

תאור הבקשה

תוספת מחסנים + תוספת בניה על הגג

מידע קודם

: לזמן מבקשים

ומתנגדים בפני

הועדה

בהתנגדויות

דיון בועדת משנה | 03/06/2026

מתאריך

את כל הטענות בנוכחות כלל הצדדים.

התחדשות עירונית בבניין.

שטח

09

לאחר שהוועדה דנה באריכות בתיק והוצגו בפניה כל הנסיבות, מחליטה הוועדה לומן את הצדדים לדיון נוסף במטרה לשמוע

הוועדה התרשמה, גם לאחר הצגת מלוא העובדות בפניה, כי עד כה לא חלה התקדמות משמעותית של היום בקידום פרויקט

הכנת המלצה

תכנונית : מובא

להכרעת הועדה

22006

-4

על כן, מצופה מהמתנגדים (היזמים) לפעול ולקדם את כל האישורים הנדרשים לפתיחת תיק תמייא 38 עד לדיון הנוסף בוועדה, ולהציג את הנתונים בפני הוועדה בדיון שייקבע בהתאם לאמור.

לגבי מועד הדיון תשלת הזמנה לצדדים.

ענייניו בבקשה להיתר תואמת תוכנית 11368, אשר נידונה בוועדת ערר, אשר התקבל ע"י המתנגדים המתגוררים בבניין.

העוררים הגישו את התנגדותם למימוש הבינוי, בין החיתר בטענה כי יש לפעול למימוש בינוי ולקידום בקשה לתמייא 38 על מנת להביא לתיווק המבנה. בעניין זה יובהר כי הוראות תכנית וו לא כללו פתרון מיגוני לכל הבניין.

בהחלטה שהתקבלה בדיון בערר מיום 01.10.2024 נקבע בסעיף 6 כי הבקשה תיבחן ע"י מהנדס העיר לעניין אי מתן פתרון מלגוני.

חו"ד של מהנדס העיר בעניין התקבלה בתאריך 10.10.2024 ומהנדס העיר אישר את קידום התכנית בכפוף לאישור פיקוד העורף.

באשר לסעיף 8 בהחלטה כאמור, רשמה בפניה וועדת ערר כי ככל וייפתח תיק תמייא 38 טרם הוצאת ההיתר הוועדה המקומית תבחן את עיכוב ההיתר בהתאם לנסיבות.

טרם הוצאת החיתר נבחן הנושא ונמצא כי תיק התמייא לא התקדם באופן רשמי.

לאור ואת הוועדה המקומית אישרה את הבקשה להוצאת ההיתר.

כעת מוחזרת הבקשה לדיון חוור לאחר הוצאות חיתר הבנייה בעקבות קבלת ערר, בטענה כי אכן קודם תיק תמייא 38.

עס בדיקת הערר פנה הצוות המקצועי למחלקת תכנון ומצא כי אכן קודם תיק התמייא באופן תקין וכי בפני הוועדה המקומית לא עמדו כל הנתונים הנכונים.

חוות דעת תכנונית

2200006

-3-

לאור האמור הבקשה מובאת לוועדה לבחינת הנושא זאת לאחר קבלת עדכון ממחלקת תכנון כאמור.

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

18

תחילת תוקף:

007

ייעוד הקרקע:

אזור מגורים מיוחד

מספר נספח רלוונטי

תכניות כפופות :

האם התכנית כפופה לתכנית מתאר:

רקע לבקשה:

התיק נדון בוועדה והוחלט לאשר את הבקשה.

לאחר מכן עתרו המתנגדים לוועדת ערר, ובתאריך 01/10/2024 נדון התיק בוועדת הערר והוחלט לאשר את הבקשה בכפוף לכך : סעיף 8: יירשמנו לפנינו את הודעת הוועדה המקומית כי ככל ויפתח תיק תמייא 38 טרם הוצאת ההיתר הוועדה המקומית תבחן את עיכוב ההיתר בהתאם לנסיבות.

בהחלטה שהתקבלה בדיון בתאריך 01.10.2024 נקבע בסעיף 6

כי הבקשה תיבחן ע"י מהנדס העיר לעניין אי מתן פתרון מיגוני,

חו"ד של מהנדס העיר בעניין התקבלה בתאריך 10.10.2024 ומהנדט העיר אישר את קידום התכנית בכפוף לאישור יקוד העורף.

דיון בועדת משנה

: לאשר את

25

בבירור מול התכנון התקבלה תשובה כי בתאריך 10/03/2025 אכן נפתח תיק תמייא 38 ועייכ בתאריך 11/03/2025 בוחנת התיק עצרה את המשך הטיפול בתיק.

לאחר מכן, ביום 3.12.2025 התיק נדון בוועדה לבחינת האמור

בהחלטת ערר, התקבלה החלטה כדלהלן:

יי נבדק ונמצא שבמר> 2025 נפתח תיק תמייא לא הושלמו חווייד ולכן הבקשה לא קודמה

וועדת ערר אמרה לשקול טענה גּו לאור הנסיבות - הנסיבות מצביעות שלא קודם תיק תמיא - כך שכנראה אין כוונה אמיתות להתקדם במסגרת תמ''א

לאור האמור הוועדה מאשרת את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאיסיי.

ביום

6 הופק היתר בנית.

כעת מוחזרת הבקשה לדיון חוזר לאחר הוצאת היתר הבנייה בעקבות קבלת ערר,

בטענה כי אכן קודם תיק תמיא 38

עס בדיקת הערר פנה הצוות המקצועי למחלקת תכנון ומצא כי אכן קודם תיק התמייא באופן תקין לתיק תמייא וכי בפני הוועדה המקומית לא עמדו כל הנתונים הנכונים.

לאור האמור הבקשה מובאת לוועדה לבחינת הנושא ואת לאחר קבלות עדכון ממחלקת תכנון כאמור.

נבדק ונמצא שבמר> 2025 נפתח תיק תמייא לא הושלמו חווייד

הבקשה בכפוף

לשינויים ובתנאים

הכנת המלצה

תכנונית : מובא

להכרעת הועדה

15

-54

ולכן הבקשה לא קודמה

וועדת ערר אמרה לשקול טענה זו לאור הנסיבות - הנסיבות מצביעות שלא קודם תיק תמייא - כך שכנראה אין כוונה אמיתות להתקדם במסגרת תמייא

לאור האמור הוועדה מאשרת את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

חוות דעת אדריכלית

התיק שבנדון הדון בוועדה והוחלט לאשר את הבקשה.

לאחר מכן עתרו המתנגדים לוועדת ערר, ובתאריך 01/10/2024 נדון התיק בוועדת הערר והוחלט לאשר את הבקשה בכפוף לכך : סעיף 8: יירשמנו לפנינו את הודעת הוועדה המקומית כי ככל ויפתח תיק תמ''א 38 טרם הוצאת ההיתר הוועדה המקומית תבחן את עיכוב ההיתר בהתאם לנסיבות.

בתאריך 10/03/2025 אכן נפתח תיק תמייא 38 ועייכ בתאריך 5 בוחנת התיק עצרה את המשך הטיפול בתיק.

כעת, בהתאם להנחיית המחלקה המשפטית , התיק עולה לוועדה לבחינת עיכוב ההיתר.

השלב בו נמצא התיק: התיק עבר לגורמים טרם שנפתח תיק

תמייא, וכשנפתח התיק הנייל בוטלה ההעברה לגורמים.

חוות דעת אדריכלית

התיק שבנדון הדון בוועדה והותלט לאשר את הבקשה.

לאחר מכן עתרו המתנגדים לוועדת ערר, ובתאריך 01/10/2024 נדון התיק בוועדת הערר והותלט לאשר את הבקשה בכפוף לכך : סעיף 8: יירשמנו לפנינו את הודעת הוועדה המקומית כי ככל ויפתת תיק תמייא 38 טרם הוצאת ההיתר הוועדה המקומית תבחן את עיכוב ההיתר בהתאם לנסיבות.

בתאריך 10/03/2025 אכן נפתח תיק תמייא 38 ועייכ בתאריך 5 בותנת התיק עצרה את המשך הטיפול בתיק.

כעת, בהתאם להנתיית המחלקה המשפטית , התיק עולה לוועדה לבחינת עיכוב ההיתר.

חוות דעת תכנונית

5

16-

השלב בו נמצא התיק: התיק עבר לגורמים טרם שנפתת תיק

תמייא, וכשנפתח התיק הנייל בוטלה ההעברה לגורמים.

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

168

תחילת תוקף:

07

ייעוד הקרקע:

אזור מגורים מיוחד

מספר נספח רלוונטי נספח מספר 1

חוות דעת אדריכלית

התיק שבנדון הדון בוועדה והוחלט לאשר את הבקשה.

לאחר מכן עתרו המתנגדים לוועדת ערר, ובתאריך 01/10/2024 נדון התיק בוועדת הערר והוחלט לאשר את הבקשה בכפוף לכך : סעיף 8: יירשמנו לפנינו את הודעת הוועדה המקומית כי ככל ויפתח תיק תמייא 38 טרם הוצאת החיתר הוועדה המקומית תבחן את עיכוב ההיתר בהתאם לנטיבות.

בתאריך 10/03/2025 אכן נפתח תיק תמייא 38 ועייכ בתאריך 5 בותנת התיק עצרה את המשך הטיפול בתיק.

כעת, בהתאם להנחיית המחלקה המשפטית , חתיק עולה לוועדה לבתינת עיכוב ההיתר.

השלב בו נמצא התיק: חתיק עבר לגורמים טרם שנפתח תיק

תמייא, וכשנפתת התיק הנייל בוטלה ההעברה לגורמים.

החלטת ועדת ערר

: לאשר את

הבקשה בכפוף

לשינויים ובתנאים

4

. ענייננו בבקשה להיתר מס' 1965/0568.03 לתוספת בינוי על גג מבנה קיים ברחוב הרב

עוזיאל 3 , בשכונת בית וגן בירושלים. הבינוי המוצע בבקשה תואם את הוראות התכניתלתכנון ובניה ירושלים )פורסם בגבו(;

ערר 1051/19 וקש אשר ני הוועדה המקומית

לתכנון ובניה ירושלים )פורסם בנבו(.

. העוררים בפנינו הגישו התנגדותם לוועדה המקומית למימוש הבינוי, בין חיתר בטענה

כי יש לפעול למימוש בינוי בהתאם להוראות תמייא 38/1 על מנת להביא לחיזוק המבנה.

בוזקשר זה יצוין, כי התכנית התקפה אשר אושרה בשנת 2007 והיא כוללת הרחבות לכל

הדירות בבניין, ובכלל זה לדירות הקיימות בקומת הגג בחיקף של כ- 70 מ"ר עיקרי לבל

דירה.

. במסגרת הוראות התכנית ונספת הבינוי לה, לא נכלל בחיקף השטח העיקרי המוצע בינוי

עבור ממייד. החלטות ועדת ערר זו קבעו לא אחת כי ככל שמדובר בתוספת בינוי

משמעותית, מכוח תכנית שאושרה לאחר שאושרו תקנות ההתגוננות תקנות ההתגוננות

האורתית )מפרטים לבניית מקלטים, תשיין- 1990 - שטת הבינוי עבור ההרחבה נדרש

לכלול מרחב מוגן. ראה החלטתנו בערר )י-ם( 1044/19 עליזה בן מחה נ' הועדה המקומית

. כך גם, אין מחלוקת כי בינוי על הגג בהיקף של קומה שלמה עולה על פני הדברים על 2%

ממסת המבנה ונדרש לחיווק המבנה בכללותו בהתאם לתייי 413 . בדיון בפנינו, הובהר,

כי הבנייה תיעשה כבנייה קלה, ומהנדס הוועדה המקומית יבחן האם חבינוי הקל עולה

על 2% ממסת המבנה. כך גס הובהר כי ככל שפקעייר יאשר את השימוש במקלט הקיים

כמענח מיגוני, הדבר מקובל על הוועדה המקומית ולא יידרש במסגרת הבינוי הנוסף

שימוש עבור מרחב מוגן.

. בנסיבות אלו, מדובר בחיתר תואם תכנית וועדת הערר נעדרת סמכות לדון בערר.

. עס ואת, ועדת הערר טבורה כי ראוי היה שהתיק ייבתן על ידי מהנדט העיר בחוזר,

באשר לפתרון מיגוני שינתן גם למבקשי ההיתר, בפרט כשמדובר בדירות בקומה 3

והצורך הברור והמיידי בהתקנת מרתב מוגן בצמוד לדירה וזאת

בהתאם להחלטות

נרחבות שניתנו על ידי ועדת ערר זו.

. באשר לטענות הקנייניות ראוי לטענות אלה שייבתנו בפני

דיון בועדת משנה

: לאשר את

הבקשה בכפוף

לשינויים ובתנאים

2202024

הערכאות המוסמכות, וגם

זאת בשים לב לעובדה כי הגג אינו מוצמד לדירות מבקשי ההיתר.

. רשמנו לפנינו את הודעת הוועדה המקומית כי ככל וייפתח תיק תמייא 38 טרם הוצאת

ההיתר הוועדה המקומית תבחן את עיכוב ההיתר בהתאם לנסיבות.

. בנסיבות אלה אין צו להוצאות.

תוקף החלטת וועדה היינו בארכיב האופטת

לאחר שהוועדה קראה את מכתבי ההתנגדות ובחנה את הבקשה מחליטה לאשר את הבקשה ללא גימון הצדדים.

מקבלת את ההתנגדות של גבי אסתר קבליו לענין המחסן, כפי שיפורט בהמשך ההחלטה בעניין התיקון הנדרש.

לטענת יתר המתנגדים לענין תמא 38, הבקשה תואמת תבע במדויק ולאחר בחינה לא נמצא כי קיים הליך כלשהו של התקדמות בעניין תמייא 38 בבניין. על כן הוועדה דותה טענה צו.

לטענה לעניין ההליך הפרסומי בתיק, בוצע יידוע השכנים במסגרת תקנה 36 , כך שיתכן באמת שחדייריס חשבו שמדובר בפרסום חלקי אולם לא כך הוא, אלא מאתר ומדובר בבקשה תואמת תבייע לא נדרש פרסום מלא אלא רק יידוע לפי תקנה 36.

הבקשה מאושרת בכפוף לשינויים הבאים:

לעניין המחסן, ככל הנראה חל בלבול בתבייע, ושייכו את מחסן מס' 10 לדירה מט' 1, אולם בנספת הבינוי יש יציאה מהדירה למחסן כך שזּה גובר וודאי על המספור. עייכ המבקש לא יכול לבקש מחסן זה, מאחר והוא שייך לדירה אחרת, כפי הכוונה התכנונית העולה מנספי התבייע. ועל כן יש לבטל מחטן זה מהבקשה. במקומו, המבקש יוכל לבקש את מחסן מטי 1 המשויך לכאורה לדירה מסי 10.

יש לחשב את מרפסות השרות כפי הנדרש.

יש לדייק את החישובים ולהתאימס לתבייע.

תיקון תכנית 8

בדיקת המלצה

תכנונית : מובא

להכרעת הועדה

האם לזמן את

המתנגדים

4

התנגדויות

התקבלו 7 התנגדויות, להלן תמציתן:

המתנגדים משה טויטו, בני מרקו, יחיאל חיא לוי, מרדכי גרבלי, חנה מימי משולם, מיכאל פרץ- האפוטרופוס של מרים פר\, מציינים כי הדייריסם מנהליט מויימ עם יזמי נדליין עבור תכנית תמיא 38 בבנלינם.

הס מעוניניס בממיידים לדיירים, וכן במעלית.

הס טוענים אף כי הגג הינו משותף ולכן הס לא מוכנים לבניה עליו.

כמוייכ הס טוענים כי הפרסום לא נעשה עפ"י חוק.

המתנגדת אסתר קובליו מתנגדת ללקיחת המחסן שלה, מחסן מס' 10 המשויך לדירתה עפ"י התבייע, ע"י המבקש מדירה מסי 10.

תגובת המחלקה :

לפי בדיקה שבוצעה לא נעשה כל צעד בתמייא 38 מול מוסדות התכנון.

כמו'יכ בוצע יידוע השכנים במסגרת תקנה 36 , כך שיתכן באמת שהדיירים חשבו שמדובר בפרסום חלקי אולם לא כך הוא, אלא מאחר ומדובר בבקשה תואמת תבייע לא נדש פרסום מלא אלא רק יידוע לפי תקנה 36, הדיירים יכולים לעיין שם.

עייכ להכרעת הוועדה האם נדרש לגמן את המתנגדים מאחר והבקשה הינה תואמת תבייע.

חוות דעת תכנונית

4

.778

מעבר לזאת- לעניין המחטן, ככל הנראה חל בלבול בתב'יע, ושייכו את מחסן מס' 10 לדירה מטי 1, אולם בנספח הבינוי יש יציאה מהדירה למחסן כך שזּה גובר וודאי על המספור.

עייכ המבקש לא יכול לבקש מחטן זּה, מאחר והוא שייך לדירה אחרת.

המבקש יוכל לבקש את מחסן מס' 1 המשוייך לכאורה לדירה מס' 10.

באם יוחלט לאשר את הבקשה:

חוות דעת אדריכלית

מוצעת תוטפת בניה תואמת תבייע, יש לחשב את מרפסות השרות כפי הנדרש.

יש לדייק את התישוביס ולהתאימס לתבייע.

מוצעים שלושה מחסנים, אולם מחסן מסי' 10 שייך לדירה מטי 1

ולא ניתן להציע אותו לדירה מס' 10, נדרש להסירו מהבקשה, ניתן להציע את מחסן מטי 1.

תיקון תכנית 4

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה :

18

תחילת תוקף:

0

ייעוד הקרקע:

אזור מגורים מיוחד

מספר נספח רלוונטי נספח מסי 1

תכניות כפופות: 1042, 1279

התכנית כפופה לתכנית מתאר

סעיף הקלות / סטייה ניכרת כפי שנקבע בהוראות התכנית החלה בחלקה הנדונה

.1-

לא תותר תוספת של יחייד

גובה הבניה המירבי

קווי חבניין המפורטים

נספת בינוי

קיים נספח בינוי מפורט מחייר חלקית לעניין מסי יחייד מירבי, גובה, מס' קומות, קווי בניין.

קווי בניין

עייב סימן את קווי הבניין כפי שהתקבל עייג תיק המידע.

איו חריגה מקווי הבניין המאושרים.

מספר קומות

מוצעת קומה נוספת על הגג.

קיימות 3 קומות מותר קומה אחת נוספת מעל הקרקע- עומד במותר.

מותרת קומה נוספת מתחת לקרקע כקיים -- עומד במותר.

גבהיסם

המוצע עומד בגובה המותר בנספת הבינוי.

-12-

הגובה המירבי המותר: 14.58 מי, כמצוין עייג הבקשה.

מספר יחידות דיור

אין שינוי במספר יחייד הקיים.

מוצעות הרחבות בלבד.

שטתי בניה

שטחים עיקריים:

מוצע שטח עיקרי בסך: 188.83 מ"ר עבור 3 דיירים.

קונטור המוצע תואם תבייע, אולם עייב לא חישב כראוי את כל הנדרש, מרפסות שרות חושבו לעיתים כמרפסת ולעיתים כשטח עיקרי כאשר נדרש לתשב כשרות.

כמו'יכ חלק מחדר המדרגות שנחשב הורדה חושב כשטח עיקרי.

יש לתקן את החישוב כנייל מאחר וכעת חורג מעט מהמותר-

מהווה סטיה נכרת.

שטחי שרות :

מוצע תדר מדרגות לקומה החדשה כפי המוצג עייג התבייע.

שטח המוצע: 16.58 מ"ר- איין מניעה לאשר, עומד במותר.

מוצעים 3 מחסנים עבוד הדיירים למעלה, המתטנים מוצעים לפי המספור שלהם והשיוך לדירות 8, 9, 10.

חישוב המחסנים לא ממש מדויק, יש להתאים במדויק לתבייע.

שטחי המחטנים המוצעים: 34.87 מ"ר.

-13 -

יש לחשב את מרפסות השרות כשרות.

ממדים

לא רלוונטי, לא מוצעים מרחבים מוגנים בבקשח זו.

חדרים מחוזקיס

לא רלוונטי

ניוד וכויות מצד חמבנה אל גג המבנה

לא רלוונטי

מחסניסם

מוצעים שלושה מחסנים לכאורה עפ"י מספור שלהם בתבייע, אולם מאחר ואחד המחסנים (מספר 10) בתבייע מחובר לדירה מסי 1 באותה קומה, לא ניתן להציע אותו לדירה מס' 10, דייר מספר 10 יוכל לקבל את מחסן מסי 1.

יש להציע את המחסן הנייל.

מרפסות

מוצעות מרפסות תואמות לתבייע במדויק.

שטחי המרפסות המוצעות: 39.65 מ"ר.

-14-

יש לחשב את מרפסות השרות כשרות

שלביות ביצוע

הקומה הנוספת על הגג תבוצע בהינף אחד.

עומד במותר.

תימוכין קנייניס בשטח משותף

הבקשה תואמת תבייע לא נדרשים תימוכין קנייניים עקב כך.

תנאים טרם דיון

התקבל אישור ממחלקת איכות הסביבה מתאריך 03/03/2024 ע"י כהן איתמר

התקבל אישור ממחלקת שפייע מתאריך 08/01/2024 ע"י כחנה ענבל

התקבל פטור ממחלקת שימור מתאריך 14/02/2024 ע"י יעקובוב אסנת

התנגדויות

התקבלו 7 התנגדויות, להלן תמציתן:

המתנגדים משה טויטו, בני מרקו, יחיאל חיא לוי, מרדכי גרבלי, חנה מימי משולם, מיכאל פרץ- האפוטרופוס של מרים פר\, מציינים כי הדיירים מנהלים מויימ עס יומי נדליין עבור תכנית תמייא 38 בבניינם.

הס מעונינים בממיידים לדיירים, וכן במעלית.

-15 -

הס טוענים אף כי הגג הינו משותף ולכן הם לא מוכניט לבנית עליו.

כמוייכ הס טוענים כי הפרסום לא נעשה עפ"י חוק.

המתנגדת אסתר קובליו מתנגדת ללקיחת המחטן שלה, מחסן מסי 10 המשויך לדירתה עפ"י התבייע, ע"י המבקש מדירה מסי 10

תגובת המחלקה:

לפי בדיקה שבוצעה לא נעשה כל צעד בתמייא 38 מול מוסדות התכנון.

כמו''כ בוצע יידוע השכנים במסגרת תקנה 36 , כך שיתכן באמת שהדיירים חשבו שמדובר בפרסום חלקי אולם לא כך הוא, אלא מאחר ומדובר בבקשה תואמת תבייע לא נדש פרסום מלא אלא רק יידוע לפי תקנה 36, הדיירים יכולים לעיין שם.

עייכ להכרעת הוועדה האם נדרש לזמן את המתנגדים מאחר והבקשה הינה תואמת תבייע.

מעבר לואת- לעניין המחסן, ככל הנראה חל בלבול בתבייע, ושייכו את מחסן מסי 10 לדירה מסי 1, אולם בנספח הבינוי יש יציאה מהדירה למחטן כך שזה גובר וודאי על המספור.

עייכ המבקש לא יכול לבקש מחסן זה, מאחר והוא שייך לדירה אחרת.

המבקש יוכל לבקש את מחסן מטי 1 המשוייך לכאורה לדירה מסי 10.

חוות דעת אדריכלית

מוצעת תוספת בניה תואמת תבייע, יש לחשב את מרפסות השרות כפי הנדרש.

-16-

יש לדייק את החישובים ולהתאימם לתבייע.

ולא ניתן להציע אותו לדירה מטי 10, נדרש להסירו מהבקשה, ניתן להציע את מהסן מסי 1.

תנאים - באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר

1 | רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין

2 | אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

3 | אישור פיקוד העורף הג"א

4 | 3 תכניות סופיות - לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות

5 | תשלום אגרת בניה

6 | הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

7 | חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

8 | אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

9 | הבינוי מכוח התב"ע לא כלל פתרון מיגוני, ועדת ערר קבעה כי נושא זה יבחן בחוזר ע"י מהנדס העיר

המלצת האַגף

מובא להכרעת הועדה

ענייניו בבקשה להיתר תואמת תוכנית 11368, אשר נידונה בוועדת ערר, אשר התקבל ע"י המתנגדים המתגוררים בבניין.

העוררים הגישו את התנגדותם למימוש הבינוי, בין היתר בטענה כי יש לפעול למימוש בינוי ולקידום בקשה לתמייא 38 על מנת להביא לחיזוק המבנה. בעניין וה יובהר כי הוראות תכנית זו לא כללו פתרון מיגוני לכל הבניין.

בהחלטה שהתקבלה בדיון בערר מיום 01.10.2024 נקבע בסעיף 6 כי הבקשה תיבחן ע"י מהנדט

מוצעים שלושה מחטנים, אולם מהסן מסי 10 שייך לדירה מסי 1

בוצע

כן

כן

כן

כן

כן

כן

-17-

העיר לעניין אי מתן פתרון מיגוני.

חו"ד של מהנדס העיךר בעניין התקבלה בתאריך 10.10.2024 ומהנדס העיר אישר את קידום התכנית בכפוף לאישור פיקוד העורף.

באשר לסעיף 8 בהחלטה כאמור, רשמה בפניה וועדת ערר כי ככל וייפתח תיק תמייא 38 טרם הוצאת ההיתר הוועדה המקומית תבחן את עיכוב ההיתר בהתאם לנסיבות.

טרם הוצאת ההיתר נבחן הנושא ונמצא כי תיק התמייא לא התקדם באופן רשמי.

לאור ואת הוועדה המקומית אישרה את הבקשה להוצאת החיתר.

כעת מוחורת הבקשה לדיון חוזר לאחר הוצאת היתר הבנייה בעקבות קבלת ערר, בטענה כי אכן קודם תיק תמייא 38.

עס בדיקת הערר פנה הצוות המקצועי למחלקת תכנון ומצא כי אכן קודם תיק התמייא באופן תקין וכי בפני הוועדה המקומית לא עמדו כל הנתונים הנכונים.

לאור האמור הבקשה מובאת לוועדה לבתינת הנושא ואת לאחר קבלת עדכון ממחלקת תכנון באמור.

התנגדות להיתר בניה

מגיש הבקשה: משה טויטו / תאריך: 13/12/2023 22:33 ] מספר בקשה:

22221

פרטי הבקשה מתומצת

שם משפחה: טויטו

שם פרטי: משה

דואר אלקטרוני: החם 6.|ח לוס תס

תעודת זהות: 0

מספר תיק רישוי: 13

סטטוס טיפול

08:89 3

נפתח לצפיה | רוחמה יעקובי

8 3 22:33

ממתין לבדיקת האגף |

פרטי הבקשה

מספר תיק רישו 793

שם פרטי: משה

שם משפחה: טויטו

טוג זיהוי: הת

מזהה: 0

קידומת טלפון נייד:

טלפון:

קידומת טלפון:

דוא"ל:

סטטוט דירת המתנגד:

מיקום ומרחק דירת המתנגד ביחס לבנייה

המבוקשת:

מי מגיש הבקשה:

יישוב:

תא דואר:

מיקוד:

כתובת מלאה:

שכונה:

רחוב:

מס' בית:

כניסה:

מט' דירה:

בימוקי ההתנגדות:

02

11.60 רו ל6 וט 6|א0ת6

בעלות המהנגד

קומה ראשונה הבניה בקומה 4

המתנגד

0

0

1199

3

בבגין יש אנשים מבוגרים החייבים ממדי"ם הבניין נמצא בהליך לתמ"א לדעת רוב הדירים כמצו"ב בתצהיר, מצו"ב תכנית לתמ"א ע"י היזם

התנגדות להיתר בניה

מגיש הבקשה: יחיאל חייא לוי / תאריך: 13/12/2023 15:52 ] מספר בקשה:

2222009

פרטי הבקשה מתומצת

שם משפחה: לי

שם פרטי: יחיאל חייא

דואר אלקטרוני: 1.60 666

תעודת זהות: 2204

מספר תיק רישו 13

סטטוס טיפול

3 08:40

נפתח לצפיה | רוחמה יעקובי

3 1

ממתין לבדיקת האגף |

פרטי הבקשה

מספר תיק רישוי: 3 113

4

שם פרטי: יחיאל חייא

שם משפחה: לוי

טוג זיהוי: תד

מזהה: 4 27

| | קידומת טלפון גייד: 4

ן טלפון:

| | קידומת טלפון: 02

| דוא"ל: 60 6111196701

| סטטום דירת המתנגד: בעלות המתנגד

| מיקום ומרחק דירת המתנגד ביחס לבנייה קומת כניסה, הבניה בקומה אחרונה

| המבוקשת:

|

|

|

| מי מגיש הבקשה: המתנגד

|

| יישוב: 0

| תאדואו;

| מיקוד:

| כתובת מלאה:

|| שכונה: 0

| רתוב: 19

| מפ' בית: 3

| כניסה:

|| מס'דירה: 2

|

|| נימוקי ההתנגדות: 1. הבניין נמצא בקידום הליך תמ"א 38, הבניין ישן מאוד ואין ממדי"ם, ורוב הדירים חפצים

| בתמ"א זו, כמו"כ הגג בבעלות משותפת לדירים ובמפורט בתצהיר המצו"ב, וכן מצו"ב | תכניות היזם

התנגדות להיתר בניה

מגיש הבקשה: בנו מרקו / תאריך: 13/12/2023 16:24 / מספר בקשה:

222033

= פרטי הבקשה מתומצת

שם משפחה: מרקו

שם פרטי: בנו

דואר אלקטרוני: : חס הרה

תעודת זהות: 4

מספר תיק רישוי: 83

\

סטטוס טיפול

3 08:39

נפתח לצפיה | רוחמה יעקובי

1-3

ממתין לבדיקת האגף |

פרטי הבקשה

מספר תיק רישוי: 3"

שם פרטי: בנו

שם משפחה: מרקו

טוג זיהוי: תד

מזהה: 4

קידומת טלפון בייד:

טלפון:

קידומת טלפון:

דוא"ל:

סטטוס דירת המתנגד:

מיקום ומרחק דירת המתנגד ביחפ לבנייה

המבוקשת:

מי מגיש הבקשה:

ישוב:

תא דואר:

מיקוד:

כתובת מלאה:

שכונה:

רחוב:

מפי בית:

כניסה:

מפ' דירה:

נימוקי ההתנגדות:

2

02

סח ווה

בעלות המתנגד

דירת המתנגדבקומה שניה ההיחר ניחן לקומה 4

המתנגד

000

1000

19

3

ישנו תהליך תמ"א בבנין וכמפורט בכחב התצהיר וההתנגדות המצו"ב

התנגדות להיתר בניה

מגיש הבקשה: חנה מימי משולם / תאריך: 14/12/2023 14:45 / מספר בקשה:

229

פרטי הבקשה מתומצת

שם משפחה: משולם

שם פרטי: חנה מימי

דואר אלקטרוני: ו

תעודת זהות: 0

| מספר תיק רישוי: 113

סטטוט טיפול

3

בפתח לצפיה | רוחמה יעקובי

3 14:45

ממתין לבדיקת האגף |

| פרטי הבקשה

113

שם פרטי: חנה מימי

שם משפחה: משולם

טוג זיהוי: ת.ד

מזהה: 20

קידומת טלפון נייד:

טלפון:

קידומת טלפון:

דוא"ל:

סטטוט דירת המתנגד:

מיקום ומרחק דירת המתנגד ביחט לבנייה

המבוקשת:

יישוב:

תא דואר:

מיקוד:

כתובת מלאה:

שכוגה:

רחוב:

מפ' בית:

כניסה:

מס' דירה:

נימוקי ההתנגדות:

2

60616.6

בעלות המתנגד

המתנגד גר בקומה 1 הבניה בקומה 4

המתנגד

100

06

9

1

הבנין נמצא בהליך של תמ"א הבנין ישן מאוד וללא ממדי"ם וכמפורט בתצהיר המצו"ב

התנגדות להיתר בניה

מגיש הבקשה: מרים פר / תאריך: 18/12/2023 15:46 / מספר בקשה:

222022

פרטי הבקשה מתומצת

שם משפחה: פרץ

שם פרטי: מרים

דואר אלקטרוני: 1.6 רה ח80.06

תעודת זהות: 1

מספר תיק רישוי: 3

1

סטטוט טיפול

3

בפתח לצפיה | רוחמה יעקובי

3 15:46

ממתין לבדיקת האגף |

פרטי הבקשה

מספר תיק רישוי: 93"

שם פרטי: מרים

|

\ שם משפחה: פרץ

טוג זיהוי: תד

מזהה: 41

קידומת טלפון נייד:

טלפון:

קידומת טלפון:

דוא"ל:

סטטוט דירת המתנגד:

מיקום ומרחק דירת המתנגד ביחס לבנייה

המבוקשת:

מי מגיש הבקשה:

יושוב:

תא דואר:

מיקוד:

כתובת מלאה:

שכונה:

רחוב:

מפ' בית:

כניסה:

מפ' דירה:

גימוקי ההתנגדות:

4

2

סרוה ה חסט. שב

בעלות המהנגד

קומה ב' בבניין

המתנגד

"0

006

השופט חיים כהן 44/5 ירושלים

08

110

44

המתנגדת, הגב' מרים פר), מגישה התנגדות זו באמצעות אפוטרופוט שלה (בנה), מיכאל פרץ, עפ"י צו אפוטרופסות מצ"ב מיום 18.10.23. המתנגדת מעוניינת בהחלת הליך של תמ"א 38 בבניין, שהוא האפיק הריאלי היחידי לחיזוק הבניין, בניית מעלית, ובניית חדר ממ"ד לדירה, הכל כמפורט בתצהיר המוגש בתמיכה לבקשה זו. כמו כן גג הבניין הגו רכוש משותף והמתנגדת מסרבת לכך שייעשה בו שימוש כלשהו לבנייה המבוקשת על יד מבקשי היתר הנביה.

התנגדות להיתר בניה

מגיש הבקשה: אסתר קובליו / תאריך: 14/12/2023 18:45 / מספר בקשה:

223

-

פרטי הבקשה מתומצת

שם משפחה: קובליו

שם פרטי; אטתר

דואר אלקטרוני: 1.60 8|104269 60

תעודת זהות: 24

מפפר תיק רישוי: 1373

סטטוס טיפול

3 10:00

בפתח לצפיה | רוחמה יעקובי

3 18:65

ממתין לבדיקת האגף |

פרטי הבקשה

מספר תיק רישוי: 3

שם פרטי: אפתר

שם משפחה: קובליו

פוג זיהוו: ת.ז

מזהה: 2274

קידומת טלפון נייד:

טלפון:

קידומת טלפון:

דוא"ל:

5

סטטוס דירת המתנגד:

מיקום ומרחק דירת המתנגד ביחס לבנייה

המבוקשת:

מי מגיש הבקשה:

יישוב:

תא דואר:

מיקוד:

כתובת מלאה:

שכונה:

רחוב:

מס' בית:

כניסה:

מפ' דירה:

בימוקי ההתנגדות:

000

7

2

6081042601.

בעלות המתנגד

קומת קרקע

המתנגד

00

23

0

19

3

אני מתנגדת למחסן בבקשה להיתר 1965/0568.03 הואיל ובקשת מחסן זה היא בניגוד לנטפח הבינוי של תבע 11368. בנספח הבינוי של תבע 11368 הפתח של המחפן הוא מדירתי ומשויך לאסתר קובליו (לדירתי ) ואילו בבקשת היתר מס 1965/0568.03 הפתח של המחסן הוא מחדר המדרגות והמבוקשיט מבקשים את המחסן לעצמם. בנוסף; לא התקבלה כל הודעה בדואר רשום או על גבי מודעה בבניין כפי שנדרש בחוק.

התנגדות להיתר בניה

מגיש הבקשה: מרדכי גרבלי / תאריך: 14/12/2023 14:59 / מספר בקשה:

22209

פרטי הבקשה מתומצת

שם משפחה: גרבלי

שם פרטי: מרדכי

דואר אלקטרוני: 6 6106

תעודת זהות: 204

מספר תיק רישוי: 3 11

סטטוס טיפול

23

נפתח לצפיה | רוחמה יעקובי

143 9

ממתין לבדיקת האגף |

פרטי הבקשה

מספר תיק רישוי: 3"

שם פרטי: מרדבי

שם משפחה: גרבלי

טוג זיהוי: דרכון

מזהה: 204

קידומת טלפון נייד:

טלפון:

קידומת טלפון:

דוא"ל:

טטטוט דירת המתנגד:

מיקום ומרחק דירת המתנגד ביחס לבנייה

המבוקשת:

/ 9

מי מגיש הבקשה:

יישוב:

תא דואר:

מיקוד:

כתובת מלאה:

שכונה:

רחוב:

מפ' בית:

כניטה:

מס' דירה:

בימוקי ההתנגדות:

02

02

60681.0

בעלות המתנגד

המתנגד בקומה? הבניה בקומה 4

המתנגד

0

00

19

5

הבנין ישן מאוד ובהליך תמ"א וללא ממדים וכמפורט בכתב המצו"ב

י מצהיר בוח בּתב, בַדְלקמן: -

זמ הג - מלים פחאף:בעלת ת%. 316879742/ עפייר צו

ה לתתנגדות. לבקשו לחלתף בנית שהוגשה

נדי. רתי עוזיאל-3, ירושליט ודוע כגוש

מנחלים מוּת \

ית תמ"א 8

מש המשותף שלו מצריך שופוי יסודל ויקר, והשמל >

בבניין מתגוררת אוכלוטיח מבוגרת: יחד עס משפחות "

:4 << כאמור, דוב שלדיזרי הבנמן עומדיט על וכו לתמ 8 ואה לא רק בשל הצלרך בחטוזק. :

תפמילן, אלא ג מפנר שאון באף דירח ממ'7ו כאשר.אין פליספסימי המצב הַבטחונל מחייב | ממיד.לכל דינר: -- \ \ ן : 3-

לאו אף זו, אלא שמדובר בבנקןיבן-4 קומות שאין בו מעלית, ורק במסגרת תמא 38 קלים"

אפ אלל לבניית מעלית אשר תשרת את הדירים המבוגרום. 0%

כ לצלקן, כל גג חבנליך

6. לש | משותףומבאך שממילא א ילתכנות לתוכ הבני

<< עישו מבקשייההיתה:, 0 ל

( ב 18537

בגה הדנוט ]3

20

7

-

8 אוקטובר 2023

ת.ז. 316879741

29 | בת

תה קירבה

5 בך

" תו קירבה

/ לאחר שעיעתי בבקשה ה

של קמע מוחה לו על יי

כתב התנגדות

אני הח"מ, מרדכי גרבלי (1, 31 \/ :62116 1/131100[16), דרכון צרפת מס' 206154094, לאחר שהוזהרתי כי עלי לומר את האמת וכי אם לא אעשה כן אהיה צפוי לכל העונשים הקבועים בחוק, מצהיר בזה בכתב, כדלקמן:

1 אני עושה תצהירי זה בתמיכה להתנגדות לבקשה להיתר בניה שהוגשה במסגרת תיק מס'

53 לגבי בניין המצוי ברח' עוזיאל 3, ירושלים הידוע כגוש 30164 חלקה 222 (להלן:

"הבניין").

2 דיירי הבניין מנהלים מזה מספר חודשים מו"מ עם יזם חברת אב בוני הבירה להחיל על הבניין תוכנית

תמ"א 38. בישיבת בעלי הדירות שנתקיימה לאחרונה ובה נכחו כל בעלי הדירות עלה בבירור, כי ישנו

רזב זדיירים: בעד הגשת בקשה לתוכנית תמ"א 38, ואף הופקה תזכנית אדריכלית,. אשר הועברה. לעיון

הדיירים לפני כ-2-3 שבועות בלבד.

3 | מדובר בבניין ישן מאוד, שרוב חלקי הרכוש המשותף שלו מצריך שיפוץ יסודי ויקר, והעומד לכאורה בכל הקריטריונים לתמ"א 38, בבניין מתגוררת אוכלוסיה מבוגרת יחד עם משפחות ברוכות ילדים,

4. | כאמור, רוב של דיירי הבניין עומדים על זכותם לתמייא 38, וזאת לא רק בשל הצורך כחיזוק

הבניין, אלא גם מפני שאין באף זיירה ממ'יד, כאשר אין כל ספק כי המצב הבטחוני מחייב ממייד לבל דייר.

5. לא זו אף זו, אלא שמדובר בבניין בן 6 קומות שאין בו מעלית, ורק במסגרת תמיא 38 קיים

אפיק ריאלי לבניית מעלית אשר תשרת את הדיירים המבוגרים.

6 | לאור האמור לעיל, אין ספק שיש להעדיף את דעת רוב הדיירים הדואגים לרווחת הכלל, והמצחים איפוא בהליך תמיא 38, ולא את רווחתם הכלכלית הפרטית של מבקשי ההיתר, החפציט בראש ובראשונה בטובת עצמם.

7 יש לביין, כי גג הבניין הנו רכוש משותף ומכאן שממילא אין ייתכנות לתוכנית הבניה המוצעת ע"י מבקשי ההיתר.

8 לבסוף עולה כי ההליך מצד מבקשי ההיתר נעשה באופן חפוז ופגוס וללא פרסום בהתאם לדרישות חוק.

מרדכי גרבל 7-7 (1/18700010

0

אישור:

אני הח"מ אילן בן חיים, עו"ד מאשר בזה כי ביום 12.12.23 הופיע בפני מר מרדכי גרבלי (3-000 וא

1 המוכר לי אישית, ולאהר שהזהרתין כי עליו לומר את האמת וכי יהיה צפוי לכל העונשים הקכועים בחוק אם לא יעשה כן, אישר את נבונות הצהרתו דלעיל וחתם עליה בפני.

ו קוק תו

0

אני התיים, // יי /, , תי'ז מסי ]0 203320 , לאחר

שהוזהרתי כי עלי לומר את האמת וכי אם לא אעשה כן אהיה צפול/ה לכל העונשיס הקבועיט בחוק,

מצחיר/ה בזה בכתב, כדלקמן:

1 אני עושה תצהירי זה בתמיכה להתנגדות לבקשה להיתר בניה שהוגשהז במסגרת תיק מסי 53 לפלגבי בניין המצול ברחי עוזיאל 3, ירושלים הידוע כגוש 30164 חלקה 222 (להלן: ''תבנייןי).

2 | דיירי הבניין מנהלים מזה מספר חודשיט מויימ עס יום חכרת א.מ בוני הבירה להחיל על הבניין תוכנית תמייא 36... בישיבת בעלי הדירות. שנתקיימה. לאחרונת. ובה נכחו. כל. בעלל..

חדירות עלה בבירור, כל ישנו רוב ד*ירייס בעד הגשת בקשה לתוכנית תמייא 38, ואף חופקה תוכנית אדריכלית, אשר הועברה לעיון הדיירים לפני כ-2-3 שבועות בלבד.

3 מדובר בבניין ישן מאוד, שרוב תלקי תרכוש המשותף שלו מצריך שיפוץ יסודי ויקר, והעומד לכאורח בכל הקריטריוניט לתמייא 38. בבניין מתגוררת אוכלוסיה מבוגרו יחד עם משפחות ברוכות ילדים.

4 - כאמור, רוב של דיירי הבניין עומדים על זכותם לתמייא 38, וזאת לא רק בשל הצורך בחלווק הבניין, אלא גס מפני שאין באף דלרה ממייד, כאשר אין כל טפק כי המצב הבטחוני מחייב ממייד לכל דייר.

5 | לא זו אף זו, אלא שמדובר בבניין בן 4 קומות שאין בו מעלית, ורק במסגרת תמייא 38 קיים אפיק ריאלי לבניית מעלית אשר תשרת את הדיירים המבוגרים.

6. * לאור האמור לעיל, אין ספק שיש להעדיף את דעת רוב הדיירים הדואגים לרוותת תכלל,

והפצחים איפוא בהליך תמייא 38, ולא את רוותתס הכלכלית הפרטית של מבקשי ההיתר, התפציט בראש ובראשונה בטובת עצמם.

7 <ש לציין, בי גג הבניין חנו רכוש משותף ומכאן שממילא אין ייתכנות לתוכנית הבניה המוצעת ע"י מבקשי החיתר.

8 | לבסוף עולה כי ההליך מצד מבקשי ההיתר נעשה באופן חפוז ופגוכו וללא פרטום בהתאם לדרישות חוק.

אישור:

אני החיימרשנילן בן "ק עו"ד מאשר בזה כּי ביום 20 וז הופיע/ה בפני מר/גבי

₪ 7 / שוהה/תה עצמו/ה בפני לפי תעודת זהות מס

2 = ולאחר שהוהרתיו/ה כק עליו/ה לומר את האמת וכל י/תחיה

צפוי/ה לכל העונשים הקבועים בחוק אס לא י/תעשה כן, אישר/ה את נכונות הצחרתו/ה דלעיל וחתס/מה עליה בפני.

כתב התנגדות

אני החמ ]0 | גו , תיז מסי 30 06 , לאחר

שהוזהרתי כי עלטלומר את'האמת וכי אס לא אעשה כן אהיה צפוי/ה לכל העונשים הקבועים בחוק,

מצחיר/ה בצה בכתב, כדלקמן:

1 אנ עושה תצהירי זה בתמיכה להתנגדות לבקשה להיתר בניה שהוגשה במסגרת תיק מטי 523 לגבי בנלין חמצוי ברחי עוזיאל 3, ירושלים הידוע כגוש 30164 חלקה 222 (להלן: ''חבניין").

2 | דיירי הבניין מנהלים מאה מספר חודשים מויימ עס יוּס חברת א.מ בוני חבירה להחיל על הבניין תוכנית תמייא- 38.-- בישיבת בעלי הדירות: שנתקיימה. לאחרונה. ובה נכחו כל:בעלי חדירותת עלה בבירור, כי ישנו רוב דיירים בעד הגשת בקשה לתוכנית תמייא 38, ואף הופקה תוכנית אדריכלית, אשר הועברה לעיון חדייריט לפני כ-2-3 שבועות בלבד.

3 מדובר בבנלין ישן מאוד, שרוב חלקי הרכוש המשותף שלו מצריך שיפוץ יטודי ויקר, והעומד לכאורה בכל הקריטריונים לתמייא 38. בבניין מתגוררת אוכלוסיה מבוגרת יחד עס משפחות ברוכות ילדים. \

4 | כאמור, רוב של דיירי הבניין עומזייט על זכותם לתמייא 38, וזאת לא רק בשל הצורך בתיזוק הבניין, אלא גם מפני שאין באף ירה ממייד, כאשר אין כל ספק כי חמצב הבטתוני מחילב

ממייד לכל דייר. :

5. | לא זו אף זו, אלא שמדובר בבָניין בן 4 קומות שאן בו מעלית, ורק במטגרת תמייא 38 קיים

אפיק ריאלי לבניית מעלית אשר תשרת את הדיירים המבוגרים.

6 לאור האמור לעיל, אין טפק שיש להעדיף את דעת רוב הדיירים הדואגיכו לרווחת הכלל, והפצחים איפוא בהליך תמייא 38, ולא את הווחתם הכלכלית הפרטית של מבקשי ההיתר, התפציט בראש ובראשונה בטובת עצמם.

7 יש לציין, כי גג חבניין הנו רכוש משותף ומכאן שממילא אין ייתכנות לתוכנית הבניה המוצעת ע"י מבקשי החיתר.

8 = לבסוף עולה כל ההליך מצד מבקשי ההיתר נעשה באופן חפוז ופגוכ וללא פרטוט בתתאט

לדרישות חוק.

ו

אני החיימ אילן בן חיים, עו"ד מאשר בזה כי ביום 2 |+/] 2 הופיע/ה בפני מרעבי ₪ או שוהה/תה עצמו/ה בפני לפי תעודת והות מסי

> 0641042277 , ולאתר שחזהרתנו/ה-כי עליו/ה לומר את האמת וכי י/תהיה צפוי/ה לכל העונשים הקבועים בחוק אס לא י/תעשה כן, אישר/ה את נכונות הצחרתו/ה דלעיל

וחתט/מה עליה בפני. :

כתב התנגדות

אני החיימ, = /0 3 1 , תייו מסי 0336 93 000 = לאחר

שהוצחרתי כי עלי לומר את האמת וכי אס לא אעשה כן אהיה צפוי/ה לכל העונשים הקבועים בחוק,

מצחיר/ה בוה בכתב, כדלקמן:

1 אנל עושה תצהירי זה בתמיכה לההנגז'ות לבקשה להיתר בניה שהוגשה במסגרת תיק מטי 3 קלגבי בניין המצוי ברחי עוזיאל 3, ירושלים הידוע כגוש 30164 חלקה 222 (להלן > ''הבניין).

2 | דיירי הבניין מנהלים מזה מספר חודשים מויימ עס יוּס חברת א.מ בוני הבירה להחיל על הבניין תוכנית תמייא 38. .. בישיבת בעלי הדירות שנתקיימה לאחרונה ובה נכתו כל בעלר...

הדירות עלה בבירור, כי ישנו רוב דיירים בעד הגשת בקשה לתוכנית תמייא 38, ואף חופקה תוכנית אדריכלית, אשר הועברה לעיון הדיירים לפני כ-2-3 שבועות בלבד.

3 מדובר בבניין ישן מאוד, שרוב תלקי הרכוש המשותף שלו מצריך שיפוצ יסודי ויקר, והעומד לכאורה בכל הקריטריונים לתמייא 38. בבניין מתגוררת אוכלוסיה מבוגרת יחד עם משפחות ברוכות ילדים.

4 כאמור, רוב של זיירי הבניין עומדים על זכותם לתמייא 38, וזאת לא רק בשל הצורך בחיזוק הבניין, אלא גם מפני שאין באף דירה ממייד, כאשר אין כל ספק כי המצב הבטתוני מחייב ממייד לכל דייר.

5. | לא זואף זו, אלא שמדובר בבניין בן 4 קומות שאין בו מעלית, ורק במטגרת תמייא 38 קיים

אפיק ריאלי לבניית מעלית אשר תשרת את הדליריט המבוגרים.

6. לאור האמור לעיל, אין טפק שיש להעדיף את דעת רוב הדיירים הדואגיס לרווחת הכלל,

והפצתלם איפוא בהליך תמייא 38, ולא את רוותתם הכלכלית הפרטית של מבקשי ההיתר, התפציס בראש ובראשונה בטובת עצמם.

7 יש לציין, כי גג הבניין 'הנו רכוש משותף ומכאן שממילא אין ייתכנות לתוכנית הבניה המוצעת ע"י מבקשי ההיתר.

8 לבסוף עולה כי ההליך מצד מבקשי ההיתר נעשה באופן חפוז ופגוס וללא פלסוס בהתאם לדרישות חוק.

אישור:

אנל "ל ₪ בן חיים, עו"ד מאשר בוה כי ביום ‏ 2///22/ = הופיעעה בפני מר/גבי

3 שוהה/תה עצמו/ה בפני לפי תעודת זהות. מטי

3 1 "= ולאחר שהזהרתיו/ה כי עליו/ה לומר את האמת וכל י/תהיה

צפוי/ה לכל העונשים הקבועים בחוק אס לא </תעשה כן, אישר/ה את נכונות הצהרתו/ה דלעיל וחתס/מה עליה בפני. .

כתב תתנגדות

אני החיים, | ה/ה /י ו ((1.] = תייו מסי 0 330 > לאחר שהווהרתי כי על לומר את האמולוכלאט לא אעשה כן אהיה צפוי/ה לכל העונשיט הקבועים בחום,

מצחיר/ה בצח בכתב, כדלקמן:

1 אמ עושה תצהירי אה בתמיכה להתנגדות לבקשה להיתר בניה שהוגשה במסגרת תיק מסי 83 לכגבי בניין המצוי ברחי עוזיאל 3, ירושלים הידוע כגוש 30164 חלקה 222 (להלן: ''הבנילןיי).

2 | דירי הבניין מנהלים מזה מספר חודשים מויימ עס יס חברת א.מ בוני הבירה להתיל על הבניין תוכנית. תמייא 38... בישיבת בעלי הדירות שנתקיימה. לאחרונה ובת. נכחר כל בעלר- > הדירות עלה בבירור, כי ישנו רוב ידים בעד הגשת בקשה לתוכנית תמייא 38, ואף חופקה תוכנית אדריכלית, אשר הועכרה לעיון הדיירים לפני כ-2-3 שבועות בלבד.

3 | מדוברבבניין ישן מאוד, שרוב תלקי הרכוש המשותף שלו מצריך שיפוץ יסודי ויקר, והעומד לכאורה בכל הקריטריונים לתמייא 38. בבניין מתגוררת אוכלוסיה מבוגרת יחד עס משפתות ברוכות ילדים.

4 כאמור, רוב של דיירי הבניין עומדים על זכותם לתמייא 38, וזאת לא רק בשל הצורך בחיזוק הבניין, אלא גם מפנל שאין באף ירה ממייד, כאשר אין כל ספק כי המצב הבטתוני מחליב ממייד לכל דליר.

5. | לא זו אף זו, אלא שמדובר בבניין בן 4 קומות שאין בו מעלית, ורק במסגרת תמי/א 38 קלים

אפיק ריאלי לבניית מעלית אשר תשרת את הדיירים חמבוגריט.

6. | לאור האמור לעיל, אין טספק שיש להעדיף את דעת רוב הדיירים הדואגים לרווחת הכלל,

והפצחיט איפוא בהליך תמייא 38, ולא את רוותתס הכלכלית הפרטית של מבקשי ההיתר, התפציס בראש ובראשונה בטובת עצמם,

7 יש לציין, כי גג תבניין הנור רכוש משותף ומכאן שממילא אין ייתכנות לתוכנית הבניה המוצעת ע"י מבקשי ההיתר. |

8 לבסוף עולה כי ההליך מצד מבקשי ההיתר נעשה באופן חפוז ופגוט וללא פרטום בהתאם לדרישות חוק.

=

אישור:

אני התיימ אילן בוקחיים, עו"ד מאשר בוה כי ביום | 22 ]42/72 הופיע/ה בפני מר/גבי ק (ע' 6₪ שוהה/תה עצמו/ה בפני לפי תעודת זהות מס'

55 / -2 23106 ולאחר שהוהרתירה כי עלין/ה לומר אֶת האמת וכי י/תהיה

צפוי/ח לכל העונשים הקבועים בחוק אס לא י/תעשה כן, אישר/ה את נכונות הצחרתו/ה דלעיל וחתס/מה עליה בפני.

-1-

סדר יום לועדה מתאריך - 15/07/2026 - א אב תשפ"ו

סוג דיון

מספר ועדה

מספר בקשה

מספר סידורי

נתונים כלליים

סוג בקשה

שימוש עיקרי

מהות בקשה

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות

הכשרת עבירה

המבקש

עורך הבקשה

מתכנן השלד

מספר מתנגדים

מספר שכנים שלא חתמו

כתובת האתר

דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

2020001

223

2

תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, בניית מרפסת

מגורים, מגורים \ 0

תוספת שטחים עיקריים -המרת שטחי שירות לעיקרי ותוספת מרפסות.

נסח טאבו

לא

זלושינסקי מרים

הנדסאי אדריכלות אלפנט אסתי

שמוחה יצחק

3

66

| שד שרת משה 14 , רמת שרת

תאור הבקשה

היתרים קודמים בחלקה:

גוש | חלקה בשלמות

3 | 29 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטה יעוד שטח

3א תחילת תוקף | 07/03/1988

ע"פ נתוני המערכת לא נמצאו היתרים רלוונטיים שהופק בחלקה הנידונה.

מהות הבקשה המוצעת :

מדובר בבניין מגורים קיים בן 8 קומות, מעל קומת מרתף, בן 74 יחייד קיימות בן 3 כניסות. בשדי משה דיין

4 גוש: 30193 חלקה: 29.

-19-

מצב מוצע:

מוצע מרפסות ויו ל 13 דיירים מהבניין, והפיכת שטחי שרות לעיקרי.

פרסום הקלות :

חתיק עבר פרסום נוסף לאחר תיקון התוכניות בתאריך 13/01/2026.

במסגרת הבקשה פורסמו ההקלות הבאות :

ייתוספת מרפטת ויו מחוץ לקו בניין בעומק 2 מייי

ייתוטפת שטח מכוח 6% הקלהיי

תום מועד התנגדויות נכון לתאריך 03/02/2026 ולפי נתוני המערכת לבקשה הנידונה התקבלו התנגדויות 26 התנגדויות.

בעלי העניין בנכסי:

הבנייה מוצעת עייג חלקה מס' 29, בוצע משלוח הודעות ע"פ סעיף 36 לחוק באחריות ובמטגרת דסק שרות במעמד התיק.

עפ"י נתוני המערכת, לבקשה הנייל התקבלו 26 התנגדויות.

מידע קודם

מתאריך

בדיקת המלצה 56

תכנונית : לזמן

מבקשים

ומתנגדים בפני

הועדה

ר 0

בהתנגדויות מוצע בבקשה תוספת מרפסות יו ל13 תתי חלקות מתוך

החלקה, וכן הפיכת שטחי שרות לעיקרי מכוח 6% הקלה, בחצית דרומית וצפונית.

פורסמו הקלות כנדרש, והוצגה תוכנית צל כנדרש.

חוות דעת תכנונית :

התוכנית עברה פרטסוט נוסף אחרי תיקון עפ"י הנחיית רייצ.

מוצע בבקשה תוספת מרפסות זיז ל13 תתי חלקות מתוך החלקה, וכן הפיכת שטחי שרות לעיקרי מכוח 6% הקלה