ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 65 · שוטף חלק ב.pdf

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 81

מתאריך א' באב תשפ"ו ()15.7.2026

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה - היתרים – תמליל

שוטף חלק ב'

מספר הוועדה: 81

מקום ההתכנסות: אולם הנהלה 2

תאריך הוועדה: א' באב תשפ"ו ()15.7.2026

מזכיר הוועדה בדיון: דליה אלפסי ונלי צדוק

שעת תחילת הוועדה: 9:30

שעות סיום הוועדה: 19:10

התמליל נכתב ע"י חברת גולד וורק ולא עבר בדיקה או הגהה ע"י גורם כל שהוא בעיריית ירושלים עיריית ירושלים וחברת גולד וורק עושים כל שביכולתם על מנת לייצר תמליל איכותי ובעל ערך. עם זאת מודגש כי קריאה בתמליל צריכה להיעשות באופן מושכל תוך הבנה שיתכנו טעויות ו/או השמטות מסיבות אובייקטיביות שונות.

You"

.speak

גולד-וורק ת R ג ו M ים גולד וורק תמלול והקלטה We

"_type

1

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 81

מתאריך א' באב תשפ"ו ()15.7.2026

יו"ר אליעזר ראוכברגר:

קדימה תיק 53 בסדר היום, נו.

יעל בן חמו:

25/450 לדחות לצורך השלמת תנאים.

אליעזר ראוכברגר:

הלאה.

יעל בן חמו:

2020/127.1 לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים, ישראל קלרמן:

רגע, רגע,

יוחנן וייצמן:

מישהו זוכר את הפנייה?

ישראל קלרמן:

שנייה, שנייה,

אליעזר ראוכברגר:

שנייה, פה אין פניות.

ישראל קלרמן:

שנייה איזה מספר?

אליעזר ראוכברגר:

בהמשך.

יעל בן חמו:

אני אעצור,

אליעזר ראוכברגר:

55 נו.

2

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 81

מתאריך א' באב תשפ"ו ()15.7.2026

יעל בן חמו:

אם יש פניות אני אעצור.

אליעזר ראוכברגר:

,55

יעל בן חמו:

25/102 לאשר את הבקשה בכפוף. 2020/126.1 לאשר את הבקשה בכפוף.

אליעזר ראוכברגר:

טוב.

יעל בן חמו:

2018/170.1 לדחות לצורך השלמת תנאים.

אליעזר ראוכברגר:

הלאה.

יעל בן חמו:

21/133.2 לדחות לצורך השלמת תנאים.

אליעזר ראוכברגר:

הלאה.

יעל בן חמו:

2020/128.2 לאשר את הבקשה בכפוף. 23/160.1 לאשר את הבקשה בכפוף.

יוחנן וייצמן:

אפשר לראות את השירותים מה הם? איך הם נראים?

ישראל קלרמן:

אם, זה ייפתח לו בשבת אם זה ייסגר עליו? זה השאלה.

עמנואל זלטס:

לא, השאלה שלא ייפתח.

3

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 81

מתאריך א' באב תשפ"ו ()15.7.2026

יעל בן חמו:

שבת לא הולכים לשירותים.

יוחנן וייצמן:

אם זה אוטומטי או לא, אם אוטומטי לא לאשר, זה הכול.

ישראל קלרמן:

הוא צודק. הוא צודק,

עמנואל זלטס:

ניגוד עניינים הוא דיבר על זה,

ישראל קלרמן:

ניגוד עניינים. לא, איך אמרו אתמול? הם אמרו משהו חדש, זה לא הצהרת, עמנואל זלטס:

כן, הצהרה של זה.

אליעזר ראוכברגר:

אין להם (לא ברור) שיש להם (לא ברור) נכדים.

ישראל קלרמן:

כן, אז לא, אבל קראו לזה, איך השם? לא ניגוד עניינים, כתבו על זה. הצגת, איך קראו?

יוחנן וייצמן:

ברור מה?

ישראל קלרמן:

מה? עכשיו, עכשיו.

יעל בן חמו:

מה אתה רוצה? שנראה במבנה השירותים?

ישראל קלרמן:

זה גדול,

4

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 81

מתאריך א' באב תשפ"ו ()15.7.2026

יעל בן חמו:

וייצמן,

יוחנן וייצמן:

מה?

ישראל קלרמן:

ואז יתחילו לזוז.

יעל בן חמו:

מה אתה רוצה?

יוחנן וייצמן:

תראי (לא ברור) השירותים.

יעל בן חמו:

הבקשה אתה רואה לשירותים.

יוחנן וייצמן:

יש, יש יותר מפורט? או זה הסעיף המפורט שלך?

ישראל קלרמן:

בתחום הדרך, לא, קצת שכל, אין להם שכל.

יעל בן חמו:

וייצמן.

יוחנן וייצמן:

מה?

יעל בן חמו:

מנגנון נעשה של (לא ברור),

יוחנן וייצמן:

מה?

5

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 81

מתאריך א' באב תשפ"ו ()15.7.2026

יעל בן חמו:

תיגש לשאלה, מה יותר מפורט?

יוחנן וייצמן:

לא, זה התוכנית הכי מפורטת שיש לך?

יעל בן חמו:

מה? מה אתה רוצה יותר מפורט. מנגנון האסלה (לא ברור)? כן, יוחנן וייצמן:

מה?

עמנואל זלטס:

יוחנן,

יעל בן חמו:

מה?

אליעזר ראוכברגר:

הוא רוצה לדעת איך מורידים מים,

עמנואל זלטס:

לא,

אליעזר ראוכברגר:

עם יד ימין או יד שמאל.

עמנואל זלטס:

יוחנן,

אליעזר ראוכברגר:

או עושים ככה, או עושים ככה.

יעל בן חמו:

אתה רוצה שנראה את האסלה?

6

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 81

מתאריך א' באב תשפ"ו ()15.7.2026

עמנואל זלטס:

רגע שנייה יעל, יוחנן, השאלה שלך היא,

ישראל קלרמן:

אם יש חיישנים.

עמנואל זלטס:

המנגנון,

ישראל קלרמן:

איך יורד המים.

יוחנן וייצמן:

גם וגם.

ישראל קלרמן:

לא, השירותים פה ליד (לא ברור).

אליעזר ראוכברגר:

תגיד לי מה אתה רוצה? חור ברצפה?

יוחנן וייצמן:

לא,

אליעזר ראוכברגר:

כמו פעם, מה? מה?

מני רחימוב:

לעשות תנאי בהיתר.

יוחנן וייצמן:

שהכול יהיה,

ישראל קלרמן:

זה מה שהוא אומר, למה לא?

7

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 81

מתאריך א' באב תשפ"ו ()15.7.2026

עמנואל זלטס:

תנאי בהיתר לעשות,

ישראל קלרמן:

למה לא? תנאי להיתר.

עמנואל זלטס:

תנאי בהיתר שיעשו, תנאי להיתר אולי הצגה עליו,

ישראל קלרמן:

כן, לא, כן נכון. לא, תנאי להיתר להביא אישור המבצע, יוחנן וייצמן:

שימשיך,

ישראל קלרמן:

למה לא?

יוחנן וייצמן:

בוודאי שכן,

ישראל קלרמן:

חתמתם על זה,

אליעזר ראוכברגר:

אני לא, בשבת לא.

ישראל קלרמן:

ברגל?

אליעזר ראוכברגר:

ברגל?

ישראל קלרמן:

שהוא יישב פה, לא, בשבת,

8

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 81

מתאריך א' באב תשפ"ו ()15.7.2026

אליעזר ראוכברגר:

בימות המשיח, איך היא אמרה? בימות המשיח.

עמנואל זלטס:

הרבנות הראשית של המועצה הדתית שהמקום מתואם,

אליעזר ראוכברגר:

תפסיק נו בחייך, אתה די. מה?

ישראל קלרמן:

לא אישרו ברבנות הראשית.

יוחנן וייצמן:

כן. אלדד, מה אתה מציע? עו"ד רבינוביץ.

אליעזר ראוכברגר:

שזה יהיה מכאני, בסדר.

ישראל קלרמן:

בדיוק, יפה, הנה זה המילה, כמו שהוא אמר,

אליעזר ראוכברגר:

שיהיה מכאני לא דיגיטלי,

ישראל קלרמן:

שיהיה מכאני,

יעל בן חמו:

שיירשם,

ישראל קלרמן:

לא דיגיטלי,

יוחנן וייצמן:

כן, שלא יהיה אוטומטי,

9

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 81

מתאריך א' באב תשפ"ו ()15.7.2026

ישראל קלרמן:

כל הדברים שמה, שיהיו במכאני,

יוחנן וייצמן:

לכל,

אליעזר ראוכברגר:

מכאני (לא ברור).

יוחנן וייצמן:

שירותים ציבוריים,

יעל בן חמו:

תנאי שיירשם בהיתר.

יוחנן וייצמן:

איך אנחנו עושים שלא יהיה אוטומטי?

ישראל קלרמן:

שהוא נתקע פעם.

יוחנן וייצמן:

מה?

עמנואל זלטס:

צריך לכתוב,

אלדד רבינוביץ:

דרך וועדת מכרזים,

ישראל קלרמן:

זה כן וועדת מכרזים,

יוחנן וייצמן:

זה לא יגיע לוועדת מכרזים,

10

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 81

מתאריך א' באב תשפ"ו ()15.7.2026

ישראל קלרמן:

תברואה בונה את זה, מה זה, הקבלן עבר,

עמנואל זלטס:

אגב תכתוב, (לא ברור), לא?

יוחנן וייצמן:

לא עושה שום דבר, במקומות אחרים שמים את זה, (לא ברור).

אליעזר ראוכברגר:

יכול להיות.

יעל בן חמו:

טוב,

אליעזר ראוכברגר:

טוב, הלאה.

יעל בן חמו:

אז ,61 26/149 לאשר את הבקשה בכפוף.

אליעזר ראוכברגר:

הלאה,

יעל בן חמו:

,62 22/537 מובא להכרעת הוועדה.

אליעזר ראוכברגר:

כן, פה היה פנייה,

יעל בן חמו:

יש לנו גם פה פנייה כן. טוב, קודם אני אביא את הנקודות שמובא להכרעה. עניין חריגה ממדיניות, לעניין אחוזי בנייה מספר קומות, ולעניין החנייה.

עו”ד אילנית מיכאלי:

כן.

11

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 81

מתאריך א' באב תשפ"ו ()15.7.2026

יעל בן חמו:

הם מבקשים 4 קומות וגג, אוקי, רגע שנייה, התוכנית אינה תואמת מדיניות נחלאות דרום, מאחר הוא מציע 4 קומות וגג רעפים לשימוש, בהגבהה של 1.4 מטר, חריגה בקומה פלוס הגבהת גג רעפים, מתוכנית מאושרת, יש לצמצם את הבינוי המוצע ל – 3 קומות, פלוס גג רעפים ללא הגבה. מדובר על בניין קטן במצב הנכנס, שאינו מצדיק חריגה ממדיניות שאושרה לאחרונה. זה מה שתכנון אומרים.

הפנייה היא גם לעניין מספר הקומות. אתם איתי?

ישראל קלרמן:

כן,

יוחנן וייצמן:

זה עבר וועדת שימור?

ישראל קלרמן:

כן.

יעל בן חמו:

כן, שימור אישרו את הבקשה,

יוחנן וייצמן:

שימור אישרו את זה.

יעל בן חמו:

שימור אישרו את הבקשה כן. העניין של החריגה מהקומות היא מגיעה רק מהמלצת מהנדס העיר.

יוחנן וייצמן:

בסדר.

יעל בן חמו:

יש בניין מאחור,

עמנואל זלטס:

הם כתבו אבל,

יעל בן חמו:

12

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 81

מתאריך א' באב תשפ"ו ()15.7.2026

רגע שנייה,

עמנואל זלטס:

כמה היתרים,

יעל בן חמו:

אני רוצה רגע לפתוח את ה – GIS שניונת.

יוחנן וייצמן:

גם ב' לא, הוא טוען שאנחנו מאשרים את דרום נחלאות את הקומה, עמנואל זלטס:

כן, הם הביאו פה, ,1 ,2 ,3 4 היתרים שנתנו.

מיטל שניאור:

התקדמנו.

עמנואל זלטס:

יכול להיות?

ישראל קלרמן:

כן, כן,

יוחנן וייצמן:

כן.

עו”ד אילנית מיכאלי:

.62

עמנואל זלטס:

יעל, ארבעה ההיתרים אישרו את זה? או שהם ציינו.

יעל בן חמו:

יש מבנה מאחור שהוא יותר גבוה, ויש גם ב - , ממול, אבל כאילו אין לנו היתרים בבניין, ברחוב ספציפי לידו, שניונית אני מראה לכם את זה ב - , 13

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 81

מתאריך א' באב תשפ"ו ()15.7.2026

עו”ד אילנית מיכאלי:

אני אענה לה, כי אני לא יכולה, גם גנוניאן התקשר אלי מבחוץ, והוא אומר לי - את לי עונה לי.

יעל בן חמו:

תראו,

עו”ד אילנית מיכאלי:

אני אומרת לו, אתה לא רואה שאני בוועדה?

יעל בן חמו:

זה המבנה המבוקש,

עו”ד אילנית מיכאלי:

אתה לא רואה שאני בוועדה?

יעל בן חמו:

יש מישהו איתי?

יוחנן וייצמן:

כן, אני,

יעל בן חמו:

שמכריע לי?

ישראל קלרמן:

כן,

יעל בן חמו:

תסתכלו על המסך. אוקי, תכריע,.

יוחנן וייצמן:

עוד פעם, זה המבנה?

יעל בן חמו:

זה המבנה המבוקש,

14

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 81

מתאריך א' באב תשפ"ו ()15.7.2026

יוחנן וייצמן:

מה זה המבנה הנמוך מאחוריו?

יעל בן חמו:

הנמוך מאחוריו?

יוחנן וייצמן:

כן,

יעל בן חמו:

אני רואה גבוה מאחוריו,

יוחנן וייצמן:

נכון.

ישראל קלרמן:

על זה הוא שואל.

יעל בן חמו:

מבנה שקיבל גם תוספת של תמ"א.

יוחנן וייצמן:

והוא עובר את הגובה שלו? הוא עובר את הגובה של הבניין ליד?

יעל בן חמו:

לא, הוא לא עובר,

ישראל קלרמן:

מה פתאום,

יעל בן חמו:

של הבניין ליד. אבל המבנים ליד נמוכים עדיין.

ישראל קלרמן:

בוודאי.

15

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 81

מתאריך א' באב תשפ"ו ()15.7.2026

יעל בן חמו:

אם לכאורה, הוא,

ישראל קלרמן:

עדיין זה יפה.

יעל בן חמו:

כן, כי לכאורה אם המבנה הקיצוני ברחוב, זה מה שאני מסמנת לכם יבוא ויבקש תמ"א, הוא גם יהיה בגובה של 4 קומות, יהיו חייבים לחרוג מהמדיניות פה, כי הוא כבר במצב הנכנס 3 קומות.

יוחנן וייצמן:

3 כן. זה תואם גם החלטת וועדת שימור, אין סיבה שלא, ישראל קלרמן:

גם החלטת וועדת שימור, ויש כאן מקומות שהוא הזכיר שיש פה ארבעה, יוחנן וייצמן:

בניינים ליד,

ישראל קלרמן:

בניינים ליד עם מספרי תיק שאישרו בהם.

יוחנן וייצמן:

העיקר שלא יעבור את הבניין, את הגובה של הבניין.

ישראל קלרמן:

אז פה אין לנו בעיה, ואנחנו,

יעל בן חמו:

איזה בניין ליד?

יוחנן וייצמן:

הבניין שאנחנו כעת רואים אותו.

יעל בן חמו:

בניין מאחור, לא בניין ליד.

16

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 81

מתאריך א' באב תשפ"ו ()15.7.2026

ישראל קלרמן:

נכון, אבל חוץ מזה יש ארבע תיקים שאומרים (לא ברור).

יוחנן וייצמן:

ברור.

ישראל קלרמן:

ב – ,14 16 גם .9

יוחנן וייצמן:

בסדר.

ישראל קלרמן:

מדרגות ,3 מדרגות ,13

יוחנן וייצמן:

בסדר.

ישראל קלרמן:

הכול בנחלאות.

יעל בן חמו:

רגע, אז אתם מאשרים את ה – 4 קומות וגג רעפים,

ישראל קלרמן:

כן,

יוחנן וייצמן:

מאשרים את המבוקש.

יעל בן חמו:

שלא יחרוג את המבנה מאחור,

יוחנן וייצמן:

כן,

17

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 81

מתאריך א' באב תשפ"ו ()15.7.2026

יעל בן חמו:

מאשר את המבוקש, מצוין.

יוחנן וייצמן:

כמובן שלא יחרוג. אמרתי את זה רק לפרוטוקול, לא שאני חושב שהוא הולך לעבור.

ישראל קלרמן:

בסדר?

יעל בן חמו:

בסדר גמור. עכשיו לעניין המרפסות כאן. רק שניונית.

יוחנן וייצמן:

על מה מבוקש?

ישראל קלרמן:

רגע קודם כל, אז קודם כל חזית מערבית, מה את אומרת?

יעל בן חמו:

רק דקה, אני פותחת את ההרמוניקה, כדי שנסתכל על זה יחד.

עמנואל זלטס:

הם כתבו גם על זה שיש תקדים.

ישראל קלרמן:

לא רק תקדים, זה היה כבר, זה שחזור של מרפסת שהייתה קיימת. יש לה היתר, יעל בן חמו:

לגבי השחזור אין בעיה,

ישראל קלרמן:

אין לך בעיה,

יעל בן חמו:

גם מחלקת שימור אין לה בעיה,

18

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 81

מתאריך א' באב תשפ"ו ()15.7.2026

ישראל קלרמן:

מערבית אין בעיה,

יעל בן חמו:

יש שמה,

ישראל קלרמן:

אז איפה יש בעיה?

יעל בן חמו:

שגם משמרים,

ישראל קלרמן:

מה הבעיה?

יעל בן חמו:

הם רוצים שנשחזר את המרפסת. דיברתי על זה אתמול, עם שרון, והיא כאילו כן רואה לנכון לשחזר את אותה מרפסת, זה המרפסת הזאת בקומה א', עכשיו לגבי הקומות העליונות, אנחנו יכולים לתת מרפסות,

ישראל קלרמן:

אם הם מקרים אותם, אני לא רוצה, אבל הם כותבים שזה סוכה, אז לא אעשה מעליהם, יעל בן חמו:

רק שנייה,

עמנואל זלטס:

לא, זה מעל, אבל לא,

יעל בן חמו:

מה שהם הציגו,

ישראל קלרמן:

אז אנחנו בעד,

יוחנן וייצמן:

19

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 81

מתאריך א' באב תשפ"ו ()15.7.2026

ברור אז אנחנו בעד?

ישראל קלרמן:

אנחנו בעד. אם זה סוכה ראויה,

יוחנן וייצמן:

זה המטרה. המטרה שלנו לראות שמה סוכות. כן.

יעל בן חמו:

שניונית, קודם כל המרפסת הזאת היא המרפסת לשחזור, בקומה א', אנחנו, ישראל קלרמן:

אני יודע,

יעל בן חמו:

משחזרים, אוקי. עכשיו המרפסות מעל, בגדול לפי הסעיף ב – 10038 אנחנו יכולים לתת מרפסות עוקבות,

יוחנן וייצמן:

כן,

יעל בן חמו:

כשהן חורגות מקו בניין מרפסות עוקבות. אז או שאנחנו מחליטים לעשות מרפסות עוקבות, או שאנחנו מחליטים,

עמנואל זלטס:

מה זה עוקבות? אפשר עוקבות חלקית, לא עוקבות אחד (לא ברור).

ישראל קלרמן:

לא, נעשה בצורה שיישאר סוכה גם.

עמנואל זלטס:

נכון. אני רוצה עוקב, עוקב חלקי,

יוחנן וייצמן:

עוקב חלקי זה, נכון.

20

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 81

מתאריך א' באב תשפ"ו ()15.7.2026

עמנואל זלטס:

עוקב חלקי,

ישראל קלרמן:

שיישאר על סוכה, זה מה שאמרנו.

יעל בן חמו:

אוקי, אז אתם רוצים כאילו עוקב חלקי שיישאר סוכה.

ישראל קלרמן:

נעשה את זה בהתאם. בהתאם,

יוחנן וייצמן:

בוא הנה איך,

יעל בן חמו:

לייצר לכולם סוכה?

עמנואל זלטס:

כן, כן.

עמנואל זלטס:

מקסימום,

יוחנן וייצמן:

לא, בוא נראה שהבניין גם נראה תוצאה, התוצאה הטובה.

יעל בן חמו:

ברור,

יוחנן וייצמן:

(לא ברור),

יעל בן חמו:

אולי שנסגור את התכנון,

21

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 81

מתאריך א' באב תשפ"ו ()15.7.2026

מני רחימוב:

זה אחד מעל אחד, עם נסיגה.

יוחנן וייצמן:

מה?

יעל בן חמו:

אפשר נגיד להגדיל את הקומה ב', כמעט עד הסוף, ואז את זאתי להשאיר בגודל.

עמנואל זלטס:

נכון,

ישראל קלרמן:

כן,

עמנואל זלטס:

גם רעיון, רעיון טוב.

יוחנן וייצמן:

עוד פעם, מה ההצעה?

ישראל קלרמן:

למה? או להזיז ככה .

יעל בן חמו:

יהיה כאילו בדירוג.

עמנואל זלטס:

או להזיז. אם הם,

מני רחימוב:

למטה, למטה?

עמנואל זלטס:

להשאיר את זה פה, את זה להוסיף עד לפה. ואז סוכה פה, הוא נקרא (לא ברור).

22

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 81

מתאריך א' באב תשפ"ו ()15.7.2026

ישראל קלרמן:

זה לא (לא ברור), נכון.

יוחנן וייצמן:

תנסי לראות לשחק שהפתרון האדריכלי יהיה מוצדק.

עמנואל זלטס:

כן, זה,

ישראל קלרמן:

לא, לכן היא לא מקרה את הלמטה. לא, היא מקרה את המשוחזר.

יעל בן חמו:

לא, בלי לקרות, אני אשאיר להם סוכה למטה,

ישראל קלרמן:

בצד השני.

יעל בן חמו:

עולים ,80 ואז אני אקפוץ ב - ,

ישראל קלרמן:

לא, אבל תראי ב – ,80 80 שלא מקרה את מלמטה.

יעל בן חמו:

אני מדברת על הלמטה.

ישראל קלרמן:

אז אני אומר, את הלמטה משוחזרת.

יעל בן חמו:

ניכנס עד לכאן בערך ככה,

ישראל קלרמן:

הוא לא, נו, אז,

23

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 81

מתאריך א' באב תשפ"ו ()15.7.2026

יוחנן וייצמן:

אחד,

ישראל קלרמן:

זה מקרה את השחזור.

יעל בן חמו:

ברור שזה מקרה, גם היום הם מקרים.

יוחנן וייצמן:

זה מקרה חלקית, נו מה? אין מה לעשות. זה בעלים אחד לבניין? כמה בעלים?

יעל בן חמו:

לא, זה דירות שלו, מה זה, מה זה רלוונטי בעלים? מחר יהיו 4 בעלים. מה זה רלוונטי?

יוחנן וייצמן:

לא, השאלה שלי,

ישראל קלרמן:

זה 4 דירות?

יוחנן וייצמן:

לא, לא, אז אני אסביר איפה הבעיה שלי, והיא בעיה אמיתית.

יעל בן חמו:

אוקי,

יוחנן וייצמן:

בהנחה שהדייר בקומה הזאתי, אני מצביע עליה חתם על זה, פתאום הוא רואה שמכסים לו את הסוכה,

ישראל קלרמן:

לא, לא מקובל.

יעל בן חמו:

אז אולי נביא, את ה - , יפה, בהסכמות.

24

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 81

מתאריך א' באב תשפ"ו ()15.7.2026

יוחנן וייצמן:

שיביא חתימות פוזיטיביות.

יעל בן חמו:

כן, שינוי תכנון יהיה בחתימה פוזיטיבית. בסדר?

ישראל קלרמן:

בדרך כלל לקרות סוכה.

יוחנן וייצמן:

מה? לקרות, זה מה שאמרתי, מקרים חלקית.

ישראל קלרמן:

חלקית, את הלמטה? את מקרה אותם לגמרי את המשוחזרת?

יעל בן חמו:

לא,

ישראל קלרמן:

יישאר סוכה.

יעל בן חמו:

כן.

ישראל קלרמן:

בסדר, מאה אחוז.

יעל בן חמו:

הוא יודע היום שמקרים לו חלקית, רק אם אנחנו מגדילים את הקירוי, ישראל קלרמן:

אבל צריך חתימה.

יעל בן חמו:

נעשה ככה, כשיתכננו את המקסימום סוכות,

25

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 81

מתאריך א' באב תשפ"ו ()15.7.2026

ישראל קלרמן:

כן,

יעל בן חמו:

ככל ויש פגיעה בגודל של המרפסות הקיימות בבקשה, נבקש חתימה פוזיטיבית של הדייר.

יוחנן וייצמן:

ואנחנו מאשרים גם מאפס לאפס את הבניין,

יעל בן חמו:

כן,

יוחנן וייצמן:

לא, בלי נסיגות של ה – 40 ס"מ. שיתחילו מאפס לאפס, זה לא בניין עם אבנים בצד. מצידינו יכולים להתחיל את ה - , את המרפסת, את הנקודה הזאתי.

יעל בן חמו:

אתה לא יכול,

יוחנן וייצמן:

הזאתי, סליחה,

יעל בן חמו:

אתה לא יכול,

יוחנן וייצמן:

למה?

יעל בן חמו:

אני אתן להם במרווח של המרפסות העוקבות.

יוחנן וייצמן:

למה? אבל אם זה חלקי, חלקי בולט?

יעל בן חמו:

26

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 81

מתאריך א' באב תשפ"ו ()15.7.2026

לא, אני אצא מהמרפסות לשחזור,

יוחנן וייצמן:

כן,

יעל בן חמו:

מהמרפסות העוקבות.

יוחנן וייצמן:

החוצה לא ילך?

ישראל קלרמן:

מאה אחוז.

יעל בן חמו:

בסדר? רק שנייה. אוקי בואו נכריע פה גם רק לעניין החניות.

יוחנן וייצמן:

כמה חניות? מה הם רוצים?

יעל בן חמו:

ככה חוות דעת הסדרי תנועה לאשר את הבקשה, אין התנגדות לתוכנית, עבור 6 מקומות חנייה, עבור 13 יחידות דיור.

יוחנן וייצמן:

כן.

יעל בן חמו:

הקלה של בניין לשימור, לא ניתן פתרון חנייה בגבולות החלקה, יש לשלם חנייה עבור 6 מקומות חנייה.

ישראל קלרמן:

על מה את מדברת על זה?

יוחנן וייצמן:

כן, כל כופר.

27

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 81

מתאריך א' באב תשפ"ו ()15.7.2026

יעל בן חמו:

זהו מובא להכרעה. יש כופר, אי-אפשר להציע בגלל השימור.

יוחנן וייצמן:

איפה יש כופר? בחניון השוק?

יעל בן חמו:

מנורה, והגמנסיה.

יוחנן וייצמן:

מנורה והגמנסיה. תבקשי מהם שיודיעו לך, תשלחי לנו, תביאי את זה לוועדה הבאה, כמה מקומות יש עדיין במנורה, כמה מקומות יש בגמנסיה.

יעל בן חמו:

אוקי.

יוחנן וייצמן:

בסדר?

יעל בן חמו:

אז קשור לתיק הזה? להביא אותו?

יוחנן וייצמן:

אני אומר את דעתי, אני יודע לפטור מכופר, היות ויש פה דעות של כן רוצים לחייב כופר, אז זה.

יעל בן חמו:

כל הכבוד הוא עושה את העבודה של כמה מחלקות.

יוחנן וייצמן:

אז זה,

חיים כהן:

לא תמיד, הוא רוצה לבטל, להרוס, אפשר לבנות, זה, ישראל קלרמן:

28

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 81

מתאריך א' באב תשפ"ו ()15.7.2026

לא צריך חנייה , וכן צריך חנייה,

יוחנן וייצמן:

לא צריך חנייה.

ישראל קלרמן:

הוא צודק, אבל מה שהוא אומר לך, שאם אין חנייה, אין שם כבר מקומות, אז הוא לא רוצה לקחת כופר, זה מה שהוא אומר, במילים אחרות. אז אני אומר תבדקי בתיק הזה.

יעל בן חמו:

אז אולי נעשה את זה בכפוף ליתרת מקומות בחניונים האלה?

ישראל קלרמן:

אז הוא משלם.

עו”ד אילנית מיכאלי:

עוד פעם.

מיטל שניאור:

כופר בכפוף ל - ,

יוחנן וייצמן:

אם לא, אז פטור מכופר.

יעל בן חמו:

רגע שנייה, כופר כפוף לחוות הדעת הסדרי תנועה,

ישראל קלרמן:

אם יש מקומות בחניונים האלה, שאתם מדברים עליהם.

יעל בן חמו:

לתנועה ליתרת מקומות חנייה בחניונים,

עו”ד אילנית מיכאלי:

חניוני כופר.

29

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 81

מתאריך א' באב תשפ"ו ()15.7.2026

יעל בן חמו:

של הכופר.

יוחנן וייצמן:

תגידי במנורה כנראה יש, אבל כבר,

יעל בן חמו:

אוקי עוד דבר אחרון שאנחנו צריכים להכריע בתיק הזה. צוין בהרמוניקה, כי בפרויקט לא יהיה שימוש בגז, אל בחשמל בלבד, מדובר על בקשה ובה מוצעות מעל 6 יחידות דיור, ע"פ התקנות בניין חדש נדרש להתקין מערכת גז, במידה ולא מוצעת כאן מערכת גז, רק בסמכות הוועדה המקומית לאשר פטור מהתקנת מערכת גז.

יוחנן וייצמן:

בסדר.

עו”ד אילנית מיכאלי:

בסדר, אפשר, תמיד נותנים, אם יש, אם זה מסתדר.

אליעזר ראוכברגר:

זה לא פעם ראשונה.

ישראל קלרמן:

טוב,

אליעזר ראוכברגר:

אוקי.

ישראל קלרמן:

לאשר?

יעל בן חמו:

,25/323.1

אליעזר ראוכברגר:

רגע אז מה הקוד?

30

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 81

מתאריך א' באב תשפ"ו ()15.7.2026

עמנואל זלטס:

לאשר, לאשר,

אליעזר ראוכברגר:

לאשר,

יעל בן חמו:

לאשר.

עו”ד אילנית מיכאלי:

לאשר בכפוף.

יעל בן חמו:

את לא תביני כלום,

אליעזר ראוכברגר:

הלאה,

יעל בן חמו:

25/323.1 לאשר את הבקשה בכפוף.

אליעזר ראוכברגר:

הלאה.

יעל בן חמו:

24/611 מובא להכרעת הוועדה.

אליעזר ראוכברגר:

מה?

יעל בן חמו:

רק דקה,

אליעזר ראוכברגר:

חניות?

31

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 81

מתאריך א' באב תשפ"ו ()15.7.2026

עו”ד אילנית מיכאלי:

פטור מחניות?

יעל בן חמו:

טוב, הם מציעים פה,

עו”ד אילנית מיכאלי:

איפה מני?

יעל בן חמו:

לעניין מרפסות, אם אנחנו צריכים להשלים פרסום. הם מציעים מרפסות מעל דרך של 1.20 מטר.

את שומעת רגע? אילנית.

עו”ד אילנית מיכאלי:

כן,

יעל בן חמו:

הם מציעים מרפסות של 1.20 מטר,

אליעזר ראוכברגר:

לא יכול להיות,

יעל בן חמו:

לפי התקנות.

עו”ד אילנית מיכאלי:

מעל הדרך.

יעל בן חמו:

תוכנית מתאר חלה כאן,

עו”ד אילנית מיכאלי:

1.20 מטר בהקלה מעל דרך?

יעל בן חמו:

זה לא בהקלה, זה בתקנות, מהתקנות, אבל,

32

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 81

מתאריך א' באב תשפ"ו ()15.7.2026

עו”ד אילנית מיכאלי:

לא, זה בתקנות או בהקלה, כלומר זה,

יעל בן חמו:

לעניין המרווח?

מיטל שניאור:

תלוי,

יעל בן חמו:

אבל תוכנית מתאר חלה פה.

עו”ד אילנית מיכאלי:

לא, זה על דרך או לא דרך?

יוחנן וייצמן:

על הדרך, על (לא ברור).

עו”ד אילנית מיכאלי:

דרך 1.20 מטר צריך להיות בהקלה,

מיטל שניאור:

אבל אם המתאר חלה,

עו”ד אילנית מיכאלי:

אבל אם הם פרסמו. זה בסדר.

מיטל שניאור:

תוכנית מתאר, (לא ברור) הקלה.

עו”ד אילנית מיכאלי:

בטח.

יעל בן חמו:

בדיוק רק בגלל שהמתאר חלה, לא בגלל שזה מתוך התקנות.

33

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 81

מתאריך א' באב תשפ"ו ()15.7.2026

מיטל שניאור:

המתאר מצמצמת את זה.

עו”ד אילנית מיכאלי:

לא, קשור לתקנות, בגלל ש – 1.20 מטר צריך רק בהקלה, יעל בן חמו:

אוקי, עכשיו הם פרסמו, בהרמוניקה פורסמו המרפסות.

עמנואל זלטס:

ואם לא ראו את זה בהרמוניקה? אילנית.

עו”ד אילנית מיכאלי:

לא, זה בסדר, זה חלק מה - , חלק מהבקשה.

מיטל שניאור:

מה זאת אומרת בהרמוניקה? לא הייתה הקלה?

עו”ד אילנית מיכאלי:

לא, היא אומרת לא ציינו את המרפסות מעל דרך,

עמנואל זלטס:

אבל רואים את זה,

עו”ד אילנית מיכאלי:

כן,

מיטל שניאור:

היה פרסום (לא ברור)?

יעל בן חמו:

היה פרסום של תמ"א/,38 של מחסנים, של כל מיני דברים אחרים.

עו”ד אילנית מיכאלי:

כתוב משהו על מרפסות אבל מילה?

34

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 81

מתאריך א' באב תשפ"ו ()15.7.2026

יעל בן חמו:

לא,

מיטל שניאור:

בקווי בניין רשום משהו?

יוחנן וייצמן:

לא, לא,

יעל בן חמו:

כי הם עשו את זה לפי הפרט, הם לא חשבו שצריך לפרסם, כן, קווי בניין ברור שיש.

אליעזר ראוכברגר:

כן,

מיטל שניאור:

לא, אבל פרסמו איזה הקלה.

עו”ד אילנית מיכאלי:

מה כתבו על קווי בניין?

יעל בן חמו:

אני פותחת.

עו”ד אילנית מיכאלי:

כן, משהו דומה שלא.

עמנואל זלטס:

הפרסום הוא כאילו, מבנה 3 קומות, מעל קומות מחסנים, בהתאם לתמ"א/,38 מיטל שניאור:

מה אתה,

עמנואל זלטס:

אני מקריא,

35

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 81

מתאריך א' באב תשפ"ו ()15.7.2026

מיטל שניאור:

איפה חנאן?

עמנואל זלטס:

מספר יחידות דיור קיימות ,7 ומוצע .9

ישראל קלרמן:

אז מה ההכרעה? בקיצור.

מיטל שניאור:

הם לא,

יעל בן חמו:

אם נדרש פרסום או לא, פרסום חוזר או לא,

מיטל שניאור:

(לא ברור) מסודר.

אליעזר ראוכברגר:

זה שתגיד אילנית את דעתה,

מיטל שניאור:

רגע, ויש,

עו”ד אילנית מיכאלי:

אני חושבת, השאלה אם כתוב משהו, אין, אין מרפסות, ישראל קלרמן:

אבל אין משהו,

עו”ד אילנית מיכאלי:

אין דרך, אין קו בניין?

יעל בן חמו:

לא,

36

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 81

מתאריך א' באב תשפ"ו ()15.7.2026

ישראל קלרמן:

יש תמ"א/.38

עו”ד אילנית מיכאלי:

ומה כן כתוב?

יעל בן חמו:

יש תמ"א/38 וזה הוצג בהרמוניקה המצורפת,

מיטל שניאור:

הנוסח שלהם בכלל,

יעל בן חמו:

יש, יש משהו, יש לי אולי משהו שייתן לך פתח, הקומות, הקומות קרקע, זה מרפסות קיימות, ובעצם הם מרפסות עוקבות, המרפסות החדשות. בגלל שזה מבנה לשימור, יוחנן וייצמן:

אבל יש כאלה?

יעל בן חמו:

כאילו חריגה כבר יש שם.

מיטל שניאור:

כאילו מפרסמים הקלה שנקראת מספר יחידות דיור קיימות ,7 יעל בן חמו:

לא יודעת.

מיטל שניאור:

כל הנוסח שלהם הוא,

יעל בן חמו:

כן,

מיטל שניאור:

37

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 81

מתאריך א' באב תשפ"ו ()15.7.2026

הוא שגוי. בדרך כלל בתיקים שאין לנו שום אזכור, אנחנו מבקשים פרסום חוזר, אני לא יודעת, מה שאתם רואים לנכון לעשות כאן,

עמנואל זלטס:

אני אגיד לך מה בתיאור של התיק כתוב מרפסות, יש איזה משהו שזה, בנוסח.

מיטל שניאור:

במהות הבקשה,

עמנואל זלטס:

במהות הבקשה, אני אומר,

מיטל שניאור:

בוא נראה את מהות הבקשה,

ישראל קלרמן:

למה?

עמנואל זלטס:

את הפרסום, לתת לו להרחיב,

יעל בן חמו:

לא, אני לא רואה,

עמנואל זלטס:

יעל,

יעל בן חמו:

מה?

עמנואל זלטס:

(לא ברור), למה? תראה פרסום רגע,

יעל בן חמו:

פתחתי,

38

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 81

מתאריך א' באב תשפ"ו ()15.7.2026

עמנואל זלטס:

ראיתי את זה כבר, ראיתי,

מני רחימוב:

רק אם יתקנו,

אליעזר ראוכברגר:

לא, רק שאלתי שאלה,

עמנואל זלטס:

תלכי לארכיב. מני, לא סיימת ארוחת צהריים.

אליעזר ראוכברגר:

אם יש לך,

עמנואל זלטס:

רגע פרסום.

חיים כהן:

אין שום מקום בעולם,

ישראל קלרמן:

שיש דבר כזה,

חיים כהן:

שיש דבר כזה. מישהו רוצה לקחת, לעזוב את המקום.

(מדברים ביחד ברקע)

עמנואל זלטס:

לא, אבל זה ההודעה, בנוסח.

מני רחימוב:

נוסח הפרסום,

מיטל שניאור:

39

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 81

מתאריך א' באב תשפ"ו ()15.7.2026

עמנואל, זה היה הנוסח,

עמנואל זלטס:

אני לא רוצה תיאור,

מיטל שניאור:

אני יודעת, אתה רוצה את המודעה, אבל זה בדיוק אותו.

יעל בן חמו:

מה שאתה רואה שמה זה מה שכתוב פה.

מני רחימוב:

כן, זה מה שכתוב.

עמנואל זלטס:

כן, אבל אם ראו את זה בתוכנית עצמה, ורואים את זה, מני רחימוב:

דווקא בהרמוניקה,

עמנואל זלטס:

בהרמוניקה.

מני רחימוב:

זה (לא ברור).

עמנואל זלטס:

אז צריך לראות לאיזה כיוון זה גם, אם זה לא מול מישהו, לא יכול להיות. אילנית.

יעל בן חמו:

אילנית,

עו”ד אילנית מיכאלי:

כן,

יעל בן חמו:

40

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 81

מתאריך א' באב תשפ"ו ()15.7.2026

אם זה לא מול שכנים ומופיע בהרמוניקה,

מיטל שניאור:

כן, אבל, אין, אין בכלל איזה שהוא אזכור על קו בניין, או מרפסת, עו”ד אילנית מיכאלי:

שום דבר. זה לא תמ"א רגילה, זה מרפסת מעל דרך, זה לא, יעל בן חמו:

אבל יש אחת קיימת כבר.

עו”ד אילנית מיכאלי:

זה חריגה מהמגרש.

יעל בן חמו:

בקומת הקרקע יש כבר. זה הכי יש לזה השלכות.

ישראל קלרמן:

משתווה לו אילנית.

עו”ד אילנית מיכאלי:

אז מה הקשר? אבל לא כתוב כלום, לא חריגה מקו בניין, לא מרפסות, לא מעל דרך, לא מינימום משהו.

יוחנן וייצמן:

מצד שני צריך לזכור,

עו”ד אילנית מיכאלי:

מצד שני זה דרך, זה פחות אכפת לי,

יעל בן חמו:

מצד שני יש גם, אם לא היה לך פה את תוכנית,

ישראל קלרמן:

שיש תמ"א זה לא כזה זה,

41

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 81

מתאריך א' באב תשפ"ו ()15.7.2026

יעל בן חמו:

שגם, לא? זה 1.20 מטר את יכולה לפי התקנות בלי אישור פרסום. אם לא היה לך, עו”ד אילנית מיכאלי:

מעל דרך?

יעל בן חמו:

ברור,

עו”ד אילנית מיכאלי:

לא, אני צריכה לעשות הקלה.

יעל בן חמו:

מה פתאום,

מיטל שניאור:

יש לך תוכנית,

יעל בן חמו:

רק אם יש לך תוכנית מתאר,

עו”ד אילנית מיכאלי:

אם יש הקלה,

יעל בן חמו:

תסתכלי בתקנות בנייה במרווח.

עו”ד אילנית מיכאלי:

תסתכל.

יעל בן חמו:

הנה.

יוחנן וייצמן:

יש פה איזה תוכנית,

42

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 81

מתאריך א' באב תשפ"ו ()15.7.2026

עו”ד אילנית מיכאלי:

1.20 מטר מעל דרך, לא 1.20 מטר סתם.

יעל בן חמו:

ברור מעל דרך, אני במעל דרך,

עו”ד אילנית מיכאלי:

כן, כן, 50 ס"מ ללא הגבלה ב – 1.20 מטר.

יעל בן חמו:

לא, את מדברת על המתאר,

מני רחימוב:

זה מה שפורסם,

יעל בן חמו:

אילנית, שנייה אני פותחת לך דקה.

יוחנן וייצמן:

מתוך המתאר, או יש איזה תב"ע נקודתית?

עמנואל זלטס:

שנייה אגב,

יוחנן וייצמן:

תב"ע אזורית.

עמנואל זלטס:

כמה זה מעל דרך?

מיטל שניאור:

המתאר לא,

יוחנן וייצמן:

יש איזה תב"ע אזורית כאן, לא זוכר שהפלנו לברקת את החניות של, החניון? בתב"ע של אשכול משהו.

43

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 81

מתאריך א' באב תשפ"ו ()15.7.2026

מיטל שניאור:

תקנות בנייה במרווחים, מאפשר את ה – 1.20 מטר.

מני רחימוב:

אבל 1.20 מטר אתה חייב,

עמנואל זלטס:

לא.

מיטל שניאור:

ההקלה היא רק מהמתאר.

עמנואל זלטס:

שאתה צריך,

מני רחימוב:

אתה לא חייב,

דובר לא מזוהה:

לא צריך, הוא לא הכניס את זה לקרקע. תסתכל.

עו”ד אילנית מיכאלי:

ואיזה תב"ע יש עכשיו?

יעל בן חמו:

מתאר,

עו”ד אילנית מיכאלי:

מתאר?

יעל בן חמו:

מתאר.

עמנואל זלטס:

ברור לי, אני יודע, אמרתי לאילנית מקודם, מה אתה רוצה?

44

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 81

מתאריך א' באב תשפ"ו ()15.7.2026

עו”ד אילנית מיכאלי:

מה את אומרת?

מני רחימוב:

כי זה כללי.

עמנואל זלטס:

שנייה.

מיטל שניאור:

איזה שהוא, אני צריכה בסיס.

עו”ד אילנית מיכאלי:

ואז זה כן נכלל, נכון, לא מתעסקים (לא ברור). בגלל שכל התמ"א פורסמה, ישראל קלרמן:

שמה?

מיטל שניאור:

המרפסת שאת אומרת שהיא קיימת, היא קיימת באותו עומק?

יעל בן חמו:

כן,

ישראל קלרמן:

כן, כן,

מיטל שניאור:

ובהיתר?

ישראל קלרמן:

לכן אין בעיה.

עמנואל זלטס:

יעל, כן, זה מתאר.

45

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 81

מתאריך א' באב תשפ"ו ()15.7.2026

עו”ד אילנית מיכאלי:

אם זה פורסם. ומה יש לך אחרי הדרך? יעל, יעל, יש מישהו קרוב לדרך הזאת?

עמנואל זלטס:

אגב,

עו”ד אילנית מיכאלי:

בלי, בלי אנשים, בלי סביבה?

עמנואל זלטס:

אגב שנייה רגע אילנית,

יעל בן חמו:

לא, זה דרך,

ישראל קלרמן:

אבל מעבר לדרך, יש בניין צמוד?

עו”ד אילנית מיכאלי:

דרך צרה.

ישראל קלרמן:

היא שואלת אם זה,

עו”ד אילנית מיכאלי:

זה יכול להשפיע,

עמנואל זלטס:

תראי, תראי שנייה חכי, אילנית תראי, בתיק מידע מופיע כבר, ישראל קלרמן:

כן (לא ברור),

עמנואל זלטס:

המבנה שבחלקה חורגים מקווי בניין,

46

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 81

מתאריך א' באב תשפ"ו ()15.7.2026

יעל בן חמו:

נכון.

עמנואל זלטס:

זאת אומרת זה כבר מופיע שהכול,

ישראל קלרמן:

שנייה, שנייה תעלה תצ"א, תעלי תצ"א רגע מה אמר.

עו”ד אילנית מיכאלי:

מה מופיע, על מה הפרסום?

עמנואל זלטס:

זה לא דרך?

מיטל שניאור:

על מרפסת, היא חורגת.

עו”ד אילנית מיכאלי:

השאלה אם יש מישהו ליד הדרך שיכול להיפגע?

יעל בן חמו:

שנייה אני פותחת את ה – .GIS

מיטל שניאור:

איזה תמ"א זה? זה תמ"א?

עמנואל זלטס:

תמ"א/.2

מיטל שניאור:

תמ"א/2?

עמנואל זלטס:

זה כתוב.

47

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 81

מתאריך א' באב תשפ"ו ()15.7.2026

יעל בן חמו:

מה זה? זה לא זה. איפה אנחנו? לא פתח לי, איפה אנחנו?

עמנואל זלטס:

אדריכל, זה עדיף, מה את רוצה שיהיה אדריכלית?

מיטל שניאור:

כן, אבל פה זה היה (לא ברור). 7 יחידות דיור קיימות. יש בניין ממול, אבל לא, עו”ד אילנית מיכאלי:

הגדלות שלה, הן .12.5

יעל בן חמו:

אילנית, יש מבנה ממול, אבל יש דרך ביניהם.

מיטל שניאור:

איפה המרפסת?

עו”ד אילנית מיכאלי:

זה (לא ברור), זה לא (לא ברור).

מיטל שניאור:

זה הקיים?

יעל בן חמו:

כן, את יכולה להראות רגע להראות את זה בתלת – מימד?

עו”ד אילנית מיכאלי:

איך אתה רוצה? ,64 נכון? .64 הכרעת וועדה לעניין הפרסום. ,64 מיטל שניאור:

מה את רוצה?

עו”ד אילנית מיכאלי:

ב' לא עשו עדיין, כל השאר עשו.

48

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 81

מתאריך א' באב תשפ"ו ()15.7.2026

מיטל שניאור:

תראי את הקיים, אילנית.

עו”ד אילנית מיכאלי:

רגע זה כבר אומר מישהו? תראי לנו רגע,

מיטל שניאור:

יש את הבניין ממול, אבל,

יעל בן חמו:

מה? כאן.

מיטל שניאור:

רגע, המרפסת הקיימת היא מגובה של קומה א'?

עמנואל זלטס:

לא, זה זה.

יעל בן חמו:

אני אפתח את ההרמוניקה שנייה. אוקי.

מיטל שניאור:

כן,

יעל בן חמו:

רגע אני באמצע, מה יש לכם?

עמנואל זלטס:

זה כן. זה זה.

מיטל שניאור:

לא, לא,

עו”ד אילנית מיכאלי:

כי בתמ"א, בתמ"א אנחנו לא נכנסים.

49

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 81

מתאריך א' באב תשפ"ו ()15.7.2026

יעל בן חמו:

הם (לא ברור), אתה מבין למה אני צריכה להיות ראשונה?

מיטל שניאור:

מסתכלים אומרים יש תמ"א, והיא אומרת,

יוחנן וייצמן:

כן, אני חושב ש - , הנושא של זה הוא יצטרך (לא ברור) אני חושב.

עו”ד אילנית מיכאלי:

מה?

מיטל שניאור:

שמה?

יוחנן וייצמן:

מרפסות את רואה שדרך מרפסות?

ישראל קלרמן:

זה מה שהיא אומרת,

עו”ד אילנית מיכאלי:

זה מה שאנחנו מסתכלים, כי בכללי,

מני רחימוב:

הנה, הנה אני רואה,

עו”ד אילנית מיכאלי:

תראה בכללי יוחנן מרפסות כאלה באזור כזה, במחנה יהודה מקום קטן על הדרך, צריך לפרסם.

אבל מצד שני, השאלה אם לא נראה את הפרסום של התמ"א, ככוללת זה, זאת השאלה.

יוחנן וייצמן:

הבעיה שאת זה אנשים לא מבינים.

מני רחימוב:

נכון.

50

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 81

מתאריך א' באב תשפ"ו ()15.7.2026

מיטל שניאור:

תיק רגיל,

יוחנן וייצמן:

יש דברים שאנשים יכולים,

עו”ד אילנית מיכאלי:

מחנה יהודה, יש מצב (לא ברור),

מיטל שניאור:

צריך להגיד לו, לא בהיקפים של תמ"א.

עו”ד אילנית מיכאלי:

זה קרוב, זה יתקרב למישהו, זה לא בזה.

מיטל שניאור:

כי לא הייתה שום אזכור, לא על קווי בניין ולא על מרפסות, יעל בן חמו:

הנה את רואה?

מיטל שניאור:

של תמ"א.

עו”ד אילנית מיכאלי:

היא אומרת, מה שהיא אומרת זה נכון, רק את העליונות, יוחנן וייצמן:

הוא יכול להוציא היתר,

עו”ד אילנית מיכאלי:

ולכן זה לא כזה נורא. מבינה?

יוחנן וייצמן:

הוא יכול להוציא היתר,

51

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 81

מתאריך א' באב תשפ"ו ()15.7.2026

מיטל שניאור:

הקומות העליונות,

יעל בן חמו:

הן כבר חורגות,

עו”ד אילנית מיכאלי:

הן כבר קיימות.

אליעזר ראוכברגר:

מה יש (לא ברור)? תמ"א.

עו”ד אילנית מיכאלי:

תמ"א.

יעל בן חמו:

יש (לא ברור) במחנה יהודה.

יוחנן וייצמן:

אין משהו שקשור לא קו בניין, לא דרך,

מיטל שניאור:

הם ניסחו דברים אחרים שלא קשורים. רשמו יש 7 יחידות דיור, עו”ד אילנית מיכאלי:

לא מרפסת, לא תמ"א, לא,

אליעזר ראוכברגר:

אולי זה כאילו,

עו”ד אילנית מיכאלי:

לא,

אליעזר ראוכברגר:

נושא חדש.

52

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 81

מתאריך א' באב תשפ"ו ()15.7.2026

עו”ד אילנית מיכאלי:

אבל רק השאלה,

אליעזר ראוכברגר:

השאלה אם אנחנו עושים פה כן, א', לנמק.

עו”ד אילנית מיכאלי:

על שני דברים, אחד,

אליעזר ראוכברגר:

זה את יודעת, זה יכול להיות תקדים.

עו”ד אילנית מיכאלי:

על שני דברים, אחד, בגלל שזאת תמ"א וככה היה.

אליעזר ראוכברגר:

גם בתמ"א.

עו”ד אילנית מיכאלי:

אבל הדבר השני אומרת, זה המרפסות העליונות בלבד, אבל האמת ש - , זה מחנה, הייתי אומר לפרסם.

מני רחימוב:

מחנה יהודה.

עו”ד אילנית מיכאלי:

כי מחנה יהודה,

אליעזר ראוכברגר:

בסדר, בוודאי הם (לא ברור),

יעל בן חמו:

כן, כן.

עו”ד אילנית מיכאלי:

53

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 81

מתאריך א' באב תשפ"ו ()15.7.2026

גם זה מתקרב למישהו,

מיטל שניאור:

גם צפוף מאוד שמה.

עו”ד אילנית מיכאלי:

בדיוק, זה צפוף זה לא,

אליעזר ראוכברגר:

שיעשו פרסום חוזר.

עו”ד אילנית מיכאלי:

לפרסם.

יעל בן חמו:

פרסום חוזר?

אליעזר ראוכברגר:

לפרסם כן.

יוחנן וייצמן:

ושוב, אני גם רוצה חתימה פוזיטיבית של אלה שמקרים את המרפסות שלהם.

ישראל קלרמן:

חסר נוסח נורמאלי.

עו”ד אילנית מיכאלי:

פרסום משלים, התקבלו, אתה רוצה התקבלו התנגדויות רק לעניין ה - , הפרסום ה - , יוחנן וייצמן:

עוד דבר,

יעל בן חמו:

אולי כן אופציה לצמצם ל – 50 ס"מ אז?

מני רחימוב:

54

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 81

מתאריך א' באב תשפ"ו ()15.7.2026

הוא לא צריך פרסום.

אליעזר ראוכברגר:

ולמה זה מרפסות עוקבות, ולא מרפסות?

ישראל קלרמן:

אז צריך,

מיטל שניאור:

לא, אבל הם יצמצמו?

אליעזר ראוכברגר:

מרפסות מקורות?

מיטל שניאור:

יעל, הם יצמצמו מ – 1.20 מטר ל – 50?

חיים כהן:

הפוך, עוקבות.

ישראל קלרמן:

מה? כדאי להם.

יוחנן וייצמן:

לא מקורות.

אליעזר ראוכברגר:

למה? זה לא מרפסות לא מקורות.

ישראל קלרמן:

כדאי להם?

יוחנן וייצמן:

בטח.

מני רחימוב:

55

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 81

מתאריך א' באב תשפ"ו ()15.7.2026

אם הם רוצים שיפרסמו.

ישראל קלרמן:

שמעת מה שהוא אומר?

עמנואל זלטס:

כן, בסדר, זה לא (לא ברור).

ישראל קלרמן:

שהוא אמר 50 זה לא צריך לפרסם,

עמנואל זלטס:

כן, זה לא הסוגיה.

ישראל קלרמן:

מה זה לא סוגיה?

עמנואל זלטס:

זה עוד סוגיה,

ישראל קלרמן:

מה זה עוד סוגיה? הוא אומר לך שלא צריך לפרסם, אז אפשר לאשר את זה, מיטל שניאור:

אם הם יחליטו לפרסם,

ישראל קלרמן:

ושיקטינו,

מיטל שניאור:

ל – ,50 אז לא, אבל,

ישראל קלרמן:

אם הם מקטינים, היא אומרת שכן, יצאו ככה.

אליעזר ראוכברגר:

56

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 81

מתאריך א' באב תשפ"ו ()15.7.2026

לא יישאר להם כלום.

ישראל קלרמן:

ברור שהם יעדיפו,

מיטל שניאור:

ל – 50?

ישראל קלרמן:

ברור שהם יעדיפו.

מני רחימוב:

שיפרסמו.

מיטל שניאור:

אפשר לתת להם את האופציה,

מני רחימוב:

ניתן להם את האופציה,

מיטל שניאור:

אבל לא נראה לי.

ישראל קלרמן:

תן את האופציה,

דליה אלפסי:

הקוד מה?

עו”ד אילנית מיכאלי:

לא נראה לי שהם יוותרו על זה.

דליה אלפסי:

הקוד,

מני רחימוב:

57

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 81

מתאריך א' באב תשפ"ו ()15.7.2026

אני גם חשבתי שלא, 1.20 מטר יותר טוב, מה?

דליה אלפסי:

לצאת לפרסום,

אליעזר ראוכברגר:

עזוב, עזוב.

מיטל שניאור:

כמה זה? 50 ס"מ,

עו”ד אילנית מיכאלי:

לא, זה, ובאזור,

אליעזר ראוכברגר:

50 ס"מ בקושי בן אדם עומד שם.

עו”ד אילנית מיכאלי:

לא, לא,

מני רחימוב:

אז מאשרים.

מיטל שניאור:

50 זה לאדניות.

עו”ד אילנית מיכאלי:

זה לא, מה זה 50? בדיוק, אתה לא יכול לצאת לשם לכוס קפה אפילו, מני רחימוב:

אם הם רוצים ייצאו לפרסום, תחזרו (לא ברור).

עו”ד אילנית מיכאלי:

(לא ברור) זה יותר מ – .50

יעל בן חמו:

58

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 81

מתאריך א' באב תשפ"ו ()15.7.2026

תקשיבו, מיטל, מיטל, אם כל בניין מגיע והוא יכול את ה – 1.20 מטר, נכון שברעיון בגלל שתוכנית מתאר חלה פה, אבל תוכנית מתאר היא מ – ,62 זה (לא ברור) מ – .2002 עו”ד אילנית מיכאלי:

אין מה לעשות. זה ככה, אנחנו לא יכולים להכיר בזה.

ישראל קלרמן:

לא, יש פה, כן,

יעל בן חמו:

זה לא עניין של להכיר. זה עניין של (לא ברור).

יוחנן וייצמן:

תסתכל איפה,

עו”ד אילנית מיכאלי:

לא, מה זה צריך? בוודאי אתה צריך. לא קשור, מה הקשר לתקנות עכשיו?

יעל בן חמו:

כן,

עו”ד אילנית מיכאלי:

צריך, צריך לדעת, אלה, תראי שמישהו ממש קרוב אליהם.

יעל בן חמו:

מי קרוב אליהם?

ישראל קלרמן:

אז כזה דבר,

עו”ד אילנית מיכאלי:

יש שמה איזה,

ישראל קלרמן:

לכן פרסום,

59

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 81

מתאריך א' באב תשפ"ו ()15.7.2026

עו”ד אילנית מיכאלי:

זה מקום,

ישראל קלרמן:

אחרי פרסום,

מני רחימוב:

אם לא, היא מתכוונת.

יעל בן חמו:

מה שאתם רוצים, סבבה.

עו”ד אילנית מיכאלי:

את לא יכולה לבוא ולהגיד סתם מרפסות,

מני רחימוב:

הקוד הוא לא לאשר, אם אתה מאשר,

עמנואל זלטס:

אבל השאלה היא מה הקוד, השאלה היא מה הקוד.

עו”ד אילנית מיכאלי:

טוב, יללה.

ישראל קלרמן:

אני יכול לאשר, לאשר ו - , לא, שנייה מני מציע.

עו”ד אילנית מיכאלי:

לא, לא,

ישראל קלרמן:

לא שמעת את השאלה,

עו”ד אילנית מיכאלי:

לא קודם מאשרים ואחרי זה,

60