ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 65 · סדר יום מלא שוטף.pdf

עיר: ירושלים
ועדה: הנדסה / תכנון ובנייה
קטגוריה: משנה לתכנון ובנייה - היתרים
תאריך: 26/07/2015
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

מסמכים נוספים באותה ישיבה: סדר יום מלא התנגדויות.pdf · רשימת תיקים התנגדויות.pdf · רשימת תיקים שוטף.pdf · 19650568-03.pdf · 20110818-03.pdf · 20250111-00.pdf · 20250254-00.pdf · שוטף חלק א.pdf · שוטף חלק ב.pdf

- 1 -

סדר יום לועדה מתאריך - 15/07/2026 - א אב תשפ"ו

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2026/81

מספר בקשה 2024/0579.00

מספר סידורי 5

נתונים כלליים

סוג בקשה בניה חדשה / בניין חדש

שימוש עיקרי מגורים, מגורים

מהות בקשה בנית 2 בנינים ובהם 71 יח"ד ו9 קומות בכל חתך.

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש המוריה בע"מ באמונה עיר

עורך הבקשה אדריכל שיקאר אלון

מתכנן השלד עבאדי יונתן

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 0

כתובת האתר

גבעת המטוס 83 , גבעת המטוס

גוש חלקה בשלמות

30287 64 לא

30287 54 לא

30287 117 לא

30287 104 לא

30287 57 לא

30287 56 לא

30287 55 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

979336 תחילת תוקף 30/12/2022

תאור הבקשה

בשכונת גבעת המטוס במגרשים 211,212,22 על פי תב"ע 979336 מבקשים הקמת 2 מבני מגורים בני 9 קומות ע"ג קומת חניה תת"ק סה"כ 71 יח"ד , במתחם מוצע בינוי נוסף המבוקש בתיק 2024/142 ובתיק .2024/142

מסמכי התכנית :

במקום חלות 2 תב"עות : תב"ע מקורית 14295 ותב"ע נוספת שחלה עליה 979336

- 2 -

תב"ע 979336 – הוספת שטחי בניה, קומות, קביעות הוראות פיתוח, התרת הבלטת גזוזטראות ועוד, לציין כי תב"ע זו נוצרה על מנת להשלים ליקויים אשר הקשו על מימוש תכנית המקורית 14295 סעיף סטייה ניכרת .4.1.2א,י"ב (בתב"ע :)14295 מס' הקומות המרבי וגובה הבניה, קווי הבניין, מפלס הכניסה הקובעת בהתאם לנספח ועם התרה של סטיה עד 1 מ'

תכנית בינוי ופיתוח

סעיף 6.4א'15 בתב"ע :14295 "תנאי למתן היתר בניה ראשון בכל מתחם לבינוי ופיתוח (ראה סעיף .4.1.2 י"ד לעיל) יהא הגשת תכנית בינוי ופיתוח בקנ"מ 1:250 לאישור הוועדה המקומית "

פרסום:

במסגרת פתיחת התיק פורסמו הקלות:

הקלה מנספח הבינוי בגין תוספת קומה. - עבור שיפור תכנוני הקלה מתכנית בגין תוספת יחידות דיור בשיעור של %20 מהמאושר.- עבור שיפור תכנוני הקלה מתכנית לעניין שינוי בקווי הבנין האחוריים והצידיים עד לקו 0 בין חלקות בבעלות זהה - עבור שיפור תכנוני

הקלה מנספח הבינוי בגין בניה בשונה מנספח הבינוי - עבור שיפור אדריכל הקלה מנספח הבינוי בגין תוספת גובה לבניין.- עבור שיפור תכנוני הקלה בגין בנית מערכות וצובר גז מעבר לקווי הבנין - עבור שיפור תכנוני הקלה בגין בנית מרפסות בעומק 2 מטר במקום 1.5 מטר כמותר - עבור שיפור תכנוני הקלה בגין תכנון מחסנים בשטח של 20 מ"ר במקום %8 משטח הדירה כמותר. - עבור שיפור אדריכלי הקלה בגין גישה מקורה לחניה מעבר לקווי הבנין - עבור שיפור תכנוני עד תום מועד להגשת התנגדויות- לא הוגשו התנגדויות לבקשה פרוט הבניה המוצעת:

קומת מרתף ,-1 -2

מוצעות 2 קומות תת"ק משותפות לשני הבניינים לשימוש חניה.

קומה -4

הקומה חפורה חלקית כאשר בחזית הקדמית החשופה מוצעות 2 יח"ד לכל בניין ובחזית הע"ק מוצעת קומת מחסנים משותפת, בקומה מוצעים לובאי כניסה כאשר הגישה הינה באמצעות שביל בין שני הבניינים.

קומה -3 , ,-2 -1

בחזית קדמית מוצעות 2 יח"ד בחזות אחורית החפורה בקרקע מוצעים מחסנים מוצעים לובאי כניסה כאשר הגישה אליהם הינה באמצעות מדרגות משביל הגישה בין הבניינים.

- 3 -

קומת קרקע- החל מקומה זו כל בניין מוצע בנפרד, מוצעת כניסה לבניין מחזית דרומית, מוצעות 4 יח"ד בקומה.

קומה 1-4 מוצעות 4 יח"ד בקומה בכל בניין.

קומה 5-8 מוצעות 2 יח"ד בקומה בכל בניין.

קומת גג- מוצעת יציאה לגג בטון שטוח מחדר המדרגות הגישה לקומות מגרעין המדרגות והמעלית המקשר בין כל קומות הבניין.

סה"כ 71 יח"ד.

סטיה ניכרת

הוראות תכנית 14295 בסעיף 4.1.2 א' י"ב קובע סטייה ניכרת לעניין:

מס' קומות

גובה הבניה

קווי בניין

מפלס הכניסה

להלן פירוט לסעיפים הנ"ל:

מס' קומות- סטיה ניכרת

תב"ע 14295 סעיף .1.4.2א'(י"ב):1 "מס' הקומות המירבי וגובה הבניה המירבי בכל תא שטח, כמצוין בנספח מס' 1 הינם מחייבים וכל הגבהה שלהם תחשב כסטייה ניכרת"

מותר על פי טבלה 5 מגרש 211 " 9 מעל הכניסה הקובעת ו -2 מתחת לכניסה הקובעת.

מותר על פי טבלה 5 מגרש 212 " 8 מעל הכניסה הקובעת ו -2 מתחת לכניסה הקובעת.

מוצע 9 קומות מעל הכניסה הקובעות ו-4 קומות מתחת הכניסה הקובעת בחתך בגב הקומה מעל החניונים בחתך הע"ק מוצעות 11 קומות ע"ק למגורים- יש לצמצם.

פורסמה הקלה מנספח הבינוי בגין תוספת קומה. - עבור שיפור תכנוני הערה ג. לטבלת השטחים "במקרה הצורך תותר לעת מתן היתר בניה תוספת של קומה תת"ק עבור חניה.

גובה הבניה- סטיה ניכרת

- 4 -

תב"ע 14295 סעיף .1.4.2א'(י"ב):1 "מס' הקומות המירבי וגובה הבניה המירבי בכל תא שטח, כמצוין בנספח מס' 1 הינם מחייבים וכל הגבהה שלהם תחשב כסטייה ניכרת כקבוע בתקנות"

מותר ע"פ טבלה 5 מגרש :211 30.9 מ' מעל הכניסה הקובעת מוצע: +30.60 מפלס גג ומעליו חדר גג עד לגובה 34.60מ' - במסגרת המותר

מגרש :212 27.70 מ' מעל הכניסה הקובעת מוצע: +30.60 מפלס גג ומעליו חדר גג עד לגובה 34.60מ'

במסגרת המותר

מיקום / קווי בניין- סטיה ניכרת

תב"ע 14295 סעיף .1.4.2א'(י"ב):2קווי הבניין המרביים המפורטים בתשריט ובנספח מס' 1 הינם מחייבים.

צמצום השטח שבין גבול המגרש לבין קוו הבניין ייחשב סטייה ניכרת".

בתב"ע 979336 סעיף 6.1ה'(:)2 "פתרון החנייה יוצע בתת הקרקע באופן מלא. ניתן יהיה לתכנן את קומות החניה תוך ניצול הפרשי טופוגרפיה . במקרים אלו הפתרון התכנוני ייקבע עם מה"ע או מי מטעמו... באופן שלא יותר כלל מופע על קרקעי של החניון כלפי הרחוב, מלבד הכניסה לחניה".

בתב"ע 14295 סעיף .4.1.2ו': "יותרו קווי בניין מירביים תת קרקעיים אפס לצורך הקמת חנייה תת קרקעית, ובתנאי שקומת החניה כאמור, נמצאת מתחת למפלס הקרקע הסופי של תאי השטח המצרניים".

תב"ע 979336 סעיף 6.1 ד. קווי בנין:

1. קווי הבנין המירביים בכל אחד מתאי השטח שבתכנית יהיו כמסומן בתשריט בקו נקודה בצבע אדום

2. תותר הבלטת גזוזטראות מקו בניין קדמי ואחורי עד %40 מהמרווח או 2.0 מ' הקטן מביניהם. הבלטה זו

לא תיחשב כשינוי קווי בניין או לצמצום המרווח.

3. יותרו קווי בניין מירביים תת"ק אפס לצורך הקמת חניה תת"ק ובתנאי שקומת החניה כאמור תהא

מתחת למפלס הקרקע הסופי שך תאי השטח המצרניים.

4. במידה ויאושר איחוד של תאי שטח מצרניים ע"י הוועדה המקומית, קווי הבניין המירביים הפנימיים

שבין תאי השטח המתאחדים יבוטלו ויחולו רק קווי הבניין החיצוניים בהם כמפורט בתשריט.

בבקשה מוצע איחוד מגרשים, הבינוי מוצע בגבולות קווי הבניין המותרים- החיצוניים חניה עד קו בניין אפס והבלטת גזוזטראות מקו בניין צידי ב 2.05 ס"מ, כאשר המרווח הינו 3 מ'- יש לצמצם הבלטת גזוזטראות עד 40 מהמרוח.

מפלס הכניסה- סטיה ניכרת

תב"ע 14295 סעיף .1.4.2א'(י"ב):3 "מפלס הכניסה הקובעת (מפלס )0.00 בכל תא שטח. המצוין בנספח מס' 1 הינו מחייב וכל הגבהה שלו (למעט התרת סטייה של עד 1 מ', ממנו לעת מתן היתר בניה) תחשב סטייה ניכרת.

סעיף .4.1.2א'ד: "מפלס ה-0.00 בכל אחד מתאי השטח יהא בהתאם למפורט בנספחים 1 ו-2 והינו מחייב.

למרות האמור לעיל תותר סטייה של עד 1 מ' ממנו לעת מתן היתר בניה. במקרה שגובה מפלס הכביש הגובל המצוין בנספח 1 ישתנה לאור האמור לעיל , ישמר יחס הגבהים בין מפלס ה-0.00 לבין גובה הכביש המצויין בנספח מס' 1 כאמור.

סעיף 6.1 ז' "מפלס הכניסה ייקבע בהתאם למפלס המדרכה הסמוכה ע"פ תכנון מפורט של הדרך ובתיאום

- 5 -

אגף תושיה"

ע"פ נספח הבינוי מותר מגרש 212 מפלס 0.00=+785.00 כאשר המדרכה מוצעת במפלס +784.33 , פער של 0.67 מ' מוצע: ,798.60 כאשר מפלס המדרכה הסמוכה +784.70 המהווה הפרש 0.44מ' - מוצע בטווח הגמישות המותרת.

מס' יח"ד

תב"ע 14295 סעיף .4.1.2א'ג: "מס' יח"ד בכל אחד מתאי השטח יהא בהתאם למפורט בסעיף 5"

ע"פ טבלה 5 מותר מגרש :211 37 יח"ד מגרש :212 12 יח"ד מגרש :22 11 יח"ד סה"כ מותר: 60 יח"ד מוצע:

72 יח"ד

הערה ז' מתחת לטבלה 5 בתב"ע 979336 : "תותר, לעת מתן היתר בניה, ניוד שטחי בניה ו/או יח"ד בין תאי שטח סמוכים באותו מתחם , ובלבד שסך שטחי הבניה ו/או סך יחידות הדיור במתחם, כפי שנקבע בתכנית 14295 לא ישתנה."

פורסמה הקלה בגין תוספת יחידות דיור בשיעור של %20 מהמאושר סה"כ מותר 72 יח"ד, מוצע 71 יח"ד במסגרת המותר.

תמהיל יח"ד

תב"ע 14295 סעיף .4.1.2א'ג: "יובטח לעת מתן היתר בניה כי גודלן של %20 מסך יח"ד בכל מתחם לא יעלה על 100 מ"ר מירבי ליח"ד במטרה לאפשר תמהיל מגוון של יח"ד".

יש להציג תמהיל יח"ד המוכיח עמידה בתנאי הסעיף.

תכסית

תב"ע 14295 סעיף .4.1.2א'(ז'): "תכסית הבניה המרבית מעל הקרקע לא תעלה על %45 משטח תא השטח.

תכסית הבניה המרבית התת קרקעית לא תעלה על %80 משטח תא השטח".

תכסית תת"ק מוצעת- %92.32 משטח המגרש

סעיף 6.1 ח' "תותר תכסית בניה מירבית תת"ק של עד %100 ובלבד שבתכסית תת"ק העולה על %85 מתא השטח יוצג פתרון הידרולוגי להחדרת מי נגר"- התקבל אישור איכה"ס.

תכסית ע"ק מוצעת עד %39.01 משטח המגרש- במסגרת המותר חניה

תב"ע 14295 סעיף .4.1.2א'(ח'):4 "החניה תהיה תת קרקעית בלבד. קומות החניה לא תבלוטנה מעל מפלס הקרקע של תאי השטח הסמוכים. אופציה נוספת לחניה מקורה שאינה תת קרקעית בחלק האחורי של המגרש.

תב"ע 14295 סעיף .4.1.2א'(ח'):5 "תותר תוספת של קומה לעת מתן היתר ובלבד שמס' מקומות החניה יהיה בהתאם לתקן התקף".

- 6 -

תב"ע 14295 סעיף .4.1.2א'(ח'):6 "תותר כניסה משותפת לחנייה תת קרקעית לכמה תאי שטח מצרניים בהסכמת בעלי הזכויות במקרקעין.

תב"ע 14295 סעיף .4.1.2א'(ח'):9 "גובה קומת החניה תהיה עד 2.20 מ' למעט מקרים חריגים הנובעים מתנאים טופוגרפיים בהם הגובה יהיה מעל 2.20 מ' ועד 2.80 מ' באישור מהנדס העיר".

לבניין מוצעת חניה תת"ק בקומות -2,-1 גובה קומה 2.80מ'- כמותר.

שטחי בניה

ע"פ טבלה 5 תב"ע 979336 : (שטחי הבניה מחושבים לכלל המגרשים )211,212,22

עיקרי ע"ק מותר: 501,5 מ"ר מוצע: 5,296.42 מ"ר נותרו: 204.58 מ"ר

עיקרי ת"ק מותר (מגרש :)211 194 מ"ר מוצע: 0 מ"ר

שרות ע"ק מותר: 1,534.8 מ"ר מוצע: 1699.46 מ"ר נותרו: 57.34 מ"ר

שרות ת"ק מותר: 1,500 מ"ר מוצע: 1,423.55 מ"ר נותרו: 76.45 מ"ר

הערה א' לטבלת השטחים בתב"ע :979336 "שטחי הבניה המפורטים בטבלה שלעיל כוללים את כל שטחי הבניה המירביים שבתחום מעטפת הבניה, למעט שטחי חניה תת-קרקעית"

הערה ב' לטבלת השטחים בתב"ע :979336 שטחי החניה יקבעו לעת מתן היתר הבניה בהתאם לתקן החניה שיהא תקף לעת מתן היתר הבניה בשטח.

הערה ו' תותר לעת מתן היתר בניה העברת שטחי בניה משטחים מעל מפלס הכניסה הקובעת אל שטחים שמתחת למפלס הכניסה הקובעת ולהפך ובלבד שסך כל שטחי הבניה בתא השטח לא ישתנה.

יש להציג תמהיל שטחי בניה עבור מגרשים סמוכים המוכיח כי לא מוצעת חריגה בשטחי בניה.

שטחי בניה מגרש 172 ()2024/141

עיקרי ע"ק מותר: 1030 מ"ר מוצע: 1217.40 מ"ר חריגה: 187.4 מ"ר

שרות ע"ק מותר: 313.8 מ"ר מוצע: 497.68 מ"ר חריגה: 183.88 מ"ר יילקח ע"ח יתרת שרות תת"ק

שרות ת"ק מותר: 300 מ"ר מוצע: 75.68 מ"ר נותרו: 224.32 מ"ר

שטחי בניה מגרש 181 ()2024/142

עיקרי ע"ק מותר: 1008 מ"ר מוצע: 1216.16 מ"ר חריגה: 208.16 מ"ר

שרות ע"ק מותר: 297.2 מ"ר מוצע: 496.99 מ"ר חריגה: 199.79 מ"ר יילקח ע"ח יתרת שרות תת"ק

- 7 -

שרות ת"ק מותר: 275 מ"ר מוצע: 72.77 מ"ר נותרו: 202.23 מ"ר

מרפסות

הערה ה' לטבלת השטחים בתב"ע 979336 קובע כי: "תותר לעת מתן היתר בניה תוספת שטחי בניה עבור מרפסות זיז בהתאם לתקנות, קרי עד לשטח של 12 מ"ר בממוצע לדירה בבניין ולא יותר מ-14 מ"ר לדירה.

מוצעות מרפסות החורגות מ-14 מ"ר- יש לצמצם

מוצע: 841.22 מ"ר מרפסות מקורות

יש להציג תמהיל שטחי מרפסות המוכיח כי שטחן עומד בין 12 ל-14 מ"ר מרפסות סוכה

תב"ע 979336 סעיף 6.1י"ג: "לעת מתן היתר בניה, יתוכננו מרפסות סוכה בכל בנין מגורים שבתכנית באמצעות מרפסות זיז, מרפסות גג וחצרות, ובהיקף שלא יפחת מ-%20%-25 מסך יחידות הדיור שבבנין." –

יש להציג תמהיל המוכיח עמידה בתנאי הסעיף.

זיקת הנאה

סעיף .4.1.2ב': זיקת הנאה: "השטח המסומן בתשריט בשלושה קווים אלכסוניים מקבילים בצבע אדום, הוא שטח עם זיקת הנאה למעבר ברכב לטובת תא שטח מס' 153 ללא מגבלה כלשהיא, ותירשם על כך הערת אזהרה בספרי המקרקעין ע"י מגישי הבקשה להיתר בניה בשטח תא שטח מס' 154 ועל חשבונם כתנאי למתן היתר בניה ראשון מבין תאי שטח מס' 153 ו.-154 שטח זה יפותח באופן שיובטח מעבר לרכב בהתאם להנחיות עיריית ירושלים וכחלק בלתי נפרד מביצוע הבניה בשטח."

לא מסומנת זיקה הנאה בתשריט התב"ע במגרשים אלו.

אשפה

תב"ע 979336 : סעיף 6.1ט': " אצירת אשפה תהיה בחדר בנוי בתחום קווי הבניין. במקרים מיוחדים בלבד ולאחר שהוכח שלא ניתן למקם את חדר האשפה כחלק מהבינוי, ניתן יהיה למקם חדר אשפה בגבול המגרש הצידי בכפוף לאישור מהנדס העיר או מי מטעמו. במקרה הנ"ל חדר האשפה ימוקם באופן מוצנע בטופוגרפיה ובקירות הפיתוח."

חדר אשפה מוצע בקומת הכניסה התחתונה .

חדרי טרנספורמציה

תב"ע 979336 : סעיף 6.1י': "חדרי הטרנספורמציה יוצעו בתת הקרקע במבני המגורים שבתכנית. במידה ויתברר, לעת מתן היתר הבניה, כי לא ניתן למקם חדר שנאים במגרש מגורים ספציפי, ניתן יהיה למקמו במגרשים בייעוד "שטח ציבורי פתוח" שאושרו בתכנית מק,/14295 בכפוף לקבלת הסכמה ואישור לכך ממהנדס העיר או מי מטעמו."

- 8 -

לא נדרש חדר טרנספורמציה בהתאם לאישור חח"י

קירות תמך

תב"ע 979336 : סעיף 6.1ו': " גובה קירות תמך בין מגרשים באותו מתחם לא יעלה על 6.0 מ' ובתנאי שגובה הגדרות במגרשים באותו מתחם לא יעלה על 1.2 מ' כלפי הרחוב וכלפי מגרשים במתחמים סמוכים, ביחס למפלסי קק"ט." – יש להציג פריסת גדרות המוכיח עמידה בהוראה זו.

מחסנים

מוצעים מחסנים בקומת החניון ובקומת הכניסה- יש למספר מחסנים ולהציג תמהיל המוכיח כי מוצעים 71 מחסנים כמספר יח"ד .

שלביות הביצוע

סעיף 6.4א'14 בתב"ע :14295 "תנאי למתן היתר בניה לכל %10 מהמגרשים הוא קבלת אישור מעיריית ירושלים לפיו במקביל מתוכננים מיבני ציבור ושצ"פים הנותנים מענה לצרכי התושבים העתידיים להתגורר באותם מגרשים" – יידרש אישור מח' מדיניות התכנון סעיף 6.4א'14 בתב"ע :14295 "מתן היתר איכלוס לכל %10 מהמגרשים יותנה בהשלמת פיתוח השטחים המיועדים למבני ציבור ולשצ"פ באופן שיתן מענה לצרכי התושבים העתידיים להתגורר באותם המגרשים .

בטרם מתן היתר איכלוס יינתן אישור בכתב ממהנדס העיר ירושלים בו יצוין כי קוימו הוראות התכנית בעניין זה". – תנאי למתן היתר איכלוס יהיה אישור מה"ע להוראה הנ"ל סעיף 6.4א'12 בתב"ע :14295הסכם פיתוח: "תנאי למתן היתר בניה ראשון במקרקעין בניהול מנהל מקרקעי ישראל יהא חתימת הסכם פיתוח עם עיריית ירושלים בתיאום ובפיקוח האגף למבני ציבור בעיריית ירושלים"

מי נגר

סעיף 6.10 בתב"ע :14295החדרת מי נגר לתת הקרקע "במתחמים הבנויי ם לפחות %50 משטח הקרקע שאינה מיועדת למיבנים – תישאר טבעית או ש ה כיסוי בה ייעשה מחומרים המאפשרים חדירת נגר עילי לתוך הקרקע". – יש להציג סכמה המציגה עמידה בהוראות הסעיף.

בעלויות

התקבלה חתימת הבעלים "באמונה" ע"י ייפוי כוח במסגרת פתיחת התיק.

- 9 -

אישורים שהתקבלו

הסדרי תנועה - חניה

התקבל אישור מח' הסדרי תנועה מתאריך 28.09.2025 מח' דרכים

התקבל אישור מח' דרכים מתאריך 15.09.2025

אישור איכות הסביבה

התקבל אישור איכות הסביבה מתאריך 24.11.2025

אישור תברואה

התקבל אישור תברואה מתאריך 28.09.2025

אישור אדריכל העיר

התקבל אישור אדריכל העיר בתנאים מתאריך 02.11.2025 אישור שפ"ע

התקבל אישור שפ"ע בתאריך 30.06.2025

מידע קודם

מתאריך

בדיקת המלצה 25/06/2026

תכנונית : לאשר

את הבקשה

המלצת המחלקה היא לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים בכפוף לשינויים

ובתנאים.

ובתנאים

יש לתקן את התכנית בהתאם להערות המופיעות בתכנית a ובתאור הבקשה- הכל בתאום עם בוחן הרישוי

חוות דעת תכנונית 24/06/2026

השלמת פרסום 27/05/2025

לפי סעיף 149 הקלה מנספח הבינוי בגין תוספת קומה. - עבור שיפור תכנוני

- 10 -

לחוק

הקלה מתכנית בגין תוספת יחידות דיור בשיעור של %20 מהמאושר.- עבור שיפור תכנוני

הקלה מתכנית לעניין שינוי בקווי הבנין האחוריים והצידיים עד לקו 0 בין חלקות בבעלות זהה - עבור שיפור תכנוני הקלה מנספח הבינוי בגין בניה בשונה מנספח הבינוי - עבור שיפור אדריכל

הקלה מנספח הבינוי בגין תוספת גובה לבניין.- עבור שיפור תכנוני

הקלה בגין בנית מערכות וצובר גז מעבר לקווי הבנין - עבור שיפור תכנוני

הקלה בגין בנית מרפסות בעומק 2 מטר במקום 1.5 מטר כמותר - עבור שיפור תכנוני

הקלה בגין תכנון מחסנים בשטח של 20 מ"ר במקום %8 משטח הדירה כמותר. - עבור שיפור אדריכלי

הקלה בגין גישה מקורה לחניה מעבר לקווי הבנין - עבור שיפור תכנוני

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

1 רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין 2 אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

3 מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413

4 אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 5 חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח 6 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות 7 תשלום אגרת בניה

8 הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

9 חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

10 אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

11 אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו 12 קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת תכן ותוצאות הבקרה תקינות, בצירוף דוח עורך בקשה כאמור בתקנה 52

13 תצהיר חתום של עורך הבקשה

14 תצהיר חתום של מתכנן השלד

15 תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

המלצת המחלקה היא לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

- 11 -

יש לתקן את התכנית בהתאם להערות המופיעות בתכנית a ובתאור הבקשה- הכל בתאום עם בוחן הרישוי

- 12 -

סדר יום לועדה מתאריך - 15/07/2026 - א אב תשפ"ו

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2026/81

מספר בקשה 2023/0580.01

מספר סידורי 6

נתונים כלליים

סוג בקשה תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים

שימוש עיקרי בנין ציבורי, משרדים, מסחר, שטח ציבורי פתוח, בנין ציבורי

היתר המשך למבנה ג''''נרי 3 הבנוי על גג הדיפו הבקשה

מהות בקשה הינה עבור הסתרת המערכות העולות לגג והפחתה בכמויות

חלונות החילוץ.

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש מר משרד האוצר החשב הכללי עדיאל כהן

עורך הבקשה אדריכל קולקר עופר

מתכנן השלד ירון שמעוני שחם אריאל בבגנוב

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 0

כתובת האתר

, קרית האומה רחוב לורך הגובל בשדרות

יצחק רבין

גוש חלקה בשלמות

30147 245 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

1252ב תחילת תוקף 21/06/1973

1252ג תחילת תוקף 07/05/1976

1299 תחילת תוקף 12/10/1967

2081 תחילת תוקף 21/06/1979

209593 תחילת תוקף 28/01/2017

279760 תחילת תוקף 28/01/2017

2855 תחילת תוקף 29/01/1995

- 13 -

2855 תחילת תוקף 29/01/1995

30147ג תחילת תוקף 16/07/1959

30148ג תחילת תוקף 16/07/1959

30155ג תחילת תוקף 16/07/1959

30335ג תחילת תוקף 16/07/1959

4300ב תחילת תוקף 01/02/2000

4300ג תחילת תוקף 13/08/1999

8000 תחילת תוקף 13/04/2004

923532 תחילת תוקף 25/12/2021

תאור הבקשה

בקריית הלאום בין רחובות בגין- לורך- שד' יצחק רבין, בתא שטח 25 ע"פ תכנית 923532 בשטח המיועד למבנים ומוסדות ציבור ותחבורה.

מבקשים שינויים למבנה למשרדי ממשלה – ג'נרי 3 – השינויים כוללים שינויים פנימיים, הגבהת גג להסתרת מערכות והפחתה בחלונות חילוץ.

המבנה ממוקם על גג מבנה הדיפו 25 המאושר בהיתר בתיק 2018/82 שמהווה את הקומות התת קרקעיות למבנה ג'נרי. המבנים השונים של בניין ג'נרי מתוכננים בין 8-10 קומות.

במפלס הקרקע על גג הדיפו מתוכנן גן ליניארי המתפרש בין אגפי המבנה.

המבנה מחולק ל-6 אגפים. למבנה שתי כניסות מרכזיות, כניסה ראשית בפינת רח' לורך עם שד' יצחק רבין, כניסה דרומית דרך בניין הדיפו שמבוצע עפ"י היתר .2018/0028.01 מסמכי התכנית:

במקום חלה תכנית בסמכות מחוזית 923532 אשר הופקדה מיום 20.08.2021 ותחילת תוקפה היה מיום .01.12.2021

סטיה ניכרת לעניין מס' קומות

- 14 -

נספח בינוי מחייב לעניין מס' קומות, גובה וקווי בניין.

פרסום:

במסגרת פתיחת הבקשה התפרסמו הקלות:

הגבהת הבניין עד לגובה של 846.5 מ' המותרים על פי תוכנית- נדרשת הסתרה של מערכות טכניות אשר בולטות מעבר לגובה הבניין.

הפחתה בכמות חלונות חילוץ - ישנה דרישה בתב"ע לכמות חלונות חילוץ שאינה תואמת את הנדרש בפועל.

עד תום מועד להגשת התנגדות לא התקבלו התנגדויות.

פירוט הבניה המוצעת:

שינויים פנימיים בקומת 0.00

הוספת חדר מיתוג בקומה 8

הוספת הגבהת גג להסתרת מערכות עד לגובה +46.00 = 847.00 הפחתת חלונות חילוץ בהתאם לדרישות פקע"ר

סטייה ניכרת:

סעיף 6.14 קובע סטייה לעניין מס' קומות- ללא שינוי גובה הבניה

טבלה 5 מפנה להערות לטבלה הערה מס' :4" גובה הבנייה המרבי (כולל מתקנים ומערכות על הגג) הוא 43 מ' ממפלס הכניסה הקובעת ( +843 ) בחלק הצפוני של תא השטח ו 30 מ' מעל מפלס כניסה הקובעת ( +830 )

בחלקו הדרומי של תא השטח.מגבלות אלה לא כוללות מתקנים כמו תורן אנטנה.."

סעיף 4.1.2 ד' " ההגבהה מגובה אבסולוטי +840 לגובה אבסולוטי +843 מיועדת לאפשר גמישות במערכות טכניות על הגג. מגבלות אלה לא כוללות מתקנים כמו תורן אנטנה."

קיים אזור צפוני גובה גג 40.30 מ' מעל הכניסה הקובעת ומעליו מעקה גג עד לגובה 41.40 מ'- באגפים b-a ובשאר האגפים גובה גג +32.60 ומעליהם מעקה גג ומתקנים טכניים עד לגובה ,+37.60 מוצעת הגבהה של 3.85 מ' מעל גג קיים עד לגובה +44.10= +845.10 ומעל גרעיני מדרגות עד .+45.75 סעיף 4.1.2 א' " הבינוי והפיתוח יהיו בהתאם לנספחי הבינוי והפיתוח .מודגש בזאת כי נספחי הבינוי מס' 1ו-

2 הינם מנחים בלבד למעט הנושאים שהינם מחייבים: מס' קומות, גובה הבניה המירבי, קווי הבניין המירביים, קביעת אזור למשרדי הדיפו". נספח הבינוי מציע גובה +843 לכלל אגפי המבנה"

- 15 -

פורסמה הקלה להגבהת הבניין עד לגובה של 846.5 מ' המותרים על פי תוכנית- נדרשת הסתרה של מערכות טכניות אשר בולטות מעבר לגובה הבניין.

חלונות חילוץ

סעיף 6.7.7 "בחישוב דרכי גישה ורחבות מילוט יש להבטיח שהמרחק המרבי מכל נקודה בקומה אל חלון מילוט לא יעלה על 25 מטרים"

פורסמה הקלה להפחתת חלונות חילוץ בהתאם לדרישות פקע"ר מרחק 50 מ' בין חלונות חילוץ.

שטחי בניה

שטחי הבניה על פי טבלה 5 לשימוש משרדי ממשלה:

עיקרי ע"ק מותר: 61365 מ"ר מוצע: 59745.54 מ"ר נותרו: 1619.46 מ"ר- ללא שינוי

עיקרי ע"ק מותר: 12400 מ"ר – ללא שינוי

הערה 1 לטבלה: עבור אחסנה- מוצע בתיק הדיפו

שרות ע"ק מותר: 20885 מ"ר קיים: 19885.82 מ"ר מוצע: 337.65 מ"ר סה"כ: 20223.47 מ"ר נותרו:

661.53? מ"ר

שרות ת"ק מותר: 6700 מ"ר מוצע: 290.92 מ"ר נותרו: 6409.08? מ"ר- ללא שינוי

שלביות ביצוע

סעיף 7.1 קובע שלביות ביצוע

בנייני קריית הממשלה: בינוי מעל מפלס -800.0

.1הבניה תתחבר למערכות הקונסטרוקציה

והפירים של הבניין התחתון ללא צורך בשינויים משמעותיים בבנייה הקיימת.- מוצע כהמשך ישיר לבינוי הקיים.

.2תנאי למתן היתר בנייה יהיה אישור תכנית בינוי ע"י הועדה המקומית.- יירשם כתנאי להיתר .3תנאי למתן היתר בנייה ומימושו יהיה הבטחת תפעולו השוטף והתקין של מתקן הדיפו ותנועת הרכבת הקלה אליו וממנו בכל שלבי הקמת הבנין.- יירשם כתנאי להיתר.

בעלויות

התקבלה חתימת הבעלים משרד האוצר החשב הכללי באמצעות יפויי כח אלעד דוידוביץ

- 16 -

אישורים שהתקבלו

אישור אדריכל העיר

התקבל אישור אדריכל העיר בתאריך 17.03.2026

אישור איכות הסביבה

התקבל אישור איכות הסביבה בתאריך 09.06.2026

מידע קודם

מתאריך

בדיקת המלצה 09/07/2026

תכנונית : לאשר

את הבקשה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

בכפוף לשינויים

ובתנאים

יש לתקן את התכנית בהתאם להערות המופיעות בתכנית a ובתאור הבקשה- הכל בתאום עם בוחן הרישוי.

חוות דעת תכנונית 07/07/2026

השלמת פרסום 17/02/2026

לפי סעיף 149 הגבהת הבניין עד לגובה של 846.5 מ'''''' המותרים על פי תוכנית- נדרשת הסתרה של מערכות טכניות אשר בולטות מעבר לחוק

לגובה הבניין.

הפחתה בכמות חלונות חילוץ - ישנה דרישה בתב"ע לכמות חלונות חילוץ שאינה תואמת את הנדרש בפועל.

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

1 רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין 2 אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

3 אישור פיקוד העורף הג"א

4 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות 5 תשלום אגרת בניה

6 הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

7 חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

8 אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

9 אישור משרד הבריאות

10 תצהיר חתום של עורך הבקשה

- 17 -

11 תצהיר חתום של מתכנן השלד

12 תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר 13 אישור שירותי הכבאות

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

יש לתקן את התכנית בהתאם להערות המופיעות בתכנית a ובתאור הבקשה- הכל בתאום עם בוחן הרישוי.

- 18 -

סדר יום לועדה מתאריך - 15/07/2026 - א אב תשפ"ו

סוג דיון דיון נוסף בועדה לבקשת הצוות

המקצועי

מספר ועדה 2026/81

מספר בקשה 2023/0178.00

מספר סידורי 7

נתונים כלליים

סוג בקשה בניה חדשה / בניין חדש

שימוש עיקרי מגורים, מגורים

מהות בקשה הכשרת בנין קיים בהתאם לתב"ע 1037217

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות

הכשרת עבירה לא

המבקש פילץ אליסף

עורך הבקשה אדריכל הרטוג מיילס

מתכנן השלד דב קוזלובסקי

מספר מתנגדים 4

מספר שכנים שלא חתמו 0

כתובת האתר

קלוזנר 14 , תלפיות

גוש חלקה בשלמות

30118 25 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

1037217 תחילת תוקף 08/04/2023

1721 תחילת תוקף 25/11/1976

1721א תחילת תוקף 12/01/1986

תאור הבקשה

דיון נוסף לשינוי מהות הבקשה.

דיון נוסף בעקבות שינויים בתוכנית הכוללים החלפת מעלית רכב במתקן חניה אוטומטי ברחוב קלוזנר שבשכונת תלפיות, קיים מגרש ריק בו מבקשים בניית בניין חדש למגורים בן 6 קומות מעל 3

- 19 -

קומות חניון ת"ק, סה"כ 22 יח"ד, עפ"י תב"ע .1037217 נספחי תב"ע:

במקום חלה תכנית מס' 1037217 אשר הופקדה ביום 11.06.2022 ותחילת תוקפה ביום 20.03.2023

התב"ע כוללת: תקנון, תשריט ונספח בינוי מנחה

פרסום הקלות

במסגרת הבקשה לא פורסמו הקלות ולא בוצע כל הליך פרסומי פרוט הבקשה:

קומות חניון -3 -1

מוצעות 3 קומות חניון ת"ק במלואן הכוללות מקו"ח, מחסנים, חדר מדרגות ומעלית, הכניסה לחניון מוצעת מחזית מזרחית, מכיוון רח' קלוזנר.

קומת כניסה- מפלס: 0.00

- 20 -

במפלס זה מוצעת הכניסה לבניין מחזית מזרחית מכיוון הרחוב אל לובי ראשי, בנוסף, מוצעות 4 יח"ד בקומה הכוללות ממ"ד וחצר

קומות א-ה- מגורים:

בקומות אלו מוצעות 4 יח"ד בקומה למעט בקומה ה' בה מוצעות 2 יח"ד. כל יח"ד כוללת ממ"דים ומרפסות.

קומת גג:

מוצעת יציאה מחדר המדרגות לגג טכני בו מוצעים קולטי שמש ומזגנים.

סה"כ מוצעות 22 יח"ד

סטייה ניכרת

סעיף .4.1.2ג' קובע סטיה ניכרת לעניינים הבאים:

1. קווי בניין

2. שטחי בניה

- 21 -

3. גובה המבנה ומס' קומות

להלן פרוט לנושאים הנ"ל:

1. מיקום- קווי בניין- סטיה נכרת:

התקבל תיק מידע מס' 5374/3202 הכולל מפת מדידה עם סימון קווי בניין, קו הבניין סומן באדום קו הבניין הת"ק סומן בכחול וקו הבניין העילי סומן בירוק.

עפ"י סעיף: .6.1 .1 תותר בניית מרפסות בחזית דרומית בתחום קווי הבניין, בחזיתות האחרות תותר בניית

מרפסות מעבר לקווי הבניין עד לעומק של 2 מ' למרפסת"

הבניה מוצעת בתחום קווי הבניין- כמותר

מוצעות מרפסות החורגות מקווי הבניין בחזית הצפונית ובעומק של עד 2 מ' למרפסת- כמותר וכן מוצעות חצרות אנגליות לאוורור החניונים מעבר לקווי הבניין ברוחב של עד 1.5 מ' כמותר בהתאם לסעיף (.4.09)3 בתקנות לעניין בניה מותרת במרווחים.

2. שטחי בניה- סטיה נכרת:

- 22 -

עיקרי:

ע"ק מותר: 1098 מ"ר ע"ק מוצע: 1083.42 מ"ר נותרו: 14.58 מ"ר

שירות:

ע"ק מותר: 428 מ"ר ע"ק מוצע: 440.89 מ"ר נותרו: 12.89 מ"ר

ת"ק מותר: 1940 מ"ר ת"ק מוצע: 393.63 מ"ר נותרו: 1546.37 מ"ר

שטחי מרפסות:

שטח מרפסות גג לא מקורות- מותר: 100 מ"ר מוצע: 31.17 מ"ר- כמותר שטח מרפסות זיז לא מקורות- מותר: 52 מ"ר מוצע: 22.68 מ"ר-כמותר שטחי מרפסות זיז מקורות- מותר: 178 מ"ר מוצע: 186.03 מ"ר- חריגה של- 8.03 מ"ר- יחושבו במניין שטחים עודפים

- 23 -

3. גובה הבנייה - סטיה ניכרת

מותר: 21 מ'

מוצע: 21 מ' -כמותר

עפ"י הערה 1 לטבלה :5 "מעבר לגובה זה תותר יציאה לגג והתקנת מעקה בטיחות תקני ומערכות. תותר סטיה של 50 ס"מ"

מס' קומות- סטיה נכרת:

מותר: 6 קומות מעל 3 קומות ת"ק

מוצע: 6 קומות מעל 3 קומות ת"ק- כמותר

מס' יח"ד:

מותר: 22 יח"ד

מוצע: 22 יח"ד- כמותר.

- 24 -

חניה

סעיף .4.1.2ב. קובע הוראות לעניין חניה כדלהלן:

1. החניה תהיה ת"ק במלואה- מוצע כמותר.

2. יתוכננו 3 מקו"ח עבור אורחים אשר לא ישויכו ליח"ד אלא ישרתו את אורחי כלל יח"ד.

3. הקירות ביציאה מרמפת החניה יהיו בגובה שאינו עולה על 1 מ' לאורך של 1.5 מ' מכיוון הכניסה לרמפה

לצורך שמירה על משולשי ראות ביציאה מהרמפה ביחס להולכי הרגל על המדרכה"- מוצג כמותר בתאריך: 24.08.2023 התקבל אישור חניה לפיו: אין התנגדות לתכנית, מוצע 19 מקו"ח, דרישת תקן 22+3 מקו"ח, 3 מקו"ח נוספים בהתאם להוראות תב"ע 1037217 יש לשלם קרן חניה כללית עבור 6 מקו"ח חסרים"

תכנית החניה לא תואמת לתכנית חניה מאושרת- יש להתאים.

מפלס ה-0.00

מותר עפ"י נספח בינוי: +798.80

מוצע: -+798.80 כמותר

- 25 -

מרפסות

סעיף .4.1י"א קובע הוראות לעניין מרפסות כדלהלן:

1. שטחי מרפסות עבור יח"ד יהיו בהתאם לעמודת שטחי מרפסות בטבלה 5

.2המרפסות יכולות להיות מקורות ויכולות להיות מקורות חלקית באופן המאפשר שילוב מרפסת סוכה, וזאת במסגרת כוללנית ואחידה לבניין

.3לא יותר ניוד שטחי מרפסות לשטחי שימושים אחרים בבניין

עפ"י סעיף: .6.1 .1 תותר בניית מרפסות בחזית דרומית בתחום קווי הבניין, בחזיתות האחרות תותר בניית

מרפסות מעבר לקווי הבניין עד לעומק של 2 מ' למרפסת"

מוצעות מרפסות זיז מקורות ושאינן מקורות בהתאם לנספח הבינוי.

מחסנים:

מוצעים 11 מחסנים ת"ק עבור 22 יח"ד, ככלל- יש לתכנן מחסן יח"ד ככל הניתן זיקת הנאה:

- 26 -

עפ"י סעיף .4.1.2י"ב: "זיקת ההנאה למעבר הולכי רגל תהא כמסומן בתשריט בקווקו אדום לצד הדרך המאושרת"- השטח המסומן כזיקת הנאה למעבר רגלי מפותח בהתאם- כנדרש גגות:

עפ"י סעיף .4.1.2י"א: "בגגות שטחים יוצבו קולטים לדודי שמש כחלק אינטגרלי מתכנון הגג או המעקה"-

מוצגים קולטים על הגג- כנדרש.

מי נגר:

עפ"י סעיף .4.1.2ט.: "יוותרו לפחות %15 שטחים חדירי מים מתוך שטח המגרש..."

הוצג חישוב המוכיח עמידה בסעיף זה

שלביות הביצוע-

עפ"י סעיף: 7.1 "הבנייה תבוצע בהינף אחד- לא תותר בניה בשלבים"- עומדים בדרישה

מימוש התכנית:

- 27 -

"זמן משוער למימוש תכנית זו יהא 10 שנים מיום אישורה"- התכנית אושרה ביום: .27.07 20.03.2023 זמן למימוש תכנית זו עד ליום 20.03.2033

אישורים:

אדריכל העיר

התקבל אישור אדריכל העיר מתאריך: 19.07.2023

הסדרי תנועה:

התקבל אישור מחלקת הסדרי תנועה בתאריך: 24.08.2023 איכות הסביבה:

התקבל אישור מחלקת איכות הסביבה בתאריך: 01.08.2023 מחלקת שפ"ע:

- 28 -

התקבל אישור מחלקת שפ"ע בתאריך: 23.05.2023

מחלקת תברואה:

התקבל אישור מחלקת תברואה בתאריך 20.07.2023

מחלקת דרכים:

התקבל אישור מחלקת דרכים בתאריך: 02.08.2023 לפיו: "הבקשה משוחררת לדיון בלבד, תנאי להוצאת היתר- יש להשלים הנחיות לתכנון פיזי ולקבל אישור סופי במחלקה".

בעלויות

התקבלה תוכנית חתומה ע"י המבקש, "אליאסף פילץ" בעל הזכות בנכס.

שימור

התקבל אישור שימור במייל בתאריך 27.8.2023– ראה ארכיב אופטי

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 09/07/2026

תכנונית : לאשר

את הבקשה

המלצת המחלקה לאשר את הבקשה בתנאים:

להיתר בניה

בתנאים

אישור כיבוי אש לשינוי בחניון.

בחינת הקיזוז בשטחי הבניה כתוצאה משינוי החניון מחניון קונבנציונלי לחניון מכני.

- 29 -

חוות דעת תכנונית 09/07/2026

דיון בועדת משנה 20/11/2024

: לאשר את

הבקשה בכפוף

לשינויים ובתנאים

יש לחשב שטחי מרפסות חורגות במניין שטחים עיקריים עודפים

שאר התנאים שנקבעו בוועדה מיום 18.9.2024 נותרים בעינם חוות דעת תכנונית 12/11/2024

חוות דעת תכנונית

בתאריך 03.09.2023 נידון התיק ברשות הרישוי והוחלט לאשרו בכפוף לשינויים ובתאים,

בתאריך 18.09.2024 נידון התיק בוועדת משנה לאחר שינויים בתוכנית, והוספת מעלית רכב שלגביה פורסמה הקלה. והוגשו 4 התנגדויות, החלטת הועדה הייתה שלא לזמן מתנגדים ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים,

כעת, מובא התיק לדיון נוסף לאחר שינויים בתוכנית הכוללים:

-החלפת מעלית רכב במתקן חניה אוטומטי

- צמצום שטחי החניה התת קרקעית למתקן חניה

-שינוי תכנון בקומת הקרקע כדי לייצר כניסה קרובה יותר לחניה

-הזזת הקיר הצפוני והרחבת הבניין

-שינוי תכנון בקומת הגג

-תוספת מרפסות זיז בקומות א' וב'

-שינוי גובה הקומות (הנמכת כלל הקומות ל 3.30 ברוטו והגבהת קומת הגג ל 4.50 ברוטו)

התקבל אישור מחלקת הסדרי תנועה למתקן החניה

הבקשה בכללותה תואמת להוראות התוכנית, אין מניעה לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתאים

הכנת המלצה 12/11/2024

תכנונית : לאשר

את הבקשה

- 30 -

בכפוף לשינויים מומלץ לאשר בכפוף לשינויים ובתנאים.

ובתנאים

יש לחשב שטחי מרפסות חורגות במניין שטחים עיקריים עודפים

שאר התנאים שנקבעו בוועדה מיום 18.9.2024 נותרים בעינם דיון בועדת משנה 18/09/2024

: לאשר את לאשר חלק מהבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים הבקשה בכפוף

הבקשה אושרה בכפוף לשינויים ובתנאים. הבקשה עולה לדיון לשינויים ובתנאים

בהקלה חדשה התבקשה: מעלית חניה במקום רמפה.

ההקלה המבוקשת פורסמה הוגשו 4 התנגדויות

לאחר שהוועדה בחנה את הבקשה ואת ההתנגדויות מחליטה לדון בבקשה על סמך ההתנגדויות הכתובות מבלי לזמן את הצדדים.

ההתנגדויות הוקראו בפני הוועדה. לאחר שהועדה בחנה את טענות הצדדים מחליטה הועדה לקבל חלקית את ההתנגדויות ולאשר חלק מהבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

הוועדה קובעת כי מתקן המעלית יהיה בגובה הפיתוח בלבד ולא יעלה מעל פני הקרקע. המתקן יאפשר ירידה מכנית בלבד.

המתקן שיבנה יהיה עם מנגנון מושתק והבניה תלווה ע"י יועץ אקוסטי בכך, למעשה, מקבלת הוועדה את רב התנגדויות.

הוועדה סבורה כי יש בהחלטה זו משום איזון ראוי בין האינטרסים של הצדדים.

יצוין כי הפרויקט מקבל מימון ממשרד הכלכלה להשכרת דירות אולם ההיתר ניתן לדירות רגילות (והאגרה המשולמת בהתאם והוצהר ע"י היזם כי לא ידרוש החזרי אגרות בעתיד).

יש לקבל אישור מחלקת הסדרי תנועה לתוכנית החניה המעודכנת טרם העברה לגורמים.

חוות דעת תכנונית 11/09/2024

חוות דעת תכנונית

בתאריך 03.09.2023 נידון התיק ברשות הרישוי והוחלט לאשרו בכפוף לשינויים ובתאים,

כעת, מובא התיק לדיון בוועדת המשנה לאחר שינויים בתוכנית, והוספת מעלית רכב שלגביה פורסמה הקלה.

השינויים המבוקשים: שינוי הכניסה לחניון המתוכנן ע"י מעלית

רכב, שינויים בשטחי מרפסות ובהיקף הבניה שבקומה .6 מעלית הרכב מוצעת במרווח, מעבר לקו הבניין הצפוני אך מוצעת שטוחה ללא מבנה בולט,

- 31 -

בוצע הליך פרסומי לפי סעיף 149 בו פורסמה ההקלה הבאה:

"הקלה מנספח בינוי בדבר שינוי במיקום מעלית רכב ומיקומה במרווח הצפוני הצידי עד גבול מגרש"

תום מועד להגשת התנגדויות: -02.07.2024 הוגשו 4 התנגדויות.

ההתנגדויות מתייחסות לבניית מעלית הרכב הצמודה לבניין המגורים במגרש הצמוד, דבר שיגרום לפגיעה באיכות חיי הדיירים.

הכנת המלצה 11/09/2024

תכנונית : מובא

להכרעת הועדה

הבקשה מובאת להכרעת הוועדה באם לזמן את המתנגדים.

לאחר ההכרעה, המלצת המחלקה היא לאשר את הבקשה

בתנאים, יש לקבל אישור מחלקת הסדרי תנועה לתוכנית החניה המעודכנת טרם העברה לגורמים.

השלמת פרסום 11/06/2024

לפי סעיף 149 הקלה מנספח בינוי בדבר שינוי במיקום מעלית רכב ומיקומה במרווח הצפוני הצידי עד גבול מגרש

לחוק

דיון ברשות הרישוי 03/09/2023

: לאשר את

הבקשה בכפוף

לאשר בכפוף לשינויים ובתנאים בהתאם למפורט בתאור לשינויים ובתנאים

הבקשה

יש לתקן תוכניות עפ"י הערות בתכנית .a

הכנת המלצה 27/08/2023

תכנונית : לאשר

את הבקשה

לאשר בכפוף לשינויים ובתנאים בהתאם למפורט בתאור בכפוף לשינויים

הבקשה

ובתנאים

יש לתקן תוכניות עפ"י הערות בתכנית .a

חוות דעת תכנונית 27/08/2023

חוות דעת תכנונית

ברחוב קלוזנר, בשכונת תלפיות, קיים מגרש ריק בו מבקשים בניית בניין חדש למגורים בן 6 קומות מעל 3 קומות חניון ת"ק, סה"כ 22 יח"ד, עפ"י תב"ע .1037217

- 32 -

במסגרת הבקשה לא פורסמו הקלות

בכללותה הבקשה תואמת להוראות התוכנית.

יש לתקן תכניות בהתאם להערות שבתכנית a ולמפורט בתאור הבקשה

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

1 רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין כן 2 חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה כן 3 אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת כן 4 חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח כן 5 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות 6 הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות כן הגורמים המאשרים

7 חוות דעת/תשלום חברת הגיחון כן

8 אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו כן 9 קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת תכן ותוצאות הבקרה תקינות, בצירוף דוח עורך כן בקשה כאמור בתקנה 52

10 אישור חדר טרפו כפוף לאישור איכות סביבה כן

11 אישור מחלקת דרכים סופי כן

12 אישור יחידת השימור במערכת (ראה מייל בארכיב האופטי) כן 13 אישור אדריכל העיר סופי על השינויים שנעשו בתוכניות כן 14 הגשת כתב התחייבות להתקנת ותחזוקת מתקן חניה בהתאם לתתק"י כן 15 תשלום קרן חניה כן

16 אישור תברואה סופי למיקום חדר האשפה כן

17 יש לתכנן 3 פחים בנפח 1000 ליטר כן

18 אישור שימור סופי כן

19 אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

20 תשלום אגרת בניה

21 גיחון - הפרש אגרה

22 אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן

23 תצהיר חתום של עורך הבקשה

24 תצהיר חתום של מתכנן השלד

25 תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

המלצת האגף

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

המלצת המחלקה לאשר את הבקשה בתנאים:

אישור כיבוי אש לשינוי בחניון.

בחינת הקיזוז בשטחי הבניה כתוצאה משינוי החניון מחניון קונבנציונלי לחניון מכני.

- 33 -

- 34 -

סדר יום לועדה מתאריך - 15/07/2026 - א אב תשפ"ו

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2026/81

מספר בקשה 2025/0408.01

מספר סידורי 8

נתונים כלליים

סוג בקשה חפירה ומילוי

שימוש עיקרי מגורים, מגורים, מסחר

מהות בקשה עבודות חפירה עבור בניית בניין מגורים 23 יח"ד ומסחר

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש פסגת הארץ עמותה לדיור ירושלים

עורך הבקשה אדריכל קטורזה יצחק

מתכנן השלד סויסה גבריאל

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 0

כתובת האתר

פרופ' אבנר חי שאקי 0 , גילה

גוש חלקה בשלמות

30962 108 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

1206572 תחילת תוקף 08/03/2025

13157 תחילת תוקף 16/11/2012

תאור הבקשה

בשכונת גילה רחוב פרופ' אבנר חי שאקי על פי תב"ע 1206572 מגרש 109 מבקשים היתר להריסה, חפירה דיפון להקמת מבנה מגורים ומסחר, הבניין בן 5 קומות ע"ג 2 קומת תת"ק סה"כ 23 יח"ד.

תיק הבניין נדון בוועדה ונמצא בהשלמת תנאים לקראת קבלת היתר.

מסמכי התכנית :

במקום חלה תב"ע מס' 1206572 אשר הופקדה ביום 30.01.2024 ואושרה ביום .06.02.2025 התכניות כוללות תשריט, תקנון ונספחים.

- 35 -

נספח בינוי מחייב לעניין מיקום חזית מסחרית.

פרסום:

לא בוצע פרסום במסגרת פתיחת התיק.

עומק החפירה

ע"פ טבלה 5 מותר 2 קומות מתחת לכניסה הקובעת

הערה לטבלה -5 תותר תוספת קומות ו / שטחים בתת הקרקע עבור חניות, חדרים טכניים וכו' בהתאם לנדרש.

ע"פ נספח הבינוי מוצעות 2 קומות תת"ק עד למפלס +741.90 מוצעת חפירה בתא שטח 1 - עד מפלס -743.00 המהווה את קומה ,-2 -3 במסגרת המותר מיקום/ קווי בניין- סטיה ניכרת

סעיף 4.1.2 ח' 2 " קווי הבניין המפורטים בתשריט התכנית הינם מחייבים, צמצום השטח שבין גבול המגרש לבין קו הבניין יחשב כסטייה ניכרת"

החפירה והדיפון מוצעים עד לגבולות המגרש בקו בניין אפס- במסגרת המותר.

הריסה

המגרש פנוי מבינוי

רצפה ראשונה

לא מוצעת רצפה ראשונה בבקשה.

נפח החפירה

מוצע 12015 מ"ק נפח חפירה.

דיפון וכלונסאות

- 36 -

בבקשה מוצגים עוגנים וכלונסאות –העוגנים חודרים למגרש שכן -110 ולחלקות דרך, המגרש באותה בעלות- פסגת הארץ.

פרטים

בבקשה מוצגים פרטי דיפון וכלונסאות.

בעלויות

התקבלה חתימת החוכרים "פסגת הארץ בע"מ" במסגרת פתיחת התיק, יידרש להביא חתימת רמ"י כתנאי להוצאת היתר.

מידע קודם

מתאריך

בדיקת המלצה 06/07/2026

תכנונית : לאשר

את הבקשה

בכפוף לשינויים

ובתנאים

מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

יש לתקן את התכנית בהתאם להערות המופיעות בתכנית a ובתיאור הבקשה- בתאום עם בוחן הרישוי .

חוות דעת תכנונית 25/06/2026

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

1 אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

2 מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413

3 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות 4 תשלום אגרת בניה

5 הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

6 חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

7 קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת תכן ותוצאות הבקרה תקינות, בצירוף דוח עורך בקשה כאמור בתקנה 52

8 תצהיר חתום של עורך הבקשה

9 תצהיר חתום של מתכנן השלד

10 תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר 11 אישור משרד הבריאות

- 37 -

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

יש לתקן את התכנית בהתאם להערות המופיעות בתכנית a ובתיאור הבקשה- בתאום עם בוחן הרישוי .

- 38 -

סדר יום לועדה מתאריך - 15/07/2026 - א אב תשפ"ו

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2026/81

מספר בקשה 2025/0430.00

מספר סידורי 9

נתונים כלליים

סוג בקשה בניה חדשה / בניין חדש

שימוש עיקרי מגורים, מגורים

מהות בקשה הקמת בניין חדש, בעל 12 יח"ד.

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש פינקוסביץ משה

עורך הבקשה אדריכל קטורזה יצחק

מתכנן השלד מהנדס סויסה גבריאל

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 0

כתובת האתר

ראשון לציון 9 , רוממה

גוש חלקה בשלמות

30234 125 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

1065630 תחילת תוקף 01/02/2025

2376 תחילת תוקף 25/09/1977

3324 תחילת תוקף 26/12/1984

תאור הבקשה

היתרים קודמים:

ע"פ נתוני המערכת לא נמצאו היתרי בניה רלוונטיים שהופקו בחלקה הנידונה.

מהות הבקשה:

מצב קיים: מדובר בחלקה הכוללת 2 מבנים חד קומתיים המשמשים למגורים ברחוב ראשון לציון ,9

בשכונת רוממה גוש: 30234 , חלקה : .125

מצב מוצע:

- 39 -

מוצעים 2 מבנים חד קומתיים קיימים להריסה,

מוצע בניין חדש בן 6 קומות.

כמפורט להלן:

קומת מרתף -2 , מפלס :-6.30

מוצעת קומה הכוללת חדר משאבות, חדר טרפו ומאגר מים וכן חדר מדרגות משותף ומעלית.

קומת מרתף -1 קומת מחסנים, מפלס :-3.15

מוצעת קומת חניות ומחסנים הכוללת 5 חניות וחנית נכה סה"כ 6 חניות, 12 מחסנים וחדר מדרגות משותף ומעלית.

קומת קרקע, מפלס :+0.00

מוצעת קומה למגורים ובה 2 יח"ד מס' 1 ו-2 הכוללות ממ"דים, חדר מדרגות משותף ומעלית.

מוצע פיתוח שטח.

קומה א' , מפלס :+3.50

מוצעת קומה למגורים ובה 2 יח"ד מס' 3 ו-4 הכוללות ממ"דים, חדר מדרגות משותף ומעלית.

חזית צפונית מזרחית:

עבור יח"ד מס' 3 מוצעת מרפסת זיז מקורה חלקית.

חזית דרומית:

עבור יח"ד מס' 4 מוצעת מרפסת זיז מקורה חלקית.

חזית מערבית:

מוצעים מסתורים לכביסה ומזגנים עבור 2 יח"ד.

קומה ב' , מפלס :+6.65

מוצעת קומה למגורים ובה 2 יח"ד מס' 5 ו-6 הכוללות ממ"דים, חדר מדרגות משותף ומעלית.

חזית צפונית מזרחית:

עבור יח"ד מס' 5 מוצעת מרפסת זיז מקורה חלקית.

חזית דרומית מזרחית:

עבור יח"ד מס' 6 מוצעת מרפסת זיז מקורה חלקית.

חזית מערבית:

מוצעים מסתורים לכביסה ומזגנים עבור 2 יח"ד.

- 40 -

קומה ג' , מפלס :+9.80

מוצעת קומה למגורים ובה 2 יח"ד מס' 7 ו-8 הכוללות ממ"דים, חדר מדרגות משותף ומעלית.

חזית צפונית מזרחית:

עבור יח"ד מס' 7 מוצעת מרפסת זיז מקורה חלקית.

חזית דרומית מזרחית:

עבור יח"ד מס' 8 מוצעת מרפסת זיז מקורה חלקית.

חזית מערבית:

מוצעים מסתורים לכביסה ומזגנים עבור 2 יח"ד.

קומה ד' , מפלס :+12.95

מוצעת קומה למגורים ובה 2 יח"ד מס' 9 ו-10 הכוללות ממ"דים, חדר מדרגות משותף ומעלית.

חזיעת מזרחית:

עבור יח"ד מס' 9 מוצעת מרפסת זיז מקורה חלקית.

חזית דרומית מזרחית:

עבור יח"ד מס' 10 מוצעת מרפסת זיז מקורה חלקית.

חזית מערבית:

מוצעים מסתורים לכביסה ומזגנים עבור 2 יח"ד.

קומה ה' , מפלס :+16.10

מוצעת קומה למגורים ובה 2 יח"ד מס' 11 ו-12 הכוללות ממ"דים, חדר מדרגות משותף ומעלית.

עבור יח"ד מס' 11 מוצעות מדרגות פנימיות לקומת הגג.

חזית מזרחית:

עבור יח"ד מס' 11 מוצעת מרפסת זיז לא מקורה.

חזית דרומית מזרחית:

עבור יח"ד מס' 10 מוצעת מרפסת זיז לא מקורה.

חזית מערבית:

מוצעים מסתורים לכביסה ומזגנים עבור 2 יח"ד.

קומת גג, מפלס :+19.84

מוצע הגבהת חדר מדרגות משותף ומעלית לקומת הגג.

- 41 -

עבור יח"ד מס': 11

מוצע הגבהת חדר מדרגות פנימיות לקומת הגג.

מוצעת מרפסת גג מקורה חלקית וכן מוצעת בריכת שחיה פרטית על עמודים.

קומת גג עליון, מפלס :+22.34

מוצע גג עליון לחדר המדרגות המשותף, מעלית וחדר מדרגות פנימיות.

פרסום הקלות:

במסגרת הבקשה הנידונה לא פורסמו הקלות.

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' .125

לא בוצע הליך משלוח הודעות עפ"י תקנה 36 היות והבעלים הינו בעלים יחיד בחלקה.

מידע קודם

מתאריך

בדיקת המלצה 23/06/2026

תכנונית : מובא

להכרעת הועדה

- 42 -

מובא להכרעת הוועדה :

הבקשה מובאת להכרעת הוועדה באם לפטור ממקום חניה אחד בבניין לשימור והצעת 5 מקומות חניה במקום 6 הנדרשים ותשלום קרן חניה עבור מקום חניה החסר באם הוועדה תחליט לפטור המלצת הצוות המקצועי הינה לאשר בכפוף.

בבחינת הבקשה נמצאה חריגה ממס' הקומות ומשלביות הביצוע כאשר לא מוצע כל הבינוי עפ"י המאושר בנספח הבינוי לאחר ברור מול עורכת הבקשה והיזם הובהר כי התקבל תיקון החלטה לתב"ע לעניין מס הקומות- תיקון ההחלטה נשלח לאגף ועל כן תוגש הבקשה במלואה והמוצע יעמוד במס הקומות ובשלביות הביצוע .

אישור הסדרי תנועה:

התקבל אישור מחלקת הסדרי תנועה בתאריך 17/02/2026 ע"י זבריקו בת אל

"להחלטת וועדה עבור 12 יח"ד דרוש 6 מ"ח עפ"י הקלה לבניין לשימור תכנית 5166ב' סעיף 14.1.15 מוצע 5 מ"ח חוסר של 1 מ"ח יש לשלם קרן חניה עבור 1 מ"ח (חניון שז"ר) תנאי להוצאת היתר בניה מימון לקרן חניה יועץ תנועה - יהושוע גולדרינג בתאל 17/02/2026"-מובא להכרעת הוועדה באם לפטור ממקום חניה אחד בבניין לשימור והצעת 5 מקומות חניה במקום 6 הנדרשים ותשלום קרן חניה עבור מקום חניה החסר.

בבחינת הבקשה נמצא כי מוצעים 6 מקומות ולא כפי שאושר ע"י מחלקת הסדרי תנועה - על עורך הבקשה

להמציא תוכנית מתוקנת התואמת במדויק לאישור זה.

שלביות ביצוע:

על עורך הבקשה להציע בינוי בקומת המרתף -2 בהתאמה לקונטור המאושר בנספח הבינוי על מנת לעמוד בסעיף שלביות הביצוע.

לאחר ברור מול עורכת הבקשה הוצעה קומה מוקטנת רק לשירות הכרחי עקב טעות בתב"ע בכך שאין שני קומות מתחת הקרקע בהוראות התוכנית אלא רק בנספח הבינוי. נעשה תיקון החלטה במחוזית שנשלחה לאגף לאחר בחינת הבקשה ועל כן תורחב הקומה כפי המותר בתב"ע לאחר הדיון.

מרפסות זיז:

- 43 -

על עורך הבקשה לצמצם את עומק המרפסות לכדי המותר ולוודא כי עומק כלל המרפסות בבקשה עומד במותר.

מרפסת גג:

על עורך הבקשה לחשב את החלק המקורה במרפסת הגג כשטח עיקרי ייעודי למרפסות הניתן מכח התב"ע.

בריכה:

הבריכה המוצעת אינה עומדת במסמך מדיניות מהנדס עיר לעניין בריכות בנויות כאשר הגישה הינה מתוך חדר מדרגות פרטי וכן אינה רחוקה מספיק מקונטור המבנה בנוסף עפ"י אישור איכות הסביבה שהתקבל לא ניתן אישור לבריכה בנויה, במידה והבריכה הינה על עמודים יש להסירה מהבקשה.

ניהול מי נגר:

על עורך הבקשה להציג חישוב מי נגר על גבי ההרמוניקה על מנת לוודא עמידה במותר בהוראות התוכנית.

אישור שימור:

לאחר תיקון התכנית יש להמציא אישור שימור סופי מעודכן.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן תיקונים וליקויים המוצגים ע"ג הרמוניקה .a

חוות דעת תכנונית 22/06/2026

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

1 רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין

- 44 -

2 אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

3 מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413

8 הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

9 חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

10 אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

11 אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו 12 תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר 13 קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת תכן ותוצאות הבקרה תקינות, בצירוף דוח עורך בקשה כאמור בתקנה 52

14 תצהיר חתום של עורך הבקשה

15 תצהיר חתום של מתכנן השלד

16 אישור מחלקת איכות הסביבה לבריכה המוצעת בגג 17 אישור שימור- תנאי לקבלת היתר יהא שימוש חוזר באבן ההיסטורית- מאחר והאבן המקורית מהווה מרכיב עירוני בנוף ברמה האורבנית, ובהתאם למדיניות שימוש חוזר באבן, יש לבצע שימוש חוזר באבן ההיסטורית ולשלבה בחזיתות ובגדרות הפונות לרחוב.

18 אישור שימור- תנאי לקבלת היתר יהא לשלב את הריצוף המקורי ההיסטורי באיזורים המשותפים.

19 אישור שימור - תנאי לקבלת היתר יהא מאחר ומדובר במבנה היסטורי המיועד להריסה, יש לקבל אישור לתיק התיעוד ממחלקת השימור.

20 הסדרי תנועה- אישור סופי למס' החניות המוצעות וכן אישור כי אין צורך לשלם קרן חניה בשל תוספת מקום חניה

המלצת האגף

מובא להכרעת הועדה

מובא להכרעת הוועדה :

אישור הסדרי תנועה:

- 45 -

התקבל אישור מחלקת הסדרי תנועה בתאריך 17/02/2026 ע"י זבריקו בת אל "להחלטת וועדה עבור 12 יח"ד דרוש 6 מ"ח עפ"י הקלה לבניין לשימור תכנית 5166ב' סעיף 14.1.15 מוצע 5 מ"ח חוסר של 1 מ"ח יש לשלם קרן חניה עבור 1 מ"ח (חניון שז"ר) תנאי להוצאת היתר בניה מימון לקרן חניה יועץ תנועה - יהושוע גולדרינג בתאל 17/02/2026"-מובא להכרעת הוועדה באם לפטור ממקום חניה אחד בבניין לשימור והצעת 5 מקומות חניה במקום 6 הנדרשים ותשלום קרן חניה עבור מקום חניה החסר.

בבחינת הבקשה נמצא כי מוצעים 6 מקומות ולא כפי שאושר ע"י מחלקת הסדרי תנועה - על עורך הבקשה

להמציא תוכנית מתוקנת התואמת במדויק לאישור זה.

שלביות ביצוע:

על עורך הבקשה להציע בינוי בקומת המרתף -2 בהתאמה לקונטור המאושר בנספח הבינוי על מנת לעמוד בסעיף שלביות הביצוע.

מרפסות זיז:

על עורך הבקשה לצמצם את עומק המרפסות לכדי המותר ולוודא כי עומק כלל המרפסות בבקשה עומד במותר.

מרפסת גג:

על עורך הבקשה לחשב את החלק המקורה במרפסת הגג כשטח עיקרי ייעודי למרפסות הניתן מכח התב"ע.

בריכה:

ניהול מי נגר:

- 46 -

על עורך הבקשה להציג חישוב מי נגר על גבי ההרמוניקה על מנת לוודא עמידה במותר בהוראות התוכנית.

אישור שימור:

לאחר תיקון התכנית יש להמציא אישור שימור סופי מעודכן.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן תיקונים וליקויים המוצגים ע"ג הרמוניקה .a

- 47 -

סדר יום לועדה מתאריך - 15/07/2026 - א אב תשפ"ו

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2026/81

מספר בקשה 1988/0129.03

מספר סידורי 10

נתונים כלליים

סוג בקשה ממ"ד

שימוש עיקרי מגורים, מגורים

מהות בקשה תוספת ממ''''''''''''''''ד

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש לוי שולמית

עורך הבקשה הנדסאי אדריכלות מור רוני

מתכנן השלד בורושנסקי אנטולי

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 7

כתובת האתר

הקרן הקיימת לישראל 22 , נחלאות, שערי

חסד

גוש חלקה בשלמות

30039 226 לא

30039 184 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

2138 תחילת תוקף 24/02/1977

2138א תחילת תוקף 16/11/1984

2138ב תחילת תוקף 05/04/1992

2138ג תחילת תוקף 24/03/2000

2678 תחילת תוקף 15/09/1985

תאור הבקשה

היתרים קודמים:

ע"פ נתוני המערכת היתר בניה אחרון ורלוונטי שהופק בחלקה הנידונה, הופק:

-בתאריך 09/06/2024 הינו להיתר בניה בת.ב. 1988/129.02 עבור "בניית ממ"ד " בהיתר זה אושרו 12.04 מ"ר שטחי שירות

- בתאריך 11/06/1988 הינו להיתר בניה בת.ב. 1988/129.00 עבור " תוספת מקלט בקמת קרקע וכן תוספת קומה", בהיתר זה אושרו עפ"י נתוני המערכת שטח עיקרי בסך של 122.19 מ"ר

- 48 -

מהות הבקשה :

מדובר במבנה קיים בן 4 קומות המשמש למגורים מעל כניסה הקובעת ברחוב: הקרן הקיימת לישראל 22

בשכונת שערי חסד גוש: 30039 חלקה 184 ו - 226

מצב מוצע:

קומה א' , מפלס +3.00 :

חזית צפונית: מוצע ממ"ד כתוספת לדירה קיימת מעל ממ"ד מאושר בהיתר קודם

פרסום הקלות:

במסגרת הבקשה הנידונה פורסמו הקלות להלן:

1 -בניה בשונה מנספח בינוי

2 - חריגה מקו בניין צידי לבניית ממ"ד

תום מועד להגשת התנגדות בתאריך 02/06/2026 כאשר לא התקבלו התנגדויות.

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' 184 וחלקה מס' 126

הליך פרסומי בוצע בתיק לפי סעיף 149 לחוק, בוצע באחריות ובמסגרת דסק שרות הלקוחות במעמד פתיחת התיק ולפי נתוני המערכת לבקשה לא התקבלו התנגדויות

מידע קודם

מתאריך

בדיקת המלצה 05/07/2026

תכנונית : לאשר

את הבקשה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים:

להיתר בניה

בתנאים

הבקשה מובאת לאישור הבקשה להיתר בניה בתנאים היות ו תוכנית תוקנה עפ"י החלטת וועדת רשות רישוי ופורסמו ההקלות הנדרשות

- 49 -

חוות דעת תכנונית 28/06/2026

השלמת פרסום 12/05/2026

לפי סעיף 149 .1 בניה בשונה מנספח בינוי

לחוק

2. חריגה מקו בניין צידי לבניית ממ"ד

דיון ברשות הרישוי 01/02/2026

: לפרסם לפי

סעיף 149

הבקשה מובאת לפרסום עפ"י סעיף 149 היות והמוצע בבקשה ממ"ד מחוץ לקוו בניין בשונה מנספח בינוי בהתאם לתוכנית צל ומעל ממ"ד שאשור בהיתר קודם בתיק מס' 1988/129.02 כאשר לא פורסמו הקלות על בניה בשונה מנספח בינוי וחריגה מקו בניין וכן יש לצמצם את גודל הממ"ד ל-9 מ"ר במדויק נספח בינוי:

על עורך הבקשה לפרסם הקלה על בניה בשונה מנספח

קווי בניין:

על עורך הבקשה לפרסם הקלה על בחריגה מקו בניין צידי לבניית ממ"ד

שטחי בניה/ ממ"ד:

על עורך הבקשה לצמצם את שטח הממ"ד ל-9 מ"ר נטו

המותרים.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית a .

תקופה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת/ השלמת תנאים מרחביים.

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש/ לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים תוך תקופת זמן זה, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק מחדש.

בדיקת המלצה 18/01/2026

תכנונית : לפרסם

- 50 -

לפי סעיף 149

לפרסם עפ"י סעיף: 149

על עורך הבקשה לפרסם הקלה על בניה בשונה מנספח

קווי בניין:

על עורך הבקשה לפרסם הקלה על בחריגה מקו בניין צידי לבניית ממ"ד

שטחי בניה/ ממ"ד:

על עורך הבקשה לצמצם את שטח הממ"ד ל-9 מ"ר נטו

המותרים.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית a .

חוות דעת תכנונית 28/12/2025

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

2678

תחילת תוקף:

15/09/1985

ייעוד הקרקע:

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות

- 51 -

הבאות:

5451 תחילת תוקף .24.02.1977

2138 א' תחילת תוקף .16.11.1984

2678 תחילת תוקף 15.09.1985 .

2138 ב' תחילת תוקף 05.04.1992 אזור מגורים 3 מיוחד (נספח .)1

2138 ג' תחילת תוקף 24.03.2000 אזור מגורים 3 מיוחד.

תכנית מתאר 62'.

תקנות התכנון והבניה.

סטייה ניכרת:

עפ"י תב"ע 2138ב' : "כל תוספת קומות או תוספת גובה בניה או , הקטנת מרווחים או הגדלת אחוזי הבניה שלא בהתאם לתוכנית זו תראה כסטיה נכרת"

מוצע ממ"ד בחריגה מקו בניין קיים (ראה סעיף ממ"ד)

נספח בינוי:

עפ"י תב"ע 2678 : התכנית החלה בחלקה הנידונה כוללת נספח מס' ,1 בקנ"מ 1:100 הנספח הינו שותק דהיינו מחייב בבחינת הבק'שה הממ"ד המוצע מבוקש בשונה מנספח בינוי – על עורך הבקשה לפרסם הקלה על בניה בשונה מנספח

שלביות ביצוע:

לא רלוונטי בבקשה הנ"ל.

בהוראות התוכנית אין סעיף שלביות ביצוע.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום 24/03/2025 ע"י המח' למידע תכנוני ונמצאו חריגות מקווי בניין המאושרים לעניין הממ"ד(ראה סעיף ממ"ד)

יצוין כי ישנה הערה בתיק המידע כי "תיק המידע ניתן ללא דרישה להכנת תצ"ר מאחר והבקשה היא עבור ממ"ד בלבד ובהתאם לייעוץ משפטי שניתן בתיק מידע 22/512"

- 52 -

הממ"ד המוצע הינו מחוץ לקו בניין כאשר לא פורסמה הקלה כלל – על עורך הבקשה לפרסם הקלה על בחריגה מקו בניין צידי לבניית ממ"ד

שטחי בניה:

מותר עפ"י תב"ע 2678 : אחוזי הבניה המותרים הינם %123 והבניה תהא בהתאם לנספח מס' 1

ש. שירות:

מוצע בבקשה: 12.29 מ"ר .

בבחינת הבקשה נראה כי לא מוצע שטחי בניה עיקריים כאשר המוצע בבקשה הינו ממ"ד מכוח שטחי שירות מעבר לזכויות עפ"י התב"ע הממ"ד בשטח של 9.32 מ"ר נטו כאשר מותר ממ"ד מחוץ לקווי בניין ממ"ד בשטח של 9 מ"ר נטו- על עורך הבקשה לצמצם את שטח הממ"ד ל-9 מ"ר נטו במדויק.

ממ"ד:

מותר לפי חוק: ממ"ד בשטח של 9 מ"ר נטו + עובי קירות.

מוצע בבקשה:

חזית צפונית, קומת קרקע מפלס :+0.00 ממ"ד בשטח של 9.32 מ"ר נטו – ראה סעיף שטחי בניה

תוכנית צל/ תימוכין קניינים:

מוצע ממ"ד בהתאם לתוכנית צל בתיק מס' 1988/129.02 וכן הבקשה עומדת בתימוכין קניינים הנדרשים דהיינו 1/3 מהחלקה 4 דיירים בעמודה מתוכם אחד המבקש ואחד השכן שניתן להכיר בממ"ד שאושר לו כהסכמה מצידו

בקרה הנדסית/חיזוק מבנים:

בבקשה הנ"ל לא נדרש אישור חיזוק מבנים

- 53 -

אישור איכות הסביבה:

התקבל אישור איכות הסביבה בתאריך 24/11/2025 ע"י שירה אדלר

אישור מחלקת שימור:

התקבל אישור שימור בתאריך 16/10/2025 ע"י פוני שחר –

תנאים למתן היתר הוטמעו במערכת

אישור אגף שפ"ע :

התקבל אישור מחלקת שפ"ע בתאריך 15/10/2025 ע"י ענבל כהנה

חוות דעת אדריכלית:

מוצע בבקשה ממ"ד מחוץ לקוו בניין בשונה מנספח בינוי בהתאם לתוכנית צל ומעל ממ"ד שאשור בהיתר קודם בתיק מס' 1988/129.02 כאשר לא פורסמו הקלות על בניה בשונה מנספח בינוי וחריגה מקו בניין

וכן יש לצמצם את גודל הממ"ד ל-9 מ"ר במדויק

– על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית a .

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לא התקבלו התנגדויות

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

1 אישור פיקוד העורף הג"א

2 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות 3 תשלום אגרת בניה

4 הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

- 54 -

5 חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

6 אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

7 תצהיר חתום של עורך הבקשה

8 תצהיר חתום של מתכנן השלד

9 תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

המלצת האגף

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים:

- 55 -

סדר יום לועדה מתאריך - 15/07/2026 - א אב תשפ"ו

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2026/81

מספר בקשה 2011/0741.02

מספר סידורי 11

נתונים כלליים

תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, תוספת יח"ד באמצעות

סוג בקשה

תוספת בניה, ממ"ד

שימוש עיקרי מגורים, מגורים

מהות בקשה שיפוץ ותוספת למבנה מגורים קיים

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש מר גראסי רוני

עורך הבקשה אדריכל נאור (נהרי נאור אדר'') אמיר

מתכנן השלד מהנדס בורושנסקי אנטולי

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 2

כתובת האתר

ברוך בן נריה 8 , מחנה יהודה

גוש חלקה בשלמות

30047 30 לא

30047 25 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

30047ג תחילת תוקף 16/07/1959

3835 תחילת תוקף 07/05/1992

תאור הבקשה

היתרים קודמים:

עפ"י נתוני המערכת נמצא היתר רלוונטי שהופק:

- בתאריך 12/05/2013 עבור "שימוש בבור מים קיים לאחסנה, לשימוש דירה מס' 2" ללא תוספת שטחים היות ומהות הבקשה הינה הכשרת שטח של בורות לאחסנה שעפ"י היתר צוין כי לא נכלל בשטחים.

מהות הבקשה:

- 56 -

מדובר במבנה בן קומה אחת מעל הכניסה הקובעת וקומת מרתף ברחוב : ברוך בן נריה 8 בשכונת מחנה

יהודה גוש: 30047 חלקה: 25,30

מצב מוצע:

קומת קרקע , מפלס +0.00 :

מוצעים שינויים פנימיים הכוללים 2 יח"ד

קומה א' , מפלס +3.36 , תוספת קומה:

מוצעת הרחבה ליח"ד מקומת הקרקע

וכן מרפסות זיז לא מקורות

כמו"כ מוצעת יח"ד נוספת

קומה ב' , מפלס :+6.36

מוצע שימוש בחלל גג רעפים הכולל 2 חדרים מחוזקים פרסום הקלות:

במסגרת הבקשה הנידונה לא פורסמו הקלות כלל.

תום מועד הגשת התנגדויות בוצע בתאריך 02/10/2025 ולפי נתוני המערכת לבקשה הנ"ל לא התקבלו התנגדויות

בעלי עניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' 5025 , 5030

הליך פרסומי בוצע בתיק לפי תקנה 36 , בוצע באחריות ובמסגרת דסק שרות הלקוחות במעמד פתיחת התיק.

על פי נתוני המערכת לבקשה זו לא התקבלו התנגדויות

מידע קודם

מתאריך

בדיקת המלצה 05/07/2026

תכנונית : מובא

להכרעת הועדה

מובא להכרעת הוועדה.

הבקשה מבואת להכרעת הוועדה לעניין חוות דעת מחלקת הסדרי תנועה לפטור מחניות

- 57 -

באם הוועדה מחליטה לפטור את הבקשה עפ"י חוו"ד מחלקת הסדרי תנועה

המלצת האגף היא: לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים

ובתנאים:

מוצע בבקשה תוספת קומה וכן מוצע שימוש בחלל גג רעפים כאשר יש לצמצם את גובה הקומה א' המוצעת וכן להסיר את המדלפות מהבקשה ולהקטין את שיפוע הגג לכדי המותר עפ"י התב"ע כמו"כ יש להציג פתרון מיגוני מקובל לכל 3 יח"ד המוצעות בבקשה

נספח בינוי:

– על עורך הבקשה להסיר את המדלפות מקומה א' ולהציע את חלל גג הרעפים בקו 0 עם תקרת קומה א' עפ"י נספח הבינוי -ראה סעיף גובה בניה

גובה בניה:

– על עורך הבקשה לצמצם את גובה קומה א' לכדי גובה של 2.75 מטר ברוטו בהתאם לנספח מס' 1

– על עורך הבקשה לצמצם את שיפוע הגג לכדי 22-30 מעלות חדר מחוזק:

– על עורך הבקשה להסיר את המדלפות וכן להקטין את שיפוע הגג לכדי המוצע בתב"ע ולוודא שאכן החדרים המחוזקים בגובה הנדרש

– על עורך הבקשה להציע פתרון מיגוני לכלל יח"ד המוצעות בבקשה

- 58 -

אישור הסדרי תנועה:

התקבל אישור מחלקת הסדרי תנועה בתאריך 29/10/2025 ע"י בת-אל זבריקו

להלן: להחלטת ועדה מוצע יחידה אחת וקיימות בשטח 2 יח"ד ללא פתרון חניה סה"כ 3 יח"ד קיימות וחדשות ללא פתרון חניה עפ"י הקלה של בניין לשימור רשאית הוועדה לפטור מן החניה עפ"י תכנית 5166 ב' סעיף 14.1.4 – מובא להכרעת הוועדה באם לפטור מחניה עפ"י חוות דעת מחלקת הסדרי תנועה

חוות דעת אדריכלית:

-על עורך הבקשה לתקן ליקויים ע"ג הרמוניקה a

חוות דעת תכנונית 24/05/2026

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

3835

תחילת תוקף:

07/05/1992

ייעוד הקרקע:

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות:

3835 תחילת תוקף 07/05/1992 "אזור מגורים מיוחד"

תכנית מתאר 62' תחילת תוקף .16/07/1959

תקנות התכנון והבניה.

סטייה ניכרת:

- 59 -

עפ"י תב"ע סעיף: 8" תוספת קומה , תוספת גובה בניה , הקטנת

מרווחים או הגדלת אחוזי הבניה"

(ראה סעיף גובה בניה)

נספח בינוי:

בתכנית הנ"ל חל נספח בינוי מס' 1 נספח שותק דהיינו מחייב מותר לפי נספח:

שיפוע הגג: "יהיה בין 22-30 מעלות".

גובה קומות:

גובה קומות – גובה קומה חדשה שתבנה על פי תוכנית זו לא יעלה על 2.75 מטר מפני רצפה עד פני תקרה כמפורט בדוגמא גובה קומת גג הרעפים – גובה רום גג רעפים לא יעלה על 3.50 מטר מפני מישור התקרה עליונה כמופיע בדוגמא

המוצע בבקשה חורג מהנספח לעניין גובה קומה חדשה וכן שיפוע גג הרעפים כמו"כ מוצעות מדלפות בשונה מנספח בינוי כאשר לא ניתן להציע מדלפות היות וגובה הבניה הינו סטיה נכרת עפ"י הוראות התוכנית – על עורך הבקשה להסיר את המדלפות מקומה א' ולהציע את חלל גג הרעפים בקו 0 עם תקרת קומה א' עפ"י נספח הבינוי

-ראה סעיף גובה בניה

שלביות ביצוע:

כתנאי למתן היתר בניה יש להגדיר את הערכות הקבלן בשטח ע"י קביעת אתר הבניה, מיקום ריכוז חמרי הבניה והכלים ולגדר את השטח יש לקבוע בהיתר הבניה הוראות לפינוי וניקוי השטח עם גמר ביצוע עבודות הבניה

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום 19/06/2025 ע"י המח' למידע תכנוני כאשר המוצע בבקשה הינו בקונטור בניין קיים

כאשר עפ"י תיק המידע היות ומדובר בבניה בקונטור הבניין לא נדרש רישום של תצ"ר

- 60 -

שטחי בניה:

מותר לפי תב"ע: %200 משטח החלקה לחלקה שעד 45 מ"ר ,

דהיינו חלקה מס': 25 %200 * 35= 70 מ"ר.

%170 משטח חלקה של 46-60 מ"ר , דהיינו חלקה מס' 30 :

%170 * 60 = 102 מ"ר

עפ"|י סעיף (ו) :"סה"כ אחוזי הבניה המפורטים בסעיף 1 לעיל כוללים כל בניה בתחום מעטפת הבנין (כולל מרפסות מקורות , מרתפים , מחסנים , חניה , חדרי הסקה , מקלטים חדרי מדרגות וכיוצ"ב)

ש. עיקרי קיים עפ"י ההרמוניקה:

חלקה :25 30.42 מ"ר. חלקה :30 50.81 מ"ר

ש. עיקר מוצע:

חלקה :25 33.37 מ"ר. חלקה :30 50.91 מ"ר

חישוב:

חלקה :25

30.42 מ"ר (קיים) + 33.37 מ"ר (מוצע) = 63.79 מ"ר < 70 מ"ר המותרים

חלקה :30

50.81 מ"ר (קיים) + 50.91 מ"ר (מוצע) = 101.72 מ"ר < 102 מ"ר המותרים

כאשר המפורט להלן אינם כוללים בסך שטחי בניה המותרים:

שטחי מרתפים תת קרקעיים קיימים שאינן משמשמים

למגורים

כמו"כ עפ"י סעיף ד(:)1" בנוסף לאחוזים המפורטים לעיל ניתן להשתמש בחלל גג הרעפים למגורים"

וע"כ מוצעים שטחים שהינם נחשבים מעבר לזכויות הבניה להלן"

חלקה :25 שטח מרתף קיים : 15.75 מ"ר . שטח חלל גג הרעפים : 13.35 מ"ר

חלקה :30 שטח מרתף קיים : 16.86 מ"ר . שטח חלל גג הרעפים : 29.84 מ"ר

בבחינת הבקשה ניתן לראות כי המוצע בבקשה בקומת הקרקע וקומה א' עומדים בשטחים המותרים וכן מוצעים שטחים בחלל