ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 41 · סדר יום מלא התנגדויות.pdf

-1-

סדר יום לועדה מתאריך - 16/07/2025 - כ תמוז תשפ"ה

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מספר ועדה 200006

מספר בקשה 2 72

מספר סידורי 1

נתונים כלליים

תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, חפירה ומילוי, תוכנית סוג בקשה שינויים, תוספת יח"ד באמצעות תוספת בניה שימוש עיקרי מגורים, מגורים

, ירוי יה" ,ו

מהות בקשה יי בה וקומות, שינויים, תוספת 4 יח"ד ל 2 הקיימות שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש מר ארונוב אושרי יוסף

עורך הבקשה אדריכל גידרון עמוס

מתכנן השלד מהנדס מובדלי ליאור

מספר מתנגדים 1

מספר שכנים שלא חתמו | 0

כתובת האתר

מנורה 7 , רחביה

גוש | חלקה בשלמות

3 | 88 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

8 תחילת תוקף | 25/01/1968

13 תחילת תוקף | 17/10/2017

1 תחילת תוקף | 23/02/1999

תאור הבקשה

היתרים קודמים:

עפ"י נתוני המערכת היתר אחרון רלוונטי שהופק בחלקה הנידונה להלן:

בתאריך 17/08/2009 הינו להיתר בניה בת.ב. 2008/441.00 עבור 'יתוספת בניה לדירות'י, בהיתר זה אושרו 6 מ"ר למניין שטת עיקרי , 12.65 מ"ר למניין שטח שירות ו-15.26 מ"ר למניין שטחי מרפסות.

מהות הבקשה:

מוצע בבקשח בניין מגורים בן 2 קומות המשמש למגורים, קומת חלל גג רעפים וקומת מרתף. הכניסה לבניין

>2-

מרחוב אוסישקין 51/ מנורה 7 בשכונת רתביה גוש: 30043 חלקה: 88.

מצב מוצע:

קומת מרתף חדשה מפלט 5.85-:

מוצע קומת מחסנים חדשה הכוללת 5 מחסנים, מעלית ומדרגות.

קומת כניסה תחתונה , מפלס 3.00-,4.35-:

הרחבה לקומת מרתף קיימת עבור יחייד תדשה מסי 1- הכוללת מחטן מתוך שטת הדירה, ממייד וחצר אנגלית.

קומת קרקע מפלסט 0.00+:

חזית צפונית- חדר מחוזק עבור יחייד 2 (בעבר יחייד 1) בתוך קונטור קיים.

שינויים פנימיים, שינוי מיקום המעלית בפנים הדירה, פתח נוסף לדירה מרתוב אוסישקין.

קומה אי ,מפלס 64.15+:

חזית צפונית- הרחבת יחייד 3 (בעבר יחייד 2) עבור חדר מחווק.

שינויים פנימיים וחיצוניים, שינוי מיקום המעלית בפנים הדירה.

חזית דרומית- קירול למרפטת קיימת ממרפסות חדשות בקומות מעל.

קומה בי ,מפלס 7.60+:

חזית צפונית- הרחבת יחייד 4 (בעבר יחייד 2) עבור תדר מתוזק ושינוי הכניסה לדירה.

שינויים פנימיים וחיצוניים, שינוי מיקום המעלית בפנים הדירה.

חזית דרומית- הרתבה עייג מרפסת גג קיימת ותוספת מרפטת ויו חדשה מקורה בעומק 1.80 ברוחב 4.2 מי.

קומה גי חדשה ,מפלס 10.90+ :

תוטפת קומה חדשה עבור יחייד 5- דירת שני חדרים, מעלית חדר מדרגות.

חזית צפונית- תוספת מרפסת גג עבור יחייד 4 מקומה בי הכוללת פרגולת פלדה.

חוית דרומית- תוספת מרפטת זיו חדשה בעומק 1.80 ברוחב 4.2 מי.

קומה די חדשה ,מפלס 14.20+ :

תוספת קומה חדשה עבור יתייד 6- דירת שני חדרים, מעלית חדר מדרגות (פנימי).

חוית דרומית- מרפסת גג בגודל של כ17 מ"ר הכוללת פרגולת פלדה.

קומת הגג , מפלט 17.50+ :

מוצע חדר מדרגות העולה לגג מערכות ופיר מעלית.

מפלס תקרת חדר המכונות 20.05+.

פרסום הקלות:

במסגרת הבקשה הנידונה לא פורסמו הקלות.

לבקשה הנידונה התקבלו לא התקבלו התנגדויות.

בעלי עניין בנכסי:

הבנייה מוצעת עייג חלקה מטי 88.

לא בוצע הליך פרטומי היות והחלקה היא בבעלות יחיד.

מידע קודם

הכנת המלצה

תכנונית : לאשר

את הבקשה

להיתר בניה

בתנאים

מתאריך

15

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים :

הבקשה מובאת לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

היות ועורך הבקשה תקן את ההרמוניקה עפ"י החלטת הוועדה וההערות ע'יג ההרמוניקה

וכן הבקשה יצאה לפרסום כאשר התקבלה התנגדות אחת.

עפ"י נתוני המערכת לבקשה חנייל התקבלה התנגדות אחת

- פגיעת הדירה - הבניה צמודה לקיר משותף דבר שעלול לגרום נזקים בלתי הפיכיס לדירה כולל סדקים חמורים

-העידר התחשבות בשיקום קודם - למרות הפניות ליום הקודם ותיעוד הנוקים מאותו הפרויקט ,לא נעשה דבר כדי למנוע את הישנות המצב ולוודא שדירתנו הצמודה תשאר יציבה

-בטיחות הדיירים - כל נזק נוסף עלול לסכן את בטיחותינו בדירה או במבנה ,צריכה להיות בעדיפות עליונה

ממייד:

על עורך הבקשה כתנאי להיתר להמציא אישור פיקוד העורף

חוות דעת תכנונית

15

חוות דעת תכנונית

מסי תכנית שחלה בחלקה:

1

תחילת תוקף:

299

ייעוד הקרקע:

דברי הסבר:

- התיק נידון בוועדת משנה ביום 07/05/2024 בה הוחלט :יי הוועדה מורה על תיקון הבקשה עפ"י הנחיות אגף הרישוי

ולאחר מכן לפרטס את הבקשה לעניין ניוד הזאכויות כמפורט:

התייחסות הוועדה לחוייד שימור אל מול המלצת האגף:

עפ"י חו"ד שימור - מט' הקומות חורג מהמותר, מספר הקומות (כולל קומת המסד) והמדרגות עומדים בהוראות התבייע.

עפ"י חו"ד שימור - מסי יחייד חורג מהמותר, מטי יחייד המוצעות מותרות עפ"י התבייע.

עפ"י חו"ד שימור - נסיגה צריכה להיות קדמית בעומק 2.5 מ'י לפי התבע מקווי הבניין, הנסיגה המוצעת בבקשה היא בחצית הקדמית והיא מקובלת על הוועדה בהתאם להמלצת האגף (לעניין הנטיגה עפ"י מחלקת המידע).

עפ"י חו"ד שימור הוועדה מורה על פרסום הקלה לניוד שטחים מעל /מתחת הקרקע וזואת לאחר הגשת תכנלת מתוקנת עפ"י המלצת האגף במלואה.

עפ"י חו"ד שימור - גובה מסד בגובה 4 מי אינה מקובלת, גובה הקומה נטו הוא פחות מ-4 מ' וזה בשל הפרשי גבהיס והוועדה מקבלת גובה קומת מטד זו.

עפ"י חו"ד שימור - קומת הגג כוללת מסנה יציאה גג ומחווה עוד תוספת גובה שאינה מקובלת, עורך הבקשה נדרש בהנמכת הקומה לגובה נטו של 2.20 מי שלא ימנה מספר הקומות ובכך יפחת גם גובה המבנה.

עפ"י חו"ד שימור -- קיימת חריגה מקווי הבניין, עורך הבקשה נדרש לצמצם את החריגות במקומות שבהם התבע לא אישרה חריגה למותריי

- בתאריך 09/12/2024 תום מועד להגשת התנגדויות לאחר פרסום בתאריך 11/11/2024

והתקבלה התנגדות אחת .

עפ"י תוכנית מתוקנת להלן:

סטייה ניכרת :

מס קומות - קומת המרתף מתחת לקומת המסד מוצעת בגובה 8 מי עס הנמכת תקרה. גובה קומה זו יוצר קומת עיקרי נוספת שאינה מותרת ע"פ התבייע- על עורך הבקשה לשנות קומה זו לקומת שרות בגובה 2.2 מ' נטו ללא הנמכות - עורך הבקשה מציע קומה בוגבה של 2.20 מטר כנדרש

קווי בניין- קומה גי חדשה ,מפלס 10.90+, תזית צפונית -

תוספת מרפסת גג עבור יחייד 4 מקומה בי. על עורך הבקשה להסיר מרפסת גג מחזית צפונית אחורית מחוצ לקו בניין -

מרפסת הגג בקומה גי ,מפלס 10.90+ הוסרה מהבקשה

קווי בניין:

מרפטת הגג בקומה ג' הינה מחוץ לקו הבניין קווי הבניין הינם סטיה ניכרת לא ניתן להציע מרפסת גג מחוץ לקו הבניין - על עורך הבקשה להסיר מרפסת גג בקומה ג' - מרפסת הגג בקומה גי ,מפלס 10.90+ הוסרה מהבקשת

שטתי בניח:

על עורך הבקשה להסיר שטחים עיקריים מתחת הכניסה הקובעת או לתילופין לפרסם הקלה על ניוד שטח עיקרי אל מתחת הכניטה הקובעת - עורך הבקשה פרסם הקלה לניוד שטח עיקרי אל מתחת הכניסה הקובעת

- על עורך הבקשה לצמצם שטחי שרות מתחת הכניטה הקובעת עיימ לעמוד במניין השטחים המותרים- עורך הבקשה מפרסם הקלה על ניוד שטת שירות ממעלת הכניטה למתחת הכניסה הקובעת ובכך עומד בסך שטתי שירות המותרים

-6-

גובה בנית:

לא ניתן לאשר הנמכה בתקרה בקומת המרתף יש לצמצם את גובה הקומה ל2.2 מ' עיימ לא לחשבה במניין הקומות - עורך הבקשה מציע קומה בגובה של 2.20 מטר כנדרש

מספר קומות:

על עורך הבקשה לצמצם גובה קומות אלו ל2.20 מ'י עיימ שלא לחשבס במניין הקומות המותרות הנייל מהווה סטיה ניכרת למט הקומות - עורך הבקשה מציע קומה בגובה של 2.20 מטר כנדרש

מסי יחייד:

על עורך הבקשה לתקן עייג ההרמוניקה ל-6 *חייד ולא 5 - עורך הבקשה ציין עייג ההרמוניקה את מסי יחייד כנדרש

ממייד:

על עורך הבקשה להסיר ממייד עבור יחייד בקומת המטד שאינה

ניתנת למימוש או לחילופין:

לפרטס הקלה לניוד שטת עיקרי מתחת הכניסה הקובעת -

פורסמה הקלה לעניין ניוד שטח עיקרי למתחת הכניסה הקובעת

יצירת חצר אנגלית בהתאם לתבייע - עורך הבקשה הציע תצר אנגלית וכן פורסמה הקלה לעניין חריגה מקו בניין של חצר אנגלית

הורדת קירות יורדים לממייד -- על עורך הבקשה כתנאי להיתר להמציא אישור פיקוד העורף

מעלית :

על עורך הבקשה לטמן מיקום חדר מכונות למעלית בקומת הקרקע או המרתף ולא בקומת הגג - עפ"י חתך עייג ההרמוניקה ניתן לראות כי לא מוצע חדר מכונות על הגג

מרפסת 9%:

05

על עורך הבקשה לצמצם לעומק 1.70 מ'י כפי המרפסת שאושרת בהיתר קודם בקומה אי - עורך הבקשה צמצם את המרפסות המוצעות בקומות בי וגי לכדי עומק של 1.70 מטר

מרפסת גג:

המרפסת בקומה ג' הינה מחוץ לקו הבניין קווי הבניין הינם סטיה ניכרת לא ניתן להציע מרפסת גג מחוץ לקו הבנלין.- על

עורך הבקשה להסיר מרפסת גג בקומה ג'-- עורך הבקשה הסיר את מרפסת הגג בזחית הצפונית

פרגולה:

בקומה ג' הפרגולה הינה כ6 מ"ר ובחזית אתורית אך לא ניתן לאשר מרפסת זו (ראה סעיף קווי בנין ומרפסת גג.)

בקומה די הפרגולה הינה כ11.5 מ"ר ובחזית קדמית-

על עורך הבקשה לצמצם גודל הפרגולה ל10 מ"ר ולפרסם הקלה בעבוד הקמת פרגולה בחזית הקדמית או לתילופין להסיר פרגולה בקומה ד' - עורך הבקשה צמצם את הפרגולה המוצעת לשטח של 10 מ"ר

חיזוק מבנים :

על עורך הבקשה להתאים במדויק את ההגשה המוצעת לאישור חיזוק מבנים, במידה ויבוצעו שינויים מהותיים בהגשה יידרשש אישור נוהל בקרה הנדסית לכך

חוות דעת אדריכלית :

על עורך הבקשה לבצע תיקונים המופיעים בתכנית.8 - עורך הבקשה תקן את הליקויים המופיעים עייג ההרמוניקה

התנגדויות :

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנייל התקבלה התנגדות אחת

להלן:

- פגיעת הדירה - הבניה צמודה לקיר משותף דבר שעלול לגרוט

השלמת פרסום

לפי סעיף 149

לחוק

דיון בועדת משנה

: לפרסם לפי

סעיף 149

4

(4

-8-

נזקים בלתי הפיכיס לדירה כולל סדקים חמורים

-העידר התחשבות בשיקום קודם - למרות הפניות ליזם הקודם ותיעוד הנזקים מאותו הפרויקט ,לא נעשה דבר כדי למנוע את הישנות המצב ולוודא שדירתנו הצמודה תשאר יציבה

-בטיחות הדיירים - כל נזק נוסף עלול לסכן את בטיחותנו בדירה או במבנה ,צריכה להיות בעדיפות עליונה

ניוד בשטח עיקרי מעל הקרקע לתת הקרקע בשיעור של 38.5% ניוד שטח שרות מעל הקרקע לתת הקרקע בשיעו של 8.15%

בניית חצר אנגלית בתחום קו בניין שלא במרוח של 2 מטר לפחות מגבול מגרש .בתריגה מהוראות התוכנית 184523

הגלה בדבר בניית פרגולה בחזית קדמית בהשונה מ חוראות התוכנית

הוועדה מורה על תיקון הבקשה עפ"י הנחלות אגף הרישו

ולאחר מכן לפרסט את הבקשה לעניין ניוד הזכויות כמפורט:

התייתסות הוועדה לחוייד שימור אל מול המלצת האגף:

עפ"י חו"ד שימור - מס' הקומות חורג מהמותר, מספר הקומות (כולל קומת המסד) והמדרגות עומדים בהוראות התבייע.

עפ"י חו"ד שימור - מסי יתייד תורג מהמותר, מס' יחייד המוצעות מותרות עפ"י התבייע.

עפ"י תוייד שימור - נסיגה צריכה להיות קדמית בעומק 2.5 מי לפי התבע מקווי הבניין, הנסיגה המוצעת בבקשה היא בחצית הקדמית והיא מקובלת על הוועדה בהתאם להמלצת האגף (לעניין הנטיגה עפ"י מחלקת המידע).

עפ"י חו"ד שימור הוועדה מורה על פרטום הקלה לניוד שטחים מעל /מתחת הקרקע וזאת לאחר הגשת תכנית מתוקנת עפ"י המלצת האגף במלואה.

עפ"י חו"ד שימור - גובה מסד בגובה 4 מי אינה מקובלת, גובה הקומה נטו הוא פחות מ-4 מי וזה בשל הפרשי גבהיס והוועדה מקבלת גובה קומת מסד זו.

-9-

עפ"י חו"ד שימור - קומת הגג כוללת מסנה יציאה גג ומחווה עוד תוספת גובה שאינה מקובלת, עורך הבקשה נדרש בהנמכת הקומה לגובה נטו של 2.20 מי שלא ימנה מספר הקומות ובכך יפחת גס גובה המבנה.

עפ"י חו"ד שימור -- קיימת חריגה מקווי הבניין, עורך הבקשה נדרש לצמצם את התריגות במקומות שבהם התבע לא אישרה חריגה למותר.

סטייה ניכרת :

מס קומות - קומת המרתף מתחת לקומת המסד מוצעת בגובה 8 מי עס הנמכת תקרה. גובה קומה גו יוצר קומת עיקרי נוספת שאינה מותרת ע"פ התבייע- על עורך הבקשה לשנות קומה זו לקומת שרות בגובה 2.2 מ' נטו ללא הנמכות.

קווי בניין- קומה גי חדשה ,מפלס 10.90+, חזית צפונית -

תוספת מרפסת גג עבור יחייד 4 מקומה בי. על עורך הבקשה להסיר מרפסת גג מחזית צפונית אחורית מתוצ לקו בניין.

קווי בנלין:

מרפסת הגג בקומה ג' הינה מחוץ לקו הבניין קווי הבניין העם סטיה ניכרת לא ניתן להציע מרפסת גג מחוץ לקו הבניין - על עורך הבקשה להסיר מרפסת גג בקומה גי.

שטחי בניחז:

על עורך הבקשה להטיר שטתים עיקריים מתחת הכניסת הקובעת או לחילופין לפרסם הקלה על ניוד שטת עיקרי אל מתחת הכניסה הקובעת - על עורך הבקשה לצמצם שטתי שרות מתחת הכניסה הקובעת עיימ לעמוד במניין השטחיט המותרים.

גובה בניה:

לא ניתן לאשר הנמכה בתקרה בקומת המרתף יש לצמצם את גובה הקומה ל2.2 מי עיימ לא לחשבה במניין הקומות.

מספר קומות :

על עורך הבקשה לצמצם גובה קומות אלו ל2.20 מי עיימ שלא לחשבס במניין הקומות המותרות הנייל מהווה סטיה ניכרת למס הקומות.

מס' יחייד:

על עורך הבקשה לתקן עייג ההרמוניקה ל-6 יחייד ולא 5.

ממייד:

על עורך הבקשה להסיר ממייד עבור יחייד בקומת המטד שאינה

בדיקת המלצה

תכנונית : מובא

להכרעת הועדה

14

-10-

ניתנת למימוש או לחילופיו:

לפרסם הקלה לניוד שטת עיקרי מתחת הכניסה הקובעת.

יצירת חצר אנגלית בהתאם לתבייע

הורדת קירות יורדים לממייד.

חצר אנגלית :

לא ניתן לאשר חצר אנגלית בחצית קדמית בנוסף החצר הינה יוצאת מגבול המגרש ובעומק של כ2 מי- לא ניתן לאשר.

מעלית:

על עורך הבקשה לסמן מיקום חדר מכונות למעלית בקומת הקרקע או המרתף ולא בקומת הגג.

מרפטת זיז:

על עורך הבקשה לצמצם לעומק 1.70 מ' כפי המרפסת שאושרה בהיתר קודם בקומה אי.

מרפסת גג:

המרפסת בקומה ג' הינה מחוץ לקו הבניין קווי הבניין הינם סטיה ניכרת לא ניתן להציע מרפסת גג מחו לקו הבניין.- על עורך הבקשה להסיר מרפסת גג בקומה ג'.

פרגולה:

בקומה גי הפרגולה הינה כ6 מ"ר ובחזּית אחורית אך לא ניתן לאשר מרפסת זו (ראה סעיף קווי בנין ומרפסת גג.)

בקומה די הפרגולה הינה כ11.5 מ"ר ובחזית קדמית-

על עורך הבקשה לצמצם גודל הפרגולה ל10 מ"ר ולפרסם הקלה בעבוד הקמת פרגולה בחצית הקדמית או לחילופין להסיר פרגולה בקומה די.

חיווק מבנים:

על עורך הבקשה להתאים במדויק את ההגשה המוצעת לאישור חיזוק מבנים, במידה ויבוצעו שינויים מהותיים בהגשה יידרשש אישור נוהל בקרה הנדסית לכך.

חוות דעת אדריכלית :

על עורך הבקשה לבצע תיקונים המופיעים בתכנית 8.

להכרעת הועדה עקב אי התאמת חוות דעת רישוי לחוות דעת

-11 -

שימור.

באם יוכרע בהתאם למחלקת רישוי יש לצאת לפרטוס לפי טעיף 9 לאתר תיקונים בהתאם להמלצת המחלקה.

מוצע בבקשה הרחבה, תוספת קומות ותוספת יחייד במנורה 7 (אוסישקין 51) עבור בניין מגורים.

התקבלו תנאים טרם דיון, ישנם תיקונים רבים וחריגה בשטתי שירות, התאמה בין רישוי לשימור.

לאחר התיקונים נדרש או צמצום המבוקש או יציאה לפרסום לניוד שטחים והקמת פרגולה בחצית קדמית.

סטייה ניכרת :

מס קומות - קומת המרתף מתחת לקומת המסד מוצעת בגובה 8 מי עס הנמכת תקרה. גובה קומה גו יוצר קומת עיקרי נוספת שאינה מותרת ע"פ התבייע- על עורך הבקשה לשנות קומה וו לקומת שרות בגובה 2.2 מ' נטו ללא הנמכות.

קווי בניין- קומה גי חדשה ,מפלס 10.90+, חזית צפונית -

תוספת מרפסת גג עבור יחייד 4 מקומה בי. על עורך הבקשה להסיר מרפסת גג מחזית צפונית אחורית מחו> לקו בניין.

קווי בניין:

מרפטת הגג בקומה גי הינה מחוץ לקו הבניין קווי הבניין הינם סטיה ניכרת לא ניתן להציע מרפסת גג מחוץ לקו הבניין - על עורך הבקשה לחטיר מרפסת גג בקומה גי.

שטתי בניה:

על עורך הבקשה להסיר שטחים עיקריים מתחת הכניטסה הקובעת או לחילופין לפרטס הקלה על ניוד שטח עיקרי אל מתחת הכניסה הקובעת.

על עורך הבקשה לצמצם שטתי שרות מתחת הכניסה הקובעת עיימ לעמוד במניין השטחים המותרים.

גובה בניה:

לא ניתן לאשר הנמכה בתקרה בקומת המרתף יש לצמצם את

- 12 -

גובה הקומה ל2.2 מי עיימ לא לחשבה במניין הקומות.

מספר קומות:

על עורך הבקשה לצמצט גובה קומות אלו ל2.20 מי עיימ שלא לחשבסט במניין הקומות המותרות הנייל מהווה סטיה ניכרת למס הקומות.

מס' יחייד:

על עורך הבקשה לתקן עייג ההרמוניקה ל6 יחייד ולא 5.

ממייד:

על עורך הבקשה להטיר ממייד עבור יחייד בקומת המטד שאינה

ניתנת למימוש או לחילופין:

לפרסם הקלה לניוד שטת עיקרי מתחת הכניסה הקובעת.

יצירת חצר אנגלית בהתאם לתבייע

הורדת קירות יורדיט לממייד.

חצר אנגלית :

לא ניתן לאשר חצר אנגלית בחזית קדמית בנוסף החצר הינה יוצאת מגבול המגרש ובעומק של כ2 מי- לא ניתן לאשר.

מעלית :

על עורך הבקשה לסמן מיקום חדר מכונות למעלית בקומת הקרקע או המרתף ולא בקומת הגג.

מרפסת %לל:

על עורך הבקשה לצמצם לעומק 1.70 מ' כפי המרפסת שאושרה בהיתר קודם בקומה אי.

מרפסת גג:

חוות דעת תכנונית

114

- 13 -

המרפסת בקומה ג' הינה מחתוץ לקו הבניין קנוי הבנלין הינם סטיח ניכרת לא ניתן להציע מרפסת גג מחוץ לקו הבניין.- על עורך הבקשה להסיר מרפסת גג בקומה ג'.

פרגולה:

בקומה ג' הפרגולה הינה כ6 מ"ר ובתוּית אתורית אך לא ניתן לאשר מרפטת זו (ראה סעיף קווי בנין ומרפסת גג.)

בקומה די הפרגולה הינה כ11.5 מ"ר ובחזית קדמית-

על עורך הבקשה לצמצם גודל הפרגולה ל10 מ"ר ולפרסם הקלה בעבוד הקמת פרגולה בחגית הקדמית או לחילופין להטיר פרגולה בקומה די.

תימוכין קניינים:

הבעלים הינו בעלים יחיד בתלקה, במידה וידרשו הקלות יידרש פרסוט לפי סעיף 189.

חיווק מבנים:

על עורך הבקשה להתאים במדויק את ההגשה המוצעת לאישור תיווק מבנים, במידה ויבוצעו שינויים מהותיים בהגשה יידרש אישור נוחל בקרה הנדסית לכך.

אישור שימור:

על עורך הבקשה לתקן את כלל התיקונים בהרמוניקה המוצעת ולקבל את אישור שימור להרמוניקה המעודכנת.

חוות דעת אדריכלית :

על עורך הבקשה לבצע תיקונים המופיעים בתכנית 8.

חוות דעת תכנונית

מסי תכנית שחלה בהלקה:

1

-14-

תחילת תוקף:

299

*יעוד הקרקע:

אזור מגורים 3

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות

הבאות:

3 תחילת תוקף בתאריך 14/10/2017 , אזור מגורים חדש 2

תקנות התכנון והבניה.

סטייה ניכרת :

קיימת לענייניט הבאים :

יי מספר קומות, קווי הבניין , גובה הבניה, מגבלות בניה לגובה עפ"י ההוראות, הגדרות מפלס הכניסה הקובעת, קומת המטד, הוראות השימור ומסי יחיידיי

טבלה 5 סעיף 8:

חל איסור ניוד שטתים מתחת למפלס הכניסה הקובעת או מעל הכניסה הקובעת. וכל סטיה מהוראה זו תיחשב סטיה ניכרת.

הבקשה הנייל חורגת בסטייה ניכרת לעניינים הבאים:

מס קומות - קומת המרתף מתחת לקומת המטד מוצעת בגובה 8 מי עס הנמכת תקרה. גובה קומה זו יוצר קומת עיקרי נוספת שאינה מותרת ע"פ התבייע- על עורך הבקשה לשנות קומה זו לקומת שרות בגובה 2.2 מי נטו ללא הנמכות.

קווי בניין- קומה גי חדשה ,מפלס 10.90+, חזית צפונית -

תוספת מרפסת גג עבור יחייד 4 מקומה בי. המרפסת הנייל הינה עייג חדרים מחווקים הניתנים בחריגה מקו הבניין (ראה טעיף קווי בניין) לא ניתן לאשר מרפסת גג לשימוש מעל מחו לקו בניין הנייל מהווה טטיה ניכרת מקוו י הבניי ן - על עורך הבקשה להסיר מרפסת גג מחזית צפונית אחורית מחוץ לקו בניין.

נספח בינןל:

התוכנית החלה בתלקה הנידונה כוללת מספר נספחי בינוי , נספח 1 אי ו -1 בי שהינם מחייבים חלקית וכן נספת 3 (נספת פרטים) שהינו מנתה.

הנספתיס חינם כללים לעניין חלוקה וקווי בניין, חתכים

- 15 -

טיפוסייס וכדומה.

פרוט בסעיפים הבאים.

שלביות ביצוע:

בתוכנית הנייל אין סעיף שלביות ביצוע.

קווי בניין:

הבתינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום 27/07/2021 ע"י המחי למידע תכנוני לפי תכנית 184523.

נמצאו חריגות מקווי בניין המאושרים.

עפ"י תבייע סעיף 4.1.2(ב) : 2(ב) :'*הרחבות בניה בבניין קיים שאינו לשימור ואשר נמצא בחריגה מקווי בניין שנקבעו בטבלה

5. תתאפשר בתכסית המלאה של הבניין וזאת עד קומה 3

ממפלסט כניסה הקובעת הבניח מקומה 4 והלאה תהא בהתאם לקווי בנלין. י

מוצע בבקשה:

מעל הקרקע:

חזית קדמית דרומית- ללא חריגה מקווי הבנייין.

חזיתות צדיות- בקו 0 עס המבנה הסמוך.

חזית אחורית צפונית- חריגה מקווי הבניין עבור חדרים מחוזקיס, מדרגות חיצוניות ומרפסת גג.

הבינוי הגייל בחזית אחורית עבור חדרים מתוזקיט והרתבה בקונטור בניה קיימת בקומת הקרקע עבור הרחבה מחוץ לקו בניין אחורי ל 2 קומות נוספות מעל הכניסה הקובעת כאשר הקומה הרביעית והחמישית בתוך קווי הבניין.

גרם מדרגות נוסף עבור קומח ג' מחוץ לקו בניין- הגרס והה לגרמי המדרגות שאושרו בהיתר קודם . - ראה סעיף מדרגות חיצוניות .

מרפסת הגג בקומה ג' הינה מחו לקו הבניין קווי הבניין הינם סטיה ניכרת לא ניתן להציע מרפסת גג מחוצ לקו הבניין.- על עורך הבקשה להסיר מרפסת גג בקומה גי.

תת הקרקע:

עפ"י סעיף 3 (א) : קו בניין קדמי-- בהתאם לקו הבניין העל קרקעי במגרש.

(ב) : קו בניין צידי ואחורי יקבע כקו בניין 0 ובלבד שהתכטית

-16-

התת קרקעית לא תעלה על 80% משטח החלקה.

מוצע בבקשה:

קו בניין קדמי כפי המותר מעל הקרקע שמירה על תכסית של כ50%.

שטתי בניה:

שטחי בניה מותרים סה"כ ע"פ תב'יע: 235% = 194 (שטת חלקה)* 235%= 455.90 מ"ר.

מוצע בבקשה שה'ייכ 851.65 מ"ר.

ש.עיקרי:

ש. עיקרי רק מעל הכניסה הקובעת :

מותר עפ"י תבייע:

% משטתח המגרש * 194 מ"ר = 388 מ"ר.

מוצע בבקשה:

שטח עיקרי קיים: 163.26 מ"ר. שטח עיקרי מוצע: 222.24 מ"ר.

סה"כ: 385.50 מ"ר.

חישוב:

0 מ"ר > 388 מ"ר (המותרים)

אומנם הנייל עומד המותר אך מבוקשים כ62.47 מ"ר מתחת הכניסה הקובעת, התבייע מגבילה את בקשת שטחים עיקריים אך רק למעל הכניסה הקובעת.- על עורך הבקשה להטיר שטחים עיקריים מתחת הכניטה הקובעת או לחילופין לפרסם הקלה על ניוד שטח עיקרי אל מתחת הכניסה הקובעת.

ש.שירות :

ש. שרות כללי מותר : 194*35% מ"ר =67.9 מ"ר כאשר 10%

מעל הכניסה הקובעת דהיינו 19.40 מ"ר ו48.5 מ"ר מתחת הכניסה הקובעת.

מוצע בבקשה:

ש.שירות מעל הכניסה הקובעת :

בסך של 5.60 מ"ר (מוצע ) < 19.40 מ"ר (המותרים).

ש. שירות מתחת הכניסה הקובעת :

5 מ"ר (מוצע ) > 48.5 מ"ר (המותרים) שטת השרות מתחת הכניסה הקובעת חורג מהמותר בתבייע- על עורך הבקשה

-17-

לבמצס שטחי שרות מתחת הכניטה הקובעת עיימ לעמוד במניין השטחים המותרים.

גובה בניח:

מותר עפ"י תבייע ( טעיף 6.8 ): גובה קומה חדשה למגורים יהיה 0 מי (מרצפה לרצפה).

מוצע בבקשה :

מעל הכניסה הקובעת: תוספת 2 קומות עייג 3 קיימות, גובה

הקומות החדשות הינו 3.3 מרצפה לרצפת.

מתחת הכניסה הקובעת: מוצעת מתחת לקומת המסד קומת

מרתף עבור מתסניס בגובה של 2.54 מי נטו והנמכה בתקרה ל2.2. לא ניתן לאשר הנמכה בתקרה יש לצמצם את גובה הקומה 2.29 מ' עיימ לא לחשבה במניין הקומות.

מספר קומות :

מותר עפ"י תבייע בטבלה 5 מעל הכניסה הקובעת : 5 קומות כאשר קומה חמישית בנסיגה.

מוצע בבקשה:

מעל הכניסה הקובעת: 5 קומות מעל הכניסה הקובעת כאשר

הקומה החמישית בנסיגה מלבד ואת חדר יציאה לגג בגובה 2.2 מי.

מותר מתחת הכניסה הקובעת :

קומת מסד.

ע"פ סעיף 1.9 :'' קומה בבניין אשר בשל תנאי טופוגרפיה בחלקה ישנם הפרש מפלסים של כ- 2 מטרים ויותר בין מפלסי הרתוב לבין מפלט החצר האחורית. קומה זו תהיה תמיד מתתת ל- יימפלס הכניסה הקובעתיי, ואינה נספרת כקומה הראשונה בבניין.

מוצע בבקשה מתחת הכניסה הקובעת: קומת מסד וקומת מרתף נוספת.

קיים הפרש שיפועים של כ4 מי בין מפלס הרחוב לבין החצר האחורית ועל כן אין מניעה מהקמת קומת מסד מעבר לקומות המותרות.

-קומת המסד מתתת הכניסה הקובעת הינה בגובה של 3.10 מי נטו ומחושבת כשטח עיקרי- ע"פ טבלה 5 לא ניתן לקבל שטח עיקרי מתחת הכניסה הקובעת -- יש לפרסם הקלה על ניוד שטחים (ראה סעיף שטחי בניה.)

-18-

-קומת המרתף מתחת קומת המסד הינה בגובה 2.48 מר נטו עם הנמכת תקרה 2.207 מי.

על עורך הבקשה לצמצם גובה קומות אלו ל2.20 מי עיימ שלא לחשבם במניין הקומות המותרות הנייל מהווה סטיה ניכרת למס הקומות.

נסיגות :

מותר עפ"י תבייע סעיף 4.1 (ג)(2): (א) אזור מגורים חדש 2 :

הקומה התמישית תבנה בנסיגה מהחצית הקדמית לכל אורכה ,בעומק שלא יפחת מ-2.50 מטרים.

מוצע בבקשה :

קומה ד' ,מפלס 14.20 + :

מוצעת קומה חמישית בנסיגה מהחזית הקדמית של הבניין בעומק של 2.50 מטר.

מסי יחייד:

מותר עפ"י תבייע סעיף 4.1 (ד)(3): (א) בכל חלקה יחיו לפחות 2 יתייד .

(ב) אזור מגורים חדש 2 ,חלקה בגודל שעד 299 מ"ר :2-4 יחייד.

סעיף 4.1 (ד)(4) די: תותר הקמה של יחייד קטנות בשטת עד 45 מייר מירבי (כולל שטת קירות, שטת מרתב מוגן וכיוצייב). דירות אלו יספרו בנוסף ליחייד שנקבעו בסעיפים לעיל ויתאפשרו כתוספת למניין יחייד בהיקף של עד 50% מסך יחידות הדיור המוצעות. 'י

ועל כן מותר 4 יחייד+ 2 יחייד קטנות.= 6 יחייד.

מוצע בבקשה: החלקה הינה בגודל של 194 מ"ר.

קיים: 2 יחייד

מוצע: 4 יחייד, כאשר 2 יחייד מתחת ל45 מ"ר.

סה"כ קיים ומוצע: 6 יחייד.

אומנם בהרמוניקה נכתב 5 יתייד אך מציג 6 כניסות, 6 תכנוני דירות, 6 חדריט מחוזקים, 6 דוודים וקולטים עייג חגג.

על עורך הבקשה לתקן עייג ההרמוניקה ל6 יתייד ולא 5.

חדר מחוזק :

-19 -

עפ"י התבייע סעיף 4.1.2 (י): (1) לא יותר מיקום מרחביט מוגנים בחזית קדמית של המבנה

(4) חלון המרחב המוגן יהיה חלון נגרר לתוך כיס בלבד

(6) שטחי מרחבים המוגנים נכללים בוכויות הבניה המפורטות בטבלה 5.

ע"פ תבייע סעיף: 4.1.2 ב 2. (בי): 'יהרחבות בנייה בבניין קיים

שאינו לשימור ואשר נמצא בחריגה מקווי הבניין שנקבעו בטבלה 5 תתאפשר בתכסית מלאה של הבניין וזאת עד לקומה 3

ממפלס הכניסה הקובעת. הבניה מקומה 4 ומעלה תהא בהתאם לקוי הבניין כפי שנקבעו בטבלה 5.*

מוצע בבקשה:

בקומות קרקע אי בי חדרים מחוזקיס בחזית צפונית אחורית מחוץ לקו הבניין.

בקומות ג', די חדרים מתווקים בחצית צפונית אחורית בתוך קווי הבניין.

ממייד:

קומת כניסה תחתונה, מפלס 3.00-:

מוצע ממייד בחזית קדמית עבור יחייד 1 - יחייד הנייל מתחתת לכניסה הקובעת לא ניתנת למימוש עקב

אי אפשרות לקבלת שטחים עיקריים מתחת הכניסה הקובעת.

(ראה סעיף שטחי בניה).

אוורור חלון הממייד לתוך חצר האנגלית אינו ניתן למימוש עקב חצר אנגלית שלא בהתאם לתבייע (ראה סעיף חצר אנגלית).

לא קיימים קירות יורדים לממייד בקומת 2- שהינה מתחת קומה זו.

על עורך הבקשה להסיר ממייד עבור יחייד בקומה זו שאינה

ניתנת למימוש או לחילופין:

לפרסם הקלה לניוד שטת עיקרי מתחת הכניסה הקובעת.

לצירת חצר אנגלית בהתאם לתבייע

הורדת קירות יורדים לממייד.

חצר אנגלית :

--20-

עפ"י תבייע סעיף 4.1 (4) : חצרות אנגליים לשימוש בתת הקרקע :חצר אנגלית תוגבל עד למרחק של 2 מי מגבול המגרש על מנת לאפשר שמירה על הגינות והעציס באזורי התווך בין בניינים.

התכנית לא תאפשר חפירת חצר אנגלית בחצית הקדמית.

מוצע בבקשה:

קומת כניטה תחתונה , מפלט 3.00-: חצר אנגלית לאוורור הממייד בחוית קדמית.

לא ניתן לאשר חצר אנגלית בחוית קדמית בנוסף החצר הינה יוצאת מגבול המגרש ובעומק של כ2 מי- לא ניתן לאשר.

תכסית ופני קרקע :

קומת קרקע:

עפ"י תבייע בסעיף 4.1.2 (יייא )(5): (א) באזור מגורים חדש 2, 2א!

, 4, 5 :לפתות 30% משטת החלקה יגונן ללא ריצוף- לא קיים שינוי בתכסית קומת הקרקע מהיתר קודם.

קומת מרתף:

עפ"י סעיף קווי בניין ניתן לבנות בקומות תת קרקעיות בקו

בניין 0 ומלבד שישאר תכסית של 80% - המוצע עומד בכ 50% תכסית.

מעלית :

עפ"י תבייע בסעיף 4.1.2 (יייב )(1): (א) יש להעדיף התקנת מעלית בחלל חדר מדרגות קיים או בחלל פנימי אחר הקיים בבניין , על פני מעלית חיצונית.

(2) לא תותר התקנת חדר מכונות למעלית על הגג .חדר מעלית למכונות ייבנה במרתף או בקומת הקרקע

מוצע בבקשה: מעלית פנימית בחזית מזרחית עבור כל יחייד

בבניין .

על עורך הבקשה לסמן מיקום חדר מכונות למעלית בקומת הקרקע או המרתף ולא בקומת הגג.

מרפסת זיל:

עפ"י תבייע בסעיף 4.1.2(יייג )(1):

(ב) תותר בניית מרפטות עוקבות בלבד .במקרים לא מדובר במבנה לשימור ניתן יהיה לשקול אישור מרפסת זּי1 שאינן

- 21 -

עוקבות בחזית האחורית שאינה פונה לרתוב ,והכל בכפוף להמלצת מהנדס העיר בשלב היתר בניה.

(ג) עומק המרפסת יהיה עד 1.50 מי.

(ה) בתוספות בניה, קו הבניין למרפסת יוגדר על פי מרפסות הקיימות בפועל.

(ו\) פרטי עיצוב המרפסות יהיה עפ"י נספח מס' 3 ייעיצוב ופרטיים אדריכליסיי

מוצע בבקשה:

קומה בי ,מפלס 7.60+:

חזית דרומית- תוספת מרפסת זיו חדשה מקורה בעומק 1.80 ברוחב 4.2 מי.

קומה ג' חדשה ,מפלס 10.90+ :

חוית דרומית- תוספת מרפסת זיז חדשה בעומק 1.80 ברוחב 4.2 מי.

המרפסות הינן בחצית הפונה לרחוב אך בעומק 1.8 מי

על עורך הבקשה לצמצם לעומק 1.70 מי כפי המרפסת שאושרה בהיתר קודם בקומה אי.

מרפסת גג:

מוצע בבקשה:

קומה גי חדשה ,מפלט 10.90+ : חזית צפונית- תוספת מרפסת גג עבור יחייד 4 מקומה בי הכוללת פרגולת פלדה.

קומה די חדשה ,מפלט 14.20+ : חזית דרומית- מרפסת גג בגודל של כ17 מ"ר הכוללת פרגולת פלדה.

בקומה גי הפרגולה הינה כ6 מ"ר ובחזית אחורית.

המרפטת בקומה ג' הינה מחוץ לקו הבניין קווי הבניין הינם סטיה ניכרת לא ניתן להציע מרפסת גג מחוץ לקו הבניין.- על עורך הבקשה להסיר מרפסת גג בקומה ג'י.

המרפסת בקומה די נוצרת בעקבות הנסיגה בקומה חמישית בחזית קדמית והינה בתוך קווי הבניין.

פרגולת:

מותר ע"פ תבייע סעיף 4.1 יי'ג 4 :

- 22 -

א) תותר הקמת פרגולה במרפסות המתקבלות מדירוג קומות.

ב) תותר הקמת פרגולות בחזיתות האחוריות והצדדיות של

המבנים, מחוץ לקווי הבניין וואת בכפוף לתקנות התקפות לעניין זה.

ג) לא תותר הקמת פרגולות בחציתות הפונות לרחוב, בשל

פגיעתן בחזות הבניין והתצר.

ד) שטח הפרגולה לא יעלה על 10 מ"ר ליחידת דיור.

ה) עיצוב הפרגולות יהיה אחיד בכל הבניין.

מוצע בבקשה:

קומה ג' חדשה ,מפלס 10.90+ : חצית צפונית- תוספת מרפטת גג עבור יחייד 4 מקומה בי הכוללת פרגולת פלדה.

קומה די חדשה ,מפלט 14.20+ : חזית דרומית- מרפסת גג בגודל של כ17 מ"ר הכוללת פרגולת פלדה.

בקומה גי הפרגולה הינה כ6 מ"ר ובתזית אחורית אך לא ניתן לאשר מרפסת זו (ראה סעיף קווי בנין ומרפסת גג.)

בקומה די הפרגולה הינה כ11.5 מ"ר ובתזית קדמית- לא ניתן לבקש פרגולה מעל 10 מ"ר ובחוית הפונה לרחוב, עקב כך שחזית זאת פונה לרחוב אך מיקום הבניין אינו במרחק רב מהרחוב ניתן לפרטס הקלה עבור הפרגולה הנייל.

על עורך הבקשה לצמצם גודל הפרגולה ל10 מ"ר ולפרסם הקלה בעבוד הקמת פרגולה בחצית הקדמית או לחילופין להסיר פרגולה בקומה די.

מדרגות חיצוניות :

מוצע בבקשה מקומה ב' לקומה ג'-מדרגות חיצוניות מוצעות מחוצ לקו בניין.

אושרו מדרגות חיצוניות בהיתר קודם 2008.441.00 עד לקומה שניה.

עפ"י תבייע טעיף 4.1.2(ב) : 2(ב) :'יהרחבות בניה בבניין ק*יס שאינו לשימור ואשר נמצא בחריגה מקווי בניין שנקבעו בטבלת

5. תתאפשך בתכסית המלאה של הבניין וואת עד קומה 3

ממפלט כניסה הקובעת הבניה מקומה 4 והלאה תהא בהתאם לקווי בניין. י

מכוח סעיף זה ניתן להמשיך גרם מדרגות עד לקומה גי.

מפלס הכניסה הקובעת :

- 23 -

עפ"י התבייע סעיף 4.2.2 (א) (1) :מפלס הכניסה בתוספת בניה לבניין קיים יחיה המפלס הקיים.

מפלט כניסה הקובעת הקיים: בגובה אבסולוטי של 807.25+

מוצע בבקשה: מפלס הכניסה הקובעת בגובה אבסולוטי של

5+

ללא שינוי.

תימוכין קניינים:

הבעלים חינו בעלים יחיד בהלקה, במידה וידרשו הקלות יידרש פרסום לפי סעיף 149.

חיזוק מבנים:

התקבל אישור נוהל בקרה הנדסית בתאריך 16/05/2023 ע"י דייגו פרסובסקי בבחינת הבקשה נראה כי ישנם שינויים קלים מהאישור שהתקבל כגון קירות בטון , מעלית מבטון שלא בהתאם להרמוניקה המוצעת - על עורך הבקשה להתאים במדויק את ההגשה המוצעת לאישור חיזוק מבנים, במידה

ויבוצעו שינויים מהותיים בהגשה יידרש אישור נוהל בקרה הנדסית לכך.

אישור הסדרי תנועה:

התקבל אישור הסדרי תנועה בתאריך 01/05/2022 ע"י גאולה שעיו.

אישור איכות הסביבת:

התקבל אישור ממחלקת איכות הסביבה בתאריך ה-30/06/2022 ע"י אדלר שירה.

אישור מחלקת דרכים:

התקבל אישור ממחלקת דרכים בתאריך ה-14/06/2022 ע"י קורו'בסקי שילת.

אישור שימור:

התקבלה אישור בתנאים בתאריך 06/12/2023 ע"י אביגיל בן

תנאים -- באם תאושר הבקשה

אישור פיקוד העורף הג"א

תשלום אגרת בניה

>>|כת| )| ם- | ת)) 05 | צר

הגורמים המאשרים

8 | חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

9 | אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

0 | אישור שירותי הכבאות

1 | אישור משרד הבריאות

2 | אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 3 | תנאי להיתר בניה- מימון לקרן חנייה עבור 3 מ"ח בחניון מנורה.

המלצת האגף

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים :

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 3 תכניות סופיות - לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות

-24-

שמחון ישנם תיקונים רבים הנדרשים ע"י מחלקת השימור בבקשה- על עורך הבקשה לתקן את כלל התיקונים בהרמוניקה המוצעת ולקבל את אישור שימור להרמוניקה המעודכנת.

חוות דעת אדריכלית :

מוצע בבקשה הרחבה, תוספת קומות ותוספת יחייד במנורה 7 (אוסישקין 51) עבור בניין מגורים.

התקבלו תנאים טרם דיון, ישנם תיקונים רבים וחריגה בשטחי שירות, התאמה בין רישוי לשימור.

לאחר התיקונים נדרש או צמצום המבוקש או יציאה לפרסום לניוד שטחים והקמת פרגולה בתזית קדמית.

-על עורך הבקשה לבצע תיקונים המופיעים בתכנית 8.

התנגדויות :

בבקשה לא התקבלו התנגדויות לא בוצע פרטום כלל היות והתלקה היא בבעלות פרטית.

תנאים לקבלת היתר

בוצע

- 25 -

הבקשה מובאת לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

היות ועורך הבקשה תקן את ההרמוניקה עפ"י החלטת הוועדה וההערות עייג ההרמוניקה

וכן הבקשה יצאה לפרטוס כאשר התקבלה התנגדות אחת.

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנייל התקבלה התנגדות אחת להלן:

- פגיעת הדירה - הבניה צמודה לקיר משותף דבר שעלול לגרום נזקים בלתי הפיכיס לדירה כולל סדקים חמורים

-העידר התתשבות בשיקום קודם - למרות הפניות ליזם הקודם ותיעוד הנזקים מאותו הפרויקט ,לא נעשה דבר כדי למנוע את הישנות המצב ולוודא שדירתנו הצמודה תשאר יציבה

-בטיחות הדיירים - כל נוּק נוסף עלול לסכן את בטיחותינו בדירה או במבנה ,צריכה להיות בעדיפות עליונה

ממייד:

על עורך הבקשה כתנאי להיתר להמציא אישור פיקוד העורף

התנגדות להיתר בניה

מגיש הבקשה: יצחק ובתיה בראשי / תאריך: 01/12/2024 1 / מספר

בקשה: 2881422

0

%

0

%

פרטי הבקשה מתומצת

שם משפחה: בראשי

שם פרטי: יצחק ובתיה

דואר אלקטרוני: 80785.6

תעודת זהות: פ0 ו

מספר תיק רישוי: 2 27

סטטוס טיפול

₪ 4 11:06

נפתח לצפיה | אורית מלכה

(/ 4 11:21

ממתין לבדיקת האגף |

פרטי הבקשה

מספר תיק רישוי: 02 72

שם פרטי: יצחק ובתיה

שם משפחה: בראשי

סוג זיהוי: ת-.ז.

מזהה: פ0(/

קידומת טלפון נייד:

טלפון:

קידומת טלפון:

דוא"ל:

4

סטטוט דירת המתנגד:

מיקום ומרחק דירת המתנגד ביחט לבנייה

המבוקשת:

יישוב:

תא דואר:

מיקוד:

כתובת מלאה:

שכונה:

רחוב:

מס' בית:

כגיסה:

מס' דירה:

נימוקי ההתנגדות:

780087856.

+דמי מפתח

קיר מרכזי של הדירה צמוד לבנייה המבוקשת

המתנגד

10(0

אוסישקין 50, ירושלים

04

20

לכבוד חברי הוועדה,

נבקש להגיש את החנגדותנו לתוכנית הבנייה המתוכגנת מנורה 7 רחביה, גוש: 30043, חלקה 5088 אשר עלולה לגרום גזקים חמורים לדירה בה אנו מתגוררים ולפגוע בבטיחות ובשלמות דירתנו. דירתנו בנויה בצמידות לפרויקט, קיר מערבי.

רקע:

הדירה בה אנו מתגוררים ברחוב אוסישקין 50 היא דירה ישנה מאוד, אשר ספק אט מצבה ההנדטי תואם סטנדרטים מודרניים של יציבות ועמידות בפני השפעות חיצוניות כמו עבודות בנייה כבדות.

במהלך סבב הבנייה הקודם באותו פרויקט בדיוק, דירתנו נסדקה באופן חמור, ונגרם לה נזק משמעותי שפגע לא רק בדירה עצמה אלא גם בשגרת החיים שלנו. גזקי הבנייה גרמו לסדקים שהובילו לרטיבות אדירה בדירה ובנוסף, שברי רעפים כתוצאה מעבודות הבנייה בפרויקט הצמוד חשפו את גג דירתנו לרטיבות אדירה, כמו כן המרפסת שלנו באופן קבוע התמלאה באבנים ושיירי, וחומרי בנייה כתוצאה מהעבודות הצמודות, ללא כל התייחסות היזם לכל אלה.

עיקרי ההתנגדות:

1. פגיעות הדירה:

הבנייה המוצעת צפויה להיערך בצמידות לקיר משותף עם הדירה שלנו. ספק גדול אם מצב דירתנו והבניין שלנו מותאם לעמוד בעבודות כבדות, דבר שעלול לגרום נזקים בלתי הפיכים

למרות הפניות שלנו ליזם הקודם ותיעוד הנזקים מהבנייה באותו הפרויקט, היזם נעלם וברח (עזב את הבנייה באמצע), לא נעשה דבר כדי למנוע את הישנות המצב או לוודא שדירתנו הצמודה תשאר יציבה ובלתי פגיעה בעתיד.

3. בטיחות הדיירים:

כל נזק נוסף עלול לסכן את בטיתותנו בדירה. הבטחת יציבות הדירה/ מבנה, צריכה לחיות בעדיפות עליונה לפני מתן אישור לתוכנית זו.

*ידרישה**:

נבקש שהוועדה תבחן מחדש את התוכנית המוצעת, תוך התחשבות במצב דירחנו ובנזקים שעלולים להיגרם לה ולנו. זאת בהתבסט על ניסיון העבר עם אותו פרויקט בדיוק, שקיר מרכזי של הדירה צמוד לפרויקט.

בנוסף, אנו מבקשים לחייב את יזם הבנייה הנוכחי, להציג תוכנית מפורטת לשמירה על יציבות דירתנו ומעל הכל להתחייב ולשאת בעלות תיקון נזקים, ככל שייגרמו, לרבות טדקים ושברים בקירות דירתנו, שבירת רעפי דירתנו הצמודים לפרויקט ושברי אבנים, ליכלוך וחומרי בנייה המושלכים/ נופלים אל מרפסת דירתנו הצמודה במהלך העבודות בפרויקט הנבנה,

כל אלה הן תובנות של סבב הבנייה הקודם בפרויקט האמור שנעצר, הוזנח ונשאר שומם ועזוב ללא מענה לבקשתנו שהופנו אל היזם לאחר הנזקים. נאלצגו לשאת בעצמנו בעלויות.

נזקי דירתנו, הרטיבויות, שברי הרעפים ולכלוך חומרי הבנייה,

אנו מודים לכם על תשומת הלב ומקווים שתפעלו למען שמירה על בטיחותנו ודירתנו.

4

(1200*1600) 10צ517097002008 5, 12:05

0

ל

3" ?7 "330 /7051//₪ מח//תםבב)מטותהם/ זחו וח רבכו והומרה הוטותול ההשש מ/ו- וגה

שבו שירן

רחס ||6780.0873501600708> [ח8785 +8=> :מאת

ים ראשון 05 ינואר 2025 09:45 :נשלח

רחימוף מנשה אור: אל

אבן יואל; שבת יואל; אמיר שקולניק; לוי רבקה; אלחרר תהילה לאה :עותק 6: טיפול דחוף במכתב מעו"ד בנוגע לאירוע חמור :נושא .16658252 נ:קבצים מצורפים

טופל ללא צורך במעקב: קטגוריות

למד מדוע זה חשוב .ו8₪03!.600ל3516ז608%.08 -חלק מהאנשים שקיבלו את ההודעה הזו אינם מקבלים לעתים קרובות דואר אלקטרוני מ

תודה רבה לכולכם!

ימים שקטים

אפרת בראשי מפן

:זזש <]1 8506507058 8760ז> רחימוף מנשה אור 09:36 ,2025 ,5 ח8! ,חט 5 חס אפרת שלום,

בהמשך לפנייתך בנדון ולאחר ייעוץ משפטי שקיימתי עם יועמ"שית הוועדה עו"ד אילנית מיכאלי, הובהר כי אנו רואים את הבקשה כהתנגדות שלא הוסרה.

לאחר בחינת הבקשה אתם תזומנו לוועדת התנגדויות להשמעת דיברכם.

מני.

רחימוף מנשה אור

ראש צוות אזור

אגף רישוי ובנייה

חן 7

₪ | טרח רח 198|6 זסן. שעצעצ ב

<רהס 6. ]חק ל678%.087850/6> 087358 178% :חוסזץ

אץ 10:58 2025 ,1 / הטח 3! ,ץ6006503/\ :560%

<ון. טרח הח 58|6 טז 0 6 05 צצס>אבן יואל ;<|ן והטח. 67536 05 /ד5>שבת יואל :סד טיפול דחוף במכתב מעו"ד בנוגע לאירוע חמור :66%(פט 5

למד מדוע זה חשוב .החם 6 .הופל 6 והַ5בּזט.ָפז 9 -חלק מהאנשים שקיבלו את ההודעה הזו אינם מקבלים לעתים קרובות דואר אלקטרוני מ

שלום רב,

מצ"ב מכתב מעו"ד המפרט אירוע חמור ביותר, אשר התרחש ב-29/12/2024, בביתו של אבי, מר יצחק בראשי.

באירוע, הגיע יזם בשם אושרי יוסף ארונוב, בליווי אדם נוסף שזהותו אינה ידועה, ללא תיאום מוקדם, ודרש מאבי להסיר את התנגדותו לבנייה, תוך הפעלת לחץ פסול ואווירת כפייה.

אבי, פנסיוגר תם שאינו מודע להשלכות החתימה, נאלץ לחתום על מסמך תחת תחושת אי-נוחות ברורה. היזם עדכן מיד את ועדת הבנייה והרישוי על הסרת ההתנגדות, תוך הפרה בוטה של כללי ההגינות.

אבקש לטפל במקרה בדחיפות, טרם פנייה לערכאות גוספות.

בברכה,

אפרת בראשי מפן

אפרת בראשי מפן

הסקסטוא (ה08788 זפזום

221

-26 -

סדר יום לועדה מתאריך - 16/07/2025 - כ תמוז תשפ"ה

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מספר ועדה 2020006

מספר בקשה 2221

מספר סידורי 2

בתונים כלליים

סוג בקשה תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, בניית מרפסת שימוש עיקרי מגורים, מגורים

מהות בקשה תוספת בניה והרחבה לבנין קיים תוספת מרפסות שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש שינדלר אריה לייב

עורך הבקשה הנדסאי אדריכלות דיסלדורף אפרת

מתכנן השלד מהנדס שמוחה יצחק

מספר מתנגדים 1

מספר שכנים שלא חתמו | 3

כתובת האתר

| הארבעה 46 , פסגת זאב

גוש | חלקה בשלמות

8 | 23 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

9 תחילת תוקף | 21/06/1985 5 | אזור מגורים כללי 0

תאור הבקשה

נתוני מספרי היתרים קודמים בחלקת:

בחלקה הנידונה עפ"י נתוני המערכת, היתר בנייה הופק ביום 26/05/2019 בת.ב. 2017/997.00, עבור ייבניית מרפסת''.

מחות הבקשה:

הבקשה מוצעת ברחוב הארבעה 46, שבשכונת פסגת זאב. גוש: 30668 , חלקה: 23.

מדובר במבנה מגורים קיים בן 5 קומות, בעל כניסה אחת וגג שטות.

במסגרת הבקשה מוצעת תוספות הבאות :

- 27 -

עבור יחייד מספר 7 מצעות 2 מרפסות זיו לחזית צפונית, אחורית.

במסגרת הבקשה צוינה ההקלה הבאה:

ייהקלה לתוספת מרפטת ויז בעומק של עד 2 מי תוך עמידה בתקנות במרוותיטיי.

תום מועד הגשת התנגדויות: 2024/12/03 . עפ"י נתוני המערכת, לבקשה התקבלה התנגדות 1.

בעלי העניין בנכסי:

הבנייה מוצעת עייג חלקה מסי 23. פרסום הבקשה לפי 149 לחוק, בוצע באחריות ובמסגרות דסק שירות הלקותות במעמד פתיחת התיק.

מידע קודם

בדיקת המלצה

תכנונית : מובא

להכרעת הועדה

מתאריך

4

מובא להכרעת וועדה בשני נושאים הנוגעים לפרסום:

הכרה בפרסום שבוצע עת פתיחת הבקשה, גס לעניין בנייה בשונה מנספת בינוי מחייב.

הכרה בפרסום שבוצע עת פתיחת הבקשה, גס לעניין התריגה מקו בניין כתום.

נספח בינוי:

מובא להכרעת וועדה , האם להכיר בפרסוט שבוצע גס לעניין בנייה בשונה מנספת בינוי מחייב.

קווי בניין:

מובא להכרעת וועדה , האם להכיר בפרסום שבוצע גם לעניין החריגה מקו בניין כתום.

חוות דעת תכנונית

04

- 28 -

בתינה עיצובית:

על עורך הבקשה להטמיע פרט מעקה וכן פרט קונסטרוקטיבי למרפסות זיז.

הערות גרפיות :

יש לבצע תיקונים כפי המסומן עייג תכנית 8 .

עורך הבקשה מסמן מרפסות קיימות ותכנית צל עפ"י היתר 0 בצורה שגויה.

יש להתאים מרפסות וכן תכנית צל מאושרים עפ"י היתר 0, במדויק.

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת, לבקשה התקבלה התנגדות 1. להלן

תמציתת:

נטען כי המרפסת המבוקשת מעל דירתו לא תותיר מקום עבורו, למרפסת טוכה.

התייחטות האגף:

בחזית צפונית בהרמוניקה ניתן לראות כי נשמר מרחק של כ-

2 מטר, פתותים לשמייט.

עפ"י המוצג בבקשה, המוצע אינו מהווה פגיעה במרפטת טוכת לדירת המתנגד.

יש לומן מתנגד להשמעת דברו.

חוות דעת תכנונית

מט' תכנית שחלה בחלקה:

99

תחילת תוקף:

5

ייעוד הקרקע:

אזור מגורים כללי

- 29 -

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות

הבאות:

- תכנית 3339 תחילת תוקף 1985/06/21.

- כפיפות לתכנית המתאר.

- תקנות התכנון והבניה.

סטייה ניכרת :

התכנית החלה בחלקה הנידונה איננה כוללת טעיפי סטייה ניכרת.

נטפת בינול:

התכנית החלה בחלקה הנידונה כוללת נספתי בינוי עקרוניים, מחייבים.

המוצע מבוקש בשונה מנספח בינוי. עפ"י סעיף 8 גי לתקנון התכנית: ייהבינוי והפיתוח יהיו בהתאם לנספחי הבינוי והפיתות מס' 1-3, באישור הוועדה המקומית ובאישור הוועדה המחוצית ניתן יהיה להתיר שינויים בלתי מהותיים, בתנאי שלא תהיה חריגה ממגבלת מספר הקומות וממגבלת מספר יחייד המירבי בכל מגרש שעל פי תכנית צויי.

לנידון לא פורסמה הקלה כפי המתבקש. פורסמה הקלה בנוסת ייהקלה לתוספת מרפטת זיז בעומק של עד 2 מי תוך עמידה בתקנות במרוותיסיי.

ללא פגיעה בנושאים המחייבים אולם מדובר בשינוי מהותי --

הוספת מרפטות בחזית.

מובא להכרעת וועדה , האם להכיר בפרסום שבוצע גס לעניין בנייה בשונה מנספת בינוי מחייב.

שלביות ביצוע:

התכנית החלה בתלקה הנידונה איננה כוללת טעיף שלביות ביצוע.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום 2024/08/21 ע"י המחי למידע תכנוני.

-30-

להלן ממצאי הבדיקה:

סומן קו בניין כתום.

מוצעת חריגה מקו בניין כתום בשיעור של 2.00 מטר. לנידון לא פורסמה הקלה כפי המתבקש. פורסמה הקלה בנוסת ייהקלה לתוספת מרפסת ציז בעומק של עד 2 מי תוך עמידה בתקנות במרווחיסיי.

מובא להכרעת וועדה , האם להכיר בפרסום שבוצע גם לעניין החריגה מקו בניין כתום.

בחינת מרפטות ציצ:

מבוקשות עבור יתייד מספר 7 צמד מרפסות, בחריגה מלאה מקוו בניין(-כתום) צפוני, אחורי, בשיעור של 2 מי.

בתיק המידע שהתקבל, סומן קו בניין למרפסות - קו כתום.

בהתאם לחוייד משפטית שהתקבלה מיום 31.12.2019 ובה ניתן

לאפשר מרפסות בעומק של 1.5 מי ללא פרסום הקלה. במקרה דנן פורסמה הקלה לבניית מרפסת בעומק של 2 מטר.

שטת:

עפ"י תקנות חישוב שטחים: מרפסות שאינן מקורות אינן

מוגבלות בשטחן, בכפוף לעמידה בנושאים: עומק, מרוות וכן קבלת חו"ד קונסטרוקטיבית.

מוצעות 2 מרפסות ציו בשטח כולל של 15.12 מ"ר.

עבור התכנון המוצע התקבל חו"ד מתכנן שלד -- שמור כצרופה בתיק.

עומק:

בבקשות עליהן חלה תכנית הכפופה למתאר ניתן לאשר מרפסת בעומק של 1.5 מי. ניתן לאשר בעומק העולה על 1.5 מי, בכפוף לפרסום הקלה - כמוצע.

עורך הבקשה מציע צמד מרפסות זיז בעומק של ?2 מי -- אין מניעה לאשר.

מרוות:

עפ"י תקנות, בתכניות בהן אין סטייה ניכרת : חזית אחורית -

מתאפשרת חריגה של עד 2 מי או עד 40% מהמרוות לפי הקטן מבניחם -

מרוות קיים: 7.0 מי * 40% = 2.80 מי - תותר חריגה של 2 מי

השלמת פרסום 4

לפי סעיף 149

לחוק

תנאים -- באם תאושר הבקשה

1 | רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין

-31-

בלבד -- כמוצע.

בחינה עיצובית:

עפ"י נוחל מחלקה, מרפסות מוצעות תהיינה לפחות שתי מרפסות עוקבות, באותה החצית, אנכיות או אופקיות. עומד בנוהל המחלקה לעניין 'יהגשת מרפסות בצמדיסיי -- אושרו מרפסות בחצית הצפונית עפ"י היתר מספר 2017/997.00.

על עורך הבקשה להטמיע פרט מעקה וכן פרט קונסטרוקטיבי למרפסות זלז.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן עייג תכנית 4 .

עורך הבקשה מסמן מרפסות קיימות ותכנית צל עפ"י היתר 0 בצורה שגויה.

יש להתאים מרפסות וכן תכנית צל מאושרים עפ"י היתר 0, במדויק.

התנגדויות :

עפ"י נתוני המערכת, לבקשה התקבלה התנגדות 1. להלן

תמציתת:

נטען כי המרפטת המבוקשת מעל דירתו לא תותיר עבורו מקום למרפסת טוכה.

התייחסות האגף:

בתזית צפונית בהרמוניקה ניתן לראות כי נשמר מרחק של כ-

2 מטר, פתוחים לשמייםס.

עפ"י המוצג בבקשה, המוצע אינו מהווה פגיעה במרפסת סוכה לדירת המתנגד.

יש לואמן מתנגד להשמעת דברו.

הקלה לתוספת מרפסת יו בעומק של עד 2 מיי תוך עמידה בתקנות המרווחים.

תנאים לקבלת היתר

בוצע

-32-

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה

3 תכניות סופיות -- לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

כ | 62| = | ת6) 5 | 1

0 |

המלצת האגף

מובא להכרעת הועדה

מובא להכרעת וועדה בשני נושאים הנוגעים לפרטוס :

הכרה בפרסום שבוצע עת פתיחת הבקשה, גם לעניין בנייה בשונה מנספת בינוי מחייב.

הכרה בפרטוס שבוצע עת פתיחת הבקשה, גס לעניין החריגה מקו בניין כתום.

נספת בינוי:

מובא להכרעת וועדה , האם להכיר בפרסום שבוצע גם לעניין בנייה בשונה מנספת בינוי מחייב.

קווי בניין:

מובא להכרעת וועדה , האם להכיר בפרסום שבוצע גם לעניין התריגה מקו בניין כתום.

בחינה עיצובית :

על עורך הבקשה להטמיע פרט מעקה וכן פרט קונסטרוקטיבי למרפסות זיט.

הערות גרפיות :

יש לבצע תיקונים כפי המשומן עייג תכנית 8 .

עורך הבקשה מטמן מרפטות קיימות ותכנית צל עפ"י היתר 2017/977.00 בצורה שגויה.

יש להתאים מרפסות וכן תכנית צל מאושרים עפ"י היתר 2017/977.00, במדויק.

- 33 -

התנגדויות :

עפ"י נתוני המערכת, לבקשה התקבלה התנגדות 1. להלן תמציתה:

נטען כי המרפסת המבוקשת מעל דירתו לא תותיר מקום עבורו, למרפסת סוכה.

התייחסות האגף:

בחוית צפונית בהרמוניקה ניתן לראות כי נשמר מרחק של כ- 1.2 מטר, פתוחים לשמיים.

עפ'יי המוצג בבקשה, המוצע אינו מהווה פגיעה במרפסת סוכה לדירת המתנגד.

יש לזמן מתנגד להשמעת דברו.

| י הת גת ?נה )ולת אוטסת | כ )

ןושש כ6 ₪

.

שו תתה "\< ה 7 75 הת 27 ל

ג ₪ג /7,0 3/7/6099 כ רה הפוץצר ‏ 26 ות א 0 יע לצו

ש) שז] -6 6 <<הש. טה!?שסר אא זיג סיר

ת מא וב \

ו ד \רי )\ו' א ה 1%

ל רנה 3 רונפה- %0 כ מרוו -

רגר שאינת | קכר> הלג

סכ

ו יי מו ורוי 2% סְבָבות. | ארבם תכה

₪ בי הרפה כאצת, אי / או ]אוספת ‏ 0 ובה

הרה ₪ של' ל] הכש לות סקאה 76 גרה +

או % ו מין ריני צ., 6 6

>לוכת

יאל 5

כ הזת )א ו ?ור יצ! נים י\ 9 כ

0 ב

=]- - +40.6%%ס

<, הזצאל ‏ 2 לר מתם < ת )וצו ה 9027 -פן -

אס פפנללת- - 1 2-90[ .4 נא שי אי

7 לא 7 תסר לבת\ל 2‏ "ךר

טהלה דיה

ג )גצ ןאר

.

]רות שבתכא ‏ 246 | <יעלוע. אדוו

ת ונר ו