ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 55 · 20240161-00.pdf
מסמכים נוספים באותה ישיבה: סדר יום מלא שוטף.pdf · רשימת תיקים התנגדויות.pdf · שוטף רשימת תיקים.pdf · פרוטוקול.pdf · 19780316-02.pdf · 20210477-01.pdf · 20210477-02.pdf · 20210477-03.pdf · 20230476-00.pdf · 20240104-00.pdf · שוטף חלק א.pdf · שוטף חלק ב.pdf
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 5
מתאריך ל' בשבט תשפ"ו ()17.2.2026
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה - היתרים – תמליל
תיק מספר 2024/0161.00
הרב יוסף חיים שרים ,10 רמת שרת
מספר הוועדה: 5
מקום ההתכנסות: אולם הנהלה 2
תאריך הוועדה: ל' בשבט תשפ"ו ()17.2.2026
מזכיר הוועדה בדיון: דליה אלפסי
שעת תחילת הוועדה: 9:48
שעות סיום הוועדה: 19:38
התמליל נכתב ע"י חברת גולד וורק ולא עבר בדיקה או הגהה ע"י גורם כל שהוא בעיריית ירושלים עיריית ירושלים וחברת גולד וורק עושים כל שביכולתם על מנת לייצר תמליל איכותי ובעל ערך. עם זאת מודגש כי קריאה בתמליל צריכה להיעשות באופן מושכל תוך הבנה שיתכנו טעויות ו/או השמטות מסיבות אובייקטיביות שונות.
You"
.speak
גולד-וורק ת R ג ו M ים גולד וורק תמלול והקלטה We
"_type
1
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 5
מתאריך ל' בשבט תשפ"ו ()17.2.2026
יו"ר אליעזר ראוכברגר:
יללה אורית,
אורית רז:
,24/161
אליעזר ראוכברגר:
קדימה.
אורית רז:
יש לנו כאן בקשה לעמודת ממ"דים ומרפסות זיז, יש לנו כאן התנגדות אחת שעוסקת בעיקר ב - , בעניין ההנדסי, היא טוענת שהממ"דים המבוקשים, מעל איזה שהיא תוספת קיימת, שהיא לא ממ"ד, וזה מהווה פגיעה הנדסית, הם הציגו לנו, סדקים, הציגו לנו כל מיני הוכחות בשביל להגיד, למה הם צודקים בזה. לא קיבלנו עדיין חוות דעת נגדית מהצד השני, יכול להיות שהם יביאו את זה לדיון.
אריאל גולן:
הם הביאו חוות דעת הנדסית,
אורית רז:
הם הביאו חוות דעת הנדסית, אנחנו,
חנאן עמורי עביד:
כן, כן,
אורית רז:
נשמע אותם, ו - , יכול להיות שהצד השני גם יציגו דברים מקבלים.
אריאל גולן:
חוות דעת, מה אנחנו יודעים? אפשר להכניס אותם? לייזר.
אליעזר ראוכברגר:
כן, כן, בטח.
אריאל גולן:
הלאה, תכניסו אותם.
2
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 5
מתאריך ל' בשבט תשפ"ו ()17.2.2026
אליעזר ראוכברגר:
כמה מתנגדים יש פה?
אריאל גולן:
שלוש התנגדויות כתוב.
אורית רז:
כן,
אליעזר ראוכברגר:
שלוש התנגדויות, בוא נראה כמה הגיעו,
אריאל גולן:
אחד עו"ד,
אורית רז:
עו"ד,
אליעזר ראוכברגר:
עו"ד,
נלי צדוק:
עו"ד ששלחתי לכם היום את הצרופות של ההתנגדות שלו.
אריאל גולן:
יעקב בן צבי?
אליעזר ראוכברגר:
עכשיו אנחנו,
נלי צדוק:
כן, כן,
אליעזר ראוכברגר:
נראה לך נלי מה שאת שולחת היום אנחנו יכולים להספיק לראות?
3
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 5
מתאריך ל' בשבט תשפ"ו ()17.2.2026
חנאן עמורי עביד:
אבל נראה לי שזה אותו דבר.
ישראל קלרמן:
זה על זה? זה על זה?
נלי צדוק:
הוא שלח גם,
ישראל קלרמן:
מה ששלחת זה לזה? זה?
חנאן עמורי עביד:
בן צבי.
ישראל קלרמן:
מה השם שלו?
דובר לא מזוהה:
להציג מצגת.
ישראל קלרמן:
הוא רוצה להציג מצגת. הוא רוצה לבקש מהיושב ראש, לא בטוח שהיושב ראש יסכים.
נלי צדוק:
אני לא יודעת אם אתה יכול עם העכבר. אורית, הוא יכול עם העכבר את המצגת במחשב הזה?
חנאן עמורי עביד:
הנה הוא כבר שלח.
אורית רז:
שנייה, חנאן,
עמנואל זלטס:
בסדר, זה פה במחשב כבר.
4
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 5
מתאריך ל' בשבט תשפ"ו ()17.2.2026
חנאן עמורי עביד:
לא, לא, זאת אני, השתלטי לה. איפה ההרמוניקה?
אורית רז:
פתחתי אותה, אה היא נסגרה?
חנאן עמורי עביד:
אני השתלטתי.
אורית רז:
אני פתחתי אותה כבר,
חנאן עמורי עביד:
כן, כן,
אורית רז:
הנה זאתי הרמוניקה.
אליעזר ראוכברגר:
מה?
אורית רז:
את רואה למעלה בחץ?
חנאן עמורי עביד:
כן, כן.
אורית רז:
הורדתי אותה, היא כבר בחץ למעלה.
חנאן עמורי עביד:
בוא נציג את המסך. אני נותנת לך את העכבר, לא, זה לא העכבר הזה. עכשיו תורידי את ההרמוניקה קצת למטה, שהוא יוכל להשתלט על ה - , אפשר להתחיל, הכול טוב.
אליעזר ראוכברגר:
טוב. עו"ד בן צבי, אתם רוצים להציג את ההתנגדות או שהסרת אותה?
5
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 5
מתאריך ל' בשבט תשפ"ו ()17.2.2026
עו”ד יעקב בן צבי:
אני קיצרתי אותה לכמה עמודים של מצגת, שזה יהיה הכי ברור וקצר.
אליעזר ראוכברגר:
הבנתי. טוב.
עו”ד יעקב בן צבי:
אז,
אליעזר ראוכברגר:
קדימה,
עו”ד יעקב בן צבי:
שלום גבירותיי ורבותי, עו"ד בן צבי נעים מאוד. אני רוצה להתייחס בקצרה לשלוש נקודות, דבר ראשון תימוכין קנייניים, שאין כאן. דבר שני, אין היתכנות הנדסית, ודבר שלישי יש לנו כאן בעיה של סטייה מקווי הבניין. עכשיו רק לרקע כללי שתבינו גבירותיי ורבותי, יש כאן מקלט משותף, תקני לעמודה ב', לכל העמודה יש מקלט, המהנדס בדק אותו, זה מקלט מצוין, הוא נגיש ב – 3 קומות שמעל מפלס הרחוב, ול – 3 קומות שמתחת למפלס הרחוב, מקלט איכותי. ועוד דבר חשוב גבירותיי ורבותי, לכל המבקשים יש מרפסות לכיוון צפון, ואז מה שקורה, הבקשה הזו בעצם מנסה, אליעזר ראוכברגר:
(לא ברור) שם,
עו”ד יעקב בן צבי:
סליחה? זה המצב התכנוני הקיים, עכשיו מה שקורה הבקשה הזו מנסה לעשות חוסר איזון, באיזה מובן? למבקשים יש מרפסות, ופתחי אוורור ו/או לכיוון צפון, זה הדירוג לכיוון צפון, ו - , למתנגדים יש מרפסות ופתחי אוורור לכיוון דרום, לכן הדירוג הוא לכיוון דרום. עכשיו אם נאשר למבקשים את הבקשה, נעשה פה חוסר איזון טוטאלי. בכניסה של,
אליעזר ראוכברגר:
חברים, חברים תכבדו את ה - ,
עו”ד יעקב בן צבי:
נעשה פה חוסר איזון טוטאלי בכניסה של האוויר, ואור ופרטיות, ומרפסות. וזה לא התכנון המקורי, התכנון המקורי היה הגיוני, ולכן הדירוג לכיוון צפון של המבקשים, ודירוג דרום של המתנגדים, יש פה איזה שהוא היגיון יפה. אז קודם כל אף אחד פה לא צריך לשנות את האיזון, חוץ מזה שאני 6
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 5
מתאריך ל' בשבט תשפ"ו ()17.2.2026
שומע שברקע יש התחדשות עירונית. התחדשות עירונית עושה טוב לכולם בפעם אחת בצורה מאוזנת. להבדיל מהמצב הזה,
אליעזר ראוכברגר:
(לא ברור) מה אכפת לך לתת להם להתקדם? הרי בסוף ממילא הכול יתפרק, ויעבור להתחדשות, בינתיים ש - , יחייכו, שיהיה מבסוטים שקיבלו, מה אכפת לך?
עו”ד יעקב בן צבי:
העכבר, איפה העכבר של חנאן?
חנאן עמורי עביד:
שנייה, זה התנתק, אז אני,
עו”ד יעקב בן צבי:
העניין הוא, שיש כאן פגיעה דרמטית. עכשיו התחלתי לדבר על ה - , אליעזר ראוכברגר:
התחדשות עירונית אז איך אתה אומר זה דרמטי?
עו”ד יעקב בן צבי:
ההתחדשות העירונית תעשה טוב לכולם, היא התחילה להתגלגל.
אליעזר ראוכברגר:
אני מקבל את מה שאתה אומר, אני אומר מה אכפת לך שבדרך הם יפנטזו שיש להם משהו אחר?
עו”ד יעקב בן צבי:
כי בדרך, א', לדעתי מה שקורה פה, זה ניסיון, לקבל עוד קצת שטחי בנייה לקראת ההתחדשות העירונית,
אליעזר ראוכברגר:
ואם הם יגידו לך שהם מוכנים בלי לקבל את השטחים?
עו”ד יעקב בן צבי:
אני לא חושב שזה המצב, אבל,
אליעזר ראוכברגר:
7
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 5
מתאריך ל' בשבט תשפ"ו ()17.2.2026
לא יודע, אני שואל שאלה, תענה מה אכפת לך?
עו”ד יעקב בן צבי:
יש שם בעיה,
אליעזר ראוכברגר:
אני, אני, אתה בא ואומר, תשמע, אני מתנגד בגלל, יוחנן וייצמן:
אם היזם היה מתנגד,
אליעזר ראוכברגר:
סיבות, בגלל סיבות א', ב', ג'. אני מנסה, איך אומרים? לפרק את הסיבות, איך, יש התחדשות עירונית בוא נאמר שההתחדשות העירונית תהיה ברת מימוש, או ברת התקדמות, בעוד שנה, כן?
שנה אחת באמת יגידו - אה יש לנו פה החלטת וועדה, יש לנו זה, יכול להיות שיהיה לנו משהו.
עו”ד יעקב בן צבי:
אני אגיד לך,
אליעזר ראוכברגר:
דבר שני, דבר שני, אתה אומר מטרים, אז בוא נשאל, יכול להיות שהם יגידו אנחנו מוותרים על המטרים האלה, מה שיש לנו היום בהתחדשות העירונית זה מה שנבקש לקבל את התוספת מה שמגיע לנו, ולפי התוספת הזאתי אני מוותר על זה, לא יודע בוא, אני מנסה, עו”ד יעקב בן צבי:
כן, הבנתי כבודו, תודה.
אליעזר ראוכברגר:
להגיע להבנות.
עו”ד יעקב בן צבי:
כמו ש - ,
אליעזר ראוכברגר:
הכול בסדר. זכותך,
8
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 5
מתאריך ל' בשבט תשפ"ו ()17.2.2026
עו”ד יעקב בן צבי:
כמו שכבודו יודע, תוכנית התחדשות עירונית עוד חזון לעוד מועד, מי יודע אם היא בכלל תצא לפועל, ואם יצא בסוף היתר בנייה,
אליעזר ראוכברגר:
זה תרתי דסתרא,
עו”ד יעקב בן צבי:
כולנו יודעים, נכון,
אליעזר ראוכברגר:
זה תרתי דסתרא,
עו”ד יעקב בן צבי:
נכון, לכן אני מסתכל על מה שיש לפני היום, לפני, אליעזר ראוכברגר:
אתה חוזר בך מלהזכיר את הנושא של ההתחדשות,
עו”ד יעקב בן צבי:
אני בא,
אליעזר ראוכברגר:
זה מה שנקרא תוכנית לטווח רחוק.
עו”ד יעקב בן צבי:
אני לא יודע בכלל אם היא תצא לפועל,
אליעזר ראוכברגר:
אוקי,
עו”ד יעקב בן צבי:
אני חי את היום, ואני רואה את הבקשה,
אליעזר ראוכברגר:
אז זה בסדר.
9
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 5
מתאריך ל' בשבט תשפ"ו ()17.2.2026
עו”ד יעקב בן צבי:
זה בקשה פוגענית,
אליעזר ראוכברגר:
זה בסדר. אז הטיעון של ההתחדשות עירונית הוא טיעון באוויר כזה, עו”ד יעקב בן צבי:
זה כזה ברקע, עכשיו תראו גבירותיי ורבותי, אני רוצה להראות לכם, את המצב מבחינה קניינית.
אנחנו מכירים את המסמך מדיניות של העירייה, שבא ואומר, במבנה רב – כניסות, תבדקו שיש בעמודה, שני שליש. בעמודה הזאתי לא רק שאין שני שליש הסכמות, יש כמעט שני שליש מתנגדים.
סימנתי לכם תתי-חלקות 19 עד ,24 12 תתי-חלקות, 7 מתוך ה – 12 מתנגדים בפועל או לא חתמו על הסכמה, לא רוצים לחתום. סך הכול יש לנו בעצם 4 מבקשים שחתומים, כמובן כמבקשים, ועוד אחד שהצטרף, חתם הסכמה. 7 לא חתמו, ומתנגדים בפועל. הדבר הזה כמובן מפיל את הבקשה. זה בניגוד למסמך המדיניות.
אריאל גולן:
יש מתנגדים ויש לא הסכימו לחתום, זה משהו אחר.
עו”ד יעקב בן צבי:
יש לנו גם את זיגדון שהם חתמו, כותבת. עכשיו, מסמך המדיניות, מסמך מדיניות קובע שני שליש בעמודה, ודבר נוסף, שמסמך המדיניות קובע, שחדרים מחוזקים, לא יעשו בדילוג על קומות, וזה בדיוק מה שקורה כאן, למה? גבירותיי ורבותיי,
אליעזר ראוכברגר:
רגע, רגע,
עו”ד יעקב בן צבי:
יש כאן,
אליעזר ראוכברגר:
שנייה, שנייה, רגע שנייה,
עו”ד יעקב בן צבי:
כן, בבקשה.
אליעזר ראוכברגר:
10
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 5
מתאריך ל' בשבט תשפ"ו ()17.2.2026
תן לי (לא ברור) פה שנייה. אתה בעצם בנושא של ה - , התימוכין הקניינים, עו”ד יעקב בן צבי:
כן,
אליעזר ראוכברגר:
אתה אומר זה לא עומד בתנאי סף בכלל להיכנס לחדר.
עו”ד יעקב בן צבי:
כן, כן,
אליעזר ראוכברגר:
אז בוא נשמע אותם על זה,
עו”ד יעקב בן צבי:
בבקשה.
אליעזר ראוכברגר:
אחר כך נמשיך הלאה, כי זה לא נושא תכנוני, זה נושא שבלי זה, יוחנן וייצמן:
טענת סף,
אליעזר ראוכברגר:
אתה לא יכול, אתה לא יכול להיכנס לחדר בכלל.
עו”ד יעקב בן צבי:
נכון,
אליעזר ראוכברגר:
אז בוא נשמע אותם על זה, ואחר כך אם הם יענו, יהיה מה טוב, אם הם לא יענו, אז יהיה מה לא נעים. קדימה, מי רוצה לענות?
אלעד עופר:
שלום לכולם, ראשית כל, מה שהוא אמר,
11
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 5
מתאריך ל' בשבט תשפ"ו ()17.2.2026
אליעזר ראוכברגר:
שמך, שמך רק לפרוטוקול,
אלעד עופר:
שמי אלעד עופר, אני דייר בשרים,
אליעזר ראוכברגר:
אתה המבקש?
אלעד עופר:
אחד מ - ,
אליעזר ראוכברגר:
אחד מהמבקשים, אוקי,
אלעד עופר:
המגישים,
אליעזר ראוכברגר:
קדימה. רק על זה תענה, לא על שאר הדברים, בבקשה.
אלעד עופר:
אנחנו בוועדה, היינו פה בוועדה קודמת, והתיק נדחה, על החתימות, החתמנו שליש כניסה, וקיבלנו תשובה,
דוברת לא מזוהה:
שתי שליש,
אלעד עופר:
שאנחנו צריכים עוד שני שליש כניסה, או שליש מכלל החלקה. וביצענו חתימות שליש מהחלקה, אנחנו חלקה גדולה של 62 דיירים,
ישראל קלרמן:
לא, זה 6 מהבניין,
אליעזר ראוכברגר:
12
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 5
מתאריך ל' בשבט תשפ"ו ()17.2.2026
רגע, רגע,
אלעד עופר:
של 62 דיירים,
אליעזר ראוכברגר:
יש אילנית,
אלעד עופר:
והחתמנו שליש, שזה,
אליעזר ראוכברגר:
יש פה אילנית, היא תגיד אם זה בסדר או לא, בשביל זה יש יועצת משפטית לוועדה, אוקי, אילנית.
אלעד עופר:
וזה צורף לארכיב.
עו”ד אילנית מיכאלי:
כמה? 20 מתוך?
אלעד עופר:
מעל שליש מהחלקה הכללית.
עו”ד אילנית מיכאלי:
מתוך כמה?
אלעד עופר:
מתוך ,61 אם אני לא טועה.
עו”ד תמר חכמון:
,2
אלעד עופר:
או .62
חנאן עמורי עביד:
13
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 5
מתאריך ל' בשבט תשפ"ו ()17.2.2026
וכמה יש לכם מהעמודה?
אלעד עופר:
מהעמודה הספציפית אנחנו ארבעה מבקשים, והחתמנו באופן כללי מכלל ה - , עמנואל זלטס:
כמה דיירים יש בעמודה? כמה דיירים?
עו”ד אילנית מיכאלי:
כמה דיירים בעמודה שלכם?
אלעד עופר:
כל הבניין,
עמנואל זלטס:
עמודה,
אלעד עופר:
שלנו, הכניסה הזאת, נראה לי 12 דיירים אם אני לא טועה.
ישראל קלרמן:
וארבעה מבקשים? כמה?
אלעד עופר:
ארבעה מבקשים,
אליעזר ראוכברגר:
לא, שלוש מבקשים, ועוד אחד חתם,
ישראל קלרמן:
זהו?
אליעזר ראוכברגר:
ארבעה מבקשים,
ישראל קלרמן:
14
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 5
מתאריך ל' בשבט תשפ"ו ()17.2.2026
אף אחד לא חתם?
אלעד עופר:
יש לנו עניין עם הקומות למטה, שיש להם גם כל מיני חללים, וכל מה שקשור לבנייה או התחדשות עירונית, חללים לא חוקיים, הם ישר בנגד, ו - ,
ישראל קלרמן:
אז אתה אומר שארבע מבקשים, ואין לך שום חתימה מעבר.
אלעד עופר:
לא, יש לנו חלק שהחתמו מהכניסה,
ישראל קלרמן:
כמה?
עו”ד אילנית מיכאלי:
כמה חתמו מהכניסה?
ישראל קלרמן:
שואל אותך,
עו”ד אילנית מיכאלי:
הכניסה שלכם,
חנאן עמורי עביד:
שליש מהחלקה,
ישראל קלרמן:
זה מה שהיא שואלת, כמה דיירים? כמה מהחלקה?
דוברת לא מזוהה:
12 מהבניין.
עו”ד יעקב בן צבי:
אני רוצה להתייחס לזה, גבירותיי,
15
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 5
מתאריך ל' בשבט תשפ"ו ()17.2.2026
יוחנן וייצמן:
שנייה, שנייה תן לנו להבין,
אליעזר ראוכברגר:
א',
ישראל קלרמן:
הוא רוצה לבנות,
אליעזר ראוכברגר:
מספרים, זה מה שאילנית, בוא, אני מכבד אותך, אבל, יש לנו יועצת משפטית בוועדה.
עו”ד אילנית מיכאלי:
כמה מהכניסה זה חתום?
אורית רז:
אין ,12
עו”ד תמר חכמון:
(לא ברור) למטה.
אליעזר ראוכברגר:
רגע, גברתי, בואי תני לנו,
יוחנן וייצמן:
מהכניסה שליש,
אליעזר ראוכברגר:
לקבל את המספרים המדויקים.
אריאל גולן:
שנייה, שנייה,
אליעזר ראוכברגר:
אז היועצת המשפטית תגיד מה מה דעתה.
16
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 5
מתאריך ל' בשבט תשפ"ו ()17.2.2026
ישראל קלרמן:
חתימות, כמה מבקשים, מה אתה רוצה?
יוחנן וייצמן:
ועוד אחת?
אלעד עופר:
כניסה ב',
יוחנן וייצמן:
מה יש,
עו”ד תמר חכמון:
אתה ראית את החתימות שכן חתמו?
עו”ד יעקב בן צבי:
אלה תתי-חלקות, 13 עד ,24 עשיתי לכם סדר, בעמודה ב', יש 12 תתי-חלקות, 13 עד .24 מתוך העמודה הזאתי יש את ארבע המבקשים שכמובן חתמו, ורק אחד, זה 5 מתוך ,12 זה אפילו לא חצי, בסדר? זהו, בסוף זה נגמר.
אליעזר ראוכברגר:
ועוד אחד זה ,19
עו”ד אילנית מיכאלי:
כמה אנחנו מבקשים מהם?
עו”ד יעקב בן צבי:
לא, אין יש רק 5 חתימות,
יוחנן וייצמן:
עו"ד בן צבי, אתה יודע כמה מתוך אלה שלא חתמו הם בעלי עבירות בנייה ולכן, עו”ד יעקב בן צבי:
אני חושב שאף אחד לא בעל עבירות בנייה, דווקא שלחתי לכם בהשלמה את הוואטסאפים של אנשים,
17
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 5
מתאריך ל' בשבט תשפ"ו ()17.2.2026
עמנואל זלטס:
יש לי שאלה אחרת, מאלה שלא חתמו פה, יש כאלה שהוציאו היתרי בנייה בעיקרון?
עו”ד יעקב בן צבי:
לא,
עמנואל זלטס:
אף אחד לא בנה שמה?
עו”ד יעקב בן צבי:
הדבר הזה,
ישראל קלרמן:
אין חללים? מה שהוא אומר זה לא נכון?
עמנואל זלטס:
לא על זה, לא, לא על זה, לא על זה,
ישראל קלרמן:
למה? שנייה, שנייה,
עו”ד יעקב בן צבי:
אתה צריך,
עמנואל זלטס:
לא על זה, אני שואל אלה שלא חתמו, הם בנו בעבר, הוציא היתר בנייה כלשהו?
עו”ד יעקב בן צבי:
תסתכל על המצב התכנוני, אז איז מאז היתר הבנייה, זה מה שיפה פה, יש פה איזה איזון הרמוני, חנאן עמורי עביד:
הכניסה היום,
עו”ד יעקב בן צבי:
וכלה אלה ששלחו לי וואטסאפים, צירפנו לכם, הם התנגדו בצורה, 18
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 5
מתאריך ל' בשבט תשפ"ו ()17.2.2026
עו”ד תמר חכמון:
נשלח פיקוח.
אריאל גולן:
מה זה החללים האלה?
ישראל קלרמן:
אם הוא בנה,
עו”ד יעקב בן צבי:
כל הדירות, אני לא,
ישראל קלרמן:
יש שמה לאנשים? הוא אומר שיש שם חללים,
עו”ד יעקב בן צבי:
הוא שומע את זה פעם ראשונה, אני שומע את זה כאן, אין לי מושג על מה הוא מדבר, את האמת, אין לי מושג,
ישראל קלרמן:
עבירות בנייה זה גם?
עו”ד תמר חכמון:
אולי לא, לדירות מתחתיכם כן, זה כבר משנה,
דוברת לא מזוהה:
אבל אתם הורסים את הדירה שלנו,
עו”ד תמר חכמון:
אם משתנה האיזון שלו, זה הנקודה.
רחל בנקיר:
אתם הורסים,
עמנואל זלטס:
אבל אין להם שליש, אין להם חצי אפילו,
19
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 5
מתאריך ל' בשבט תשפ"ו ()17.2.2026
אליעזר ראוכברגר:
אין להם שני שליש?
עמנואל זלטס:
אפילו חצי אפילו.
יוחנן וייצמן:
לא, העבירות שם, ישראל,
עמנואל זלטס:
יוחנן,
אורית רז:
יש להם שמה, חנאן, חנאן,
עמנואל זלטס:
אז תראה אם יצאו היתרי בנייה,
חנאן עמורי עביד:
7 קומות,
יוחנן וייצמן:
6 והמרתף,
אורית רז:
6 והמרתף, כן,
חנאן עמורי עביד:
יש שני שליש מהכניסה?
יוחנן וייצמן:
כמה זה מצחיק אותך, הפוך.
עו”ד יעקב בן צבי:
אין להם שני שליש,
20
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 5
מתאריך ל' בשבט תשפ"ו ()17.2.2026
אורית רז:
מעמודה, המרתף משמש למגורים, או שהוא משמש?
עו”ד יעקב בן צבי:
3 קומות מעל, ו – 3 קומות,
עו”ד אילנית מיכאלי:
7 קומות אז זהו.
אליעזר ראוכברגר:
(לא ברור) בידיים נקיות.
יוחנן וייצמן:
זה לא (לא ברור). זה הפוך, אני יודע בדיוק את התשובה, אני לא, ישראל קלרמן:
לא הבנתי.
אריאל גולן:
למה?
ישראל קלרמן:
אין לו זכות דיבור?
יוחנן וייצמן:
אם מה שרצית להגיד.
חנאן עמורי עביד:
אז אני מציעה שנמשיך בינתיים,
יוחנן וייצמן:
לא, אם זה לא קשה,
עו”ד אילנית מיכאלי:
בוא נשמע את הדיון בינתיים,
21
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 5
מתאריך ל' בשבט תשפ"ו ()17.2.2026
עמנואל זלטס:
שנייה, שנייה, לא,
יוחנן וייצמן:
לא,
אריאל גולן:
היתר בנייה,
עו”ד יעקב בן צבי:
יש לי את ההרמוניקה,
יוחנן וייצמן:
יש פסיקה,
עמנואל זלטס:
יש פה 4 קומות,
אריאל גולן:
אולי זה הפוך,
יוחנן וייצמן:
בדיוק מה שאתה חושב, הפוך.
עמנואל זלטס:
7 קומות,
יוחנן וייצמן:
אני יודע מה שאתה,
עו”ד יעקב בן צבי:
יש פה עמודה,
עמנואל זלטס:
כמה יש פה?
22
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 5
מתאריך ל' בשבט תשפ"ו ()17.2.2026
אריאל גולן:
כתוב שזה בנייה בפועל, לא כתוב היתר בנייה.
עמנואל זלטס:
לא, כתוב, ,12
עו”ד אילנית מיכאלי:
אני מדברת על כניסה ואתה מדבר על עמודה.
עמנואל זלטס:
כמה? אנחנו צריכים את העמודה לא את הקומה,
חנאן עמורי עביד:
בוא אני אראה לכם את ה - , שנייה, שנייה,
עמנואל זלטס:
אבל אם יש לך עמודה שלמה (לא ברור) בשני.
אליעזר ראוכברגר:
זה לא, (לא ברור) אותה כניסה.
חנאן עמורי עביד:
פה,
עמנואל זלטס:
בוא ננסה,
חנאן עמורי עביד:
בואו אני אראה לכם קצת, בשביל שנוכל להבין על מה, ביתר הטענות, זה חדר קיים, עמנואל זלטס:
שנייה,
חנאן עמורי עביד:
זה חדר קיים,
23
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 5
מתאריך ל' בשבט תשפ"ו ()17.2.2026
עמנואל זלטס:
בוא נראה,
אליעזר ראוכברגר:
הכניסה,
עמנואל זלטס:
בוא נראה שנייה,
אליעזר ראוכברגר:
מהצד השני?
עמנואל זלטס:
לכן אני רציתי שתראה את זה,
חנאן עמורי עביד:
שנייה, זה חדר קיים רגיל, אבל צריך לשים לב, שזה לא קומת קרקע, תיכף נראה את החזית, ותראו שזאת לא קומת קרקע.
עמנואל זלטס:
מתחת לזה יש עוד מפלס?
חנאן עמורי עביד:
יש עוד, נראה לי,
עו”ד יעקב בן צבי:
כן, יש עוד מפלס.
חנאן עמורי עביד:
שניים, עוד שניים,
דובר לא מזוהה:
שתי קומות,
חנאן עמורי עביד:
שניים, אוקי, מעל החדר הזה מבקשים לבנות חדר מחוזק, 24
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 5
מתאריך ל' בשבט תשפ"ו ()17.2.2026
עמנואל זלטס:
את זה,
חנאן עמורי עביד:
ואז את המרפסת הקטנה הזאת,
עמנואל זלטס:
בסדר.
חנאן עמורי עביד:
ואז,
יוחנן וייצמן:
מה מבקשים מתחת לחדר מחוזק?
עמנואל זלטס:
מעל החדר שראינו פה,
חנאן עמורי עביד:
החדר. שהוא חדר רגיל,
יוחנן וייצמן:
רגיל,
חנאן עמורי עביד:
רגיל בדיוק. עכשיו ,3 4 קומות מבקשים את החדר המחוזק, עמנואל זלטס:
שנייה,
חנאן עמורי עביד:
עכשיו נלך לחזית, סליחה,
עמנואל זלטס:
לא, שנייה, שנייה, חנאן, שנייה תחזרי שנייה, תחזרי לפה שנייה, 25
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 5
מתאריך ל' בשבט תשפ"ו ()17.2.2026
חנאן עמורי עביד:
שנייה שנייה ברח לי. שנייה כן,
עמנואל זלטס:
אני רוצה שנייה לחדד שנייה. יש לנו בעצם בכניסה הזו, יש לנו בעצם את זה, ואת זה, חנאן עמורי עביד:
נכון,
עמנואל זלטס:
כניסה עמודה ועמודה. העמודה הזו, העמודה חתומה, לא מהכניסה.
אריאל גולן:
4 מתוך כמה?
עמנואל זלטס:
וכמה יש בעמודה הזאת?
עו”ד תמר חכמון:
יש 6 קומות בבניין? אז מה הבעיה?
עמנואל זלטס:
כמה יש בעמודה הזאת?
יוחנן וייצמן:
יש שמה,
רחל בנקיר:
מעלי 4 קומות,
עו”ד תמר חכמון:
יש 6 קומות,
עו”ד יעקב בן צבי:
יש שמה 7 יחידות דיור,
26
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 5
מתאריך ל' בשבט תשפ"ו ()17.2.2026
עמנואל זלטס:
7 פה?
עו”ד יעקב בן צבי:
7 יחידות דיור,
עמנואל זלטס:
זה אומר ש – 4 מבקשים כאן. הכניסה זה עוד סוגיה, אילנית.
חנאן עמורי עביד:
אני אגיד לך למה, כי יש את ה - , יש את החדר הזה, ומתחתיו עוד שניים. עכשיו בכניסה שנייה, יש לנו עוד אותו דבר בצד השני,
ישראל קלרמן:
ואתה לא רואה דרום? עזוב את זה,
עו”ד אילנית מיכאלי:
אני אגיד לך משהו, אנחנו זימנו,
עמנואל זלטס:
לא, אני רק שנייה, תראי את הנתונים שנייה,
עו”ד אילנית מיכאלי:
תקשיב,
עמנואל זלטס:
אילנית, תסתכלי שנייה תראי,
עו”ד אילנית מיכאלי:
יכול להיות שהם ישלימו.
עו”ד תמר חכמון:
זה %,50
עמנואל זלטס:
פה יש,
27
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 5
מתאריך ל' בשבט תשפ"ו ()17.2.2026
דוברת לא מזוהה:
תגידו להם,
עמנואל זלטס:
7 דיירים בעמודה,
עו”ד אילנית מיכאלי:
כן,
עמנואל זלטס:
פה כנראה עוד ,5 כי אם יש שניים אז זה כנראה ,5 ופה יש מתוך 7 יש פה ,4 עו”ד אילנית מיכאלי:
העמודה הספציפית, אני לדעתי מספיק,
עמנואל זלטס:
זה מה שאמרתי, יש פה 4 מתוך ,7
עו”ד אילנית מיכאלי:
כל הרעיון הוא,
יוחנן וייצמן:
העמודה, הוא לא כניסה.
עו”ד אילנית מיכאלי:
בעמודה, זה הרעיון. אני חושבת שזה,
אריאל גולן:
שזה מה שהיא חידדה לו עכשיו.
יוחנן וייצמן:
אבל זה היה (לא ברור).
עו”ד אילנית מיכאלי:
כולם אחד מעל השני, אחד מעל השני.
28
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 5
מתאריך ל' בשבט תשפ"ו ()17.2.2026
עמנואל זלטס:
השאלה אם מבקשים מתוך ,7 זה לא צריך,
עו”ד תמר חכמון:
אני רוצה רגע לענות על זה,
אריאל גולן:
(לא ברור) את כל ה - ,
עו”ד תמר חכמון:
כן, אני פשוט זה היה מזמן, לא היינו עולים לוועדה בלי זה, כאילו זה תנאי סף לא היינו עולים לוועדה. יש סך הכול,
עמנואל זלטס:
יש כאן טעויות, לכן בודקים את זה, זה לא,
עו”ד תמר חכמון:
אבל בדקנו את זה, בדקנו את זה מאה פעמים, יש שמה בסך הכול ,6 אליעזר ראוכברגר:
מה את רוצה שאנחנו לא נבדוק?
עו”ד תמר חכמון:
6 קומות, 6 דירות סך הכול,
אליעזר ראוכברגר:
את מציעה שאנחנו לא נבדוק בגלל שאת בדקת?
עו”ד תמר חכמון:
עם 4 דיירים, 4 מתוך,
חנאן עמורי עביד:
שנייה ,6
עו”ד אילנית מיכאלי:
רגע,
29
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 5
מתאריך ל' בשבט תשפ"ו ()17.2.2026
עו”ד יעקב בן צבי:
יש לכם החלטה קודמת שקובעת,
נלי צדוק:
רגע, תן לה,
עו”ד אילנית מיכאלי:
תעזוב אותה, חכה, תן לה לדבר, אחר כך,
דליה אלפסי:
רגע תן לא להגיב.
עו”ד אילנית מיכאלי:
תן לה להמשיך,
עמנואל זלטס:
מה זה?
עו”ד תמר חכמון:
יש,
עו”ד אילנית מיכאלי:
שנייה,
עו”ד תמר חכמון:
7 דירות, 6 או 7 דירות, יש לנו 4 דיירים איתנו בתהליך.
עו”ד אילנית מיכאלי:
בעמודה, מאותה עמודה,
עו”ד תמר חכמון:
מאותה עמודה. בדיוק, בכניסה יש כאן,
עו”ד אילנית מיכאלי:
בתוך העמודה יש, נכון כניסה לא רלוונטית,
30
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 5
מתאריך ל' בשבט תשפ"ו ()17.2.2026
חנאן עמורי עביד:
בכניסה כמה יש?
אליעזר ראוכברגר:
זה לא אומר כלום,
עו”ד אילנית מיכאלי:
אבל חנאן זה לא משנה,
עו”ד תמר חכמון:
בכלל לא מעניין אותנו,
עמנואל זלטס:
זה כן, שנייה רגע, אני רוצה לראות שנייה,
עו”ד אילנית מיכאלי:
אם יש 7 דיירים בעמודה, ויש להם 4 מתוך ,7 אז זה מתוך העמודה, 4 מתוך .7 חנאן עמורי עביד:
יש לנו יותר מחצי מהעמודה,
עו”ד תמר חכמון:
נכון, יש לנו יותר מחצי, והמדיניות גם השתלטה לזה.
עמנואל זלטס:
והחדר, מהחדר אמרת? לא, לא הם בונים מעל חדר,
ישראל קלרמן:
וייצמן,
יוחנן וייצמן:
כן.
יוחנן וייצמן:
(לא ברור) את התוכנית יש לך את ה - , לא.
31
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 5
מתאריך ל' בשבט תשפ"ו ()17.2.2026
עמנואל זלטס:
בסדר, אין חתימות אבל, את החתימות,
אליעזר ראוכברגר:
טוב, עו"ד בן צבי, תמשיך,
עו”ד יעקב בן צבי:
כן אני רוצה להמשיך, קודם כל אני רוצה להפנות אתכם, רבותי, להחלטה שלכם מ – 21 לנובמבר ,24 שקבעה שיש צורך בשני שליש מהכניסה, זו החלטה שלכם, לא אני כתבתי אותה, ושני שליש מהכניסה לא קיים היום, אוקי. ההחלטה הזאתי מ – 21 לנובמבר ,24 היא החלטה חלוטה, שלחו את המבקשים לעשות את השיעורי בית, להביא שני שליש מהכניסה ולא הביאו שני שליש מהכניסה, עמנואל זלטס:
כן,
עו”ד אילנית מיכאלי:
נכון, היה שינוי מדיניות,
עמנואל זלטס:
היה שינוי מדיניות. היה שינוי מדיניות ביקשו %,50 עו”ד יעקב בן צבי:
כתוב כאן - 4 הסכמות שהתקבלו, אינן מספיקות, ועל כן יש להשלים, חתימות כאמור. והחתימות לא הושלמו. אני רוצה רגע להמשיך אם אפשר לתת לי את ה - , תודה רבה. עכשיו מעבר לזה, אתם צריכים להבין דבר מאוד מאוד קריטי. הגג הזה, שעליו רוצים להקים את העמודת חדרים מחוזקים, זה לא גג משותף, זה גג פרטי של המשפחה הזאת. זה גג צמוד להם בטאבו, בתשריט בית משותף זה מאה אחוז שלהם.
דוברת לא מזוהה:
(לא ברור),
עו”ד יעקב בן צבי:
זה מאה אחוז, זה מאה אחוז שלכם,
אלעד עופר:
זה שייך להם,
32
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 5
מתאריך ל' בשבט תשפ"ו ()17.2.2026
עו”ד יעקב בן צבי:
זה לא, זה לא שיש פה איזה שהוא גג משותף, שאומרים לזה, אני צריך שני שליש מהעמודה הכניסה, לחלוטין לא. יש כאן בלבול טוטאלי, אוקי, אם יש לי גג פרטי, גם שני שליש, עו”ד אילנית מיכאלי:
למי הוא שייך?
עו”ד יעקב בן צבי:
גם אם יש שני שליש מהעמודה,
עו”ד אילנית מיכאלי:
רגע, למי שייך הגג?
עו”ד יעקב בן צבי:
אז אני מסביר הגג הזה, הוא גג שרשום בתשריט בית משותף, מוצמד להם.
עמנואל זלטס:
איפה התשריט, איפה התשריט?
עו”ד יעקב בן צבי:
צירפתי את זה,
עמנואל זלטס:
אפשר לראות את התשריט?
עו”ד יעקב בן צבי:
בבקשה. תפתחו, תפתחו בכתב התנגדות שלי, בבקשה. תסתכלו בבקשה, בעמוד ,2 בעמוד 2 אני צירפתי את ה - , תשריט בית משותף, לכתב ההתנגדות. צירפתי את הטבלה של ה - , השטחים, ושמה יש סימון בצבע,
חנאן עמורי עביד:
נראה לי יש לך בהרמוניקה, אורית. תעברי בבקשה להרמוניקה, נראה לי יש לך את תשריט בית משותף שמה, לא, אז במסמכים.
אליעזר ראוכברגר:
33
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 5
מתאריך ל' בשבט תשפ"ו ()17.2.2026
בוא נראה תשובה.
חנאן עמורי עביד:
במסמכים בהגשה. ראיתי את זה איפה שהוא,
אורית רז:
בארכיב האופטי אולי הכנסנו את זה?
חנאן עמורי עביד:
כן, כן, לא בארכיב, תלכי להגשה. כן,
יוחנן וייצמן:
הוא טוען שהגג בכלל בטאבו של ה - ,
אליעזר ראוכברגר:
הוא טוען שהגג שייך למתנגדת.
יוחנן וייצמן:
של הקומה מלמטה.
עו”ד יעקב בן צבי:
ככה זה רשום בתשריט.
ישראל קלרמן:
מי אומר? העו"ד?
עו”ד יעקב בן צבי:
ככה זה רשום בתשריט בית משותף.
עו”ד תמר חכמון:
בנסח טאבו, בוא נסתכל בנסח טאבו אם זה,
עו”ד יעקב בן צבי:
הפניתי לתשריט,
יוחנן וייצמן:
34
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 5
מתאריך ל' בשבט תשפ"ו ()17.2.2026
אני לא מצליח,
ישראל קלרמן:
הוא מבקש אותו,
עו”ד יעקב בן צבי:
כהצמדה.
עמנואל זלטס:
החדר המחוזק מעל חדר קיים,
חנאן עמורי עביד:
אני ראיתי ש - ,
יוחנן וייצמן:
זה חלקה מספר,
אליעזר ראוכברגר:
חלקה צומחת.
עו”ד יעקב בן צבי:
זה נספח ,1
יוחנן וייצמן:
זה חלקה ,16
עו”ד יעקב בן צבי:
בבקשה,
חנאן עמורי עביד:
לא, אבל זה במסך, אז תעלה את זה במסך.
יוחנן וייצמן:
בוא תן לי להבין.
חנאן עמורי עביד:
35
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 5
מתאריך ל' בשבט תשפ"ו ()17.2.2026
מה הבעיה?
עו”ד יעקב בן צבי:
לא, זה לא במסך.
יוחנן וייצמן:
לא, (לא ברור).
חנאן עמורי עביד:
לא שמת את זה?
יוחנן וייצמן:
למי נותנים מעליו את הגג? אין כזה דבר,
עמנואל זלטס:
נכון,
יוחנן וייצמן:
אין, הוא טוען שזה ככה, אז אני מניח גם מה שהוא אומר, עמנואל זלטס:
כן, כן, רשום בתקנון, שהגגות מעל הזה,
יוחנן וייצמן:
זה לא קורה אף פעם.
עו”ד אילנית מיכאלי:
באיזה קומה המתנגדים?
חנאן עמורי עביד:
זה החדר עצמו, איפה הגג? איפה הגג?
עמנואל זלטס:
אז הם בונים מעל החדר שלהם,
עו”ד אילנית מיכאלי:
36
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 5
מתאריך ל' בשבט תשפ"ו ()17.2.2026
רגע באיזה קומה הם עושים?
רחל בנקיר:
מה השאלה?
עו”ד אילנית מיכאלי:
באיזה קומה אתם גרים?
אורית רז:
זה צריך להיות קומה מעל, בשביל לעלות,
רחל בנקיר:
קומה שלישית במדורגים, ובכניסה זה כמה מדרגות,
עו”ד אילנית מיכאלי:
באיזה קומה המתנגדים גרים?
חנאן עמורי עביד:
בנסח טאבו אין הצמדה.
אליעזר ראוכברגר:
את מנסחת את ה - ,
יוחנן וייצמן:
זה תת חלקה, זה הקלה, נכון?
חנאן עמורי עביד:
כן, אני בדקתי את זה,
אליעזר ראוכברגר:
מלמעלה לעשות, (לא ברור).
עו”ד תמר חכמון:
שאלת באיזה קומה,
עו”ד אילנית מיכאלי:
37
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 5
מתאריך ל' בשבט תשפ"ו ()17.2.2026
כן,
עו”ד תמר חכמון:
המתנגדים?
חנאן עמורי עביד:
אולי זה,פרסום
עו”ד תמר חכמון:
אם נכנסים,
עו”ד יעקב בן צבי:
בתשריט,
חנאן עמורי עביד:
אני פתחתי, וראיתי שהחדר מוצמד לא קשור (לא ברור).
עו”ד תמר חכמון:
זה בעצם כתוב (לא ברור) של המדורגים.
חנאן עמורי עביד:
אז אם אתה מוצא שהגג (לא ברור) משהו,
עו”ד תמר חכמון:
יש שתי דירות מתחת,
חנאן עמורי עביד:
בבקשה.
עו”ד יעקב בן צבי:
אני צירפתי לכם,
חנאן עמורי עביד:
ראיתי, אז לא ראיתי שהגג מוצמד.
עו”ד תמר חכמון:
38
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 5
מתאריך ל' בשבט תשפ"ו ()17.2.2026
זה לא קומה מעליו,
חנאן עמורי עביד:
נכון, הגג לא יהיה מוצמד.
עו”ד תמר חכמון:
מחובר למרפסת, והוא בעצם אין מעליו בנייה, רק,
יוחנן וייצמן:
זה התנגדות, לא, זה נורא לא ברור .
עו”ד יעקב בן צבי:
אני אסביר לכם, אני אסביר לכם, חנאן, אני אסביר לכם את הפתרון הקושיה. הפתרון הוא כזה, גבירותיי ורבותי.
יוחנן וייצמן:
דקה, דקה, תן לנו,
עו”ד יעקב בן צבי:
אני אסביר לכם, חנאן מה שלא מסומן באפס, זה לא רכוש משותף, זו התשובה.
חנאן עמורי עביד:
סליחה?
עו”ד יעקב בן צבי:
מה שלא מסומן באפס, זה לא רכוש משותף.
חנאן עמורי עביד:
זה מסומן באפס, כי עקרוני זה,
עו”ד יעקב בן צבי:
זה לא מסומן באפס.
עו”ד תמר חכמון:
אין להם הצמדה בטאבו,
39
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 5
מתאריך ל' בשבט תשפ"ו ()17.2.2026
עו”ד יעקב בן צבי:
זה לא מסומן באפס,
עו”ד תמר חכמון:
בדקתי בנסח טאבו, אין להם הצמדה, זה לא שייך להם.
חנאן עמורי עביד:
לא, אני ראיתי את זה,
עו”ד תמר חכמון:
זה לא מסומן בנסח טאבו, אין להם, זה לא שייך להם.
אליעזר ראוכברגר:
טוב,
עו”ד יעקב בן צבי:
אז אני,
אליעזר ראוכברגר:
כן, חברים,
עו”ד יעקב בן צבי:
אני חוזר,
אליעזר ראוכברגר:
יוחנן, תן לעו"ד בן צבי להשלים.
עו”ד יעקב בן צבי:
אני רוצה רגע, לסכם את העניין הזה, הגג הזה, הוא גג פרטי, זו תת חלקה, ששייכת, אליעזר ראוכברגר:
אמרת, אמרת לא צריך לחזור, בסדר.
עו”ד יעקב בן צבי:
אין עליה סימון של רכוש משותף. זה פעם אחת. אבל תראו איפה העכבר שלי? אם אפשר. חנאן, אפשר רק את ה -? אפשר את העכבר והמצגת?
40
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 5
מתאריך ל' בשבט תשפ"ו ()17.2.2026
עו”ד אילנית מיכאלי:
אוקי, היא אומרת,
עו”ד יעקב בן צבי:
את העכבר למצגת?
חנאן עמורי עביד:
אני ראיתי, שנייה אני מחפשת את האפס. אני ראיתי ש - , מה שעו"ד בן צבי אומר, שזה מוצמד, מה שעו"ד בן צבי אומר שזה מוצמד, הגג מוצמד למתנגדת. הוא לא הצליח להראות לנו את זה עכשיו.
אבל הוא גם ציין, אני אז לא הבנתי מה זה האפס, וראיתי שהגג מסומן באפס, ואז הוא מסביר לי עכשיו, שמה שמסומן באפס, זה רכוש משותף.
עו”ד אילנית מיכאלי:
לטאבו לרכוש המשותף,
חנאן עמורי עביד:
בסדר,
עו”ד יעקב בן צבי:
זה לא מסומן אבל מאפס, זה עניין,
חנאן עמורי עביד:
אבל אני לא ראיתי שזה מסומן,
עו”ד יעקב בן צבי:
זה העניין שזה לא,
עו”ד אילנית מיכאלי:
סימון של טאבו,
עו”ד תמר חכמון:
יש לי משהו לומר, אני עורכת בתים משותפים, זה כובע נוסף שלי, ומה שלא מסמנים באפס, לא צבוע, לא, אני עורכת בתים משותפים אני מגישה עשרות בתים משותפים בשנה.
עו”ד אילנית מיכאלי:
יש לך את התשריט? של ה - , יש לכם את התשריט?
41
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 5
מתאריך ל' בשבט תשפ"ו ()17.2.2026
עו”ד תמר חכמון:
כרגע אין לי בתשריט, מה שלא צבוע, לא הוצמד בטאבו, בנסח טאבו, לא שייך (לא ברור), עו”ד אילנית מיכאלי:
אני אומרת יש להם את התשריט של הטאבו?
עו”ד תמר חכמון:
אין להם, אין להם הצמדה בנסח, זה מספיק לי בשביל לומר את זה, אין שום הצמדה. נקודה, אני עורכת בתים משותפים כל הזמן, אני כל היום מול הטאבו, מול יפעת, מול אמי.
עו”ד אילנית מיכאלי:
אתה יכול להראות לנו, את ההצמדה בטאבו? עו"ד בן צבי.
אורית רז:
חלקים ממנו.
עמנואל זלטס:
אגב פה יש אפס אגב.
עו”ד אילנית מיכאלי:
כי חנאן אומרת שהיא הסתכלה, ולא ראתה. אז אנחנו, עו”ד תמר חכמון:
הוא רואה את זה כאפס,
עמנואל זלטס:
פה כתוב אפס אגב.
עו”ד אילנית מיכאלי:
אפס זה רכוש משותף,
חנאן עמורי עביד:
נכון,
עו”ד תמר חכמון:
42
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 5
מתאריך ל' בשבט תשפ"ו ()17.2.2026
וגם אם לא כתוב אפס, זה אפס.
עו”ד אילנית מיכאלי:
בטאבו הם (לא ברור) מאפס,
יוחנן וייצמן:
זה לא נסח,
עו”ד יעקב בן צבי:
זה תת חלקה.
אליעזר ראוכברגר:
טוב, בוא, בוא תמשיך הלאה, לטיעון הבא.
עו”ד יעקב בן צבי:
אני רוצה, אני רוצה דווקא להתעכב על זה, כי זה התשובה. אתם רואים שבתת – חלקה 14 מסומן אפס,
יוחנן וייצמן:
שזה המבקשים,
עו”ד אילנית מיכאלי:
אפס,
עו”ד יעקב בן צבי:
לא, אנחנו תת חלקה ,16 תת חלקה 16 לא מסומן אפס, וזה בדיוק מה שאמרתי.
עו”ד אילנית מיכאלי:
איך אתם רואים?
עמנואל זלטס:
לא, אבל זה הגג של,
עו”ד יעקב בן צבי:
חברים זה בדיוק מה שהתכוונתי, חברים,
43
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 5
מתאריך ל' בשבט תשפ"ו ()17.2.2026
עו”ד אילנית מיכאלי:
איפה אתם?
עו”ד יעקב בן צבי:
לזה בדיוק מה שאני התכוונתי,
יוחנן וייצמן:
זה המפלס אבל,
עמנואל זלטס:
זה המבקש, פה המבקש?
עו”ד יעקב בן צבי:
לא, זה קומה מתחת.
חנאן עמורי עביד:
אוקי,
עו”ד יעקב בן צבי:
,14
חנאן עמורי עביד:
איפה קומת המבקש? קומת המבקש,
עו”ד יעקב בן צבי:
קומת המבקש למעלה בגג.
חנאן עמורי עביד:
לא,
אורית רז:
אבל היא רלוונטית לגג, היא רלוונטית לגג.
אליעזר ראוכברגר:
ואתה מבקש מעל האפס.
44
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 5
מתאריך ל' בשבט תשפ"ו ()17.2.2026
חנאן עמורי עביד:
המתנגדת.
עו”ד יעקב בן צבי:
זה פה, חברים,
אליעזר ראוכברגר:
מעל האפס,
חנאן עמורי עביד:
על המתנגדת.
עו”ד אילנית מיכאלי:
תן לנו רגע,
עו”ד יעקב בן צבי:
(לא ברור) ליד,
עו”ד תמר חכמון:
זה לא,
עו”ד יעקב בן צבי:
תקשיבו, אני סימנתי לכם כאן, את קומה ראשונה, תת חלקה 14 זו, חנאן עמורי עביד:
של מי?
עו”ד אילנית מיכאלי:
של מי 14?
עו”ד יעקב בן צבי:
אני מסביר לכם,
אלעד עופר:
קומה מתחת למתנגדים,
45
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 5
מתאריך ל' בשבט תשפ"ו ()17.2.2026
עו”ד יעקב בן צבי:
זו הקומה שמתחת לבנקר. ואצל בנקר זה לא מסומן באפס, עו”ד אילנית מיכאלי:
לא משנה מסומן, תראה לנו,
עו”ד יעקב בן צבי:
תסתכלו,
חנאן עמורי עביד:
לא, שנייה שנייה,
עו”ד אילנית מיכאלי:
מה זה (לא ברור) לכם.
אריאל גולן:
רבותי זה לא, זה לא,
חנאן עמורי עביד:
אוקי, זה,
עו”ד אילנית מיכאלי:
הוא צמוד להם.
חנאן עמורי עביד:
בנקר זה המתנגד.
אליעזר ראוכברגר:
(לא ברור) אתה שומר עליו,
עו”ד יעקב בן צבי:
מעל זה,
חנאן עמורי עביד:
אז מובן מאליו,
46
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 5
מתאריך ל' בשבט תשפ"ו ()17.2.2026
אליעזר ראוכברגר:
לא, למטה אתה (לא ברור), לא.
עו”ד אילנית מיכאלי:
אני לא הבנתי עדיין, אתה יכול להראות לי למה את זה (לא ברור), שזה כן, אז תראה לי, עמנואל זלטס:
לא, לא,
עו”ד אילנית מיכאלי:
יש לכם הצמדה?
עו”ד יעקב בן צבי:
אין על זה סימון של רכוש משותף,
עו”ד אילנית מיכאלי:
לא, עזוב סימון,
אריאל גולן:
זה לא הצמדה, זה לא מוצמד,
עו”ד אילנית מיכאלי:
הצמדה במפורש, לא בנסח.
חנאן עמורי עביד:
עו"ד בן צבי,
עו”ד אילנית מיכאלי:
תראה לי הצמדה מפורש.
חנאן עמורי עביד:
בהמשך למה שאילנית,
עו”ד יעקב בן צבי:
רכוש משותף, הוא לא מסומן כאפס,
47
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 5
מתאריך ל' בשבט תשפ"ו ()17.2.2026
עו”ד אילנית מיכאלי:
אנחנו צריכים הצמדה, תראה לנו הצמדה, איפה?
רחל בנקיר:
אני רוצה רק להגיד,
חנאן עמורי עביד:
שנייה, שנייה,
יוחנן וייצמן:
במפלס מעליך לדירה שלך,
עו”ד אילנית מיכאלי:
כל נסח טאבו יש בו הצמדה.
יוחנן וייצמן:
מה השאלה?
חנאן עמורי עביד:
עו"ד בן צבי, עו"ד בן צבי אני עשיתי, אני אתן לך לדבר. עו"ד בן צבי, עו”ד אילנית מיכאלי:
מה?
חנאן עמורי עביד:
אצל, אצל המתנגדים, אצל בנקר המתנגדים, סליחה,
דליה אלפסי:
בנקר.
עו”ד יעקב בן צבי:
לא מופיע אפס.
חנאן עמורי עביד:
ברור שזה לא יופיע אפס.
48
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 5
מתאריך ל' בשבט תשפ"ו ()17.2.2026
עו”ד יעקב בן צבי:
יפה,
חנאן עמורי עביד:
כי באותו מפלס זה החדר עצמו, זה רצפה של החדר.
עו”ד יעקב בן צבי:
אבל יש את הגג למעלה.
חנאן עמורי עביד:
איפה זה לא,
עו”ד אילנית מיכאלי:
מה זה משנה?
חנאן עמורי עביד:
זה יכול להיות,
עו”ד אילנית מיכאלי:
איפה הצמדה.
חנאן עמורי עביד:
זה מה שחשוב כאן הגג, איפה ההצמדה.
עו”ד אילנית מיכאלי:
ההצמדה לא, לא לומדים מזה שכתוב,
עו”ד יעקב בן צבי:
תבדקו בגג,
חנאן עמורי עביד:
איפה שה - , הגג נמצא, זה דירת המבקשים הראשונית, אורית רז:
רצפה של (לא ברור),
49
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 5
מתאריך ל' בשבט תשפ"ו ()17.2.2026
חנאן עמורי עביד:
זה מה מספר הדירה,
עו”ד אילנית מיכאלי:
חצר צמודה לגג, הצמדה,
חנאן עמורי עביד:
,16
עו”ד אילנית מיכאלי:
אין לי את זה,
חנאן עמורי עביד:
אז תראה לנו שב – 16 זה מוצמד למתנגדים.
עמנואל זלטס:
וזה חייב להופיע הצמדה, לא, לא כתוב,
עו”ד אילנית מיכאלי:
ההצמדה זה דבר שכותבים בטאבו,
עו”ד יעקב בן צבי:
אני רוצה רגע לספר,
רחל בנקיר:
על הגג, הגג הוא 7 מטר מרובע, לא, אין אפילו ה - , איך קוראים להם? נו, לא מאשרים אפילו הצבה, לא מאשר לבנות שום ממ"ד מעל 7 מטר מרווח. אז צריך להתחיל מזה.
עו”ד יעקב בן צבי:
אני רוצה לסכם את ה - ,
רחל בנקיר:
אפילו לא חושבים על זה,
עו”ד יעקב בן צבי:
אני רוצה רגע לסכם את הנקודה הזאת,
50
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 5
מתאריך ל' בשבט תשפ"ו ()17.2.2026
אליעזר ראוכברגר:
תתקדם עו"ד בן צבי,
עו”ד תמר חכמון:
(לא ברור) אחרת.
עו”ד יעקב בן צבי:
במשפט, במשפט אחרון, אני רוצה לומר בנקודה הזאת, תראו, יש פה איזה שהיא היגיון שמכלל אתה לומדת עליו. אם סימנו במקומות מסוימים אפס, ובמקומות מסוימים לא סימנו אפס, אתה למד שזה לא אפס, שזה לא רכוש משותף זהו. אתה לא יכול להגיד ולומר, אליעזר ראוכברגר:
לקחת את המילים שלי, אבל הפכת אותם,
עו”ד יעקב בן צבי:
לא, אתה לא יכול לבוא ולהגיד לומר, בתת חלקה ,14 יוחנן וייצמן:
במפלס הצמוד,
עו”ד יעקב בן צבי:
בתת חלקה,
יוחנן וייצמן:
בכלל? שזה על מפלס שייך,
עמנואל זלטס:
העליון,
עו”ד יעקב בן צבי:
כי זה קומה ראשונה והם קומה שנייה, ואצלהם אין את האפס.
עו”ד אילנית מיכאלי:
בכלל לא (לא ברור),
אליעזר ראוכברגר:
51
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 5
מתאריך ל' בשבט תשפ"ו ()17.2.2026
טוב, הלאה.
עו”ד תמר חכמון:
אני מציעה מצידי לשלוח (לא ברור),
אליעזר ראוכברגר:
גברתי, חכי, חכי אחר כך בתורך תעני. עו"ד בן צבי תמשיך הלאה.
עו”ד יעקב בן צבי:
עכשיו ממילא, אתם יודעים מה? בוא נניח, בוא נניח שלשיטתכם זה לא היה גג פרטי, אוקי צירפנו להם,
עו”ד אילנית מיכאלי:
אתה יכול להעביר לנו את תשריט מלא של הבית המשותף שרואים?
עו”ד יעקב בן צבי:
כן, אני יכול להעביר לכם עכשיו, אתם רוצים?
עו”ד אילנית מיכאלי:
יש שמה הצמדות?
חנאן עמורי עביד:
אחר כך,
עו”ד יעקב בן צבי:
אז אמרתי, בתשריט בית משותף הזה, לא עשה הצמדה.
עו”ד תמר חכמון:
אין הצמדה.
עו”ד יעקב בן צבי:
אבל הוא סימן אפס על דברים כן, ועל דברים לא,
עו”ד תמר חכמון:
לא,
52
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 5
מתאריך ל' בשבט תשפ"ו ()17.2.2026
עו”ד יעקב בן צבי:
זהו, וככה זה עובד. לא, התשריטים הישנים לא בהכרח סימנו הצמדות, הם סימנו אפס. עכשיו אני ממשיך הלאה,
אליעזר ראוכברגר:
בבקשה, בבקשה,
עו”ד יעקב בן צבי:
בוא נניח שגם לשיטתכם, נניח שלשיטתכם, זה היה גג פרטי, נניח אוקי, צירפתי את ה - , אליעזר ראוכברגר:
בוא נקשיב הלאה, אילנית.
עו”ד יעקב בן צבי:
זה מאוד קריטי,
אליעזר ראוכברגר:
בבקשה.
עו”ד יעקב בן צבי:
צירפתי כאן חוות דעת של קונסטרוקטור שהגיע לחדר הזה, בדק אותו וקבע בצורה חד-משמעית שהגג הזה לא יחזיק שום תוספת. בתכנון המקורי רצו להוציא מתוכו רלסים, כדי להניח את העמודת חדרים מחוזקים, הדבר הזה אין לו היתכנות. כל בנייה שתעשה שמה, תקריס את כל המבנה למטה לתוך חדר השינה, תסתכלו בחוות דעת של ירולינסקי, צורפה לכתב ההתנגדות מיולי ,24 אין לזה היתכנות.
עו”ד אילנית מיכאלי:
רגע,
עו”ד יעקב בן צבי:
חוץ מזה שהמהנדס, או הנדסאי שתכנון לכאורה את הדבר הזה לא היה בשטח, לא הציג חיזוקים, לא הציג שום תשתיות הנדסיות, שום דבר. הדבר הזה נדון לכישלון. צירפתי לכם כאן בכל מקרה את הקומות של המבקשים, שפה אתם יכולים לראות שלכולם יש מרפסות וכיווני אוויר אם תסתכלו במצגת, לכיוון צפון, אוקי, גם במפלס ד' של המבקשים, גם במפלס ג' של המבקשים, גרם במפלס ב', וגם במפלס א', אז מה רוצים עכשיו המבקשים? הם רוצים לקחת לפתוח עוד מרפסת, בכיוון דרום, כדי לעשות את הצללה, והחשכה, ולפגוע בפרטיות, ובמרפסת של המתנגדים. זה לא סביר, זה 53
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 5
מתאריך ל' בשבט תשפ"ו ()17.2.2026
לא מאוזן, המבנה הזה מדורג בצורה מכוונת מראש צפונה ודרומה, אין הצדקה לתת עוד מרפסת למבקשים, שתפגע במרפסת של המתנגדים, זאת לא המטרה.
חנאן עמורי עביד:
מרפסת המתנגדים,
עו”ד יעקב בן צבי:
המתנגדים נמצאים, אני כבר אני אראה לכם,
חנאן עמורי עביד:
בסדר, נראה אחר כך,
עו”ד יעקב בן צבי:
לא, לא, תסתכלו כאן, את צודקת, בבקשה, זו המרפסת של המתנגדים, אוקי, זה חדר השינה, יש כאן דלת, זו הדלת. זו המרפסת של ה - , בתוכנית היתר, מה שרוצים ה - , המבקשים להוציא גם כאן מרפסת, ויש להם כבר מרפסת, והם רוצים לקרות את המרפסת של המתנגדים, למה?
אורית רז:
חצי ממנו.
עו”ד יעקב בן צבי:
לא משנה, אפילו לא שליש, למה? יש לך מרפסת בכיוון צפון, למה אתה רוצה להוציא מרפסת גם בכיוון דרום, ו - , לא רק שהמרפסת תהיה פה, ותקרה את המרפסת שלהם, הם גם יעמדו ויסתכלו לתוך החדר שינה, יש את החדר שינה, יש כאן דלת, כל הדבר הזה, כל הדבר הזה זה מה שמכניס את האוויר, ואת השמש לדירה בתת חלקה ,16 היא נשענת על כיוון דרום בצורה טוטאלית, בכיוון צפון אין לה פתח, היא חלל אטום בכיוון צפון. לבוא ולשים להם קירוי אפילו שליש מרפסת בכיוון הזה, זה לגמור את הדירה. אין לזה שום הצדקה, יש לך פתחים מכיוון צפון, יש לך מרפסת, זהו, אתה לא צריך לקחת גם בכיוון דרום,
אליעזר ראוכברגר:
מה עומק המרפסת? מה עומק המרפסת המבוקשת?
עו”ד יעקב בן צבי:
בסביבות ה – 2 מטר, למיטב זכרוני,
אליעזר ראוכברגר:
54
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 5
מתאריך ל' בשבט תשפ"ו ()17.2.2026
ואם יצמצמו את זה לאחד?
עו”ד יעקב בן צבי:
כבודו, אין פה היגיון, אם יש להם, אם יש להם,
דוברת לא מזוהה:
בתוך חדר השינה,
עו”ד יעקב בן צבי:
אם יש להם כבר אני אומר, אין פה שום היגיון לפגוע לאנשים האלה, בחדר שינה שלהם, לשים מרפסת מעל החדר שינה, אין פה שום היגיון כבודו. זה לא שזה משהו שנצרך, אם היית בא ואומר לי, תקשיב, למבקשים אין מרפסת בכיוון צפון, אין להם פתחים בכיוון צפון, אז אני בא ואומר אוקי, צריך לעזור להם, זה לא המצב. יש להם, יש להם פתחים, יש להם מרפסות, אין סיבה לתת להם עוד אחד,
עמנואל זלטס:
אורית, את יכולה להעלות את ההרמוניקה רגע של הקומה הזאת? זה יושב על זה?
יוחנן וייצמן:
העכבר אצלו,
עמנואל זלטס:
תעלי את ההרמוניקה שנייה. מה יש.
רחל בנקיר:
מרפסת שירות יש שמה.
עו”ד תמר חכמון:
לא, לא המרפסת,
אורית רז:
אלו הדירות, איפה הדירות?
עו”ד יעקב בן צבי:
אני סימנתי, אני קודם כל אני סימנתי לכם, חברים, בוא, אני אחזיר אתכם רגע למצגת, כי אתם לא הסתכלתם, תסתכלו בבקשה. אני סימנתי בכל המפלסים, קומה ד', הנה כתוב כאן מרפסת שירות, 55
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 5
מתאריך ל' בשבט תשפ"ו ()17.2.2026
אורית רז:
זה מרפסות כלואות, זה לא מרפסות זיז,
עו”ד יעקב בן צבי:
לא משנה אבל זה מרפסת,
עו”ד תמר חכמון:
מרפסות השירות,
עו”ד יעקב בן צבי:
זה מרפסת,
דובר לא מזוהה:
זה מרפסות סגורות.
עו”ד תמר חכמון:
זה נקרא מרפסת שירות,
עו”ד יעקב בן צבי:
גם כאן יש מרפסת, כל הכיווני אוויר נמצאים כאן בכיוון צפון, דובר לא מזוהה:
בוא נבנה ביחד,
עו”ד יעקב בן צבי:
גם בקומה ב', יש להם כאן את חדר השינה, עם כיוונים לכיוון צפון, גם בקומה א', אין סיבה שהם ייקחו מעל קומה, קומת המתנגדים כאן, קומה א', קומת קרקע וישימו לה מרפסת מעל הראש, אין סיבה לזה, רק להראות את הדבר הזה, אין סיבה שהם יעשו את זה בכיוון הזה, אין לזה הצדקה.
גפן בנקיר:
יורידו את ערך הנכס, זה יהיה דירה חשוכה מערתית.
עמנואל זלטס:
מה העומק שהם מבקשים?
עו”ד יעקב בן צבי:
56
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 5
מתאריך ל' בשבט תשפ"ו ()17.2.2026
עכשיו זה גם,
אורית רז:
זה אחד וחצי מטר העומק,
אליעזר ראוכברגר:
אחד וחצי,
עו”ד תמר חכמון:
קיצרנו את זה כנראה, נראה לי שקיצרנו. אבל מראש כדי (לא ברור), עו”ד יעקב בן צבי:
לא, זה בהחלטה של נובמבר ,24
עמנואל זלטס:
ומתוך כמה?
עו”ד יעקב בן צבי:
צמצום.
עמנואל זלטס:
כמה? אורית, מתוך כמה?
עו”ד יעקב בן צבי:
אבל עדיין,
עמנואל זלטס:
כמה יש מתחת? תעלי,
אורית רז:
אני,
עמנואל זלטס:
טיפה, לא, את זה, את זה,
אורית רז:
57
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 5
מתאריך ל' בשבט תשפ"ו ()17.2.2026
(לא ברור) את זה,
רחל בנקיר:
אתם לא הייתם, הייתם מתכננים בעלמה.
גפן בנקיר:
רגע עוד כמה זמן יש לנו, צריך לדבר גם על היסודות, לא? או שזה מופרך.
עמנואל זלטס:
אני רוצה לראות את ההשוואה, כמה יש.
אורית רז:
3.20 בערך.
חנאן עמורי עביד:
,3.30 על כמה?
עמנואל זלטס:
על כמה זה?
גפן בנקיר:
היה גם.
אורית רז:
2.60 בערך משהו כזה, 3.20 על 2.60 או ,3.5 3.30 על ,2.5 עו”ד יעקב בן צבי:
גם אם,
אורית רז:
,2.60
עו”ד יעקב בן צבי:
אין שום הצדקה לשים מרפסת שתגיע לא לדלת הזו, ולא לאמצע הדלת, ולא לשום מקום זה לא, זה לא המקרה שמצדיק את הדבר הזה. עכשיו אני רוצה גם להתייחס לקווי בניין, 58
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 5
מתאריך ל' בשבט תשפ"ו ()17.2.2026
עמנואל זלטס:
בגלל שזה (לא ברור)?
עו”ד יעקב בן צבי:
אם אתם, אם אתם בעצמכם כתבתם בצדק רב, והפניתי לכאן למטה, בנושא של קווי הבניין, כתבתם כאן בצדק,
רחל בנקיר:
גם הוא רוצה לשאול,
עו”ד יעקב בן צבי:
הקו המסומן בכתום, סומן ע"י עורך הבקשה, הקו לא נבדק ע"י מחלקת מידע תכנוני. מה אתה רוצה להגיד? מדובר כאן בבתים ישנים לפי תוכנית ישנה, קווי בניין כאן, הוגדרו לפי הקונטור, הקונטור של החזית הדרומית, הקונטור של החזית הדרומית, זה הקונטור, ברגע שאתה בא, ומוסיף ומוסיף עוד בינוי בכיוון דרום, אתה פורץ את קווי הבניין, קווי הבניין האלה הם נועדו לשמור על ה -
, ההוראות, על האוויר, אני אומר,
יוחנן וייצמן:
זה ממ"ד ומרפסת,
עו”ד יעקב בן צבי:
כן,
עמנואל זלטס:
אבל זה ניתן,
עו”ד יעקב בן צבי:
לא, הדבר הזה, מה שאני מנסה להגיד, לא סתם (לא ברור), יוחנן וייצמן:
הוא מובן, כתום, הכול בסדר.
עו”ד יעקב בן צבי:
כן, זה המבקש סימן את זה,
אליעזר ראוכברגר:
59
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 5
מתאריך ל' בשבט תשפ"ו ()17.2.2026
כתום זה קונטור,
יוחנן וייצמן:
קונטור זה עובדה.
דובר לא מזוהה:
כן,
עו”ד יעקב בן צבי:
יפה,
ישראל קלרמן:
קונטור,
עו”ד יעקב בן צבי:
הקונטור, זה הקונטור, זה הקונטור, אם אתה בא,
יוחנן וייצמן:
בסדר, (לא ברור) מחוץ לזה.
עו”ד יעקב בן צבי:
אם אתה בא ונותן לו,
עמנואל זלטס:
הקונטור רק במפלס הזה פה. במפלס התחתון שלכם, הקונטור הוא פה.
עו”ד יעקב בן צבי:
למה?
עמנואל זלטס:
כי אתם בדירוג, הרי פה זה מרפסת, ומתחת יש לו בינוי של השכנים, הנה, שנייה שנייה, עו”ד יעקב בן צבי:
(לא ברור) משנה לי את הקונטור הזה,
עמנואל זלטס:
60