ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 55 · שוטף חלק א.pdf
מסמכים נוספים באותה ישיבה: סדר יום מלא שוטף.pdf · רשימת תיקים התנגדויות.pdf · שוטף רשימת תיקים.pdf · פרוטוקול.pdf · 19780316-02.pdf · 20210477-01.pdf · 20210477-02.pdf · 20210477-03.pdf · 20230476-00.pdf · 20240104-00.pdf · 20240161-00.pdf · שוטף חלק ב.pdf
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 5
מתאריך ל' בשבט תשפ"ו ()17.02.2026
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – היתרים – תמליל
שוטף חלק א'
מספר הוועדה: 5
מקום ההתכנסות: אולם הנהלה 2
תאריך הוועדה: ל' בשבט תשפ"ו ()17.02.2026
מזכיר הוועדה בדיון: דליה אלפסי, נלי צדוק
שעת תחילת הוועדה: 9:48
שעת סיום הוועדה: 19:38
התמליל נכתב ע"י חברת גולד וורק בע"מ ולא עבר בדיקה או הגהה ע"י גורם כל שהוא בעיריית ירושלים
עיריית ירושלים וחברת גולד וורק בע"מ עושים כל שביכולתם על מנת לייצר תמליל איכותי ובעל ערך. עם זאת מודגש כי קריאה בתמליל צריכה להיעשות באופן מושכל תוך הבנה שיתכנו טעויות ו/או השמטות מסיבות אובייקטיביות שונות.
You"
.speak
גולד-וורק ת R ג ו M ים גולד וורק תמלול והקלטה We
"_type
1
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 5
מתאריך ל' בשבט תשפ"ו ()17.02.2026
אליעזר ראוכברגר:
טוב, בוקר טוב לכולם, חודש טוב, אני מתכבד לפתוח את ישיבת הוועדה. היום יום שלישי ל' בשבט תשפ"ו, .17.02.2026 נוכחים, חיים כהן, צביקה אסולין, ישראל קלרמן, יוחנן וייצמן, ואנוכי יושב ראש הוועדה אליעזר ראוכברגר, וחנאן היום ממלאת מקום של ממלאת מקום. ממלאת מקום של ממלאת מקום. אילנית. יואל- מיטל- חנאן. אילנית, נלי, דליה, ו-?
מיכל חכמון:
מיכל חכמון.
אליעזר ראוכברגר:
מיכל.
דובר לא מזוהה:
מיכל מה?
אליעזר ראוכברגר:
מיכל חכמון.
עו"ד אילנית מיכאלי:
חכמון. היא ראש הצוות, היא זכתה במכרז. (לא ברור)
אליעזר ראוכברגר:
כן. קדימה. הלאה. יאללה, בואו נרוץ. תקראי בינתיים גם ל-, חנאן, תקראי כבר למני.
ישראל קלרמן:
מני לא פה.
אליעזר ראוכברגר:
אה, לא מני, אז מי שמחליפה אותו.
עו"ד אילנית מיכאלי:
(לא ברור) צוות א'?
נלי צדוק:
אה, תהילה.
2
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 5
מתאריך ל' בשבט תשפ"ו ()17.02.2026
אליעזר ראוכברגר:
תהילה.
(מדברים ביחד)
אליעזר ראוכברגר:
קדימה, נו.
מיכל חכמון:
תיק ,2024/144.1
אליעזר ראוכברגר:
כן.
מיכל חכמון:
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.
אליעזר ראוכברגר:
הלאה.
מיכל חכמון:
תיק ,2023/123 לאשר את הבקשה להיתר בנייה בתנאים. תיק ,2024/27 לאשר את הבקשה להיתר בנייה בתנאים. תיק ,23/449 מובא להכרעת וועדה.
אליעזר ראוכברגר:
מה מובא להכרעת וועדה?
מיכל חכמון:
כבר אני אומרת לך בדיוק. לא הוקצו שטחי בנייה מתחת לכניסה הקובעת, אך הבקשה מציעה שטחי בנייה במפלס שמתחת לכניסה הקובעת בהיקף של ,292 (לא ברור)
אליעזר ראוכברגר:
רגע, לא הוצעו או כן הוצעו? לא הבנתי.
מיכל חכמון:
3
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 5
מתאריך ל' בשבט תשפ"ו ()17.02.2026
הוצעו. בעצם ה-, אני אקריא את זה ואז, בסדר? לא הוקצו שטחי בנייה, אליעזר ראוכברגר:
אה, לא הוקצו.
מיכל חכמון:
מתחת לכניסה הקובעת, אך הבקשה מציעה שטחי בנייה במפלס שמתחת לכניסה הקובעת בהיקף של 292.57 מ"ר שטח עיקרי,
אליעזר ראוכברגר:
אוקיי.
מיכל חכמון:
ו-53.61 מ"ר שטחי שירות.
עו"ד אילנית מיכאלי:
ועל מה הם מסתמכים?
מיכל חכמון:
בהערה לטבלה ,5
אליעזר ראוכברגר:
רגע, רגע, שנייה.
מיכל חכמון:
בהערה לטבלה 5 נקבע כי בסמכות הוועדה המקומית בהליך של היתר בנייה לנייד שטחים עיקריים מתחת או מעל למפלס הקובע ללא שינוי באחוזי הבנייה.
אליעזר ראוכברגר:
אוקיי.
מיכל חכמון:
יצוין כי התקבל אישור עקרוני של הבינוי המבוקש על ידי אגף מבני ציבור, ולכן זה מובא להכרעה.
אליעזר ראוכברגר:
ויש שמה שטחים לניוד?
4
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 5
מתאריך ל' בשבט תשפ"ו ()17.02.2026
מיכל חכמון:
יש שמה שטחים לניוד.
עו"ד אילנית מיכאלי:
בקיצור, מכוח ניוד. בסדר,
חיים כהן:
מצוין.
אליעזר ראוכברגר:
מכוח,
מיכל חכמון:
מכוח הערה לטבלה ,5
אליעזר ראוכברגר:
מכוח ההערה שהוא מאפשר ניוד.
מיכל חכמון:
נכון.
עו"ד אילנית מיכאלי:
הוועדה רשאית לאפשר את הניוד,
מיכל חכמון:
נכון.
עו"ד אילנית מיכאלי:
במסגרת היתר בנייה, (לא ברור) מאושרת.
ישראל קלרמן:
מה זה לא הוקצו? זה הקצאה?
יוחנן וייצמן:
כן.
5
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 5
מתאריך ל' בשבט תשפ"ו ()17.02.2026
אליעזר ראוכברגר:
לא, לא, לא הוקצו מבחינת ה-,
ישראל קלרמן:
אה, לא הוקצו הטבלה.
אליעזר ראוכברגר:
הזכויות.
ישראל קלרמן:
(לא ברור) שהוועדה רשאית,
מיכל חכמון:
בטבלה רשום (לא ברור) הוועדה המקומית,
אליעזר ראוכברגר:
לא, לא, זה לא קשור להקצאה, קשור לזכויות.
ישראל קלרמן:
טוב.
עו"ד אילנית מיכאלי:
בסדר?
אליעזר ראוכברגר:
בסדר גמור.
מיכל חכמון:
בסדר? ותנאי להעברת הבקשה לגורמים זה אישור אגף מבני ציבור לתכנון המוצע, אליעזר ראוכברגר:
בסדר.
מיכל חכמון:
והגשת לו"ז לקידום התב"ע.
6
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 5
מתאריך ל' בשבט תשפ"ו ()17.02.2026
אליעזר ראוכברגר:
הלאה.
דליה אלפסי:
רגע, מה, מה? מה ההמלצה?
נלי צדוק:
לאשר?
דליה אלפסי:
לאשר בכפוף?
מיכל חכמון:
לאשר, כן,
(מדברים ביחד)
אליעזר ראוכברגר:
זה לא קשור,
ישראל קלרמן:
אבל זה מה שאמרו. זה מה שאמרו.
מיכל חכמון:
לאשר בכפוף לשינויים ובתנאים, תנאי להעברת הבקשה לגורמים, אישור אגף מבני ציבור לתכנון המוצע, והגשת לו"ז,
עו"ד אילנית מיכאלי:
רגע, מבני ציבור ומי עוד?
מיכל חכמון:
והגשת לו"ז לקידום התב"ע, התב"ע העתידית למפלסי המרתף. אוקיי.
יוחנן וייצמן:
עוד פעם, אנחנו נקבל את מבני הציבור בתת הקרקע במקום מעל הקרקע? זה התוצאה?
7
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 5
מתאריך ל' בשבט תשפ"ו ()17.02.2026
(מדברים ביחד)
מיכל חכמון:
לא, זה הכל מבנה (לא ברור)
יוחנן וייצמן:
אה.
מיכל חכמון:
פשוט היה צריך לנייד שטחים עיקריים למתחת בהתאם להערה, יוחנן וייצמן:
אין שמה משהו לעירייה או משהו כזה.
מיכל חכמון:
לא. אוקיי. תיק ,2024/334
(מדברים ביחד)
יוחנן וייצמן:
מה?
אליעזר ראוכברגר:
תחליט אתה לבד. הלאה.
ישראל קלרמן:
חיים, אתה צריך (לא ברור)
אליעזר ראוכברגר:
לא עכשיו.
חיים כהן:
תעזור לי להחליט.
אליעזר ראוכברגר:
8
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 5
מתאריך ל' בשבט תשפ"ו ()17.02.2026
.2024/334
מיכל חכמון:
נכון, מדובר על שדרות נווה יעקב, על הפינוי בינוי, אליעזר ראוכברגר:
זה מובא להכרעה.
מיכל חכמון:
מובא להכרעת וועדה.
אליעזר ראוכברגר:
מה?
מיכל חכמון:
אני מיד אומרת. להכרעת הוועדה באם להכיר בפרסום ההקלה שפורסמה, ישראל קלרמן:
מה היה (לא ברור) ?
מיכל חכמון:
לגמישות במפלס הכניסה הקובעת מעבר ל-1.20 מטר לבניינים הדרומיים, גם עבור החריגה ב-0.35 מטר בבניינים הצפוניים.
ישראל קלרמן:
לא כתוב, היא לא יודעת. את יודעת כמה זה היה, כמה (לא ברור) ?
מיכל חכמון:
אני אחזיר לך תשובה על זה. זה לא היה רשום גם בהיתר החפירה.
אליעזר ראוכברגר:
לא מופיע פה?
ישראל קלרמן:
לא.
9
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 5
מתאריך ל' בשבט תשפ"ו ()17.02.2026
מיכל חכמון:
לא, כי בעצם אושר כבר היתר חפירה,
ישראל קלרמן:
אושר כבר היתר חפירה?
אליעזר ראוכברגר:
לא, לא,
מיכל חכמון:
זה הריסה, זה הבינוי.
אליעזר ראוכברגר:
לא, ברור, לא, אבל התב"ע, לא כתוב כאן?
ישראל קלרמן:
ההעתק מהתב"ע, לא כתוב פה? לא נכנס?
מיכל חכמון:
על כמה נהרס? לא. אני צריכה לקרוא, זה חתיכת חוברת.
אליעזר ראוכברגר:
זה בערך 600 יחידות דיור, מה שאני זוכר.
ישראל קלרמן:
.537
מיכל חכמון:
זה 537 יחידות דיור. אוקיי, אז התיק הזה מובא להכרעה באם להכיר בפרסום ההקלה שפורסמה לגמישות במפלס הכניסה הקובעת מעבר ל-1.20 מטר,
אליעזר ראוכברגר:
אז אילנית, תקשיבי בבקשה.
מיכל חכמון:
10
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 5
מתאריך ל' בשבט תשפ"ו ()17.02.2026
לבניינים הדרומיים, גם עבור החריגה לבניינים הצפוניים.
צביקה אסולין:
זה דומה,
מיכל חכמון:
יצוין כי בוצעו,
צביקה אסולין:
זה דומה לקודם, אבל,
מיכל חכמון:
יצוין כי בוצעו כל ההתאמות והתקבלו אישור גורמי התכנון והפיתוח במסגרת הבקרה המרחבית.
להלן ההקלה שפורסמה עבור הבניינים הדרומיים. הקלה מהוראות התכנית סעיף 4.1.2 א' בדבר גמישות במפלס הכניסה הקובעת מעבר ל-1.20 מטר לבניינים הדרומיים הפונים לכיוון שמורת פרחי הבר, מהמצוין בנספח הבינוי. לא הוגשו התנגדויות לבקשה. בכללותה הבקשה ראויה תכנונית, כולל ההקלות שפורסמו. המלצת הצוות המקצועי, לאשר את הבקשה בהתאם לתיאור הבקשה בתיאום עם בוחן רישוי, ונדרשים תיקונים על גבי תכנית .A
צביקה אסולין:
אבל הפרסום לא היה,
עו"ד אילנית מיכאלי:
מה לא, מה לא פורסם? תסבירי לנו.
אליעזר ראוכברגר:
מה את רוצה שיכסה?
עו"ד אילנית מיכאלי:
מה חסר בפרסום?
מיכל חכמון:
אז רק שניה, אז אני אמרתי, בעצם פרסמו הקלה,
יוחנן וייצמן:
פרסמו הרבה הקלות.
11
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 5
מתאריך ל' בשבט תשפ"ו ()17.02.2026
אליעזר ראוכברגר:
כן.
יוחנן וייצמן:
אחת מהן,
מיכל חכמון:
פרסמו הרבה הקלות. אחת מהן הייתה,
עו"ד אילנית מיכאלי:
מה לא פורסם?
מיכל חכמון:
אחת מהן הייתה,
אליעזר ראוכברגר:
לא, אחת מהן, היא חושבת שעונה על,
מיכל חכמון:
גמישות במפלס הכניסה הקובעת רק לבניינים הצפוניים, שהם נדרשים גם לפרסום ההקלה גם עבור הבניינים הדרומיים.
עו"ד אילנית מיכאלי:
אוקיי.
מיכל חכמון:
אוקיי? עכשיו, בעצם כל התכנון הזה עבר את כל הבקרה המרחבית והכל אושר, ולכן אנחנו רוצים להכיר בהקלה הזו גם עבור, סטייה של 0.35 מהגמישות המותרת גם עבור הבניינים הדרומיים.
חיים כהן:
למה הקטינו פה (לא ברור) הבניינים, למה לא,
ישראל קלרמן:
מה?
12
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 5
מתאריך ל' בשבט תשפ"ו ()17.02.2026
יוחנן וייצמן:
למה צמצמו מ-8 בניינים ל-5 בניינים?
מיכל חכמון:
הם תכננו אחרת את הכניסות, זה בעצם תכנון שעבר, יוחנן וייצמן:
אבל הדיירים בסוף, אני אגיד לך מה מציק לי,
מיכל חכמון:
יש שם 12 כניסות.
יוחנן וייצמן:
אני יודע.
מיכל חכמון:
הם עשו בעצם בניינים עם כמה כניסות לכל בניין.
יוחנן וייצמן:
אני, כן,
מיכל חכמון:
החלוקה הייתה שונה.
יוחנן וייצמן:
אז אני אסביר מה מציק לי.
מיכל חכמון:
אוקיי.
יוחנן וייצמן:
זה פינוי בינוי,
מיכל חכמון:
נכון.
13
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 5
מתאריך ל' בשבט תשפ"ו ()17.02.2026
יוחנן וייצמן:
והדיירים חתמו על סמך איזה תכנית מסוימת. כעת יש סיכוי שהם יקבלו דירות פחות איכותיות. אני מדבר על הדיירים. הם לא זכאים להתנגד ואפילו לא קיבלו פרסום, כי הם הרי חתומים יעני, במירכאות, על ה-, ביחד עם המבקש. יש סיכוי, אני אומר, יש סיכוי, ואת אולי תדעי לענות לי יותר טוב, שאנחנו נותנים לאנשים דירות הרבה פחות איכותיות בגלל בקשת הקלה של יזם שאף אחד בעולם מה-8 מיליארד שמסתובבים פה לא יודע אותה.
אליעזר ראוכברגר:
למה אתה חושב ככה?
יוחנן וייצמן:
אם אתה עושה מ-8 בניינים 5 בניינים אז אתה עושה, אליעזר ראוכברגר:
כן, אבל,
יוחנן וייצמן:
אז אתה עושה 8 דירות בקומה,
(מדברים ביחד)
ישראל קלרמן:
מה השאלה בכלל?
אליעזר ראוכברגר:
כן, אבל בדירות,
מיכל חכמון:
(לא ברור) אז יכול להיות שזה,
אליעזר ראוכברגר:
סליחה, 8 דירות בקומה זה משהו אחד, אבל בדירות התמורה, אני לא יודע, (מדברים ביחד)
14
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 5
מתאריך ל' בשבט תשפ"ו ()17.02.2026
ישראל קלרמן:
כשאתה עושה בניין,
אליעזר ראוכברגר:
שניה, שניה,
ישראל קלרמן:
30 דיירים או 100 דיירים זה הבדל, מה?
אליעזר ראוכברגר:
נכון, אבל כמה שלי ידוע וכמה שאני הבנתי גם מהיזמים וגם מזה, ישבנו על זה הרבה, לא מעט, הם מתואמים לגמרי עם הדיירים.
יוחנן וייצמן:
אני יכול לדעת את זה?
אליעזר ראוכברגר:
עשו שם כמה וכמה כנסי דיירים, כולם יודעים וכולם מכירים, יוחנן וייצמן:
כולם יודעים מהשינוי הזה?
אליעזר ראוכברגר:
אני לא יודע,
מיכל חכמון:
אנחנו לא יודעים עד כמה הם יודעים, אני רק יודעת שהתכנון הזה הוא היה, יוחנן וייצמן:
אני מסכים שמהנדס העיר, (לא ברור)
מיכל חכמון:
(לא ברור) המון המון המון,
אליעזר ראוכברגר:
15
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 5
מתאריך ל' בשבט תשפ"ו ()17.02.2026
לא, לא, עזוב עכשיו (לא ברור) מהנדס העיר,
יוחנן וייצמן:
אני, אני חושב כ-, בתור פה לאזרחים, אני שואל את עצמי למה. אני לא יכול להוכיח, ישראל קלרמן:
אתה יודע על (לא ברור)
יוחנן וייצמן:
אם את היית כעת בודקת לי שהתב"ע בנספח, והיית אומרת לי, הם מקבלים דירות איכותיות באותו מצב,
אליעזר ראוכברגר:
(לא ברור) פרסום דיירים?
ישראל קלרמן:
לא, אבל אם, אפשר לשאול. יש עורך דין שמייצג את כל הדיירים, אפשר לשאול.
יוחנן וייצמן:
בסדר. אני בעד לשאול אותו. אני לא יודע מי הוא ומה הוא.
ישראל קלרמן:
לייזר יודע. את יודעת מי?
מיכל חכמון:
מי?
ישראל קלרמן:
מי העורך דין של הדיירים?
מיכל חכמון:
העורך דין של הדיירים? אני לא יודעת.
אליעזר ראוכברגר:
צריכים לראות ב-,
16
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 5
מתאריך ל' בשבט תשפ"ו ()17.02.2026
דליה אלפסי:
הנה, אפשר,
מיכל חכמון:
העורך דין של הדיירים?
יוחנן וייצמן:
אני מרגיש כאב לב לאשר כזה דבר, אני,
דליה אלפסי:
הוא לא מופיע פה בבעלי עניין?
מיכל חכמון:
העורך דין של הדיירים?
צביקה אסולין:
השאלה, אנחנו יכולים להתנגד,
יוחנן וייצמן:
בטח.
צביקה אסולין:
עכשיו ל-,5
ישראל קלרמן:
זה הקלה.
יוחנן וייצמן:
זה הקלה. יש לו,
צביקה אסולין:
לא, ההקלה היא ל-5?
ישראל קלרמן:
ההקלה היא מ-8 ל-,5 כן.
17
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 5
מתאריך ל' בשבט תשפ"ו ()17.02.2026
יוחנן וייצמן:
מ-8 ל-.5 זאת אומרת, מ-5 דירות בקומה ל-8 דירות בקומה, אם נגדיר את זה, עו"ד אילנית מיכאלי:
זו אחת ההקלות.
מיכל חכמון:
(לא ברור) הם עשו, גם אם בעצם הרחיבו כל בניין ל-3 כניסות, יוחנן וייצמן:
כן.
מיכל חכמון:
יש להם בניינים שהם שלוש כניסות.
יוחנן וייצמן:
ברור.
מיכל חכמון:
אוקיי,
יוחנן וייצמן:
אז יש לנו הרבה יותר דירות סנדוויץ'.
מיכל חכמון:
(לא ברור) החלוקה השתנתה, צריך להבין את התכנון ביחס.
ישראל קלרמן:
אה, בכניסה לא השתנה כלום?
מיכל חכמון:
אני לא יודעת,
יוחנן וייצמן:
18
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 5
מתאריך ל' בשבט תשפ"ו ()17.02.2026
אז יש לנו, מ-,5 אני לא יודע, אני לא מתמטיקאי וגם לא אדריכל, אבל על פניו אם מ-8 בניינים עושים ,5 יש הרבה יותר דירות סנדוויץ'. אני לא, יותר מזה אני לא יודע מה להגיד. אני אומר, על פניו. אני לא יודע. מה?
מיכל חכמון:
העורך דין, אלי תוסיה. הוא מיופה כוח,
ישראל קלרמן:
של הדיירים?
דליה אלפסי:
המבקשים.
ישראל קלרמן:
אלי תוסיה כהן?
עו"ד אילנית מיכאלי:
הוא מייצג הרבה פעמים.
אליעזר ראוכברגר:
כן, כן, הוא המייצג הכי גדול.
דליה אלפסי:
הוא מיופה כוח של החברה.
ישראל קלרמן:
מה?
אליעזר ראוכברגר:
הוא המייצג הכי גדול.
ישראל קלרמן:
מה אתה רוצה שאני אגיד לך.
יוחנן וייצמן:
אני מצידי,
19
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 5
מתאריך ל' בשבט תשפ"ו ()17.02.2026
אליעזר ראוכברגר:
אולי, אולי עמנואל (לא ברור)
יוחנן וייצמן:
אני מבקש ממך, היושב ראש, באמת, לא לאשר כזה דבר.
ישראל קלרמן:
לא, הוא אומר, בוא נחכה. בוא נחכה לעמנואל, בוא נשמע אותו.
יוחנן וייצמן:
מה?
ישראל קלרמן:
בסדר, לייזר, אז אתה יכול להשאיר את זה לאחר כך.
(מדברים ביחד)
ישראל קלרמן:
(לא ברור) נקבל תשובה.
יוחנן וייצמן:
למה להזיק לאנשים?
אליעזר ראוכברגר:
אני לא חושב שזה מזיק. טוב, קדימה, הלאה.
יוחנן וייצמן:
תוכיח, (לא ברור)
(מדברים ביחד)
עו"ד אילנית מיכאלי:
פתוח?
דליה אלפסי:
20
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 5
מתאריך ל' בשבט תשפ"ו ()17.02.2026
להשאיר פתוח?
ישראל קלרמן:
כן.
אליעזר ראוכברגר:
את זה להשאיר פתוח, כן.
מיכל חכמון:
אוקיי. תיק ,2021/249 מובא להכרעת הוועדה.
אליעזר ראוכברגר:
כן.
מיכל חכמון:
בעצם בתאריך 30.07.25 הבקשה נדונה בוועדת משנה בהחלטה לדחות את ההכרעה לצורך הגשת מסמך לוחות זמנים בתיאום עם הוועדה המחוזית בשיתוף עם מחלקת תכנון, לצורך הפרשת מטלה ציבורית. בתאריך 06.10.2025 התקבל (לא ברור) לתכנית 1500636 לפיו התכנית מקודמת להפקדה בהתאם להחלטת הוועדה המחוזית מיום .21.01.2026 יצוין כי לוחות הזמנים הוצגו לאגף התכנון, ונאמר כי ייעשה כל מאמץ מצידם לסייע לקידום התכנית בהתאם ללו"ז שהוגש, צפי לאישור מתן תוקף לתכנית הינו .30.09.2026 הבקשה מובאת להכרעת הוועדה בעניין לוחות הזמנים וקביעת תנאים לאישור התכנית ומימושה. זה קולומביה ,28
יוחנן וייצמן:
אני כבר לא זוכר,
מיכל חכמון:
בקריית יובל.
יוחנן וייצמן:
אם אני זוכר נכון, לייזר, מה שרצינו אז בפעם הקודמת לדעת שבסוף אנחנו מקבלים את זה בזמן הנכון. נכון? זה הסוגייה? ועל זה הם הגישו תב"ע (לא ברור) שבו, שאתה צריך להכיר אותה יותר טוב ממני, אני לא יודע, תגיד לי מה כתוב בה.
אליעזר ראוכברגר:
מה, על קולומביה?
21
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 5
מתאריך ל' בשבט תשפ"ו ()17.02.2026
יוחנן וייצמן:
כן.
מיכל חכמון:
כן.
אליעזר ראוכברגר:
יש שמה את הסיפור של גני הילדים, זה מה שאני יודע שהם (לא ברור) הרבה בזמן האחרון, למצוא מקום לגני הילדים בשביל שאפשר יהיה לבנות את זה. נדמה לי שאפילו (לא ברור) . נו, אז מה הבעיה עכשיו?
צביקה אסולין:
(לא ברור) אז מה הם רוצים עכשיו? מה הם רוצים?
מיכל חכמון:
מובא להכרעת הוועדה בעניין לוחות הזמנים וקביעת תנאים לאישור התכנית ומימושה. למעשה הם רוצים,
יוחנן וייצמן:
את יכולה,
אליעזר ראוכברגר:
בגלל הנושא,
יוחנן וייצמן:
(לא ברור) את לוחות הזמנים.
אליעזר ראוכברגר:
בגלל הנושא של גני הילדים?
(מדברים ביחד)
צביקה אסולין:
מה?
22
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 5
מתאריך ל' בשבט תשפ"ו ()17.02.2026
עו"ד אילנית מיכאלי:
אבל איפה הלוחות זמנים?
יוחנן וייצמן:
אם אתה מודע לזה והכל בסדר,
צביקה אסולין:
לא, אבל מה, מה,
אליעזר ראוכברגר:
אין מה לעשות.
צביקה אסולין:
מה, אנחנו דופקים את הגנים?
אליעזר ראוכברגר:
לא.
צביקה אסולין:
אז מה?
אליעזר ראוכברגר:
יש שמה, יש שמה תנאי שהגנים יהיו ביחד עם המגורים.
מיכל חכמון:
לדעתי זה היה תנאי לאכלוס אז,
אליעזר ראוכברגר:
תנאי לאכלוס. עכשיו הם רוצים להקים (לא ברור) מה שהוסבר לי בשעתו, שהם מצאו מקום, הם רוצים לעשות מנ"דים באיזשהו מקום אחר. הבניין פה צריך לתת גנים בהפרשה. אבל אם אין לו מקום אחר,
יוחנן וייצמן:
לתקופת הביניים?
23
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 5
מתאריך ל' בשבט תשפ"ו ()17.02.2026
אליעזר ראוכברגר:
כן, לתקופת הביניים, אז יש לך בעיה, אתה לא יכול להתחיל. עכשיו מצאו מקום לתקופת הביניים והם רוצים לסדר את זה מבחינת לוח הזמנים.
צביקה אסולין:
יופי, אז אני אומר לך שהגנים לא ייבנו.
אליעזר ראוכברגר:
חייב להיות.
צביקה אסולין:
בסדר. אתה תיתן לו עכשיו אישור, הלכו הגנים.
אליעזר ראוכברגר:
לא, אבל זה חייב להיות כי זה בתוכו, זה מבונה. אין בלי הגנים, אי אפשר לבנות את הבניין בלי הגנים.
יוחנן וייצמן:
קומת הקרקע חייבת להיבנות לפני הקומה,
אליעזר ראוכברגר:
קומת הקרקע חייבת להיבנות, לא יכול להיות בלי הגנים. זה בתוכו.
צביקה אסולין:
מה הוא רוצה? לא הבנתי. אז אם הוא כבר בונה, אז מה הוא רוצה? לא הבנתי.
אליעזר ראוכברגר:
בגלל שלא מצאו מקום לגנים בינתיים, לגנים האלה, לילדים, צביקה אסולין:
אם לא מצאו מקום בינתיים לגנים, אתה עוצר לו את כל הבנייה?
אליעזר ראוכברגר:
כן. זה מה שהיה עד עכשיו. אז עכשיו הוא רוצה לסדר את זה, שיש מקום למנ"דים, יוחנן וייצמן:
24
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 5
מתאריך ל' בשבט תשפ"ו ()17.02.2026
בסדר.
אליעזר ראוכברגר:
כן.
יוחנן וייצמן:
הפוך, אני לא הבנתי.
צביקה אסולין:
לא,
יוחנן וייצמן:
אחרי שהיא הסבירה אני קלטתי.
אליעזר ראוכברגר:
היה פה, בוא אני אסביר לך, צביקה, היה פה גנים. הגנים האלה צריכים לעבור לתוך המגדל, במבונה.
אבל צריך את זה להרוס את הכל, את מה שיש פה, ו(לא ברור)
צביקה אסולין:
ומצאו את הזה?
אליעזר ראוכברגר:
מצאו פה עכשיו גנים בינתיים זמניים,
צביקה אסולין:
אז בסדר,
אליעזר ראוכברגר:
ואז שייבנה המגדל, פה.
צביקה אסולין:
מצוין.
אליעזר ראוכברגר:
זה הכל. טוב.
25
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 5
מתאריך ל' בשבט תשפ"ו ()17.02.2026
מיכל חכמון:
אז מה החלטנו לגבי,
אליעזר ראוכברגר:
אוקיי. בסדר, מאשרים. מאושר בהתאם לבקשה, בהתאם להמלצת הדרג המקצועי.
דוברת לא מזוהה:
מאושר בכפוף?
מיכל חכמון:
אנחנו, רגע, לא, אבל אנחנו הבאנו את זה להכרעת הוועדה, אליעזר ראוכברגר:
נכון,
מיכל חכמון:
את לוחות הזמנים של קביעת ה-,
אריאל גולן:
אנחנו צריכים לקבוע את לוח הזמנים?
מיכל חכמון:
כן, זאת אומרת, האם זה נשאר עדיין תנאי לאכלוס, האם זה, כאילו, איפה זה עומד.
אליעזר ראוכברגר:
אמרתי, מה ההמלצה שלכם? ההמלצה שלכם, כמה שזכור לי, מיכל חכמון:
אתה מדבר על התיק המקורי?
אליעזר ראוכברגר:
צפי לאישור (לא ברור) הינו בתאריך .30.09.27 (לא ברור) לוחות הזמנים והתנאים לאישור התכנית ומימושה.
מיכל חכמון:
26
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 5
מתאריך ל' בשבט תשפ"ו ()17.02.2026
נכון.
אליעזר ראוכברגר:
עכשיו, מה אתם ממליצים? אנחנו ממליצים על לו"ז חדש. מה הלו"ז שאתם ממליצים? אני לא יודע.
יוחנן וייצמן:
אנחנו המלצנו להפקיד את התכנית (לא ברור)?
אליעזר ראוכברגר:
נכון.
יוחנן וייצמן:
כן.
אליעזר ראוכברגר:
וודאי, זו תכנית בתוקף כבר.
יוחנן וייצמן:
התכנית היא כבר בתוקף?
אליעזר ראוכברגר:
בוודאי.
מיכל חכמון:
לא, לא,
יוחנן וייצמן:
לא, כתוב פה ש-,
אריאל גולן:
לא, היא הייתה לפני,
מיכל חכמון:
היא אושרה,
אריאל גולן:
27
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 5
מתאריך ל' בשבט תשפ"ו ()17.02.2026
בוועדה קודמת היא הייתה, נראה לי.
מיכל חכמון:
לא, היא אושרה ב-.21.01.26
אריאל גולן:
היא הייתה בוועדה הקודמת.
אליעזר ראוכברגר:
לא, זה לגנים. לא על הפינוי בינוי,
אריאל גולן:
תוספת גן.
אליעזר ראוכברגר:
אני מדבר על הפינוי בינוי.
אריאל גולן:
אה, פינוי בינוי (לא ברור)
יוחנן וייצמן:
ברור,
אליעזר ראוכברגר:
אושר, כן.
אריאל גולן:
לא, הגנים היה בוועדה קודמת.
אליעזר ראוכברגר:
נכון.
מיכל חכמון:
אנחנו מדברים,
יוחנן וייצמן:
28
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 5
מתאריך ל' בשבט תשפ"ו ()17.02.2026
אנחנו כעת מדברים על התכנית של (לא ברור) .
מיכל חכמון:
על המטלה הציבורית אנחנו.
אליעזר ראוכברגר:
הנה, בבקשה זו מבקשים את בניית המגדל המערבי של 31 קומות מעל קומת כניסה וגני ילדים, סך הכל 173 יחידות דיור, מתוך ,400 (לא ברור) הכל ביחד, לא זוכר כמה. אה, הנה, ,454 מתוך ,454 כרגע מבקשים 173 במגדל הזה. זה בתוקף, הוא מבקש היתר למגדל.
צביקה אסולין:
כשהגן מתחתיו?
אליעזר ראוכברגר:
כן.
אליעזר ראוכברגר:
מוצע בניין בן 31 קומות מעל קומת כניסה עם גני ילדים.
אריאל גולן:
אנחנו צריכים להגיד שתנאי לאכלוס יהיה מסירה של גני הילדים, לא יותר מזה.
אליעזר ראוכברגר:
זה ממילא.
אריאל גולן:
כן, בסדר.
אליעזר ראוכברגר:
כן, בסדר.
אריאל גולן:
כלל מטלות היזם, כלל גני הילדים והכל. תנאי לאכלוס של המגדל הראשון גם כן. זאת אומרת, אליעזר ראוכברגר:
שלושה גני ילדים יש פה, עם כניסה נפרדת.
29
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 5
מתאריך ל' בשבט תשפ"ו ()17.02.2026
מיכל חכמון:
אז תנאי לאכלוס?
אליעזר ראוכברגר:
וצריכים לתת עוד גן אחד, והגן הזה יהיה במגדל אחר, אריאל גולן:
לא, לייזר, השאלה אם זה שלושה,
אליעזר ראוכברגר:
בהתאם לתב"ע.
אריאל גולן:
שלושה, כמה מגדלים יש שמה?
אליעזר ראוכברגר:
נדמה לי שניים או שלושה.
אריאל גולן:
אז הם הוציאו היתר אחד לשניהם או לשלושתם, או שזה, אליעזר ראוכברגר:
לא, לא, לא, בנפרד. עכשיו הם מוציאים רק ל-173 מתוך ה-.454 אריאל גולן:
ויש שמה גני ילדים בתוך המגדל?
אליעזר ראוכברגר:
,3 .3
אריאל גולן:
שלושה גני ילדים?
אליעזר ראוכברגר:
מתוך 4 שהם צריכים,
30
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 5
מתאריך ל' בשבט תשפ"ו ()17.02.2026
אריאל גולן:
ובשאר ה-,
אליעזר ראוכברגר:
עוד אחד הם צריכים לתת, וזה יהיה במגדל אחר. שלוש הם נותנים פה, אריאל גולן:
כן.
אליעזר ראוכברגר:
ועוד אחד הם ישלימו במגדל אחר, שהוא, עכשיו לא מבקשים עליו היתר בכלל.
אריאל גולן:
אוקיי.
אליעזר ראוכברגר:
עכשיו מבקשים היתר למגדל אחד שהוא יהיה 173 יחידות דיור.
אריאל גולן:
אז מה,
אליעזר ראוכברגר:
31 קומות.
אריאל גולן:
לא, (לא ברור) את הפרוגרמה, כי אני רואה בהחלטה מ-2022 שבאמת אם מוסיפים יחידות דיור, יש תנאי לפרוגרמה, באמת הם עושים פה גן ילדים. זה התב"ע שהייתה אצלנו בשבוע שעבר, לפני שבועיים.
אליעזר ראוכברגר:
נו, אז מה הבעיה?
אריאל גולן:
לא, אין בעיה,
31
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 5
מתאריך ל' בשבט תשפ"ו ()17.02.2026
אליעזר ראוכברגר:
בסדר.
אריאל גולן:
שיישאר תנאי לאכלוס.
אליעזר ראוכברגר:
תנאי לאכלוס המגורים יהיה מסירת גני הילדים?
אריאל גולן:
מסירה של גני הילדים. כן.
אליעזר ראוכברגר:
בסדר. הנה, שניה. גני הילדים מוצעים בקומת הקרקע בהתאם לנספח הבינוי, שטח חצרות הגנים זה 178 מטר, (לא ברור) חצר שלא תפחת מ-175 מטר. בהתאם לתקן. מוצע שטח עבור גן ילדים נוסף אשר לא כלול בבקשה, ויבוקש בעתיד על פי תב"ע .130125 זה כנראה מה שהיה בשבוע שעבר.
אריאל גולן:
לפני שבועיים, כן. (לא ברור) מה רצינו מהם, למה עיכבנו אותם אז. עיכבנו אותם כי אמרנו שפרוגרמתית הם צריכים לתת מענה לתוספת, זה מה שהיה. אחרי זה היה גם לוחות זמנים.
אליעזר ראוכברגר:
רגע, בוא נראה כאן. הנה, יש אישור תב"ע, חלק מהתנאים לזה זה אישור התב"ע החדשה של גן הילדים הנוסף. זה בתנאים להיתר, בעמוד .99 הנה, בתנאים להיתר.
חיים כהן:
זה מה שהוא אמר.
אליעזר ראוכברגר:
מה?
אריאל גולן:
כן, אבל אישור זה עוד מעט.
אליעזר ראוכברגר:
32
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 5
מתאריך ל' בשבט תשפ"ו ()17.02.2026
לא, זה חלק ממה שאנחנו מבקשים עכשיו.
אריאל גולן:
כן, כן.
חיים כהן:
זה מה שהוא אמר, גם על זה,
אליעזר ראוכברגר:
בסדר.
צביקה אסולין:
טוב, בסדר.
אליעזר ראוכברגר:
אנחנו מאשרים את התנאים בהתאם למה שמונח בפנינו, שזה כולל גם את אישור תב"ע ,1301258 שזה יהיה תנאי להיתר.
עו"ד אילנית מיכאלי:
תנאי להוצאת היתר, אישור תב"ע.
אליעזר ראוכברגר:
תנאי להוצאת היתר, את אומרת, מה, תנאי לדף כחול בעצם.
עו"ד אילנית מיכאלי:
כן.
אליעזר ראוכברגר:
כן.
אריאל גולן:
(לא ברור) עשרות גופים.
אליעזר ראוכברגר:
כן, יש פה גם, אה, לא, זה כבר (לא ברור) תנאי להעברת הבקשה לגורמים, תיאום (לא ברור) של חלל גני הילדים באגף מבני ציבור, זה כבר בוצע. זה כתוב פה, כן, בוצע. אוקיי, טוב. צוות ב', בבקשה.
33
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 5
מתאריך ל' בשבט תשפ"ו ()17.02.2026
תהילה אלחרר:
תיק ,16
אליעזר ראוכברגר:
כן.
תהילה אלחרר:
,2025/278
דליה אלפסי:
רגע, רגע, שניה.
אליעזר ראוכברגר:
רגע, רגע, שניה, שניה, שניה, אם ככה אז בוא, עמנואל, (לא ברור) שאלו פה החברים, דליה אלפסי:
רגע, רגע,
אליעזר ראוכברגר:
(לא ברור) בנווה יעקב.
עמנואל זלטס:
כן.
אליעזר ראוכברגר:
יש פה בקשה לצמצום מ-8 מבנים ל-.5 אתה מכיר את זה?
עמנואל זלטס:
את המספרים המדויקים לא, אבל יש, הייתה סוגייה בתב"ע שהתב"ע, (לא ברור) התב"ע לא הייתה ישימה בפועל, מה שהם רצו לתכנן, מרפסות סוכה עם המון בינוי, ולכן הם החליפו אדריכל ולקחו אדריכל שינסה,
ישראל קלרמן:
הם עשו מ-,5 הם עושים מ-8 ל-.5
34
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 5
מתאריך ל' בשבט תשפ"ו ()17.02.2026
אליעזר ראוכברגר:
הוא אומר לך שזה בגלל שב-,
ישראל קלרמן:
למרפסות סוכה זה מזיק. אם אתה ב-,5
(מדברים ביחד)
עמנואל זלטס:
גם על זה לכן זה התעכב המון זמן,
ישראל קלרמן:
הוא לא שאל למה זה התעכב. הוא שאל אותך שאלה אחרת.
אליעזר ראוכברגר:
בסדר, אז הוא עונה לך.
עמנואל זלטס:
אמרתי, מנדי רוזנפלד עשה פה תב"ע, זה אני יודע.
יוחנן וייצמן:
כן.
עמנואל זלטס:
התב"ע הזאתי, בפועל התברר אחרי בדיקות שהיא לא הייתה ישימה להוציא היתרי בנייה, נקודה. הם היו פה, עשו פה ויה דולורוזה,
יוחנן וייצמן:
כן,
ישראל קלרמן:
זה אנחנו יודעים.
עמנואל זלטס:
כדי,
35
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 5
מתאריך ל' בשבט תשפ"ו ()17.02.2026
יוחנן וייצמן:
הגישו הרבה הקלות.
ישראל קלרמן:
שאלה אחת הייתה. למה מ-8 ל-5? מ-5 ל-,8 סליחה. (לא ברור) משמונה בניינים של 4 ו-5 ו-6 דיירים בקומה, ירדו ל-8 ו-9 בקומה.
חיים כהן:
אני אסביר לך שניה משהו,
ישראל קלרמן:
אומר וייצמן, זה מזיק.
חיים כהן:
וייצמן אומר שלכאורה,
ישראל קלרמן:
זה מזיק להם.
ישראל קלרמן:
זה מזיק לדיירים בלי שהדיירים יודעים,
חיים כהן:
יקבלו דירות יותר קטנות.
עמנואל זלטס:
לא, אני אגיד לך מה,
ישראל קלרמן:
השאלה אם הכל מתואם איתם.
עמנואל זלטס:
אני יכול להגיד לך משהו. אני לא יודע מה הדיירים, אליעזר ראוכברגר:
36
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 5
מתאריך ל' בשבט תשפ"ו ()17.02.2026
לגבי הדיירים, אני יודע שהתיאום מלא מלא מלא.
עמנואל זלטס:
אני יכול להגיד לך שהדיירים שיגעו אותי, אני, לפני שבוע פגש אותי נציג הדיירים בסופר, ישראל קלרמן:
הו, לייזר, שאלתי מקודם מי זה נציג הדיירים. אחד האברכים?
עמנואל זלטס:
כן, כן, פגשתי אותו בסופר,
ישראל קלרמן:
לא העורך דין, אחד האברכים.
עמנואל זלטס:
אחד האברכים, פגש אותי בסופר,
אליעזר ראוכברגר:
כן, היה שם הרבה כנסים איתם.
עמנואל זלטס:
ב"תמיד זול" ביום שישי, הוא אומר לי, הם הבטיחו שיגיע לוועדה, וזה חשוב וקריטי. עכשיו, יוחנן וייצמן:
כן, אבל השאלה אם הם יודעים מה מגיע לוועדה.
עמנואל זלטס:
שניה, שניה. אני אסביר שניה. אז זה אני לא יודע, אני אגיד לך מה שקורה.
יוחנן וייצמן:
זה,
עמנואל זלטס:
יש פה היתר, יש פה כבר היתר הריסה הרי,
יוחנן וייצמן:
37
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 5
מתאריך ל' בשבט תשפ"ו ()17.02.2026
כן.
עמנואל זלטס:
(לא ברור) עכשיו, הם אמרו, החברה אמרה שמבחינת הבנק הם לא יכולים להתחיל את ההליכים מול הדיירים אפילו שיש היתר הריסה,
יוחנן וייצמן:
כן?
עמנואל זלטס:
עד שהבנק לא רואה החלטת וועדה פה בתיק הבינוי הגדול.
יוחנן וייצמן:
נכון.
עמנואל זלטס:
ולכן אפילו שיש להם היתר הריסה הם לא יכולים להתקדם פיפס, ישראל קלרמן:
לא, זה (לא ברור)
עמנואל זלטס:
ולכן הוא אמר לי, הם משגעים אותי, כל הדיירים,
יוחנן וייצמן:
ברור.
עמנואל זלטס:
אני חייב ש(לא ברור) לאשר.
יוחנן וייצמן:
כל זה ברור.
עמנואל זלטס:
מה הוא מכיר, מה הוא לא מכיר,
38
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 5
מתאריך ל' בשבט תשפ"ו ()17.02.2026
עו"ד אילנית מיכאלי:
בסדר, אבל הוא רוצה דברים, מה.
ישראל קלרמן:
אנחנו מאשרים פה הקלה שיכולה להזיק לדיירים, אנחנו רוצים לדעת אם הדיירים יודעים את זה או לא, זה השאלה.
עו"ד אילנית מיכאלי:
זה שהוא צריך למהר זה טוב,
עמנואל זלטס:
רוצים נבדוק את זה? (לא ברור)
עו"ד אילנית מיכאלי:
אבל הוא מבקש פה משהו שהשאלה אם רוצים לאשר (לא ברור)
עמנואל זלטס:
אני יכול להתקשר אליו, לשאול אותו.
יוחנן וייצמן:
(לא ברור) תשאל אותו, אני הייתי גם רוצה את תוסיה, את עו"ד תוסיה, ושיצא בתמליל מה שהוא אומר.
עמנואל זלטס:
אגב לדעתי נציג הדיירים גר שם גם בפועל,
יוחנן וייצמן:
בסדר.
ישראל קלרמן:
זה חשוב, זה חשוב מאד לשמוע את נציג הדיירים.
יוחנן וייצמן:
מצד שני, מצד שני, יכול להיות שהוא רוצה ואחרים לא, לכן אני, 39
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 5
מתאריך ל' בשבט תשפ"ו ()17.02.2026
עמנואל זלטס:
לא, הוא מייצג את כולם.
אליעזר ראוכברגר:
מה, אתה רוצה,
ישראל קלרמן:
את כל ה-150?
עמנואל זלטס:
כן, הוא עומד מול,
ישראל קלרמן:
מצוין.
עמנואל זלטס:
הוא עומד מול (לא ברור)
יוחנן וייצמן:
אלף, באיזה מקום, לא כל ה-,150 אבל שני שליש, אני אומר, אליעזר ראוכברגר:
כמה רוצים שמה?
יוחנן וייצמן:
בכזה סוג הקלה אי אפשר להסתמך על היזם אלא,
עמנואל זלטס:
,100 (לא ברור)
ישראל קלרמן:
100?
עמנואל זלטס:
יש שם כמות ענקית,
40
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 5
מתאריך ל' בשבט תשפ"ו ()17.02.2026
יוחנן וייצמן:
.135
ישראל קלרמן:
זה לא כמות ענקית, זה (לא ברור)
יוחנן וייצמן:
135 דירות, זה הרבה מאד, כן.
עמנואל זלטס:
רכבת של,
ישראל קלרמן:
(לא ברור) 537?
יוחנן וייצמן:
מה?
ישראל קלרמן:
573 נכנס.
יוחנן וייצמן:
נכון. בסדר גמור, זה מכפיל נורמלי.
ישראל קלרמן:
פי .4
יוחנן וייצמן:
זה לא בית הכרם ולא רחביה, מה אתה רוצה?
אליעזר ראוכברגר:
זה מכפיל בסדר גמור. אל תשכח גם שיש פה המון הפרשות. בית ספר.
יוחנן וייצמן:
זה תכנית מצוינת.
41
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 5
מתאריך ל' בשבט תשפ"ו ()17.02.2026
אליעזר ראוכברגר:
טוב, אז בואו נעבור בינתיים,
יוחנן וייצמן:
עמנואל, אני אגיד לך מה אני רוצה לחדד. אני רוצה לדעת באמת ברור, יש פה 135 אנשים שיכול להיות שחלקם הולכים לקבל כעת בגלל הבקשה הזאתי דירות פחות טובות.
ישראל קלרמן:
דירות כלואות.
יוחנן וייצמן:
מה?
חיים כהן:
לא קטנות.
ישראל קלרמן:
כלואות.
יוחנן וייצמן:
לא קטנות, מטראז' בסדר.
אליעזר ראוכברגר:
קטנות הוא לא יכול, מטראז' אין בעיה.
יוחנן וייצמן:
פחות איכותיות.
אליעזר ראוכברגר:
השאלה, השאלה מבחינת הצפיפות, צפיפות.
חיים כהן:
אבל זה לא, (לא ברור)
יוחנן וייצמן:
42
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 5
מתאריך ל' בשבט תשפ"ו ()17.02.2026
מבחינת איכות.
אריאל גולן:
5 דיירים בקומה או 8 דיירים בקומה.
ישראל קלרמן:
בדיוק. זה דירות יותר בעייתיות.
עמנואל זלטס:
אגב, לייזר, צריך לבדוק איתו, אולי יש להם,
(מדברים ביחד)
אריאל גולן:
עומס על המעליות, עומס על חניות,
יוחנן וייצמן:
יכול להיות.
עמנואל זלטס:
צריך לבדוק את זה.
חיים כהן:
יכול להיות.
ישראל קלרמן:
זה מה שהוא רוצה לדעת.
אליעזר ראוכברגר:
טוב.
מיכל חכמון:
מצד שני יש 12 כניסות לחמישה בניינים, (לא ברור) זה מתחלק בכניסות.
יוחנן וייצמן:
43
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 5
מתאריך ל' בשבט תשפ"ו ()17.02.2026
כן, מצד שני אם זה, אם תגידי לי שהבניינים לא עומדים אחד, הם בצורה כזאתי, בתמליל זה לא יצא, כן? אז שוב, אז עדיין,
מיכל חכמון:
יש להם חוקיות למרווחים בין בניין לבניין.
יוחנן וייצמן:
זה ברור.
מיכל חכמון:
יש להם, הם עומדים בזה.
יוחנן וייצמן:
זה ברור.
מיכל חכמון:
כאילו, זה נותן להם את המרווחים.
יוחנן וייצמן:
השאלה שלי כמה, האם יוסיפו דירות סנדוויץ' חדשות.
אליעזר ראוכברגר:
טוב, בואו, בואו נמשיך הלאה בינתיים. בואו, צוות ב'. קדימה. שניה, נחכה. דקה. נחזור לזה, נחזור.
נשאר פתוח. כן.
תהילה אלחרר:
תיק ,16 ,2025/278
אליעזר ראוכברגר:
כן.
תהילה אלחרר:
לדחות לצורך השלמת תנאים.
אליעזר ראוכברגר:
כן.
44
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 5
מתאריך ל' בשבט תשפ"ו ()17.02.2026
תהילה אלחרר:
2005/624.4 לאשר בכפוף.
אליעזר ראוכברגר:
כן.
תהילה אלחרר:
,1984/579.6 להכרעת וועדה האם לזמן מתנגדים. מדובר על בקשה שהיא תואמת תב"ע, הם פרסמו שתי הקלות בשלביות ביצוע ושינוי מנספח בינוי, סתם שינויים פנימיים, ויש שתי התנגדויות. התנגדות אחת היא בעיקרון לא רלוונטית כי,
דובר לא מזוהה:
שינויים פנימיים.
תהילה אלחרר:
סתם שינויים פנימיים בתוך ה-, זה לא, ההקלה לא רלוונטית כאילו למתנגדים. אחד מהמתנגדים, אליעזר ראוכברגר:
מה זה נקרא לא רלוונטית?
תהילה אלחרר:
לא, ההתנגדות, הבקשה תואמת תב"ע לגמרי חוץ משלביות ביצוע, אליעזר ראוכברגר:
אוקיי.
תהילה אלחרר:
ושינוי מנספח בינוי, וזה רק על קירות פנימיים שהשתנו בדירה.
אליעזר ראוכברגר:
את יכולה להקריא את ההתנגדות של הלא רלוונטיים בבקשה?
תהילה אלחרר:
עכשיו, אחד מהמתנגדים התווסף לבקשה, אז זה לא רלוונטי, ההתנגדות שלו. והשני, 45
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 5
מתאריך ל' בשבט תשפ"ו ()17.02.2026
אליעזר ראוכברגר:
עוד פעם, את מוכנה להקריא בבקשה את ההתנגדות הלא רלוונטית?
תהילה אלחרר:
למרות שהוא התווסף לבקשה, הוא כבר לא, הוא מבקש, הוא נכנס לבקשה בעצמו.
אריאל גולן:
לא, הוא נהיה מבקש.
אליעזר ראוכברגר:
הוא מתנגד שהפך למבקש?
אריאל גולן:
כן, כן.
תהילה אלחרר:
זה אחד, והשני,
אליעזר ראוכברגר:
והוא משך את ההתנגדות?
תהילה אלחרר:
לא משך, אבל, לא משך, אבל הוא נכנס לבקשה.
אליעזר ראוכברגר:
אילנית? אילנית? אפשר בבקשה? יש פה מתנגד שהפך למבקש. אילנית?
עו"ד אילנית מיכאלי:
כן.
תהילה אלחרר:
יצאו לפרסום נוסף, הוא נכנס גם.
אליעזר ראוכברגר:
46
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 5
מתאריך ל' בשבט תשפ"ו ()17.02.2026
יש פה מתנגד שהפך למבקש אבל הוא לא משך את ההתנגדות. זה שהוא הפך למבקש, אפשר לראות בזה כאילו הוא משך את ההתנגדות?
עו"ד אילנית מיכאלי:
בעיקרון כן,
תהילה אלחרר:
כן, הוא מבקש, (לא ברור)
עו"ד אילנית מיכאלי:
הוא חתם על הבקשה אז הוא לא יכול להתנגד לה.
אליעזר ראוכברגר:
טוב. אוקיי.
תהילה אלחרר:
עכשיו, המתנגד השני זה עורך דין שהוא החתים פה 11 אנשים מכל מיני בניינים מסביב. הוא מדבר על ה-, זה מאד ארוך, אבל אין פה שום משמעותי, רגע, אני אנסה ל-, בעיקרון הוא טוען שלפני שנתיים הגישו התנגדות להרחבת דירות מגורים שם, היום מוגשת התנגדות (לא ברור) על קו הבניין. מדובר בגוש (לא ברור) ולא בגוש מוסדר, הקו הכחול מסומן במקום שאינו הגיוני וצריך לשרטט אותו מחדש.
הוא מדבר שכאילו הגוש פה והחלקות לא מסודרים וקווי הבניין לא במקום. אנחנו לא מצליחים להבין כל כך את ההתנגדות שלו.
אריאל גולן:
(לא ברור) זה משהו מקצועי, כאילו, השאלה אם אתם, קווי הבניין מסומנים כהוגן, תהילה אלחרר:
הכל כרגיל, כאילו,
אריאל גולן:
כן, הכל תקין?
תהילה אלחרר:
הכל מסודר, הכל תקין,
אריאל גולן:
47
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 5
מתאריך ל' בשבט תשפ"ו ()17.02.2026
תיק מידע,
תהילה אלחרר:
כן.
אריאל גולן:
תואם לתיק מידע והכל?
תהילה אלחרר:
כן. הם כתבו כמה עמודים, אבל שום דבר פה לא,
אליעזר ראוכברגר:
מה את אומרת, אילנית?
עו"ד אילנית מיכאלי:
אני לא רואה, את רואה ערך מוסף בזה שיזמינו אותם?
תהילה אלחרר:
(לא ברור) פגיעה אדריכלית, מוריד את ערך הדירה. זה בכלל לא הבניין הזה עצמו, זה בניין אחר.
עו"ד אילנית מיכאלי:
הוא בבניין סמוך,
תהילה אלחרר:
בניין סמוך, חלקה סמוכה.
עו"ד אילנית מיכאלי:
והוא אומר שיש לו הפרעה. אתם רואים את המרחק רק? תראי, מה המרחקים ביניהם?
תהילה אלחרר:
מה המרחק? לא כזה, (לא ברור) זה קו מקביל אבל,
ישראל קלרמן:
זה נראה לך?
חנאן עמורי עביד:
48
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 5
מתאריך ל' בשבט תשפ"ו ()17.02.2026
תהילה, מבקשים אישור פיקוד העורף במסגרת הבקשה?
תהילה אלחרר:
לבקשה הזאת את מדברת?
חנאן עמורי עביד:
כן, כי אחד מסעיפי ההתנגדות זה שהוא מפחד שזה יסתום את פתחי האוויר של המקלט.
תהילה אלחרר:
אז זה המתנגד שהתווסף לבקשה בסוף.
חנאן עמורי עביד:
אה, זה התווסף? אוקיי.
תהילה אלחרר:
המתנגד הראשון היה, יצאו לפרסום נוסף כי נוסף עוד מבקש, צביקה אסולין:
רגע, זה תמ"א? מה זה?
אריאל גולן:
לא, לא,
תהילה אלחרר:
לא, לא, זה לא תמ"א.
צביקה אסולין:
אז איך זה, אז, לא, מה זה, ממ"דים?
אריאל גולן:
לא.
תהילה אלחרר:
לא, זה הרחבה, הרחבת,
צביקה אסולין:
49
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 5
מתאריך ל' בשבט תשפ"ו ()17.02.2026
זה ממ"דים?
תהילה אלחרר:
יש ממ"ד אחד מאחורה, למבקש השני נראה לי.
צביקה אסולין:
לא, היא אומרת שזה חוסם את המקלט. אם זה ממ"דים אז זה במקום המקלט.
דוברת לא מזוהה:
לא, לא,
תהילה אלחרר:
לא, לא, זה רק אחד הרחבה על פי תב"ע שני חדרים, והשני גם עושים עכשיו שני חדרים.
צביקה אסולין:
לא, אז איך אמרת שזה חוסם את המקלט?
תהילה אלחרר:
לא הבנתי איך זה חוסם.
חנאן עמורי עביד:
הוא טען שהוא, הטענה של המתנגד, הוא טען שאולי זה יחסום את פתחי האוורור של המקלט.
צביקה אסולין:
(לא ברור) להבין אותו, אם זה בצד של המקלט או בצד אחר. זה בצד של המקלט?
תהילה אלחרר:
זה התנגדות שבעיקרון היא לא רלוונטית.
צביקה אסולין:
לא, למה זה לא רלוונטי?
תהילה אלחרר:
כי הבן אדם הזה התווסף לבקשה בעצמו.
צביקה אסולין:
50
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 5
מתאריך ל' בשבט תשפ"ו ()17.02.2026
לא משנה, אנחנו צריכים לדאוג לדיירים שגרים שם. זה, תסתכלי, זה חוסם את המקלט או לא? אם זה לא חוסם,
תהילה אלחרר:
אני לא הצלחתי להבין,
צביקה אסולין:
(לא ברור) להתייחס לזה. אה?
תהילה אלחרר:
אני לא ראיתי איפה, אבל אני אפתח, כאילו, לא ראיתי קשר, אבל אני, (לא ברור)
צביקה אסולין:
כן. אם זה, יכול להיות שזה בכלל לא בצד של המקלט, אז אין על מה לדבר.
דוברת לא מזוהה:
חוץ מזה, אם יש אישור פיקוד העורף,
עמנואל זלטס:
לא, (לא ברור)
תהילה אלחרר:
יכול להיות, צביקה, יכול להיות שהם יביאו אישור פיקוד העורף והם יציגו פתח מילוט אחר, אני לא יודעת, או כניסה אחרת.
צביקה אסולין:
זה מה שאומרת חנאן.
תהילה אלחרר:
בסדר.
תהילה אלחרר:
בסדר, מצוין, אם הם יביאו אישור פיקוד העורף, אז אולי שיביאו כבר את האישור?
תהילה אלחרר:
שניה.
51
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 5
מתאריך ל' בשבט תשפ"ו ()17.02.2026
(מדברים ביחד)
אורית:
תהילה, תנסי מהארכיב, לא מכאן.
תהילה אלחרר:
בארכיב אין הרמוניקה מספיק מעודכנת.
חנאן עמורי עביד:
טוב, אני אנסה לפתוח אצלי.
(מדברים ביחד)
חנאן עמורי עביד:
טוב, אני אנסה לפתוח מפה כי שמה יש בעיה.
אליעזר ראוכברגר:
אוקיי.
צביקה אסולין:
טוב, אפשר להמשיך. אחר כך, לא,
אליעזר ראוכברגר:
לא, חכה, חכה שניה, חכה רגע, תדע למה זה הובא להכרעה.
צביקה אסולין:
כן? לא, אמרתי רק שתבדוק את זה.
אליעזר ראוכברגר:
לא, לא, היא מעלה את זה,
צביקה אסולין:
אה, היא מעלה את זה? מצוין.
אליעזר ראוכברגר:
שנראה את המרחק, מה שאילנית ביקשה.
52
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 5
מתאריך ל' בשבט תשפ"ו ()17.02.2026
עו"ד אילנית מיכאלי:
שנדע אם זה בכלל,
אליעזר ראוכברגר:
אם זה התנגדות רלוונטית.
אריאל גולן:
הם טענו שבנו להם על השטח שלהם.
עו"ד אילנית מיכאלי:
אבל היא אומרת שזה סמוך.
חנאן עמורי עביד:
תהילה,
תהילה אלחרר:
כן?
חנאן עמורי עביד:
תהילה,
אריאל גולן:
לא, אני רואה את ההתנגדות של עו"ד משיחיוב,
אליעזר ראוכברגר:
נו?
אריאל גולן:
הוא אומר, אתה בונה לי על השטח שלי.
תהילה אלחרר:
(לא ברור) המבקש בעצמו, וגם זה לא נראה ליד המקלט.
צביקה אסולין:
אין בעיה,
53
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 5
מתאריך ל' בשבט תשפ"ו ()17.02.2026
אריאל גולן:
תהילה, תהילה, (לא ברור)
צביקה אסולין:
(לא ברור) שלא יצא מצב שאישרנו משהו שבאמת דפק להם את המקלט.
אליעזר ראוכברגר:
תהילה,
אריאל גולן:
הוא טוען,
אליעזר ראוכברגר:
תקשיבי לו רגע, לאריאל.
אריאל גולן:
הוא כותב שהבקשה שהוגשה גובלת ואף עולה על שטח דירות המגורים שלנו.
תהילה אלחרר:
אתה מדבר על ההתנגדות של אהרן, של העורך דין?
אריאל גולן:
אהרן משיחיוב בשם תשע מתנגדים,
תהילה אלחרר:
אני,
צביקה אסולין:
זה של המקלט.
תהילה אלחרר:
התקבלה פנייה מעורכת הבקשה והיא אומרת שיש להם שם חריגות בנייה בחלקה שלהם, שבכלל לא קשורות, לא מתקרבות לבניין הזה, והם מפחדים שזה כאילו יפגע להם ב(לא ברור) שלהם.
אריאל גולן:
54
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 5
מתאריך ל' בשבט תשפ"ו ()17.02.2026
אבל הוא אמר שזה ממש עולה, הוא אמר שזה עולה על הזה שלו.
תהילה אלחרר:
אני יכולה להסתכל ב-,GIS לא נראה שיש שם משהו,
עו"ד אילנית מיכאלי:
את לא יכולה לראות איך זה בנוי?
תהילה אלחרר:
כן, אני אראה, חנאן, את פותחת את זה? את מצליחה?
חנאן עמורי עביד:
בואי, תהילה, לפה, בשביל שתראי,
אריאל גולן:
יכול להיות שהקו הכחול מסומן על החלק שלהם?
(מדברים ביחד)
אריאל גולן:
הם אומרים שיש היזק ראייה, מרפסות,
תהילה אלחרר:
זה הראשון, (לא ברור)
אליעזר ראוכברגר:
היזק ראייה אנחנו רוצים לראות את המרחק, זה מה שביקשה אילנית לראות.
תהילה אלחרר:
זה המבקש הראשון שנתווסף פה עם ממ"ד מאחורה. והחלקה שלהם, אליעזר ראוכברגר:
ומה המרחק?
תהילה אלחרר:
והחלקה שלהם היא,
55
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 5
מתאריך ל' בשבט תשפ"ו ()17.02.2026
אליעזר ראוכברגר:
מה המרחק? זה השאלה.
תהילה אלחרר:
הם פה, ב-.15
חנאן עמורי עביד:
אוקיי.
תהילה אלחרר:
אבל זה כן רחוק מאד,
חנאן עמורי עביד:
אז כאילו,
תהילה אלחרר:
הם כאן.
חנאן עמורי עביד:
התוספת היא (לא ברור) מערבית,
תהילה אלחרר:
בעיקרון בצד השני, אבל חלק פה.
אליעזר ראוכברגר:
אי אפשר להעלות את זה על המסך?
אריאל גולן:
(לא ברור) לשים את זה על המסך?
אליעזר ראוכברגר:
אי אפשר להעלות את זה על המסך שנראה כולנו?
חנאן עמורי עביד:
איפה הבחור, ישראל, איך קוראים לו?
56
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 5
מתאריך ל' בשבט תשפ"ו ()17.02.2026
אליעזר ראוכברגר:
רפאל.
תהילה אלחרר:
גבול החלקה הוא מאד רחוק גם, כאילו, זה משהו שהוא ממש. זה תואם תב"ע הכל.
(מדברים ביחד)
תהילה אלחרר:
לבניין שלהם זה גבול חלקה גם מאד רחוק.
אריאל גולן:
איזה, את על המחשב של המסך?
תהילה אלחרר:
הבניין שלהם פה, וכאן המבקשים בבקשה העיקרית וכאן, דוברת לא מזוהה:
מה אתה רוצה? מה אתה רוצה?
דוברת לא מזוהה:
לא, לא, אף אחד לא עליו.
אריאל גולן:
אולי אצלם, תפתחי אצלם רגע, תהילה.
דוברת לא מזוהה:
מה אתה רוצה?
דוברת לא מזוהה:
ב-GIS אולי, תעלי .GIS
דוברת לא מזוהה:
רגע, זה התיק הזה אבל?
57
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 5
מתאריך ל' בשבט תשפ"ו ()17.02.2026
אריאל גולן:
ב-,GIS כן.
דוברת לא מזוהה:
הנה, פתחתי אותו,
אריאל גולן:
.1984/0572
דוברת לא מזוהה:
תעלי .GIS
אריאל גולן:
את ה-,GIS כן.
חנאן עמורי עביד:
אני אנסה משמה.
אריאל גולן:
הנה, הנה, הוא פתוח להם כבר.
חנאן עמורי עביד:
אה, כן?
אריאל גולן:
כן, הנה.
דוברת לא מזוהה:
בואי. מה את צריכה?
אריאל גולן:
לא, התנגדות של משיחיוב זה לא, כאילו, היא נראית כן משמעותית יחסית, כאילו, שצריכה בדיקה.
דוברת לא מזוהה:
58
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 5
מתאריך ל' בשבט תשפ"ו ()17.02.2026
ככה? מה את רוצה להראות?
תהילה אלחרר:
הבניין שלהם, פה. הם נראה לי בחלקה, פה, החלקה שלהם היא ,14 שלנו, דוברת לא מזוהה:
כן, איפה שזה עומד.
תהילה אלחרר:
והם, המתנגדים כאן. שאני הבנתי שיש להם חריגות בנייה, דוברת לא מזוהה:
רואים אותם.
תהילה אלחרר:
עבירות בנייה. המבקשים הם פה, יש להם חריגות בנייה, כאילו, רואים בינוי.
אריאל גולן:
לא, אבל הם אומרים, יש לנו גוש שומה ולא גוש מוסדר. לא יודעת מה המשמעות של זה. כאילו, תהילה אלחרר:
לנו, בעיקרון על פי המידע התכנוני הכל תקין, אבל, חנאן עמורי עביד:
תהילה, לפי מה שאני ראיתי, התוספת היא בכלל בחזית מערבית. לא?
תהילה אלחרר:
נכון, אבל יש פה, המבקש השני שהתווסף, (לא ברור) יש להם פה חריגת בנייה, חנאן עמורי עביד:
הם כאילו חורגים לתוך החלקה שלהם.
תהילה אלחרר:
הם חרגו להם, וכאילו זה בעבירת בנייה גם. אז כאילו, מה יש להם להגיד על ה-, חנאן עמורי עביד:
59
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 5
מתאריך ל' בשבט תשפ"ו ()17.02.2026
אז המתנגדים הם פה, לפי מה שתהילה אומרת,
אליעזר ראוכברגר:
איפה המבוקש?
תהילה אלחרר:
המבוקש פה,
חנאן עמורי עביד:
יש מבוקש פה,
תהילה אלחרר:
וכאן איזה ממ"ד.
חנאן עמורי עביד:
ויש פה ממ"ד באמצע.
אריאל גולן:
איפה המרפסות?
אליעזר ראוכברגר:
אוקיי, ואיפה המתנגדים?
חנאן עמורי עביד:
נכון, תהילה?
תהילה אלחרר:
אין מרפסות.
אריאל גולן:
לא, כתוב שיש מרפסות.
חנאן עמורי עביד:
(לא ברור) זה המתנגדים. נכון, תהילה? תהילה?
תהילה אלחרר:
60