ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 55 · פרוטוקול.pdf
מסמכים נוספים באותה ישיבה: סדר יום מלא שוטף.pdf · רשימת תיקים התנגדויות.pdf · שוטף רשימת תיקים.pdf · 19780316-02.pdf · 20210477-01.pdf · 20210477-02.pdf · 20210477-03.pdf · 20230476-00.pdf · 20240104-00.pdf · 20240161-00.pdf · שוטף חלק א.pdf · שוטף חלק ב.pdf
- 1 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 17/02/2026 - ל שבט תשפ"ו
מספר בקשה 2024/0240.00
מספר סידורי 1
פרטי התיק
סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות
מהות הבקשה תוספת מרפסת, חצרות וגידורן
מספר ועדה 2026/5
כתובת שד נוה יעקב 49 , נוה יעקב
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
בתאריך 2.7.2025 התיק נידון בועדת משנה וההחלטה היתה לזמן מבקשים ומתנגדים בפני הועדה בהתנגדויות.
הוגשה הסרת התנגדות
אין מניעה לאשר את המבוקש בכפוף לתיקונים הבאים:
מרפסת סגורה:
יש להציג ע"ג ההרמוניקה , חומרי סגירת המרפסת.
חוו"ד תכנונית:
-יש לתקן הערות על גבי תוכנית .a
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 2 -
- 3 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 17/02/2026 - ל שבט תשפ"ו
מספר בקשה 2018/0746.02
מספר סידורי 2
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה סגירת מרפסת ,בנית מרפסת זיז בעומק 2 מ"ר
מספר ועדה 2026/5
כתובת הרב יהושוע ברים 7 , רמת שלמה
החלטת הועדה
להוריד מסדר יום לבקשת יו"ר הועדה/חבר ועדה
הבקשה ירדה מסדר יום לבקשת ב"כ המתנגדים עוד בני גנוניאן הבקשה תשובץ למועד אחר
- 4 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 17/02/2026 - ל שבט תשפ"ו
מספר בקשה 2024/0104.00
מספר סידורי 4
פרטי התיק
סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות
מהות הבקשה תוספת בניה, תוספת ממ"ד והרחבת מרפסת קיימת.
מספר ועדה 2026/5
כתובת אליעזר הלוי 11 , קרית משה
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים והוקראו ההתנגדויות של אלו שלא הגיעו לדיון, מחליטה לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.
רקע :
הבקשה נדונה בוועדה בתאריך 01/10/2024 כאשר הוחלט לפרסם לפי סעיף 149 עבור שינוי מיקום הממ"ד ותכנון מרפסת הזיז לפי מדיניות מחלקת רישוי .
לכן הוגשה ופורסמה תוכנית מתוקנת בהתאם להערות האגף.
פורסמו ההקלות להלן:
תוספת ממ"ד מחוץ לקווי בנין מבואה עבור כניסה מוגנת לממ"ד עד 5 מ"ר תוספת בניה %6 בחלק היחסי
תוספת מרפסת זיז מעל עומק 1.5 מטר בחריגה מקו בנין.
התנגדויות:
התקבלו 8 התנגדויות.
לציין כי רוב ההתנגדויות מתייחסות למתכונת הראשונה של הבקשה, ולא הוסרו. חלק מהן מתייחסות לגרסה המתוקנת שפורסמה, וחלק חוזרות על עצמן.
להלן סיכום טענות המתנגדים והתייחסות הוועדה:
טענה- התכנית המוצעת חוסמת את כניסת הבניין ובנוסף נבנית על קו הביוב הישן מאוד של הבניין .
התייחסות: הבקשה מחויבת באישור הגיחון אשר בודקים הנושאים הללו, וככל ויידרש יועבר קוו
- 5 -
הביוב ע"ח המבקשים.
ירידת ערך הנכס.
התייחסות: לא הוצגה חו"ד נגדית של ירידת ערך.
טענה- היו ניסיונות לתמ"א 38 / פינוי -בינוי , שלא הצליחו, ורוב הדיירים בעד מימוש התחדשות המבנה, אך המבקש לא שיתף פעולה.
התייחסות: בבדיקה מול צוות התמ"א, אין כעת תיק פעיל אך מתברר שבשנת 2023 השלימו חו"ד מחלקת תכנון אך לא הושלם פתיחת תיק רישוי ולא התקדמו.
טענה- הצללה לדייר משה האופטמן.
התייחסות: יש לצמצם עומק המרפסת לסה"כ -1.80 מ'.
טענה- הקמת מרפסת בחזית ראשית.
התייחסות: באם מביטים ב-gis רואים שלא יהיה בפועל שינוי מסיבי מהקיים בפועל כיום בשטח אלה העמקת המרפסת כאשר הוועדה מחליטה לצמצם סה"כ העומק ל-1.80 מ'.
טענה- מצג שווא כאלו הבניין בן 3 קומות כאשר בפועל הבניין בן 4 קומות. יש דירה בקומת כניסה שלא מסומנת בתוכנית .
התייחסות : בדוח פיקוח מתאריך 02/09/2025 (ראה ארכיב אופטי) נקבע קיום עבירת הבנייה במקום, טרם נקבע אופן שימוש בפועל (דירה או מחסן), כתנאי לגורמים יש להשלים דוח פיקוח ולוודות שהעבירה הקיימת איננה שייכת למבקשים, ככל והנה שייכת להם יש להחזיר הבקשה לדיון פנימי.
לציין כי לפי נסח טאבו רשומות בחלקה 9 יח"ד המחולקות ל 3 קומות הבניין . לפחות 3 מתנגדים הודיעו על קיום דירה בקומת מרתף , שלא נמצא היתר עבורה.
התייחסות: כאמור לעיל, תידרש השלמת דוח פיקוח ולוודות באם העבירה קשורה למבקשים.
טענה- מר האופטמן טוען כי הממ"ד יקטין את חלון דירתו ב-20 ס"מ.
התייחסות: הוועדה מחליטה כתנאי לגורמים על ע"ב לדאוג למדוד במדויק בשטח את מיקום חלונות המתנגד כך שלא תהיה שום פגיעה בחלונותיו ולקחת בחשבון את מידות הממ"ד המוצע ברוטו (דהיינו כולל ציפוי האבן).
טענה: פגיעה במעבר חופשי פתוח בין הקו גבול בניין לממ"ד.
התייחסות: מיקום הממ"ד השתנה מפתיחת תיק בין היתר ע"מ לא לחסום הגישה, הוצג פתרון כאשר השביל הוסט רק באזור הממ"ד ואז חוזרים לשביל המקורי. כתנאי לגורמים על ע"ב לבצע את המדידות בשטח ולוודות שיישאר מעבר לדיירים של 1.20 מ' נטו.
טענה- ישנו הבדל גובה מול החלקה הצמודה ללא תכנון קיר תומך.
התייחסות : עורכת הבקשה הציגה חתך רלוונטי בדיון והגיבה שישנו קיר תומך קיים כאשר המפלסים לא משתנים אלא רק מיקום השביל.
טענה- חסימה צפויה של הגישה לבנין מכיוון אליעזר הלוי בזמן הבניה.
התייחסות: ע"ב התייחסה שמדובר בתקופה של שבועיים בלבד רק לצורך החפירות לממ"ד כאשר ישנה גישה חלופית מהחניה.
- 6 -
בעכבות שינוי מיקום הממ"ד מפתיחת תיק, ישנו צורך באישור מחלקת שפ"ע מעודכן שיהווה תנאי לגורמים.
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
יש להחתים את בעל המעטפת (יש לצרף צו ירושה) מצורף אישור של אילנית בארכיב האופטי כן תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 7 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 17/02/2026 - ל שבט תשפ"ו
מספר בקשה 2021/0477.03
מספר סידורי 7
פרטי התיק
סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות
מהות הבקשה תוספת ממ"ד
מספר ועדה 2026/5
כתובת המיסדים 4 , בית הכרם
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
הבקשה היא לבניית ממ"ד עבור משפחת מזרחי.
לאחר שהוועדה שמעה את טענות הצדדים בקשב רב מחליטה לדחות את ההתנגדויות ולאשר את הבקשה.
המתנגדים טוענים נגד מיקום הממ"ד ומבקשים שהממ"ד יועבר למקום אחר – הוועדה בחנה חלופות שונות אך מצאה כי כל פתרון למיקום ממ"ד מתחת לדירת המבקש אינו אפשרי מאחר שמדובר בבניין קיים ושינוי זה ידרוש הריסת חלקים מהמבנה לשם בנית היסוד לממ"ד. המיקום שהוצע בחזית האחורית הינו המיקום המיטבי,.
נשמר מרחק סביר בין קצה הממ"ד לקצה
דירת המתנגד ולאור הנסיבות פתרון זה קיבל את אישור השימור.
באשר לטענות הנוגעות לעבירות הבניה ו/או יחידת דיור שבוצעו בדירת המבקש, עו"ד יוסי חן, ב"כ המבקשים טוען שהמחסן עדיין מחסן וכי לא ביצע עבירת בניה בשטח זה.
המועצה הארצית הוציאה הנחיות למנהל התכנון 2023 במסגרת הליך רישוי מקוצר לבניית ממ"ד, קבעה כי בשל חשיבות הממ"דים בבקשה להיתר הכוללת בניית ממ"ד בלבד אין להתנות את מתן ההיתר בהריסת העבירות שאינן קשורות לממ"ד. נכון הוא להחיל זאת גם ביחס לבקשה זו ולכן אינה מתנה את היתר הבניה בהריסת עבירת הבניה במידה וקיימת .
הוועדה רואה חשיבות גדולה בבניית ממ"דים ומאשרת את הבקשה בכפוף לאמור לעיל.
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
- 8 -
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
אישור שירותי הכבאות
אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
השלמת כל דרישות שימור מיום 23.5.2024
- 9 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 17/02/2026 - ל שבט תשפ"ו
מספר בקשה 2021/0477.02
מספר סידורי 8
פרטי התיק
סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות
מהות הבקשה תוספת ממ"ד
מספר ועדה 2026/5
כתובת המיסדים 4 , בית הכרם
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
הבקשה היא לבניית ממ"ד עבור משפחת אנקווה.
לאחר שהוועדה שמעה את טענות הצדדים בקשב רב מחליטה לדחות את ההתנגדויות ולאשר את הבקשה.
המתנגדים טוענים נגד למיקום הממ"ד – הוועדה בחנה את מיקום הממ"ד ומצאה כי הוא מוצע במיקום המיטבי.
בשל מורכבות המגרש, ההצעה למיקום ממ"ד בקומת מרתף אינה רלוונטית כי מדובר בבניין קיים וממ"ד בשטח זה ידרוש הריסת חלקים מהבנין.
המיקום שהוצע בחזית האחורית הינו המיקום המיטבי בהנסיבות הקיימות., נשמר מרחק של כ-
12 מ עד הבניין בחלקה 14 וכ-5 מ' עד הבניין בחלקה ,136 פתרון זה אף קיבל את אישור מחלקת שימור.
באשר לטענות הנוגעות לסגירת חללים ובניית יח"ד בקומת מרתף, עו"ד יוסי חן ב"כ המבקשים מבהיר כי המבקש לא ביצע עבירות בניה לאחר שרכש את הדירה, כמו כן מצהיר כי המבקשים יסכימו להתחייב כי לא יפתחו בעתיד פתח בין המרתף הקיים לבין יסודות ממ"ד שייבנו.
יודגש כי המועצה הארצית, הוציאה הנחיות מנהל התכנון 2023 במסגרת הליך רישוי מקוצר לבניית ממ"ד, וקבעה כי בשל חשיבות הממ"דים, בבקשה להיתר הכוללת בניית ממ"ד בלבד אין להתנות את מתן ההיתר בהריסת העבירות שאינן קשורות לממ"ד , ונכון הוא להחיל זאת גם בבקשה זו .
הוועדה רואה חשיבות גדולה בבניית ממ"דים ומאשרת את הבקשה בכפוף לאמור לעיל.
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
- 10 -
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
אישור שירותי הכבאות
אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
השלמת כל דרישות שימור מיום 12.8.2024
- 11 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 17/02/2026 - ל שבט תשפ"ו
מספר בקשה 2021/0477.01
מספר סידורי 9
פרטי התיק
סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות
מהות הבקשה ?הכשרת חללים קיימים בבניין לשימוש עיקרי
מספר ועדה 2026/5
כתובת המיסדים 4 , בית הכרם
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
מדובר בבקשה לתוספות בניה ותוספת קומה עבור משפחת פליישר.
לאחר שהוועדה שמעה את טענות הצדדים בקשב רב מחליטה לדחות את ההתנגדויות ולאשר את הבקשה.
המתנגדים טוענים כי למבקש לפחות 2 יח"ד קיימות בפועל ללא היתר, זאת ללא כל התייחסות בתכנית למצב הקיים בפועל.
עו"ד פליישר, ב"כ המבקשת טוען כי גב' פליישר רכשה את הבית כפי שהוא. לטענתו, פס"ד קבעו שזה המצב בפועל אך הבעלים האחרים בחלקה חתמו ע"כ כי יתרת השטחים בחלקה ישמשו להכשרת השטח לשטח עיקרי. לטענת עו"ד פליישר, המבקשת מעוניינת להכשיר את הבניה הקיימת ללא היתר.
לאור טענות אלה, ולאור דו"ח פיקוח חלקי מיום 10.02.2026 מורה הוועדה על קבלת דו"ח פיקוח מלא ומפורט למצב הקיים בשטח בדירת עוד פליישר הן לעניין מס' יח"ד והן לעניין פתחים, סגירות, מטבחים נוספים וכל עבירת בניה הקיימת שאין לגביה היתר .
לאחר קבלת דו"ח פיקוח תוגש תכנית שתשקף את המצב בפועל בהתאם לדו"ח שיתקבל, ועבירות הבניה כולל יחד שנבנו ללא היתר יסומנו בתכנית המתוקנת בצהוב להריסה.
תכנית מתוקנת בהתאם לאמור תהווה תנאי להפצה לגורמים לבקרת תכן.
כתנאי להוצאת ההיתר, יידרשו המבקשים להרוס את כל עבירות הבניה ויתקבל דו"ח פיקוח ע"כ.
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
- 12 -
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 13 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 17/02/2026 - ל שבט תשפ"ו
מספר בקשה 2024/0144.01
מספר סידורי 10
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה היתר בניה עבור 78 יח'' דיור ומסחר.
מספר ועדה 2026/5
כתובת תלמה 1 , בית הכרם
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
תנאי להעברת התיק לגורמים יהיה ביצוע תיקונים מינוריים בהתאם להרמוניקה .b
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין כן אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א כן
אישור שירותי הכבאות כן
מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן כן ישראלי, ת"י 413
אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת כן חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים כן המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
אישור משרד הבריאות כן
במסגרת רישום לטאבו יש לציין ולהדגיש את דירות הרווחה וכן דירות להשכרה ל 20 שנה כן יש לאשר תוכניות לשצ"פ ומעבר ציבורי - כתנאי להיתר כן יש לתכנן 12 עגלות בנפח 1000 ליטר ב 3 מתקנים עם גג קל כן
- 14 -
אישור סופי אדריכל העיר כן
תיאום מול רשות הממונה על כביש 16 בנתבי ישראל
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 15 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 17/02/2026 - ל שבט תשפ"ו
מספר בקשה 2023/0123.00
מספר סידורי 11
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוכנית דיפון וחפירה - עבור 114 יח"ד
מספר ועדה 2026/5
כתובת הפרסה , מקור חיים רחוב הפרסה
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים
לאשר את הבקשה להחדרת עוגנים זמניים לחלקות גובלות. שבוצע משלוח הודעות ולא התקבלו התנגדויות.
אישור הבקשה והתנאים שנקבעו בדיון מיום 20/8/2023 ללא שינוי.
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה כן 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים כן המאשרים
אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון כן
אישור רמ"י ב3 סופיות (היות ולא היה קיים חוזה חכירה- מצ"ב אישור מאופיר)
רישום התצ"ר
אישור תכנית אב לתחבורה לעניין ממשק עם תוואי של הרכבת הקלה אישור סופי מח' דרכים
יש לקבל הסכמת הבעלים בחלקות הגובלות לחדירת העוגנים לתחומם אישור נכסים לעוגנים שחודרים לכביש?
אין להוציא היתר עד להסדרת השטח לגביו מתנהל הליך מכרז שטרם הסתיים תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
חתימה וחותמת דיגיטלית של מודד על מפת המדידה
- 16 -
- 17 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 17/02/2026 - ל שבט תשפ"ו
מספר בקשה 2024/0027.00
מספר סידורי 12
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה בניית 108 יח"ד במסגרת פינוי בינוי
מספר ועדה 2026/5
כתובת שדה יצחק 15 8 , פת
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים
-יש להוסיף תמהיל דירות מעודכן לצורך הוכחת עמידה בשטחי השירות המותרים מכוח תיקון 163 לחוק.
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
אישור שירותי הכבאות
מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413
אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו אישור משרד הבריאות
עפ"י דרישת מחלקת מבני ציבור-יידרש לקבל את אישור אגף חרום וביטחון עבור מעונות היום אישור סופי מח' מבני ציבור
קבלת אישור הסדרי תנועה ע"י מחלקת תושי"ה
- 18 -
אישור סופי מח' אד' העיר
אישור תוכניות מפורטות של המעבר מול מח' שפ"ע
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
-יש להוסיף תמהיל דירות מעודכן לצורך הוכחת עמידה בשטחי השירות המותרים מכוח תיקון 163 לחוק.
- 19 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 17/02/2026 - ל שבט תשפ"ו
מספר בקשה 2023/0449.00
מספר סידורי 13
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה שני מבנים לישיבות תנא דבי אליהו ופאר התלמוד
מספר ועדה 2026/5
כתובת , רמת שלמה
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
מדובר בהקמת שני מבנים עבור ישיבות "תנא דבי אליהו" ו"פאר התלמוד"
בשכונת רמת שלמה ברחוב הרב רפאל ברוך טולידנו.
הוועדה מאשרת את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
הוועדה מחליטה בהתאם לסמכותה מכוח הוראות התכנית, לאשר את ניוד השטחים העיקריים מתחת למפלס הכניסה הקובעת ללא שינוי באחוזי הבנייה המאושרים.
תנאי להעברת הבקשה לגורמים –
-אישור אגף מבנה ציבור לתכנון המוצע והגשת לו"ז לקידום תב"ע.
-תיקון התכנית בהתאם לתיאור הבקשה ותכניתa
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413
אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
- 20 -
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו אישור משרד הבריאות כן
קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת תכן ותוצאות הבקרה תקינות, בצירוף דוח עורך בקשה כאמור בתקנה 52
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
אישור תכנית בינוי
אישור המחלקה לבטיחות בדרכים על דרישה לכתובת.
- 21 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 17/02/2026 - ל שבט תשפ"ו
מספר בקשה 2024/0334.00
מספר סידורי 14
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה הקמת מבנים חדשים במסגרת פרויקט התחדשות
עירונית (פינוי בינוי), ע"פ תב"ע 101-0736884 . הקמת
מתחם מגורים הכולל 537 יח"ד, מסחר, מבני ציבור,
חניות תת"ק ועוד
מספר ועדה 2026/5
כתובת שד נוה יעקב 30 , נוה יעקב
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
מדובר בבקשה במסגרת התחדשות עירונית לפינוי בינוי להקמת מתחם הכולל 5 בניינים המחולקים ל- 12 כניסות בשכונת נווה יעקב בין רחובות שד' נווה יעקב 30 לרח' יצחק טבנקין לאורך ציר הקו האדום של הרכבת הקלה.
המתחם כולל 537 יח"ד, שטחי מסחר לאורך שד' נווה יעקב ושטחי ציבור מבונים למעונות יום, גני ילדים ובתי כנסת.
לא הוגשו התנגדויות להקלות שפורסמו.
הוועדה סבורה כי הבקשה ראויה תכנונית ומחליטה לאשר אותה בכפוף לשינויים ובתנאים.
הועדה מכירה בהקלה שפורסמה לגמישות במפלס הכניסה הקובעת מעבר ל 1.2 מ', כמספיקה בדיעבד גם עבור החריגה ב0.35מ' עבור הבניינים הצפוניים.
בעניין תמהיל הדירות ושינוי הבינוי מ-8 בניינים ל-5 בניינים:
מבדיקה עולה כי הדיירים כבר בחרו את דירות התמורה עפ"י התכנית המתוקנת והוועדה מחליטה לאשר את הבינוי המוצע.
תנאים להעברת הבקשה לגורמים –
-אישור אגף מבנה ציבור בהתאם לחוו"ד מיום .15.9.25 -אישור היחידה לאיכות הסביבה בהתאם לחוו"ד שהתקבלה מיום 22.1.26 -הצגת שימוש שטחי המסחר המוצעים כולל תכנון פנים.
-תיקון התכנית בהתאם לתיאור הבקשה ותכנית a
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
- 22 -
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413
אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו אישור משרד הבריאות
אישור אגף נכסים בגין נכס 8259 דירת מגורים( בהוראת יעל דריפוס)
רישום התצ"ר
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
תנאי להעברת הבקשה לגורמים - הצגת השימושים בשטחי המסחר כולל תכנון פנים תיאום עם צוות תכנית אב לתחבורה באזור המשיק לתחום הרכבת הקלה השלמת דרישות הרשות לאיכות הסביבה כפי שהן בחוות דעת זו לנושא מכלי הסולר וזיהום קרקע.
תנאי להעברה לגורמים - אישור הרשות לאיכות הסביבה .
אישור מחלקת נכסים בגין ההפרשות המבונות.
אישור סופי של אדריכל העיר לעיצוב אדריכלי ופיתוח נופי בהתאם להערות שהתקבלו מיום 4.6.25
אישור סופי של מחלקת דרכים
אישור סופי מחלקת מאור
תנאי להעברת הבקשה לגורמים -אישור אגף מבנה ציבור הצגת חניות וסכמת שטחים ותאום תכנון פנים בהתאם להערות על גבי האישור.
אישור אגף מבנה ציבור - תאומים עם המגרשים הסמוכים ותאום תכנון פנים סופי אישור אגף שפ"ע - יש לאשר תוכניות לשבילים מול מחלקת אחזקת כבישים ומדרכות ותכניות צמחייה והשקיה .
אישור המחלקה לבטיחות בדרכים על דרישה לכתובת
תכנון מפורט לתאי השטח 4+5 בהתאם לנספח המחברים בין רחוב טבנקין לשמורת פרחי הבר בהתאם לדרישה
קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת תכן ותוצאות הבקרה תקינות, בצירוף דוח עורך בקשה כאמור בתקנה 52
- 23 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 17/02/2026 - ל שבט תשפ"ו
מספר בקשה 2021/0249.00
מספר סידורי 15
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה הקמת מגדל מגורים בן 31 קומות, מעל קומת כניסה וגני
ילדים. סה"כ 173 יח"ד
מספר ועדה 2026/5
כתובת קולומביה 28 , קרית מנחם
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
מדובר בבקשה להקמת מגדל מגורים המערבי בן 31 קומות מעל קומת כניסה וגני ילדים הכולל 173 יח"ד במסגרת התחדשות עירונית לפינוי בינוי ברחוב קולומביה בשכונת קריית מנחם.
בתאריך 30.7.25 הוועדה דחתה את ההכרעה עד לקבלת לו"ז מהמבקשים בתיאום עם מחלקת תכנון לצורך הפרשת המטלה הציבורית, וזאת לצורך תוספת יח"ד שהתבקשו בהקלה.
בהמשך לפגישות שהתקיימו עם הצוות המקצועי באגף מבנה ציבור ובאגף התכנון עבור מוסדות החינוך הנדרשים בגין תוספת יחידות הדיור, הוצג לאגף התכנון לו"ז למימוש תכנית מס' 1500636 שמטרתה תוספת שטחים למבנה ציבור המיועד לתוספת גן ילדים.
הוועדה בחנה את לוחות הזמנים שהוצגו ומחליטה לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים הבאים:
תנאי לקבלת היתר- אישור תכנית 1500636
תנאי לאכלוס המגורים-אכלוס גני הילדים
תנאי להעברת הבקשה לגורמים – תיקון התכנית בהתאם לתיאור הבקשה ותכנית a בתיאום עם בוחן רישוי.
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
אישור שירותי הכבאות כן
אישור משרד הבריאות כן
אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת כן חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
- 24 -
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים כן המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
חתימה על כתב התחייבות חלף הסכם לאחר אישור אגף תקציבים לתקצוב עתידי בהתאם כן לדרישת מחלקת דרכים
אישור סופי של מחלקת שפ"ע כן
לבדוק האם יש לקבל אישור רמ"י על תתי חלקות או על חלקות %100 חתימות מכתב מעו"ד כן
אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו אישור תב"ע 1500636
אישור מחלקת המאור
א איתנאי למתן היתר הבניה הושורה הסופי של תכנית 1301258 למטלה הציבורית ( גני ילדים)
תנאי להעברת הבקשה לגורמים - תאום סופי של חלל גני הילדים עם האגף למבני ציבור כן חתימה על כתב התחייבות מול מחלקת נכסים או הסכם פיתוח מול כלכלה אורבנית אישור סופי איכות סביבה כן
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 25 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 17/02/2026 - ל שבט תשפ"ו
מספר בקשה 2025/0278.00
מספר סידורי 16
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספות בניה עפ"י תב"ע
מספר ועדה 2026/5
כתובת משה רחמילביץ 151 , פסגת זאב
החלטת הועדה
לדחות לצורך השלמת תנאים לדיון
י
אישור שפ"ע:
על עורך הבקשה להמציא אישור שפ"ע טרם דיון נוסף.
הריסות:
על עורך הבקשה להמציא אישור ממחלקת פיקוח כתנאי לקבלת היתר בניה.
התנגדויות:
יצויין כי עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנ"ל התקבלה התנגדות אחת.
חוות דעת אדריכלית:
על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a
- 26 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 17/02/2026 - ל שבט תשפ"ו
מספר בקשה 2005/0624.04
מספר סידורי 17
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה הוספת מרפסת זיז
מספר ועדה 2026/5
כתובת הרב זלמן סורוצקין 16 , הקריות החסידיות
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
מרפסות זיז:
על עורך הבקשה להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט קונסטרוקטיבי של מרפסות זיז המוצעות.
חוות דעת אדריכלית:
על עורך הבקשה לבצע תיקונים המופיעים בתכנית .a
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון כן
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 27 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 17/02/2026 - ל שבט תשפ"ו
מספר בקשה 1984/0579.06
מספר סידורי 18
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת בניה הרחבה לבניין קיים וממ"ד
מספר ועדה 2026/5
כתובת הסיירת הירושלמית 28 , פסגת זאב
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
הבקשה היא לתוספת בניה להרחבת בניין קיים וממ"ד - תואמת תב"ע.
המתנגד חתם על הבקשה כך שבפועל הסיר את התנגדותו והצטרף לבקשה ועל כך יצא לפרסום נוסף.
נותרה קבוצת מתנגדים מבניינים סמוכים.
לאחר שהוועדה בחנה את ההתנגדויות ואת הבקשה מחליטה לדון בבקשה על סמך ההתנגדויות הכתובות מבלי לזמן את הצדדים.
לאחר שהוועדה בחנה את טענות הצדדים מחליטה לדחות את ההתנגדויות ומאשרת את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.
הבקשה אינה לכיוון המתנגדים למעט הממ"דים התואמי נספח בינוי במדויק, באיזון האינטרסים של הצדדים נכון לאשר אותם.
לטענה כי סימון החלקה אינו נכון – התקבל תיק מידע במעמד פתיחת התיק עם סימוני החלקה וקווי הבניין הנכונים עפ"י תבע.
חוות דעת אדריכלית:
על עורך הבקשה לבצע תיקונים המופיעים בהרמוניקה .b
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
- 28 -
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
אישור הג"א עבור יח"ד מס' 11 משפחת לוי
- 29 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 17/02/2026 - ל שבט תשפ"ו
מספר בקשה 2024/0390.02
מספר סידורי 19
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה בניית ממ"ד, סגירת מרפסת קיימת ובניית מרפסת זיז.
מספר ועדה 2026/5
כתובת המ"ג 30 , רוממה
החלטת הועדה
לפרסם לפי סעיף 149
פרסום הקלה:
הוועדה מחליטה שיש לבצע פרסום נוסף כאשר ההקלה צריכה להיות ברורה את כיוון הבניה ושם החזית.
טרם הפניית התיק לפרסום, עורך הבקשה נדרש להמציא בפני הצוות המקצועי תכנית מתוקנת עפ"י ההערות מטה:
ממ''ד:
בבחינת הבקשה נמצא כי עורך הבקשה מפרסם הקלה לממ''ד בחריגה מקו בניין צפוני כאשר הממ''דים המוצעים הינם חורגים בחזית דרומית, מובא להכרעת הוועדה האם להכיר בהקלה זו.
מרפסת זיז:
על עורך הבקשה:
- להציג תכנית צל עבור מרפסות סוכה לכל יח''ד בחזית.
- להגיש טבלה המרכזת את חישוב שטחי כל המרפסות בבניין.
- להציג עבור המרפסת המוצעת מעקה התואם למרפסות הקיימות.
בבחינת הבקשה נמצא כי עורך הבקשה מפרסם הקלה בדבר בניית מרפסת בחריגה מקו בניין צפוני כאשר המרפסת המוצעת חורגת בחזית דרומית, מובא להכרעת הוועדה האם להכיר בהקלה זו.
שטחי בניה:
ש. שירות - על עורך הבקשה לצמצם את הממ''דים המוצעים ל- 9 מ''ר נטו.
הריסות:
על עורך הבקשה:
- 30 -
- לסמן ע''ג ההרמוניקה בצהוב להריסה בהיתר זה את הבנוי בדירת המבקש שלא נמצא לגביו היתר וייהרס כתנאי לקבלת היתר בניה.
- לסמן בצהוב להריסה "לא בהיתר זה" את הסגירות שלא נמצא לגביהם היתר בניה.
נוהל בקרה הנדסית:
על עורך הבקשה לסמן ע"ג הרמוניקה את הנדרש כפי אישור נוהל בקרה הנדסית.
חוות דעת אדריכלית:
על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג הרמוניקה .a
- 31 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 17/02/2026 - ל שבט תשפ"ו
מספר בקשה 2025/0269.00
מספר סידורי 20
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת מרפסות זיז
מספר ועדה 2026/5
כתובת שד משה דיין 2 , נוה יעקב
החלטת הועדה
להוציא הסעיף מסדר היום
הבקשה תשובץ למועד אחר
- 32 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 17/02/2026 - ל שבט תשפ"ו
מספר בקשה 2014/1011.01
מספר סידורי 21
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת ממ"ד עבור 2 חנויות
מספר ועדה 2026/5
כתובת אבינועם 16 , גאולה
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
שטחי בניה:
ש. שירות:
על עורך הבקשה:
- לצמצם את הממ''ק המוצע לסך של 10 מ''ר נטו בהתאם לשטח מינימום נדרש עפ''י תקנות.
- לחשב כל פונקציה בנפרד - מבואה, הקירות והממ''ק.
הריסות:
על עורך הבקשה לסמן ע''ג ההרמוניקה בצהוב להריסה כפי המסומן בנספח הבינוי.
אישור שימור:
על עורך הבקשה טרם הפנית הבקשה לחוו''ד גורמים להמציא עדכון לאישור מח' שימור.
חוות דעת אדריכלית:
על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג הרמוניקה .a
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
- 33 -
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
אישור משרד הבריאות
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
הריסת הבינוי המסומן בצהוב להריסה.
מילוי כל תנאי מחלקת השימור הנדרשים למתן היתר בניה וקבלת אישורם הסופי
- 34 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 17/02/2026 - ל שבט תשפ"ו
מספר בקשה 1969/1126.03
מספר סידורי 22
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספות בניה +6 יח"ד חדשות, ממ"דים, מחסנים
ומרפסות ע"פ תב"ע בהתאם לתמ"א 38 לסעיף 13
מספר ועדה 2026/5
כתובת עובדיה 16 , גאולה
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים
לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים.
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א כן
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים כן המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
אישור שירותי הכבאות כן
אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת יש לשלם קרן חניה עבור 2 מק"ח חניון - חניון שנלר.
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 35 -
- 36 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 17/02/2026 - ל שבט תשפ"ו
מספר בקשה 2012/0277.01
מספר סידורי 23
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה הרחבות ותוספת 4 יח"ד+מחסנים+מעלית תואם לתבע
101-0954651 במסלול תמ"א 38
מספר ועדה 2026/5
כתובת רחובות הבוכרים 23 , בוכרים
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים
לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים.
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
אישור פיקוד העורף הג"א
אישור שירותי הכבאות
אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת חוות דעת סופית מחלקת השימור
אישור מחלקת השימור להפקדת ערבות בנקאית
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
מילוי כל תנאי מחלקת השימור הנדרשים למתן היתר בניה וקבלת אישורם הסופי בקרה הנדסית - יש לפנות את דיירי הבניין טרם תחילת העבודות במבנה ועד לאחר השלמת הבינוי, קבלת טופס 4 ותעודות גמר.
- 37 -
- 38 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 17/02/2026 - ל שבט תשפ"ו
מספר בקשה 2020/0080.01
מספר סידורי 24
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת בניה כהרחבה לדירות קיימות, תוספת יח"ד
אחת בנוסף ל- 14 קיימות, סה''כ 15 יח''ד, תוספת
קומה, ממ''ד ומרפסות.
מספר ועדה 2026/5
כתובת גדרה 8 , רוממה
החלטת הועדה
להוציא הסעיף מסדר היום
הבקשה תשובץ למועד אחר .
- 39 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 17/02/2026 - ל שבט תשפ"ו
מספר בקשה 2012/0863.01
מספר סידורי 25
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת 2 קומות לשם תוספת 4 יח"ד חדשות ( סה"כ 22
יח"ד בבניין ) תוספת מחסנים ומסחר
מספר ועדה 2026/5
כתובת דרך בית חנינא 101 , בית חנינה
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים
מוצעת תוספת לבניין מגורים העומדת בהוראות התכנית התקבלו כלל התנאים הנדרשים לדיון ואין מניעה לאשר בהתאם לנכתב לעיל.
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
אישור שירותי הכבאות
אישור משרד הבריאות
אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
- 40 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 17/02/2026 - ל שבט תשפ"ו
מספר בקשה 1992/0796.03
מספר סידורי 26
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת הרחבה לפי תב"ע ,5237 ממ"ד, מרפסת זיז,
מחסן, וריצוף חצר
מספר ועדה 2026/5
כתובת עלית הנוער 15 , רמות
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
מדובר בבקשה לתוספת שטח עיקרי , מחסן ממ"ד ומרפסות לדירות 7,8 אין מניעה לאשר את המבוקש בהתאם לנכתב בחוו"ד ובכפוף לתיקונים הבאים:
חצר אנגלית מוצעת דירה: 8
יש להתאים את מידות חצר האנגלית לתקנות ולצמצם את עומקה ל-1.5 מ' בלבד.
ממ"ד מוצע דירה: 7
הממ"ד מוצע בחלל מילוי כאשר חלקו חפור וחזית אחת שלו פונה לחצר דירה קיימת, יש להראות ע"ג ההרמוניקה מפלסי פיתוח קימים ע"מ לוודא עמידה בגובה חלון תיקני ע"פ פקע"ר ליקויים גרפים:
יש לתקן את ההערות כמצוין ע"ג הרמוניקה a לרבות פיתוח.
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים
- 41 -
המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 42 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 17/02/2026 - ל שבט תשפ"ו
מספר בקשה 1980/0801.02
מספר סידורי 27
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה הרחבת דיור על גג וחדר מחוזק
מספר ועדה 2026/5
כתובת אהרון אשכולי 121 , רמות
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
המוצע בבקשה מקובל מבחינה תכנונית אין מניעה לאשר.
אין מניעה לאשר בכפוף לקבלת התחייבות כי מרפסת זו תפורק בעת מימוש בניית עמודת ממ"דים.
קיימות עברות בניה לדירה זו תנאי למתן היתר – יהיה הריסת עבירות הבניה וקבלת דוח פיקוח.
מרפסות :
מצב מוצע:
הוסרו חלק מהמרפסות בבקשה.
קומת ב' במפלס +5.40 :
דרומית – מוצעת מרפסת זיז בשטח של 4.11 מ"ר בתחום קו הבניין, מרפסת זו מהווה הכשרת עבירה.
יש לסמן את הסגירה להריסה תנאי למתן היתר.
מערבית – מוצעת מרפסת זיז מחוץ לקו הבניין בשטח 2.88 מ"ר.
לא הוצגה תוכנית צל מאחר ומוצעת באזור המיועד לממ"ד ע"פ תוכנית צל.
אין מניעה לאשר בכפוף לקבלת התחייבות כי מרפסת זו תפורק בעת מימוש בניית עמודת ממ"דים.
קיימות עברות בניה לדירה זו תנאי למתן היתר – יהיה הריסת עבירות הבניה וקבלת דוח פיקוח.
- 43 -
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
תנאי להיתר יהיה הריסת עבירות הבניה וקבלת דוח פיקוח קבלת התחייבות כי מרפסת באיזור עמודת ממ"דים תפורק בעת מימוש בניית הממ"דים
- 44 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 17/02/2026 - ל שבט תשפ"ו
מספר בקשה 2023/0552.00
מספר סידורי 28
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה מתקן לוגיסטי להפצה בקירור
מספר ועדה 2026/5
כתובת איתן 5 , אזור תעשיה עטרות
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
המוצע בבקשה עומד בהוראות התבע ומקובל מבחינה תכנונית ע"כ אין מניעה לאשר.
-יש לתקן הערות המופיעות ע"ג תוכנית .a
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
אישור פיקוד העורף הג"א
אישור שירותי הכבאות
חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413
אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור משרד הבריאות
יש לבנות מתקן למכולה לפי התכנית
תצהיר חתום של עורך הבקשה
- 45 -
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 46 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 17/02/2026 - ל שבט תשפ"ו
מספר בקשה 1991/1074.04
מספר סידורי 29
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת בניה/הרחבה לבניין קיים, , בניית מרפסת,
ממ"ד, ביצוע שיפור הנגישות לבניין ובתוכו כבש/גשרון
לנגישות.
מספר ועדה 2026/5
כתובת הרב נחום שאדיקר 12 , נוה יעקב
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
הבינוי המוצע שונה מנספח הבינוי, אין מניעה לאשר בכפוף לתיקונים הנדרשים ע"ג ההרמוניקה מרפסת זיז -אין מניעה לאשר.
הגשרון המוצע- עומד בתקנות אין מניעה לאשר בכפוף להצגת חתך וחזית מפורטים עם פרטי גמר העומדים בתקנות.
נספח בינוי:
תוכנית קומה ב, מפלס :+5.60
בחזית דרומית תוספת שטח עיקרי- חדר לדירה
ובחזית מזרחית תוספת 2 חדרים+ ממ"ד+ מרפסת גג
מוצע בבקשה: תוספת בחזית דרומית תואם לנספח הבינוי – אין מניעה לאשר
בחזית מזרחית מוצעת תוספת חלקית עפ"י התב"ע , פורסמה הקלה: בניה שלא בהינף אחד.
אין מניעה לאשר בכפוף להצגת התוכנית המוצעת , כאשר התוספת צמודה למרפסת הגג המוצעת כפי ההערות המופיעות ע"ג התוכנית.
חוות דעת תכנונית:
יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a
- 47 -
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת אישור מכון התקנים
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
גניזה סופית של תוכנית 668707 במנהל תכנון ובמערכות העירוניות/ לחילופין הוצאת הבניין מתחום קו כחול של התכנית
- 48 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 17/02/2026 - ל שבט תשפ"ו
מספר בקשה 1998/0274.04
מספר סידורי 30
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת בינוי ע"פ תבע, תוספת מרפסות ומרחבים
מוגנים
מספר ועדה 2026/5
כתובת גדליה בובליק 14 , רמות
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
הבקשה היא לתוספת בינוי עפ"י תב"ע ,תוספת מרפסות ומרחבים מוגנים .
תוספת הבניה -תואמת תב"ע
הממד"ים - מיקומם אושר ע"י מנהל אגף רישוי מאחר וזה המיקום היחיד המיטבי עבורם.
לאחר שהוועדה בחנה את הבקשה וההתנגדויות מחליטה לדון בבקשה על סמך ההתנגדויות הכתובות מבלי לזמן את הצדדים .
הוקראה התנגדות הגב' שבתאי רחל והגב' לאה אשורי .
לאחר שהוועדה בחנה את ההתנגדיות מחליטה לדחות את ההתנגדויות לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים :
הוועדה סבורה כי המיקום המוצע הוא המיטבי ורואה חשיבות במיגון .
הוועדה סבורה כי לא תהיה השפעה משמעותית על דירת הגב' שבתאי רחל שהיא חלקית מתחת למפלס הקרקע .
הבניה מבוקשת 2 קומות מעליה וחלק כבר אושר בבקשה קודמת .
לעניין המתנגדת לאה אשורי: המרחק של דירתה מהבניה היא 8.2 מ' ,לא תהיה פגיעה משמעותית
בכניסת אור ואויר ובאיזון האנטרסים של הצדדים ובחשיבות מתן מיגון לדירות נכון לאשר את הבקשה .
הוועדה מקבלת את הבקשה שאין צורך להציג תכנית צל לממ"ד לדירה מס' 16 ובבוא העת אם ירצה לבנות ממ"ד יוכל לבקש מעל העמודה המוצעת.
לגבי תכנית צל למרפסות,
הוצגה תכנית צל לעמודה הרלוונטית וניתן להסתפק בכך.
- 49 -
מלבד נושא זה הבקשה ניתנת לאישור בכפוף לשינויים ולתיקונים הבאים:
יש לאפשר מרפסת תקינה עם ריצוף ומעקה בגג התוספת לרווחת הדירה שמעל.
סגירת מרפסת מוצעת:
תוספת השטח העיקרי מוצעת בהתאמה למה שאושר בקומה למטה, בנספח הבינוי התוספת העיקרית הינה קצרה יותר ובהמשך ישנה מרפסת, במסגרת הבקשה הנוכחית מבוקש לסגור את המרפסת באבן במקום אלומיניום וזכוכית לפי המאושר בתקנון, התבע כאמור אפשרה סגירת מרפסות באלומיניום, סעיף 3 :" תותר סגירת מרפסות במתכת צבועה לבן וזכוכית בלבד, בעמודות שלמות ותצוין בהיתר הבניה" בהיתר קודם אושרה לדירה מתחת סגירת המרפסת באבן וכעת מבוקשת סגירה זהה במסגרת בקשה זו מעיון בהיתר שניתן לדירה מתחת לא הובן איך אושר בינוי באבן בניגוד להוראות התבע המאפשרת סגירה קלה בלבד, לא ניתן לאשר סגירה זו ויש להציע סגירה באלומיניום וזכוכית בלבד בהתאם להוראות התכנית. באזור זה מבוקש גג נפתח ע"מ לאפשר מרפסת סוכה. יש לחשב את השטח המוצע כנדרש, כאשר השטח העיקרי לפי תב"ע מחושב כשטח עיקרי והמרפסת המוצעת לסגירה כמרפסת בהתאם לנספח הבינוי.
ליקויים גרפים:
יש לתקן את ההערות והליקויים ע"ג הרמוניקה a
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 50 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 17/02/2026 - ל שבט תשפ"ו
מספר בקשה 2025/0295.00
מספר סידורי 31
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת בניה עבור יח"ד ע"פ תיקון ,155 תוספת %5
עבור נגישות, תוספת %,6 ממ"ד, מעלית, בריכה ופיתוח
שטח
מספר ועדה 2026/5
כתובת משעול מורן 5 , רמות
החלטת הועדה
להוריד מסדר יום לבדיקה מקצועית נוספת
הבקשה ירדה מספר היום לצורך בדיקה נוספת .
- 51 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 17/02/2026 - ל שבט תשפ"ו
מספר בקשה 2024/0046.01
מספר סידורי 32
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה בקשה לתוספת בניה, ממ"ד ומרפסת
מספר ועדה 2026/5
כתובת הרב פנחס א. וסרמן 4 , נוה יעקב
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
בתאריך 19.11.2025 התיק נידון בועדת משנה והחלטת הוועדה היתה לאשר בתנאים חלק מהבקשה
להלן ציטוט מהחלטת הוועדה שהתקבלה:
הממ"דים המוצעים והמחסנים - אין מניעה לאשר
מרפסת זיז- אינה עומדת בתקנות סטיה ניכרת, יש להסירה מהבקשה תוספת בניה על הגג- אין מניעה לאשר ו
-יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a
שטחי בניה:
%2.5 הקלה : לא ניתן לבקש, יש להסיר שטחים אלו מהבקשה.
חוות דעת תכנונית:
יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a
לאחר הדיון הבקשה תוקנה כך ש%2.5 תוספת קומה- הוסר המבקשה כנדרש וכעת לא מבוקשים שטחים מכח הקלה זו
לאחר בדיקה נוספת עולה כי מרפסת הזיז שנדרש היה להסירה כי לא עמדה בתקנות סטיה ניכרת חורגת מקו בניין קידמי ולא צידי כפי שנבחן בתחילה כך שניתן לאפשר חריגה של %40 משטח המרווח.
- 52 -
המרפסת עומדת במותר ואין מניעה לאשרה.
חלק מן המרפסת הוצג בטעות כקיים במקום כמוצע,
יש לתקן כנדרש לרבות חישוב השטח.
לפיכך, הבקשה עולה לדיון נוסף בוועדה לצורך אישור המרפסת.
יתר החלטות וועדה מתאריך 19/11/2025 נותרות בעינם.
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 53 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 17/02/2026 - ל שבט תשפ"ו
מספר בקשה 2024/0232.00
מספר סידורי 33
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת בניה מהצד עפ"י תב"ע
מספר ועדה 2026/5
כתובת כפר עברי 7 , נוה יעקב
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים
לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים:
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן
אישור פיקוד העורף הג"א כן
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות כן תשלום אגרת בניה כן
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים כן המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון כן
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן
תנאי למתן היתר בניה- יש להגיש דוח פיקוח שחריגות הבניה נהרסו כנדרש. כן לסמן הריסות בניה בצהוב בתוכנית כן
- 54 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 17/02/2026 - ל שבט תשפ"ו
מספר בקשה 2022/0522.00
מספר סידורי 34
פרטי התיק
סוג דיון דיון נוסף בועדה - הוגשו תוכניות מתוקנות
מהות הבקשה הקמת מבנה בית כנסת
מספר ועדה 2026/5
כתובת אחמד אסעד דארי סמטה 5 19 , רמות
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
הבקשה היא להקמת מבנה בית כנסת , התיק נידון בוועדת ערר ובהסכמת הצדדים הוחלט כי תנאי לקבלת היתר יהיה אישור תכנית בסמכות הוועדה המקומית להסדרת החניה, המרפסות וזיקת ההנאה. לרבות שינויי קווי הבניין. כאשר במסגרת תכנית זו יוסדר גם נושא המעבר בשצ"פ וכניסה לבית כנסת.
לאחר דיון זה ובעקבות החלטת וועדת ערר התקבלה תב"ע חדשה שמספרה 1328822 אשר הסדירה את נושא המרפסות, החניון ומעלית הרכב וזיקת ההנאה ושנתה את קווי הבניין כך שאין חריגה כעת מקווי הבניין והתכנית תואמת במדויק לנספח הבינוי ההתנגדויות נשמעו בדיון קודם ובערר ובמסגרת התב"ע ונדחו ,על כן הוועדה מחליטה לדון בבקשה מבלי לזמן את הצדדים
הוועדה מחליטה לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור משרד הבריאות כן
אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו
- 55 -
במידה ובמסגרת ההיתר קיים תכנון לפיתוח שצ"פ בסמוך - יש לאשר תכנית תאורה במחלקת המאור
אישור מחלקת דרכים על דרישה לכתובת
אישור תכנית בינוי
הגשת מכתב התחייבות להתקנת ותחזוקת מעלית רכב בתקן ישראל השלמת תוכנית בינוי
אישור משרד הבריאות
תנאי להפצה לגורמים - אישור מח' איכ"ס
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת תכן ותוצאות הבקרה תקינות, בצירוף דוח עורך בקשה כאמור בתקנה 52
- 56 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 17/02/2026 - ל שבט תשפ"ו
מספר בקשה 2025/0260.00
מספר סידורי 35
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה הקמת בניין חדש בן 4 קומות סה"כ 3 יח"ד
מספר ועדה 2026/5
כתובת אבו ד'ר אלע'פארי 25 , צור באהר
החלטת הועדה
לדחות במתכונת המוצעת
היות ונמצאו חריגות מקווי הבניין המאושרים ולא ניתן לאשר את ההקלות המבוקשות, וכן ישנו צורך בהתייחסות לבנין הקיים לרבות חו"ד מחלקת שימור..
להלן תיקונים נדרשים בהתאם לסעיפים:
קווי בניין
הבחינה נערכה לפי תיק מידע מס' 2024/6607.00 בתאריך 08/10/2024 ע"י המחלקה למידע תכנוני.
ע"פ מחלקת מידע תכנוני: "קו הבנין סומנו עפ"י תכנית 2302א ותכנית מתאר 62 לאזור מגורים
.5"
עפ"י הבקשה המוצעת, נמצאו חריגות מקווי הבניין, לפיכך פורסמו ההקלות הבאות:
-"חריגה מקו בניין צדדי ואחורי %10 עם פתחים ו %30 ללא פתחים"
-"חריגת מרפסת מקו בניין קדמי"
עם זאת, בהתאם לתקנות החדשות, בקשות מכוח תכנית שהופקדה לפני 01/01/2023 , כאשר הבקשה נפתחה לאחר -01/01/2025 לא ניתן יהיה לבקש הקלות מכוח תקנות סטיה ניכרת עבור בניה חדשה.
מאחר שההגשה המקוונת הושלמה ביום ,12/06/2025 לא ניתן לאשר את ההקלה המבוקשת.
לפיכך, על עורך הבקשה לתכנן בהתאם למותר.
- 57 -
שטחי בניה
ע"פ הוראות התכנית, סעיף א':
"אחוזי הבניה יהיו %50 משטח המגרש נטו..לרבות שטח מרפסות מקורות ולמעט שטחי השירות המפורטים"..
שטח עיקרי-
שטח החלקה: 775 מ"ר. להלן חישוב שטח עיקרי מותר עפ"י %:50 50%x775= 387.5 מ"ר מותר
לבניה בשטח המגרש, לרבות מרפסות מקורות.
ע"פ טבלת חישובי שטחים, סה"כ שטח עיקרי מוצע: 287.33 מ"ר.
שטח עיקרי קיים: 96.49 מ"ר.
סה"כ שטח עיקרי: 287.33+96.49= 383.82 מ"ר.
ע"פ ההרמוניקה, בשטח הבקשה קיים מבנה מגורים ללא היתר, לאחר שיחה עם עורך הבקשה-
תגובתו כי הבניין קיים לפני שנת .67
לפיכך, על עורך הבקשה להציג תצ"א מלפני שנת 67 במערכת לבחינה סופית.
וכן יש לחשב בניין זה במניין השטחים ע"מ לבדוק עמידה בסה"כ זכויות הבניה המותרים בנוסף לצורך בהתייחסות מחלקת שימור.
שטח מירבי לבניין
לא יעלה על 700 מ"ר, יש לעמוד בהוראה זו.
קיר תמך
עפ"י הוראות התכנית, סעיף 10ט':
-"גובה מירבי של קיר תומך יהיה 1.60 מ' מפני הקרקע הסופיים. במגרשים בשיפוע מעל %15 יותר קיר תומך בגובה מירבי של 2.20 מ' מעל פני הקרקע".. יש להציג חישוב שיפוע מגרש לבחינה סופית.
מרפסות
- 58 -
עפ"י סעיף 13 :12 "תותר בנית מרפסות זיז בעומק מירבי של 1.2 מ'. אורך המרפסות לא יעלה על %50 מאורך החזית. מעקה המרפסת יהיה מעקה סורג".
מפלס ,+02.3 קומה א'
חזית מערבית- מוצעת מרפסת זיז מקורה בשטח של כ- 6.99 מ"ר.
אורך המרפסת- 4.70 מ'.
אורך החזית- 13.95 מ'.
עומק המרפסת- 1.50 מ'
מפלס ,6.40 קומה ב'
חזית מערבית- מוצעת מרפסת זיז מקורה בשטח של כ- 6.99 מ"ר.
אורך המרפסת- 4.70 מ'.
אורך החזית- 13.95 מ'.
עומק המרפסת- 1.50 מ'
לא ניתן לאשר את ההקלה שפורסמה לעניין "רוחב המרפסת עד 1.5 מ'" (כמפורט בסעיף קווי בניין).
ע"פ הוראות התכנית, ניתן לאשר מרפסת בעומק 1.20 מ' בלבד. לפיכך, יש לתכנן בהתאם למותר.
המרפסות המבוקשות חורגות מקווי הבניין-
יש לציין כי תכניות בהן אין הוראת סטייה ניכרת וקווי הבניין סומנו לפי תכנית המתאר, ניתן לחרוג מקו בניין קדמי 1/3 מהמרווח ללא צורך בפרסום הקלה.
לפיכך, על עורך הבקשה להציג חישוב בהתאם למרווח ולתכנן בהתאם.
**על עורך הבקשה להציג ע"ג החזיתות והחתכים סוג וגובה מעקה.
כמו כן יש לפרט מידות מרפסות מפורטות בכל התכניות.
- 59 -
הוראות בניה
ע"פ הוראות התכנית, סעיף 31 -8"גדרות וקירות תומכים יבנו מאבני לקט כדוגמת הגדרות הקיימות בכפר או מאבן טבעית מרובעת.. יש לתכנן בהתאם להוראות התכנית.
תנאים טרם דיון
איכות הסביבה - התקבל אישור בתאריך 09/11/2025 ע"י שירה אדלר- " תכנית מאושרת בהתאם להרמוניקה הסרוקה במערכת הרישוי מתאריך 16/06/2025 אגף שפ"ע - התקבל אישור בתאריך 02/11/2025 ע"י ענבל כהנה. – " סקר העצים אושר, הוגשה התחייבות לשימור העצים בסך 2,202 ש"ח.
תנאי לתחילת עבודות - הטמעה ויישום של מפרט ונוהל שימור עצים לפי משרד החקלאות. "
אגף תברואה - התקבל אישור בתאריך 26/11/2025 ע"י שני מזרחי- " 3 יח"ד יש לתכנן פח 1 בנפח 1000 ליטר "
הסדרי תנועה - התקבל אישור בתאריך 16/11/2025 ע"י זבריקו בת אל -" אין התנגדות לתכנית מוצע 3 מ"ח עבור 3 יח"ד חדשות בכפוף לאישור המחלקה לבקרת תכנון פיזי תנאי לטופס 4 - אישור רשות תמרור בתאל 13/11/2025 "
מחלקת הדרכים- התקבל אישור בתאריך 17/11/2025 ע"י חמארשה דאנא - " אין התנגדות לתכנית בכפוף לאישור צוות בקרת תנועה
תנאי לטופס 4 - בניית גדרות בגבולות חלקה חוקים . " אין גישה סטטוטורית לחלקה - בכפוף לחוות דעת צוות בקרת תנועה "
מחלקת המאור באגף שפ"ע - התקבל אישור בתאריך 28/10/2025 ע"י l_yehezkel .
יש לתקן את הערות הבדיקה ע"ג הרמוניקה .a
"תוקפה של החלטה זו היא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת/השלמת תנאים מרחביים.
יודגש במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים -
- 60 -
בתוך תקופת זמן זו, הבקשה
תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש. "