ישיבת משנה לתכנון ובנייה - תבע מס' 29 · קובץ התנגדויות לתכנית 1299155.pdf

עיר: ירושלים
ועדה: הנדסה / תכנון ובנייה
קטגוריה: משנה לתכנון ובנייה - תבע
תאריך: 25/06/2018
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

מסמכים נוספים באותה ישיבה: 101-0334250_קובץ התנגדויות לתכנית.pdf · 101-1087774_קובץ התנגדויות לתכנית_compressed.pdf · 23-1358מסמכי הפקעה.pdf · התנגדות לתכנית 1261437.pdf · מסמכי הפקעה 23-1372.pdf · סדר יום לוועדה 18.06.2025.pdf · קובץ התנגדויות 1072446.pdf · קובץ התנגדויות לתכנית 1173210.pdf · קובץ ריכוז תכניות לוועדה.pdf · תמר 12729 קרית הלאום.pdf · תצר 12671 פרק ד.pdf · פרוטוקול ההפקעות.pdf · פרוטוקול החלטות הוועדה מיום 18.06.2025.pdf · פרוטוקול עיקרי דיון 18.06.2025.pdf · תמלול ישיבה 18.06.2025.pdf

לכבוד

הועדה המחוזית לתכנון לבנייה

מחוז ירושלים

שלומציון 1

ירושלים 91010

הילרי הרצברגר

אבן שמואל 37/4, רמות ב / ן

חול סחוות -

2 \ \)

0 /

\ .

הועדה המקומית

לתכנון ובנייה

ככר ספרא 1

ירושלים

21[(|05

הנדון: התנגדות לשינוי תכנית מתאר מקומית מספר 101-1299155 - בית הכנסת "ביתת

אהרון", רמות ב' (מול דרך החזרש 90, עמותת מרכז חיים)

שלום רב,

אני, הילרי הרצברגר, ת.ז. 013900600, תושבת רחוב אבן שמואל 37/4, רמות ב' (הנמצא בקו

ישר מצפון לבית הכנסת, מעל דרך החורש), מבקשת בזאת להביע את התנגדותי הנחרצת לשינוי

המבוקש בתוכנית המתאר.

1. התנגדותי זו מהווה המשך ישיר להתנגדות שהגשתי בשנת 2009, ומאז לא חל כל שינוי

בנסיבות או בעמדתי בנושא.

2 צר לי, אך כבר בעבר בוצעו בבית הכנסת עבירות בנייה. אינני סבורה כי יש לתת פרס

לעברייני בנייה על ידי הכשרת מעשים בדיעבד. תופעה פסולה זו, שלצערי חוזרת ונשנית

בשכונתנו ובעיר בכלל, מעודדת עבריינות בנייה במקום למנוע אותה - תפקידכם המרכזי.

3. בחרתי להתגורר באזור רמות ב במודע, בשל אופיו השקט והפסטורלי ומינימום ההפרעות

הסביבתיות שהוא מציע.

4. גם כיום, בשעות אירועים בבית הכנסת, נשמעים רעשים חזקים המגיעים עד לתוך ביתי

ומפרים את שלוות חיינו. לא אחת נאלצתי לפנות למשטרת ישראל בתלונה על כך. הגדלת

שטח האולם לכ-400 מ"ר צפויה להחמיר משמעותית את המצב ולגרום לרעש יומיומי

בלתי נסבל עבורינו ועבור רוב תושבי האיזור.

5. בנוסף, קטע הכביש בדרך החורש סובל כבר כיום מעומס תנועה רב ובשעות מסוימות אף

מפקקים. מצוקת החניה באזור חריפה במיוחד, בין היתר בשל קרבתו לסופר "רמי לוי

החורש" שמעבר לכביש, אליו מגיעות משאיות אספקה באופן תדיר. בשעות התפילות

והאירועים בבית הכנסת, תושבי השכונה המבקשים לערוך קניות בסופר נתקלים במחסור

חמור בחניות. יודגש כי בעבר אף נרחתה בקשתו של "רמי לוי" להרחיב את שטתי

המסחר שלו בשל בעיות חניה ועומס תנועה.

6. חרף העובדה שאולם הקידושים אמור לשמש את חברי בית הכנסת בלבד, בפועל

מתקיימים בו אירועים בעלי אופי אחר. הרחבת האולם עלולה להגביר תופעה זו.

7 כזכור, בשנת 2009 התקבלה החלטה כי השטח המרבי של האולם יעמוד על 100 מ"ר בלבד, בדומה לגודלם של מרבית בתי הכנסת באזור, אשר נועדו לאירועים קהילתיים מצומצמים. החלטת הוועדה דאז תקפה גם כיום, ואין כל הצדקה לשנותה.

8 הגדלת השטח עלולה גם לעודד שימושים חריגים באולם, ולצערי, אין כל מנגגון יעיל למניעת חריגות אלו. האם יתכן כי פקח יפקח על הנעשה במקום מדי יום? מציאות העבר מלמדת כי הדבר אינו סביר, וספק אם יקרה בעתיד. בעיית האכיפה בעיר מוכרת היטב.

9. ההרחבה המבוקשת תגרום לפגיעה משמעותית באיכות חייהם של כל התושבים

המתגוררים בסמיכות לבית הכנסת, כמו גם לכלל משתמשי הדרך והשירותים השונים

בדרך החורש.

לאור כל האמור לעיל, אנו מבקשים בתוקף שלא לאשר את התכנית, אשר מהווה דה-פקטו מתן ו 1

הכשר למעשה בלתי חוקי מלכתחילה, הנוגד את תכנית הבנייה המקורית ואת עקרונות התכנון

הסביר.

בכבוד רב,

הילרי הרצברגר

שם: הילרי הרצברגר ת.ז.: 013900600 כתובת: אבן שמואל 37/4, רמות ב'

בוב הו 1 7 3%

כתב ההתנגדות הצמוד לתצהיר זה הא

. אניטי 0ב ל ל

אני מצהיר בזאת לי זה שמי, זו חתימוני וכל הנאמר :

3 ו 0 הופוע בסנ[ 6

ולאחר שהזהו הרתי כל עליו להצחיר תל האמ וכ יקי כ אישראת גמנות הנאה בנתב ההתננדות הצמה

0 הקטעם בחוק אם לא: שת

ר זה וחוזם על התצהיר בפני +

1 -

לכבוד הועדה המקומית לתכנון ובנייה, עירית ירושלים 2205

א.ג.נ., שלום רב,

הנדון: התנגדות לתכנית מתאר מקומית מס. 101-1299155 (גוש 30725 חלקה 50)

שס התכנית: הרחבת בית הכנסת ברחוב דרך החורש , רמות בי

מצייב מכתב התנגדות לתכנית הנייל.

אנו מבקשיט לתזמין אותנו לישיבת הועדה שתדון בהתנגדויות לתכנית זו.

כמו כן אנו מצרפים כאן עותקים של כמה מן המטמכים הקשורים לנושא הדיון:

1. מכתבו של עו"ד דני ליבמן , עוור ראשי ליועצ המשפטי של העיריה מיום 23.2.1997 2

2. חוות דעת של מהנדט המלנהל הקהילתי רמות מר צבי דרדיקמן מיום 26.2.1997.

3. מכתב של מבקר העיריה לשעבר השופט בדימוס עוזי סיון מיום 3.3.1997

4. החלטת בית המשפט לעניינים מקומייט מיום 26.3.1997 הכוללת גם תצהיר של מר ואב זינגר, מנהל

תטיבת רישו ופיקוח על הבנייה בעירית ירושלים מיום 20.3.1997

5. התלטת ועדת המשנה לחתנגדויות של הועדה המחווית לתכנון ובנייה מהוז ירושלים בעניין תכנית 9614

מיום 22.2.2010.

6. מכתב תלונה על שימוש חריג שנשלח לעיריח ביום 26.8.2018. הו אחד ממספר מכתבים שנשלתו לעיריה

בנושא זה.

בכבוד רב,

עמיחי מזר, דרך החורש 84 ירושלים ‏ 9727127 טל. -00/0544709448 ,6/0/51 / ו אורח מזר, דרך החורש 84 ירושלים | 9727127 טל. 0584167649 | קלוד מזרתי דרך החורש 86 ירושלים 9727127 טל. 0509874340 (או דרך אורלי טל 0506210013)

פרידה ווניקה, דרך החורש 82 ירושלים | 9727127 טל. 0546137399

לכבוד הועדה המקומית לתכנון ובנייה, עירית ירושלים

א.ג.נ., שלום רב,

הנדון: התנגדות לתכנית מתאר מקומית מס, 101-1299155 (גוש 30725 חלקה 50)

שס התכנית: הרחבת בית הכנטת ברחוב זדרך החורש , רמות בי

אנו עמיחי מזר נושא ת.ז. 006459044, אורה מזר נושאת ת.ז. 030205884 , קלוד מזרתי נושאת ת.ז.

12 ופרידה וווזניקה נושאת ת.ז .332445691 (להלן : ייהמתנגדיס) מתכבדים להגיש בואת התנגדות לתכנית המוצעת להרחבת קומת המרתף של בית הכנטת הנייל מן הסיבות הבאות :

הקדמת

המתנגדים הינם בעלי זכויות התכירה לדורות מרשות הפיתוח חרשומות בלשכת רישום חהמקרקעין בגוש 5 חהלקות 21, 22 עליו בנויים בתי מגורים דו סומתיים (לחלן: ייהנכסיטיי). כתובת המתנגדים הינה דרך החורש 84 (חייה עמיחי ואורה מזר), דרך החורש 86 (הגב' קלוד מזרחי) ודרך החורש 82 (הגבי פרידה וווניקת).

המתנגדים הינם תושבי דרך החורש ברמות בי והט הסובליט מזה למעלה מאחת עשרה שנים מפיחות קריטי באיכות חייחט כפועל *וצא של הפעלה שלא כדין ובניגוד לצוים שיפורטו להלן של קומת המרתף מתחת לבית הכנסת.

יודגש כבר עתה, המתנגדים אינם מבקשים למנוע את הפעילות המבורכת בבית הכנסת עצמו אלא את השימוש שנעשה בקומת המרתף אותה התכנית הנוכתית מבקשת להרתיב.

חוטר התוקיות בהפעלת קומת המרתף

1. בית הכנסת ייבית אהרון'י ברחוב זזרך החורש 90 הוקט ע"י עמותת ברכת הליו על פל תבייע 4176 בשנת

7. קומת מרתף בשטת הבנין כולו (כ 400 מ"ר) נחפרה שלא כדל( בעת הקמת המבנה על ידי תפירה

לעומק של 4 מ' מתחת למפלס 0.00 שנקבע ברשיון הבנייה.

2. מיד לאחר החפירה ויציקה מהירה של יסודות המרתף הוגשה תלונה על ידי דיירים רבים למחלקת חפיקות

בעיריה. העיריה מצאה כי נעשתח עבירת בנייה ונסיון להפוך את החלל לאולם. מבקר העיריה השופט בדימוט עווי סיון קבע במכתב מיום 3.3.97 כי י*אין ספק שמדובר בהכנה לבינוי קומה נוספת ולכן יש לעצרוז מיידלת'" .

התובע העירוני בשיתוף עם פרקליטות המדינה תבעו את היומיס בבית המשפט לעניינים מקומלים וצוי בית המשפט מימים 9.3.97 מס. 183/97 ומיום 20.3.1997 חליב את עמותת בית הכנסת למלא את החלל בטלעים וכך אמנם נעשה לאחר מטפר חדשים (מכתבו של מר זאב זינגר מנהל חטיבת רישוי ופיקות מיום 22.5.97).

3. בתודש אוגוסט 2002 החלו פינוי המילוי מקומת המרתף,. נרשמה על כך תלונה של פקחי העיריה (מכתבה

של יעל נטיס מיום 2.9.2002). חתברר אפריל 2008 נעשה נסיון לחדש את הבנייה ופקחי העיריה הורו על הפסקת הבנייח.

4. בחודש אפריל 2008, במהלך חג הפסח, החלו שוב עבודות עבודות בנייה וחפירה לא חוקיות ממורת לבית

הכנסת ובשטח המרתף עצמו. לאתר החג הפיקוח על הבנייה הפסיק את פעילות הבנייה הזו.

5. בשנת 2009 עמותת בית הכנסת ביקשה מן הועדה המקומית לתכנון ובנייה שינוי ת.ב.ע והכשרת האולם.

(ת.ב.ע 9614). הועדה העבירה את הנושא לטיפול חועדה המתוזית. לבקשה גו התנגדו תושבים רבים וכן חמינהל הקהללתי רמות. הנושא נדון בועדת המשנה להתנגדויות של הועדה המחוזית לתכנון ובנייה בישיבה

מס. 2019995 ביום 9.2.2010 (פרוטוקול מיום ‏ 22.10.2010). הועדח התליטה לאשר /אולם קידושיויי בשטת של 100 מ"ר בלבד תוך הטלת מיגבלות רבות על היומים (תמיימ 9614) .

טיכום הפרוטוקול הנמצא באתר הועדה המקומית ורשות התכנון מציין בין חשאר:

סעיף 3 : הוועדה סבורה כי יייש לוודא שלא ייעשה בשטח התכנית שימוש של אולם אירועים, אשך אינו מתאים לטביבת התכנית ועלול לגרוט למטרדיס קשים עבור תושבי האזור....התנחלות מפעילי בית הכנסת במהלך השנים והנסיונות לעשות שימוש בלתי חוקי בחלל הקיים במקום מלמדת כי לא ניתן להסתפק בקביעת הוראות האוסרות על שימוש של אולם אירועים ואף בשל כך הוחלט לצמצם את שטחי הבינוי המאושרים בתכנית''.

סעיף 5 מחייב אטיימת החלל הקיים שנותר ללא שימוש (מעבר ל 100 מ"ר שאושרו).

סעיף 6 קובע כל ''ייקבע בהוראוות התכנית שהשימוש המותר הוא ''אולם קידושים'' שישמש את קהילת בית הכנטת בלבד, בפעילות בעלת זיקה לפעילויות בית הכנטת כמקום תפילה לרבים"י. וכן:

..."לא תותר כל פעילות שהיא טעונה רישיון עסקיי. כמו כן ''ייאסר השימוש במקום עבור מוסד חינופי, לרבות ישיבה ובולל. *י

6. בחודש מא 2013 נחנך האולם שהיה אמור להיבנות על פי הנחיות ועדת המשנה של הועדה

המחוצית, והוא נקרא ייאולס יד גבריאליי. שטתו אינו ידוע לנו אך על פי הפעילות המתרחשת בו נראה לנו כי הוא עולה על 100 מ"ר.

7.. מאז חנוכת האולם הוא משמש לאירועים שוניט המלווים בהשמעת מווּיקה כולל מוזיקת ביט קיצבית ומרעישה תוך שימוש במערכות הגברה משמעותיוות הנשמעות בבתינו עד לשעות הערב המאוחרות. מעבר לאירועים דתיים, אירועים רבים הם שמתות משפתתיות מסוגים שונים בחן נראים צלמים ומשלוחי קיייטרינג, וכן מסיבות של בני נוער שלעתים קרובות מנוהלות ע"י מנחה המשתמש במערכת הגברה מרעישה במיוחד (כך למשל, ביום 18.3.2025 בו נערכה מסיבת נוער עם מוציקה רועמת במשך כל שעות הערב). רעש המוציקח, צעקות של בני נוער המתכנסיט בחזית או בחצר בית הכנסת, וכן הרעשים תקשורים להתכנסות ופיוור האירועים מהווים מיטרד משמעותי הנמשך לעונים קרובות עד שעת חצות ויותר. האולט משמש אוכלוסיה מגוונת שהיא בדרך כלל ורה לקהילת המתפללים חקבועה של בית הכנסת, וכך המקום הפך למעין אולם אירועים לציבורים שונים, דבר העומד בניגוד לתוראות הוועדה המחוזית. כמו כן קיימת מדי פעם תופעה של שימוש באולם לצורך אירוח משפחות לששל-שבת. במקרים כאלו מתארחיט מבוגרים וילדים, ובעוד המבוגרים עטוקים בשלחס הילדיט משחקים, צועקים ומשתולליס בתזית בית הכנסת במרוצת כל יום חשבת ומפריעים את מנוחתנו, כפי שהיה למשל בשבת 15.3.25.

במרוצת השנלס אחדים מאתנו פנו בתלונות לעיריה על הנעשה באולם ייד גבריאליי (למשל: מכתב לאגף הרישוי מלו 26.8.20188, מכתב לועדת רישוי עסקים ומכתב לאגף רישוי ופיקות העירוני מיום 19.7.23 ) וכן חיר מספר תלונות למשטרה בעקבות הפעלת מערכת הגברה לאחר השעה המותרת, אך לא נענינו בשום פעולת אכיפה. פנליה להנהלת בית הכנסת בתודש אפריל 2024 נענתה במכתב מנומס ובו התתייבות של ההנהלה לסיים פעילות רועשת בשעה 2300 ואכן בזמן האחרון התחייבות זו בדרך כלל (אך לא תמיד) נשמרת, אך היא לא פוטרת את בעלית רעשי התפזרות הקהל עד לשעת חצות ולעתנים אף מאותר יותר.

המצב העתידי כתוצאה מן ההרתבה המתוכננת.

הרחבת שטוז המרתף לכל שטח מבנה בית הכנטת, קרוב ל 400 מ"ר, כפי שמבקשת התכנית הנוכתית, תאפשר את הרתבת הפעילות בקומת המרתף כאולם אירועים או למטרות נוספות ובכ לגרום לשכנים מיטרד רעש קשה עוד יותר מה חקיים כיום. אמנם, הועדה המקומית מציינת בהנחיות לתכנית החדשה כי יש לשמור על הנחיות ועזית המשנה של הועדה המחוצית וכן על גודל האולם של 100 מ"ר, אולט אם כך הדבר מהי מטרת ההרחבה החדשה ומי יכפה הנתיותת אלו, במצב שבו הנתיות הועדה המחוזית משנת 2010 הופרו באופן חוור ונשנה במרוצות השנים?

לאור חמצב המתואר אנו רואים באישור התכנית המוצעת בבחינת מתן פרס כפול ליומי בית הכנטת : פרט לעבריינות בנייה בשנת 1997 שבלעדיה מלכתתילה לא חיה ניתן לחסים ובוודאי שלא להרתיב את קומת המרתף , ופרס נוסף על התעלמות מהחלטות ועדת המשנה של הועדה המחוזית משנת 2010, אשר הגבילה את חשימוש באולם המצומצם שחיא התירה למטרות מוגדרות ואף התייחסה בדבריה לבעיית הרעש.

בעיית התניה: לעתנים אירועים בבית הכנסת ובאולם ייד גבריאליי גורמים לבעיות חניח קשות ברחוב דרך

חחורש. ברחוב זה אין מענה לתנייה לאירועים רבי משתתפים אלא רק לדיירים, אורחיהס ולמתפללי למתפללי בית הכנטתת. כבר כיום יש בקטע זח של רחוב דרך החורש בעיות תנועה קשות בשעות מסוימות.

הוועדה הנכבדה לא יכולה לאשר תוכנית וו ולו רק מפאת בעיית החניה והתחבורה שתתעצט ככל שתתרחב הפעילות בבניין בית הכנסת כתוצאה מתכנית ההרחבה.

אין אנו מתייחסיט לצד הכלכלי - מסתרי של הפעללות באולם חתת קרקעי של בית הכנסת מאחר ואין לנו מידע על צד זה.

לאור טענותינו אלו אנו מתנגדים נמרצות לתכנית ההרתבה המוצעת ומבקשים שלא לאשרה.

מובן שככל שהתוכנית תאושר על ידי וועדה נכבדח זו תחול על נכסי המתנגדים ירידת ערך משמעותית (שגם ככה כבר קיימת בשל העבירות החוזרות ונשנות המבוצעות במרתף) וקיימת החובה על וועדה נכבדה גו לקחת בחשבון את ירידת ערך זו בטל שיקוליחם.

בכבוד רב,

עמיחי מזר, דרך החורש 84 ₪

אורה מור, דר החורש 84 4

קלוד מוּרחי דרך החורש 86 5

פרידה ווזניקה, דרך חחורש 82

תצהיר

אני הח"מ 7 2 6 בת 7 פרתובת ברב ה + / -

אני מצהיר בזאת כי זה שמי, זו חתימתי וכל הנאמר בכתב ההתנגדות הצמוד לתצהיר זה הוא אמת.

אישור

ביום ל הופיע בפני ו 2 ילו כ 260645

ולאחר שהזהרתיו כל עליו להצהיר את האמת וכי יהיה צפוי לענשים הקבועים בחוק אם לא

יעשה כן, אישר את נכונות הנאמר בכתב ההתנגדות הצמוד לתצהיר זה וחתם על התצהיר בפני.

תאריך 7 / 4% חתימה

תצהיר

אָני הח"מ -2/6/ 49 6 ת:0202/5077 כתובת כ בובו וק

אני מצהיר בזאת כי זה שמי, זו חתימתי וכל הנאמר בכתב ההתנגדות הצמוד לתצהיר זה הוא אמת.

ביום 0/0 הופיע בפני 2/6 2 ב 05055

ולאחר שהזהרתיו כל עליו להצהיר את האמת וכי יהיה צפוי לענשים הקבועים בחוק אם לא יעשה כן, אישר את נכונות הנאמר בכתב ההתנגדות הצמוד לתצהיר זה וחתם על התצהיר בפני.

תאריך 7 / ָָ 4

תצהיר

אני מצהיר בזאת כי זה שמי, זו חתימתי וכל הנאמר בכתב ההתנגדת הצמוד לתצהיר זה הוא אמת.

אישור

ביום ‏ 46 2ש/ 4/?/ הופיע בפני | (7%0?ה | /ש4 ה תלן' )ויב ככ

ולאחר שהזהרתיו כל עליו להצהיר את האמת וכי יהיה צפוי לענשים הקבועים בחוק אם לא

יעשה כן, אישר את נכונות הנאמר בכתב ההתנגדות הצמוד לתצהיר זה וחתם על התצהיר בפני.

תאריב 7+ 2 ף | חתימה

תצהיר

אני הח"מ ו ת.ז. .06068792 מובת .קב ה). 16 2 4

אני מצהיר בזאת כי זה שמי, זו חתימתי וכל הנאמר בכתב ההתנגדות הצמוד לתצהיר זה הוא אמת.

אישור

ביום 7 ג5/0%0/ הופיע בפני - ל" -00061%(/6

ולאחר שהזהרתיו כל עליו להצהיר את האמת וכי יהיה צפוי לענשים הקבועים בחוק אם לא

יעשה כן, אישר את נכונות הנאמר בכתב ההתנגדות הצמוד לתצהיר זה וחתם על התצהיר בפני.

תאריך 7 ל / --/

משרר ראשי: | רתי סולב שקר, 66, רמות אי תד 23541 טל 07-865007, פיקס 862086 00

שלחה 02:

ששחה 301

2.7

768 0

בניה.

1. תב"ע ן 7 חביב"נ, קבעה בנספה בינוי שכל הבנין

יבגנה מעל * הקר

רות תושבים אדות פורמלית

של הב ? באולם למטרה

לתכגנית מיועד היה לו

ה נבנה הבנין ונספתה הבי

המתנגדים ולהנוע חפשרות שב%את.

נסת הוקם

של ₪

חורשה קי

בשלושה

םר מ

בעית

ש לא הוקי

הגצת

ע"י היזמים

כל שעפוי להיו וצון מתחת 2

פביבתי לחורשה הקיימת ולת

מהגדס המפינהס הקה

מנהל קהילת+ רמות - אלו

שלוחה יש פומרנא

רח! גדליה בובליק 26

ירושלים - טל. 866886

יבית-אברחטי, רהי רקנטי 6, רמות בי בד ו

אש יפומרטיי, רתי הילג בובליק 26, רמות אי | טכ 01-8660886

:

עיריות ורושלים

אגף היועץ המשפטי לעיריה

ככר ספרא, בנין 8

טל: 6297586 פקס: 6297125

לבבוד / לכבוד

מר רמי אמיתי

מנהל מינהל קהילתי

רמות אלון

ת"ד 23341

ירושלים

,.8

הנדון: בית הכנסת

"ברכת חיים",

מר עמיחי מזר

(ועד תושבים)

דרך החורש 84

ירושלים 97225

ט"ז באדר א התשנ"ד..

3 בפברואר 1997

דני 352-3

לכבוד

מר יחיאל שמיר, עו"ד

זאב וייל ושות', עו"ד

ת"ד 4148

ירושלים 101

גם בפקס: 6242877

דרד החורש (גן הקיפוד), רמות

סימוכין: מכתבים לרבות מכתב עו"ד שמיר מיום 2.2.97

פניותיכם בנדון מהשבועות האחרונים מרוכזות אצלי למתן תשובה, ולהלן

עדכון בדבר מצב טיפול מחלקת הפיקוח והמחלקה המשפטית:

1. ניתן היתר לבניית בית כנסת, וכאשר נעשתה חפירה מעבר לקו פני הקרקע

הטבעית פנינו לביהמ"ש במעמד צד אחד וניתן צו להפסקת עבודה.

2. בעלי ההיתר באמצעת מהנדסים הגישו תוכניות ביצוע ליסודות הבנין, ולאחר

בדיקת מח' פיקוח בניה,

כדלקמן:

(א) בשלב ראשון

קורות קישור.

הוגשה בקשה,

ותוך פיקוח הדוק מבוצעת התאמת הבניה להיתר

ואנו הפכמנו בכתב לצמצום הצו לשם בניית

-ב) בשלב ‏ שני הוגשה בקשה נוספת, ואנו הסכמנו בכתב ביום ‏ 18.2.97

לצמצום נוסף של הצו כדי לאפשר את בניית קירות "יסוד עובר" ורצפת

מפלס 0.00 שעל פי ההיתר, תוך השארת פתח בדיקה למפקח הבנין.

2141.

כיכר ספרא 8, ת., 77% מיקוד 91007

טלפון 207912, 027207193, פקטי 027396490

(ג) לאחד שיבוצע השלב השני כנ"ל, ומח' פיקוח תוודא כי אין כל רצפה בקרקעית החפירה או פתחיף נוספים לחלונות בקירות היסוד, נחייב מילוי כל השטח, שנחפר לצורך היסודות כנ"ל, באדמה.

(ד) לאחר שימולא השטח באדמה ויאטם פתח הבדיקה, ועם התאמת המבנה

להיתר, נסכים להמשך עבודה.

יצויין, כי ההסכמות דלעיל ניתנות לאחר עיון מקצועי בתוכניות ההנדסיות של מהנדסי הבנין ויועצי קרקע, ובהתאם לדרישות הנדסיות לבניית יסודות בהתאם לתוואי הקרקע; והכל תוך קבלת התחייבות כתובה ומפורשת של האגודה בעלת ההיתר, לפיה לא תהיה רצפה במפלס התחתון ואין בכוונתם לבנות כל קומה נוספת, כאשר קירות היסוד ‏ יהיו בטיומו של המהלך+ בתוך אדמה מכל עבריהם.

במענה לפניה שהוגשה לבית המשפט הסכמתי כי תעיינו בתיק צו הפסקת העבודה (ב"ש₪ 183/97), ואולם יש ליתן הדעת לצמצומים לענין הצו שחלו ויחולו מעת לעת בהתאם למפורט לעיל.

בכבוונתנו לוודא, כי לא תוכן כל תשתית לבניית קומה נוספת, וכי הבניה תעשה לפי הוראות תוכנית המתאר והיתר הבניה שניתן מכוחה.

בכבוד רב,

דני לובמן, עו"ד

עוזר ראשי ליועץ המשפטי לעיריה

העתק: מר אורי לופוליאנסקי - סגן ראש העיר

עו"ד אסא אליאב - היועץ המשפטי ל

מר זאב זינגר - מנהל חטיבת רשוי ופיקוח על הבניה מר דוד ביטון - סגן מנהל חטיבת רשוי ופיקוח על הבניה מר מיכאל אוחנה - מפקח נפה, פיקוח בניה

עו"ד אלי מלכה - עוזד ראשי ליועץ המשפטי לעידיה

יריה הה----

0 שנה לירוטלים ער דור : = = עירוית ורושלים 5 ירושלים שג"ו = תשנ"ו לשכת מבקר העירייה - 0 - 4

25 ביט >

411-312 ל

כ"ד באדר א התשנ"ז

8 במרצ ‏ 1997

מסמך:0058 ע"8

אל: עו"ד דני ליבמן, עוזר ראשי ליועץ המשפטי לעירייה

הנדון: בית הכנסת "ברכת חיים" מס' היתר 40825

רחוב דרך החורש שכונת רמות

לאחר בדיקה של מהנדסי הביקורת מתברר בעליל שהבניה המתוכננת הינה בניגוד להיתר ובניגוד לתכנון. | עוד נתברר כי מי שנתן לכם יעוץ הנדסי (כפי שעולה ממכתבך) שמדובר בניסוס המבנה לכאורה, הטעה אתכם מאוד וצימצוס צו המשפט שהסכמתס לו מאפשר לבנות קומה בלתי חוקית.

אין ספק שמדובר בהכנה לבנוי קומה נוספת ולכן יש לעצרח מיידית.

אני ממליף בפניך לפנות מיד לביה"מ ולהציר על כנו את הצו הראשון ולא לאפשר שום בניה בקומה הנוספת.

בברכה

-עטי סיון, שופט (

העתק: מר אחוד אולמרט, ראש העירייה

מר אורי לופוליאנסקי, סגן ראש העירייה

עו"ד אסא אליאב, היועץ המשפטי לעירייה

מר זאב זנגר, מנהל חטיבת רישוי ופיקות על הבניה מר דוד ביטון, טגן מנהל חטיבת רישוי ופיקוח על הבניה מר מיכאל אוחנה, מפקח נפה, פיקוח בניה

2 3 "עו"ד:אלי מלכוז; עוזר ראשי ליועצ' המשפטי לעלרייה ועד הפעולה ע"? מר עמיחי מאר, רח' דרך החורש 84 ירושלים

- יי

/ > רח' קרן היסוד 18, קומה 2, טלפון 0275666328, פקס' 0275666396

= == קבלת קהל: ימים אי-ד', בשעות 13:0079:00:

ו מוצו ‏ 10:15 ו ' 0 ₪2

בוו

- - 70" וה 2 2 לדג קה 25 א 0

, ית ה עניגים מקומיים בירושלי ביש 183/97

בפני כב' השופס קר ףר 7

מדינת ישראל =-

ע"ר עו"ד אלי מלכה

ו/או דוי ליכמן

בכר ספרא א8, ירושלים 94142

מל: 6297586 פקט: 0297125

המבקשד

= גד -

גמותת ברכת חיים ואחי'

- ע"י עויד יראב לוי

\ רחי בלפור 4, ירושליט 92102

טל: 5635112 פקס: 5662453

המשיבים

בקשה דחרפה למתן. אך. הפסקת טבודה מיפדטר

בית המשפט הנכבד מתבקש ליתן צו הפסקת עבודה לפי מעיף 239 לחוק התכגון והבויה (בהמשך לצו שניתן ביום 6.1.97, ואשר שונה ביום 16.1.97 ושוב ביום 7 לפיו תופטק בשלב זה העבודת, ולא תעשה יציקת הראעה במפלס 0.00, הנזכרים בהחלטה מיום 18.2.97, באשר המשיבים יבנו כעת בשסח שנחאר את קירות התמך כבפון ואבני לקפ ועד לגוכה המאושר בהיתר, וימלאו באדמה וטלעים את השמח - שנחפר התחת למפלם 0,00 המתוכנן, עד לגובה המפלס 0.00 הנ"ל, וכן ימלאו באדמה

ולעי את הטטח בין קירות המפד לבין סירות התהך עפ"י התיתר:

אלה נימוקי הברקשה:

1. לאחר מתן ההסכמה לצהצו₪ הצו בשנית, כפי שבוטא בהחלטה מיום 18.2.97,

ובעקבות ביקורות ₪ל מחודס מבקר העירייה וסגהל חטיבת רישוי ופיקוח על הבניה בעירייה, הוברךר כי המשיבים יפרו קומה נוספת ע"י בגיית היסודות, באשר בנו קירות ונדרות סביב המגרש מאבן לקט בלבד, ללא שנבגר קירות תמך מכסון חלקפע בגובת רצפת הקוסה הנוספת הנ"ל, באופן המעיד על בוונה ליצור מצב נוח לניצול השטח, שנחפר ונכוה לעם יסוזות של קירות, כקומה גוספת, אשר אסודה לפי היתר הבניה ותוכגית המתאר.

ו ביז

הה-- בדו בז 1 טרסאד

3 התדת בניית קירות התמך מאבן לקס ומבפון, באופן שיוכלו לשאת אדמת מילוי, וביצוע מילוי השמת שנחפר כמבוקש, ימנע או יפחית החשש לניצול בניית היסודות כקומח נוספת, ו ן

3 טרם נוצקה רצפת מפלס 0.00.

4. תצהירו של מר זאב זינגר מצורף לבקשה זו, הנטמכת גס על התצהיר פצורף

לבקשה למתן הצו שמיום 18.1.97.

יוושלים, 20 במרץ, 1997.

דנו 106-4

קיספי ז266 [כ:מם בטר 1ב 5ח41 טרמ 19

דני 106-4

" םטטפפ

₪-|

אני הח"ם, זאב זינגד, תפז 13150552 לאחר שהוזהרתי, כי עלי לומך את האמת, אחרת אהיה צפורי לעונשים הקבועים בחוק, מצהיר בזה בכתב בדלחמן:

1. אני משמש בתפקיד סנהל חסיבת רישוי ופיקוח על הבניה בעיריית ירושלים,

והוממכבתי כדין ליתן תצהירי זה לעגנין בקשה לצו הפסקת עבודה שיפוסי. 1

3 א8. בעקבות פניית ועד תושבי שכונת רמות וכן פניית מבקר העיוייה בדבר הכשרת שטח לקומה נופפת, ביקרתי ביום 8.3.97 וביוט 18.3.97 בכנכס נשסוא תיק זה, בדרך החורש, שכוות רמות, גוש 30755, חלקה 50, בו מתבבעת הקמת בית כנסת לפי היתר בניה מס' 60825.

ב. בעת חביקור טרם נוצקה רצפת מפלם 0.00, [וצקו מרבית קירות היסוד

וטרם נוצקו קירות התמך מבטון.

3 מביקורי בסקום הנ"ל עולה, כי עקב עבודות הבניה נוצרת קומה נוספת (כרגע ללא ריצוף) מעבר לשתי הקומות המאושרות בהיתר הבניה ובתוכנית המתאר.

4 לא (בנר ב? קירות תמך מסביב למגרש עמ לבצע מילוי באדמה בין קירות המסד לקירות התמך וזאת ע"ם למנוע כל שימוש בקומה הנוספת שאסורה עפ"ר ההיתר:; כמו כן, לא מולא החלל שבין קירות המסד.

5 יש לוודא, בניית קירות התהמך מבטון ואבן לקט מסביב פירות המסד ועד לנובה כפי שמופיע בהיתךר, ומילוי רוב שטח החלל שנחפר באדמה וסלעים,

-- במרס יציקת רצפת מפלס 0.00, כדי למגוע אפערות ניצול שטח היסודות כקומח נוספת.

קפ סט 2061 ז0:שך טר ובט פח 1 טרסו

+הה 5 0-ל 1 10:16 (פטד 97 ' תה-25

4 0-ו זו 15 1016

ו והט ומדה ווחטוגמאתה %ל% ושכר ‎ -‏ רש ש

6 אני מצתיר כי זה שמי, זו חתימתי ותוכן תצהירי אמת.

ולראיה באתי על החתום בירושלים, היום 20 במרץ, 1987.

8 רב

ביום 20.3.97 הופיע בפני אלי מלכה, עו"ד בעידיית ירושלים מר זאב זינגך מעיריית ירושלים המוכר לי אישית, ולאחר שהזהרתיו בי עליו להצהיר את האמת וכו יהיה צפוי לעדנשים הקבועים בחוק אם לא יעשה בן, אישר נכונות התצהיר דלעיל וחתם עליו בפ 73".

קפיאלט זסס 2‏ זכימך מסר 31 9ח31 רס * פטטפפ ביט

5 6 אס ום 64 אשד וס 7

- ו

2 2 שו אצת ₪ 4

7 6 ) 71 לצ

0 / 0 -/ )/// +\

( 2%

של 2406 . /,

%) > ,

2 , - ו 6

ליו 4 // סו ₪ 6 /

4 4 / 7

יח 7 2

]| ]א ו / 1 7

0 ל / /

7 /

/ / . 24 / / / ה 4%

2 / / / - *% הש | 5 7 2 .

1 1

- 0 /. 42 7 /- 4

4 *= מה 2

/ 41

, מ /, 3 /-

8 ₪2 פא,. \

/ ג / 2 2

. א > "2/0 5%

/ 6 שש

מדינת ישראל

משרד הפנים

ועדת משנה להתנגדויות

הועדה המחוזית לתבנון לבניה מחוז ירושלים

תאריך : ח' אדר תשע

2 בפברואר 2010

סימוכין:

ממם' סידורי.6

לבבוד .

פרופ' עמיוזי מזר

רחוב דרך החורש 84

ירושלים מיקוד: 89728

הנד : החלטת ישיבת ועדת משנה להתנגדרירת. ישיבה מספר 2010005 לתוכנית מספר 9614

הועדת משנה להתנגדויות בישיבתה ביום שלישי. ב"ה שבט תשע , 9 בפברואר 2010 דנה בתוכנית 9618 בית

הכנסת בית אהרון - רמות - דרך החורש. להלן החלטתה :

ראה פרוטוקול החלטות וועדת המשנה להתנגדויות מיום 9.02.2019.

בכבוד רב;

יוגב אבידן שושי

מזכיר/ת ועדת משנה להתנגדויות

כתובת | :4 רחוב שלומציון 1 טלפון: 02-6290222

ירושלים מיקוד: 91019 ת"ד : 1535 5 : 02-6290295

קבלת קהל: = ימים ב, ד בשעות 09.00 - 12.00 אתר 0

התחוורד:- | )בו ואוואפ עתר

תוכנית 9614 - בית הכנסת בית אהרון- רמות- דרך החורש

התכנית עוסקת בשטת של 890 מ"ר ברחי החורש בשכונת רמות.

בשטח התכנית קיים בית כנטת והתכנית מציעה הקמת אולם קידושים לבית הכנסת, באמצעות שימוש במסד המבנה הקיים והרחבה כלפי הקומה התחתונה. תוספת שטחי הבינוי המוצעת חא 368.66 מיזר שטח עיקרי ו- 893.26 מ"ר שטח מירבי.

ביום 26.4.09 דנה ועדת המשנה הנקודתית בעניינה של התכנית והתליטה על הפקדתה בתנאים.

לתכנית המופקדת הוגשו 18 התנגדויות על ידי המינהל הקהילתי ועל ידי תושבי השכונה.

התנגדויות תושבי השכונה נתמכו בחתימות רבות נוספות.

מהלך הדיון:

גב' הרצברגר, פירטה טענותיה ביחס לתכנית. נטען כי בית הכנסת גורם כבר כיום למטרדי רעש רבים והובע חשש כי תוספת שטחי הבינוי תוביל להגברתת מטרדי הרעש. בנוסף נטען כי במרבית בתי הכנסת קיים אולם קידושים קטן והובע חשש כי השטה המוצע בתכנית לטובת אולם קידושים הינו מוגוס ועלול לאפשר שימוש במקום כאולס אירועים ושמחות. נטען כל שימוש זה אינו מתאים לשכונת המגורים השלווה בה ממוקם בית הכנסת.

פרופי מזר, פירט אף הוא טענותיו. נטען כי מאז שנת 1997, היו מטפר ניסיונות לעשות שימוש בלתי חוקי בחלל בו עוסקת התנכנית דנן וכי ניטיונות אלו נבלמו רק לאתר פניות המתנגדים לעיריית ירושלים. עוד נטען כי התכנית מציעה תוספת שטת העולה משמעותית על השטח הנדרש לאולט קידושיס או לבית כנסת, בהתאם לתדריך הקצאת קרקע של משרד הבעוי והשיכון. אף פרופי מזר הביע חשש כי אולם תקידושים ישמש כאולם אירועים ושמחות אשר יפגע באופן משמעותי בתיי המתנגדים, תושבי האזור. עוד נטען כי קיימו באזור מצוקת חניה וכי אף בשל כך יש למנוע השימוש במקום כאולס אירועים. בנוסף נטען כי קיים ניסיון רע עס קהילת בית הכנסת, המקיימת הילולה שנתית והגורמת למטרדי רעש ולמטרדים אחרים לתושבי הרתוב. כן נטען כי אישור התכנית יהווה מתן פרש לעברייני בניה וכי לכך אין מקום.

דייר פרי, פירט אף הוא טענותיו ביחס לתכנית. נטען כי לאורך השניט היו מספר ניסיונות לביצוע עבירות בניה במקום וכי אין מקום להכשיר את החלל שנבנה במקור כעבירת בנית. גבי מזרתל טענה כי ברחוב קיימים כבר 4 בתי כנסת וכי אין מקום להרחבה נוספת של בית הכנסת נשוא התכנית. מר דניאל אדם טען כי בית הכנסת צריך לשרת את קהילתו בלא לפגוע יתר על המידה בחיי השכונה. נטען כי יש לאפשר אולם קידושיס קטן במקום ולצמצם משמעותית את שטחל הבינוי המבוקשים בתכנית. מר חסון, טען כי יהיה קשה מאד להבטית שלא ייעשה שימוש במקום לשם קיום אירועים, וואת נוכח הגודל המוצע של אולם הקידושים. מר גוטמן טען אף הוא כי אץץ לאפשר אולם גדול ועתיר פעילות במקום. מר אבנר נבון טען כי גודל האולט מכתיב את אפשרות השימוש בו. צוין כי ליד האולם קיימת חצר גדולה שתקל אף היא על השימוש במקום כאולם אירועים.

גבי אירית צ'רניאבסקי, נציגת המינחל הקחילתי, ציינה כי המינהל הקהילתי אינו מתנגד להקמת אולם קידושים וכי מהות ההתנגדות היא במציאת הדרך שתבטיח שהאולם לא י<שמש כאולס אירועים ושמחות. הובע חשש ממטרדי רעש וממצוקת חניה. נטען כי אולם קידושים אינו מצריך שטח העולה על 100 מ"ר וכי לא הובהר מדוע נדרשים 370 מ"ר כמוצע בתכנית.

עו"ד בנגיי היימן, בייכ המינהל הקהילתי, ציין כי ניתן לקבוע שורה של מגבלות בהוראות התכנית, אשר יבטיחו, ככל הניתן, שלא ייעשה באולם שימוש של אולם אירועים או אולסם שמחות. הוצע לקבוע שהשימוש המותר הוא אולם קידושיס שישמש את קהילת בית הכנסת בלבד, לקבוע שלא תותר כל פעילות הטעונה רישיון עסק, ולאטור על שימוש כאולט אירועים או שמחות וכן על השימוש של ישיבה או מוסד לימודי. עוד נטען כי יש לקבוע שהפעילות תותר רק בתוך.המבנה וכי תיאסך פעילות בחצר המבנה. כן חוצע לאסור על התקנת מתקני הגברה ועל הכנת אוכל בתחום התכנית. בנוסף, הוצעו מספר הוראות נוספות אשך לדעת עו"ד היימן יבטיחו כי לא ייעשה במבנה שימוש בלתי ראול.

מתכננת המחוז הקריאה את המלצת הוועדה המקומית לאשר את התכנית בתנאים.

עו"ד לומברוזו, בייכ מגישי התכנית, התייחס לטענות המתנגדים. צוין כי המחלוקת בין הצדדים היא מצומצמת וזאת משמוסכס על כולם כי ראוי שיהיה לבית הכנסת אולם קידושים. נטען כי גם לפי הפרוגרמה לבתי כנטת, יש לכלול בבית כנטת שטת לאולם קידושים.

הובהר כי אין כל כוונה להקים במבנה אולם אירועים והובעה הסכמה להטמעת סעיפים שונים בהוראות התכנית שיבהירו עניין זה. עוד הובעה הסכמה לצמצוט השטחים העיקריים, ככל שניתן. עוד נטען כי אף הוועדה המקומית הסכימה לכך שיש ליתן מענה לצורך של בית הכנסת באולם קידושיס וכי יש ליתן משקל נכבד להמלצתה. נטען כי אישור התכנית יצמצם את המטרדים הנובעים מהשימוש שנעשה כיום בחצר המבנה, וזאת נוכת העדרו של אולם קידושיס ראוי.

אדריכל התכנית הציג את התכנית והדגיש כי בגלל שיפועי הקרקע נוצרה קומה נוספת, אותה ניתן להשמיש לצורך האולם. במסגרת זו פורטו השימושים המוצעים התחום התכנית. עוד נטען כי השטח שנדרש לכל מתפלל הוא כמטר וחצי לפחות וכי שטחי חבניה המוצעים תואמים צורך זה.

נציגי בית הכנסת התייתסו להיקף שטתי הבינוי המוצע בתכנית. נטען כי שטחים אלה נדרשים, שכן אולם הקידושים מחולק לעזרת נשים ולעורת גברים. עוד נטען כי בית הכנסת משרת 250 מתפללים וכי מדובר בהיקף גדול הדורש אולם קידושיס בגודל מספק. עוד צוין כי שטחי הבינוי נדרשים אף לצורך לשכת הרב ולצרכים נוטפים של בית הכנסת. בנוסף נטען כי קיימים באזור שטחי חניה מספקים.

בתום שמיעת הצדדים קיימה הוועדה דיון פנימי במסגרתו הופטקה ההקלטה לשם התליעצות בין חברי הוועדה. כתום הדיון התליטה הוועדה כמפורט להלן.

הוחלט:

לאחר בתינת משמכי התכנית וטענות הצדדים החליטה הוועדה, כדלקמן:

הוועדה טבורה כי היקף השטח המוצע בתכנית עבור אולם קידושים הוא גדול מדי. אף בצרכים הנוספיט שהוצגו בעת הדיון אין כדי להצדיק קיומו של שטח כה נרתב. לפיכך קובעת הועדה כי סך שטתי הבינוי המרביים בהם יותר שימוש בקומה המבוקשת יהיה 100 מ"ר. שטת

זה ייתן מענה לכלל צרכי ביות הכנסת, אשר שטחן הכולל הוא רב ועולה על הנדרש בהתאם לפרוגרמה להקצאת מבני ציבור, עת מדובר בקהילה של 250 מתפללים.

הוועדה השתכנעה כי שטח של 100 מ"ר הינו שטח מספק עבור אולט קידושים ובנסיבות אלו, לא נמצא מקום להתיר שימוש בשטח גדול יותר. יצוין, כי טענות מגישי התכנית לפיהן נדרש שטח רב יותר לאולם קידושים, אינן נכונות וכי השטח המאושר בתכנית דנן הינו מספס בהחלט.

הוועדה סבורה כי יש לוודא שלא *יעשה בשטח התכנית שימוש של אולם אירועים, אשר אינו מתאים לסביבת התכנית ועלול לגרום למטרדים קשים עבור תושבי האצור. התנהלות מפעילי בית הכנסת במוהזלך השנים והניסיונות לעשות שימוש בלתי חוקי בחלל הקיים במקום, מלמדת ככ לא ניתן להסתפק בקביעת הוראות האוסרות על שימוש של אולם אירועים ואף בשל כך הוחלט לצמצם את שטחי חבינוי המאושרים בתכנית.

בהקשר זה יצוין, כי תכנון אחר של בית הכנסת היה מאפשר את הקמוז אולם הקידושים כבר בשטח בית הכנסת המקורי. הוועדה סברה כי למרות האמור לעיל, יש ליתן מענה לצורך בקיומו של אולם קידושים, אולם מענה ראוי יכול להינתן בשטח של 100 מ"ר ואינו מצריך את שטחי הבינוי המרוביס שהתבקשו בתכנית.

הוועדה קובעת כי תנאי למתן החיתר בניה יהיה הגשת התחייבות לשביעות רצון מהנדס בעיר בדבר אטימת החלל הקיים שנותר ללא שימוש, כתנאי למתן טופס אכלוס. תנאי למתן טופס אכלוס יהיה ביצוע האיטום בפועל.

בנוסף מורה הוועדה כי ייקבע בהוראות התכנית שהשימוש המותר הוא 'יאולם קידושיטיי שישמש את קהילת בית הכנסת בלבד, בפעילויות בעלות זיקה לפעילויות בית הכנסת כמקום תפילה לרבים. עוד ייקבע בהוראות הנכנית כי לא תותר פעילות שתיא טעונה רישיון עסק.

כמו כן ייאטר השימוש במקום עבור מוסד חינוכי, לרבות ישיבה וכולל. סטייה מהוראות אלו תהווה סטייה ניכרת.

עוד קובעת הוועדה כי תנאי להגשת היתר בניה באולם הקידושים המוצע יהיה תיאום עס המחלקה הסביבתית בעיריית ירושלים לשסם צמצום מטרדי הרעש. תנאי לקבלת היתר אכלוט יהיה קיום הנחיות המחלקה הטביכתית.

לדחות את יתר ההתנגדויות ולאשר את התכנית בכפוף לאמור לעיל ולתיקונים טכניים בתיאום לשכת התכנון.

היה ולא ימולאו התנאים לאישור התכנית, לרבות הגשת כל העותקים הנדרשים בתוך 90 ימים תהא התלטה זו בדבר אישור התכנית, בטלה, ויראו אותה כאילו התקבלה החלטה לדחיית התכנית, וזאונ מבלי שיינקט הליך נוסף כלשהו, הכל בהתאם ובכפוף להחלטה העקרונית של הועדה המחוצית בנושא מיום 30.12.2003. יובהר, כי יו"ר הוועדה רשאית להאריך את המועד המצוין בסעיף זת. *

לכבוד האגף לרישוי עסקים

עירית ירושלים

22008

הנדון: תלונה על שימוש חריג במבנה: בית הכנסת בית אהרון, עמותת מרכז חיים, רחוב דרך החורש מול מס. 84-88 רמות ב'

(גוש 30725 חלקה 50 (תב"ע 9614 תב"ע מקורי 4176 היתר בניה מקורי 40825)

שלום רב,

אנו פונים אליכם בענין שימוש חריג שנעשה לכאורה בחלל שמתחת לבית הכנסת הנ"ל, זאת לאחר שהגשגו תלונה דומה ביום 5.6.2017 וביום 28.7.2017,

תקציר ההיסטוריה של החלל הזה היא כדלקמן:

1 בעת הקמת בית הכנסת הנ"ל בשנת 1997 נחפר שלא כדין חלל תת קרקעי בהיקף של כ- 400 מ"ר מתחת למפלס הרצפה שנקבע בתב"ע המקורית 4176.

2. נסיון להפוך את החלל לאולם נמנע בצו בית המשפט לעניינים מקומיים לאחר שהתובע

העירוני הגיש תביעה בעניין זה. צו בית המשפט מיום 9.3.97 מס. 193/97 חייב את עמותת בית הכנסת למלא את ההלל בסלעים (מצורף). מכתבו של מבקר העיריה באותם ימים קובע במפורש כי "אין ספק במדובר בהכנה לבינוי קומה נוספת ולכן יש לעצרה מיידית" (מצורף מכתבו מיום 3.3.97).

3. באפריל 2008 נעשה נסיון לחדש את הבנייה ופקחי העיריה הורו על הפסקת הבנייה.

לאחר מכן עמותת בית הכנסת ביקשה שינוי תב"ע והכשרת האולם. הנושא נדון בועדת המשנה להתנגדויות של הועדה המחוזית לתכנון ובנייה בישיבה מס. 2019995 ביום 0 (פרוטוקול מיום 22.10.2010). הועדה החליטה לאשר "אולם קידושין"

בשטח של 100 מ"ר בלבד.תוך הטלת מיגבלות רבות על היזמים (הפרוטוקול מצורף בזאת). בסעיף 3 של החלטת הועדה נכתב" "הוועדה סבורה כי "יש לוודא שלא ייעשה בשטח התכנית שימוש של אולם אירועים, אשר אינו מתאים לסביבת התכנית ועלול לגרום למטרדים קשים עבור תושבי האזור"..."התנהלות מפעילי בית הכנסת במהלך השנים והנסיונות לעשות שימוש בלתי חוקי בחלל הקיים במקום מלמדת כי לא ניתן להסתפק בקביעת הוראות האוסרות על שימוש של אולם אירועים ואף בשל כך

הוחלט לצמצם את שטחי הבינוי המאושרים בתכנית".

סעיף 5 מחייב אטימת החלל הקיים שנותר ללא שימוש (מעבר ל 100 מ"ר שאושרו). סעיף 6 קובע כי "ייקבע בהוראות התכנית שהשימוש המותר הוא "אולם קידושים" שישמש את קהילת בית הכנסות בלבד, בפעילות בעלת זיקה לפעילויות בית הכנסת כמקום תפילה לרבים". ..."לא תותר כל פעילות שהיא טעונה רישיון עסק". כמו כן ייאסר השימוש במקום עבור מוסד חינוכי, לרבות ישיבה וכולל "

4. בחודש מרץ 2013 נעשו עבודות בנייה והרחבה שנעצרו על ידי פקחי העיריה.

5. העבודות נמשכו בשנים הבאות והיום קיים במקום אולם הנקרא "אולם גבריאל ע"ש

גבריאל בן דוד הי"ד" . אולם זה משמש כאולם לאירועים ושמחות לכל דבר ועניין.

מתקיימות במקום לעתים קרובות (אם כי לא כל ערב) מסיבות גוער, חגיגות משפחתיות שונות ואירועים אחרים. רבים מן האירועים מלווים במוזיקה מסוגים שונים (כולל מוזיקה קיצבית רועשת) לעתים עד לשעה 2330 או חצות וזו נשמעת בתוך הבית שלנו. לעתים

קרובות מגיעים צלמי אירועים, שירותי קייטרינג ומוסיקה. האירועים מלווים בהסתודדות של בני משפחה וילדים בחצר בית הכנסת וברחוב דרך החורש. כמויות גדולות של אשפה הנוצרת באירועים אילצה את העיריה להוסיף עגלות אשפה גדולות המוצבות מול בתינו, ואלו לעתים קרובות גולשות וגורמות למפגע סביבתי. ההתכנסות ופיזור האירועים מלווים ברעש ומיטרד הנמשכים לעתים עד שעת חצות. רבים מן האירועים גורמים לבעיות חניה ברחוב.

האולם משמש אוכלוסיה מגוונת מעבר לקהילת המתפללים הקבועה של בית הכנסת. הדעת נותנת כי אירועים אלו לא נערכים בתינם, אלא יש כאן סוג של עסק.

האירועים באולם זה עומדים בניגוד להוראות וועדת המשנה של הוועדה המחוזית, מהווים מיטרד חמור לתושבים וגורמים לירידת ערך הבתים הסמוכים.

שאלתנו: האם הוצא רשיון עסק? אם כן -- הרי זה בניגוד לסעיף 6 בהחלטת הוועדה המחוזית. ואם לא -- כיצד מתנהלים אירועים ללא רשיון עסק?

אנו מבקשים לבדוק את המתרחש במקום מבחינה משפטית ולדאוג להפסקת כל פעילות

שאינה עולה בקנה אחד עם החלטות הועדה המחוזית.

ברצוננו לציין כי לא קיבלנו מענה בכתב לפניותינו מהחודשים יוני-יולי 2017. הייגו בקשר טלפוני עם מר אברהים חוסין ממחלקת רישוי עסקים והוא הבטיח לטפל בנושא אך איגנו רואים כי נעשתה פעולה ממשית להפסקת האירועים במקום זה.

בכבוד רב,

אורה ועמיחי מזר קלוד מזרחי

דרך החורש 84 ירושלים דרך החורש 86 ירושלים

טל. 0544709448 | 025865187 טל. 5865260

אימייל ה 0031.60 23760 וחוחובּ

העתקים:

המחלקה לאיכות הסביבה, עירית ירושלים

אגף הפיקוח על הבנייה

מצורף:

החלטת ועדת המשנה של הועדה המחוזית מחודש אוקטובר 2010

טייו בניסן התשפייה

11155

לכבוד

הועדה המחוצית לתכנון לבנייה

מחוז ירושלים

שלומציון 1

ירושלים 91010

שלום רב,

הנדון: התנגדות לשינוי תכנית מיתאך מקומית מספר 101-1299155 הרתבת בית הכנסת בית אהרוו, רמות - דרך התוש (עמותת מרכג תיים)

מוגשת בזאת התנגדותי לאישור תכנית שבנדון שעיקרה הכשרת עבירת בניה.

אני גרה בקרבת בית הכנסת הנייל ועלולה בסבירות גבוהה מאד לחיפגע מאישור התוכנית.

להלן הנימוקים להתנגדותי:

1. מצייב התנגדותי לתכנית 9614 משנת 2009, המהווה חלק בלתי נפרד מהתנגדותי זו.

הנימוקים שצוינו בו תקפים גם היום, וביתר שאת.

2. בעבר שימש השטח המבוקש להכשרה כאולס אירועים. שימוש תורג זה גרם, בין יתר

ההפרעות, לבעיות תנועה וחניה בדרך החורש. במהלך השנים שחלפו מאז, נפח התנועה גדל והוחמרה בעיית התנועה והחניה ברחוב, עד כדי כל שפעמים רבות אני נאלצת לנסוע בדרך עוקפת ארוכה יותר.

3 מסיבה זו נדחתה בקשת רשת יירמי לויי' להגדיל את שטח הסופרמרקט הממוקם בדיוק מול ביהייכ; ראו החלטת ועדת המשנה הנקודתית מיום 17.2.2019 בתכנית מס' -101 4 המצייב אף היא להתנגדות זו. בסעי 2 להחלטה מתוארת בהרחבה בעיית התנועה במקטע זה של דרך החורש.

4 כפי שצוין בסעי 3 להחלטת ועדת המשנה להתנגדויות מיום 9.2.2010, הועדה היתה ערה לעבירות הבניה ולשימוש החורג שנעשה בביהייכ. (ההחלטה מצייב ומהווה חלק בלתי נפרד מהתנגדות זו). אי לכך הגבילה את גודל ייאולס הקידושיןיי ל 100 מ"ר, בדומה לאולמות קידושים בבתיייכ אחרים, וחייבה את מגיש התכנית לאטוס את יתר השטח.

כמו כן קבעה מגבלות ספציפיות על השימוש המותר בייאולס הקידושיןיי.

5. הכשרת עבירת הבניה ואישור התכנית יביאו ליצירת חלל גדול מאד של קרוב ל-400 מ"ר.

עצם קיומו של חלל בסדר גודל כזּה עלול למשוך שימושים חורגים, כפי שארע בעבר. אין בהוראה שבסעי 4.1.1 להוראות התכנית כדי למנוע ואת.

אין שינוי בנסיבות שמצדיק הפיכת החלטת הועדה משנת 2010.

הועדה המחוזית לתוייב במחוז ירושלים היא היחידה באר המעודדת הכשרת עבירות בניה כמדיניות, בניגוד לפסיקת ועדות ערר ובתיהמייש. מדיניות הועדה גורמת באופן ישיר ומובהק לעידוד ביצוע עבירות בניה בשכונה, לא אחת תוך פגיעה במרחב הציבורי ובוכויות בעלי נכסים סמוכים, תוך יצירת אווירה של ייכל דאלים גבריי. ( שתי דוגמאות לכך מני רבות הן הרחבת בית פרטי ברת' ורתי והכשרת עבירות בניה לצורך הקמת מוסד חינוכי בדרך החורש).

אישור תכנית זו נוגד את האינטרס הציבורי ויפגע בתושבים בשכונה.

אני החתומה מטה , חביבה שפר, בעלת ת.ז 013638598, לאחר שהוזהרתי כי עלי לומר אמת וכי אהיה צפויה לעונשיס הקבועים בחוק אם לא אעשה כן, מצהירה בוה כדלקמן:

אני נותנת תצהיר זה בתמיכה בהתנגדותי לתכנית מס' 101-1299155.

העובדות עליהן מסתמכות ההתנגדות אשר אליה מצורף תצהירי גה נכונות למיטב ידיעתי.

אני שומרת לעצמי את הזכות להוסיף טענות, חוות דעת ואסמכתאות להתנגדות זו.

אני מצהירה כי השם דלעיל הוא שמי, החתימה דלמטה היא חתימתי, וכי תוכן תצהירי אמת.

חתימה:

"6-2 ר

אישור עורד דין

* ר+י 27 0

אני החיימ 0% ששן\ ₪ > , עו"ד, מאשר כי ביום ...4. 1+ - הופיעה בפני 229 6(-ר המוכר/ת לי אישית, ולאחר שהזהרתיה כי עליה לומר את האמת וכי תהיה צפויה לעונשיס הקבועים בחוק אם לא תעשה כן, אישרה את נכונות הצהרתה הנייל וחתמה עליה

בפני.

חתימה: חותמת:

זְבריה- שנקולבססי

עורד-ד'ו

ל - 66

נספח 1 : התנגדות המתנגדת לתבייע 4 שהוגשה ע"י מגיש התכנית דנן:

חביבה שפר, עו"ד

משעול הרותם 13, ירושלים 97278

טל': 02-5867794, 054-7698268

פקס: 02-5866844

דוא"ל: |ן.1 סח. זס)חו(6 8610617

220.09

לכבוד

הועדה המחוזית לתכנון לבנייה

מחוז ירושלים

שלומציון 1

ירושלים 91010

שלום רב,

הנדון: התנגדות לשינוי תכנית מיתאר מקומית מספר 9614

שם התכנית: בית הכנסת בית אהרון, רמות - דרך החורש (עמותת מרכז חיים)

תכנית מיתאר מקומית מס. 9614 גוש 30725 חלקה 50 שינוי לתכנית מיתאר מקורית מס. 4176 היתר בניה מקורי 40825

מוגשת בזאת התנגדות לאישור תכנית מיתאר מקומית 9614 שעיקרה תוספת קומת מסד במפלס 3.80- לשם תוספת "אולם קידושין" בבית הכנסת הקיים. משפחתי מתגוררת בקרבת מקום לבית הכנסת הנ"ל ועלולה בסבירות גבוהה מאד להיפגע מאישור התוכנית.

להלן הנימוקים להתנגדותנו:

1 ידוע לנו כי החלל שנחפר מתחת לרצפת בית הכנסת נעשה שלא כחוק, בניגוד לתכנית הבנייה המקורית של בית הכנסת וכי היה צו בית משפט למילויו.

2. שטח רצפת בית הכנסת בתכנית הבניה המקורית הוא 524 מ"ר. בבקשה לשינוי התכנית

נאמר כי השטח הכולל לאחר השינוי יהיה 893 מ"ר. כלומר שינוי התכנית מהווה תוספת של 9 מ"ר המהווה הגדלה של 70% בשטח הבנין. לאולם זה תהיה חצר צמודה נרחבת. אם תאושר התכנית יוקם בקומת המסד אולם גדול אליו צמודה חצר המגדילה עוד את שטח פעילות האולם. ביחד יווצר שטח שיאפשר קיום אירועים מרובי משתתפים, כגון ברי מצווה ומסיבות אחרות.

3. יצוין שכבר עתה מתקיימים אירועים בשטח בית הכנסת בהם מושמעת מוסיקת ריקודים

ברמקולים, באופן המפריע לנו ולתושבים אחרים. בערבים בהם מתקיים אירוע בביה"כ אנו נאלצים לסגור את החלונות בשל הרעש.

זאת ועוד, אחרי אירועים אלה סביבת ביה"כ נותר מלוכלך.

אם תאושר התוכנית יוכשר המקום לאירועים גדולים יותר ותכופים יותר, תוך החמרת ההפרעה.

4. כמו כן יש להדגיש כי תיווצר בעיית חניה חמורה באזור בית הכנסת, שהרי החניה ברחוב

אינה מתוכננת לשרת באי אירועים רבי משתתפים. בעיית החניה אף עלולה לגרום לסיכון תעבורתי-בטיחותי נוכח מספר הולכי הרגל החוצים במקום, מול המינימרקט וצמוד לגן הקיפוד.

5. בכל מקרה האולם והחצר שלפניו יהוו מטרד גדול לשכנים, יגרמו לרעש, הפרעות ופגיעה

באיכות החיים ובאורח החיים של תושבי הבתים הסמוכים לבית הכנסת ובאופי השכונה כולה. אין הצדקה לאשר אולם אירועים בלב שכונת מגורים.

אנו מבקשים שלא לאשר את התכנית המהווה מתן הכשר למעשה שהיה מלכתחילה בלתי חוקי ועומד בניגוד לתכנית הבנין המקורית .

חביבה שפר,

כתבת

ת.ז ההתנגדות חתומה ומאושרת בתצהיר בעותק המקור שהוגש לועדה

נספח 2: החלטת הועדה בענין הגדלת מרכז מסחרי הממוקם מול ביהייכ: שיקולי תנועה וחניה :

הוחי

לאחר בחינת מסמכי התכנית והצגת סקר החניה בפני הברי הועדה ובהתאם להחלטה מיום 16.12.18,

מחליטה הוועדה לדהות את התכנית מהסיבות הבאות:

רחוב שלומציון המלכה 1 ירושלים 91010 ת.ד. 1091 טלפון: 6290203- 02 פקס: 6290293 - 02

אתר המשרד: 80.11 גנוק אראראר דואר אלקטרוני: 11 80% נסבנל)גנוגנם 161-6

מסמך החלטות ועדת משנה נקודתית מיום 17.02.19

הועדה המחוזית לתכנון ובניה מחוז ירושקלים

1. הועדה לאחר שהוצגו בפניה ממצאי הסקר ותמונות מהרחוב לא שוכנעה כי, יש הצדקה תכנונית

לפטור את מגישי התכנית מפתרון חניה בתחומי המגרש. אזור זה, בשכונת רמות על פי מדיניות הועדה המחוזית. אינו מיועד לציפוף. האזור מאופיין בבתים פרטיים צמודי קרקע שהגישה עליהם נעשית באמצעות רכבים פרטיים. בעלי הדירות והתושבים מסתמכים על רכבם. לצורך ניידות בשכונה ומחוץ לה. זאת בעיקר בשל הטופוגרפיה התלולה הקיימת באזור ואף בשל המרחקים הגדולים עליה משתרעת השכונה.

2. הועדה קובעת כי, בהתאם לעמדת יועץ התנועה של הועדה ובעקבות ממצאי הסיור של-נציג לשכת

התכנון שנערך במקום במועדים שונים. עולה כי, קיימת במקום בעיה תנועה קשה, רכבים חוסמים את התנועה ברחוב בשני הכיוונים. בפתחו של המרכז המסחרי, רכבים ממתינים על הכביש בעת כניסה ויציאה ממקומות החניה המסומנים ומעכבים את התנועה ברחוב. בנוסף, רכבים חונים באופן לא חוקי על גבי המדרכות, כך שתנועת הולכי הרגל נפגעת עד כדי כך, שהולכי הרגל נאלצים לרדת לכביש. בסמוך למרכז, בחזית המבנה על גבי המדרכה מוצבת סחורה בתוך ארגזים החוסמת את המעבר של הולכי הרגל. בפועל בשני מועדים שונים נמצא כי, משאיות שמביאות סחורה חונות ברחוב ופורקות סחורה בשעות שעות שונוּת ומהוות מפגע ברחוב, כאשר אין מקום המיועד לכך.

בעבור פריקה וטעינה בתוך תחומי המגרש.

3. בחזית המזרחית, במקום שבו לכאורה ניתן היה להציע את מיקום הפריקה והטעינה, בוצעה בניה לא

חוקית והמקום משמש כמחסן, בחזית של אותו מחסן מוצבים מכלים, ארגזים, קרטונים וכו', המהווים מפגע לרחוב.

4. באם תוגש תכנית המציעה פתרון לנושאים שהועלו בגינם התכנית נדחתה, הוועדה תדון בתכנית

לכשתוגש.

5. לאור האמור לעיל, הועדה מחליטה לדחות את התכנית.

נספת 3 :

כתובת רחוב שלוטציון 1 טלפון : 02-6290222

ירושלים מיקוד: 91010 תד . 1553 פקם | 02-6290293

קבלת קהל ‎ :‏ ימים ב, ד בשעות 09.00 - 12.00 אתר 0

החווורד וו צרוג) אואכ ושע

תוכגית 9616 - בית הכנסת בית אתרנן- רמות- דרד תחורש

רקע:

1. התכנית עוסקת בשטת של 890 מ"ר ברחי חחורש בשכונת רמות.

?. בשטח חתכנית קיים בית כנסת והתכנית מציעה הקמת אולט קידושים לבית הכנסת, באמצעות שימוש במסד המבנה הקיים והרחבה כלפי הקומה התחתונה. תוספת שטחי הבינוי המוצעת היא 368.66 מ"ר שטח עיקרי ו- 893.26 מ"ר שטח מירבי.

3. ביום 26.4.09 דנה ועדת המשנה הנקודתית בעניינה של התכנית והחליטה על הפקדתה

בתנאים.

4 לתכנית המופקדת הוגשו 18 התנגדויות על ידי המינהל הקהילתי ועל ידי תושבי השכונה.

התנגדויות תושבי השכונה נתמכו בחתימות רבות נוספות.

מתלך חדיון:

גבי הרצברגר, פירטה טענותיה ביחס לתכנית. נטען כי בית הכנסת גורם כבר כיום למטרדי רעש רבים והובע חשש כל תוספת שטחי הבינוי תוביל להגברת מטרדי הרעש. בנוסף נטען כי במרבית בתי הכנסת קיים אולם קידושים קטן והובע חשש כי השטח המוצע בתכנית לטובת אולם קידושים הינו מוגזם ועלול לאפשר שימוש במקום כאולם אירועים ושמחות. נטען כי שימוש זה אינו מתאים לשכונת המגורים השלווה בה ממוקם בית הכנסת.

פרופ' מזר, פירט אף הוא טענותיו. נטען כי מאז שנת 1997, היו מספר ניסיונות לעשות שימוש בלתי חוקי בחלל בו עוסקת התכנית דנן וכי ניסיונות אלו נבלמו רק לאחר פניות המתנגדים לעיריית ירושלים. עוד נטען כי התכנית מציעה תוספת שטח העולה משמעותית על השטח הנדרש לאולם קידושיס או לבית כנסת, בהתאם לתדריך הקצאת קרקע של משרד הבינוי והשיכון. אף פרופ' מזר הביע חשש כי אולם הקידושים ישמש כאולם אירועים ושמחות אשר יפגע באופן משמעותי בחיי המתנגדים, תושבי האזור. עוד נטען כי קיימת באזור מצוקת חניה וכי אף בשל כך יש למנוע השימוש במקום כאולס אירועים. בנוסף נטען כי קיים ניסיוו רע עס קהילת בית הכנסת, המקיימת הילולה שנתית והגורמת למטרדי רעש ולמטרדיס אחרים לתושבי הרחוב. כן נטען כי אישור התכנית יהווה מתן פרס לעברייני בניה וכי לכך אין מקום.

דייר פרי, פירט אף הוא טענותיו ביחס לתכנית. נטען כי לאורך השנים היו מספר ניסיונות לביצוע עבירות בניה במקום וכי אין מקום להכשיר את החלל שנבנה במקור כעבירת בניה. גבי מורתי טענה כי ברחוב קיימים כבר 4 בתי כנסת וכי אין מקום להרחבה נוספת של בית הכנסת נשוא התכנית. מר דניאל אדם טען כי בית הכנסת צריך לשרת את קהילתו בלא לפגוע יתר על המידה בחיי השכונה. נטען כי יש לאפשר אולם קידושים קטן במקום ולצמצם משמעותית את שטחי הבינוי המבוקשים בתכנית. מר חסון, טען כי יהיה קשה מאד להבטיח שלא ייעשח שימוש במקום לשם קיום אירועים, וזאת נוכח הגודל המוצע של אולם הקידושים. מר גוטמן טען אף הוא כי אין לאפשר אולם גדול ועתיר פעילות במקום. מר אבגר נבון טען כי גודל האולם מכתיב את אפשרות השימוש בו. צוין כי ליד האולם קיימת חצר גדולה שתקל אף היא על השימוש במקום כאולם אירועים.

גבי אירית צ'ירניאבסקי, נציגת המינהל הקהילתי, ציינה כי המינהל הקהילתי אינו מתנגד להקמת אולם קידושים וכי מהות ההתנגדות היא במציאת הדרך שתבטיח שהאולט לא ישמש כאולם אירועים ושמחות. הובע חשש ממטרדי רעש וממצוקת חניה. נטען כי אולם קידושיס אינו מצריך שטח העולה על 100 מ"ר וכי לא הובהר מדוע נדרשים 370 מי'ר כמוצע בתכנית.

עו"ד בנגיי היימן, בייכ המינהל הקהילתי, ציין כי ניתן לקבוע שורה של מגבלות בהוראות התכנית, אשר יבטיחו, ככל הניתן, שלא ייעשה באולט שימוש של אולם אירועים או אולם שמחות. הוצע לקבוע שהשימוש המותר הוא אולם קידושים שישמש את קהילת בית הכנסת בלבד, לקבוע שלא תותר כל פעילות הטעונה רישיון עסק, ולאסור על שימוש כאולס אירועים או שמחות וכן על השימוש של ישיבה או מוסד לימודי. עוד נטען כי יש לקבוע שהפעילות תותר רק בתוך.המבנה וכי תיאסר פעילות בחצר המבנה. כן הוצע לאסור על התקנת מתקני הגברה ועל הכנת אוכל בתחום התכנית. בנוסף, הוצעו מספר הוראות נוספות אשר לדעת עו"ד היימן יבטיחו כי לא ייעשה במבנה שימוש בלתי ראוי.

מתכננת המחוז הקריאה את המלצת הוועדה המקומית לאשר את התכנית בתנאים.

עו"ד לומברוזו, בייכ מגישי התכנית, התייחס לטענות המתנגדים. צוין כי המחלוקת בין הצדדים היא מצומצמת וזאת משמוסכם על כולם כי ראוי שיהיה לבית הכנסת אולם קידושים. נטען כי גס לפי הפרוגרמה לכתי כנסת, יש לכלול בבית כנסת שטח לאולם קידושים.

הובהר כי אין כל כוונה להקים במבנה אולם אירועים וחוכעה הסכמה להטמעת סעיפים שונים בחוראות התכנית שיבהירו עניין זה. עוד הובעה הסכמה לֶצמצום השטחים העיקריים, ככל שניתן. עוד נטען כי אף הוועדה המקומית הסכימה לכך שיש ליתן מענה לצורך של בית הכנסת באולם קידושים וכי יש ליתן משקל נכבד להמלצתה. נטען כי אישור התכנית יצמצם את המטרדיס הנובעיסם מהשימוש שנעשה כיום בחצר המבנה, וזאת נוכח העדרו של אולם קידושים ראוי.

אדריכל התכנית הציג את התכנית והדגיש כי בגלל שיפועי הקרקע גוצרה קומה נוספת, אותה ניתן להשמיש לצורך האולם. במסגרת זו פורטו חשימושיס המוצעיט התחום התכנית. עוד נטען כי השטח שנדרש לכל מתפלל הוא כמטר וחצי לפחות וכי שטחי הבניה המוצעים תואמים צורך ות.

נציגי בית הכנסת התייתסו להיקף שטחי הבינוי המוצע בתכנית. נטען כי שטחים אלה נדרשים, שכן אולם הקידושיס מחולק לעזרת נשים ולעזרת גברים. עוד נטען כי בית הכנסת משרת 250 מתפללים וכי מדובר בהיקף גדול הדורש אולם קידושיס בגודל מספק. עוד צוין כי שטחי הבינוי נדרשים אף לצורך לשכת הרב ולצרכים נוטפים של בית הכנסת. בנוסף נטען כי קיימים באזור שטחי חניה מספקים.

1. בתום שמיעת הצדדים קיימה הוועדה דיון פנימי במסגרתו הופסקה ההקלטה לשם התייעצות

בין חברי הוועדה. בתום הדיון החליטה הוועדת כמפורט להלן.

הותלט:

לאחר בחינת מסמכי התכנית וטענות הצדדים החליטה הוועדה, כדלקמן:

הוועדה סבורה כי היקף השטח המוצע בתכנית עבור אולם קידושים הוא גדול מדי. אף בצרכים הנוספים שהוצגו בעת הדיון אין כדי להצדיק קיומו של שטח כה נרחב. לפיכך קובעת הועדה כי סך שטחי הבינוי המרבייס בהם יותר שימוש בקומה המבוקשת יהיה 100 מ"ר. שטת

זה ייתן מענה לכלל צרכי בית הכנסת, אשר שטחו הכולל הוא רב ועולה על הנדרש בהתאם לפרוגרמה להקצאת מבני ציבור, עת מדובר בקהילה של 250 מתפללים.

2 הוועדה השתכנעה כי שטח של 100 מ"ר הינו שטח משפק עבור אולם קידושים ובנסיבות אלו, לא נמצא מקום להתיר שימוש בשטח גדול יותר. יצוין, כי טענות מגישי התכנית לפיהן נדרש שטח רב יותר לאולם קידושים, אינן נכונות וכי השטחת המאושר בתכנית דנן הינו מספק בהחלט.

הוועדה סבורה כי יש לוודא שלא ייעשה בשטח התכנית שימוש של אולם אירועים, אשר אינו מתאים לסביבת התכנית ועלול לגרום למטרדיס קשים עבור תושבי האזור. התנהלות מפעילי בית הכנסת במהלך השנים והניסיונות לעשות שימוש בלתי חוקי בחלל הקיים במקום, מלמדת כי- לא ניתן להסתפק בקביעת הוראות האוסרות על שימוש של אולם אירועים ואף בשל כך הוחלט לצמצם את שטחי הבינוי המאושרים בתכנית.

4 בהקשר זה יצוין, כי תכנון אחר של בית הכנסת היה מאפשר את הקמת אולט הקידושים כבר בשטח בית הכנסת המקורי. הוועדה סברה כי למרות האמור לעיל, יש ליתן מענה לצורך בקיומו של אולם קידושיס, אולם מענה ראוי יכול להינתן בשטת של 100 מ"ר ואינו מצריך את שטתי הבינוי המרובים שהתבקשו בתכנית.

5. הוועדה קובעת כי תנאי למתן היתר בניה יהיה הגשת התחייבות לשביעות רצון מהנדס בעיר

בדבר אטימת החלל הקיים שנותר ללא שימוש, כתנאי למתן טופס אכלוס. תנאי למתן טופס אכלוט יהיה ביצוע האיטום בפועל.

6. בנוסף מורה הוועדה כי ייקבע בהוראות התכנית שהשימוש המותר הוא ייאולס קידושים'י

שישמש את קחילת בית הכנסות בלבד, בפעילויות בעלות זיקה לפעילויות בית הכנסת כמקום תפילה לרבים. עוד ייקבע בהוראות התכנית כי לא תותר פעילות שהיא טעונה רישיון עסק.

כמו כן ייאסר השימוש במקום עבור מוסד חינוכי, לרבות ישיבה וכולל. סטייה מהוראות אלו תהווה סטייה ניכרת.

7 עוד קובעת הוועדה כי תנאי להגשת היתר בניה באולם הקידושיס המוצע יהיה תיאום עס המחלקה הטביבתית בעיריית ירושלים לשם צמצום מטרדי הרעש. תנאי לקבלת היתר אכלוס יהיה קיום הנחיות המחלקה הסביבתית.

8 לדחות את יתר ההתנגדויותת ולאשר את התכנלית בכפוף לאמור לעיל ולתיקונים טכניים בתיאום לשכת התכנון.

9 היה ולא ימולאו התנאים לאישור התכנית, לרבות הגשת כל העותקים הנדרשים בתוך 90 ימים תהא החלטה זו בדבר אישור התכנית, בטלה, ויראו אותה כאילו התקבלה החלטה לדחיית התכנית, וזאת מבלי שיינקט הליך נוסף כלשהו, הכל בהתאם ובכפוף להחלטה העקרונית של הועדה המחוצית בנושא מיום 30.12.2003. יובהר, כי יו'יר הוועדה רשאית להאריך את המועד המצוין בסעיף זה.