ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 18 · סדר יום חלק א' -שוטף

עיר: ירושלים
ועדה: הנדסה / תכנון ובנייה
קטגוריה: משנה לתכנון ובנייה - היתרים
תאריך: 24/09/2018
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

- 1 -

סדר יום לועדה מתאריך - 18/09/2024 - טו אלול תשפ"ד

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2024/18

מספר בקשה 2022/0549.00

מספר סידורי 7

נתונים כלליים

סוג בקשה בניה חדשה / בניין חדש

שימוש עיקרי בית מלון, בית מלון, מסחר

מהות בקשה בניין חדש עבור בית מלון ובו 20 חדרים ומסחר.

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות

הכשרת עבירה לא

המבקש מר בר שלום משה

עורך הבקשה אדריכל בלצקי דוד

מתכנן השלד נסים פז שלמה

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 0

כתובת האתר

רבנו גרשום 13 , בוכרים

גוש חלקה בשלמות

30085 19 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

1358 תחילת תוקף 28/04/1974

178129 תחילת תוקף 01/09/2018

3276 תחילת תוקף 25/03/1990

940452 תחילת תוקף 11/06/2022

תאור הבקשה

ברחוב רבינו גרשום ,13 שכונת הבוכרים מבקשים היתר להקמת מלון ומסחר ומגורים ע"פ תב"ע 940452 במקום המיועד לאזור מלונאות . סה"כ מוצעים 20 חדרי מלון ושטחי מסחר בק"ק, הבינוי מוצע" ע"ג בניין קיים לשימור.

מסמכי התכנית:

במקום חלה תכנית בסמכות מחוזית 940452 אשר תחילת תוקפה מיום 23.05.2022

התכנית כוללת: תשריט תקנון ונספחי בינוי.

- 2 -

סעיף סטייה ניכרת לעניין: שימור, קווי בניין, גובה, מס' קומות, נספח בינוי מחייב לעניין גובה, קווי בניין והריסה.

פרסום:

לא בוצע פרסום בשלב פתיחת הבקשה

במהלך בדיקת התיק נמצא כי חדר פתרון המיגון במלון מוצע בשונה מהוראות התכנית בתאריך 25.07.2024 פורסמה הקלה

הקלה מהוראות תב"ע מס' 940452 לסעיף 4.1.2 l8 בדבר בנית מקלט במקום ממ"קים עד תום מועד לקבלת התנגדויות- לא התקבלה התנגדות.

פירוט הבניה המוצעת:

קומת מרתף

מוצעת קומות ת"ק המשמשות למרתף ואחסנה.

קומת קרקע

בקומה מוצעת הכניסה לבניין מכיוון רח' רבינו גרשום,מוצע לובי כניסה למלון וחללים למסחר.

קומה א'- גג

מוצעים חדרי מלון

קומת גג

מוצע גג רעפים תוך שימוש בחלל הגג לחדרי מלון ואזורים טכניים.

סה"כ = 20 חדרי מלון

- 3 -

סטייה ניכרת

התכנית כוללת סעיף סטייה ניכרת לעניינים הבאים:

קווי בניין

גובה בניין

מספר קומות

שימור

להלן פירוט לנושאים המהווים סטייה ניכרת:

מיקום/קווי בניין - סטיה ניכרת

סעיף 4.1.2 ד' 1 " קווי הבניין המפורטים בתשריט הינם מחייבים צמצום השטח שבין גבול המגרש לקו הבניין יחשב כסטיה ניכרת"

סעיף 4.1.2 ז' " קווי הבניין המירביים יהיו כמצוין בתשריט בקו נקודה בצבע אדום לקו בניין רגיל, ובקו נקודתיים לקו בניין עילי למרפסות."

המוצע מבוקש בתחום קווי הבניין המותרים.

גובה הבניה- סטיה ניכרת

סעיף 4.1.2 ' .2 " גובה הבניה המירבי כמצויין בנספח מספר 1 ובטבלה מס' 5 הינו מחייב, וכל סטיה ממנו תחשב כסטיה ניכרת"

ע"פ טבלה 5 מותר: 21.13 מ' מעל הכניסה הקובעת

ע"פ נספח הבינוי מותר: פ.ב. +18.78 מ' גובה סופי גג רעפים +21.51 מ'

מוצע בהתאם לנספח הבינוי.

מס' קומות- סטיה ניכרת

סעיף 4.1.2 ד' 3 " מספר הקומות בבניין הינו מחייב, וכל סטיה מהם תחשב כסטיה ניכרת"

ע"פ טבלה 5 מותר: 6 קומות מעל הכניסה הקובעת וקומה אחת מתחת לכניסה הקובעת.

הערה 1 לטבלה: 5 קומות וחלל גג רעפים בשימוש. מוצע כמותר סעיף 4.1.2 א'

.1תותר תוספות בניה בקומת כניסה קיימת.

- 4 -

.2תותר תוספת חמש וחצי קומות חדשות מעל הבניין הקיים, עבור יח"ד חדשות.

מוצעת השלמת קומה הראשונה הקיימת לשימור ומעליה קומות חדשות למלונאות.

שימור- סטיה ניכרת

סעיף 4.1.2 ב' 4 " נספח הבינוי הינו מחייב לנושא השימור, כולל שימור חזיתות מקוריות, חומרי גמר ופרטי בניין מקוריים. כל שינוי יחשב סטיה ניכרת.".

הבניין הקיים מוצע לשימור בהתאם למוצע בנספח הבינוי, התקבל אישור שימור לבינוי המוצע.

שימושים

סעיף .4.1.1 מגדיר שימושים מותרים במבנה למגורים, מלונאות ומסחר, מוצעים חללי מסחר בקומת הכניסה ויחידות מלונאיות בקומות העליונות.

מסחר

סעיף 4.1.2 א' 4 " קומת הקרקע בבניין תשמש למסחר"

סעיף 4.1.2 י"ב " חזית מסחרית

.1קומת הקרקע בבניין תשמש למסחר.

.2במקומות המסומנים בתשריט כ"חזית מסחרית" תחויב התקנת חזית מסחרית בזיקה לרחוב.

.3לא יבוצע שילוט על קירות חיצוניים בבניין אלא בהתאם להוראות חוק עזר לירושלים,"

מוצעים חללים למסחר בקומת הקרע ולובי הכניסה למלון.

ע"פ תשריט התב"ע חזית הבניין לרח' רבינו גרשום הינה חזית מסחרית, מוצע חלל למסחר ולובי הכניסה למלון בהתאם למוצע בנספח הבינוי.

תמהיל יח"ד

סעיף 4.1.2 א' 6 " שטח יח"ד חדשות למגורים לא יעלה על 65 מ"ר." הבינוי המוצע משמש ליחידות מלונאיות.

גג

סעיף 4.1.2 ח' "בגגות רעפים יוצבו קולטים לדודי שמש כחלק אינטגרלי מתכנון הגג או המעקה. הפתרון

- 5 -

התכנוני טעון אישור מהנדס העיר" מוצעים קולטי שמש על באזורי הגג הטכני, התקבל אישור אד' העיר לבקשה.

מיגון

סעיף 4.1.2 ט' 8 " פתרון המיגון עבור דירות קטנות יהיה ממ"ד ועבור חדרי מלון יהיה ממ"ק, בהתאם לחוק תכנון ובניה וכתנאי להיתר בניה" – הפתרון המבוקש בבקשה הוא מקלט בקומה התת"ק פורסמה הקלה מהוראות תב"ע מס' 940452 לסעיף 4.1.2 l8 בדבר בנית מקלט במקום ממ"קים מי נגר

סעיף 4.1.2 ב' 2 " ייותרו לפחות %15 שטחים חדירי מים מתוך שטח המגרש הכולל" יש להציג סכמה המציגה עמידה בתנאי הסעיף

מס' חדרי מלון

ע"פ טבלה 5 מותר: 20 יח"ד מוצע: 20 יח' מלונאיות- כמותר תכסית

ע"פ טבלה 5 מותר: %76.87 מתא שטח

שטח המגרש 183 מ"ר, מוצע: קומת הקרקע מוצעת בתכסית של ,66.58 במסגרת המותר שטחי בניה

עיקרי ע"ק מותר: 719 מ"ר מוצע: 644.12 מ"ר נותרו: 74.88? מ"ר

שרות ע"ק מותר: 141 מ"ר מוצע: 124.72 מ"ר נותרו: 16.28? מ"ר

שרות ת"ק מותר: 93 מ"ר מוצע: 28.39 מ"ר נותרו: 64.61? מ"ר

מרפסות מותר: 31 מ"ר מוצע: 31.44 מ"ר ישנם מרפסות שלא חושבו בשטחי הבניה- יש לצמצם ולעמוד בסך

שטחי מרפסות.

מפלס הכניסה

ע"פ נספח הבינוי מפלס הכניסה 0.00= 775.99 מוצע כמותר

- 6 -

חניון

לא מוצעת חניה במגרש, בהתאם לחוו"ד מח' הסדרי תנועה מיום -06.03.2023 מובא להכרעת הוועדה-

"להחלטת הוועדה המקומית

מוצע מלונאות (20 חדרים) נדרש ע"פ תקן 4 מק"ח

בהתאם לסעיף 14.5.4 רשאית הוועדה לפטור בביניניים המיועדים שימור".

בקרה הנדסית

סעיף 4.1.2 י"א "היתר לתוספת הבניה למבנה קיים מותנה בבדיקת הצורך בחיזוק המסנה לפי הוראות ת"י 413"

התקבל אישור לחיזוק המבנה בהתאם לתקן מיום 27.12.2023 שלביות ביצוע

סעיף 7.1

שלב -1 מציג שלביות ביצוע בהינף אחד

מימוש התכנית:

תוקף התכנית 15 שנים מיום אישורה

בעלויות

התקבלה חתימת הבעלים "בר שלום משה" בשלב פתיחת התיק.

אישורים שהתקבלו

חוות דעת מח' דרכים

התקבל אישור מח' דרכים בתנאים מתאריך 02.04.2023 .

חוות דעת מח' הסדרי תנועה

התקבל אישור מח' הסדרי תנועה בתאריך 28.03.2023 .

- 7 -

להחלטת הוועדה המקומית

מוצע מלונאות (20 חדרים) נדרש ע"פ תקן 4 מק"ח

בהתאם לסעיף 14.5.4 רשאית הוועדה לפטור בביניניים המיועדים שימור חוות דעת מח' תברואה

התקבל אישור מח' תברואה בתאריך 18.04.2023 .

חוות דעת מח' איכות הסביבה

התקבל אישור מח' איכות הסביבה מתאריך 05.06.2024 חוות דעת אד' העיר

התקבל אישור מח' אד' העיר מתאריך 31.05.2023

עצים – אישור מח' שפ"ע

התקבל אישור מחלקת שפ"ע מתאריך 27.04.2023

חוות דעת מח' שימור

התקבל אישור מח' שימור מתאריך 16.06.2024

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 11/09/2024

תכנונית : מובא

להכרעת הועדה

לאחר הכרעת הוועדה בעניין חניה כמפורט בחוות הדעת, מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

יש לתקן את התכנית בהתאם להערות המופיעות בתכנית a ובתאור הבקשה- הכל בתאום עם בוחן הרישוי

חוות דעת תכנונית 11/09/2024

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

- 8 -

940452

תחילת תוקף:

11/06/2022

ייעוד הקרקע:

מבקשים בקשה להקמת מלון ומסחר בן 6 קומות ע"ג קומה ת"ק ,סה"כ מוצעים 20 חדרי מלון. ברחוב רבינו גרשום ,13 שכונת הבוכרים ע"פ תב"ע 940452

בכללותה הבקשה תואמת להוראות התכנית ונספחיה פרט למחסור במק"ח.

מוצע מלונאות (20 חדרים) נדרש ע"פ תקן 4 מק"ח

בהתאם לסעיף 14.5.4 רשאית הוועדה לפטור בביניניים המיועדים שימור.

עפ"י המלצת מח' הס' תנועה- הבקשה מובאת להכרעת הוועדה בעניין זה.

השלמת פרסום 06/08/2024

לפי סעיף 149 הקלה מהוראות תב"ע מס' 940452 לסעיף 4.1.2 l8 בדבר בנית מקלט במקום ממ"קים

לחוק

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

1 רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין 2 אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

3 אישור פיקוד העורף הג"א

4 אישור שירותי הכבאות

5 אישור משרד הבריאות

- 9 -

6 חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 7 אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 8 חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית 9 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות 10 תשלום אגרת בניה

11 הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

12 חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

13 אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

14 אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו 15 אישור סופי מח' שפ"ע

16 הטמעת מודל מפורט בבית המודל

17 יש לאשר תכנית תאורה להעתקה זמנית, ומצב סופי -במחלקת תכנון- מאור

המלצת האגף

מובא להכרעת הועדה

לאחר הכרעת הוועדה בעניין חניה כמפורט בחוות הדעת, מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

יש לתקן את התכנית בהתאם להערות המופיעות בתכנית a ובתאור הבקשה- הכל בתאום עם בוחן הרישוי

- 10 -

סדר יום לועדה מתאריך - 18/09/2024 - טו אלול תשפ"ד

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2024/18

מספר בקשה 2023/0178.00

מספר סידורי 8

נתונים כלליים

סוג בקשה בניה חדשה / בניין חדש

שימוש עיקרי מגורים, מגורים

מהות בקשה בניית בניין חדש בהתאם לתב"ע 1037217

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות

הכשרת עבירה לא

המבקש פילץ אליסף

עורך הבקשה אדריכל קטורזה יצחק

מתכנן השלד דב קוזלובסקי

מספר מתנגדים 4

מספר שכנים שלא חתמו 0

כתובת האתר

קלוזנר 14 , תלפיות

גוש חלקה בשלמות

30118 25 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

1037217 תחילת תוקף 08/04/2023

1721 תחילת תוקף 25/11/1976

1721א תחילת תוקף 12/01/1986

תאור הבקשה

ברחוב קלוזנר שבשכונת תלפיות, קיים מגרש ריק בו מבקשים בניית בניין חדש למגורים בן 6 קומות מעל 3 קומות חניון ת"ק, סה"כ 22 יח"ד, עפ"י תב"ע .1037217 נספחי תב"ע:

במקום חלה תכנית מס' 1037217 אשר הופקדה ביום 11.06.2022 ותחילת תוקפה ביום 20.03.2023

התב"ע כוללת: תקנון, תשריט ונספח בינוי מנחה

- 11 -

פרסום הקלות

במסגרת הבקשה לא פורסמו הקלות ולא בוצע כל הליך פרסומי פרוט הבקשה:

קומות חניון -3 -1

מוצעות 3 קומות חניון ת"ק במלואן הכוללות מקו"ח, מחסנים, חדר מדרגות ומעלית, הכניסה לחניון מוצעת מחזית מזרחית, מכיוון רח' קלוזנר.

קומת כניסה- מפלס: 0.00

במפלס זה מוצעת הכניסה לבניין מחזית מזרחית מכיוון הרחוב אל לובי ראשי, בנוסף, מוצעות 4 יח"ד בקומה הכוללות ממ"ד וחצר

קומות א-ה- מגורים:

בקומות אלו מוצעות 4 יח"ד בקומה למעט בקומה ה' בה מוצעות 2 יח"ד. כל יח"ד כוללת ממ"דים ומרפסות.

קומת גג:

מוצעת יציאה מחדר המדרגות לגג טכני בו מוצעים קולטי שמש ומזגנים.

סה"כ מוצעות 22 יח"ד

סטייה ניכרת

סעיף .4.1.2ג' קובע סטיה ניכרת לעניינים הבאים:

1. קווי בניין

2. שטחי בניה

3. גובה המבנה ומס' קומות

להלן פרוט לנושאים הנ"ל:

1. מיקום- קווי בניין- סטיה נכרת:

- 12 -

התקבל תיק מידע מס' 5374/3202 הכולל מפת מדידה עם סימון קווי בניין, קו הבניין סומן באדום קו הבניין הת"ק סומן בכחול וקו הבניין העילי סומן בירוק.

עפ"י סעיף: .6.1 .1 תותר בניית מרפסות בחזית דרומית בתחום קווי הבניין, בחזיתות האחרות תותר בניית

מרפסות מעבר לקווי הבניין עד לעומק של 2 מ' למרפסת"

הבניה מוצעת בתחום קווי הבניין- כמותר

מוצעות מרפסות החורגות מקווי הבניין בחזית הצפונית ובעומק של עד 2 מ' למרפסת- כמותר וכן מוצעות חצרות אנגליות לאוורור החניונים מעבר לקווי הבניין ברוחב של עד 1.5 מ' כמותר בהתאם לסעיף (.4.09)3 בתקנות לעניין בניה מותרת במרווחים.

2. שטחי בניה- סטיה נכרת:

עיקרי:

ע"ק מותר: 1098 מ"ר ע"ק מוצע: 5.1109 מ"ר נותרו: 33.6 מ"ר

שירות:

ע"ק מותר: 428 מ"ר ע"ק מוצע: 421.41 מ"ר נותרו: 6.59 מ"ר

ת"ק מותר: 1940 מ"ר ת"ק מוצע: 1259.16 מ"ר נותרו: 680.84 מ"ר

שטחי מרפסות:

שטח מרפסות גג לא מקומות- מותר: 100 מ"ר מוצע: 99.05 מ"ר- כמותר שטח מרפסות זיז לא מקורות- מותר: 52 מ"ר מוצע: 36.99 מ"ר-כמותר שטחי מרפסות זיז מקורות- מותר: 178 מ"ר מוצע: 142.89 מ"ר- כמותר

3. גובה הבנייה - סטיה ניכרת

מותר: 21 מ'

מוצע: 21 מ' -כמותר

עפ"י הערה 1 לטבלה :5 "מעבר לגובה זה תותר יציאה לגג והתקנת מעקה בטיחות תקני ומערכות. תותר

- 13 -

סטיה של 50 ס"מ"

מס' קומות- סטיה נכרת:

מותר: 6 קומות מעל 3 קומות ת"ק

מוצע: 6 קומות מעל 3 קומות ת"ק- כמותר

מס' יח"ד:

מותר: 22 יח"ד

מוצע: 22 יח"ד- כמותר.

חניה

סעיף .4.1.2ב. קובע הוראות לעניין חניה כדלהלן:

1. החניה תהיה ת"ק במלואה- מוצע כמותר.

2. יתוכננו 3 מקו"ח עבור אורחים אשר לא ישויכו ליח"ד אלא ישרתו את אורחי כלל יח"ד.

3. הקירות ביציאה מרמפת החניה יהיו בגובה שאינו עולה על 1 מ' לאורך של 1.5 מ' מכיוון הכניסה לרמפה

לצורך שמירה על משולשי ראות ביציאה מהרמפה ביחס להולכי הרגל על המדרכה"- מוצג כמותר בתאריך: 24.08.2023 התקבל אישור חניה לפיו: אין התנגדות לתכנית, מוצע 19 מקו"ח, דרישת תקן 22+3 מקו"ח, 3 מקו"ח נוספים בהתאם להוראות תב"ע 1037217 יש לשלם קרן חניה כללית עבור 6 מקו"ח חסרים"

תכנית החניה לא תואמת לתכנית חניה מאושרת- יש להתאים.

מפלס ה-0.00

מותר עפ"י נספח בינוי: +798.80

מוצע: -+798.80 כמותר

מרפסות

סעיף .4.1י"א קובע הוראות לעניין מרפסות כדלהלן:

1. שטחי מרפסות עבור יח"ד יהיו בהתאם לעמודת שטחי מרפסות בטבלה 5

.2המרפסות יכולות להיות מקורות ויכולות להיות מקורות חלקית באופן המאפשר שילוב מרפסת סוכה,

- 14 -

וזאת במסגרת כוללנית ואחידה לבניין

.3לא יותר ניוד שטחי מרפסות לשטחי שימושים אחרים בבניין

עפ"י סעיף: .6.1 .1 תותר בניית מרפסות בחזית דרומית בתחום קווי הבניין, בחזיתות האחרות תותר בניית

מרפסות מעבר לקווי הבניין עד לעומק של 2 מ' למרפסת"

מוצעות מרפסות זיז מקורות ושאינן מקורות בהתאם לנספח הבינוי.

מחסנים:

מוצעים 12 מחסנים ת"ק עבור 22 יח"ד,

זיקת הנאה:

עפ"י סעיף .4.1.2י"ב: "זיקת ההנאה למעבר הולכי רגל תהא כמסומן בתשריט בקווקו אדום לצד הדרך המאושרת"- השטח המסומן כזיקת הנאה למעבר רגלי מפותח בהתאם- כנדרש גגות:

עפ"י סעיף .4.1.2י"א: "בגגות שטחים יוצבו קולטים לדודי שמש כחלק אינטגרלי מתכנון הגג או המעקה"-

מוצגים קולטים על הגג- כנדרש.

מי נגר:

עפ"י סעיף .4.1.2ט.: "יוותרו לפחות %15 שטחים חדירי מים מתוך שטח המגרש..."

הוצג חישוב המוכיח עמידה בסעיף זה

שלביות הביצוע-

עפ"י סעיף: 7.1 "הבנייה תבוצע בהינף אחד- לא תותר בניה בשלבים"- עומדים בדרישה

מימוש התכנית:

"זמן משוער למימוש תכנית זו יהא 10 שנים מיום אישורה"- התכנית אושרה ביום: .27.07 20.03.2023 זמן למימוש תכנית זו עד ליום 20.03.2033

- 15 -

אישורים:

אדריכל העיר

התקבל אישור אדריכל העיר מתאריך: 19.07.2023

הסדרי תנועה:

התקבל אישור מחלקת הסדרי תנועה בתאריך: 24.08.2023 איכות הסביבה:

התקבל אישור מחלקת איכות הסביבה בתאריך: 01.08.2023 מחלקת שפ"ע:

התקבל אישור מחלקת שפ"ע בתאריך: 23.05.2023

מחלקת תברואה:

התקבל אישור מחלקת תברואה בתאריך 20.07.2023

מחלקת דרכים:

התקבל אישור מחלקת דרכים בתאריך: 02.08.2023 לפיו: "הבקשה משוחררת לדיון בלבד, תנאי להוצאת היתר- יש להשלים הנחיות לתכנון פיזי ולקבל אישור סופי במחלקה".

בעלויות

התקבלה תוכנית חתומה ע"י המבקש, "אליאסף פילץ" בעל הזכות בנכס.

שימור

התקבל אישור שימור במייל בתאריך 27.8.2023– ראה ארכיב אופטי

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 11/09/2024

תכנונית : מובא

להכרעת הועדה

הבקשה מובאת להכרעת הוועדה באם לזמן את המתנגדים.

- 16 -

לאחר ההכרעה, המלצת המחלקה היא לאשר את הבקשה

בתנאים, יש לקבל אישור מחלקת הסדרי תנועה לתוכנית החניה המעודכנת טרם העברה לגורמים.

חוות דעת תכנונית 11/09/2024

חוות דעת תכנונית

בתאריך 03.09.2023 נידון התיק ברשות הרישוי והוחלט לאשרו בכפוף לשינויים ובתאים,

כעת, מובא התיק לדיון בוועדת המשנה לאחר שינויים בתוכנית, והוספת מעלית רכב שלגביה פורסמה הקלה.

השינויים המבוקשים: שינוי הכניסה לחניון המתוכנן ע"י מעלית

רכב, שינויים בשטחי מרפסות ובהיקף הבניה שבקומה .6 מעלית הרכב מוצעת במרווח, מעבר לקו הבניין הצפוני אך מוצעת שטוחה ללא מבנה בולט,

בוצע הליך פרסומי לפי סעיף 149 בו פורסמה ההקלה הבאה:

"הקלה מנספח בינוי בדבר שינוי במיקום מעלית רכב ומיקומה במרווח הצפוני הצידי עד גבול מגרש"

תום מועד להגשת התנגדויות: -02.07.2024 הוגשו 4 התנגדויות.

ההתנגדויות מתייחסות לבניית מעלית הרכב הצמודה לבניין המגורים במגרש הצמוד, דבר שיגרום לפגיעה באיכות חיי הדיירים.

השלמת פרסום 11/06/2024

לפי סעיף 149 הקלה מנספח בינוי בדבר שינוי במיקום מעלית רכב ומיקומה במרווח הצפוני הצידי עד גבול מגרש

לחוק

דיון ברשות הרישוי 03/09/2023

: לאשר את

הבקשה בכפוף

לאשר בכפוף לשינויים ובתנאים בהתאם למפורט בתאור לשינויים ובתנאים

הבקשה

יש לתקן תוכניות עפ"י הערות בתכנית .a

חוות דעת תכנונית 27/08/2023

חוות דעת תכנונית

ברחוב קלוזנר, בשכונת תלפיות, קיים מגרש ריק בו מבקשים בניית בניין חדש למגורים בן 6 קומות מעל 3 קומות חניון ת"ק, סה"כ 22 יח"ד, עפ"י תב"ע .1037217

- 17 -

במסגרת הבקשה לא פורסמו הקלות

בכללותה הבקשה תואמת להוראות התוכנית.

יש לתקן תכניות בהתאם להערות שבתכנית a ולמפורט בתאור הבקשה

הכנת המלצה 27/08/2023

תכנונית : לאשר

את הבקשה

לאשר בכפוף לשינויים ובתנאים בהתאם למפורט בתאור בכפוף לשינויים

הבקשה

ובתנאים

יש לתקן תוכניות עפ"י הערות בתכנית .a

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

1 רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין 2 אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

3 חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 4 אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 5 חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית כן 6 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות 7 תשלום אגרת בניה

8 הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

9 חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

10 אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

11 אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו 12 קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת תכן ותוצאות הבקרה תקינות, בצירוף דוח עורך בקשה כאמור בתקנה 52

13 אישור חדר טרפו כפוף לאישור איכות סביבה

14 אישור מחלקת דרכים סופי

15 אישור יחידת השימור במערכת (ראה מייל בארכיב האופטי)

16 אישור אדריכל העיר סופי על השינויים שנעשו בתוכניות

המלצת האגף

מובא להכרעת הועדה

הבקשה מובאת להכרעת הוועדה באם לזמן את המתנגדים.

לאחר ההכרעה, המלצת המחלקה היא לאשר את הבקשה בתנאים, יש לקבל אישור מחלקת הסדרי תנועה לתוכנית החניה המעודכנת טרם העברה לגורמים.

- 18 -

- 19 -

סדר יום לועדה מתאריך - 18/09/2024 - טו אלול תשפ"ד

סוג דיון דיון נוסף בועדה בהתאם להחלטת

הועדה

מספר ועדה 2024/18

מספר בקשה 2023/0400.00

מספר סידורי 9

נתונים כלליים

סוג בקשה חפירה ומילוי, עבודות הריסה

מגורים + מסחר, מגורים, משרדים, מסחר, שטח ציבורי

שימוש עיקרי

פתוח, בנין ציבורי

היתר הריסה, חפירה ודיפון עבור מגדל בית הכרם - מבנה בן

מהות בקשה

30 קומות למגורים (165 יח"ד), משרדים ומסחר

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש חברה אזורים בנין ()1965 בע"מ .

עורך הבקשה אדריכל ישר אבנר

מתכנן השלד אריה שגיא

מספר מתנגדים 28

מספר שכנים שלא חתמו 123

כתובת האתר

שדרות הרצל 67 , בית הכרם

גוש חלקה בשלמות

30147 312 לא

30147 310 לא

30147 295 לא

30147 296 לא

30147 305 לא

30147 313 לא

30147 314 לא

30147 298 לא

30147 306 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

894451 תחילת תוקף 31/12/2022

תאור הבקשה

בשדרות וולפסון פינת שדרות הרצל מבקשים היתר להריסה חפירה ודיפון עבור בניית "מגדל בית הכרם"-

- 20 -

מבנה בן 30 קומות למגורים, משרדים ומסחר הכולל 165 יח"ד, במגרשים 100,200 ו-300 שבתב"ע .894451 במקביל, נפתח תיק הבניין מס' 23/400.1 הנמצא בהליך פתיחת תיק.

הריסת המבנה במגרש 100 מבוקש בהיתר מס' .21/469 התקבל אישור סגן מהנדס העיר לקידום החפירה טרם אישור תיק הבניין מסמכי התב"ע:

במקום חלה תב"ע מס' 894451 אשר הופקדה בתאריך: 10.01.2022 ואושרה בתאריך 31.12.2022 התב"ע כוללת תקנון, תשריט ונספחים

פרסום

במסגרת הבקשה לא פורסמו הקלות,

בוצע הליך משלוח הודעות עפ"י תקנה 38 על חדירת העוגנים לחלקות הגובלות- התקבלו 27 התנגדויות עומק החפירה

עפ"י נספח בינוי- מפלס קומת מרתף -7 -+766.3

מוצעת חפירה בעומק של +763.00 (עבור 7 קומות חניון ת"ק +2 מ' עד לגובה פני בטון)- אין מניעה לאשר מיקום/ קווי בניין- סטייה ניכרת

התקבל תיק מידע מס' 23/5223 הכולל סימון קווי בניין עפ"י תב"ע ,894451

עפ"י סעיף: 6.9 "תותר הקמת מרתפים בגבול המגרש. יחד עם זאת יש להותיר מרווח להחדרת מי נגר

בהיקף של %20 משטח המגרש או לחילופין ע"י מערכות להחדרת מי הנגר באופן מאולץ.."

החפירה והדיפון מוצעים בתחום המגרש- כמותר.

תנאי להיתר בניה יהיה רישום התצ"ר

הריסה

מבקשים הריסת חדר השנאים שבמגרש ,100 בנוסף קיים מבנה המאושר להריסה במסגרת היתר .21/469

- 21 -

רצפה ראשונה

בבקשה זו לא מוצעת רצפה ראשונה

נפח החפירה

נפח חפירה מוצע: 71,112 מ"ק

דיפון וכלונסאות

בבקשה מוצעים עוגנים וכלונסאות –העוגנים חודרים לחלקות פרטיות ולחלקות דרך, בוצע משלוח הודעות עפ"י סעיף 36 לחלקות הצמודות.

על חדירת העוגנים לחלקות הדרך- תידרש חתימת נכסים על כתב התחייבות לעוגנים זמניים בהתאם לאישור מח' דרכי ם

עפ"י סעיף: .6.2 "לא תותר חדירה לתחומי תכנית הרכבת הקלה בכל אלמנט אדריכלי ו/או הנדסי בתת

הקרקע או מעל הקרקע"- נראה כי מוצעת חדירה לתחום תכנית הרכבת- יש לצמצם פרטים

לא מוצגים פרטי דיפון לכלונסאות- יש להשלים

עצים

מסומנים עצים לכריתה בהתאם לתב"ע- התקבל אישור שפ"ע לבקשה שלביות הביצוע:

עפ"י סעיף: .7.1" שלביות הביצוע תבוצע בהינף אחד- היתרי הריסה, היתרי דיפון וחפירה והיתרי מרתפים

ניתן ויבוצעו בנפרד"

אישורים שהתקבלו

- 22 -

מחלקת דרכים:

התקבל אישור בתאריך: 06.09.2023 . נרשמו תנאים לקבלת היתר

חוות דעת מח' איכות הסביבה

התקבל אישור בתאריך 20.09.2023

אישור מח' שפ"ע

התקבל אישור בתאריך: 04.01.2024 נרשמו תנאים לקבלת היתר

מבני ציבור:

התקבל אישור בתאריך: 13.10.2023 לפיו: " מאושר לדיון בכפוף לתיקון: סוכם כי ההיתר לחפירה ודיפון

יכלול את האזור למבנה הציבורי וזאת בהתאם לתכנון המסוכם עקרונית בין היזם לבין האגף למבני ציבור.

יש לסמן זאת ע"ג התכנית ובחתכ ים "- יש לכלול בבקשה את השטח למבני ציבור בעלויות

החלקה בבעלות עיריית ירושלים- התקבלה תוכנית חתומה ע"י המבקשים- "אזורים בניין בע"מ" ו-"הרצל וולפסון במימושים בע"מ", וכן ע"י מחלקת נכסי העיריה לפתיחת תיק בלבד,

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 12/09/2024

תכנונית : מובא

להכרעת הועדה

לאחר שהוגשה התייחסות מטעם היזם לנושאים שהועלו בדיון.

חוות דעת תכנונית 12/09/2024

חוות דעת תכנונית

בהמשך לדיון שהתקיים בוועדה בתאריך ,8.8.2023 ביקשה הוועדה התייחסות להצגת דרכים חלופיות לדרכים שנחסמות לתקופת הביניים וכן להשיב לטענות המתנגדים בכתב.

התקבלה התייחסות מטעם היזם לכלל הנושאים, על כן בקשה זו חוזרת לדיון נוסף להכרעת הוועדה.

דיון בועדת משנה 04/09/2024

- 23 -

: להוציא הסעיף הבקשה ירדה מסדר היום , על המבקשים להציג דרכים חלופיות לדרכים שנחסמות גם לתוקפת הביניים .

מסדר היום

וכן להשיב לטענות המתנגדים בכתב .

לאחר מכן הבקשה תובא לדיון פנימי .

הכנת המלצה 25/08/2024

תכנונית : מובא

להכרעת הועדה

מובא להכרעת ועדה באם לזמן מבקשים ומתנגדים,

האם לזמן את

המתנגדים

באם הועדה תחליט שלא לזמן את המתנגדים, מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים בהתאם למפורט בתיאור הבקשה

חוות דעת תכנונית 25/08/2024

חוות דעת תכנונית

בשדרות וולפסון פינת שדרות הרצל מבקשים היתר להריסה חפירה ודיפון עבור בניית "מגדל בית הכרם"- מבנה בן 30 קומות למגורים, משרדים ומסחר הכולל 165 יח"ד, במגרשים 100,200 ו-300 שבתב"ע .894451

במקביל, נפתח תיק הבניין מס' 23/400.1 הנמצא בהליך פתיחת תיק.

הריסת המבנה במגרש 100 מבוקש בהיתר מס' .21/469 התקבל אישור סגן מהנדס העיר לקידום החפירה טרם אישור תיק הבניין

במסגרת הבקשה לא פורסמו הקלות,

בוצע הליך משלוח הודעות עפ"י תקנה 38 על חדירת העוגנים לחלקות הגובלות- התקבלו 27 התנגדויות- רק התנגדות אחת מתייחסת לחדירת העוגנים והיא הוסרה, התנגדויות נוספות מתייחסות לביטול מעברים להולכי רגל מרח' וולפסון אל רח'

רבי בנימין והריסת חניות קיימות של דיירי רחוב רבי בנימין 13 ועוד, התנגדויות המתייחסות לבינוי.

- 24 -

בכללותה הבקשה תואמת להוראות התכנית

אין מניעה לאשרה בכפוף לשינויים ותיקונים כמפורט בתיאור הבקשה

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

1 אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

2 חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 3 מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי כן תקן ישראלי, ת"י 413

4 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות 5 תשלום אגרת בניה

6 הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

7 חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

8 אישור משרד הבריאות כן

9 אישור רמ"י או אישור נכסים לגבי חלקה 298

10 חתימת נכסים על כתב התחייבות לעוגנים זמניים בהתאם לאישור מח' דרכים 11 רישום תצ"ר

12 להעביר למחלקת דרכים כתב התחייבות וערבות בנקאית לעניין העוגנים 13 הגשת התחייבות לשימור העצים בסך 43,618 ₪+ תשלום היטל כספי על סך 31,271 ₪ 14 אישור מחלקת נכסים

15 אישור אגף תושי"ה לבקשה

המלצת האגף

מובא להכרעת הועדה

לאחר שהוגשה התייחסות מטעם היזם לנושאים שהועלו בדיון.

- 25 -

סדר יום לועדה מתאריך - 18/09/2024 - טו אלול תשפ"ד

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2024/18

מספר בקשה 2021/0022.00

מספר סידורי 10

נתונים כלליים

תוספת יח"ד באמצעות תוספת בניה, תוספת בניה מכוח

סוג בקשה

סעיף 13 לתמ"א 38 כולל תוספת יח"ד

שימוש עיקרי מגורים + מסחר, מגורים + מסחר

תוספת בניה ע"ג שני מבנים לשימור במסגרת תכנית -101

מהות בקשה

0704106 לפי סעיף 13 ל תמ"א 38 ותכנית 10038

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות

הכשרת עבירה לא

המבקש בוטיק המעלות בע"מ הלל

עורך הבקשה אדריכל רוזנשיין מטיו אהר

מתכנן השלד נסים פז שלמה

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 0

כתובת האתר

המעלות 3 , מרכז העיר

גוש חלקה בשלמות

30042 10 לא

30042 9 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

188912 תחילת תוקף 04/02/2017

30042ג תחילת תוקף 16/07/1959

704106 תחילת תוקף 03/11/2020

תאור הבקשה

ברחוב המעלות שבמרכז העיר, קיימים 2 מבנים לשימור בני 2 קומות המשמשים למגורים ומסחר.

בבקשה זו מבקשים תוספת למגורים ולמסחר הכוללת 6 קומות ע"ק מעל 2 קומות ת"ק, סה"כ 32 יח"ד, במגרש 1 על פי תב"ע .704106

נספחי תב"ע:

במקום חלה תכנית 704106 אשר הופקדה ביום 30.05.2019 ותחילת תוקפה מיום 3.11.20200 תכנית זו

- 26 -

כפופה לתכנית 188912 אשר אושרה ביום .04.02.2017

התב"ע כוללת: תקנון, תשריט ונספח בינוי מחייב לנושא השימור לרבות לעניין שימור חזיתות מקוריות,

חומרי גמר ופרטי בניין מקוריים.

סעיף סטייה ניכרת לעניין: גובה הבנייה, קווי בניין, הוראות שימור, שימוש מסחרי בקומת הקרקע, הבלעת קומה 6 בגג הרעפים, העניינים המחייבים בנספח הבינוי פרסום הקלות

במסגרת הבקשה לא פורסמו הקלות.

להלן תיאור מפלסי המבנה:

קומת מרתף -2

מוצעת קומת מחסנים הכוללת 21 מחסנים, הגישה לקומה דרך חדר מדרגות ומעלית.

קומה -1

בקומה זו מוצעות 2 יח"ד עם חצר, מחסנים, ממ"ק וחדרים טכניים.

קומת כניסה:

מתוכננת כניסה מצפון, מכוון רחוב המעלות אל רחבת כניסה וממנה מוצעות כניסות למסחר ולמגורים.

בקומה זו מוצע שטח מסחר הנוסף למסחר הקיים וכן, מוצע חדר מדרגות חדש.

קומה א:

מוצע שינוי פנימי בקומה הקיימת הכולל תוספת ממ"דים וחדרים מחוזקים לדירות , בתכנון המוצע מבקשים תוספת יח"ד ותוספת מרפסות המהוות כניסה לדירות.

קומות ב-ד:

קומות אלו הן קומות חדשות הכוללות 7 יח"ד בקומה קומה ה:

מוצעות 4 יח"ד בקומה ושטח שרות לשימוש הבריכה שבקומת הגג קומת גג:

מוצעת מרפסת גג עם בריכה לשימוש הדיירים. וכן מוצע שטח מתחת גג הרעפים להסתרת דודי שמש

- 27 -

סטייה ניכרת

סעיף .4.1.2ה' קובע סטיה ניכרת לעניינים הבאים:

א. גובה הבנייה ומס' הקומות כמצוין בנספח הבינוי

ב. קווי בניין

ג. הוראות שימור כמפורט בסעיף .4.1.2ג'

ד. גינון החצר, איסור קירוי החצר ואיסור חניה במגרש

ה. שימוש מסחרי בקומת הקרקע

ו. קומה 6 תהיה מובלעת בגג רעפים בדומה לקומה 5 בתכנית 188912 ובהתאם לנספח הבינוי

#x200f ז. נספח הבינוי יהיה מחייב לנושא השימור #x200f להלן התייחסות לנושאים המפורטים:

גובה הבנייה - סטיה ניכרת

מותר: 24.84 מ'

מוצע: +24.85 -כמותר

מס' קומות - סטיה ניכרת

מותר: 6 קומות ע"ק, 2 קומות ת"ק

מוצע: 6 קומות ע"ק , 3 קומות ת"ק- כמותר

מיקום – קווי בניין - סטיה ניכרת

התקבל תיק מידע מס' 2020/6871 הכולל מפת מדידה עם סימון קווי בניין, קו הבניין סומן באדום וקו הבניין העילי סומן בכחול- בבקשה לא סומנו קווי בניין עיליים- יש לסמנם בהתאם למפת המדידה שבתיק המידע,

עפ"י ההערה 1 לטבלה 5 רשום כי "יותר בת"ק מעבר לקו הבניין מבנים ומעברים למערכות טכניות ובקומת הקרקע חדר אשפה מעבר לקו הבניין"- חדר האשפה מוצע מעבר לקווי הבניין- כמותר.

מעבר לכך, נראה כי לא קיימת חריגה מקווי הבניין אך יש להשלים הסימון ולוודא עמידה בסעיף זה- סומן כנדרש הבניה מוצעת בתחום קווי הבניין

- 28 -

הוראות שימור – סעיף סטייה ניכרת-

סעיף .4.1.2ה קובע סטייה ניכרת לעניין הוראות שימור כמפורט בסעיף .4.1.2ג'

התקבל אישור מח' השימור בתאריך ,04.12.2022 להלן נוסח האישור :

".....לאחר אישור בתנאים שניתן ע"י מחלקת שימור ב-26.06.2022 שכלל הסתייגויות, הוחזרה הבקשה למחלקת שימור לצורך תיקונים. לאחר השלמת התיקונים ניתן לאשר את הבקשה בתנאים שלהלן.

אם זאת, נציין כי לא תוקנו קומת הגג והגג מעל הבניין ברח' המעלות 3 כפי שביקשנו בהתאם להוראות התב"ע. לתשומת לב וועדה מקומית- קיימות סתירות בתב"ע בין ההוראות לנספח הבינוי הנוגעות לתכנון קומת הגג-

בהיתר המוצע מבוקשת קומה שישית מלאה ומעליה גג רעפים בעל 2 שיפועים ושני גמלונים וזאת בהתאם לנספח הבינוי של תב"ע .704106 עם זאת, בהוראות תכנית זו נכתב במפורש בסעיף .4.1.2ה'.6 (סטיה נכרת)

שהקומה השישית תהיה קומה מובלעת בגג וצריכה להבנות כמו שנקבעה בתכנית קודמת 188912 ובהתאם לנספח הבינוי של תכנית קודמת. כך גם קובעת חו"ד משפטית של עו"ד דניאל ליבמן. לפיכך יש לתכנן לפי תב"ע קודמת 188912 דהיינו קומה חמישית מובלעת בגג רעפים בעל 4 שיפועים, כשגובה הקיר של הקומה הוא 1.8 מ' עד מדלפות הגג. תכנון הקומה עפ"י תב"ע 188912 נקבע מסיבות מרקמיות- ע"מ לאפשר מראה נמוך יותר (ע"ע דיון בוועדה מחוזית בתב"ע -)704106 קומה אחרונה נמוכה ושיפועים במקום גמלונים (הגמלונים מייצרים גובה נוסף לכיוון הרחובות המלך ג'ורג' וסמטת ריבלין. נציין גם שגמלונים אינם אופייניים לבניה במרכז העיר).

עיצוב הגג- מוצע כביכול גג בעל 2 שיפועים. בפועל מדובר בשיפוע אחד. הצד השני פתוח לגמרי וכולל תשתיות הבולטות ממנו כלפי מעלה... נדרש גג רעפים ע"ג המבנה כולו כשהתשתיות על הגג יהיו מוצנעות מתחתיו. ניתן לתכנן חלונות במישור הגג במידות מקובלות או להשתמש ברעפי איוורור.

-המדרגות ההיסטוריות לשימור בדרום- מערב בחלקה- יש לבחון אפשרות לשנות מעט את צורת חדר המדרגות המוצע ע"מ לשמור את הדלתות המיוחדות ופרטיהן.

-יש לסמן עצים לשימור באדום.

במידה ויידרש עקב תאום גורמים או אחר שינוי במרכיבי השימור יש להפנות לקבלת אישור שימור חוזר.

נרשמו תנאים שיירשמו בהיתר, תנאי לקבלת טופס 2 ו-.4 יש לתקן את קומת הגג בהתאם לדרישת התב"ע וכן, יש לעמוד בשאר תנאי מחלקת שימור - התקבל אישור עדכני בתאריך 28.03.2023 ממח' שימור לעניין הגג, מוצע גג בהתאם למוצע בהוראות התכנית.

ד. גינון החצר, איסור קירוי החצר ואיסור חניה במגרש- סטיה נכרת:

בסעיף .4.1ז'. רשום כי : "החצר תהא מגוננת ותכלול מקומות ישיבה, לא יותר קירוי החצר"-

מוצעת חצר מרוצפת עם גינון לא מקורה- למעט קירוי שע"י מרפסת קיימת.

יש לתכנן מקומות ישיבה כנדרש.- תוקן

- 29 -

חניה

לא מוצעת חניה בתחום המגרש.

התקבל אישור חניה מתאריך 18.10.2021 לפיו:" אין התנגדות לתכנית מוצע הריסה ובניה של 33 יח"ד קטנות מ-45 מ"ר, לא נדרשת התקנת מק"ח (סעיף )14.1.6"

ובסעיף .4.1.2ב. רשום כי: "לא תותר חניה בתחומי המגרש"

ה. שימוש מסחרי בקומת הקרקע- סטיה נכרת:

עפ"י סעיף .4.1ה..5 "שימוש מסחרי בקומת הקרקע- כל סטיה מכך תחשב סטיה נכרת"-

שטח המסחר מוצע בקומת הקרקע-כנדרש.

ו. קומה 6 תהיה מובלעת בגג רעפים בדומה לקומה 5 בתכנית 188912 ובהתאם לנספח הבינוי- סטיה נכרת

בנספח הבינוי של תב"ע 704106 החדשה, קומת שישית אינה מוצעת מובלעת אלא קומה מלאה ומעליה גג משופע-

בנספח הבינוי של תב"ע 188912 קומה חמישית מוצעת מובלעת במלואה.

ישנה סתירה בין הוראות תכנית 704106 לבין נספח הבינוי.

הקומה השישית בבקשה תואמת לנספח הבינוי של תב"ע .704106 בהתאם להחלטת היועץ המשפטי עו"ד דניאל ליבמן:

"למקרא סעיף 4.1.2 ה' 6 להוראות תוכנית 704106 במלואו ולפי תכליתו, המילים "ובהתאם לנספח הבינוי בתוכנית זו" מתייחסים לתוכנית הקודמת 188912 כלומר קומה 6 שנוספת בתוכנית 704106 היא קומה מובלעת בגג רעפים וצריכה להיבנות כמו שנקבעה לבינוי הקומה החמישית בתוכנית 188912 (שם הייתה הקומה העליונה).- מוצע כמותר.

ז. נספח הבינוי יהיה מחייב לנושא השימור

עניין השימור נבחן למעלה

מס' יח"ד

מותר: 33 יח"ד

מוצע: 32 יח"ד- כמותר

- 30 -

שטחי בניה - המוצגים ע"י עורך הבקשה: (קיים+מוצע)

מגורים ומסחר:

עיקרי:

ע"ק מותר: 1215 מ"ר ע"ק מוצע: 1160.12 מ"ר נותרו : 55 מ"ר

ת"ק מותר: 150 מ"ר ת"ק מוצע: 85.20 מ"ר נותרו: 64.80 מ"ר

שירות:

ע"ק מותר: 1000 מ"ר ע"ק מוצע: 811.41 מ"ר נותרו:188.59 מ"ר

ת"ק מותר: 460 מ"ר ת"ק מוצע: 391.79 מ"ר נותרו: 68.21 מ"ר

מרפסות

מוצעות מרפסות זיז מקורות ושאינן מקורות בהתאם לנספח הבינוי.

שטחי מרפסות בהתאם לטבלה -5

שטח מרפסות מקורות מותר - 75 מ"ר

קים+ מוצע: 82.79 מ"ר- חריגה של 7.79 מ"ר

שטח מרפסות לא מקורות מותר: 40 מ"ר

קיים+ מוצע: 45.37 מ"ר- חריגה של 5.37מ"ר

שטח מרפסות גג מותר: 185 מ"ר

קיים+ מוצע: 105.59 מ"ר- נותרו 79.41 מ"ר

שטחי המרפסות יקוזזו משטחים עיקרים נותרים בסך של- 13.16 מ"ר סה"כ שטחים עיקריים ע"ק נותרים-

41.84 מ"ר

מחסנים:

מוצעים 24 מחסנים עבור 32 יח"ד בקומות המרתף,

- 31 -

ככלל יש לתכנן מחסן לכל יח"ד ככל שניתן.

בריכה:

בקומת הגג מוצעת בריכה לשימוש דיירי הבניין בהתאם לנספח הבנוי.

שטח מותר עפ"י תב"ע: 32 מ"ר

מוצע: 36.70 מ"ר- חריגה של 4.70 מ"ר- צומצם ל-31.92 מ"ר עיצוב אדריכלי:

בסעיף .4.1ז' רשום כי: "לא תותר פתיחת פתחים בקיר המבנה הדרומי, המוצע בקו 0"-

לא מוצעים פתחים חדשים בחזית דרומית במבנה הדרומי, מוצעים חלונות דמי בלבד, עצים בוגרים:

סעיף .4.1ט"ו: "כל העצים הבוגרים המסומנים בתשריט בצבע אדום מיועדים לשימור, אסורה עקירתם אן כל פגיעה בהם. חפירה ו/או שינוי מפלס ו/או עבודות פיתוח ייעשו במרחק העולה על 3 מ' מהיקף גזעי העצים".

נוהל בקרה הנדסית

התקבל דו"ח בקרה הנדסית החתום ע"י אינג' דייגו פרסובסקי, בסיכומו: "עקרונות התכנון המוצע במבנה ברח' מעלות 3-5 תואמים את דרישות ת"י 413 על חלקיו. לכן, אין כל מניעה מבחינתנו לקדם תיק זה במחלקת הרישוי, בהתבסס על נתוני התכנון, רישום הערות וביצוע עדכונים בתכניות עפ"י סעיף 8 בחו"ד הנדסית שנתנה בתיק זה, כתנאי להיתר"

בסעיף 8 בחו"ד רשום כי- "דיירי המבנים יפונו מתחילת העבודות ועד סיומן וקבלת טופס 4".

מי נגר:

סעיף .4.1ט"ז רשום כי: יוותרו לפחות %20 שטחים חדירי מים מתוך שטח המגרש הכולל, במגמה לאפשר קליטת כמות גדולה ככל הניתן של מי נגר עילי וחילחולם לת"ק בתחומי המגרש"

יש להציג חישוב המוכיח עמידה בסעיף זה- הוצג חישוב שלביות הביצוע-

עפ"י סעיף: 7.1 "הבניה תבוצע בהינף אחד- לא תותר בניה בשלבים"- עומדים בדרישה

אישורים:

- 32 -

אדריכל העיר

התקבל אישור אדריכל העיר מתאריך: 28.12.2021

שימור:

התקבל אישור מח' השימור בתאריך: 04.12.2022

הסדרי תנועה:

בתאריך 18.10.2021 התקבל פטור מדרישת חניה במגרש איכות הסביבה:

התקבל אישור מחלקת איכות הסביבה בתאריך: 29.06.2022 התקבלו תנאים מקדימים נוספים בהתאם לרפורמה בחוק התכנון והבניה בעלויות

התקבלה תוכנית חתומה ע"י הבעלים והמבקשים "בוטיק המעלות בע"מ"

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 12/09/2024

תכנונית : מובא

להכרעת הועדה

להכיר בבקשה זו בהתאם לקבוע בסעיף 13 לתמ"א 38

חוות דעת תכנונית 12/09/2024

חוות דעת תכנונית

בתאריך 2023.29.06 נידון התיק בוועדה והוחלט לאשרו בכפוף לשינויים ובתנאים ,כעת מובא התיק לדיון בשנית ע"מ להכיר בבקשה זו בהתאם לקבוע בסעיף 13 לתמ"א .38

אין מניעה לאשר את הבקשה בתנאים

דיון ברשות הרישוי 29/06/2023

- 33 -

: לאשר את

הבקשה בכפוף

לשינויים ובתנאים

יש להתאים תכנית גג בהתאם לאישור מח' שימור והוראות התכנית

תנאי להוצאת ההיתר הוא עמידה בתנאי יחידת השימור מיום 28.3.2023 וקבלת אישורם הסופי.

הכנת המלצה 11/06/2023

תכנונית : לאשר

את הבקשה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים בהתאם למפורט בכפוף לשינויים

בתאור הבקשה

ובתנאים

יש להתאים תכנית גג בהתאם לאישור מח' שימור והוראות התכנית

תנאי להוצאת ההיתר הוא עמידה בתנאי יחידת השימור מיום 28.3.2023 וקבלת אישורם הסופי.

חוות דעת תכנונית 11/06/2023

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

704106

תחילת תוקף:

03/11/2020

ייעוד הקרקע:

עירוני מעורב

הבקשה הורדה מסדר היום בתאריך 27/12/22 לבקשתם היזם לצורך תאום מול מח' שימור.

לאחר שהתקבל אישור יחידת השימור מיום 28.3.2023 (ראה ארכיב אופטי), הבקשה מובאת לדיון נוסף.

מדובר בבקשה ברחוב המעלות שבמרכז העיר, במקום בו קיימים 2 מבנים לשימור המשמשים למגורים ומסחר, בני 2 קומות.

בבקשה זו מבקשים תוספת למגורים ולמסחר הכוללת 6 קומות ע"ק מעל 2 קומות ת"ק, סה"כ 23 יח"ד, במגרש 1 על פי תב"ע 704106

במסגרת הבקשה לא פורסמו הקלות.

- 34 -

בכללותה הבקשה תואמת להוראות התוכנית

יש לתקן תכניות בהתאם לתכנית a ולתאור הבקשה בתאום עם בוחן רישוי

דיון ברשות הרישוי 27/12/2022

: להוריד מסדר לצורך תאום בדיקת מול מחלקת השימור .

יום לבקשת

המבקש

בדיקת המלצה 19/12/2022

תכנונית : לאשר

את הבקשה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים בהתאם למפורט בכפוף לשינויים

בתאור הבקשה

ובתנאים

חוות דעת תכנונית 06/12/2022

חוות דעת תכנונית

ברחוב המעלות שבמרכז העיר, קיימים 2 מבנים לשימור המשמשים למגורים ומסחר, בני 2 קומות.

בבקשה זו מבקשים תוספת למגורים ולמסחר הכוללת 6 קומות ע"ק מעל 2 קומות ת"ק, סה"כ 23 יח"ד, במגרש 1 על פי תב"ע 704106

במסגרת הבקשה לא פורסמו הקלות.

בכללותה הבקשה תואמת להוראות התוכנית למעט תכנון קומת הגג בהתאם לסעיף .4.1.2ה.6 ובהתאם לחו"ד משפטית המפורטת בתאור הבקשה,

יש לתקן תכניות בהתאם לתכנית a ולתאור הבקשה בתאום עם בוחן רישוי

הכנת נוסח פרסום 14/01/2021

- 35 -

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

1 רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין 2 אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

3 אישור פיקוד העורף הג"א

4 אישור שירותי הכבאות

5 חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 6 אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת כן 7 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות 8 תשלום אגרת בניה

9 הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

10 חוות דעת/תשלום חברת הגיחון כן

11 אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

12 יש לעמוד בתנאי מחלקת שימור מיום 28.3.2023 ולקבל את אישורם הסופי להיתר.

המלצת האגף

מובא להכרעת הועדה

להכיר בבקשה זו בהתאם לקבוע בסעיף 13 לתמ"א 38

- 36 -

סדר יום לועדה מתאריך - 18/09/2024 - טו אלול תשפ"ד

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2024/18

מספר בקשה 2023/0020.01

מספר סידורי 11

נתונים כלליים

סוג בקשה תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, בניית מרפסת

שימוש עיקרי מגורים, מגורים

מהות בקשה תוספת בניה על הגג +מרפסת

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות

הכשרת עבירה לא

המבקש מרגלית תמר

עורך הבקשה פינקל מרים

מתכנן השלד תמייב אלי יצחק

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 14

כתובת האתר

מזל מאזניים 12 , פסגת זאב

גוש חלקה בשלמות

30627 21 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

3340 תחילת תוקף 21/03/1985

3340א נפתח תיק למתכנן 10/01/1994

3340ב תחילת תוקף 14/03/1991

5/53/05 תחילת תוקף 04/05/1996

תאור הבקשה

נתוני מספרי היתרים קודמים בחלקה:

עפ"י נתוני המערכת, הופקו היתרים כדלהלן:

ביום 13.02.2023 הופק היתר בנייה בתיק בניין 2021/002.00 עבור הרחבת בנייה. סה"כ בהיתר זה אושרו 43.30 מ"ר למניין שטח עיקרי.

ביום 28.06.2022 הופק היתר בנייה בתיק בניין 2017/1033.01 עבור הרחבת בנייה וכן מרפסת. סה"כ בהיתר זה אושרו 56.60 מ"ר למניין שטח עיקרי.

- 37 -

ביום 16.01.2022 הופק היתר בנייה בתיק בניין 1999/894.04 עבור הרחבת בנייה. סה"כ בהיתר זה אושרו 42.20 מ"ר למניין שטח עיקרי.

ביום 08.08.2021 הופק היתר בנייה בתיק בניין 2015/323.02 עבור הרחבת בנייה, ממ"ד ומרפסת. סה"כ בהיתר זה אושרו 3.63 מ"ר למניין שטח עיקרי.

ביום 20.01.2021 הופק היתר בנייה בתיק בניין 2017/200.00 עבור הרחבת בנייה. סה"כ בהיתר זה אושרו 7.05 מ"ר למניין שטח עיקרי.

ביום 17.09.2020 הופק היתר בנייה בתיק בניין 2013/934.01 עבור בניית מרפסת.

ביום 22.07.2020 הופק היתר בנייה בתיק בניין 2015/17.01 עבור בניית מרפסת.

מהות הבקשה:

הבקשה מוצעת ברחוב מזל מאזניים ,12 שבשכונת פסגת זאב. גוש: 30627 , חלקה: .21 מדובר במבנה מגורים קיים בן 3 קומות וחדרים על הגג, בעל 2 כניסות וגג שטוח.

במסגרת הבקשה מוצעת התוספות הבאות:

עבור יח"ד מספר: 5

במפלס +5.60 לחזית מזרחית, אחורית, מוצעת מרפסת זיז. בנוסף לשינויים פנימיים.

במפלס +8.40 מוצע חדר על הגג וכולל מרפסת גג.

במסגרת הבקשה צוינו ההקלות הבאות:

"תוספת מרפסת בעומק 2 מ' ועד %40 מהמרווח – לצורך שיפור אדריכלי ".

"ניצול זכויות עודפות בתב"ע ".

"שינוי מנספח בינוי – לצורך שיפור אדריכלי".

תום מועד הגשת התנגדויות: 2023/07/04 . עפ"י נתוני המערכת, לבקשה לא התקבלו התנגדויות.

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' .21 פרסום הבקשה לפי 149 לחוק, בוצע באחריות ובמסגרת דסק שירות הלקוחות במעמד פתיחת התיק.

מידע קודם

מתאריך

- 38 -

בדיקת המלצה 29/08/2024

תכנונית : לאשר

את הבקשה

בכפוף לשינויים

ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

מרפסת זיז:

הוגשה תכנית מתוקנת b בה ניתן לראות כי הוטמעו פרטי בנייה, אולם פרט המעקה אינו תקין. על עורך הבקשה לתקן פרט מעקה.

חוות דעת תכנונית 26/08/2024

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

5/53/05

תחילת תוקף:

04/05/1996

ייעוד הקרקע:

רקע לבקשה:

התיק נידון בוועדת משנה מיום 02.01.2024 ובה הוחלט לדחות את הבקשה במתכונת המוצעת.

הוגשה תכנית מתוקנת b והיא זו הנבחנת כאן.

להלן התייחסות כפי החלטת וועדה:

הבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת מאחר ומרפסת זיז המוצעת אינה עומדת במדיניות המחלקה לעניין צמדים ואף תכנית הצל איננה נותנת מענה לדירות שמתחת למרפסות סוכה, לאחר תיקון התכנית התיק יעלה לדיון נוסף.

התייחסות האגף:

התייחסות בגוף חו"ד.

- 39 -

מרפסת גג:

מאחר ומרפסת הגג המוצעת "כולאת" שטח בהמשכה ללא גישה, יש לבצע תכנון מחודש למרפסת הגג מול ראש צוות בכך שתינתן לכלל הדיירים גישה לגג ולמערכות הטכניים.

התייחסות האגף:

הוגשה תכנית מתוקנת b בה ניתן לראות כי בוצע תכנון מחודש המאפשר גישה לכלל הדיירים, הגם שלתכנון המחודש התקבל אישור ראש צוות.

מרפסת זיז:

נוהל מחלקתי:

מוצע בבקשה מרפסת זיז לא מקורה בודדת בחזית ואף תכנית הצל איננה נותנת מענה עבור מרפסות סוכה ליח"ד שמתחת, יצוין כי ליח"ד בקומה א' אין אפשרות אחרת לסוכה פרט למרפסת זיז, על כן מרפסת זיז המוצעת בבקשה איננה עומדת במדיניות המחלקה – על עורך הבקשה:

- להמציא מרפסות בצמדים או מרפסת דמה.

- את תכנית הצל יש לתכנן למרפסות סוכה לדירות שמתחת בתיאום עם ראש צוות טרם פרסום.

- להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט מעקה וכן פרט קונסטרוקטיבי למרפסות זיז.

התייחסות האגף:

הוגשה תכנית מתוקנת b בה ניתן לראות כי עבור יח"ד הצמודה (מספר )6 מוצעת מרפסת דמה.

תכנית הצל למרפסות סוכה תואמה ואושרה מול ראש הצוות.

ביום 17.07.2024 הוחל במשלוח הודעות לעניין תכנית הצל. תום

מועד להגשת התנגדויות: .08.08.2024 עפ"י נתוני המערכת,

לבקשה לא התקבלו התנגדויות.

הוגשה תכנית מתוקנת b בה ניתן לראות כי הוטמעו פרטי בנייה, אולם פרט המעקה אינו תקין. על עורך הבקשה לתקן פרט מעקה.

מספר קומות:

הוועדה מכירה בדיעבד בפרסום שבוצע עבור ניצול זכויות עודפות בתב"ע ושינוי מנספח בינוי - לצורך שיפור אדריכלי כמספיק ולא יידרש פרסום נוסף למס' הקומות.

- 40 -

התייחסות האגף:

ללא שינוי מתכנית קודמת.

בחינה עיצובית:

- במעמד התכנון המחודש למרפסת הגג, יידרש אף עורך הבקשה בתיאום פתחי בנייה מול ראש צוות.

- על עורך הבקשה להציג מתקני גג במפלס הגג, שכן לא ניתן להעלותם אל הגג החדש.

- יש לצמצם את גובה מרפסת הזיז לכדי אבן 45 ס"מ ומעל מעקה תקני 1.10 מ' וזאת בהתאם להנחיות מרחביות (ראה סימון הערה בהרמוניקה .)a

התייחסות האגף:

הוגשה תכנית מתוקנת b בה ניתן לראות פתחי הבנייה תוקנו והותאמו לדרישת ראש צוות.

בתכנית b שהוגשה מוצגים מתקני הגג כפי הדרישה.

רום מעקה - לא בוצע כפי המתבקש. עורך הבקשה נדרש בתיקון פרט המעקה.

הערות גרפיות:

על עורך הבקשה לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג הרמוניקה .a התייחסות האגף:

ללא הערות גרפיות נוספות.

דיון בועדת משנה 02/01/2024

: לדחות לדחות במתכונת המוצעת:

במתכונת המוצעת

מרפסת גג:

מרפסת זיז:

- 41 -

נוהל מחלקתי:

- להמציא מרפסות בצמדים או מרפסת דמה.

- את תכנית הצל יש לתכנן למרפסות סוכה לדירות שמתחת בתיאום עם ראש צוות טרם פרסום.

- להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט מעקה וכן פרט קונסטרוקטיבי למרפסות זיז.

מספר קומות:

בחינה עיצובית:

- במעמד התכנון המחודש למרפסת הגג, יידרש אף עורך הבקשה בתיאום פתחי בנייה מול ראש צוות.

- על עורך הבקשה להציג מתקני גג במפלס הגג, שכן לא ניתן להעלותם אל הגג החדש.

הערות גרפיות:

על עורך הבקשה לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג הרמוניקה .a תוקף החלטת וועדה היינו ל- 90 יום לצורך הגשת תוכנית מתוקנת.

חוות דעת תכנונית 13/12/2023

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

3340א

תחילת תוקף:

10/01/1994

- 42 -

ייעוד הקרקע:

אזור מגורים כללי

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות:

- תכנית 3340 א' תחילת תוקף .1990/11/26

- כפיפות לתכנית המתאר.

- תקנות התכנון והבניה.

סטייה ניכרת:

התכנית החלה בחלקה הנידונה אינה כוללת סעיפי סטייה ניכרת.

נספח בינוי:

התכנית החלה בחלקה הנידונה כוללת נספחי בינוי,

עקרוניים(חתכים .)1:250 עפ"י סעיף 9 ב' לתקנון התכנית:

"נספחים מס' 1 ו-2 הינם נספחי בינוי מנחים למעט מספר המרבי מעל ומתחת למפלס הדרך."

ללא פגיעה בנושא מחייב.

שלביות ביצוע:

התכנית החלה בחלקה הנידונה אינה כוללת סעיף שלביות ביצוע.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהתקבל מהמחלקה למידע תכנוני מיום .2022/07/31

להלן ממצאי הבדיקה:

המוצע מבוקש בתוך תחום קווי הבניין המאושרים, למעט מרפסת הזיז במפלס +5.60 החורגת מקו בניין מזרחי בשיעור של 1 מטר. ניתן להכיר בהקלה שפורסמה גם לעניין החריגה מקו הבניין.

שטחי בניה:

- 43 -

שטח עיקרי :

עורך הבקשה מציע הרחבת בנייה ע"י הוספת חדרים על הגג בשטח של 43.19 מ"ר מכוח:

סעיף 9 ז' לתקנון תכנית 3340 א' המעניק 30 מ"ר על הגג.

יתרת זכויות במגרש ,421 תכנית 3340 א' שהוכחה למחלקה בסך של 13.3 מ"ר.

סה"כ מותר בשטח של 43.30 מ"ר.

שטח מרפסת גג:

עורך הבקשה מציע 6.10 מ"ר למניין שטח מרפסות גג לא מקורות.

מאחר ומרפסת הגג המוצעת "כולאת" שטח בהמשכה ללא גישה, יש לבצע תכנון מחודש למרפסת הגג מול ראש צוות.

מרפסת זיז:

שטח:

מותר: מרפסת זיז לדירה בשטח של עד 14 מ"ר ובלבד שממוצע שטח מרפסות הזיז בבניין אינו עולה על 12 מ"ר.

מוצעת מרפסת זיז עבור יח"ד מספר 5 בשטח של 7.83 מ"ר.

עומק:

מותר: בבקשות עליהן חלה תכנית מתאר או הכפופות למתאר ניתן לתכנן מרפסות זיז בעומק של 1.5 מ'. ניתן לאשר בעומק העולה על 1.5 מ' בכפוף לפרסום הקלה.

מוצע: מרפסת זיז עבור יח"ד מספר 5 בעומק של 2 מטר – לנידון פורסמה הקלה כפי המתבקש.

מרווח:

מותר: בקו בניין קדמי ואחורי ניתנת חריגה של עד 2 מטר או %40 מהמרווח, לפי הקטן מבניהם.

מוצע: חריגה של 1 מטר מקו בניין מזרחי.

מרווח קיים של 3.00 מ' * %40 = 1.20 מטר.

נוהל מחלקתי:

נדרש שתהיינה מרפסות בצמדים ואף תכנית הצל לכלל

- 44 -

המרפסות תהיינה עבור מרפסות סוכה.

מוצע בבקשה: מרפסת זיז לא מקורה בודדת בחזית ואף תכנית

הצל איננה נותנת מענה עבור מרפסות סוכה ליח"ד שמתחת, יצוין כי ליח"ד בקומה א' אין אפשרות אחרת לסוכה פרט למרפסת זיז, על כן מרפסת זיז המוצעת בבקשה איננה עומדת במדיניות המחלקה – על עורך הבקשה:

- להמציא מרפסות בצמדים או מרפסת דמה.

- את תכנית הצל יש לתכנן למרפסות סוכה לדירות שמתחת בתיאום עם ראש צוות טרם פרסום.

- להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט מעקה וכן פרט קונסטרוקטיבי למרפסות זיז.

מספר קומות:

מס' קומות מותר: בסך של .3

מס' קומות קיים: בסך של .3

מס' קומות מוצע: 1 + 3 = ,4 האומנם עפ"י סעיף 9 ז' לתקנון

תכנית 3340 א' – חדר על הגג לא יחשב כקומה במניין הקומות, אך מאחר ומוצע בבקשה 13.30 מ"ר מעבר ל-30 מ"ר המותרים על גבי הגג עורך הבקשה נדרש בפרסום הקלה – על עורך הבקשה לפרסם הקלה תוספת קומה רביעית במקום 3 קומות המותר בהוראות התכנית.

גבהים:

עורך הבקשה מציג לתוספת רום של 11.70 מ'. עורך הבקשה מיישר גובה בהתאם לבנוי ביח"ד הצמודות.

בחינה עיצובית:

התקבלו לעניין השימוש בשטח המשותף חתימות כפי

המתבקש.(גג הבניין)

במעמד התכנון המחודש למרפסת הגג, יידרש אף עורך הבקשה בתיאום פתחי בנייה מול ראש צוות.

על עורך הבקשה להציג מתקני גג במפלס הגג, שכן לא ניתן להעלותם אל הגג החדש.

יש לצמצם את גובה מרפסת הזיז לכדי אבן 45 ס"מ ומעל מעקה תקני 1.10 מ' וזאת בהתאם להנחיות מרחביות (ראה סימון הערה בתכנית a )

- 45 -

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .a

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת, לבקשה לא התקבלו התנגדויות.

הכנת המלצה 13/12/2023

תכנונית : לדחות

במתכונת המוצעת

לדחות במתכונת המוצעת:

הבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת מאחר ומרפסת זיז המוצעת אינה עומדת במדיניות המחלקה לעניין צמדים ואף תכנית הצל איננה נותנת מענה לדירות שמתחת למרפסות סוכה, מעבר לכך תוספת שטח מעבר ל-30 מ"ר על הגג מהווה קומה נוספת בשונה מהוראות אשר עליה עורך הבקשה נדרש לפרסם הקלה. לאחר תיקון התכנית מהערות הצוות המקצועי התיק יופנה לפרסום ואף יעלה לדיון נוסף.

שטחי בניה:

שטח מרפסת גג: מאחר ומרפסת הגג המוצעת "כולאת" שטח

בהמשכה ללא גישה, יש לבצע תכנון מחודש למרפסת הגג מול ראש צוות.

מרפסת זיז:

נוהל מחלקתי:

- 46 -

- להמציא מרפסות בצמדים או מרפסת דמה.

- את תכנית הצל יש לתכנן למרפסות סוכה לדירות שמתחת בתיאום עם ראש צוות טרם פרסום.

- להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט מעקה וכן פרט קונסטרוקטיבי למרפסות זיז.

מספר קומות:

עפ"י סעיף 9 ז' לתקנון תכנית 3340 א' – חדר על הגג לא יחשב כקומה במניין הקומות, אך מאחר ומוצע בבקשה 13.30 מ"ר מעבר ל-30 מ"ר המותרים על גבי הגג עורך הבקשה נדרש בפרסום הקלה – על עורך הבקשה לפרסם הקלה תוספת קומה רביעית במקום 3 קומות המותר בהוראות התכנית.

בחינה עיצובית:

- במעמד התכנון המחודש למרפסת הגג, יידרש אף עורך הבקשה בתיאום פתחי בנייה מול ראש צוות.

- על עורך הבקשה להציג מתקני גג במפלס הגג, שכן לא ניתן להעלותם אל הגג החדש.

הערות גרפיות:

על עורך הבקשה לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג הרמוניקה .a השלמת פרסום 13/06/2023

לפי סעיף 149 תוספת מרפסת בעומק 2 מ ועד %40 מהמרווח - לצורך שיפור אדריכלי

לחוק

ניצול זכויות עודפות בתב"ע -

שינוי מנספח בינוי - לצורך שיפור אדריכלי

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

1 רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין 2 אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

3 אישור פיקוד העורף הג"א

4 חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה

- 47 -

5 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות 6 תשלום אגרת בניה

7 הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

8 חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

9 אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

מרפסת זיז:

הוגשה תכנית מתוקנת b בה ניתן לראות כי הוטמעו פרטי בנייה, אולם פרט המעקה אינו תקין. על עורך הבקשה לתקן פרט מעקה.

- 48 -

סדר יום לועדה מתאריך - 18/09/2024 - טו אלול תשפ"ד

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2024/18

מספר בקשה 2005/0397.07

מספר סידורי 12

נתונים כלליים

תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, בניית מרפסת, בנית

סוג בקשה

מחסן/מחסנים, ממ"ד

שימוש עיקרי מגורים, מגורים

תוספת בניה והרחבה לבנין קיים, תוספת ממ"ד, תוספת

מהות בקשה

מרפסת, תוספת מחסן.

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש בנטטה יהודה

עורך הבקשה אדריכל פלינק נפתלי

מתכנן השלד מורסיאנו אליהו

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 31

כתובת האתר

המ"ג 35 , רוממה

גוש חלקה בשלמות

30234 15 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

2204 תחילת תוקף 17/11/1976

4831 תחילת תוקף 08/12/2000

5/03/02 תחילת תוקף 14/08/1975

575159 תחילת תוקף 12/09/2020

9268 תחילת תוקף 17/11/2004

תאור הבקשה

היתרים קודמים:

ע"פ נתוני המערכת הופקו היתרים כדלהלן:

ביום 14.07.2024 ניתן היתר עבור תוספת בנייה בתיק רישוי מספר .2005/397.02 סך השטחים שאושרו

בהיתר זה: עיקרי- 181.26 מ"ר, שירות בסך 39.36 מ"ר ושטחי מרפסות בסך 24.10 מ"ר.

ביום 14.05.2023 ניתן היתר עבור תוספת בנייה, מחסנים ומרפסות בתיק רישוי מספר .2005/397.06 סך

השטחים שאושרו בהיתר זה: עיקרי- 108.42 מ"ר, מרפסות בסך 36.50 מ"ר.

- 49 -

מהות הבקשה :

הבקשה מוצעת ברחוב המ"ג ,35 שבשכונת רוממה. גוש: 30234 , חלקה: .15 מדובר במבנה מגורים קיים בן 8 קומות, בחלוקה של 4 קומות חלקיות מתחת למפלס ה- +0.00 ו- 4 קומות נוספות, מעל למפלס ה- .+0.00 למבנה 2 כניסות וגג שטוח.

מצב מוצע:

במפלס -8.16 עבור יח"ד מספר 3 מוצעות מעטפות לחזית צפונית ודרומית.

במפלס -5.44 עבור יח"ד מספר 5 מוצעות מעטפות לחזית צפונית ודרומית.

במפלס -2.72 עבור יח"ד מספר 7 מוצעות מעטפות לחזית צפונית ודרומית.

במפלס +0.00 מוצעת מעטפת לכיוון צפון. עבור יח"ד מספר 9 מוצעת מעטפת לחזית דרומית.

במפלס +2.72 עבור יח"ד מספר 11 מוצעת הרחבת בנייה בחזית הצפונית והדרומית, הכוללת ממ"ד ומרפסת זיז.

במסגרת הבקשה צוינו ההקלות הבאות:

"הקלה לבנייה בשונה מנספח בינוי".

"הקלה לעניין שלביות ביצוע".

תום מועד הגשת התנגדויות: 2024/07/30 . עפ"י נתוני המערכת, לבקשה לא התקבלו התנגדויות.

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' .15 הליך פרסומי בוצע בתיק לפי 149 לחוק, בוצע באחריות ובמסגרת דסק שרות הלקוחות, במעמד פתיחת התיק.

מידע קודם

מתאריך

בדיקת המלצה 29/08/2024

תכנונית : לדחות

לצורך השלמת

תנאים לדיון

לדחות לצורך השלמת תנאים לבקרה מרחבית:

- 50 -

נספח בינוי:

מעטפת הבנייה עבור יח"ד מספר ,9 במפלס ,+0.00 גדולה מהמותר לבינוי עפ"י נספח. יתרה מכך, המוצע בבקשה הנידונה יגרום לביטול "גשר" עפ"י נספח, אשר נועד לאפשר גישה נגישה לחדר המדרגות המשותף. לא ניתן לאשר גם ע"י פרסום הקלה.

על עורך הבקשה להתאים את מפלס +0.00 בצד צפון, לנספח הבינוי במדויק.

שטח בניה:

שטח שירות:

את השטח העולה על 12.00 מ"ר יש למנות תחת שטח עיקרי.

אישור בקרה הנדסית:

לא נמצא היתר מקור למבנה. על עורך הבקשה להוכיח קיומו של היתר קודם שנת .1980 במידה וזה לא בנמצא, יש לבצע נוהל בקרה הנדסית מלא.

חוות דעת אדריכלית:

יש להטמיע פרט קונסטרוקטיבי למרפסות זיז .

יש להטמיע פרט מעקה למרפסות זיז.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג הרמוניקה .a

תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים.

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים - בתוך תקופת זמן זו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש.

חוות דעת תכנונית 27/08/2024

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

- 51 -

9268

תחילת תוקף:

17/11/2004

ייעוד הקרקע:

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות:

תכנית 575159 תחילת תוקף .12.09.2020

מדניות מהנדס עיר.

סטייה ניכרת:

התכנית החלה בחלקה הנידונה כוללת סעיף סטיה ניכרת 4.1.2 ד':

גובה בנייה מירבי.

מספר יח"ד מירבי.

קווי בניין מרביים.

נספח בינוי:

התכנית החלה בחלקה הנידונה כוללת נספח בינוי, מפורט, מחייב חלקית. מחייב לעניין(4.1.2 א'):

מספר יח"ד מרבי, גובה בנייה מרבי, מספר קומות מירבי, שטחי בנייה מרביים וקווי בניין מרביים.

פורסמה הקלה לעניין בנייה בשונה מנספח. המוצע בבקשה הנידונה מבוקש כפי נספח בינוי, למעט:

- מעטפת הבנייה עבור יח"ד מספר ,9 במפלס ,+0.00 גדולה מהמותר לבינוי עפ"י נספח. יתרה מכך, המוצע בבקשה הנידונה יגרום לביטול "גשר" עפ"י נספח, אשר נועד לאפשר גישה נגישה לחדר המדרגות המשותף. לא ניתן לאשר גם ע"י פרסום הקלה.

על עורך הבקשה להתאים את מפלס +0.00 בצד צפון, לנספח בינוי במדויק.

- מרפסת הזיז המוצעת במפלס ,+2.72 מבוקשת ברוחב קטן מהמותר עפ"י נספח בינוי – לנידון פורסמה הקלה.

- 52 -

שלביות ביצוע:

התכנית החלה בחלקה כוללת סעיף שלביות :7.1"שלבי ביצוע –

1. בניית המחסנים בקומה ,-4 תבוצע בהינף אחד, לא תותר

בנייתם בשלבים.

" תוספת הבנייה להרחבות המוצעות בכל חזיתות הבניין, תבוצענה בהינף אחד בלבד, לא תותר בנייה בכל חזיתות הבניין בשלבים".

"תוספת הקומה שבמפלס +10.88 תיבנה בהינף אחד בלבד, לא תותר בנייתה בשלבים".

המוצע מבוקש בשונה מדרישת סעיף שלביות ביצוע, שכן התכנית מאפשרת הרחבות גם בקומות העליונות.

לנידון פורסמה הקלה כפי המתבקש.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום 07/11/2023 ע"י המח' למידע תכנוני. להלן ממצאי הבדיקה:

המוצע מבוקש בתוך תחום קווי בניין מאושרים.

שטח בניה:

בנספח הבינוי של תכנית 575159 חולקו זכויות הבנייה המוצעות עפ"י חלוקה לדירות.

עיקרי מותר עבור יח"ד מספר 11 בסך של 96 מ"ר.

עיקרי קיים בשטח של 54.89 מ"ר + עיקרי מוצע בשטח של 33.58 מ"ר = סה"כ .88.47

88.47 מ"ר < 96 מ"ר המותרים.

שירות מותר בסך של 12 מ"ר.

עורך הבקשה מציע ממ"ד בשטח כולל של 12.23 מ"ר. המוצע חורג במעט מהמותר, אולם זאת ניתן לאשר מאחר וישנה יתרה בשטחי הבנייה העיקריים. את השטח העולה על 12.00 מ"ר יש למנות תחת שטח עיקרי.

מרפסת זיז:

מוצעת מרפסת זיז במיקום המותר עפ"י נספח אולם זו מוצעת בשטח קטן יותר מהמותר עפ"י נספח.

- 53 -

מוצעת מרפסת זיז בשטח של 8.90 מ"ר.

אישור שימור:

יובהר, רחוב המ"ג נמנה בין הרחובות לשימור לפי מספרי בניינים. מספר בית 35 אינו נמנה ברשימה זו.

לא נדרש באישור שימור.

אישור בקרה הנדסית:

חוות דעת אדריכלית:

המוצע תואם בכללותו לנספח בינוי.

את מעטפת הבנייה עבור יח"ד מספר ,9 יש להתאים במדויק לנספח הבינוי.

יש להטמיע פרט קונסטרוקטיבי למרפסות זיז .

יש להטמיע פרט מעקה למרפסות זיז.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג הרמוניקה .a

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנידונה לא התקבלו התנגדויות.

השלמת פרסום 09/07/2024

לפי סעיף 149 הקלה לבניה בשונה מנספח בינוי.

לחוק

הקלה לענין שלביות ביצוע.

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

1 רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין 2 אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

3 אישור פיקוד העורף הג"א

4 חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה

- 54 -

5 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות 6 תשלום אגרת בניה

7 הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

8 חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

9 אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

המלצת האגף

לדחות לצורך השלמת תנאים לדיון

לדחות לצורך השלמת תנאים לבקרה מרחבית:

נספח בינוי:

שטח בניה:

שטח שירות:

את השטח העולה על 12.00 מ"ר יש למנות תחת שטח עיקרי.

אישור בקרה הנדסית:

חוות דעת אדריכלית:

יש להטמיע פרט קונסטרוקטיבי למרפסות זיז .

יש להטמיע פרט מעקה למרפסות זיז.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג הרמוניקה .a

- 55 -

תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים.

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים -

בתוך תקופת זמן זו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש.

- 56 -

סדר יום לועדה מתאריך - 18/09/2024 - טו אלול תשפ"ד

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2024/18

מספר בקשה 2000/0130.05

מספר סידורי 13

נתונים כלליים

סוג בקשה בניית מרפסת, פרגולה, תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים

שימוש עיקרי מגורים

תוספת בניה לבניין מגורים קיים כולל הקמת מרפסת

מהות בקשה

ופרגולה.

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות

הכשרת עבירה כן

המבקש מר חיים שלמה

עורך הבקשה אדריכל סרי לוי נעם

מתכנן השלד מהנדס ידלין יהושע

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 1

כתובת האתר

י.ש. ברנדוין 5 , פסגת זאב

גוש חלקה בשלמות

30599 7 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

3144 תחילת תוקף 05/06/1986

3602 תחילת תוקף 25/04/1991

3602ב תחילת תוקף 07/10/1994

5/53/19 תחילת תוקף 29/10/2002

תאור הבקשה

נתוני מספרי היתרים קודמים בחלקה:

עפ"י נתוני המערכת, היתר אחרון הופק ביום 01.04.2019 עבור הרחבת בנייה בתיק רישוי מספר .2000/130.04 בהיתר זה אושרו 42.49 מ"ר למניין שטח עיקרי.

מהות הבקשה:

הבקשה מוצעת ברחוב י.ש. ברנדווין ,5 שבשכונת פסגת זאב. גוש: 30599 , חלקה: .7

- 57 -

מדובר במבנה מגורים קיים בן 3 קומות, מעל קומת חנייה וגג שטוח.

במסגרת הבקשה מוצעת תוספות הבאות:

במפלס +6.29 מוצעת הרחבת בנייה בגג המבנה וכוללת חדרי שינה, חדרים סניטריים וכן 2 מרפסות גג.

עוד מוצע במפלס זה, הריסה של פרגולה קיימת מעץ, הבנויה בעבירה מאחר ואטומה לשמיים.

במסגרת הבקשה צוינו ההקלות הבאות:

"ניוד שטחים משוחי ממדים עודפים – הגדלת זכויות הבנייה לתוספת".

הוספה של קומה על הגג – לאפשר תוספת בנייה למבנה המגורים הקיים".

"תוספת שטחי בניעה – לאפשר תוספת בנייה למבנה המגורים הקיים".

תום מועד הגשת התנגדויות: 2023/10/03 . עפ"י נתוני המערכת, לבקשה לא התקבלו התנגדויות.

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' .7 פרסום הבקשה לפי 149 לחוק, בוצע באחריות ובמסגרת דסק שירות הלקוחות במעמד פתיחת התיק.

מידע קודם

מתאריך

בדיקת המלצה 29/08/2024

תכנונית : לדחות

במתכונת המוצעת

לדחות את הבקשה במתכונת המוצעת:

נספח בינוי:

המוצע בבקשה הנידונה אינו תואם נספח. לנידון פורסמה הקלה בדבר תוספת קומה. פורסמה הקלה שלא לצורך, שכן חדרים על הגג אינם מהווים תוספת קומה (מפורט תחת הכותרת "מספר קומות, בחו"ד זו).

קווי בניין:

- 58 -

על עורך הבקשה לכנס את המוצע בתוך תחום קווי הבניין המאושרים (שכן נדרש בצמצום הבקשה כפי שמפורט תחת הכותרת שטחי בנייה בחו"ד זו) או לחילופין יפרסם הקלה בדבר החריגה מקוו בניין דרום מערבי.

שטחי בניה:

על עורך הבקשה לצמצם את שטח הבנייה לכדי 30 מ"ר כולל חדר מדרגות, בלבד.

יודגש, בתכניות המאפשרות מכוחן 30 מ"ר על הגג מצוין מפורשות: "הוראות תכנית מתאר בדבר השלמת קומת גג לא חלות על שטח זה".

תימוכין קנייניים:

עורך הבקשה נדרש בהצגת הצמדה של הגג לדירת המבקש, לצורך השימוש בגג, לחילופין ימציא 2/3 חתימות מבעלי הזכות בבניין.

חו"ד אדריכלית:

לאחר צמצום הבקשה יידרש עורך הבקשה בהמצאת אישור ראש צוות לתכנון המוצע.

יש להטמיע בהרמוניקה פרט מעקה למרפסות הגג.

בהערות לטבלת השטחים בה הותרו החדרים על הגג נרשם:

"אסורה התקנת קולטים ודודי שמש על גג חדרים אלו" – על עורך הבקשה להציג מתקני גג, כפי דרישת הסעיף.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .a

תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים.

- 59 -

חוות דעת תכנונית 29/08/2024

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

5/53/19

תחילת תוקף:

29/10/2002

ייעוד הקרקע:

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות:

- תכנית 3602 ב' תחילת תוקף .07/10/1994

- תכנית 3602 תחילת תוקף .25/04/1991

- כפיפות לתכנית המתאר.

- תקנות התכנון והבניה.

סטייה ניכרת:

התכנית החלה בחלקה הנידונה אינה כוללת סעיפי סטייה ניכרת.

נספח בינוי:

התכנית החלה בחלקה הנידונה כוללת נספחי בינוי עקרוניים, מנחים למעט "מספר הקומות המרבי מעל ומתחת למפלס הדרך, מספר הקומות מעל הדרך הוא ממוצע במרכז הבניין ויכול להשתנות בשיעור של חצי קומה(1.5 מ')", שהינם מחייבים.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום 2022/01/26

- 60 -

ע"י המח' למידע תכנוני.

להלן ממצאי הבדיקה:

המוצע בבקשה הנידונה מבוקש בתוך תחום קווי בניין מאושרים ובקונטור הקיים למעט חריגה מקו בניין דרום מערבי בשיעור של 0.3 מטר. לנידון לא פורסמה הקלה כפי המתבקש.

שלביות ביצוע:

התכנית החלה בחלקה הנידונה אינה כוללת סעיף שלביות ביצוע.

שטחי בניה:

מותר: תכנית 3602 ב' קבעה שטחי בנייה מירביים. בתיק קודם שמספרו 2000/130.04 נרשם בחו"ד כי לא נותרו שטחי בנייה לניצול, הגם שבתיק זה "חולצו" שטחי בנייה עיקריים מממ"דים, עבור מימוש בקשתם.

יצוין, פורסמה הקלה שלא לצורך.

עורך הבקשה אינו מפרט מהיכן זכויות הבנייה בסך של 50.27 מ"ר.

בהתייעצות עם ראש צוות הובהר: "בבדיקה שקיימתי עם עו"ד אילנית מיכאלי ומנהל מחלקת המידע מר גבריאל אבזבקייב הוחלט כי ניתן לאפשר 30 מ"ר לבינוי בגג מכוח תבע 3602 מאחר ובתכנית החלה בחלקה 3602ב' יש כפיפות לתכני 3602 ואף אין סעיף המבטל זו." שמור בארכיב אופטי.

לאור זאת, אין מניעה לאשר בינוי של 30 מ"ר על הגג כולל חדר מדרגות.

על עורך הבקשה לצמצם את שטח הבנייה לכדי 30 מ"ר כולל חדר מדרגות, בלבד.

מרפסת גג:

במפלס +9.48 מוצעות 2 מרפסות גג בשטח של 17.78 מ"ר.