ישיבת משנה לתכנון ובנייה - תבע מס' 10 · חלק א' בקובץ התנגדויות לתכנית 1142322_compressed.pdf

27.02.2025

לכבוד

ועדה מחוזית לתכנון ובניה מחוז ירושלים שירה תלמי באבי, יו"ר ויות.ועדת משנה להתנגדיו"ר ו

לתכנית מס' החברה להגנת הטבע התנגדות 1142322-101 הקמת מבנה ציבור " טייב, הר נוף חי שצ"פ ומבנן מגורים ברחוב

הקדמה:

שכונת הר נוף מתוכננת על שטח מגורים ברחוב חי טייב ב יתכנית להקמת מבנה ציבור שצ"פ ומבנ מתאר , של ירושליםכוללנית שסומן בתכנית מתאר 2000.פארק וגן ציבורי כשטח ובקצה השכונה. יש לשמור את השטח גבול יער ירושלים ח ערכי בטתוח הוא שהשטח המבוקש לפי המסומן בתכנית מתאר 2000. כשטח פתוח כולו, ללא הפרעות או שימושים נוספים חוזית משתמשת בתכנית מתאר הועדה המ 2000 ל ולכן עליה להתייחס א כתכנית בעלת תוקף מחייב וחים כמחייבים ולא לאפשר בהם מבני ציבור מכל סוג. ייעודי הקרקע של שטחים פת של תכנית ייעוד הקרקע כניסה מהרחוב היא עדיין חריגה מה במפלסוייה גם אם היא בתת הקרקע בנ המתאר.

מסביב . השטחים הפתוחיםעקב הבינוי ןוטיחלהשטח שמבוקש לבניה הוא שטח פתוח טבעי שיהרס ל של העיר. ר עליהם כחגורה הירוקהנמצאים באיום מתמיד ויש לשמו לירושלים

1. אי התאמה לתכנית מתאר 2000 .

. רואים בבירור כי מרבית שטח ברורים של חלוקה בין הפיתוח לפתוח ה גבולותנתכנית המתאר סימ שסומנו במתאר הפיתוח המוצע חורג עמוק לתוך השטחים הפתוחים 2000

היות ומתאר 2000 אך גם כמסמך מנחה ותקפה ניתן להתייחס אליה כמסמך מנחה. איננה מאושרת כושלת. ית התכנ

מתאר נאים שהציבה עמידה בת 2000 פתוח בתכנית המתאר גם היקף הכמסמך מנחה היא שמירה על בתכנית המבוקשת אך זה אינו המקרה.

אר זהה לחלוקה בתכנית המתהיא החלוקה של ייעודי הקרקע נראה כיש למרות

יעודי הקרקע. בי מאוד בשימושים המוצעים למעשה פער גדול יש רק שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור''ט המוחל הוא ברובו השטח הפתוח המוצע 146מ"ר הם שטחים פתוחים. וגם הם אינם יער או שטח פתוח אלא שצ"פ.

לעומת זאת יש 2,898 מבנים ומוסדות ציבור. ר שטחים פתוחים מ בטבלה 5 כלומר ' שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור' . טבלת זכויות והוראות בניה בייעוד הקרקע וזאת בלי לציין קווי בניין בתשריט עצמו. בשטח שאמור להיות פתוח יש אפשרות בנייה מסיבית מאוד.

שניתן לבנות ככלומר 3500 תוח. היות פשטחים עיקריים בתוך השטח המיועד ל מתכנית מתאר משמעות הדבר היא כי התכנית חורגת 2000ת את הועדה המחוזית כתכנית ששמשמ ם כבר תקופה ארוכה למרות שהיא אינה סטטוטורית. -הקובעת בי

2. ערכיפתוח שטח

ערכיות רבה לשמירת טבע ושמירה על מיני צמחים ובעלי חיים המצויים בעל הואמדובר ה השטח בתחומו.

דולים, שטח בתה עשיר במוקדי הכוללות עצים וותיקים ג נישות אקולוגיות מגוונות יש בתחום התכנית תיכוני, מצוק מרשים ומחשופי סלע עם נקיקים -פריחה וגיאופיטים מוגנים, ריכוזי שיחייה וכתמי חורש ים וחללים, מחילות חפורות של יונקים, טראסות חקלאיות עתיקות, ועוד נישות שמקיימות מערכת חי וצומח עשירה ובריאה.

ח, כולל על שטחי הבתה הערכיים התכנית מציעה בינוי במרבית השטאר, בניגוד למוצע בתכנית המת .ציר תנועה משמעותי של יונקים דוגמת שועל מצוי, דרבן בכולל ,ביותר

ם. למרות שהשטח -ממערב ליהפתוחים שהשטחים השטח מתפקד כשטח טבעי לכל דבר וחלק ממארז

מאתר טבע חלקהשטח הוא בפועל ת.מסיבות לא ברורולא נסקר בסקר הטבע העירוני של ירושלים עיורני 103. על יער ירושלים ץבממקוחלק

3. סיכום

אור חוסר ההתאמה לתכנית מתאר ל2000 המהות הסביבתית של השטח שהוא חלק מאתר טבע ולאור שטח שמיעוד לבינוי הוא בעל ערכיות הולאור העובדה כי . ליםני וחלק ממקבץ על הערכי ביותר בירושורעי ולשמור את השטח הפתוח כשטחי טבעי לחלוטין ולא לאפשר בו בניה יש לבטל את התכנית אקולוגית מכל סוג.

מתן נחום

מחוז ירושלים רכז שמירת טבע

החברה להגנת הטבע