ישיבת משנה לתכנון ובנייה - תבע מס' 10 · פרוטוקול עיקרי דיון 21.05.2025.pdf

פרוטוקול דיונים בוועדה מספר:2025/10 מתאריך: -21/05/2025כגאייר

תשפ"ה

השתתפו

פרטי משפחה תפקיד הערה

אליעזר ראוכברגר סגן ומ"מ ראש העיר ויו"ר הוועדה למעט תכנית ,15

,21 ,29 30 , 9

יוחנן ויצמן חבר הנהלה

יהודה פרוידיגר חבר וועדה

ישראל קלרמן סגן ראש העיר יו"ר בתכנית ,15

,21 ,29 ,30 9

חיים כהן סגן ראש העיר

צביקה אסולין חבר וועדה

אדיר שוורץ חבר וועדה

יוסי חביליו סגן ראש העיר

אריאל גולן מ"מ חבר הוועדה צביקה אסולין

יצחק ברים חבר וועדה

מיכאל הלברשטאם חבר וועדה

צוות מקצועי

פרטי משפחה תפקיד

יואל אבן מהנדס העיר

אילנית מיכאלי יועצת משפטית לועדה

אמנון ארבל סגן מנהל אגף וממונה על התכנון

הלה בכר סגנית הממונה על התכנון

טל פרי המשרד לאיכות הסביבה

ניר מרגלית היחידה לאיכות הסביבה

עמנואל זלטס ראש לשכת יו"ר הועדה

ערן מוטרו מחלקת הפקעות

הפקעות

ערן מוטרו מחלקת הפקעות אגף נכסי העירייה מציג לחברי הוועדה את מיקום ההפקעה

23/1371 מקטע מזרחי רכבת קלה קו סגול

מטרת ההפקעה לצורך עבודות להקמת הקו הסגול של הרכבת הקלה וכלל המתקנים הנדרשים לתפעול

ואחזקת הקו

יינון מליחי מנהל הפרוייקט מציג את ההפקעה

ההפקעה אושרה בהתאם להמלצה

תכנית מספר 1 תיק 1345164

יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר

אמי ארבל מציג התכנית לחברי הוועדה,

התקבלה חוות דעת של המחלקה לאיכות הסביבה והתכנית מובאת לתיקון החלטה

חברי הוועדה מאשרים את החלטה בהתאם להמלצת מהנדס העיר

תכנית מספר 2 תיק 1293349

יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר

אמי ארבל מציג התכנית לחברי הוועדה

חברי הוועדה מאשרים את ההחלטה בהתאם להמלצת מהנדס העיר

תכנית מספר 3 תיק 1227206

התכנית יורדת מסדר היום

חיים כהן

אילנית מיכאלי: למבקש יש הסכם המאפשר לו לבנות מעל הגג ללא הסכמות.

הבקשה כוללת גם חניה תת קרקעית שבגינה יש לקבל הסכמות.

אליעזר ראוכברג: באם המבקש לא יתגבר על הסוגיה המשפטית ממילא התכנית לא תהיה בתוקף.

תכנית מספר 4 תיק 1249549

יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר

אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה

עמנואל זלטס מבקש להסיר סעיף סטיה ניכרת לקוי בנין

חברי הוועדה מאשרים את החלטה בכפוף לשינויים שהתקבלו בדיון

תכנית מספר 5 תיק 1377407

יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר

אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה, מדובר בבקשה להצטרפות העירייה לתכנית.

מצגת מוצגת לחברי הוועדה

לתכנית צורף מסמך סטטוס חתימות דיירים למתחם.

התייחסות המחלקה הקהילתית : לאור ההסכמות אנחנו ממליצים להצטרף לתכנית ומבקשים שיוגשו המסמכים והדרישות של

המחלקה הקהילתית לקראת דיון ההפקדה.

יוסי חביליו מתנגד להצטרפות העירייה לתכנית

התקיימה הצבעה:

בעד: אליעזר ראוכברגר, יוחנן ויצמן, ישראל קלרמן, חיים כהן, מצביקה אסולין, יהודה פרוידיגר, אדיר שוורץ

נגד: יוסי חביליו

חברי הוועדה מאשרים את ההחלטה בכפוף לשינויים שהתקבלו בדיון

תכנית מספר 6 תיק 1448810

יו"ר הועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר

אמי ארבל מציג את הבקשה לחברי הוועדה

הלה בכר מציגה את מיקום ההצטרפות לחברי הוועדה

מדובר בהסדרת מעבר דרך השביל לכניסה לחנייה למגרשים, לצורך כל יש צורך בהליך הצטרפות הוועדה. אנחנו באותה

הזדמנות גם חשבנו שנכון לייצר פה המשך של המעבר הזה, ולחבר אותו עד למטה דרך המגרש, כדי לחבר אותו ימינה

לפארק השחר.

חברי הוועדה מאשרים את ההחלטה בכפוף לשינוים שהתקבלו בדיון.

תכנית מספר 7 תיק 1251297

יו"ר הוועדה בתכנית

אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הועדה מדובר בתכנית

מצגת מוצגת לחברי הוועדה

אדריכל מנדי רוטברד אדריכל התכנית משרד משה צור

אליעזר ראוכברגר: הוצעה מנהרה שתחבר בין הפרוייקט שלפנינו לבין הפרוייקט המוצע ממול שיוכלו להתחבר ולנצל את תת

הקרקע ולהוריד את התנועה לתת הקרקע. דוגמא לכך הוא מתחם שרונה .

אריאל גולן: למה לא נשקלה לעשות קומת ביניים ציבורית לצרכי ציבור ?

צביקה אסולין: מה גודל בתי הכנסת שמוצע בתכנית:

אליעזר ראוכברגר: חמישה בתי כנסת של 500 מ"ר

צביקה אסולין: דרישות מרפסות הסוכה

אדריכל התכנית יינתנו מרפסות סוכה בכל הקומות שמתאפשרות.

יוחנן ויצמן: האם ניתן להציע בינוי מרקמי ונמוך יותר בתמורה לשטחים מסויימי-ם.

אדריכל התכנית: ציפוף מרכזי ערים הוא קריטי, האוכלוסיה גדלה ועדיין יש לחשוב על אורח החיים של האזרח. בהתפרסות לרוחב

נפגעת איכות החיים בשטחים הפתוחים והציבוריים ולכן המגמה גם בארץ ובעולם להגדיל גובה כדי לאפשר מרחב, תהליך הגובה זז

ועולה עם השנים. במהלך השנים הצורך לנצל משאבי קרקע כל כך חשוב.

הכמות של השטחים שבפרוייקט ישמשו את תושבי הפרוייקט.

יוחנן ויצמן: עדיין בירושלים התהליך לבינוי גבוהה כל כך הוא מורכב, וקשה לשווק דירות בפרוייקטים מסוג זה.

אריאל גולן: מה תקן החניה

אדריכל התכנית: הפרוייקט הזה מכיל פרוייקט מסחרי משמעותי, מדובר בסך של 2500 מקומות חניה ויוריד את הצפיפות והצורך

של אזרחים לחפש חניה.

הפרוייקטים הללו הם מחוללים שינוי

למגורים יש את התקן הרלוונטי הנדרש ואין הפחתה

יוסי חביליו: מהן ההפרשות לצרכי ציבור

אמי ארבל: הוגשה פרוגרמה ולפיה נדרשו צרכי הציבור.

אורי לומברוזו: עו"ד מדגיש כמה נקודות

נושא הקומות: חריגה לכאורה , התשובה שלנו פשוטה ככל שנגדיל את הגובה נקטין את התכסית ולכן ישנו יחס גומלין ולצורך

הרצון לשמור על שטחים פתוחים.

בתכנית הרק"ל זה לא יוצא דופן שחורגים מהגובה והפער בין מגדל של 30 קומות לבין מגדל 40 קומות הוא לא חריג.

לנושא המנהרה שהוצעה לשיפור התנועה מכביש ,16 הבעיה היא מול מחלקת הנכסים של עיריית ירושלים, האם ניתן להשתמש

בשטח שמוגדר כדרך, והצעתי היא שיהיה רישום לזיקת הנאה לשטח ציבורי מתוך ראיה שהדרך משרתת לא רק את הפרוייקט

שלנו אלא משרתת פרוייקטים ציבוריים ולא פוגעת בשטח עיריית ירושלים או בערכו.

לא אמורה להיות בעיה וכמובן תכנונית דעתינו היא שניתן לשקול את המענה המטיב הזה, ועדיין ניתן יהיה להתקדם גם בלעדיה.

לנושא רישום תלת מימד בהפרשות הציבוריות, שטחים שאנו מפרישים במסגרת התכנית אין מניעה לרשום תלת מימד וזה נעשה

בתכניות רבות.

שוב אני מדגיש שהשימושים משרתים את הציבור הכולל .

גבר נוסף, ביקשנו שהדיור להשכרה יהיה ל 10 שנים בלבד, בנושא הוא בנתוני השוק הוא לא כלכלי ומבקשים לקצר את תקופת

ההשכרה.

דיון פנימי:

אליעזר ראוכברגר: במרחק קרוב מאוד ישנם מאות אלפי מ"ר מאושרות שלא נבנו עדיין, לא בהכרח שיש ביקוש לכל כך הרבה

שטחי תעסוקה.

דבר נוסף, הוצגה חלופה נוספת שהובאה כיום ולא נבחנה בהמלצת מהנדס העיר.

יוסי חביליו: זה לא אחת שאני שומע מיזמים שלא בהכרח ייבנו גם תכניות מאושרות.

ואני מוסיף , הגובה המוצע הוא מוגזם בעיני , ולכן אפשר להוריד מסך השטחים ולהוריד את הגובה

אמי ארבל : לאיזור התעשיה קרית משה וגבעת שאול אושרה תכנית אב ומכוחה אושרו תכניות רבות שלא נבנו.

כפועל מכך הוכנה תכנית עבור מגרשים הממוקמים בקרבת איזורי מגורים " תכנית השערים " .

אליעזר ראוכברגר: אחוזי הבניה לא משתנים , מדיניות רק"ל היא %1200 וזה לא משתנה היא בכל חלופה אותו הדבר.

הכיכר הוא תשובה לבית הספר

חיים כהן: מדובר בתכנית ענקית ויש צורך לנצל את המקסימום האפשרי בשטח ולהגדיל יחידות דיור ולתמוך בתכנית,

ודווקא במיקום הזה נכון מלאשר יחידות דיור בהיבט התכנוני הנכון ביותר.

לעניין ההפרשה

אליעזר ראוכברגר: האם אנחנו מעדיפים את החלופה

הקומות זה לא משנה גם ב- 40 קומות.

אדיר שוורץ: המנהרה היא נחוצה ? הרי המשמעות שלה היא מעמסה על התכנית

אמי ארבל: יש כאן 2500 רכבים וזה עומס עצום, נושא המנהרה טרם נבחן מול תכנית אב לתחבורה.

אליעזר ראוכברגר: אני לא חושב שצריך להתלות את התכנית למנהרה

אריאל גולן: הפרוייקט הזה מיועד לציבור הדתי חרדי, הגובה הזה עדיין לא נבחן, איך זה יתנהל באוכלוסיות הללו.

ההעדפה שלי היא 4 בניינים של 30 קומות.

לחשוב כיצד ניתן להגדיל את מבנה התעסוקה ולהשוות.

אמי ארבל: ממילא בכל מגדל מוצע עירוב שימושים למגדלים.

ניתן להציע ארבעה בהערכה של 35 קומות לערך.

כרגע מוצע שלושה מגדלי מגורים ומגדל אחד לתעסוקה.

ובחלופה אחרת ניתן להגדיל את מגדל התעסוקה ולהשוות את כל המגדלים.

יוחנן ויצמן: הפרוייקט לא מציג עירוניות כלל.

יוסי חביליו: מציע להגביל ל- 30 קומות, לארבעה בניינים .

אמי ארבל: המדיניות היא מדיניות רק"ל , לעניין אחוזי בניה המשמעות היא שניתן לתכנן שלא יהיה בניין אחד לתעסוקה.

אליעזר ראוכברגר: בעד לתכנן מרכז מסחרי גדול

הצעת אליעזר ראוכברגר:

לקבל את ההצעה לעניין דיור להשכרה שיימשך לתקופה של 10 שנים

בעד: ראוכברגר, ויצמן, חיים כהן, יצחק ברים , הלברשטם ישראל קלרמן אדיר שוורץ אריאל גולן

נגד יוסי חביליו

נושא ההפרשה שתעמוד על %40

בעד :ראוכברגר, ויצמן, חיים כהן, יצחק ברים , הלברשטאם ישראל קלרמן אדיר , אריאל גולן

במסגרת הדיון הועלתה חלופה נוספת המציעה שינוי של מיקום בית הספר וכיכר ציבורית בחלק הדרומי ושלושה מגדלי מגורים

ועוד מגדל של 17 קומות לתעסוקה.

ישראל קלרמן: מבקש שייבחן נושא חלופות בינוי של שילוב מבנים עד 14 קומות באותם היקפי זכויות בניה, באם יתאפשר הנושא

אזי הוועדה מברכת על כך .

לעניין סעיף מבני ציבור,

התכנית תאפשר לחלק מבתי הכנסת הנדרשים להשתלב באמצע מבני מגורים ברבי הקומות.

התקיימה הצבעה:

בעד: אליעזר ראוכברגר, יוחנן ויצמן, אדיר שוורץ, ישראל קלרמן, חיים כהן, אריאל גולן, צחי ברים

יוסי נמנע בטענה שיש להוריד את אחוזי הבניה

חברי הוועדה מאשרים את המלצת מהנדס העיר בכפוף לשינויים שהתקבלו בדיון

תכנית מספר 8 תיק 797167

יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר

אמי ארבל מציג את התכנית ואת ההתנגדויות לחברי הוועדה כיום ישנן 31 יחידות דיור וייבנו 103 יחידות דיור סך 27 קומות כולל

קומות המסד

מצגת מוצגת לחברי הוועדה

לתכנית הוגשו 20 התנגדויות בין היתר של רכבת ישראל

התנגדויות של דיירים מסביבה

עיקרן טענות לגבי גובה המבנה , עומס על תשתיות, צורפה חוות דעת שמאית מטעם המתנגדים.

צורפה התנגדות עצמית של מגישי התוכנית.

אליעזר ראוכברגר: במסגרת הליך פינוי בינוי מדובר במכפיל 3.3 במרכז העיר. אני מתנגד לקומות המסד לאור הצמידות לכניסה

לעיר.

בציר כנפי נשרים אנחנו מתמודדים עם קרוב למיליון מ"ר תוכניות מאושרות שלא נבנו ולא שווקו.

אדיר שוורץ: זה המקום הנכון להעמיס ומתאים ביותר לסך יחידות דיור, ככל שפונים מזרחה על ציר יפו נכון לאשר בניה לגובה.

התוכנית הזו קרובה מאוד לכניסה לעיר ויש עניין לייצר המשכיות למרכז העיר, דעתי היא שהגיוני לייצר כגמישות את עירוב

השימושים המוצע.

יוסי חביליו: אם המיקום הוא ניתן להעמסה מדוע יש התנגדות למכפיל ועל אף דברי אדיר עדיין לאור התנגדויות התושבים לא נכון

לאפשר מכפיל כל כך גבוהה

יוסי חביליו: האם חוות הדעת השמאית נתנה התייחסות ליחידות הדיור המבוקשות?

אליעזר ראוכברגר: איך היזם מתחייב היזם לדיירים תכנית מסויימת וכעת משתנה התוכנית?

האם השינוי הזה הוא מהווה הפרה של היזם מול התושבים? והאם זו עילה לביטול חתימה?

הלה בכר: לרוב היזם מחתים את התושבים כתנאי ששינוי הוועדות המקומיות לא יהוו כהפרת חוזה.

אליעזר ראוכברגר: עדיין מצב שבו אדם היה ממוקם בקומה מסויימת בבניין וקיבל לפיה התחייבות ובהמשך שונתה ההתחייבות

לקומה. האם זה אפשרי ? מה גם שאנו נתקלים כאן בהתנגדות העצמית של היזם עצמו.

יוחנן ויצמן: אני מצטרף להצעת היו"ר להוריד את קומות התעסוקה ולהוסיף כי התוכנית מוצגת בהסכמים בין דיירים ליזם מוסיף

עורך הדין כי השינויים בכפוף לשיקולי הוועדה, ואולי נכון לשים את הדעת על כך. ובוודאי שנכון לקבל את ההתנגדות העצמית של

עו"ד שרון אבני.

אליעזר ראוכברגר: ישנה הפרת התחייבויות לתושבים וזה התנגדות של היזם שלא להתחיל את המגורים מקומה ששונתה בפער כל

כך משמעותי ויש בכך הפרה מהותית, וזו סיבה מספיקה לבקש להגיש תכנית שתואמת את דעת רוב התושבים. דבר נוסף נתבקשו

לבנות על שטחים עירוניים .

נשמעה טענתו של חבר הוועדה יוחנן ויצמן לנושא פריקה וטעינה

לנושא התעסוקה אני מתנגד לקומות התעסוקה בתכנית זו.

ומכל הסיבות הללו דעתי היא לקבל את ההתנגדויות ולדחות את התכנית ולפי הדברים הללו יגיש היזם תכנית מתוקנת.

יוסי חביליו: אני רוצה לתת גיבוי לתושבים בטענה השמאית.

צחי ברים: ישנם כמה סעיפים לא חסר תכניות שעקב התנגדויות תושבים לא אושרו קומות לגובה.

אליעזר ראוכברגר: כאמור התכנית הזו לא נדונה בוועדה המקומית בשלב ההפקדה ולפיכך נושא מבני הציבור לא

הלה בכר: התכנית מציעה קומה בשטח של 1050 מ"ר המיועדים לצרכי ציבור ללא פירוט השימושים.

אדיר שוורץ : כיצד ניתן להסביר החלטה בניגוד לציפוף באיזור על אף כל ההסברים שניתנו . אני מתנתק משיקולים של אוכלוסיה

חרדית או חילונית אלא מתייחס למיקום והבינוי המירקמי המתאים כאן, על אף שהמגרש קטן אין סיבה לא לאשר את הבינוי

בייחס לתכניות אחרות.

אנחנו צמודים לתכניות שאושרו לגובה, וצמודים לצירי רק"ל ולא נכון להנמיך את הקומות.

יהודה פרוידיגר: בתכניות אחרות אנחנו מאשרים ומאזינים אל כל ההתנגדויות שהוגשו, בשכונות צפופות יותר ומורכבות יותר

אושרו תכניות לציפוף וגובה.

יוסי חביליו: אני מסכים עם דברי אדיר שוורץ ויהודה פרוידיגר

אני טוען שהחוות דעת שמאיות שאנחנו מקבלים הן לא ראליות, ואני לאורך כל תכנית קוהרנטי.

אליעזר ראוכברגר: טענת הדיירים היא לשוני מהותי בין הנוסח שעליו חתמנו לבין הנוסח המובא למוסדות התכנון.

מה גם שהיזם עצמו טוען כי קיימת הפרה ומבקש לסייע לו להימנע מכך.

ולכן אני מציע שתוגש תכנית חדשה שתיבחן מחדש לאור כל השינויים.

יוחנן ויצמן: חוות דעת שמאית שהוגשה סותרת לחלוטין את חוות הדעת של היזם.

אילנית מיכאלי: במסגרת התבע יש קושי להכניס את הדרישה הזו.

בעד הצעת יו"ר הוועדה

בעד: אליעזר ראוכברגר, מיכאל הלברשטם, יצחק ברים, צביקה אסולין, ישראל קלרמן, יוחנן ויצמן, חיים כהן, יהודה פרוידיגר

מתנגד : אדיר שוורץ

נמנע יוסי חביליו

חבר הוועדה אדיר שוורץ מציע לקבל את המלצת מהנדס העיר ולאשר את התכנית.

מתנגדים : אליעזר ראוכברגר, מיכאל הלברשטם, יצחק ברים, צביקה אסולין, ישראל קלרמן, יוחנן ויצמן, חיים כהן, יהודה

פרוידיגר

בעד : אדיר שוורץ

נמנע : יוסי חביליו

חברי הוועדה מקבלים את המלצת מהנדס העיר בכפוף לשינויים שהתקבלו בדיון

תכנית מספר 9 תיק 1142264

התכנית ירדה מסדר היום ותובא לדיון בתאריך 04.06.25

תכנית מספר 10 תיק 1359611

יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר

אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה

חברי הוועדה מאשרים את ההחלטה בהתאם להמלצת מהנדס העיר

תכנית מספר 11 תיק 1390715

יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר

אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה

טל פרי המשרד לאיכות הסביבה יש להגיש סקר היסטורי

חברי הוועדה מאשרים את ההחלטה בהתאם להמלצת מהנדס העיר

תכנית מספר 12 תיק 1419084

יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר

אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה

חברי הוועדה מאשרים את ההחלטה בהתאם להמלצת מהנדס העיר

תכנית מספר 13 תיק 1399658

יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר

אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה באמצעות מצגת , מדובר בתכנית לפינוי בינוי

אליעזר ראוכברגר: מה סך יחידות הדיור

אמי ארבל: הורסים 38 יחידות דיור והמצב הנכנס

אליעזר ראוכברגר: לעניין בתי כנסת של 350 מ"ר

חברי הוועדה מאשרים את ההחלטה בכפוף לשינויים שהתקבלו בדיון

תכנית מספר 14 תיק 1237767

יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר

אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה

יוסי חביליו מתנגד לתכנית מדובר בשכונה

אמי ארבל: מדובר בציר מדיניות רכבת קלה שבבחינה לפי הגובה , המלצת מהנדס העיר היא ל- 18 קומות, ואני חושב שבאזור הזה

האם יש עוד בניין אחד שגובהו 18 קומות? ואני מתנגד לכך לאור הקרבה לאגן העיר העתיקה.

וצריך לאפשר בניה בהדרגה.

אליעזר ראוכברגר: לעניין מרפסות סוכה שהתכנית תחייב הקמת מרפסות סוכה בהיקף של %50 מהדירות, ומעבר לכך ככל הניתן

לאפשר מרפסות סוכה.

עמנואל זלטס: לאפשר חריגה בקווי הבנין לצורך הקמת המרפסות

יוסי חביליו מתנגד לתכנית

חברי הוועדה מאשרים את ההחלטה בהתאם להמלצת מהנדס העיר

תכנית מספר 15 תיק 1142322

יו"ר הוועדה בתכנית ישראל קלרמן

אדריכלית הלה בכר מציגה את התכנית ואת ההתנגדויות לחברי הוועדה מדובר בשטח שמיועד לבניית מוסד פרטי והתכנית מציעה

שלושה מבני מגורים, 110 יחידות דיור.

הוגשו התנגדויות לתכנית רובן של תושבי השכונה

הטענות בעניין אתר טבע עירוני , שטח התכנית היא בסמיכות

הוגשו התנגדויות לקירות הפיתוח וביקשנו לשפר את המימשק לשטחים הפתוחים.

מוצעת רמפת גישה ואנחנו מבקשים להעביר את המירום לא על חשבון השטח הפתוח

יוסי חביליו: מתנגד לפגיעה בטבע

אריאל גולן מבקש לשמור את האפשרות שיהיה שביל חיבור גישה ליער

עודכן בהחלטה נכי לשטחים המבונים המוצעים לחינוך יתווספו שטחי חצר לגני הילדים.

התקיימה הצבעה:

בעד אישור המלצת מהנדס העיר

ישראל קלרמן, יוחנן ויצמן, אריאל גולן

נגד יוסי חביליו

חברי הוועדה מאשרים את ההחלטה בכפוף לשינויים שנקבעו בדיון

תכנית מספר 16 תיק 1395870

יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר

אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה

טל פרי מבקשת שייקבע בהוראות התכנית להגיש סקר היסטורי

חברי הוועדה מאשרים את ההחלטה בהתאם להמלצת מהנדס העיר

תכנית מספר 17 תיק 1452101

להוריד את התכנית מסדר היום

תכנית מספר 18 תיק 1409911

יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר

אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה

יוחנן ויצמן: התכנית היתה בוועדת שימור, והציעה שימור המבנה בתמורה להגדלת נפח אחוזי הבניה לטענת היזם.

התכנית נקבעה כלא לשימור.

טענת היזם היא כי ביום רכישת המגרש אינו היה לשימור.

חיים כהן: התיק הזה היה בשימור, מגישי התכנית

הלה בכר: המבנה הזה הוא חלק מרצף מבנים והמועצה לשימור אתרים נעצה את המבנה הזה לשימור.

תכנית 16000 לא ירדה לרזולוציות כאלה, ולכן כל מבנה נבחן לגופו.

תכנית 16000 היא לא סטטוטורית ואין הצדקה לתמרץ כאן .

חברי הוועדה מאשרים את ההחלטה בהתאם להמלצת מהנדס העיר

תכנית מספר 19 תיק 1126663

יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר

אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה

חברי הוועדה מאשרים את ההחלטה בהתאם להמלצת מהנדס העיר

תכנית מספר 20 תיק 1321538

יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר

אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה

חברי הוועדה מאשרים את ההחלטה בהתאם להמלצת מהנדס העיר

תכנית מספר 21 תיק 1277235

יו"ר הוועדה בתכנית ישראל קלרמן

אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה

אריאל גולן: אין הפקעה בשביל המסומן

חברי הוועדה מאשרים את ההחלטה בכפוף לשינויים שהתקבלו בדיון

תכנית מספר 22 תיק 1304427

יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר

אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה

חברי הוועדה מאשרים את ההחלטה בהתאם להמלצת מהנדס העיר

תכנית מספר 23 תיק 1410588

יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר

אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה

חברי הוועדה מאשרים את ההחלטה בהתאם להמלצת מהנדס העיר

תכנית מספר 24 תיק 1274927

יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר

אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה

עמנואל זלטס: יש לקבוע שלביות ביצוע שתאפשר בניית כל שימוש בנפרד

המגרש לא מאפשר חניות בחוץ .

הלה בכר: הסדרי תנועה לא נקבעים בתב"ע. ניתן להטמיע שמפרצי העלאה והורדה יהיו תנאי להיתר בניה ראשון

חברי הוועדה מאשרים את ההחלטה בכפוף לשינויים שהתקבלו בדיון

תכנית מספר 25 תיק 1282235

יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר

אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה

יוחנן ויצמן לקבל החלטה עקרונית שהועדה נצמדת להחלטת הוועדה המחוזית .

בהנחה

עמדת הוועדה היא

לדחות את ההתנגדויות לגבי הנפח.

הועדה המקומית סבורה כי יש לאמץ את עמדת הועדה המחוזית מתאריך 3.2.2025 בעדכון תכנית האב, שקבעה כי תכניות שכבר

יצאו לדרך ונמצאות בהליכים, ניתן לאשר עם מאה אחוז מגורים קומת קרקע למסחר ובהתאם להתנגדות העצמית שהוגשה ע"י

עו"ד גנוניאן.

לאור זאת הועדה דוחה את יתר ההתנגדויות וקובעת כי בתכנית זו תכלול מאה אחוז מגורים וקומת מסחר.

בעד

אליעזר ראוכברגר, צביקה אסולין, יוחנן מויצמן, ישראל קלרמן, חיים כהן

נגד יוסי חביליו

חברי הוועדה מאשרים את ההחלטה בכפוף לשינויים שהתקבלו בדיון

תכנית מספר 26 תיק 988865

יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר

אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה

מדובר בתכנית

בית המשפט החזיר את

חיים כהן: הדיון כעת בוועדה המקומית,

אליעזר ראוכברגר: התכנית נדונה בוועדה המקומית, הגענו לפשרה בוועדה המחוזית לגבי

יואל אבן מהנדס העיר: בוועדה המחוזית התקבלה החלטה אחורה מה שהיה יאושר וקדימה ...

אנחנו רואים את היקפי הבינוי בקרית יובל ומבינים שיש צורך במתן עדיפות.

כל תכנית שנכנסת נותנת דגש על התחדשות עירונית.

ולמרות עמדת הוועדה המחוזית יש צורך לייצר סדרי עדיפות.

בית המשפט החזיר אותנו לדון שוב,

אדיר שוורץ: בתכנית האב שוחחנו גם על

סופו של יום יש כאן איזון בין טובת היזם לבין טובת המדיניות והמרחב

באישור של תכנית נקודתית אין מענה לצרכים הציבוריים הרחבים

חיים כהן : זה אירוע שלא יכול להתקיים מבחינת היזם. הוא כבר קיבל את ההחלטה, וכעת להחזיר אותו אחורה.

העיקרון הוא פשוט ברגע שרוצים לייצר פרוייקט בחלקות קטנות.

אנחנו מבקשים לאחד כמה חלקות ולייצר פרוייקטים שנותנים תרומה משמעותית לקריית יובל .

לפנינו יזם שכבר יצא לדרך וקיבל את האישורים אין היגיון להחזיר אותו אחורה.

יואל אבן: לגיטימי לחלוטין הטיעון שלך, ואנחנו מחזיקים בעמדתנו

אליעזר ראוכברגר: ייתכן ונכון לשקול

אמי ארבל: במסגרת העדכון של תכנית האב , נעשים המון דיוני שיתוף ציבור בשכונה.

וזו ההזדמנות לתקן את הטעות שנעשתה.

יוסי חביליו: מצטרף לעמדת מהנדס העיר, התכנית חזרה מדיון בית המשפט שפתח לגופו של תכנית את הדיון בשנית

אליעזר ראוכברגר: למעשה בוועדה המקומית

התכנית יצאה לדרך ואושרה וכעת להניח מחסום זה לא פשוט.

בהתאם להצבעה שהיתה בוועדה המחוזית לפיה תכניות שקיבלו החלטת הפקדה .

התקיימה הצבעה:

בעד: אליעזר ראוכברגר, ישראל קלרמן, יוחנן ויצמן, צביקה אסולין, חיים כהן

נגד יוסי חביליו

תכנית מספר 27 תיק 1152297

יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר

אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה

התקיימה הצבעה:

בעד: אליעזר ראוכברגר, ישראל קלרמן, יוחנן ויצמן, צביקה אסולין, חיים כהן

נגד יוסי חביליו

מדובר בסוגיה עקרונית ולפיכך לא דנו בכל התנגדות לגופה בשלושת התכניות דלעיל

תכנית מספר 29 תיק 1222272

יו"ר הוועדה בתכנית ישראל קלרמן

אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה

מדובר בתכנית פינוי בינוי

המחלקה לעבודה קהילתית לא התקבלו חומרים לאחר משא ומתן מול היזמים, הבקשה שלנו היא לדחות את ההכרעה ולהתנות את

זה כתנאי להפקדה.

בעד לאשר:

ישראל קלרמן, חיים כהן, יוחנן ויצמן, אריאל גולן

יוסי חביליו נגד התכנית ורוצה לדחות את ההכרעה

חברי הוועדה מאשרים את ההחלטה בכפוף לשינויים שהתקבלו בדיון

תכנית מספר 30 תיק 1205368

יו"ר הוועדה בתכנית ישראל קלרמן

אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה

חברי הוועדה מאשרים את ההחלטה בהתאם להמלצת מהנדס העיר