ישיבת משנה לתכנון ובנייה - תבע מס' 7 · קובץ התנגדות 1137645.pdf

יפוי בח

אני החיימ, אביבה שילה, ת.ו. 005218565 ממנה בוה את עו"ד אשר ברק מרחוב יפו 216, בניין יישערי העיריי בירושלים, לשמש בא כוחי בקשר עס ההתנגדות המוגשת על ידי לתוכנית מס' -101 5, שסם התכנית : הקמת מבנה מגורים חדש ברחוב בלומנפלד בירושלים.

0

אביבה שילה

הריני מאשר את חתימתה דלעיל של הגבי אביבה שילה.

הממו

-ם

אשר ברק, עו"ד

(פפטוו" ,ער

8

יפוד כת

אני החיימ, צבי שילה, תו 068034933 ממנה בוה את עו"ד אשר כרק מרתוב יפו 216, בניין יישערי העיריי בירושלים, לשמש בא כוחי בקשר עם ההתנגדות המוגשת על ידי לתוכנית מטי -101 5, שס תתכנית: הקמת מבנה מגורים חדש ברחוב בלומנפלד בירושלים.

צבי שיפת

הריני מאשר את חותימתו דלעיל של צבי שילח.

27

אשר ברק, עו'יד

יפוי בת

אני החיימ, רבקה ברק, ת.ו. 068034925 ממנה בזה את עו"ד אשר ברק מרחוב יפו 216, בניין יישערי העיריי בירושלים, לשמש בא כוחי בקשר עס ההתנגדות המוגשת על ידי לתוכנית מס' -101 5, ששם התכנית: הקמת מבנה מגורים חדש ברתוב בלומנפלד בירושלים.

היק ₪ 7

רבקה ברק /

הריני מאשר את חתימתה דלעיל של הגבי רבקה ברק.

אשר בר קל עו'יד

שר ברק פיד

ר. 13048

לו

7

אשר ברק ושות' משרד עורכי דין

אשר ברק ושות' משרד עורכי דין :מאת

יום שני 10 יוני 2024 12:01 :נשלח

|ו.סס. 669180 0881 1 :אל

התנגדות לתוכנית מס' 101-1137645 הקמת מבנה מגורים חדש ברחוב בלומנפלד 15 :נושא התנגדות ומסמכים נלוים.061; יפויי כח - שילה.)סק; תצהיר-אביבה שילה.ז06; טופס פרוט :קבצים מצורפים ההתנגדות.)0

בסייד

לכבוד

הועדה המקומית לתכנון ובניה

ירושלים

מצייב שנית העתק ההתנגדות המוגשת לועדה המחוצית לתכנון ולבניה ירושלים בתכנית שבנדון.

בתוטפת הנספחים שלא צורפו בפניה קודמת.

בברכה,

שושי חזן, מזכירת

טוק אשר ברק ושות' משרד עורכי דין

5 שאה .60 8 878% 56

רחי יפו 216, בנין שערי העיר, ירושלים

טלי; 02-5008000, פקס : 02-5000511

8 ככ ור

טופס פירוט ההתנגדות

תאריך: 9.6.2024

המתנגדים:

שם פרטי ומשפחה: 1. אביבה שילה

2 עו'יד צבי שילה

3 רבקה ברק שילה

המיוצגים על ידי עו"ד אשר ברק מרחוב יפו 216, בניין יישערי העיריי בירושלים. טלי: -02-500 0, פקס: 02-500-0511, כתובת דואר אלקטרוני: !60.1 0070%406%. סט מצ'יב יפויי כח מטעם המתנגדים.

מען המתנגד: אצל עו"ד אשר ברק ברחוב יפו 216, בניין יישערי חעיריי ירושלים.

הנחיות למילוי פירוט ההתנגדות:

להלן פרטי ההתנגדות :

המתנגדים הינם הבעלים של הבניין הנמצא ברחוב בלומנפלד 13 בירושלים, הידוע כחלקה 30 בגוש 30407 הגובל בבניין שברחוב בלומנפלד 15 בירושלים, הידוע גם כחלקה 31 בגוש 30407 מושא התוכנית מס' 101-1137645 לחקמת מבנח מגורים חדש ברתוב בלומנפלד 15 בירושלים (להלן: ''התוכנית שבהפקדה"), נגדה מוגשת התנגדות זו.

1

בסעיף 5 של התוכנית, שכותרתו טבלת זכויות והוראות בניח - מצב מוצע, בעמודה קו בניין, ובחתייחטות לקוי בניין אחורי, קידמי וידי רשומה הערת מס' 1. בהערה מטי 1 נאמר י'כמסומן בתשריטיי. בתשריט התוכנית שהוא כידוע מסמך מחייב נכתב: בחזית אחורית - 3 מ', בתזית קדמית - 3 מי ובתחזית צידי מערבית - 3 מי וכך גם בחזית צידית מורחית - 3 מי.

החוראה שבסעיף 5 וה משנה את הוראות תוכנית 1128 אי אשר קבעה במסגרת מטרות התוכנית, כי האזור בו נמצאות שתי החלקות דלעיל חינו כאמור שם: ישינוי יעוד מאזור מגורים 6 לאזור מגורים 5'' וכן ובנוסף, ובהגדרה של אזור מגורים 5, כי ייעל השטח הנייל תחולנה הוראות הכלולות בתוכנית המתאר המקומית לירושלים מסי 62 (להלן: ''תוכנית 62'') לגבי אזור מגורים 5.

דא-עקא, שתוכנית 62 קובעת בטבלת האזורים (בעמוד 26), בטור מסי 11, אשר כותרתו: 'ימרווחים מינימליים (במטרים)'י נכתב לגבי המרוותים שבין קווי הבניין לגבול החלקה, כי אלה יהיו באזור מגורים 5, בחזית - 6 מי, בצידי - 4 מי עד 3 מי ובאחורי - 5 מי עד 4 מי כאשר הטבלה כפופה לתנאים המפורטים בטופה של הטבלה (בעמוד 25),

אחד מהתנאים (התנאי שבסעיף 16) קבע כי יילא יינתן היתר למרווח קטן מהמרוות הכי גדול מבטור 11 אלא לאחר שהועדה המקומית קבלה ממהנדסה דין וחשבון בדבר חשיפור מבתינה תכנונית ואדריכלית שיש בדבר והבנין הסמוך יבנה במרוות שאינו פחות מהמרוות הכי גדול שבטור 11 ובתנאי שהתריגה מן המרווח הגדול יותר תחית לגבי פינות או קטעים של הבנין בלבדיי.

א) בניגוד לקבוע בתנאי 16 לא הוצג דין וחשבון של מהנדס הועדה המקומית אודות

השיפור מבחינה תכנונית ואדריכלית שיש לתוכנית המוצעת.

ב) התוכנית המוצעת פוגעת ומגבילה את זכות המתנגדים לבנות במרווח הקטן מ-4

מי מגבול חלקתס בצידה המזרחית ולמעשה מפלה לרעה את המתנגדים וכל זאת רק בשל העובדה שהמבקשיס בתוכנית המוצעת הקדימו והגישו את התוכנית לפניהס וראוי שיאמר כי למתנגדים כוונה להגיש תוכנית אף חם.

עם זאת, וככל שהוועדה, במסגרת אישורה את התוכנית המוצעת, לא תקבע כי גם למתנגדים נתונה הזכות לבנות במרווח זהה לזה הניתן עתה למבקשים - שאז גם יישמר עקרון השוויון החל ומחייב גם על פי דיני התכנון והבניה, המתנגדים מתנגדים לבקשת המבקשים בתוכנית המוצעת.

ג) החריגה מ-4 מי במרווח מגבול החלקה של המבקשים אינה מוגבלת לפינות או

לקטעים של הבנין של המבקשים, אלא חינה לכל אורך החזית המערבית של המבקשים הגובלת בחלקת המתנגדים.

3 בתוכנית המוצעת, במפלס 6.12- או במפלס 3.5-, מתוכננת בריכה וכן שימושים נוספים הבנויים תוך חריגה מקו הבנין הצידי בצד מערב של חלקת המבקשים. הטעמים המפורטים לעיל יפים אפוא, לגבי החריגה מהמרוות המותר מקו הבנין של המבקשים לגבול התלקה אף כאן.

זאת ועוד ובנוסף יאמר, כי בסעיף 4 של התוכנית שכותרתו יייעודי קרקע ושימושים"י נאמר בסעיף קטן 4.1.2 (ב) בסייק 2 ובוו הלשון: ''קווי הבניין המפורטים בתשריט התכנית הינם מחייבים, צמצום השטח שבין גבול המגרש לבין קו הבנין יחשב כסטיה ניכרת".

עיון בתשריט התוכנית מוכית, כי הבריכות וכן השטחים הבנויים הנוספים ששימושם ויעודם אינו ברור, חורגים מקו חבניין שבתשריט ומהווים על כן סטיה ניכרת מהתוכנית עצמה.

עוד יצוין, כי לעניין בריכות שחיה, הנחיות מרחביות מיום 5.6.2017 (שעודכנו ביום 2 ונקראות חיום ימדיניות מהנדס העיריי בריכות פרטיות ואשר העתק מהן מצ'יב), קבעו כי בתזית צידית הגובלת עם חלקות למגורים לא תותר הקמת בריכת (ההדגשה במקור).

4. החלקה של המבקשים כמו החלקה של המתנגדים חלות עליהן תוכנית 1128א', 1128

ותוכנית 62. על פי טבלת האזורים שבתוכנית 62 , באזור מגורים 5, אחוזי הבניה משטח החלקה המותרים בכל קומה הס 25% משטת החלקה נטו. שטח הרצפה המותר בכל הקומות חינו 50% משטח החלקה ומספר הקומות המקסימלי הוא שתיים. השטחים האמורים לעיל הינם כאמור בתקנה 13(ב)(1) לתקנות התכנון והבניה (חישוב שטחים ואחוזי בניה בתוכניות וחיתרים), תשנ"ב-1992, שטתים עיקריים להם יש להוסיף שטתי שירות.

5. בתוכנית מוצע, ככל הנראה בשגגה ומתוך חישוב מוטעה של שטחי הבניה הכוללים,

לשנות את יעוד שטח החלקה של המבקשים מאזור מגורים 5 לאזור מגורים אי.

ככל שלשינוי המבוקש על ידי המבקשים בתוכנית עשויה להיות תתולה על חלקת המתנגדים, המתנגדים מתנגדים לשינוי זה ובכל תוקף. לעניין וה נפנה להוראות סעיף 2א(א)(13ב)(א)(1) לחוק התכנון והבניה, התשכייה-1965.

6. כמפורט בתצהיר התומך בהתנגדות צו.

אשר על כן ולאור כל האמור לעיל, הועדה מתבקשת להורות על תיקונה של התוכנית בהתאם להתנגדותס של המתנגדים כמפורט לעיל.

מו %

אשר ברק, עו"ד

ב''כ המתנגדים

העתק לועדה המקומית לתכנון ולבניה ירושלים.

הועדה המקומית לתכנון ובניה ירושלים

נמסרת בזאת הודעה, לפי סעי 15 ?חוק התכנון והבניה, התשכ"ה- 5, בדבר אישו <נחיות |

מרחביות.

ביום 5.6.17 החליטה הועדה המקומית על פרסום הנחיות מרחביות במרחב התכנון המקומי.

ניתן לעיין בהנחיות המרחביות באתר האינטרנט של הוועדה המקומית לתכנון ובניה באתר האינטרנט של עיריית ירושלים תחת "רישוי בניה" (.....//:0ח).

הרואה עצמו נפגע מההנחיות המרחביות רשאי לפנות לוועדת הערר מחוז ירושלים תוך 30 יום ממועד פרסום הודעה זאת. ההנחיות יכנסו לתוקפן בתום תקופה זו.

ועדת ערר מחוז ירושלים:

כתובת: גן טכנולוגי מלחה י-ם, בנין 1, כניסה ב', ירושלים

קבלת קהל: ימים א', ב', ג', ה' בשעות 8:00 - 14:00

יום ד' בשעות 8:00 - 16:30

טלפון: 02-6782801

פקס: 02-6783074

בברכה

מאיר תורג'מן

מ"מ וסגן ראש העיר

ויו"ר הוועדה המקומית לתכנון ובניה

הועדה המקומית לתכנון ובניה ירושלים

הנחיות מרחביות - רישוי בניה

גדר

במקומות בהם הגדר החדשה המוצעת מהווה המשכיות לגדר הקיימת- יש לתכנן את הגדר החדשה מאותו סוג החומר, סוג האבן, הצבע והגימור של הגדר הקיימת ו/או האופי של המקום יש להציג פריסת גדרות.

הנחיות אלו אינן חלות על גדרות בין חצרות של דירות צמודות.

הצבת מבנה ארעי

מבנה ארעי יוצב בתוך גבולות המגרש

המבנה יצופה בחיפוי אבן או טיח צבעוני בגוון אבן.

קיר תומן

במקומות בהם הקיר התומך המוצע מהווה המשכיות לקיר תומך קיים- יש לתכנן את הקיר תומך החדש מאותו סוג החומר, סוג האבן, הצבע והגימור של הקיר תומך הקיים ו/או האופי של המקום.

יש להציג פריסת קירות תמך.

עיבוד וגימור האבן יהיה בהתאם לתדריך אדריכל העיר.

גשרו

חומרי הגמר של הגשרון יותאמו לאופי המבנה והסביבה

חניה חיצונית או עם קירוי קל

חומרי הקירוי יהיו מחומרים קלים בהתאם לתקנות לאופי הסביבה אך לא יותר קירוי מחומרים הבאים: אסכורית, ברזנט, פרספקס וכיוצא בזה.

יש לצרף פרט.

שינויים בחזיתות קיימות פתחים

יש שהפתחים המוצעים יותאמו בתכנוגן לפתחים הקיימים במבנה בהיבטים הבאים: חומרים, פרופורציות, פרטים וכו'.

מדרגות חיצוניות

חומרים: חומרי גמר המדרגות על כל מרכיביה לרבות מעקה יותאמו לאופי הבגיין הקיים ואו הסביבה.

גג רעפים

שיפוע הגג: שיפוע של גג רעפים יתוכנן על פי הנחיות תב"ע ולא פחות מ22% ולא יעלה על 30%

גובה מדלפות גג: גובה המדלפות לא יעלה על 120ס"מ.

בבניין קיים, ניתן יהיה להוסיף גג רעפים רק באם הנו משתלב עם אופי הבניין הקיים ו/או הסביבה |ק [ [

מעלית חיצונית

המעלית המוצעת תתוכנן במיקום אשר יאפשר פתרון גישה עתידי מהמעלית ליתר הדירות בבניין, גם אם אינם חלק מהבקשה הנדונה.

בבניינים בעלי כניסות מרובות, יש להציג תכנית צל, ככל שיתאפשר, למעליות נוספות שישרתו עתידית את כלל יחידות הדיור בבניין .

באם מוצע פתרון חיבור למעלית באמצעות גשר, יש שגודלו יהיה מינימלי ככל הניתן וכן שיהיה פתוח ללא קירות, עם מעקה קל עפ"י התקנות.

חומרים: חומרי גמר המעלית [והגשר באם מוצע] על כל מרכיביהם לרבות מעקה יותאמו לאופי הבניין הקיים ו/או הסביבה.

מעלית בקו אפס תהיה עם חזית לא שקופה בצד הפונה אל הבניין הסמוך.

מרפסות שירות פנימיות (כאשר חלות במקום הוראות תכנית מתאר מס '62 ולא אושרו תב"עות :

נוספות המשנות הוראותיה לעניין זכויות בניה בקרקע)> -

תותר בניית מרפסת פנימית בכפוף לעמידה בתנאים הבאים:

1. המרחק בין הקיר הפנימי לצד החיצוני של הקיר בבניין לא יעלה על.1.5 מ"

2. הקיר המפריד בין החדר למרפסת יהיה קיר אבן

3 מרפסות שרות יתאפשרו בסלון, מטבח; וחדר שירותי -- מרפסת אחת לכל פונקציית שימוש::

| לעיל =

4 שטח המרפסת יהיה כמפורט להלן:.

בסלון: לא.יעלה על 7.5 מ"ח

במטבח: לא יעלה על 5 מ"ח" 5

בחדרי רחצה ושירותים: שטח מרפסת השרות יתוכנן בהתאם לרוחב החדר הרחצה::3

והשירותים: 9%-/ 0/0

- . כל שטת עודף מעבר לכך יחושב ע"ח שטחים עיקריים 4 שטח המרפסת המצוין להלן מתבסס על השטחים המינימליים לחלקי בניין.

5 פתח הדלת מפנים הדירה אל מרפסת השרות יהיה ברוחב סטנדרט של 0.80 עד 0.90 מ', בהתאם לתקנות הנגישות.

הפתח בקיר החיצוני של המרפסת יהיה לרוחב כל המרפסת ככל הניתן.

סגירת מרפסות שרות תתאפשר בתנאים הבאים:

בחזית הבניי

כל המרפסות שבבניין תיסגרנה בבת אחת ובצורה אחידה המרפסת אינה פונה לרחוב ראשי;)>

בחזית צדית: : שטח המרפסת אינו עולה על 6 מ"ר"

הריסה

באם לא מקודמת תכנית בניה במקביל לתיק הבקשה להיתר ההריסה, יש להציג תכנית לפיתוח שטח.

חפירה ומילוי

הבקשה לא תובא לדיון בוועדה טרם אישורו של המבנה המתוכנן במגרש תוגש ערבות בנקאית למילוי החפירה באם הבניה לא תמומש עד לגובה פני הקרקע הסופיים.

חצר אנגלית

בפתחו של הצר האנגלית יותקן סורג / רשת בצפיפות של 5/5 ס"מ לפחות או לחילופין מעקה תקני סביב לפתח החצר האנגלית.

קיר התמך של החצר האנגלית לא יבלוט מעל פני הקרקע הטבעיים ביותר מ -35 ס"מ.

מחסנים 9

בבתים משותפים יש להציג תכנית צל של מחסנים עתידיים לכלל דיירי הבניין.

גישה לקומת המחסנים תינתן מגרם המדרגות המשותף.

בניין חדש - המחסנים יתוכננו באופן מרוכז בקומת המרתף. :2%

תוספת מחסנים מכח תכנית מתאר 62 תתאפשר במרתף בלבד.

גגות משותפים

לא תתאפשר יציאה לגג מהדירות הממוקמות בקומות העליונות.

היציאה לגג המשותף תתאפשר דרך גרעין המדרגות המשותף= =

ממדים וחדרים מחוזקים

כללי

יש לתת העדפה להקמת ממ"ד על פני חדר מחוזק, היכן שניתן, כפתרון מיגוני עדיף, על אף ששניהם תקניים.

בבניינים חדשים ייבנו אך ורק ממ"דים/ ממ"קים/ממ"מים ובהתאם להוראות התב"ע החלה עליהם ולנספח הבינוי.

יש לעודד פתרונות מיגון אשר יציעו התייחסות לבניין כולו.

כל בקשה לאישור פתרון מיגוני מותנית באישור פיקוד העורף.

פתרונות המיגון (ממ"ד, חדר מחוזק):יחושבו כשטחי שירות עד לשטח המירבי המותר בתקנות (9 מ > נטו = כ:12 מ"ר ברוטו:לפתרון מיגון דירתי).ובתנאי שאושרו כפתרון המיגוני המתאים ע"י פיקוד העורף.

חדרים מחוחזקים

חדר מחוזק יחושב כשטח שירות, ובתנאי שהתקבל אישור פיקוד העורף לפתרון המגוני המוצע.

בהרחבות דיור, אשר לגביהן אין הוראה מפורשת בתב"ע לגבי פתרון מיגון דירתי, ניתן להוסיף ממ"ד או חדר מהוזק בהתאם לעניין, כשטח שירות נוסף מותר מעבר לשטחים העיקריים/ שטחי שירות המוגדרים בתב"ע .

חדר מחוזק לא יאושר בסטייה מקונטור הבניין (היות ובמקרים אלה ניתן לבנות ממ"ד שהוא פתרון מיגוני עדיף). ניתן לאשר חדר מחוזק כתוספת להרחבה של דירה קיימת בקומת הגג, גם מחוץ לקווי הבניה ובלבד שלא יחרוג מקונטור הגג.

לא יינתן אישור להפיכת חדר קיים לחדר מחוזק לצורך קיזוז שטחים והכשרת עבירה.

לא תותר תוספת חדר מחוזק על גג מבנה שאין עליו בינוי (כולל חדר מדרגות).

ממדים

במקרים בהם אין בתב"ע התייחסות מפורשת לעניין מיקום פתרונות המיגון ניתן לאשר תוספת ממ"ד בחריגה מקו בניין וזו לא תחשב כסטייה ניכרת בכפוף לביצוע הליך פרסום של הקלה.

אישור ממ"ד בחריגה מקו בנין יינתן רק בעמודה שלמה או בקומת קרקע, בכפוף להצגת פתרון מיגון לכל יתר יחידות הדיור בבניין או בכניסה (כשמדובר בבניין מרובה כניסות), באמצעות הצגת תכנית צל (נדרשת הסכמת 66% מהשכנים לתכנית הצל לפחות).

במקרים בהם יוגשו בקשות המתייחסות רק לחלק מיחידות הדיור בבניין יש לוודא כי הן אינן מונעות ביצוע פתרון מיגון מיתר יחידות הדיור, ולדרוש "תכנית צל" המציגה פתרון מיגון לכל יחידות הדיור בבניין / בכניסה המדוברת כאשר מדובר בבניין מרובה כניסות.

בבניינים לשימור יש לקבל את אישור יחידת השימור.

במקרים של סטייה מקווי הבניין או מקונטור הבניין יש לקבל אישור עיצובי של מהנדס העיר או מי מטעמו לפתרון המיגוני המוצע מבחינת מיקומו ומידותיו.

תינתן עדיפות לאשר בניית ממ"ד בשטח המרבי המותר בתקנות (9 מ"ר נטו), יחד עם זאת, ניתן לאשר ממ"ד קטן יותר בשטח של עד 5 מ"ר נטו ובתנאי שיתאים להגדרות המפורטות במסמך זה.

ממ"דים יאושרו בעמודות שלמות, או בבניה מלמטה למעלה בלבד, ובכל מקרה לא תותר בניית ממ"דים או חדרים מחוזקים על עמודים או בדילוג על קומה.:4

במבנים אשר נבנה בהם ממ"ד בהתאם לתקנות פיקוד העורף הישנות כלומר, הקטן מ-12 מ"ר ברוטו, לא ניתן לבצע כיום קיזוז שטחים על מנת שתתקבל תוספת של שטח עיקרי לכל דירה.

לצורך בניית ממ"ד תותר סטייה מקו הבניין בהתאם להנחיות הבאות ובכפוף להליך של פרסום הקלה:

מיקום הממ"ד: ממ"ד ימוקם בעדיפות בחזית אחורית, במידה ואין אפשרות ימוקם בחזית צדית, ובאין

כל אפשרות אחרת - ימוקם בחזית קדמית בכפוף לשיקולים חזותיים.

הבליטה למרווח הצדי: לא תעלה על שני שליש מרוחב המרווח, והקיר הפונה לחלקה הגובלת יהיה

אטום.

הבליטה למרווח אחורי: לא תעלה על 3 מ' מקיר הבניין, ובכל מקרה יישמר מרחק של 1 מ' לפחות

מהגבול. הקיר הפונה לחלקה גובלת יהיה אטום.

הבליטה למרווח הקדמי: לא תעלה על 50% מהמרווח או 3 מ' , הנמוך מבינהם.

במרווח הפונה לשצ"פ או שפ"פ : ניתן יהיה להתקרב עד לא פחות מ - 1 מ' לגבול ויותרו פתחים בקיו [ ו

זפונה לשטח הפתוח.

אורך קיר הממ"ד הניצר לקיר הבניין : לא יעלה על שני שליש מאורך קיר הממ"ד המקביל לקיר הבניין.

הגשת תכנית צל: כל בקשה לתוספת ממ"ד בבניין קיים מעבר לקווי הבניין, תלווה בתכנית המראה

אפשרות מיקום ממ"דים לכל הדירות בבניין, וכן הסכמה של שאר בעלי הדירות לאפשרות זו,

פגיעה בשטח חניה: במקרה של פגיעה בשטח המיועד לחניה מאושרת בהיתר בניה, הבקשה להיתר

תציע מקום חלופי לחניה באישור המחלקה להסדרי תנועה.

בריכת שחייה פרטית

1. הקמת בריכות שחייה פרטיות תותר מחוץ לקווי בנין בחזית קדמית או אחורית של המבנה תוך

שמירה על מרחק מינימלי של 1 מטר מגבול המגרש, ובתנאי שהחזית גובלת בשטח אשר יעודו דרך/מעבר ציבורי/ שצ"פ/שפ"פ בלבד.

2. פרסום הקלה - כאשר מבוקשת חריגה מקווי בנין, או ע"ג גג בנין משותף שאינו מהווה מרפסת גג.

3. בחזית צדית הגובלת עם חלקות למגורים לא תותר הקמת בריכה מחוץ לקו בניין.

4. הבריכה תהא ללא קירוי.

5. חומרים - חומרי גמר יותאמו לאופי הבניין הקיים ו/או הסביבה.

דוגמאות:

לא מתקבל 1

מתקבל !

שכן

בריכה פרטית מחוץ לקווי בניין וגובלת עם שצ"פ אך אינה חורגת מקווי בניין צידיים

מתקבל !

בריכות פרטיות בתוך קווי הבניין

מתקבל [

בריכה פרטית ע"ג גג מוצמד, מרפסת גג

בכפוף לאישור מהנדס קונסטרוקציה לעניין חוזק המבנה 1 1

מתקבל 1

בריכה פרטית ע'/

ופרסים לחלקות ה .

= - המעקה ההיקפי של המבנה יהא בנוי אבן וגובהו 1.60מ1 הגישה תעשה מתוך חלל גרם המדרגות המשותף.

- תוך שמירה על מרחק של מינימום 2.00 מ' מקונטור המבנה על כלל היקפו,

וף (בכפוף לאישור מהנדס קונסטרוקציה לעניין חוזק המבנה,

מתקבל |

בריכה פרטית ע"ג גג (של הדירה הסמוכה) במבנה מדורג):

(בכפוף לאישור מהנדס קונסטרוקציה לעניין חוזק המבנה).

א. הסכמתו של הדייר שע"ג גג דירתו מוצעת הבריכה ,

ב. עפ"י ההנחיות הכלליות בנושא עמ' 2 במסמך

העיר

שונוה לחיות

כירושלים

מינהל תכנון ותשתיות

כייז סיון תשפ"ב

6 יוני 2022

סימוכין: 2022-0181-170

נוצר בתאריך: 2015.

עודכן בתאריך: 22

מדיניות מהנדס העיר

בריכות פרטיות

המסמך חמצייב הינו סיכום עבודת מטה שנערכה בנושא בריכות פרטיות, אשר נועד להסדיר את העקרונות התכנוניים לפיהם תינתנה הקמתן ואת תוך התבססות על הוראות התבייע ותקנות התכנון והבניה.

תוקפן של ההנחיות המובאות במסמך תחלנה מהמועד הנוכתי ובבקשות שטרם נבחנו ונידונו בוועדות.

בקשות העולות בקנה אחד עס המדיניות המוצגת במסמך דנן, אין צורך להציגן בפני מהנדס העיר וחן תאושרנה ע"י ראש צוות ו/או ממונה באופן ישיר.

במידה והבקשות חורגות מהמדיניות האמורה, יש להביאן בפני מהנדס העיר להכרעה.

בברבה,

אינג' יואל אבן, מהנדס. העיר

/

העתק : מר אליעזר ראוכברגר, יו"ר הוועדה המקומית לתכנון ובניה

ונר חיר

מינהל תכטן ותפשתיות

שה לחיות

1 | !יחו וסאי = כידושלים

בריכות פרטיות

להלן הגדרת המונת בריכת :

[תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), התשייל-1970]

הגדרות

1 בחלק זה -

"'אדם עם מוגבלות'י - כהגדרתו בסעיף 5 לחוק שוויון וכויות לאנשים עס מוגבלות, התשנייח-

8;

"'בריכת זרמי אוויר ומים (ג'אקונצי)יי - בריכת שחיה מיוחדת עס ורמי אוויר או מים;

'"בריכת זרמים (סתף)'' -- בריכת שחיה מיוחדת, נפרדת או חלק מבריכת שחיה אחרת, שיש בח וגרמי מים הסוחפים את המתרתף;

"בריכה טיפולית'י - בריכת שחיה מיוחדת, שבה נערך טיפול במים (ץ11/610126790) באמצעות הפעלה גופנית במים לשם השגת מטרות טיפול משקמות (116180111180:0), | משמרות (ס0ִַ1008מ0/131, או מקדמות בריאות (מסווסההסזק 168111 עקהזסו 1); בהגדרה או, "מטרה טיפולית משקמתיי - שיפור תפקיד מוטורי, פסיכומוטורי ופסיכו-חברתי לאדם עס מוגבלות;

יימטרה טיפולית משמרתיי -- או שיפור, תפקוד מוטורי, פסיכומוטורי ופסיכו-חברתי לאדם עס מוגבלות לצמיתות ; יימטרה טיפולית מקדמת בריאותיי - שימור, שיפור וקידום פעילות, תנועתיות וכושר גופני, לאדם עס מוגבלות;

"בריכה פרטית" - בריכת שחייה מיוחדת המיועדת לשימושס של לא יותר מארבע יחידות דיור או ארבע יחידות אירוח;

''בריכת פעוטות'' -- בריכת שחיה מיוחדת שעומקה אינו עולה על 85 סיימ ;

'/בריכת שחיה לספורט'' - בריכת שחיה מיוחדת המיועדת לאימוני שחיה ותחרויות ספורט;

''בריכת שחיה מיוחדת'י -- בריכת שחיה המיועדת למטרה ייחודית או לציבור בעל מאפיינים או צרכים ייתודיים;

'יחומר מסוכן' ו''ממונה'' -- כהגדרתם בחוק החומרים המסוכנים, התשנייג-1993 ;

'מדרך'' - אלמנט חבנוי לאורך דופן בריכת שחיה לנשיאה בטוחה של מתרחף;

'"מתחם חומרים מסוכנים'' - מתחם ייעודי לאחסון חומרים מסוכנים.

ההנחיות בנושא:

הקמת בריכה בבית משותף ובבתיס פרטיים תותרנה מחוצ לקווי בניין במקרים ובתנאים הבאים וזאת תוך מערך שיקולים כגון: הקטנת מטרדי רעש לדירות הטמוכות, הקטנת מטרדים הנובעים ממים עומדים, דגירת יתושים וכר'.

מהנרטש העיך

מינהל תכגון ותחשתיות

שווה לחיות

להלן התנאים,

1. הבריכה תמוקם בחצית האחורית של המבנה או בחזית הקדמית (רק אס גובלת בדרך ‎ /‏ - 5

מעבר ציבורי / שצייפ / שפייפ), תוך שמירה על מרחק מינימלי של 1.00 מ' מגבול המגרש. ₪ 8 :

] 2. בחצית צדית הגובלת עס חלקות למגורים, לא תותר הקמת בריכה.

3. הבריכה תהיה ללא קירוי.

8. בבניין משותף תותר בניית בריכה בחצר ו/או על גבי גג המבנה בכפוף להצגת חתימות של

3 מבעלי הזכויות בבניין.

ובמבניס מדורגים, תידרש בנוסף, הסכמתו של הדייר שעל גבי גג דירתו מוצעת הבריכה.

למרות האמור, בבניין משותף באם החצר מוצמדת למבקש ההיתר, אין צורך בהגשת רוב קנייני וניתן להסתפק בחתימת בעל הזגכות מבקש ההיתר, לצורך קליטת הבקשה.

להלן התייחטות מפורטת:

גוש 3082

לא מתקבל!

וחרט העיך

מינהל תכגן ותפשתיות

בריכה פרטית שבחלקה או בשלמותה מחוף לקווי הבניין הגובלת עם מבנים סמוכים

אוו | 5 1

1 ה ב 355.,

ְ

8

₪

דדש 14

₪ "די

₪ 7 |

7 ן

ו 691

+ ן

5

9%

9 0 0%

5 8 0 ו

0 0

בריכה פרטית בתוך קווי הבניין

,

/ קוה 6" 5>:

2% ב

| | ו 2 0

ל 7 9 8

9 5 - -

| ות

0%

1 ₪

==

=

₪

8

0-3

4 09

בד 78 "\ 58 70

בכ[ קן

ב | ₪ א = ם

5

050

ו

שווה לחיות

בירועולים

8

הער

מינהל תכנון נתשתיות

בריכה פרטית מחוף לקווי בניין וגובלת עם דרך / מעבר ציבורי / שצ''פ / שפ''ים אך אינה חורגת משולי קווי בניין צידיים

₪

.

0

-\

-

5

₪

7

9 718

| 0

שש + 2% :₪ ם

₪ = . ₪

(- 2 %4 ₪ 90 א ₪

לא מתקבל!

בריכה פרטית מחוצ לקווי בניין וגובלת עם דרך / מעבר ציבורי / שצ'ים / שפיים אך חורגת משולי קווי בניין צידיים

הכיה 790 מרפטק גג קרט ספא

יק

עוווה לחיות

נירושלים

מוהנרט העיר ּ

./ | ו זו

שווה לחיות

כירושלים

מינהל תכנון ותשתיות

בריכה פרטית ע''ג גג מוצמד / מרפסת גג מוצמד

(בכפוף לאישור מהנדס קונסטרוקציה לעניין חוזק המבנה)

בריכה פרטית [עד 4 יח''ד] ע''יג גג משותף

(בכפוף לאישור מהנדס קונסטרוקציה לעניין חוזק המבנה ופרסום לחלקות הגובלות)

> המעקה ההיקפי של החמבנה יהא בנוי אבן וגובהו יחיה 1.60 מי.

> הגישה תעשה מתוך חלל גרם מדרגות משותף.

* ישמר מרחק מינימלי של 2.00 מי מקונטור המבנה על כלל היקפו.

מהנדט העיךר

מינהל תבטון ותשתיות

בריכה פרטית ע''ג גג (של הדירה הסמוכה) במבנה מדורג (בכפוף לאישור מהנדס קונסטרוקציה לעניין חווק המבנה)

> יש לקבל את הסכמתו של הדייר שעל גבי דירתו מוצעת בריכה.

= עפ''יי ההנחיות הכלולות בנושא עמי 2 במסמך.

> הוראות סטיה ניכרת :

באם התכנית החלה בחלקה, כוללת סעיף סטיה ניכרת לעניין קווי בניין / מרווחים יש לפעול על

פי ההנחיות הבאות [מתוך חווייד משפטית בנושא]:

א. אס התכנית אושרה לפני כניסתו לתוקף של תיקון סעיף 4 לתקנות (כלומר לפני יום

53) בין שהיא כוללת ובין שהיא לא כוללת בהוראותיה סעיף סטייה ניכרת לעניין

מרווחים ו/או קווי בניין- אין מניעה משפטית לאשר בריכה פרטית, בכפוף לפרסום הקלה.

ב. אס התכנית אושרה לאחר כניסתו לתוקף של תיקון סעיף 4 לתקנות (כלומר לאחר יום

56 והיא כוללת בהוראותיה סעיף סטייה ניכרת לעניין מרווחים ו/או קווי בניין- לא

ניתן לאשר בריכה מעבר לקו הבניין.

שווה לחיות

בירושלים

תצהיר

אני החיימ אביבה שילה, ת.ו. 005218565, לאחר שהוזהרתי כי עלי להצהיר את כל האמת, ושאם לא

אעשה כן, אהיה צפויה לעונשיס הקבועים בחוק מצהירה בזאת כדלקמן:

1. הנני נותנת תצחירי וה לתמיכה בהתנגדות, מטעם המתנגדים, לתכנית מס' 101-1137645, שם התכנית

הקמת מבנה מגורים חדש ברתוב בלומנפלד - ירושלים.

2 כי למיטב ידיעתי והבנתי כל העובדות המפורטות בהתנגדות נכונות.

זה תצהירי וכל האמור בו הינו אמת.

\. ]ב

אביבה שילה

אישור

הריני לאשר בזה, כי ביום 9.6.2024, הופיעה

בפני הגב' אביבה שילה, שהודהתה בת

%5, ו ולאחתר שהוהרתיה שעליה

להצחיר את האמת, ושאם היא לא יתעשה כן,

היא תהיה צפויה לעונשים הקבועים בחוק,

חתמה בפני על תצהירה זה.

77

ל

אשר ברק, עוי'ד

ש.י

ך, 13048