ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 56 · סדר יום מלא התנגדויות.pdf

-1-

סדר יום לועדה מתאריך - 25/02/2026 - ח אדר תשפ"ו

סוג דיון

מספר ועדה

מספר בקשה

מספר סידורי

נתונים כלליים

סוג בקשה

שימוש עיקרי

מהות בקשה

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות

הכשרת עבירה

המבקש

עורך הבקשה

מתכנן השלד

מספר מתנגדים

מספר שכנים שלא חתמו

כתובת האתר

דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

20006

(0

1

עבודות הריסה, בניה חדשה / בניין חדש, חפירה ומילוי מגורים + מסחר, מגורים, מסחר, בנין ציבורי

הריסת מבנה המיועד למגורים והקמת בניין חדש הכולל 79 יח"ד, שטח למבני ציבור ומסחר- לפי הוראות סעיף 14 א"

לתמ"א 38 ולפי הוראות תכנית 10038.

נסח טאבו

לא

נוגה בלב בע"מ סימן טוב

אדריכל היינר יפתח

כהאן יצחק

1

9

| רבי עקיבא 16 , מרכז העיר

גוש | הלקה בשלמות

7 | 54 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

12 תחילת תוקף | 31/08/2024

תאור הבקשה

במרכז העיר, ברחובות רבי

עקיבא ומאיר שחם, בגוש מספר 30037, חלקות 53 ו-54,

תאי שטח 1-3 (חלקה 53) ו1-2 (חלקה 54)

עפ"י תכניות 947242 ו- 1016534 , מבוקש הריסת שני מבני מגורים קיימים ובניית בניין חדש בן 10 קומות

מעל 6 קומות תייק.

הבניין המתוכנן ישמש ל:

מגורים- סת'יכ 79 יחייד.

מסחר- 2 יחידות מסחר.

מוטדות ציבור.

מסמכי התכנית :

במקום חלות 2 תכנית :

תכנית 947242 אשר תחילת תוקפה מתאריך 22/02/2024 תכנית 1016534 אשר תחילת תוקפה מתאריך 28/02/2024

התכנית כוללות תשריט, הוראות ונספחים.

פרסום

הבקשה פורסמה ליידוע הציבור-

'ייידוע הציבור - הריסת מבנה בן 2 קומות והקמת בניין בן 10 קומות ו79 יחייד לפי תמייא 38 ותכנית 10038-

חיווק הבניין מפני רעידות אדמה.'י

תום מועד להגשת התנגדויות: 21/07/2025

לפי נתוני המערכת, הוגשה התנגדות אחת ע"י בעלי הדירות בבניין המגורים המקביל, ברחוב מאיר שחם 2-

ההתנגדות הוגשה ע"י עו"ד חן סולומון.

מהות ההתנגדות :

-פירוט מספר סטיות ניכרות בתכנית

-מפגעים תתבורתיים, עומסים חריגים וחסימת ציר תנועה מהותי.

-מטרדים סביבתיים ופגיעה באיכות חייהם של המתנגדים.

-פרטום שלא נעשה כדין

-הבקשה לוקה בחטר.

התייחסות המתלקה להתנגדות :

-סטיות ניכרות :

הסטיות הניכרות נבדקו ונכללו במסגרת ההמלצה המפורטת מטח .

-3-

מבדיקת הבקשה עולה כי התכנון המוצע תואט את הוראות התכניות החלות על החלקה.

-מפגעים תחבורתיים ועומסים:

התכנון נערך בהתאם לתכניות החלות, תוך התחשבות בתקני החניה, התכנון התחבורתי וצירי התנועה.

התכנית אושרה על ידי מחלקת הסדרי תנועה ודרכים.

-פרטום:

הפרסום בוצע כדין.

-בקשה לוקה בחסר:

חלק מהתנאים לפתיחת הבקשה כוללים פניה לרשות העתיקות.

-מטרדים סביבתליים ופגיעה באיכות חייהם של המתנגדים :

הבקשה תוכננה בהתאם לתכניות החלות, התקבל אישור ממחלקת איכות הסביבה ואגף שפייע.

פירוט הבניה המוצעת:

חניון- קומות 6- - 1-

מתוכננות 6 קומות חניון תת קרקעיות הכוללות מקוייח, חדרי מדרגות, מאגרי מים, חדר שנאים, חדרים טכניים, ומחטנים.

הכניטה לחניון מוצעת מרתי מאיר שחם, בחזית הצפונית.

קומת כניסה- מפלס 0.00

במפלס וח מוצעות כניסות נפרדות לשימושיסם השונים:

שלוש כניסות לקומת המסחר ולמבנה הציבור מרחוב מאיר שחם בחזית הצפונית.

כניסה נפרדת ללובי המגורים מרחוב רבקה סטוינובסקי, בחזית הדרומית.

-4-

באחת מיחידות המסחתר, מתוכננת קומת גלריה.

קומות 1-2

בכל אחת מהקומות מתוכננות 11 יחייד.

קומות 3-5 :

בכל אחת מהקומות מתוכננות 9 יחייד.

קומה 6:

בקומה זו מתוכננות 8 יחייד.

קומות 7-8:

בכל אחת מהקומות מתוכננות 9 יחייד.

קומות 9:

בקומה זו מתוכננות 4 יחייד, באחת מהדירות מתוכננת בריכת ורמים.

בקומה זו מתכוננות דירות דופלקס עבור 3 יחייד,

קומת גג:

גג שטוח מבטון הכולל: גנרטור, קולטי שמש, ושתי מרפסות גג פרטיות.

לסיכום: בקומות אלו מתוכננים שני ממייקיס ובתלק מהדירות מתוכנן ממייד.

הגישה לקומות באמצעות שני חדרי מדרגות ומעליות.

כמו כן, מתוכננות 79 יחייד בגדלים שונים, מרפסות זיז מקורות ומרפטות גג.

חניה

עפ"י טעיף 4.1.2 ב:

'י1.תותר הקמת חניון תת קרקעי

2. יותר שימוש במתקני חניה אוטומטייט / מעליות רכב או כל פתרון טכני אחר בהתאם לתקן הישראלי

3. מס' קומות החניון ומקומות החניה יהיה בהתאם לנספח התנועה.

4. תותר הקמת קומות חניון נוספות ככל שיידרש לפי תקן החנייה לעת מתן חיתר בניה

5. לעת מתן היתר בניה יתאפשר פיתרון עבור חניון משותף עס מגרשים שכנים הכולל רישום ויקות הנאה

הדדיות. במקרה של חניון משותף עס מגרשים שכנים, יהיה צורך בחיבור דו נתיבי לחניון .במקרה בו תחיה כניסה משותפת עס המגרש השכן, לא תתאפשר כניסה נוספת מאותו המגרש לאותו החניון

6. לא יהיה ניתן להצמיד את חניות האורתים ליחייד כלשהי. חניות האורחים ישמשו את אורחי כלל יחייד

שבכל מגרש. יי

מתוכננות 6 קומות חניון תת קרקעיות הכוללות מקו'יח, חדרי מדרגות, מאגרי מים, חדר שנאים, חדרים טכניים, ומחטניס.

הכניסה לחניון מוצעת מרח' מאיר שחם, בחזית הצפונית.

התקבל אישור חניה מתאריך 27/08/2025 לפיו:

אין התנגדות לתכנית מוצע 83 מק''ח בהתאם לשימושים המוצעים ותקן החניה בהתאם לתב'יע 1016534

ראה אישור מינהל קהילתי מצורף תנאי להיתר אישור התכנית ע"י אגף הסדרי תנועה - ירדן עוזרי בכפוף לאישור מחלקת תכנון פיוּי תנאי לטופס 4 אישור רשות תמרור.

סטייה ניכרת

עפ"י תכנית 947242, סעיף 16.2.1:

יי קווי הבנין המפורטים בתשריט התכנית הינם מחייבים, במצוס השטח שבין גבול המגרש לבין קו חבניין יחשב כסטיה ניכרת.

2. שנוי בגובה הבנין יחשב כסטיה ניכרת.

3. סטיה ממספר הקומות המצוין בהוראות התכנית, ייחשב כסטיה ניכרת.

4. קומת הקרקע תשמש למסחר בלבד למעט המבואות ושטחי ציבור שינוי מטה יחשב כסטיה ניכרת.

5. תותר כניסה אחת בלבד לחניונים עבור שתי חלקות 54,53 : גוש 30037.

-6-

6. על מנת להבטית חוית עירונית פעילה ומגוונת במפלס הרתוב, כל סטיה מהוראה 4.2.2 א', 14 לעניין

שימושים בחויתות המבנים במפלס הקרקע, תיחשב סטיה ניכרת.

7 בל טטיה מהוראת הפקעת השטתים הציבוריים לעיריית ירושלים תיחשב סטיה ניכרתני

טעיפי סטייה ניכרת נוספים עפ"י תכנית 1016534, טעיף 4.1ה:

4. יילא יותר ניוד שטחים מתת הקרקע אל מעל הקרקעיי

6. ייבמקרה בו תחיה כניסה משותפת עס המגרש השכן, לא תתאפשר כניסה נוספת מאותו המגרש לאותו

החנלוןיי

להלן התייחסות לסעיפים הנייל:

קווי בניין- סטיה ניכרת:

הבקשה מתייחסת לשתי חלקות :

חלקות 53 ו-58.

חלקה 54, ממוקמת בצד המזרחי ואילו חלקה 53 ממוקמת בצד המערבי.

התקבלו תיקי מידע מס' 2024/6752.00 ו- 2026/6751.00.

עפ"י מחלקת מידע תכנוני: קו הבניין סומן באדום, קו בניין תחת?/ תת קרקעי טומן בכחול..

לפי הבקשה, המרפטות המוצעות חורגות מקווי הבניין בכל החציתות.

בהתאם לתכנית 947242, (הבינוי המוצע בצד המזרתי- חלקה 54)

סעיף 4.1.2א 6 קובע: ייתותר בניית מרפסות עד קו המגרש ומחוץ לקו המגרש עד 1.2 מ :5

מבדיקה עולה, כי המרפסות החורגות מקו הבניין אינן עוברות את ה- 1.2 מ'- בהתאם למותר.

בהתאם לתכנית 1016534, (הבינוי המוצע בצד המערבי- הלקה 53)

סעיף 4.1.2א 5 קובע: 'יתותר בניית מרפסות מעל מדרכה בקו בניין 0 ומחוצ לגבול מגרש עד 1.2 מ' בלבד. לא יותר בניית מרפסות מעבר לקו בניין כלפי מגרש שכןיי.

מבדיקה עולה, כי בתזית המערבית, קיימת מרפסת החורגת ב-50 סיימ מקו הבניין כלפי המגרש השכן, בניגוד להוראות התכנית -

יודגש כי תתי סעיפים 7 ו- 10 הקובעים כי: יייותרו התקנת רפפות הצללה על גבי המרפסות... יותרו הבלטות של קרניזים, ארקדות, אדני חלונות ומסגרות פתחים מעבר לקווי הבנין יי

אינם מתירים חריגה של המרפסת בחזית זו.

לפיכך, יש לצמצסם את הבינוי בהתאם למותר.:

יש לציין כי הקוב\ שהועלה למערכת אינו תקין ולא ניתן לבחון על פיו את חזיתות המבנה.

לפיכך, יש להעלות קובץ תקין לבחינה סופית.

גובה בניה- סטיה נכרת:

עפ"י טבלת זכויות והוראות בניה:

תכנית 1016534

מותר: 35.1 מי.

תכנית 947242

מותר: 35.15 מי.

עפ"י הערה ג / 2 לטבלה 5 :

ייגובח המבנה נמדד בין מפלס הכניסה הקובעת (0.00) לתקרה עליונה. מעל גובה וה תותר הקמת מעקה תקני, מדרגות וחדר מכונות למעלית בנסיגה כמפורט בנספת חבנוליי

מפלס הכניטה הקובעת הינו 789.30

מפלס תקרת הגג העליון הוא :824.37

7 =824.37-789.30 -בהתאם למותר.

מס' קומות - סטיה נכרת :

מעל הכניטה הקובעת

מותר: 10 קומות.

מוצע: 11 קומות. הקומה ה- 11 היא למעשה מפלס נוסף בתוך דופלקס של הפנטהאווים בקומה האחרונה.

בקומה העשירית מתוכננים פנטהאוזים עס חלל כפול, בעלי 2 מפלסים.

על אף שהחזית מציגה קומה אחת, המפלס העליון כולל חדרי מגורים (חדרי שינה וחדרי רחצה) ונחשב למפלס בנוי משמעותי.

עפ"י סעיף 4.1.2, 11: 'י11. תותר בניית דופלקטים בקומות העליונות''-

סעיף זה מאפשר דופלקט בקומה העליונה, אך אינו מאפשר חריגה ממספר הקומות.

לכן המפלט העליון חורג מהמותר ויש לתכננו בהתאם למותר.

מתחת לכניסה הקובעת

עפ"י סעיף 4.1.1, 4:

"י 5 קומות חניון כולל חללים למתקנים טכניים, מחסנים וכדומהיי..

מוצע: 6 קומות, כאשר הקומה התחתונה ביותר מיועדת לשטחים טכניים, מחטנים, וחנייה לאופניים.

עפ"י הערה לטבלה 5: ייתותר תוספת שטחים וקומות תת קרקעיות לחניון (ולחלליט טכניים ומחטנים) ככל שידרש לפי התקן התקף לעת מתן היתר הבנית''י-

ניתן להוסיף קומה נוספת מתחת לכניסה הקובעת בהתאם להוראות הסעיף והתקן, ולכן המוצע עומד במותר.

ייעוד ושימושים-סטיה ניכרת :

-9-

יי קומת הקרקע תשמש למסתר בלבד למעט המבואות ושטתי ציבור . שינוי מסה יחשב כסטיה ניכרת '' (לפי תכנית 947242) -

בקומת הקרקע מוצעים שטחים מסחריים, ציבוריים, מבואות ולובי כניסה משותף למגורים.

*יובהר כי מבואות ולובי נדרשים למגורים יכולים להיכלל בגדר ההחרגה, ובלבד שאינם יוצרים שימוש התורג מהוראות התכנית, וכי אין שינוי מסה בנויה המהווה סטייה ניכרת.

עוד יצוין כי עפ"י תכנית 947242, סעיף 4.1.2 א ''12. בשטח המטומן בנספח הבינוי באות צ' בצבע חום...

והיקפו כ- 174 מ"ר יותר שימוש לייעוד ציבורי בלבד ..שטח זה מיועד גם להפקעה ויחולו עליו הוראות 6.2..

הוראה גו מחייבת וכל סטייה משימוש וה תהא סטייה ניכרת'י.

בחלקה 54 (הכלולה בתחום תכנית זו), מוצע שטח ציבורי בחיקף של 134.44 מ"ר בלבד.

מדובר בחוסר של 39.56 מ"ר (174-134.44) ולכן הבקשה אינה תואמת את הוראות התכנית.

מאחר שמדובר בהוראה מתייבת, יש להשלים את היקף השטח הציבורי כנדרש.

עפ"י תכנית 1016534, סעיף 4.1.2א 'י10. בשטח המסומן בנספת הבינוי בצבע חום... והיקפו כ- 150 מ"ר יותר שימוש לייעוד ציבורי בלבד ..שטח וה מיועד גס להפקעה ויחולו עליו הוראות 6.2.. הוראה זו מחייבת וכל סטייה משימוש וה תהא סטייה ניכרת" -

בחלקה 53, מוצע שטח ציבורי בהיקף של- 122.83 מ"ר.

מדובר בתוסר של 27.17 מ"ר (150-122.83) ולכן הבקשה אינה תואמת את הוראות התכנית.

מאחר שמדובר בהוראה מחייבת שכל סטייה ממנה מהווה סטייה ניכרת, יש לתכנן בהתאם ולהשלים את היקף השטת הציבורי כנדרש.

בהתאם לטבלת זכויות והוראות בניה, השטחים הציבוריים חולקו לשטח עיקרי ולשטחי שירות-

יש להציג טבלה מפורטת לכל חלקה בנפרד, הכוללת פירוט של שטחים העיקריים ושטחי השירות , כך שסך כל השטחיט המבוקשים יהיו תואמים את השטחים המותרים בתכנית.

לאחר הפרדת חישובי השטחים לשתי החלקות ניתן יחיה לבצע בדיקה של ההתאמה והעמידה בהוראות הסעיף.

כניסה לחניון- סטיה ניכרת:

- 10 -

'ית ותר כניסה אחת בלבד לתניונים 'י - מתכוננת כניסה אחת בלבד, מרחי מאיר שחם, בחוּית הצפונית בהתאם למותר עבור 2 החלקות.

שימושים בחזיתות המבנים במפלס הקרקע -סטיה ניכרת:

עפ"י סעיף 4.1.2 א14 : ייחזיתות המבנים במפלטי קומות הקרקע כלפי הרחובות יכללו את השימושים הבאיט בלבד: מסחר, והשימושים הציבוריים"-

הבקשה מציעה שטחים מסחריים וציבורייס בהתאם למותר.

הפקעת השטחים הציבוריים לעיריית ירושלים- סטיה ניכרת :

'י כל סטיה מהוראת הפקעת השטתיס הציבוריים לעיריית ירושלים תיחשב סטיה ניכרור ''-

- כמפורט בסעיף ייעוד ושימושים - סטיה ניכרת.

לחייד

עפ"י טבלת זכויות והוראות בניה

בהתאם לתכנית 947242 - בחלקה 54 (הכלולה בתחום תכנית זו)

מס' יחייד מותר: 50 יחייד.

בהתאם לתכנית 1016534 - בחלקה 53 (הכלולה בתחום תכנית זו)

מס' יחייד מותר: 45 יחייד.

הבקשה מציעה סה"כ 79 יחייד.

יש להציג טבלה המפרטת את מסי יחידות הדיור המתוכננות בכל אחת מהחלקות (54 ו53 בנפרד).

כמו כן יש למספר את הדירות במספור רציף ועולה בכלל הפרויקט (כל חלקה בנפרד).

בנוסף, עפ"י סעיף 4.1.2.א :''2. 30% מיחידות הדיור יהיו עד 60 מ"ר, 30% נוספים מיחידות הדיור יהיו עד 0 מ"ר והיתר יהיו ללא מגבלת גודליי

-1-

יש להציג תמהלל יחייד מפורט, הכולל שטח כל דירה באופן המוכיח עמידה בדרישות הסעיף, לרבות חישוב אחוזי ברור .

שטתי בניח

עפ"י טבלת זכויות והוראות בניה

בהתאם לתכנית 947242 - בחלקה 54.

מעל הכניטה הקובעת

שטח עיקרי מותר:

מגורים- 4230 מ"ר.

ציבור- 140 מ"ר.

מסחר- 200 מ"ר.

שטח שירות מותר:

מגורים- 531 מ"ר.

ציבור- 35 מ"ר.

מסחר- 13 מ"ר.

מתחת לכניסה הקובעת

שטח שירות מותר: 2650 מ"ר.

מרפטות בנוסף לשטח העיקרי: 600 מ"ר.

*בהערה לטבלה 5 ''5.לא יותר ניוד שטחים מתתת ל0.00 למעל ל0.00 וההפדיי

בהתאם לתכנית 1016534 - בתלקה 54.

-12 -

מעל הכניסה הקובעת

שטח עיקרי מותר:

מגורים- 3850 מ"ר.

ציבור- 105 מ"ר.

מסחר- 88 מ"ר.

שטת שירות מותר:

מגורים- 650 מ"ר.

ציבור- 45 מ"ר.

מסחר- 138 מ"ר.

מתחת לכניטה הקובעת

שטח שירות מותר: 3400 מ"ר.

מרפטות בנוסף לשטח העיקרי: 600 מ"ר.

טרם ניתן לבחון ולאשר את שטחי הבנייה המוצעים, מאחר שחישוב השטחים הוצג במאוחד לשתי החלקות ואינו תואם את אופן התלוקה הקבוע בתכניות החלות.

לבחינה סופית, יש לפצל את חישוב השטתים לשני מבנים נפרדיט, בהתאם לתלוקה הקבועה בתכניות, ולהציג עבור כל מבנה בנפרד את פירוט השטחים העיקריים ושטחי השירות, מעל ומתחת לכניסה הקובעת.

**יודגש כי התכנית קובעת שטחים ציבוריים ויש לתכנן בהתאם- כמפורט בטעיף ייעוד ושימושיט-סטיה ניכרת.

-13 -

הוראות בינול

עפ"י סעיף 4.1.2, הוראות בינוי נוספות :

'י4. תותר הקמת קומת גלריה בקומת המסחר אשר לא תחשב במניין הקומותיי יייותרו התקנת רפפות והצללה על גבי המרפסותיי

יותר לובי משותף ב-2 החלקות

הפקעות לצרכי ציבור

עפ"י תכנית 1016534

יייש לקבל מאדריכל העיר הנחיות עיצוביות/ אדריכליות לחזית הפונה לרחובות ההיקפיים ולהתאמת המפלסים עם מדרכות הסמוכותיי

התקבל אישור אדריכל העיר מיום 29/09/2025 לפיו:

י' הבקשה בגרסתה הנוכחית מומלצת לדיון בתנאים הבאים:

תנאים להוצאת היתר בניה

אישור אדריכל העיר לעיצוב אדריכלי ולתוכנית פיתוח נופי בהתאם להערה התכנונית כדלקמן:

פתרון אצירת האשפה יהא על בסיס מיקום דחטנית מוטמנת ברחוב במדרכה הנגדית -כמופיע בתוכנית הפיתות המוצמדת לחוייד זו ומשולבת בהרמוניקה, כל שינוי בתצורה ידרוש אישור אדריכל העיר .

תנאים שייקבעו בהיתר הבניה

טרם הזמנת חומרי חיפוי החזית יש לקבל אישור אדריכל העיר לדוגמא (ק100%ם) שתבוצע בשטח בגודל של לפחות 20 מ"ר, כולל דוגמת אבן, דוגמת זכוכית, גוון מסגרות (פתחים, מעקות, לובריס, סבכות תקרת מרפטת תחתונה קירות בטון גלוי, רכיבי החזית המסחרית וכו(י

-14-

תנאיט לאכלוס/טופס 4

אישור אדריכל העיר לכל רכיבי השילוט והתאורה על חזיתות המבנים ו/או בפיתוח

הערות למתי רישוי

תוכנית מספר 101-947242 מציעה שטח מסחרי במפלס הקרקע ו ושטת עבור מבני ציבור, יש לכתוב את ייעוד ההפרשה הציבורית עבור יימרכו מורשתיי , לקבוע כניטה ולהראות תכנון עקרוני, יש לבדוק את התיאום שנעשה עס מח' מבני ציבור .

מפגש עם הקרקע/פיתוח

הוראות כלליות לעניין הפיתות:

ע"פ ההנחיות המרחביות חובה להציע נטיעות חדשות בהיקף של לפחות עץ בוגר אחד לכל 50 מ"ר פנויים מבינוי בתחום המגרש גס בתצרות פרטיות, עדיפות כלפי רחוב. יש להציג סכמה המחשבת שטח זה (דחיינו כל השטח החשוף לשמים בתחום המגרש הפרטי, לא כולל שטתי ארקדה/פסאי וכדי), יש להציג חיקף נטיעות חדשות בהתאם להנחיה זאת ולחישוב שיוצג .

הכניסה לתניון תהיה עס אבן עליה לרכב באבן השפה ושמירת מפלס מדרכה רציף עם סימון מינימלי של חצית רכבים (עמודים/שינוי בריצוף)- הכל בהתאם להנחיות המרחביות ומדריך תכנון רחובות.

גג:

הוראות כלליות

יש להטתיר מתקנים טכניים מוצעים באמצעות מעקה אינטגרלי או אחר בהתאם למופיע בהנתיות המרחביות

חומרים :

-15-

הוראות כלליות לזיגוג:

הוראות כלליות :

יש לפרט מאפיינים ולעמוד בעקרונות כדלהלן:

מעבר אור -(0) מינימום 50%, רפלקטיביות -(16) מקסימום 20%, מעבר אנרגיה/חום -(60) מקסימום 25% גוון וכוכית ניטרלי ככל האפשר (על בסיס אפור), בהתאמה/השתלבות לגווני רכיבי החצית האטומים

ניתן לשלב הדפסים קרמייס/פוטווולטאיס/אחר על משטחי זכוכית לטובת הפחתת אור ואנרגיה. ככל שמשולבים הדפסיס שכאלה יש למקמס מעל גובה עין של המשתמשים בכל קומח.

הוראות כלליות לתיפוי באבן:

קירותיהס החיצוניים ועמודיהס של הבניינים יצופו אבן טבעית מרובעת מסותת בעיבוד תלטיש, מסמסם או טובזה, בנויה בשורות אופקיות. כיחול המשקים בין האבניט יחיה בהיר מגוון האבן או בגוון האבן .

אבני הכרכוב (קופינג) של מרפסות, גגות ומעקות בנויים יהיו מאבן טבעית מסותתת בעובי 5 סיימ לכל הפחות, לחילופין יש להציע פרט קופינג אחר ולתארו

יש להציג פרטיט אדריכליים טיפוסיים, מקטע חזית מוגדלת טיפוסית.

אלומיניום/פרזול

הוראות כלליות :

גימור מט בלבד (לא מבריק). לציין צבע ומספר קטלוגי של צבע.

יש לוודא התאמת אישור אדריכל העיר זה לתוכניות שיאושרו ע"י כלל הגורמים לחווייד, ובעיקר: נגישות, כבאות, שפייע, תברואה, תושיייה, חשמל והגייא.

ככל שיבוצעו שינויים תכנוניים משמעותיים ביחס לגרסה המאושרת בחוות דעת זו-

יש לחזור ולקבל אישור אדריכל העיר לשינויים.

-16-

הריסות ופינויים

עפ"י טעיף הריסות: ייהמבנה והגדרות המטומניס בתשריט בצהוב להריטה, יהרסו ע"י בעלי חזכויות..-

יירשם כתנאי בהיתר.

עיצוב אדריכלי

עפ"י סעיף עיצוב אדריכלי:

'י1.מסי הקומות המירבי וזכויות הבניה יחיה כמצויין בטבלה מסי .5

2. חומרי הגמר יחיה עפ"י המדניות של עיריית ירושלים לעיצוב באבן.

3. על אף האמור לעיל יותר שילוב של מתכת, בטון אדריכלי, עצ וזכוכית ושילוביס שלהם

בחזיתות המבניסיי

חיווק מבנים

עפ"י סעיף חיווק מבנים :

'י1 הגשת חווייד המתבססת על אבחון עפ"י תקן ישראלי תי 413 (הנחיות לעריכת עמידות מבניט קיימיט ברעידות אדמה ולחיזוקס) בדבר הצורך בחיווק המבנה הקיים בפני רעידות אדמה

2 על בקשה להיתר כאמור יחולו הוראות נוהל ביצוע בקרה הנדסית על בקשה להיתר הכוללת חיווק מבנים בפני רעידות אדמה מכוח תמייא 38 נספת אי לחוזר מנכ"ל משרד הפנים (עידוד חיזוק מבנים בפני רעידות אדמח עפ"י תמייא 38 ואמצעים נוספים מיום 23 ביוני 2008) היתר לשינוי יעוד או שימוש במבנים קיימים, יותנה בהתאמת השימוש המוצע במבנה לדרישות העמידות לכותות סיסמייט כפי שנקבע בתקן הישראלי תייי 413 בהתאם לייעודו החדש של חמבנהיי - בוצע כנדרש.

שפייע

עפ"י סעיף שמירה על עצים בוגרים :

'י1. העצים המטומנים בתשריט לעקירה ייעקרו ע"י מגישי הבקשה להיתר על פי כל דין, לאחר אישור המחלקה לשיפור פני העיר

2. העצים המסומנים בתשריט לשימור, אסורה עקירתס או פגיעה בהסיי

התקבל אישור שפייע מיום 03/11/2025, לפיו:

-17 -

סקר העצים אושר.

תנאים להיתר:

1. הגשת ערבות בנקאית בסך 32,696 ₪ עבור פיצוי נופי

2. הגשת תכנית נטיעות לשלמה דניאל.

ממחלקת אתזקת כבישים ומדרכות ניתן תנאי להיתר להיג את המוצע למחלקה.

תוייק מייל בעניין לארכיב.

מסחר

עפ"י סעיף מסחר:

יי 1.קומת הקרקע תשמש למסחר בלבד למעט המבואות ולמעט שטת של כ 174 מ"ר לצרכי תרבות לפי החלטת האגף למבנה ציבור של עירית ירושלים. -כמפורט בסעיף ייעוד ושימושים.

2. לא יבוצע שילוט על קירות חיצוניים בבניין אלא בהתאם להוראות חוק עור לירושלים,שילוט..

בריכת זרמים

מוצעת בריכת זרמים במרפסת גג פרטית בקומה 9 בשונה מנספח הבינוי והוראות התכנית .

עפ"י הנחיות מרחביות: 'יככל ומדובר בבריכה על גג המבנה- תידרש הקלה גם במקרה של נספח בינול

מנחת.'

היות והבקשה המקוונת הושלמה ביום 20/03/2025 , לא ניתן לאפשר פרסום הקלות.

לפיכך, יש להסיר את בריכת הורמיס מהבקשה.

הפקעות

עפ"י סעיף 6.2 :"לא נרשמו השטחים על שם עיריית ירושלים, רשאית הוועדה המקומית להפקיע את

השטחים הציבוריים בהתאם להוראות חוק התכנון והבניה תשכ"ה 5 וכן לגבות את הוצאות ההפקעה ממגישי התכנית

הוראות פיתוח

עפ"י סעיף 6.5:

יי הועדה המקומית תטיל ותגבה היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית לחוק 2. .לא יוצא חיתר בניה במקרקעין קודם ששולם חיטל ההשבחה המגיע אותה שעה בשל אותם מקרקעין, או שניתנה ערבות

- 18 -

לתשלום בהתאם להוראות החוקיי

עוגנים

יש להציג עייג התכניות גבולות מגרש ברורים, לצורך הוכתה כי העוגנים אינם חודרים לתחום מגרשים גובלים.

ככל שיימצא כי העוגנים חודריט לתתוס מגרש שכן, יש להציג פתרון קונסטרוקטיבי חלופי אשר אינו חורג מתחום המגרש כלפי המגרש השכן.

שלביות ביצוע

עפ"י סעיף 7.1:

שלבים:

1. הבניה תבוצע בהינף אחד.

2.תנאי למתן טופס אכלוס: השלמת בניית השטתיס הציבוריים המבוניס ברמת המעטפת.

ייבחן לאחר הפרדת חישובי השטחים לשני מבנים נפרדים.

בעלויות :

התקבלה הרמוניקה חתומה ע"י מיופה כוח המבקשים -עורכי הדין: דוד ריכט, טל ליפר ונורית מזובר רז.

אישורים שהתקבלו:

אדריכל העיר:

התקבל אישור אדריכל העיר מתאריך 29/09/2025, נרשמו תנאים בהיתר

אגף מבני ציבור:

- 19 -

התקבל אישור מבני ביבור בתאריך: 04/11/2025 , לפיר:

יי תנאי הפנייה לגורמים הגא כבאות ומשרד הבריאות הוא לסגור תכנון פנים מולנו. תנאי לחיתר אישור סופי שלנו וחונימה על כתב התחיבות יי

מחלקת הסדרי תנועת:

התקבל אישור חניה מתאריך 27/08/2025 לפיו: יי אין התנגדות לתכנית מוצע 83 מקייח בהתאם לשימושים המוצעים ותקן החניה בהתאם לתבייע 1016534 ראה אישור מינחל קהילתי מצורף תנאי לחיתר אישור

התכנית ע"י אגף הסדרי תנועה - ירדן עוזרי בכפוף לאישור מחלקת תכנון פיוי תנאי לטופס 4 אישור רשות תמרוריי

איכות הטביבה:

התקבל אישור מחלקת איכות הסביבה בתאריך 03/02/2026, לפיו: ייהרמוניקה-ההרמוניקה שנבדקה היא ההרמוניקה שהוגשה לאיכות הסביבה בתאריך 02/02/2026-ההרמוניקה המאושרת כוללת את פירי האוורור, מנדפיס וגנרטור."

מחלקת דרכים :

התקבל אישור מחלקת דרכים מתאריך: 21/08/2025

משוחרר לדיון בועדה בלבד

עבור ההיתר חפירה -

נדרש להגיש 4 מסמכים : אישורי יועצ קרקע ומהנדט בעבור הבטחת יציבות ואי פגיעה בקרקע סמוכה ותשתיות בוכות הדרך

כתב התחייבות וערבות בנקאית עבור הצבת עוגנים ומנייס לתקופה של 1 שנה על סך 100,000 ₪ .

עבור ההיתר בינול -

יש להגיש סט תכנון פיוי הכולל :

תנוחה וחתכים בפורמט א1ש6 על טמך תנועה מאושרת ,

סריקה של תנועה מאושרת ,

דו"ח יועצ קרקע של תכן מבנה הכביש + פרטי מבנה של תכן מבנה הכביש חתומים ע"י מחבר הדוייח .

בתנוחה יש לסמן שטחי ביצוע בלבד בצבעוני כולל גבולות, להתייחס למדרכות וכביש (קרצוף וריבוד/ מבנה מלא ועוד), פירוקיס בצהוב, טימון מפלסים במדרכות וכביש בשינוי, סימון שכבות תכנון במקרא .

אגף תברואה

התקבל אישור מחלקת תברואה בתאריך: 03/11/2025, לפיו:

פליתייד מסחר ומבנה ציבור

- 20 -

דחטנית מוטמנת 8-10 קו'יב שוזה הצידה

במידה ופתרון זה לא יתאפשר מסיבות כאלה ואחרות יש לקחת בחהשבון אופציה לפינוי האשפה ולהכניט את האשפה בדחסנית רגילה רק לבניין הנייל בתוך תתוס המגרש .

הוסבר לאדריכל הפרויקט שיש להכין אופציה חלופית!

האדריכל נדרש לסמן גס אופציה חלופית כאמור לעיל

מאושר לכניסה לוועדה

מחלקת שפייע:

התקבל אישור מחלקת שפייע בתאריך : 03/11/2025

תנאי להעברת התיק לגורמים יהא השלמת אישור מחלקת השימור ומחלקת המאור.

מידע קודם

מתאריך

בדיקת המלצה 6

תכנונית : לזמן

מבקשים

ומתנגדים בפני

הועדה

לכ 0 -

בהתנגדויות הבקשה פורטמה ליידוע הציבור

יייידוע הציבור - הריסת מבנה בן 2 קומות וחקמת בניין בן 10 קומות ו79 יחייד לפי תמ''א 38 ותכנית 10038- חיווק הבניין מפני רעידות אדמה."

תום מועד להגשת התנגדויות: 21/07/2025

לפי נתוני המערכת, הוגשה התנגדות אחת ע"י בעלי הדירות בבניין המגורים המקביל, ברחוב מאיר שחט 2- ההתנגדות הוגשה ע"י עו"ד חן סולומון.

מהות ההתנגדות :

-פירוט מספר סטיות ניכרות בתכנית

-21 -

-מפגעים תתבורתיים, עומטיס חריגים וחסימת ציר תנועה מהותי.

-מטרדים סביבתיים ופגיעה באיכות חייהש של המתנגדים.

-פרסום שלא נעשה כדין

-הבקשה לוקה בחסר.

התייחסות המחלקה להתנגדות :

-סטיות ניכרות :

הסטיות הניכרות נבדקו ונכללו במסגרת ההמלצה המפורטת מטה .

מבדיקת הבקשה עולה כי התכנון המוצע תואם את הוראות התכניות החלות על החלקה.

-מפגעים תתבורתיים ועומטיס:

התכנון נערך בהתאם לתכניות החלות, תוך התחשבות בתקני החניה, התכנון התתבורתי וצירי התנועה.

התכנית אושרה על ידי מחלקת הסדרי תנועה ודרכים.

-פרסוסם :

הפרסום בוצע כדין.

-בקשה לוקה בחסר:

חלק מהתנאים לפתיחת הבקשה כוללים פניח לרשות העתיקות.

-מטרדים סביבתייט ופגיעה באיכות חייהם של המתנגדים :

הבקשה תוכננה בהתאם לתכניות החלות, התקבל אישור ממחלקת איכות הסביבה ואגף שפייע.

לאחר המלצת הוועדה בעניין המתנגדים, המלצת המחלקה:

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

חוות דעת תכנונית

106

-22 -

יש לבצע תיקונים בהתאם לתיאור הבקשה ועפייי הרמוניקה 8.

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

22"

תחילת תוקף:

744

ייעוד הקרקע:

במרכז העיר, ברחובות רבי עקיבא ומאיר שחם, בגוש מספר 7, חלקות 53 ו-54,

תאי שטח 1-3 (חלקה 53) ו1-2 (חלקה 54)

עפ"י תכניות 947242 ו- 1016534 , מבוקש הריסת שני מבני מגורים קיימים ובניית בניין חדש בן 10 קומות מעל 6 קומות תייק.

הבניין המתוכנן ישמש ל:

מגורים- סה"כ 79 יחייד.

מטחר- 2 יחידות מסחר.

מוטדות ציבור.

מטמכי התכנית :

במקום חלות 2 תכנית :

תכנית 947242 אשר תחילת תוקפה מתאריך 22/02/2026 תכנית 1016534 אשר תחילת תוקפה מתאריך 28/02/2024

התכנית כוללות תשריט, הוראות ונספתים.

- 23 -

פרסום

הבקשה פורסמה ליידוע הציבור-

'ייידוע הציבור - הריסת מבנה בן 2 קומות וחקמת בניין בן 10 קומות ו79 יחייד לפי תמי'א 38 ותכנית 10038- חיזוק הבניין מפני רעידות אדמה."

תום מועד להגשת התנגדויות: 21/07/2025

לפי נתוני המערכת, הוגשה התנגדות אחת ע"י בעלי הדירות בבניין המגורים המקביל, ברתחוב מאיר שחם 2- ההתנגדות הוגשה ע"י עו"ד חן סולומון.

מהות ההתנגדות :

-פירוט מטפר סטיות ניכרות בתכנית

-מפגעים תחבורתיים, עומטיס חריגים וחסימת ציר תנועה מהותי.

-מטרדים סביבתיים ופגיעה באיכות חייהם של המתנגדים, -פרטום שלא נעשה כדין

-הבקשה לוקה בחסר.

התייחסות המחלקה להתנגדות :

-סטיות ניכרות:

הסטיות הניכרות נבדקו ונכללו במטגרת ההמלצה המפורטת.

מבדיקת הבקשה עולה כי התכנון המוצע תואם את הוראות התכניות החלות על החלקה.

-מפגעים תתבורתייט ועומטים:

התכנון נערך בהתאם לתכניות החלות, תוך התחשבות בתקני החניה, התכנון התחבורתי וצירי התגועה.

השלמת פרסום 2205

- 24 -

התכנית אושרה על ידי מחלקת הסדרי תנועה ודרכים.

-פרסום :

הפרסום בוצע כדין.

-בקשה לוקה בחסר:

חלק מהתנאיט לפתיחת הבקשה כוללים פניה לרשות העתיקות.

-מטרדים טביבתייס ופגיעה באיכות חייהם של המתנגדיט :

הבקשה תוכננה בהתאם לתכניות החלות, התקבל אישור ממחלקת איכות הסביבה ואגף שפייע.

המלצת האגף לזמן את המבקשים והמתנגדים בפני הוועדה בהתנגדויות

כמו כן, יש לבצע תיקונים בהתאם לתיאור הבקשה ועפייי הרמוניקה 8.

לפי סעיף 149 יידוע הציבור - הריסת מבנה בן 2 קומות והקמת בניין בן 10

לחוק

תנאים -

| כא| )| +

ת6|כ

10

1

12

13

קומות ו79 יחייד לפי תמייא 38 ותכנית 10038- חיווק הבניין מפני רעידות אדמת.

באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

3 תכניות סופיות -- לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות

הגורמים המאשרים

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין

מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי

תקן ישראלי, ת"י 413

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת

חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו

אישור משרד הבריאות

קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת תכן ותוצאות הבקרה תקינות, בצירוף דוח עורך

בוצע

- 25 -

בקשה כאמור בתקנה 52

4 | כתב שיפוי בנוסח שנקבע ע"י הועדה המקומית

5 | הסכמת מהנדס העיר להגשת בקשה במסגרת תמ"א 38 למבנה שלא יצא לו היתר 6 | תצהיר חתום של עורך הבקשה

7 | תצהיר חתום של מתכנן השלד

8 | תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

9 | אישור סופי של מבני ציבור וחתימה על כתב התחייבות מול הנכסים.

0 | אישור אדריכל העיר לעיצוב אדריכלי ולתוכנית פיתוח נופי

1 | לא יוצא היתר בניה במקרקעין קודם ששולם היטל ההשבחה המגיע אותה שעה בשל אותם מקרקעין, או שניתנה ערבות לתשלום בהתאם להוראות החוק

2 | אישור התכנית ע"י אגף הסדרי תנועה - ירדן עוזרי בכפוף לאישור מחלקת תכנון פיזי 3 | אישור סופי ממחלקת הדרכים.

4 | רישום הערת אזהרה

המלצת האגף

לזמן מבקשים ומתנגדים בפני הועדה בהתנגדויות

הבקשה פורשמה ליידוע הציבור-

'ייידוע הציבור - הריסת מבנה בן 2 קומות והקמת בניין בן 10 קומות ו79 יחייד לפי תמייא 38 ותכנית 10038- חיווק הבניין מפני רעידות אדמה.י

תום מועד להגשת התנגדויות: 21/07/2025

לפי נתוני המערכת, הוגשה התנגדות אחת ע"י בעלי הדירות בבניין המגורים המקביל, ברחוב מאלר שחם 2- ההתנגדות הוגשה ע"י עו"ד חן סולומון.

מהות ההתנגדות :

-פירוט מספר סטיות ניכרות בתכנית

-מפגעים תחבורתיים, עומטיס חריגים וחסימת ציר תנועה מהותי.

-מטרדים סביבתיים ופגיעה באיכות חייהם של המתנגדים.

-פרסום שלא נעשה כדין

-הבקשה לוקה בחטר.

התייחסות המחלקה להתנגדות :

- 26 -

-סטיות ניכרות :

הסטיות הניכרות נבדקו ונכללו במסגרת ההמלצה המפורטת מטת .

מבדיקת הבקשה עולה כי התכנון המוצע תואם את הוראות התכניות החלות על החלקה.

-מפגעים תתבורתייס ועומטיס:

התכנון נערך בהתאם לתכניות החלות, תוך התחשבות בתקני החניה, התכנון התחבורתי וצירי התנועה.

התכנית אושרה על ידי מחלקת הסדרי תנועה ודרכים.

-פרסום :

הפרטום בוצע כדין.

-בקשה לוקה בתסר:

חלק מהתנאים לפתיחת הבקשה כוללים פניה לרשות העתיקות.

-מטרדים סביבתיים ופגיעה באיכות חייהם של המתנגדים :

הבקשה תוכננה בהתאם לתכניות החלות, התקבל אישור ממחלקת איכות הסביבה ואגף שפייע.

לאחר המלצת הוועדה בעניין המתנגדים, המלצת המחלקה: לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

יש לבצע תיקונים בהתאם לתיאור הבקשה ועפייי הרמוניקה 8.

/

לס 1

0 ביולי 2025

לכבוד

הועדה המקומית לתכנון ולבניה ירושלים

כיכר ספרא 1 קומה 4

ירושלים

באמצעות: הגשה מקוונת

שלום רב,

הנדו : התנגדות לבקשה מט' 2025/0124.00, בגוש 30038, חלקות 5053 -- 5054 ירושלים

41 בשם מרשינו, נציגות הבית המשותף ברחוב מאיר שחם 2 ירושלים (להלן: ייבניין המתנגדיט'' או יימקרקעין המתנגדים'), אשר הינם גס בעלי דירות בבניין (להלן : 'יהמתנגדיםיי), מוגשת בּאת התנגדות לבקשה מסי 0 (להלן : ייהבקשה'י), בכתובת רבי עקיבא 16 מרכו העיר מאיר שחם 1 - 3 בגוש 30038, חלקות 3 ו- 5054 שהוגשה על ידי המבקשת, נוגה בלב בע"מ (להלן: ייהמבקשתיי או ייהבקשהיי וייחלקות 5053 - 5054'', בהתאמה).

2 כפי שעולה מתיאור הבקשה, עניינה הריסת מבנה קיים בן 2 קומות והקמת בניין בן 10 קומות הכולל 79 יחייד, לפי הוראות סעיף 14 אי לתמייא 38 ולפי הוראות תכנית - 10038. כמו כן, הבקשה כוללת שטחי מסחר שטתי ציבור, קומות מרתף וחניח.

3 כבר בפתח הדברים יצוין, כי מרשינו המתנגדים לבקשה, אינם מתנגדים עקרונית להתחדשות עירונית, ואף מברכים על כל שדרוג הצפוי לרווחת שכניהם. אולם, בה בעת, הבקשה שהוגשה כוללת מספר לא מבוטל של סטיות ניכרות המחייבות דחייתה והגשתה מחדש.

4. כמו כן, הבקשה אינה מתייחסת לנושאים מהותיים הקשורים להשפעות תחבורתיות, בטיחות, נגישות,

איכות טביבה ומניעת מפגעיט סביבתיים, וכן בסוגיות נוספות הטעונות פתרונות, חן במהלך הבניה והן לאחריה, כדי להבטיח שימוש תקין ובטוח של המתנגדים בקניינס המשמש למגורים, לרבות חניותיהם ודירותיהס.

5. למען הזהירות יצוין, כי המתנגדים שומרים על זכותם להגיש חוות דעת ומסמכי יועצים מומחים התומכים

בעניינים המפורטים לעיל ולהלן, אשר מפאת קוצר הזמן ממועד הפרסום ומצב החירום במדינה, *וגשו בהמשך ויצורפו להתנגדות זו.

א. רקע

6. עטקינן בבקשח שעם כל הכבוד, מוטב היה אילו לא הייתה מוגשת כלל, שכן בחינת הנטיבות מראה, כי דין

הבקשה להידחות הן מן הפן הפרוצדוראלי והן מן הפן המהותי. כך, בין היתר, הבקשה מושא ההתנגדות הינה בקשה שהוגשה תוך מספר סטיות ניכרות (ולא אחת!) מתוכניות מתאר מאושרות.

7 כאמור, המקרקעין מושא הבקשה מצויים ברחי מאיר עקיבא 16, חידועים גם כגוש 30038, חלקות 5053 ו-

64

6 1.3 51, הצדף 18 יבנה; נייד: 0544-859264; דואייל : [01106.00.1ש80[-0081)מסר[ס

8 המתנגדים הינם בעלי דירות בבניין המגורים המקביל לגוש 30038 ברח' מאיר שחם 2 בירושלים, הידוע גם כחלקה 30037 בגוש 153.

העתק נטח רישום מקרקעי המתנגדים בלשכת רישום המקרקעין מצורף כנספת 1.

בניין המתנגדים

חלקות 53 -- 54

גשוא הבקשה

ב הבקשה טומנת בחובה מספר סטיות ניכרות המחייב ייתת

9 צר חדבר והבקשה כוללת מספר סטיות ניכרות מתוכניות המתאר המקומיות שאושרו (תוכניות -101 2 ותוכנית 101-1016534, להלן יחד: 'תוכניות המתאר המקומיותי). להלן המתנגדים יפנו

לדוגמאות מהסטיות הניכרות בתוכנית :

ב.1. סטייה ניכרת מתוכניות מתאר מקומיות

10. ממשמך החלטות ישיבת ועדת משנה להתנגדויות מטי 2023075 שהתקיימה ביום 7.12.2023 עולה, שהועדה

המקומית קבעה שיופקע כ-8 מי לטובת שטח ציבורי. התכלית שעמדה ביסוד ההחלטה היא מתן מענה לדרך הצרה ורוויה בחניה ציבורית ברחי רבי עסיבא.

וכך נכתב שם, בין תיתר:

ייבעקבות המצב הקיים ברחוב רבי עקיבא בו הדרך שמובילה לגן העצמאות הינה צרה ורוויה בחניה ציבורית משני צידי הרחוב ולאור התוספת המשמעותית ביחס למצב המאושר של המגרש תנדון, יש לאפשר פתיחה מיטבית לגן העצמאות על ידי ייעתד של כ- 8 מ' מגבול החלקה מהצד המזרחי לשצייפ, וצמצום הבניין בהתאם לכך ולקבוע את קו הבניין לאפט באותה חזית בהתאם."

1 בהתאם לכך גם נקבע, כי תנאי להיתר בנייה יהיה אישור אגף הנכסים בדבר השטח הציבורי, מיקומו בקומת הקרקע, בכניסה נפרדת ונגישה. כמו כן, שייייעוד השטחים הציבוריים המבונים בתכנית זו לצרכי תרבות בהתאם למטומן בנספת תבינוליי.

6 1 1, הצדף 18 יבנה; נייד: 0544-859264, דואייל: [51-180/018100.00.1 מסס

12 הועדה המחוצית אשר דנה בתוכניות המתאר המקומית לא קיבלה את הצעת הועדה המקומית, וחלף זאת קיבלה את המלצות חוקר הועדה, מר אסף גולדפרב, לפיה יוגדל קו הבניין ל-4 מ' אשר יופקע לשצייפ.

בד בבד, הועדה המחוזית אימצה את הערות הוועדה המקומית, לייעוד השטחים הציבוריים המבונים בתכנית, שיהיו יילצרכי תרבות בהתאם למסומן בנספח הבינוליי.

עוד נקבע, יישיש לתאם את מיקום השטח הציבורי הבנוי ואופי הבינוי מול המחלקה לתכנון מבני ציבור, כתנאי להיתר בנייה של המבנת'"י.

3. וזו לשון ההחלטה :

הוועדה מודה לחוקר, מר אסף בילדחרר, %ל הגגרודה ה יפודיח והכוקצוטית רטניידה ל התכריו.

לאחר שמיעת המלצה החוקר הוועדה מחליטה לאמוץ אח החלצות החוקר, קובעת בי השיתושים הציבוריים בהפרשה הנובינה ייקבוו לצררי חרבות ומחליטה לאשר את התרנית, בבפוף לתיקונים

טבנייט בהנחייון לשכ ההננון.

4. וראו תצלום אוויר שנלקח מנספח התנועה שפורטס באתר הרשות, הכולל את גבול החלקה מהצד המזרחי

לשציים:

5. ויודגש, החלטות אלו באו לידי ביטוי גם בתוכניות המתאר המקומיות החלות על המגרש מושא. כך לדוגמה,

כפי שעולה מסעיף 4.1.2 סעיף 12 לתכנית מתאר מקומיו 101-0947242 :

1 בשטח המקונוך בנספת תבינוי באות צי בצבע חום תמצוי בקומת הקרקע של הבניין והיקפו כ-

7% שיר, יותר שימוש לויעוד צובודי בלבד לשיטוש קלסטרת תרנות, ששח זה טיועז גו להפקעה חולו עלין הוראות סעיף 2 5 להלן. הוראה זו הינה טחייבת זכל סטייה מטיטוש זה נהא סטייה ניכרת.

‎ .6‏ ולודגש, הוראות נספת הבינוי המסומן באות צ' אינן בגדר המלצה, אלא הן חוּבת שהיה על המבקשת לפעול

על פיה. וראו בתכנית מתאר מקומית מס' 101-0947242 :

‏6) א,1 51, הצדף 18 יבנה; נייד: 0544-859264 ,; דואייל: [04106.00.1א8[-0(81)מסס

7

.8

9

שטח שמיועד לפי תוכניות

המתאר לצרכי תרבות

.0

.1

.2

.3

רח' רבי עקיבא

הכניסה לגן

העצמאות

, בשטת המסומו בכספת הבינוי בצבע חום המצוי בקוסית הקרקע של הבנייי וחיקפו כ- 150 מיר יותד שומוש לייעוד ציבורי בלבד שוווש צרכי ציבוד וקהילה, שכוח 5 בויועד נם לתהפקעה ויחולו עליו הוראית סעוף 6.2 להקן. הוראה ור הינה מחייבת וכל פטיוה נושייטוש גה תהא סטייה ניברת

וראו גס בתוכנית לעיל, תחת הוראות סעיף סטייה ניכרת (סעיף 4.1 ה), שם נקבע כדלקמן:

9 כל סטזה מהוראת הפקעת השטחים הציבורזים לציריית ירושָלים תפחשב סכייה ניכרת.

ברם, למרות קביעתה המפורשת של הוועדה המחוזית, בבקשה עולה, כי שטחים אלו (גבול החלקה מהצד המזרח*) שהופקעו לצרכי תרבות שונו, וכעת מיועדים לשטח מסחרי.

ראו מהבקשה להיתר:

כלומר בבקשה מנטה המבקשת לשנות את ייעוד השטח שהופקע לצרכי ציבור ותרבות וכן להבטיח מעבר רחב, לייעוד מסחרי, וזאת על אף התכלית הברורה שלו, בין היתר, ליתן מענה לדרך הצרה ורוויה בחניה ציבורית ברחי רבי עקיבא בחלק הצמוד לכניסה לגן העצמאות.

למעשה מדובר בהפרה בוטה של דרישות הוועדה המקומית והוועדה המחוצית, באמצעות לקיחת הדין

לידיים ושינוי התוכנית בהתעלס מהחלטות הוועדות.

חמור מכך, השינוי המבוקש לא רק שמהווה סטייה ניכרת מתוכניות המתאר המקומיות, אלא שבמהותו הוא חותר תחת תכלית ההפקעה. והרי ברור לכל, ששינוי הייעוד למסחרי רק יחמיר את העומט והצפיפות ברחובות רבי עקיבא ומאיר שחם (הכולל כביש חד-סטרי). הועדה המקומית והועדה המחוצית הדגישו שתיהן את חשיבות הפקעת השטח לטובת גן העצמאות ורווחת רח' רבי עקיבא, ולא לטובת עניינים אחרים.

כאמור, זהו לא תנאי רצוי אלא תנאי מחייב לשם אישור בקשת חיתר.

בנסיבות אלו ולאור העובדה כי מדובר בטטיית ניכרת מקביעתה המפורשת של הועד המחוזית, יש לדחות את הבקשה.

0 אי,1 51, הצדף 18 יבנה ; נייד: 0544-859264 ; דואייל : 81-18001800.00.11 תסס

ב.2. סטייה ניכרת עקב שינוי מטסת

4

5

.6

7

.8

9

בהתאם לתוכניות המתאר המקומיות, שינוי מסה בקומת המסחר תחשב כסטייה ניכרת. כך קובע בסעיף

ד1) לתוכנית מתאר מקומית 101-0947242 :

4 קוטת הקרקע הטסש לקוקחר הלדד לסעני הצובואוה וששח פודור טינז שה וחטר כשיטיה

גיכרות.

בבקשה מבוקש לשנות משמעותית את המשה לא רק בעת שינוי שטחי השצייפ, אלא בהחלפתס בשטחים אחרים הממוקמים במיקום סגור באמצע קומת הקרקע כחלק מהלובי המשותף.

וכך, בעוד שנקבע מפורשות בתוכניות המתאר המקומיות, כי השטח המיועד לצרכי ציבור יוקצה בקרקע ותהיה לו כניסה עצמאית (ראו לדוגמה, בסעיף 4.1.2א(3) לתוכנית מתאר מקומיתת מס' 101-0947242 ייבקומת הקרקע יוקצה שטח ציבורי בגודל של 174 מ'יר לצרכי תרבות, לו תהיה כניסה עצמאית, שטח זה יירשם עייש עיריית ירושלים וימסר לה ברמת מעטפתיי, בהיתר מופיע השטח כחלק מהלובי המשותף של הבניין.

זאת ועוד, כמפורט לעיל, לא מדובר בשטח של 174 מ"ר ואין לו כניסה עצמאית כפי שנדרש בתוכניות המתאר המקומיות.

סטייה נוספת נובעת מכך שאין בבקשה כל אבחנה בין שטח ציבורי לבין השטח המיועד לעירייה במסגרת ההפקעה. כלומר, בעוד המבקשת כתבה שטחיט במטות גבוהות יותר, היא לא ביצעה אבחנה איוה שטח מיועד לטובת עיריית ירושלים. במילים אחרוצ, בבקשה יש שינוי מסה משמעותי בקומת הקרקע, אשר מהווה סטליה ניכרת מתוכניות מתאר מקומיות. כמו כן לא ברור מהם השטחים המיועדים לעיריית ירושלים.

עם כל הכבוד, המבקשת לא יכולה לעשות ככל שהיא חפצה בניגוד לתב''ע מאושרת, ולא יכולה לשנות את הבניין. המבקשת יכולה לבקש היתר אך ורק לפי התב''ע. המבקשת גם לא יכולה להמיר שטחיט ובטח שלא בניגוד לנספת מחייב, וללא פירוט השטח שיוקצה לעיריית ירושלים בהתאם להפקעת.

6 איג,1 51, הצדף 18 יבנה ; נייד: 0544-859264, דואייל: [6(81-180/01806.60.1ח119ס

.0

.1

.3

.2

.3

4

.5

.6

.7

.8

3

9

.10

.1

לדעת המתנגדים, השמטתו של מידע חיוני וה מן הבקשה להיתר מעבר להיותו תמותזה כשלעצמו, עלולה לטשטש את חיקף ההשלכות של הבקשה, להטעות ולהכשיל את הוועדה הנכבדה -בבואה לדון בבקשה -

שעה שלא יעמוד בפניה מלוא המידע הרלוונטי המתחייב בדבר ייעוד השטחים והבטחת מעבר מרווח ברתי רבי עקיבא לטובת הכניטה לגן העצמאות.

משכך יש לדחות את הבקשה באשר היא אינה בהתאט לתוכניות וטוטה מהן באופן ב*כר.

סטייה ניכרת עקב שינוי בגובה הבניין

אם בכך לא די, הבקשה סוטה באופן ניכר מגובה הבניין המאושר לפי תוכניות המתאר המקומיות.

כידוע, תוכניות המתאר קובעות כי גובה המבנה מכל כניסה קובעת יהיה 35.15 מי (ראו סעיף 5 בתוכנית מתאר 101-0947242).

עיון בחיתר מעלה, כי גובה הבניין מקומת הקרקע הוא 786.60 בנוסף ל- 35.15. כלומר, 821.75 מי.

= ל 006 רת

אולם, גובה הבניין בקומת הגג לכאורה הוא 824.37 - 35.07, כלומר 789.3 מ' (דחיינו, סטייח של כ-2 מטר מעל המותר).

הפער בין הגבהים המתואריס בבקשה חושפים, כי המבקשים העלו את גובה הבניין ובכך למעשה סטו גם כן באופן ניכר מתוכניות ההיתר. במה שאין לראותו אלא כהוספת חטא על פשע, דאגו מבקשי החיתר לטשטש, שלא נאמר להסתיר ממש את מהלכם זח.

ויודגש, בהתאם לסעיף 4.1ד(2) לתוכנית מתאר 101-0947242 ישינוי בגובה הבנין יחשב כסטיה ניכברת'י.

משכך, בנסיבות בהן המבקשים סטו סטייה ניכרת נוספת מתוכניות המתאר המקומית מתחדדת החשיבות שיש לדחות את הבקשה.

סטייה מתוכנית מתאר בעקבות אי עמידה בדרישת החניות

סטייה נוספת מתוכניות המתאר המקומיות הינה שינוי מתוכנית תנועה המהווה נספרז לתוכניות.

ראשית, בהתאם לתוכניות המתאר, על ייקומות החניון ומקומות החניה להיות בהתאם לנספח התנועהיי (ראו לדוגמה, בסעיף 4.1.2 בי לתכנית מתאר מסי 101-0947242).

עיון בנספתי התנועה שצורפו לתוכניות המתאר המקומיות מעלה שעל הבקשה היה לכלול מעל 100 חניות פרטיות בתוכנית, כאשר קומה 6- תכלול 14 חניות פרטיות.

6 1 51, הצדף 18 יבנה; נייד: 0544-859264; דואייל: [0(81-180/01806.00.1)תס 11ס

ג

3

44

.5

6

7

ב3.

.8

9

.0

.1

2

אולם, לפי הבקשה עולה שלא רק ששהייכ החניות הפרטיות בחניון הוא 60 חניות (ולא מעל 100 כנדרש), אלא שקומת חניה 6- יוחדה לחניית אופניים בלבד, ללא כל חניית רכב פרטי.

לא רק שמדובר בסטייה ניכרת מתוכניות המתאר המקומיות, מדובר במצב דברים לא הגיוני ולא סביר.

בנוסף, ספק רב האם הבקשה נבחנה ו/או אושרה על ידי יועץ חניה.

העתקי נספחי התנועה של תוכניות המתאר המקומיות מצורפים כנטפת 2.

ברור שהותרת הבניין ללא מקום מספק לחניות הדיירים, יגרום לעומס נוסף בחניות ברחי מאיר שחם ורח!

רבי עקיבא, וזאת בנוסף להיותו בניגוד לתוכניות המאושרת.

זאת ועוד, ראוי לציין שעיון בבקשה מלמד, כי הבקשה להיתר אינה מבארת כיצד תבוצענה עבודות החפירה לצורך חקמת מרתפי החנייה. כל זאת אינו מאפשר, הלכה למעשה, בחינה מקצועית מטפקת ומניחה את הדעת של כלל היבטיה והשלכותיה של הבקשה והנובע ממנה, ועולה כדי פגם מהווני היורד לשורשה של הבקשה, ומחייב החלטה בלתי נמנעת לקבל את ההתנגדות לבקשה במתכונתה החטרה הנוכתית כדי לאפשר למתנגדים להגיב.

ויודגש, אין המדובר בעניין טכני גרידא. תכנית החפירה, דו"ח הקרקע וכיוייב נועדו לספק מידע חשוב, רלוונטי ותיוני בענייננו לבחינת הבקשה להיתר, לרבות בקשר עט השלכות התפירה ומתכונת תימוכח על בטיחות ויציבות מקרקעי המתנגדיט (תזוזות אבן בבניין המתנגדים וסדקים במבנה קיימים כבר כיום כתוצאה מבנייה סמוכה), ומניעת סכנת זליגת קרקע בתת הקרקע. משכך, קיימת חשיבות לבחינת השלכותיה של כל פעולת חפירה ובניה חדשה שעלולה לזעזע את יציבותו, וכפועל יוצא מכך את יציבות מקרקעי המתנגדים.

אשר על כן, כמתואר לעיל, הבקשה כוללת סטייה ניכרת מתוכניות המתאר המקומיות המאושרות ואינן עולות בקנה אחד עס דרישות הוועדות ותוכנית העיר. משכך יש לדחות את הבקשה לאלתר.

סטייה מתכניות מתאר בעקבות הקמת בריבות בגג המבנה

אס בכל האמור לא די, המבקשת מעוניינת לקבל היתר לצורך הקמת בריכות פרטיות במרפסת הגג ועל הגג העליון.

גס זאת, בניגוד לאמור בתוכניות המתאר המקומיות שלא אפשרו הקמת בריכות פרטיות בשימושים המותרים והנלוויס למגורים.

כמו כן, לצורך בחינת הקמת בריכה יש להגיש גם כן דו"ח אקוסטי שיבחן את הדרכים למנוע מטרדי רעש בבניין הסמוך ושמירה על השקט, כמו למשל בעקבות מסיבות שיערכו בגג המבנה בלילות ו/או בשבתות.

בנוסף יש לבקש דו"ח ממשרד הבריאות.

כמו כן, קיים חשש כי אישור הקמת בריכה בבניין עלולה לגרום לשינוי אופי הבינוי ואישור בריכות נוספות במבנים הסמוכים. כאמור לעיל ולהלן, בניין המתנגדים מאופיין בשמירה על רחוב שקט, ללא אזורי מסחר של מסעדות ואירועים. גס חניון המתנגדים נסגר בשבתות בשל הצביון הדתי שיש בבניין ורצון דיירי חבניין לשמור על השקט. הלכה למעשה, חניון מקרקעי המתנגדים נפתח רק במקרה חירום ובתתאס להנחלות פיקוד העורף.

בנסיבות בהן תוכניות המתאר לא התירו הקמת בריכה, אין להותירה באופן וה במסגרת הבקשה ויש לחייב את המבקשת להציג את המסמכים המתחייבים בנסיבות לעיל ולהלן, אליהם יוכלו גס המתנגדים להתייחס כדי שניתן יהיה לדון בבקשה זו לגופה.

6 18 51, הצדף 18 יבנה; נייד: 0544-859264; דואייל : [0081-180/01006.00.1מ0ס

.3

6

.5

.6

.7

8

.9

.00

כאן המקום להעיר, כי הסטיות המובאות לעיל, הינן רק אלה שאותם הצליחו המתנגדים לזהות כעת מתוך עיון בבקשה להיתר כפי שהוצגה וכפי שנערכה - ולא מן הנמנע כי קיימים ו/או יתבררו פגמים נוספים ואי התאמות אחרות, אשר המתנגדים לא מודעים לקיומם בשל מתכונתה החטרה והלקויה של הבקשה וכן נוכח פרק הזמן הקצר שעמד לרשות המתנגדים מרגע גילוי התוכנית ועד הגשת ההתנגדות.

מבלי לגרוע מהאמור לעיל, לחלן נעמוד על ההשפעות התחבורתית והסביבתיות שיש לבקשה על המתנגדים, והנזקיס הנוספים שעלוליט לחיגרטס למקרקעי המתנגדים ולמתנגדיס עצמם.

ג. | מפגעים תחבורתיים, עומטים חריגים וחטימת ביר תנועה מהותי

כפי שיפורט לחלן, אישור הבקשה כפי שהיא, משמעותה הטלת עומס תחבורתי קיצוני ברחי מאיר שחם בירושלים.

ראוי להדגיש, שהכביש החוצה את רחי מאיר שחם הוא כביש חד- סטרי צר, הסובל מעומס תחבורתי קשה כיום.

כביש רח' מאיר שחם משמש כביש גישה בלעדית לכניסה לבניין מאיר שחם 5 וכן לחניון הדיירים של בניין מאיר שחם 5, וכן כניסה לבניין המתנגדים (מאיר שחם 2).

בנוסף, הצומת לפני הכניסה לרח' מאיר שחם, מרבי רבי עקיבא, הוא דרך גישה מרכזית כדי להגיע לחנייה הציבורית של גן העצמאות. בנוסף, הצומת משמש גס כדרך הגישה לצורך כניסה למתחם גני הילדים ברחוב רבי עקיבא 7, לחניון רח' רבי עקיבא 12 וליבית ספר הניסויי.

כלומר, הן הכניסה לכביש מאיר שחם והן כביש מאיר שחם עצמו - שניהם משמשים כמוקדי ציר מרכזי בירושלים ועבור תושבי המקום. בשים לב שכביש מאיר שחם הוא חד-סטרי, מטבע הדברים שקיים עומס תנועתי רב באזור.

להלן מקב תמונות שצולמו לא בשעות העומס הממחישות את הצומת, משתי הכניסות אליו:

6) שוג 51, הצדף 18 יבנה , נייד: 0544-859264 ; דואייל: [0106.00.1 או 8]-6051מ6ס

.1

.2

להלן תמונות המציגות את כביש מאיר שחם שצולמו גס כן לא בשעות העומס:

בנוסף, ברחי רבי עקיבא 7 אשר יושב על צומת הכניטה לרח' מאיר שחם, מצוי יבית הספר הניסוייי וכן מתחם של גנים. יבית הספר הניסוייי הוא מטגרת חינוכית המיועדת לילדים מגילאי 3 ועד 18 ומורכבת משני בתי ספר -- יסודי (כולל גני ילדים) ועל יסודי (חטיבת ביניים ותיכון). גודלו של בית הספר משתקף בכמות חילדים הגדולה לבלי היכר המגיעה אליו. על פי אתר יבית הספר הניסוייי כיום לומדים בבית הספר כ-900 ילדים. כמובן שבנוטף אליהם עובדים בבית הספר הניטויי עובדי הוראה רבים ואנשי תחזוקה. להלן תמונות של מתחט יבית ספר הניסולי וגני חילדים ברחי רבי עקיבא 7:

06) שוג 51, הצדף 18 יבנה; נייד: 0544-859264; דואייל: [01806.00.1ע8]-81)מ6 מס

.3

.64

.5

.6

.7

.8

-10-

סיבה נוספת לכך שצומת מאיר שחם הוא מרכזי ועמוס באופן חריג כבר היום, הינה גם כי זוהי דרך כניסה לחניון גן העצמאות. להלן תמונה מלמעלה, המראה כי הצומת מהווה גישה לכניסה לחניון העצמאות

שבתמונה:

מהמתואר והתמונות לעיל עולים מספר נושאים הנטביס טביב ההשפעות התחבורתיות אשר לא באו לידי

ביטוי בבקשה:

ראשית, עיון בבקשה להיתר שהוגשה מעלה, כי המבקשת מעוניינת לאפשר את הכניסה לחניון 79 היחייד שיבנו ממש מול לובי הכניסה למקרקעי המתנגדים, ובצמידות לאזור כניסה לחניה של בניין מאיר שחם 5.

כלומר, תוואי הדרך הצר, והחד סטרי, כעת יתקשה עוד יותר לעמוד בעמוס התחברותי.

קביעת הכניסה לחניון בהיתר מול הכניסה לבניין המתנגדים תפגע בהם רבות, שכן היא תגרום לחסימות תכופות של הכניטה לרחוב וכן יציאה ממנו. ויודגש, בשים לב לכך שמדובר בהצבות כניסה לחניון של 79 יחייד ממש מול הכניסה לבניין המתנגדים, הרי התנועה לא רק שתעוכב אלא תיעצר. כמו כן, לכך יש לחושיף שמתוכננת בכניסה לחניון הבניין מעלית רכבים, אשר ההמתנה אליה עלולה ליצור חסימה של הכביש וציר תנועה מרכזי.

בנוסף, הקמת כניסה לחניון דיירים מול לובי בניין המתנגדים גס תקשה על המתנגדים להשתמש בתחבורה ציבורית, באשר מוניות יתקשו לעצור בסמיכות לכניסה לבניין כמו גם היא תאמיר את עלויות הנסיעה ביציאה מהבניין, בשל החסימות הצפויות וזמן ההמתנה הממושך לצאת מהרחוב.

זאת ועוד, היא גס תפגע בנגישות המתנגדים ואורחיהס. אזור הלובי של מגדלי ירושלים של זהב מהווה גס כניסה נגישה לדיירים אשר מגיעים לבניין בתחבורה ציבורית ו/או שנדרשים לצאת מרכבם בכניסה לבניין כדי להקל על המעבר. בניית מתקן כניטה לחניון מול הלובי של בניין המתנגדים תחטום את דרכט הנגישה של המתנגדים ואורחיהם, ותחייב אותם לעצור את רכבם רחוק מהכניסה, תוך שהם ידרשו ללכת ו/או להיות מוטעים באזור שאינו מישורי לצורך כניסה לבניין.

60) 1 51, הצדף 18 יבנה ; נייד: 0544-859264 ; דואייל: [01106.00.1ש80[-600)0081

.9

0

1

2

.3

-1-

שנית, קבלת הבקשה תפגע בדרך הגישה החופשית לבתי הספר, גני הילדים ומוסדות הציבור המצויים ברחוב, המייצרים מטבעס תנועה אינטנסיבית של רכבים, ועומס תחבורתי גבוה בשעות השיא (בשעות הבוקר ובשעות צהרים). כמו כן, היא תעלה את הסיכון עבור הולכי רגל (בעיקר *לדים) אשר עוברים וחוציס את המקום כדי להגיע לבית הספר ולצאת ממנו.

ויודגש, בשנת 2018, בעקבות התנגדות הורי /בית הספר הניסוייי, ועדת הערר המחוזית לתכנון ולבנייה החליטה לקבל את הערר שהוגש על ידם בעניין תוכנית הצבת חניוני הקומות סמוך לבית הטפר. הבסיס להתנגדות הורי יבית הספר הניסוייי הוא כי הקמת מתקן חניה יסכן את בטיחות הילדים, ישמש כמפגע ויצור עומס תנועתי אדיר על הכניסה למרכז העיר (בערר (י-ס) 1171/18 עמותת ועד ההורים של בית ספר הניטויי נ' הועדה המקומית לתכנון ובניה ירושלים (נבו, 25.11.2018)., וכך בין היתר קבעה הועדת:

'יבהיבט התכנוני יש לומר שלמאבק הנחוש להותיר את בית הספר במרכז העיר יש תוצאה גט במישור זה - מי שמבקש שבית הספר ימשיך לפעול בעיבורה של ירושלים, אמור להביא בחשבון את קשיי התחבורה והחניה.'' קביעה זו הינה בבחינת קל וחומר בעניינינו, עת מבוקש לאפשר כי הכניסה לחניה תעשה דרך רח' מאיר שחם, קרי דרך צומת הצמודה לכניסה ליבית הספר הניסוייי תוך העמסת כלי תחבורה במקום.

בנטיבות אלו, גס לכל הפחות יש לקבוע כתנאי למתן היתר, כי תבוצע בחינה להכללת רכיבי בטיחות מול *ועץ התנועה של הוועדה.

חשוב להדגיש, כי מעבר לסיכון הבטיחותי, העלאת העומס התתברותי, הגברת הצפיפות וכל ואת בכביש צר וחד-סטרי, יעלו עוד יותר את הטיכון לתאונות במקום ופגיעה במתנגדיס והולכי רגל.

שלישית, כידוע, ביום 4.8.2024 קבעה ועדת משנה נקודתית של הועדה המחוזית לתכנון ובניה מחוז ירושלים במסגרת תוכנית 101 -1103340 שיש לבטל את רמפת הכניסה לחניה המוצעת על רחוב הלל החד סטרי ועמוס בהולכי רגל, ולהעבירה לדופן הדרוסם מערבית היושבת על רתי רבי עקיבא המרובה כניסות

6), טוט 1 51, הצדף 18 יבנה; נייד: 0544-859264; דואייל: [80/011106.00.1]-6251ת10ס

משדד המשפטים

וו

\מס' שטר תאריך

| 35080/2023/1 0

| מס' שטר תאריך

0 201 200003

|

|

| מס' שטר | תאריך

|25427/2029/1 וליל

| מס' שטר תאריך

3 27/0

הדעוה לריע

דרזכויות הקרקפין

לשכת רישום מקרקעין: ירושלים

העתק רישום מפנקס השטרות

גוש שומה: 30037 חלקה: 153

על כל הבעלים

מהות פעולה שם המוטב

עדכון פרטי זיהוי בהערת | מוסקוביץ אייזק שאול

אזהרה לפי 0. 126

הרשקוביץ מרים תהילה

מהות פעולה מקורית

הערת אזהרה סעיף 126

פרטי המתחייב: הדס ירושלים של זהב בע"מ

תאריך מ(

ו" סיון תשפ"ה

שעה: 12:39

נסח מס' 008

סוג זיהוי מס' זיהוי

דרכון ארה"ב 1

דרכון ארה"ב 00944048

בתנאי שטר מקורי

2271

הערות: | התחייבות מיום 17.07.2022 תיאור הנכס: דירה יחידה מס': 2.01 קומה: 2

שטרי תיקון: = 35080/2023 0

הערות:

התחייבות מיום 24.6.2021 תיאור הנכס: דיר

על כל הבעלים

סוג זיהוי מס' זיהוי

חברה 0002

סוג זיהוי מס זיהוי

דרכון ארה"ב 8

סוג זיהזי מס' זיהוי

דרכון ארה"ב 218

דרכון ארה"ב 9"

על כל הבעלים

מהות פעולה שם המוטב

הערת אזהרה סעיף 126 | | בנק מזרחי טפחות בע"מ

שם הלווה

הרשקוביץ מרים תהילה

מוסקוביץ אייזק שאול

סכום

0 ₪

פרטי המתחייב: הדס ירושלים של זהב בע"מ

הערות: התחייבות מיום 04.09.2022

0/9 על כל הבעלים

מהות פעולה שם המוטב

הערת אזהרה סעיף 126 = זץ מיכאל דוד

זץ יעל דינה

פרטי המתחייב: הדס ירושלים של זהב בע"מ

| הערות: | התחייבות מיום 20.10.2021 תיאור הנכס: דירה יחידה מסי 1 קומה 7 על כל הבעלים

מהות פעולה שם המוטב סוג זיהוי מס' זיהוי

| הערת אזהרה סעיף 126 | סרוסי מישל אלפרד \תז :277 0 סלב 7 77 %- ל

פרטי המתחייב: הדס ירושלים של זהב בע"מ 0

ה יחידה מס' 4.058 קומה 4

עמוד 15 מתוך 25

₪ והסדר זכויות הקרקפין תאריך 225

ו' סיון תשפ"ה

שעה: 12:39

משדד המשפטים 0

נסח מס' 0068

לשכת רישום מקרקעין: ירושלים

העתק רישום מפנקס השטרות

גוש שומה: 30037 הלקה: 153

| מס' שטר תאריך מהות פעולה שם המוטב סוג זיהוי מס' זיהוי | 2 23 ההערת אזהרה סעיף 126 | פורטמן יצחק דרכון ארה"ב ו | : קורטקי פורטמן יהודית ‏ - דרכון ארה"ב 27

פרטי המתחייב: הדס ירושלים של זהב בע"מ

הערות: = התחייבות מיום 20.3.2022 תיאור הנכס: דירה יחידה מס" 1-02 קומה 8

על כל הבעלים

מס' שטר תאריך מהות פעולה שם המוטב סוג זיהוי מס' זיהוי

| 25523/2023/1 2058 | הערת אזהרה סעיף 126 | מרגי אלכסנדר דוד ת.ז 00

ו | מרגי סטפני שרה ת.ז 8 מנ 2

פרטי המתחייב: הדס ירושלים של זהב בע"מ

הערות: | התחייבות מיום 4.11.2021 תיאור הנכס: דירה יחידה מס' 10.01 קומה 10

על כל הבעלים

| מסי שטר תאריך מהות פעולה שם המוטב סוג זיהוי מס' זיהוי | 2221 \ 3 ההערת אזהרה סעיף 126 | מימוני רותי ת.ז | 0-0 ן מימוני יוסף אוריאל ת.ז "|

ו ו פרטי המתחייב: הדס ירושלים של זהב בע"מ

הערות: | התחייבות מיום 07.11.2021 תיאור הנכס: דירה יחידה מס': 7.068 קומה: 7

על כל הבעלים

מס' שטר תאריך מהות פעולה שם המוטב סוג זיהוי מס' זיהוי

|25786/2023/1 = 04/07/2023 = הערת אזהרה סעיף 126 = מרגי אלכסנדר דוד תז | 0

| | מרגי סטפני שרה תז ‏ 0 - 8 /

פרטי המתחייב: הדס ירושלים של זהב בע"מ /

הערות: | התחייבות מיום 10.11.2021 תיאור הנכס: דירה יחידה מס' 49.01 קומה 9

על כל הבעלים

מס' שטר תאריך מהות פעולה שם המוטב סוג זיהוי מס' זיהוי

| 25842/2023/1 .7/2023 ההערת אזהרה סעיף 126 | מרגי אלכסנדר דוד ת.ז -10

| | מרגי סטפני שרה | |ת.ז 28

ה פרטי המתחייב: הדס ירושלים של זהב בע"מ 0 /

הערות: | התחייבות מיום 4.11.2021 תיאור הנכס: דירה יחידה מס' 5.01 קומה 5

על כל הבעלים

מס' שטר תאריך מהזת פעולה שם המוטב סוג זיהוי מס' זיהוי 25996/2023/1 3 | הערת אזהרה סעיף 126 = \דהן אסתר ת.ז ( ו ו

עמוד 16 מתוך 25

תאריך מ

ו' סיון השפ"ה

שעה: 12:39

משדד המעשפטים

נסח מס" 08

לשכת רישום מקרקעין: ירושלים

העתק רישום מפנקס השטרות

גוש שומה: 30037 חלקה: 153

| פרטי המתחייב: הדס ירושלים של זהב בע"מ

הערות: התחייבות מיום 4.1.2022 תיאר הנכס: דירה יחידה מס' 4.058 קומה 4

על כל הבעלים

מס' שטר תאריך מהות פעולה שם המוטב סוג זיהוי מס' זיהוי

ן 1 22 ב הערת אזהרה סעיף 126 | :גליקמן אדם מייקל דרכון ארה"ב 370

גליקמן דניאלה רות דרכון ארה"ב | 643976065

פרטי המתחייב: הדס ירושלים של זהב בע"מ

| הערות: התחייבות מיום 5.9.2021 תיאור הנכס: דירה יחידה מס' 10.03 קומה 10

על כל הבעלים

| מסי שטר תאריך מהות פעולה שם המוטב סוג זיהוי מס' זיהוי | 27/1 83 ההערת אזהרה סעיף 126 = = מילר מרגרטה דרכון ארה"ב = | 596884591 | \ פרטי המתחייב: הדס ירושלים של זהב בע"מ \ /

הערות: | התחייבות מיום 19.5.2022 תיאור הנכס: דירה יחידה מס' 3.06 קומה 3

|

|

4

על כל הבעלים

מס' שטר תאריך מהות פעולה שם המוטב סוג זיהוי מס' זיהוי 2221 3 ההערת אזהרה סעיף 126 | זידמן אקרמן פאול דרכון פרו 151 | פרטי המתחייב: הדס ירושלים של זהב בע"מ 0/0 /

| הערות: | התחייבות מיום 22.07.2021 תיאור הנכס: דירה יחידה מס': 1430983 קומה: 11

על כל הבעלים

מס' שטר תאריך מהות פעולה שם המוטב סוג זיהוי מס' זיהוי

| 28243/2023/1 83 ה הערת אזהרה סעיף 126 = | גליקמן אדם מייקל דרכון ארה"ב 70

ן גליקמן דניאלה רות דרכון ארה"ב ב

פרטי המתחייב: הדס ירושלים של זהב בע"מ 0/0 0 \ 0

הערות: | התחייבות מיום 17.02.2022 תיאור הנכס: דירה יחידה מס': ₪810.02 קומה: 10

על כל הבעלים

| מס' שטר תאריך מהות פעולה שם המוטב סוג זיהוי מס' זיהוי

|28733/2023/1 83 ההערת אזהרה סעיף 126 = אביחצירה חיה תז = | 0409562837

| | בוסקילה משה | | (תז | 027236026

פרטי המתחייב: הדס ירושלים של זהב בע"מ 00% %-/-/

הערות: | התחייבות מיום 15.11.2021 תיאור הנכס: דירה יחידה מס' 9.09 קומה 9

על כל הבעלים

עמוד 17 מתוך 25