ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 56 · פרוטוקול.pdf
מסמכים נוספים באותה ישיבה: סדר יום מלא התנגדויות.pdf · סדר יום מלא שוטף.pdf · רשימת תיקים התנגדויות.pdf · רשימת תיקים שוטף.pdf · 19940225-09.pdf · 19940834-02.pdf · 20050892-01.pdf · 20150365-01.pdf · 20170473-08.pdf · 20230516-00.pdf · 20250124-00.pdf · שוטף חלק א.pdf
- 1 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 25/02/2026 - ח אדר תשפ"ו
מספר בקשה 2025/0124.00
מספר סידורי 1
פרטי התיק
סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות
מהות הבקשה הריסת מבנה המיועד למגורים והקמת בניין חדש הכולל
79 יח"ד, שטח למבני ציבור ומסחר- לפי הוראות סעיף
14 א'' לתמ"א 38 ולפי הוראות תכנית .10038
מספר ועדה 2026/6
כתובת רבי עקיבא 16 , מרכז העיר
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
הבקשה היא להריסת מבנה המיועד למגורים ו הקמת בנין חדש הכולל 79 יח"ד . שטח למבנה ציבור ומסחר, לפי הוראות סיף 14 א' לתמא 38 ולפי הוראות תכנית .10038 הוועדה שמעה בקשב רב את טענות הצדדים המתנגדת עוד חן סלומון טענה כי לא ראתה את התכנית המתוקנת והיא מבקשת ללמוד איתה ולהתנגד לה במועד אחר.
הוועדה הבהירה למבקשת כי השינויים המהותיים בתכנית המתוקנת הם לענין החניה.
התכנית המתוקנת תואמת את הוראות התבע לענין החניה.
לענין הג'קוזי והסטיה בקו המרפסת לקררניז - הוועדה מקבלת המלצת המחלקה ודוחה אותם לאחר שהוועדה בחנה את טענות הצדדים מחליטה לענין הדחסנית - המיקום הוא בהתאם לדירשמת אגף התברואה והוא המיקום המיטבי
לדחות את ההתנגדות ולאשר את הבקשה בכפוף
הווע'דה דוחה את בקשת המתנגדת לדחיית הדיון
כפי שהובהר למתנגדת החניה בתכנית המתוקנת תואמת תבע ומיקום הדחסנית הוא בהתאם לדרישת אגף התברואה במקיום המיטבי.
הוועדה מקבלת את המלצת המחלק ודוחה את הבקשה לג'קוזי וסטיה מקו המרפסת לקרניס.
לענין חישובה השטחים - יוגש חישוב מתוקן התואם את השימושים מעל ומתחת לקרקע לענין ההפרשות לצרכי ציבור - בהתייצעות עם מר גיל ריבוש הוהבר כי יש מחסור גדול בשימושים הציבוריים לטיפות חלב והוועדה מחלטה כי השימושים הציבוריים המותרים עפי היתר זה הם קהילה +טיפת חלב
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
- 2 -
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413
אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו אישור משרד הבריאות
קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת תכן ותוצאות הבקרה תקינות, בצירוף דוח עורך בקשה כאמור בתקנה 52
כתב שיפוי בנוסח שנקבע ע"י הועדה המקומית
הסכמת מהנדס העיר להגשת בקשה במסגרת תמ"א 38 למבנה שלא יצא לו היתר תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
אישור סופי של מבני ציבור וחתימה על כתב התחייבות מול הנכסים.
אישור אדריכל העיר לעיצוב אדריכלי ולתוכנית פיתוח נופי לא יוצא היתר בניה במקרקעין קודם ששולם היטל ההשבחה המגיע אותה שעה בשל אותם מקרקעין, או שניתנה ערבות לתשלום בהתאם להוראות החוק אישור התכנית ע"י אגף הסדרי תנועה - ירדן עוזרי בכפוף לאישור מחלקת תכנון פיזי אישור סופי ממחלקת הדרכים.
רישום הערת אזהרה
- 3 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 25/02/2026 - ח אדר תשפ"ו
מספר בקשה 1994/0834.02
מספר סידורי 2
פרטי התיק
סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות
מהות הבקשה תוספת 2 מרפסות זיז מקורות
מספר ועדה 2026/6
כתובת חכם שמעון אגסי 56 , הר נוף
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
התקבלה הסרת התנגדות מגב' תמי חייזליק אשר אומתה טלפונית עי תמי ן לאשר את התוכנית בכפוף לתנאים והגשת תוכנית מתוקנת הכוללת הערות המוצגות על גבי תוכנית a כולל צמצום המרפסת לעומק אחיד כמוצג בהרמוניקה וכן להציג פרט ניתוק ממרפסת הגג הקיימת .
יש להגיש התחייבות שכאשר השכנים ירצו לממש את הבינוי לפי תב"ע לא התנגדו לכך .
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 4 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 25/02/2026 - ח אדר תשפ"ו
מספר בקשה 1994/0225.09
מספר סידורי 3
פרטי התיק
סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות
מהות הבקשה תוספת בנייה בהתאם לתוכנית מאושרת, ממ"ד לשתי
יחידות דיור והרחבת מרפסת זיז קיימת
מספר ועדה 2026/6
כתובת תחכמוני 41 , מקור ברוך
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
הבקשה היא לתוספת בניה בהתאם לתכנית מאושרת, ממ"ד לשתי יח"ד והרחבת מרפסת זיז קיימת.
הוועדה שמצעה בקשב רב את הצדדים:
עו"ד רינה לבוב טענה בשם המבקשים.
עו"ד עקיבא מאיר טען בשם המשיבים.
לאחר שהוועדה שמעה את טענות הצדדים מחליטה לדחות את ההתנגדויות ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.
לטענה שאין תימוכין הקניינים - הוגשו חתימות של %66 מבעלי הזכויות לבינוי הממ"ד בהתאם למדיניות הוועדה.
לטענה לעבירות בניה - עבירות הבניה סומנו להריסה בהיתר, עורך הבקשה יציג דו"ח פיקוח המאשר זאת תהווה תנאי למתן היתר בניה.
לטענה לפגיעה בהליך פינוי בינוי – לא נפתח תיק בהליך פינוי בינוי, הבקשה תואמת תב"ע והממד מהווה מיגון שהוועדה רואה בו חשיבות רבה.
לכן הוועדה מאשרת את הבקשה מבלי להמתין להתקדמות בהליך פינוי בינוי.
לטענה למיקום הממ"ד - הוועדה סבורה כי הממ"ד ממוקם במיקום המיטבה במרחק 5 מ'
מהמתנגד -מרחק סביר בנסיבות העניין ובהתחשב בחשיבות בניית ממ"ד.
הוועדה סבורה כי באיזון האינטרסים שבין הצדדים נכון לאשר את הממד ומודגש כי החלון אינו פונה לכיוון דירת המנתגד.
ממ"דים:
על עורך הבקשה:
- לחשב את עובי הקירות כנדרש ואם קיימת חריגה יש לצמצם לכדי השטח המותר.
- את החדר מחוזק עבור קומה א' שכעת מתבטל, יש להוסיף הערה על ביטולו ע"ג ההרמוניקה.
- 5 -
הריסות:
על עורך הבקשה לסמן את כל הבינויים ללא היתר בדירת המבקשים ולבצע הריסה כתנאי להוצאת היתר בניה והמצאת דו"ח פיקוח להריסה זו.
חוות דעת אדריכלית:
על עורך הבקשה לבצע תיקונים המופיעים בתכנית .a
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
שפ"ע - הגשת ערבות בנקאית בסך 24,241 ש"ח עבור העתקת העץ תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 6 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 25/02/2026 - ח אדר תשפ"ו
מספר בקשה 2015/0365.01
מספר סידורי 4
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת בניה עפ"י תבע, תוספת ממ"ד, תוספת גשר
כניסה לבית,
מספר ועדה 2026/6
כתובת הנרי מורגנטאו 44 , רמות
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
הבקשה היא לבניה תואמת תבע+ השלמת דירת גג + גשרון + חדרים מחוזקים הגשרון ישרת 2 דירות (כיוון שהמבנים מדורגים)
המתנגד יהודה הוד, הוא בעל דירה מתחת למפלס הרחוב לאחר שהועודה שמעה בקשב רב את הצדדים מחליטה לקבל חלקית את ההתנגדויות ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
1. לענין הבינה התואמת תכנית והחדרים המחוזקים - הוועדה רואה חשיבות רבה במיגון וסבורה
כי התכנית ראויה ומאשרת את הבקשה
לטענת המתנגד בענין יציבות הבנין - הוגשו 2 חוו"ד הנדסיות מטעם הצדדים הוועדה מקבלת את בקשת המתנגד ומורה על העברת 2 חוו"ד של הצדדים למהנדס מטעם הוועדה להתייחסותו והנחיותיו לשם שמירה על יציבות הבנין לטענת המתנגד להעדר תימוכין קנייניים
הוגשו 6 חתימות מתוך 8 בעלי דירות
אחד מבעלי הדירות חזר בו מהחתימה וגם אם תתקבל חזרה זו יוותר חתימות של 5/8 ויש בכך כדי למלא את דרישת הוועדה לתימוכין קניינים בהתאם למדיניות הוועדה לטענת המתנגד לקירוי השטח המשמש אותו לבניית הסוכה הוועדה מקבלת את ההתנגדות הוועדה לא מסכימה לקירוי %100 השטח המשמש לסוכה הוועדה מקבלת את המלצת הממונה ומורה על הכנסת הפודסט פנימה לכיוון הבינוי והארכת הגשרון מעל השטח המיועד לסוכה כך שהמחצית מהשטח ישאר לא מקורה הוועדה נותנת אופציה להסטת הגשרון לאחד הצדדים בתאום מול הממונה ור"צ
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין
- 7 -
אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 8 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 25/02/2026 - ח אדר תשפ"ו
מספר בקשה 2005/0892.01
מספר סידורי 5
פרטי התיק
סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות
מהות הבקשה תוספת מרפסת זיזית
מספר ועדה 2026/6
כתובת יצחק מירסקי 33 , רמות
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
הבקשה היא למרפסת זיז
לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים מחליטה לקבל חלקית את ההתנגדויות ולאשר את הבקשה בשינויים ובתנאים
הוועדה סבורה כי יש חשיבות בבניית המרפסת המבוקשת ובאיזון האנטרסים של הצדדים נכון לאשר את הבקשה ולקבוע את התנאים הבאים:
1. תבנה מחיצת ליבני זכוכית לחזית המזרחית בגובה 1.80 מ' בכך יש למנוע היזק ראיה- תנאי זה
יירשם כתנאי בהיתר
2. צמצום עומק מרפסת ל 2 מ' באיזון האינטרסים נותר שטח לא מקורה המספיק לבניית סוכה
למתנגד המתגורר מתחת למבקש
3. צמד מרפסות – יש להציג את תכנית הצל שהוצגה למרפסת כקורת דמה ליצירת חזית אחידה
וכך לעמוד בצמד מרפסות,. וקבלת הסכמת הדייר הרלוונטי
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 9 -
- 10 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 25/02/2026 - ח אדר תשפ"ו
מספר בקשה 2017/0473.08
מספר סידורי 6
פרטי התיק
סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות
מהות הבקשה שימוש במעטפת מאושרת בהיתר, ממ"ד, בניית
מרפסות, והתקנת מעלית פנימית
מספר ועדה 2026/6
כתובת דב בר יקר 5 , נוה יעקב
החלטת הועדה
לאשר בתנאים חלק מהבקשה
הבקשה היא לשימוש במעטפת מאושרת בניית ממד, בניית מרפסות והתקנת מעלית לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים מחליטה לקבל חלקית את ההתנגדות ולאשר בתנאים חלק מהבקשה.
הוועדה נכחה לראות שהמבקש לא הגיע ביידים נקיות והחל בבניה ללא היתר חרף העובדה כי טרם התקבל היתר והבקשה נמצאת עדיין בהליכי רישוי באגף.
הוועדה מחליטה לדחות את הבקשה להרחבת המרפסת המבוקשת בחזית המערבית בקומה א למשפחת גלס ולא לאשר את הרחבת מרפסת זו.
יתר הדברים המבוקשים אין מניעה לאשר.
בכך סבורה הוועדה כי יש משום איזון ראוי בין האינטרסים של הצדדים.
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
אישור שירותי הכבאות
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 11 -
- 12 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 25/02/2026 - ח אדר תשפ"ו
מספר בקשה 2023/0516.00
מספר סידורי 7
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה הריסת מבנה קיים ובניית מבנה חדש למגורים במסגרת
תכנית .10038
מספר ועדה 2026/6
כתובת רבי חייא (הגדול) 1 , קטמון הישנה
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
הוועדה המקומית דנה בבקשה ומצאה כי הבקשה תואמת לתכנית החיזוק וכן לתכניות החלות במקרקעין ואינה סותרת תכניות מופקדות (אם ישנן כאלה). ואינה סותרת תנאים לפי סעיף 78 לחוק התכנון והבניה (אם נקבעו כאלה).
הוועדה המקומית בחנה את הבקשה ומצאה כי הבניה המבוקשת משתלבת במערכות התשתית הקיימות והמתוכננות בסביבתה.
הועדה האזינה בקשב רב להתנגדויות שהושמעו ולהלן התייחסותה:
התנגדות האדון משה אורפלי – האדון מתנגד לבקשה בטענות כי היא תגביר את מצוקת החניה עקב תוספת יחידות דיור. לטענתו הבקשה חורגת מקווי בניין וממדיניות אב המושבות, חריגה המייצרת פגיעה בחזות הרחוב וכי הבינוי המוצע מתקרב לבינוי הקיים של המתנגד ועלול לפגוע בפרנסתו מאחר וקיימות חנויות בבניינו. כמו כן, נשמעו טענות כי הבינוי יגרום ללכלוך ורעש ויקשה על איכות החיים של מבנה המתנגד. בנוסף, נשמעה טענה כי לאורך השנים העירייה הפקיעה שטחים מחלקת המתנגד וכי עקב ההפקעה, המגרש שלהם לא יכול להגיש בקשות בנייה לעיריית ירושלים.
הועדה דוחה טענות אלו מאחר והבקשה מציעה 14 מקומות חניה בעבור 14 יח"ד, ובכך בעצם מצמצת את עומס החניה הקיים ע"י הורדת כלי רכב לתת הקרקע. כמו כן, הבקשה כולה הינה בתחום קווי בניין כנדרש וכי מדיניות האזור היא אינה סטטוטורית ומדובר בבקשה המציעה מבנה חדש במסגרת תמ"א 38/2 המציע תקן חניה כמעט מלא, וחיזוק ומיגון מבנים הינו ערך עליון. עוד מציינת הועדה כי כל בנייה כרוכה ברעש ולכלוך וזהו אורח חיים באזור אורבני. ולמרות זאת הועדה מבהירה כי הבינוי יבוצע ע"פ המותר בחוק תוך התחשבות ככל הניתן. לעניין הפגיעה עקב ההפקעה, אין זה מקומה של הועדה המקומית להתערב ולהחליט בנושא זה. על המתנגדים לפנות לערכאות המוסמכות, כנ"ל בעניין פגיעה כלכלית באם תהיה לחנויות בבניין המתנגד.
בהתאם לאמור, הועדה דוחה את ההתנגדויות ומאשרת את הבקשה.
הבקשה הובאה בפני הועדה להכרעה בעניין החניה וכן לעניין חו"ד מתכנן המחוז בנושא העצים.
בהתאם לחו"ד הסדרי תנועה, נדרש עבור 14 יח"ד, 15 מקומות חניה. מוצעות 14 חניות, חסרה חניה אחת. הועדה מורה על פטור מהתקנה עבור מקום חניה אחד וכן מורה על פטור בעבור תשלום קרן חניה בעבורו.
כמו כן, מורה הועדה כי בהתאם לחו"ד מתכנן המחוז ואישור שפ"ע, יש לשמר את עץ מספר 14 בחזית המזרחית.
- 13 -
להלן התיקונים לבקשה:
מחסנים
מוצע 14 מחסנים עבור 14 יח''ד – שטחי המחסנים עומדים במותר עפ''י התכנית החלה באיזור אין מניעה מלאשר
במפלס -3.50 קיימים 5 מחסנים עיליים – לא ניתן לאשר מחסניים עיליים עפ''י התכנית החלה, כמו כן יש לבטל את הכניסה החיצונית למחסן מס' .7 מרפסות
מרפסות זיז מוצעות בתוך קווי הבניין המותרים עפ"י תמ"א 38 ובעומק עד 2 מטר - אין מניעה לאשר בכפוף להצגת תחשיב שטח מרפסות מקורות בהתאם לתקנות עד 14 מ"ר וכן עד 12 מ"ר בממוצע.
- מרפסת קדמית בחזית מערבית, החלק שחורג מקו הבניין הוסב לאדנית – לא ניתן לאשר יש לצמצם את הבנוי שיעמוד בתחום קווי הבניין.
שימור: יש לתכנן מרפסות זיז חזית ראשית מערבי ללא פינות קטומות.
גג המבנה:
מפלס +17.50 קומת הגג - מוצע הגבהת חדר מדרגות עבור יציאה לגג טכני - יש להציע %25 משטח הגג הפנוי ממתקנים ומרפסות.
עצים
יוצעו עצים בוגרים כלפי חזית צפונית וקדמית לטובת רצועה ירוקה כלפי הרחוב. יש לסמן עצים לשימור/עקירה/חדשים גם בקומת המרתף.
מי נגר:
יש להציע פיתוח שטח אשר ישאירו לפחת %20 כקרקע טבעית או מחומרים המאפשרים המאפשרים חדירת מי נגר ונקז עפ"י סעיף 6.19 - הוצגה סכימת חלחול וחישוב מי נגר בסך %28.88 אין מניעה מלאשר.
נגישות: הבקשה מציעה כניסה נגישה לבניין, מפלס ה - 0.00 של המבנה המוצע תואם למפלס הקרקע בסמוך לכניסה כל הדירות המוצעות הינן נגישות.
יש להציג אישור מורשה נגישות כתנאי להיתר.
יש לתקן ליקויים גרפיים כמסומן על גבי תכנית .a
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן כן ישראלי, ת"י 413
אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
- 14 -
תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
כתב שיפוי בנוסח שנקבע ע"י הועדה המקומית
הסכמת מהנדס העיר להגשת בקשה במסגרת תמ"א 38 למבנה שלא יצא לו היתר אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת תכן ותוצאות הבקרה תקינות, בצירוף דוח עורך בקשה כאמור בתקנה 52
הגשת ערבות בנקאית בסך 31,547 ש"ח עבור שימור העצים ופיצוי נופי להגיש אישורי יועץ קרקע ומהנדס לכך שאין חשש לפגיעה בזכות הדרך והתשתיות הסמוכות.
הגשת כתב התחייבות להתקנת ותחזוקת מתקן חניה בהתאם לתתק"י יש לשלם קרן חניה עבור מק"ח חסר
יש להגיש תכנית נטיעות חדשות שתהא ערוכה ע''י אדריכל נוף לאישור מח' גננות לכל הפחות 17 עצים בוגרים
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 15 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 25/02/2026 - ח אדר תשפ"ו
מספר בקשה 2025/0096.00
מספר סידורי 8
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה מבנה ציבור בן 4 קומות ע"ק מעל קומת מרתף לשימוש
מתנ"ס
מספר ועדה 2026/6
כתובת שדרות הרצל 28 , קרית משה
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
אין מניעה לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים בהתאם לתיאור הבקשה ותכנית a .
תנאי העברת הבקשה לגורמים - הצגת 31 מקומות חניה בהיתר מרתפים בתיק 2019/319.1 כדרישת אגף מבנה ציבור.
-יש להראות את מפת המדידה ופיתוח השטח כולל גבהים אבסולוטיים להבנת התכנית בכל הקומות הרלוונטיות.
-יש להראות את חדרי האשפה לשימוש מבנה הציבור בהתאם לאישור מח' תברואה.
-יש לציין באם יש שימוש בגז במבנה לאור זאת שמבוקש קיוסק.
- יש להראות את השפ"פ המוביל לקומת הכניסה ע"ג התכניות.
- יש לחשב את כל השטחים המבוקשים במפלס -1 כשטחים "מתחת לקרקע" בהתאם להוראות התכנית.
- יש להראות את המעבר הציבורי הפתוח לרחוב והחיבור למבנה המבוקש - יש לחשב כשטחי שירות מוצעים את חדר המשאבות, המעלית בקומה ,-1 המחסן וחדר החשמל.
- 16 -
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
אישור שירותי הכבאות
מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413
אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו אישור משרד הבריאות
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
אישור אגף נכסים
אישור סופי מבנה ציבור - תאום תכנון פנים סופי
רישום התצ"ר
אישור אדריכלית העיר לעיצוב אדריכלי ופיתוח נופי בהתאם להערות המופיעות בחוו"ד.
- 17 -
אישור סופי מחלקת דרכים בהתאם לחוות דעת שהתקבלה תנאי להעברת הבקשה לגורמים - הצגת 31 מקומות חניה בהיתר מרתפים .2019/319.1 כבקשת אגף מבנה ציבור
- 18 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 25/02/2026 - ח אדר תשפ"ו
מספר בקשה 1989/0860.05
מספר סידורי 9
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה בקשה לתוספת בניה
מספר ועדה 2026/6
כתובת זכרון יעקב 4 , רוממה
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:
נספח בינוי:
לא תואם נספח ומוצע בבקשה :
קומה קרקע , מפלס :-4.15
חזית צפונית :
- על עורך הבקשה להראות את פיתוח שטח והחניות על גבי קומת הקרקע.
חוות דעת אדריכלית :
- על עורך הבקשה לתקן תיקונים וליקויים המוצגים ע"ג הרמוניקה .d
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
- 19 -
תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 20 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 25/02/2026 - ח אדר תשפ"ו
מספר בקשה 2006/0196.02
מספר סידורי 10
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת עמודת ממ''דים, תוספת יח''ד חדשה בנוסף ל-
11 קיימות, ופיצול יח''ד קיימות ל- 8 נוספות סה''כ 20
יח''ד.
מספר ועדה 2026/6
כתובת הרב שמואל ברוך 15 , מחנה יהודה
החלטת הועדה
לאשר בתנאים חלק מהבקשה
לאשר בתנאים חלק מהבקשה:
המוצע בבקשה הינו תוספת עמודת ממ''דים המקבילה וזהה לממ''דים שאושרו בהיתר קודם מס'
2006/169.1 וכן פיצול 8 יח''ד אשר לא עומד התנאים הנדרשים עפ''י תקנות סטיה ניכרת והנחיה מנהלית.
ניתן לאשר/לתקן:
* עמודת ממ''דים ומבואה כגישה לממ''ד בכל הקומות.
* תוספת יח''ד חדשה בקומת כניסה מפלס .+0.00
קווי בניין:
על עורך הבקשה לסמן את קו הבניין בצבע ע''ג התוכניות כפי שהתקבל בתיק מידע במדויק.
שטחי בניה:
על עורך הבקשה לחשב את כל הפונקציות במניין השטחים כנדרש כולל מבואת כניסה ליח''ד חדשות במניין שטח שירות וכן להסיר את חישוב השטחים עבור המרפסות שאינו רלוונטי בבקשה.
ממ''ד:
על עורך הבקשה לחשב את מבואות גישה לממ''ד בקומת מרתף ובקומה א' במניין שטח שירות.
בניה ירוקה:
על עורך הבקשה טרם הפנית הבקשה לחוו''ד גורמים להמציא אישור מעבדה מוסמכת לבניה ירוקה בת קיימה.
- 21 -
חוות דעת אדריכלית:
על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג הרמוניקה .a לא ניתן לאשר:
פיצול יח''ד בקומה א' מפלס ,+3.60 קומה ב' מפלס ,+6.40 קומה ג' מפלס ,+9.20 קומה ד' מפלס .+12.00 – על עורך הבקשה להסיר פיצולים אלו מהבקשה.
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
אישור שירותי הכבאות
אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
שפ''ע - .1 הגשת ערבות בנקאית בסך 3,140 ש"ח עבור פיצוי נופי. .2 הגשת תכנית נטיעות לשלמה דניאל
מילוי כל תנאי מחלקת השימור הנדרשים למתן היתר בניה וקבלת אישורם הסופי
- 22 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 25/02/2026 - ח אדר תשפ"ו
מספר בקשה 1988/0414.11
מספר סידורי 11
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה הרחבת יח"ד קיימות, תוספת ממ"דים ומרפסות
מספר ועדה 2026/6
כתובת שד גבעת משה 2 , תל ארזה, עזרת תורה
החלטת הועדה
לדחות את ההכרעה
הוועדה דוחה את הכרעה ל- 30 יום על מנת לאפשר הצגת הסכמות לבניה כמפורט.
- קומה א', חזית צפונית עבור יח"ד מס' 7 (משפ' מרגוליס) - שימוש בגג המשותף למרפסת גג פתוחה, על עורך הבקשה להמציא תימוכין קנייניים של 2/3 מבעלי הזכויות בחלקה (דהיינו 22 חתימות מתוך 33 בעלי זכויות).
- קומה ב', חזית דרומית עבור יח"ד מס' 21 (משפ' מלר) – להגיע להסכמה בין המתנגד לבניה מר הרבסט (שרכש את הדירה) לבין מר מלר (מוכר הדירה) את מיקום הבניה באופן סופי ומאושר תכנונית ע"י הצוות המקצועי.
המוותר על הבינוי מכח התבע מיח"ד מס' משפ' בן פורת, קומה -3 יידרש להיות כחלק מהמבקשים בבקשה ועבורו יירשם הערת אזהרה לוויתור.
* קומה -1 מפלס :-1.50
חזית צפונית מזרחית: הבינוי המוצע.
חזית מערבית: שינוי בפתחים.
* קומת קרקע מפלס :+0.00
חזית צפונית מזרחית: הבינוי המוצע ומרפסת גג מוצעת.
חזית מערבית: שינוי בפתחים.
* קומה א' מפלס :+3.00
חזית צפונית מזרחית: הבינוי ומרפסת זיז וחלק ממרפסת הגג המוצעת.
חזית מערבית (פנימית): הבינוי המוצע להריסה.
* קומה ב' מפלס ,+6.00 חזית מערבית: הבינוי המוצע להריסה.
- 23 -
* קומה ג', מפלס ,+9.00 חזית מזרחית: סגירת מרפסת להריסה.
קווי בניין:
על עורך הבקשה לסמן קו בניין ע''ג המדידה והתוכניות כפי שהתקבל בתיק מידע במדויק.
מרפסות גג:
קומת קרקע, מפלס +0.00 חזית צפונית מזרחית, (יח''ד מס' :)5 על עורך הבקשה:
- לחשב את החלק המקורה בשטח עיקרי ייעודי למרפסת הניתן מכח התב''ע.
- להציג חישוב של כל המרפסות המקורות עפ''י נספח הבינוי ולוודא יתרת זכויות.
קומה א', מפלס ,+3.00 חזית צפונית מזרחית (יח''ד מס' :)7 המרפסת המוצעת אינה תואמת את נספח הבינוי ומוצעת בשטח גדול יותר ע''ג גג התוספת בקומת קרקע כאשר גג זה הינו גג משותף ונדרש עבורו בהצגת תימוכין קניינים שלא הומצאו, בנוסף להגדלת מרפסת גג זו התקבלה התנגדות של השכן הסמוך – על עורך הבקשה לצמצם את המרפסת המוצעת בהתאם לנספח הבינוי.
הריסות:
על עורך הבקשה לסמן ע''ג ההרמוניקה בצהוב להריסה כפי המסומן בתשריט ובנספח הבינוי.
ניהול מי נגר:
על עורך הבקשה להציג ע"ג ההרמוניקה חישוב מי נגר על מנת לוודא שעומד במותר וכן פירוט חומרים סופגים.
חוות דעת אדריכלית:
על עורך הבקשה לתקן את ההערות ע"ג הרמוניקה .a
- 24 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 25/02/2026 - ח אדר תשפ"ו
מספר בקשה 2017/0749.07
מספר סידורי 12
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה שינוי פנימי בדירה 81 בהתאם לתיקון בית משותף
מספר ועדה 2026/6
כתובת אבא אבן 14 , קרית האומה
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
טרם הדיון הומצאה בפני הצוות המקצועי החתימה החסרה של בעל הנכס ביח"ד מס' 82 הסמוכה ממנו מצטמצם שטח הדירה.
חוות דעת אדריכלית:
על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 25 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 25/02/2026 - ח אדר תשפ"ו
מספר בקשה 2007/0281.08
מספר סידורי 13
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת בניה תואמת תבע + ממד
מספר ועדה 2026/6
כתובת פנינה 9 , תל ארזה, עזרת תורה
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:
שטחי בניה:
על עורך הבקשה להסיר שטח שירות מוצע מטבלת חישוב השטחים.
הריסות:
על עורך הבקשה לסמן את כל הבינויים הקיימים והמסומנים בתשריט ובנספח הבינוי בצהוב להריסה.
כל הבינויים המסומנים להריסה בדירת המבקש מכח התב"ע יהיו להריסה כתנאי לקבלת היתר.
כל הבינויים המסומנים להריסה בדירת המבקש שלא סומנו בתב"ע יהיו להריסה כתנאי לתחילת עבודות.
כל הבינויים המסומנים להריסה בדירות השכנים מכח התב"ע יסומנו "להריסה לא בהיתר זה".
חוות דעת אדריכלית:
על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
- 26 -
תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
כל הבינויים המסומנים להריסה בדירת המבקש מכח התב"ע יהיו להריסה כתנאי לקבלת היתר.
- 27 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 25/02/2026 - ח אדר תשפ"ו
מספר בקשה 2006/0557.01
מספר סידורי 14
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת מרפסות זיז בחזית אחורית, תכנון מרפסות
עתידיות בתוכנית צל
מספר ועדה 2026/6
כתובת תמיר שמואל 24 , פסגת זאב
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:
מרפסות זיז:
על עורך הבקשה להציע את המרפסת 40 ס"מ מתחילת הבינוי.
חוות דעת אדריכלית:
על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
- 28 -
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 29 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 25/02/2026 - ח אדר תשפ"ו
מספר בקשה 2025/0131.00
מספר סידורי 15
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת מחסן מוצע
מספר ועדה 2026/6
כתובת משה רחמילביץ 183 , פסגת זאב
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
הבקשה היא לתוספת מחסן עפ"י תבע.
לאחר שהוועדה בחנה את התנגדויות ואת הבקשה מחליטה לדון בבקשה על סמך ההתנגדויות הכתובות מבלי לזמן את הצדדים .
הוועדה בחנה את טענות הצדדים ומחליטה לדחות את ההתנגדויות ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.
הבקשה תואמת תב"ע והמקום להתנגדויות היה במסגרת ההתנגדויות לתב"ע .
הוועדה סבורה שהבקשה ראויה תכנונית .
לטענה כי שימוש בפועל כיחידת מגורים אף כי הבקשה מוגדרת כ'מחסן' המבנה כולל חיבור לחשמל, מים ושתי חלונות דבר שאינו תואם מחסן אלא יח"ד – התקבל תאריך 18/01/26 (טרם הדיון) דו"ח פיקוח בו נכתב כי המקום אינו משמש ליח"ד, יש חיבור לחשמל אך אין חיבור לאינסטלציה.
לטענה כי המבקשים הצהירו בגלוי כי הכוונה בבנייה היא לא לאחסון אלא לשינה של הילדים הנשואים – ככל ומחסן זה ישמש למגורים באפשרות המתנגדים לפנות למחלקת הפיקוח.
לטענה לאי עמידה בדרישות רישום בטאבו – לפי הרישום קבלת היתר למחסן המורחב מותנית בוויתור על המחסן הקיים שבבעלות המבקשים בפועל אין כל סימן לויתור כזה - בבדיקת הוראות התכנית ונספח הבינוי לא נמצא מחסן קיים עבור דירת המבקשים ואף לא נמצא סעיף התומך בטענת המתנגדים, באפשרות המתנגדים לפעול מול רשם בתים משותפים.
לטענה כי המחסן יהווה פגיעה חמורה באורח חיים המשותף פגיעה בפרטיות שלי בשל הקירבה והחלונות, פגיעה באיכות החיים עקב תוספת דיירים ותנועה פגיעה בנכס שלי – מדובר במחסן ומבואה עפ"י תב"ע מפורטת.
לטענה כי תהיה השפעה על ממ"דים סמוכים, בנוסף המתחם החדש בו מתבצעת הבניה נמצא באזור בו קיימים ממ"דים בצד של הבניין ויש לוודא שהעבודות לא גורמות נזק לממ"ד ביציבות –
מדובר במחסן שכבר בנוי בפועל.
נספח בינוי/שטחי בניה:
על עורך הבקשה:
- 30 -
- להציע שטח מבואה משותפת בסך של 8.5 מ"ר.
- לצמצם את שטח המחסן לכדי המותר בסך של 20 מ"ר או לחילופין להוכיח שטחים הנותרים למימוש.
אישור בקרה הנדסית:
על עורך הבקשה להמציא הצהרת מהנדס מעודכנת בהתאם לנתוני התב"ע (לסמן כי יש בתב"ע דרישה).
חוות דעת אדריכלית:
על עורך הבקשה לבצע תיקונים המופיעים בהרמוניקה .a
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
אישור שירותי הכבאות
- 31 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 25/02/2026 - ח אדר תשפ"ו
מספר בקשה 2000/0090.10
מספר סידורי 16
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת בניה על הגג
מספר ועדה 2026/6
כתובת הזית 6 , מקור ברוך
החלטת הועדה
לדחות במתכונת המוצעת
לדחות במתכונת המוצעת :
הבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת היות ובבחינה נמצא כי תוספת הבניה המוצעת הינה בשטח גג משותף ולא התקבלו חתימות שכנים כנדרש ועוד הערות רישויות וטכניות.
קווי בניין:
על עורך הבקשה לסמן את קו הבניין על גבי ההרמוניקה בכל המפלסים כפי שהתקבל בתיק המידע במדויק.
שטחי בניה:
ש. עיקרי:
המוצע בבקשה עבור יח"ד מס' 15 ו-16 עומד במותר, אולם בבחינה נמצא כי עורך הבקשה מציע פירים בשטח של כ- 6 מ"ר ו-8 מ"ר כחלל במרכז גרם המדרגות שלא חושבו בסך שטחי הבניה המוצעים ולא ניתן לאשר כמו כן עבור יח"ד מס' 16 מוצע חדר מעל מדרגות פנימיות מוצעות שנראה כי אין גובה ראש באזור זה- על עורך הבקשה לצמצם את הפירים המוצעים במרכז גרמי המדרגות וכן לבדוק מבחינה תכנונית כי בכל אזור המדרגות יש גובה ראש תקני.
ויתור זכויות:
המוצע בבקשה הינו תוספת בניה עבור יח"ד מס' 15 ו-16 מכח זכויות נותרות מהתב"ע שאינן מוצעות בנספח הבינוי.
ע"ב המציא 6 ויתורי זכויות עבור 2 מבקשים המוטמעים על גבי ההרמוניקה, בבדיקת הצוות המקצועי נראה כי שטחי הבניה המוצעים עומדים במותר.
על עורך הבקשה יש לבצע הערת אזהרה גם לדירת המבקש וגם לדירת מוותרי הזכויות כתנאי לקבלת היתר.
מס' יח"ד:
- 32 -
מס' יח"ד המירבי מעוגן בסטייה ניכרת ותרשם על כך הערת אזהרה כתנאי למתן היתר בניה.
הריסות:
בהרמוניקה שנבחנה לא סומנו כל ההריסות הנדרשות בהתאם לתשריט ונספח הבינוי כמו כן נמצאו עבירות בניה של המבקשים ותנאי ההריסה יהא להוצאת היתר בניה – על עורך הבקשה להראות בצהוב על גבי ההרמוניקה את המיועד להריסה עפ"י התשריט ונספח הבינוי, להראות בצהוב עבירות בניה של המבקשים להריסה בהיתר זה ושל השכנים להריסה לא בהיתר זה כתנאי למתן היתר בניה.
תימוכין קנייניים:
"עבור בנייה על שטח גג משותף או חצר משותפת נדרשת חתימה של 2/3 מבעלי הזכויות על גבי ההרמוניקה מהבניין נשוא הבקשה"
בחלקה 18 בעלי זכויות כאשר התקבלו 5 חתימות מתוך 6 בעלי זכויות בכניסה בה מבוקשת התוספת וחתימות המוותרים סה"כ 7 חתימות ע"ב נדרש בהמצאת 2/3 חתימות שכנים ע"מ לעמוד ברב הקנייני הנדרש דהיינו 12 חתימות, מס' החתימות אינו עומד ברב הקנייני הנדרש ולא ניתן לאשר -על עורך הבקשה להמציא 2/3 חתימות מבעלי הזכויות בחלקה על מנת לעמוד ברוב הקנייני הנדרש.
חוות דעת אדריכלית:
על עורך הבקשה לתקן תיקונים וליקויים המוצגים ע"ג הרמוניקה .a "תוקפה של החלטה זו היא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת/השלמת תנאים מרחביים.
יודגש במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים -
בתוך תקופת זמן זו, הבקשה
תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש. "
- 33 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 25/02/2026 - ח אדר תשפ"ו
מספר בקשה 2025/0269.00
מספר סידורי 17
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת מרפסות זיז
מספר ועדה 2026/6
כתובת שד משה דיין 2 , נוה יעקב
החלטת הועדה
לדחות את ההכרעה
על עורך הבקשה להמציא 2 הדמיות ברורות מ-3 חזיתות ראשיות של הבניין עפ"י הפירוט הבא:
הדמיה א' – את הצעת עורך הבקשה בפתיחת התיק לאגף הכולל סימוני מרפסות צל.
הדמיה ב' – את הצעת ר"צ עם אדר' העיר (מופיע ע"ג הרמוניקה )a הכולל סימוני מרפסות צל.
לאחר מכן התיק ישוב לדיון לצורך קבלת החלטה סופית.
- 34 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 25/02/2026 - ח אדר תשפ"ו
מספר בקשה 2020/0080.01
מספר סידורי 18
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת בניה כהרחבה לדירות קיימות, תוספת יח"ד
אחת בנוסף ל- 14 קיימות, סה''כ 15 יח''ד, תוספת
קומה, ממ''ד ומרפסות.
מספר ועדה 2026/6
כתובת גדרה 8 , רוממה
החלטת הועדה
לדחות במתכונת המוצעת
לדחות במתכונת המוצעת:
הבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת היות ונמצא כי עורך הבקשה אינו מחשב פונקציות נדרשות במניין שטח עיקרי ושירות קיים ומוצע ולא הוכח זכויות בניה ע''מ לוודא עמידה במותר.
שלביות ביצוע:
על עורך הבקשה להציג ע''ג גג התוספת המוצעת בקומת קרקע מרפסת תקינה כולל מעקה וריצוף.
נספח בינוי:
קומה ב' , מפלס ,+5.60חזית מזרחית ומערבית:
על עורך הבקשה להתאים את המוצע לבינוי הקיים בקומה א' במדויק.
שטחי בניה:
ש. עיקרי:
על עורך הבקשה:
- להציג ע''ג ההרמוניקה חישוב פר יח''ד של כל השטחים המוצעים בנספח הבינוי כולל חישוב זכויות הבניה שמומשו והשטחים הנותרים למימוש ולהציג הוכחת זכויות ו/או ויתור זכויות עבור הבינוי המוצע ליח''ד מס' .9
- 35 -
- לחשב את שטח הממ''ד המבוטל בקומת המרתף במניין שטח עיקרי.
- לחשב את מבואת הכניסה לממ''ד בקומות מרתף, קרקע ו- א' במניין שטח עיקרי.
- לחלק את השטחים למעל ומתחת הכניסה הקובעת עפ''י הוראות התוכנית ולוודא עמידה במותר.
- להתאים את המוצע בקומה ב', מפלס +5.60 לבינוי הקיים בקומה א' במדויק ולחשב כנדרש.
ש. שירות:
על עורך הבקשה:
- להציג ע''ג ההרמוניקה חישוב של כל שטחי שירות המאושרים בנספח הבינוי כולל חישוב זכויות הבניה שמומשו והשטחים הנותרים למימוש ע''מ לוודא עמידה במותר.
- לחלק את השטחים למעל ומתחת הכניסה הקובעת עפ''י הוראות התוכנית.
תכסית:
על עורך הבקשה להציג חישוב ע"ג ההרמוניקה ולוודא עמידה בתכסית המותרת.
ממ"דים:
קומת קרקע, מפלס ,+0.00חזית מזרחית:
על עורך הבקשה – להסיר מהבקשה את הממ''דים המוצעים עבור יח''ד .2,3,5 מרפסות גג:
קומה ב' , מפלס ,+5.60חזית צפונית:
על עורך הבקשה לצמצם את מרפסת הגג המוצעת לכדי המותר עפ''י הוראות התב''ע.
חוות דעת אדריכלית:
על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג הרמוניקה .a "תוקפה של החלטה זו היא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת/השלמת תנאים מרחביים.
יודגש במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים -
בתוך תקופת זמן זו, הבקשה
תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש. "
- 36 -
- 37 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 25/02/2026 - ח אדר תשפ"ו
מספר בקשה 2009/0631.06
מספר סידורי 19
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת בניה והשלמת גג %5
מספר ועדה 2026/6
כתובת אברהם אידלזון 11 , רמות
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
תוספת השטחים המוצעת בבקשה הינה מכוח תבע והשלמת דירת גג אין מניעה לאשר, התקבל לכך אישור מנהל האגף.
המרפסת הינה מקובלת ותואמת חלקית נספח בינוי – אין מניעה לאשרה.
-יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a
השלמת דירת גג %:5
שיפור אדריכלי לבניין- התקבל אישור המנהל אגף לשיפור האדריכלי המוצע.
-יש להציג תוכנית צל של השכן הצמוד אליו ולהחתים אותו ע"ג בקשה זו.
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
- 38 -
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 39 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 25/02/2026 - ח אדר תשפ"ו
מספר בקשה 2020/0564.01
מספר סידורי 20
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת בניה תב"ע, מחסנים, חדרים, ממ"ד, מרפסות,
סגירת מרפסת
מספר ועדה 2026/6
כתובת שירת הים 8 , רמות
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
תוספת הבינוי המוצעת תואמת נספח בינוי ומקובל מבחינה תכנונית ע"כ אין מניעה לאשר.
המרפסת זיז המוצעת בחזית מזרחית הוועדה החליטה לאשרה למרות העובדה שהיא יוצאת ממרפסת גג מאחר ומדובר במרפסת תואמת נספח בינוי.
-יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 40 -
- 41 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 25/02/2026 - ח אדר תשפ"ו
מספר בקשה 2018/0288.01
מספר סידורי 21
פרטי התיק
סוג דיון דיון נוסף בועדה בהתאם להחלטת ועדת ערר
מהות הבקשה הקמת בניין מגורים בן 6 קומות מעל קומת מרתף ,סה"כ
12 יח"ד
מספר ועדה 2026/6
כתובת אל קמר סמטה 8 , בית חנינה רח'''''''''''''''''''''''''''''''' אל
קמר סמטה 8
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים
תנאי להפצה גורמים - המצאת מס רכוש
ע"פ החלטת וועדה מחוזית ניתן לקדם את הבקשה ולקבל פטור מחנייה ע"כ הבקשה מובא לדיון חוזר לאישור הבקשה ולאחר מכן יופנה לאישורי גורמים.
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413
אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח כן 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו יש לתכנן 2 פחים בנפח 1000 ליטר בתוך מתקן אשפה- תברואה קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת תכן ותוצאות הבקרה תקינות, בצירוף דוח עורך בקשה כאמור בתקנה 52
השלמת ובדיקת מסמכי הבעלויות ע"י הדסק. כן
- 42 -
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
תנאי למתן היתר בניה יהיה קבלת מס רכוש
- 43 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 25/02/2026 - ח אדר תשפ"ו
מספר בקשה 1994/0096.03
מספר סידורי 22
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת בניה מכח שטחים עודפים בחלקה ומרפסות.
מספר ועדה 2026/6
כתובת הרב מ.ל. רובין 34 , רמות
החלטת הועדה
לדחות במתכונת המוצעת
המרפסות זיז המועצות חורגות מקווי בניין מאושרים אשר במעוגנים בסעיף סטייה ניכרת להקטנת מהרווחים ע"כ יש להסיר את המרפסות זיז המוצעות מהבקשה.
הבינוי המוצע אינו מוצג ומחושב כנדרש לא ניתן לבחון את השטחים המוצעים עד הצגת טבלת שטחים המציג שטחיים קיימים, שטחים מוצעים ואיך הייתרת השטחים מתחלקת בין השכנים .
-יש להשלים חתימות כנדרש טרם דיון חוזר.
-יש לתקן הערות המסומנות על גבי תוכנית .a
סטייה ניכרת:
תבע 4312 - חל סעיף -8 "הבינוי שע"פ התוכנית ממצה את האפשרויות למתן הקלות בגבול סטיה ניכרת וכל תוספת קומות או תוספת גובה בניה או הקטנת מרווחים שלא בהתאם לתוכנית תראה כסטייה ניכרת".
המוצע בקשה מהווה סטייה ניכרת -המרפסות זיז המוצעות בחזית הצפונית והמזרחית חורגות מקווי הבניין המאושרים אשר מעוגנים בסעיף סטייה ניכרת להקטנת מהרווחים ע"כ לא ניתן לאשר את המרפסות זיז המוצעות.
קווי בניין:
הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין מספר 2025/5574.00 שהוגש מיום 08.05.2025 ע"י המח'
למידע תכנונית.
המרפסות זיז המוצעות בחזית הצפונית והמזרחית חורגות מקווי הבניין המאושרים אשר מעוגנים בסעיף סטייה ניכרת להקטנת מהמרווחים ע"כ לא ניתן לאשר את המרפסות זיז המוצעות.
-יש לסמן קווי בניין כנדרש בהתאם לתיק מידע.
- 44 -
שטח בניה:
אזור מגורים: 2
- יש להציג טבלה כנדרש עם השטחים הקיים שאושרו בהיתרים ולא רק חלק מהשטחים.
- יש להציג את הייתרת השטחים שנותרו לקיזוז איך היא מתחלקת בין שאר הדיירים שאינם קיבלו תוספות בבקשה זו.
לאחר תיקון טבלת השטחים כנדרש השטחים יבחנו בשנית.
מרפסות :
מוצע בבקשה:
קומת קרקע במפלס: +0.00
דירה מס' -5מש' יוסף -מוצעת מרפסת זיז חורגת מקווי בניין מאושרים אשר מעוגנים בסעיף סטייה ניכרת ע"כ לא ניתן לאשרה.
קומה א' במפלס: +2.80
דירה מס'-7 מש' ווכטל- מוצעת מרפסת זיז חורגת מקווי מאושרים אשר מעוגנים בסעיף סטייה ניכרת ע"כ לא ניתן לאשרה.
תימוכין קניינים:
לא התקבלו חתימות במעמד פתיחת התיק- יש להשלים כנדרש.
התנגדויות:
עפ"י נתוני המערכת התקבלה התנגדות לבקשה הנ"ל:
התקבלה התנגדות מאת הדייר רפאלוב גיא כתובת המתנגד , בבניין המבוקש דירה .9 הדירה היא בבעלות המתנגדת.
"בתאום עם מגישי הבקשה המקורית, אנו דיירי העמודה השנייה רוצים להצטרף לבניה ולבקשת ההיתר".
המלצה האגף לזמן מתנגדים.
תקופה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת/ השלמת
- 45 -
תנאים מרחביים.
יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים-
תוך תקופת זמן זו , הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש.
- 46 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 25/02/2026 - ח אדר תשפ"ו
מספר בקשה 2016/0078.03
מספר סידורי 23
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה בקשה לתוספת בניה, ממ"ד, מרפסת ומחסן
מספר ועדה 2026/6
כתובת ויקטור ויוליוס 9 , נוה יעקב
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים
התיק נידון בוועדת משנה בתאריך 05/11/2025 והחלטת הוועדה היתה לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.
כעת התיק נמצא בשלב של גורמים והשלמת תנאים לקראת היתר.
עקב פניה של המבקש על תשלום היטל השבחה גבוה בגין מרפסת הגג המוצעת, הוא החליט להסירה ולהציע "גג ללא שימוש" על מנת להימנע מתשלום גבוה, לפיכך התיק עולה לדיון נוסף בוועדה לצורך עיניין זה בלבד- הסרת מרפסת הגג מהבקשה.
יתר החלטות הוועדה מתאריך 05/11/2025 נותרות בעינן.
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
- 47 -
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
מובהר כי כתימה של מבקשי המעטפת תדרש כתנאי להוצאת היתר _0 או הגשת בקשה משלימה על ידם
- 48 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 25/02/2026 - ח אדר תשפ"ו
מספר בקשה 2007/0123.07
מספר סידורי 24
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת בנייה לדירה קיימת בקומת הגג.
מספר ועדה 2026/6
כתובת לואי ליפסקי 43 , רמות
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:
הבינוי המוצע בבקשה אינו מקובל תיכנונית כפי שהוצג , אין מניעה לאשר בכפוף להצגת תכנון נכון ע"ג התוכנית עפ"י הערות המופיעות ע"ג ההרמוניקה ובהתאם לתנאים המיוחדים כפי שאושרו בתיק 17/534.2
נספח בינוי:
קיים נספח בינוי מנחה:
מבוקשת תוספת בניה נוספת לדירה זו מכוח ויתור זכויות מדירה .32
עפ"י נספח בינוי סה"כ: 30 מ"ר, הבינוי המבוקש הינו שונה מנספח
פורסמו ההקלות הבאות: הקלה מנספח בינוי מס' 9 בתב"ע מס' 5803 בדבר תוספת בנייה בשונה
מהמאושר בנספח ובשטח גדול יותר, בגין ניוד זכויות בין שכנים בקומת הגג הקלה מנספח בינוי בגין שינוי בקונטור התוספת בתוך קווי בנין. הקלה מנספח בינוי בגין שינויים בפתחים.
הבינוי המוצע יוצר מרפסת גג בין 3 קירות ושטח ריק בין התוספות שאינו מחושב, יש להציג תכנון נכון מחדש לתוספת ולחשב את כלל השטחים כנדרש.
הערת אזהרה:
היות ומבוקש ויתור זכויות עפ"י נספח בינוי, יש להגיש הערת אזהרה עפ"י נוסח שניתן בתיק 2017/534.2
חוות דעת תכנונית:
- 49 -
יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
תירשם הערת אזהרה על וויתור הזכויות ,עפ"י הנוסח בתיק 2017/534.2
- 50 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 25/02/2026 - ח אדר תשפ"ו
מספר בקשה 1999/0878.03
מספר סידורי 25
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת בניה מכח תב"ע והשלמת דירת גג %5 + חדר
מחוזק + מעלית חיצונית עם גשרונים
מספר ועדה 2026/6
כתובת דרך חברון 90 , גאולים - בקעה
החלטת הועדה
משלוח הודעות לפי תקנה 36
המוצע בבקשה הינו מכח תב"ע נקודתית וכפופה לתכנית 3770 ותכנית המתאר.
במסגרת הבקשה מוצע שטח עיקרי מכח התב"ע ושטח נוסף מכח השלמת דירת גג.
לעניין שטחים עיקריים אין התנגדות לתכנית בכפוף לאישור מנהל האגף.
לגבי המעלית- נראה כי שטח המעלית אינו תקני וכן לא ברור מדוע נדרש גשרון למעלית, יש להבהיר לבוחנת הרישוי.
כמו"כ לא הוצגה תכנית צל עתידית עבור פתרון מיגוני ולבצע משלוח הודעות לתכנית צל זו.
וכן יש להמציא מס' היתר למרפסת גג קיימת בבקשה, במידה ואין היתר יש להציג כמוצע.
קווי בניין:
הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום 04/09/2024 ע"י המח' למידע תכנוני ונמצאו חריגות מקווי הבניין המאושרים, החריגה הינה מקו בניין קדמי עבור הבינוי המוצע, כאשר הבינוי הינו ע"ג בינוי קיים.
מבדיקה במערכת gisישנו רוב של בניינים שבנויים עד לאותו קו בין שני צמתים (הוטמעו תמונות ע"ג ההרמוניקה).
לכן מובא להכרעת הוועדה האם להכיר בהקלות שפורסמו ככוללות הקלה לבניה בחריגה מקו בניין קדמי לאותה חריגה מצומת לצומת.
ישנה חריגה נוספת לעניין המעלית המוצעת- ראה סעיף מעליות.
מעלית:
חזית צפונית מזרחית- מוצעת מעלית החורגת מקווי הבניין בעומק 2.30 מ' וברוחב 2.65 מ', לא
- 51 -
התקבלה התייחסות מחלקת השימור.
עורך הבקשה מציע גשרון למעלית אך לא ברור מדוע יש צורך בגשרון הנ"ל מכיוון שיש גישה בין המעלית לח. מדרגות המשותף , המעלית המוצעת נראית בשטח לא תקני, כרגע מוצע גשרון לפתרון עבור הגישה בין חדר מדרגות למעלית- על עורך הבקשה להציע תכנון התואם את דרישת מחלקת השימור ולהמציא הבהרה למידות המעלית המוצעת שנראה ששטחה קטן מידי.
פורסמה הקלה לחריגה מקו בניין עבור בניית מעלית.
חדר מחוזק:
מוצע חדר מחוזק בשטח של 9.00 מ"ר +עובי קירות היות ומוצע חדר מחוזק חדש ניתן לחשבו כשטח שירות בהתאם לתקנות.
תכנית צל-
לא הוצגה תכנית צל עתידית.
היות והמוצע הינו בקומת שלישית ושאר הדיירים לא תלויים במבקש הבקשה הנידונה ניתן לאשר חדר מחוזק זה בכפוף להצגת תכנית צל, ייתכן ודווקא פתרון זה יהווה פתרון סימטרי עתידי לשאר הדירות היות וישנן שתי קומות כאשר בכל קומה שתי יח"ד וקומה שלישית זו הינה יח"ד אחת בגג מה שיהווה חוסר סימטריה לתכנית העתידית.
תנאים טרם דיון:
איכות הסביבה: התקבל אישור, יש לקבל הבהרה ממחלקת איכות הסביבה לגבי האזבסט שנראה
שקיים בבניין, במידה והינו של המבקשים.
אישור שימור:
לא התקבל אישור שימור כלל יש להמציא אישור שימור טרם דיון נוסף.
התנגדויות:
עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנ"ל התקבלו 2 התנגדויות.
* עיקר טענות המתנגדים הם כמופרט:
לא ברור האם הבינוי המוצע יפגע במערכות קיימות, ויש נזילות קיימות שלא תוקנו וייתכן והבניה תגרום להפרעות נוספות, יש לוודא שהבניה תבוצע בפיקוח.
- המלצת המחלקה היא לא לזמן את המתנגדים היות והבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת.
- 52 -
יש לתקן את הליקויים המופיעים ע"ג הרמוניקה .a
יודגש כי תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת\ השלמת תנאים מרחביים.
יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים -
בתוך תקופת זמן זו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש.
- 53 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 25/02/2026 - ח אדר תשפ"ו
מספר בקשה 2025/0348.00
מספר סידורי 26
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה הרחבה לבניין קיים ותוספת ח. מחוזק
מספר ועדה 2026/6
כתובת יפה רום 49 , גילה
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
המוצע הינו עבור חדר מחוזק והשלמת דירת גג.
המוצע הינו בחריגה מקו בניין אחורי , עומד במותר ולא מהווה סטיה ניכרת.
התקהל תכנית צל ישימה.
שטחי הבניה עומדים במותר והתקבל אישור מנהל האגף להשלמת דירת גג.
קווי בניין:
הקלה מצומת לצומת מתייתרת ויש להסירה מהבקשה הנידונה.
שטחי בניה:
ש. עיקרי:
מוצע שטחים מכח %5 השלמת דירת גג:
יש להציג תכנית המציגה את כל דירות הגג, בקנ"מ של 1:250 רק ע"מ לוודא את מס' יח"ד על הגג.
הוצגה תכנית צל ישימה עבור כלל בעלי הדירות בגג.
התקבל אישור מנהל האגף עבור %5 השלמת דירת גג.
התקבלו חיתוכים מתוך היתרים להוכחה כי ישנו היתר לבינוי מהקומה מטה.
- 54 -
יש לתקן את הליקויים המופיעים ע"ג הרמוניקה .a
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 55 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 25/02/2026 - ח אדר תשפ"ו
מספר בקשה 1991/0449.12
מספר סידורי 27
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת בנייה לדירה קיימת
מספר ועדה 2026/6
כתובת אנטיגנוס 30 , המושבה היוונית
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
הריסות
הריסת עבירות הבניה של המבקש שיסומנו ע''ג ההרמוניקה יהווה תנאי לתחילת עבודות.
פתחים
הפתחים לא מותאמים למיקום הפתחים הקיימים בבניין ו/או לפרופורציות, כך שאין התייחסות לחזית הכללית הסופית.
יש לסדר את הפתחים בהתאם להערות ע"ג הרמוניקה כתנאי לגורמים.
יש לתקן הערות הרמוניקה c
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
- 56 -
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 57 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 25/02/2026 - ח אדר תשפ"ו
מספר בקשה 2005/0367.04
מספר סידורי 28
פרטי התיק
סוג דיון דיון נוסף בועדה לבקשת הצוות המקצועי
מהות הבקשה התקנת מעלית פנימית
מספר ועדה 2026/6
כתובת בועז 5 , גאולים - בקעה
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
הבקשה נדונה בוועדת משנה מתאריך 02/07/2025 והוחלט לדחות לצורך השלמת תנאים, שפ"ע ושימור כאשר מוצעת תוספת מעלית בשטח 1.54 מ"ר הממוקם בחלל המדרגות הקיים..
התקבלה חוות דעת מחלקת שימור לפיה המחלקה דוחה את הבקשה :
המבנה הנידון ממוקם ברחוב בועז 5 בשכונת בקעה ההיסטורית.
מסומן לשימור ברשימת השימור המאושרת – אתר מס' .2304 מסומן בתכנית אב בקעה לשימור דרגה א'- שימור מחמיר.
מבנה בן 3 קומות עם גג רעפים וחצר, נבנה כבית חלל מרכזי עם ריוואק מאופיין בפתחים מקושתים. פרטי אבן ייחודיים ומעמודים מעוטרים. חדר המדרגות נשמר לפי מקורו על כל פרטיו מעקות ריצופים.
לאחר בחינת הבקשה וסיור בשטח ולפי הרמוניקה מתוקנת שהוגשה עם חלוקת הדירות הנוכחית, נראה כי מעלית חיצונית לא תתן מענה לכל הדירות.
חדר המדרגות במבנה ייחודי, עם חלונות מקושתים גדולים, נשמר לפי מקורו על כל פרטיו .
המדרגות , ריצוף, מעקות וכו'.
המעלית המוצעת חותכת את גרמי המדרגות משני הצדדים ופוגעת בחדר המדרגות ההיסטורי, במעקות, ריצוף וכן בנצפות אל חלל חדר המדרגות שהינו בעל פתחים מקושתים גדולים.
על כל האמור לעיל ולאור חשיבותו וייחודו של המבנה, מחלקת השימור ממליצה לדחות את הבקשה במתכונת המוצעת"
הוועדה התרשמה מתמונות מתוך ומחוץ לחדר המדרגות המדובר, אכן בחזית החיצונית ישנם ערכים ברורים לשימור ויש לשמר אותם אך בתוך חתך המדרגות ובאיזון האינטרסים בין הנגשת הבניין בכללותו לבין ניסור מדרגות שנראה ע"פ התמונות שזה ניתן לביצוע תוך פגיעה מינימלית ,
- 58 -
אז הוועדה מחליטה לאשר את הבקשה בכפוף לליווי ופיקוח של אדריכל שימור ותוך ביצוע המעלית בצורה כזו כך שהפגיעה תהיה מינימלית כאשר יש לבחון אפשרות שימור המעקות ההיסטוריים ע"י העתקתם לקצה המדרגה החדש לאחר הניסור .
הוועדה מורה שאין צורך באישור נוסף של מחלקת שימור כתנאי להיתר.
היות ורוחב המדרגות יקטן אזי ע"פ התקנות ישנה חובה לאישור רשות הכבאות (ולא יועץ בטיחות), מחלקת נגישות בעירייה וכן את מהנדס העיר כתנאי להיתר.
תיקונים ע"פ הערות בוחנת הרישוי.
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
אישור שירותי הכבאות
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
אישור רשות הכבאות (ולא יועץ בטיחות).
אישור מחלקת שימור העירונית.
אישור מהנדס העיר לאורך מדרגות של 80 ס"מ.
- 59 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 25/02/2026 - ח אדר תשפ"ו
מספר בקשה 1961/0613.06
מספר סידורי 29
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת בניה/ הרחבה לבניין קיים
מספר ועדה 2026/6
כתובת שמשון 19 , מושבה גרמנית
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
המוצע תוקן כנדרש עפ"י החלטת וועדה, שטחי הבניה עומדים במותר.
תנאי להעברה לגורמים הינו קבלת התחייבות מהמבקש לכך שבמידה והדיירים הנוספים בעמודה ירצו לממש את זכותם לממ"ד בעתיד הוא יהפוך את שטח החדר המחוזק לשטח עיקרי וזאת גם ע"י ניצול של %6 הקלה כמותית (במידה ויידרש) וזאת ע"מ לא למנוע את זכותם לממ"ד.
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
קבלת התחייבות מהמבקש לכך שבמידה והדיירים הנוספים בעמודה ירצו לממש את זכותם לממ"ד בעתיד הוא יהפוך את שטח החדר המחוזק לשטח עיקרי גם אם יידרש מימוש הקלה כמותי מכח %6
- 60 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 25/02/2026 - ח אדר תשפ"ו
מספר בקשה 1989/0750.09
מספר סידורי 30
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת בניה, השלמת דירת גג.
מספר ועדה 2026/6
כתובת אלכסנדריון 12 , גוננים
החלטת הועדה
לדחות במתכונת המוצעת
להלן הליקויים הנדרשים לתיקון כתנאי לוועדה נוספת.
היתרים קודמים:
היתר מס 89/750.1 להגדלת רוחב המרפסת
היתר מס 1989/750.2 תוספת בניה לדירה א'
אני רואה כי קיימת קומת מרתף יש להציג תכנית קומה זו ע"ג ההרמוניקה.
פרסום הקלות:
במסגרת הבקשה הנידונה פורסמו ההקלות הבאות:
חריגה בקווי בניין - סגירת נישה בקיר צפוני בקו בניין בהתיישרות עם החזית הקיימת .
בניה בשונה מנספח - השלמת דירת גג , בניה בשונה מנספח חריגה בקווי בניין - חריגה בקו בניין %30 קיר ללא פתחים חריגה בקווי בניין- חריגה בקו בניין %10 קיר עם פתחים תום מועד התנגדויות בוצע בתאריך: 25/11/2025 ולפי נתוני המערכת לבקשה הנידונה התקבלה התנגדות.
להלן פירוט ההתנגדות:
רוחמה פרנקל תז 58296526 בעלת דירה בבניין (מס )10 השכן המצוד למבקשים מתנגדת לעניין התוספת בחזית הצפונית בכך שהבינוי צמוד מידיי לדירת המתנגדת בטענה כי בקשה לבניית