ישיבת משנה לתכנון ובנייה - תבע מס' 5 · קובץ התנגדות 1224740.pdf

9 |

מדינת ישראל

בהכלכי משרד האוצר-החשב הכללי

מינהל הדיור הממשלתי

אגף הדיור הממשלתי

04

לכבוד

גב' שירה תלמי

יו'יר הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים

הנדון: התנגדות חטיבת נכסים בחשב הכללי באמצעות מינהל הדיור הממשלתי לתכנית 101-1224740 ירושלים

בללי

חטיבת נכסים - מינהל הבינוי הממשלתי, באמצעות הרשות לפיתוח ירושלים, מקדמת את תכנית מסי 0 שעיקרה הקמת מבני משרדים ברחוב וולפסון לצרכי משרדי הממשלה של מדינת ישראל.

התכנית הופקדה להתנגדויות הציבור והודעה בדבר הפקדתה פורסמה ברשומות ביום 31.3.2024.

ההתנגדות המוגשת אינה לתכנית בכללותה, אלא בבקשה לערוך שינויים תכנוניים בתכנית המופקדת כמפורט להלן-

א. | הצרכים הפרוגרמתייס והיחידות שאמורות לאכלס את המתתם ידועים למינהל הדיור

הממשלתי וכוללים בחלקו המזארחי של המתתס את מכלול בתי הדין הרבנייס של מדינת ישראל.

מכלול וה מהווה ערכאת השיפוט הדיינית הבכירה ביותר, ומהווה סמל בעל חשיבות ממלכתית גבוהה.

בשל אלו מבוקש כי השימושים אשר ישולבו בחלקו המזרחי של המתחם יתאימו לשימושים העתידיים.

רח' | בית | הדפוס 20 | ירושלים | ת.ד | 24 95483 | טל': ‏ 02-5780111 | פקס: | 02-5695398 דוא"ל: [01.50%.1 1601 צסף אוצר ברשת: [1.ש01.50 ₪ח. שעועל

שער הממשלה: [00.1. עשעצ חשכ"ל ברשת: [35.101.50.1

עמוד 1 מתוך 3

מדינת ישראל

4 הכללי משרד האוצר-החשב הכללי

מינהל הדיור הממשלתי

אגף הדיור הממשלתי

ב. הוראות התכנית כוללות הוראה מחייבת לעניין המסחר במפלס הקרקע כדלקמן: סעיף

2- ייהחזית לשדרות וולפסון והחזית אל תחנת הרק''ל של הקו הירוק (רח' מנשה הראל), במפלס המרתף העליון, יחויבו בחזית מסחרית כלפי הרחוב וכניסה נגישה ישירה מהמרחב

הציבורי'.

ג. | מבוקש כי ניסוח סעיף זה יאפשר גמישות בשלב התכנון המפורט והוצאת ההיתר, וכי המסחר

ישולב באגף המורתי באופן חלקי התואם את השימושים המשולבים במתחם ותואמיס

למעמדו הממלכתי של המתחם.

פירוט הבקשה לעידכון התכנית המופקדת:

יש לשלב בהוראות התכנית המופקדת- הוראות מילוליות המתירות גמישות לשילוב המסחר באגף המזרתי אשר תקבע בתיאום מול מהנדס העיר, בשלב הוצאת ההיתר.

מצורפים תרשימים נלווים

העתקים:

מר דן גונן- מנהל חטיבת נכסים בחשב הכללי

מר יואל אבן- מהנדס העיר, ירושלים

מר עדיאל כהן- מנהל מינהל הבינוי הממשלתי, החשב הכללי מר בנצי פיליפסון, מנהל אגף בטמיימ, החשב הכללי

רחי בית הדפוס 200 ירושלים ת.ד 24 3

דוא"ל: [1.ש00101.50ז10 צסף

שער הממשלה: ]80.1 ושע

עמוד 2 מתוך 3

בברפה/) 2

יבאל 7 / -

מנהל מינהל הדיור הממשפתי

טל': 1 פקס: 708

אוצר ברשת: [1. 01.50 ג ץוע

חשכ"ל ברשת: [1.ש39.101.50

= מדינת ישראל

החשב הכללי משרד האוצר-החשב הכללי

מינהל הדיור הממשלתי

אגף הדיור הממשלתי

תצהיר

1. אני החיימ, מרי מיכאל רבזין, ת.ו מסי *:?50.9/7 לאחר שהווהרתי כי עלי להצהיר את האמת וכל

אהיה צפוי לעונשיס הקבועים בחוק אס לא אעשה כן, מצהיר בוּה בכתב כדלקמן:

2. הנני מכהן כמנהל הדיור הממשלתי, במשרד האוצר - אגף החשב הכללי.

3 הנני עושה תצהירי וה בתמיכה למכתב ההתנגדות שמוגש מטעם מנהל הדיור הממשלתי לוועדה המחוצית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים בדבר הפקדת תכנית מסי 101-1224740 ע"פ סעיף 89 לחוק התכנון והבנייה התשכייה.

4. למיטב ידיעתי, העובדות בכתב ההתנגדות המוגש ביחד עס תצהירי זה, הינן נכונות ומתבססות על נתונים

הקיימים במנהל הדיור הממשלתי ובמקומות אחרים.

5. וה שמי, וו חתימתי ותוכן תצהירי דלעיל - אמת.

חתימה

אישור

אורטל שוורץ

אני הח'ימ עורכת-דין עו"ד, מאחר/ת כי מרי מיכאל רבוין ת.ו מס 5!% ] \' 5 5% חתם על

תצהיר ביום 31 \ צ\בף"., ולאחר שהוהרתיו כי עליו להצהיר את האמת, וכי יהיח צפוי לעונשיס הקבועים בחוק אס לא יעשה כן, אישר את נכונות הצהרתו דלעיל וחתס עליה בפני.

,..<<<7

ב

וורץ

חתימת מעדויד 58994-

רחי בית הדפוס 200 ירושלים ת.ד 24 23 טלי: 1 פקס: 7088

דוא"ל: [1.ש601101.80ז1 צסף אוצר ברשת: [1. 101.50 ועד

שער הממשלה: ₪00.11 ושע חשכ"ל ברשת: [101.501.1. 39

עמוד 3 מתוך 3

]0|-][766/ק0 ,00 66%

0

60 160.00

8

טואפט 46%

שטט וסנת חוד

66

שטסואט וסט

זז

ו ו ו

- : '/ . שו

. ד

0 ל \

6 \

\)

0

00) 1. 00/006----+

שוושש 60% פוסם

1 -ו\₪1 טא

06 שטוו

|

וח ל ה

אגף מזרחי- בקשת

ביטול מסחר מחייב

רוגל ושות' משרד עורכי דין

6 1 פא אד ג ,0631

אילן יחזקאלי, עורך דין 6 ,61024017 מגוד

עודד בלאושטלין, עורך דין ,11300 0060

ניקולאי סטולרביץ', עורך דין נוטריון )סא 306 4000816 ,5401816101 18 סאוא [080ץ :811 חז-15

ירושלים 1

רחוב הלל 18 בית אורגיל 18

(למסירת מכתבים) ת.ד. 1765, ירושלים 9102301 0 ,1018310 9102301 -1- 1765 0.8 טלי: 02-6248876 0-6

פקס: 02-6250598 8 יאג

ירושלים, 21 מאי 2024

לכבוד

הועדה המחוזית לתכנון ובנייה מחוז ירושלים

משרד הפנים

רח' שלומציון המלכה 1

ירושלים 91010

א.נ.,

הנדון: התנגדות לתוכנית מס' 101-1224740 ירושלים

בשם מרשתי , בית הספר התיכון שליד האוניברסיטה העברית בירושלים ח.פ. מס' 510030965 הנני להגיש בואת את התנגדותה לתוכנית שבנדון (להלן : ''יהתוכנית'י).

מרשתי חינה יימעוניין בקרקעיי ונפגעה מן התוכנית, כפי שיפורט בהתנגדות גו להלן:

1. | מרשתי הינה מוסד חינוכי בעל ערך גבוה שלו וכויות החכירה במבנה בית הספר וזכויות בעלות

באולם הספורט הגובלים עס המקרקעין נשוא התוכנית (להלן: ייבית הספריי).

2 | בית הספר בנוי על מקרקעין שמיקומם הפיוי המשובת ושקט בעל גישה מבודדת ונוחה.

3 | במועד הרכישה הייתה סביבתו במצב סטטוטורי קייםס- עס יעודים ברורים ומוגדרים ע"פ תוכניות, מתאר מפורטות, שהיו בתוקף בעת ביצוע הרכישה והתיכנון האדריכלי הינו מיוחד ומתא:ס לאווירה לימודית בעלת איכויות גבוהות וכן דרכי הגישה לבית הספר תוכננו בהתאם.

4. | השינויים המבוקשים אינם מינוריים והם מהותיים ביותר, השינוי הוא מהותי וכמותי ובלתי

סביר.

5 | התנגדות וו ממוקדת בעניין שינוי כביש הגישה לבית הספר ואופיו (מבלי לגרוע מיתר הטענות כלפי התוכנית המוצעת) ומשום ההשלכות הקריטיות שיש לו לגבי מרשי כדלקמן:

6. = מטרות התכנית, כפי שהן מפורטות בפרסומים: 'יקביעת מסגרת תכנונית להקמת מבנה עס שני

אגפים עבוד משרדי ממשלה בני 6 ו-43 קומות, המחובריס בקומת הקרקע באמצעות לובי משותף, ומבנה נוסף בן קומה אחת, כתכנית משלימה לתכניות גובלות שנועדו להעצים את הבנייה והשימושים באזור קריית הממשלה."

7 במסגרת נספח התנועה של התכנית מוצעת כניסה משנית לפרויקט ממערב, במסגרתה יחצה את ציר הרכבת הקלה כביש גישה לפרויקט.

8 | הוראות התכנית מורות כי ייהחזית לשדרות וולפסון והחזית אל תחנת הרקייל של הקו הירוק (רחי מנשה הראל), במפלס המרתף העליון, יחויבו בחוּית מסחרית כלפי הרחוב וכניסה נגישה ישירה

תיכון ליד האוניברסיטה\התנגדות לתכניות וולפסון בגץ\התנגדות לונכנית 1274760 אילן 052026 21\: ץר

0

1

.12

9

.6

.5

.6

7

.8

מהמרתב הציבורייי, דהיינו רצף הולכי רגל בין הבניין לתחנת הרכבת. עס ואת אנו נוכחים כי התכנית מורה על תכנון כביש שיחתוך את גישת הולכי הרגל למבנה הסמוך;

המתנגדת תטען כי ראוי להכיל את מטרות התכנית והוראותיה על כלל השטחים בהם היא גובלת, ולקחת גס אותם בחשבון בתכנון התנועה לרבות על הכביש שיחתוך את גישת הולכי הרגל למבנה הסמוך.

ההתנגדות נובעת מהסמיכות לבית הספר התיכון שליד האוניברסיטה העברית בירושלים, ובפרט מהתכניות העתידיות (לרבות תכנית מופקדת) בהן הוא כלול. כביש הגישה המדובר עובר בחצית בית הספר, סביבו תנועה ערה של כ-1000 תלמידים שאו הכניסה שלהם למבנה בית הספר; נוסף לואת, התכנית מחייבת המשכו של כביש מעבר לפסי הרכבת הקלה הפוגע ברציפות שלה אל בית הספר ואל המרתב הכולל סביבו עובדה המהווה בעיה בטיחותית בעלת סיכון גבוה ובלתי סביר לשלומם של התלמידים.

בהוראות התכנית הכביש מסומן כייפורטל ליציאת חירוסיי, כשהכניסה הראשית לחניון היא 'ימחלקה 12 או מחניון משרד המשפטיסיי.

המתנגדת תטען כי כביש חירום יעמיס בפועל תנועה מיותרת ממערב, אבל מעבר לכך אין בהוראות התכנית כל הוראה המבטיחה שפורטל החלרוס לא יהפוך לכניסה הראשית והפוטנציאל כי יהפוך לכניסה משמעותית של רכבים בכביש וּה רב;

במצב כוה עומס התנועה באיוור יהיה בלתי נסבל.

כפי שפורט לעיל, התכנית אינה מתכתבת עס תכניות קיימות באאור, סביב משרדי הממשלה בוולפסון. באזור מתוכננות תכניות עתידיות רבות, המצופפות את האזור לבלי הכר. דרך גישה נוספת למשרדי ממשלה, בהם מגדל של 43 קומות, תביא לעומסי תנועה רבים בציר דל וה, שיהפוך את הדרך לפקוקה באופן תמידי, עד כדי פוטנציאל לחסימת הרכבת הקלה.

יציאת התירוס ממערב, אינה עומדת בהלימה לתכניות העתידיות המקודמות באזור, ובפרט לתכנית, 101-0293761, תכנית קירוי בגין. במסגרת תכנית וו מוצע בינוי נרחב ושטת ציבורי פתות באזור שיתקיים בויקה לתחנת הרכבת הצמודה למבנה הג'וינט. המשמעות הנובעת מתכנית זו היא תנועה כבדה באזור. קיומו של כביש החוצה את פסי הרכבת באצור זה - יגרמו לעומס תנועה רב וסיכון גבוה של תלמידי בית הספר.

מעבר לכך, ישנה בתכנית התנועה של תכנית משרדי הממשלה בוולפסון התנגשות עקרונית בין אוור מוטה הליכה ובין ציר תחבורה משמעותי.

תכנית הפיתוח המופקדת 101-122474, ממערב למבנה הגיוינט מתמקדת במרתב הליכה, הכולל מבני חינוך, דיור מוגן ושטחים פתוחים משמעותיים לצד בינוי למגורים; ציר התנועה המערבי שמציגה התכנית המדוברת מעביר במרחב זה תחבורה פרטית משמעותית שאינה עולה בקנה אחד עס עקרונות אלו.

דברים אלו מקבלים משנה תוקף ממטרות התכנית שהועלו לעיל, בהן מנוסחת התכנית כייכתכנית משלימה לתכניות גובלות שנועדו להעצים את הבנייה והשימושים באגור קריית הממשלה".

העצמת הבניה והשימושים באוור קריית הממשלה, על שימושיה המשרדיים, אינה לוקחת בחשבון את התנועה הרגלית והציבורית הערה ממערב, ויש בכך פגם בתפקידה כייתכנית משלימה לתכניות הגובלות'י.

\: עיהתיכון ליד האוניברסיטה\התנגדות לתכניות וולפסון בגין\התנגדות לתכנית 122670 אילן 00021.05.2024,

9. בעקבות תכנון הכניסה הראשית לתניון התכנית כחיבור תת-קרקעי לתניוניס אחרים, ראוי היה

לתכנן גס את כניסת החירום בצורה דומה;

0. כניסת החירום ממערב התכנית היא אינה סבירה ויש לשנות את מיקומה כפי שעולה מכל האמור

לעיל.

1 מכל הטעמים הנייל עולה, כי פגיעת התוכנית המופקדת נוכח האמור והשלכותיה המויקות של התוכנית לגבי מרשי ולנכס של (ייבית הספריי), מתבקשת הוועדה הנכבדה לדחות את התוכנית ולדרוש הגשת תוכנית ראויה המתאימה למקום ולאופיו המשתלבת בסביבה ושתעמוד בקריטריונים היעודים והסטטוטורייס המקוריים, שתעמוד בהלימה לתכניות העתידיות המקודמות באזור, ובפרט לתכנית, 101-0293761, תכנית קירוי בגין וכן בהתאם לאמור בסעיפי התנגדות צו.

2. בית הספר שומר על זכותו להעלות טענות נוספות בדיון וכן להציג מסמכים וחומרים נוספים.

3. כתמיכה להתנגדות מצורף תצהיר של מנהל מרשתי.

י, ער

4

ב''כ המתנג

\:'התיכון ליד האוניברסיטה\התנגדות לתכניות וולפסון בגיץ\התנגדות לתכנית 1224740. אילן 40621.05.202.