ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 44 · סדר יום מלא שוטף.pdf

עיר: ירושלים
ועדה: הנדסה / תכנון ובנייה
קטגוריה: משנה לתכנון ובנייה - היתרים
תאריך: 08/07/1991
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

מסמכים נוספים באותה ישיבה: סדר יום מלא התנגדויות.pdf · רשימת תיקים התנגדויות.pdf · שוטף המשך תיקים.pdf · שוטף רשימת תיקים.pdf · פרוטוקול החלטה 30.07.2025.pdf · 19891036-02.pdf · 19910600-03.pdf · 20140050-02.pdf · 20150375-02.pdf · 20170701-01.pdf · 20200572-00.pdf · שוטף חלק א.pdf · שוטף חלק ב.pdf · שוטף חלק ג.pdf · שוטף חלק ד.pdf · שוטף חלק ה.pdf · שוטף חלק ו.pdf · שוטף חלק ז.pdf

- 1 -

סדר יום לועדה מתאריך - 30/07/2025 - ה אב תשפ"ה

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2025/47

מספר בקשה 2023/0586.00

מספר סידורי 9

נתונים כלליים

בניה חדשה / בניין חדש, תוספת בניה מכוח סעיף 13 לתמ"א

סוג בקשה

38 כולל תוספת יח"ד

שימוש עיקרי מגורים, מגורים

הריסת מבנה קיים ובניה מכח סעיף 13 לתמ"א 38 , כולל

מהות בקשה

שימור חזיתות המבנה הקיים.

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש עו"ד אבנר סאלם ע"י יפוי כח

עורך הבקשה אדריכל קטורוזה יצחק

מתכנן השלד קוזלובסקי דב

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 0

כתובת האתר

עזרא 22 , בוכרים

גוש חלקה בשלמות

30084 72 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

11773 תחילת תוקף 03/01/2012

1358 תחילת תוקף 28/04/1974

3276 תחילת תוקף 25/03/1990

927475 תחילת תוקף 13/05/2023 1 מגורים ד 536

תאור הבקשה

דיון חוזר- מובא להכרעת ועדה באם להכיר בקשה זו בהתאם לסעיף 13 במגרש הממוקם בין רחובות עזרא וישא ברכה, במגרש 1 עפ"י תב"ע 927475 מבקשים הריסת בניין קיים עם חזיתות לשימור והקמת בניין מגורים חדש בן 6 קומות מעל קומת מחסנים וחדרים טכניים, סה"כ מוצעות 28 יח"ד.

מסמכי התב"ע:

- 2 -

במקום חלה תב"ע מס' 927475 אשר אושרה בתאריך 13.05.2023 התב"ע כוללת תקנון, תשריט ונספח בינוי מחייב לעניין שימור בלבד פירסום:

במסגרת הבקשה לא פורסמו הקלות

פרוט הבקשה המוצעת:

קומה -2

במפלס זה מוצע חדר טרפו

קומה -1

מוצעת קומה קבורה חלקית. בחלק הקבור, הדרומי, מוצעים מחסנים ובחלק הצפוני מוצעת הכניסה לבניין מרח' ישא ברכה אל לובי ראשי ו-2 יח"ד.

בנוסף, מוצעת חצר משותפת בשטח של 50 מ"ר.

קומת קרקע- מפלס: 0.00

בקומה זו מוצעת הכניסה לבניין מחזית דרומית, מרח' עזרא אל לובי כניסה עם חדר מדרגות ומעלית וכן, מוצעות 6 יח"ד בקומה

קומות א-ה

בקומות א'-ג' מוצעות 6 יח"ד בקומה כאשר לכל יח"ד מוצע ממ"ד ומרפסת.

בקומה ד' מוצעות 2 יח"ד וגג משותף לשימוש הדיירים בקומה ה' מוצעות קומות המשך לדירות 27 ו-.28

קומת גג:

מוצע גג רעפים.

- 3 -

סה"כ מוצעות 82 יח"ד בבניין

סטייה ניכרת:

סעיף .4.1.2ד. קובע הוראות סטיה נכרת לעניין:

קווי בניין

מס' קומות

שלביות הביצוע

הוראות שימור

1. קווי בניין-סטיה נכרת:

התקבל תיק מידע מס' 23/6199 הכולל סימון קווי בניין עפ"י תב"ע ,927475 קו הבניין סומן באדום, קו בניין הת"ק סומן בכחול וקו הבניין העילי סומן בירוק

הבניה מוצעת בתחום קווי הבניין- כמותר.

מוצעת מרפסת בחזית דרומית מעל תחום הדרך- אין מניעה לאשר בכפוף לסעיף .4.1.2א: "יותר הקמת מרפסות זיז מעל תחום הדרך בעומק של 1.5 מ'"

2. מס' קומות- סטיה נכרת:

מותר: 5 קומות מעל קומה 1 ת"ק

מוצע: 5 קומות מעל 2 קומות ת"ק- יש להתאים למותר מוצע שימוש בחלל גג הרעפים לטובת הדירה העליונה כמותר בהתאם לסעיף .4.1.2א: "יותרו מגורים של דירת הקומה העליונה בחלל גג הרעפים"

3. שלביות הביצוע- סטיה נכרת:

עפ"י סעיף: .7.1 "מימוש התוכנית יערך בהינף אחד כולל עבודות השימור והשחזור עפ"י תכנית זו"-

מבקשים לממש את כל המוצע בתב"ע

.4הוראות שימור- סטיה נכרת:

סעיף .4.1.2ב קובע הוראות לעניין שימור, התקבל אישור מחלקת שימור בתנאים, נרשמו תנאים לקבלת היתר ובהיתר.

- 4 -

לאחר תיקון התוכנית בהתאם לנדרש יש לחזור למחלקת שימור לקבלת אישור סופי מס' יח"ד:

מותר: 28 יח"ד

מוצע: 28 יח"ד -כמותר

גגות:

עפ"י סעיף .4.1.2א.:2 "גג המבנה יהיה גג רעפים ללא הגבהה למעט גג המבנה שיהיה שטוח שממוקם בתוך החצר בין שני חדרי המדרגות כך שתיווצר מרפסת גג לשני חלקי המבנה"

השטחים המשותפים בקרקע ועל הגג יתוכננו לטובת כלל הדיירים ויכללו מתקני משחקים וארגז חול לילדים בשטח מינימלי של 10 מ"ר, התכנון יאפשר הקמת סוכות בזמן החג"

השטח המשותף על הגג יתוכנן כך שלפחות 100 מ"ר מתוך השטח יוותרו פנויים ממערכות טכניות ומגידור לשימוש כלל הדיירים"

ובסעיף .4.1.2ג: "השטח המסומן בקו מקווקו אפור בתוכנית קומה 4 נספח הבינוי מיועד לשמש כגג משותף בהיקף של 120 מ"ר לפחות", תנאי למתן טופס 4 יהיה רישום השטח הנ"ל כשטח משותף בטאבו"

מוצע גג משותף בשטח של כ- 100 מ"ר בקומה 4 במיקום המסומן בקו מקווקו בנספח הבינוי- יש לתקן לשטח של 120 מ"ר לפחות עפ"י המצוין בסעיף .4.1.2ג.

תנאי למתן טופס 4 יהיה רישום השטח הנ"ל כשטח משותף בטאבו גובה בניין:

מותר: +22.10

מוצע: +22.10 - כמותר

חניה:

עפ"י סעיף .4.1.2ה:" במידה ולקראת איכלוס המבנה יתברר שחלק מהאלמנטים במגרש שהוגדרו לשימור, לא נשמרו, תנאי לאיכלוס יהיה תשלום קרן חניה לפי התקן שיהיה בתוקף באותה עת, ללא התחשבות בשימור"-

לא מוצעת חניה במגרש .

ה תקבל אישור מחלקת הסדרי תנועה לפיו: להחלטת הוועדה המקומית , מוצע 28 יח"ד , לא מוצע פתרון חניה

בניין לשימור - ע"פ תקן 5166ב סעיף 14.1.4 רשאית וועדה מקומית לפטור "

- 5 -

שטחי בניה:

מגורים:

שטחים עיקריים-

שטח עיקרי- ע"ק- מותר: 1524 מ"ר מוצע: 1437.29 מ"ר-נותרו:86.71 מ"ר

שטחי שרות-

ע"ק- מותר: 633 מ"ר מוצע: 608.22 מ"ר- נותרו: 24.78 מ"ר

ת"ק- מותר: 200 מ"ר מוצע: 199.91 מ"ר- כמותר

מפלס :0.00

מותר עפ"י נספח בינוי: 0.00=796.44

מוצע: 0.00=-796.80 כמותר

מרפסות:

בנוסף, מוצעות מרפסות זיז לכל יח"ד- בשטח כולל של 136.83 מ"ר עפ"י טבלה 5 מותר- 160 מ"ר שטח למרפסות- מוצע כמותר מחסנים:

מוצעים 14 מחסנים עבור 24 יח"ד בקומה -1 הת"ק-

ככלל, יש לתכנן מחסנים כמס' יח"ד ככל הניתן

מימוש התוכנית:

עפ"י סעיף: .7.2 "זמן משוער למימוש התכנית- הוא 10 שנים".

זמן אישור התוכנית הינו: ,13.05.2023 פקיעת תוקף בתאריך: 13.05.2033

אישורים שהתקבלו:

אשור אדריכל העיר:

- 6 -

התקבל אישור אדריכל העיר לתוכנית בתאריך ,20.02.2024 תנאי להיתר בניה יהיה אישור סופי של אדריכל העיר למיקום אוורור חדר טרפו.

מחלקת הסדרי תנועה:

בתאריך 05.03.2024 התקבל אישור מחלקת הסדרי תנועה לבקשה לפיו: " להחלטת הוועדה המקומית , מוצע 28 יח"ד , לא מוצע פתרון חניה , בניין לשימור - ע"פ תקן 5166ב סעיף 14.1.4 רשאית וועדה מקומית לפטור "

אישור מחלקת דרכים:

בתאריך 07.03.2024 התקבל אישור מחלקת דרכי ם

אישור איכות סביבה:

התקבל אישור איכות הסביבה בתאריך: 03.09.2024

אשור מחלקת תברואה:

התקבל אישור מחלקת תברואה בתאריך: 24.06.2024

אישור מחלקת שפ"ע:

התקבל אישור מחלקת שפ"ע בתאריך: 04.02.2024

מחלקת שימור:

התקבל אישור שימור בתאריך: -16.09.2024 נרשמו תנאים לקבלת היתר ובהיתר,

תנאי לקבלת היתר- אישור סופי של מחלקת שימור

בעלויות:

התקבלה הרמוניקה חתומה ע"י יפוי כח הבעלים- עו"ד אבנר סאלם

מידע קודם

מתאריך

בדיקת המלצה 21/07/2025

תכנונית : מובא

להכרעת הועדה

- 7 -

מובא להכרעת הוועדה באם להכיר בבקשה זו בהתאם לקבוע בסעיף 13 לתמ"א 38

חוות דעת תכנונית 08/07/2025

חוות דעת תכנונית

בתאריך: 2024.20.11 נידון התיק בוועדה והוחלט לאשרו בכפוף לשינויים ובתנאים,

כעת מובא התיק להכרעת הוועדה על מנת להכיר בבקשה זו בהתאם לקבוע בסעיף 13 לתמ"א 38

מדובר על בקשה להריסת בניין עם חזיתות לשימור, הממוקם בין רחובות עזרא ויישא ברכה, והקמת בניין בן 6 קומות מעל קומת מחסנים, סה"כ 28 יח"ד.

דיון בועדת משנה 20/11/2024

: לאשר את

הבקשה בכפוף

הועדה מקבלת את המלצת הדרג המקצועי .

לשינויים ובתנאים

הוועדה פוטרת מתקן חניה היות מדובר בבניין שימור.

הוועדה מחליטה לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים כמפורט בתאור הבקשה

יש לתקן תכניות עפ"י ההערות שבתכנית a ובתיאום עם בוחנת הרישוי.

בדיקת המלצה 12/11/2024

תכנונית : מובא

להכרעת הועדה

מובא להכרעת ועדה באם לקבל אישור מחלקת הסדרי תנועה הפוטר מחניות במגרש

היות ומדובר בבניין לשימור – (ע"פ תקן 5166ב סעיף 14.1.4 )

למעט עניין זה מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים כמפורט בתאור הבקשה

יש לתקן תכניות עפ"י ההערות שבתכנית .a

- 8 -

חוות דעת תכנונית 05/11/2024

חוות דעת תכנונית

במגרש הממוקם בין רחובות עזרא וישא ברכה, במגרש 1 עפ"י תב"ע 927475

מבקשים הריסת בניין קיים עם חזיתות לשימור והקמת בניין מגורים חדש בן 6 קומות מעל קומת מחסנים וחדרים טכניים, סה"כ מוצעות 28 יח"ד.

במסגרת הבקשה לא פורסמו הקלות

הבקשה בכללותה תואמת את הוראות התוכנית

אין מניעה לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

1 רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין 2 אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

3 חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 4 מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413

5 אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 6 חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח כן 7 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות 8 תשלום אגרת בניה

9 הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

10 חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

11 אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

12 אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו 13 אישור חדר הטרפו כולל אישור איכות הסביבה

14 חתימה של השכן לגבי בלוני הגז המשותפים

15 מילוי תנאים שנרשמו ע"י מחלקת שימור

16 אישור סופי של אדריכל העיר למיקום אוורור חדר טרפו 17 אישור סופי של מחלקת שימור

18 תנאי להיתר- אישור ועדה להיתר של חדר הטרפו

19 תיקון טעות סופר בתב"ע בדבר מיקום שטח הגג הטכני 20 קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת תכן ותוצאות הבקרה תקינות, בצירוף דוח עורך בקשה כאמור בתקנה 52

- 9 -

21 אישור מעבדה מוסמכת לבניה ירוקה

המלצת האגף

מובא להכרעת הועדה

מובא להכרעת הוועדה באם להכיר בבקשה זו בהתאם לקבוע בסעיף 13 לתמ"א 38

- 10 -

סדר יום לועדה מתאריך - 30/07/2025 - ה אב תשפ"ה

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2025/47

מספר בקשה 2022/0358.00

מספר סידורי 10

נתונים כלליים

סוג בקשה בניה חדשה / בניין חדש

שימוש עיקרי מגורים + מסחר, מסחר, משרדים, מגורים, חניון ציבורי

5 בניני מגורים בני 18-7 קומות מעל 3 קומות מרכז

מהות בקשה

מסחרי.סה"כ 247 יח"ד. פיתוח שצ"פים

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות

הכשרת עבירה לא

המבקש חברה דונה חברה להנדסה ובנין בע"מ

עורך הבקשה אדריכל אוסטרובסקי אלכס

מתכנן השלד מהנדס כאהן יצחק

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 0

כתובת האתר

שד משה דיין , פסגת זאב שטח בין רחובות

שד משה דיין וארזי ראובן

גוש חלקה בשלמות

30630 81 כן

30630 82 כן

30630 83 כן

30630 64 כן

30630 85 כן

30630 86 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

330498 תחילת תוקף 26/01/2019

3601א תחילת תוקף 16/06/1992

5/53/09 תחילת תוקף 02/05/1997

תאור הבקשה

- 11 -

בשכונת פסגת זאב, פינת רחובות שד' משה דיין- ארזי ראובן על פי תב"ע 330498 מבקשים היתר ל 5 בניני מגורים בני 10-18 קומות מעל 4 קומות תת"ק ומרכז מסחרי. סה"כ 249 יח"ד ופיתוח שצ"פים.

הערת המחלקה:

בפועל מבוקשות 247 יחידות דיור, פרסום ההקלה כלל 2 דירות נוספות למקרה שלא יאושר תקן החנייה.

בדיון בוועדה המקומית שהתקיים ב - 30.8.2023 הוצגה בקשה עם 247 יחידות דיור עם מאזן חניה שעומד בתקן.

מסמכי התכנית :

במקום חלה תכנית בסמכות מחוזית 330498 אשר הופקדה מיום 27.06.2018 ותחילת תוקפה מיום 06.01.2019

התכנית כוללת תקנון, תשריט ונספחים.

סעיף סטייה ניכרת לעניין: גובה המבנה, מס' קומות, קווי בניין .

פרסום

בתאריך 21.11.2022 במסגרת פתיחת התיק פורסמה ההקלות הבאות:

1. תוספת 39 יח"ד המהוות % 18.58 מעבר ל -210 יח"ד מאושרות בתכנית 0330498 - ,101 מתוכן 27 יח"ד

המהוות % 18.75 בשני מגדלי מגורים ו-12 יח"ד המהוות % 18.19 ב-3 מבני מגורים מעל מסחר מעבר ל-144 יח"ד ו-66 יח"ד המאושרות בהתאמה.

2. העברת שטחים עיקריים בשיעור 178 מ"ר ושטחי שרות בשיעור של 210 מ"ר מתחת לכניסה הקובעת

למעל כניסה הקובעת ב 2 מגדלי מגורים.

- 12 -

3. העברת שטחים עיקריים על קרקעיים בשיעור של 20 מ"ר ושטחי שרות על קרקעיים בשיעור של 405

ושטח עיקרי מרפסות בשיעור של 45 מ"ר מ-3 מבני מגורים מעל מסחר ל-2 מגדלי מגורים.

4. מסעיף .6.1.1ב. ביטול התקנת גינה משותפת בבניין 3 .b

5. הגדלת שטח קומת מגורים עליונה עד ל- %77 משטח הקומה שמתחתיה, בשיעור של %12 מעבר ל- %65

מאושר בתכנית 0330498 - .101

6. תוספת חומרי חיפוי לקירות חיצוניים ומרפסות כגון : אלומיניום, ,hpl בטון אדריכלי מעבר לאבן

המאושר בתכנית 0330498 - .101

7. מסעיף 6.3.3 - הגדלת גובה קירות התמך בחזית המגרש הפונות לשצ"פ, רחוב, מעבר ציבור עד ל- 3.5 מ''

בשיעור של 2.0 מ'' מעבר למאושר בתכנית 0330498 - 101

8. שינוי קונטור של זיקת הנאה למעבר ברכב בחלקות 64 , 85 ללא שינוי שטחה.

עד תום מועד להגשת התנגדויות לא התקבלה התנגדות.

פירוט הבניה המוצעת:

קומת חניון ,-4 -5 , מוצעת קומה חלקית לחניון בקומה מוצעת הכניסה לחניון מחזית צפונית בהתאם למוצע בנספח הבינוי.

קומת מסחר, -3 בקומה זו מוצע מפלס ה- 0.00 לקומת המסחר לבינוי המערבי במגרש הכניסה למסחר מוצעת דרך השצ"פ, בגב הקומה- הקומה חפורה בתת הקרקע ובה מוצע חניון.

קומה -2 מוצע חלל כפול לשימוש המסחר וחניון בגב הקומה החפור בקרקע.

- 13 -

קומה -1 בחלקו המערבי של המגרש מוצעים חללים לתעסוקה ובגב הקומה הקבור בקרקע- מוצע חניון, בחזית צפונית מוצעות 2 יח"ד.

קומת קרקע:

החל מקומה זו כל הבינוי במגרש הינו ע"ק וכל בניין מוצע בנפרד, בניין -1a בחלקו הדרום מזרחי של המגרש- מוצע לובי הכניסה לבניין ו- 3 יח"ד בניין -2a בחלקו הצפון מזרחי של המגרש- מוצע לובי הכניסה לבניין ו- 3 יח"ד בניין -1b בחלקו הדרום מערבי של המגרש- מוצע לובי הכניסה לבניין וחללי מסחר.

בניין -2b בחלקו הצפון מערבי של המגרש- מוצע לובי הכניסה לבניין וחללי מסחר.

בניין -3b בחלקו הצפון מערבי של המגרש- מוצע לובי הכניסה לבניין וחללי תעסוקה.

קומה -1 גג מוצעות יח"ד בכל הקומות.

סה"כ 249 יח"ד

- 14 -

סטייה ניכרת:

הוראות התכנית בסעיף 6.16 קובע סטייה ניכרת לעניין:

גובה המבנים

מס' הקומות

קווי הבניין

להלן פירוט לסעיפים הנ"ל:

גובה המבנים - סטיה ניכרת

סעיף 6.16 " גובה המבנים, מספר הקומות וקווי הבניין הינם הוראות מחייבות בתוכנית זו, כל חריגה מהוראות אלו תהווה סטייה ניכרת מהתוכנית.".

ע"פ טבלה 5 מותר-

בניין ,1a 2a ( מגורים) - 61 מ' מעל הכניסה הקובעת.

מוצע בניין 1a : 58.28 מ' ומעליו חדר גג המגיע למפלס 61.63 + במסגרת המותר מוצע בניין 2a : 55.13 מ' ומעליו חדר גג המגיע למפלס 58.48 + במסגרת המותר בניינים b1,b2,b3 (מגורים ע"ג מסחר) – 40.5 מ' מעל הכניסה הקובעת

- 15 -

מוצע: +41.15 מ' ומעליו חדר גג המגיע למפלס 43.92 + הפרש של 0.65 מ'

סעיף 6.4 ג' "הוועדה המקומית תהיה רשאית להתיר שינויים במפלסים עד 1מ', שינויים ארכיטקטוניים וכן שינויים בלתי מהותיים בתכנית הבינוי, כולל כניסות לחניות בתוך המגרש ומחוץ למגרש העמדת המבנים ושינויים בחלוקה לצרכי רישום במגרש." בעניין זה מובא להכרעת הוועדה באם לאשר הגבהת הבניינים ע"ג המסחר ב 65 ס"מ.

מס' קומות - סטיה ניכרת

ע"פ טבלה 5

מותר: בניין ,1a 2a ( מגורים) - 18 קומות מעל הכניסה הקובעת ו- 4 קומות מתחת לכניסה הקובעת. מוצע 18 קומות מעל הכניסה הקובעת ו4 קומות מתחת לכניסה הקובעת מתחת לבניין 1a מוצע חדר לשוט אשפה בהתאם לדרישת רשות מוסמכת.

בניינים b1,b2,b3 (מגורים ע"ג מסחר) – 10 קומות מעל הכניסה הקובעת מוצע : 10 קומות מעל הכניסה הקובעת וקומה 1 מתחת לכניסה הקובעת מסחר בהיקף הכיכר העירונית- 4 קומות- מוצעות 3 קומות לשימוש מסחר/ תעסוקה הערה ד' לטבלה- מספר הקומות התת קרקעי ייקבע ע"פ הצורך ביחס לדרישות תקן החנייה.

- 16 -

חניה

מוצעות 4 קומות חניה תת"ק, כאשר קומות -1 , -2 מוצעות לחניון מגורים- כאשר הכניסה אליו הינה דרומית מזרחית למגרש וקומות חניה -,3 -4 הינם לחניון ציבורי.

התקבל אישור מח' הסדרי תנועה מתאריך 16.2.2023

"להחלטת הוועדה

מוצע, מסחר, משרדים

מוצע חניות לפי תקן

מוצע מגורים - מוצע חניות 1:1.33 ולא 2:1 בהתאם לתקן ע"פ סעיף 6.2 בתקן 5166ב רשאית וועדה מקומית באישור וועדה מחוזית לפטור מהתקנת מק"ח תנאי לטופס 4 אישור רשות תמרור

תכנית מאושרת ע"י ירדן עוזרי - ראה מצורף

בכפוף לאישור מחלקת דרכים

בעניין זה הבקשה מובאת להכרעת הוועדה.

חניון ציבורי בתא שטח 1

סעיף 6.11 " במסגרת החניון שיבנה בתא שטח 1 ייבנה חניון ציבורי בהיקף של כ 170 חניות.

(מספר החניות בחניון ייקבע לעת מתן היתר הבניה ובכפוף לתקן החניה שיהיה בתוקף ולאחר

- 17 -

שיעמוד בכל דרישות התקן לחניה עבור השימושים המוצעים בתא שטח זה.)

. 10החניון הציבורי שיבנה בתא שטח 1 ישמש כחניון "חנה וסע" זמני עד אשר תתאפשר חניית הציבור באחד מהחניונים העתידים להבנות בשכונה. הסדרי החניה בחניון זה, לרבות התשלום, יסוכמו בין יזמי התכנית לבין צוות תכנית אב ו/או משרד התחבורה ובהשתתפות העירייה."

מוצע חניון ציבורי בקומות -3-,4 כאשר הגישה אליו הינה מזיקת הנאה לרכב מתא שטח .5 מיקום/קווי בניין - סטיה ניכרת

הבינוי מוצע בתחום קווי הבניין המותרים

מס' יח"ד

סעיף 4.1.2 א' .1 " תותר הקמת מבנה/מבנים למסחר, תעסוקה ומגורים עבור 210 יחידות דיור."

מוצע בינוי למסחר, תעסוקה ומגורים

- 18 -

מוצעות 247 יח"ד בבקשה.

פורסמה הקלה לתוספת 39 יח"ד המהוות % 18.58 מעבר ל -210 יח"ד מאושרות בתכנית 0330498 - ,101 מתוכן 27 יח"ד המהוות % 18.75 בשני מגדלי מגורים ו-12 יח"ד המהוות % 18.19 ב-3 מבני מגורים מעל מסחר מעבר ל-144 יח"ד ו-66 יח"ד המאושרות בהתאמה.

מס' יח"ד מוצע כמותר.

פריסת הבינוי

סעיף 4.1.2 א' .2 " הבינוי למגורים ירוכז בשני מגדלי מגורים במרכז התוכנית בתחום קווי הבניין העיליים המסומנים בנספח הבינוי, ובשלושה מבני מגורים מעל מרכז התעסוקה והמסחר"

מוצעים 5 מגדלים, שלושת המגדלים בחלקו המזרחי של המגרש מוצעים בעלי מסד למסחר/ תעסוקה, שני המגדלים המערבים מוצעים למגורים.

סעיף 4.1.2 א' .4 " הבינוי למסחר ותעסוקה ייבנה בהיקף הכיכר העירונית" המסחר מוצע כמלווה רחוב בהיקף הכיכר ב3 קומות המסד.

תמהיל יח"ד

סעיף 4.1.2 א' .3 " מיחידות הדיור בכל בניין יהיו בשטח מירבי של 80 מ"ר, (עיקרי+מ.מ.ד). יותרו שינויים בתמהיל יחידות הדיור בכל בנין, ובלבד שישמר כלל התמהיל במסגרת תא שטח" יש להציג תמהיל המוכיח עמידה בתנאי הסעיף.

- 19 -

גג

סעיף 4.1.2 א' .5 " יש להתייחס לגגות המבנה כאל חזית חמישית וגג ירוק כפי שמופיע בנספח הבינוי. כל פתרון לחזית הגג יכלול שילוב המתקנים הטכניים שאמורים להיות עליו בערוגות מגוננות וייעשה בתיאום ובאישור מחלקת מהנדס העיר." התקבל אישור אד' העיר לתכנון הגג המוצע, מוצע גג בטון שטוח עם מתקנים טכניים מעל מבני המגורים, מוצע גג ירוק מעל לקומות המסחר.

סעיף 6.2.11 " האזור הטכני יהיה מוצנע מעיני הציבור וכן מעיני דיירי יחידות הדיור הסמוכות או הגבוהות יותר במבנים סמוכים" מוצע מעקה המהווה הסתרה למתקנים טכניים על הגג סעיף 6.2.18 " כל הגגות השטוחים יטופלו בחומרי גימור כגון: פיזור חצץ, ריצוף וכד' להבטחת המבט בהם כבחזית חמישית של המבנה." יש להציג חומריי גמר לגג.

כיכר עירונית

סעיף 1.2.4 מגדיר שימושים מותרים בכיכר עירונית לשטח פתוח לרווחת הציבור, רחובות שבילים ומעברים להולכי רגל, גינון ונטיעות, זיקת הנאה לרכב חרום.

סעיף 4.2.2 א' " הכיכר העירונית תפותח במשולב ובו זמנית במפלסים התואמים עם המגרשים הגובלים עם תכנית זו כשטח פתוח ונגיש לרווחת הציבור." מוצעת כיכר במפלס מלווה רחוב המשלב גינון, ריצוף ופינות ישיבה.

שצ"פ

מוצע שצ"פ בהיקף הבינוי בהתאם למוצע בתשריט.

- 20 -

זיקת הנאה

זיקת הנאה לרכב- סעיף 2.3.4 ג' " תותר זיקת הנאה לרכב בתת הקרקע בשטח תא שטח ,5 וזאת לצורך כניסה ויציאה מחניון תת קרקעי ולחניה. מפלסי הפיתוח יתואמו עם אגף שפע ואגף תושי"ה, לעת הוצאת היתר בניה, וזאת על מנת להבטיח תנאים נאותים לגינון שטח זה." מוצעת גישה לחניון מתא שטח 5 בהתאם למוצע בתשריט ובנספח הבינוי.

זיקת הנאה בשפ"פ למעבר רגלי- סעיף 4.6.2 א' .3 "השטח בעל זיקת הנאה להולכי רגל ויפותח כמעבר ציבורי ע"י מגישי הבקשה להיתר ועל חשבונם ובתיאום עם העירייה."

סעיף 4.6.2 ב' " תותר זיקת הנאה לציבור בתחום".

פורסמה הקלה לשינוי קונטור של זיקת הנאה למעבר ברכב בחלקות 64 , 85 ללא שינוי שטחה.

מבואות כניסה

סעיף 6.1.1 א. תותקן מבואה משותפת לכל בניין מגורים בשטח שלא יפחת מ 2 מ"ר ליח"ד

ב. תותקן גינה משותפת לכל בניין מגורים בשטח שלא יפחת מ - 40 מ"ר למבנה.

יש להציג תמהיל המוכיח עמידה בתנאי הסעיף

פורסמה הקלה מסעיף .6.1.1ב. ביטול התקנת גינה משותפת בבניין 3 .b

- 21 -

שפ"פ

סעיף 6.1.2 " חזית המגרש לשטח הפרטי הפתוח: השטח הפרטי הפתוח בין מגדלי המגורים, ישמש כחצר משותפת לכלל הדיירים. שטח זה יגונן ויפותח במפלס הרחוב, וזאת באופן המונע יצירת חזית אטומה לשטח הפרטי הפתוח ולרחוב". מוצע שפ"פ בין מגדלי המגורים היוצר גישה רציפה להולכי רגל בין שני צידי המגרש בהתאם למוצע בתשריט.

מרחק בין בניינים

סעיף 6.1.3 " מרחקים בין מבני מגורים: ישמר מרחק מינימלי של 6 מ' בין בניינים של 8 קומות, ושל 36 מ'

בין מגדלי המגורים."

מוצע מרחק 37.6 מ' בין מגדלי המגורים ומרחק 8.59 מ' מינ' בין הבניינים הנמוכים.

מפלס הכניסה

סעיף 6.1.4 " מפלס ה - 0.00 מוגדר ככניסה הקובעת לבניין . מפלסי ה 0.00 המצוינים בנספח הבינוי

והפיתוח הינם מחייבים. תותר סטיה של עד 1 מ' מגובה זה".

ע"פ נספח הבינוי מפלס 0.00

בניינים ,1a 2a - 0.00= +762.00 מוצע כמותר

- 22 -

בניינים b1,b2,b3 – 0.00=+750.00 מוצע כמותר

מסתור כביסה/ מיזוג

סעיף 6.2.2 " מתקנים כגון : מצננים , מזגנים למיניהם , מתקני כביסה וכד ' ית וכננו עם מסתור שיהווה חלק אינטגרלי מתכנון מעטפת הבנין ובכפוף לאישור הועדה המקומית כתנאי להיתר בניה . מסתור למזגנים למיניהם , לא יפריע לפעולתה התקינה של יחידת מיזוג האוויר . לא תותר התקנת מזגני חלון"

סעיף 6.2.3 " לכל יח"ד תוצג בבקשה להיתר בניה - נישה לתליית כביסה מאחורי מסתור המשולב בחזית הבית. אורך חבלי תליית הכביסה לא יקטן מ- 1.60 מ'. הם יבנו מחומרים קשיחים, כגון: אבן, או רפרפות אלומניום. לא יותר שימוש בחומרים אסבסט או פי.וי.סי. לצורך , g.r.c בטון המסתור" מוצעים מסתורים ליח"ד כחלק מהבינוי, יש לציין חומרי גמר למסתורי המערכות.

חלון ממ"ד

סעיף .6.2 4 " חלון ההדף בממ " ד יבנה כחלון נגרר לתוך כיס , עפ " י הוראות הרשות המוסמכת התקפות בזמן מתן ההיתר " מוצעים חלונות כיס נגררים לחדרי הממ"ד.

נסיגות

סעיף 6.2.7 " בביניינים בהם ישנן 4 דירות בקומה טיפוסית שטח קומת המגורים העליונה יהווה %65 לכל היותר משטח הקומה שמתחתיה. שטח זה יהיה במרכז הבניין ושאר שטח הקומה ישמש

- 23 -

כמרפסות לקומה העליונה".

בכל הבניינים מוצעות 4 יח"ד בקומה טיפוסית, הקומה העליונה מוצעת בנסיגה.

פורסמה הקלה להגדלת שטח קומת מגורים עליונה עד ל- %77 משטח הקומה שמתחתיה, בשיעור של %12 מעבר ל- %65 מאושר בתכנית 0330498 - .101

יש להציג תמהיל המוכיח כי הקומה מהווה %77 משטח הקומה מתחתיה.

חומרי גמר

סעיף 6.2.15 "קירותיהם החיצוניים ועמודיהם של הבנינים יצופו אבן טבעית מרובעת מסותתת בעיבוד טלטיש, מסמסם או טובזה, בנויה בשורות אפקיות. כיחול המשקים בין האבנים יהיה בהיר מגוון האבן או בגוון האבן. יותר שילוב של עיבודי האבן הנ"ל בחזיתות הבנינים" פורסמה הקלה לתוספת חומרי חיפוי

לקירות חיצוניים ומרפסות כגון: אלומיניום, ,hpl בטון אדריכלי מעבר לאבן המאושר בתכנית 0330498 –

101" התקבל אישור אד' העיר לחיפוי החזיתות המוצע.

גדרות וקירות תמך

סעיף 6.3.3 " גובה קירות התמך ייקבע בתיאום עם מהנדס העיר לעת מתן היתר הבניה, ובכל מקרה גובה הקיר בחזית מגרש הפונה לשטח ציבורי (רחוב, שצ"פ, מעבר ציבורי, מבנים ומוסדות ציבור) לא יעלה על 1.5 מ'. גובה קיר תומך בחזית אחורית או צדית שאינה פונה לשטח ציבורי לא יעלה על 2.0מ', גובה קיר תומך בחזית אחורית הפונה אל שטח פתוח/יער לא יעלה על 3.0 מ'. במקרים בהם יידרש קיר תמך בגובה העולה על המגבלות שפורטו לעיל, ניתן יהיה לבנות קירות תמך מדורגים כאשר המרחק בין כל שני קירות לא יפחת מ 1.2 מ'. הגובה ימדד מפני הקרקע

הסופיים.".

פורסמה הקלה מסעיף 6.3.3 - הגדלת גובה קירות התמך בחזית המגרש הפונות לשצ"פ, רחוב, מעבר ציבור עד ל- 3.5 מ'' בשיעור של 2.0 מ'' מעבר למאושר בתכנית 0330498 – 101

- 24 -

יש להציג פריסת גדרות.

שביל אופניים

סעיף 6.4.7 "תנאי לקבלת היתר- תכנון המשך שביל אופניים כהמשך לרחוב אורי בראון" יש להציג שביל זה ולקבל ע"כ אישור מח' דרכים.

חדר שנאים

סעיף 6.13 " .1 תותר הקמת שנאים בתחום התוכנית ..2השנאים ימוקמו במגרשי המגורים."

ע"פ אישור חב' חשמל "נדרש מהפונה 1 מבנה/ חדר לתחנת טרנספורמציה" מוצעים חדרי שנאים בקומת החניון התת"ק.

שלביות ביצוע

סעיף 7.1 " הבניה תבוצע בהינף אחד לתאי שטח 1-6 לא תתאפשר בניה בשלבים".

שטחי בניה

מגדלי מגורים:

מגורים עיקרי ע"ק מותר: 13600 מ"ר מוצע: 13797.06 מ"ר חריגה: 197.06 מ"ר

מגורים שרות ע"ק מותר: 4320 מ"ר ע"ק מוצע: 4932.96 מ"ר חריגה: 612.96 מ"ר

מגורים עיקרי ת"ק מותר: 480 מ"ר מוצע: 302.28 מ"ר נותרו: 177.72 מ"ר

- 25 -

מגורים שרות ת"ק מותר: 1440 מ"ר מוצע: 554.90 מ"ר נותרו: 885.1 מ"ר ילקח לטובת חריגה בשטח שרות

ע"ק סה"כ נותרו 272.14 מ"ר.

מגורים מעל מסחר:

מגורים עיקרי ע"ק מותר: 6975 מ"ר מוצע: 6955.32 מ"ר נותרו: 19.68 מ"ר

מגורים שרות ע"ק מותר: 2640 מ"ר ע"ק מוצע: 2235.92 מ"ר נותרו: 404.08 מ"ר

סה"כ יתרת שטח עיקרי 197.4 מ"ר- ילקח לטובת חריגה בשטח עיקרי ע"ק במגדלי מגורים.

מסחר:

עיקרי ע"ק מותר: 3500 מ"ר מוצע: 3499.89 מ"ר נותרו: 0.11 מ"ר

שרות ע"ק מותר: 1250 מ"ר

תעסוקה:

עיקרי ע"ק מותר: 3500 מ"ר מוצע: 3497.75 מ"ר נותרו: 2.25 מ"ר

שרות ע"ק מותר: 1250 מ"ר

חניון ת"ק מותר: 23300 מ"ר מוצע: 22382.14 מ"ר נותרו: 917.86 מ"ר

- 26 -

פורסמה הקלה להעברת שטחים עיקריים בשיעור 178 מ"ר ושטחי שרות בשיעור של 210 מ"ר מתחת לכניסה הקובעת למעל כניסה הקובעת ב 2 מגדלי מגורים.

פורסמה הקלה להעברת שטחים עיקריים על קרקעיים בשיעור של 20 מ"ר ושטחי שרות על קרקעיים בשיעור של 405 ושטח עיקרי מרפסות בשיעור של 45 מ"ר מ-3 מבני מגורים מעל מסחר ל-2 מגדלי מגורים.

מרפסות

שטח מרפסות מותר:

מגדלי מגורים: 1728 מ"ר מוצע: 1754.01 מ"ר חריגה: 26.01 מ"ר

מגורים מעל מסחר: 792 מ"ר מוצע: 694.5 מ"ר נותרו: 97.5 מ"ר ילקח לטובת חריגה בשטח מרפסות

במגדלי מגורים סה"כ נותרו 71.49 מ"ר.

אישורים שהתקבלו

חוות דעת מח' דרכים

התקבל אישור מח' דרכים לדיון בתאריך 30.3.2023

"הבקשה שוחררה לדיון בוועדה בלבד להוצאת היתר בניה נדרש אישור סופי לתכנון פיזי. יש לפנות לשילת קורז'בסקי ממח' דרכים בקרה מרחבית"

חוות דעת מח' איכות הסביבה

התקבל אישור מח' איכות הסביבה מתאריך 2.5.2023

- 27 -

עצים – אישור מח' שפ"ע

התקבל אישור מחלקת שפ"ע לדיון מתאריך 10.5.2023 ".1 להסדיר נושאה של הסקר העצים לגבי פיצוי נופי.

.2תוכניות מפורטות לשצ"פ "

הסדרי תנועה - חניה

התקבל אישור מח' הסדרי תנועה מתאריך 16.2.2023

להחלטת הוועדה

מוצע, מסחר, משרדים

מוצע חניות לפי תקן

תכנית מאושרת ע"י ירדן עוזרי - ראה מצורף

בכפוף לאישור מחלקת דרכים

- 28 -

אישור תברואה

התקבל אישור תברואה מתאריך 3.1.2023

אישור אדריכל העיר

התקבל אישור אדריכל העיר לדיון מתאריך 23.2.2023 יש לחזור לקבל אישור סופי אד' העיר

בעלויות

התקבלו חתימות החוכרים "דונה חברה להנדסה ובניין בע"מ" על גבי הבקשה יש לקבל חתימת רמ"י כבעלים כתנאי למתן היתר.

מידע קודם

מתאריך

בדיקת המלצה 21/07/2025

תכנונית : מובא

להכרעת הועדה

מובא התיק להכרעת ועדה באם לזמן מתנגדים או להסתפק האם לזמן את

בהקראת ההתנגדות והתייחסות של בא כח המבקשים

המתנגדים

להתנגדות שהוגשה כאשר ההתנגדות בעיקרה מתייחסת

לכניסה לחניון המתוכנת מרח' חיים תורן בהתאם למאושר בתב"ע.

ושאר ההתנגדות נוגעות לבניה בכלל ולעומס שייווצר באזור.

חוות דעת תכנונית 14/07/2025

חוות דעת תכנונית

בתאריך 06.08.2024 הופק היתר לבניית 5 בנייני מגורים בפסגת זאב,

הבניינים בני 7-18 קומות מגורים הכוללות 247 יח"ד מעל 3 קומות מסחר ופיתוח שצ"פ.

- 29 -

כעת, לאחר תחילת העבודות התקבלה פנייה מבעלי חלקות גובלות (חלקות )84,24,23,58 בטענה כי לא בוצע פירסום כנדרש ולא הובא לידיעתם.

מברור מול חברת הפרסום נמצא כי אכן חלה טעות וחברת הפרסום לא יידעה את אותן חלקות על אף הנחיית העירייה לפרסם,

מקריאת ההתנגדות עולה כי עיקר ההתנגדות מתייחסת לכניסה לחניון המתוכנת מרח' חיים תורן בהתאם למאושר בתב"ע.

שאר ההתנגדות נוגעות לבניה בכלל ולעומס שייווצר באזור.

על כן, מובא התיק להכרעת ועדה באם לזמן מתנגדים או להסתפק בהקראת ההתנגדות והתייחסות של בא כח המבקשים להתנגדות שהוגשה.

דיון בועדת משנה 30/08/2023

: לאשר את

הבקשה בכפוף

יש להציג תמהיל יח " ד המוכיח כי %20 מיחידות

לשינויים ובתנאים

הדיור בכל בניין יהיו בשטח מירבי של 80 מ " ר

• יש להציג חומרי גמר לגג .

• יש להציג תמהיל המוכיח כי מבואות כניסה למגורים הינם בשטח שלא יפחת מ 2 מ " ר ליח " ד

• יש להציג תמהיל המוכיח כי גינה משותפת לכל בניין מגורים בשטח שלא יפחת מ - 40 מ " ר למבנה

פרט לבניין b3

• יש לציין חומרי גמר למסתורי המערכות .

• יש להציג תמהיל המוכיח כי הקומה מהווה %77

משטח הקומה מתחתיה .

• יש להציג פריסת גדרות .

• שביל אופניים - יש להציג שביל זה ולקבל ע " כ אישור מח ' דרכים .

• יש לתקן את התכנית בהתאם להערות המופיעות

בתכנית a ובתאור הבקשה הכל בתאום עם בוחן -

הרישוי

הכנת המלצה 22/08/2023

תכנונית : לאשר

את הבקשה

- 30 -

בכפוף לשינויים יש להציג תמהיל יח " ד המוכיח כי %20 מיחידות הדיור בכל בניין יהיו בשטח מירבי של 80 מ " ר

ובתנאים

• יש להציג חומרי גמר לגג .

• יש להציג תמהיל המוכיח כי מבואות כניסה למגורים הינם בשטח שלא יפחת מ 2 מ " ר ליח " ד

• יש להציג תמהיל המוכיח כי גינה משותפת לכל בניין מגורים בשטח שלא יפחת מ - 40 מ " ר למבנה

פרט לבניין b3

• יש לציין חומרי גמר למסתורי המערכות .

• יש להציג תמהיל המוכיח כי הקומה מהווה %77

משטח הקומה מתחתיה .

• יש להציג פריסת גדרות .

• שביל אופניים - יש להציג שביל זה ולקבל ע " כ אישור מח ' דרכים .

• יש לתקן את התכנית בהתאם להערות המופיעות

בתכנית a ובתאור הבקשה הכל בתאום עם בוחן -

הרישוי

חוות דעת תכנונית 22/08/2023

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

5/53/09

תחילת תוקף:

02/05/1997

ייעוד הקרקע:

הבקשה היא בשכונת פסגת זאב, פינת רחובות שד' משה דיין-

ארזי ראובן על פי תב"ע 330498 , לבניית 5 בניני מגורים בני -18 10 קומות מעל 4 קומות תת"ק ומרכז מסחרי. סה"כ 249 יח"ד ופיתוח שצ"פים.

הבקשה נדונה בוועדת המשנה בתאריך 5.7.2023 והוחלט כי כי הבקשה ראויה תכנונית ומאשרת אותה.

לעניין הפחתת תקן החנייה הוועדה החליטה לאשר את הבקשה ולהמליץ לוועדה המחוזית להפחית את תקן החניות למגורים בפרויקט ל 1:1.33 במקום 1:2 .

- 31 -

בדיון מיום 2023..30.7 בוועדה המחוזית הוחלט לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

להלן החלטת הוועדה המחוזית:

”בהתייעצות עם יועץ התחבורה של הועדה, הוועדה מחליטה לקבל ולאשר את המלצת הוועדה המקומית ולאפשר את הקטנת תקן החניה למגורים 1:1.33 (1.33 חניות ליח"ד בממוצע), ובתנאי שחניות בשיעור של כ- %10 ממספר יח"ד ,מתוך כלל החניות עבור המגורים,יהיו חניות אורחים ולא יצורפו ליח"ד מסוימת .

הוועדה מאשרת את הבקשה ומאחר ומדובר במתחם סמוך לציר רק"ל ,הנמצא במרחק של כ- 200 מ' מתחת רק"ל הקרובה ,ובשיפועים סבירים בין תחום התכנית לבין תחנת הרק"ל.

במידה והייתה מקודמת היום תכנית חדשה למגורים באותו המגרש,הוועדה הייתה מבקשת תקן חניה שינו גבוה יותר מהמבוקש בהיתר הבניה שבנדון.

משכך ,הוועדה סבורה שגם בשלב הרישוי ראוי להפחית את תקן החניה ביחס לקבוע ב- 5166ב',ולהתאימו לתקן המוצע במדיניות בינוי לאורך צירי רק"ל.

לאור האמור לעיל, מאשרת הוועדה את הבקשה."

הבקשה מובאת לוועדה המקומית לאחר קבלת אישור הוועדה המחוזית.

התכניות ללא שינוי ואין מניעה לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

דיון בועדה 30/07/2023

המחוזית : לאשר בהתייעצות עם יועץ התחבורה של הועדה,הוועדה מחליטה לקבל ולאשר את המלצת הוועדה המקומית ולאפשר את הקטנת את הבקשה

תקן החניה למגורים 1:1.33 (1.33 חניות ליח"ד בממוצע), בכפוף לשינויים

ובתנאים

ובתנאי שחניות בשיעור של כ- %10 ממספר יח"ד ,מתוך כלל החניות עבור המגורים,יהיו חניות אורחים ולא יצורפו ליח"ד מסוימת .

- 32 -

לאור האמור לעיל,מאשרת הוועדה את הבקשה.

ראה החלטת וועדה מחוזית בארכיב האופטי

דיון בועדת משנה 05/07/2023

: להעביר לאישור הבקשה היא בשכונת פסגת זאב, פינת רחובות שד' משה דיין-

ארזי ראובן על פי תב"ע 330498 , לבניית 5 בניני מגורים בני -18 הוועדה המחוזית

10 קומות מעל 4 קומות תת"ק ומרכז מסחרי. סה"כ 249 יח"ד ופיתוח שצ"פים.

לבקשה פורסמו ההקלות הבאות:

1. תוספת 39 יח"ד המהוות % 18.58 מעבר ל -210 יח"ד

מאושרות בתכנית 0330498 - ,101 מתוכן 27 יח"ד המהוות % 18.75 בשני מגדלי מגורים ו-12 יח"ד המהוות % 18.19 ב-3 מבני מגורים מעל מסחר מעבר ל-144 יח"ד ו-66 יח"ד המאושרות בהתאמה.

2. העברת שטחים עיקריים בשיעור 178 מ"ר ושטחי שרות

בשיעור של 210 מ"ר מתחת לכניסה הקובעת למעל כניסה הקובעת ב 2 מגדלי מגורים.

3. העברת שטחים עיקריים על קרקעיים בשיעור של 20 מ"ר

ושטחי שרות על קרקעיים בשיעור של 405 ושטח עיקרי מרפסות בשיעור של 45 מ"ר מ-3 מבני מגורים מעל מסחר ל-2 מגדלי מגורים.

4. מסעיף .6.1.1ב. ביטול התקנת גינה משותפת בבניין 3 .b

5. הגדלת שטח קומת מגורים עליונה עד ל- %77 משטח הקומה

שמתחתיה, בשיעור של %12 מעבר ל- %65 מאושר בתכנית 0330498 - .101

6. תוספת חומרי חיפוי לקירות חיצוניים ומרפסות כגון :

אלומיניום, ,hpl בטון אדריכלי מעבר לאבן המאושר בתכנית 0330498 - .101

7. מסעיף 6.3.3 - הגדלת גובה קירות התמך בחזית המגרש

הפונות לשצ"פ, רחוב, מעבר ציבור עד ל- 3.5 מ'' בשיעור של 2.0 מ'' מעבר למאושר בתכנית 0330498 - 101

8. שינוי קונטור של זיקת הנאה למעבר ברכב בחלקות 64 , 85

ללא שינוי שטחה.

- 33 -

לא הוגשו התנגדויות.

הוועדה סבורה כי הבקשה ראויה תכנונית ומאשרת אותה.

לעניין החנייה:

הוועדה מחליטה לאשר את הבקשה ולהמליץ לוועדה המחוזית להפחית את תקן החניות למגורים בפרויקט ל 1:1.33 במקום 1:2 .

בפרויקט נדרשים עפ"י התקן ל - 1:2 מקומות חנייה.

עפ"י סעיף 6.2 לתכנית 5166ב' רשאית הוועדה המקומית באישור הוועדה המחוזית לפטור מהתקנת מקומות חניה, בשל הסמיכות לרכבת הקלה.

לעניין הגובה:

הוועדה מאשרת את גובה בניינים b1,b2,b3 (מגורים ע"ג מסחר)

בהתאם לסעיף 6.4ג' המאפשר גמישות של עד 1 מ'.

תנאים נוספים :

יש להציג תמהיל יח"ד המוכיח כי %20 מיחידות הדיור בכל בניין יהיו בשטח מירבי של 80 מ " ר

יש להציג חומרי גמר לגג.

יש להציג תמהיל המוכיח כי מבואות כניסה למגורים הינם בשטח שלא יפחת מ 2 מ " ר ליח " ד

יש להציג תמהיל המוכיח כי גינה משותפת לכל בניין מגורים בשטח שלא יפחת מ - 40 מ " ר למבנה פרט

לבניין b 3

יש לציין חומרי גמר למסתורי המערכות.

יש להציג תמהיל המוכיח כי הקומה מהווה %77 משטח הקומה מתחתיה.

יש להציג פריסת גדרות.

שביל אופניים- יש להציג שביל זה ולקבל ע"כ אישור מח'

דרכים.

יש לתקן את התכנית בהתאם להערות המופיעות בתכנית a ובתאור הבקשה- הכל בתאום עם בוחן הרישוי

חוות דעת תכנונית 27/06/2023

חוות דעת תכנונית

- 34 -

מס' תכנית שחלה בחלקה:

5/53/09

תחילת תוקף:

02/05/1997

ייעוד הקרקע:

בשכונת פסגת זאב בפינת רחובות משה דיין-ארזי ראבון , מבקשים בניית 5 מבנים חדשים המשלבים בינוי למגורים, משרדים ומסחר בני 10-18 קומות ע"ג 0-6 קומות תת"ק על פי תב"ע .330498 סה"כ 249 יח"ד

לבקשה פורסמו הקלות בעניין תוספת יח"ד, ניוד שטחים, גינות משותפות, נסיגות, חומרי גמר, גובה קירות תמך, זיקת הנאה.

במקום נפתח תיק חפירה 2022/358.1 התיק נדון ברשות רישוי בתאריך 18.6.2023 והוחלט לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

בעניין גובה בניינים ע"ג מסחר מובא להכרעת הוועדה באם לאשר הגבהת הבניינים ב 65 ס"מ.

בעניין מס' מק"ח - מובא להכרעת הוועדה באם לאשר הפחתת תקן חניה בהתאם לחו"ד מח' הסדרי תנועה.

בכללותה הבקשה תואמת להוראות התכנית ואין מניעה לאשרה בכפוף לשינויים ובתנאים.

הכנת המלצה 27/06/2023

תכנונית : מובא

להכרעת הועדה

מובא להכרעת הוועדה בעניין הפחתת מקומות חניה ובעניין גובה מבנים ע"ג מסחר.

יש להציג תמהיל יח"ד המוכיח כי %20 מיחידות הדיור בכל בניין יהיו בשטח מירבי של 80 מ " ר

יש להציג חומרי גמר לגג.

יש להציג תמהיל המוכיח כי מבואות כניסה למגורים הינם

- 35 -

בשטח שלא יפחת מ 2 מ " ר ליח " ד

יש להציג תמהיל המוכיח כי גינה משותפת לכל בניין מגורים בשטח שלא יפחת מ - 40 מ " ר למבנה פרט

לבניין b 3

יש לציין חומרי גמר למסתורי המערכות.

יש להציג תמהיל המוכיח כי הקומה מהווה %77 משטח הקומה מתחתיה.

יש להציג פריסת גדרות.

שביל אופניים- יש להציג שביל זה ולקבל ע"כ אישור מח'

דרכים.

יש לתקן את התכנית בהתאם להערות המופיעות בתכנית a ובתאור הבקשה- הכל בתאום עם בוחן הרישוי

הכנת נוסח פרסום 07/05/2023

1. תוספת 39 יח"ד המהוות % 18.58 מעבר ל -210 יח"ד

2. העברת שטחים עיקריים בשיעור 178 מ"ר ושטחי שרות

בשיעור של 210 מ"ר מתחת לכניסה הקובעת למעל כניסה הקובעת ב 2 מגדלי מגורים.

3. העברת שטחים עיקריים על קרקעיים בשיעור של 20 מ"ר

ושטחי שרות על קרקעיים בשיעור של 405 ושטח עיקרי מרפסות בשיעור של 45 מ"ר מ-3 מבני מגורים מעל מסחר ל-2 מגדלי מגורים.

4. מסעיף .6.1.1ב. ביטול התקנת גינה משותפת בבניין 3 .b

5. הגדלת שטח קומת מגורים עליונה עד ל- %77 משטח הקומה

שמתחתיה, בשיעור של %12 מעבר ל- %65 מאושר בתכנית 0330498 - .101

6. תוספת חומרי חיפוי לקירות חיצוניים ומרפסות כגון :

אלומיניום, ,hpl בטון אדריכלי מעבר לאבן המאושר בתכנית 0330498 - .101

7. מסעיף 6.3.3 - הגדלת גובה קירות התמך בחזית המגרש

הפונות לשצ"פ, רחוב, מעבר ציבור עד ל- 3.5 מ'' בשיעור של 2.0 מ'' מעבר למאושר בתכנית 0330498 - 101

8. שינוי קונטור של זיקת הנאה למעבר ברכב בחלקות 64 , 85

ללא שינוי שטחה.

- 36 -

הכנת נוסח פרסום 20/11/2022

1 תוספת 39יח"ד המהוות % 18.58מעבר ל-210 יח"ד מאושרות בתכנית ,101-0330498 מתוכן 27 יח"ד המהוות %18.75 בשני מגדלי מגורים ו-12 יח"ד המהוות %18.19 ב-3 מבני מגורים מעל מסחר מעבר ל-144 יח"ד ו-66 יח"ד המאושרות בהתאמה. -

2. העברת שטחים עיקריים בשיעור 178 מ"ר ושטחי שרות

בשיעור של 210 מ"ר מתחת לכניסה הקובעת למעל כניסה הקובעת ב 2 מגדלי מגורים -

3. העברת שטחים עיקריים על קרקעיים בשיעור של 20 מ"ר

ושטחי שרות על קרקעיים בשיעור של 405 ושטח עיקרי מרפסות בשיעור של 45 מ"ר מ-3 מבני מגורים מעל מסחר ל-2 מגדלי מגורים. -

4. מסעיף .6.1.1ב– ביטול התקנת גינה משותפת בבניין 3 b -

5. הגדלת שטח קומת מגורים עליונה עד ל- %77 משטח הקומה

שמתחתיה , בשיעור של %12 מעבר ל- %65 מאושר בתכנית .101-0330498 -

6. תוספת חומרי חיפוי לקירות חיצוניים ומרפסות כגון :

אלומיניום, ,hpl בטון אדריכלי מעבר לאבן המאושר בתכנית .101-0330498 -

7. מסעיף 6.3.3 - הגדלת גובה קירות התמך בחזית המגרש

הפונות לשצ"פ רחוב , מעבר ציבורי עד ל- 3.5 מ בשיעור של 2.0 מ מעבר למאושר בתכנית .101-0330498 -

8. שינוי קונטור של זיקת הנאה למעבר ברכב בחלקות ,64 85

ללא שינוי שטחה. -

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

1 רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין כן 2 אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן

3 אישור פיקוד העורף הג"א כן

4 אישור שירותי הכבאות כן

5 אישור משרד הבריאות כן

6 חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה כן 7 אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת כן 8 חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח כן 9 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות כן 10 תשלום אגרת בניה כן

11 הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות כן הגורמים המאשרים

12 חוות דעת/תשלום חברת הגיחון כן

13 אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן

14 אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו כן 15 אשור מחלקת המאור באגף שפ"ע כן

16 אישור תוכנית פיתוח לשצ"פ ע"י מחלקת שפ"ע וגננות כן 17 יש לחזור לקבל אישור סופי אד' העיר כן

18 יש לקבל אישור סופי מח' דרכים כן

- 37 -

19 יש לקבל אישור סופי מח' שפ"ע כן

20 אישור המחלקה לנגישות לצורת החיבור של המגרש המיועד לבניה אל המרחב הציבורי כן

המלצת האגף

מובא להכרעת הועדה האם לזמן את המתנגדים

מובא התיק להכרעת ועדה באם לזמן מתנגדים או להסתפק בהקראת ההתנגדות והתייחסות של בא כח המבקשים להתנגדות שהוגשה כאשר ההתנגדות בעיקרה מתייחסת לכניסה לחניון המתוכנת מרח' חיים תורן בהתאם למאושר בתב"ע.

ושאר ההתנגדות נוגעות לבניה בכלל ולעומס שייווצר באזור.

- 38 -

סדר יום לועדה מתאריך - 30/07/2025 - ה אב תשפ"ה

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2025/47

מספר בקשה 2022/0055.01

מספר סידורי 11

נתונים כלליים

סוג בקשה תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים

שימוש עיקרי מגורים, מגורים, מסחר, בנין ציבורי

מהות בקשה תכנית שינויים מהיתר בתיק 22/55.00 פרויקט לפינוי בינוי

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש חוצות ירושלים פארן מגורים בעמ

עורך הבקשה אדריכל מנדלקורן עמית

מתכנן השלד מהנדס דב קוזלובסקי

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 0

כתובת האתר

פארן 1 , רמת אשכול

גוש חלקה בשלמות

30246 10 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

901744 תחילת תוקף 08/12/2021 1 מגורים ד 1895

תאור הבקשה

בשכונת גבעת המבתר, פינת רחובות פארן-ששת הימים, מבקשים היתר שינויים לתיק 22/55.00 בו אושרו 2 מבנים חדשים בני 10 קומות ע"ג 3 קומות תת"ק משותפות, בשילוב מסחר מגורים ומבני ציבור על פי תב"ע ,901744 ו- 59 יח"ד.

היתר מס' 119395 הופק בתאריך 14.3.24 בתיק מס' 22/55.00 מסמכי התכנית:

במקום חלה תכנית בסמכות מחוזית 901744

אשר הופקדה מיום 26.8.2021 ותחילת תוקפה הינו מיום 23.11.2021 סעיף סטייה ניכרת 4.1.2 ז' לעניינים:

- 39 -

גובה בניין, קווי בניין, מס' קומות, רוחב מדרכה צמודה.

הבקשה עומדת בהוראות סעיף סטייה ניכרת.

פרסום

הבקשה לא יצאה לפרסום/יידוע הציבור

פירוט השינויים המבוקשים:

קומות חניה -1,-2,-3

מבוקש שינוי בתכנון הקומות הכוללות מחסנים, חניות וחדרים טכניים צמצום השטח המוצע במפלס .-3

שינוי מיקום גרעין המדרגות וגרעיני המעליות והוספת מעלית בכל גרעין מקומת המרתף ועד לקומה .8 תוספת מקומות חניה לאופניים, מאגר מים, חדר משאבות, שינוי בפתחי האוורור של החניון והמחסנים.

התקבל אישור מטעם מחלקת תנועה לשינויים המוצעים-ראה פירוט "אישורים שהתקבלו" מטה.

קומת ביניים תת קרקעית

מבוקש שינוי בתכנון המחסנים ושטח ההפרשה המבונה המאושרים סה"כ מוצעים 59 מחסנים עבור 59 יח"ד (במקום 55 בהיתר המקורי).

+4 מחסנים למסחר בשטח כולל 908.43 מ"ר.

התקבל אישור מטעם אגף מבנה ציבור – ראה מטה "אישורים שהתקבלו"

קומת קרקע וגלריית מסחר

בניין )a(1

מוצעים שינויים קונסטרוקטיביים, שינויים פנימיים בתכנון המסחר וקומות הגלריה, מיקום מבואת הכניסה למגורים.

בניין )b(2

- 40 -

הגדלת פתח הכניסה לשטח ההפרשה המבונה, שינויים פנימיים כגון הוזזת גרעיני המדרגות המאושרים, שינוי תכנון כניסה למבואת המגורים ומיקום גרעיני המדרגות, שינויים בפתחים המאושרים.

התקבל אישור מטעם אדריכל העיר לתכנון המוצע, ראה פירוט מטה.

בנוסף, מבוקש שינוי במיקום הפחים המוטמנים

התקבל אישור מטעם אגף תברואה מיום 10.7.25 בו התבקשתם לתכנן את 3 הפחים המוטמנים בשורה 1 נא לתקן בהתאם.

קומה 1 עד קומה 9

בניין +1בניין 2

מבוקשים שינויים פנימיים וחיצוניים בתכנון הדירות המאושרות, שינוי פתחים ותכנון גריד המרפסות בחזית הצפונית, שינוי מיקום מחיצות המרפסות בין הדירות והרחבת בניין 2 ב-155 ס"מ במסגרת קווי הבניין המאושרים.

גלריית מגורים מפלס +34.80

מוצעת שינויים בשטחי קומות הגלריה המאושרות לדירות, השינויים כוללים תוספת סאונה/מקווה, בריכות זרמים במסגרת השטחים העיקריים ובתוך הדירות.

יש להציג הצהרת מהנדס לחישוב העומסים המוצעים

יש להציג פרט חתך בהתאם לאמור

תנאי לקבלת היתר – אישור משרד הבריאות לאור זאת שמדובר בדירות להשכרה.

קומת גג

מבוקשים שינויים ונסיגות בתכנון קומות הגג בהתאם לשינויים כאמור לעיל תוספת אוורור לחדרים הרטובים המוצעים בקומות הגלריה למגורים ושינויים במיקום גרמי המדרגות המאושרים.

שטחי בנייה

- 41 -

ע"ב העביר מצגת והסבר לשטחים המוצעים ולהלן סיכום השטחים לפיו:

סה"כ מוצעת תוספת של 58.79מ"ר שטחי שירות

והפחתה של 5.5 מ"ר שטחים עיקריים

במסגרת ההיתר המקורי – בתיק 22/55.00

נותרו שטחי שירות מגורים ת"ק של: 364.19 מ"ר.

אין מניעה לאשר את תוספת ה58.79 מ"ר המוצעים כעת.

-יש להציג חישוב שטחים מעודכן הכולל את השטחים הקיימים והמוצעים ע"י הרובוט בלבד להוכחת עמידה בשטחים המותרים.

-יש למספר את המחסנים המוצעים ולציין באם מדובר במחסן עבור דיירים/מסחר -יש להציג מפרט עדכני לשטחי הדירות בהתאם להוראות התכנית.

מרפסות

סעיף 4.1.2 א' 5 " תותר בניית מרפסות בשטח הגדול מ -14 מ"ר לכל דירה על מנת לאפשר לכל דירה מרפסת סוכה .ובלבד ששטח המרפסות הכולל לא יחרוג מהשטח המופיע בטבלה מס'5 "

במסגרת ההיתר המקורי אושרו מרפסות סוכה לכלל הדירות.

שטח מרפסות מותר 756 מ"ר

הערה ()6 לטבלה: " יותרו מרפסות הגדולות מ -14 מ"ר על מנת לאפשר מרפסות סוכה וכל עוד תהיינה אלה מוסתרות במעטפת אחידה ,".התקבל אישור אד' העיר לבקשה.

שטח מרפסות מוצע – 265.63 מ"ר

שטח מרפסות קיים בהרמוניקה – 821.50 מ"ר

שטח מאושר בהיתר המקורי – 710.19 מ"ר

יש לתקן את השטח הקיים בהתאם למאושר – 710.19מ"ר שטח המרפסות הכולל חורג מהמותר בכ- 219.82מ"ר, יש לצמצם.

מחסנים

מוצעים שינויים בתכנון המחסנים

תוספת 4 מחסנים למגורים ו4 מחסנים לשטחי המסחר.

- 42 -

סה"כ מוצעים 59 מחסנים עבור 59 יח"ד בשטח של עד 20 מ"ר לכל מחסן.

יש להציג גובה מחסן עד 2.20מ' כפי שאושר בהיתר המקורי לאור תוספת המחסנים, תרשם הערת אזהרה בגין שימושם.

מספר יח"ד

מאושרות 59 יח"ד

ללא שינוי

גובה בניה

ללא שינוי

הנחיות מיוחדות

בהתאם לסעיף 4.1.2 י"ד בהוראות התכנית-

דיור להשכרה

1. תקופת ההשכרה: כל הדירות תיקבענה כדירות בשימוש של "דירות להשכרה" לתקופה של 10

שנים לפחות. יח"ד אלו יחויבו בהשכרה של 10 שנים לפחות, מיום מתן טופס אכלוס, ובתקופה זו לא יותר בהן שימוש של מגורים שלא בשכירות.

2. מספר יחידות הדיור להשכרה בתכנית זו הינו מחייב. כל הגדלה או צמצום תחשב כסטייה

ניכרת.

.3המבנה יהיה בבעלות היזמים במשך כל תקופת ההשכרה. לא ניתן יהיה למכור את הדירות להשכרה )לרבות שטחי חניה ומחסנים(, באופן נפרד או במפוצל או בחלקים, בין במישרין ובין בעקיפין, למעט אם מכירת היחידות האמורות והשטחים המשותפים האמורים הינה לעד 2 גורמים או חברות, ולשם ניהולם כמגורים להשכרה. שימוש בדירות שלא בהתאם לסעיף זה יהווה סטיה ניכרת .

.4תנאי למתן היתר בניה יהיה רישום הערה לפי סעיף 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום בדבר ייעוד הדירות להשכרה לתקופה המנויה בס"ק 1 לעיל מיום מתן טופס אכלוס

5. תנאי למתן היתר בניה יהיה רישום הערת אזהרה בהתאם לחוק המקרקעין בדבר הימנעות מעשיית עסקה

ביחידות הדיור

מיועדות להשכרה ובשטחים המשמשים את יחידות הדיור להשכרה )לרבות השטחים המשותפים ,החניות והמחסנים( לתקופה המנויה בס"ק 1 לעיל.

- 43 -

6. בכל תקופת ההשכרה ( 10 שנים לפחות), שטחי הבניין אשר יהיו בשימוש מגורים להשכרה,

לרבות שטחי המחסנים והחניות, ינוהלו ע"י חברת ניהול ואחזקה עבור היזמים -הוצג כתב התחייבות במסגרת ההיתר המקורי

7. בחלוף תקופת ההשכרה, יותר ביחידות הדיור שימוש רגיל של מגורים, וכל ההוראות המיוחדות

לעניין "דיור להשכרה" יבוטלו.

8. כל סטיה מהוראות סעיף זה תהווה סטיה ניכרת.

תנאי לקבלת היתר יהא – רישום הערת אזהרה לתוספת המחסנים ולהבהרת סעיף 5 כאמור.

אישורים שהתקבלו

איכות הסביבה- התקבל אישור מיום 6.5.25

מדובר על שינויים פנימיים, תוספת מעליות ושינוי החניון כך שהוא הורחב ועל ידי זה צומצמה קומת חניון שלמה.

השינויים אינם נדרשים בבדיקה נוספת של הרשות לאיכות הסביבה , כל התנאים שניתנו ע"י הרשות לאיכות הסביבה להיתר המקורי 2022/0055.00 תקפים ומחייבים .

אגף שפ"ע – התקבל אישור בתאריך 30.4.25

אין שינויים בעצים מהתיק המקורי 2022/0055.00 בו ההערות:

.1הסקר מאושר לקידום לוועדה.

.2כריתת עצים על פי הנוהל העירוני ולאחר קבלת ההיתר.

.3הוגשה ערבות בנקאית על סך 100,000 ₪ בעבור פיצוי נופי ושימור העצים (76,000 ₪ לפיצוי נופי)

.4שימור העצים במהלך הבנייה בליווי מקצועי.

תברואה- התקבל אישור בתאריך 10.7.25

יש לתכנן 4 מוטמנים בשורה 1

אדריכל העיר – התקבל אישור בתאריך 8.7.25

תנאים להוצאת היתר בניה

oאישור אדריכל העיר לתוכנית פיתוח נופי ועיצוב אדריכלי בהתאם להערות התכנוניות שלהלן.

- 44 -

• פרטי חזית

o יש להשלים תיאום ואישור אדריכל העיר לעיצוב החזיתות.

יש לשלים ההערות הבאות )המספור מתייחס למספור בתרשים המצורף לעיל(:

1. יש למסגר באבן את הקומה האחרונה ולא להמשיך את קיר המסך.

2. קורות פלדה. קצת יותר מדיי ומבקשים להציע גמר כמו קצה המרפסות שהצעתם בקומות

מתחת.

3. להחזיר את העמודים האנכיים מהחלופה המקורית.

4. אין להמשיך את הקורות המרחפות עד הקצה ולהשאיר את המרפסות האלו בצורת

"פירמידה"

5. שני סוג מעקות – יש להשלים מעקות מסגרות בכל המבנה.

o יש להציע פרט הפרדה בין המרפסות

o קטע חזית מוגדל וקטלוג חומרי גמר

• חומרי גמר

o אבן: חומר החיפוי העיקרי של הבניין יהיה באבן טבעית או מלאכותית בעלת מאפיינים "ירושלמיים"- לא בהירה/לבנה/כהה מדי, לא הומוגנית מדי )בעלת גוונים/עורקים וכד'(, בעיבוד/סיתות בדרגת מוסמסם ומעלה. יש להציג פרטים אדריכליים טיפוסיים.

o זכוכית: יש לפרט מאפיינים ולעמוד בעקרונות כדלהלן-

o מעבר אור )-)tl מינימום ,%50 רפלקטיביות )-)rle מקסימום ,%20 מעבר אנרגיה/חום )-)te מקסימום %25

o גוון זכוכית ניטרלי ככל האפשר )על בסיס אפור(, בהתאמה/השתלבות לגווני רכיבי החזית האטומים

o אלומיניום/פרזול: גימור מט בלבד )לא מבריק(. צבעים כהים. לציין צבע ומספר קטלוגי של צבע. להציג פרטים עקרוניים.

- 45 -

• תנאים שייקבעו בהיתר הבניה

o טרם הזמנת חומרי חיפוי החזית יש לקבל אישור אדריכל העיר לדוגמא )mockup )

שתבוצע בשטח בגודל של לפחות 20 מ"ר, כולל דוגמת אבן, דוגמת זכוכית, גוון מסגרות )פתחים, מעקות וכו'(. יש לאשר דוגמת אבן טרם הקמת הדגם אצל אדריכל העיר.

o טרם הזמנת חומרי פיתוח שטחי החוץ יש לקבל אישור אדריכל העיר לדוגמא )mockup )שתבוצע בשטח בגודל של לפחות 20 מ"ר, כולל דוגמת ריצופים, ריהוט וכד'.

• תנאים לאיכלוס/טופס 4

o אישור אדריכל העיר לכל רכיבי השילוט והתאורה על חזיתות המבנים ו/או בפיתוח o השלמת פיתוח ובניית כל השטחים הציבוריים-השלמת שבילים וכו' לאישור שפ"ע.

יש לוודא התאמת אישור אדריכל העיר זה לתוכניות שיאושרו ע"י כלל הגורמים לחוו"ד, ובעיקר: נגישות, כבאות,שפ"ע, תברואה, תושי"ה, חשמל והג"א.

ככל שיבוצעו שינויים תכנוניים משמעותיים ביחס לגרסה המאושרת בחוות דעת זו-יש לחזור ולקבל אישור אדריכל העיר לשינויים.

מעבר למפורט לעיל הבקשה מקובלת ומאושרת ע"י אדריכל העיר אין באמור בחוו"ד זו כדי אישור סופי

אישור סופי יינתן רק לאחר הגשת הרמוניקה מתוקנת לפי כל ההערות לעיל אישור מחלקת תנועה התקבל מתאריך 5.5.25

אין התנגדות לתכנית מוצע 87 מק"ח עבור מגורים, מסחר ושטחי ציבור (מרכז לקשיש)

בכפוף לאישור מחלקת תכנון פיזי

תנאי לטופס 4 אישור רשות תמרור.

אגף מבנה ציבור- התקבל מתאריך 16.6.25

תנאי להיתר יהיה תאום תכנון פנים סופי מולנו

- 46 -

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 22/07/2025

תכנונית : לאשר

את הבקשה

בכפוף לשינויים

ובתנאים

המלצת המחלקה היא לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

יש לתקן את התכנית בהתאם להערות המופיעות בתכנית a ובתיאור הבקשה- בתאום עם בוחן הרישוי.

שטח המרפסות המוצע חורג מהמותר בכ- 219.82מ"ר, יש לצמצם.

חוות דעת תכנונית 22/07/2025

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

901744

- 47 -

תחילת תוקף:

08/12/2021

ייעוד הקרקע:

מגורים ד

היתר מס' 119395 הופק בתאריך 14.3.24 בתיק מס' 22/55.00 בכללותה הבקשה תואמת להוראות התוכנית ונספחיה

ואין מניעה לאשרה בכפוף לתיקונים ע"ג תכנית a ותיאור הבקשה

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

1 רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין 2 אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

3 אישור פיקוד העורף הג"א

4 חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 5 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות 6 תשלום אגרת בניה

7 הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות

- 48 -

הגורמים המאשרים

8 חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

9 אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

10 אישור משרד הבריאות

11 אישור סופי מטעם אגף שפ"ע בהתאם לחוות דעת שהתקבלה 12 אישור סופי אגף תברואה לתכנון 4 פחים בשורה 1 בהתאם להערות שהתקבלו 13 אישור אדריכל העיר לתוכנית פיתוח נופי ועיצוב אדריכלי בהתאם להערות התכנוניות שלהלן.

14 תאום תכנון ואישור סופי מאגף מבנה ציבור בהתאם לחוות דעת שהתקבלה 15 רישום הערת אזהרה - בהתאם לסעיף 4.1.2 י"ד ()5 בעניין הדירות המיועדות להשכרה 16 אישור משרד הבריאות לבריכת הזרמים הסאונה והמקווה המוצעים במפלס הגג - לאור כך שמדובר בדירות להשכרה

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

המלצת המחלקה היא לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים יש לתקן את התכנית בהתאם להערות המופיעות בתכנית a ובתיאור הבקשה- בתאום עם בוחן הרישוי.

שטח המרפסות המוצע חורג מהמותר בכ- 219.82מ"ר, יש לצמצם.

- 49 -

סדר יום לועדה מתאריך - 30/07/2025 - ה אב תשפ"ה

סוג דיון דיון נוסף בועדה בהתאם להחלטת

הועדה

מספר ועדה 2025/47

מספר בקשה 2021/0424.02

מספר סידורי 12

נתונים כלליים

סוג בקשה בניה חדשה / בניין חדש

שימוש עיקרי משרדים, משרדים, מסחר

מהות בקשה בקשה להקמת 5 מרתפי חנייה תת קרקעיים

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש חברה ויתניה בע"מ ויתניה בע"מ

עורך הבקשה אדריכל ישר אבנר

מתכנן השלד מהנדס דוד מהנדסים בע"מ שגיא אריה

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 0

כתובת האתר

המרפא 2 , הר החוצבים

גוש חלקה בשלמות

30241 152 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

1136191 תחילת תוקף 22/07/2024

תאור הבקשה

בפארק ההיי-טק הר חוצבים, רח' המרפא 2 המוגדר כאזור לתעשיות עתירות ידע מבקשים הקמת 5 קומות מרתף לשימוש חניות, שטחי אחסנה ושטחי שירות לבינוי עתידי לתעשייה.

הבקשה אינה כוללת את קומת הקרקע ופיתוח השטח בהתאם לסיכום מול אדריכל העיר.

-בתאריך 25.1.23 הופק היתר בניה בתיק 21/424.00 להריסת המבנים הקיימים.

- 50 -

-בתאריך 1.4.2024 הופק היתר בניה בתיק 21/424.1 - לחפירה ודיפון עוגנים זמניים עבור 4 קומות מרתף -

מכוח תכנית 2787א',.2787

מסמכי התב"ע :

במקום חלה תכנית 1136191 בסמכות מקומית,

הופקדה בתאריך 18.3.24 ואושרה בתאריך 7.7.24

התכנית כוללת: הוראות ותשריט מחייבים. נספח בינוי- מחייב חלקית לעניין מס' הקומות המירבי, גובה

הבנייה המירבי אשר אינם רלוונטיים לבקשה הנוכחית.

תיק המידע הופק בתאריך 11.4.22 טרם אישור התכנית החלה – באישור מנהל האגף, הגשת תיק מידע מעודכן יהיה כתנאי לקבלת ההיתר.

פרסום

לא נעשה פרסום/משלוח הודעות בתיק.

פירוט הבקשה

במסגרת הבקשה מוצעת חפירת קומת מרתף נוספת עד מפלס -19 , +718.00 והקמת 5 קומות מרתף הכוללות: חניות רכבים ואופניים, שטחי אחסנה, מאגרים, מלתחות, חדרי חשמל וטרפו, דחסניות אשפה ושטחי שירות לשימוש עתידי, ממפלס הגלריה -3.50 ,+733.50 ועד מפלס -19.00 .+718.00 ללא תקרת החניון העליונה ופיתוח השטח בהתאם לסיכום מול אדריכל העיר.

ארבעת גרעיני המדרגות והמעליות מוצעים עד לקומת הקרקע.

בחלק מקומת המרתף בעליונה מוצע קירוי זמני עד למימוש ההיתר לבינוי הקומות.

כניסת רכבים עתידית לחניון דרך רח' המרפא דרך חזית צפון מערבית.

כניסה רגלית דרך 4 גרעיני מעליות ומדרגות מרכזיים.

יש למספר את כל המחסנים והחניות המוצעים בסדר עולה.

מי נגר

- 51 -

בהתאם לסעיף 6.8 בהוראות התכנית-

תותר הקמת מרתפים בגבול המגרש. יחד עם זאת יש להותיר מרווח להחדרת מי נגר בהיקף של %20 משטח המגרש או לחילופין ע"י מערכות להחדרת מי הנגר באופן מאולץ בתיאום עם המחלקה לאיכות הסביבה.

יש להציג סכמה עתידית עם חישוב מי נגר בהתאם לאמור ובהתאם להוראות הפיתוח בסעיף (4.1.2ב).

שטחי בנייה

טבלת זכויות הבניה בתקנון תכנית 1136191 הינם כמאושר בתכנית המתאר 62 לאזורי תעשיה.

ניתן לבנות %56 בכל קומה עד 224 % בכל הקומות משטח המגרש נטו.

שטח המגרש הינו: 27,672*%56=15,496.32 בכל קומה

27,672*%224= 61,985.28 מ"ר בכל הקומות

שטחי שירות ת"ת מוצעים: 51,274.66מ"ר

שטח שירות ע"ק מוצע-981.64 מ"ר

שטח עיקרי ת"ק מוצע -116.63מ"ר

סה"כ שטח מוצע – 52,372.93 מ"ר , עומד במותר

נותרו 9,612.35 מ"ר

מספר קומות

מותר – 4 קומות ת"ת

מוצע – 5 קומות ת"ת+ קומת גלריה

בהתאם להערה ()4 לטבלת הזכויות:

תותר תוספת של קומת חניה תת קרקעית נוספת, לעת מתן היתר הבניה, לשם עמידה בתקן החניה שעפ"י תכנית 5166ב'.

בהתאם להוראה (4.1.2א)()7

תותר הקמת גלריות בקומת הכניסה ובקומת המרתף הראשונה. הגלריות הללו לא ייחשבו במנין מס'

הקומות המירבי.

- 52 -

מוצעת קומת חניה נוספת מעבר למותר, נראה כי למרות תוספת הקומה מס' מקומות החניה אינו עומד בתקן הנדרש (יובא להכרעת הוועדה בהתאם לחוות דעת מח' תנועה)

לכן אין מניעה לאשר את הקומה הנוספת המוצעת בבקשה.

קווי בניין

קווי הבניין המרביים יהיו כמסומן בתשריט .

יש להתאים את סימון קווי הבניין בהתאם לתשריט התכנית ולצמצם את הבינוי העתידי בתכנית עבור מפלס הקרקע בהתאם לקווי הבניין המותרים.

חניה

התקבל אישור מעודכן מיום 7.7.25 מטעם צבי דקל – מנהל אגף תושי"ה לפיו:

מוצע וקיים 1,416 מק"ח

מתוכן 929 מק"ח + 25 מק"ח תפעוליים + 380 מק"ח קיימים + 46 מק"ח נגישים + 36 מק"ח למסחר לאחר הפחתה עפ"י תקן 5166 ב', סעיף -14.8.1 רשאית הוועדה המקומית להקטין את תקן החניה עד %50 מהמפורט בטבלה ,14.8 בהינתן מיקום הפרויקט בקרבת רק"ל.

משמעות ההמלצה היא הפחתה של 929 מק"ח ביחס לדרישת התקן המלאה.

בהתאם לאמור הבקשה תובא להכרעת הוועדה לעניין זה.

תנאים מיוחדים

בהתאם לסעיף 4.1

(ה)(-)1תנאי למתן היתר בניה ראשון הוא אישור תכנית בינוי ע"י מהנדס העיר או מי מטעמו כדרישת הועדה המקומית בהחלטותיה.

(ה)()2 -תנאי למתן היתר בניה ראשון הוא אישור תכנית פיתוח השטח על כל השטחים המיועדים לשבילים ולמעברים ולמרחב הציבורי ע"י מהנדס העיר או מי מטעמו.

(ה)(-)3תיאום התכנון והעיצוב האדריכלי של כל אחד מהבניינים עם מהנדס העיר או מי מטעמו וקבלת אישורו.

תנאים אלה יתווספו לרשימת התנאים לקבלת היתר.

- 53 -

בניה ירוקה

בהתאם לאישור איכות הסביבה שהתקבל מתאריך 7.5.25 אישור בנייה ירוקה נדחה לשלב ההיתר העילי.

שלביות ביצוע

היתר חפירה ודיפון למרתפים- תותר קבלת היתרי בניה נפרדים לחפירה ודיפון טרם קבלת היתר הבניה להקמת הבניינים מעל המרתפים.

המוצע תואם למותר

אישורים שהתקבלו

חוות דעת איכות הסביבה- התקבל אישור בתנאים מתאריך 7.5.25 ההיתר מאושר לכניסה לוועדה בלבד אך לא כל המסמכים מאושרים והתיק אינו שלם. נדרשות השלמות לאחר ועדה ולהיתר ההמשכי.

המסמכים הוגשו לא לפי הסעיפים התואמים, השאלון לא נענה כמו שצריך ויש מסמכים לא רלוונטיים –

ע"מ להוציא אישור אנו נדרשים לאשר את כל המסמכים קודם.

להלן ההערות:

נוספו מלתחות בקומת מרתף 1 - -תנאי לאחר ועדה ותנאי להיתר העילי יהיה הצגת תוכנית אוורור למתחמים תת קרקעיים מאוישים (ולא בלתי מאוישים כפי שנבדק עד עכשיו) בהתאם לתקן .6210 כל נושא האוורור, גנרטורים, חניונים ומלתחות אינו תקין וייבדק בהיתר ההמשכי, תנאי למתן ההיתר העילי יהיה פליטת אוורור החניון לגג המבנה. יש להשלים התחייבות, לגבי נושא לוחות הזמנים השלמת כלל הבנוי תלויה באישור התב"ע.

זיהום קרקע – במסגרת היתר ,2021/0424.01 לא הושלם. הוצג אישור לאותו תא שטח מ2019 , מבחינתי תקין אך יש לקבל את אישור המשרד להגנת הסביבה.

הצהרה אקוסטית במקום דו"ח - מאושר

ההרמוניקה אינה תקינה, נבדק ע"פ ההרמוניקה שברישוי.

תכנון גנרטור ללא מאצרה , מילוי תקופתי ע"י נקודת הזנה – מאושר ומהווה תנאי לטופס .4 השלמת היתר הקמה של המשרד להגנת הסביבה יינתן כתנאי לאחר וועדה. במידת הצורך, יוגש היתר שינויים.

- 54 -

בנייה ירוקה נדחה לשלב ההיתר העילי

תוכנית ראדון לא רלוונטית אין צרוך.

אסבסט - מאושר

לאור האמור, תנאי להעברת הבקשה לגורמים יהיה אישור נוסף של האיכות הסביבה אגף שפ"ע – התקבל אישור מתאריך 10.12.24

סקר העצים והתנאים בוצעו בתיק קודם :2021/0424.01 הוגשה ערבות בנקאית על סך 328,120 ₪ בעבור שימור והעתקת העצים ופיצוי נופי.

(שימור – 29,046 ₪, העתקה – 4,826 ₪, פיצוי נופי – 294,248 ₪)

תוכנית הפיצוי הנופי אושרה.

אגף תברואה – התקבל אישור מתאריך 12.8.24

.1אורך חדרים להגדיל לאזור 9.5 מ

.2לתכנן שתי דחסניות בנפח של 23 קוב לאשפה מעורבת ואחד לקרטון בנפח 23 קוב .3גובה בחדרים ובפתח אור 5.3 מ

.4מונל יברר אם ניתן לבצע הנפה בהתחשב במגרעת בחלק האחורי (ראה חתך )5 .5לבצע מעקה הגנה לעמודים בחדרים וסימון תאורה

.6מונח קרקע רוטנים לא יוצב בשלב זה מבחינת הפיתוח .7יש להוציא מכתב מהיזם התחייבות להתקשרות עם חברת ניהול לתחזוקת מערך האשפה .8בתוך שטח חדר הדחסניות יוקצה שטח לטובת מחזור .9יש להעביר למונל חישוב אשפה בהמשך לפגישותינו חוות דעת אדריכל העיר – התקבל אישור בתאריך 26.2.25 תנאים בהיתר:

.1תנאי ליציקת קומת המרתף הראשונה: אישור אדריכל העיר לתוכניות הפיתוח.

*בהתאם להנחיית מנהל האגף והוראות התכנית המחייבות- תנאי זה יהיה כתנאי לקבלת ההיתר.

- 55 -

המחלקה להסדרי תנועה – התקבל אישור מתאריך 14.6.25 מפורט לעיל בסעיף "חניה".

מחלקת דרכים – אושר מתאריך 2.12.24

מאושר לדיון בוועדה בלבד.

נדרשת הגשת תכנית פיזית על סמך תכנית תנועה מאושרת סופית באגף.

מחלקת המאור באגף שפ"ע – אושר מתאריך 26.5.24

יש לאשר תכנית תאורה כתנאי לקבלת ההיתר

- 56 -

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 22/07/2025

תכנונית : מובא

להכרעת הועדה

לאחר שיוצג הסבר של מנהל אגף תושי"ה לעניין הפחתת החניות במתחם

חוות דעת תכנונית 22/07/2025

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

1136191

תחילת תוקף:

22/07/2024

ייעוד הקרקע:

- 57 -

בפארק ההיי-טק הר חוצבים, רח' המרפא 2 המוגדר כאזור לתעשיות עתירות ידע

מבקשים הקמת 5 קומות מרתף לשימוש חניות, שטחי אחסנה ושטחי שירות לבינוי עתידי לתעשייה.

הבקשה אינה כוללת את קומת הקרקע ופיתוח השטח בהתאם לסיכום מול אדריכל העיר.

בהמשך להחלטות הוועדה מיום 11/6/2025 ו- 2/7/25 לדחות את ההכרעה עד לקבלת הסבר ממנהל אגף תושי"ה לעניין הפחתת החניות,

הבקשה משובצת לדיון נוסף כך שעמדתו של מנהל אגף תושי"ה תוצג בפני הוועדה.

דיון בועדת משנה 02/07/2025

: לדחות את הוועדה דוחה את ההכרעה לבקשה הנ"ל לצורך זימון מנהל אגף תושי"ה להסבר הפחתת מקומות החניה.

ההכרעה

לאחר שיוצג הסבר של מנהל אגף תושי"ה לעניין הפחתת החניות במתחם.

הכנת המלצה 25/06/2025

תכנונית : מובא

להכרעת הועדה

לאחר שיוצג הסבר של מנהל אגף תושי"ה לעניין הפחתת החניות במתחם

חוות דעת תכנונית 25/06/2025

חוות דעת תכנונית

בהמשך להחלטת הוועדה מיום 11/6/2025 לדחות את ההכרעה עד לקבלת הסבר ממנהל אגף תושי"ה לעניין הפחתת החניות, הבקשה משובצת לדיון נוסף כך שעמדתו של מנהל אגף תושי"ה תוצג בפני הוועדה.

דיון בועדת משנה 11/06/2025

: לדחות את הוועה מחלטה לדחות את ההכרעה בבקשה עד לקבלת הסבר ממנהל אגף תושיה לעניין הפחתת החניות.

ההכרעה

הכנת המלצה 29/05/2025

תכנונית : מובא

להכרעת הועדה

- 58 -

בפארק ההיי-טק הר חוצבים, רח' המרפא 2 המוגדר כאזור לתעשיות עתירות ידע

מבקשים הקמת 5 קומות מרתף לשימוש חניות, שטחי אחסנה ושטחי שירות לבינוי עתידי לתעשייה.

הבקשה אינה כוללת את קומת הקרקע ופיתוח השטח בהתאם לסיכום מול אדריכל העיר.

-בתאריך 25.1.23 הופק היתר בניה בתיק 21/424.00 להריסת המבנים הקיימים.

-בתאריך 1.4.2024 הופק היתר בניה בתיק 21/424.1 - לחפירה ודיפון עוגנים זמניים עבור 4 קומות מרתף

בכללותה הבקשה תואמת להוראות התוכנית ונספחיה

ואין מניעה לאשרה בכפוף להכרעת הוועדה בעניין החניות כמפורט:

מוצעים – 929 מק"ח תעשייה עתירת ידע

- %50 מדרישת התקן לפיו נדרשים 1858 מק"ח.

עפ"י תקן 5166ב סעיף 14.8.1 רשאית וועדה מקומית להקטין את תקן החניה למבוקש

בהתאם לאמור הבקשה תובא להכרעת הוועדה לעניין זה.

- 59 -

חוות דעת תכנונית 29/05/2025

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

1136191

תחילת תוקף:

22/07/2024

ייעוד הקרקע:

בפארק ההיי-טק הר חוצבים, רח' המרפא 2 המוגדר כאזור לתעשיות עתירות ידע

מבקשים הקמת 5 קומות מרתף לשימוש חניות, שטחי אחסנה ושטחי שירות לבינוי עתידי לתעשייה.

הבקשה אינה כוללת את קומת הקרקע ופיתוח השטח בהתאם לסיכום מול אדריכל העיר.

-בתאריך 25.1.23 הופק היתר בניה בתיק 21/424.00 להריסת המבנים הקיימים.

-בתאריך 1.4.2024 הופק היתר בניה בתיק 21/424.1 - לחפירה ודיפון עוגנים זמניים עבור 4 קומות מרתף

בכללותה הבקשה תואמת להוראות התוכנית ונספחיה

ואין מניעה לאשרה בכפוף להכרעת הוועדה בעניין החניות כמפורט:

- 60 -

מוצעים – 929 מק"ח תעשייה עתירת ידע

- %50 מדרישת התקן לפיו נדרשים 1858 מק"ח.

עפ"י תקן 5166ב סעיף 14.8.1 רשאית וועדה מקומית להקטין את תקן החניה למבוקש

בהתאם לאמור הבקשה תובא להכרעת הוועדה לעניין זה.

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

1 רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין 2 אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

5 אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 6 חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח 7 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות 8 תשלום אגרת בניה

9 הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

10 חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

11 אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

12 אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו 13 אישור משרד הבריאות

14 קבלת תיק מידע מעודכן

15 תנאי להעברת הבקשה לגורמים -אישור איכות הסביבה בהתאם לחווד שהתקבלה.

16 אישור סופי של מחלקת דרכים בהתאם לחוות דעת שהתקבלה 17 אישור מחלקת מאור באגף שפ"ע בהתאם לחוות שהתקבלה 18 תנאי להעברת הבקשה לגורמים - אישור מחלקת דרכים בהתאם לחוו"ד שהתקבלה 19 תנאי למתן היתר בניה ראשון הוא אישור תכנית בינוי ע"י מהנדס העיר או מי מטעמו כדרישת הועדה המקומית בהחלטותיה.

20 תנאי למתן היתר בניה ראשון הוא אישור תכנית פיתוח השטח על כל השטחים המיועדים לשבילים ולמעברים ולמרחב הציבורי ע"י מהנדס העיר או מי מטעמו.

21 אישור אגף תברואה בהתאם לחוות דעת שהתקבלה