ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 44 · סדר יום מלא התנגדויות.pdf

-1-

סדר יום לועדה מתאריך - 30/07/2025 - ה אב תשפ"ה

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 220007

מספר בקשה 13

מספר סידורי 1

בתונים כלליים

סוג בקשה תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, בניית מרפסת שימוש עיקרי מגורים, מגורים

מהות בקשה תוספת בניית מרפסת

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות ועדת בעלויות

הכשרת עבירה לא

המבקש רובינשטיין מלכה

עורך הבקשה הנדסאי אדריכלות סלר הדס דבורה

מתכנן השלד איש רן שמואל

מספר מתנגדים 7

מספר שכנים שלא חתמו | 3

כתובת האתר

| הרב ש"י זווין 10 , גנוה יעקב

גוש | חלקה בשלמות

9 |22 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח

15 תחילת תוקף | 22/03/2013 1

תאור הבקשה

פירוט היתרים קודמים בחלקה:

היתר מקורי - ת.ב 91/600.00 הופק בתאריך : 8.7.1991

תוספת בנייה על הגג - ת.ב 91/600.01 הופק תאריך 6.1.2005

תוטפת בנייה לדירות ומרפסות -- ת.ב 91/600.02 הופק בתאריך 18.12.2014

מהות הבקשה

מדובר בבקשה בגוש: 30649 חלקה : 22 ברחוב: הרב שייי 3

קיים בניין מגורים בן 5 קומות ו16 יחייד קיימות.

יעוד

מגורים ג

ווין ,10 נווה יעקב

שטח

11

-2-

בחזית דרומית צידית מוצעת לדירה מסי 14 במפלס :+7.16 - מרפסת ויו בשטח של 8.10 מ"ר בתוך קווי הבניין.

סה"כ שטח מרפסות קיים - 6.20 מ"ר

סחייכ שטח מרפסות מוצע -- 8.10 מ"ר

פרסום הקלות

בפתיחת התיק לא פורסמו הקלות.

מאוחר יותר לאחר הדיון ובעקבות החלטת הוועדה התיק יצא לפרסוט , להלן נוסח ההקלה שפורסמה:

הקלה מנספת הבינוי לעניין נסיגת מרפסות הזיו בשונה מהנספת

תום מועד להגשת התנגדויות היה בתאריך 15/10/2024

התקבלו 7 התנגדויות.

בעלויות

הבדיקה נעשתה באחריות תתוס דבק שירות לקוחות במסגרת פתיחת התיק.

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 14

תכנונית : לזמן

מבקשים

ומתנגדים בפני 2 בבקשה לבניית מרפסת זיז לדירה 14 משפחת הועדה 1

בהתנגדויות התקבלו 7 התנגדויות לבקשה, והמלצת האגף הינה לזמן את הצדדים.

להלן עיקרי הדברים:

גלית חבושה טוענת כי התכנית החדשה שחלה בבניין (13775)

לקחה בחשבון את כלל האינטרסים, ומרפטת המוצעת פוגעת תכנונית , ועיצובית וכן גורעת משטחתי התבייע

משה הייקושלר טוען טענות והות

עוקשי יהלום טוען טענות זהות

חוות דעת תכנונית

4

0

יעקב אריאלי- טוען טענות זהות

יגאל פרץ טוען טענות אהות

התנגדות של משה ישר המוגשת ע"י עורך דין טוען כי הבקשה מהווה סטיה ניכרת, בנוסף היא תהווה חסימה של מרפטת סוכה לדירתו,

יוסף מן המתגורר מתחת לדירת המבקש טוען כי המרפסת תפגע

בסוכה עתידית, פגיעה בפרטיות, בניה על רלסים שעלולה לפגוע ביציבות ותחוזק המבנה

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

15

תחילת תוקף:

13

ייעוד הקרקע:

מגורים ג

נספחי התבייע אינם רלוונטיים לבקשה

התכנית הנייל מבטלת את תכנית מתאר

התיק נידון ברשות רישוי בתאריך 23/06/2025 והחלטת הוועדה היתה לפרטס לפי סעיף 149 הקלה מנטפת בינוי מחייב חלקית לעניין נסיגת המרפסות מהנספת

בנוסף נדרשו תיקונים כדלקמן:

תכנון תכנית צל למרפסות

הגשת תצהיר מתכנן שלד תקין

וביטול הגדלת מרפסת קיימת.

לאחר הדיון, הבקשה תוקנה בהתאם להחלטת הוועדה , והתיק יצא לפרסום כנדרש ובהתאם לאמור לעיל,

-4-

התקבלו 7 התנגדויות לבקשה.

לפיכך, ולאור האמור לעיל, הבקשה מובאת לדיון נוסף בוועדה.

להלן מה שמבוקש:

סעיף הקלות / סטייה ניכרת כפי שנקבע בהוראות התכנית התלה בחלקה הנדונה

התכנית החלה בחלקה הנדונה כוללת סעיף סטייה ניכרת

לעניינים הבאים בהתאט לסעלף 1)4.1.1(:

גובה הבנייה המירבי / קווי בניין המפורטים בתשריט / / מספר יחייד /

-איסוך פתיחת פתחים מההרחבות הדיור במפלסים 2.50 ו 1.42 לחצר.

-פירוק כל סגירת המרפסות והגגות התשמליים.

יושארו רק מפרסות הסוכה כפי שאושרו בהיתר בניה המקורי.

הבקשה אינה מהווה סטיה ניכרת.

נספת בינול

קיים נספת בינוי מפורט - מחייב חלקית

לעניין מסי יחייד מירבי, גובה הבנייה ,מס' קומות מירבי, קווי בניין מירביים.

ונסיגות עבור מרפטות בכל הקומות.

פורסמה הקלה לבניה בשונה מנספח הבינוי לעיניין הנסיגות.

-5-

קווי בנלין

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מ:ו18.10.230 : ע"י המתי למידע תכנוני

המרפסת מוצעת בתחום קווי הבניין ואין מניעה לאשר.

מרפסות זלו -

1. בחזית דרומית צידית מוצעת מרפסת זיז בעומק 2.00 מי

בשטת של 8.10 מ"ר

בתוך קווי הבניין המאושרים.

שטח

לדירה המבוקשת קיימת מרפסת זיו, באותה החזית, בשטח של 0 מ"ר

השטח הקיים והמוצע -- הינו 14.03 מ"ר

מאתר ומדובר במרפסת לא מקורה בתוך קווי הבניין

המאושרים,

אין מניעה לאשר את השטח המבוקש.

עומק

מאחר והוראות התכנית מבטלות את תכנית מתאר מקומית

אין מניעה לאשר את עומק המרפסת המבוקשת בתוך קווי הבניין -- עד 2.00מ' .

חוות דעת תכנונית

בחזית הדרומית לא קיימות מרפסות זי נוספות מלבד לדירת המבקש

מאחר ומדובר על מרפסת שנייה באותה החזית, אין מניעה תכנונית לאשר את המרפסת המבוקשת.

תכנית צל

נראה כי לחלק מהדירות קיימות מרפסות זי בהיתר קודם מסי ,10

הוצגו תכנית צל ליתר הדירות אשר מתאפשר להם מרפסת ציו לפני יציאה לפרסום ואין מניעה לאשר

-6-

תימוכין קנייניס בשטח משותף

מדובר במרפסת אשר אינה דורשת חתימות פוזיטיביות.

תנאים טרם דיון

לא נדרש

התנגדויות

התקבלו 7 התנגדויות.

להלן עיקרי הדברים :

גלית חבושה טוענת כי התכנית החדשה שחלה בבניין (13775)

לקחה בתשבון את כלל האינטרטים, ומרפסת המוצעת פוגעת תכנונית , ועיצובית וכן גורעת משטחי התבייע

משה הייקושלר טוען טענות זהות

עוקשי יהלום טוען טענות זהות

יעקב אריאלי- טוען טענות זהות

יגאל פרצ טוען טענות זהות

התנגדות של משה ישר המוגשת ע"י עורך דין טוען כי הבקשה מהווה סטיה ניכרת, בנוסף היא תהווה חסיימה של מרפסת

סוכה לדירתו,

יוסף מן המתגורר מתחת לדירת המבקש טוען כי המרפסת תפגע בסוכה עתידית, פגיעה בפרטיות, בניה על רלסיים שעלולה לפגוע ביציבות ותוזק המבנה

השלמת פרסום

לפי סעיף 149

לחוק

דיון ברשות הרישוי

: לפרסם לפי

סעיף 149

20004

204

חוות דעת אדריכלית

יוזן ע"י ראש צוות

הקלת מנספח הבינוי לעניין נסיגת מרפסות הגיו בשונה מהנספת

לפרסם לפי סעיף 149

לצורך הגשת תצהיר מתכנן שלד מעודכן לעניין דרישת התבייע בתיזוק המבנה

פרסום הקלה מנספת בינוי מחייב חלקית לעניין נסיגת המרפסות מהנספת

הגשת תכנית צל ליתר הדירות להן אין מרפסת זיז לאישור רייצ

מדובר בבקשה ברחוב: הרב שייי זווין 10, נווה יעקב

בחזית דרומית צידית מוצעת לדירה מס' 14 במפלס 7.16+:

בחזית דרומית צידית מוצע ת מרפסת זי בעומק 2.00 מי בשטת של 8.10 מ"ר

בתוך קווי הבניין המאושרים.

תכנית צל

נראה כי לחלק מהדירות קיימות מרפסות זי 1 בהיתר קודם מסי 0,

חוות דעת תכנונית

14

2

אך ישנן דירות שלא תוכננה עבורם מרפסת זיז ולא הוצגה עבורן תכנית צל בבקשה הנוכחית

קווי הבניין הינם סטייה ניכרת יחיה לבתון ייתכנות למרפסות ויו לדירות הרלוונטיות

ולקבל את אישור רייצ טרם פרסום.

הגדלת מרפסת זיו קיימת בכ- 1.44 מ"ר מתוץ לקווי הבניין בנוסף ל- 6.20 מ"ר המאושרים.

בהתאם לסעיף 1(4.1.1) בהוראות התוכנית,

קווי הבניין המפורטים בתשריט מעוגנים כסטייה ניכרת

על כן לא ניתן לפרסם הקלה בגין החריגה ולהגדיל את המרפטסת זיז הקיימת.

תוקפה של החלטה זו הוא 120 <וס מיום שהתקבלה, וואת לצורך הגשות תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים.

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרתביים הנדרשים - בתוך תקופת זמן זו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש.

חוות דעת תכנונית

מסי תכנית שחלה בחלקה :

15

תתילת תוקף:

|33

ייעוד הקרקע:

מגורים ג

נטפחי התבייע אינם רלוונטיים לבקשה.

התכנית הנייל מבטלת את תכנית מתאר

שעיף הקלות / סטייה ניכרת

התכנית החלה בחלקה הנדונה כוללת סעיף סטייה ניכרת

לעניינים הבאים בהתאם לסעיף 004.1.1):

גוה הבנייה המירבי / קווי בניין המפורטים בתשריט / / מספר לחייד /

-איסור פתיחת פתחים מההרתבות הדיור במפלסיט 2.50 ו 1.42 לחצר.

-פירוק כל סגירת המרפטות והגגות החשמליים.

יושארו רק מפרסות הסוכה כפי שאושרו בהיתר בניה המקורי.

הבקשה מהווה סטייה ניכרת בגין תריגה מקווי הבניין.

נספת בינוי

קיים נספת בינוי מפורט - מחייב תלקית

לעניין מסי יחייד מירבי, גובה הבנייה ,מסי קומות מירבי, קווי בניין מירביים.

ונסיגות עבור מרפסות בכל הקומות.

לא פורסמה הקלה לבניה בשונה מנספת הבינוי לעניין שינוי

-10-

הנסיגות כאמור -- יש לפרסם

שלבי ביצוע

בהתאסל סעיף 7.1 בהוראות התכנית

התוספת תבוצע בהניף אחד לכל חזית וחזית ובנפרד בין החזיתות והגג

מאחר והבינוי מכוח התכנית מומש בהיתר קודם

אין צורך בפרסום הקלה בגין שלביות הביצוע לבינוי המבוקש.

קווי בניין

200%אהבתינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש

מיום :2001%א200118.10.238א/2008 אעייי המח' למידע תכנונל

נמצאו תריגות כמפורט:

קו בניין צידי: מבוקשת הגדלת מרפטת ויו החורגת בכ- 2.73 מי

לא פורסמה הקלה בגין החריגה

מאתר וקווי הבניין המאושרים בתשריט התכנית מעוגנים בסעיף סטייה ניכרת

לא ניתן לבקש הקלה בגין התריגה.

יש להסיר את את הגדלת המרפסת מהבקשה.

מרפסות ציו -

בחזית דרומית צידית מוצע ת מרפסת זיז בעומק 2.00 מי בשטח של 8.10 מ"ר

בתוך קווי הבניין המאושרים.

שטח

-11-

לדירה המבוקשת קיימת מרפסת זיו, באותה החזית, בשטת של 0 מ"ר

השטת הקיים והמוצע - הינו 14.03 מ"ר

מאחר ומדובר במרפסת לא מקורה בתוך קוול הבניין

המאושרים,

אין מניעה לאשר את השטח המבוקש.

עומק

מאחר והוראות התכנית מבטלות את תכנית מתאר מקומית

אין מניעה לאשר את עומק המרפסת המבוקשת בתוך קווי הבניין-- עד 2.00 מי .

חוות דעת תכנונית

בחוית הדרומית לא קיימות מרפסות זיז נוספות מלבד לדירת המבקש

מאחר ומדובר על מרפסת שנייה באותה החזית, אין מניעה תכנונית לאשר את המרפסת המבוקשת.

תכנית צל

נראה כי לחלק מהדירות קיימות מרפסות זיז בהיתר קודם מסי 0,

אך ישנן דירות שלא תוכננה עבורם מרפסת זי ולא הוצגח עבורן תכנית צל בבקשה הנוכתית

קווי הבניין הינם סטייה ניכרת יהיה לבחון ליתכנות למרפסות זיז לדירות הרלוונטיות

ולקבל את אישור רייצ טרם פרסום.

הגדלת מרפסת יו קיימת בכ- 1.44 מ"ר מתוץ לקווי הבניין בנוסף ל- 6.20 מ"ר המאושרים

מאחחר וקווי חבניין מעוגניס כסטייה ניכרת -- לא ניתן לאשר את ההגדלה המוצעת.

-12-

בנוסף;

שטח המרפסות הקיים והמוצע תורג מה 14.00 מ"ר המותרים בממוצע לדירה.

תכנית תיווקיס

התצהיר מתכנן שלד שהוגש אינו משקף את הוראות התבייע שכן

לפי סעיף 6.4 :

ייהיתר לתוספת בנייה למבנה קיים אשר נבנה שלא בהתאם לתקן ישראלי תייי 413, יותנה בחיווק המבנה כולו ביחד עס

התוספת, בפני רעידות אדמה, עפ"י דרישות תייי 413 ומילוי אחר

התנאים הבאים:

הגשת חו"ד המתבססת על אבחון עפ"י תקן ישראלי תייי 2413, הנחיות לעריכת עמידות מבנים קיימים ברעידות אדמה ולתיווקס (בדבר הצורך בחיווק המבנה הקיים בפני רעידות אדמה).

על בקשה להיתר כאמור יחולו הוראות נוהל ביצוע בקרה הנדסית על בקשה להיתר הכוללת חיווק מבנים בפני רעידות אדמה מכוח תמייא 38 .

יש לתקן את הצהרת המתכנן כאמור .

היתר מקורי לבניין הופק בתאריך 8.7.1991

בתאריך 26.11.23 הוגש טופס לחישובים סטטיים כנספת לתצהיר מתכנן השלד

מטעם הנדסאי בניין - מר שמואל איש רן בתאריך 26.11.23

על סמך בדיקתו מתאריך 20.11.23 הבנייה נשוא ההיתר המבוקש לא תפגע ביציבות המבנה הקיים והתוספת יתוכננו לעמידות ברעידות אדמה כנדרש בתקן 413.

התנגדויות

לא התקבלו

אישורים נדרשים לבקשה ופירוט האם התקבלו

אישור אגף שפייע - אושר בתאריך 1.5.24

הכנת המלצה

תכנונית : לפרסם

לפי סעיף 149

4

-13-

לפרסם לפי סעיף 149

לצורך הגשת תצהיר מתכנן שלד מעודכן לעניין דרישת התבייע בתיווק המבנה

פרסום הקלה מנספח בינוי מחייב חלקית לעניין נסיגת המרפסות מהנספת

הגשת תכנית צל ליתר הדירות להן אין מרפסת זיז לאישור רייצ

מדובר בבקשה ברחוב: הרב שייי וווין 10, נווח יעקב

בחוית דרומית צידית מוצעת לדירה מס' 14 במפלס 7.16+:

בתזית דרומית צידית מוצע ת מרפסת ויז בעומק 2.00 מי בשטח של 8.10 מ"ר

בתוך קווי הבניין המאושרים.

תכנית צל

נראה כי לחלק מהדירות קיימות מרפסות זיו בהיתר קודם מסי 100

,

אך ישנן דירות שלא תוכננה עבורם מרפסת ציו ולא הוצגה עבורן תכנית צל בבקשה הנוכתית

תנאים --

+ | | )| =-| ה)| כ

באם תאושר הבקשה

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 3 תכניות סופיות -- לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות

תשלום אגרת בניה

-14-

קווי הבניין הינם סטייה ניכרת יהיה לבחון ייתכנות למרפסות זיז לדירות הרלוונטיות

ולקבל את אישור רייצ טרם פרסום.

הגדלת מרפסת זיז קיימת בכ- 1.44 מ"ר מחוץ לקווי הבניין בנוסף ל- 6.20 מ"ר המאושרים.

בהתאם לסעיף 1(4.1.1) בהוראות התוכנית,

קווי הבניין המפורטים בתשריט מעוגניס כסטייה ניכרת

על כן לא ניתן לפרסם הקלה בגין התריגה ולהגדיל את המרפסת זיז הקיימת.

תוקפה של החלטה זו הוא 120 לוס מיום שהתקבלה, וואת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים.

קודגש כל במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא

ימולאו התנאים המרתבייס הנדרשים - בתוך תקופת זמן ו הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתות תיק חדש.

תנאים לקבלת היתר

בוצע

-15-

7 | הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

8 | חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

9 | אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

המלצת האגף

לזמן מבקשים ומתנגדים בפני הועדה בהתנגדויות

מדובר בבקשה לבניית מרפסת זי לדירה 14 משפחת רובינשטיין.

התקבלו 7 התנגדויות לבקשה, והמלצת האגף הינה לומן את הצדדים.

להלן עיקרי הדברים:

גלית חבושה טוענת כי התכנית החדשה שחלה בבניין (13775) לקחה בתשבון את כלל האינטרסים, ומרפסת המוצעת פוגעת תכנונית , ועיצובית וכן גורעת משטתי התבייע

משה הייקושלר טוען טענות זהות

עוקשי יהלום טוען טענות אהות

יעקב אריאלי- טוען טענות זהות

יגאל פר טוען טענות זהות

התנגדות של משה ישר המוגשת ע"י עורך דין טוען כי הבקשה מהווה סטיה ניכרת, בנוסף חיא תהווה תסימה של מרפטת סוכה לדירתו,

יוסף מן המתגורר מתחת לדירת המבקש טוען כי המרפטת תפגע בסוכה עתידית, פגיעה בפרטיות, בניה על רלסיס שעלולה לפגוע ביציבות וחואק המבנה

בטס"ד

לכבוד

47-%

9

הועדה המקומית לתכנון והבניה ירושלים

אגף רישוי ובניה

ביכר טפרא 1

ירושלים

ע"י הגבי רוחמה יעקובי

הנדון: הגשת התנגדות לבקשה להיתר מס' 1991/0600.03

אנ הח"מ 0/0 00576 ת.ו. = 92/13/8 בתובת 32 כ 0" -. . (>\

טלפון

664%ות -87 פם

אני מבקש להביע התנגדות לבקשה להיתר בניה מס' 1991/0600.03 שהוגשה ע"י משפחת רובינשטיין.

ביום 22/3/13 אושרה תבייע מסי 13775 שהוגשה ע"י כלל הדיירים בבנין , שלקחה בחשבון את כלל הצרכים והאנטרסיס , לרבות הצרכים התכנוניים והפיזים של הדיירים .

בקשת ההיתר דנן יש בה כדי לפגוע באיזון שנערך בן הדיירים זה מכבר , וחיא פוגעת אנושות בזכויותינו ( הדיירים ) ובהסכמה המשותפת לפיתוח תבייע .

השכנים בנו יחדיו במלאכת מחשבה מוטכמת את מעשה המרכבה בתבייע כך שהבניין יהיה אחיד ואסתטי ולכל דירה תהיה מרפטת פתוחה ונושמת, כמוגם מקום מוטדר לבניית סוכה בחג , מאחר ומדובר בשכונה דתית ובשכניט שכולט חרדים ודתייס המקפידים על בניית סוכה ועל שימוש מלא ונרחב בסוכה , וקיומה של סוכה מרוותת היא הכרח קיומי מבתיגתס עד אשר אלמלא כן לא יוכלו כלל לגור עוד בבניין.

אני מצהיר בואת על התנגדותי לבקשת ההיתר כפי שהוגשה ע"י משפחת רובינשטיין , חן מטיבות תכנוניות , הן משום הפגיעה הצפויה בחזות הבית באחידותו, באסתטיקה ההכרחית לו ובחלוקת הזכויות המוסכמות בתבייא.

שם משפחה 779 0 שספרטי 2 [ גי

טלפון

תו שש(

ב

כתובת מייל

חתמה | 5% 12 < 0 -

ומשו

וש

(ש

----

4, /

₪ .6

לה

בסייד

לכבוד

הועדה המקומית לתכנון והבניה ירושלים

אגף רישוי ובניה

כיכר ספרא 1

ירושלים

ע"י הגבי רוחמה יעקובי

הנדון: הגשת התנגדות לבקשה להיתר מס' 1991/0600.03 אניהחיימ | 72 / 0 שת.ו ‏ 55/2/90 כתובת ‏ 2/ ]| '. א טלפון. 2/4 /17 - 2528

1. אני מבקש להביע התנגדות לבקשה להיתר בניה מס' 1991/0600.03 שהוגשה ע"י משפחת

רובינשטיין.

2 ביום 22/3/13 אושרה תבייע מסי 13775 שהוגשה ע"י כלל הדיירים בבנין , שלקחה בחשבון את כלל הצרכים והאנטרסים , לרבות הצרכים התכנוניים והפיזים של הדיירים .

3 בקשת ההיתר דנן יש בה כדי לפגוע באיזון שנערך בן הדיירים זה מכבר , והיא פוגעת אנושות בזכויותינו ( הדיירים ) ובהסכמה המשותפת לפיתוח תבייע .

4. השכנים בנו יחדיו במלאכת מחשבה מוסכמת את מעשה המרכבה בתבייע כך שהבניין יחיה

אחיד ואסתטי ולכל דירה תהיה מרפטת פתוהה ונושמת, כמו גסם מקום מוסדר לבניית סוכה בחג , מאחר ומדובר בשכונה דתית ובשכניס שכולם חרדים ודתייס המקפידים על בניית סוכה ועל שימוש מלא ונרחב בסוכה , וקיומה של סוכה מרווחת היא הכרח קיומי מבחינתם עד אשר אלמלא כן לא יוכלו כלל לגור עוד בבניין.

5. אני מצהיר בזאת על התנגדותי לבקשת ההיתר כפי שהוגשה ע"י משפחת רובינשטיין , הן

מסיבות תכנוניות , הן משום הפגיעה הצפויה בחזות הבית באחידותו, באסתטיקה ההכרחית לו ובחלוקת הזכויות המוסכמות בתבייא.

שם משפחה = 222 /2 שספרטי | 2 (2(6/

תי 6 442 5

טלפון 20-22-24 25>. | כתובתמייל =

חתימת

- :₪ :םי

4 917א 1 31/10/2022 1-1 1-ו ו

בטייד

לבבוד

הועדה המקומית לתכנון והבניה ירושלים

אנף רישוי ובניה

כובר ספרא ג

ירושליט

ע"י הגבי רוחמה יעקומי

הנדון: ה ת לתיתר מט' 03.

אני החיימ, ', 6 / 0 ).תה 0509 10 כתובת- -115 1 - 40/19 טלפון 83נ-נ- ‏ כ

4 אני מבקש לתביע התנגדות לבקשה להיתר בניה מסי 1991/0600.03 שתוגשה ע"י משפחת

רובינשטיין . :

2 ביום 21/3/13 אושרה תבייע מסי 13775 שהוגשת ע"י כלל הדיירים בבגין , שלקחה בחשבון את כלל הצרכים והאנטרסים , לרבות הצרכים התכנוניים והפוזים של חדיירים .

: \ 43 בקשת החיתר דנן יש בה כדי לפגוע באיוון שנערך בן הדיורים זה מכבר , והיא פוגעת

ַּ אנושות בזכויותינו ( הדיירים ] ובהטכמח המשותפת לפיתוח תבייע ,

4 השכנים כנו יחדיו במלאכת מחשבה מוסכמת את מעשה המרככה בתבייע כך שהבניין יהות אחיד ואסתטיולכל דורח תהיח מרפטת פתוחה ונושמת, כמו גם מקום מוסדר לבניית סוכה

בחג , מאחר ומדובר בשכונח דתית ובשכנוט שכולם חרדים ודוניים המקפידום על בננות.

סוכה ועל שימוש מלא ונרחב בסוכה , וקוומה של סוכה מרווחת תיא הכרה קיומי מבחינתם עד אשר אלמלא כן לא יוכלו כלל לגור עוד בבניין.

5. אני מצהיר בואת על התנגדותי לבקשת ההיתר כפי שהוגשה ע"י משפחת רוצונשטיין , הן

מסיבות תכנוניות , הן משום הפגיעה חצפויה בחזות הבית באחידותו, באסתטיקה ההכרחית לו ובחלוקוז הזכויות המוסכמות בתבייא. \

כלל לא ידעתי שברצונו של רובינשטיין לבנות זלא דיבר עימי על כך.

שם משפחה ג שספרטי ,| * ]| /

תז יו

טלוו 1234 612./10.. | כתובת מייל 4

חתימה..., ‎ '‏ 0%

4

ו / ב

ןוו ) '?ק א 6?

ו 4

(0 ה

בסייד

לכבוד

הועדה המקומית לתכנון והבניה ירושלים

אגף רישוי ובניה <)

כיכר ספרא 1

ירושלים

ע"י הגבי רוחמה יעקובי

הנדון: הגשת התנגדות לבקשה להיתר מט' 1991/0600.03 אני החיימ 7 6 05000200 כתובת 02 20 [ !כ 1 / ב

1 אני מבקש להביע התנגדות לבקשה להיתר בניה מס' 1991/0600.03 שהוגשה ע"י משפחת רובינשטיין .

2 ביום 22/3/13 אושרה תבייע מטי 13775 שהוגשה ע"י כלל הדיירים בבנין , שלקחה בחשבון את כלל הצרכים והאנטרטיט , לרבות הצרכים התכנוניים והפיזיס של חדיירים .

3 בקשת ההיתר דנן יש בה כדי לפגוע באיזון שנערך בן הדיירים זה מכבר , והיא פוגעת אנושות בזכויותינו ( הדיירים ) ובהסכמה המשותפת לפיתוח תבייע .

4. השכנים בנו יחדיו במלאכת מחשבה מוסכמת את מעשה המרכבה בתבייע כך שהבניין יחיה

אחיד ואסתטי ולכל דירה היה מרפסת פתוחה ונושמת, כמו גס מקום מוסדר לבניית סוכה בחג , מאחר ומדובר בשכונה דתית ובשכניס שכולם חרדים ודוניים המקפידים על בניית סוכה ועל שימוש מלא ונרחב בסוכה , וקיומה של סוכה מרווחת היא הכרח קיומי מבחינתם עד אשר אלמלא כן לא יוכלו כלל לגור עוד בבניין.

5. אני מצחיר בזאת על התנגדותי לבקשת החיתר כפי שהוגשה ע"י משפחת רובינשטיין , הן

מסיבות תכנוניות , הן משום הפגיעה הצפויה בחזות הבית באחידותו, באסתטיקה ההכרחית לו ובחלוקת הזכויות המוסכמות בתבי'א.

שם משפחה ‏ 0] כ2? 6 שם פרטי רכ

טלפון 3 כ : 9 (751 50 / כתובת מייל

חתימה / ר 2

/

בסייד

לכבוד

הועדה המקומית לתכנון והבניה ירושלים

אגף רישוי ובניה

כיכר ספרא 1

ירושלים ,

ע"י הגבי רוחמה יעקובי

אני החיימ עָץ) 2 ת \-2 4 4) 13/6 02 כתובת .20 0' 9 4 20

הנדון: הגשת התנגדות לבקשה להיתר מס' 1991/0600.03

טלפון 30790 22095

41

אני מבקש להביע התנגדות לבקשה להיתר בניה מס' 1991/0600.03 שהוגשה ע"י משפחת רובינשטיין .

ביום 22/3/13 אושרה תבייע מסי 13775 שהוגשה ע"י כלל הדיירים בבנין , שלקחה בחשבון את כלל הצרכים והאנטרטיס , לרבות הצרכים התכנוניים וחפיזיס של הדיירים .

בקשות החיתר דנן יש בה כדי לפגוע באיוון שנערך בן הדיירים זה מכבר , והיא פוגעת אנושות בזכויותינו ( הדיירים ) ובהסכמה המשותפת לפיתוח תבייע .

השכנים בנו יחדיו במלאכת מחשבה מוטכמת את מעשה המרכבה בתבייע כך שהבניין יהיה אחיד ואסתטי ולכל דירה תחיה מרפטת פתוחה ונושמת, כמווגם מקום מוטדר לבניית סוכה בחג , מאחר ומדובר בשכונה דתית ובשכניסם שכולם חרדיט ודתייס המקפידים על בניית סוכה ועל שימוש מלא ונרחב בסוכה , וקיומה של טוכה מרווחת היא הכרח קיומי מבחינתט עד אשר אלמלא כן לא יוכלו כלל לגור עוד בבניין.

אני מצחיר בזאת על התנגדותי לבקשת החיתר כפי שהוגשה ע"י משפחת רובינשטלין , הן מטיבות תכנוניות , הן משום הפגיעה הצפויה בחזות הבית באחידותו, באסתטיקה ההכרחית לו ובחלוקת הזכויות המוטכמות בתבייא.

שס משפחה 9 2 שס פרטי 9

4

טלפון ( 9 יע כתובת מייל

חתימת כ

- ₪

התנגדות להיתר בניה

מגיש הבקשה: יוסף מן / תאריך: 14/10/2024 14:32 / מספר בקשה: 2810765.

סטטוס: ממתין ?בדיק\

פרטי הבקשה מתומצת

שם משפחה:

שם פרטי:

דואר אלקטרוני:

תעודת זהות:

מספר תיק רישוי:

סטטוס טיפול

4 14:23

ממתין לבדיקת האגף |

פרטי הבקשה

מספר תיק רישוי

הזרהות:

שם פרטי:

שם משפחה:

סוג זיהוי:

מזהה:

טלפון ניוד:

קידומת טלפון נייד:

טלפון:

קידומת טלפון:

דוא"ל:

4

מן

יופף

0548485993 811.00

3

[13

43

יוסף

מן

ת.ז

3

03

054

הח |[ 5484859930

פרטי דירת הנגה

סטטוט דירת המתנגד:

מיקום ומרחק דירת המתנגד ביחס לבנייה

המבוקשת:

מיקוד:

כתובת מלאה:

שכונה:

רחוב:

מט'בית:

כניסה:

מס' דירה:

בימוקי התגגדות:

נימוקי ההתנגדוה:

בעלות המתנגד

דירה מתחתיו

המתנגד

00

מ(

1114

10

התנגדות:

משפחת רובינשטיין רוצה הקלה בהתר בניה, שיאפשר לו לבנות מרפפת פתוחה חדשה, ולהרחיב את הקיימת.

חשוב לציין כי הן בתב"ע והן בהתר בניה המקוריים 1991/0600.02 אין אישור לכזו מרפסת.

מדובר בבקשה להקלה.

חשוב גם לציין כי יש למשפחת רובינשטיין מרפסת פוכה קיימת אותה היא גם מבקשת להגדיל (ועל זה אין אנו מלינים). מדובר בהתנגדות למרפסת הנוספת שאינה הכרחית, ויש

בה דברים שפוגעים בבנין ובתושבים כדלהלן:

אנו מתנגדים להקלה מכמה טעמים:

1).היא חונקת את הבניין: היא גם מאפילה מעל מרפסת פוכה של השכן מטה, משפחת ישר, ולוקחת לו מעל חצי מהמרפסת סוכה, ואף חודרת לתחום הפרט של המרפסת שלי. כאמור לעיל, יצויין שיש למשפחת רובינשטיין מרפפת פוכה קיימת. היא מבקשת להרחיב את הקיימת ולבנות אחת נוספת. זה אומר המרפסת שלי תהיה מוקפת מ-2 צדדי במרפפות של רובינשטיין, דבר שיפגע קשות בפרטיות שלי.

2) מרפסת זו שאינה בהתר הבניה המקורי כאמור, היא בנויה על ריילסים. היא גם תגרום

עומס על הבניין שלא לדבר על כיעור. מומחי בניה שהתייעצנו עמם שתפו אותנו שבניית מרפטת ריילסים עלולה לגרום נזק לתקרה של הדירה שלנו, שמתחת הדירה שלהם, ועליו יהיו הריילסים. נאמר לנו שאין זה בטוח שהתקרה נבנית בצורה שיכולה להרוזיק מרפסת ריילסים בצורה בטוחה ושלא יגרם לנו נזק.

3) במסמך של העיריה בו בקשו להגיש התנגדויות, כתבו שזו בניה על הגג וצויין שעלינו לדעת

כי זה פוגע באחוזי ניצול של פטור מחיזוק של הבנין. אינגו יכולים להסכים לתכנית כאשר איננו מבינים איפה יש פה בניה על הגג, ואיננו מעוניינים לפגוע באחוזי פטור מחיזוק הבניין.

התנגדות להיתר בניה

מגיש הבקשה: משה ישר / תאריך: 09/10/2024 20:03 / מספר בקשה:

220008

.

פרטי הבקשה מתומצת

שם משפחה: ישר

שם פרטי: משה

דואר אלקטרוני: 811.60 05485909176900 חטז

תעודת זהות: 7

מספר תיק רישוי: 1,133

סטטוס טיפול

4 20:03

ממתין לבדיקת האגף |

פרטי הבקשה

איתור הוכנית:

מספר תיק רישוי: 733

שם פרטי: משה

שם משפחה: ישר

טוג זיהוי: תיז

מזהה: 2

| | טלפוןנייד: 08

|| קידומת טלפון נייד: 04

טלפון:

1 הדוחדקרוחי המה רדוו,

ווא זג

פרטי דירת המתנגד:

סטטוס דירת המתנגד:

מיקום ומרחק דירת המתנגד ביחט לבנייה

המבוקשת:

פרטי התנגדות:

מי מגיש הבקשה:

יישוב:

חא דואר:

מיקוד:

כתובת מלאה:

שכונה:

רחוב:

מפ' בית:

כניסה:

מפ' דירה:

נימוקי התבגדות:

נימוקי ההתנגדות:

לטטכסרכטווטט

בעלות המתנגד

מתחת לבניה המבוקשת

המתנגד

100

זווין 10/5 ירושלים

[14

10

מצורפת התנגדות מנומקת

וו סופ |ו0560! 2 דה 06 צח'כ ז6 חופה 6 משרד עו"ד בלוך יוסף 8 הג 55 המוצס ו ב

7 :ד 09-9506686 :אם]

לכבוד

תאריך: 10/10/24

הועדה המקומית לתכנון והבניה ירושלים

אגף רישוי ובניה

כיכר ספרא 1

ירושלים

ג.א.נ,

הנדון: הגשת התנגדות לבקשה להיתר מט' 1991/0600.03

מוגשת בואת התנגדות לבקשה להיתר הבניה שבנדון, מהטעמים שלהלן:

ביום 22/3/13, אושרה תבייע מסי 13775 (להלן: 'יהתבייעיי), שהוגשה על ידי כלל חדיירים בבנין ערכו והגישו תבייע משותפת ואחידה, שלקחה בחשבון מוסכם ומשותף את כלל האינטרסים והצרכים התכנוניים והפיזייס של הדיירים. בדובר בתכנית אחידה ומלאה, שפורטת את כל הזכויות בבנין וממצה את הפוטנציאל ההרמוני וההוליסטי של הבנין ושל הדיירים בו.

בקשת ההיתר המבוקש, מפרה את האיזון שחוסכם ונקבע בין חדיירים בצורה מוסכמת ומשותפת, ופוגעת אנושות בזכויות הדיירים ובהסכמתס המשותפת לקידום התבייע.

בעיקר - מדובר בשכונה דתית ובשכניס שכולם חרדים ודתייס המקפידים על בניית סוכה ועל שימוש מלא ונרחב בסוכה. כלל הדיירים בבניין בונים סוכה וקיומה של סוכה מרווחת היא הכרח-קיומי מבחינתם, עד אשר אלמלא כן -- לא יוכלו כלל לגור עוד בבנין.

כך גם עמלו השכנים ובנו במלאכת מחשבת מוסכמת את מעשה המרכבה בתבייע, כך שהבנין יחיה אחיד ואסתטי, ולכל דירה תהיה מרפסת פתוחה ונושמת, מוארת ופנקציונאלית, בהתאם לחלוקת הזכויות בבנין, כפי שהוסכם בתכנון התבייע.

מטעמים אלו, השכנים יחדיו בנו יימעשה מרכבה'י מוסכם ומשותף במסגרת התבייע, וקבעו מודל מוסכם של חלוקת הזכויות ואופן ניצול ומימוש זכויות הבניה, כך שלכל דירה תהיה מרפסת מרווחת, מוארת, יינושמתיי ופונקציונאלית, ואשר תאפשר גס הקמת סוכה מרווחת על פי ההלכה היהודית.

ישראל, הרצליה 46486 רחוב רביבים 45, טל: 054-3055667 פקס: 09-9546686 6 :)א 054-3055667 זד .51 45 ]אשי א 4624048 ג זאיד ,זה ד

דואר אלקטרוני: 11.00 םס טס 1

ווססום וו 069! הסחי ז6 הופח 6 משרד עו"ד בלוך יוסף

8 "1 5 הוצ וס הו 1

7 :וד 09-0586686 :אח]

6. התבייע הסדירה את אופן הרתבת הדירות והתאמת המרפסות לדירות, והבקשה מפרה

באופן דרסטי ומהחותי את הוראות התבייע, תוך פגיעה בתכנון מכלול הבית, פגיעה באסטתיקה של הבנין, פגיעה אנושה במרפסת המתנגדים, גריעה של חלק ניכר מאוד מהמרפטת והטוכה שהמתנגדיט יכולים לבנות עליה.

7 מצב הקיים היום בהתאם לתבייע:

8 בבקשה להיתר, מבקשת משפחת רובינשטיין לבנות מעל מרפסת הסוכה של משפחת ישר, בבניה מכוערת (על גבי רלסיס) ולמעשה לחסום את האור, האויר, והחמור ביותר - את הקמת הסוכה במרפסת משפחת ישר בצורה ניאות וכפי שהוסכם במסגרת התבייע

המשותפת.

9. בניה כאמור תפגע משמעותית בחזות הבית, באחידות שלו, באסתטיקה ההכרחית לו

ובחלוקת הזכויות המוסכמת בתבייע, ועוצמת הפגיעה בדירת משפחת ישר - ביטול פונקציונאלי של הטוכה במרפטת, תיאלץ את המשפחה לעזוב את הדירה.

0. מעבר לכך, מדובר בבקשה שטותרת את הוראות התבע מטעמים רבים.

1. בין היתר נקבע בתבייע, כי:

ישראל, הרצליה 46486 רחוב רביבים 45, טל: 054-3055667 פקס: 09-9546686 6 :אע 054-3055667 ,זד .57 45 1א1/ ,4624048 18 2 אוד ,זג 15

דואר אלקטרוני: סט פס |

ווססום וו 0560! זזה לחי ז6 חופה 6 משרד עו"ד בלוך יוסף 8 ]ג 5 הו ות ןוהו ב

7 :ופד 09-0956686 :אח+

זּ = כל הנושאים חמפורטים לחלן הינם מחייבים וכל סטיה מה סטיה ניכרת תחשב כסטיה ניכרת בהתאם לתקנות חוק התכנון והבניה

(סטית ניכרת מתכנית) התשסייב-2002 :

א. גובה הכניה המירבי - כמצויין בנספח מסי 1 +

ב. קוי הבנין המפורטים בתשריט.

ג. | מט' יחידות הדיור המירבי כמצוין בתקנון התכנית.

ד. איסור פתיחת פתחים מהרחבות הדור במפלסים:

-50 ו- 1.42- לתצר.

ה. פרוק כל טגירת המרפסות והגגות החשמליים .

יושארו רק מרפסות הסוכה כפי שאושרו בחיתר

הבניה המקור?;

הוראות אילו הלנן מחייבות וכל סטיה מחן תחשב סטיה נלכרת:

2 קרי - נקבע בגוף הוראות התבייע, קביעה ברורה וחד משמעית - כי הבקשה המדוברת תיאסר ותיחשב כסטיה ניכרת.

3. בדיוק כדי למנוע את בקשת החיתר שהוגשה, נקבע בהסכמה על ידי כלל השכנים, כי לא

יפתחו פתחיט מהרחבות הדיור במפלט דירת רובינשטיין, ובנוסף נקבע, באופן מחייב ושאינו משתמע ל-2 פנים, כי יייושארו רק מרפטות הסוכה כפי שאושרו בהיתר הבניה המקורייי. המרפסת המבוקשת לא מופיעה בהיתר המקורי, ומשכך הבקשה מהווה סטייה

ניכרת מהוראות התבייע המפורשות.

4. ואת ועוד, נספח הבינוי המחייב בתבייע קובע בדיוק את ההרחבות והתוספות שיותרו,

לרבות המרפטות, כשכל סטיה ממנו אסורה.

5. ראו להלן בחתך הרלבנטי:

6. ניתן לראות בבירור, בצידו חימני של התרשים מתוך נספח הבינוי (מפלס דירת משפחת

ישר), ביחס לצידו המרכזי (מרפסת משפחת מן) והשמאלי (מרפסת משפחת רובינשטיין), כי הקצאת המרפסות תתבצע כפי שהיא מופיעה בנספח הבינוי.

7. יתר על כן, במרפסת משפחת רובינשטיין נקבע מפורשות בנספת הבינוי, כי רק המרפסת

הנוכחית תשמש כמרפסת סוכה לדירת משפחת רובינשטיין. ראו בתקריב נספת חבינוי

ביחס למרפטת הטוכת של משפחת רובינשטיין:

ישראל, הרצליה 46486 רחוב רביבים 45, טל: 054-3055667 פקס: 09-9546686 6 :*;א\ 054-3055667 .71 .57 45 ]א1/י ,4624048 ג ז ז? דד ,זה ופד

דואר אלקטרוני: 0100181100 קסע :|81 ות-

ווססום וו 0460ס! ?דה 6 סצחיכ ז6 חומח 6 משרד עו"ד בלוך יוסף

8 ץג 5 הוצוצסת הווחו )|

57 :וד 09-0586686 :אח+

8. מטעמים אלו, נבקשכס לדחות את הבקשה ובכל מקרה - אנו מעוניינים להישמע בשימוע

פרונטלי ולהשתתף בכל ישיבה שמתקיימת בנושא, בכדי שזכויותינו לא תפגענה.

בכמל רו ערו

ור ו

ד

(9)

יוסף בלוך ₪3

משח ישר, ת.ז. 0-2 / | , 1

ישראל, הרצליה 6 רחוב רביבים 45, טל: 054-3055667 פקט: 09-9546686 6 :2% 054-3055667 1 .57 45 [א1/1 /0א,4624048 18 ?אד ,זג 15

דואר אלקטרוני: .01 סקס 1

-16-

סדר יום לועדה מתאריך - 30/07/2025 - ה אב תשפ"ה

היתרים קודמים בתלקת :

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2020007

מספר בקשה 2272

מספר סידורי 3

נתונים כלליים

תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, ממ"ד, ריצוף חצר סוג בקשה ועבודות פיתוח י [

שימוש עיקרי מגורים, מגורים

מהות בקשה תוספת בניה והרחבה לבנין קיים, תוספת ממ"ד, ריצוף חצר.

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש בן ניסן יהודה

עורך הבקשה הנדסאי אדריכלות דיסלדורף אפרת

מתכנן השלד כהן צבי

מספר מתנגדים 10

מספר שכנים שלא חתמו | 36

כתובת האתר

קהילות שו"ם 3 , רמות

גוש | חלקה בשלמות

0 || 3 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

2009 תחילת תוקף | 23/10/1981

9 תחילת תוקף | 18/08/2000

3 תחילת תוקף | 16/11/2001

9 תחילת תוקף | 14/02/2000

תאור הבקשה

ע"פ נתוני המערכת היתר רלוונטי שהופק בחלקה הנידונה הינו:

- בתאריך 08.10.1981 בת.ב 1981/0043.00 ובו אושר ייבניין חדש *.

- בתאריך 26.07.1985 בת.ב 1981/0043.01 ובו אושר ייבניית מרפסת ".

- בתאריך 04.12.1985 בת.ב 1981/0043.02 ובו אושר ייבנית מרפסת ".

- בתאריך 18.08.2003 בת.ב 2002/0298.00 ובו אושר ייבנית מרפסתיי.

-17-

- בתאריך 09.10.1981 בת.ב 1981/0042.00 ובו אושר ייבניין חדש ".

- בתאריך 06.06.1985 בת.ב 1981/0042.01 ובו אושר ייבנית מרפסת ".

- בתאריך 29.07.1987 בת.ב 1981/0042.02 ובו אושר ייבנית מרפסת'".

- בתאריך 6 בת.ב 1981/0042.04 ובו אושר ייתוספת בניה עפ"י תבייע וחדר מחוצ+ק".

- בתאריך 6 בת.ב 2002/0459.01 ובו אושר ייתוספת הרתבה על הגג'?.

- בתאריך 2 בת.ב 2002/0459.02 ובו אושר 'יתוספת בניה ,מרפסת זיו ,ריצוף חצר, שינויים בפתתיס.".

- בתאריך 8 בת .ב 2015/0375.00 ובו אושר ייתוספת בנייה לפי תבייע 5239."

- בתאריך 4 בת.ב 2015/0375.01 ובו אושר ייהרחבה ותוספת על הגג."

- בתאריך 2 בת.ב 2016/0813.00 ובו אושר 'י תוספת בניה ליתייד קיימתיי.

מהות הבקשה המוצעת:

בשכונת רמות ברחוב קהילות שום 3 בניין מדורג בן 5 קומות וקומה תת קרקעית.

גוש: 30730 חלקה: 3.

מצב מוצע:

קומה א' במפלס 2.46+:

דירה מט' 26- מוצע תוספת בינוי למגורים, ממייד ומרפסת.

פרסום הקלות :

במסגרת הבקשה פורסמו הקלות:

יי חריגה מקווי בניין לצורך בניית ממייד ".

'יהקלה מהוראות שלביות ביצוע בגין שלא בהינף אחד בקומה ובחצית'י.

ייהקלה לבניה בשונה מנספת הבינולי!

תום מועד התנגדויות בתאריך 4 ולפי נתוני המערכת לבקשה הנידונה התקבלו 8 התנגדויות.

0% בעלי העניין בנכס 2001%א 6‏ 200%א2008א

הבנייה מוצעת עייג חלקה מסי 3.

-8-

בוצע חליך פרסומי בתיק לפי תקנה 149 לחוק באחריות ובמסגרת דסק שרות לקוחות במעמד התיק.

מידע קודם

בדיקת המלצה

תכנונית : לזמן

מבקשים

ומתנגדים בפני

הועדה

בהתנגדויות

מתאריך

4"

המוצע בבקשה עומד בהוראות התבע ומקובל מבחינה תכונית עייכ אין מניעה לאשר.

הממד המוצע עומד בהנחיות המהנדט העיר מקובל מבחינה תכונית עייכ אין מניעה לאשר.

התנגדויות :

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנייל התקבלה התנגדות 8:

התקבלה התנגדות מאת הדייר שטרית משה כתובת המתנגד רח!י קהילות שום 3 .

הדירה היא בבעלות המתנגד - בבניין המבוקש.

התקבלה התנגדות מאת הדיירת הרשוף בתיה כתובת המתנגדת רתי קהילות שום 3 .

הדירה היא בבעלות המתנגדת - בבניין המבוקש.

התקבלה התנגדות מאת הדייר סלייטן רוז כתובת המתנגד רח!י קהילות שום 3 .

הדירה היא בבעלות המתנגד - בבניין המבוקש.

התקבלה התנגדות מאת הדייר בוחבוט דורון כתובת המתנגדת רחי קהילות שום 3 .

הדירה היא בבעלות המתנגד -- בבניין המבוקש.

התקבלה התנגדות מאת הדייר בוחבוט דורון כתובת המתנגדת רתי קהילות שום 3 .

הדירה היא בבעלות המתנגד -- בבניין המבוקש.

התקבלה התנגדות מאת הדייר רז יהודה כתובת המתנגדת רתי קהילות שום 3 .

חוות דעת תכנונית

244

.19-

הדירה היא בבעלות המתנגד - בבניין המבוקש.

התקבלה התנגדות מאת הדייר מייבסקי אברהם כתובת

המתנגדת רת' קהילות שום 3 .

הדירה תיא בבעלות המתנגד -- בבניין המבוקש.

התקבלה התנגדות מאת הדייר הדסה דוד כתובת המתנגדת רחי קהילות שום 3 .

הדירה היא בבעלות המתנגד - בבניין המבוקש.

התקבלה התנגדות מאת הדייר ויינר רייוי כתובת המתנגדת רתי קהילות שום 3 .

הדירה היא בבעלות המתנגד -- בבניין המבוקש.

ייאין התנגדות מדיירי הבניין להרחבה אך ורק מקוויי הבנייה של הבניין- ללא יציאה לחצר של רשות הרבים.

בנייה על החצר יגרס נזק של אוויר, אור וחיוק ראיח .

החצר היא בבעלות כל השכנים ואנו מתנגדים לשימוש ברכוש המשותף ללא קבלת הסכמתנ. *י

לאחר תיקון הבקשה כנדרש יובא לוועדת התנגדויות.

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

9

תחילת תוקף:

11000

ייעוד הקרקע:

- 20 -

חתיק נידון בתאריך 2024/07/17 בוועדת משנה והתלטת הוועדה

: לדחות לצורך השלמת תנאים לדיון:

הממד המוצע עומד בהנתיות המהנדס העיר מקובל מבחינה תכונית עייכ אין מניעה לאשר .

-יש להתאים את התוספת השטתיס המותרים בהתאם לנטפח בינול.

יש להשלים תנאים כנדרש.

-יש לתקן את ההערות המטומנות עייג תכנית 8.

התיק נידון בתאריך 2024/11/06 בוועדת משנה והחלטת הוועדה

: להוריד מסדר היום לבדיקה מקצועית נוספת :

מאחר וקיימת סתירה בין המופיע בארכיב למופיע בבעלי העניין.

יש להבין כמה התנגדויות ומה מהות ההתנגדות , לאחר מכן הבקשה תובא לדיון חווּר.

המוצע בבקשה תואם נספת בינוי ומקובל מבחינה תכנונית , התקבלו הסכמות לבנייה בשטח המשותף.

הרמוניקה תוקנה והושלמו תנאים כנדרש וכעת הבקשה מובאת לדיון בוועדה.

להלן המלצת האגף:

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התוכניות

הבאות:

* 5239 - תחילת תוקף 18/08/2000, אצור מגורים 1 מיוחד.

תוכניות כפופות :

* 2789 - תחילת תוקף 23/10/1981.

*תכנית מתאר 62.

* תקנות התכנון והבניה.

סטייה ניכרת:

בתבייע 5239 -לא חל סעיף סטיה ניכרת .

-21 -

נספת בינול:

בתוכנית התבייע 5239 קיים נספת בינוי מספר 1 (שותק) מתליב, כל שינוי מהמחייב מצריך הקלה.

במעמד פתיחת התיק פורסמה הקלה- יילבניה בשונה מנספה הבינוליי.

מוצע בבקשה:

קומה אי במפלס 2.46+ :

דירה מס' 26- מוצע תוספת בינוי למגורים ומרפסת- תואם נספת בינוי עייכ אין מניעה לאשר.

ממייד-- בשונה מנספת הבינוי-(ראה סעיף ממייד).

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין מספר 2023/6295.00 שהוגש מיום 11.07.2023 ע"י המח' למידע תכנוני.

התוספות המוצעות בתחום קווי הבניין המאושרים.

הממייד המוצע חורג מקווי בניין- (ראח סעיף ממייד).

מסי קומות:

ע"פ הוראות התבע 5239 מס' קומות מירבי- 5 קומות

מוצע בבקשה זו תוספת לקומה קיימת עייכ לא רלוונטי.

גובה:

ע"פ הוראות התבע 5239 גובה המירבי לא יעלה על 17.4 מי .

מוצע בבקשה זו תוספת לקומה קיימת עייכ לא רלוונטי.

מסי יחייד:

בבקשה הנייל לא מוצעת תוטפת יחייד.

-22-

שטחת בניה:

השטתים המוצעים ע"פ תבייע 5239 ועייפ נספח הבינוי מטי 1 .

מוצע בבקשה:

קומה א' במפלט 2.46+:

דירה מט' 26- מוצע תוספת בינוי למגורים בשטח- 42.38 מ"ר.

השטתים המוצעים עומדים בשטחים המותרים עייכ אין מניעה לאשר.

שלביות ביצוע:

תבע 5239 סעיף 9 (י)-כל תוספות הבניה המוצעות בחוית הדרומית בכל קומה תיבנה בהינף אחד בלבד. לא תותר בניה בשלביטיי- במעמד פתיחת התיק פורסמה הקלה- ייהקלה מהוראות שלביות ביצוע בגין בניה שלא בהינף אחד בקומה ובעמודה 'י- עייכ אין מניעה לאשר.

מרפסות :

קומה א' במפלט 2.46+ :

דירה מט' 26- מוצעת מרפטת בתחום קווי בניין .

בשטח- 6.88 מ"ר.

תואמת נספת בינוי - אין מניעה לאשר.

ממייד:

ע"פ הנחיות מהנדס העיר-לצורך בניית ממייד תותר סטיה מקו הבנלין בכפוף להליך פרסום הקלה- פורסמה הקלה כנדרש.

קומה ראשונה במפלס 2.46+ :

דירה מסי 26- מוצע ממייד חורג מקו בניין חצית צידית.

לעניין שטת הממייד - מוצע בשטת של 9.00 מ"ר + עובי קירות.

הבליטה למרווח הצידי- הבליטה היא למרוות הצידי לא תעלה על שני שליש מרוחב המרווח והקיר הפונה חלקה הגובלת יהיה

אטום- המוצע עומד במותר.

ע"פ הנחיות מהנדס עיר אישור ממייד בחריגה מקו בניין יינתן רק בעמודה או בקומת קרקע בכפוף להצגת פתרון מיגון לכל יתר יתייד בכניסה באמצעות הצגת תכנית צל- הוצגח תוכנית צל

- 23 -

לעמודה המבוקשת כנדרש.

אין מניעה לאשר בכפוף לאישור פיקוד העורף.

חצר:

קומה ראשונה במפלס 0.00+ :

דירה מס' 26- מוצע ריצוף חצר מעבר לקו בניין אדום .

במעמד פתיחת התיק התקבלו חתימות כנדרש- אין מניעה לאשר.

תימוכין קניינים :

עבור בנייה על חצר משוטפת - נדרשת חתימה של 2/3 מבעלי הזכויות על גבי ההרמוניקה בבניין או בכניסה נשוא הבקשה.

במעמד פתיחת תיק הוצגו חתימות של השכנים כנדרש.

עבור תוספת מחסן בשטת משותף- נדרשת חתימה של 2/3 מבעלי הזכויות על גבי ההרמוניקה בבניין נשוא הבקשה, ההרמוניקה תכלול תוכנית צל ליתר דיירי הבניין.

הוגשה תוכנית צל כנדרש- במעמד פתיחת תיק הוצגו חתימות של השכנים כנדרש.

תנאים טרם דיון:

אישור איכות הסביבת:

ניתן אישור בתאריך 30.05.24- יילאשר את הבקשהיי.

אישור שפייע:

ניתן אישור בתאריך 15.08.24- יילאשר את הבקשה'"י.

אישור הסדרי תנועת:

ניתן אישור בתאריך 17.06.24- יילאשר את הבקשה.

נוהל בקרה הנדסית :

-24-

בתוכנית 6139- לא חל טעיף נוחל בקרה הנדסית.

חוות דעת תכנונית :

המוצע בבקשה עומד בהוראות התבע ומקובל מבחינה תכונית עייכ אין מניעה לאשר.

הממד המוצע עומד בהנתיות המהנדט העיר מקובל מבחינה תכונית עייכ אין מניעה לאשר.

התנגדויות :

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנייל התקבלה התנגדות 8:

התקבלה התנגדות מאת הדייר שטרית משה כתובת המתנגד רחי קהילות שום 3 .

הדירה היא בבעלות המתנגד - בבניין המבוקש.

התקבלה התנגדות מאת הדיירת הרשוף בתיה כתובת המתנגדת רח' קהילות שום 3 .

הדירה היא בבעלות המתנגדת - בבניין המבוקש.

התקבלה התנגדות מאת הדייר סלייטן רוו כתובת המתנגד רחי קהילות שום 3 .

הדירה היא בבעלות המתנגד -- בבניין המבוקש.

התקבלה התנגדות מאת הדייר בוחבוט דורון כתובת המתנגדת רח' קהילות שום 3 .

הדירה היא בבעלות המתנגד - בבניין המבוקש.

התקבלה התנגדות מאת הדייר בותבוט דורון כתובת המתנגדת רח' קהילות שום 3 .

הדירה היא בבעלות המתנגד -- בבניין המבוקש.

התקבלה התנגדות מאת הדייר רו יהודה כתובת המתנגדת רתי קהילות שום 3 .

הדירה היא בבעלות המתנגד - בבניין המבוקש.

התקבלה התנגדות מאת הדייר מייבסקי אברהט כתובת

המתנגדת רח' קהילות שום 3 .

הדירה היא בבעלות המתנגד - בבניין המבוקש.

התקבלה התנגדות מאת הדייר הדטה דוד כתובת המתנגדת רתי

-25-

קהילות שום 3 .

הדירה היא בבעלות המתנגד - בבניין המבוקש.

התקבלה התנגדות מאת הדייר ויינר ריצי כתובת המתנגדת רתי קהילות שום 3 .

הדירה היא בבעלות המתנגד - בבניין המבוקש.

יאין התנגדות מדיירי הבניין להרחבה אך ורק מקוויי הבנייה של הבניין- ללא יציאה לחצר של רשות הרבים.

בנייה על החצר יגרס נזק של אוויר, אור וחיוק ראיה .

החצר היא בבעלות כל השכנים ואנו מתנגדים לשימוש ברכוש המשותף ללא קבלת הסכמתנו. *י

לאחר תיקון הבקשה כנדרש יובא לוועדת התנגדויות.

דיון בועדת משנה | 06/11/2024

: להוריד מסדר

יום לבדיקה

מקצועית נוספת לבדיקת נושא ההתנגדויות

מאתר וקיימת סתירה בין המופיע בארכיב האופטי למופיע בבעלי העיניין.

יש להבין כמה התנגדויות הוגשו ומה מהות ההתנגדות.

לאחר מכן הבקשה תובא לדיון תוזר.

המוצע בבקשה תואם נספח בינוי ומקובל מבחינה תכונית,

התקבלו הסכמות לבנייה בשטח המשותף

דיון בועדת משנה | 18/09/2024

: להוציא הסעיף מפאת חוסר הזמן הבקשה תשוב לוועדה הבאה

מסדר היום

חוות דעת תכנונית | 08/09/2024

- 26 -

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

139

תחילת תוקף:

000

ליעוד הקרקע:

התיק נידון בתאריך 2024/07/17 בוועדת משנה והחלטת הוועדה

: לדחות לצורך השלמת תנאים לדיון:

הממד המוצע עומד בהנחיות המהנדט העיר מקובל מבחינה תכונית עייכ אין מניעה לאשר .

-יש להתאים את התוספת השטחים המותרים בהתאם לנספת בינוי.

יש להשלים תנאים כנדרש.

-יש לתקן את ההערות המסומנות עייג תכנית 8.

הרמוניקה תוקנה והושלמו תנאים כנדרש וכעת הבקשה מובאת לדיון בוועדה.

להלן המלצת האגף:

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התוכניות

הבאות:

* 5239 - תחילת תוקף 18/08/2000, אזור מגורים 1 מיוחד.

תוכניות כפופות :

* 2789 - תחילת תוקף 23/10/1981.

*תכנית מתאר 62.

* תקנות התכנון והבניה.

סטייה ניכרת :

בתבייע 5239 -לא חל סעיף סטיה ניכרת .

-27 -

נספת בינוי:

בתוכנית התבייע 5239 קיים נספח בינוי מספר 1 (שותק) מחייב, כל שינוי מהמתיליב מצריך הקלה.

במעמד פתיחת התיק פורסמה הקלה- יילבניה בשונה מנספח הבינןי'.

מוצע בבקשה:

קומה א' במפלט 2.46+ :

דירה מס' 26- מוצע תוספת בינוי למגורים ומרפסת- תואם נספת בינוי עייכ אין מניעה לאשר.

ממייד - בשונה מנספת הבינוי-(ראה סעיף ממייד).

קווי בניין:

הבחינה נערכת עפ"י תיק קווי בניין מספר 2023/6295.00 שהוגש מיום 11.07.2023 ע"י המחי למידע תכנוני.

התוספות המוצעות בתחום קווי הבניין המאושרים.

הממייד המוצע תורג מקווי בניין- (ראה סעיף ממייד).

מס' קומות :

ע"פ הוראות התבע 5239 מס' קומות מירבי- 5 קומות

מוצע בבקשה זו תוספת לקומה קיימת עייכ לא רלוונטי.

גובח:

ע"פ הוראות התבע 5239 גובה המירבי לא יעלה על 17.4 מי .

מוצע בבקשה זו תוספת לקומה קיימת עייכ לא רלוונטי.

מס' יחייד:

בבקשה הנייל לא מוצעת תוספת יחייד.