ישיבת משנה לתכנון ובנייה - תבע מס' 2 · פרוטוקול החלטות מיום 29.05.2024.pdf

1

קליטת החלטות בוועדה מתאריך:29/05/2024 - כא אייר תשפ"ד

תכנית מספר 1 : 1027614

פרטי התכנית

מספר תכנית 1027614

סוג דיון התנגדויות

מהות הבקשה הרחבות דיור ברח אדמונד פלג ,5,7,9 ירושלים

מספר ועדה 2024/2

סמכות ועדה מקומית

קוד החלטה לקבל חלק מההתנגדויות ולאשר את התכנית למתן תוקף

החלטת הועדה

מאחר והתכנית בסמכות הועדה המקומית עפ"י סעיף (62א)(א) לחוק התכנון והבניה מחליטים לקבל

חלק מההתנגדויות ולפרסם את התכנית על פי 106ב על פי הפירוט הבא:

1. לקבל חלקית את ההתנגדויות בנושא הגדלת התוספות המוצעות יש להציג תכנית מתוקנת

בתיאום עם מחלקת התכנון בהתאם להתנגדויות ובהתאם לתכנון שהוצע בדיון למעט

התוספת המוצעת שמהווה הפרעה לחלון המצוי בפיר בחלק הצפוני של הבניין שהוועדה

סבורה כי לא ניתן להציע הרחבה נוספת לכיוון זה.

2. לקבל את ההתנגדות לעניין החובה להציע מרפסת גג במצב שבונים חלק מהתוספות ולא את

כל העמודה- יש לקבוע זאת כאופציה לא מחייבת. יש לבטל את סעיף .4.1.2ד.2

3. לקבל את ההתנגדות בנושא שלביות הביצוע - המרפסות יבנו ביחד עם התוספות המוצעות של

כל דירה באותה חזית.

4. לקבל את ההתנגדות בנושא תוספת סעיף לשלביות הביצוע לתוספת מרתף -התוספת

המבוקשת בקומת המרתף תבוצע בנפרד מהתוספת של העמודות.

5. לקבל את ההתנגדות לעניין תיקון חישוב השטחים, ככול ויש טעות בחישוב שטחי הבניה הם

יתוקנו בתיאום מחלקת התכנון.

6. לדחות את ההתנגדות בנושא קושי והפרעה בתהליך הבניה - התכנית מציעה הרחבות דיור

וממ"דים אשר נועדו להיטיב עם הדיירים ולשפר את איכות חייהם. אין אפשרות להימנע מהפרעה במהלך הבניה.

7. לדחות את ההתנגדות בנושא אי יציבות הבניין - הרחבת הדירות תבוצע באישור מהנדס

ומחייבת הוראות חיזוק הבניין בשלב היתר הבניה.

8. יש לתקן את מסמכי התכנית בהתאם להחלטה בתיאום עם מחלקת התכנון ולפרסם את

התכנית על פי סעיף 106ב לחוק התכנון ובנייה.

2

9. הפרסום ייעשה לתקופה של 30 יום באמצעות משלוח הודעות אישיות לדיירים בבניינים בתחום

התכנית.

10. ככול ויוגשו התנגדויות הוועדה תדון בהם, ככול ולא יוגשו התנגדויות התכנית המתוקנת תקבל

תוקף.

______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

3

קליטת החלטות בוועדה מתאריך:29/05/2024 - כא אייר תשפ"ד

תכנית מספר 2 : 788687

פרטי התכנית

מספר תכנית 788687

סוג דיון התנגדויות

מהות הבקשה הרחבת דירות בבנין קיים ,רח'ברנד 26 הר נוף,ירושלים.

מספר ועדה 2024/2

סמכות ועדה מקומית

קוד החלטה לקבל חלק מההתנגדויות ולאשר את התכנית למתן תוקף

החלטת הועדה

מאחר שהתכנית בסמכות הועדה המקומית לפי סעיף 62 א(א) לחוק התכנון והבניה, מחליטים לקבל חלקית את ההתנגדות ולתת תוקף לתכנית כמפורט:

1. לקבל חלקית את ההתנגדות כי התוכנית הוגשה ללא פנייה אלינו כך שלא ניתנה אפשרות לבחון

השפעות התוכנית ולהגיש מתואם וכי התוכנית פוגעת בדירה ומחשיכה חדרים פנימיים. התוכנית מרחיבה שתי דירות במפלס +6 בכ- 50 מ"ר כ"א לכיוון מערב בנוסף מכשירה סגירת מרפסת ומרחיבה את המרפסות הזיזיות הפנימיות (בנישה בין קירות) עד קו חזית מזרחית באופן שמצל על חדרי מגורים של דירות 11 – 12 במפלס מתחת (מפלס +3 ) שהפתחים שלהם בנסיגה פנימה של כ-4 מ' מהחזית זו, חזית שמוצלת רוב היום. - יש לבטל הרחבת המרפסות בכיוון זה במפלס +6 ,

2. יש לתקן את הסעיף בתקנון לעניין הריסות שיהיה תנאי לתחילת עבודות ולא כתנאי להיתר

בניה.

3. לדחות את ההתנגדות כי התוכנית מחלקת זכויות בניה באופן לא שוויוני ומקנה זכויות בנייה

לדיירים ספציפיים ע"ח יתר הדיירים. התוכנית מטפלת ב4 יח"ד עליונות במבנה להם יש מקום להתרחב לפי הבינוי הקיים. ההרחבות מקובלות תכנונית והתכנית , הרחבות דיור אינן בהכרח שוויוניות והם תולדה של אפשרויות התכנון בחלקה .

4. לדחות את יתר ההתנגדויות ולתת תוקף לתכנית.

______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

4

קליטת החלטות בוועדה מתאריך:29/05/2024 - כא אייר תשפ"ד

תכנית מספר 3 : 1206010

פרטי התכנית

מספר תכנית 1206010

סוג דיון התנגדויות

מהות הבקשה תוספות בניה לבנין קיים רח עזרת תורה 30 ירושלים

מספר ועדה 2024/2

סמכות ועדה מקומית

קוד החלטה לקבל חלק מההתנגדויות ולאשר את התכנית למתן תוקף

החלטת הועדה

מאחר והתכנית בסמכות הועדה המקומית עפ"י סעיף (62א)(א) לחוק התכנון והבניה מחליטים לקבל את

ההתנגדויות ולאשר את התכנית למתן תוקף כמפורט להלן:

1. לקבל חלק מההתנגדויות לעניין הריסת שטחים בתת חלקות .28,29 התכנית מציעה הריסת שטחי

שירות מאושרים בהיתר בניה המשמשים בפועל כשטחים עיקריים בקומת הקרקע לדירות 1,2 – אין מניעה לאפשר שימוש בשטחים אלה כשטחים עיקרים מבחינה תכנונית, יש לסמן שטחים אלו להכשרה לשימוש עיקרי של דירות אלו. יש לסמן בנספח הבינוי ולהוסיף שטחי בניה בהתאם, בטבלה 5 וזאת בכפוף להצגת מסמכי בעלות המראים כי מדובר על שטחים הצמודים למתנגדים או לחילופין ככול ומדובר על שטחים משותפים – יש להציג הסכמות בהתאם לתקנות

2. לקבל את ההתנגדות בנושא הרחבות בניה לא סימטריות, התכנית מציעה הרחבות דיור בעמודה

הדרום מערבית של הבניין ומציעה את העמודה המקבילה בחלק הדרום מזרחי כתוכנית צל - יש להציע הרחבות גם בעמודה הדרום מזרחית ולא כתכנית צל באותו קונטור של האגף השני . כמו כן, יש לבחון גם את הרחבת המטבח בצד המזרחי של הבניין בדומה למוצע בעמודה בצד המערבי, בתיאום עם מחלקת תכנון העיר- יש לקבל הסכמות של כל העמודה לתוספת המוצעת בעמודה זו

3. לקבל את ההתנגדות בעניין הבקשה להוסיף חפירה מתחת לבניין עבור ייצירת מפלס הרחבה נוסף

לדירה- הוצגה בדיון הנמכה של החצר באופן שתאפשר אוורור של השטח כך שניתן יהיה להשתמש בשטח זה כשטח הרחבה , יש לבחון אפשרות להרחבה גם מתחת לדירה חמש בצורה דומה תוך מתן אפשרות לאוורוור על פי התקנות.

4. לאחר קביעת כל התוספות בתכנית בהתאם להמלצה לעיל יש לבחון את היקף השטחים המבוקש

ואת ההתאמה לתכנית בסמכות הוועדה המקומית.

5. יש להציג תכנית מתוקנת והסכמה של לפחות %60 מבעלי הקרקע בתאום מחלקת תכנון העיר.

ככל והחלופה התכנונית החדשה כוללת תכנון בשטחים מוצמדים יש לקבל הסכמה מפורשת של בעליי שטחים אלו.

6. לאור השינויים המוצעים בתכנון, התכנית תפורסם על פי סעיף 106ב לחוק התכנון והבנייה.

7. הפרסום ייעשה לתקופה של 30 יום ויבוצע באמצעות חלוקת הודעות בתיבות הדואר של כל הדיירים

בבניין ובבניינים הסמוכים.

8. ככול ויתקבלו התנגדויות לפרסום , הוועדה תשוב ותדון בהם בוועדה. ככול ולא יוגשו התנגדויות

התכנית תקבל תוקף ללא צורך בדיון נוסף.

______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

5

קליטת החלטות בוועדה מתאריך:29/05/2024 - כא אייר תשפ"ד

תכנית מספר 4 : 1217082

פרטי התכנית

מספר תכנית 1217082

סוג דיון התנגדויות

מהות הבקשה תוספת יח"ד ושטחי בניה ושינוי בינוי מאושר, מסילת ישרים, ירושלים

מספר ועדה 2024/2

סמכות ועדה מקומית

קוד החלטה לקבל חלק מההתנגדויות ולאשר את התכנית למתן תוקף

החלטת הועדה

מאחר והתכנית הינה בסמכות המקומית עפ"י סעיף 62 (א) א לחוק התכנון והבניה, מחליטים לקבל חלק מההתנגדויות, ולתת תוקף לתכנית, כדלקמן:

1. לקבל חלקית את ההתנגדות כי אין לשנות את גג הבניין שמאחוריי הנכס שלנו למצב שטוח, יש

להשאירו עם קירות בגובה נוכחי, הקיים, עם גג רעפים משופע כפי שמוצג בהרמוניקה של ,2020 אין ליצור גשר או חיבור בין גג המבנה לשימור שמאחורינו לבין השביל בבניין הראשי ממזרח-

התכנית מציעה את ביטול גג הרעפים של המבנה הדרומי החד קומתי לגג שטוח, עם זאת לאור העובדה כי מדובר על האזור המאופיין בגגות רעפים, וכי גג שטוח בגבול המגרש יכול לייצר פעילות על הגג אשר עלולה להטריד את הדיירים במבנים המצרניים, אין הצדקה לביטול גג הרעפים ויש להשיבו בהתאם להיתר הבניה שאושר, בהתאמה יש לבטל את הגשרון המחבר בין המבנים. מסמכי התכנית יתוקנו בהתאם.

2. לדחות את ההתנגדות כי יש להסיר הכנות שכבר בוצעו על המבנה הקטן לשימור שמאחורינו

ע"מ להוסיף קומות נוספות, לרבות: הגשר הקצר המחבר את הגג לשביל ההליכה בבניין הראשי, יש להסיר צנרת המותקנת לצורכי שירותים על הגג שנוצר, להסיר חיזוקי פלדה ליציקות בטון עתידיות להמשך הבנייה על הגג- התכנית אינה מציגה נושאים אלו- צנרת, חיזוקי פלדה וכדומה, ובכל מקרה בהתאם לסעיף הקודם יש לבטל את הגשר גישה לגג השטח ולהשיב את גג הרעפים שאושר בהיתר הבניה. ככל ותעשה בניה שלא בהתאם להיתר בניה- יש לפנות למחלקה לפיקוח על הבניה.

3. לדחות את ההתנגדויות לעניין ההחלטה להפקיד את התכנית ולאשר ליזם את חריגות הבניה

תוך זלזול במוסדות התכנון ושלטון החוק- הוועדה ערכה שני דיונים בעניינה של התכנית, שני הדיונים היו ארוכים ומנומקים, בהם שקלה הועדה את שיקוליה ביחס להמלצת מהנדס העיר ולהמלצה לדחות את התכנית, לנוכח עבירות הבניה שנערכו וביחס לעובדה כי הבינוי המוצע וקיים בפועל שומר על נפח הבניה וגובה הבינוי שאושר בהיתר הבניה ובהתחשב כי מדובר על תוספת זניחה של 4 יח"ד בלבד, קטנות, במרכז העיר. כמו כן קבעה הועדה כי לאור ההתנהלות יקבעו כל יח"ד בבניין להשכרה למשך 5 שנים, ובכך מאפשרת תרומה חשובה ומשמעותית לצורכי העיר בכלל ומרכז העיר בפרט, על כן מדובר על החלטה מנומקת ומאוזנת.

6

4. לדחות את ההתנגדות לעניין אי קבלת הודעות אישיות למגרשים סמוכים ולבעלי העניין

בשטח התכנית- עפ"י הוכחות הפרסום הקיימות בתיק נשלחו הודעות אישיות.

לדחות את ההתנגדות כי מדובר על זכויות מפליגות, שטח חלקה 300 מ"ר ובינוי בהיקף של 1,295 מ"ר הינו %400 וכי הבניה חורגת על גבול חלקה שלנו בגובה המבוקש יוצרת צפיפות בין הבתים תמנע מאיתנו אור, תיצור הצללה על חדרי המגורים, תפגע בפרטיות תגרום למטרד רעש, וירידת ערך הנכסים, מצוקת חניה קשה תפגע באיכות החיים שלנו – תוספת הקומה המוצעת הינה בנפח הבניה המאושר בהיתר הבניה מכוח תמ"א ,,38/1 ועל כן הבינוי המוצע בתכנית לא מייצר שינוי בנפח וגובה הבינוי ביחס למבנים הסמוכים- היקפי הבינוי הנ"ל נבחנו בהליך ההיתר ונמצאו מתאימים לסביבתם. יצויין כי ביחס להיתר הבניה המאושר מדובר על תוספת של 77.37 מ"ר בלבד מעל פני הקרקע ותוספת של 180.56 מ"ר בתת הקרקע (לקומת המחסנים המוצעת – לה אין הבעה מעל פני הקרקע).

5. לדחות את ההתנגדות כי לכל חללי המסחר העשויים להיבנות בקומת הקרקע (או בקומות

אחרות) יש למנוע גישה לחצר. יש להגיע לנכסים מסחריים דרך רחוב מסילת ישרים ולא דרך החצר על מנת לצמצם את התנועה והרעש- התכנית לא מציעה שינוי ביחס להיתר הבניה מבחינת פתחים וגישה לשטחי המסחר, הגישה למסחר הינה מרחוב מסילת ישרים.

6. לדחות את ההתנגדות כי חצאי הקירות לאורך השבילים החיצוניים בצד המערבי של הבניין

הראשי צריכים להיות מוצקים מבטון ולא מעקה פלדה, על מנת להפחית את הרעש ולהבטיח מעט פרטיות לנכס השכן – ההתנגדות לא ברורה, באם מדובר על מעקה המרפסות, עדיפה מעקה מפלדה/ ברזל על פני בטון וזאת על מנת להקל על מסת הבניה, ובכל מקרה התכנית אינה עוסקת בחומרי בניה, ואינה משנה את מעטפת הבינוי ביחס למאושר בהיתר ולבנוי בפועל.

7. לדחות את ההתנגדות שהוצגה בדיון לעניין שהבנייין האחורי בן הקומה אחת מוצע בנפח

ובגובה שונה מהיתר הבניה שיצא במקום- לחר בדיקה נוספת של היתר הבניה עלה כי לא מוצע שינוי בבניין זה לעניין הגובה או שטח התוספת, הנושא היחידי ששונה בתכנית היה עניין ביטול גג הרעפים ויצירת הגשר שבהסכמת היזם בדיון ובהתאם להמלצת מהנדס העיר ישונה בחזרה על פי התכנית המאושרת והגשר יבוטל.

8. לדחות את ההתנגדויות בעניין תוספת מרפסות בקרבה גדולה ובלתי סבירה לכיוון חלקת

המתנגדים

9. לדחות את יתר ההתנגדויות ולתת תוקף לתכנית.

הערה נוספת:

סה"כ זכויות הבניה לשימוש מגורים בטבלה 5 אינו נכון- יש לתקן. כמו כן יש לוודא התאמה לנספח חישוב השטחים.

______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

7

קליטת החלטות בוועדה מתאריך:29/05/2024 - כא אייר תשפ"ד

תכנית מספר 5 : 1207158

פרטי התכנית

מספר תכנית 1207158

סוג דיון התנגדויות

מהות הבקשה קביעת הוראות בינוי לגביי עוגנים, הריסות והשלמת קומה, ירושלים

מספר ועדה 2024/2

סמכות ועדה מקומית

קוד החלטה להוריד את התכנית מסדר היום

החלטת הועדה

לאחר שמיעת כל המתנגדים הוועדה החליטה לדחות את ההכרעה יש לציין כי מר נתן קרמר הודיע כי הוא לא מתכוון להגיע לדיון בגלל פגמים לדעתו במשלוח ההודעות היועצת המשפטית השיבה לו שאין לדעתה פגמים ובכל זאת הוא בחר שלא להופיע לדיון ________________ ______________________

יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

8

קליטת החלטות בוועדה מתאריך:29/05/2024 - כא אייר תשפ"ד

תכנית מספר 6 : 993139

פרטי התכנית

מספר תכנית 993139

סוג דיון התנגדויות

מהות הבקשה דיור להשכרה במרכז אורנים, רח' ש"י עגנון בירושלים.

מספר ועדה 2024/2

סמכות ועדה מחוזית

קוד החלטה להוריד את התכנית מסדר היום

החלטת הועדה

להוריד את התכנית מסדר היום

______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

9

קליטת החלטות בוועדה מתאריך:29/05/2024 - כא אייר תשפ"ד

תכנית מספר 7 : 1231174

פרטי התכנית

מספר תכנית 1231174

סוג דיון התנגדויות

מהות הבקשה תוספת בניה לפרויקט ברח' אברהם תלמודי ,19 ירושלים.

מספר ועדה 2024/2

סמכות ועדה מחוזית

קוד החלטה להמליץ לקבל חלק מההתנגדויות ולאשר מתן תוקף לתכנית

החלטת הועדה

להמליץ לוועדה המחוזית לקבל חלקית את ההתנגדויות על פי הפירוט הבא:

1. לקבל את ההתנגדות לעניין בניה מסיבית ובנייה שאינה מקובלת בקווי בניין אפס לכיוון חלקות

מגורים סמוכות- התכנית מציעה בינוי מסיבי שאינו תואם למדיניות של השכונה לעניין גובה וקווי בניין, יש לתקן את המסמכים בהתאם לעקרונות הבאים:

א. יש לצמצם את קווי הבניין של האגפים החדשים המוצעים לכיוון חלקות המגורים הסמוכים

מצפון מדרום וממערב ( חלקות ,129 ,166 ,156 157 ) לקווי בניין של שלושה מטרים כפי שמקובל בבנייה חדשה לכיוון חלקות מגורים קיימות.

ב. התכנית מציעה בינוי שאינו שומר על מרחקים סבירים מבניין לשימור קיים ואף מציעה בינוי

צמוד בקוו בניין אפס בקומות מרובות של הבניין וזאת תוך כדי הריסה של אלמנטים ומרפסות לשימור בבניין הקיים- יש לצמצם את האגפים החדשים כך שיישמרו מרחק של 4 מטרים לפחות בין הבניין הקיים המיועד לשימור ובין האגפים החדשים, יש לסמן את כל החזית האחורית של הבניין כולל המרפסות לשימור בתיאום עם מחלקת התכנון.

ג. התכנית מציעה 6 קומות וגג רעפים כאשר המדיניות בשכונה היא 5 קומות וגג רעפים ללא

הגבהה- יש לצמצם את מספר הקומות המוצע באופן שיוצעו 5 קומות בלבד בכל חתך בהתאם למדיניות.

ד. התכנית מציעה פגיעה בחזית של בניין קיים לשימור תוך פגיעה בחזית לשימור וזאת עבור

כניסה לחניה , יש לבטל את הפגיעה בחזית ולקובע כפי שמקובל בתכניות דומות בבניינים לשימור באזור זה כי יינתן פטור לחניה בתכנית הממוקמת במע"ר החרדי בקרבה לשני קוו רכבת קלה.

10

ה. אומנם התכנית המאושרת משנת 2014 קבעה גם היא קווי בניין בעייתיים ופגיעה בבניין

לשימור לצורך כניסה לחניה, אך מדובר בתכנית ישנה שקבעה היקפי בינוי מצומצמים משמעותית מהתכנית המופקדת, בתכנית המופקדת יש הגדלה משמעותית של מספר הקומות ואחוזי הבנייה ואין כל סיבה לחזור על הטעויות הקיימות בתכנית ויש לשפר נושאים אלה במסגרת התכנית החדשה.

2. יש לציין כי הוועדה המקומית לא דנה בתכנית ולא התקבלה המלצת מהנדס העיר לתכנית וזאת

מכיוון שנערך תיאום עם מגישת התכנית לשפר את התכנית שהוגשה ואף התקבלו הסכמות לתיקון התכנית לחלופה שונה שהוגשה על ידי המתכננת לתכנית שמשמרת בצורה מיטבית את הבניין לשימור ולא מציעה קווי בניין בעייתיים לכיוון מגרשי מגורים שכנים- החלופה התבססה על יצירת בניין חדש אחד ולא שני בניינים נפרדים במקביל לבניין לשימור ולא כפי שמוצע.

3. כדי לשפר את התכנון המוצע יש לשקול לשנות את התכנון המוצע בהתאם לאמור בסעיף 2

כפי שהוצע על ידי המתכננת ולפרסם את התכנית המתוקנת על פי סעיף 106ב לחוק התכנון והבנייה.

4. לדחות את ההתנגדות לעניין ירידת ערך, החשכה וחנק ככול והתכנית תתוקן בהתאם להמלצה

לעיל נושאים אלה יקבלו מענה הן בתיקון המסמכים הקיימים בהתאם לסעיף 1 והן בהתאם להצעה המתוקנת על פי סעיף ,.3 התכנית בהתאם להחלטה תהיה תואמת למדיניות וניתן יהיה לאשרה בהתאם וככול והמתנגדים יסברו כי התכנית פוגעת בהם, הם יהיו רשאים לפעול בהתאם לסעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

5. לדחות את יתר ההתנגדויות ולהמליץ לוועדה המחוזית לתת תוקף לתכנית בכפוף לתיקון

המסמכים.

______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

11

קליטת החלטות בוועדה מתאריך:29/05/2024 - כא אייר תשפ"ד

תכנית מספר 8 : 1095124

פרטי התכנית

מספר תכנית 1095124

סוג דיון התנגדויות

מהות הבקשה תחמ"ש ירושלים דרום

מספר ועדה 2024/2

סמכות ועדה מחוזית

קוד החלטה להמליץ לקבל חלק מההתנגדויות ולאשר מתן תוקף לתכנית

החלטת הועדה

להמליץ לוועדה המחוזית לקבל חלקית את ההתנגדויות מהנימוקים הבאים:

1. לקבל את ההתנגדות בעניין שמבקשים לשנות את התכנית באופן שתכלול איחוד וחלוקה ללא

הסכמה ותשלומי איזון שעל פי הערכת השמאי מסתכמים ב 393950 שקלים או לחילופין להוציא את חלק מחלקה 5 מתחום האיחוד וחלוקה ולסמן את השטח להפקעה בלבד, מדובר על שטח קטן ביחס לחלקה כולה ולא יצטרכו לשלם פיצויי הפקעה לבעלים ואז התכנית תכלול שטחים ציבורים בלבד ותוכל לכלול איחוד וחלוקה בהסכמה בלבד.- מטרת התכנית היא חילופי קרקע בין שטחים בבעלות ציבורית ומטרתה הקמת תחמש עבור הצרכים של החשמל בדרום העיר ולכן יש לקדם אותה באופן של יגרום לעיכובים אפשרים בביצוע התכנית.

התכנית מציעה יצירת צומת חדשה מלאה על כביש ברעם במטרה לייצר צומת שתאפשר תנועה לכל הכיוונים וגם תאפשר בעתיד את המשך רחוב פייר קניג הנמצא בביצוע דרומה עד רחוב ברעם ובהמשך ימשיך דרומה לכל אזור גבעת המטוס כחלק ממערך הדרכים הראשי באזור.

לצורך כך נקבע רוחב הרחוב המוצע בתכנית החודר כ 84 מטרים לחלקה 5 שהיא בשטח של כ 65 דונם והשטח משמש בפועל כחניון אוטובוסים .

על שטח זה מנסים לקדם שנים רבות תכנית שתאפשר בניה משמעותית בחלקה ותנצל את הקרקע לשימושים מעורבים ולא לחניון אוטובוסים .

היות והכביש המוצע בתכנית אינו נותן מענה רק לתחמש והוא חלק מכביש ראשי ומשמעותי כחלק מהכבישים באזור , וגם בתכנית שתוגש על ידי בעלי הקרקע ייכלל הכביש, אין הצדקה להכניס את חלק מחלקה 5 לתחום האיחוד וחלוקה ויש לתקן את המסמכים באופן שתחום האיחוד וחלוקה יצומצם ולא יכלול את החלקה, ושטח החלקה הכלול בתכנית יסומן כדרך והשטח יסומן להפקעה.

2. לדחות את ההתנגדות בעניין שמנהל הדיור המשלתי לא היה בונה את תחנת הכיבוי אש במיקום

זה אם היה יודע על תכנון תחמש בצמוד אליו- התחמ"ש סומן כבר בתכנית מפורטת 5834 הכוללת של גבעת המטוס וגם בתכנית /5834ג לאחר פיצול התכנית הראשית לארבע תכניות נפרדות. כעולה מסיכומי דיון שנערכו בנושא לאורך השנים, התכנון אף תואם אל מול רשות הכבאות עוד בטרם בניית תחנת הכיבוי. כך, לדוגמה בשנת 2015 התקיימה ישיבה בלשכת מהנדס העיר ירושלים בהשתתפות רמ"ד כבאות ובה נקבע כי יש לתאם בין תכנית רשות הכבאות לחברת החשמל לעניין הקמת תחנת המשנה וכי יש לשמר את המקום לתחמ"ש. בכל מקרה, אין

12

כל בסיס לטענה שניתן להסתמך על מצב תכנוני קיים כך שלמעשה מוקפאת כל אפשרות לשנות ממנו.

3. לדחות את ההתנגדות בעניין שהתכנית אומנם מציעה דרך חליפית ממערב לתחמש אבל היא

תגרום להארכת זמן התגובה של הכבאים במקרה חרום והארכת הכביש מייצרת לדעתנו הארכה של 30 שניות בזמן התגובה כאשר על פי הנהלים הכבאים אמורים לצאת מהתחנה במקרה של קריאה תוך דקה - התכנית משפרת את זמן התגובה ע"י הוספת יציאה מזרחה ופניות לכל הכיוונים בצומת פייר קניג. ואינה מבטלת את היציאות החירום הקיימות ובכך אינה פוגעת בזמן התגובה אלא משפרת אותו. מבחינת הגישה אל התחנה, התכנית מסיטה את צומת הכניסה לתחנה ב 60 מ' מזרחה ומאריכה את הגישה לתחנה בכ-120 מ'. לא מדובר בחירום אלא בגישה אל התחנה.

על פי התכנית המאושרת והיתר הבנייה של תחנת הכיבוי קיימת אפשרות ליציאה ישירה לרחוב ברעם במקרה חרום.

4. לדחות את ההתנגדות לעניין שפסיקת בתי המשפט קבעו מספר רב של פעמים כי באישור תכנית

יש לבחון את האיזון בין כל השיקולים הרלוונטיים לאישור התכנית- . כמתואר לעיל, וכפי שעולה בבירור מהמסמך הסביבתי שהוכן על-פי הנחיות מוסד התכנון לצורך מילוי תנאי הסף בתכנית, כמו גם בהתאם לתיאומים שנערכו בעניין, במסגרת התכנון בכלל ותכנון כביש הגישה בפרט נלקחו בחשבון כל השיקולים הרלוונטיים, וכן הצורך במתן פתרון ליציאת חירום עבור כבאיות מתחנת הכיבוי. בהתאם לאמור, בדיון להפקדת התכנית קבעה ועדת המשנה הנקודתית תנאים שיבטיחו את הסדרת הגישה כאמור הנדרשת גם לחירום ובהם שתנאי לביטול הדרך ותחילת העבודות הוא סלילת כביש הגישה החדש; כי תנאי לאכלוס הוא ביצוע בפועל, לרבות הגישה לתחנת כיבוי האש; שלצורך הפקדת התכנית יש לתאם ולקבל חוות דעת של כבאות והצלה ולהטמיע הנחיותיהם; וכי בשלבי הביצוע יש לקבוע בשלב א' להסדיר את הצומת ודרכי הגישה לתחמ"ש ולתחנת כיבוי אש.

5. לדחות את ההתנגדות בעניין שמיקומו של התחמש בצמוד לתחנה עלול לגרום למפגע נוסף בגלל

החשיפה לקרינה של הכבאים המאיישים את התחנה 24 שעות ביום- התכנית לוותה בבחינה של המשרד להגנת הסביבה שאישר כי התכנית עומדת בתקנות הרלווטיות בנושא איכות הסביבה, בנוסף תקנון התכנית קובע כי תנאי למתן היתר בניה יהיה קבלת אישור קרינה מהמשרד להגנת הסביבה.

6. לדחות את ההתנגדות בעניין שגובה התחמש ( 10 מטר) עלול לגרום להצללה על התחנה מרבית

שעות היום ולהרע משמעותית את השהות בתחנה ולהוות נזק לתפקוד הכבאים , נוחיותם ורווחתם במקום- התחמש המוצע הוא בגובה שאינו מצריך בחינה של הצללה , בנוסף יש לציין כי הבניין נמצא ממזרח לתחנת הכיבוי הקיימת גם שהצללה יכולה להיות בשעות הבוקר בלבד ולא כפי שנטען בהתנגדות.

7. לדחות את יתר ההתנגדויות ולהמליץ לוועדה המחוזית לתת תוקף לתכנית.

______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

13

קליטת החלטות בוועדה מתאריך:29/05/2024 - כא אייר תשפ"ד

תכנית מספר 9 : 651869

פרטי התכנית

מספר תכנית 651869

סוג דיון התנגדויות

מהות הבקשה הרחבות דיור ותוספת קומה חדשה לשם תוספת יח"ד, ברחוב מיכל ,9 ירושלים

מספר ועדה 2024/2

סמכות ועדה מחוזית

קוד החלטה לקבל חלק מההתנגדויות ולאשר את התכנית למתן תוקף

החלטת הועדה

להמליץ לועדה המחוזית לקבל חלק מההתנגדות ולתת תוקף לתכנית על פי הפירוט הבא :

1. לדחות את ההתנגדות לעניין הקרבה של המרפסות לשכנים מכיוון שהתוספת היא לא

משמעותית וניתן לאשרה .

2. לדחות את יתר ההתנגדויות ולהמליץ לוועדה המחוזית לתת תוקף לתכנית

______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

14

קליטת החלטות בוועדה מתאריך:29/05/2024 - כא אייר תשפ"ד

תכנית מספר 10 : 1094721

פרטי התכנית

מספר תכנית 1094721

סוג דיון התנגדויות

מהות הבקשה תוספת בניה מעל בניין קיים בשכ' בית צפאפה- ירושלים

מספר ועדה 2024/2

סמכות ועדה מחוזית

קוד החלטה להמליץ לקבל חלק מההתנגדויות ולאשר מתן תוקף לתכנית

החלטת הועדה

להמליץ לוועדה המחוזית לקבל חלקית את ההתנגדות ולתת תוקף לתכנית, להלן:

נושא הבעלויות נבחן בשלב תנאי הסף בוועדה המחוזית. יש לבחון את ההתנגדות לפני קבלת החלטה סופית בתכנית על ידי היועצת המשפטית של הוועדה המחוזית.

לדחות את יתר ההתנגדויות ולהמליץ לוועדה המחוזית לתת תוקף לתכנית

______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

15

קליטת החלטות בוועדה מתאריך:29/05/2024 - כא אייר תשפ"ד

תכנית מספר 11 : 1182344

פרטי התכנית

מספר תכנית 1182344

סוג דיון התנגדויות

מהות הבקשה תוספת קומות ויח"ד ברחוב שמואל הנביא ,15 ירושלים

מספר ועדה 2024/2

סמכות ועדה מחוזית

קוד החלטה להמליץ לקבל חלק מההתנגדויות ולאשר מתן תוקף לתכנית

החלטת הועדה

להמליץ לועדה המחוזית לקבל חלק מההתנגדויות ולתת תוקף לתכנית מהנימוקים הבאים:

1. לדחות את ההתנגדות לעניין אי התאמה בין נספח הבינוי לתקנון – ההתנגדות אינה בהירה לעניין

אילו נושאים קיימת אי התאמה. יחד עם זאת יצוין כי נספח הבינוי הינו נספח מנחה והתקנון הינו מחייב, על כן נושאים עקרוניים כגון מס' הקומות , זכויות הבנייה , קווי בניין והוראות כלליות לבינוי יהיו בהתאם לנקבע במסמך המחייב ביותר, בהוראות התכנית.

2. לקבל חלק מההתנגדות לעניין אי התאמה של החניות המוצעות לחניות הקיימות – התכנית מציעה

תוספת של 4 מקומות חניה בהתאם לתקן מופחת 3:1 - עבור 12 יח"ד חדשות, תוספת זו תיבחן שוב בהגשת בקשה להיתר בניה ובהתאם לתקן התקף. ככל וקיים פער בין היתרי הבניה לקיים בפועל יש לתקן את נספח הבינוי בהתאם.

3. לדחות את ההתנגדות בדבר שכנוע לעניין קרבת המגרש לקו הרכבת הקלה אשר בעצם יושב בקו

הפנימי לרכבת הקלה – למרות שהמגרש נמצא לא על הדופן של ציר רק"ל אלא בחלק הפנימי, ניתן להחיל את המדיניות על התכנית מהסיבה כי בין המגרש נשוא התכנית לציר רק"ל מפרידה רצועה ביעוד ציבורי.

4. לדחות את ההתנגדות לעניין אי היתכנות ביצוע החניות בפועל תוך שבירת קורות החיזוק –

התכנית הינה מסגרת תכנונית ואינה מחליפה את הבדיקות והאישורים הנדרשים בשלב התכנון המפורט להיתר ובשלב הבניה בפועל.

5. לדחות את ההתנגדות לעניין הצפיפות בעתיד אשר תגרום לסבל ולפקק בזמני העומס בכניסה

וביציאה מחנייה – התכנית מציעה תוספת של 4 מקומות חניה אשר מהווים תוספת זניחה ביחס למקומות החניה המאושרים (20 מקומות חניה), כמו כן מדובר על תכנית צמודת מערכת הסעת המונית- ציר רק"ל הקו האדום- קיים ומתפקד וכי הציפוף לאורכו נובע מהיכולת לתמוך בהסעת המונים בתחבורה ציבורית

6. לדחות את ההתנגדות לעניין מס' הקומות אשר אינן משתלבות לא ארכיטקטונית ולא

קונסטרוקטיבית לבניין הקיים – התכנית מוגשת מכוח מדיניות רק"ל , אשר מעודדת ציפוף לאורך צירי הרק"ל, ומאפשרת בינוי אינטנסיבי על הציר אשר מכוונת להתחדשות עירונית ועירוב שימושים ולהריסת המבנים הקיימים ובנייתם מחדש . עם זאת, ניתן להחיל מדיניות רק"ל גם מקרים של הרחבות ותוספות למבנה קיים בכפוף ליישום המדיניות בדבר שילוב חזית מסחרית וצרכי ציבור. לאור האמור, ארכיטקטונית הבניין אינו חריג לסביבה המתוכננת. לעניין הקונסטרוקטיביות, כאמור, התכנית מלווה ע"י קונסטרוקטור בכל שלבי התכנון והבניה.

7. לקבל חלק מההתנגדות לעניין בניית מרפסות מחוץ לקו הבניין ואי תיאום עם הדיירים בקומות

העליונות לעניין מרפסות סוכה – שינוי קו בניין מתאפשר בהליך של תכנית, להבדיל מהיתר.

16

המרפסות המוצעות בקומות החדשות הינן בתחום המרפסות המאושרות. בנוסף מוצעות מרפסות בחזית מערבית אשר גם הן מקובלות מאחר ופונות לשצ"פ ולא לחלקת מגורים, כנ"ל המרפסות מצפון אשר פונות לשביל ביעוד ציבורי. יצוין כי התכנית קובעת קווי בניין כלליים למרפסות, נספח הבינוי הינו מנחה לעניין מיקום המרפסות ואינו מחייב. נושא מיקום המרפסות יתואם בשלב היתר בניה באופן שיאפשר מרפסות סוכה לכל הדירות.

8. לדחות התנגדות לעניין חריגה משמעותית של הבניין בגובה מהסביבה הקיימת - כאמור התכנית

מוגשת מכוח מדיניות רק"ל , מדיניות נפחית המאפשרת בינוי אינטנסיבי על הציר ובינוי עד 10 קומות במגרשים הקטנים מ- 1.5 דונם כמוצע בתכנית, על כן הבניין אינו חורג מגובה המותר עפ"י המדיניות.

9. לקבל חלק מההתנגדות לעניין חדר תפעולי על הגג המהווה קומה נוספת (11 לבניין) – התכנית

מציעה חלל טכני על גג הבניין בגובה של כ 3 מ' (חתך )A-A . גובה החלל הטכני יונמך ויותאם לתקנות ויבחן בשלב ההיתר. בהוראות התכנית בטבלה 5 יש להוסיף הערה כי החלל הטכני אינו יספר במניין הקומות וגובהו יהיה עפ"י התקנות לשטחי שרות.

10. לדחות את ההתנגדות לעניין התקנת מעלית נוספת בבניין רב קומות לאור הצגת חדר טכני על גג

הבניין אשר מייצר 11 קומות – מדובר על בניין גבוה ולא רב קומות אשר מפלס הדירה בקומה העליונה ביותר (הקומה השניה בדופלקס אינה נספרת) לא עולה על 29 מ', ועל כן לא תדרש מעלית נוספת. החלל הטכני אינו נספר במניין הקומות. מדובר על השתלבות קומות חדשות בבניין קיים, ולפי התכנון המוצע לא יידרש פיר נוסף, כמובן שככל ויידרש הנושא יבחן בשלב ההיתר.

11. לקבל חלק מההתנגדות לעניין אי התאמה לנקודות ציון של מי נגר ולחלחול מים –התכנית עוסקת

בתוספות מעל בניין קיים, יחד עם זאת מוסיפה מסחר בקומת החניה אשר מוצע בתחום שטח מילוי ובכך מרחיבה במעט את תכסית הבניה. לאור הגדלת התכסית, תנאי לקבלת ההיתר יהיה אישור המחלקה לאיכות הסביבה תוך בחינת פתרון לחילחול מי נגר באמצעים מכניים במידת הצורך, יש לתקן את ההוראות לתיאום נדרש עם איכות הסביבה בשלב ההיתר.

12. לקבל חלק מההתנגדות לעניין הריסות המסומנות בנספח בינוי אשר אינם תואמים את המצב

בשטח – התכנית תסמן להריסה את הבינוי שבוצע ללא היתר לרבות סגירת מרפסות, פרגולות וסככות. בהוראות התכנית ייקבע כי ההריסה תהיה תנאי להתחלת העבודות.

13. לדחות את ההתנגדות לעניין ליקויים בטיחותיים ותשתיות לקויות כגון רטיבויות, תאורה לא עובדת

בשל תקלות רבות, אי התקנת גנרטור לפי התקן, דוח מהנדס שנמסר ליזם ולא טופל ועוד. מדובר בטענות שאינן תכנוניות ובהסדרים של היזם אל מול הדיירים, יש לפנות לערכאת המתאימות לנושאים אלו.

14. לדחות את ההתנגדות לעניין חוסר תחזוקה של השטחים המשותפים כגון חדר מדרגות חניונים,

חדרים טכניים וכו' – נושא תחזוקת הבניין בשטחים משותפים הינו באחריות היזם או דיירי הבניין ואינן טענות תכנוניות, יש לפנות לערכאות המתאימות.

15. לדחות התנגדות לעניין כך כי לא ניתן להוסיף עוד קומות מעל הקיים מבחינה קוסטרוקטיבית –

כאמור תכנית הינה מסגרת תכנונית, ישימותה נבחנת ומלווה ע"י קונסטרוקטור הן בשלב ההיתר והן בשלבי העבודה.

16. לדחות התנגדות לעניין כך כי לא ניתן להוסיף יח"ד דיור מהסיבה כי השטחים המשותפים נמכרו

(חדרים טכניים, חדר גנרטור וחדר אשפה) – ההתנגדות אינה בהירה ואינה תכנונית . ככל ומדובר בטענה קניינית יש לפנות לערכאות המתאימות.

17. לקבל חלק מההתנגדות לעניין התאמת חדר מדרגות ומעלית לתוספת יח"ד חדשות - מדובר

בתוספת יחסית זניחה של 12 יח"ד לבניין הקיים, ככל ויידרש להגדיל תשתיות בניין , הנושא יבחן בשלב ההיתר. יצוין כי תב"ע היא מסגרת תכנונית אשר מגדירה זכויות וקווים כללים לבינוי המוצע.

18. לדחות התנגדות לעניין כך כי לא ניתן לשלב שטחי מסחר ושטחים ציבוריים בתוך מבנה למגורים ,

במקום צפוף ולא נגיש – המסחר המוצע אינו פוגע בשטחי מגורים , כניסה למסחר מוצעת ממרחבים ציבוריים כגון רחוב שמואל הנביא וסמטה ביעוד מעבר להולכי רגל.

19. לקבל חלק מההתנגדות לעניין סימון חריגות מהיתר קיים בתיאום עם בעלי הדירות – כאמור ,

התכנית תציג במסמכי התכנית הריסת כל החריגות ביחס להיתר המאושר.

20. בהתאם להערות מחלקת נכסים יש להוסיף לתקנון את הסעיפים הבאים:

17

א. השטח ייוחד לרשות המקומית

ב. הנכס יירשם כתת חלקה נפרדת בבית המשותף, ותירשם לגביה הערת אזהרה לפי תקנה 27 לחוק

המקרקעין.

21. לדחות את יתר ההתנגדויות ולתת תוקף לתכנית.

______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

18

קליטת החלטות בוועדה מתאריך:29/05/2024 - כא אייר תשפ"ד

תכנית מספר 12 : 668707

פרטי התכנית

מספר תכנית 668707

סוג דיון התנגדויות

מהות הבקשה תוספת בינוי ברחובות שאדיקר ואביר יעקב - נווה יעקב ירושלים

מספר ועדה 2024/2

סמכות ועדה מחוזית

קוד החלטה להמליץ לקבל חלק מההתנגדויות ולאשר מתן תוקף לתכנית

החלטת הועדה

להמליץ לוועדה המחוזית לקבל חלקית את ההתנגדויות על פי הפירוט הבא:

1. לקבל חלקית את ההתנגדויות לכל הטענות הקניייניות העולות בהתנגדויות השונות הנוגעות

ליכולת של מגיש התכנית להגיש את התכנית על הבניינים הקיימים- יש לבחון נושא זה מול היועצת המשפטית של הוועדה המחוזית כתנאי למתן תוקף.

2. לקבל חלקית את כל ההתנגדויות הנוגעות לפגיעה של חצרות פרטיות של בניינים או בפגיעה

בזכויות קנייניות של חלק מהדירות כפי שעולה במסגרת ההתנגדויות- יש לבחון נושאים אלה מול היועצת המשפטית של הוועדה המחוזית ובמידת הצורך לתקן את התכנית בהתאם.

3. לדחות את ההתנגדויות לעניין הקמת בניינים חדשים בשטחים הריקים כפי שמציעה התכנית

– התכנית מציעה ניצול מיטבי של הקרקע ובנייה של בניינים חדשים בשטחים המיועדים גם על פי התכנית המאושרת למגורים באחוזי בניה וגובה המקובלים כיום בבניי החדשה בירושלים.

4. לדחות את ההתנגדות לעניין פגיעה בבניינים הגובלים לבניינים המוצעים: המתנגדים יטענו כי

התכנית המופקדת פוגעת בבניינים הגובלים בבניינים החדשים במידה חמורה ובלתי מידתית, ממספר סיבות, המחייבות את ביטולה- התכנית מציעה בנייה חדשה התואמת למדיניות בקווי הבניין סבירים לבנייה המוצעת בגובה של 8 קומות.

5. לקבל את התנגדות בעניין שכפי שצויין לעיל, קומת החניה בתא שטח 2 ו - 10 מוצעת בקומה

,-1 ובקו 0 עם גבול המגרש, אף כי מדובר בקומה על-קרקעית באופן מלא, יחסית לבניינים הגובלים במגרשים אלה- יש לתקן את קוו הבניין של הבניינים החדשים כך שגם בקומות המוצעות מתחת למפלס ה 0.00 , לא תותר בנייה של פחות משלושה מטרים מגבולות החלקה גם לקומות שמתחת לקרקע , גם אם הם קומות חנייה.

19

6. לדחות את ההתנגדות בעניין שהתכנית מבטלת את איכות החיים ברב דירות הבניינים בתא

שטח 1 ו- -.11 התכנית מציעה בנייה חדשה בהתאם לעקרונות התכנון המקובלים בעיר בבניה עירונית.

7. לדחות את ההתנגדות בעניין חסימת חזית מזרחית לבניין קיים - הבניין החדש הצפוני חונק

את הבניין הקיים ע"י חסימת החזית המזרחית, חסימת אוויר ונוף לעשר משפחות, כך גם נפגע ערך הדירה של הבניין הקיים - אומנם הבניינים נהנים כיום מנוף פתוח לכיוון מזרח אבל מדובר בשטח המיועד למגורים גם על פי התכנית המאושרת ולא ניתן להסתמך על כך שמגרש המיועד למגורים יישאר ריק, ככול והמתנגדים סבורים שהם נפגעים מהתכנית הם רשאים לפעול על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

8. לקבל חלקית את ההתנגדויות לעניין שהתכנית מבטלת מקלטים קיימים ללא הצגת פתרון מיידי

חלופי, אלא הצגת תכנון עתידי לממ"דים שאין כל בטחון אם ומתי יבוצעו על ידי הדיירים הקיימים- יש לקבוע בצורה ברורה במסכי התכנית כי המקלטים הקיימים יהרסו או יבוטלו רק לאחר בניית כל הממדים לכל הדירות בבניין.

9. לדחות את ההתנגדות לעניין ששטח הבניין מתוכנן על שטח המוקצה לגינת משחקים - מסומן

בהיתר המקורי כי השטח עליו מתוכנן הבניה החדשה הינו מיועד לגינת משחקים וכן לחורשת עצים ואנו דורשים כי לפחות חלק מהשטח יוקצה לגינת משחקים- התכנית אינה מציעה שינוי ייעוד של שטחים ציבורים לשטחים פרטים וזאת גם אם בהיתר הבנייה הם סומנו כגינה או חורשת עצים, התכנית מציעה דווקא הגדלה של השטחים הציבורים על ידי יצירת מגרש חדש לצורך בנייני ציבורי בשטח שהיה מיועד למגורים על פי התכנית המאושרת .

10. לקבל חלקית את ההתנגדות לעניין שהפקדת התכנית בניגוד להחלטות הוועדה – הוועדה

הכפיפה את ההחלטה בדבר הפקדת התכנית, לאמור להלן:

א. לקבל חלקית את ההתנגדות לעניין שקווי הבניין יהיו בצמוד לבינוי הקיים והמוצע ולא יפחתו

מ – 3 מטר למעט עמודות ממ"דים – יש לסמן במסמכים בהתאם.

ב. לקבל חלקית את ההתנגדות לעניין שהמרחק בין הבניינים הקיימים לא יפחת מ – 6 מטר-

יש לתקן את המסמכים בהתאם גם לעניין הקומות מתחת למפלס ה0.00 הפונים לבנייני מגורים קיימים.

ג. לקבל חלקית את ההתנגדות לעניין שבמגרשים לבניינים החדשים, המרחק בין הבניינים

החדשים לא יפחת מ – 7 מטר- יש לתקן את המסמכים בהתאם.

ד. לקבל חלקית את ההתנגדות לעניין שתיקבע בהוראות התכנית התניה בשלביות ביצוע

לפיה תנאי לאכלוס ראשון למבני המגורים יהיה הקמת תחנת הטרנפורמציה ומבני ציבור-

20

סעיף 7.1 קובע שלביות ביצוע לעניין חדר הטרנספורמציה ואינו קובע שלביות ביצוע לעניין השטחים הציבורים- יש לתקן את מסמכי התכנית באופן שייקבעו שלביות ביצוע לעניין בניין הציבור , מכיוון שמוצעים במגרש הציבורי כ 3000 מר ציבורי לא ניתן לקבוע את כל השטחים בשלביות הביצוע ולכן יש לקבוע כי תנאי למתן טופס 4 של בנייני המגורים החדשים יהיה בניה של 500 מ"ר לפחות בבניין הציבורי כדי לתת מענה לתוספת יחידות הדיור המוצעות בתכנית, בתיאום עם מהנדס העיר.

ה. לקבל חלקית את ההתנגדות לעניין שבניגוד להחלטה הנ"ל, קו הבניין של קומות החניה

מוצע כ – .0 כך גם קומת החניה במגרש 10 מוצעת בקומה -1 ( מפלס )2.10 שאינה תת קרקעית- ניתן להציע קומות חניה שהם מעל לקרקע בצידי המגרש כדי לנצל את הטופוגרפיה הקיימת במגרש וזאת על ידי מיקום של שטחים מגורים בחזית הקדמית וחניה בחזית האחורית אך התוצאה של כך שלכיוון הצדדים יהיו קומות חנייה מעל לקרקע, אך יש לקבוע כי גם הם ישמרו על קווי הבניין כפי שנקבע בהחלטת הוועדה לקומות שמעל לקרקע.

11. לקבל חלקית את ההתנגדות בעניין שתכנית המדידה בגבול בין מגרשים 1 ו- 2 אף אינה מסמנת

הרחבה קיימת בהיתר בניה בתא שטח 1 על פי היתר בניה בתיק ,1991/1074.01 ובפועל רומסת אותה אף מבלי לסמן אותה להריסה- יש לבדוק את היתרי הבניה וככול והתוספת היא תואמת להיתר אין לסמן אותה להריסה ויש לתקן את התכנית בהתאם.

12. לדחות את ההתנגדות לעניין הסדרת דרך שאינה סטטורית המתנגדים יטענו כי התכנית אינה

בוחנת חלופה של תכנון כניסה למגרשים החדשים מהצד המזרחי של שני המתחמים (גם אם על ידי הרחבת הקו הכחול של התכנית), או חיבור לדרך קיימת ממזרח ובכך ניתן יהיה לצמצם את העומס התנועתי. אנו דורשים שהדרך תסומן כדרך עם זיקת הנאה לציבור והכניסה לחניית הבניין תהיה מהדרך התחתונה -התכנית מציעה כניסה לחניות של הבניינים החדשים מרחובות קיימים ומתפקים ואין כל הגיון תכנוני ליצור כבישים נוספים ממזרח כדי לייצר גישה לבניינים אלה , בכל מקרה גם אם הייתה מוצעת דרך ממזרח כאמור היא לא הייתה מקלה על עומסי תנועה מכיוון שכל התנועה תגיע ממילא לאותו רחוב – רחוב הרב שלמה אליאך גם שהתנועה לא הייתה משתפרת.

בכל מקרה התכנית אינה מציעה תוספת משמעותית של יחידות דיור שיעמיסו על התנועה ברחובות באופן משמעותי.

13. לקבל חלקית את ההתנגדות לעניין שטח לא סביר ליח"ד החדשות - תוספת 7,768 מ "ר עיקרי

בתא שטח 2 לשם בניית 34 יח"ד, משמעה כי שטח ממוצע של יחידת דיור הנו כ - 230 מ"ר עיקרי בתוספת שטחי שירות. תוספת 7,244 מ"ר בתא שטח 10 לשם בניית 35 יח"ד, משמעה

21

כי שטח ממוצע של יחידת דיור הנו כ- 207 מ"ר עיקרי בתוספת שטחי שירות- יש לצמצם את גודל הדירות הממוצע המוצע בבניינים החדשים בהתאם להחלטת הוועדה המקומית להפקדה ל 100 מ"ר בלבד ולתקן את המסמכים ואת יחידות הדיור בהתאם.

14. לקבל חלקית את ההתנגדות בעניין האפשרות לפיצול יח"ד החדשות בעתיד - בשנת 2019

התכנית הוגשה במתכונת של 150 דירות בשני מתחמים, אולם התכנית נפסלה, על עניין החניות. מגישי התכנית הגישו תכנית חדשה, בה לכאורה הציעו חצי מכמות הדירות, אך נותרו שני בניינים במקום אחד. מגישי התכנית השאירו 4 דירות בקומה כפי שהוצע במתכונת הקודמת וחיברו את כל הדירות באמצעות מדרגות פנימיות, כאשר ברור לכל שהמטרה היא למכור את הדירות במה שמכונה 'טאבו משותף' כאשר שתי משפחות קונות דירת ענק דו מפלסית, מבטלים את המדרגות הפנימיות, וכל משפחה נשארת עם דירת ארבעה חדרים-

הקטנת גדול הדירה כפי שמומלץ בסעיף הקודם ייתן מענה גם להתנגדות זו.

15. לקבל חלקית את ההתנגדות בעניין שמספר החניות לא מספיק - היקף החניות המוצע הינו ל

– 35 דירות בלבד, מה שנכנס בבניין אחד- יש לקבוע כי מספר החניות ייקבע בשלב היתר הבניה בהתאם לתקן התקף לאותה עת.

16. לקבל חלקית את ההתנגדות לעניין ביטול חניות קיימות - כביש הגישה גורע ארבע חניות שלא

הוחזרו בתכנית וכמו כן התכנית אינה מבהירה היכן וכמה פחי אשפה נוספים יותקנו, מה שבהכרח יגרע חניות נוספות וככל שלא יאושרו בתכנית אין לתכנית היתכנות- החניות הם בשטח המיועד לכביש ציבורי ומשמש את הציבור וכניסות לחניות מוצעות באופן טבעי מהכביש כמו כל בניין שמבנה ומציע חניה, לעניין פתרונות אשפה הנושא יתואם מול אגף תברואה לעת הוצאת היתרי בניה, יש לקובע כי פתרונות האשפה לבנייני החדשים יינתנו בהתאם להנחיות המרחביות בתחום המגרשים .

17. לקבל חלקית את ההתנגדות לעניין שהרחבות יח"ד קיימות לא יעילות ולא ראליות: התכנית

מציעה הרחבות שאין מהן כל תועלת לדירות הקיימות , אלא אם ייעשה שינוי מוחלט לחלוקה הפנימית של הדירה, השקעה שכמובן אינה ריאלית לרב הדיירים. דירה סטנדרטית במתחמים הנ"ל, הנה דירה הנפרשת על רבע משטח הקומה, מדרום לצפון, או צפון לדרום, החל בסלון, באמצע הקומה, ועד חדרי השינה. על כן, התכנון הנכון של הרחבות לדירות אלה, הנו זה המאפשר הרחבות לכיוון צפון ודרום, וכך אכן נעשה בחלק מהדירות.

אנו נבקש לתקן את נספח ההרחבות בנוגע להרחבות בצד צפון מזרח הן במיקומי המרפסות, להפנותם לצפון לכיוון הנוף הפתוח ולא למזרח, וכן להסיט את הממדי"ם מעט מערבה מעל המקלט כדי לא לחסום את שארית האוויר לקומה התחתונה- , יש לקבוע בהוראות כי נספח

22

הבינוי מנחה לעניין התוספות המוצעות והחלוקה הפנימית וניתן יהיה בשלב היתר הבניה לשנות את הבינוי בתחום קווי הבניין בתיאום עם מהנדס העיר.

18. לדחות את ההתנגדות לעניין אי שווין בתוספת ממ"דים וביטול מקלט קיים: לחלק מהדירות לא

תוכננה כלל תוספת ממ"דים, כך לדוגמא בדירה בקומת הקרקע התחתונה בבניין הדרומי במגרש .8 יש לדרוש ממגישי התכנית, תכנון של ממ"דים לכל הדירות הקיימות בשטח התכנית- הבניין הדרומי במגרש 8 כולל פתרונות ממדים לכל הדירות , יש לוודא כי לכל הדירות בבניינים הקיימים מוצעים ממדים.

19. לקבל את ההתנגדות לעניין שהמתנגדים יטענו כי היקף שטחי הבינוי אשר נכללו בטבלת

השטחים בסע' 5 להוראות התכנית בתא שטח 2 ו - ,10 אינם מתיישבים עם פירוט שטחי הבניה בנספחי הבינוי של התכנית המופקדת, כאשר היקף השטחים המפורט בסע' 5 עולה בכ- 2,000-3,000 מ"ר עיקרי מעל שטחי הבינוי כפי שהם מופיעים בחישובי השטחים המפורטים אשר נכללו בנספחי הבינוי למגרשים אלה- יש להתאים בין שטחי הבניה המוצגים בתקנון לאלה המוצגים בנספח הבינוי , והבינוי יישקף את מלוא הזכויות.

20. לקבל את ההתנגדות לעניין שהמתנגדים יבקשו לבטל את הוראת הגמישות אשר נכללה

בהערות לטבלה בסע' ,5 המאפשרת ניוד שטח עיקרי "מעל ומתחת לכניסה הקובעת" (הערה 5 לטבלה בסע' 5 להוראות התכנית). המדובר בהוראה שאף נוגדת תקנות חישוב שטחים.

וגם יש לבטל את הוראת הגמישות המתירה ניוד שטחים מבניין לבניין באותו מגרש בשיעור של עד %20 (הערה 4 לטבלה בס ע' 5 להוראות התכנית). המתנגדים יטענו כי הבינוי במתחם הנו כה צפוף עד כי לא ניתן ל הותיר מקום לגמישות מסוג זה- יש לבטל סעיפם אלה בתקנון התכנית

21. לדחות את ההתנגדות לעניין חלופת תכנון אפשרית: המצב הקיים בשטח התכנית הינו חמור

ביותר, ניתן היה לעשות התחדשות עירונית/ פינוי בינוי בשטח המגרשים, המתנגדים יטענו כי על הועדה להורות על בחינת האפשרות לקדם תכנית בינוי פינוי בשטח התכנית, תוך דחיית חלופת התכנון המוצגת בתכנית המופקדת- התכנית מציעה הרחבות דיור מסודרות לכל הדירות בבניינים ולא הוצגה כל הסכמה של בניינים בתחום התכנית להציע פינוי בינוי, התכנית אינה מונעת בעתיד מבניין שירצה לבחון אפשרות של פינוי בינוי.

22. לקבל חלקית את ההתנגדות לעניין האיחוד וחלוקה - התנגדות לאיחוד וחלוקת המגרשים כפי

שהיא מוצגת במסמכים, יזם התכנית מציג כביכול התכנית לאיחוד וחלוקה מוצגת בהסכמת הבעלים וזאת במסגרת הסמכות שניתנה לו בביהמ"ש לנהל את הפרויקט, הגדיל אף לעשות ובמסמך מבט נכתב כי הוא 'אפטרופוס' מטעם ביהמ"ש, אך למעשה אין למר לנגה כל סמכות לגרוע משטח המגרשים שלנו אלא רק את יתרת השטח שאינה מבונה. אנו דורשים להרחיק

23

את קו חלוקת תא השטח לפחות חמישה מטרים מקיר הבניין הקיים- יש לקבל חוות דעת של היועצת המשפטית של הוועדה המחוזית לעניין התנגדות זו.

23. לדחות את ההתנגדות של מאת עו"ד אהרן פינק בשם הרב נתן קרמר, עמותת "ירושלים

שקופה – שקיפות במנהל הציבורי בירושלים"- למתנגד אין כל נגיעה אישית לצורך הגשת התנגדות לתכנית הממוקמת בשכונה אחרת ממקום מגוריו ואין כל מעמד משפטי לעמותת ירושלים שקופה להגשת התנגדות זו.

24. לדחות את ההתנגדות לעניין עומסי תנועה – הרחובות בנווה יעקב מזרח צרים מאוד, עם

כניסה/ יציאה אחת לרחובות אליאך, אביר יעקב ושאדיקר. תוספת בנייני מגורים, מעונות יום ומבני ציבור תחמיר את הפקקים ואת עומסי התנועה דבר אשר יגרום לרמת סיכון גבוהה לילדים והולכי רגל- התכנית מציעה תוספת לא משמעותית של יחידות דיור ואין לתוספת בהיקף כזה כדי להשפיע על עומסי התנועה ברחוב.

25. לדחות את ההתנגדות לעניין עומס על התשתיות – מערכות הביוב והחשמל כבר עמוסות

ברחובות, יש הצפות של שפכים והפסקות חשמל רבות, תוספת בניינים תגרום להחמרה נוספת בעומס על התשתיות- התכנית אינה מציעה תוספת משמעותית של יחידות דיור שתשפיע על התשתיות ברחוב, ככול וקיימות בעיות כיום ברחוב יש לפעול לגופים הרלוונטיים לשיפור המצב.

26. לדחות את ההתנגדות בעניין אובדן השטחים הפתוחים והרס האופי הפסטורלי – הגובה

הסטנדרטי של המבנים באזור הינו 4 קומות, בינוי גבוה יגרום לאובדן הנוף. כמו כן, שורת הבניינים היא על אתר טבע, על יער מיר אשר משמש את תושבי השכונה, הפרוייקט יגרום לפגיעה בטבע ובבעלי החיים. יש לערוך בדיקה סביבתית- התכנית אינה מציעה פגיעה בשטחים פתוחים או ביער מיר ומציעה בנייה בשטחים המיועדים למגורים בלבד.

27. לדחות את ההתנגדות בעניין פגיעה הנדסית – התכנית לא קובעת הוראות בנוגע לאיום על

יסודות המבנים הקיימים, בניית הבניינים החדשים תכלול קידוחים תת קרקעיים נרחבים אשר יכולים לפגוע ביציבות הבניינים הסמוכים- כל היתר בניה נבחן על ידי מהנדס כדי להבטיח שלא תהיה פגיעה בבניינים הקיימים.

28. לקבל חלקית את ההתנגדות לעניין שמתנגדים לבניית חדר שנאים של התכנית החדשה בשטח

בית הכנסת, בית הכנסת משמש כיום שתי קהילות ובית תפילה מרכזי לכל תושבי האזור, פגיעה בבית הכנסת מהווה פגיעה בתושבי האזור- למרות שבית הכנסת אינו חוקי ומצוי בחלקת מגורים, כדי למנוע את האפשרות לחוסר יכולת לבנות את חדר החשמל המוצע יש להזיז את מיקומו לחלק המזרחי בחלקה שאינו מבונה.

24

29. לדחות את ההתנגדות בעניין אי התאמה להוראות התכנית המאושרת - התכנית מתיימרת

להוסיף 2 מבנים במגרש בו קיים כבר מבנה אחד וזאת בניגוד להוראות התכנית המאושרת (3822 ) המגבילה את מספר המבנים במגרש ל – 2 בלבד- אין מניעה במסגרת תכנית חדשה לשנות הוראה הקיימת בתכנית ישנה וכך מוצע במסגרת תכנית זו בהתאם למדיניות התקפה כיום בעיר.

30. לדחות את ההתנגדות בעניין שמסומן בדירה ברחוב אביא יעקב 7 תוספת למרפסת זיז בעומק

של 3.06 מ' – דבר אשר לא עובד. נבקש להרחיב את הסלון של הדירה התחתונה ובכך ליצר מרפסת עם ריצוף גג לדירתנו- תוספת נקודתית כפי שמבוקשת תצריך פרסום נוסף של התכנית כולה ותעכב את כל התכנית , עיכוב של כל התכנית לא נראה סביר בשלב זה , דיירי הבניין יוכלו להגיש תכנית עתידית נקודתית לשינויים המוצעים בתיאום עם מחלקת התכנון .

31. יש להוסיף להוראות התכנית כי תנאי להוצאת היתר בניה יהא רישום תצ"ר.

32. יש להוסיף להוראות התכנית סעיף הפקעה.

33. לדחות את יתר ההתנגדויות ולהמליץ לוועדה המחוזית לתת תוקף לתכנית.

______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

25

קליטת החלטות בוועדה מתאריך:29/05/2024 - כא אייר תשפ"ד

תכנית מספר 13 : 840892

פרטי התכנית

מספר תכנית 840892

סוג דיון התנגדויות

מהות הבקשה ביטול דרך מאושרת,הרחבות דיור ותיקון גבולות ברח בן ציון ,2/4 קרית משה

מספר ועדה 2024/2

סמכות ועדה מחוזית

קוד החלטה להמליץ לדחות את ההתנגדות ולתת תוקף לתכנית

החלטת הועדה

להמליץ לוועדה המחוזית לקבל חלקית את ההתנגדות ולתת תוקף לתכנית כמפורט:

1. לדחות את ההתנגדות לעניין הבעלות על שטח זיקת ההנאה. התכנית מיטיבה עם המתנגדים

בכך שהיא משנה יעוד הקרקע ממעבר ציבורי למגורים עם זיקת הנאה. אין הגיון בהותרת שטח ביעוד ציבורי כאשר אין בו עניין ציבורי, שכן הוא משרת אך ורק את חלקות המגורים הסמוכות.

2. לדחות את ההתנגדות כי עמודת הממ"ד המוצעת כלפי חלקת המתנגדים תפגע בבינוי ממ"דים

בחלקתם. עמודת הממ"ד המוצעת וכל ההרחבות המוצעות רחוקות מחלקת המתנגדים ואינן משפיעות או מונעת בינוי עתידי.

3. לדחות את ההתנגדות כי נדרש שיעור חתימות בעלים של %60 לאור שינוי הקרקע למגורים ג'.

יעוד הקרקע המאושר הוא אזור מגורים 2 ע"פ תכנית מתאר .62 התכנית מותירה את יעוד הקרקע מגורים. התכנית המאושרת היא ישנה, ונוהל מבא"ת יצר האחדה ביעודי הקרקע ודורש ליעד ע"פ יעודי קרקע קבועים במערכת, שנקבעים לפי נפחי בניה. מהות התכנית היא הרחבות דיור ולפיכך נדרשת הסכמת %33 מהבעלים.

4. לדחות את יתר ההתנגדויות ולהמליץ לוועדה המחוזית לתת תוקף לתכנית

______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

26

קליטת החלטות בוועדה מתאריך:29/05/2024 - כא אייר תשפ"ד

תכנית מספר 14 : 1285444

פרטי התכנית

מספר תכנית 1285444

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה תוספת בניה ברחוב זרחי ,66 ירושלים

מספר ועדה 2024/2

סמכות ועדה מקומית

קוד החלטה להפקיד את התכנית בתנאים

החלטת הועדה

מכיוון שהתכנית היא בסמכות הוועדה המקומית על פי סעיף 62א,א לחוק התכנון והבניה, מחליטים להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

1. התכנית מבקשת להכשיר בינוי ללא היתר, הסבה של שטחי חניה ושירות לעיקריים והוספה של

בריכת שחיה וחדר מכונות, במפלס קומת המרתף של מבנה המגורים (מעל מפלס הרחוב)

ותוספת בניה בקומות קרקע וא' בקו אפס כמעט בכל ההיקף.

2. בהמשך לנ"ל, תוספת השטחים המוצעת היא מעבר ל – %50 שניתן לאשר בסמכות הוועדה

המקומית , יש לצמצם את היקף השטח המוצע בהתאם לחוק בתיאום עם מהנדס העיר.ככול וניתן להוסיף שטחים בת הקרקע עבור שטחי שרות ניתן יהיה להוסיף אותם מעבר לשטחים שמעל לקרקע.

התכנית המתוקנת תתואם עם מחלקת התכנון .

3. מוצעים פתחים בקו אפס לגבול התכנית בחזית מזרחית לכוון מעבר פרטי להולכי רגל, ובחזית

דרומית לכוון הרחוב. לא ניתן לאשר פתיחת פתחים למרחב הציבורי ולכן יש לבטל פתחים אלו-

עקב כך, לא ניתן לאשר שימוש עיקרי בכל השטחים המוצעים בקומת המרתף מכיוון שלא ניתן לאוורר אותם על פי התקנות.

4. ניתן להציע בינוי בקונטור הבניין הקיים והמאושר מתחת למפלס קומת הקרקע, תוך הנמכה של

מפלס החצר בקומה א' על מנת לייצר בינוי מאוורר ומואר במפלס קומת המרתף, בתיאום מול מחלקת תכנון העיר.

5. מוצעת בריכת שחיה בקומת המרתף מתחת לבניין הקיים , ומתחת לממ"ד מאושר בהיתר

המקורי של הבניין. יש להציג חוות דעת קונסטרוקטור לחפירה המוצעת וחוות דעת של המחלקה לאיכות הסביבה לעניין אוורור הבריכה,

6. תנאי למתן היתר בניה יהיה תיאום עם המחלקה לאיכות הסביבה

7. התכנית מבקשת לשנות את מיקום החניות המקורות, כך שתיווצר חנייה זו לצד זו בניצב לרחוב

עם פתח של כ – 7 מ' לכוון המדרכה, ולא חנייה טורית שמייצרת פתח של 3 מ' למדרכה, בהתאם להיתר הבניה המאושר. - יש לבטל שינוי זה ולהשאיר את החניות על פי ההיתר כדי לצמצם את הפגיעה במדרכה

8. לפי תצ"א ניתן לראות קירוי וסגירה כמעט בכל היקף התכנית. יש לסמן להריסה סגירה ובינוי ללא

היתר או להציע להכשרה במסגרת השטחים המותרים

27

9. יש לתקן את גודל המגרש המצוין בסעיף 1.2 בהוראות התכנית, ושטח התכנית המוצג בטבלה

3.2 ובטבלה .5

10. תנאי לתחילת עבודות הוא הריסת עברות הבנייה.

11. התכנית תערך במחלקת בקרת תכניות.

12. בהתאם לסעיף 86 לחוק התכנון והבניה תשכ"ה ,1965 החלטה זו תהה בטלה בתום ארבעה

חודשים מיום שנמסרה למגיש התוכנית, באם לא ימולאו התנאים הקבועים בה.

13. שליחת הודעות לכל בעלי העניין בחלקות המצרניות ולכל בעלי העניין שבשטח התוכנית.

14. בשים לב לכך שמדובר בתוכנית נקודתית, אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה,

אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התוכנית, הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה.

הערה:

לידיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליו חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבניה תשכ"ה .1965 מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עיריית ירושלים – קישור רישוי ופיקוח – המחלקה להיטל השבחה.

הוראות התכנית

15. יש לתקן בדברי ההסבר את מספרי ההיתרים המאושרים במקום.

16. סעיף 1.2 – לתקן את שטח התכנית. יש לתקן שטח התכנית גם בטבלה 5 – זכויות והוראות

בניה.

17. סעיף 1.7 – להשלים נתונים. לתקן תחולה לנספח הבינוי – מחייב חלקית.

18. סעיף 4.1.2ד-5 יש להסיר הערה בדבר קבלת חוו"ד פקיד יערות כיוון שכל העצים מסומנים

לשימור.

19. סעיף 7.2 מימוש התכנית – יש להגדיר מועד משוער למימוש התכנית 10 שנים.

20. בהתאם לנוהל מבא"ת 2020 – "חתימת מודד דיגטלית" יש לצרף תשריט מוצע חתום דיגיטלית

ע"י מודד מוסמך אשר יעלה כחלק ממסמכי המבא"ת.

נספח הבינוי

21. יש לתקן מספר היתר הבניה המצוין בחישוב השטחים.

______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

28

קליטת החלטות בוועדה מתאריך:29/05/2024 - כא אייר תשפ"ד

תכנית מספר 15 : 1213602

פרטי התכנית

מספר תכנית 1213602

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה הוספת זכויות וקומות בגוש 31337 חלקה 3

מספר ועדה 2024/2

סמכות ועדה מחוזית

קוד החלטה להמליץ להפקיד את התכנית בתנאים

החלטת הועדה

להמליץ לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים באים:

1. בהתאם למדיניות רק"ל- יש להציע דופן מסחרית מבונה פעילה במפלס הרחוב לכל אורכה במפגש

ישיר מהרחוב ללא רמפות/ מעקות/ מדרגות וכו' ,

2. יש לבטל חניות מעל הקרקע ולמצוא להן פתרון בתת''ק.

3. יש לקרות ככל הניתן את רמפת הכניסה לחניון, ניתן להציע כחלק ממסת הבינוי או כמשטח מגונן

פתוח לשמיים.

4. יש לעבות את החזית המסחרית ע''פ הסרטוט המצ''ב: (כל השטח המקווקו בכחול התחום בקו

אדום)

5. מומלץ לשקול להרחיב את כל תכסית כל הקומות בהתאם לתכסית של החזית המסחרית בתיאום

עם מחלקת תכנון עיר.

6. מעל קומת המסחר המוצעת יש לפתח חזית חמישית ולהציע גג בשימוש עבור שטח מגונן (כולל

עומק אדמה של 1-1.5 מ' עבור שתילת עצים בוגרים) בשילוב שולחנות ישיבה / ספסלים. יש לאפשר יציאה מקומת המסחר לגג לטובת השימוש בו.

7. קומת המסחר תותאם להנחיות המרחביות למסחר, כולל גובה קומה מקסימאלית למסחר.

8. יש להציג הפרשה מבונה של 200 מ"ר עבור משרדים לטובת עיריית ירושלים: יש לתאם את מיקום

השטח הציבורי הבנוי ואופי הבינוי שלו מול המחלקה לתכנון מבני ציבור, כתנאי להיתר בנייה של המבנה .

9. יש לתקן סעיף 4.1 בהוראות התכנית כמפורט להלן:

10. בתחום שטח הבינוי עבור משרדים תבוצע הפרשה לצרכי ציבור לצרכי משרדים עירוניים בהיקף של

200 מ"ר שטח בנוי.

11. מיקום ההפרשה לצרכי ציבור והיקפה, יסומן בנספחי בינוי כמחייב וייוחד לרשות המקומית. . עם

זאת יותרו התאמות קלות במיקום ופריסה של השטחים הציבוריים במסגרת היתר הבניה ככל ונדרש.

12. לא הוכן תצ"ר לא נרשמו השטחים המבונים על שם עיריית ירושלים, רשאית הוועדה המקומית

להפקיע את השטחים הציבוריים בהתאם להוראות חוק התכנון והבניה תשכ"ה – 1965 וכן לגבות את הוצאות ההפקעה ממגישי התכנית.

29

13. יש לקבוע חובת מינימום נטיעות עצים בוגרים חדשים במגרש בהיקף של לפחות עץ בוגר אחד לכל

50 מ"ר פנוי מבינוי במגרש. יש לקבוע בהוראות התכנית כי בנטיעת עצים מעל קומות תת קרקעיות, יושאר עומק אדמה איכותי של 1.5מ' לכל הפחות לנטיעת עץ בוגר (על גגות ניתן להסתפק ב-1 מ' לעצים ובחצי מ' לגינון).

14. יש לקבוע חובה כי כל התשתיות בתחום הפרוייקט יהיו תת קרקעיות ככל הניתן (אשפה, פריקה

וטעינה, תשתיות חשמל וכו'). פירי איוורור למיניהם ישולבו ככל הניתן בתוך מסת הבינוי ו/או יוטמעו בפרטי פיתוח וכד'. תיאסר הוצאת פירים ומיקום תשתיות עיליות (ברזי כבאות וכד') בתחום זיקות ההנאה ו/או בחזית למרחב ציבורי.

15. גג המבנה יעוצב ויטופל כחזית חמישית. יש להורות בהוראות התכנית על ריכוז כלל המערכות על

גג המבנה בשטח של עד %40 ולאפשר שטח משמעותי ונגיש לפיתוח גג המבנה כגג פעיל ומועיל ולאפשר פעילויות קהילתיות והתקנת אמצעים לייצור אנרגיה מתחדשת/סולארית. בכל מקרה יש לשמור על גישה משותפת לכל הדיירים לחלק משטח הגג לטובת מערכות וכו'.

16. פתרונות פריקה וטעינה למסחר ברחוב יהיו בחזית האחורית בלבד.

17. תנאי לפתיחת תיק בקשה להיתר בניה יהא קבלת אישור מהנדס העיר או מי מטעמו לבינוי, פיתוח

ועיצוב אדריכלי.

18. תיאום התכנון מול צוות התכנון מקומי בהובלת צתא"ל ולהציג הקשר סביבתי ברור בנספחי הבינוי.

19. תנאי להפקדת התוכנית יהא הטמעת מודל גושני במודל העיר ותנאי להיתר בניה יהא הטמעת

מודל מפורט במודל העיר ע"י מגישי הבקשה להיתר ועל חשבונם, בתיאום ובהנחית מנהל בית המודל.

20. מדרום מזרח לתכנית ובצמוד לה קיים שנאי. התכנית מציעה בינוי חדש במרחק הקטן מ- 5 יש

לקבל התייחסות היחידה העירונית לאיכות הסביבה.

21. תנאי למתן היתר בנייה יהא אישור אגף נכסים.

22. ביצוע השטח הציבורי ואישורו ע"י האגף למבני ציבור יהוו תנאי למתן טופס .4

23. תנאי למתן היתר בניה יהיה תיאום עם אגף מבני ציבור לעניין השטח הציבורי.

24. תנאי למתן היתר בנייה יהא רישום הערה לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין בדבר ייעוד השטחים

הציבורים המבונים לפי תכנית זו לצורכי רווחה ובדבר הוראה בנוגע לרישום השטח המבונה ע"ש הרשות המקומית, בהתאם למסומן בנספח הבינוי.

25. בעלות הרשות המקומית לשטחים המבונים כ"הפרשה מבונה" לציבור תיוחד לרשות המקומית

בשטח המסומן כנספח הבינוי במסגרת רישום בית משותף

26. יש להוסיף להוראות התכנית סעיף תחת היתרי בניה כדלקמן: תנאי למתן היתר בניה יהא אישור

אגף הנכסים בגין ההפרשות המבונות.

27. יש להוסיף להוראות התכנית גם סעיף הפקעה כללי כדלקמן:

" השטחים המיועדים לצרכי ציבור, יופקעו ע"י הוועדה המקומית ויירשמו על שם הרשות המקומית בהתאם לחוק התכנון והבנייה, תשכ"ה-,1965 ובכפוף לכל דין.

28. להפרשות המבונות יתוכננו כניסות נפרדות המנותקות מהשטחים המשותפים בבניין.

29. תנאי להפקדה השלמת חוות דעת של תכנית אב לתחבורה.

30. יש להשלים חוות דעת אגף תושיה, מחלקה לאיכות הסביבה, וחברת חשמל.

31. לשלוח הודעות אישיות לכל בעליי העניין בחלקות המצרניות לתכנית ולכל בעלי העניין בשטח

התכנית.

32. בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך

הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית. הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

33. הערה:

30

לידיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבנייה תשכ"ה .1965 מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים- קישור רישוי ופיקוח -

המחלקה להיטל השבחה.

______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

31

קליטת החלטות בוועדה מתאריך:29/05/2024 - כא אייר תשפ"ד

תכנית מספר 16 : 1053933

פרטי התכנית

מספר תכנית 1053933

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה שינויי קווי בניין לשם הקמת בניין חדש בשכונת אבו טור

מספר ועדה 2024/2

סמכות ועדה מקומית

קוד החלטה להמליץ להפקיד את התכנית בתנאים

החלטת הועדה

מאחר והתכנית הינה בסמכות המקומית עפ"י סעיף 62 (א) א לחוק התכנון והבניה, מחליטים להפקיד את התכנית מהנימוקים הבאים

1. סמכות מקומית – התכנית מוגשת במסלול של סמכות מקומית לפי סעיפים (62א) א14 ו.4

בהוראות התכנית יש לציין את הסעיפים מכוחם מוגשת התכנית.

2. גבול התכנית – הקו הכחול של התכנית עובר במרכז גרם מדרגות אשר נמצא חלק במעבר

ציבורי וחלק בתחום המגרש. גרם המדרגות מוצע להריסה. יש להסדיר את היעוד בתחום המדרגות בהתאם לקיים – יעוד שביל ולא לסמן את המדרגות להריסה.

3. חניה – המגרש נמצא באזור אשר אין לו גישה מוטורית סטטוטורית ולכן מציעה 2 יח"ד ללא

מקומות חניה כפי שניתן לקבל עפ"י תכנית מאושרת אשר לא דרשה מקומות חניה. על כן אין מניעה לקדם גם תכנית זו ללא מקומות חניה.

4. עצים - בתחום החלקה קיימים עצים בוגרים שנדרשים לעקירה/ העתקה לטובת הבינוי

המוצע.

5. יש לסמן בתחום התכנית את העצים בצבע בהתאם למפת סקר כמקובל. עצים 4 ו1 בעלי

ערכיות יסומנו להעתקה, עץ 7 לשימור. על כל עץ המוצע לעקירה יש להציע נטיעת עץ בוגר אחד כלפי המעבר הציבורי בתיאום עם אגף שפ"ע.

6. יש לקבוע הוראות בגין עצים לשימור ולהעתקה, להוסיף בהוראות התכנית סעיף שמירה על

עצים בוגרים.

7. תכנון - הבניין מוצע במגרש עם טופוגרפיה תלולה, התכנית מציעה הגבהת קרקע

מלאכותית, לא מקובל. יש לסמן את הקק"ט באופן ברור, להנמיך את הבינוי עד למפלס החתון של הקרקע. הבינוי ילווה את הטופוגרפיה ללא הגבהות של הקרקע (חתך א-א).

8. מחסנים – שטח כל מחסן יהיה עד 20 מ"ר ברוטו. גובה קומת המחסנים תהיה עד 2.20 מ'

נטו.

9. סעיפים בהוראות

10. תנאי להוצאת היתר בניה - אישור אגף הנכסים.

11. סעיפי רישום והפקעה:

12. מיד עם אישורה של תכנית זו, תוכן ע"י מגישי התכנית ועל חשבונם תכנית לצורכי רישום

(תצ"ר) שתוגש בתוך שלושה חדשים מיום אישור תכנית זו, לאישור הוועדה המקומית.

32

13. השטחים המיועדים בתכנית זו לצורכי הציבור וכלולים בחלוקה החדשה, יועברו לבעלות

הרשות המקומית ע"פ החלוקה החדשה שנקבעה בתכנית זו, ללא תמורה, כשהם פנויים מכל מבנה, גדר וחפץ.

14. לא הוגשה תכנית כאמור, רשאית הוועדה המקומית לגבות הוצאת הכנת התצ"ר והוצאות

הרישום ממגישי הבקשה להיתר, כתנאי למתן היתר בניה ראשון בשטח.

15. לא הוכן תצ"ר לא נרשמו השטחים על שם עיריית ירושלים, רשאית הוועדה המקומית להפקיע

את השטחים הציבוריים בהתאם להוראות חוק התכנון והבניה תשכ"ה – 1965 וכן לגבות את הוצאות ההפקעה ממגישי התכנית.

16. בהתאם לחוות דעת של המחלקה לאיכות הסביבה יש לשמור בבינוי מרחק של 6 מטרים

מתחנת טרנספורמציה הקיימת בחלק המזרחי.

17. חוו"ד גורמים – יש להשלים חוו"ד של המחלקות הבאות: כיבוי אש, תברואה, , עתיקות,

מידע תכנוני, שפ"ע - תחזוקה וגננות.

18. בעת פרסום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות החוק, יש למסור הודעות בדבר הפקדת

התכנית באמצעות הנחת הודעות בתיבות הדואר של הבניינים הקיימים בשטח התכנית ובמגרשים המצרניים.

.19

20. בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה

העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית, הוועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות ע"פ סעיף 197 לחוק התכנון והבניה.

הערה: לידיעתך, אם עקב אישור התכנית יעלה שווי הנכס, תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבניה תשכ"ה .1965 מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עיריית ירושלים – קישור 'רישוי ופיקוח' – המחלקה להיטל השבחה.

______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

33

קליטת החלטות בוועדה מתאריך:29/05/2024 - כא אייר תשפ"ד

תכנית מספר 17 : 1206770

פרטי התכנית

מספר תכנית 1206770

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה הרחבות בניה ליח"ד ברחוב צפת 25

מספר ועדה 2024/2

סמכות ועדה מחוזית

קוד החלטה להמליץ להפקיד את התכנית בתנאים

החלטת הועדה

להמליץ לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

1. יש להבהיר במסמכי התכנית שהתכנית מבקשת תוספת יח"ד אחת (בהיתר הבניה מופיע 2

יח"ד כקיימות), והכשרת קומת המרתף כשטח עיקרי. אין מניעה לאשר את הנ"ל, יש לעדכן את כל מסמכי התכנית בהתאם.

2. ייקבע פטור מחניה לתוספת יח"ד לאור שמדובר על תוספת בנייה בקומת הקרקע שכבר קיימת

מכוח היתר בניה וללא יכולת לתת פתרון חניה במגרש מאחר ויהיה על חשבון חניה ציבורית.

3. יש לסמן קו בניין קדמי ל- 3 מ' בדופן הצפונית לרבות מרפסות. יש לתקן את מסמכי התכנית

בהתאם.

4. גג הרעפים המוצע יהיה ללא הגבה, יתוכנן כך שיהיה המשכי לגג הרעפים בחלקה הסמוכה מס'

33 ובתאום מול מח' שימור.

5. לקבוע סעיף סטיה ניכרת לעניין מס' קומות, גובה, וקוו הבניין.

6. תנאי להפקדת התכנית יהיה השלמת חוו"ד של מח' שימור לרבות לנושא הרחבות הבינוי

המוצעות, המרפסות וגג הרעפים.

7. יש להשלים חוו"ד חוזרת של אגף תברואה לאחר שיובהר במסמכי בתכנית שמדובר על תוספת

יח"ד.

8. ככל שישנם עצים בחלקה יש לסמנם ע"ג התשריט ולשמרם.

9. לתקן את שלביות הביצוע ולקבוע את הבניה להינף אחד.

10. תנאי להפקדת התוכנית יהיה השלמת חוו"ד: שימור, כבאות ותברואה והטמעתם במסמכי

התכנית.

11. בעת פרסום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות החוק, יש למסור הודעות בדבר הפקדת

התכנית באמצעות הנחת הודעות בתיבות הדואר של כל בעלי העניין הקיימים בשטח התכנית ובמגרשים המצרניים.

34

בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה אך הנהנה העיקרי ממני צפוי להיות מגיש התכנית, הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

הערה:

לידיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבניה תשכ"ה .1965 מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים – קישור רישוי ופיקוח - המחלקה להיטל השבחה.

______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

35

קליטת החלטות בוועדה מתאריך:29/05/2024 - כא אייר תשפ"ד

תכנית מספר 18 : 1266170

פרטי התכנית

מספר תכנית 1266170

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה תוספת 2 יח"ד לבניין קיים בשכ' שרפאת - ירושלים

מספר ועדה 2024/2

סמכות ועדה מקומית

קוד החלטה להפקיד את התכנית בתנאים

החלטת הועדה

מכיוון שהתכנית היא בסמכות הוועדה המקומית על פי סעיף 62 א א לחוק התכנון והבנייה מחליטים לוועדה המקמית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

1. עפ"י בחינה במסגרת התכנית מוצעת חריגה מהמדיניות בנושא זכויות הבנייה ומס' הקומות

בשל בינוי של החניון מעל הקרקע. לאחר בחינה מול עורך התכנית, ניתן לאפשר השלמת קומה ג' הקיימת בלבד וזאת לצורך שיפור חזות המבנה.

2. התכנית תסמן להריסה חלק מקירות התמך הקיימים לכיוון הרחוב.

3. תנאי להיתר בניה יהיה הריסה של חלק מקיר התמך לרחוב כפי שהוצע יל ידי האדריכל

בתכנית המתוקנת.

4. בתיאום עם תושי"ה פתרון החנייה יוצע בתחום המגרש ועפ"י תקן. פתרון החנייה יוצע בתחום

החניון, לא יותר פתרון חנייה לבינוי החדש בקו אפס על קרקעי.

5. יש לסמן את קווי הבניין בהתאם לקונטור המבנה המוצע וסימון קווי בניין נפרדים של הבינוי

של החניון.

6. יש להשלים חוות דעת מחלקות: צוות בקרת תכנון פיזי, כבאות, שפ"ע- המח' לתחזוקת

כבישים ומדרכות, תושי"ה - צוות בקרת תכנון תנועה, ולהטמיע בהתאמה במסמכי התכנית את הנחיותיהם.

7. תיקון התכנית עפ"י ההערות הטכניות.

8. לשלוח הודעות אישיות לכל בעלי העניין במגרשים המצרניים ולכל בעלי העניין בשטח התכנית.

9. בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה,

אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית. הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

הערה:

לידיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבנייה תשכ"ה .1965 מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים- קישור רישוי ופיקוח - המחלקה להיטל השבחה.

36

הערות טכניות

הוראות התכנית:

בסעיף ,1.6 יש לקבוע יחס של החלפה לתכניות מאושרות קודמות ויחס של כפיפות לתכנית 5166ב'.

______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

37

קליטת החלטות בוועדה מתאריך:29/05/2024 - כא אייר תשפ"ד

תכנית מספר 19 : 1261726

פרטי התכנית

מספר תכנית 1261726

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה הריסת מבנה והקמת מבנה חדש ברחוב מימון 16 קריית משה ירושלים

מספר ועדה 2024/2

סמכות ועדה מחוזית

קוד החלטה להמליץ להפקיד את התכנית בתנאים

החלטת הועדה

להמליץ לועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

1. התוכנית המוצעת חורגת באופן משמעותי הן בזכויות בניה והן בגובה של הבינוי המוצע ממדיניות

תכנון במקום, בנוסף לקביעת מספר קומות החריג התוכנית מתירה גמישות בגובה קומה עד 4 מ'

וחריגה בגובה סופי ב- 2 מ' נוספים כך שהגובה המוצג בנספח בינוי אינו רלוונטי ובפועל גבוה בהרבה.- הוועדה מחליטה לאשר בינוי בגובה של 8 קומות לאור המחסור של דירות באזור ובמקביל להגדיל את היקף ההפרשה לצורכי ציבור המוצעים בבניין כדי לתת מענה למחסור בשטחים אלה בשכונה יש לקבוע גובה מקסימלי של המבנה בטבלה 5 לפי גובה קומה ברוטו של 3.5 מ' ולתקן את כל המסמכים בהתאם.

2. למחוק הערה 2 לטבלה 5 וסעיף 4.1.2א 4 בעניין גובה קומות וגובה המבנה .

3. יש להגדיל את ההפרשה לצורכי ציבור ל 250 מ"ר ולקבוע את השימוש עבור בית כנסת לאור

המחסור הקיים באזור , תנאי לפתיחת תיק היתר בניה יהיה תיאום התכנון המפורט עם אגף מבני דת, התכנית תקבע קוו בניין נפרד עבור הבלטת ארון הקודש

4. על השטחים הציבורים להיות במקומות מיטביים ואיכותיים בקומות שמעל פני הקרקע, בנגישות

מלאה ועם כניסה נפרדת. תכנון ומיקום מבני הציבור יתואמו עם אגף מבני ציבור כתנאי לפתיחת תיק היתר בניה. תנאי לתעודת גמר יהיה רישום השטח ע"ש עיריית ירושלים במסגרת רישום בית משותף לשביעות רצון אגף מבני ציבור.

5. השטח ייוחד לרשות המקומית

6. הנכס יירשם כתת חלקה נפרדת בבית המשותף, ותירשם לגביה הערת אזהרה לפי תקנה 27 לחוק

המקרקעין.

7. התוכנית מסמנת קו בניין של 3 מ' בכל החזיתות קו בניין זה מקובל בבינוי עד 6 קומות ,קווי הבניין

יכללו את כל הבינוי לרבות המרפסות. לא תותר הבלטת מרפסות מעבר לקוי הבניין לכיוון מגרשי מגורים סמוכים אלא רק לשטחים פתוחים/ ציבורים כפי שמוצע עד 2 מטרים לכיוון מגרשי המגורים לא יותר להבליט מרפסות מעבר לקו של שלושה מטרים מגבול החלקות

8. בכל תקופת העבודות יש לשמור על נגישות פתוחה לכל הבניינים הקיימים בסמטה הכוללים מוסד

של ילדים ומבוגרים עם מוגבלות.

9. התוכנית מסמנת את כל העצים בתחומה לעקירה, שכונת קריית משה הינה שכונת גנים וקיימת

חשיבות רבה מאוד לשמירה על העצים, השכונה מאופיינת בצמחיה מפותחת ומגוונת לאורך קו הרחוב בשטח הפרטי והציבורי. ולכן יש לשמר עצים ערכיים שאינם בתחום הבינוי ככל הניתן

38

להשאיר שטח לחלחול טבעי בעדיפות באזורים היכן שנמצאים עצים בוגרים וערכיים בשולי המגרש, כך שניתן יהיה לשמרם

10. קווי הבניין המוצעים בתת הקרקע הינם בקו אפס לגבול החלקה, רוב המוחלט של העצים בחלקה

ממוקמים לאורך גבול החלקה, יש לבחון צמצום של החפירה תת"ק כדי לשמור על 3 מ' מגזע עצים במקבץ הצפוני מזרחי

11. מרפסות זיז יוצעו בעומק מרבי של 1.5 מ'.

12. לא יתאפשר ניוד שטחים והמרת זכויות מעיקרי לשרות ולהפך מעל הקרקע יש למחוק סעיפים ב-ג

בהוראות לטבלה 5

13. יש להגיש תיק תיעוד בתיאום עם מחלקת שימור

14. בתיאום מול חח"י יש לבחון את הצורך בתחנות שנאים לפרויקט ובנוסף לבחון את הצורך בתוספת

תשתית השנאה מעבר לנדרש בפרויקט זה עבור צרכי השנאה במרחב כולל ביטול שנאים על עמודים קיימים וכו', ככל וידרש חדר שנאים, הנ"ל יוטמן בתת הקרקע במסגרת התכנית, לא תותר הצבתו של המתקן בנפרד, או בשטח ציבורי או מעל הקרקע, תקבע על כך סטיה נכרת.

15. התוכנית מסמנת יותר חניות מהנדרש בתקן , יש לצמצם בהתאם לתקן הכניסה לחניון מבטלת

חניות קיימות ברחוב יש לקבל אישור תושי"ה.

16. יש לקבוע כי החניה, המערכות ומתקנים טכניים ימוקמו בתת הקרקע במלואן, בהתאם להנחיות

המרחביות, לא תותר התקנת מערכות מכל סוג מעל פני הקרקע, ולא תותר הבלטה של קומות אלה מעל פני הקרקע, תקבע על כך סטיה נכרת.

17. תנאי להיתר הריסה/חפירה ראשון בתחום התכנית יהיה הגשת מסמך סביבתי לאישור המחלקה

לאיכות הסביבה בעיריית ירושלים. במסמך ייבחנו היבטים סביבתיים של עבודות ההריסה, החפירה והבניה לרבות מטרדי רעש ואבק, וכן מטרדים בשלב הקבע מהיבטי רעש, איכות אוויר, קרינה ועוד. במסמך יבחנו מפלסי הרעש מתחבורה, מהמסחר המתוכנן וממערכות מכניות בבניין ויפורטו האמצעים לעמידה בקריטריונים ולהפחתת רעש ממקורות הרעש השונים לרבות האמצעים למיגון דירתי. אמצעים אלו יוטמעו בתכנית הבקשה להיתר לאחר אישור המחלקה.

18. תנאי לפתיחת תיק היתר בניה יהיה הצגת תכנית בינוי ופיתוח לאישור אדריכל העיר, שפ"ע

ותושי"ה, התכנית תכלול נטיעות עצים מחייבות, דיוק מפלסים, העמדה, פתרונות חניה, פריקה וטעינה, תכנון מפורט של רמפת הכניסה לחניה, מפלסי כניסה למבנים

19. השלמות חוו"ד של הגורמים הבאים: הרשות הארצית לכבאות והצלה, אגף תברואה, חח"י, רשות

העתיקות, אגף שפ"ע, אגף תושייה.

20. שליחת הודעות אישיות לכל בעלי העניין בקרקע בשטח התכנית ובחלקות המצרניות: בעת פרסום

דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות החוק, יש למסור הודעות בדבר הפקדת התכנית באמצעות הנחת הודעות בתיבות הדואר של הבניינים הקיימים בשטח התכנית ובחלקות המצרניות לתוכנית.

21. בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך

הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית, הוועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות ע"פ סעיף 197 לחוק התכנון והבניה.

הערה: לידיעתך: אם עקב אישור התכנית יעלה שווי הנכס, תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבניה תשכ"ה .1965 ______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

39

קליטת החלטות בוועדה מתאריך:29/05/2024 - כא אייר תשפ"ד

תכנית מספר 20 : 1281419

פרטי התכנית

מספר תכנית 1281419

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה מלון הרכס

מספר ועדה 2024/2

סמכות ועדה מקומית

קוד החלטה להמליץ להפקיד את התכנית בתנאים

החלטת הועדה

מאחר והתוכנית הינה בסמכות המקומית עפ"י סעיף 62 (א) א לחוק התכנון והבניה, מחליטים על הפקדת התכנית בתנאים הבאים:

1. למרות שהתכנית מציעה תוספת קומה מעבר למאושר בתכנית התקפה ולאור העובדה

כי מדובר על תוספת עבור שימוש מלונאות שיאפשר שימוש יעיל יותר בגג הבניין – ניתן לאשר תוספת זו.

2. יש לצמצם ככל הניתן את תוספת הגובה עבור מתקנים טכניים בתיאום עם מחלקת

התכנון.

3. בנספח הבינוי מוצג שטח של 400 מ"ר לטובת מטבח הגג ומלתחות במפלס ,24.30

נראה כי השטחים הנ"ל לא באים לידי ביטוי בטבלת השטחים, טבלה 5 בהוראות התכנית, נדרשת בחינה של נושא זה בתיאום עם מחלקת תכנון, בהתאם לצורך התכנית תתוקן בהתאם.

4. יש להסיר את סעיף הסרת הסטייה הניכרת 4.1 ט' בהוראות התכנית.

5. יש להוסיף סעיפי סטייה ניכרת בנושא גובה הבינוי בהתאם לשינוי המוצע בתכנית.

6. הבנייה תבוצע בהינף אחד.

7. התכנית תערך במחלקת בקרת תכניות ממוחשבות בעיריית ירושלים.

8. התכנית מציעה תוספת גובה והשמשת חללים בקומת הגג שמשמש לטובת פעילות

המלון. תקנון התכנית ייערך כך שיבואו לידי ביטוי השינויים הנ"ל ויתר ההוראות ייקבעו עפ"י התכנית המאושרת מס' .101-0502062

9. החלטה זו תהא בטלה בתום ארבעה חודשים מיום שנמסרה למגיש התכנית עפ"י סעיף

86 ד 'לחוק התו"ב, אם לא ימולאו התנאים הקבועים בה.

10. לשלוח הודעות אישיות לכל בעלי העניין במגרשים הסמוכים ולכל בעלי העניין בשטח

התכנית.

11. בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של

הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית, הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

40

הערה:

לידיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבנייה תשכ"ה 1965 ______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

41

קליטת החלטות בוועדה מתאריך:29/05/2024 - כא אייר תשפ"ד

תכנית מספר 21 : 1261452

פרטי התכנית

מספר תכנית 1261452

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה תוספת3 קומות לבניין קיים לשם תוספת 6 יח"ד ברחוב חבקוק 9 בית ישראל

מספר ועדה 2024/2

סמכות ועדה מחוזית

קוד החלטה להמליץ להפקיד את התכנית בתנאים

החלטת הועדה

להמליץ לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים:

1. מספר הקומות יהיה 5 קומות וגג רעפים ללא הגבהה בכל חתך בהתאם למדיניות מע"ר

צפון. יותר שימוש בחלל גג רעפים למגורים

2. הצעת מגישי התכנית לעניין אטימה עד לשלב ההיתר לחריגות הבנייה מעבר ל- 70 מ"ר,

אשר הצגה בדיון תאושר ע"י היועצת המשפטית של הועדה ובתיאום עם לשכת התכנון והיועצת המשפטית של עירית ירושלים.

3. המרפסות הזיזיות החורגות מקונטור המבנה בצידי המבנה יסומנו להריסה ויהרסו כחלק

בלתי נפרד מהיתרי הבניה.

4. תנאי להפקדת התכנית יהיה קבלת חוו"ד קונסטרוקטור כי המבנה אינו מסוכן .

5. יש להוסיף להוראות התכנית כי תנאי למתן היתר בניה יהיה אישור קונסטרוקטור ליציבות

המבנה ולהתאמה לת"י 413 .

6. יקבע בהוראות התכנית סעיף סטייה ניכרת לעניין שלביות ביצוע, קו בניין, גובה בינוי.

7. נדרש לקבוע הוראות לגבי לשימור ושתילת עצים – במגרש 3 עצים בוגרים יש לבמנים

לשימור ולהציע שתילה של 3 עצים בוגרים חדשים בחזית הקדמית לרחוב.

8. חניה- מוצע פתרון של 2 מקומות חניה במגרש. פתרון זה בא על חשבון 2 מקומות חניה

לפחות שמתבטלים כתוצאה מכך ברחוב כמו כן המרחק לציר רק"ל הינו כ- 170 מ' על כן יש לבטל 2 מקומות חניה אלו ולהסתמך על תשתית הסעת המונים (רק"ל) התכנית תקבע פטור מחניה

9. בהעדר שצ''פ הסמוך לשטח התכנית לצורך הפניה אליו מי נגר בהתאם לנקבע בתמ"א/

/34 ב/ 4 הוועדה קובעת כי יותרו %15 פנויים משטח התכנית פנויים להחדרה מי נגר.

10. בעת פרסום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות החוק, יש למסור הודעות בדבר הפקדת

התכנית באמצעות הנחת הודעות בתיבות הדואר של הבניינים הקיימים בשטח התכנית ובמגרשים המצרניים.

בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית. הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייההערה: החלטה זו תהיה בטלה בתום שבעה חודשים מיום שנמסרה למגיש התוכנית ע"פ סעיף 86 ד' לחוק התוה"ב אם לא ימולאו התנאים הקבועים בה.

______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

42

קליטת החלטות בוועדה מתאריך:29/05/2024 - כא אייר תשפ"ד

תכנית מספר 22 : 1268150

פרטי התכנית

מספר תכנית 1268150

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה הרחבות יח"ד קיימות ברח בית וגן 58 שכונת בית וגן י-ם

מספר ועדה 2024/2

סמכות ועדה מקומית

קוד החלטה להפקיד את התכנית בתנאים

החלטת הועדה

מאחר והתוכנית בסמכות הוועדה המקומית לפי סעיף 62 א (א) לחוק התכנון והבניה, מחליטים להפקיד

את התוכנית בתנאים הבאים:

1. תחום התכנית כולל שטח המיועד להרחבת דרך על פי תכנית מאושרת יש להטמיע סעיף הפקעה

בתיאום עם אגף נכסים ולקבוע כי תנאי למתן היתר בניה יהיה רישום תצ"ר..

2. עיצוב מבנה- התכנית מציעה חזיתות שכוללות בליטות רבות, החזיתות המתקבלות אינן באופי

החזיתות הקיימות ברחוב: חלק מהרחבות אינן ממשיכות לכל הגובה, הנ"ל נוגד הנחיות

מרחביות. יש להציג חלופה תכנונית אחרת ומסודרת להרחבות יח"ד קיימות התואמת הנחיות מרחביות ומאפשרת שמירה על מספיק מקומות החנייה המאושרים בהיתר בתיאום מול מחלקת תכנון.

3. ממ"ד דירה 3 מוצע בנפרד מעמודה (כיוון שיש יותר יח"ד בקומה זו), באופן שחוסם אוורור של

חללי מגורים ובקרבה גדולה לחלקת המגורים המצרנית. לפיכך יש לבחון הזזת הממ"ד של דירה 3 מערבה חלקית על חשבון שטח מרפסת שרות קיימת ובקומות מעל יוצעו מרפסות זיז בתיאום מחלקת תכנון.-

ראה סקיצה תכנונית קומת קרקע לדוגמה:

4. התכנית מציעה שימור עצים בתחום המגרש. יש לקבל אישור אגרונום כי ניתן לשמר עצים

הקיימים בתחום המגרש אשר בקרבת הבינוי המוצע.

5. חנייה: בכפוף לחוו"ד מחלקת תושי"ה התכנית לא מקובלת מפני שעמודי ההרחבות יורדים

למפלס החניה. בנוסף, מוצעת הפיכת חניות מאושרות למחסנים. השטח שנותר לתמרון בשטח המגרש אינו מספק ומחייב תמרון בשטח הדרך- יש לתקן את התכנית באופן שלא תיפגע במספר החניות המאושרות.

6. פיתוח: יש לשקם מדרכה ,כביש וכל התשתיות אשר יפגעו כתוצאה מהבינוי.

7. יש להגיש סקר עצים ונספח מעודכן לפני מתן היתר הבניה.

8. תברואה- פתרון אשפה המוצע כלפי רחוב, אינו תואם הנחיות מרחביות. לא התקבלה חוו"ד

מחלקת תברואה – יש להתאים להנחיות

יוצע חדר אשפה בנוי בתוך קונטור המבנה לדוגמה ביסודות ממ"ד המאושרים בהיתר 65/0100.02 או בשטח מחסנים מוצעים בכפוף לחוו"ד מחלקת תברואה.

9. עצים- יש להציע נטיעות חדשות בהתאם להנחיות מרחביות. תנאי לתעודת גמר יהיה נטיעת

עצים בחזית הרחוב, בתיאום עם אגף שפ"ע.

43

10. הוראות התכנית:

11. להוסיף בשלבי הביצוע כי תוספות הבנייה המוצעות יבוצעו מהקרקע כלפי מלמטה למעלה ללא

דילוג על קומה. במצב של ביצוע חלקי, יהווה גמר הגג של התוספת מרפסת תקינה עם מעקה ריצוף וכו' לרווחת הדירה שמעל.

12. הקומה העליונה המוצעת תבוצע ללא תלות בעמודות (בשטח שמעל קונטור הבינוי הקיים).

13. יש לעדכן טבלה 3.2 לפרט

14. יש להוסיף סעיף חיזוק מבנים עפ"י תקן :413 "היתר לתוספות הבנייה למבנה קיים מותנה

בבדיקה בדבר הצורך בחיזוק המבנה לפי הוראות תקן ישראלי ת"י .413

15. יקבע בהוראות התכנית סעיף סטיה ניכרת לעניין קווי הבניין, גובה המבנה, מספר קומות

ותמהיל דירות.

16. יקבע בהוראות התכנית סעיף לעניין עיצוב המבנה ומיקום מערכות טכניות: עיצוב המבנה מיקום

מערכות טכניות וכד' בהתאם להנחיות מרחביות ובכפוף לאישור מהנדס העיר או מי מטעמו.

17. נספח בינוי- חישוב שטחים- יש לתקן את השטח חלקה בטבלת חישוב המפרטת השטחים

בהתאם לשטח המופיע במדידה מעודכנת 650.4

18. שליחת הודעות לחלקות המצרניות ולכל בעלי העניין שבשטח התוכנית.

19. התכנית תערך במחלקה לבקרת תכניות ממוחשבות

20. שליחת הודעות

הערה:

21. בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך

הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית. הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

22. בהתאם לסעיף 86 לחוק התכנון והבניה תשכ"ה ,1965 החלטה זו תהה בטלה בתום ארבעה

חודשים מיום שנמסרה למגיש התוכנית, באם לא ימולאו התנאים הקבועים בה. להעביר לסוף ______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

44

קליטת החלטות בוועדה מתאריך:29/05/2024 - כא אייר תשפ"ד

תכנית מספר 23 : 1131192

פרטי התכנית

מספר תכנית 1131192

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה קדמת גונן, פינוי בינוי ברחוב בר יוחאי ירושלים - תוספת קומות

מספר ועדה 2024/2

סמכות ועדה מקומית

קוד החלטה להמליץ להפקיד את התכנית בתנאים

החלטת הועדה

מאחר והתכנית הינה בסמכות הוועדה המקומית עפ"י סעיף 62 (א) א לחוק התכנון והבניה, מחליטים על הפקדת התכנית בתנאים הבאים:

1. ניתן לאשר תוספת 3 קומות לשלושת המגדלים בתאי שטח 1 – ,3 ע"י צמצום התכסית המאושרת

במסגרת תכנית ,511923 ללא תוספת זכויות ושטחים.

בכך התאפשר תכנון מיטבי ושיפור המרחב הציבור במפלס הרחוב. כמו כן, הורדת מערך האשפה ממפלס הקרקע לתת הקרקע הינו תכנון ראוי בהתאם להנחיות המרחביות.

2. תנאי להפקדת התכנית יהיה תיקון המסמכים בהתאם לחוות הדעת של מחלקת מידע תכנוני.

3. לערוך את התוכנית ע"פ הערות המחלקה לבקרת תכניות ממוחשבות בעירייה.

4. בעת פרסום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות החוק, יש למסור הודעות בדבר הפקדת

התכנית באמצעות הנחת הודעות בתיבות הדואר של הבניינים הקיימים בשטח התכנית. לבעלי הענין באזור מגרש הספורט הקיים ומבנה "נעמת" גו"ח 30200/12 (בר יוחאי )9 יש לשלוח הודעה בדואר רשום.

5. החלטה זו תהא בטלה בתום ארבעה חודשים מיום שנמסרה למגיש התכנית עפ"י סעיף 86 ד' לחוק

התו"ב, אם לא ימולאו התנאים הקבועים בה.

6. בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך

הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית. הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

הערה:

לידיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבנייה תשכ"ה .1965 מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים- קישור רישוי ופיקוח - המחלקה להיטל השבחה.

______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

45

קליטת החלטות בוועדה מתאריך:29/05/2024 - כא אייר תשפ"ד

תכנית מספר 24 : 1283035

פרטי התכנית

מספר תכנית 1283035

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה תוספת בניה להרחבת בית פרטי קיים ברח' רקם ,ירושלים

מספר ועדה 2024/2

סמכות ועדה מקומית

קוד החלטה להפקיד את התכנית בתנאים

החלטת הועדה

מכיוון שהתכנית בסמכות הוועדה המקומית על פי סעיף 62 א(א) לחוק התכנון והבנייה מחליטים להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

1. התוכנית מבקשת להגדיל את אחוזי בניה במגרש ואת מס' קומות מתוכנית 1998ב' המאושרת

במקום בהתאם למדיניות של אזורים לא לציפוף, לפיה ניתן להוסיף %50 משטח הבניה העיקרי המאושר.

2. התוכנית מציעה הרחבות בקומת קרקע תוספת קומה מלאה על גג קיים, הבינוי שמתקבל בחזית

דרומית לכיוון רחוב הינו של 4 קומות יש לבצע נסיגה בבינוי לכיוון זה כדי לשמור ככול הניתן על גובה הבניינים ברחוב.

3. לפי GIS נראה חלון בחזית מערבית במפלס קומת מרתף, לפי היתר 1997/764.0 ולפי נספח בינוי

של התוכנית לא מופיע בינוי במפלס זה בצמוד לחזית. יש להציג שטח זה בתוכנית בינוי להכשרה ולהוסיף לשטחי התוכנית, ולהוכיח כי התוספת אינה חורגת מהמדיניות. במידה ומשמש למגורים יש להראות גובה תקני ופתרונות אור ואוורור לפי התקנות .

4. תנאי להפקדת התוכנית יהיה אישור מחלקת פיקוח על הבניה על אי קיום עבירות בניה נוספות

ושאינן מופיעות בתוכנית.

5. התכנית תערך במחלקה לבקרת תכניות ממוחשבות

6. שליחת הודעות אישיות לכל בעלי העניין בקרקע. בעת פרסום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף

לדרישות החוק, יש למסור הודעות בדבר הפקדת התכנית באמצעות הנחת הודעות בתיבות הדואר של הבניינים הקיימים בשטח התכנית והחלקה ומגרשים מצרניים.

7. בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך

הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית. הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

8. בהתאם לסעיף 86 לחוק התכנון והבניה תשכ"ה – ,1965 החלטה זו תהא בטלה בתום ארבעה

חודשים מיום שנמסרה למגיש התכנית, באם לא ימולאו התנאים הקבועים בה.

הערה: לידיעתך: אם עקב אישור התכנית יעלה שווי הנכס, תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבניה תשכ"ה .1965

הערות טכניות

9. בחזית צפונית ודרומית החלונות של תוספת מוצעת ממוקמים בתחום התקרה - לתקן ותאם גובה

פתחים בחתך ובחזיתות.

10. בהרחבה שמוצעת במפלס 0.00 לכיוון חזית מערבית התוכנית מראה חדר ללא כניסה אליו.

______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

46

קליטת החלטות בוועדה מתאריך:29/05/2024 - כא אייר תשפ"ד

תכנית מספר 25 : 1080290

פרטי התכנית

מספר תכנית 1080290

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה הקמת מבנה מגורים שדר' הרצל פינת רח' תרצה בשכונת יפה נוף ,ירושלים

מספר ועדה 2024/2

סמכות ועדה מחוזית

קוד החלטה להמליץ להפקיד את התכנית בתנאים

החלטת הועדה

להמליץ לועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

1. מדיניות - התכנית, הממוקמת בלב הרובע ועל ציר רק"ל, מציעה פינוי תחנת דלק הנמצאת

במיקום מרכזי ומבנה מסיבי בן כ-6 קומות, מטייבת את ניצול הקרקע ועתידה לשפר את העירוניות והמרחב הציבורי ע"י עירוב שימושים ובינוי שתואמים את המיקום המרכזי. כמו כן התכנית מפרישה קרוב ל-%20 משטח התכנית עבור מרחב ציבורי שבין היתר מאפשר את החיבור הסטטוטורי של רחוב מגדים.

התכנית כוללת חלקה יחסית קטנה ולכן במסגרת בחינת החלופות שתואמו עם מתכנן המחוז ואגף התכנון הוחלט לאפשר בניה לגובה בחלקה בתמורה להפרשה לצורכי ציבור של כ %20 בחלק האחורי עבור חיבור המרחב הציבורי והפרשות בנויות לצורכי ציבור , חלופה זו נמצאה עדיפה על פני בניה על פי מדיניות רק"ל נפחית של 10 קומות ללא הפרשה כלל.

2. דרך משולבת - יש להרחיב את צוואר הבקבוק של תא השטח המופרש עבור החיבור של

רחוב מגדים (ת"ש ,)2 כך שתתאפשר מיסעה ומדרכה נאותה, בתיאום עם אגף תושי"ה.

3. קווי בניין

4. התכנית תקבע קו בניין אפס כלפי רחוב תרצה תוך הבטחת מדרכה ברוחב של 3.5 מ' לכל

הפחות על חשבון מגרש המגורים באמצעות הפקעה או הוראות איחוד וחלוקה לפי חוו"ד נכסים. רוחב המדרכה נדרש על מנת לאפשר את קיבולת הולכי הרגל הצפויה לאור עיבוי ושתאפשר נטיעת עצים ותעודד הלכתיות. הקולונדה המוצעת אינה מאפשרת נטיעות והיא נקטעת בכניסה לחניון. יש לתאם את הרוחב המדויק עם אגף תושי"ה.

5. התכנית תשמור על קו בניין של 5 לכיוון חזית דרום מערבית - יד שרה – גם עבור המסד,

בשל הבינוי הקיים של יד שרה וכדי לשמור על מרחק סביר בין הבניינים .

6. חזית מסחרית – יש לקבוע חזית מסחרית כלפי רחוב הרצל הפונה לרק"ל. כלפי רחוב תרצה

ניתן להשאיר גמישות. יש לקבוע כי מפלס כניסה לקומה המסחרית יהיה ממפלס הרחוב עם אפשרות לסטייה של עד חצי מטר ממפלס הרחוב.

7. תמהיל יח"ד – התכנית מציעה יח"ד בשטח לא סביר בממוצע של כ- 146 מ"ר כולל ממ"דים.

יש לשנות תמהיל יח"ד כדלקמן: התכנית תקבע כי לפחות %20 מיח"ד יהיו קטנות אשר

47

שטחן אינו יעלה על 80 מ"ר . יתר היחידות יהיו בשטח ממוצע של עד 100 מ"ר עיקרי + ממ"ד.

8. התכנית תאפשר דיור להשכרה בהיקף של %10 מסך יח"ד, הוראות מתאימות יוכנסו

להוראות התכנית.

9. הפרשה מבונה - התכנית תציג הפרשה ציבורית מבונה בגודל 500 מ"ר. שטח זה ישמש

עבור צרכי חברה רווחה וקהילה, כגון המחלקה לשירותים חברתיים לטיפול באנשים עם מוגבלות ובני משפחותיהם, וכדומה. על השטח להיות נגיש ובעל כניסה נפרדת ועם גישה ברורה ומזמינה גם ממפלס רחוב הרצל.

10. השימושים ירשמו בהוראות התכנית בסעיף 4.2.1

11. יש לתאם את מיקום השטח הציבורי ואופי הבינוי מול המח' לתכנון, מבני ציבור ולשביעות

רצונם.

12. יש להגדיר בהוראות התכנית כי השימוש הציבורי הסופי יקבע לעת מתן היתר בנייה בתיאום

עם מחלקת מדיניות התכנון.

13. השטח ייוחד לרשות המקומית.

14. הנכס יירשם כתת חלקה נפרדת בבית המשותף, ותירשם לגביה הערת אזהרה לפי תקנה 27 לחוק

המקרקעין.

15. עצים – התכנית תציג שתילת עצים על חזית הרחוב תרצה בתחום הרחבת המדרכה ובשטח

הפיתוח כלפי רחוב מגדים. תנאי לתעודת גמר תהיה נטיעה בפועל בתיאום עם אגף שפ"ע.

16. מתקנים טכניים - כל התשתיות ימוקמו בתת הקרקע במלואן, לרבות פריקה וטעינה, מים,

חשמל.

17. גורמים לחוו"ד

18. יש לפעול בהתאם לחוו"ד המחלקות הבאות:

19. אגף תושי"ה

יש לתאם את התוכנית עם צוות תוכנית אב לתחבורה לעניין ציר הרכבת הצמוד.

יש להציג טבלת מאזן חניה לתוכנית.

יש להראות את ההתחברות למערכת הדרכים הקיימת .

יש להציג פתרון עבור החניה התפעולית לשטחי המסחר .

20. תברואה - יש לתכנן דחסנית אשפה בנפח 10 קו"ב בתת הקרקע ולדאוג לחברת אחזקה

לניהול השוטף. תנאי לקבלת ההיתר אישור אגף תברואה.

21. להשלים חוו"ד גורמים של המחלקות הבאות: כיבוי אש, איכות הסביבה, חב' חשמל, רשות

עתיקות, שפ"ע תחזוקה,.

22. בהתאם לבקשת המשרד לאיכות הסביבה יש לבצע כתנאי למתן היתר בניה סקר קרקע וגזי

קרקע, ולהציג אמצעים לטיפול בזיהום ככול שימצא בתיאום עם המשרד להגנת הסביבה.

23. יש להטמיע את חוות הדעת של המחלקה לאיכות הסביבה.

24. בעת פרסום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות החוק, יש למסור הודעות בדבר הפקדת

התכנית באמצעות הנחת הודעות בתיבות הדואר של הבניינים הקיימים בשטח התכנית ובמגרשים המצרניים.

25. בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה,

אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית, הוועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות ע"פ סעיף 197 לחוק התכנון והבניה.

הערה: לידיעתך, אם עקב אישור התכנית יעלה שווי הנכס, תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבניה תשכ"ה .1965

48

26. מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עיריית ירושלים – קישור 'רישוי ופיקוח'

– המחלקה להיטל השבחה.

27. הערות טכניות

28. יש לציין שימושים בסעיף 4.1.1 להוראות התכנית.

29. אין התאמה של מס' הקומות בין סעיף 4.2.2 א()2 לטבלה .5 יש לתקן כי מס' הקומות יהיה

23 כבטבלה 5 ולא .26

30. יש לבטל סעיף 4.2.2 א()5 כי הבינוי יהיה בהתאם לנספח הבינוי מס' 1 ובאישור מהנדס עיר

או מי מטעמו. נספח הבינוי הינו רקע ואינו מחיים.

31. לתקן סעיף .4.2.2 א()8 כי גובה מעקה ח. מדרגות, חדרים טכניים מעל גג הבניין יהיו עד 5

5מ', לגובה מעקות וחללים טכניים יהיו בהתאם לתקנות.

32. לבטל סעיף 4.2.2 א ()9 כי תותר תוספת של %20 מהיקף יח"ד לעת מתן ההיתר.

33. לבטל סעיף 4.2.2 א()10 כי יותר שימוש בגג המבנה לדירות צמודות עבור מרפסת. גג הבניין

יהיה משותף.

34. לבל סעיף .4.2ב()1 כי התקן מתייחס למבנה התעסוקה והמסחר בלבד.

35. לתקן את המשפט הראשון של הסעיף 4.2 ג()2 ל"יותר שימוש בחומרי גמר משולבים

בהתאם להנחיות מהנדס עיר או מי מטעמו".

36. שטח המגרש בטבלה 5 כולל את יעוד הדרך המשולבת. יש לתקן את שטח המגרש לאחר

הורדה של יעוד הדרך המשולבת ל 1,320.5 מ"ר.

37. יש לעגן בתקנון התכנית, סעיף פקיעת תוקף לתכנית ולתקן סעיף 7.2 ל7 שנים במקום 15

שנים. יש לציין כי יבוטלו זכויות הבנייה מתוקף תב"ע זו ועל המגרש יחולו הוראות תכנית קודמת.

38. יש להוסיף בהוראות התכנית סעיפים של איחוד וחלוקה: השטחים הכלולים בתכנית זו,

יאוחדו ויחולקו מחדש בהתאם לתשריט ולטבלת ההקצאות המהווים חלק מתכנית זו. ולקבל חוו"ד ממחלקת היטלי השבחה

39. תנאי למתן היתר בניה יהיה רישום התצ"ר.

______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

49

קליטת החלטות בוועדה מתאריך:29/05/2024 - כא אייר תשפ"ד

תכנית מספר 26 : 1081652

פרטי התכנית

מספר תכנית 1081652

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה פינוי בינוי

מספר ועדה 2024/2

סמכות ועדה מחוזית

קוד החלטה להוריד את התכנית מסדר היום

החלטת הועדה

להוריד את התכנית מסדר היום כי התברר כי התכנית לא עמדה בתנאי סף ______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

50

קליטת החלטות בוועדה מתאריך:29/05/2024 - כא אייר תשפ"ד

תכנית מספר 27 : 1115484

פרטי התכנית

מספר תכנית 1115484

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה מתחם מבני חינוך וציבור, גוננים, ירושלים

מספר ועדה 2024/2

סמכות ועדה מחוזית

קוד החלטה להמליץ להפקיד את התכנית בתנאים

החלטת הועדה

להמליץ לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

1. כל השטח המוצע בחזית רחוב הורקניה ומוצעת בו חניה ישונה לייעוד דרך לצורך הסדרת החניה

וההעלאה והורדה למבני הציבור.

2. המעבר המוצע בחזית הצפונית ולאחר מכן במערבית יסומן בייעוד שביל ולא בזיקת הנאה וזאת

לאור ביטול השביל במרכז והרצון לשמור על רציפות השבילים להולכי רגל במתחם.

3. יש להתאים את זכויות הבניה לבינוי המוצג בנספח הבינוי .

4. לנושא חדר שנאים בקו 0 כמופיע בהוראות בסעיף 4.1.2 א ס"ק .3 יש לתקן - נושא זה יבחן ע"י

המחלקה לאיכות סביבה בהליך הרישוי.

5. יש לתאם נספח תנועה שהוגש ולקבל את הסכמת אגף תושי"ה בנושא ואת חוות דעתם.

6. תנאי למתן היתר בנייה יהיה רישום התצ"ר. יש להסיר את סעיף 6.4.1 (ג).

7. העצים מחוץ לקו הכחול לא יסומנו .

8. יש להציג בנספח התנועה מפרצי העלאה והורדה גם בחזית המערבית.

9. תנאי למתן היתר בניה לתא שטח מספר 2 יהיה אישור תכנית בינוי בקנ"מ 1:500 על ידי הוועדה

המקומית. בתכנית הבינוי יפורטו האלמנטים הבאים: העמדת הבניינים במגרש, השימושים בהם, חתכים, פיתוח שטח סכמטי, פתרונות חניה, שבילים לתנועת הולכי רגל, גבהים ומפלסים של כניסות הבניינים ביחס לרחובות.

10. בנכס 3511 (מרכז צדק) הנמצא בתחום התכנית יש שימוש לבית כנסת. יש לגבש בשלב היתר הבניה

פתרון מוסכם לבית הכנסת בשיתוף אגף הנכסים, אגף מבני דת.

11. התכנית כוללת הוראות איחוד וחלוקה חדשה, יש לבחון את הנושא מול מחלקת נכסים ולקבוע אם

יש צורך בכך.

12. בעת פרסום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות החוק, יש למסור הודעות בדבר הפקדת התכנית

באמצעות הנחת הודעות בתיבות הדואר של הבניינים בחלקות המצרניות.

הערות טכניות

הוראות התכנית:

סעיף 6.4.3 תנאים למתן היתר בנייה מופיע בכפילות. נא לתן סעיף 4.1 ס"ק ה' – זיקת הנאה – מופיע בכפילות. יש לתקן סעיף 4.3 ייעוד על פי תכנית מאושרת אחרת – יש למלא פרטים סעיף 6.2 מקרקעין – ל"ר – יש להסיר

______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

51

קליטת החלטות בוועדה מתאריך:29/05/2024 - כא אייר תשפ"ד

תכנית מספר 28 : 1291038

פרטי התכנית

מספר תכנית 1291038

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה הרחבה ליח"ד רחוב שמואל תמיר ,23 ירושלים

מספר ועדה 2024/2

סמכות ועדה מקומית

קוד החלטה להפקיד את התכנית בתנאים

החלטת הועדה

מאחר והתכנית בסמכות הועדה המקומית עפ"י סעיף (62א)(א) לחוק התכנון והבניה מחליטים על הפקדת

התכנית בתנאים הבאים:

1. התכנית מציעה הרחבת יח"ד אחת קיימת מתחת למפלס הרחוב ובאופן שלא פוגע בחזית הבניין

הקיים ואינה נצפית מהרחוב. המבנה הינו אחד מתוך 3 מבנים שנבנו באותו אופן ברחוב, כאשר החזית הקדמית נבנתה בקו בינוי אחיד ובעיצוב זהה. על כן, התוספת המוצעת מקובלת תכנונית.

2. יש להוסיף לטבלה 5 בהוראות התכנית, את פירוט שטחי השירות במגרש.

3. יש להוסיף סעיף סטיה ניכרת למספר הקומות.

4. לבצע עריכה של התכנית בתיאום עם המחלקה לבקרת תכניות ממוחשבות ולהטמיע תיקונים

טכניים.

5. החלטה זו תהא בטלה בתום ארבעה חודשים מיום שנמסרה למגיש התכנית עפ"י סעיף 86 ד' לחוק

התו"ב, אם לא ימולאו התנאים הקבועים בה.

6. לשלוח הודעות אישיות לכל בעליי העניין בחלקות המצרניות לתכנית ולכל בעלי העניין בשטח

התכנית.

7. בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך

הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית. הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

הערה:

לידיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבנייה תשכ"ה .1965 מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים- קישור רישוי ופיקוח - המחלקה להיטל השבחה.

הוראות התכנית:

8. יש לתקן בדברי ההסבר לתכנית את מספרי התכניות החלות במקום – 3398א', ב', ג.

9. לפי סעיף בחוק – יש לציין מספרי הסעיפים.

10. סעיף 1.6 – יש להשמיט תכנית .3398

52

11. סעיף 1.7 – להשלים נתונים. לתקן תיאור לנספח הבינוי - מחייב לעניין מספר הקומות, גובה הבניין, קוי

הבניין.

12. סעיף 3.2 – יש להתאים את שטח התכנית במצב המוצע לשטח התכנית בסעיף 5 – טבלת זכויות

והוראות בניה.

13. סעיף 4.1.1 יש להגדיר שימוש למגורים.

14. יש להוסיף להוראות התכנית את הסעיפים הבאים: הוראות בינוי, ניהול מי נגר, פסולת בניין,תנאים למתן

היתר בניה, שימור עצים, הריסה.

15. סעיף 5 – טבלת זכויות והוראות בניה – יש לתקן את מספר הקומות ל – 3 קומות מעל הכניסה הקובעת.

יש לציין בהערה מתחת לטבלה – קומה נוספת מובלעת בחלל גג רעפים.

נספח הבינוי:

16. יש למספר את יח"ד על גבי התכניות.

17. יש לתקן את טבלת חישובי השטחים כך שהתוספת המוצעת מכח סעיף 62א ( .)14

18. יש לציין במלל על גבי התכנית ובחזית - פתיחת פתחים - במפלס .+2.70

19. אין לסמן כתוספת מוצעת את החלל המאושר במפלס +-0.00 בצד הצפוני של יח"ד, בהתאם להיתר

הבניה.

______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

53

קליטת החלטות בוועדה מתאריך:29/05/2024 - כא אייר תשפ"ד

תכנית מספר 29 : 1278803

פרטי התכנית

מספר תכנית 1278803

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה תוספת קומות ויח"ד ברח' בית וגן 60 והפסגה ,41 בית וגן, ירושלים.

מספר ועדה 2024/2

סמכות ועדה מחוזית

קוד החלטה להמליץ לדחות את התכנית ולא להפקידה

החלטת הועדה

להמליץ לועדה המחוזית לדחות את התוכנית מהנימוקים הבאים:

1. במקום בנויים 2 מבנים בני 6 קומות עם 28 יח"ד ב-%240 לפי מדיניות התכנון באזור- מתאר 2000

לחלקות שקטנות מדונם (שטח חלקה 155 בית וגן -60 687 מ"ר ושטח חלקה ,157 הפסגה -41 578 מ"ר) . התוכנית מציעה תוספת 12 יח"ד חדשות בתוספת שתי קומות לכל מבנה, והגדלת אחוזי הבניה לשיעור של %,368 בחריגה משמעותית ממדיניות תכנון.

2. במגרש קיימות שתי תכניות שמיצו את היקפי הבניה שניתן לאשר, תכנית 10989 משנת ,2012 ותוכנית

נוספת 336958 שאושרה לא מכבר בשנת 2017 ואיפשרה מיצוי מדיניות למגרשים קטנים מדונם, של %240 ב- 6 קומות, יודגש כי המדיניות באזור לא שונתה ועל כן אין הצדקה חריגה משמעותית מהמדיניות, כמוצע..

3. התכניות המאושרות במקום (תכנית 10989 קבעה תוספת יח"ד ל-סה"כ 23 יח"ד חדשות, תכנית

336958 קבעה תוספת של 5 יח"ד, כעת מוצעת תוספת של 12 יח"ד) הוסיפו מספר לא מבוטל של יח"ד ללא מענה פרוגרמטי לצורכי ציבור. תוכנית לתוספת 12 יח"ד חדשות לשכונה, גם אם להשכרה ל- 10 שנים, הסובלת ממחסור חמור בשטחי ציבור ושצ"פים, ללא התייחסות להפרשות ציבוריות אינה מקובלת.

4. התוכנית מציעה יח"ד חדשות ללא תוספת מקומות חניה לפי התקן, מדובר על אזור המוגדר בתקן חניה

גבוה, לא בקרבה לציר רק"ל- שד' הרצל (כ- 700 מ"ר מתחנת רק"ל).

______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

54

קליטת החלטות בוועדה מתאריך:29/05/2024 - כא אייר תשפ"ד

תכנית מספר 30 : 1274026

פרטי התכנית

מספר תכנית 1274026

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה תוספת יח"ד ברח' יוסף זיו ,7 שיכון חב"ד, ירושלים.

מספר ועדה 2024/2

סמכות ועדה מקומית

קוד החלטה להפקיד את התכנית בתנאים

החלטת הועדה

מכיוון שהתכנית היא בסמכות הוועדה המקומית על פי סעיף 62א,א לחוק התכנון והבניה, מחליטים להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

1. התכנית מבקשת להסב שטח מאושר למחסנים בקומת עמודים לשטח עיקרי עבור יח"ד חדשה בגודל של

50 מ"ר ללא פתרון מיגון - יש להציג בתחום השטח החדש המוסב למגורים פתרון לממ"ד בתיאום עם מחלקת התכנון.

2. יש לבטל את החלונות המוצעים ללובי הבניין.

3. גובה הקומה על פי התכנית המאושרת וגם על פי התכנית החדשה הוא 2.2 מטר בלבד, גובה שאינו

תיקני לדירת מגורים, יש להציע במסגרת התכנית הנמכה של הרצפה כך שניתן יהיה לעמוד בתקנות בנושא זה.

4. תנאי להפקדת התכנית יהיה הצגת הפתרון לנושא אוורור יחידת הדיור לאישור הרשות לאיכות הסביבה.

5. תנאי להיתר בניה יהיה אישור הרשות לאיכות הסביבה לנושא אוורור יחידת הדיור.

6. יש להסיר הערות לטבלה 5 המתייחסות לתוספת שטחים למיגון. כלל השטחים המוצעים יוצגו במסמכי

התכנית ובטבלה .5

7. יש להטמיע במסמכי התכנית את הבקשה להיתר מספר 1992/0521.04 ולסמן כ"היתר בתהליך".

8. כתנאי להפקדה, יש לקבל הסכמה מפורשת של בעלי השטח המוצע להסבה בקומת המחסנים עבור

תוספת יח"ד המוצעת ככול ומדובר בשטח משותף, יש להציג הסכמות של 60 אחוז מהבעלים בהתאם לתקנות.

9. התכנית תערך במחלקת בקרת תכניות.

10. שליחת הודעות לכל בעלי העניין בחלקות המצרניות ולכל בעלי העניין שבשטח התוכנית.

11. בשים לב לכך שמדובר בתוכנית נקודתית, אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך

הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התוכנית, הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה.

הערה:

לידיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליו חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבניה תשכ"ה .1965 מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עיריית ירושלים – קישור רישוי ופיקוח – המחלקה להיטל השבחה.

55

הוראות התכנית:

12. סעיף 1.6 – יש לקבוע יחס כפיפות לתכנית ,651497 כיוון שטרם מומשה הבניה מכוחה.

13. סעיף 1.7 יש להשלים נתונים.

14. סעיף 4.1.2א – יש לבטל סעיף .3 לא יותרו הבלטות של קרניזים, ארקדים, אדני חלונות ומסגרות פתחים

מעבר לקווי הבניין.

15. סעיף 7.2 – יש להגדיר זמן משוער למימוש התכנית 10 שנים.

בהתאם לנוהל מבא"ת 2020 – "חתימת מודד דיגטלית" יש לצרף תשריט מוצע חתום דיגיטלית ע"י מודד מוסמך אשר יעלה כחלק ממסמכי המבא"ת.

______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

56

קליטת החלטות בוועדה מתאריך:29/05/2024 - כא אייר תשפ"ד

תכנית מספר 31 : 1288422

פרטי התכנית

מספר תכנית 1288422

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה הרחבת מעון יום ברחוב אגרות משה 15

מספר ועדה 2024/2

סמכות ועדה מקומית

קוד החלטה להמליץ להפקיד את התכנית בתנאים

החלטת הועדה

מכיוון שהתכנית היא בסמכות הוועדה המקומית על פי סעיף 62א,א לחוק התכנון והבניה, מחליטים להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

1. התכנית המוצעת מבקשת להכשיר בינוי קיים בקומת המרתף של המבנה הצפוני ולהסב אותו

לשימוש של מעון יום, הכולל 3 כיתות וגם חצרות. התכנית מציגה גם שתי קומות בית כנסת בהתאם להיתר בתהליך.

2. לפיכך, יש להטמיע במסמכי התכנית את כל הבינוי המאושר והמוצע במגרש. במסגרת התכנית

יש להגדיר את השימושים, שטחי הבניה ומספר הקומות עבור כל אחד מהמבנים בנפרד בנספח הבינוי ובהוראות התכנית בטבלת זכויות והוראות בניה, בתיאום מול מחלקת תכנון העיר.

3. יש להציג בנספח הבינוי את כל המגרש והמבנים הקיימים והמאושרים הנמצאים בו, לרבות

מדרגות ופיתוח. יש למספר את כל המבנים ולסמן להריסה את המבנה הארעי הקיים בחלק הדרום מזרחי של המגרש, בתיאום מחלקת התכנון.

4. במסגרת התכנית יש לקבוע שלבי ביצוע לכל מבנה ושימוש בנפרד, בתיאום מחלקת תכנון העיר.

5. תתוכנן כניסה נגישה ונפרדת לכל שימוש במגרש ולכל המפלסים.

6. יש לסמן בתשריט מצב מוצע ונספח הבינוי את קווי הבניין בהתאם לבינוי הקיים והמוצע בתכנית

בחזית צפונית, דרומית ומערבית כלפי מעבר ציבורי ושצ"פ, בכל היקף המגרש. בחזית מזרחית כלפי מגרשי מגורים יוגדר קו בניין 3 מ'.

7. תנאי להפקדה הוא צירוף תשריט מוצע חתום מתוקן דיגיטלית ע"י מודד מוסמך, בהתאם לנוהל

מבא"ת 2020 – "חתימת מודד דיגטלית".

8. התכנית תערך במחלקת בקרת תכניות.

9. בהתאם לסעיף 86 לחוק התכנון והבניה תשכ"ה ,1965 החלטה זו תהה בטלה בתום ארבעה

חודשים מיום שנמסרה למגיש התוכנית, באם לא ימולאו התנאים הקבועים בה.

10. שליחת הודעות לכל בעלי העניין בחלקות המצרניות ולכל בעלי העניין שבשטח התוכנית.

11. בשים לב לכך שמדובר בתוכנית נקודתית, אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה,

אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התוכנית, הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה.

הערה:

לידיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליו חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבניה תשכ"ה .1965 מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עיריית ירושלים – קישור רישוי ופיקוח – המחלקה להיטל השבחה.

57

הוראות התכנית

12. דברי ההסבר לתכנית – יש לתקן כיוון שמגיש התכנית אינו בעל זכויות בקרקע. מדובר בעמותה

שצריכה להגיש בקשה לרשות שימוש לאחר אישור התכנית.

13. יש לציין כל היתרי הבניה המאושרים מכוחם הוקמו מבנים במגרש.

14. סעיף 1.4 – יש להשלים לפי סעיף בחוק.

15. סעיף 1.7 – יש להשלים נתונים.

16. סעיף 4.1.1 יש להגדיר את השימושים המוצעים במגרש עבור: גני ילדים, מעון יום, בתי כנסת.

17. יש להוסיף הוראה למסמכי התכנית כי לא תותר בנייה מחומרים קלים, כולל מדרגות חיצוניות

18. יש להוסיף סעיפים לתקנון – ניהול מי נגר, פסולת בניין, הריסה.

19. סעיף 7.1 שלבי ביצוע – יש להגדיר שלבי ביצוע להקמת כל מבנה ושימוש בנפרד.

נספח בינוי

20. יש להציג מפלסים אבסולוטיים ויחסיים בכל תכניות הקומות.

______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

58

קליטת החלטות בוועדה מתאריך:29/05/2024 - כא אייר תשפ"ד

תכנית מספר 32 : 1280759

פרטי התכנית

מספר תכנית 1280759

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה אולשן ,1 רמות

מספר ועדה 2024/2

סמכות ועדה מקומית

קוד החלטה להמליץ להפקיד את התכנית בתנאים

החלטת הועדה

מכיוון שהתכנית היא בסמכות הוועדה המקומית על פי סעיף 62א,א לחוק התכנון והבניה, מחליטים להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

1. התכנית מבקשת להכשיר חפירה ובינוי של שתי קומות תת קרקעיות עבור הרחבת

יח"ד ותוספת חניה מקורה, בקו אפס כלפי גבול המגרש הדרומי לכוון יער רמות והמערבי לכוון חלקת המגורים הצמודה וללא תוספת ממ"ד. תוספת השטחים המוצעת היא מעבר ל – %50 שניתן לאשר בסמכות הוועדה המקומית , יש לצמצם את היקף השטח המוצע בהתאם לחוק בתיאום עם מחלקת התכנון

2. בקומה תת קרקעית מינוס 2 (מפלס )-10.21 מציעה התכנית לקבוע 2 מקומות חנייה

מקורים ושטח למחסן וחדר הסקה. לא ניתן לאשר חניות במיקום זה מכיוון שהם מוצעים מתחום שטח שאינו דרך סטוטרית ואין גישה לרכב ממיקום זה.

3. התכנית אינה מציעה תוספת של יח"ד, וחניה עבור מגרשים אלו היא בתחום הדרך

הפרטית ברחוב אריך מנדלסון ויצחק אולשן, בהתאם לתכנית .3162

4. ניתן להציע מחסן בשטח של %8 משטח הדירה ועד 20 מ"ר, בהתאם לתקנות.

5. קיר התמך הפונה לחזית הדרומית ישוחזר

6. יש לקבוע סעיף סטיה ניכרת לתוספת ליח"ד .

7. יש להוסיף סעיף חיזוק מבנים עפ"י תקן :413 "היתר לתוספות הבנייה למבנה קיים

מותנה בבדיקה בדבר הצורך בחיזוק המבנה לפי הוראות תקן ישראלי ת"י 413"

8. תנאי לתחילת עבודות הוא הריסת כל עבירות הבנייה בשטח החלקה שהתכנית אינה

מכשירה.

9. יש לוודא התאמה מושלמת בין תכניות חתכים וחזיתות. יש לסמן כל המוצע בקו אדום

רצוף ובקו אדום מקוטע בניה מוצעת להכשרה, בקו צהוב בניה קיימת מוצעת להריסה.

10. התכנית תיערך במחלקה לבקרת תכניות.

11. שליחת הודעות לכל בעלי העניין בחלקות המצרניות ולכל בעלי העניין שבשטח התוכנית.

12. בשים לב לכך שמדובר בתוכנית נקודתית, אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה,

אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התוכנית, הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה.

59

הערה:

לידיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליו חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבניה תשכ"ה .1965 מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עיריית ירושלים – קישור רישוי ופיקוח – המחלקה להיטל השבחה.

הוראות התכנית

13. סעיף 1.4 – יש לתקן לפי סעיף בחוק.

14. סעיף 1.7 – להשלים נתונים. לתקן תחולה לנספח הבינוי למחייב חלקית.

15. סעיף 4.1.2ז' – יש להוסיף סטיה ניכרת לעניין תוספת יח"ד.

16. טבלה 5 זכויות והוראות בניה – יש לציין בהערה מתחת לטבלה את קומת הגלריה המובלעת

בחלל גג רעפים.

17. סעיף 7.2 – יש לציין זמן משוער למימוש התכנית 10 שנים.

תשריט מצב מוצע

18. יש להציג סימוני הריסה בתשריט המוצע.

______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

60

קליטת החלטות בוועדה מתאריך:29/05/2024 - כא אייר תשפ"ד

תכנית מספר 33 : 1298694

פרטי התכנית

מספר תכנית 1298694

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה תוספת בניה חדשה לבניין קיים בשכונת בית צפפא ירושלים

מספר ועדה 2024/2

סמכות ועדה מחוזית

קוד החלטה להמליץ להפקיד את התכנית בתנאים

החלטת הועדה

להמליץ לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

1. עפ"י בחינה במסגרת התכנית מוצעת חריגה מהמדיניות בנושא זכויות הבנייה בשיעור שכ-%34

בנייה מרבי וחריגה בנושא מס' הקומות וזאת מאחר שחלקים מקומת המרתף בנויים מעל הקרקע שמחושבים במסגרת שטחי הבנייה המרביים. יש לצמצם את היקף הבינוי המוצע לעד %150 בנייה מרבי ו-4 קומות בכל חתך מעל הקרקע בהתאם למדיניות.

2. בתיאום עם תושי"ה פתרון החנייה יוצע בתחום המגרש ועפ"י תקן. פתרון החנייה יוצע בתחום

קומת המרתף בלבד ולא בתחום הפיתוח.

3. יש להוסיף סעיפי סטייה ניכרת בנושא גובה בינוי, מס' הקומות וקווי הבניין.

4. יש להשלים חוות דעת מחלקות: כבאות, תברואה, שפ"ע - המח' לתחזוקת כבישים ומדרכות,

תושי"ה - צוות בקרת תכנון תנועה ושפ"ע - מח' גננות-עצים ותכנון, ולהטמיע בהתאמה במסמכי התכנית את הנחיותיהם.

5. תנאי לטופס 4 אכלוס לתוספת הקומות החדשות יהיה נטיעה של שלושה עצים בוגרים בתחום

החלקה בשטח הפונה לחזית הראשית של המגרש בתאום עם אגף שפ"ע.

6. תיקון התכנית עפ"י ההערות הטכניות.

7. לשלוח הודעות אישיות לכל בעלי העניין במגרשים המצרניים ולכל בעלי העניין בשטח התכנית.

8. בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך

הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית. הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

הערה:

לידיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבנייה תשכ"ה .1965

מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים- קישור רישוי ופיקוח - המחלקה להיטל השבחה.

הערות טכניות

נספח בינוי:

9. יש לסמן את הבנוי בנספח הבינוי את הבינוי המוצע ביחס להיתר הבנייה המאושר ובהתאם סימון

הבינוי הקיים ללא היתר.

הוראות התכנית:

10. נדרשת בחינה של שטח התכנית במופיע בסעיף 3.2 ביחס למצב המאושר והמוצע ולתקן בהתאם את

שטח התכנית בטבלה שבסעיף .5

______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית