ישיבת משנה לתכנון ובנייה - תבע מס' 2 · קובץ התנגדות 668707 - חלק א.pdf

מלחם - גיטליץ MILHEM-GITLITZ

משרד עורכי דין OFFICE LAW

שירין ברגותי-מלחם, עו"ד )(LL.B .Adv ,Bargoti-Milhem Shireen

עפר גיטליץ, עו"ד ומהנדס )LL.B ,.M.S.c ,.(B.Sc .Adv ,Gitlitz Ofer

אליה בן סימון, עו"ד

)(LL.B .Adv ,Simon Ben Eliya

רח' המלך ג'ורג' 16א' טל': 972-2-5379005 + :Tel street George King 16A

קומה 3 פקס: 972-2-5379006 + :Fax Floor 3rd

ירושלים

mgm-law.net@office Jerusalem

________________________________________________________________________

ירושלים, 19 מרץ 2024

לכבוד

ועדת התנגדויות

הועדה המחוזית לתכנון ובניה,

משרד הפנים

ירושלים

ועדה נכבדה,

הנדון: התנגדות לתכנית מתאר מקומית מס' 101-0668707

תוספת בינוי ברחובות שאדיקר ואביר יעקב- נווה יעקב ירושלים

בשם מרשינו, אשר שמותיהם מפורטים להלן, מוגשת בזאת התנגדות לתכנית שבנדון:

שם ת.ז

1. טויבי גבל 300783149

2. ישראל שוורץ 322268814

3. שלמה זלמן מילר 052719234

4. יעקב שטראוס 037218286

5. אהרון פלס 206305609

6. בוימל אפרים 314021486

7. אלאור חדד 052709532

8. אילה פלס 208504225

9. דוד כהן 046795551

10. אריה סופר 300224334

11. שאול קופשיץ 300874468

12. שלמה רוזנטל 039837463

13. שלמה ויטמאן 336057518

14. רחל ויטמאן 302948369

15. רינה לוי 204202915

16. יחיאל יוסף רייך 062858402

17. צביה מילר 043233220

18. שמואל בירנבוים 302739925

19. יעקב ויסנשטרן 058352386

20. בנימין גבל 038121539

מלחם - גיטליץ MILHEM-GITLITZ

משרד עורכי דין OFFICE LAW

________________________

_________________________________________________________________________________________________

21. רבקה בלוי 301084364

22. יעקב ישראל סוקולובסקי 207562703

23. אברהם יעקב סוקולובסקי 313121642

24. צבי דרמר 61275418

25. פנינה סוקולובסקי 209175041

26. פנינה חשין 028784536

27. יעקב בוכריס 204532091

28. רחל בוכריס 204532543

29. ישראל בן עזרא 31639347

30. פנחס פנקל 38014825

31. דוד כהן 310041234

32. יהונתן חיים לוי 304883267

33. זיונס ישראל מאיר 066402579

34. משה פנחס כהן 021999578

35. חנה שמואלי 014153213

מרשינו, הנם בעלי זכויות חכירה בבניינים הקיימים בשטח עליו חלה התכנית מושא התנגדות זו ומתגוררים במקום.

למתנגדים טענות רבות כנגד התכנית, הן טענות מקדמיות המחייבות את דחייתה, והן טענות לגוף התכנית בהתייחס לבניינים החדשים המוצעים בה, בהתייחס להרחבות הדיור המוצעות בה, וכן באשר לליקויים נוספים אשר נפלו בה, ובכלל זה אי התאמה למה שקיים בפועל בשטח התכנית.

2

מלחם - גיטליץ MILHEM-GITLITZ

משרד עורכי דין OFFICE LAW

________________________

_________________________________________________________________________________________________

תצהיר התנגדות לתכנית מתאר מקומית מופקדת מס' 101-0668707

אנו, מגישים בזאת התנגדות, לתכנית ,101-0668707 כל זאת לפי סעיפים 100 עד 103 לחוק התכנון

והבניה, התשכ"ה-,1965 וזאת מכל הנימוקים אשר יועלו בהתנגדות זו להלן:

שם ת.ז

1. טויבי גבל 300783149

2. ישראל שוורץ 322268814

3. שלמה זלמן מילר 052719234

4. יעקב שטראוס 037218286

5. אהרון פלס 206305609

6. בוימל אפרים 314021486

7. אלאור חדד 052709532

8. אילה פלס 208504225

9. דוד כהן 046795551

10. אריה סופר 300224334

11. שאול קופשיץ 300874468

12. שלמה רוזנטל 039837463

13. שלמה ויטמאן 336057518

14. רחל ויטמאן 302948369

15. רינה לוי 204202915

16. יחיאל יוסף רייך 062858402

17. צביה מילר 043233220

18. שמואל בירנבוים 302739925

19. יעקב ויסנשטרן 058352386

20. בנימין גבל 038121539

21. רבקה בלוי 301084364

22. יעקב ישראל סוקולובסקי 207562703

23. אברהם יעקב סוקולובסקי 313121642

24. צבי דרמר 61275418

25. פנינה סוקולובסקי 209175041

26. פנינה חשין 028784536

27. יעקב בוכריס 204532091

28. רחל בוכריס 204532543

29. ישראל בן עזרא 31639347

30. פנחס פנקל 38014825

31. דוד כהן 310041234

32. יהונתן חיים לוי 304883267

33. זיונס ישראל מאיר 066402579

34. משה פנחס כהן 021999578

35. חנה שמואלי 014153213

3

מלחם - גיטליץ MILHEM-GITLITZ

משרד עורכי דין OFFICE LAW

________________________

_________________________________________________________________________________________________

מבוא

1. תכנית 101-0668707 (להלן: "התכנית") חלה על שטח של כ- 25.5 דונם בשכונת נווה

יעקב, המחולק לשני מתחמים סמוכים, הראשון גובל ברח' שאדיקר והשני ברח' אביר יעקב.

2. שני המתחמים עליהם חלה התכנית מבונים בחלק הארי שלהם.

3. כפי שיפורט להלן, המתחמים הנ"ל הנם פצע פתוח בשכונה ובחיי תושבי המקום, עוד

ממועד הקמתם ומסירתם לתושבים ועד לימינו אלה, כאשר התכנית המוצעת רק מנציחה את המצב הקיים ואף מעמיקה את הפגיעה בתושבים הקיימים.

4. אומנם התכנית מתיימרת להתחשב גם בתושבים הקיימים, תוך תכנון הרחבות לדירות

הקיימות והכשרת חלק מעבירות הבניה במקום, ואולם תכנון ההרחבות במקום, בחלק גדול מהדירות, פוגע בדירות עצמן, תוך ביטול הרחבות בהיתר מכח תכניות מאושרות בחלק מהמקרים. כמו כן, תכנון הבניינים החדשים במקום, נעשה ללא כל התחשבות בטופוגרפיה במקום, וללא כל דגש על הצורך בהשתלבות הבנייה החדשה עם הבניינים הקיימים במקום.

5. המתנגדים יטענו כי התכנית הופקדה שלא כדין, ומשכך דינה להידחות.

6. מבלי לפגוע באמור, המתנגדים יטענו כי דין התכנית להידחות בהיבט התכנוני העקרוני,

מאחר והיא מציגה קונספט תכנוני לא נכון, בלשון המעטה, המנציח את המציאות

העגומה במקום, וזאת חלף ניצול ההזדמנות הקיימת לצורך קידום פרויקט בינוי פינוי

שיהיה בו כדי לייצר התחדשות עירונית נכונה ומתחייבת במקום וכן ניצול יעיל וראוי

של הקרקע.

7. לחילופין בלבד, המתנגדים יטענו כי דין התכנית להידחות לגופה בשל הליקויים הרבים

אשר נפלו בה כפי שיפורט להלן.

8. לחילופי חילופין, המתנגדים יטענו כי ככל שתחליט הועדה הנכבדה לאשר את התכנית,

הרי שיש להכפיף את האישור לשינויים רבים, ובכלל זה:

- לצמצם את הבינוי החדש לבניין אחד בכל מתחם,

- להגדיל את המרווח בין הבינוי החדש לבניינים הקיימים,

- לבטל כל בניה החורגת מקו בניין עילי, אם אינה תת-קרקעית במלואה, ולבטל כל

סימון של מילוי או קומות שירות במפלס קומות עיקריות של הבניינים הקיימים

הגובלים.

4

מלחם - גיטליץ MILHEM-GITLITZ

משרד עורכי דין OFFICE LAW

________________________

_________________________________________________________________________________________________

- להורות על תיקון המדידה במגרש, תוך סימון כל הבנייה הקיימת בתחום התכנית,

והמפלסים שלה, לרבות בהתייחס להרחבות בנייה, ובפרט אלה המאושרות בהיתר

בניה, וכן התחשבות בחצרות אשר סומנו בתשריטי הבניינים הקיימים כחלק בלתי

נפרד משטחי המגרשים המקוריים של הבניינים הקיימים, כפי שעולה מתיקי

הבניין המקוריים.

- לשנות את גבולות המגרשים בתכנית האיחוד וחלוקה.

- לשנות את מיקום הכניסה ברכב לבניינים החדשים המוצעים בכל אחד

מהמתחמים.

- להורות על תכנון חניה תת-קרקעית לבינוי החדש.

- לקיים דיון אמיתי לעניין היקף יחידות הדיור המתוכנן בבינוי החדש ומענה לצרכים

הנובעים מהיקפן האמיתי כאמור, לרבות חניה.

ולהלן פירוט ההתנגדות;

המקרקעין עליהם חלה תכנית 101-0668707

9. כאמור לעיל, התכנית המוצעת חלה על שטח של כ- 25 דונם בשכונת נווה יעקב,

בירושלים, אשר כולל שני מתחמים, האחד גובל ברח' שאדיקר וכולל את 5 הבניינים ברח' שאדיקר 4,5,6,8,12 וכן מגרש לא מבונה ביניהם, ואילו המתחם השני גובל ברח'

אביר יעקב, וכולל את הבניינים ברח' אביר יעקב 3,5,7,9,11,15 וכן 3 מגרשים לא מבונים ביניהם.

10. המדובר ב- 2 מתחמים במצב פיזי עגום ביותר, אשר החלו את דרכם כפי שיפורט להלן

בפשיטת רגל של יזמית הפרויקט, ומסירת הפרויקט לדיירים לפני שלב הגמר, והפיתוח במקום, וכלה בעבירות בניה ובתחזוקה ירודה, תוך הזנחה שלטונית מחפירה, שהפכה את המקום לפצע בשכונה, העומד בסתירה גמורה לנוף העוצר נשימה הנפרש מולו.

11. יודגש כי המגרשים עליהם מתוכננים הבניינים החדשים בתכנית המופקדת, סומנו

בחלקם, בתשריטים שבתיקי הבניין המקוריים המתייחסים לבניינים הקיימים, בחלקן כחצרות ממש לדירות הפרויקט, ובחלק גינות וחצרות משחקים בין הבניינים הקיימים, גינות וחצרות ציבוריות לשימוש הדיירים, אשר מעולם לא הושלמו.

5

מלחם - גיטליץ MILHEM-GITLITZ

משרד עורכי דין OFFICE LAW

________________________

_________________________________________________________________________________________________

המתנגדים

12. המתנגדים מתגוררים בבניינים הקיימים בתחום התכנית, ובעלי זכויות בדירות קיימות.

חלקם של הדיירים בפרויקט, מתגוררים בו עוד ממועד הקמת הבניינים בשנות ה- 90 וחלקם משלבים מאוחרים יותר.

רקע חשוב לפרויקט

13. לפי הידוע למתנגדים, וכן כעולה ממספר החלטות ופסקי דין הקשורים למחלוקות

הנוגעות לשטח התכנית, בעלת הזכויות המקורית בשטח התכנית, היתה עמותת צבי אלימלך אשר ביקשה לבנות עבור חבריה דירות בשכונת נווה יעקב, ולשם כך התקשרה עם חברה בשם בתים- חברת לבניין ופיתוח.

14. ואומנם נחתמו חוזי מכר בין העמותה לרוכשי הדירות, ונחתמו חוזי פיתוח מול המדינה.

אלא שביצוע הפרויקט הסתבך; דירות רבות לא הושלמו ויזמיות הפרויקט לא עמדו בהתחייבויות בחוזי המכר; מחלוקות התגלעו עם המדינה סביב הוצאות הפיתוח, ורוכשי הזכויות בדירות נקלעו למערבולת שלא ברצונם, חלקם קיבלו דירות שעדיין לא היו ראויות למגורים, חלקם נאלצו לפעול ולתפוס חזקה בדירות ולהשלימן בעצמן, ולקח זמן רב עד אשר הסכימה המדינה להכיר בהם ולחתום עמם חוזי חכירה. נכון למועד זה אין רישום מסודר בלשכת רישום המקרקעין לאף אחד מדיירי הפרויקט.

15. כמובן, אם ענייננו בדירות שנמסרו כשהן אינן ראויות למגורים, אז ניתן רק לדמיין את

סביבת הבניינים, ולאיזה מציאות נאלצו הדיירים להיכנס.

16. מעיון בחלק מההליכים בין הצדדים, אף עלה כי חלק מהדיירים רכשו דירות 5 חדרים,

שעה שבפרויקט כלל לא נבנו כאלה.

17. כפי שצויין לעיל, המגרשים עליהם מתוכננים מבני המגורים המוצעים, סומנו בתשריטים

המופיעים בתיקי הבניין המקוריים כגינות וחצרות משחקים. כך למשל בתשריט אשר

מופיע בתיק מס': 1991/1074

6