ויקישיתוף · CC BY-SA 3.0 · רונאלדיניו המלך
ראש העיר
ויקישיתוף · CC BY-SA 3.0 · Avi Ohayon
_(cropped).jpg){kind=link}
דימונה · הנגב והדרום · דצמבר 2025 – מאי 2026
התמונה בדימונה משתנה כשמפרידים את הבנייה החדשה מהשוק הוותיק
466 עסקאות דירות דווחו בין דצמבר 2025 למאי 2026. ירידה של 5% מול יוני – נובמבר 2025. הירידה לא הייתה אחידה בעיר.
תשעת המהדורות הקודמות של דימונה ↓
בשוק הוותיק נרשמה בעיר ירידה של 34%, מול ירידה של 2% בחציון בנגב והדרום, אבל בתוך העיר הפערים גדולים בהרבה.
בתוך העיר, השינוי נע בין +45% בחכמי ישראל (16 עסקאות) ל-53% בגיורא יוספטל (26 עסקאות). ירידה של 67% בהגבעה היא הגדולה בטבלה, אבל היא מבוססת על 5 עסקאות בלבד.
נדל״ן
עסקאות לפי שכונה · המחיר למ״ר · כל ההיסטוריה · שכונות חדשות ויוקרה · מול הערים השכנות · תכניות שהוגשו
בתוך העיר התמונה אחידה הרבה פחות
כל שכונה נמדדת מול עצמה לעומת יוני – נובמבר 2025. שכונות בבנייה מוצגות בנפרד - פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
הפער בין השכונות גדול יותר מהשינוי העירוני הכולל
כל השכונות מול יוני – נובמבר 2025 - הטבלה המלאה בנספח »
רוב הירידה נרשמה דווקא בגיורא יוספטל: 29 עסקאות פחות מיוני – נובמבר 2025, 85% מכלל השינוי בעיר. מתוך 6 שכונות עם מספיק עסקאות להשוואה, 3 ירדו ו-3 עלו.
המחיר למ״ר כמעט לא זז
המחיר החציוני למ״ר בדימונה עמד על 8,210 ₪, ירידה של 4% מול 8,511 ₪ ביוני – נובמבר 2025.
כמות עסקאות ומחיר למ״ר הם שני מדדים נפרדים ואינם נעים בהכרח יחד: עיר יכולה לאבד שליש מהעסקאות ולשמור על המחיר, או להוסיף עסקאות בזמן שהחציון יורד.
שני המדדים נעו לאותו כיוון בדצמבר 2025 – מאי 2026.
כל ההיסטוריה שיש
מ-2021-Q3 עד 2026-Q1, לפי רבעון. המחיר החציוני למ״ר בדימונה נע מ-6,258 ₪ ברבעון 2021-Q3 ל-8,625 ₪ ברבעון 2026-Q1, +38%.
דירות חדשותיד שנייההמחיר החציוני למ״ר
רק דירות רגילות: עסקאות מתחת ל-10,000,000 ₪, ובלי קרקע, בניינים ומשקים חקלאיים - חלוקת מחיר בשטח של מגרש אינה מחיר למ״ר בנוי. רבעון עם פחות מ-8 עסקאות נספר אך אינו מקבל חציון: הקו נקטע בו והוא מסומן בכוכבית (*). כוכבית פירושה שהעסקאות נספרו אך היו מעטות מכדי לקבוע מהו המחיר, ולא שחסרים נתונים על אותו רבעון.
57% מעסקאות החצי בדימונה הן בשכונות בבנייה
57% מעסקאות החצי נרשמו בשכונות שעדיין נבנות, ופרויקט שנרשם אינו שוק יד שנייה שהתעורר.
לפי סוג השכונה - הטבלה המלאה בנספח »
שני החיתוכים עצמאיים זה מזה ואינם מסתכמים יחד - דירה בפרויקט חדש יכולה להיות גם דירת יוקרה. שניהם על החלון האחיד (דצמבר 2025 – מאי 2026), שהוא גם החלון שההשוואה לערים השכנות רצה עליו.
בשכונות הוותיקות לבדן, עסקאות היוקרה כלולות, השינוי הוא -34% לעומת -5% בסך הכול.
דימונה מהזולות בנגב והדרום למ״ר
הדירוג רץ על השוק הוותיק בלבד - בלי שכונות בבנייה ובלי עסקאות מעל עשרה מיליון ₪ - כדי שערים שבהן נרשם פרויקט לא ייראו חזקות מערים שבהן לא נרשם.
היכן דימונה יושבת בשינוי המחיר למ״ר, מול שכנותיה
דימונה מול ערים שכנות · השוק הוותיק, ולצדו הסך הכול - הטבלה המלאה בנספח »
רשויות בלי מספיק עסקאות בשני חצאי השנה אינן מופיעות, והעמודה "שינוי כולל" מחזיקה את המספר הלא-מנוכה לצד המנוכה.
התמונה האזורית מעורבת: דימונה רשמה את השינוי החיובי ביותר בהשוואה, אופקים את השלילי ביותר ודימונה נמצאת בקצה החזק של הקבוצה. בשוק הוותיק דימונה ירד ב-34%, מול -2% בחציון של הנגב והדרום. הסך הכול הלא-מנוכה עומד על -5%, והפער בין השניים הוא שכונות בבנייה שנרשמו בחלון - לא שוק יד שנייה שזז. במחיר החציוני למ״ר דימונה במקום ה-14 מתוך 15 בנגב והדרום.
9,198 יחידות דיור בדימונה נמצאות בתכניות שטרם אושרו
תכניות שהתקבלו בוועדת התכנון בשנים-עשר החודשים שנגמרו באוגוסט 2026, לעומת שנים-עשר החודשים שקדמו להם. מדובר בתכניות שהוגשו, לא בתכניות שאושרו. שטח התכנית הרשום מחלק אותן לשלוש.
תכניות שהוגשו לפי גודל · ספטמבר 2025 – אוגוסט 2026 - הטבלה המלאה בנספח »
מה העיר מקדמת עכשיו
תכניות שהתקבלו וטרם פורסמו כמאושרות, לפי יחידות הדיור שהן מציעות.
בצנרת התכנון - הטבלה המלאה בנספח »
היכן מרוכזות יחידות הדיור שבצנרת
סך ההגשות עלה ב-67% מול השנה שקדמה. הפער מרוכז במעל עשרה דונם: 1 תכניות אז, 5 עכשיו. 9,198 יחידות דיור נמצאות בתכניות שטרם אושרו, 86% מהן בתכנית אחת - דימונה מזרח. זהו מלאי תכנוני, לא תחזית בנייה: חלק מהתכניות עשויות להשתנות או לא להתממש.
ממשל
ראש העיר בישיבות · שולחן המועצה · שקיפות הפרסום · כוח אדם עירוני
בני ביטון מדבר בישיבות יותר מכפי שנהג
ההשוואה מכסה את הפרוטוקולים מנובמבר 2016 ואילך - כל מה שנאסף כאן - וייתכן שהוא מכהן זמן רב יותר. שתי השורות שלהלן משוות את השנה האחרונה לכל התקופה: כמה ישיבות מועצה נכח בהן, וכמה מהדיבור בחדר היה שלו כשהיה שם.
בני ביטון - השנה מול כל התקופה - הטבלה המלאה בנספח »
נוכחות וקצב דיבור, השנה מול כל התקופה
הנוכחות דומה לממוצע התקופה וקצב הדיבור בישיבות שנכח בהן עלה ב-199%. חלקו מכלל הדיבור בחדר עבר מ-34% ל-30%. נוכחות ודיבור הם מדדים לפעילות בחדר, לא להשפעה על ההחלטות. 39 ישיבות שרשימת הנוכחות שלהן לא נקראה יצאו מהמניין ולא נספרו כהיעדרות.
הדיון הסוער ביותר במועצת דימונה: באולם המליאה
בארכיון 3 ישיבות שסדר היום שלהן ניתן לקריאה. הנושאים החוזרים ביותר: אישור הסכם מסגרת להעמדת הלוואה, העברת פרויקטים וניהול פעילות כלכלית בין עיריית, אישור תב"רים, באולם המליאה, אישור הגשת תכנית607-132933 מרכז תחבורתי משולב ע"י עיריית דימונה, אשרור משאל טלפוני מיום: 15.12.2025, הצגת אסטרטגיית אנרגיה בדימונה.
הישיבות האחרונות
2026-05-25 · מועצה פרוטוקול מועצה
אישור הסכם מסגרת להעמדת הלוואה, העברת פרויקטים וניהול פעילות כלכ… · אישור תב"רים
2026-02-25 · מועצה פרוטוקול מועצה
באולם המליאה
2026-01-08 · מועצה פרוטוקול מועצה
אישור הגשת תכנית607-132933 מרכז תחבורתי משולב ע"י עיריית דימונה · אשרור משאל טלפוני מיום: 15.12.2025 · הצגת אסטרטגיית אנרגיה בדימונה
דיונים סוערים - חילופי דברים קצרים ומהירים, סימן לנושא שנוי במחלוקת: באולם המליאה.
נדון לעומק - מעט תורות דיבור ארוכים, סימן להצגה או לדיון מסודר: הצגת אסטרטגיית אנרגיה בדימונה.
לפי 3 ישיבות שהתמליל שלהן קריא, הדוברים הפעילים ביותר: מר בני ביטון, מר אבי בן זיקרי, מר עופר טלקר, מר יהודה בצלאל.
פרסום הפרוטוקולים בדימונה ירד ב-47%
ב-12 החודשים שבין יולי 2025 ליוני 2026 פורסמו 9 פרוטוקולים, לעומת 17 ב-12 החודשים שקדמו להם (יולי 2024 – יוני 2025). החלון נע, לא שנה קלנדרית.
זה מצמצם את כמות המידע הזמין לציבור, אך אינו מוכיח שהישיבות עצמן התקיימו פחות או שהפרסום הופסק - ייתכן גם שהוא מתעכב.
1 מתוך 455 מודעות הדרושים בדימונה הן פרסום חוזר
455 מודעות דרושים ומכרזי כוח אדם פורסמו, 1 מהן כהארכה או פרסום חוזר. משרה שפורסמה מחדש היא בדרך כלל סימן לכך שלא אוישה בפרסום הראשון.
אילו תפקידים פורסמו יותר מפעם אחת
מה בולט?
- פעילות העסקאות ירדה ב-5%, מול -2% בחציון בנגב והדרום.
- הפער בין השכונות (112 נקודות אחוז) רחב מהשינוי של העיר כולה.
- 57% מעסקאות החצי הן בשכונות בבנייה; המספר העירוני נראה אחרת בלעדיהן.
- במחיר החציוני למ״ר השוק הוותיק בדימונה במקום ה-14 מתוך 15 בנגב והדרום.
- 9,198 יחידות דיור נמצאות בתכניות שטרם אושרו, 86% מהן בתכנית אחת.
מהדורות קודמות
כל מהדורה מסכמת את ששת החודשים שהסתיימו בחודש שלצידה, מהעסקאות שדווחו עד אותו חודש בלבד - כך נראה שוק הדירות בדימונה כפי שדווח אז, ולא כפי שהוא נקרא היום. סעיפי הוועדות והמכרזים מופיעים במהדורה הנוכחית בלבד.
מספר העסקאות והמחיר החציוני למ״ר הם של ששת החודשים שהמהדורה מסכמת, והשינוי הוא מול ששת החודשים שקדמו. חצי שנה עם פחות מ-15 עסקאות אינה מקבלת חציון, ושינוי נרשם רק כששני חצאי השנה עברו 25 עסקאות - מתחת לזה החציון זז מפני שנמכרו דירות אחרות, לא מפני שהמחירים השתנו.
| המהדורה שהסתיימה ב | עסקאות | המחיר החציוני למ״ר | השינוי במחיר יחסית ליוני – נובמבר 2025 | הכותרת שנרשמה |
|---|---|---|---|---|
| דצמבר 2025 | 477 | 8,966 ₪ | -13% | התמונה בדימונה משתנה כשמפרידים את הבנייה החדשה מהשוק הוותיק |
| יוני 2025 | 489 | 10,320 ₪ | +36% | שוק הדירות בדימונה נחלש, אך המחירים סיפרו סיפור אחר |
| דצמבר 2024 | 822 | 7,570 ₪ | -26% | יותר עסקאות דירות בדימונה, מחיר חציוני נמוך יותר |
| יוני 2024 | 573 | 10,174 ₪ | +15% | בקהילת העבריים עסקאות הדירות עלו ב-88%, בערבה ירדו ב-50% |
| דצמבר 2023 | 468 | 8,846 ₪ | +2% | דימונה נעה נגד המגמה: העסקאות עלו בעוד שרוב ערי הנגב והדרום ירדו |
| יוני 2023 | 511 | 8,704 ₪ | -3% | התמונה בדימונה משתנה כשמפרידים את הבנייה החדשה מהשוק הוותיק |
| דצמבר 2022 | 641 | 9,009 ₪ | +7% | בהגבעה עסקאות הדירות עלו ב-27%, בנווה דוד ירדו ב-67% |
| יוני 2022 | 748 | 8,381 ₪ | +5% | אלפי יחידות דיור בדימונה נמצאות כבר בצנרת התכנון |
| דצמבר 2021 | 691 | 7,971 ₪ | — | התמונה בדימונה משתנה כשמפרידים את הבנייה החדשה מהשוק הוותיק |
איך חישבנו?
חלון הזמן
העסקאות נמדדות על חצי שנה מול יוני – נובמבר 2025, לפי החודש האחרון שדווח בעיר - ולא לפי היום. ההשוואה מול ערים שכנות רצה על חלון חודשים אחיד לכל הרשויות, ולכן ייתכן שהוא שונה במעט מחלון העיר עצמה.
מדגם מינימלי
חציון שזז על מדגם קטן אינו זז. שינוי במחיר מוצג רק מעל 25 עסקאות, שינוי בכמות מעל 20, ושכונה נכנסת להשוואה רק אם יוני – נובמבר 2025 החזיק לפחות 8 עסקאות - אחרת כל תנודה הופכת לאחוזים תלת-ספרתיים.
שכונות
אין בשום מקור מספר בתים לשכונה, ולכן "שכונה שקטה" נמדדת לפי חלקה ההיסטורי של השכונה בעסקאות העיר ולא לפי גודלה. שכונה שהופיעה בנתונים הרבה אחרי השאר, או שמספר העסקאות בה יותר מהשולש, מסומנת כשכונה בבנייה ומוצגת בנפרד: פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
עצים
שני המדדים נספרים ביחידות שונות מפני שהנתונים מחייבים זאת: השגה מבטלת רישיון קיים ולכן נספרת ברישיונות - רישיון אחד יכול לכסות עשרות עצים. בקשה שנדחתה מעולם לא הפכה לרישיון ואין לה מספר רישיון כלל, ולכן היא נספרת בעצים. הם אינם מצטרפים לציון אחד.
קואליציה ואופוזיציה
רק הצבעות שבהן המועצה נחלקה ושמות המצביעים נרשמו בפרוטוקול. הצבעה פה אחד אינה אומרת דבר על שיוך ואינה נספרת. הרוב בהצבעה חלוקה הוא הקואליציה מעצם הגדרתה; מה שמאשש את החלוקה הוא שראש העיר וסגניו נופלים בצד הרוב מבלי שהשיטה יודעת מי הם.
שקיפות
נספרים הפרוטוקולים שהצלחנו לעבד ב-12 החודשים האחרונים מול 12 שקדמו להם - חלון נע, לא שנה קלנדרית. איננו יכולים להבחין בין רשות שהפסיקה לפרסם לבין תקלה באיסוף שלנו, ולכן במקום שבו האיסוף לקוי לא ניתן ציון כלל.
מקורות ותקופות
לכל מקור תקופת דיווח משלו. הן אינן חופפות, ואין לקרוא אותן כאילו כולן מתארות את אותם חודשים.
| מקור | תקופה | לעיון |
|---|---|---|
| דיווחי עסקאות נדל״ן של רשות המסים דרך GovMap | נתונים עד 2026-05-31 | כל עסקאות העיר |
| פרוטוקולי הוועדות שהרשות עצמה פרסמה | 12 החודשים האחרונים | ארכיון הפרוטוקולים |
| מכרזי כוח אדם ומודעות דרושים של הרשות | עד מועד העדכון | חיפוש בפרוטוקולים |
הערת מערכת
הכתבה הופקה אוטומטית מנתונים ציבוריים. הניתוח סטטיסטי ואינו קובע סיבתיות. עסקת נדל״ן מדווחת לרשות המסים שבועות ולעיתים חודשים לאחר שנחתמה, ולכן ששת החודשים המסוכמים כאן אינם מסתיימים היום.
עודכן: 2026-09-16.
עוד על דימונה
העיר במספרים · כל נתוני העסקאות · מהדורות קודמות · חדשות הנגב והדרום · כל התקצירים · כיצד נבנה התקציר.