ויקישיתוף · CC BY-SA 3.0 · Karmiel
כרמיאל · הגליל · דצמבר 2025 – מאי 2026
התמונה בכרמיאל משתנה כשמפרידים את הבנייה החדשה מהשוק הוותיק
391 עסקאות דירות דווחו בין דצמבר 2025 למאי 2026. עלייה של 7% מול יוני – נובמבר 2025. השינוי לא היה אחיד בעיר.
תשעת המהדורות הקודמות של כרמיאל ↓
בשוק הוותיק נרשמה בעיר ירידה של 48%, מול ירידה של 28% בחציון בגליל, אבל בתוך העיר הפערים גדולים בהרבה.
בתוך העיר, השינוי נע בין +10% בהערבה (11 עסקאות) ל-70% באשכול (21 עסקאות). ירידה של 80% בהדר היא הגדולה בטבלה, אבל היא מבוססת על שתי עסקאות בלבד.
נדל״ן
עסקאות לפי שכונה · המחיר למ״ר · כל ההיסטוריה · שכונות חדשות ויוקרה · מול הערים השכנות · תכניות שהוגשו
בתוך העיר התמונה אחידה הרבה פחות
כל שכונה נמדדת מול עצמה לעומת יוני – נובמבר 2025. שכונות בבנייה מוצגות בנפרד - פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
הפער בין השכונות גדול יותר מהשינוי העירוני הכולל
מדגם אחיד לאורך הרשימה, מהעלייה החדה ועד הירידה החדה. כל השכונות בטבלה.
כמה דירות נמכרו בשכונות שעדיין נבנות
כל השכונות מול יוני – נובמבר 2025 - הטבלה המלאה בנספח »
רוב הירידה נרשמה דווקא באשכול: 49 עסקאות פחות מיוני – נובמבר 2025, 41% מכלל השינוי בעיר. מתוך 6 שכונות עם מספיק עסקאות להשוואה, 5 ירדו ו-1 עלו.
יותר עסקאות, מחיר חציוני נמוך יותר
המחיר החציוני למ״ר בכרמיאל עמד על 12,858 ₪, ירידה של 14% מול 14,884 ₪ ביוני – נובמבר 2025.
כמות עסקאות ומחיר למ״ר הם שני מדדים נפרדים ואינם נעים בהכרח יחד: עיר יכולה לאבד שליש מהעסקאות ולשמור על המחיר, או להוסיף עסקאות בזמן שהחציון יורד.
שני המדדים נעו בכיוונים הפוכים בדצמבר 2025 – מאי 2026. הנתונים מתארים את השינוי, לא את מה שגרם לו.
כל ההיסטוריה שיש
מ-2021-Q3 עד 2026-Q1, לפי רבעון. המחיר החציוני למ״ר בכרמיאל נע מ-10,984 ₪ ברבעון 2021-Q3 ל-16,860 ₪ ברבעון 2026-Q1, +54%.
דירות חדשותיד שנייההמחיר החציוני למ״ר
רק דירות רגילות: עסקאות מתחת ל-10,000,000 ₪, ובלי קרקע, בניינים ומשקים חקלאיים - חלוקת מחיר בשטח של מגרש אינה מחיר למ״ר בנוי. רבעון עם פחות מ-8 עסקאות נספר אך אינו מקבל חציון: הקו נקטע בו והוא מסומן בכוכבית (*). כוכבית פירושה שהעסקאות נספרו אך היו מעטות מכדי לקבוע מהו המחיר, ולא שחסרים נתונים על אותו רבעון.
רוב התוספת בעסקאות בכרמיאל מגיעה משכונות בבנייה
66% מעסקאות החצי נרשמו בשכונות שעדיין נבנות, ופרויקט שנרשם אינו שוק יד שנייה שהתעורר.
לפי סוג השכונה - הטבלה המלאה בנספח »
שני החיתוכים עצמאיים זה מזה ואינם מסתכמים יחד - דירה בפרויקט חדש יכולה להיות גם דירת יוקרה. שניהם על החלון האחיד (דצמבר 2025 – מאי 2026), שהוא גם החלון שההשוואה לערים השכנות רצה עליו.
רמת רבין לבדה הוסיפה 138 עסקאות (63 → 201); העיר כולה הוסיפה 26 נטו - כלומר שאר השכונות ירדו ב-112. בשכונות הוותיקות לבדן, עסקאות היוקרה כלולות, השינוי הוא -47% לעומת +7% בסך הכול. פרויקט אחד יכול לגרום לעיר להיראות עסוקה יותר מהשוק הוותיק שלה.
המחיר למ״ר בכרמיאל זז אחרת מהחציון של הגליל
הדירוג רץ על השוק הוותיק בלבד - בלי שכונות בבנייה ובלי עסקאות מעל עשרה מיליון ₪ - כדי שערים שבהן נרשם פרויקט לא ייראו חזקות מערים שבהן לא נרשם.
היכן כרמיאל יושבת בשינוי המחיר למ״ר, מול שכנותיה
כרמיאל מול ערים שכנות · השוק הוותיק, ולצדו הסך הכול - הטבלה המלאה בנספח »
רשויות בלי מספיק עסקאות בשני חצאי השנה אינן מופיעות, והעמודה "שינוי כולל" מחזיקה את המספר הלא-מנוכה לצד המנוכה.
התמונה האזורית מעורבת: עכו רשמה את השינוי החיובי ביותר בהשוואה, קרית שמונה את השלילי ביותר וכרמיאל נמצאת בקצה החזק של הקבוצה. בשוק הוותיק כרמיאל ירד ב-48%, מול -28% בחציון של הגליל. הסך הכול הלא-מנוכה עומד על +7%, והפער בין השניים הוא שכונות בבנייה שנרשמו בחלון - לא שוק יד שנייה שזז. במחיר החציוני למ״ר כרמיאל במקום ה-3 מתוך 16 בגליל.
קצב ההגשות לתכנון בכרמיאל ירד ב-31%
תכניות שהתקבלו בוועדת התכנון בשנים-עשר החודשים שנגמרו באוגוסט 2026, לעומת שנים-עשר החודשים שקדמו להם. מדובר בתכניות שהוגשו, לא בתכניות שאושרו. שטח התכנית הרשום מחלק אותן לשלוש.
תכניות שהוגשו לפי גודל · ספטמבר 2025 – אוגוסט 2026 - הטבלה המלאה בנספח »
מה העיר מקדמת עכשיו
תכניות שהתקבלו וטרם פורסמו כמאושרות, לפי יחידות הדיור שהן מציעות.
בצנרת התכנון - הטבלה המלאה בנספח »
היכן מרוכזות יחידות הדיור שבצנרת
סך ההגשות ירד ב-31% מול השנה שקדמה. הפער מרוכז במעל עשרה דונם: 6 תכניות אז, 3 עכשיו. 2,386 יחידות דיור נמצאות בתכניות שטרם אושרו, 60% מהן בתכנית אחת - מתחם התמר- כרמיאל. זהו מלאי תכנוני, לא תחזית בנייה: חלק מהתכניות עשויות להשתנות או לא להתממש.
ממשל
שולחן המועצה · שקיפות הפרסום · כוח אדם עירוני
מה עלה על שולחן מועצת כרמיאל
בארכיון 4 ישיבות שסדר היום שלהן ניתן לקריאה. הנושאים החוזרים ביותר: אישור: אירית פלדמן - כנציגת ציבור-- כתברת דירקטוריון -- מתנייס כרמיאל, אישור מתן תמיכות לשנת 2026, אישור אלינור אבוקזיר כחברת ועדת הקצאות במקום נורית לדר - מנהלת מח' נכסים, נושאים לפרסום ראשון להקצאה, נושאים לפרטוס שני להקצאה, בקשות לקבלת מקדמה על חשבון תמיכה לשנת 2026.
הישיבות האחרונות
2026-02-04 · ישיבה פרוטוקול הישיבה
אישור: אירית פלדמן - כנציגת ציבור-- כתברת דירקטוריון -- מתנייס כ…
2026-01-29 · תמיכות ותמיכות פרוטוקול תמיכות · פרוטוקול תמיכות
אישור מתן תמיכות לשנת 2026
2026-01-29 · הקצאות פרוטוקול הקצאות
אישור אלינור אבוקזיר כחברת ועדת הקצאות במקום נורית לדר - מנהלת מ… · נושאים לפרסום ראשון להקצאה · נושאים לפרטוס שני להקצאה
פרסום הפרוטוקולים בכרמיאל ירד ב-44%
ב-12 החודשים שבין אוגוסט 2025 ליולי 2026 פורסמו 9 פרוטוקולים, לעומת 16 ב-12 החודשים שקדמו להם (אוגוסט 2024 – יולי 2025). החלון נע, לא שנה קלנדרית.
זה מצמצם את כמות המידע הזמין לציבור, אך אינו מוכיח שהישיבות עצמן התקיימו פחות או שהפרסום הופסק - ייתכן גם שהוא מתעכב.
תוצאות חיפוש דרושים ומכרזים פורסם 5 פעמים - התפקיד שהכי קשה לאייש בכרמיאל
24 מודעות דרושים ומכרזי כוח אדם פורסמו, 5 מהן כהארכה או פרסום חוזר. משרה שפורסמה מחדש היא בדרך כלל סימן לכך שלא אוישה בפרסום הראשון.
אילו תפקידים פורסמו יותר מפעם אחת
סביבה
בקשות כריתת עצים
בקשות כריתת עצים בכרמיאל
מתוך 1,654 עצים שהוגשה עליהם בקשת כריתה, 0 לא נכרתו (0.0%). שני גורמים שונים הצילו אותם, והם נספרים בנפרד: מי שהגיש השגה על רישיון קיים, ופקיד היערות שדחה בקשה מלכתחילה.
המדד הירוק של גו אינפו - הטבלה המלאה בנספח »
שיעור הבקשות שאינן מאושרות שונה מאוד בין רשויות.
מה בולט?
- פעילות העסקאות עלתה ב-7%, מול -28% בחציון בגליל.
- הפער בין השכונות (90 נקודות אחוז) רחב מהשינוי של העיר כולה.
- כמות העסקאות והמחיר למ״ר נעו בכיוונים הפוכים - פחות עסקאות אינו אותו דבר כמו מחירים יורדים.
- 66% מעסקאות החצי הן בשכונות בבנייה; המספר העירוני נראה אחרת בלעדיהן.
- במחיר החציוני למ״ר השוק הוותיק בכרמיאל במקום ה-3 מתוך 16 בגליל.
מהדורות קודמות
כל מהדורה מסכמת את ששת החודשים שהסתיימו בחודש שלצידה, מהעסקאות שדווחו עד אותו חודש בלבד - כך נראה שוק הדירות בכרמיאל כפי שדווח אז, ולא כפי שהוא נקרא היום. סעיפי הוועדות והמכרזים מופיעים במהדורה הנוכחית בלבד.
מספר העסקאות והמחיר החציוני למ״ר הם של ששת החודשים שהמהדורה מסכמת, והשינוי הוא מול ששת החודשים שקדמו. חצי שנה עם פחות מ-15 עסקאות אינה מקבלת חציון, ושינוי נרשם רק כששני חצאי השנה עברו 25 עסקאות - מתחת לזה החציון זז מפני שנמכרו דירות אחרות, לא מפני שהמחירים השתנו.
| המהדורה שהסתיימה ב | עסקאות | המחיר החציוני למ״ר | השינוי במחיר יחסית ליוני – נובמבר 2025 | הכותרת שנרשמה |
|---|---|---|---|---|
| דצמבר 2025 | 384 | 15,000 ₪ | +18% | במרכז העיר עסקאות הדירות עלו ב-122%, בהגליל ירדו ב-33% |
| יוני 2025 | 573 | 12,766 ₪ | -12% | עסקאות הדירות בכרמיאל עלו ב-138% בינואר – יוני 2025 מול יולי – דצמבר 2024 |
| דצמבר 2024 | 241 | 14,438 ₪ | +2% | בגבעת מכוש עסקאות הדירות עלו ב-64%, בגבעת רם ירדו ב-48% |
| יוני 2024 | 259 | 14,194 ₪ | +4% | בגבעת רם עסקאות הדירות עלו ב-130%, בשיכון המייסדים ירדו ב-33% |
| דצמבר 2023 | 212 | 13,611 ₪ | +3% | בשיכון המייסדים עסקאות הדירות עלו ב-33%, בהאירוסים ירדו ב-47% |
| יוני 2023 | 231 | 13,220 ₪ | +6% | בהאירוסים עסקאות הדירות עלו ב-58%, ברמת נבון (הר כרמי) ירדו ב-82% |
| דצמבר 2022 | 391 | 12,510 ₪ | +12% | שוק הדירות בכרמיאל נחלש, אך המחירים סיפרו סיפור אחר |
| יוני 2022 | 554 | 11,178 ₪ | +2% | התמונה בכרמיאל משתנה כשמפרידים את הבנייה החדשה מהשוק הוותיק |
| דצמבר 2021 | 360 | 10,929 ₪ | — | 360 עסקאות דווחו בכרמיאל ביולי – דצמבר 2021 |
איך חישבנו?
חלון הזמן
העסקאות נמדדות על חצי שנה מול יוני – נובמבר 2025, לפי החודש האחרון שדווח בעיר - ולא לפי היום. ההשוואה מול ערים שכנות רצה על חלון חודשים אחיד לכל הרשויות, ולכן ייתכן שהוא שונה במעט מחלון העיר עצמה.
מדגם מינימלי
חציון שזז על מדגם קטן אינו זז. שינוי במחיר מוצג רק מעל 25 עסקאות, שינוי בכמות מעל 20, ושכונה נכנסת להשוואה רק אם יוני – נובמבר 2025 החזיק לפחות 8 עסקאות - אחרת כל תנודה הופכת לאחוזים תלת-ספרתיים.
שכונות
אין בשום מקור מספר בתים לשכונה, ולכן "שכונה שקטה" נמדדת לפי חלקה ההיסטורי של השכונה בעסקאות העיר ולא לפי גודלה. שכונה שהופיעה בנתונים הרבה אחרי השאר, או שמספר העסקאות בה יותר מהשולש, מסומנת כשכונה בבנייה ומוצגת בנפרד: פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
עצים
שני המדדים נספרים ביחידות שונות מפני שהנתונים מחייבים זאת: השגה מבטלת רישיון קיים ולכן נספרת ברישיונות - רישיון אחד יכול לכסות עשרות עצים. בקשה שנדחתה מעולם לא הפכה לרישיון ואין לה מספר רישיון כלל, ולכן היא נספרת בעצים. הם אינם מצטרפים לציון אחד.
קואליציה ואופוזיציה
רק הצבעות שבהן המועצה נחלקה ושמות המצביעים נרשמו בפרוטוקול. הצבעה פה אחד אינה אומרת דבר על שיוך ואינה נספרת. הרוב בהצבעה חלוקה הוא הקואליציה מעצם הגדרתה; מה שמאשש את החלוקה הוא שראש העיר וסגניו נופלים בצד הרוב מבלי שהשיטה יודעת מי הם.
שקיפות
נספרים הפרוטוקולים שהצלחנו לעבד ב-12 החודשים האחרונים מול 12 שקדמו להם - חלון נע, לא שנה קלנדרית. איננו יכולים להבחין בין רשות שהפסיקה לפרסם לבין תקלה באיסוף שלנו, ולכן במקום שבו האיסוף לקוי לא ניתן ציון כלל.
מקורות ותקופות
לכל מקור תקופת דיווח משלו. הן אינן חופפות, ואין לקרוא אותן כאילו כולן מתארות את אותם חודשים.
| מקור | תקופה | לעיון |
|---|---|---|
| דיווחי עסקאות נדל״ן של רשות המסים דרך GovMap | נתונים עד 2026-05-31 | כל עסקאות העיר |
| פרוטוקולי הוועדות שהרשות עצמה פרסמה | 12 החודשים האחרונים | ארכיון הפרוטוקולים |
| מכרזי כוח אדם ומודעות דרושים של הרשות | עד מועד העדכון | חיפוש בפרוטוקולים |
| רישיונות כריתה של פקיד היערות | 2025-02-04 – 2026-09-07 | דו״ח היענות הרשות |
הערת מערכת
הכתבה הופקה אוטומטית מנתונים ציבוריים. הניתוח סטטיסטי ואינו קובע סיבתיות. עסקת נדל״ן מדווחת לרשות המסים שבועות ולעיתים חודשים לאחר שנחתמה, ולכן ששת החודשים המסוכמים כאן אינם מסתיימים היום.
עודכן: 2026-09-16.
עוד על כרמיאל
העיר במספרים · כל נתוני העסקאות · מהדורות קודמות · חדשות הגליל · כל התקצירים · כיצד נבנה התקציר.