נהריה · הגליל · דצמבר 2025 – מאי 2026
התמונה בנהריה משתנה כשמפרידים את הבנייה החדשה מהשוק הוותיק
528 עסקאות דירות דווחו בין דצמבר 2025 למאי 2026. ירידה של 7% מול יוני – נובמבר 2025. הירידה לא הייתה אחידה בעיר.
תשעת המהדורות הקודמות של נהריה ↓
בשוק הוותיק נרשמה בעיר ירידה של 9%, מול ירידה של 29% בחציון בגליל, אבל בתוך העיר הפערים גדולים בהרבה.
בתוך העיר, השינוי נע בין +43% בגבעת אוסישקין (40 עסקאות) ל-38% בנווה מנחם בגין (29 עסקאות).
נדל״ן
עסקאות לפי שכונה · המחיר למ״ר · כל ההיסטוריה · שכונות חדשות ויוקרה · מול הערים השכנות · תכניות שהוגשו
בתוך העיר התמונה אחידה הרבה פחות
כל שכונה נמדדת מול עצמה לעומת יוני – נובמבר 2025. שכונות בבנייה מוצגות בנפרד - פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
הפער בין השכונות גדול יותר מהשינוי העירוני הכולל
כמה דירות נמכרו בשכונות שעדיין נבנות
כל השכונות מול יוני – נובמבר 2025 - הטבלה המלאה בנספח »
רוב הירידה נרשמה דווקא בנווה מנחם בגין: 18 עסקאות פחות מיוני – נובמבר 2025, 50% מכלל השינוי בעיר. מתוך 7 שכונות עם מספיק עסקאות להשוואה, 5 ירדו ו-2 עלו. חלק מהעיר עלה וחלק ירד. הממוצע, כרגיל, לא מספר את זה.
המחיר למ״ר נע בכיוון ההפוך לכמות העסקאות
המחיר החציוני למ״ר בנהריה עמד על 16,917 ₪, עלייה של 4% מול 16,264 ₪ ביוני – נובמבר 2025.
כמות עסקאות ומחיר למ״ר הם שני מדדים נפרדים ואינם נעים בהכרח יחד: עיר יכולה לאבד שליש מהעסקאות ולשמור על המחיר, או להוסיף עסקאות בזמן שהחציון יורד.
שני המדדים נעו בכיוונים הפוכים בדצמבר 2025 – מאי 2026. הנתונים מתארים את השינוי, לא את מה שגרם לו.
כל ההיסטוריה שיש
מ-2021-Q3 עד 2026-Q1, לפי רבעון. המחיר החציוני למ״ר בנהריה נע מ-9,754 ₪ ברבעון 2021-Q3 ל-16,393 ₪ ברבעון 2026-Q1, +68%.
דירות חדשותיד שנייההמחיר החציוני למ״ר
רק דירות רגילות: עסקאות מתחת ל-10,000,000 ₪, ובלי קרקע, בניינים ומשקים חקלאיים - חלוקת מחיר בשטח של מגרש אינה מחיר למ״ר בנוי. רבעון עם פחות מ-8 עסקאות נספר אך אינו מקבל חציון: הקו נקטע בו והוא מסומן בכוכבית (*). כוכבית פירושה שהעסקאות נספרו אך היו מעטות מכדי לקבוע מהו המחיר, ולא שחסרים נתונים על אותו רבעון.
31% מעסקאות החצי בנהריה הן בשכונות בבנייה
31% מעסקאות החצי נרשמו בשכונות שעדיין נבנות, ופרויקט שנרשם אינו שוק יד שנייה שהתעורר.
לפי סוג השכונה - הטבלה המלאה בנספח »
שני החיתוכים עצמאיים זה מזה ואינם מסתכמים יחד - דירה בפרויקט חדש יכולה להיות גם דירת יוקרה. שניהם על החלון האחיד (דצמבר 2025 – מאי 2026), שהוא גם החלון שההשוואה לערים השכנות רצה עליו.
נהריה מהיקרות בגליל למ״ר
הדירוג רץ על השוק הוותיק בלבד - בלי שכונות בבנייה ובלי עסקאות מעל עשרה מיליון ₪ - כדי שערים שבהן נרשם פרויקט לא ייראו חזקות מערים שבהן לא נרשם.
היכן נהריה יושבת בשינוי המחיר למ״ר, מול שכנותיה
נהריה מול ערים שכנות · השוק הוותיק, ולצדו הסך הכול - הטבלה המלאה בנספח »
רשויות בלי מספיק עסקאות בשני חצאי השנה אינן מופיעות, והעמודה "שינוי כולל" מחזיקה את המספר הלא-מנוכה לצד המנוכה.
התמונה האזורית מעורבת: עכו רשמה את השינוי החיובי ביותר בהשוואה, קרית שמונה את השלילי ביותר ונהריה נמצאת בערך באמצע. בשוק הוותיק נהריה ירד ב-9%, מול -29% בחציון של הגליל. במחיר החציוני למ״ר נהריה במקום ה-2 מתוך 16 בגליל.
12,842 יחידות דיור בנהריה נמצאות בתכניות שטרם אושרו
תכניות שהתקבלו בוועדת התכנון בשנים-עשר החודשים שנגמרו באוגוסט 2026, לעומת שנים-עשר החודשים שקדמו להם. מדובר בתכניות שהוגשו, לא בתכניות שאושרו. שטח התכנית הרשום מחלק אותן לשלוש.
תכניות שהוגשו לפי גודל · ספטמבר 2025 – אוגוסט 2026 - הטבלה המלאה בנספח »
מה העיר מקדמת עכשיו
תכניות שהתקבלו וטרם פורסמו כמאושרות, לפי יחידות הדיור שהן מציעות.
בצנרת התכנון - הטבלה המלאה בנספח »
היכן מרוכזות יחידות הדיור שבצנרת
סך ההגשות ירד ב-41% מול השנה שקדמה. הפער מרוכז במגרש בודד, עד דונם: 5 תכניות אז, 1 עכשיו. 12,842 יחידות דיור נמצאות בתכניות שטרם אושרו, 58% מהן בתכנית אחת - תכנית כוללת להתחדשות עירונית בנהריה. זהו מלאי תכנוני, לא תחזית בנייה: חלק מהתכניות עשויות להשתנות או לא להתממש.
ממשל
ראש העיר בישיבות · שולחן המועצה · כוח אדם עירוני
רונן מרלי לוקח את רשות הדיבור כמחצית מהקצב שאפיין אותו קודם
ראש העיר מכהן מאז אוגוסט 2018. שתי השורות שלהלן משוות את השנה האחרונה לכל התקופה: כמה ישיבות מועצה נכח בהן, וכמה מהדיבור בחדר היה שלו כשהיה שם.
רונן מרלי - השנה מול כל התקופה - הטבלה המלאה בנספח »
נוכחות וקצב דיבור, השנה מול כל התקופה
הנוכחות דומה לממוצע התקופה וקצב הדיבור בישיבות שנכח בהן ירד ב-41%. חלקו מכלל הדיבור בחדר עבר מ-26% ל-20%. נוכחות ודיבור הם מדדים לפעילות בחדר, לא להשפעה על ההחלטות. 10 ישיבות שרשימת הנוכחות שלהן לא נקראה יצאו מהמניין ולא נספרו כהיעדרות.
מה עלה על שולחן מועצת נהריה
בארכיון 10 ישיבות שסדר היום שלהן ניתן לקריאה. הנושאים החוזרים ביותר: אישור המועצה לתוכנית תמ"ל 2071 אשר תקודם בוועדה הארצית לתכנון מתחמים מועדפים לדיור (הותמ"ל), בהתאם, מועצת העיר/הועדה המקומית מאשרת קידום הליכי התחדשות - בין אם פינוי בינוי ובין אם עיבוי, במתחם, סיכום עד כאן- מבצע "שאגת הארי", אישור המועצה להנחה בארנונה בהתאם לנוהל משרד הפנים למוסדות מתנדבים למען הציבור לשנת2025, אישור המועצה לקריאת שמות לרחובות חדשים בהתאם להחלטת וועדת קריאת שמות למקומות ציבוריים, עדכון רה''ע למועצת העיר על מבצע ''שאגת הארליי.
הישיבות האחרונות
2026-05-06 · מועצה פרוטוקול מועצה
אישור המועצה לתוכנית תמ"ל 2071 אשר תקודם בוועדה הארצית לתכנון מת… · סיכום עד כאן- מבצע "שאגת הארי" · אישור המועצה להנחה בארנונה בהתאם לנוהל משרד הפנים למוסדות מתנדבי… · אישור המועצה לקריאת שמות לרחובות חדשים בהתאם להחלטת וועדת קריאת …
2026-05-06 · מועצה פרוטוקול מועצה
אישור המועצה לתוכנית תמ"ל2071 אשר תקודם בוועדה הארצית לתכנון מתח… · סיכום עד כאן- מבצע "שאגת הארי" · אישור המועצה להנחה בארנונה בהתאם לנוהל משרד הפנים למוסדות מתנדבי… · אישור המועצה לקריאת שמות לרחובות חדשים בהתאם להחלטת וועדת קריאת
2026-03-11 · מועצה פרוטוקול מועצה
עדכון רה''ע למועצת העיר על מבצע ''שאגת הארליי · אישור המועצה לתב'/ר חירום · אישור תביר · אישור תב''ר
נדון לעומק - מעט תורות דיבור ארוכים, סימן להצגה או לדיון מסודר: אישור תב''ר, אישור פרוטוקול ועדת תמיכות לחלוקת תמיכות לגופים נתמכים.
לפי 5 ישיבות שהתמליל שלהן קריא, הדוברים הפעילים ביותר: ר. מרלי, רה"ע, ד. אילוז, ע. אלקיים, ר. משה.
מה עיריית נהריה מחפשת לאייש
63 מודעות דרושים ומכרזי כוח אדם פורסמו, 0 מהן כהארכה או פרסום חוזר. משרה שפורסמה מחדש היא בדרך כלל סימן לכך שלא אוישה בפרסום הראשון.
אילו תפקידים פורסמו יותר מפעם אחת
מה בולט?
- פעילות העסקאות ירדה ב-7%, מול -29% בחציון בגליל.
- הפער בין השכונות (81 נקודות אחוז) רחב מהשינוי של העיר כולה.
- כמות העסקאות והמחיר למ״ר נעו בכיוונים הפוכים - פחות עסקאות אינו אותו דבר כמו מחירים יורדים.
- 31% מעסקאות החצי הן בשכונות בבנייה; המספר העירוני נראה אחרת בלעדיהן.
- במחיר החציוני למ״ר השוק הוותיק בנהריה במקום ה-2 מתוך 16 בגליל.
מהדורות קודמות
כל מהדורה מסכמת את ששת החודשים שהסתיימו בחודש שלצידה, מהעסקאות שדווחו עד אותו חודש בלבד - כך נראה שוק הדירות בנהריה כפי שדווח אז, ולא כפי שהוא נקרא היום. סעיפי הוועדות והמכרזים מופיעים במהדורה הנוכחית בלבד.
מספר העסקאות והמחיר החציוני למ״ר הם של ששת החודשים שהמהדורה מסכמת, והשינוי הוא מול ששת החודשים שקדמו. חצי שנה עם פחות מ-15 עסקאות אינה מקבלת חציון, ושינוי נרשם רק כששני חצאי השנה עברו 25 עסקאות - מתחת לזה החציון זז מפני שנמכרו דירות אחרות, לא מפני שהמחירים השתנו.
| המהדורה שהסתיימה ב | עסקאות | המחיר החציוני למ״ר | השינוי במחיר יחסית ליוני – נובמבר 2025 | הכותרת שנרשמה |
|---|---|---|---|---|
| דצמבר 2025 | 658 | 16,486 ₪ | +4% | התמונה בנהריה משתנה כשמפרידים את הבנייה החדשה מהשוק הוותיק |
| יוני 2025 | 548 | 15,789 ₪ | +4% | בנווה מנחם בגין עסקאות הדירות עלו ב-25%, בגבעת אוסישקין ירדו ב-59% |
| דצמבר 2024 | 673 | 15,244 ₪ | +6% | התמונה בנהריה משתנה כשמפרידים את הבנייה החדשה מהשוק הוותיק |
| יוני 2024 | 707 | 14,375 ₪ | +3% | בנווה יצחק רבין עסקאות הדירות עלו ב-74%, בגבעת אוסישקין ירדו ב-62% |
| דצמבר 2023 | 580 | 13,918 ₪ | +1% | התמונה בנהריה משתנה כשמפרידים את הבנייה החדשה מהשוק הוותיק |
| יוני 2023 | 702 | 13,719 ₪ | +2% | בנווה יצחק רבין עסקאות הדירות עלו ב-11%, בגבעת אוסישקין ירדו ב-43% |
| דצמבר 2022 | 886 | 13,394 ₪ | +14% | שוק הדירות בנהריה נחלש, אך המחירים סיפרו סיפור אחר |
| יוני 2022 | 1,174 | 11,712 ₪ | +11% | התמונה בנהריה משתנה כשמפרידים את הבנייה החדשה מהשוק הוותיק |
| דצמבר 2021 | 1,036 | 10,555 ₪ | — | התמונה בנהריה משתנה כשמפרידים את הבנייה החדשה מהשוק הוותיק |
איך חישבנו?
חלון הזמן
העסקאות נמדדות על חצי שנה מול יוני – נובמבר 2025, לפי החודש האחרון שדווח בעיר - ולא לפי היום. ההשוואה מול ערים שכנות רצה על חלון חודשים אחיד לכל הרשויות, ולכן ייתכן שהוא שונה במעט מחלון העיר עצמה.
מדגם מינימלי
חציון שזז על מדגם קטן אינו זז. שינוי במחיר מוצג רק מעל 25 עסקאות, שינוי בכמות מעל 20, ושכונה נכנסת להשוואה רק אם יוני – נובמבר 2025 החזיק לפחות 8 עסקאות - אחרת כל תנודה הופכת לאחוזים תלת-ספרתיים.
שכונות
אין בשום מקור מספר בתים לשכונה, ולכן "שכונה שקטה" נמדדת לפי חלקה ההיסטורי של השכונה בעסקאות העיר ולא לפי גודלה. שכונה שהופיעה בנתונים הרבה אחרי השאר, או שמספר העסקאות בה יותר מהשולש, מסומנת כשכונה בבנייה ומוצגת בנפרד: פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
עצים
שני המדדים נספרים ביחידות שונות מפני שהנתונים מחייבים זאת: השגה מבטלת רישיון קיים ולכן נספרת ברישיונות - רישיון אחד יכול לכסות עשרות עצים. בקשה שנדחתה מעולם לא הפכה לרישיון ואין לה מספר רישיון כלל, ולכן היא נספרת בעצים. הם אינם מצטרפים לציון אחד.
קואליציה ואופוזיציה
רק הצבעות שבהן המועצה נחלקה ושמות המצביעים נרשמו בפרוטוקול. הצבעה פה אחד אינה אומרת דבר על שיוך ואינה נספרת. הרוב בהצבעה חלוקה הוא הקואליציה מעצם הגדרתה; מה שמאשש את החלוקה הוא שראש העיר וסגניו נופלים בצד הרוב מבלי שהשיטה יודעת מי הם.
שקיפות
נספרים הפרוטוקולים שהצלחנו לעבד ב-12 החודשים האחרונים מול 12 שקדמו להם - חלון נע, לא שנה קלנדרית. איננו יכולים להבחין בין רשות שהפסיקה לפרסם לבין תקלה באיסוף שלנו, ולכן במקום שבו האיסוף לקוי לא ניתן ציון כלל.
מקורות ותקופות
לכל מקור תקופת דיווח משלו. הן אינן חופפות, ואין לקרוא אותן כאילו כולן מתארות את אותם חודשים.
| מקור | תקופה | לעיון |
|---|---|---|
| דיווחי עסקאות נדל״ן של רשות המסים דרך GovMap | נתונים עד 2026-05-28 | כל עסקאות העיר |
| פרוטוקולי הוועדות שהרשות עצמה פרסמה | 12 החודשים האחרונים | ארכיון הפרוטוקולים |
| מכרזי כוח אדם ומודעות דרושים של הרשות | עד מועד העדכון | חיפוש בפרוטוקולים |
הערת מערכת
הכתבה הופקה אוטומטית מנתונים ציבוריים. הניתוח סטטיסטי ואינו קובע סיבתיות. עסקת נדל״ן מדווחת לרשות המסים שבועות ולעיתים חודשים לאחר שנחתמה, ולכן ששת החודשים המסוכמים כאן אינם מסתיימים היום.
עודכן: 2026-09-16.
עוד על נהריה
העיר במספרים · כל נתוני העסקאות · מהדורות קודמות · חדשות הגליל · כל התקצירים · כיצד נבנה התקציר.