נתיבות · הנגב והדרום · דצמבר 2025 – מאי 2026
אלפי יחידות דיור בנתיבות נמצאות כבר בצנרת התכנון
1,106 עסקאות דירות דווחו בין דצמבר 2025 למאי 2026. עלייה של 5% מול יוני – נובמבר 2025. המחיר החציוני עמד על 14,945 ₪ למ״ר.
תשעת המהדורות הקודמות של נתיבות ↓
הקצב דומה לזה שנרשם בנגב והדרום כולו, שם נע החציון ב-2%.
נדל״ן
המחיר למ״ר · כל ההיסטוריה · מול הערים השכנות · תכניות שהוגשו
המחיר למ״ר כמעט לא זז
המחיר החציוני למ״ר בנתיבות עמד על 14,945 ₪, עלייה של 4% מול 14,435 ₪ ביוני – נובמבר 2025.
כמות עסקאות ומחיר למ״ר הם שני מדדים נפרדים ואינם נעים בהכרח יחד: עיר יכולה לאבד שליש מהעסקאות ולשמור על המחיר, או להוסיף עסקאות בזמן שהחציון יורד.
שני המדדים נעו לאותו כיוון בדצמבר 2025 – מאי 2026.
כל ההיסטוריה שיש
מ-2021-Q3 עד 2026-Q1, לפי רבעון. המחיר החציוני למ״ר בנתיבות נע מ-9,709 ₪ ברבעון 2021-Q3 ל-14,908 ₪ ברבעון 2026-Q1, +54%.
דירות חדשותיד שנייההמחיר החציוני למ״ר
רק דירות רגילות: עסקאות מתחת ל-10,000,000 ₪, ובלי קרקע, בניינים ומשקים חקלאיים - חלוקת מחיר בשטח של מגרש אינה מחיר למ״ר בנוי. רבעון עם פחות מ-8 עסקאות נספר אך אינו מקבל חציון: הקו נקטע בו והוא מסומן בכוכבית (*). כוכבית פירושה שהעסקאות נספרו אך היו מעטות מכדי לקבוע מהו המחיר, ולא שחסרים נתונים על אותו רבעון.
נתיבות מול שאר הנגב והדרום
הדירוג רץ על השוק הוותיק בלבד - בלי שכונות בבנייה ובלי עסקאות מעל עשרה מיליון ₪ - כדי שערים שבהן נרשם פרויקט לא ייראו חזקות מערים שבהן לא נרשם.
היכן נתיבות יושבת בשינוי המחיר למ״ר, מול שכנותיה
| עיר | עסקאות ותיקות | קודם | שינוי | שינוי כולל | ₪ למ״ר | שינוי |
|---|---|---|---|---|---|---|
| דימונה | 199 | 301 | -34% | -5% | 8,444 | +8% |
| ערד | 226 | 227 | 0% | +2% | 9,795 | +4% |
| נתיבות | 1,106 | 1,055 | +5% | +5% | 14,945 | +4% |
| אשקלון | 1,186 | 1,210 | -2% | +45% | 16,504 | +3% |
| אשדוד | 920 | 726 | +27% | +59% | 21,512 | +3% |
| אילת | 301 | 400 | -25% | -35% | 17,647 | +2% |
| קרית גת | 248 | 269 | -8% | +29% | 15,624 | 0% |
| באר שבע | 1,469 | 1,500 | -2% | +2% | 11,400 | -5% |
| שדרות | 162 | 211 | -23% | -41% | 12,885 | -5% |
| אופקים | 1,923 | 1,384 | +39% | +39% | 8,301 | -8% |
רשויות בלי מספיק עסקאות בשני חצאי השנה אינן מופיעות, והעמודה "שינוי כולל" מחזיקה את המספר הלא-מנוכה לצד המנוכה.
התמונה האזורית מעורבת: דימונה רשמה את השינוי החיובי ביותר בהשוואה, אופקים את השלילי ביותר ונתיבות נמצאת בקצה החזק של הקבוצה. בשוק הוותיק נתיבות עלה ב-5%, מול -2% בחציון של הנגב והדרום. במחיר החציוני למ״ר נתיבות במקום ה-5 מתוך 15 בנגב והדרום.
6,490 יחידות דיור בנתיבות נמצאות בתכניות שטרם אושרו
תכניות שהתקבלו בוועדת התכנון בשנים-עשר החודשים שנגמרו באוגוסט 2026, לעומת שנים-עשר החודשים שקדמו להם. מדובר בתכניות שהוגשו, לא בתכניות שאושרו. שטח התכנית הרשום מחלק אותן לשלוש.
| גודל התכנית | השנה | קודם | שינוי |
|---|---|---|---|
| מגרש בודד, עד דונם | 5 | 2 | +3 |
| מתחם, דונם עד עשרה | 6 | 8 | -2 |
| מעל עשרה דונם | 5 | 6 | -1 |
| סך הכול | 16 | 16 | +0 |
מה העיר מקדמת עכשיו
תכניות שהתקבלו וטרם פורסמו כמאושרות, לפי יחידות הדיור שהן מציעות.
| תכנית | יח״ד | דונם | שלב | הוגשה |
|---|---|---|---|---|
| התחדשות מרכז העיר נתיבות (העיר הותיקה כניסה מזרחית) · תמל/ 2027 | 6,490 | 932 | החלטה בדיון | יוני 2026 |
סך ההגשות ירד ב-0% מול השנה שקדמה. הפער מרוכז במגרש בודד, עד דונם: 2 תכניות אז, 5 עכשיו. 6,490 יחידות דיור נמצאות בתכניות שטרם אושרו, 100% מהן בתכנית אחת - התחדשות מרכז העיר נתיבות (העיר הותיקה כניסה מזרחית). זהו מלאי תכנוני, לא תחזית בנייה: חלק מהתכניות עשויות להשתנות או לא להתממש.
ממשל
כוח אדם עירוני
לאספקה והתקנה של עמודי תמרור כולל גופי תאורה ברחבי העיר נת… פורסם 3 פעמים - התפקיד שהכי קשה לאייש בנתיבות
70 מודעות דרושים ומכרזי כוח אדם פורסמו, 0 מהן כהארכה או פרסום חוזר. משרה שפורסמה מחדש היא בדרך כלל סימן לכך שלא אוישה בפרסום הראשון.
אילו תפקידים פורסמו יותר מפעם אחת
| משרה | מועד אחרון |
|---|---|
| מכרז פומבי מס' 39/2026 לביצוע עבודות לבניית אשכול גן ילדים… | 2026-10-08 |
| מכרז פומבי מס' 46.2026 לביצוע עבודות לבניית אשכול מעון וגן… | 2026-10-11 |
| מכרז פומבי מס' 45/2026 לביצוע עבודות לבניית מרכז למחוננים … | 2026-10-11 |
| מכרז פומבי מס' 22/2026 למתן שירותי אחזקת מזרקות ברחבי העיר… | 2026-10-28 |
מה בולט?
- פעילות העסקאות עלתה ב-5%, בקנה אחד עם ההאטה האזורית.
- במחיר החציוני למ״ר השוק הוותיק בנתיבות במקום ה-5 מתוך 15 בנגב והדרום.
- 6,490 יחידות דיור נמצאות בתכניות שטרם אושרו, 100% מהן בתכנית אחת.
מהדורות קודמות
כל מהדורה מסכמת את ששת החודשים שהסתיימו בחודש שלצידה, מהעסקאות שדווחו עד אותו חודש בלבד - כך נראה שוק הדירות בנתיבות כפי שדווח אז, ולא כפי שהוא נקרא היום. סעיפי הוועדות והמכרזים מופיעים במהדורה הנוכחית בלבד.
מספר העסקאות והמחיר החציוני למ״ר הם של ששת החודשים שהמהדורה מסכמת, והשינוי הוא מול ששת החודשים שקדמו. חצי שנה עם פחות מ-15 עסקאות אינה מקבלת חציון, ושינוי נרשם רק כששני חצאי השנה עברו 25 עסקאות - מתחת לזה החציון זז מפני שנמכרו דירות אחרות, לא מפני שהמחירים השתנו.
| המהדורה שהסתיימה ב | עסקאות | המחיר החציוני למ״ר | השינוי במחיר יחסית ליוני – נובמבר 2025 | הכותרת שנרשמה |
|---|---|---|---|---|
| דצמבר 2025 | 1,000 | 14,528 ₪ | +5% | שוק הדירות בנתיבות נחלש, אך המחירים סיפרו סיפור אחר |
| יוני 2025 | 1,278 | 13,793 ₪ | -1% | אלפי יחידות דיור בנתיבות נמצאות כבר בצנרת התכנון |
| דצמבר 2024 | 1,515 | 13,956 ₪ | +6% | עסקאות הדירות בנתיבות עלו ב-43% ביולי – דצמבר 2024 מול ינואר – יוני 2024 |
| יוני 2024 | 1,060 | 13,187 ₪ | +2% | עסקאות הדירות בנתיבות עלו ב-151% בינואר – יוני 2024 מול יולי – דצמבר 2023 |
| דצמבר 2023 | 422 | 12,983 ₪ | +13% | עסקאות הדירות בנתיבות ירדו ב-65% ביולי – דצמבר 2023 מול ינואר – יוני 2023 |
| יוני 2023 | 1,215 | 11,539 ₪ | -13% | עסקאות הדירות בנתיבות עלו ב-208% בינואר – יוני 2023 מול יולי – דצמבר 2022 |
| דצמבר 2022 | 394 | 13,333 ₪ | +16% | שוק הדירות בנתיבות נחלש, אך המחירים סיפרו סיפור אחר |
| יוני 2022 | 616 | 11,475 ₪ | +15% | אלפי יחידות דיור בנתיבות נמצאות כבר בצנרת התכנון |
| דצמבר 2021 | 611 | 10,000 ₪ | — | אלפי יחידות דיור בנתיבות נמצאות כבר בצנרת התכנון |
איך חישבנו?
חלון הזמן
העסקאות נמדדות על חצי שנה מול יוני – נובמבר 2025, לפי החודש האחרון שדווח בעיר - ולא לפי היום. ההשוואה מול ערים שכנות רצה על חלון חודשים אחיד לכל הרשויות, ולכן ייתכן שהוא שונה במעט מחלון העיר עצמה.
מדגם מינימלי
חציון שזז על מדגם קטן אינו זז. שינוי במחיר מוצג רק מעל 25 עסקאות, שינוי בכמות מעל 20, ושכונה נכנסת להשוואה רק אם יוני – נובמבר 2025 החזיק לפחות 8 עסקאות - אחרת כל תנודה הופכת לאחוזים תלת-ספרתיים.
שכונות
אין בשום מקור מספר בתים לשכונה, ולכן "שכונה שקטה" נמדדת לפי חלקה ההיסטורי של השכונה בעסקאות העיר ולא לפי גודלה. שכונה שהופיעה בנתונים הרבה אחרי השאר, או שמספר העסקאות בה יותר מהשולש, מסומנת כשכונה בבנייה ומוצגת בנפרד: פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
עצים
שני המדדים נספרים ביחידות שונות מפני שהנתונים מחייבים זאת: השגה מבטלת רישיון קיים ולכן נספרת ברישיונות - רישיון אחד יכול לכסות עשרות עצים. בקשה שנדחתה מעולם לא הפכה לרישיון ואין לה מספר רישיון כלל, ולכן היא נספרת בעצים. הם אינם מצטרפים לציון אחד.
קואליציה ואופוזיציה
רק הצבעות שבהן המועצה נחלקה ושמות המצביעים נרשמו בפרוטוקול. הצבעה פה אחד אינה אומרת דבר על שיוך ואינה נספרת. הרוב בהצבעה חלוקה הוא הקואליציה מעצם הגדרתה; מה שמאשש את החלוקה הוא שראש העיר וסגניו נופלים בצד הרוב מבלי שהשיטה יודעת מי הם.
שקיפות
נספרים הפרוטוקולים שהצלחנו לעבד ב-12 החודשים האחרונים מול 12 שקדמו להם - חלון נע, לא שנה קלנדרית. איננו יכולים להבחין בין רשות שהפסיקה לפרסם לבין תקלה באיסוף שלנו, ולכן במקום שבו האיסוף לקוי לא ניתן ציון כלל.
מקורות ותקופות
לכל מקור תקופת דיווח משלו. הן אינן חופפות, ואין לקרוא אותן כאילו כולן מתארות את אותם חודשים.
| מקור | תקופה | לעיון |
|---|---|---|
| דיווחי עסקאות נדל״ן של רשות המסים דרך GovMap | נתונים עד 2026-05-31 | כל עסקאות העיר |
| פרוטוקולי הוועדות שהרשות עצמה פרסמה | 12 החודשים האחרונים | ארכיון הפרוטוקולים |
| מכרזי כוח אדם ומודעות דרושים של הרשות | עד מועד העדכון | חיפוש בפרוטוקולים |
הערת מערכת
הכתבה הופקה אוטומטית מנתונים ציבוריים. הניתוח סטטיסטי ואינו קובע סיבתיות. עסקת נדל״ן מדווחת לרשות המסים שבועות ולעיתים חודשים לאחר שנחתמה, ולכן ששת החודשים המסוכמים כאן אינם מסתיימים היום.
עודכן: 2026-09-16.
עוד על נתיבות
העיר במספרים · כל נתוני העסקאות · מהדורות קודמות · חדשות הנגב והדרום · כל התקצירים · כיצד נבנה התקציר.