ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 60 · פרוטוקול.pdf
מסמכים נוספים באותה ישיבה: התנגדויות מלא.pdf · רשימת תיקים התנגדויות.pdf · שוטף סדר יום מלא.pdf · שוטף רשימת תיקים.pdf · 20070411-21.pdf · 20090457-02.pdf · 20110728-01.pdf · 20130020-06.pdf · 20130243-01.pdf · 20150130-02.pdf · 20200273-02.pdf · 20240414-00.pdf · שוטף חלק א.pdf · שוטף חלק ב.pdf · שוטף חלק ג.pdf · שוטף חלק ד.pdf
- 1 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 06/05/2026 - יט אייר תשפ"ו
מספר בקשה 2011/0728.01
מספר סידורי 1
פרטי התיק
סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות
מהות הבקשה תוספת בנית מרפסות זיז
מספר ועדה 2026/54
כתובת ניקובה רינה 1 , פסגת זאב
החלטת הועדה
לאשר בתנאים חלק מהבקשה
הבקשה היא תוספת מרפסות זיז בחזית הצפונית, חזית דרומית וחזית מעברית לבניין קיים.
לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים בקשב רב ובחנה את הבקשה ואת טענות הצדדים מחליטה לאשר חלק מהבקשה.
הוועדה דוחה את המרפסות המוצעות בחזית הדרומית ב-2 הבניינים ואת המרפסת המוצעת בחזית המערבית בבניין הראשון.
הוועדה מאשר את המרפסות בחזית צפונית התואמות תב"ע ואין מניעה לאשר אותן גם אם מקרות חלק קטן למרפסות מתחת.
לטענות לענייניים קנייניים - אין בסמכות הוועדה לדון בנושאים קנייניים וסכסוכי שכנים, וכן אינה בוחנת האם יש כוונה להשבחת הנכס ועל הצדדים לפנות לערכאות המוסמכות לכך.
הוועדה רואה חשיבות בבניית מרפסות ובוודאי כשמדובר במרפסות תואמות תבע ומאשרת את המרפסות התואמות תבע בחזית הצפונית בלבד.
לטענות המתנגדים לעניין רעש ולכלוך – הוועדה מורה למבקש לפעול עפ"י הכללים המקובלים בחוק על מנת למזער את נזק למתנגדים.
לטענות להיזק ראיה - על המבקש לבנות קיר מלבני זכוכית או חומר קל בגובה 1.80 מ' שיאושר ע"י ר"צ טרם הפניה לגורמים למנוע היזק ראיה בחלק הפנימי של המרפסות המוצעות .
המבקש טען כי הוא בונה בשיטה חדשה ופשוט מניח מרפסת מוכנה - הוועדה אינה מאשרת בניה כזו ומורה למבקש לבנות עפ"י מה אגף הרישוי תאשר (בנייה עם רלסים) וכפי שהתקבל בהצהרת המהנדס וחישובים הסטטיים בפתיחת התיק ועפ"י ההיתר שיינתן בלבד.
מרפסות:
על עורך הבקשה:
- להסיר את המרפסות המוצעות בחזית הדרומית ב-2 הבניינים ואת המרפסת המוצעת בחזית המערבית בבניין הראשון.
- להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט קונסטרוקטיבי של מרפסות זיז המוצעות הכולל תכנית חתום ע"י מתכנן השלד.
- 2 -
חוות דעת אדריכלית:
על עורך הבקשה:
-לסמן ע"ג ההרמוניקה את כל הבינויים הקיימים בין שבהיתר ובין שלא בהיתר ע"ג ההרמוניקה, ככל ואין לבינויים אלה היתר בניה יש לסמנם בצהוב להריסה עם הערה לא בהיתר זה.
- לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 3 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 06/05/2026 - יט אייר תשפ"ו
מספר בקשה 2013/0243.01
מספר סידורי 2
פרטי התיק
סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות
מהות הבקשה תוספת מרפסות
מספר ועדה 2026/54
כתובת דוד ניב 30 , פסגת זאב
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
הבקשה היא לתוספת 2 מרפסות זיז לדירת משפ' בן אהרון, בחזית הצפונית מזרחית ובחזית הדרומית.
המתנגדים לא התייצבו לדיון.
מטעם הוועדה התקשרו אליהם והם הודיעו שיגיעו לדיון.
ההתנגדות הוקראה בפני הוועדה.
לאחר שהוועדה שמעה את תשובת המבקש ובחנה את טענות הצדדים מחליטה לדחות את ההתנגדויות ולאשר את הבקשה בכפוף לשנויים ובתנאים.
לטענה לקירוי הסוכה של קומת הקרקע – הוועדה בחנה ומצאה כי למתנגד מקומת הקרקע גינה גדולה (היקפית לדירתו) ולכן האיזון הראוי בין האינטרסים של הצדדים הוא לאשר את הבקשה בהתאם להמלצת הצוות המקצועי.
לטענה להצללה חריגה ובפגיעת אור ואוויר – המרפסת בחזית הדרומית תואמת תכנית צל שאושרה בהיתר קודם.
המרפסת המוצעת בחזית הצפונית מזרחית תצומצם עפ"י הנחיות הצוות המקצועי.
לטענה לירידת ערך הדירה – מדובר בטענה קניינית שאין הוועדה דנה בו ומה גם שלא הומצא כלל תימוכין לכך.
מרפסות זיז:
על עורך הבקשה נדרש:
- לצמצם את עומק מרפסת זיז הצפונית מזרחית לעומקה של מרפסת גג הקיימת.
- להטמיע ע"ג ההרמוניקה חתימה פוזיטיבית של הבעלים בדירתו מוצעת מרפסת דמה.
- להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט קונסטרוקטיבי של מרפסות הזיז המוצעות.
חוות דעת אדריכלית:
לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a
- 4 -
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 5 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 06/05/2026 - יט אייר תשפ"ו
מספר בקשה 2015/0130.02
מספר סידורי 3
פרטי התיק
סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות
מהות הבקשה תוספת בניה/הרחבה לבניין קיים, תוספת בניה על גג
מגורים, בניית מרפסת.
מספר ועדה 2026/54
כתובת מזל תאומים 5 , פסגת זאב
החלטת הועדה
לדחות את ההכרעה
הבקשה היא תוספת בניה/הרחבה לבניין קיים על הגג ובניית מרפסות.
לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים מחליטה לאפשר למתנגדת להצטרף לבקשה.
הוועדה דוחה את ההכרעה ב-30 יום.
הוועדה ממליצה כי הבקשה לבניה על הגג תוגש ע"י כל המבקשים לבנות עליו.
הוועדה מאפשרת הגשת התנגדות טכנית למרות חלוף המועד, של הגב' ולריה בתיק מקביל )2015/130.01 הכולל בניה הגג .
ההתנגדות תסרק למערכת.
הוועדה מצפה כאמור כי תוגש בבקשה מאוחדת להיתר וקוראת לדיירת השלישית להצטרף לבקשה זו יחד.
- 6 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 06/05/2026 - יט אייר תשפ"ו
מספר בקשה 2020/0273.02
מספר סידורי 5
פרטי התיק
סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות
מהות הבקשה תוספת בניה ומרפסת זיז
מספר ועדה 2026/54
כתובת הנרי מורגנטאו 28 , רמות
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
הבקשה היא תוספת בניה הרחבה לבנין קיים בניית מרפסת ממד כאשר רוב הבניה כבר בנויה בעבירה
המתנגד אריכה לא הגיע לדיון והתנגדותו הוקראה בפני הוועדה לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים מחליטה:
לענין שיפור אדריכלי - הוועדה מאשרת את הבקשה כמו שהוצגה לעני מרפסות זיז – יש לסמן את המרפסת הקיימת שנבנתה לא בהיתר, להריסה במידה ורוצים להוסיף את המרפסת לבקשה יש לסמנה כנדרש והיא תיבחן בהתאם לרבות משלוח הודעות ו/ פרסום אם יידרש
תנאי לקבלת היתר הריסת המרפסת/ הכשרתה
לעיניין הטענות כי הבינוי מהווה פגיעה קונסטרוקטיבית: יש לקבל התייחסות מהנדס לענין כל החפירות בבנין ולבינוי הקיים על הגג ולוודא כי אין חריגה מהמסה המותרת.
לעיניין ח. מחוזק מוצע: במעמד הדיון הצהירו המבקשים כי הוא אינו חוסם פתח עליה לגג, יש
להציג ע"ג הרמוניקה את הפתח הקיים לגג כיום.
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
- 7 -
הריסת המסומן בצהוב כולל המרפסות וקבלת דוח פיקוח תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 8 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 06/05/2026 - יט אייר תשפ"ו
מספר בקשה 2009/0457.02
מספר סידורי 6
פרטי התיק
סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות
מהות הבקשה תוספת בניה
מספר ועדה 2026/54
כתובת אדם 16 , תלפיות מזרח
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
הבקשה הנה לתוספת בניה כאשר המוצע תואם נספח בינוי בקונטור הבניה, ישנם מעט שינויים בשטחי הבניה אבל אין חריגה מהשטחים המותרים עפ"י נספח הבינוי.
ממ"ד:
מוצע ממ"ד בשטח של +9.00 עובי קירות, היתרה מחושבת שטח עיקרי (0.99 מ"ר).
הממ"ד מוצע מעט שונה מנספח הבינוי אך מבדיקה ידנית אין חריגה משטחי הבניה עפ"י נספח הבינוי.
יש להוסיף הערה מתחת לטבלת השטחים כי מוצע שטח עיקרי בשטח כולל של x עבור שטחי שירות.
עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנידונה התקבלה התנגדות אחת:
טענות המתנגד:
שימוש בשטח משותף ללא הסכמות שכנים ע"י ריצוף החצר ויציאה מהבית לחצר המשותפת והעמדת מחסן.
טענה נוספת היא כי מגיש הבקשה מונע מהמתנגד לממש את זכויות הבניה שלו מכח הנספח היות וקידם בקשה להיתר ללא הצטרפותו של המתנגד.
עפ"י דברי המתנגד בתחילה הוגשה בקשה משותפת בין המתנגד למבקש הבקשה דינן ולפני ההגשה המבקש דרש הצמדת החצר המשותפת לדירתו, המתנגד לא הסכים לכך וע"כ המבקש פתח בקשה נפרדת ועצמאית.
לדברי המתנגד המבקש כן ביצע ריצוף בשטח והעמיד מחסן ולכך הוא מתנגד , וכן הבקשה כפי שמוצעת כעת מסכלת את האפשרות שלו לבניה.
לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים ובחנה את טענותיהם מחליטה לדחות את ההתנגדות ולאשר
- 9 -
את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.
לטענה להשתלטות על שטח משותף, מובהר כי בקשה זו אינה כוללת הצמדת גינה/חצר למבקשים, וכן כי איננה כוללת אישור למחסן.
הוועדה רשמה לפניה הצהרה המבקש שלא יגיש התנגדות כשהמתנגד יבקש להוציא היתר והתחשבנות כספית תהיה לפי קבלות/ חשבוניות.
אין שום פגיעה בזכותו של המתנגד לבנות בעתיד ע"פ נספח הבינוי.
הוועדה סבורה שהבקשה איננה מהווה פגיעה תכנונית או עיצובית .
המבקשים מבקשים דלת רחבה יותר במקום הדלת הקיימת ע"פ היתר קודם והמבוקשת לאטימה.
הוועדה מאשרת ומורה על אטימת הדלת הישנה.
- יש לתקן את הליקויים המופיעים ע"ג הרמוניקה .a
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
הפקדת ערבות ע"פ סעיף )4(5.3 להבטחת שיקום נזקים למרחב הציבורי באם יהיו.
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 10 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 06/05/2026 - יט אייר תשפ"ו
מספר בקשה 2013/0020.06
מספר סידורי 7
פרטי התיק
סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות
מהות הבקשה הנחת בריכה פרטית עם חדר מכונות מובנה על גג
הדירות.
מספר ועדה 2026/54
כתובת שופן 14 , מושבה גרמנית
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
בריכת שחיה:
אישור יועץ אינסטלציה – לא נמצא בין מסמכי הבקשה יש להגיש כתנאי לגורמים במידה ותותקן תאורה בבריכה לא תגרום להפרעה. – יש לתת התייחסות לתאורה המוצגת הערה באישור איכות סביבה:
"ההיתר נבחן לפי ההרמוניקה שהוגשה לרשות לאיכות הסביבה ב5/8/2025 והתיקון שהוגש ב14/12/2025 ונמצאים בארכיב האופטי ,התיקון הינו הסטת פליטת המנדף צפונה בגג המבנה המערבי .בנוסף נבחן ההיתר לפי המסמכים שהוגשו במערכת איכות סביבה.
הועבר תצהיר מטעם היזם בעל הנכס (האחים חסיד) לכך שהוא מיודע לקרבת הבריכות למערכות הנמצאות על הגג. במידה והיזם ימכור את הנכסים , עליו ליידע את הקונים לגבי הקרבה למערכות ותוכן מכתב ההצהרה."
יש להטמיע הנוסח בנסח הטאבו כתנאי לקבלת היתר.
התנגדויות:
התקבלה התנגדות מהמנהל הקהילתי גינות עיר.
ההתנגדות הוגשה ע"י אדר' איליאס מסינס מתכנן אורבני גינות העיר.
להלן תמצית ההתנגדות: (ההתנגדות המלאה סרוקה בא.א של הבקשה)
מדובר בתכנית בנייה של מלון ומגורים על שטח חניון תיאטרון ירושלים ובניית חניון ציבורי לבאי התיאטרון. ב-26/5/25 פורסמה בקשה להקלה לבניית בריכה פרטית על גג המבנה, בחריגה מהחלטת הוועדה המחוזית ב-.2023
- 11 -
הצדדים נשמעו במעמד הוועדה כאשר המנהל הקהילתי משך את ההתנגדויות במעמד הדיון לאחר שהתברר כי מדובר בבריכות על שני בניינים כאשר כל אחת מיועדת לשרת יחידת דיור אחת בלבד של הפנטהאוז ולא עבור בית המלון.
לגבי גובה המעקה, ע"ב טען במעמד הדיון שגובה של 1.10 מ' הנו מספיק ולא צריך להגביה את המעקה.
הוועדה החליטה, תנאי להיתר אישור יועץ בטיחות שגובה המעקה יהיה 1.10 מ' ושהנו מספק מבחינה בטיחותית.
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
הצהרת ע"ב על תכנון הבריכה בהתאם לקבוע בתקנות החוק הערת אזהרה טופס טאבו - יש להתייחס להערה שהתקבלה מאיכות הסביבה בתנאים.
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
אישור יועץ בטיחות שגובה המעקה יהיה 1.10 מ' ושהנו מספק מבחינה בטיחותית.
- 12 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 06/05/2026 - יט אייר תשפ"ו
מספר בקשה 2025/0161.00
מספר סידורי 9
פרטי התיק
סוג דיון דיון נוסף בועדה בהתאם להחלטת הועדה
מהות הבקשה הריסת מבנה קיים עם 24 יח'' במסגרת התחדשות
עירונית, והקמת שני מבנים בני 10 קומות, 71 יח"ד
ושצ"פ, שטחי מסחר וציבור
מספר ועדה 2026/54
כתובת ברוריה 3 , קטמון הישנה
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
הבקשה היא לפינוי בינוי במסגרת התחדשות עירונית להריסת מבנה קיים ובניית 2 בניינים בני 10 ו11 קומות מעל 5 קומות מרתף הכוללים: 71 יח"ד, שטחי מסחר ומבנה ציבור ברחוב ברוריה 3 פינת רחוב יהושוע בן גמלא בשכונת קטמון הישנה, בהתאם לתב"ע .842617 משלוח הודעות
בתאריך 29.6.25 נשלחו הודעות לפי תקנה 36 עבור בעלים שלא חתמו במעמד פתיחת התיק.
תום מועד התנגדויות היה בתאריך .24.7.25 הוגשה התנגדות 1 לבקשה ע"י אחת מבעלי העניין בבקשה.
ההתנגדות להינה על פגיעה קניינית בזכויותיה של המתנגדת, תכנון לקוי וחוסר שוויון בין בעלי הזכויות בקרקע.
מסמכי התכנית:
במקום חלה תכנית 842617 בסכמות מחוזית אשר הופקדה בתאריך 31.3.24 ותחילת תוקפה היה מיום .28.6.24 התכנית כוללת: הוראות ותשריט מחייבים ונספח בינוי מנחה. הוראות התכנית כוללות סעיפי סטייה ניכרת.
בתאריך 17.12.25 התיק נדון בוועדת התנגדויות בהחלטה לדחות את ההכרעה בבקשה ל 30 יום כדי לאפשר למתנגד לנקוט בהליכים משפטיים למניעת "מעשה עשוי" כטענתו.
בתאריך 29.3.26 הוגשה הסרת התנגדות לאחר שהושגו ההסכמות וההבנות הנדרשות אין מתנגדים לבקשה.
הוועדה סבורה כי הבקשה ראוייה תכנונית
הצדדים הגיעו להסכמות, ההתנגדות הוסרה והוועדה מאשרת את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.
- 13 -
יש לתקן את התכניות בהתאם לתיאור הבקשה ולתכנית a בתיאום עם בוחנת הרישוי.
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413
אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו אישור משרד הבריאות
קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת תכן ותוצאות הבקרה תקינות, בצירוף דוח עורך בקשה כאמור בתקנה 52
אישור סופי מול אגף שפ"G בהתאם לחוות דעת בשלב בקרה מרחבית - יש לקבל את אישור מחלקת אחזקת כבישים ומדרכות.
- 14 -
אישור אדריכל העיר לתוכניות הפיתוח
אישור סופי של מחלקת דרכים
אישור סופי מטעם אגף מבנה ציבור -תאום תכנון פנים סופי והטמעת סכמת שטחים למבני ציבור בהרמוניקה
הגשת תוכנית נטיעות לשלמה דניאל עבור פיצוי נופי.- (הועבר מתיק החפירה ראה ארכיב)
אישור סופי איכות סביבה כתנאי להפצה לגורמים
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
אישור אגף מבנה ציבור בהתאם לתכנון החדש המאושר ע"י איכות הסביבה
- 15 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 06/05/2026 - יט אייר תשפ"ו
מספר בקשה 2025/0533.00
מספר סידורי 10
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת ממ"ד
מספר ועדה 2026/54
כתובת הרב זלמן סורוצקין 26 , הקריות החסידיות
החלטת הועדה
לפרסם לפי סעיף 149
נספח בינוי:
על עורך הבקשה לפרסם הקלה בדבר תוספת ממ''ד בשונה מנספח הבינוי מחייב.
הממ"ד המוצע נדרש בפרסום הקלה לתוספת ממ"ד בשונה מנספח בינוי מחייב ומעבר לקו הבניין מאחר ולא עומד בהנחיות תמ"א /40א/1/1 ותמ"א /40א/1/1/2 בכפוף לשינוי מיקום הממ"ד ללא חסימת חלון מחסן של השכן.
ממ''ד:
הממ''ד המוצע חורג בסך של 70 ס''מ מהבליטה המותרת עפ''י מדיניות מ''ע.
בבחינת הבקשה נמצא כי הממ''ד המוצע אוטם 2 חלונות שכן הקיימים בהיתר מס' ,1985/691.00 עורך הבקשה נדרש בשינוי מיקום הממ''ד כך שלא יאטמו את החלונות תוך שמירה על המרווח המותר עפ''י מדיניות מ''ע.
יצוין כי נדרש לצמצם את שטח ח. רחצה – (ראה סעיף שטחי בניה).
בנוסף, נמצא כי עורך הבקשה לא פרסם הקלה בדבר ממ''ד בשונה מנספח בינוי מחייב ובחריגה מקו בנין צידי וכן הוצגה תכנית צל חלקית עבור אפשרות מיקום ממ"דים לכל יח''ד.
על עורך הבקשה:
- לפרסם הקלות בדבר ממ''ד בשונה מנספח בינוי מחייב ובחריגה מקו בנין צידי.
- לשנות את מיקום הממ''ד כך שלא יאטום חלונות שכן תוך שמירה על סך של 2.93 מ' בליטה מותרת למרווח הצידי עפ''י מדיניות מ''ע ע"י הזזת הממ"ד לכיוון מזרח 1.30 מ', כך שיאטם רק חלון 1 למחסן.
- לסמן ע''ג ההרמוניקה בגג הממ''ד המוצע "גג לא לשימוש".
- להציג ע''ג ההרמוניקה תכניות של כל הקומות הכולל סימון תכנית צל המראה אפשרות מיקום ממ"דים לכל יח''ד.
הועדה ממליצה למבקש לצרף שכנים נוספים ולבחון היתכנות לצרפם לתכנית הממ"ד.
- 16 -
שטחי בניה:
מותר עפ''י תקנות:
- שטח ממ''ד 9 מ''ר נטו, ובנוסף רק אם מדובר בהוספת מרחב מוגן למבנה קיים וישנו צורך בכדי לאפשר גישה לממ''ד תינתן אפשרות למבואה ששטחה לא יעלה על 5 מ''ר והיא תהיה פטורה מהוכחת זכויות.
- תותר תוספת של עד 3 מ''ר לכל יח''ד בבניין קיים לצורך חדר רחצה למרחב המוגן.
ש. שירות מוצע: סך של 16.83 מ''ר כאשר 9 מ''ר עבור חדר ממ''ד, 3.26 מ''ר עבור חדר רחצה ו-
1.88 מ''ר עבור מבואת גישה לממ''ד.
בבחינת הבקשה נמצא כי המוצע חורג מסך השטחים הניתן מכח תקנות עבור חדר רחצה, וכן היות ולממ''ד המוצע קיימת אפשרות של חיבור ישיר לדירה ללא צורך במבואה לא ניתן לאשר את שטח המבואה.
בנוסף עורך הבקשה מחשב את שטח חדר הרחצה ושטח נטו ממ''ד כפונקציה אחת כאשר המבואה מחושבת כשטח עיקרי מעבר ל- 9 מ''ר נטו.
על עורך הבקשה:
- לצמצם את חדר רחצה המוצע לסך של 3 מ''ר נטו כנדרש עפ''י תקנות.
- לחשב כל פונקציה בנפרד את שטח הממ''ד, מבואה וחדר רחצה.
הריסות:
על עורך הבקשה לסמן ע''ג ההרמוניקה להריסה בצהוב כפי המסומן בתשריט.
חוות דעת אדריכלית:
על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג הרמוניקה .a
- 17 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 06/05/2026 - יט אייר תשפ"ו
מספר בקשה 2016/0139.01
מספר סידורי 11
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת ממ"ד.
מספר ועדה 2026/54
כתובת משה גבירצמן 12 , פסגת זאב
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:
ממ"ד:
יש להמציא נסח טאבו של הבניין הסמוך עבור בדיקת כלל החתימות שהתקבלו.
חוות דעת אדריכלית:
על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 18 -
- 19 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 06/05/2026 - יט אייר תשפ"ו
מספר בקשה 2018/0359.02
מספר סידורי 12
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה שינוי מיקום מקלט, הקטנה פתח בגג הקיים תוך שמירה
על פתחי חלונות קיים, גרם מדרגות חדש, פתחים יותר
גדולים בקומה עליונה
מספר ועדה 2026/54
כתובת אתיופיה 17 , שכונת החבשים
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים
לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים:
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
שימור - מילוי כל תנאי מחלקת השימור הנדרשים למתן היתר בניה וקבלת אישורם הסופי.
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 20 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 06/05/2026 - יט אייר תשפ"ו
מספר בקשה 2019/0394.01
מספר סידורי 13
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה פיצול יח"ד מאושרת, חלוקת דירה בשונה מנספח בינוי
ושינוי מיקום מעלית סה"כ 8 יח"ד.
מספר ועדה 2026/54
כתובת זכריה 6 , כרם אברהם
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
הבקשה היא לפיצול יח"ד מאושרת, חלוקת דירה בשונה מנספח בינוי ושינוי מיקום מעלית סה"כ 8 יח"ד.
לאחר שהוועדה בחנה את ההתנגדות ואת הבקשה, הוועדה מחליטה לדון בבקשה על סמך ההתנגדות הכתובה מבלי לזמן את הצדדים.
ההתנגדות התקבלה בפועל בשל תיקון הבקשה ע"י עורך הבקשה שהסיר את המרפסת בחזית המערבית, הועדה סבורה כי הבקשה ראויה תכנונית .
הועדה מחליטה לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים עורך הבקשה הגיש תכנית מתוקנת והוסרה המרפסת שבעבורה הוגשה ההתנגדות ועל כן נראה כי ההתנגדות אינה רלוונטית להכרעת הועדה האם לזמן את המתנגד.
המלצת הצוות המקצועי לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.
חוות דעת אדריכלית:
על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .b
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
- 21 -
תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
אישור שירותי הכבאות
אישור פיקוד העורף הג"א
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 22 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 06/05/2026 - יט אייר תשפ"ו
מספר בקשה 2019/0064.01
מספר סידורי 14
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה חידוש היתר לתיק מספר 2019/0064.00
מספר ועדה 2026/54
כתובת דברי חיים 32 , הקריות החסידיות
החלטת הועדה
לחדש היתר בניה בתנאים
לחדש היתר בניה בתנאים:
ניתן לחדש את ההיתר ל-3 שנים נוספות, דהיינו עד לתאריך .31/10/2028 יובהר כי לאחר מועד זה במידה והמבקש לא סיים את הבניה יהא עליו להוציא היתר בניה חדש.
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
תשלום אגרה סופי לחידוש ההיתר יהיה %10 מהסכום ששולם בהיתר המקורי תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
- 23 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 06/05/2026 - יט אייר תשפ"ו
מספר בקשה 2025/0195.00
מספר סידורי 15
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה בקשה לתוספת בניה ומרפסות גג
מספר ועדה 2026/54
כתובת תחכמוני 43 , מקור ברוך
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:
מוצע בבקשה המתוקנת שינוי פנימי ע"י מיקום המדרגות הפנימיות עם מיקום מרפסת גג ללא תוספת שטחים
מעבר לכך מוצעות 2 מרפסות גג שאושרו בוועדה קודמת בתאריך 03/12/2025 שטחי בניה:
ש. עיקרי:
- על עורך הבקשה להסיר את שטח העיקרי הקיים מהמרפסת שרות בחזית צפונית מערבית בקומה ב' מפלס +8.68
- על עורך הבקשה לדייק את הסבר חישוב השטחים של עורך הבקשה המוצג ע"ג ההרמוניקה
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
- 24 -
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 25 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 06/05/2026 - יט אייר תשפ"ו
מספר בקשה 2014/0767.03
מספר סידורי 16
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת הרחבות הכוללת מרפסות זיז וגג עפ"י תב"ע
1156868 ותוספת חדר בקומת הגג.
מספר ועדה 2026/54
כתובת סיירת גולני 24 , פסגת זאב
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:
שטח בניה:
על עורך הבקשה לחשב ולהציג ע"ג ההרמוניקה שטח המנויד מקומה ב' לקומה ג' וכן תירשם על כך הערת אזהרה.
הריסות:
על עורך הבקשה לסמן ע"ג ההרמוניקה בינויים להריסה כמסומן בנספח הבינוי.
חוות דעת אדריכלית:
לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
- 26 -
תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
- 27 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 06/05/2026 - יט אייר תשפ"ו
מספר בקשה 2017/0641.05
מספר סידורי 17
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת בניה תואמת תבע הכולל הרחבת דיור , שימוש
במעטפת מאושרת , תוספת מרפסת זיז וגג
מספר ועדה 2026/54
כתובת המ"ג 22 , רוממה
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים
לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 28 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 06/05/2026 - יט אייר תשפ"ו
מספר בקשה 2015/0863.02
מספר סידורי 18
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת חדר מחוזק, תוספת בניה ובניית מרפסת זיזית,
שינויים פנימיים.
מספר ועדה 2026/54
כתובת הרב זלמן סורוצקין 33 , הקריות החסידיות
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
הבקשה היא לתוספת חדר מחוזק על עמודת חזקים מחוזקים קיימים, תוספת מרפסת זיז ותוספת בניה הכולל שינויים פנימיים.
לאחר שהוועדה בחנה את ההתנגדות ואת הבקשה, הוועדה מחליטה לדון בבקשה על סמך ההתנגדות הכתובה מבלי לזמן את הצדדים.
עיקרי ההתנגדויות הוקראו בפני הוועדה. לאחר שהוועדה בחנה את טענות הצדדים מחליטה לקבל חלקית את ההתנגדויות ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.
לטענה לחשש ליציבות המבנה ותקרת החניה התת קרקעית – תנאי להפניה לגורמים יהיה המצאת אישור מהנדס הוועדה לעניין יציבות המבנה ותקרת החניה התת קרקעית לאחר שייבחן את 2 חוות הדעת ההנדסיות שהוגשו (אחת ע"י בא כח המתנגד והשנייה ע"י בא כח המבקש).
לטענה לעבירת הבניה – התקבל באגף הרישוי דוח פיקוח לפיו אין עבירת בניה בדירה כפי טענת המתנגדים.
לטענה כי הבינוי יפגע בהתכנות להתחדשות עירונית – השלמת עמודת חדרים מחוזקים לצורך מיגון, יש בכך דחיפות וצורך ולא תפגע באפשרות להתחדשות עירונית.
הוועדה תומכת בפתרונות מיגון לפני התחדשות עירונית כפתרון ביניים ויטכם כי מדובר במשפחה עם 3 ילדים בעלי קושי גדול להגיע למקלט לכן חשיבות גדולה לאי/שור מיגון דירתי.
מרפסות זיז:
קומה ב', מפלס +7.65 , יח"ד מס' 47 ,חזית מזרחית:
על עורך הבקשה לצמצם את המרפסת בקומה ב' לעומק של 1.45 מטר לאורך כך המרפסת התואם את מרפסת בקומה א'.
קומה ג', מפלס ,+9.18 חזית מזרחית : על עורך הבקשה:
- לצמצם את עומק המרפסת בקומה ג' לעומק של 1.45 מטר עפ"י המרפסת בקומה א'.
- להציג פרט קונסטרוקטיבי למרפסת זיז כתנאי למתן היתר.
- 29 -
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
פרט קונסטרוקטיבי ע"ג ההרמוניקה
- 30 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 06/05/2026 - יט אייר תשפ"ו
מספר בקשה 2017/0399.01
מספר סידורי 19
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת בניה על גג הבניין עבור תוספת 2 יח"ד חדשות.
תואם תבע.בהתאם לסעיף 13 לתמ"א 38 וחיזוק המבנה
לפי הנחיות של חיזוק.
מספר ועדה 2026/54
כתובת הזית 10 , מקור ברוך
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
הבקשה היא לתוספת בניה על גג הבניין עבור תוספת 2 יח"ד חדשות תואם תבע וחיזוק המבנה לפי הנחיות של חיזוק תמ"א .38
הוגשה התנגדות אחת ,לאחר שהוועדה בחנה את ההתנגדות ואת הבקשה, הועדה מחליטה לדון בבקשה על סמך ההתנגדות הכתובה מבלי לזמן את הצדדים.
ההתנגדות הוקראה בפני הוועדה. לאחר בחינת טענות הצדדים מחליטה הוועדה לדחות את ההתנגדות ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.
לטענה שלא נכללו חיזוקים - הפרסום שבוצע בתיק במעמד פתיחת הבקשה כלל חיזוקים.
לטענה כי היזם הבטיח שהיציאה למרפסת תהיה מהמסדרון ולא מהשירותים - הבקשה כפי שהוגשה לבחינה תואמת נספח בינוי במדויק, יש צורך בתכנון חדש.
בעלויות/חתימה:
לטענה כי השם שמופיע לבקשה זה שמעון טשראני שכבר לא בחיים המון שנים, וזה זיוף – על עורך הבקשה להבהיר לצוות המקצועי טרם הפניה לגורמים על חתימה זו.
שטחי בניה:
על עורך הבקשה לחשב שטח עיקרי בקומת הקרקע מעל הכניסה הקובעת מכיוון ולא ניתן שטח עיקרי מתחת לכניסה הקובעת לפי תב"ע.
חדר מחוזק:
על עורך הבקשה להציע ממ"ד בקומה המוצעת כדרישת התב"ע.
ניהול מי נגר:
על עורך הבקשה להראות חישוב מפורט של 60.75 מ"ר חדירי מים שיעמדו בסעיף (4.1.2 ח')
במלואו גם לעניין החומרים.
מתקנים לגג:
- 31 -
עורך הבקשה לתאם מול ר"צ מיקום הדודים והסתרתם.
אישור שימור:
לאחר תיקון התכנית יש להמציא אישור שימור מעודכן.
אישור בקרה הנדסית:
על עורך הבקשה להמציא תכנית חיזוקים מתוקנת על התכנית שתאושר.
חוות דעת אדריכלית:
על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .b
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
אישור שירותי הכבאות
אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת חוות דעת סופית מחלקת השימור
אישור מחלקת השימור להפקדת ערבות בנקאית
מילוי כל תנאי מחלקת השימור הנדרשים למתן היתר בניה וקבלת אישורם הסופי תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 32 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 06/05/2026 - יט אייר תשפ"ו
מספר בקשה 1985/0223.01
מספר סידורי 20
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת בניה/ הרחבה לבניין קיים, תוספת יח"ד
באמצעות תוספת בניה, בניית מרפסת, ממ"ד.
מספר ועדה 2026/54
כתובת אלפנדרי 10 , מקור ברוך
החלטת הועדה
לדחות את ההכרעה
הבקשה היא לתוספת בניה/הרחבה לבניין קיים, תוספת יח"ד באמצעות תוספת בניה, בניית מרפסת וממ"ד.
הוגשה התנגדות אחת של מר שלמה בביוף.
לאחר שהוועדה בחנה את הבקשה ואת ההתנגדות מחליטה הועדה לדון בבקשה על סמך ההתנגדויות מבלי לזמן את הצדדים.
ההתנגדות הוקראה בפני הוועדה, לאחר שהוועדה בחנה את טענות הצדדים מחליטה הוועדה לדחות את ההכרעה ב- 90 יום .
מההתנגדות עולה כי יש צורך בפינוי השכנים מבתיהם כדי לבצע את הבניה/חיזוקים ואף המעלית המוצעת בתוך ביתם.
הוועדה דוחה את ההכרעה כאמור על מנת לאפשר למבקש להגיש חתימות שכנים בקיר הגובל שיש צורך לפנותם טרם הבניה ולהיכנס לביתם על מנת לביצוע העבודות.
- 33 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 06/05/2026 - יט אייר תשפ"ו
מספר בקשה 2015/0096.03
מספר סידורי 21
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה הרחבות דיור, מחסנים, ממ"דים ומרפסות עפ"י תב"ע
מס 101-1116961
מספר ועדה 2026/54
כתובת הרב דוד זריצקי 12 , רמות
החלטת הועדה
לאשר בתנאים חלק מהבקשה
לאחר שהוועדה בחנה את טענות הצדדים בדיון זה ובדיונים קודמים, מחליטה לאשר את הרחבות הדיור המוצעות.
,הוועדה לא דנה בעיניין המחסנים ואינה מאשרת אותם במתכונת הנוכחית.
ככל ויהיו הסכמות בין הצדדים לעיניין מיקום המחסנים הבקשה תובא לדיון נוסף לצורך בחינתם.
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413
אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 34 -
- 35 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 06/05/2026 - יט אייר תשפ"ו
מספר בקשה 2020/0564.02
מספר סידורי 22
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה בנית מרפסות
מספר ועדה 2026/54
כתובת שירת הים 8 , רמות
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
המרפסות זיז המוצעות עומדות בהנחיות המחלקה לעניין המרפסות ע"כ אין מניעה לאשר.
-יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
- 36 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 06/05/2026 - יט אייר תשפ"ו
מספר בקשה 2025/0090.00
מספר סידורי 23
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה הקמת 4 בנייני מגורים עם 12 יח"ד
מספר ועדה 2026/54
כתובת אל עקבה 35 , בית חנינה
החלטת הועדה
לפרסם לפי סעיף 149
הנידון בבקשה הינו הריסת מבנה קיים ללא היתר בניה והקמת 4 בניינים חדשים.
נדרשים שינויים בנושאים הבאים:
קווי בניין:
הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין מספר 2025/5115.00 שהוגש מיום 24/02/2025 ע"י המח'
למידע תכנוני.
קו בניין מסומן באדום.
מפלס -2.80 , קומת מרתף : הבינוי המוצע חורג מקו בניין קידמי .
ההקלה שפורסמה בנידון אינה רלוונטית היות וחריגה מקו בניין קידמי מהווה סטיה נכרת ע"פ תקנות סטיה נכרת. לכן לא ניתן לאשר את הבינוי החורג.
מרפסות :
ע"פ תבע 6671 אין התייחסות לנושא המרפסות ולכן סעיף זה יבחן ע"פ הנחיות המחלקה:
תותר חריגה מקו בניין קידמי ואחורי של עד 2 מטר או %40 מהרווח לפי הקטן.
ותותר חריגה של עד %10 מהמרווח בלבד שיישאר 2.70מ' מגבול המגרש.
בכפוף לפרסום הקלה.
לא פורסמה הקלה בנוגע למרפסות החורגות מקו בניין . יש לפרסם הקלה כנדרש.
מוצע בבקשה:
קומה א' במפלס +3.38 :
- 37 -
בניין 1 , יח"ד מס' :2
- מוצעת מרפסת זיז מקורה בשטח כולל של 5.11 מ"ר בעומק עד 1.5 מ' מחוץ לקו בניין אחורי.
המרווח האחורי הינו 5 מ' ולכן 5*%40= 2.00 מ' .תותר חריגה של עד 2 מ' מקו בניין אחורי.
מרפסת זו עומדת במותר.
- מוצעת מרפסת זיז מקורה בשטח כולל של 8.84 מ"ר בעומק עד 1.5 מ' מחוץ לקו בניין קידמי.
המרווח הקדמי הינו 6 מ' ולכן 6*%40= 2.40 מ' .תותר חריגה של עד 2 מ' מקו בניין קדמי.
מרפסת זו עומדת במותר.
יש לצמצם את סה"כ שטח מרפסות לדירה זו ל 12 מ"ר.
בניין 2 , יח"ד מס' 2 :
-מוצעת מרפסת זיז לא מקורה בשטח כולל של 6.36 מ"ר בעומק עד 1.5 מ' מחוץ לקו בניין.
לא ניתן לאשר את המרפסת זיז הזאת היות היא יוצאת ממרפסת גג .יש להסירה מהבקשה.
בניין 3 , יח"ד מס' 2 :
-מוצעת מרפסת זיז לא מקורה בשטח כולל של 6.37 מ"ר בעומק עד 1.5 מ' מחוץ לקו בניין.
לא ניתן לאשר את המרפסת זיז הזאת היות היא יוצאת ממרפסת גג .יש להסירה מהבקשה.
בניין 4 , יח"ד מס' 2 :
- מוצע מרפסת זיז מקורה בשטח כולל של 4.87 מ"ר בעומק עד 1.5 מ' מחוץ לקו בניין צידי.
המרווח הצידי הינו 3 מ' ולכן 3*%10= 0.30 מ' . המרפסת חורגת ב 0.48 מ' והמרווח שנותר עד לגבול המגרש הינו 2.52 מ'.
לא ניתן לאשר היות והמרפסת חורגת מקו הבניין יותר מהמותר ולא נשאר מרווח של לפחות 2.70 מ' עד לגבול המגרש.
קומה ב' במפלס +6.76 :
בניין 4 , יח"ד מס' 3 :
- מוצע מרפסת זיז מקורה בשטח כולל של 4.87 מ"ר בעומק עד 1.5 מ' מחוץ לקו בניין צידי.
המרווח הצידי הינו 3 מ' ולכן 3*%10= 0.30 מ' . המרפסת חורגת ב 0.48 מ' והמרווח שנותר עד לגבול המגרש הינו 2.52 מ'.
לא ניתן לאשר היות והמרפסת חורגת מקו הבניין יותר מהמותר ולא נשאר מרווח של לפחות 2.70 מ' עד לגבול המגרש.
- 38 -
קומה ג' במפלס +10.14 :
בניין 4 , יח"ד מס' 3 :
- מוצע מרפסת זיז לא מקורה בשטח כולל של 4.87 מ"ר בעומק עד 1.5 מ' מחוץ לקו בניין צידי.
המרווח הצידי הינו 3 מ' ולכן 3*%10= 0.30 מ' . המרפסת חורגת ב 0.48 מ' והמרווח שנותר עד לגבול המגרש הינו 2.52 מ'.
לא ניתן לאשר היות והמרפסת חורגת מקו הבניין יותר מהמותר ולא נשאר מרווח של לפחות 2.70 מ' עד לגבול המגרש.
ממ"ד:
יש לצמצם את שטח כל ממ"ד ל 9 מ"ר נטו.
בינוי:
לא ניתן לאשר בינוי זיזי ולכן יש לתכנן אחרת את הבינוי הזיזי המוצע.
ליקויים גרפים
יש לתקן הערות המופיעות ע"ג תוכנית .a
תוקף החלטה היינו ל- 120 יום לצורך בוצוע פרסום
- 39 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 06/05/2026 - יט אייר תשפ"ו
מספר בקשה 2011/0106.04
מספר סידורי 24
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת בניה ומרפסות זיז
מספר ועדה 2026/54
כתובת קרני יהודה 136 , רמות
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
הבינוי ומרפסת גג המוצעים תואמים נספח בינוי אין מניעה לאשר המרפסות זיז המוצעות מקובלות מבחינה תכנונית ע"כ אין מניעה לאשר.
יש לתקן הערות המסומנות על גבי תוכנית .a
מרפסות :
מוצע בבקשה:
קומה ב' במפלס: +9.00
דירה מס' -19 מוצע תוכנית צל למרפסת עתידי- אשר נמצאת בתהליך רישוי בבקשה מס'
2010/310.4
- יש להציג את המרפסת בהתאם למרפסת שאושרה בתיק זה .
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
- 40 -
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 41 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 06/05/2026 - יט אייר תשפ"ו
מספר בקשה 2017/0815.03
מספר סידורי 25
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת מרפסת.
מספר ועדה 2026/54
כתובת פונט ישראל 41 , נוה יעקב
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים :
מרפסות זיז:
- יש להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט קונסטרוקטיבי של מרפסת הזיז המוצעת חתום ע"י מתכנן השלד.
ליקויים גרפיים:
- יש עורך הבקשה לתקן תיקונים וליקויים המוצגים ע"ג הרמוניקה .a
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
- 42 -
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 43 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 06/05/2026 - יט אייר תשפ"ו
מספר בקשה 2012/0023.09
מספר סידורי 26
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה בניית מרפסת
מספר ועדה 2026/54
כתובת לאה גולדברג 4 , נוה יעקב
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
מוצעת מרפסת זיז
המוצע בבקשה מקובל מבחינה תכנונית אין מניעה לאשר.
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 44 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 06/05/2026 - יט אייר תשפ"ו
מספר בקשה 2003/0530.09
מספר סידורי 27
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת בניה
מספר ועדה 2026/54
כתובת הדף היומי 605 , רמות
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
מוצעת תוספת שטח עיקרי לדירה מס' 3 התואמת נספח כמעט במדויק.
אין מניעה לאשרה בהתאם לנכתב בחוו"ד.
יש לתקן את ההערות כמצוין ע"ג הרמוניקה a
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 45 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 06/05/2026 - יט אייר תשפ"ו
מספר בקשה 2025/0387.00
מספר סידורי 28
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת בניה והרחבה לבנין קיים, תוספת ממ"ד, מחסנים
ומרפסות.
מספר ועדה 2026/54
כתובת מבוא אדמונד פלג 15 , נוה יעקב
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
הבקשה היא לתוספת בניה והרחבה לבנין קיים ,תוספת ממ"ד, מחסנים ומרפסות .
הבקשה תואמת נספח בינוי כמעט במדויק ,הוגשה התנגדות אחת .
לאחר שהועדה בחנה את הבקשה מחליטה לדון בבקשה על סמך ההתנגדות הכתובה מבלי לזמן את הצדדים .
ההתנגדות הוקרא בפני הוועדה ,לאחר שהועדה בחנה את טענות הצדדים מחליטה לדחות את ההתנגדות ולאשר את הבקשה.
לטענה שהמתנגד מבוגר והעבודות יקשו עליו ,הועדה מורה על הקפדה יתרה על הוראות הדין לענין שעות עבודה רעש, לכלוך ,ולבצע את הבניה תוך התחשבות מקסימלית במתנגד.
לטענות לעיניין הבינוי המבוקש: הבקשה תואמת את נספח הבינוי והמקום להתנגדות היה בעת
אישור התב"ע.
לעניין עבירות בניה והוראה על הריסתם:
עבירות הבניה בדירת המבקש אינן מסומנות בתב"ע היות שנבנו לאחר שהתב"ע נכנסה לתוקף תנאי להדפסת ההיתר ביצוע הריסת עברות הבניה .
בנוסף נדרשים תיקון הליקויים הבאים:
קווי בניין:
- יש לסמן את קו הבניין וגבול התוכנית וכן שצ"פ על גבי ההרמוניקה בכל המפלסים במדויק כפי שהתקבל בתיק המידע ובתשריט.
שטחי בניה:
ש. עיקרי:
- 46 -
עבור יח"ד מס' 2 :
בבחינה נמצא כי ע"ב מחשב שטח עיקרי קיים שטח שאושר בהיתר כשטח שירות וכעת עפ"י התב"ע ניתן להופכו לשטח עיקרי ויש לחשבו כשטח עיקרי מוצע, בנוסף פודסט יציאה לחצר מרוצפת לא חושב כשטח עיקרי עפ"י התב"ע .
עבור יח"ד מס' 6 :
בבחינה נמצא כי ע"ב מחשב שטח עיקרי קיים שטח שאושר בהיתר כשטח שירות וכעת עפ"י התב"ע ניתן להופכו לשטח עיקרי ויש לחשבו כשטח עיקרי מוצע.
עבור יח"ד מס' 10 :
בבחינה נמצא כי ע"ב מחשב שטח עיקרי קיים שטח שאושר בהיתר כשטח שירות וכעת עפ"י התב"ע ניתן להופכו לשטח עיקרי ויש לחשבו כשטח עיקרי מוצע.
- יש לחשב את כל הפרמטרים הנדרשים בחישוב שטח עיקרי מוצע עפ"י התב"ע ולוודא עמידה במותר.
- יש להתאים את מידות התוספת המוצעת לנספח הבינוי במדויק כולל התפר על מנת לעמוד בתחום קווי הבניין המאושרים.
ש. שירות:
- יש לצמצם את הממ"דים המוצעים עבור יח"ד בשטח התוספת לכדי 12 מ"ר המותרים.
- יש להתאים את מידות המחסנים במדויק לנספח הבינוי.
מרפסות זיז:
קומת כניסה עליונה, מפלס :+2.80
חזית דרומית:
- יש לחשב את חלק המרפסת המקורה במניין שטחי עיקרי ייעודי למרפסות הניתן מכח התב"ע ולהראות עמידה במותר.
חזית מזרחית:
- יש לחשב את חלק המרפסת המקורה במניין שטחי עיקרי ייעודי למרפסות הניתן מכח התב"ע ולהראות עמידה במותר.
מחסנים:
מוצע בבקשה:
קומת מרתף , מפלס ,-2.50חזית דרומית-מזרחית:
מוצע תוספת קומת מרתף למחסנים הכוללת 3 מחסנים ומבואה וכן מעטפת למחסנים עתידיים.
- 47 -
המחסנים מוצעים עבור יח"ד מס' 2,6 ו-10 כאשר הגישה למחסנים חיצונית למבנה.
המוצע בבקשה שונה מנספח הבינוי כאשר מוצעים מחסנים עבור יח"ד 2 ו-6 שעפ"י נספח הבינוי המחסנים עבור יח"ד אלו מוצעים בעמודה אחרת - יש להציע את המחסנים עבור כל יח"ד בהתאמה לנספח הבינוי במדויק או לחלופין להמציא חתימות שכנים להחלפת מיקום המחסן.
ניהול מי נגר:
- יש להציג ע"ג ההרמוניקה חישוב מי נגר על מנת לוודא שעומד במותר וכן פירוט חומרים סופגים.
תימוכין קניניים:
- יש להמציא חתימת בעל המעטפת/חיזוקים לבינוי המוצע בקומה מעל עקב דרישה של חיזוק מבנים.
ליקויים גרפיים:
- יש לתקן תיקונים וליקויים המוצגים ע"ג הרמוניקה .a
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 48 -
- 49 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 06/05/2026 - יט אייר תשפ"ו
מספר בקשה 2025/0436.00
מספר סידורי 29
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת בניה והרחבה לבניין קיים, תוספת מחסן.
מספר ועדה 2026/54
כתובת אגרות משה 21 , רמת שלמה
החלטת הועדה
לאשר בתנאים חלק מהבקשה
הבקשה היא לתוספת בניה והרחבה לבניין קיים ,תוספת מחסן .
הוגשו התנגדוית ,לאחר שהוועדה בחנה את טענות הצדדים מחליטה לדון בבקשה מבלי לזמן את הצדדים על סמך ההתנגדויות הכתובות
ההתנגדויות הוקראו בפני הוועדה ,הגב' חנה קדר חתמה על הבקשה בפתיחת התיק אך הגישה התנגדות למחסן המוצע
,הוועדה לא מאשרת את המחסן -ולכן ההתנגדות מתייתרת .
המתנגד אהרון ברוכין מבקש לבנות חדר מעל הבניה המבוקשת (בעתיד ) לכן הועדה מורה על הנמכת הבניה כך שתאפשר בניה מעליה והשוואת הבינוי למפלס הקיים. .
לעניין המחסנים - הוועדה דוח את הבקשה ומורה על אטימה ואיטום של החפירה ואישור הפיקוח על הבניה
אטימת המחסן יהווה כתנאי לקבלת היתר
בנוסף נדרשים תיקון הליקויים הבאים:
ניוד מוצע:
הבינוי המוצע בשונה מנספח אין מניעה לאשר ניוד זה בכפוף לחתימה של כל בעלי הכניסה המבוקשת.
ליקויים גרפים:
יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a
ניהול מי נגר:
- יש להציג תחשיב כי המוצע עומד בהוראות הסעיף לעניין מי נגר.
- 50 -
הריסות:
תבע 1132786 סעיף 4.1.2 (-)7
"שינוי ההוראה בדבר החובה להריסת עבירות בניה של מגיש הבקשה להיתר המסומנת בהיתר, כתנאי לתחילת עבודות ולא כתנאי להיתר ".
-יש לציין כי למבקש קיימת עבירה יש לסמנה להריסה כנדרש והריסתה תהווה כתנאי לתחילת עבודות
אטימת המחסן תעשה כתנאי לקבלת היתר היות והוא מוצע בבקשה והוגשו התנגדויות לגביו..
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
- 51 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 06/05/2026 - יט אייר תשפ"ו
מספר בקשה 2004/0069.13
מספר סידורי 30
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה %5 השלמת קומת גג
מספר ועדה 2026/54
כתובת ראובן מס 131 , רמות
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
הוועדה מכירה בפרסום שבוצע בפתיחת התיק ככוללים גם לבניית החדר המחוזק.כמספיק בדיעבד.
הבינוי המוצע בגג מכוח השלמת גג עומד במדיניות מהנדס העיר, התקבל אישור מנהל האגף לשיפור האדריכלי המוצע.
-יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a
חריגות בנייה להריסה:
תבע 8294א' סעיף 4.1.2 יז'-
חריגת הבניה המסומנת בצבע צהוב בתשריט ובנספח בינוי מס' 1 מיועדות להריסה ותהרס כתנאי להוצאת היתר בנייה או חפירה ראשון בתחום התוכנית ע"י בעלי הזכויות החלק המבנה המיועד להריסה ועל חשבונם.
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
- 52 -
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
חריגת הבניה המסומנת בצבע צהוב בתשריט ובנספח בינוי מס' 1 מיועדות להריסה ותהרס כתנאי להוצאת היתר בנייה
- 53 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 06/05/2026 - יט אייר תשפ"ו
מספר בקשה 2014/0123.15
מספר סידורי 31
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה לדירה מס'' 48 בקומה א'' מבקשים תוספת בניה,
תוספת מרפסת זיז
מספר ועדה 2026/54
כתובת הרואה 20 , רמות
החלטת הועדה
להוריד מסדר יום לבדיקה מקצועית נוספת
הבקשה ירדה מסדר היום לצורך בדיקה נוספת של מרפסת הזיז החורגת מקווי הבניין שנדרש לצמצמה בעקבות פניה של ע"ב
הבינוי המוצע תואם נספח בינוי ועומד בהוראות התבע ע"כ אין מניעה לאשר.
-יש לתקן הערות המסומנות על גבי תוכנית .a
- 54 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 06/05/2026 - יט אייר תשפ"ו
מספר בקשה 1978/0541.07
מספר סידורי 32
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת בניה, מרפסת ומרפסת סגורה באלומניום
וזכוכית
מספר ועדה 2026/54
כתובת גדליה בובליק 24 , רמות
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
הוועדה מאשרת את הבקשה בהתאם להמלצה
הבינוי המוצע בגג אין מניעה לאשר , התקבל לכך אישור מנהל האגף לשיפור האדריכלי המוצע.
מרפסת זיז מוצעת בקומה ב דירה 12
מוצעת מרפסת זיז סגורה באלומיניום וזכוכית.
מרפסות שאינן תואמות נספח בינוי לא ניתן לאשר סגירה .
הוועדה מאשרת את סגירת המרפסת בניגוד להמלצת האגף, תנאי לקבלת היתר יהיה קבלת התחייבות מהדייר על פירוקה בעת מימוש התב"ע.
ליקויים גרפים:
יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית a .
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
- 55 -
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
- 56 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 06/05/2026 - יט אייר תשפ"ו
מספר בקשה 2010/0310.04
מספר סידורי 33
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת בניה והרחבה לבניין קיים. תוספת מרפסת
מספר ועדה 2026/54
כתובת ראובן מס 136 , רמות
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:
הבינוי המוצע ע"פ נספח מקובל תכנונית, אין מניעה לאשר מרפסת זיז מקובלת תכנונית, אין מניעה לאשר.
חוות דעת תכנונית:
יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a
תנאי להפצה לגורמים הינו קבלת חתימות מבעלי העמודה על שינוי מיקום המרפסת
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
- 57 -
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
תנאי להפצה לגורמים המצאת חתימות של כלל דיירי העמודה על שינוי מיקום המרפסת.
- 58 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 06/05/2026 - יט אייר תשפ"ו
מספר בקשה 2020/0273.03
מספר סידורי 34
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת בניה, ממ"ד, מחסן.
מספר ועדה 2026/54
כתובת הנרי מורגנטאו 32 , רמות
החלטת הועדה
לדחות את ההכרעה
לאשר תכנית כוללת לבנין ,הוועדה מקבלת בקשת הועדה המחוזית ומבטלת את הסיור שקבעה .
רקע לבקשה:
התיק נידון בוועדת משנה בתאריך 18/09/2024 וההחלטה היתה להוריד מסדר היום לבדיקה מקצועית נוספת
לצורך בירור מה התכנית החלה בחלקה ומהן זכויותיה לדירת המבקש ומכח מה מבוקש הניוד.
לאחר הדיון, נערכה פגישה בנידון עם מנהל האגף, והוחלט כי ניתן לנייד את השטח המבוקש בהתאם למה
שהוגש בכפוף לכך כי תוצג תכנית צל זהה לניוד השטח לדירה הסמוכה ותתקבל חתימה פוזיטיבית של דייר
זה בנוסף לחתימות נדרשות של 2/3 בגין הבניה בשטח המשותף באזור החפירה ותידרש עמידה בשטחי
התב"ע ובשאר ההערות הגרפיות והתכנוניות בתיק.
ע"ב הציג תכנית צל לדירה הסמוכה והתקבלה חתימה פוזיטיבית של הדייר הסמוך וכן התקבל רוב קנייני
נדרש בגין הבינוי בשטח המשותף
והתכנית תוקנה כנדרש.
לפני שהוכנה המלצה חדשה לדיון התקבלה שיחת טלפון מהמתנגד בתיק , מר צדוק הטוען כי הבינוי המוצע
בבקשה הנוכחית מבוקש בשטח שקיים בינוי לדירתו ללא היתר וכעת הוא פתח תיק לתב"ע להכשיר שטח זה,
וכעת נוצר מצב בעייתי שמבוקש היתר בניה בשטח שקיים בינוי לשכן צמוד, אמנם מדובר בבינוי ללא היתר
- 59 -
והסכמות שכנים אך עדיין נושא זה מחייב התייחסות ראויה.
בהתייעצות מול עו"ד אילנית מיכאלי וע"פ הנחייתה, הובהר לו כי עליו להגיש התנגדות זו כתובה ומנוסחת
בהמשך להתנגדות שהגיש בפתיחת התיק )שאינה טענה טענה זו כלל אלא רק התנגדה לחלון המחסן המוצע(
עד לעת מועד הוועדה טרם התקבלה התנגדות כתובה לנושא הנ"ל ממר צדוק , לפיכך, ולאור המורכבות הבקשה עלתה לדיון נוסף בתאריך 29/01/2025 וההחלטה היתה להוריד שוב מסדר
היום לבדיקה מקצועית נוספת, וזאת לאחר שהתקבלה פנייה לוועדה מאת המתנגדים המציינים כי שטח זה
נמצא כעת בשימוש בפועל ומשמש את ילדתם הנכה.
לאור מורכבות הבקשה והסיטואציה הלא פשוטה שנוצרה , נערכה באופן חריג פגישה לאחר הדיון בהשתתפות
כל הצדדים אצל ראש הצוות בנוכחות היועצת המשפטית, בניסיון להביא לפתרון בהסכמת הצדדים
לצערינו הניסיון לא צלח, המלצת היועצת המשפטית היא שהוועדה תשמע את הצדדים ותכריע בבקשה
ואכן לאחר מכן התיק עלה לדיון בוועדת התנגדויות בנוכחות הצדדים בתאריך 17/12/2025 , לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים החלטתה היתה לקיים סיור במקום כדי לראות את המצב הקיים בשטח ולאחר מכן הבקשה תובא לדיון פנימי לקבלת החלטה סופית.
בהתאם להחלטה זו תואם סיור בשטח שהיה אמור להתקיים, אך בעקבות קבלת החלטת וועדה מחוזית מתאריך 19/04/2026 אשר קובעת כי יש לעצור קידום היתר בניה בתיק זה ומאשרת בתנאים את הפקדת תכנית 101-1380062 אשר מהותה הינה תוספות לדירת הנכה- דירת המתנגד, התיק עולה לדיון נוסף בוועדה ע"מ לדחות את ההכרעה עד לקבלת החלטה סופית של וועדה מחוזית בעינין התב"ע המקודמת בדירת המתנגד..
- 60 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 06/05/2026 - יט אייר תשפ"ו
מספר בקשה 2021/0315.01
מספר סידורי 35
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת בניה והרחבה לבנין קיים, תוספת ממ"ד ומחסן.
מספר ועדה 2026/54
כתובת עלית הנוער 33 , רמות
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים
התיק נידון בתאריך 2024/09/29 בוועדת משנה והחלטת הוועדה : לדחות לצורך השלמת תנאים טרם דיון:
-יש להשלים תנאים טרם דיון כנדרש.
-יש לתקן את הערות המסומנות ע"ג ההרמוניקה .a
מאוחר יותר התיק נידון בתאריך 2024/11/06 בוועדת משנה והחלטת הוועדה : לאשר את הבקשה להיתר.
המוצע בבקשה עומד בהוראות התבע ומקובל מבחינה תכנונית ע"כ אין מניעה לאשר .
הושלמו התנאים והרמוניקה תוקנה כנדרש.
התקבלה פנייה מעורך הבקשה להגדלת הממ"ד בהתאם לתיקון 163 לחוק, התוכנית עם הממ"ד מוגדל הופנתה לפרסום, תום מועד התנגדויות בתאריך 24.03.2026 ולא התקבלו לכך התנגדויות .
וכעת הבקשה מובאת לדיון בוועדה.
יתר החלטת הוועדה מתאריך 06/11/2024 נותרות בעינן.
להלן המלצת האגף:
ממ"דים:
מותר לפי תקנות: ממ"ד 9 מ"ר +עובי קירות+ 6 מ"ר נוספים עבור הממ"ד כאשר 3 מ"ר לשטח
חדר שירותים או רחצה ו-3 מ"ר נוספים של שטח רצפה למרחב המוגן הדירתי.
מוצע בבקשה: