ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 60 · התנגדויות מלא.pdf

-1-

סדר יום לועדה מתאריך - 06/05/2026 - יט אייר תשפ"ז

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מספר ועדה 2020004

מספר בקשה 1 22

מספר סידורי 1

בתונים כלליים

סוג בקשה תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, בניית מרפסת שימוש עיקרי מגורים, מגורים

מהות בקשה תוספת בנית מרפסות זיז

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש יושאי יעקב

עורך הבקשה הנדסאי אדריכלות חכמון תמר

מתכנן השלד כהן צבי

מספר מתנגדים 8

מספר שכנים שלא חתמו | 35

כתובת האתר

| ניקובה רינה 1 , פסגת זאב

גוש | חלקה בשלמות

8 | 26 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

104 תחילת תוקף | 05/06/1986

2002 תחילת תוקף | 25/04/1991

02ב תחילת תוקף | 07/10/1994

0 תחילת תוקף | 03/01/2003

תאור הבקשה

היתרים קודמים :

ע"פ נתוני המערכת היתר רלוונטי שהופק בחלקה הנידונה:

- הופק בתאריך 28/05/2000 בת.ב. 2000/222.00 עבור ''יהקמת בנין חדש למגוריט+מסחריי בהיתר זה אושר 6 מ"ר למניין שטח עיקרי ו -600 מ"ר למטחר ו- 815 מ"ר למניין שטח שירות ו- 134.4 מ"ר למניין שטח מרפסות.

- הופק בתאריך 03/07/2002 בת.ב. 2000/222.01 עבור יישינוייס בקומת המסחר ושנויים בקומת הגג ושימוש חורג ממסחר למרפאהיי.

- הופק בתאריך 03/11/2014 בת.ב. 2011/728.00 עבור ייסגירת מרפסת, שימוש במרפטת שרות כשטח עיקרייי בהיתר זה אושר 15.12 מ"ר למניין שטת עיקרי.

- הופק בתאריך 26/09/2016 בת.ב. 2015/459.00 עבור ייתוספת קומה המכילה 6 יתיידיי בהיתר זה אושר

7 מ"ר למניין שטח עיקרי ו- 152.65 מ"ר למניין שטח שירות.

- הופק בתאריך 24/10/2018 בת.ב. 2015/459.01 עבור 'יתוספת מרפטת בעומק 1.5 מייי בהיתר ה אושר 24 מייר למניין שטח מרפסות.

מחות הבקשת:

מצב קיים: בניין למגורים בן 4 קומות ו- 3 כניסות מעל קומת מסחר ברחוב ניקובה רינה 1 בשכונת פסגת

זאב, גוש: 30598 חלקה:26.

מצב מוצע:

קומה די מפלט 15.60+ :

בניין צדדי מזרתי:

חזית צפונית :

עבור יחייד מס' 7 מוצעת מרפסת זיז.

עבור יתייד מס' 8 מוצעת מרפסת זיו.

חזית מורחית :

עבור יחייד מס' 7 מוצעות מרפסת זיו.

חצית מערבית :

עבור יתייד מס' 8 מוצעת מרפסת צלו.

בניין מרכזי:

חצית צפונית :

עבור יתייד מסי 7 מוצעת מרפסת גלז.

חזית מזרתית :

עבור יחייד מסי 7 מוצעת מרפטת ציז.

פרטוט הקלות:

במסגרת הבקשה הנידונה לא פורסמו הקלות.

תום מועד התנגדויות היה נכון ליום 31.08.2025 ולפי נתוני המערכת לבקשה זו התקבלו 8 התנגדויות.

בעלי העניין בנכטי:

חבנייה מוצעת עייג חלקה מס' 26 הליך פרסומי משלוח הודעות בחלקה בוצע בתיק לפי תקנה 36 לחוק, בוצע באחריות ובמסגרת דסק שרות הלקוחות במעמד פתיחת התיק.

ולפי נתוני המערכת התקבלו 8 התנגדויות לבקשה.

מידע קודם

הכנת המלצה

תכנונית : לאשר

את הבקשה

בכפוף לשינויים

ובתנאים

חוות דעת תכנונית

מתאריך

225

25

לאשר את הבקשהח בפוף לשינויים ובתנאים :

המלצת הצוות המקצועי לזאמן את המתנגדים להשמעת דברם.

תוות דעת תכנונית

מט' תכנית שחלה בחלקה :

20

תחילת תוקף:

3

ייעוד הקרקע:

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות

הבאות:

* 7810 תחילת תוקף 03/01/2003, אזור מגורים 2 מיוחד.

* 3602ב' תחילת תוקף 07/10/1994, אזור מגורים 2 מיוחד.

* תכנית מתאר 62

* תקנות חוק תכנון ובנית.

סטייה ניכרת :

בתוכנית הנייל לא חל סעיף סטייה ניכרת.

נספת בינול:

התכנית החלה בחלקה הנידונה כוללת נספת בינוי מחייב לעניינים : מס' קומות וגובה הבנייה.

מותר עפ"י נטפת ומוצע בבקשת:

קומה ד' מפלס 15.60+ :

בניין צדדי מגרחל:

חוית בפונית:

עבור יחייד מס' 7 מוצעת מרפסת ויו מקורה, תואמת נספת במדויק - כמותר.

עבור יחייד מס' 8 מוצעת מרפסת זיו לא מקורה, תואמת נספת במדויק - כמותר.

בניין מרכזל:

חזית צפונית :

עבור יחייד מס' 7 מוצעת מרפסת יו לא מקורה, תואמת נספת במדויק - כמותר.

מוצע בבקשה ושונה מנטפת :

בניין בדדי מגרחי:

חזית מזרחית:

עבור יתייד מט' 7 מוצעת מרפסת ציו לא מקורה בודדת בתזית בניגוד למדיניות מהנדס העיר - לא ניתן לאשר.

חזית מערבית :

עבור יחייד מס' 8 מוצעת מרפסת זי לא מקורה בודדת בחוית בניגוד למדיניות מהנדס העיר -- לא ניתן לאשר.

בניין מרכזל:

חזית מזרחית :

עבור יחייד מס' 7 מוצעת מרפסת ויו לא מקורה בודדת בתזית בניגוד למדיניות מהנדס העיר -- לא ניתן לאשר.

שלביות ביצוע:

בתכנית הנייל לא חל סעיף שלביות ביצוע.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום 08/11/2023, בבחינת הבקשה נמצאו חריגות מקווי הבניין המאושרים.

עורך הבקשה אינו מסמן כלל את קווי הבניין עייג ההרמוניקה כפי שהתקבל בתיק המידע - על עורך הבקשה לסמן עייג ההרמוניקה את קווי הבניין כפי שהתקבלו בתיק המידע במדויק.

מבדיקת תיק המידע נמצא כי המרפסות המוצעות בחצית

מורתית ומעברית הינם מעבר לקו בניין - (ראח טעיף מרפסות זיו).

שטח בנית:

בבקשה לא מוצעים כלל שטחי בניה אלא רק שטחי מרפסותת.

מרפסות זיו:

מרפסות תואמות תבייע:

קומה די מפלט 15.60+ :

בניין צדדי מזרחי:

חזית צפונית :

עבור יתייד מס' 7 מוצעת מרפסת ציז לא מקורה בצורה גיאומטרית בשטת של 7.98 מ"ר, מרפשת זו תואמת נספת במדויק - כמותר.

עבור יחייד מס' 8 מוצעת מרפסת זיז לא מקורה בצורה גיאומטרית בשטת של 7.91 מ"ר, מרפסת זו תואמת נספת במדויק - כמותר.

בניין מרכזל:

חצית צפונית :

עבור יחייד מסי 7 מוצעת מרפסת זיו לא מקורה בצורה גיאומטרית בשטת של 7.98 מ"ר, מרפסת ו תואמת נספח במדויק - כמותר.

להטמיע עייג ההרמוניקה פרט קונסטרוקטיבי חתום ע"י מתכנן השלד.

מרפסות לא תואמות תבייע:

. -6-

מותר לפי תקנות: ניתן לתכנן מרפסות יו בשטח של עד 14 מ"ר

ובתנאי שממוצע שטח המרפטות הציז בבניין אינו עולה על 12 מייר ובעומק של 1.50 מ' ללא הקלה ו-2 מי עס הקלה.

מוצע בבקשה:

קומה די מפלס 15.60+:

בניין צדדי מזרחל:

חזית מזרחית:

עבור יחייד מס' 7 מוצעת מרפסת זיו לא מקורה באורך 2.65 מי ובעומק 1.5 מי ובשטח של 3.94 מ"ר.

חזית מערבית :

עבור יחייד מס' 8 מוצעת מרפסת ויו לא מקורה באורך 2.65 מי ועומק 1.5 מי ובשטח של 3.96 מ"ר.

בניין מרכזי:

חזית מזרחית :

עבור יחייד מס' 7 מוצעת מרפסת ויו לא מקורה באורך 2.65 מי ועומק 1.5 מי ובשטת של 3.93 מ"ר.

בבתינת הבקשה נמצא כי המרפסות המוצעות בחצית המזרתית והמערבית החורגות מקו הבניין הינם בודדות בניגוד למדיניות מהנדט העיר ולא ניתן לאשר אותם -על עורך הבקשה להטיר מרפסות אלו מהבקשה לאלתר.

אישור שימור:

לא רלוונטי.

אישור הסדרי תנועה:

לא רלוונטי.

בקרה הנדסית :

לא רלוונטי, אין דרישה בתבייע.

חוות דעת אדריכליתת:

בבחינת הבקשה נמצא כי המרפסות המוצעות בחזית המזרתית והמערבית אינם עומדת בהנחיות ויש להסירס מהבקשה, בנוסף עורך הבקשה אינו מראה את כלל הבינוייס הקיימים בבנייו עי/ג

ההרמוניקה דבר המהווה מצג שווא - על עורך הבקשת:

- לסמן עייג ההרמוניקה את כל הבינויים הקיימים בין שבחיתר ובין שלא בהיתר עייג ההרמוניקה, ככל ואין לבינוייס אלה היתר בניה יש לסמנס בצהוב להריסה עס הערה לא בהיתר זה.

- לתקן את ההערות המסומנות עייג תכנית 8.

התנגדויות :

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנייל התקבלו 8 התנגדויות.

* ייכל דיירי הבניין שהם בעלי וכויות לא קיבלנו מידע אודות הבקשה לתוספות של מרפסות זיו.

שתי דיירים מתוך שישה קיבלו מכתב מעיריית ירושלים על כוונת הקבלן לבנות ללא שום פרטים וזמן סביר ללמוד את הבקשה ולדון בה, על כן נבקש אורכה עד שנקבל את כלל פרטי הבקשהיי.

- עפ"י בדיקת המערכת נמצא כי בוצע פרסום תקין, יצוין כי תום התנגדויות התארך בזמן מה בגלל סיבה צו למתנגדים.

* יילדירה מס' 3 בקומה 2 ישנה מרפסת סוכה, בניית המרפסת בקומה 4 הופכת אותה למרפסת מקורה שמוריד מערך הדירה.

בבניין ישנה מעלית קטנה שלא מיועדת לחרמת דברים כבדים בבניית תופסת קומה חדשה לפני כ6 שנים המעלית הושבתה ל6 חודשים כתוצאה משימוש לא נכון ע"י הפועלים"י.

- לא מובן על איוה חזית מדבר המתנגד, המרפסות בחצית הצפונית תואמות תבע, בחזית המזרתית והמערבית אינם

מאושרות.

* ייהקמת המרפסת המתוכננת עלולה לגרום לפגיעה ממשית באיכות חיי ובוכויות הקנייניות שלי

פגיעה בפרטיותי ובאור השמש והאוויר לדירתי, שינוי חזית הבניין ללא הסכמת כל הדיירים, פגיעה אפשרית בבטיחות ובשלמות המבנהיי.

- לא מובן על איוּה חזית מדבר המתנגד, המרפסות בחזית הצפונית תואמות תבע, בחזית המזרחית והמערבית אינם

מאושרות.

* ייהבניה תהיה מעל המרפסת שלנו, יכולה לחסום לנו את השמש, מטרד של זריקת ובל לחצר שלנו כי וה יהיה בדיוק מעליי.

- לא מובן על איזה חזית מדבר המתנגד, המרפסות בתזית הצפונית תואמות תבע, בחזית המזרתית והמערבית אינם

א

מאושרות.

* ייבמהלך בניית הקומה הנוספת עקב רשלנות של הקבלן והפועלים נפגע המעלית, גרם לדיירים המבוגריט להיות עצורים בדירתס הקבלן נצטרך להחליף תא המעלית.

- טענה אינה תכנונית.

* לפני מספר שנים הקבלן הגיש בקשה לתוספת מרפסות אלו

וכבר אז דיירי הבניין התנגדנו בתוקף ובשל כך בקשתו סורבה ע"י העירייה, התחייב הקבלן בפני כל דיירי המבנים כי לאחר

סיום הפרויקט לא יחול שינוי נוסף בחוית ובקווי המתאר של הבניין וכעת הקבלן מגיש שוב בקשה להיתר'י.

- לא מובן על איוה חזית מדבר המתנגד, המרפסות בחזית הצפונית תואמות תבע, בחזית המזרתית והמערבית אינם

מאושרות.

המלצת הצוות המקצועי לגמן את המתנגדים להשמעת דברם.

תנאים - באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

3 תכניות סופיות -- לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות

הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

תצהיר חתום של עורך הבקשה

תצהיר חתום של מתכנן השלד

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

+ || ]| = | ת>| כ

- | -+ |60 | 0 |

0

1

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בפפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בפוף לשינויים ובתנאים :

המלצת הצוות המקצועי לומן את המתנגדים להשמעת דברם.

בוצע

התנגדות להיתר בניה

מגיש הבקשה: זניה לייבוביץ / תאריך: 30/08/2025 18:39 / מספר בקשה:

1255

פרטי הבקשה מתומצת

שם משפחת: לייבוביץ

שם פרטי: זניה

דואר אלקטרוני: 60 2067 61). 6

תעודת זהות: 09

מספר תיק רישוי: 211

= סטטוס טיפול

|

5 13:17

נפתח לצפיה | אסתר אוזנה

(. 5 18:39

ממתין לבדיקת האגף |

= פרטי הבקשה

איתור הוכבית:

מספר תיק רישוי: 71

הודהות:

שם פרטי: זניה

שם משפחה: לייבוביץ

סוג זיהוי: תיז

מזהה: 19

קידומת טלפון נוד:

טלפון:

קידומת טלפו

דוא"ל:

סטטוס דירת המתנגד:

מיקום ומרחק דירת המתנגד ביחס לבנייה

המבוקשת:

פרטי התבגדות:

מי מגיש הבקשה:

כתובת למשלוה דה

יישוב:

תא דואר:

מיקוד:

כתובת מלאה:

שכונה:

רחוב:

מס' בית:

כניסה:

מס' דירה:

נימוקי ההתנגדות:

04

4

2

[6 .)612069 1.00

בעלות המתנגד

כ-2 מטרים

המתנגד

ירושלים

יוסף נדבה 30/5 ירושלים

פטגת זאב

יוסף נדבה

10

ת\

לכבוד הועדה המקומית לתכנון ובנייה ירושלים

שלום רב

שמי זניה לייבוביץ, הגני מתגוררת בבניין בכתובת יוסף נדבה 30 דירה 5.

ברצוני להגיש התנגדות רשמית להיתר הבניה המוצע לבניית מרפטת (תיק 20110728.01).

1 לפני שנים, כאשר אושרה התוכנית לבניית קומה נוספת בבניין צורף תשריט גבולות הבניה המותרת, כעת שמבקשים להוסיף לאותה קוסה גם בניית מרפסות- היתר הבניה בבקשה הנוכחית חורג מקו החזית שאושר (מצויין בתשריט "קו בניין מירבי לתוספת קומה"), גם מכיוון חזית הבניין לרחוב וגם מכיוון דרום מזרח (מצ"ב קובץ תשריט)

2 המרפסת החדשה תגרום באופן משמעותי לפגיעה בפרטיותי, על פי התוכנית של היתר הבניה המרפסת הקדממית תהיה צמודה מאוד למרפסת שלי וללא קיר הפרדה כך שדה פקטו תשקיף ממרחק של 2 מטרים על שטח המרפסת שלי דבר הגורט באופן ישיר לפגיעה חמורה בפרטיות וביכולתי להנות ולהשתמש באופן סביר בשטח המרפסת שלי (מצב תמונה להמחשת הקירבה החריגה בין המרפטת הנוכחית למוצעת)

3. המרפסת צפויה לגרום להצללה משמעותית ולהקטנת כניסת אור לשטחי.

4 בשל הקירבה החריגה של המרפסת המוצעת לשטחי, השימוש במרפטת המוצעת עלול ליצור מטרדי רעש ולכלוך.

5 אבקש להוסיף כי כל תהליך ההיתר מעלה תהיות לא ברורות:

+ לא כל הדירות בבניין קיבלו הודעה בדואר רשום על בקשת ההיתר

. לא נתלתה שום הודעה בשטח הבנייין או מחוצה לו על בקשת ההיתר

> אלו שכן קיבלו הודעה - ההודעה הגיעה באיחור רב בדואר רשום, דבר שלא נתן הזדמנות

וע 202 וור: ונה ,31 4 ורוד וו :ג רק לן 232/17 ל9, אוב | :לפס( רו ב 530

1) למרות שחלק מבקשת ההיתר נוגעת ישירות לבניין שלנו (יוסף בדבה 30). לתומי אבי

מבינה מההודעה כי הבניה המוצעת בכלל מתוכננת רק בבניין הסמוך אלינו ולא בבניין שלנו אך למזלגו מאחר וביקשנו מהעיריה את התוכנית המפורטת התגלה כי התוכנית גם מכילה בקשות לבנייה בבניין שלנו. רק עובדה זו לבדה אמורה לבטל את בקשת ההיתר מאחר והיא מטעה ומציינת כתובת לא נכונה!

לאור כל האמור לעיל, אני מבקש מהוועדה לדחות את בקשת ההיתר ולהימנע מאישור התכנית במתכונתה הנוכחית, וזאת מתוך שמירה על זכויותיי הקנייניות, איכות חייוהקפדה על תוכניות הבניה המאושרות הקיימות

התנגדות להיתר בניה

מגיש הבקשה: גניה ליבוביץ / תאריך: 06/08/2025 10:22 / מספר בקשה:

9

סטטוט: ממתין לבדיק

פרטי הבקשה מתומצת

שם משפחה? ליבוביץ

שם פרטי: גניה

דואר אלקטרוני: 60 6100). 8 6

תעודת זהות: 9

מספר תיק רישוי: 1 22

סטטוס טיפול

10:22 5

ממתין לבדיקת האגף |

פרטי הבקשה

איתור חובבית:

מספר תיק רישוו:

721

הזדהות:

שם פרטי: גניה

שם משפחה: ליבוביץ

סוג זיהוי: ת.זד

מזהה: 119

טלפון גייד: 22

קידומת טלפון נייד: 014

טלפון:

|ואיז:

סטטוט דירת המתנגד:

מיקום ומרחק דירת המתנגד ביחס לבנייה

המבוקשת:

פרטי התננדות:

מי מגיש הבקשה:

רג ל וליוו דיצ

תוב 7 משלוה דואר:

יישוב:

תא דואר:

מיקוד:

כתובת מלאה:

שכונה:

רחוב:

מס' בית:

כניסה:

מפ' דירה:

נימוקי התנגדות:

נימוקי ההתנגדות:

טסוו החשש טוט ץח

בעלות המתנגד

קומה 3 הדירה מתחת לבקשת התוספת קומה 4

המתנגד

ירושלים

יוסף נדבה 30/5

פסגת זאב

יוסף נדבה

10

כל דיירי הבנין שהם בעלי זכויות מכוח קנייה לא קיבלנו מידע אודות הבקשה לתוספות של מרפסות זיז ומרפסות תלויות

אנו מבקשים לא לאשר את הבקשה לפני שכל דיירי הבנין יקבלו פירוט אודות גודל המרפטות וצורת בנייתם וזמני בנייה

שתי דיירים מתוך שישה קיבלו מכתב מעיריית ירושלים בתאריך 4.8 על כוונת הקבלן לבנות ללא שום פרטים וזמן סביר ללמוד את הבקשה ולדון בה על כן גבקש אורכה עד שנקבל את כלל פרטי הבקשה

התנגדות להיתר בניה

מגיש הבקשה: ארקדי סיגל / תאריך: 12/08/2025 17:30 / מספר בקשה:

211

טסטטוט: ממתיך;?

פרטי הבקשה מתומצת

שם משפחה: סיגל

שם פרטי: ארקדי

דואר אלקטרוני: .30| 5109

תעודת זהות: 15%

מספר תיק רישוי: 1 22

סטטוס טיפול

₪ 5 17:30

ממתין לבדיקת האגף |

פרטי הבקשה

איתור תוכנית:

מספר תיק רישוי: 1 7

הורהות:

שם פרטי: ארקדי

שם משפחה: סיגל

סוג זיהוי: תד

מזהה: 00

טלפון נייד: 22

קידומת טלפון נייד: 00

טלפון: 15

- .ב 2 2 כל תת

זוא"7:

פרטי דירות

סטטוט דירת המתנגד:

מיקום ומרחק דירת המתנגד ביחס לבנייה

המבוקשת:

פרטי הותנגדות:

מי מגיש הבקשה:

כחובת למשלוה דואר:

יישוב:

תא דואר:

מיקוד:

כתובת מלאה:

שכונה:

רחוב:

מט' בית:

כניסה:

מפ' דירה:

גימוקי התנגדות:

נימוקי ההתנגדות:

באה הו

בעלות המתנגד

קומה 3, מתחת לדירה בקומה 4, שבה מבוקשת הבנייה

המתגגד

ירושלים

004

ארקדי סיגל רח' ניקובה רינה 1/5 ירושלים 9778604 פטגת זאב

רינה ניקובה

1

א

בתאריך 03.08.2025 נתקבלה הודעה בכתב ממחלקת רישוי בנייה של עיריית ירושלים, מפיבה לא ברורה המכתבים האלו קיבלו רק שני דיירים מתוך 8 דיירים בכיסה, דירות 5 ו6, למראת שהעניין קשור לכל הדיירים. למשל, לדירה מפ' 3 בקומה 2 ישנה מרפטת טוכה.

בניית המרפסת בקומה 4 הופחת אותה למרפסת מקורה, שמוריד מערך הדירה. למשל.

בבניין ישנה מעלית קטנה, שלא מיועדת להרמת דברים כבדים. בבניית תוספת קומה לפני כ6 שנים, המעלית הושבתה ל6 חודשים כתוצאה משימוש לא נכון ע"י הפועלים. לכן, אבקש לא להביא את הנושא להיתר בניית המרפסות לוועדה, עד שלכל דיירי הבניין תהיה זכות להביא את דעתם בנושא. בברכה, ארקדי סיגל

התנגדות להיתר בניה

מגיש הבקשה: אור אלגרבלי / תאריך: 19/08/2025 13:00 / מספר בקשה:

4

,

פרטי הבקשה מתומצת

שם משפחה: אלגרבלי

שם פרטי; אור

דואר אלקטרוני: 62503.6 60ה ות

תעודת זהות: 54

מספר תיק רישוי: 271

סטטוס טיפול

₪ 5 08:10

נפתח לצפיה | אסתר אוזנה

₪ 5 13:00

ממתין לבדיקת האגף |

פרטי הבקשה

איתור תוכנית:

מספר תיק רישוי: 1 72

הנור וי

שם פרטי: אור

שם משפחה: אלגרבלי

טוג זיהוו: תיז

מזהה: 244

קידומת טלפון נייד:

טלפון:

קידומת טלפון:

דוא"ל:

פרטי דירת המתנגד:

סטטום דירת המתנגד:

מיקום ומרחק דירת המתנגד ביחפ לבנייה

המבוקשת:

פרטי התנגדות:

מי מגיש הבקשה:

כתובת למשלות דואר:

יישוב:

תא דואר:

מיקוד:

כתובת מלאה:

שכונה:

רחוב:

מס' בית:

כניסה:

מס' דירה:

גימוקי התנגדות:

גימוקי ההתנגדות:

02

8.60 86060250369 וה

בעלות המתנגד

קומה מתחת

המתנגד

ירושלים

יוסף נדבה

20

שלום רב,

שמי אור אלגרבלי, בעלים של דירה מס' 6 ברחוב יוסף נדבה 30, ירושלים.

ברצוני להגיש בזוגת תלונה רשמית והתנגדות לבקשה להיתר בנייח מרפסת בבניין בו אבי מתגורר, תיק מס' 20110728.01.

לצערי, לא קיבלתי כל עדכון או הודעה בדבר הגשת הבקשה להיתר, וזאת בניגוד לחובתה של הוועדה להודיע לשכנים העלולים להיפגע מהבנייה. גיליתי על קיומה של הבקשה רק לאחר שתיק ההיתר נחסם להגשת ערעור, מצב שפוגע בזכויותיי הבסיסיות כבעל דירה בבניין.

הקמת המרפסת המתוכננת עלולה לגרום לפגיעה ממשית באיכות חיי ובזכויות הקנייניות

שלי, לרבות:

* פגיעה בפרטיותי ובאור השמש והאוויר לדירתי.

* שינוי חזית הבניין ללא הסכמת כל הדיירים.

+ פגיעה אפשרית בבטיחות ובשלמות המבנה.

(ררורזה 99/05 ןי וה הדורי ררה ר/ר וירוה דור הצרה רודו רוד 7 7 ///ר דרוו הצורה השק

קיבלנו התראה או הודעה על ההיתר וכן, לא נתלו שלטים על כוונה להניחה באף בניין.

אני מבקש לעצור את הליך האישור לאלתר, לאפשר לי ולעוד דיירים רבניין להגיש התנגדות כדין.

בברכה,

אור אלגרבלי

התנגדות להיתר בניה

מגיש הבקשה: תמר זרובבלי / תאריך: 28/08/2025 15:22 / מספר בקשה:

ד

פרטי הבקשה מתומצת

שם משפחה:

שם פרטי:

דואר אלקטרוני:

תעודת זהות:

מספר תיק רישוי:

סטטוס טיפול

() 5 15:22

ממתין לבדיקת האגף |

ש 5 15:21

נשמר כטיוטה |

פרטי הבקשה

אותור תוכנית:

מטפר תיק רישוי:

הודהות:

שט פרטי:

שם משפחה:

טוג זיהוי:

מזהה:

זרובבלי

המר

1.60 811100069 6 רח

1413

21

22 1

תמר

זרובבלי

תד

3

קידומת טלפון נייד:

טלפון:

קידומת טלפון:

דוא"ל:

סטטוט דירת המתנגד:

מיקום ומרחק דירת המתנגד ביחס לבנייה

המבוקשת:

מי מגיש הבקשה:

כתובת למשלוה דואר:

יישוב:

תא דואר:

מיקוד:

כתובת מלאה:

שכונה:

רחוב:

מס' בית:

כניסה:

מפ' דירה:

בימוקי התבגדות:

נימוקי ההתנגדות:

000

1611100060 11.60

בעלות המתנגד

באותו בניין

המתנגד

ירושלים

פסגת זאב

יוסף נדבה

120

הבניה תיהיה מעל המרפטת שלנו, יכולה לחסום לנו את השמש, מטרד של זריקת זבל לחצר שלנט כי זה יהיה בדיוק מעל.

התנגדות להיתר בניה

מגיש הבקשה: אלה שינברג / תאריך: 31/08/2025 12:38 / מספר בקשה:

12

שם משפחה: שינברג

| שם פרטי: אלה

| דואר אלקטרוני: 1.60 850/06 וה

תעודת זהות: 8[

מספר תיק רישוי: 1 272

סטטוס טיפול

12:38 5

ו

ממתין לבדיקת האגף |

פרטי הבקשה

מספר תיק רישוי; 1 22

הזדהות:

שם פרטי: אלה

שם משפחה: שינברג

סוג זיהוי: ת.ז.

מזהה: 258

טלפון נייד: 213

קידומת טלפון נייד: 000

טלפון:

דוא"ל:

פרטי דירת המתנגצ:

סטטוס דירת המתנגד:

מיקום ומרחק דירת המתנגד ביחס לבנייה

המבוקשת:

יישוב:

תא דואר:

מיקוד:

כתובת מלאה:

שכונה:

רחוב:

מפ' בית:

כניסה:

מפ' דירה:

גימוקי התנגדות:

נימוקי ההתנגדות:

1.60 9 זכר 95 )ה

בעלות המתנגד

אני מתגוררת בקומה 3 בבניין

המתנגד

ירושלים

וו

אלה שינברג, רח' ניקובה רינה 1/6 ירושלים 9778604 פסגת זאב

רינה ניקובה

1

א

6

במהלך בניית הקומה הנוטפח בבניין , עקב ברשלנות של הקבלן והפועלים, נפגע המעלית.

המעלית הייתה מושבתת כ 6 חודשים. זה גרם לדיירים המבוגרים להיות עצורים הדירתם.

הקבלן נצטרך להחליף תא המעלית. אני מתנגדת לכך, שמר יושאי יעקב יבצע את העבודות בניה בבניין.

התנגדות להיתר בניה

מגיש הבקשה: עקיבא בארון / תאריך: 31/08/2025 12:38 / מספר בקשה:

211

4%

ו

.

פרטי הבקשה מתומצת

שם משפחת: בארון

שם פרטי: עקיבא

דואר אלקטערוני: .ווח |והרחק)חסיוהט. 1106ב

תעודת זהות: 2

מספר תיק רישוי: 71 2

= סטטוס טיפול

5 12:38

ממתין לבדיקת האגף |

|

1

= פרטי הבקשה

| אותור תוכנית:

מספר תיק רישוי: 1 72

הזדהות:

שם פרטי: עקיבא

שם משפחה: בארון

סוג זיהוי: תיז

מזהה: 02(

טלפון נייד: 0000

קידומת טלפון נייד: 022

טלפון:

דוא"ל:

סטטוט דירת המתנגד:

מיקום ומרחק דירת המתנגד ביחפ לבנייה

המבוקשת:

כתוב

יושוב:

תא דואר:

מיקוד:

כתובת מלאה:

שכונה:

רחוב:

מס' בית:

כניסה:

מפ' דירה:

נימוקי התנגדות:

נימוקי ההתנגדות:

60 080

בעלות המתנגד

אותו בניין. 2 קומות מתחת.

המתנגד

ירושלים

פסגת זאב

יוטף נדבה

0

שלום רב,

הריני להגיש התנגדות לבקשה להיתר בנייה מספר 2011/0728.01 בנכס שברחוב רינה ניקובה 1, פסגת זאב ירושלים.

אני, מר עקיבא בארון ואישתי מאיה בארון, בעלי דירה מס' 3 בקומה 2 בבניין, מתנגדים בתוקף לבקשה להיתר בנייה המוגשת על ידי הקבלן וזאת מהנימוקים המפורטים להלן:

הפרת החחייבויות קודמות

תחילה, בקשה זו מהווה הפרה מוחלטת להתחייבות קודמת והסכמים בעל פה שבוצעו עם כלל דיירי שני הבניינים כאמור, יוסף נדבה 30 ורינה ניקובה 1.

לפני מספר שנים הקבלן הגיש בקשה לתוספת בנייה קודמת (היתר להוספת קומה רביעית בבניין יוסף נדבה 30 וברינה ניקובה 1), ובמסגרתה הגיש גם בקשה לבניית מרפסות. כבר אז דיירי הבניין התנגדנו בתוקף לבניית המרפסות - ובשל כך בקשתו לבניית מרפטות בקומה הרביעית סורבה על ידי העירייה.

כמו כן, תוספת הבנייה הקודמת שהתבקשה על ידי הקבלן (בנייה של הקומה הרביעית)

הביאה לדיירי הבניין בכלל, ולנו בפרט, עוגמת נפש רבה ובמהלך חקופת הבנייה הקבלן הפר את התחייבויותיו כלפינו ופגע באמוננו. תוספת הבנייה הקודמת (תוטפת קומה רביעית)

הוכננה במקור להתבצע במשך תשעה חודשים בלבד, אך לבטוף היא נמשכה קרוב לשנתיים, יותר מפי שתיים ממשך הזמן המקורי שהוצהר. כמו כן, במהלך הבנייה הקבלן עשה בזק חמור למרפסת שלנו בדירה שבעקבותיו לא יכולנו לעשות שימוש במרפסת בביתנו במשך חודשים ארוכים. זאת בנוסף לנזק שהסב לחלון הממ"ד בדירתנו, ופגיעה משמעותית בכניפה לבניין, למעלית המשותפת ועוד.

עם סיום הבנייה של הקומה הרביעית, שהסתיימה לפני כ-5 שנים, התחייב הקבלן בפני כל דיירי המבנים כי לאחר טיום הפרויקט לא יחול שינוי נופף בחזית ובקווי המתאר של הבניין.

למרות הסכמה זו, הקבלן מגיש כעת בקשה להיתר בנייה נוספת, ובכך מפר באופן יסודי את התחייבותו הקודמת ואת הטתמכות הדיירים על הבטחתו.

כמו כו. רהסכח ההתקשרוח המקורי עם הקבלו. הוא התחייב שאם ייעשה שימוש רזכותו

מועולם לא שולם.

נוטף על הפרות ההטכמות, מחן ההיתר לקבלן תוביל לפגיעה נוטספת ובלתי הפיכה ברכוש המשותף, ולפגיעה חמורה ברכוש הפרטי שלנו, באופן המתואר להלן.

פגיעה ברכוש משותף וברכוש פרטי:

ראשית כל, החזית הקדמית של הבניין מהווה שטח משותף, וכל שינוי בה מהווה פגיעה ברכוש המשותף של כלל הדיירים ודורשת את הסכמתנו. כאמור - אנחנו לא מסכימים היום, כפי שגם לא הסכמנו בעבר, ואנחנו מבקשים לדחות את הבקשה קודם כל מטעם זה,

שנית, תוטפת בנייה של מרפטת מעל אזור הסלון בדירתנו, שהוא רכוש פרטי שלנו ומהווה את אזור המגורים המרכזי בביתגו, תגרום לפגיעה ישירה ומהותית בכו, לנזק מתמשך ברכוש לאורך משך הבנייה, ולהפרעה עקבית וממושכת באורח החיים של אישתי ושלי, בעודנו אנשים מבוגרים, ומרבית ממשך היום נמצאים בביתנו.

נזקים מתמשכים ופגיעה באיכות החיים:

במהלך פרויקט הבנייה הקודם (הוספת הקומה הרביעית), שארך כשנחיים במקום 9 חודשים כפי שהובטח, נגרמו כאמור נזקים רבים, נוצר לכלוך רב, המעלית המשותפת בבניין הושבתה, דלת הכניסה בפבמה, נרחסמה האפשרות שלנו להשתמש במרפטת בדירתנו משך חודשים ארוכים וצרו מגבלות תנועה באזור מגורינו ופגיעה באיכות החיים בשוטף. מיותר לציין כי הקבלן וצווח הפועלים לא נשאו באחריות על כך ולא דאגו לניקיון או לסדר הנזק שנגרם בשטח העבודה ליתר הדיירים.

יתרה מזאת, במהלך פרויקט הבנייה הקודם נגרמה לנו סכנה ממשית כשחומרים וחפצים כבדים כמו אבנים וחתיכות בטון הושלכו מהקומה הרביעית אל המרפסת שלנו, ואל מרפטות השכנים. לו היינו במרפסת באותה עת, היינו בסכנה לספוג חבלה חמורה.

חלק מנזקים אלו השליכו על רכושנו המשותף לטווח ארוך לרבות הרס של פתחי הממ"ד ובמרפסות. כמו כן, הקבלן לא עמד בהתחייבויותיו הכספיות לוועד הבית ולדיירים, ולא פיצה אותנו על עוגמת הנפש והטרחה המרובה, בעוד שציין כי בעבור הפרויקט הקודם הדיירים בקומה השלישית יפוצו ב-30,000 ש"ח ויתר דיירי הבניין ב- 15,000 ש"ח. טכום זה מעולם לא שולם לאף דייר על אף כל הנזק האמור לעיל.

בנוטף בקשתו של הקבלן - כאמור, תוך הפרת להתחייבותו הקודמת - מהווה לא רק הפרת חוזה אלא גם פעולה בחוטר תום לב מצד הקבלן בעוד שבזמנו פנייה זו לא אושרה על ידי העירייה לאור התנגדות הדיירים. והנה כעבור מספר שנים הוא מגיש אותה שנית ובכך פועל בניגוד להתחייבותו הקודמת ומעצים את חוסר האמון שנוצר עקב אי עמידה בהתחייבויותיו הנוספות בעבר, ולפיכך אנו סבורים כי אין לתת אמון בהתחייבויותיו החדשות.

לאור כל האמור לעיל, אנו חוזרים על התנגדותנו, מבקשים לדחות את הבקשה להיתר בנייה לאלתר, וזאת על מנת למנוע פגיעה נוספת ברכושנו, ברכוש המשותף ובהבטחת שלומנו ואיכות חיינו.

11

14:18 ,56 5068000816 )3000*4000(

7 0008167020010=95666600815544 517680 90/7650 25000 עוחסזג/!! וט 16 טזס). וטוה פס עותסזםז[/:5ו4ת

0 /% 2 יד = ]| ,

כ פ\ \ו% מְ

. וי 5

: 0

5 6

2

2 5

יי

0 ₪ - 9

ןסו ו

א"

11

6 1071200!0=956666028165=5ץ317887010008 50/1054 )הס הט !167058 הטמ פס עוחסזבז 5://0 קות

(3000*4000) 10ץ79802008

14:18 6

-9-

סדר יום לועדה מתאריך - 06/05/2026 - יט אייר תשפ"ו

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מספר ועדה 202004

מספר בקשה 221(

מספר סידורי 2

בתונים כלליים

סוג בקשה בניית מרפסת

שימוש עיקרי מגורים, מגורים

מהות בקשה תוספת מרפסות

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש בן אהרון בועז

עורך הבקשה הנדסאי אדריכלות דיסלדורף אפרת

מתכנן השלד אריאל אליה

מספר מתנגדים 2

מספר שכנים שלא חתמו | 16

כתובת האתר

| דוד ניב 30 , פסגת זאב

גוש | חלקה בשלמות

8 | 11 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטת

8 תחילת תוקף | 31/10/1988

8ב תחילת תוקף | 26/11/1990

8 תחילת תוקף | 14/03/1991

תאור הבקשה

היתרים קודמים:

עפ"י נתוני המערכת הופקו היתרים אחרונים לבניין אה בחלקה זו :

- הופק בתאריך 1991/10/24 בת.ב. 01.156/1990 עבור ייהקמת בניין חדש למגוריסיי, סך שטתים שאושרו בהיתר זה 1,748.76 מ"ר למניין שטח עיקרי ו- 71.78 מ"ר למניין שטח שירות.

- הופק בתאריך 2014/07/21 בת.ב. 00.243/2013 עבור יי מרפסת טוכה, מדרגות פיתוח ופרגולהיי, סך שטתים שאושרו בהיתר וה 37.39 מ"ר למניין שטח מרפסות.

מהות הבקשתה :

- 10 -

מצב קייט: בניין למגורים בן 4 קומות ברחוב דוד ניב 30 בשכונת פסגת זאב, גוש: 31338

חלקה: 11.

מצב מוצע:

קומה א' מפלס 4.30+ :

חוית צפונית :

מוצעת מרפסת זי ומרפסת דמה.

חזית דרומית :

מוצעת מרפסת ציצ.

פרסום הקלות :

במטגרת הבקשה הנידונה פורסמה ההקלה הבאה:

1. ייהקלה לתוספת מרפסת זיו בעומק של 2 מי ובשטח מקורה של עד 12 מ"ר ללא חריגה מקווי הבניןיי.

תום מועד התנגדויות היה נכון ליום 25.11.2025 ולפי נתוני המערכת לבקשה וו התקבלו 2 התנגדויות.

בעלי העניין בנכס :

הבנייה מוצעת עייג חלקה מסי 11.

הליך פרסומי ומשלוח הודעות בוצע בתיק לפי סעיף 149 לחוק, בוצע באחריות ובמסגרת דסק שרות הלקוחות במעמד פתיחת התיק.

ולפי נתוני המערכת התקבלו 2 התנגדויות לבקשה.

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 222205

תכנונית : לאשר

את הבקשה

בכפוף לשינויים

ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים :

המלצת הצוות המקצועי לזאמן את המתנגדים להשמעת דברם.

מרפסות זי 1:

₪

על עורך הבקשה נדרש:

- ליישר את בינוי מרפסת זיז הצפונית למרפשת הגג.

- להטמיע ע'יג חתימה פוויטיבית של הבעלים למרפטת דמה.

- להטמיע עייג ההרמוניקה פרט קונסטרוקטיבי של מרפסות הויו המוצעות.

התנגדויות :

* דירה 12: ייהדייר מעלי הגיש בקשה לבניית 2 מרפסות גדולות משתי הכיוונים מעל הדירה שלי, גח יצור מעין גג סגור מעל המרפסות שלי, דבר שיגרום להצללה חריגה, פגיעה בכניטת אור טבעי ותחושת מחנק. יסתיר את השמש ויפגע באיכות התיים שלנו אנחנו בני 74 עס נכות ומבליס הרבה במרפסת בבתינה בריאותית, תוספת שתי מרפסות גדולות ישנה את חזות הבניין דבר שעלול לגרום לירידת ערך הדירתיי.

- המלצת הצוות המקצועי לצמצם את המרפסת הצפונית כך שתעמוד במדיניות מהנדט עיר.

לעניין המרפסת הדרומית מוצעת מכח תכנית צל מאושרת בהיתר 2012/243.00.

* דירה 10: ייהמרפסות המוצעות יוצרות קירוי כמעט מלא מעל החצר הפרטית שלי, בה אני מקים מדי שנה סוכה גדולה הדבר פוגע בצורה קשה במטורת של משפחתלי ובאורת חיינו.

רכשנו את הדירה כיחידת קרקע עס חצר מאושרת ופתוחה --

מוריד את ערך הנכט ופוגע באיכות התייט, פחות אור בדירה, שמש, מפגע אדריכלי, עפ"י המוצג בהרמוניקה נראה כי יש לנו חצר גדולה אבל המדידה אינה נכונה, מעבר לאזור המקורה יש לנו שטח קטן מאוד לבניית סוכה ואחרי זה ישנה גדר בגויה ומאחוריה גינון ועצים אין לנו גישה לאזור זה, האפשרות היחידה לבנות סוכה היא באזור מתחת למרפסות המוצעותיי.

- עפ"י בילומי ח-818 נראה כי בגינה קיימת סגירה מחומר קל, כך שהמרפטת המוצעת בחוית הצפונית תהיינה מעל סגירה זו.

- טענות על ירידת ערך חדירה הינם טענות קנייניות ומה גס שלא הומצא תימוכין לכך.

- עפ"י בדיקת ראש הצוות לא נראה שיש מפגע אדריכלי ואף מדובר בתכנית צל.

חוות דעת אדריכלית:

לתקן את ההערות המסומנות עייג תכנית 8.

חוות דעת תכנונית

2205

2

חוות דעת תכנונית

מסי תכנית שחלה בחלקת:

8

תחילת תוקף:

111

ייעוד הקרקע:

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות

הבאות:

* 3398 ב' תחילת תוקף 26/11/1990, אוור מגורים כללי.

* 3398 א' תחילת תוקף 31/10/1988, אזור מגורים כללי.

* תכנית מתאר 62

* תקנות תוק תכנון ובניה.

סטייה ניכרת:

בתוכנית הנייל לא חל סעיף סטייה ניכרת.

נטפת בינןי:

בתכנית הנייל חליט 6 נספתי בינוי כאשר הינם בקניימ 1:250, נספתי הבינוי מנתיס, למעט מספר הקומות המירבי מעל ומתחת למפלס הדרך, לא רלוונטי לבקשה גו.

שלביות ביצוע:

בתכנית הנייל לא חל סעיף שלביות ביצוע.

קווי בניין:

הבתינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום 07/08/2025,

1

בבחינת הבקשה לא נמצאו חריגות מקווי הבניין המאושרים.

שטתי בניה:

המוצע בבקשה הינו עבור מרפסות ציו אשר אינם מחושבות במניין שטחי בניח.

מרפסות זל 1:

מותר עפ"י תקנות :

שטחת - בתכניות שהופקדו עד ליום 01/01/2010 ניתן לתכנן מרפסות זיז בשטח של עד 14 מ"ר ובתנאי שממוצע שטח המרפטות הציט בבניין אינו עולה על 12 מ"ר.

עומק - ניתן לאשר מרפטת בעומק של עד 1.5 מי ובעומק 2 מי בכפוף לפרסום הקלה.

מותר עפ"י מדיניות מייע:

נדרש שתהיינה מרפטות זיז בצמדיס.

נדרש להראות תכנית צל בשאר יחייד בתזית.

מוצע בבקשה:

קומה א' מפלט 4.30+ :

חזית צפונית, אחורית: מוצעת מרפסת ויו לא מקורה באורך 5.8 מי ובעומק 2 מי ובשטח 60.11 מ"ר.

חזית דרומית, קידמית: מוצעת מרפסת גיו לא מקורה באורך 5 מי ובעומק 2 מי ובשטת 11 מ"ר.

בבחינה נמצא כי המרפסות המוצעות בבקשה עומדות בהנחיות מייע התקבל תוכנית למרפסת דמה ותכנית צל לשאך יחייד.

פורסמה הקלה בדבר 'יהקלה לתוספת מרפסת זיו בעומק של 2 מי ובשטח מקורה של עד 12 מ"ר ללא חריגה מקווי הבנין" -

כנדרש.

על עורך הבקשה נדרש:

- ליישר את בינוי מרפטת זיו הצפונית למרפסת הגג.

- להטמיע עייג חתימה פוזיטיבית של הבעלים למרפסת דמה.

- להטמיע עייג ההרמוניקה פרט קונסטרוקטיבי של מרפסות הזיז המוצעות.

-14-

אישור שימור:

לא רלוונטי.

אישור הטדרי תנועה:

לא רלוונטי.

בקרה הנדסית :

לא רלוונטי, אין דרישה בתבייע.

חוות דעת אדריכלית :

לתקן את ההערות המסומנות עייג תכנית 8.

התנגדויות :

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנייל התקבלו 2 התנגדויות.

* דירה 12: ייהדייר מעלי הגיש בקשה לבניית 2 מרפסות גדולות משתי תכיווניס מעל הדירה שלי, זה יצור מעין גג סגור מעל המרפסות שלי, דבר שיגרום להצללה חריגה, פגיעה בכניסת אור טבעי ותחושת מחנק. יסתיר את השמש ויפגע באיכות התיים שלנו אנחנו בני 74 עס נכות ומבליס הרבה במרפטת בבחינה בריאותית, תוספת שתי מרפסות גדולות ישנה את חאות הבניין דבר שעלול לגרום לירידת ערך הדירתיי.

- המלצת הצוות המקצועי לצמצם את המרפסת הצפונית כך שתעמוד במדיניות מהנדס עיר.

לעניין המרפסת הדרומית מוצעת מכח תכנית צל מאושרת בהיתר 2012/243.00.

* דירה 10: ייהמרפסות המוצעות יוצרות קירוי כמעט מלא מעל החצר הפרטית שלי, בה אני מקיט מדי שנה סוכה גדולה הדבר פוגע בבורה קשה במטורת של משפחתי ובאורת חיינו.

רכשנו את הדירה כיחידת קרקע עס חצר מאושרת ופתוחה -

מוריד את ערך הנכט ופוגע באיכות החיים, פחות אור בדירה, שמש, מפגע אדריכלי, עפ"י המוצג בהרמוניקה נראה כי יש לנו חצר גדולה אבל המדידה אינה נכונה, מעבר לאזור המקורה יש לנו שטח קטן מאוד לבניית סוכה ואתרי זה ישנה גדר בנויה ומאחוריה גינון ועצים אין לנו גישה לאוור זח, האפשרות היחידה לבנות טוכה היא באזור מתחת למרפסות המוצעותיי.

- עפ"י צילומי ה-818 נראה כי בגינה קיימת סגירת מחומר קל,

השלמת פרסום 5

לפי סעיף 149 הקלה לתוספת מרפטת ציז בעומק של 2 מי' ובשטח מקורה של לחוק עד 12 מ"ר ללא תריגה מקווי הבנין.

תנאים -- באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר

1 | אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

2 | 3 תכניות סופיות - לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות

3 | תשלום אגרת בניה

4 | הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות

הגורמים המאשרים

5 | חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

6 | אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

7| תצהיר חתום של עורך הבקשה

8 | תצהיר חתום של מתכנן השלד

9 | תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר המלצת האגף

5. -

הומצא תימוכין לכך.

מדובר בתכנית צל.

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

המלצת הצוות המקצועי לזמן את המתנגדים להשמעת דברם.

מרפסות זי:

על עורך הבקשה נדרש:

- ליישר את בינוי מרפסת זיו הצפונית למרפסת הגג.

- להטמיע עייג חתימה פוזיטיבית של הבעלים למרפסת דמה.

- להטמיע עייג ההרמוניקה פרט קונסטרוקטיבי של מרפטות הזיו המוצעות.

כך שהמרפסת המוצעת בחצית הצפונית תהיינה מעל סגירה גו.

- טענות על ירידת ערך הדירה הינט טענות קנייניות ומה גס שלא

- עפ"י בדיקת ראש הצוות לא נראה שיש מפגע אדריכלי ואף

המלצת הצוות המקצועי לזגמן את המתנגדים להשמעת דברם.

בוצע

-16-

התנגדויות :

* דירה 12: ייהדייר מעלי הגיש בקשה לבניית 2 מרפסות גדולות משתי הכיוונים מעל הדירה שלי, זה יצור מעין גג סגור מעל המרפסות שלי, דבר שיגרום להצללה חריגה, פגיעה בכניסת אור טבעל ותחושת מחנק. יסתיר את השמש ויפגע באיכות התיים שלנו אנחנו בני 74 עם נכות ומבליס הרבה במרפטת בבחינה בריאותית, תוספת שתי מרפסות גדולות ישנה את חוות הבניין דבר שעלול לגרום לירידת ערך הדירהיי.

- המלצת הצוות המקצועי לצמצם את המרפטת הצפונית כך שתעמוד במדיניות מהנדס עיר.

לעניין המרפסת הדרומית מוצעת מכח תכנית צל מאושרת בהיתר 2012/243.00.

* דירה 10: 'יהמרפסות המוצעות יוצרות קירוי כמעט מלא מעל החצר הפרטית שלי, בה אני מקים מדי שנה סוכה גדולה חדבר פוגע בצורה קשה במטורת של משפתתי ובאורח חיינו.

רכשנו את הדירה כיתידת קרקע עס חצר מאושרת ופתוחה -- מוריד את ערך הנכס ופוגע באיכות החיים, פחות אור בדירה, שמש, מפגע אדריכלי, עפ"י המוצג בהרמוניקה נראה כי יש לנו חצר גדולה אבל המדידה אינה נכונה, מעבר לאזור המקורה יש לנו שטת קטן מאוד לבניית סוכה ואתרי זה ישנה גדר בנויה ומאחוריה גינון ועצים אין לנו גישה לאזור אה, האפשרות היחידה לבנות סוכה היא באזור מתחת למרפסות המוצעות"י.

- עפ"י צילומי ח-₪15 נראה כי בגינה קיימת סגירה מחומר קל, כך שהמרפסת המוצעת בחצית הצפונית תהלינה מעל סגירה זו.

- טענות על ירידת ערך הדירה הינם טענות קנייניות ומה גם שלא הומצא תימוכין לכך.

- עפ"י בדיקות ראש הצוות לא נראה שיש מפגע אדריכלי ואף מדובר בתכנית צל.

חוות דעת אדריכלית :

לתקן את ההערות המסומנות עייג תכנית 8.

התנגדות להיתר בניה

מגיש הבקשה: כוכבה בניסטי / תאריך: 24/11/2025 10:51 / מספר בקשה:

פרטי הבקשה מתומצת

שם משפחה: בניסטי

שם פרטי: כוכבה

דואר אלקטרוני: ו0ס.1811ח102698מְ03ג

תעודת זהות: 3]

מטפר תיק רישוי: 1 27

סטטוט טיפול

5 :10

ממתין לבדיקת האגף |

פרטי הבקשה

מספר תיק רישוי: 1 2

הזדהות

שם פרטי: כוכבה

שם משפחה: בניסטי

טוג זיהוי: ת.ז

מזהה: 3

טלפון נייד: 220

קידומת טלפון נייד: 000

טלפון:

ווא 0]:

סטטוס דירת המתנגד:

מיקום ופרחק דירת המתנגד ביחט לבנייה

המבוקשת:

מי מגיש הבקשה:

יישוב:

תא דואר:

מיקוד:

כתובת מלאה:

שכונה:

רהוב:

מס' בית:

כניסה:

מס' דירה:

בימוקי התנגדות:

נימוקי ההתנגדות:

0

בעלות המתנגד

הבגיה המבוקשחת בבקומה אחת מעל הדירה שלי

המתנגד

ירושלים

פסגת זאב

דודגיב

20

הדייר מעלי הגיש בקשה לבניית 2 מרפסות גדולות משני הכיוונים מעל הדירה שלי, זה יצור מעין גג סגור מעל המרפטות שלי, דבר שיגרום להצללה חריגה, פגיעה בכגיסת אור טבעי ותחושת מחבק.

בנוסף, זה יסתיר את השמש ויפגע באיכות החיים שלנו, אנחנו בני 74, עם נכות, אנחנו מבלים הרבה במרפטת מול השמש, אור השמש חשוב לנו גם מבחינה בריאותית, היום אנחנו נהנים מחשיפה ישירה לאור השמש לאורך שעות היום והבנייה המתוכננת תביא לפגיעה מהותית בזכויותיי לשימוש סביר במרפסת ובכך תפגע משמעותית באיכות החיים שלנו ובערך הדירה.

חשוב לציין גם שתוטפת של שתי מרפטות גדולות ישנה את חזות הבנין ויפגע באסתטיקה ובחזות המבנה, דבר שגם עלול לגרום לירידת ערך הדירה.

אבקש מהוועדה להתחשב בנזק הממשי שעלול להיגרם לנו ולא לאשר את ההיתר במתכונותו הנוכחית.

התנגדות להיתר בניה

מגיש הבקשה: זקי דבריקו / תאריך: 24/11/2025 13:23 / מספר בקשה:

2008

סטטוט :

2%

ל

נפתח לצפיה | אסתר אוזנה

5 13:23

ממתין לבדיקת האגף |

פרטי הבקשה

אותור הוכנית:

מספר תיק רישוי: 1 7

שם פרטי: זקי

שם משפחה: דבריקו

טוג זיהוי: תד

מזהה: 91

פרטי הבקשה מתומצת

שם משפחה: דבריקו

שם פרטי: זקי

דואר אלקטרוני: .96058100 6

תעודת זהות: 1

מספר תיק רישוי: 1 7

סטטוס טיפול

5 13:23

קידומת טלפון גייד:

טלפון:

קידוכמת טלפון:

דוא"ל:

סטטוס דירת המתנגד:

מיקום ומרחק דירת המתנגד ביחס לבנייה

המבוקשת:

פרטי התג

מימגיש הבקשה:

יישוב:

תא דואר:

מיקוד:

כתובת מלאה:

שכונה:

רחוב:

מפ' בית:

כניטה:

מפ' דירה:

בימוקי התנגדות:

נימוקי ההתנגדות:

2

6605

בעלות המחנגד

אנחנו גרים בדירת קרקע, הבנייה בדירה מעלינו בבנין

המתנגד

ורושלים

פסגת זאב

דודניב

10

10

אני מבקש בזאת להגיש התנגדות לבקשה להיתר בנייה שמוגשת ע"י השכנים בבניין להוספת

שתי מרפפות מעל דירתי. הטיבות להתנגדות:

1. המרפסות המוצעות יוצרות קירוי כמעט מלא מעל החצר הפרטית שלי, בה אני מקים מדי

שנה טוכה גדולה, בה אנו נוהגים לאכול וללון. עפ"י ההלכה, סוכה מתחת למרפסת אינה כשרה, ובמקרה זה המרפסות מבטלות בפועל את האפשרות להקים טוכה תקנית. הדבר פוגע בצורה קשה במסורת רבת שנים של משפחתי ובאורח חיינו.

2. רכשנו את הדירה כיחידת קרקע עם חצר מוארת ופתוחה - על כך גם שילמנו מחיר גבוה

וותר. כעת, הבקשה יוצרת קירוי המוריד את ערך הנכס ופוגע באיכות החיים.

3. המרספות המוצעות לבנייה גדולות בשני כיווני הבית, מה שיגרום לפחות אור בדירה ופחות

חשיפה לשמש, היום הדירה שלנו מאוד מוארת ואנחנו נהנים מהשמש במהלך היום.

אישתי אישה חולה, בעלת נכות, ואור השמש טוב לה מבחינה בריאותית ואילו המרפסות המוצעות חוסמות את חדירת האור אל החצר והבית.

זה פוגע בבריאות, איכות החיים שלנו וגם בערך הדירה.

4. דבר נוסף המרפסות כפי שמוצעות כעת מהוות מפגע אדריכלי משמעותי יש לתת את

הדעת גם לנגושא זה, לא ייתכן בשביל דייר אחד להרוט את כל בראות החזית של הבניין.

5. המרפסת מחזית צפונית:

עוד נקודה חשובה, עפ"י המוצג ע"ג הרמוניקה נראה כי יש לנו חצר גדולה המאפשרת בניה, אבל המדידה אינה נכונה ולא מסומנת כנדרש, מעבר לאזור המקורה יש לנו שטח קטן מאוד לבניית הסוכה ואחרי כן ישנה גדר בנויה (טרסה) ומאחוריה גינון ועצים, אין לנו גישה לאזור זה.

החרחחח חרוזוחה דרורווה.