ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 60 · שוטף חלק א.pdf
מסמכים נוספים באותה ישיבה: התנגדויות מלא.pdf · רשימת תיקים התנגדויות.pdf · שוטף סדר יום מלא.pdf · שוטף רשימת תיקים.pdf · פרוטוקול.pdf · 20070411-21.pdf · 20090457-02.pdf · 20110728-01.pdf · 20130020-06.pdf · 20130243-01.pdf · 20150130-02.pdf · 20200273-02.pdf · 20240414-00.pdf · שוטף חלק ב.pdf · שוטף חלק ג.pdf · שוטף חלק ד.pdf
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 54
מתאריך י"ט באייר תשפ"ו ()6.5.2026
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה - היתרים – תמליל
שוטף חלק א'
מספר הוועדה: 54
מקום ההתכנסות: אולם הנהלה 2
תאריך הוועדה: י"ט באייר תשפ"ו ()6.5.2026
מזכיר הוועדה בדיון: דליה אלפסי ונלי צדוק
שעת תחילת הוועדה: 9:49
שעות סיום הוועדה: 17:08
התמליל נכתב ע"י חברת גולד וורק ולא עבר בדיקה או הגהה ע"י גורם כל שהוא בעיריית ירושלים עיריית ירושלים וחברת גולד וורק עושים כל שביכולתם על מנת לייצר תמליל איכותי ובעל ערך. עם זאת מודגש כי קריאה בתמליל צריכה להיעשות באופן מושכל תוך הבנה שיתכנו טעויות ו/או השמטות מסיבות אובייקטיביות שונות.
You"
.speak
גולד-וורק ת R ג ו M ים גולד וורק תמלול והקלטה We
"_type
1
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 54
מתאריך י"ט באייר תשפ"ו ()6.5.2026
יו"ר אליעזר ראוכברגר:
טוב תודה חברים, בוקר טוב לכולם, אני מתכבד לפתוח את ישיבת הוועדה, היום יום רביעי י"ט באייר תשפ"ו, .6.5.2026 נוכחים יהודה פרוידיגר, אריאל גולן, חיים כהן, צביקה אסולין, ישראל קלרמן. יוחנן ויצמן, אנוכי יושב ראש הוועדה, אליעזר ראוכברגר, ודרג מקצועי יש לנו פה את יואל, אילנית, אלי, דליה, שרית, מי מתחבא מאחורייך?
שרית כהן:
תהילה אלחרר ומני.
אליעזר ראוכברגר:
תהילה...קדימה. אנחנו מתחילים, אה רגע. רק לאשר פרוטוקול, דליה? בבקשה. לאשר פרוטוקול של ועדת תב"ע, מתאריך כ"ח בניסן תשפ"ו. .15.4.2026 יש מישהו שמתנגד? מאושר, בבקשה. תעביר את זה, תגידו לרלי שמאושר. ואנחנו עוברים לצוות א', בבקשה. שרית.
שרית כהן:
אז בוקר טוב, אז התיק הראשון בסדר יום ,25 .161 בקשה לפינוי בינוי ברחוב אוריה .3 הייתה בדיון בהתנגדויות ב,17.12.25 וההחלטה לדחות את ההכרעה. המתנגדים הם בעצם בעלים בתוך המתחם של הפינוי בינוי, והם התנגדו על פגיעה קניינית בזכויותיה של המתנגדת, תכנון לקוי וחוסר שוויון בין בעלי הזכויות בקרקע. הוועדה ב17.12 שמעה בקשב רב את הצדדים, והחליטה שהבקשה ראויה תכנונית, היא דוחה את ההתנגדויות, אבל היא דוחה את ההכרעה בבקשה לשלושים יום, כדי לאפשר למתנגד לנקוט בהליכים משפטיים למניעת מעשה עשוי כטענתו. זכות ערר על ההחלטה שתתקבל תינתן לאחר מתן ההחלטה הסופית. בינתיים בזמן שעבר מאז, הצדדים הגיעו להסכמות ביניהם. ההתנגדות הוסרה ומבחינתנו הבקשה תואמת
אליעזר ראוכברגר:
ההתנגדות הוסרה?
שרית כהן:
כן.
יהודה פרוידיגר:
אז מה מובא להכרעת הוועדה?
שרית כהן:
פשוט כי זאת הייתה, אתה צודק היינו צריכים לרשום לאשר.
2
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 54
מתאריך י"ט באייר תשפ"ו ()6.5.2026
אליעזר ראוכברגר:
ההתנגדות הוסרה
שרית כהן:
ההתנגדות הוסרה והוועדה
יהודה פרוידיגר:
אז מה ההמלצה שלכם?
שרית כהן:
אז ההמלצה שלנו היא לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים בתנאים, בהתאם. בעצם ההמלצה שלנו היא לאשר, לא להכרעה. בגלל
אליעזר ראוכברגר:
זה נקרא מובא להכרעה.
שרית כהן:
כן.
אליעזר ראוכברגר:
אוקיי, מקובל? כן לא אישור אוטומטי. צריך לתאר את מה שקרה, את ההיסטוריה, כי בעצם היה כבר החלטה קודמת. טוב.
שרית כהן:
לאשר את הבקשה. בתיקונים.
אליעזר ראוכברגר:
טוב, מני? קדימה.
מני רחימוב:
אוקיי, אנחנו בתיק עשר בסדר יום, 2025533 לפרסם לפי .149 התיק הזה אני רוצה לפתוח, כי היה פה, התיק הזה עלה לדיון ב,20.4 בדיון הקודם, והעבירו אותו לדיון היום. קיבלנו פניה של עורך הבקשה שהוא מבקש כמה תנאים. קודם כל, הוא טוען שלא צריך לפרסם פה. אני רוצה לפתוח את ההרמוניקה כדי שתראו. יש לנו פה גם מתנגדים, אז זה חשוב לנו שהוועדה תדע על מה מדובר.
אליעזר ראוכברגר:
3
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 54
מתאריך י"ט באייר תשפ"ו ()6.5.2026
תיק שכבר עלה לדיון לא?
מני רחימוב:
הוא לא נידון אבל. העבירו אותו לדון בו היום.
אליעזר ראוכברגר:
כמה תיקים שבאו.
מני רחימוב:
אוקיי, הנה אתם רואים כאן, אנחנו רואים בעצם ממ"ד שמוצע על גבי חצר מוצמדת, כל האדום.
האדום הזה ממ"ד שמוצע לדירה הזאת על גבי חצר שמוצמדת. מה שכן, הוא חוסם שני חלונות של מחסן של מישהו אחר שהוא גם מתנגד לבקשה. אם יש לנו התנגדות של בעל המחסן, שהוא טוען שזה סוגר לו את הפתחים, מעבר לכך יש לנו גם במערכת אמנם כתוב שיש אליעזר ראוכברגר:
אני רואה שלמחסן יש עוד חלונות.
מני רחימוב:
יש לו עוד חלונות אבל זה על פי היתרים החלונות האלה. זה חשוב לציין שיש לו היתרים. עכשיו יש לנו פה עוד, אני לא רוצה להיכנס
דובר:
אין בעיה, יש לו ארבעה חלונות...שניים
מני רחימוב:
אני לא רוצה להיכנס
דובר:
הוא יכול לקבל אפילו עוד חלון אחד.
דובר:
לא צריך.
דובר:
בוא נאמר שכן, יכול לקבל על הפינה עוד חלון.
4
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 54
מתאריך י"ט באייר תשפ"ו ()6.5.2026
מני רחימוב:
זה מהותי. אני לא רוצה להיכנס עכשיו להתנגדויות כי יש לנו פה עוד מתנגדים, עוד שבעה מתנגדים שהם גם דיירים.
דובר:
בכל מקרה...יזמים. לפרסם
מני רחימוב:
אנחנו רוצים לפרסם. גם...יש פה נספח מחייב, והם צריכים לפרסם הקלה, וגם קווי בניין...והוא מגיע עד 70 סנטים. היה משלוח הודעות. עכשיו, התנצל שהוא הראה לנו, הוא הראה לנו רק בחזית, הוא לא הראה לנו תוכניות איך הממ"ד הזה באמת נותן לי פתרון לכלל הדיריים בקומות למעלה.
שבעה מתנגדים טוענים שהם רוצים גם להיכנס לבקשה, הם רוצים לראות תוכניות שיכולות להתאים איתם, מתנגדים גם מלמעלה. מה שאנחנו אומרים קודם, אז הוא טוען :
אריאל וחיים מדברים ביניהם
:
דליה ונלי מדברות
יוחנן ויצמן:
זה קומת קרקע.
מני רחימוב:
כן.
יוחנן ויצמן:
מה קורה מעל המחסן בקומות העליונות? יחסמו להם את החלונות?
מני רחימוב:
בהתחלה גם הדירה הזאת, גם הדירה שלו היום של המבקש, זה היה מחסנים, אוקיי? ובאה תב"ע שהפכה את זה לדירה.
:
אריאל וחיים מדברים ביניהם
5
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 54
מתאריך י"ט באייר תשפ"ו ()6.5.2026
אליעזר ראוכברגר:
זה בעל הדירה מבקש
מני רחימוב:
בעל הדירה מבקש ואז זה ייצור
אליעזר ראוכברגר:
בעל הדירה אתה אומר שימו חלונות למעלה. ובעל הדירה מבקש...
יוחנן ויצמן:
הוא יחליט מה הוא חוסם בעצמו אבל.
אליעזר ראוכברגר:
בסדר.
אילנית מיכאלי:
עמנואל, עמנואל?
מני רחימוב:
מה שאנחנו רוצים ככה. אני אדבר רגע על הפנייה, אני לא מדבר על ההתנגדויות. אני חושב, ברגע שנקבל...אנחנו מבקשים מה ההצעה שלנו במקום להסיט, זה הירוק...תזיזו את זה שלפחות יישאר חלון אחד, וגם, זה עשיתי את הירוק זה ההצעה שלנו, דבר ראשון. זה יכול לתת מענה...בקומה למעלה, שיראה לנו. שייתן לנו גם מענה לדירות למעלה, אז יוכל להוריד לנו אולי התנגדויות. שיביא לנו חתימות...לפרסום הקלה הוא צריך פה, כמו שאמרתי גם...בשינוי...וגם קווי הבניין. למה אנחנו צריכים על קווי בניין? כי הוא לא תואם תמ"א ,40 גם מעבר לזה גם אנחנו עדיין מבקשים. אז הוא מבקש מהוועדה שתכיר במשלוח הודעות שלו, במקום פרסום.
אליעזר ראוכברגר:
חושב שזה לא דבר שאפשר לעשות. אבל לאן זה גובל גם? מה יש פה?
מני רחימוב:
זה מדרגות.
אליעזר ראוכברגר:
ציבורי? וכמה המרחק לבניין הכי קרוב? בצד הזה?
6
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 54
מתאריך י"ט באייר תשפ"ו ()6.5.2026
מני רחימוב:
צריך לבדוק.
אליעזר ראוכברגר:
בטח אחרי המדרגות
דובר:
שלושים סנטימטר האלה לא יגרמו להם להגיש התנגדויות.
מני רחימוב:
המטר שלושים שאני מדבר פה, זה חצר שלו, זה בתוך החצר שלו.
אליעזר ראוכברגר:
כמה אחרי המדרגות הציבוריות?
מני רחימוב:
זה רחוק.
אליעזר ראוכברגר:
זה רחוק?
מני רחימוב:
אפילו בלי למדוד.
דובר:
מה ההשפעה על הגובלים אבל?
דובר:
זה מה שאני שאלתי.
מני רחימוב:
קודם כל כן צריך פה פרסום. נספח בינוי, יש פה נספח מחייב.
אליעזר ראוכברגר:
לא, השאלה אם לא מספיק משלוח ההודעות.
7
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 54
מתאריך י"ט באייר תשפ"ו ()6.5.2026
יוחנן ויצמן:
הממ"ד מופיע בתב"ע?
מני רחימוב:
פרסום בעיתון, אם אתה חושב שלא צריך
אליעזר ראוכברגר:
לא, משלוח הודעות היה. הוא אומר שהפניה היא שלא קיבל, אני לא קיבלתי לא משנה...להסתפק במשלוח הודעות ולא לעשות פרסום. כאילו שמשלוח הודעות זה הפרסום, כי אין פגיעה בגובלים.
אילנית מיכאלי:
זה פרסום וצריך, השאלה איך מצמצמים.
יואל שבת:
נגיד שהיינו מצמצמים אותה, היית מפרסם בעיתון לפחות.
מני רחימוב:
לא, אבל יואל יש פה עוד משהו. אנחנו צריכים גם לשלוח הודעות כי אנחנו דורשים תוכנית צל שיראה לנו לכולם ללמעלה, חלק מהם מתנגדים גם. אז שפרסום כולל את הכל, אבל לפני שהוא מפרסם אנחנו רוצים תוכנית שהיא נותנת לפחות מענה לדיירים ויכול להיות גם למתנגד של המחסן.
אליעזר ראוכברגר:
כקגע אין לנו תוכנית צל? לא הגיש?
מני רחימוב:
התוכנית צל היחידה שהוא עשה לנו בחזית, הוא רק הראה לנו עמודה, את התוכניות למעלה הוא לא הראה לנו, אנחנו לא רואים. הנה זה תוכנית, תראה לנו את התוכניות, הוא לא מראה לך, את התוכניות.
תהילה אלחרר:
זה התוכנית צל.
מני רחימוב:
התוכנית צל הוא רק עושה לנו את זה קו מקווקו, זה התוכנית המוצעת, מראה לנו איזה קונטור מעל, הוא לא מראה לנו באמת איזה משהו, איך זה מתחבר. תראה לנו את כל הקומות של הבניין, תראה לנו באמת
8
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 54
מתאריך י"ט באייר תשפ"ו ()6.5.2026
יואל שבת:
לא, זה נכנס לתוך השכן. נכנס.
אליעזר ראוכברגר:
לא, בשביל עצמו.
יואל שבת:
יש שם עבירת בנייה. הוא נכנס לתוך השכן, נכנס למגרש של השכן.
עמנואל זלטס:
זה לא חלק מהבקשה.
יוחנן ויצמן:
אבל זה אותה דירה. אני חושב שטעית, יואל.
יואל שבת:
תסתכל, תעלה תוכנית מדידה. תעלה תוכנית מדידה רגע. תראה את ההעמדה, אתה רואה את הקירות האלה? נכנס לתוך השכן. כן, הנה הקיר הזה עמנואל זלטס:
זה שלו, זה החצר שלו
יואל שבת:
כן אבל הוא הורס גדר שקיימת שם שנים ואני לא מפרסם ולא מיידע אותם שהולכים להרוס להם את הגדר?
יוחנן ויצמן:
למה, זה כבר עשינו יידוע
עמנואל זלטס:
אם זה גדר שלו
יואל שבת:
זה לא גדר שלו, זה גדר שבין שתי חלקות.
9
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 54
מתאריך י"ט באייר תשפ"ו ()6.5.2026
מני רחימוב:
תסתכל בתמונה
אליעזר ראוכברגר:
מה אתה מסתכל ב GIS?
מני רחימוב:
כן.
עמנואל זלטס:
אני חושב שזה פרסום, אלא אם כן זה הכשרה, לא יודע.
מני רחימוב:
הכשרה זה כבר כן אותו דבר מה שאתה רואה פה.
אליעזר ראוכברגר:
אני לא מבין, השטח פה זה לא שלו?
מני רחימוב:
זה החצר שלו.
אליעזר ראוכברגר:
אבל איפה הגדר? הוא לא הורס גדר. הוא הורס גדר פה?
יואל שבת:
הוא הורס גדר.
מני רחימוב:
כן כי הוא הולך לעשות קיר. הרי זה הקיר של הממ"ד.
יואל שבת:
אה זה חדר הוא הולך לבנות חדר.
עמנואל זלטס:
והגדר צריך להוריד את זה ולבנות מחדש.
10
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 54
מתאריך י"ט באייר תשפ"ו ()6.5.2026
יואל שבת:
מה הגדר יושבת לך על גבול מגרש אנחנו מפרסמים לשכנים?
יוחנן ויצמן:
אין שכנים אבל.
מני רחימוב:
יש, יש בניין
דובר:
מעבר ציבורי אתה אומר.
אליעזר ראוכברגר:
הוא לא מדבר על המעבר, הוא מדבר על הדיירים מעל.
דובר:
לא רק דיירים מעל
אליעזר ראוכברגר:
וגם בצד, גם במקביל.
דובר:
החלק הזה יש שם בניין מגורים.
מני רחימוב:
אני חושב שזה יותר ראוי שיגיש לנו תוכנית מתוקנת, שנמצאת בפרסום ואחר כך אנחנו נמחק.
עמנואל זלטס:
יש התנגדויות שנגעו בזה משבע ההתנגדויות?
מני רחימוב:
יש פה מתנגדים, הם מתנגדים לתוכנית ולמרות שהם רוצים אולי להצטרף לבקשה הם לא מבינים איך הם יכולים. אני לא יודע אם הם נמצאים מעל או לא.
עמנואל זלטס:
11
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 54
מתאריך י"ט באייר תשפ"ו ()6.5.2026
לא רגע שנייה, עכשיו זה רעיון. אם הוא בכל מקרה יוצא לפרסום, השכנים רוצים להצטרף, בוא ניתן להם אפשרות.
מני רחימוב:
זה מה שאני אומר, קודם כל תציג תוכנית.
עמנואל זלטס:
לא, אני אומר לפני, כן. יכול להיות שיש עוד התנגדות פה עכשיו מני רחימוב:
אני לא רוצה להיכנס להתנגדות. בכוונה
עמנואל זלטס:
אבל אם זה יוצא לפרסום אז חבל.
מני רחימוב:
שנייה, לכן אנחנו מציעים תזיז את הממ"ד. אם יצליחו להכניס, אם תצליח להביא איתך אנשים, הנה מה טוב.
עמנואל זלטס:
אתה לא תוכל להגיד את זה.
מני רחימוב:
זה לא משנה
עמנואל זלטס:
נוציא את זה בהחלטה.
יואל שבת:
רגע באיזה קומה הוא בונה? באיזה קומה הוא מבקש את זה?
עמנואל זלטס:
למטה.
יואל שבת:
מה זה למטה, יש פה למטה ויש פה למטה.
12
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 54
מתאריך י"ט באייר תשפ"ו ()6.5.2026
עמנואל זלטס:
יש מתנגדים שרוצים לצרף מעל הממ"ד גם כן לקבל ממ"ד. התיק יוצא לפרסום, אפשר שמי שירצה להצטרף לממ"ד, בכל מקרה זה יגיע אחר כך עוד פעם לצדדים אליעזר ראוכברגר:
בסדר, אבל הם יכולים גם עכשיו...
עמנואל זלטס:
המבקש לא ירצה לתת להם את זה.
אליעזר ראוכברגר:
הוועדה יכולה להחליט
עמנואל זלטס:
אז לכן אמרתי שצריך להתייחס לזה.
אליעזר ראוכברגר:
כל הכבוד למבקש.
עמנואל זלטס:
נכון אבל אז זה לא ייצא לפרסום. או שייצא לפרסום כמו שצריך.
מני רחימוב:
לא, ייצא. בוא ניתן לו את האופציה להכניס אנשים.
עמנואל זלטס:
מה יקרה עכשיו?
יואל שבת:
אגב מה זה המדרגות האלה מצד ימין? תסתכל רגע.
מני רחימוב:
זה?
יואל שבת:
13
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 54
מתאריך י"ט באייר תשפ"ו ()6.5.2026
כן
מני רחימוב:
זה צריך להיות בצד למטה. אלה אלה.
עמנואל זלטס:
הגיוני. לא, זה בניין
יואל שבת:
נראה פרטצ'. פרטצ' פרטצ'.
עמנואל זלטס:
זה לא המבקשים
יואל שבת:
לא, זה בדיוק למבקש.
עמנואל זלטס:
אה כן?
יואל שבת:
כן אתה רואה? עולה למבקש.
אליעזר ראוכברגר:
זה כניסה פרטית? זה כניסה פרטית?
ישראל קלרמן:
לא, זה לחצר שלו, מה זה לחצר יואל?
מני רחימוב:
אנחנו בגוש הזה, המדרגות הן בגוש השמאלי.
אליעזר ראוכברגר:
טוב אני חושב שצריך לעשות פרסום וזהו.
מני רחימוב:
14
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 54
מתאריך י"ט באייר תשפ"ו ()6.5.2026
אנחנו יכולים לכתוב בהחלטה שהוא יבדוק את ההיתכנות אולי לצרף חלק ישראל קלרמן:
לפני הפרסום.
אליעזר ראוכברגר:
למה אולי? הוועדה בעד לצרף ושהוא יבדוק עם השכנים שלו מי רוצה מני רחימוב:
בעד, כן. יפה, לפני הפרסום ואז הכל יהיה עסקת חבילה.
אליעזר ראוכברגר:
ואז גם אתה מונע מהם התנגדויות, שיהיה בהבנה.
מני רחימוב:
אוקיי אני עובר לתיק הבא, תיק ,11 בהתאם להמלצה אני אוסיף את התוספות תיק ,11 2016 אליעזר ראוכברגר:
בהתאם להמלצה, תוסיף את העסקה שדיברנו. הוועדה מעודדת או מבקשת מהמגיש, מהמבקש, לצרף כמה שיותר מהשכנים או לבחון אפשרות, לבחון היתכנות לצרף כמה שיותר מהשכנים לתוכנית הממ"ד.
מני רחימוב:
אוקיי. תיק ,11 2016 139.1 לאשר בכפוף 2018 359.2 מאשר את התנאים יוחנן ויצמן:
התיק הזה 12 תואם הוראות שימור של 4836?
מני רחימוב:
זה נבדק על ידי אביגיל, אני אגיד לכם.
אליעזר ראוכברגר:
על ידי מי?
מני רחימוב:
15
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 54
מתאריך י"ט באייר תשפ"ו ()6.5.2026
היה תיק, יש תיק קודם שאושרה הבקשה, עבר ועדת שימור, עבר הכל. מה שהם מבקשים בגלל שהם התחילו לחפור והם רואים שזה היה שם, שינויים שהם לא יכלו לבנות, הם פשוט הזיזו את הממ"ד בקומת המרתף. קיבל אישור שימור, מבחינתנו זה על אותם שטחים.
חיים כהן:
טוב.
יוחנן ויצמן:
שינויי פתחים, דברים כאלה הכל תואם הוראות?
מני רחימוב:
יוחנן זה קיבל את האישור של השימור. אני חושב שהשינוי בפתחים אליעזר ראוכברגר:
הוא לא חולק על זה שהוא קיבל את האישור. שואל למה זה קיבל את האישור מני רחימוב:
איך. הוא צריך לדעת.
אליעזר ראוכברגר:
מתי כן מתי לא
מני רחימוב:
הוא צריך לדעת, אני יכול
יוחנן ויצמן:
צריך לדעת.
אליעזר ראוכברגר:
מאה מטר משם כבר פתאום אין אישור שימור.
יוחנן ויצמן:
זה תב"ע די מחמירה התב"ע הזאת. התב"ע של החבשים.
מני רחימוב:
זה עם החניה שם. השינוי בפתחים הוא לא במבנה לשימור, הוא בתוספת שקיבלה בתיק 16
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 54
מתאריך י"ט באייר תשפ"ו ()6.5.2026
אליעזר ראוכברגר:
טוב.
דליה אלפסי:
בהתאם?
מני רחימוב:
בהתאם, כן. 2019 394.1 מובא להחלטת ועדה אם לזמן את המתנגדים. כאן הגיעה הבקשה, עורך הבקשה הגיש לנו תוכנית מתוקנת שהוא הסיר את המרפסת לחזית המערבית. בעצם כל ההתנגדות הייתה למרפסת המוצעת בחזית המערבית, אז כרגע היא לא רלוונטית. אני רק אקריא את זה ל...יעקב, אני גם דיברתי איתו בטלפון וניסיתי להבין ממנו. בניית המרפסת מעבר לקו הקיים תגרום לנו עכשיו...יוריד לנו את ערך הדירה. היא הוסרה מהבקשה כך שלא רלוונטית. המלצת הצוות המקצועי לאשר בכפוף.
אליעזר ראוכברגר:
רק הוא המתנגד היחיד?
מני רחימוב:
כן.
אליעזר ראוכברגר:
אילנית?
אילנית מיכאלי:
כן אפשר אני חושבת
אליעזר ראוכברגר:
ההתנגדות הוקראה, היא לא, נמצאה כלא רלוונטית. הפוך, אפשר להגיד הפוך. התקבלה. איך שאתה רוצה, אתה יכול
אילנית מיכאלי:
באופן מעשי היא התקבלה
אליעזר ראוכברגר:
17
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 54
מתאריך י"ט באייר תשפ"ו ()6.5.2026
כל עוד אתה יכול מכאן אתה יכול מכאן. הפך לא רלוונטי כי בפועל התקבל. או אפילו בלי ההתקבל, על ידי הדרג המקצועי. אז מה ההמלצה שלכם?
מני רחימוב:
לאשר בכפוף, כן.
אליעזר ראוכברגר:
טוב.
מני רחימוב:
תיק 14 2019 64.1 לחדש היתר בנייה, זה עד ל.31.10.28 תיק 2025 195 לאשר בכפוף. תיק 2014 767.3 לאשר בכפוף. תיק 2017 641.5 לאשר בתנאים. תיק 2015 863.2 מובא להכרעת ועדה לזמן מתנגדים. פה אני רוצה שנייה להתעכב. מדובר בתיק שנידון בוועדת משנה ב,16.9.25 הבאנו את זה להכרעת ועדה האם לזמן את המתנגדים. מה שהוצע פה בעצם זה חדר מחוזק על גבי עמודה של חדרים מחוזקים, אוקיי? ותוספת מרפסת זיזית. מדובר פה במשפחה, מדובר פה במשפחה שלא עלינו, יש להם שלושה ילדים אוטיסטים. הוועדה החליטה בזמנו לזמן את המתנגדים, מאחר, החליטה לזמן את המתנגדים. יש פה מתנגדת אחת שמלווה על ידי משרד עורכי דין שהביאה גם בעצם אדריכלית, שהביאה לנו חבילה של התנגדויות והביאו לנו גם, חוות דעת של מהנדס, שגם הבינוי, הרי הכל מוצע בעצם על גבי קרקע שמתחת יש חניה תת קרקעית שזה יכול לקרוס. הוועדה החליטה במקרה הזה לזמן את המתנגדים, אבל לפני שיזמנו את המתנגדים וגם הם אליעזר ראוכברגר:
חוות דעת הנדסית
מני רחימוב:
לא חוות דעת הנדסית, הוועדה החליטה שיביאו הצהרת מהנדס נגדית, אוקיי? שהם גם התנגדו אז שיש עבירות בנייה, שלחנו פיקוח
יוחנן ויצמן:
היה דיון עבירות בנייה? היה דיון ממ"ד?
מני רחימוב:
לא. תראו, ברגע, אני רוצה לעזור פה ובאמת בפרט עוד שמדובר במקרה כזה ישראל קלרמן:
לחדר מחוזק
18
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 54
מתאריך י"ט באייר תשפ"ו ()6.5.2026
מני רחימוב:
לחדר מחוזק וגם, כן. אבל בגלל שהוועדה, בגלל שיש לנו פה חוות דעת של מהנדס נגדי ישראל קלרמן:
הפיקוח אמר שאין עבירות.
מני רחימוב:
ואין עבירות, אני חושב שאנחנו, שהוועדה תחליט כן לזמן אבל להכניס את זה בטווח זמן, להכניס את זה לוועדה כמה שיותר מהר.
ישראל קלרמן:
יש לה זכות עמידה בכלל, למתנגדת?
תהילה אלחרר:
לא, היא בעיקרון לא בנסח
מני רחימוב:
היא לא בנסח אבל
תהילה אלחרר:
אבל כן הוועדה החליטה לזמן אותה.
ישראל קלרמן:
אז למה לזמן?
מני רחימוב:
כי יש פה משרד עורכי דין שמייצג אותם.
דובר:
מדובר בחדר מחוזק על עמודה עם שלושה ילדים.
יואל שבת:
אני חושב שסיטואציה כזאת, זאת אומרת אם אנחנו רוצים כן לבוא לקראת אבל זה צריך לעבור את הבקרה של המהנדסים שלנו כתנאי להפצה
19
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 54
מתאריך י"ט באייר תשפ"ו ()6.5.2026
ישראל קלרמן:
עבר.
נלי צדוק:
נושא הנדסי לא משחקים איתו גם אם...לעבור.
יואל שבת:
עכשיו יש פה גם עוד סוגיה שנוגעת, טענו שמקדמים שם תוכנית פינוי בינוי, התחדשות.
ישראל קלרמן:
זה ההתנגדויות
תהילה אלחרר:
זה מה שהמבקשים טוענים שהם מנסים לתקוע אותם בגלל הפינוי בינוי.
יואל שבת:
זה לקבל חיזוק אנחנו במלחמה
יוחנן ויצמן:
אני יכול להגיד לך יואל, לייזר עושה את זה בתוכניות האחרונות. בתוכניות פינוי בינוי אנחנו מכניסים...שזה לא יפגע בממ"דים
ישראל קלרמן:
בדיוק זה, לא לעכב. גם...לא יעכב את זה, זה ההתנגדות יוחנן ויצמן:
לא תמיד המחוזית מאשרת את זה אבל אנחנו מבקשים
יואל שבת:
עוד טענה שעולה פה שאחד המבקשים עשה שם איזשהו, את המחסן שלו ליחידת דיור, וזה מפריע לכל הדיירים.
מני רחימוב:
יש דוח פיקוח יואל שאין עבירות בנייה, נכנסו לו לבית, זה בסדר, זה מסודר.
יואל שבת:
20
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 54
מתאריך י"ט באייר תשפ"ו ()6.5.2026
מה צימרמן חיים היו אצלו?
מני רחימוב:
כן, היו אצלו.
תהילה אלחרר:
אין באמת בעיה, זה יותר מנסים לעכב אותם לפי מה שהבנתי בגלל הפינוי בינוי.
מני רחימוב:
ככה זה נשמע. אבל מאחר ויש לנו בעצם את ההצהרה של המהנדס שהם הביאו לנו יואל שבת:
אבל הם פתחו בקשה להתחדשות עירונית?
מני רחימוב:
ממה שאנחנו בדקנו בזמנו, לא היה משהו.
יואל שבת:
לא בזמנו, עכשיו.
יוחנן ויצמן:
למה הם פתחו?
יואל שבת:
זה מתחמי, זה לא
אליעזר ראוכברגר:
לא משנה
יוחנן ויצמן:
אני רוצה שיהיה לו ממ"ד מחר בלילה.
אליעזר ראוכברגר:
כמו שהחלטנו פה בהולצווגר. הולצווגר החלטנו פה שאנחנו ממליצים למחוזי.
אילנית מיכאלי:
21
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 54
מתאריך י"ט באייר תשפ"ו ()6.5.2026
אנחנו בדרך כלל מחליטים ממ"דים
אליעזר ראוכברגר:
אנחנו יודעים שפינוי בינוי זה סיפור של עד עשר...עשר שנים האלה...צריך למות בגלל זה?
דובר:
ילדים לא צריכים להיכנס לחרדות...
דובר:
ציינת את זה מני?
:
תהילה ומני מדברים ביניהם
מני רחימוב:
לא שמעתי, סליחה.
אילנית מיכאלי:
אז ככה, אנחנו סבורים שמאחר שמדובר בחדר מחוזק, לא תהיה בכך גם אם יואל שבת:
מיגון.
מני רחימוב:
מדובר בהשלמת עמודת חדרים מחוזקים
יואל שבת:
לצורך מיגון
מני רחימוב:
לצורך מיגון.
יוחנן ויצמן:
הוועדה רואה שיש בזה דחיפות, כן.
אליעזר ראוכברגר:
22
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 54
מתאריך י"ט באייר תשפ"ו ()6.5.2026
תקופה שברור שיש דחיפות ויש צורך, כמה שיותר מהר לתת כמה שיותר מיגון בדירות. אנחנו בימי מלחמה, בימי סכנה של הדברים האלה.
אילנית מיכאלי:
לא זה מה שיפגע באפשרות
יואל שבת:
לגבי החשש
מני רחימוב:
כן זה גם...למלא בניינים שם.
יואל שבת:
לגבי החשש הקונסטרוקטיבי, צריכים לעשות בקרה למהנדסים שלנו, שיעשו בקרה מני רחימוב:
זה תנאי להפניה לגורמים?
יואל שבת:
כן.
אילנית מיכאלי:
תנאי להפניה לגורמים יהיה, שניה מני. אמרנו תנאי להפניה לגורמים, אישור מהנדס, איך אני, אישור מהנדס העירייה?
יואל שבת:
אישור מהנדסי העירייה.
אילנית מיכאלי:
לעניין יציבות הבניין
מני רחימוב:
אישור מהנדס הוועדה על שתי חוות הדעת שקיבלנו, הנגדי והזה.
יואל שבת:
יבדוק ביניהם.
23
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 54
מתאריך י"ט באייר תשפ"ו ()6.5.2026
מני רחימוב:
מה הם טוענים? שזה יהיה על חניה וזה יקריס את כל קומת החניה. יש כבר, קיים כבר.
יואל שבת:
טוב התנגדות לבקשה, הבניין, מדובר בחלקה גדולה מרובת בניינים, בית משותף. בניינים מעל חמישים שנה, חייהם ההנדסי הסתיים. בנוסף יש חניון השייך לכלל הבניינים. התבצעה פה שריפה לפני מספר שנים וכתוצאה מהשריפה נפגעו הבטון, עמודות הפלדה. יש, להתנגדות הזאת מצורפת חוות דעתו של אינג'ינר יאיר אברהמי, מה שדיברנו כרגע בתוך הוועדה. אגב יש פה טענה שהפרסום...יצוין כי פרסום הבקשה לא עמד בדרישות סעיף 149 לחוק, ולא עמד בדרישות מחלקת הרישוי בהתאם להחלטת המחלקה, ועליו מבקשים לבצע פרסום מלא בבניין ובכניסות הצמודות. זה נעשה?
:
דליה ונלי מדברות בקול יחסית ביניהם בזמן שיואל מדבר ( דרך אגב אני רושמת את זה לא כי אני מלשינה כדי בהקלטה שאתן שומעות תדעו מה הולך שלא תחשבו שפספסתי משהו כי הם מדברים ביניהם, או אם פספסתי אז בגלל מי כי הפריעו לי ברעשי רקע)
יוחנן ויצמן:
אם יש מתנגדים לכניסות הצמודות, את זה תבדוק. יש מתנגדים. לא, אבל חתומים...
:
ישראל ויוחנן מדברים
ישראל קלרמן:
אבל אם היה פינוי בינוי, שם יש מתנגדים. מתנגד לגופו של עניין זה אחד שאין לה זכות עמידה. זה הכל. פינוי בינוי למתנגדים.
יוחנן ויצמן:
אבל הם הגישו את חוות הדעת.
ישראל קלרמן:
זה ההתנגדות. כנגד.
יוחנן ויצמן:
24
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 54
מתאריך י"ט באייר תשפ"ו ()6.5.2026
יואל תגיד לו שיוסיף שגם במקרה, בכל מקרה העמדה של הוועדה המקומית זה להחריג מתוכניות פינוי בינוי ממ"דים.
אילנית מיכאלי:
זה בדיוק מה שאני אומרת. זה בכל מקרה, בגלל החשיבות יוחנן ויצמן:
גם כשהתוכנית תופקד
אליעזר ראוכברגר:
זה לא יסכל ולא יפריע
אילנית מיכאלי:
גם לא יסכל וגם הוועדה
אליעזר ראוכברגר:
מאחר ותוכניות פינוי בינוי לוקחות שנים רבות, הוועדה תומכת במתן פתרונות מיגון, ביניים. עד למימוש התוכנית.
מני רחימוב:
יואל, בבדיקה שאנחנו עשינו...מתנגדים גם.
יואל שבת:
תסתכל כתוב פה בהתאם להחלטת המחלקה מיום ,29.4.25 אנו מבקשים לבצע פרסום מלא בבניין ובכניסות הצמודות
תהילה אלחרר:
תעשו צמצום פרסום.
יואל שבת:
אבל השאלה אם נעשה פרסום מלא על פי הנחיות
תהילה אלחרר:
היה צמצום פרסום אני רואה.
יואל שבת:
25
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 54
מתאריך י"ט באייר תשפ"ו ()6.5.2026
שמה זה הצמצום פרסום? הוראת מחלקת הרישוי לא בוצעה. בפועל המודעה היחידה שהודבקה הודבקה בבניין כניסה לשלוש, 33 בלבד.
תהילה אלחרר:
אין פה חשמל לדעתי. צריך ללחוץ פה על משהו. זה כבר היה.
דובר:
זה לא עובד, המאריך הזה לא עובד.
תהילה אלחרר:
לא, לא מחובר. בכלל לא מחובר.
מני רחימוב:
יואל, זה הצמצום שאושר?
אליעזר ראוכברגר:
תבדוק אם יש מתנגדים.
מני רחימוב:
לא קיבלנו התנגדות.
אילנית מיכאלי:
רגע חברים אני לא סיימתי.
יואל שבת:
תבדוק באישור של חברת הפרסום מה בוצע
מני רחימוב:
זה בדיוק מה שאני עושה עכשיו.
יואל שבת:
מני אתה רוצה שנשלים את זה אחרי זה? תשלים את הבדיקות?
מני רחימוב:
טוב
26
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 54
מתאריך י"ט באייר תשפ"ו ()6.5.2026
יוחנן ויצמן:
כן אבל תגלול את כל המגילת אסתר הזאת.
מני רחימוב:
לא מגילת אסתר.
יוחנן ויצמן:
זה כן מגילת אסתר, ראית כמה זה רזה הדף למעלה
ישראל קלרמן:
איפה?
יוחנן ויצמן:
בצד ימין אתה יכול לראות בערך כמה דפים זה, לפי, זה שני דפים. אתה רואה את האפור הזה בצד?
עכשיו אם זה קטן מאוד, זה אומר שאתה צריך להתחיל לגלול ולגלול.
מני רחימוב:
.33
יוחנן ויצמן:
הנה הבנת מה שאני מתכוון? כל אלה קיבלו?
מני רחימוב:
כל 33
יואל שבת:
כניסה ב' יש פה אני רואה. זה א', כניסה א' יש פה.
יוחנן ויצמן:
...יהיה לנו קל יותר.
אליעזר ראוכברגר:
עברת את זה, רק שם יש ,33 תסתכל רגע על .33 רגע שנייה, למה זה ביחד? מה זה בניין...רשות לפיתוח?
יוחנן ויצמן:
27
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 54
מתאריך י"ט באייר תשפ"ו ()6.5.2026
לא, זה בניינים אחרים.
אליעזר ראוכברגר:
לא, אתה לא רואה בצד שמאל זה התיקים, הם גם קיבלו. לא, התיק .33 לא חייב.
דובר:
לא, זה דיירים, זה לא כניסות. זה פירוט דיירים.
ישראל קלרמן:
מה שאומרים לך זה לפי הרישוי, הוא עשה לפי הרישוי.
יוחנן ויצמן:
הנה זה הדף הזה.
ישראל קלרמן:
הנה, הרישוי אמר לו לעשות את זה.
יוחנן ויצמן:
זה לא משנה.
ישראל קלרמן:
מה לא משנה?
יוחנן ויצמן:
גם אם הרישוי אמר, בסוף אם לא עשו, אתה בבעיה.
ישראל קלרמן:
איזה פרסום לא עשית? לא נכון, לא עשו לפי מה שהפרסום אמר. לפי מה שהעירייה אמרה.
יוחנן ויצמן:
כי העירייה אמרה .149 השאלה אם זה עולה על .149 זה 149 :
יהודה ואריאל מדברים ביניהם
ישראל קלרמן:
28
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 54
מתאריך י"ט באייר תשפ"ו ()6.5.2026
זה מה שאומרים להם לפרסם. הם עשו פרסום כמו שצריך. פרסמו לפי מה שאמרו להם.
אילנית מיכאלי:
תקשיבו אולי כדאי שנחבר את זה לשם.
יוחנן ויצמן:
יש גם תמונות על הדלתות.
ישראל קלרמן:
הם עשו פרסום יואל, בקיצור.
יוחנן ויצמן:
הבעיה בכבל הלבן.
יואל שבת:
השאלה איזה פרסום.
ישראל קלרמן:
קראת את ההתנגדות. מה יש שם יואל?
מני רחימוב:
כתבנו את זה בנקודות.
יואל שבת:
כן זה ארוך כאורך הגלות.
מני רחימוב:
קיבלנו חוברות.
נלי צדוק:
את מדברת איתו?
ישראל קלרמן:
לא מכניס אותם פה לאיזה זה? אין בעיה
צביקה אסולין:
29
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 54
מתאריך י"ט באייר תשפ"ו ()6.5.2026
יכול להיות שאתה מזמין אותם להתנגדות ותזרז את זה, וזה יילך יותר מהר מאשר ייקחו אותם לאיזה ועדת ערר ועורך דין יש פה, אתה יודע איפה תגיע? מסכנים אליעזר ראוכברגר:
בסדר
צביקה אסולין:
יכול להיות שאתה עושה להם יותר זה.
:
חיים מדבר בטלפון
ישראל קלרמן:
רוצה לשמוע משהו? תתחיל...כזה דבר, יכול...זה עוד שנה. לא רוצה. לא אבל זה לא ככה פה מני רחימוב:
אבל השאלה אם הוועדה יכולה
ישראל קלרמן:
החדר מחוזק
מני רחימוב:
להחליט לזמן אותם כמה שיותר מהר בגלל שהתיק הזה כבר הוחלט לזמן אותם מלכתחילה.
צביקה אסולין:
לא עובד, שמנו את זה.
דוברת:
שמנו, ניסינו, לא שלי עובד, לא שלו עובד. פה אין חשמל?
דוברת:
לא, בזה יש להם.
:
מני הלך לדבר עם אליעזר לא שומעים
30
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 54
מתאריך י"ט באייר תשפ"ו ()6.5.2026
אליעזר ראוכברגר:
טוב מה עושים חברים?
ישראל קלרמן:
מה שאמרת.
אליעזר ראוכברגר:
אילנית, זה סוגיה משפטית.
ישראל קלרמן:
אילנית, אפשר לזמן עם התנאים שאמרנו? שיביאו
אילנית מיכאלי:
תראה, לגבי יציבות הבניין וזה יש לנו
אליעזר ראוכברגר:
מה שיואל אמר כן.
אילנית מיכאלי:
לגבי הנושא של התחדשות עירונית אין בעיה.
אליעזר ראוכברגר:
לא, לגבי היציבות אין בעיה, פינוי בינוי...השאלה אם לזמן או לא.
אילנית מיכאלי:
עבירות בנייה זה. עכשיו הנושא של הפרסום אני לא הבנתי אליעזר ראוכברגר:
היה פרסום, גם בדקנו היה פרסום.
אילנית מיכאלי:
היה צמצום. ניתן צמצום פרסום והפרסום חוץ...
דובר:
ומדובר על מה שלייזר אמר, עמודה להשלמת, עמודה של 31
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 54
מתאריך י"ט באייר תשפ"ו ()6.5.2026
אילנית מיכאלי:
נכון, זה היה אחד השיקולים המשמעותיים. מדובר בהשלמת עמודה אליעזר ראוכברגר:
השלמת עמודה של...מחוזקים, עם משפחה עם סבל אדיר של שלושה ילדים מה שאמרו.
אילנית:
אז זהו, איך לכתוב את זה? יש פה משפחה...
דובר:
לרדת למקלט כל פעם זה גיהנום.
מני רחימוב:
אילנית אפשר לאשר?
דובר:
שים טלפון תבדוק.
דובר:
שנייה רק אני בודק שזה עובד. ולגבי הפרסום מה אנחנו נחליט? הנה, זה עובד.
תהילה אלחרר:
כתבנו שהיה צמצום פרסום והפרסום בוצע כדין.
:
חיים ואריאל מדברים בינהם
:
רפאל נכנס לתקן בעיה תכנית כמה מדברים איתו על זה אליעזר ראוכברגר:
מני רק תוודאו שזה אכן נעשה. חבל על הזמן, אנחנו רבע שעה עשרים דקות על התיק הזה.
מני רחימוב:
סיימנו, זהו.
32
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 54
מתאריך י"ט באייר תשפ"ו ()6.5.2026
דובר:
יש פה חשמל.
דוברת:
אתה יכול לקרב את זה? רגע תעבירו את זה לגמרי מאחורה. תעבירו, יש פה מלא מקום.
מני רחימוב:
זהו התיק הבא? תיק הבא אפשר?
אליעזר ראוכברגר:
כן.
דובר:
מה לגבי הפרסום?
אליעזר ראוכברגר:
היא אמרה שנעשה על פי הנחיות המחלקה ואפשר לאשר.
אילנית מיכאלי:
זה מה שהבנתי, מה שמני...תהילה אמרה בוצע כדין.
תהילה אלחרר:
היה צמצום בהתאם לכניסות.
מני רחימוב:
טוב תיק 19 2017 399.1 מובא להכרעת ועדה אם לזמן את המתנגדים בתיק...יש פה בעצם בקשה שהיא תואמת תב"ע
אליעזר ראוכברגר:
רגע אילנית. גם דיון...
מני רחימוב:
אוקיי המתנגד בעצם קוראים לו כהנא שפירא אליעזר, הוא מתנגד, גר בדירה למטה. הוא טוען לא מופיע חיזוק המבנה לפי הנחיות חיזוק מבנים, תמ"א 38 ב. לזה התוכנית המחוזקת היא פורסמה, אוקיי? עם החיזוקים פורסמה. המרפסת שמוצעת בדירה שלנו על ידי הריסה של של השירותים והאמבטיה וסוכם מראש שהמרפסת שלנו תצא דרך ההול, ושם עשינו הכנה עם רלסים וצריך להרוס 33
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 54
מתאריך י"ט באייר תשפ"ו ()6.5.2026
חלון ולפרוץ, ולא להרוס את האמבטיה והשירותים. לגבי זה הבקשה המוצעת כרגע היא על פי נספח הבינוי במדויק. יש איזה בעיה בתב"ע שהיציאה למרפסת שלו היא דרך שירותים ומקלחת.
דובר:
זה לא תואם תב"ע.
מני רחימוב:
זה כן תואם תב"ע
דובר:
אם זה תואם תב"ע אז מה הבעיה?
מני רחימוב:
הוא טוען שיש איזה סיכום שעם היזם שזה יהיה דרך הול. אנחנו לא מבינים יהודה פרוידיגר:
מי זה הוא, המתנגד?
מני רחימוב:
כן. אנחנו לא מבינים איזה הול, כי יש או לצאת
תהילה אלחרר:
הוא רוצה דרך...
מני רחימוב:
זה או מממ"ד או מזה. אנחנו לא רואים איך אנחנו
יהודה פרוידיגר:
אם תואם תב"ע אז תואם תב"ע.
מני רחימוב:
זה תואם תב"ע מבחינתנו, והשם שמופיע על הבקשה להיתר זה על ידי שמעון צרני, שמעון צרני כבר אינו חי המון שנים, זהו זיוף השם. חשוב לציין פה שגם אשתו של שמעון צרני גם היא מבקשת וגם היא חתמה על הבקשה. אנחנו מבקשים להסיר את השם שלו יהודה פרוידיגר:
34
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 54
מתאריך י"ט באייר תשפ"ו ()6.5.2026
להסיר את השם של מי?
מני רחימוב:
צרני, זה שנפטר. כי אשתו היא גם בבעלים והיא גם חתמה. לאשר בכפוף זה המלצת הצוות המקצועי. אם לא לזמן, איפה אילנית? פעם ראשונה פעם שנייה אילנית. אילנית פעם שלישית? לזמן לא לזמן?
אילנית מיכאלי:
אותו תיק? כבר אמרנו
מני רחימוב:
לא, תיק אחר.
אילנית מיכאלי:
מני, תחזור לגבי התיק.
מני רחימוב:
התיק זה 2017 ,399.1 אוקיי? יש לנו פה מתנגד אחד על בקשה שהיא תואמת תב"ע. יש טענה שהפרסום לא כלל את החיזוקים, הפרסום...זה טענה אחת. טענה שנייה, הבטיחו, היזם הבטיח לו שהיציאה למרפסת שלו היא תהיה מההול ולא תהיה מהשירותים כמו נספח הבינוי.
יהודה פרוידיגר:
יש אפשרות בכלל? יש פה הול?
אילנית מיכאלי:
אסור. אבל אסור, כי זה לא
מני רחימוב:
זה התב"ע. התב"ע נותנת לו את היציאה...בשביל שהוא יוכל לקבל את זה מההול צריך להגדיל לו את המרפסת, צריך שינוי פתחים. צריך בקרה הנדסית חדשה, זה משנה הרבה דברים.
יהודה פרוידיגר:
לאשר
מני רחימוב:
35
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 54
מתאריך י"ט באייר תשפ"ו ()6.5.2026
אני מקריא לה את ההתנגדויות, רגע. הקראתי. והדבר השלישי זה שאומרים שצרני שחתם, הוא נפטר. אבל לגבי זה גם אשתו של צרני גם חתמה על הבקשה.
ישראל קלרמן:
אז בסדר
מני רחימוב:
יסירו את השם של צרני. היא ביקשה ממני להגיד לה מה ההתנגדויות. אז האם לאשר?
יהודה פרוידיגר:
יש עניין
מני רחימוב:
שמעת? פרסמו הכל.
ישראל קלרמן:
בואנ'ה
אילנית מיכאלי:
אפשר אבל רגע אני לא יודעת
דובר:
אבל רגע מה?
אריאל גולן:
צריך להקריא.
מני רחימוב:
הקראתי. אני מקריא פעם שלישית.
דובר:
לא
אילנית מיכאלי:
כן, כן.
36
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 54
מתאריך י"ט באייר תשפ"ו ()6.5.2026
מני רחימוב:
כהנא שפירא אליעזר הוא המתנגד. הוא טוען ככה, לא מופיע חיזוק המבנה לפי הנחיות חיזוק מבנים תמ"א .38 אוקיי? קודם כל כן מופיע חיזוקים וגם בהרמוניקה שפורסם מופיע. המרפסת שמוצעת בדירה שלנו על ידי הריסה של השירותים והאמבטיה, וסוכם מראש שהמרפסת שלנו תצא דרך ההול. ושם עשינו הכנה עם רלסים וצריך להרוס חלון ולפרוץ ולא להרוס...שירותים שלנו.
ישראל קלרמן:
אי אפשר.
מני רחימוב:
התב"ע נותנת רק דרך השירותים. אם אנחנו נעשה ממקום אחר זה משנה זה פרסום זה...הדבר האחרון זה, השם שמופיע על הבקשה להיתר זה על ידי שמעון צרני ישראל קלרמן:
אבל אשתו חתמה.
מני רחימוב:
וגם שהוא נפטר.
אילנית מיכאלי:
לא הבנתי...רגע, לא הבנתי מה הוא דיבר על שמעון צרני ישראל קלרמן:
נפטר והאישה קיימת
מני רחימוב:
הם טוענים שגם שמעון עצמו המבקש חתם.
צביקה אסולין:
אל תקריא עוד פעם.
דובר:
תקריא, לייזר שישמע.
אילנית מיכאלי:
בקשה תואמת תב"ע אז לכן יש לנו מענה לכל הזה
37
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 54
מתאריך י"ט באייר תשפ"ו ()6.5.2026
אליעזר ראוכברגר:
יש לנו מענה לכל ההתנגדות. הלאה
אילנית מיכאלי:
אני חושבת שאפשר לאשר.
אליעזר ראוכברגר:
הלאה.
מני רחימוב:
אני בתיק ,20 תיק אחרון 1985 223.1 כן יובא להכרעת ועדה אם לזמן את המתנגדים, עוד פעם יש לנו פה תיק שעלה לדיון ב,3.12.25 נדחה...למה כי היה פה סטייה ניכרת גם מקווי בניין וגם ממספר קומות, הוגשה תוכנית מתוקנת אתם יכולים לראות. ואנחנו ישראל קלרמן:
הם אומרים שיש להם בעיה
מני רחימוב:
מבחינה רישויית זה לאשר בכפוף. יש לנו פה מתנגד אחד, קוראים לו מארק בביוף, אני אקריא את ההתנגדות שלו
אליעזר ראוכברגר:
מה הוא מתנגד רק...
מני רחימוב:
וגם את ההתייחסות להתנגדות שלו. ...בביוף, אני אריץ רגע את ההתנגדות. התוכנית הנידונה עיקרה תוספת בניית שתי קומות...יחידת דיור חדשות לבניין ברחוב אלפנדרי חלקה ,7 המתנגדים הינם הבעלים של שתי דירות בחלקה ,6 הצמודה בעצם גובלת ברחוב אלפנדרי שאינו צמוד דופן בחלקה ,7 מבוקש תוספת בנייה. דירה בקומת הקרקע ידועה חלקה 6 תת חלקה 3 אבל הדירה שבקומה ראשונה ידועה כחלקה 6 תת חלקה ,4 שתיהן ביקוש שלוש אפס אפס שבעים ושתיים. יודגש כי שתי דירות המתנגדים הינן צמודות ובעלות קירות משותפים. המבנה המבוקש תוספת הבנייה, מבנה בחלקה 6 הינו מבנה ישן ונבנה אף הוא בשנות העשרים והשלושים של המאה הקודמת. קיים חשש סביר כי עבודות הבנייה וההריסה בחלקה 7 יביאו לערעור היציבות של הבניין בחלקה 6 ולחלופין יגרמו לסדקים או לנזקים אחרים. בנסיבות אלו נדרשים מנגנוני פיקוח...מוגדרים לעבודות של מהנדס בנייה וכיוצא בזה. כמו כן מתווה ביצוע הנחיות ביצוע אשר יבטיחו את שלמותו של המבנה 38
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 54
מתאריך י"ט באייר תשפ"ו ()6.5.2026
הצמוד בחלקה 6 באופן שלא ייגרמו לו כל נזיקין, כמו כן דורש המצאת ערבויות מתאימות למניעת נזקים כאמור, ופיצוי בעלי היחידות מנזקים שנגרמו להם. בתוכנית שהוגשה, אין כל התייחסות למנגנוני פיקוח...מתווה ביצוע כאמור. על רקע האמור, מתבקשת הוועדה להורות למגישי הבקשה להתנגד לתוכנית...תוך הכנסת מנגנוני פיקוח הדוקים, אשר יבטיחו כי לא יגרמו...בחלקה 6 כמפורט לעיל, וכן ניתן למגישי התוכנית הוראות ו/או הנחיות ברורות בעניין זה. כמו כן מתבקשת הוועדה להורות למגישי התוכנית לספק ערבויות מתאימות למניעת נזקים, לבניין 6 בחלקה 6 או תשלומי פיצויים כאמור. בעת הדיון שהתקיים הוסיפו החתום מטה...אוקיי.
אריאל גולן:
הוא לא מתנגד לתוכנית רק הוא רוצה
צביקה אסולין:
הוא רוצה שיהיה חיזוקים לבניין.
:
כדליה ונלי מדברות
מני רחימוב:
יש פה בקרה הנדסית ואנחנו רואים
צביקה אסולין:
יש בקרה הנדסית אז
תהילה אלחרר:
בתוך הדירה שלו.
מני רחימוב:
באישור של הבקרה הנדסית, יש את הסעיף הזה.
אריאל גולן:
מה אומר הסעיף?
אליעזר ראוכברגר:
דיירי המבנים יפונו בתחילת העבודות ועד סיומן.
יוחנן ויצמן:
39
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 54
מתאריך י"ט באייר תשפ"ו ()6.5.2026
הוא לא יפנה אותו, הוא לא יכול לפנות אותו עם משטרה, נכון?
צביקה אסולין:
רגע איך זה הולך, מה הוא צריך לפנות אותם?
ישראל קלרמן:
מה אתה אומר?
אליעזר ראוכברגר:
השאלה אם הם מסכימים או לא.
דובר:
אם לא מסכימים לא יהיה תוכנית. לא יהיה ביצוע.
מני רחימוב:
אני חושב, אולי, ואני מנסה לחשוב. אולי, להחליט אולי לזמן אותו עד שזה יגיע, עד אז לתת לו את האפשרות למבקש, להמציא את החתימה שלו, שינסו להגיע להסדר.
אילנית מיכאלי:
אבל אם אנחנו נעשה הפוך, נאשר תכנון
אליעזר ראוכברגר:
זה לא רק אותו, זה גם השכנים האחרים. כנראה הם לא שמו לב.
ישראל קלרמן:
אילנית מציעה אחרת, אילנית אומרת לאשר. מה את אומרת אילנית, לאשר תכנונית ומה?
אליעזר ראוכברגר:
זה לא סיפור של האדם הבודד הזה.
מני רחימוב:
יכול להיות שזה בית אחד, אני לא יודע. צריך לראות.
דובר:
סדר גודל של זמנים, שישים יום.
40
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 54
מתאריך י"ט באייר תשפ"ו ()6.5.2026
ישראל קלרמן:
אילנית מה אמרת?
אליעזר ראוכברגר:
כל השכנים שצריכים להיות מפונים
דובר:
אם הוא מביא חתימות אהלן וסהלן. אם לא, אז אין מה לעשות.
מני רחימוב:
בוא ניתן לו שישים יום.
אליעזר ראוכברגר:
כן, שישים יום להחתים את כל השכנים שצריכים להיות מפונים.
מני רחימוב:
לא ימציא לנו את החתימות התוכנית תעלה
אליעזר ראוכברגר:
מצד שני אתה יודע מה המשמעות.
אריאל גולן:
או שיביא תוכנית חיזוקים
אליעזר ראוכברגר:
יפחתו לו את הנשמה
יוחנן ויצמן:
למה שיביא? אנחנו יכולים להוציא היתר, שיעשה את ההליך בבית משפט, מה זה קשור אלינו?
דובר:
לא, שיביא תוכנית אחרת.
יוחנן ויצמן:
...מצווה עליהם להוציא, שיוציאו. הוא לא יכול להוציא...
41
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 54
מתאריך י"ט באייר תשפ"ו ()6.5.2026
דובר:
תנאי ראשון בהיתר.
דובר:
אתה נכנס להם עם המעלית
יוחנן ויצמן:
לא יוכל לבנות בלי הפינוי, זה ברור.
אליעזר ראוכברגר:
לא רק זה, אתה נכנס להם לתוך הבית, זה לא קשור גם.
אילנית מיכאלי:
לא, אז שיעשה תכנון אחר וזהו, מה, אם הוא לא יכול להביא חתימות.
יואל שבת:
תואם תב"ע, צריך לקבל את ההסכמה של הבן אדם. נכנס לו לתוך הבית, כל העמודה נכנס להם לתוך הבית. תראו, זה גם הגיוני. תראו, זה גם הגיוני. הוא מגלח להם, לייזר הוא מגלח להם אליעזר ראוכברגר:
גם שטח
יואל שבת:
לא, את כל הקיר.
אליעזר ראוכברגר:
אבל גם שטח.
יואל שבת:
הוא מגלח להם את כל הקיר.
מני רחימוב:
חייבים...
אריאל גולן:
או שיביא תוכנית הנדסית אחרת.
42
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 54
מתאריך י"ט באייר תשפ"ו ()6.5.2026
מני רחימוב:
עזוב את ההנדסי.
אריאל גולן:
אה אתה אומר שזה הוא נכנס לו, הבינוי עצמו גם נכנס לתוך הדירה.
אליעזר ראוכברגר:
זה נראה לי דבר שאין לו היתכנות.
אילנית מיכאלי:
נכון, אם היה
אליעזר ראוכברגר:
נראה לי שאין לו היתכנות לתוכנית הזאת. זה לא משהו מעשי.
מני רחימוב:
שיביא את ההסכמה
אילנית מיכאלי:
או הסכמות
מני רחימוב:
בוא ניתן לו תשעים יום שיביא לנו חתימה, או שיביא אישור מהמפקח על הבתים. או זה או זה אילנית מיכאלי:
אז לדחות את ההכרעה
מני רחימוב:
או זה או זה. לתשעים יום, ויש אפשרות או להביא חתימה פוזיטיבית של הבעלים או אישור מהמפקח על הבתים המשותפים.
דובר:
כמה זמן לוקח...?
אילנית מיכאלי:
43
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 54
מתאריך י"ט באייר תשפ"ו ()6.5.2026
אם יהיה דיון אז יהיה דיון, לא יודעת.
אליעזר ראוכברגר:
טוב, אורית בבקשה.
אורית אליהו:
תיק 21 בסדר היום. 2015 96.3 מובא להכרעת ועדה, זה גם מגיע ביחד עם נקודה שתיים, נקודה שתיים נמצא בהמשך. זה שני תיקים שהיו פה בדיון
דובר:
רגע רגע מה...
אורית אליהו:
נקודה שתיים זה מספר 38 בסדר יום. פשוט לא בסדר עוקב אחד אחרי השני.
ישראל קלרמן:
תיק אחרון שלה, תיק אחרון.
אורית אליהו:
התיק האחרון שלי, כן.
יהודה פרוידיגר:
איזה מספר?
אורית אליהו:
2015 96.3 ו2015 .96.2 זה שני תיקים שהיו פה בדיון, אני אתן ישראל קלרמן:
38
אורית אליהו:
38 בסידורי. זה שני תיקים שהיו פה בדיון בעבר, מבוקשים לנו מחסנים תואמי תב"ע, שני התיקים האלה מבקשים את אותם שני מחסנים באותו מיקום. הם היו פה בדיון, ניסו להגיע לאיזושהי פשרה. וכאילו המתנגד שבעצם מתנגד לתיק נקודה שלוש, שאלו אותו בדיון זה בסדר לך המיקום של המחסנים? הוא אמר כן כן זה בסדר. אחרי הדיון נתנו להם שלושים יום להגיע להסכמות, הם ניסו להשיג אותו. יש לי פה גם מיילים שניסו לשלוח. לא הגיעו לאיזושהי הבנה ולא היה איזשהו 44
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 54
מתאריך י"ט באייר תשפ"ו ()6.5.2026
שיתוף פעולה בין שני המבקשים בתיקים האלה. כרגע אמרנו שנביא את זה לדיון פנימי ונחליט מה לעשות.
אליעזר ראוכברגר:
מה זה משפט שלמה, מה?
אורית אליהו:
כן, לא יודעת. כאילו זה, הם לא הצליחו להגיע
ישראל קלרמן:
מה את מציעה
אורית אליהו:
הם פשוט לא הצליחו להגיע לפשרה והמבקשים בתיק נקודה שלוש טוענים שהם שלחו, יש לי גם תכתובות שהם שלחו לו. וגם אגב המבקש בתיק נקודה שתיים אומר שזה נכון. שניסו להשיג אותו.
:
עמנואל מדבר בטלפון
אורית אליהו:
פנו למשפחה, בקיצור
אליעזר ראוכברגר:
מה ההמלצה?
אורית אליהו:
ההמלצה שלנו שהוועדה תחליט מה אנחנו עושים. זה באמת משפט שלמה.
אליעזר ראוכברגר:
אז לאשר מה?
אורית אליהו:
מבחינתנו הבקשה היא לאשר את שניהם. פשוט שניהם מבקשים באותו מיקום. שניהם היו יהודה פרוידיגר:
מה לאפשר את שניהם באותו מקום?
45
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 54
מתאריך י"ט באייר תשפ"ו ()6.5.2026
אליעזר ראוכברגר:
לא, חצי חצי.
יהודה פרוידיגר:
מה אנחנו סלאח שבתי?
ישראל קלרמן:
במקום אחד אחד?
אורית אליהו:
לא, יש לנו שם באמת, לכל דירה מחסן לפי התב"ע. אממה, זה פשוט עמודה של ארבע ושניהם מבקשים, בעצם את שני המחסנים באותו מיקום. זה שניים ושניים, כל בקשה זה שני מבקשים. הם היו פה בדיון, הם פנו בדיון, בנקודה שלוש הם פתחו דובר:
זה אחד לזה אחד לזה.
אליעזר ראוכברגר:
סלאח שבתי.
אורית אליהו:
אני רק רוצה להגיד עובדה חשובה
יהודה פרוידיגר:
רגע, בסופו של דבר זה ארבעה אנשים לא?
אורית אליהו:
רגע, אני מציינת
דובר:
זה שני מחסנים.
אורית אליהו:
יש משמעות למי שפתח
46
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 54
מתאריך י"ט באייר תשפ"ו ()6.5.2026
דובר:
לאשר את שניהם
אליעזר ראוכברגר:
איזה גודל, מה גודל
דובר:
כל אחד יקבל לבנה?
אורית אליהו:
שנייה אליעזר, יש משמעות למי שפתח את התיק ראשון?
אליעזר ראוכברגר:
לא. אין קשר.
יהודה פרוידיגר:
אין מקום לעשות עוד מחסנים?
אורית אליהו:
לא, יש מקום. זה פשוט שני המחסנים הכי טובים, אני מבינה את שניהם למה הם רוצים אליעזר ראוכברגר:
רגע ושניהם הם לפי תב"ע?
אורית אליהו:
שניהם לפי תב"ע, כן.
אליעזר ראוכברגר:
התב"ע...
אורית אליהו:
התב"ע לא שייכה מחסנים. התב"ע נתנה לי ארבע
אליעזר ראוכברגר:
לא שייכה, נתנה שני מחסנים
47
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 54
מתאריך י"ט באייר תשפ"ו ()6.5.2026
יהודה פרוידיגר:
לא, יש יותר
אליעזר ראוכברגר:
שניהם רוצים את זה.
יהודה פרוידיגר:
יש עוד מקום. הם רוצים את המקום הזה
אליעזר ראוכברגר:
לא לתת לאף אחד. שיסתדרו. ילכו לרב של השכונה, לא יודע, לא מעניין אותי.
אורית אליהו:
אנחנו מדברים רק על המחסנים.
ישראל קלרמן:
כן, בסדר גמור.
אורית אליהו:
הבינוי אין לי בעיה
ישראל קלרמן:
אולי שילכו למפקח?
אליעזר ראוכברגר:
אני לא יודע, תשמע אם שניהם לא יקבלו כלום אז הם יצטרכו, גורל. לא יודע מה.
ישראל קלרמן:
עדיף אבל לאשר
אליעזר ראוכברגר:
אחד אחד, אני לא יודע. אבל בוא, מבקש ממני לקבל החלטה...לחצות את זה לשניים יתחילו לריב רגע מי, הימני, השמאלי
אורית אליהו:
אז אילנית אז מה
48
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 54
מתאריך י"ט באייר תשפ"ו ()6.5.2026
ישראל קלרמן:
יש הסכמות שכנים.
אליעזר ראוכברגר:
עזוב הסכמות שכנים, הבעלים שניהם רוצים, ביניהם. יש הסכמות ישראל קלרמן:
לא קשור להסכמות שכנים.
אליעזר ראוכברגר:
אבל השכנים גם כן הסכימו לתת.
ישראל קלרמן:
כמו שאתה אומר תאשר את הבקשה של ההרחבות בלי הקשר אליעזר ראוכברגר:
נכון. זה נשאר בטוח, שיחזרו אלינו עם הסכמות.
ישראל קלרמן:
ואז הם יחזרו תוך כדי התהליך
אורית אליהו:
הוועדה מאשרת את ההרחבות, הוועדה לא מאשרת את המחסנים אליעזר ראוכברגר:
תראה ברחוב זרצקי ברמות, יש להם רב של השכונה, שילכו לרב השכונה. לרב בית הכנסת. שילכו לבורר מוסכם, לא יודע.
אורית אליהו:
הוועדה לא מאשרת את המחסנים.
יהודה פרוידיגר:
לא מאשרת זה, אחר כך הם ירצו שוב זה...מחדש. לא לא מאשרת. משאירים פתוח. כי אם את לא מאשרת זה כאילו את אומרת
49
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 54
מתאריך י"ט באייר תשפ"ו ()6.5.2026
יוחנן ויצמן:
אני סובל מזה, זה לא נראה טוב.
אליעזר ראוכברגר:
מה שאני אומר, שילכו לבורר מוסכם, שילכו לרב של השכונה, שיעשו הגרלה. שיתחלקו אחד אחד, לא יודע. מדובר באנשים בוגרים, שיסתדרו.
יהודה פרוידיגר:
לייזר מבחינת הניסוח לא מאשרים את המחסנים
אילנית מיכאלי:
כן, הוועדה מאשרת את הרחבות הדיור
יהודה פרוידיגר:
אם אתם לא מאשרים את המחסנים בעצם סגור. צריך לפתוח בקשה אילנית מיכאלי:
לא, הם יוכלו לחזור על אותה בקשה עם הסכמה
מני רחימוב:
ככל ויהיו הסכמות הבקשה תובא לעניין המחסנים לדיון נוסף.
אליעזר ראוכברגר:
יודע לפתוח בקשות, זה בסדר. אם יש הסכמה, נסתדר. מני יפתח להם, מה הבעיה? אם אין הסכמה אז ילכו מסביב. אנחנו לא צריכים להיות הגננת שלהם. בנקודה שתיים.
אורית אליהו:
הצדדים יכולים
אליעזר ראוכברגר:
דליה בסדר? .38.2
מני רחימוב:
אז הקוד לאשר חלק מהבקשה, את הבנייה כן פרט למחסן.
אליעזר ראוכברגר:
50
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 54
מתאריך י"ט באייר תשפ"ו ()6.5.2026
בשניהם.
אילנית מיכאלי:
בשניהם כן. הצדדים יכולים לבקש דיון
אליעזר ראוכברגר:
ככל ויגיעו להסכמות
אילנית מיכאלי:
במחסנים במידה ויבואו
אליעזר ראוכברגר:
יגיעו להסכמות, כן.
אילנית מיכאלי:
לא, ויגיעו
אליעזר ראוכברגר:
זה נקרא גם הסכמה אם הוא מוותר. אם הוא מוותר זה גם הסכמה.
אורית אליהו:
כן ברור. להסכמות ויציגו בפתיחת
אילנית מיכאלי:
בסדר גמור ואותו הדבר גם בתיק 38 לסדר יום. נקודה שתיים.
אורית אליהו:
טוב, הלאה. תיק 22 2020
אילנית מיכאלי:
רגע, אותו דבר בסדר.
אליעזר ראוכברגר:
כן כן בסדר
אורית אליהו:
51
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 54
מתאריך י"ט באייר תשפ"ו ()6.5.2026
אפשר להמשיך?
אליעזר ראוכברגר:
כן כן
אורית אליהו:
2020 564.2 נאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים, 2025 90 לפרסם לפי סעיף .149 אליעזר ראוכברגר:
רגע פה ראיתם את הפנייה...?
דליה אלפסי:
באיזה, ב23?
אורית אליהו:
לא ראיתי. צריך פעם אחת
אליעזר ראוכברגר:
23. בגלל ה
אילנית מיכאלי:
תראה לנויה יש חוות דעת, היא מונחת על השולחן.
אליעזר ראוכברגר:
יש לדרוש אישור מס רכוש
אורית אליהו:
נכון זה תנאי לקבלת היתר
אילנית מיכאלי:
מס רכוש חייבים לדרוש, אין ספק.
אורית אליהו:
התיק הזה נפתח לפי הנוהל בעלויות החדש, זה נשלח משלוח...לאפוטרופוס אליעזר ראוכברגר:
52
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 54
מתאריך י"ט באייר תשפ"ו ()6.5.2026
אוקיי תנאי להיתר
אורית אליהו:
תנאי לקבלת ההיתר המצאת מס רכוש.
מני רחימוב:
כמו שעושים בכל...עושים את זה בכל
אליעזר ראוכברגר:
מאה אחוז, זה בהתאם. יש עוד חמישה תיקים בהמשך
אורית אליהו:
זה מופיע גם...וגם במערכת.
אליעזר ראוכברגר:
כן הלאה.
דליה אלפסי:
סליחה זה היה 23 בהתאם?
אליעזר ראוכברגר:
כן כן.
אורית אליהו:
בהתאם להמלצה. 2011 106.4 לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים, זה יש לנו כאן דירה 11 רשמנו שהיא צריכה לצמצם ב4 מטר, עשיתי היום בדיקה וזה לא נכון, זה בסדר, אז אני אתקן משהו קטן בהחלטה, דליה רק תעזור לי. 2017 815.3 תאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ולתנאים.
2012 23.9 לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים. 2003 530.9 לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים. 2025 ,387 מובא להכרעת ועדה אם לזמן מתנגדים והתקבלה לנו פה איזושהי פנייה. גם זה הגיע מאוחר אבל קודם אני אקריא רגע את ההתנגדויות, שנייה. מדובר לנו בבקשה שהיא תואמת תב"ע כמעט במלואה. ההתנגדות היא לא התנגדות תכנונית כל כך, אני מקריאה אותה. המתנגד קוראים לו שלמה שמחוב. הנידון התנגדות לביצוע עבודות בנייה והפיכת בניין מגורים לעבודות בנייה, סיכון חמור לאדם קשיש בן 90 במצב רפואי קשה. הריני להגיש התנגדות חריפה ונחרצת לביצוע הבנייה המתוכננת אשר תהפוך בפועל בניין מגורים פעיל לאתר בנייה...פגיעה חמורה ובלתי סבירה באדם קשיש סיעודי בן 90 המתגורר בבניין. מדובר באדם עיוור וחירש הסובל ממצב רפואי קשה ומורכב, מרותק כיסא ומיטה ורגיש באופן קיצוני לרעש...אבק...שינויים 53
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 54
מתאריך י"ט באייר תשפ"ו ()6.5.2026
סביבתיים חדים. חלון חדר השינה שלו ממוקם ממש מול השטח הבניין המיועד, במרחק אפסי וככל עבודת בנייה לרבות קידוחים...חפירה פינוי פסולת ותנועת פועלים תהווה פגיעה ישירה עם...מתמשכת בבריאותו, ביטחונו וכבודו האישי. הפיכת סביבת מגוריו לאתר בנייה פעיל מהווה סיכון באופן ממשי להחמרה במצבו הרפואי, פגיעה חמורה באיכות חיים ויכולת מנוחה בשינה.
סיכון בטיחותי לאדם עם מוגבלויות חמורות, פגיעה בזכויות יסוד של אדם קשיש וחסר ישע. יובהר בזאת באופן חד וברור, כל החמרה במצבו הרפואי הנפשי או הפיזי שתיגרם במישרין או בעקיפין עקב עבודות הבנייה תחול באחריותם המלאה של מבקשי ההיתר או עיריית ירושלים או הגורמים המאשרים. לא ניתן לטעון במקרה זה לאי ידיעה או נזק אגבי סביר, מדובר במצב ידוע, מתועד וצפוי מראש. לאור האמור נדרשת הוועדה לעצור במיידי את קידום ההיתר במתכונתו הנוכחית או לדאוג למבנה מגורים חלופי ההולם את מצבו הרפואי לתקופת הבנייה. עכשיו אני רוצה לציין, הבקשה היא תואמת נספח בינוי כמעט במדויק למעט איזה שינוי קטן במחסנים שאני עוד רגע אדבר עליו.
דובר:
זה נספח.
אורית אליהו:
אין לו גם התנגדויות תכנוניות, יש לו באמת התנגדויות לרעש.
ישראל קלרמן:
זה יישאר כל החיים. אולי יקבל החלטה
אורית אליהו:
לא למנוע אבל אולי ללכת לקראתו
ישראל קלרמן:
שעות מסוימות כמו שעשינו
אליעזר ראוכברגר:
כן אבל לא צריך לזמן.
ישראל קלרמן:
לא, לזמן ודאי שלא
אליעזר ראוכברגר:
ודאי...
54
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 54
מתאריך י"ט באייר תשפ"ו ()6.5.2026
ישראל קלרמן:
אתה אמרת
אליעזר ראוכברגר:
אני אמרתי נכון
אילנית מיכאלי:
בשעות העבודה, אולי צריך
אורית אליהו:
להקפיד אולי הקפדה יתרה. לכתוב את זה בהחלטה
ישראל קלרמן:
אחרי ששמענו את ההתנגדויות, ההתנגדות היא בבנייה עצמה אליעזר ראוכברגר:
אחרי שהוקראה, בבנייה תמיד יש רעש ולכלוך, אין מה לעשות. בלי זה לא יבנו לעולם, זה החיים.
ישראל קלרמן:
זה תואם נספח
אליעזר ראוכברגר:
באמת שישתדל גם בניקיון לשמור וגם על השעות
ישראל קלרמן:
בצהריים אולי שיעשה שעתיים מנוחה
אליעזר ראוכברגר:
שעות עבודה לפי התקנות, ושיעשה את כל מה שנדרש כדי לצמצם את הפגיעה. לגבי הבנייה אילנית מיכאלי:
נבצע את הבנייה תוך התחשבות מקסימלית
אליעזר ראוכברגר:
כן, בשכנים.
55
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 54
מתאריך י"ט באייר תשפ"ו ()6.5.2026
יואל שבת:
מאיזה דירה המתנגד, כתוב לך?
אורית אליהו:
אני אגיד לך. דירה צמודה לבניין בקומת הקרקע. אבל הבנייה בקומת קרקע תואמת נספח בינוי במדויק. אני יכולה לפתוח.
אליעזר ראוכברגר:
בסדר, זה התב"ע.
אורית אליהו:
לבנתיים אני קופצת שנייה לפנייה. דבר ראשון שאלה, אני אתחיל מהפשוט לזה. לגבי ההריסות. יש לנו פה תב"ע שקבעה שההריסות
אליעזר ראוכברגר:
תחילת עבודות. שלב עבודות התב"ע
דובר:
לא, זה מה שהוא אומר.
אורית אליהו:
לא, אני באה להגיד. התב"ע נתנה לנו, סימנה לנו בצהוב כל מיני עבירות בנייה, וקבעה שתנאי להריסתם יהיה תנאי לקבלת היתר לרבות דוח פיקוח.
אליעזר ראוכברגר:
אז אנחנו לא יכולים
אורית אליהו:
אבל רגע, העבירה הזאת לא מופיעה בנספח, היא כנראה נבנתה אחרי התב"ע. אז הוא מבקש, זה אמרתי שאני אשאל.
אליעזר ראוכברגר:
לא משנה.
דוברת:
לא מגיעה לו הטבה בגלל
56
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 54
מתאריך י"ט באייר תשפ"ו ()6.5.2026
ישראל קלרמן:
לא, אבל יש פה סברה אחרת. זה מקום שבונים אז אין בעיה. מקום שבונים.
אורית אליהו:
התוספת מכשירה את העבירה.
ישראל קלרמן:
בדיוק. גם ליואל...גם יואל מסכים
אורית אליהו:
אם לא היה עבירה אין בעיה אבל
ישראל קלרמן:
בדיוק, זה אותו מקום. אם אותו מקום אז אין בעיה.
אליעזר ראוכברגר:
זה אותו מקום וזה אותה בנייה? או לא?
ישראל קלרמן:
לא לא אותה בנייה
אילנית מיכאלי:
יואל, התוספת בעצם מכשירה את העבירות. התוספת מכשירה את העבירות אליעזר ראוכברגר:
אם צריך לפרק
אורית אליהו:
היא אומרת שזה כן
אליעזר ראוכברגר:
רגע, אורית שנייה.
יואל שבת:
הוא צריך לפרק את זה? יפה.
57
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 54
מתאריך י"ט באייר תשפ"ו ()6.5.2026
אליעזר ראוכברגר:
האם הוא צריך לפרק או לא לפרק?
אורית אליהו:
הוא חייב לפרק איפה ש...בקרה
אליעזר ראוכברגר:
הכשרת עבירה זה לא נקרא לפרק. זה נקרא להכשיר את הקיים.
אורית אליהו:
הוא צריך לפרק.
ישראל קלרמן:
בסדר אבל אם הוא מפרק אז הוא לא יוכל לבנות. יוכל לבנות את זה עכשיו.
מני רחימוב:
לא, יכשירו לך את העבירה
ישראל קלרמן:
יש חיזוק.
אליעזר ראוכברגר:
העבירה הזאת מוכשרת
מני רחימוב:
לא, היא לא מוכשרת.
אליעזר ראוכברגר:
לא מוכשרת, זה מה ששאלתי. אני אמרתי, אם היא מוכשרת, אין בעיה.
אורית אליהו:
מה שיקרה הוא פשוט
אילנית מיכאלי:
למה להרוס אם מכשירים, לא הבנתי.
58
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 54
מתאריך י"ט באייר תשפ"ו ()6.5.2026
אורית אליהו:
זה לא...זה בנייה קלה.
אילנית מיכאלי:
אתה צודק, זה להרוס את הבנייה הקלה הזו ולעשות
ישראל קלרמן:
בדיוק, חיזוק. חייב להרוס את זה.
אילנית מיכאלי:
חייבת להרוס בשביל החיזוקים. ככה היא אומרת.
יוחנן ויצמן:
אם הוא חייב להרוס, מה שיואל אומר, יכשיר את זה וידפוק אותנו.
אליעזר ראוכברגר:
בניגוד לתב"ע.
יוחנן ויצמן:
לא, זה לא נמצא בתב"ע. זה החיזוק.
אורית אליהו:
כן אבל התב"ע התקבלה עם עבירות בנייה.
אליעזר ראוכברגר:
למה לא נמצא בתב"ע? כי הוא לא ביצע את זה.
יוחנן ויצמן:
הוא יהרוס את זה...
אליעזר ראוכברגר:
כשהוא מביא את הטרקטור הוא הולך
יואל שבת:
אם אעשה איתו עסקה
59
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 54
מתאריך י"ט באייר תשפ"ו ()6.5.2026
דובר:
באותו יום מקבל את ההיתר.
יואל שבת:
עשיתי את זה לא מעט פעמים.
אורית אליהו:
מה יואל מה
יואל שבת:
רגע לפני הוצאת ההיתר.
ישראל קלרמן:
יואל מוציא את ההיתר, משאיר את זה אצלו ונותן לו את ההיתר כשהוא ריק.
אליעזר ראוכברגר:
לא חותמים על ההיתר לפני שהוא הורס. באותו יום שהוא הורס חותמים דובר:
רגע לפני.
אליעזר ראוכברגר:
בסדר זה תנאי להיתר מתקבל
יוחנן ויצמן:
תנאי למסירת ההיתר.
אליעזר ראוכברגר:
מתחשב ומקל.
אילנית מיכאלי:
תנאי להדפסת ההיתר
אליעזר ראוכברגר:
לא, לחתימה. אבל חשוב להדגיש
60