ישיבת משנה לתכנון ובנייה - תבע מס' 51 · קובץ עיקרי דיון 10.06.2026.pdf

פרוטוקול עיקרי דיונים לועדת משנה - תב"ע

ועדה ועדת משנה - תב"ע

2026/11

10.06.2026 כה' סיוון תשפ"ו

השתתפו

פרטי משפחה תפקיד הערה

אליעזר ראוכברגר סגן ומ"מ ראש העיר ויו"ר הוועדה

חיים כהן סגן ראש העיר

יוחנן ויצמן חבר הנהלה למעט תכנית 4

יוסי חביליו סגן ראש העיר

יהודה פרוידיגר חבר הנהלה

אדיר שוורץ חבר וועדה

ישראל קלרמן סגן ראש העיר

יצחק ברים חבר וועדה

צוות מקצועי

פרטי משפחה תפקיד

אילנית מיכאלי יועצת משפטית לועדה

אמנון ארבל סגן מנהל אגף וממונה על התכנון

הלה בכר אדריכלית הממונה על איכות התכנון

ערן מוטרו מחלקת ההפקעות

טליה שוקרון מחלקת הפקעות

רויטל טבדי הממונה על מחלקת המידע

יפית סעדו המחלקה להיטל השבחה

אסף שגיא נציג משרד איכות הסביבה

רותם פסו המחלקה הקהילתית

אלעד ואזנה ארגון הקבלנים

עמנואל זלטס ראש לשכת יו"ר הועדה

תצ"ר 13050 רויטל טבדי מציגה את התצר לחברי הוועדה.

חברי הוועדה מאשרים את התצר בהתאם להמלצת המחלקה

הפקעה 23/1398 טליה שוקרון מציגה את ההפקעה לחברי הוועדה

חבר הוועדה יוסי חביליו מתנגד לאישור ההפקעה

חברי הוועדה מאשרים את המלצת האגף

תכנית מספר 1 תיק 1305812

יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר

משתתפים: אליעזר ראוכברגר, ישראל קלרמן, יוחנן ויצמן, חיים כהן, אדיר שוורץ, יוסי חביליו, יהודה פרוידיגר.

חגית משה סגנית ראש העיר נוכחת בדיון

נציג מנח"י אוריאל אלבז נוכח בדיון

אמי ארבל מציג את התכנית ואת ההתנגדויות לחברי הוועדה

מדובר בתכנית הממוקמת על מגרש חום בקרית משה המציעה הריסת מבני בתי ספר קיימים ובניה במקומם של בתי

ספר חדשים.

אליעזר ראוכברגר: מה גודל המגרש ?

אדר' הלה בכר: 5.7 דונם

מתנגדים:

אלי שפירא: אנחנו מתגוררים בשכונה ואין לנו מוסדות חינוך, ההקצאה לישל"צ שחלקם לא תושבי השכונה, לא

קודמת לתושבי השכונה הגרים במקום.

מתנגדת גורודסקי: אנחנו גרים בקרבת המוסד והשטחים הפתוחים בשטח התכנית מאוד משמעותיים לילדים, ואנחנו

חוששים למצבם לאחר אישור התכנית.

עו"ד איה שורק מייצגת הורים לתלמידים שילדיהם לומדים בתלמוד התורה, שלא ישתמע מדברינו שיש עניין נגד

הישיבה לצעירים אלא מביעים חשש אמיתי לעתיד תלמוד תורה.

מדובר בתהליך בניסיון להדיר את תלמוד התורה מהמתחם, המבנה מיועד להריסה בתכנית, וישנו חשש שהבניה לא

תיבנה באופן הזה מחדש.

הבינוי מסכל את השימוש בשטחים הציבוריים הפתוחים בתכנית. המבנים ישמשו בעיקרם את הילדים הבוגרים ולא

את ילדי היסודי כפי שהוא משמש כיום. ממסמכי התכנית ברור כי המבנה מיועד לישיבה לצעירים, אני מפנה למסמכי

התכנית המייעדים את המגרש לישיבה לצעירים דוגמא לכך בנספח התנועה ובסקר העצים.

אליעזר ראוכברגר: אנחנו דנים בסוגיות תכנון ובניה ולא בסוגיית הקצאות המבנה . זה לא שולחן הדיונים הנכון, אנחנו

לא בוועדת הקצאות או בוועדת חינוך.

עורכת דין שורק: ברור לי שנגיע גם לוועדת הקצאות.

דבר נוסף, אולם הספורט ממוקם כיום סמוך למוסד מאור התורה, אנחנו מבקשים להתייחס לאופן הבניה והשימוש שלו

ומוסד תכנוני צריך לבחון מראש שיקולים מעין אלו.

שואלת האם ישנם כל האישורים הנדרשים ממשרד החינוך לבניית בתי ספר? וכן קבלת אישורים מהוועדה המחוזית?

אליעזר ראוכברגר: בתכנית בסמכות מקומית אין לנו צורך לקבל אישורים מהוועדה המחוזית.

יהודה פרוידיגר: אני נמצא במוסד ציבורי שיש בו חלוקה לכל שכבות הגילאים וניתן לקיים הרמוניה.

סגנית ראש העיר חגית משה- מחזיקת תיק החינוך בעירייה: אין לנו רצון לפגוע חלילה בתלמידי מאור התורה, מדובר

במוסד חשוב מאוד בירושלים.

בתכנית החדשה הכוונה לבנות מבנה חדש יחד לשני המוסדות. ישנה אופציה נוספת של שיפוץ עומק למבנה של בית

הספר מאור התורה .

מתנגדת חברת הכנסת לימור סון הר מלך בגילוי נאות אני אמא לבנים שלומדים במאור התורה וחלק מכרונולוגיית

האירועים בתכנית. באם ישנה אופציה לשיפוץ היינו מברכים עליה ומבקשת לנסות להגיע למתווה מוסכם שלא יפגע

בתלמידים.

חגית משה: מזה כשמונה שנים התקיימו ישיבות מול וועדי ההורים. ישל"צ הוא מוסד לילדים לחטיבת ביניים רישמית

של עיריית ירושלים, כל ילדי כיתה ז' הם ילדי ירושלים. לכיתות ט' מגיעים גם מחוץ לעיר.

יוחנן ויצמן מפנה שאלה לחגית משה: האם שלביות הביצוע בתכנית יכול להשתנות?

חגית משה: אם ראוי ונכון לשנות את השלביות ובכך זה ייטיב לתכנית זה אפשרי.

עו"ד חבשוש: אני מבקש להדגיש כי תלמידי השכונה קודמים לתלמידי שכונות אחרות .

חגית משה: ההחלטה בעיר היא שכל מוסדות החינוך העל יסודי בירושלים הם על אזוריים, ילדי ירושלים בוחרים את

מוסד הלימוד ברחבי העיר.

בתקופת הבניה יימצא פתרון ביניים ויהיה מעבר לתקופת הבניה למוסד לימוד אחר. ולאחר הבינוי יחזרו התלמידים

למבנה החדש.

מתנגדת חוה וורצמן: התכנון של המבנה החדש מבטל פינות רבות של המרחב בתכנית שמשמעותי מאוד באופי בית

הספר, פינת החי והחקלאות היא אקוטית.

אנחנו מבקשים מרחב מספק שייתן מענה לצרכי התלמידים ,יש לתת את הדעת לשוני בין האוכלוסיות , למתח בין גילאי

הילדים לבין בני הנוער.

רב קהילת אוזן ישראל: בקרית משה ישנם עולים רבים מצרפת, זו קהילה שמורגלת לכך שבית הכנסת הוא מרכז

קהילתי עוטף. יש לנו חשיבות לקהילתיות המעניקה מענה ריגשי ודתי, במתחם יש בית כנסת שכלל לא מוזכר בתכנית.

וחלק מילדי המתפללים לומדים במאור התורה.

אליעזר ראוכברגר: התכנית מיטיבה ומשפרת את בתי הכנסת הנמצאים בתכנית.

חגית משה: מדובר בבית כנסת המתקיים במתחם סניף בני עקיבא, הפתרון שלכם הוא מול מועדון הנוער המופיע

בתכנית, תמשיכו את ההתנהלות מול בני עקיבא.

התנגדותו של צבי פרידמן הוקראה.

יו"ר ועד הורים דניאל מיכאל : אנחנו מתנגדים נחרצות לתכנית ,התכנית גורמת לסכנת סגירת התלמוד תורה, משפחות

תלמידים שיעזבו את בית הספר בזמן הבניה לא בהכרח שיחזרו. אני מבקש שהמגרשים הפתוחים יישארו לטובת

הילדים של תלמוד תורה.

אני מציע לדחות את התב"ע הזו, תשפצו לנו את בית הספר, תותירו לנו את המגרשים.

יוסי גפנר מנהל חינוכי: אנחנו מתנגדים לישל"צ על אף שזו לא וועדת הקצאות, התכנית המוצעת לא תואמה איתנו

ושטחים שהם בנפשינו לא תוכננו בתיאום איתנו, איך לנו הבטחה שבמימוש התכנית המבנה באמת ייבנה.

אליעזר ראוכברגר: תקנון התבע לא מופיע למי מיועד בית הספר לא לישל"צ ולא למאור התורה.

אוריאל אלבז מנח"י: משך כל השנים היו ניסיונות אין סוף להגיע לתכנית מוסכמת וכל הצעה נדחתה.

המציאות בירושלים משתנה והמחסור בקרקע הוא גבוהה מאוד בעיר, ציפוף הבינוי בעיר מוביל לציפוף מוסדות החינוך,

בשנים הבאות נצופף עוד יותר.

המציאות הקיימת היא שבניין אחד מחולק בקירות בין שני מוסדות ובצפיפות גבוהה, אין חדר מורים, ואין כיתת חינוך

מיוחד אחד בבית הספר.

משרד החינוך בחן את שאלת השיפוץ וקבע כי המבנה יתוכנן להריסה לצורך בניה נכונה ומונגשת.

יש לנו אישורים ממשרד החינוך על ההריסה ויש אישורי תכניות לישל"צ, ועבור מאור התורה יש תכנון שאנחנו מנסים

לתאם.

תגובת עורכת דין איה שורק: לאור הדברים משתמע שאין כאן הצעה לשיפוץ אלא להריסה?

אמי ארבל: התכנית המופקדת מציעה הריסת המבנה.

אליעזר ראוכברגר: הורסים בעיר כמה וכמה בתי ספר לצורך בניה חדשה ומותאמת.

דיון פנימי:

אמי ארבל: העירייה מקדמת תכניות בשטחים חומים, השטחים הציבוריים הם מועטים ואנחנו מחוייבים לנצל את

השטחים למקסימום הניתן לטובת השכונה, הטענות שהושמעו לעניין גובה הבינוי לא רלוונטיות הבינוי המקובל במבנה

ציבור הוא בין 6-8 קומות.

חיים כהן: האם יש היתכנות למעון יום לילדים?

אליעזר ראוכברגר: אין אפשרות, מדובר במגרש של 5.7 דונם, אולם ספורט, בתי ספר, מועדון נוער ואין אפשרות

יוחנן ויצמן : אולם ספורט יותר חשוב מגני ילדים?

חגית משה: כן, מדובר בשני בתי ספר וזה חובה, נוסף על כך מציינת שמועדון הנוער בתכנית החדשה ממוקם בתת

הקרקע.

אליעזר ראוכברגר: מה המענה לטענה שהתבקשו לשפץ במקום להרוס?

אמי ארבל: הבניין הוא בניין ישן ונמוך, אין אופציה לשפץ וזה לא יאפשר בניה חדשה לאור תצורת הבינוי. כשם שעושים

פינוי בינוי למבני מגורים ראוי ונכון לבצע את זה גם בבתי ספר.

אליעזר ראוכברגר: מה לעניין שלביות הביצוע?

יהודה פרוידיגר: אם יותנה ביצוע התכנית בשלביות , לא יתאפשר איכלוס ללא התחלת בניה של המבנה השני.

קיים חשש שלאחר מציאת מקום חלופי למאור התורה לא יתבצע בינוי המבנה השני.

אמי ארבל: גם אם יבנו הכל בהינף אחד זה לא מבטיח הקצאה למוסד מסויים.

הוחלט כי נושא שלביות הביצוע לצורך הבטחת הפרוייקט נכון שתנאי לטופס 4 יהיה הוצאת היתר הבניה לבניין השני.

חברי הועדה מחליטים לקבל את המלצת מהנדס העיר בכפוף לשינויים שהתקבלו בדיון

תכנית מספר 2 תיק 1122241

יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר

משתתפים: אליעזר ראוכברגר, ישראל קלרמן, יוחנן ויצמן, חיים כהן, אדיר שוורץ, יהודה פרוידיגר

אמי ארבל מציג את התכנית ואת ההתנגדות לחברי הוועדה, מדובר בתכנית שמטרתה הוראות איחוד וחלוקה ללא

הסכמה בין כל בעלי הקרקע על מנת שניתן יהיה להוציא היתרים התכנית . התכנית מוגשת ע"י האפוטרופוס הכללי

באמצעות הרשות לפיתוח ירושלים.

הוגשו התנגדויות שעיקרן שמאיות לטבלת איחוד וחלוקה.

מתנגדת: עו"ד תמר מגדל מייצגת את בעלי חלקה 9 בגוש 309028 בבעלות שני אחים, בהתאם לאיחוד וחלוקה הוקצו

זכויות במגרש התמורה 202 . טבלת ההקצאה והאיזון של התכנית המופקדת אינה משקפת נאמנה את מאפייניו

התכנוניים והשמאים של המגרש אין התייחסות לחסרונות של המגרש.

מגרש התמורה ממוקם בקרבה למגרש 107 שייעודו ציבורי . לשימושי בתי ספר חינוך ודת, בנספח התנועה מול מגרש

202 תוכנן מפרץ עצירה לבאי המגרש הציבורי

דבר נוסף, מדובר בבניה מירקמית, 40 יח"ד ב-6 קומות מתקבלות יחידות דיור כלואות ולא ניתן להן ביטוי בערכי השווי.

ביתר המגרשים מוצעת בניה מרקמית עם מגדל שמאפשרת גמישות תכנונית בניגוד למקרה שלנו.

לאור הצפיפות הנמוכה ניתן מקדם תוספת שווי אך יש לאזן אותה עם חסרונות המגרש ולא רק עם יתרונותיו כפי

שנעשה.

מתנגד עו"ד אורי לומברוזו : בשם חברת נופי הדרום המחזיקה בזכויות בחלקים בשטח התכנית.

מזה כמה שנים חברת נופי הדרום פועלת לאיתור בעלי זכויות היסטוריים במתחם והתקשרה בהסכמי מכר לרכישת

זכויות בחלקים.

חלק מן הזכויות ע"ש האפוטרופוס הכללי וחלק ע"ש בעלים עלומים שטרם נקבע זהותם אנחנו בהליכי שחרור קרקעות

מול האפוטרופוס ומחזיקים בהסכמים חתומים עם יורשים של בעלי קרקעות . הליך הרישום מתבצע בימים אלה.

ישנם חוזים שכבר נרשמו. ואלה החלקות שאליהן אני מתייחס.

מצרף פסיקה לשם כך 3975/22 הליך התכנון יכול להתנהל גם במקרים בהם מתקיימים ברורים קניינים.

בהתייחסות להמלצת מהנדס העיר המנגנון שהוצע להעביר את ההתנגדויות להכרעה שמאית אל שמאי הוועדה מציע

לתת הנחיות לשמאי לשם כך . וכי ההנחיה שתנחה הוועדה היא שירוכזו השטחים השייכים לנופי הדרום.

אמי ארבל: מבחינת התכנית יש איזון בטבלה, אתה כעת מבצע רכישות שעדיין לא רשומות ומבקש לבצע שינויים

בטבלה. כל שינוי בחלקה יגרור שינוי אצל בעלים אחרים מה שישפיע על כל התכנית.

אורי לומברוזו: התכנית עדיין לא אושרה, שומה על הוועדה שהתכנית שמובאת לאישור תהיה תכנית שניתן ליישם.

מצטט את הפסיקה לעניין ריכוז הזכויות בתכניות איחוד וחלוקה שלא בהסכמה, ביצירת איחוד חדש יפעל עורך התכנית

ככל הניתן לריכוז החלקות.

ת"א מחוזי תל אביב 4904-12-23 עת"מ 10-136-1022 ערר 1101/23

בתכנית איחוד וחלוקה שיקולי זמינות ויישום התכנית הם שיקולים מרכזיים ויסודם באינטרס הציבור ומחובת מוסד

התכנון.

ככל וזכויות נופי הדרום לא ירוכזו במיקום אחד כפי שנדרש על פי דין, לא תיושם התכנית.

לפיכך בקשתינו היא להנחות את שמאי הוועדה לבוא בחשבון את נתוני ההסכמים המרוכזים והמפורטים. החלקות

שנרשמו וחלקות שנרכשו ויש לגביהן ייפויי כוח והם בהליכי רישום . ולפעול כך שמלוא מקרקעי החברה ירוכזו במגרש

201 שם מרבית הזכויות.

יהודה פרוידיגר: מה תאריך הקובע לריכוז החלקות?

אורי לומברוזו: אני מתייחס להסכמים חתומים עד מועד הדיון.

רוב המגרשים הם בבעלות רשומה של האפוטרופוס, והוגשה בקשה לשחרור הקרקע. איכות המגרשים שקופה מבחינתו,

גם מבחינת מגיש התכנית אין משמעות למה שאנחנו מבקשים והיה ראוי לגבי המגרשים הללו לבצע איחוד.

עו"ד אייל כהן מייצג את בעלי חלקות ,29 38 בגוש 30928

מתקבלת תמונה כי מבחינת השמאי בבואו לערוך טבלת איזון התפיסה היתה כי כל המתחם הוא בעל שוויים נכנסים

זהים.

יש לרכז את זכויות הבעלויות יחד ויש להקצות למתנגדים זכויות במגרש תמורה 202 שהוא המגרש הקרוב ככל הניתן

לחלקה מקורית .29

גם לגבי חלקה 38 יש לרכז את החלקות יחד, ואין סיבה לפגוע בזכות הבעלים הפרטיים מבחינה קניינית ואין מעמדם

נמוך ממעמדו של האפוטרופוס הכללי.

באם הזכויות ירוכזו בחלקה 202 מתקיימת היתכנות לקיום התכנית.

נקבעה הפרשה ציבורית כפולה ויש להקטין או לרכז אותן במגרש השב"צ.

עו"ד אורי ימין :בשם מגישי התכנית חלק מהמקרקעין כפופים לצווי האפוטרופוס, זכויות קנייניות

ריכוז המיקום לא מוחלט ולא גובר על הצורך לחלוקה צודקת של המקרקעין.

הועלתה טענה לגבי מגרש 202 מדובר במגרש עם בינוי נמוך, וטענתנו היא שהמגרש הציבורי הקרוב לא מפריעים ובכל

מצב טענה זו תיבחן שמאית.

ֶ

יניב אסולין שמאי מגיב לטענות מטעם היזם:

תקנות איחוד וחלוקה בהתאם לתקן 15 קובעות כי ההסתמכות על הרישום ביום עריכת טבלת האיזון מתייחסת לרישום

המופיע במקרקעי הרישום המוסדרים. אין יכולת להתייחס לחוזים כלשהם מה גם שלא מופיעה רישום הערת אזהרה

בדבר העסקה בפנקסי הרישום.

לטענה לעניין בחינת יתרונות מגרש 202 תוך התעלמות מחסרונות מאפייני מגרש התמורה, מדובר במגרש יחידי בעל

יתרונות תכנוניים וכלכליים המעלים את ערכו משמעותית. מדובר במגרש ללא תועלות ציבוריות בניגוד למגרשים אחרים

במתחם התכנית.

לטענת הבניה הצפופה בניגוד למגרשים עם בניה מגדלית, מגרש 202 נהנה מצפיפות נמוכה המאפיינת אופי בינוי בוטיק

ומייצרת סביבת מגורים מרווחת.

לטענת עיקרון הריכוז בהתאם להוראות תקן 15 לתקינה השמאית ולפסיקה נקבע כי עקרון ריכוז של בעל זכות כפוף

למגבלת הקרקע ונדרשת הבטחת פיתוח במתחם. דרישת המתנגדים להעתקת המיקום מחטיאה את הוראות התכנית.

עו"ד תמר מגדל: לפי התקינה והפסיקה עיקרון הקרוב ככל הניתן הוא עיקרון יחסי ולא מוחלט קודם לכך הוא עיקרון

האיזון ולאחר מכן עיקרון ריכוז בעלויות.

אנחנו רוצים להישאר בתא שטח 202 ואם יתקבלו טענותינו אנחנו ממוקמים על המגרש.

שמאי יניב אסולין: טבלת האיזון נערכה עבור 90 חלקות נכנסות על פני שטח של כ- 39 דונם תוך שמירה על זכויות

הבעלים ויצירת מגרשים בעלי היתכנות מימוש. כל שינוי לטובת מתנגד מסויים יפר את האיזון ויפגע בזכויות של בעלים

אחרים.

עו"ד אורי לומברוזו: לטענת ההתייחסות למסמכי הרישום גם בראיה בו השמאי מתייחס לחלקות האפוטרופוס מופיע

לפניו מסמכי שחרור מהאפוטרופוס היה ראוי לקבץ את המגרשים יחדיו. יש היגיון שכל החלקות ירוכזו במגרש אחד

לצורך ישימות התכנית.

עו"ד אייל כהן: טבלת האיזון לא מציגה ניסיון לרכז את החלקות, יש צורך לאחר שמיעת ההתנגדויות לנסות לאחד את

החלקות ולא לדחות את הטענה על הסף . יש בטבלה טעויות מהותיות בחישוב המקדמים.

דיון פנימי :

אליעזר ראוכברגר, בעד לאמץ את המלצת מהנדס העיר

ישראל קלרמן יש בעיה לאפשר את הבקשה לאחד חלקות ? יש התנגדות לתת הנחיות לשמאי לאחר שמיעת

ההתנגדויות?

יהודה פרוידיגר: זה יפגע בבעלים אחרים.

יפית סעדו המחלקה להיטל השבחה: כן, אנחנו לא רואים שיש מקום להתערב ולשנות את הטבלאות. כל שינוי יגרום

לפתיחת הטבלאות המחודשת.

חברי הועדה מחליטים לקבל את המלצת מהנדס העיר

תכנית מספר 3 תיק 1305846

יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר

משתתפים: אליעזר ראוכברגר, ישראל קלרמן, יוחנן ויצמן, חיים כהן, אדיר שוורץ, יוסי חביליו, יצחק ברים , יהודה

פרוידיגר

אמי ארבל מציג את התכנית על גבי ה- GIS ואת ההתנגדויות לחברי הוועדה , מדובר בתכנית המציעה הקמת מתחם

למסחר תעסוקה ומגורים במרכז העיר "מתחם אוריון" .

הפרוייקט ממוקם על מתחם הכולל את מבנה קולנוע אוריון ומגרש חניה ריק בצמידות למכללת ליפשיץ המיועד לשימור

, התכנית מציעה לפרק את מבנה הקולנוע ולשחזר אותו במסגרת הפרוייקט ולבנות מעליו בניין בן 17 קומות.

התכנית שהופקדה מציעה שלושה מגדלים.

לתכנית הוגשו התנגדויות שעיקרן פגיעה בחשיבות המרקם ההיסטורי וחריגה ממדיניות תכנון העיר ההיסטורית.

פגיעה בערכי המקום והמורשת ובתבנית הבנייה ושימוש בלתי ראוי בטענת “הגנה על מבנה לשימור”, שחזור מבנה

קולנוע אוריון אינו שחזור אמיתי, היות והמבנה נהרס. התכנית לא נותנת משקל ראוי לערכי השימור, ולמכלול

השיקולים התרבותיים והתכנוניים.

התכנית פוגעת באינטרס הציבורי של תושבי ירושלים ומהווה תקדים שלילי לעתיד העיר.

אמי ארבל: הפקדת התכנית לא נדונה בוועדה המקומית, בוועדה המחוזית היא נדונה בהתייחסות כמתחם היושב על ציר

רכבת קלה, דעתינו היא שונה מכך ולא נכון לבחון את המתחם הזה במדיניות רק"ל.

לאור מורכבות השימור במתחם ולאור המצוקה הקיימת לבתי ספר במרכז העיר עקב יחידות הדיור המתווספות מצאנו

לנכון לחרוג מהמדיניות ולאפשר את הגובה שהוצע ולתכנן בית ספר בתכנית.

התקבל ממשרד החינוך מכתב פניה כי קיימת התנגדות חריפה מטעמם לקיום בית ספר במתחם התכנית, ומציעים כל

צורך ציבורי אחר למעט בית ספר.

יוסי חביליו: אני מתנגד לתכנית ולגובה המוצע בכל מקרה, נוסף על כך שקיימת התנגדות משרד החינוך לקיום בית ספר.

ללא בית הספר אין מקום להתקדם לאישור התכנית.

חיים כהן: מדוע יש צורך בבית ספר ולא שימוש אחר?

אמי ארבל: נעשתה עבודה מעמיקה על מרכז העיר בנושא זה בית ספר זה צורך שקיים במרכז העיר. מכללה כפי שהציעו

כאן לצורך העניין היא לא מוסד בית ספר.

התקבלה התייחסות מחלקת הנכסים לסוגייה קניינית הקיימת במתחם חלקה 270 .

יוחנן ויצמן: קיימת התחייבות בהסכם שנערך בין העירייה לבעל הקרקע

עמנואל זלטס: מקריא מתוך ההסכם שנחתם .

"זכויות הבעלות בשטח הפסאז' לא ישתנו בעקבות תכנית, ואוכל לנצלן כפי ראותי המוחלטת"

הלה בכר: מעבר לסוגיה הקניינית, התכנון המוצע פוגע והיה ניתן לעשות שינוי ולא להשעין את שטחי הבינוי והמגדל

המסיבי על הסימטה הצרה גם כך, יש כאן ממ"ד מתוכנן שצריך לרדת עד היסודות.

אדיר שוורץ: איך אפשר להפקיע מתושבי ירושלים רחוב? מה גם שניתן להסיט את הבניין שמאלה.

אמי ארבל: יש כאן יזם פרטי הבונה על שטח ציבורי, מעבר ציבורי נלקח מהציבור. לא יכול להיות הסכם שכובל את ידי

הוועדה במובן התכנוני.

חיים כהן: אנחנו כולם חלק מהמערכת, נחתם הסכם בשנת 1985 ויש לכבד אותו או לחילופין לבטל אותו.

אליעזר ראוכברגר: אני מסכים עם דעתו של אמי ארבל שלעניין התכנוני הוא לא כפוף להסכם.

היזם מציג כי יישאר רחוב בגובה של 10.2 מטרים

אדר' הלה בכר: ניתן לפתור את העניין מבחינה תכנונית, ולא לפגוע בסמטה שרוחבה כעת 11.5 מ"ר שלאחר אישור

התכנית הוא יהיה 6.5 מ"ר. בחוויה האנושית המעבר נלקח מהציבור ומתקבל בינוי המייצר חוויה אפלולית . ניתן להציע

תכנון של בינוי מרחף כמו מרפסות ולא ממ"ד כל כך מסיבי. נכון להציע תכנון שבו המגדל יזוז מעט שמאלה וזכויותיו לא

נפגעות.

אמי ארבל: אין מקום בירושלים שהוקם מגדל על מעבר ציבורי. השאיפה היא לשפר את המרחב הציבורי ולא לחסום

אותו.

הוחלט כי למעט עמודים מינימליים ככל הניתן לא תותר בניה בשטח הציבורי וכי הבניין המוצע מעל המעבר יתוכנן על 4

מ"ר בלבד.

יהודה פרוידיגר: בשעתו כשמהנדס העיר דיבר על תכנית חיסבון ניתנה התחייבות כי לא ייווצר תקדים לפריצת הגובה,

ולאשור תכנית מנוגדת למדיניות העיר.

ראוי ונכון כנציגי ציבור להיצמד למדיניות ולשמור על מקומות עקרוניים גם במחיר שוועדה מחוזית תמצא לנכון לאשר

את התכנית.

יוסי חביליו: מצטרף לדעתו של חברי יהודה פרוידיגר, מבקש לדעת מה הניצפות של העיר העתיקה?ומה גובה הבניין

אמי ארבל: גובה של 125 מ"ר.

יוסי חביליו: אני מתנגד לתכנית שפוגעת בציביון ירושלים, יש לנו ערכים תכנוניים ואנחנו צריכים להיצמד לכך. אנחנו

מתנגדים לפרוייקטים כמו חיסבון וקוקיא ובנוסף לתכנית המוצעת היום.

מה שממזרח מרחוב המלך ג'ורג' לכיוון העיר העתיקה לא נפרצה המדיניות ואני מציע לא לפרוץ כעת ולא לאשר.

גם הדרישה של בית הספר לא מצדיקה את התכנית, אני לא רואה אינטרס חברתי, והפרוייקט יהפוך לדירות רפאים

ודיור שמושכר ב-B&.RB

יצחק ברים: תכנונית לא בטוח שזה מה שהייתי רוצה לראות שם, אבל הלכה למעשה העובדות בשטח היא שישנן

תכניות שאושרו אז המדיניות מבחינתי היא המצב בפועל . ואפשר לנסות להיטיב תכנונית ככל הניתן.

אדיר שוורץ: מביע מחאה על כך שהוועדה המחוזית דנה בלעדי הוועדה המקומית בנושא.

תפקידנו הוא לצמצם את הנזק, יש לייצר תכנית טובה ביותר, לעניין סוגיית המעבר אם אפשר לנסח את הבטחת הרחוב

ולא להציב ממדי"ם עד לקרקע אזי זו חובתינו.

רוחבה של סמטת דרום תישאר וללא עמודים או כל הפרעה למרחב הציבורי, על מנת לאפשר את תנועת הולכי הרגל ללא

הפרעה ולאפשר את הפעילות העיסקית ברחוב.

אליעזר ראוכברגר: דעתי איתך בנושא היום זה 11.5 מ"ר מלוא המעבר. הרחוב ההליכתי לציבור לא יופחת מ- 8 מ"ר.

אדיר שוורץ: דבר נוסף, לעניין בית הספר אני מציע לשמור לעיריית ירושלים את הגמישות לשלב ההיתר לצרכי מכללה,

בית ספר

שאלה לעניין הגובה: איך הגיעו לגובה המוצע?

הלה בכר: כל הפעילות שנעשות בתכנית הקנייניות והשימור מביאות את היזם להצעה שהוגשה.

אני בעד להגביל את גובה הקומות ל- 20 לכל היותר.

יוסי חביליו : מוכן להצטרף להצעת אדיר שוורץ

חיים כהן: אני לא מקבל את המלצת מהנדס העיר, כשהתכנית הופקדה, נכחתי בוועדה המחוזית ודרשתי שיתאמו את

ההפקדה מול מהנדס העיר, ועל בסיס התיאומים שנעשו התכנית הופקדה, אני נישאר בעמדתי לגבי נוסח התכנית

המופקדת. מה גם שיש התייחסות שימור של הוועדה המחוזית.

אמי ארבל: אין מחלוקת על התוכנית שהופקדה, אנחנו דנים בהתנגדויות שהוגשו ונותנים לכך מענה והתייחסות.

חיים כהן: לאחר שמיעת ההתנגדויות אני מאמץ את עמדת יועץ השימור בוועדה המחוזית .

אליעזר ראוכברגר: לעניין הממדים אני מציע לאשר בהתאם לחוק החדש המאפשר ממד מורחב

אמי ארבל: למה צריך להוסיף שטחים לכך, כשמאשרים % 1,200 זכויות בניה מירביות במדיניות רק"ל וזה כולל

ממדי"ם. אפשר להגדיל את הממ"ד במסגרת סך השטחים.ולא להוסיף עוד שטחי בניה ולנפח עוד את הבניינים

עמנואל זלטס: מכללת ליפשיץ קיבלה היתר בניה על אחוזים גבוהים ממה שתוכנית הנוכחית מעניקה לה.

אמי ארבל: התכנית מציעה תכנון כולל של כל המתחם והגדלה משמעותית של אחוזי הבניה ואין סיבה לא לשמר את

הבנין לשימור באופן מלא.

התקיימה הצבעה לעניין הצעת אדיר שוורץ לאשר 20 קומות :

בעד: אדיר שוורץ, יוסי חביליו, יהודה פרוידיגר.

נגד: אליעזר ראוכברגר, ישראל קלרמן, חיים כהן, יצחק ברים, יוחנן ויצמן.

התקיימה הצבעה לעניין המלצתך מהנדס העיר הכוללת את השינויים שהתקבלו בדיון

בעד: אליעזר ראוכברגר, ישראל קלרמן, חיים כהן, מיצחק ברים, אדיר שוורץ.

נגד אישור התכנית: יוסי חביליו, יהודה פרוידיגר.

נמנע : יוחנן ויצמן

חברי הועדה מחליטים לקבל את המלצת מהנדס העיר בכפוף לשינויים שהתקבלו בדיון

תכנית מספר 4 תיק 1374511

יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר

משתתפים: אליעזר ראוכברגר, ישראל קלרמן, חיים כהן, אדיר שוורץ, יצחק ברים,

יוחנן ויצמן לא משתתף בדיון

אמי ארבל מציג את התכנית ואת ההתנגדות לחברי הוועדה

חברי הועדה מחליטים לקבל את המלצת מהנדס העיר

תכנית מספר 5 תיק 529ב

יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר

משתתפים: אליעזר ראוכברגר, ישראל קלרמן, יוחנן ויצמן, חיים כהן, אדיר שוורץ, יצחק ברים

אמי ארבל מציג את תכנית הבינוי לחברי הוועדה

חברי הועדה מחליטים לקבל את המלצת מהנדס העיר

תכנית מספר 6 תיק 1190800

יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר

משתתפים: אליעזר ראוכברגר, ישראל קלרמן, יוחנן ויצמן, חיים כהן, אדיר שוורץ, יצחק ברים,

אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה על גבי מצגת .

מדובר על מתחם במזרח העיר שרובו בייעוד של נוף פתוח וכולל בניינים שנבנו לאורך השנים ללא היתר. התכנית מציעה

התחדשות עירונית לכל המתחם, הסדרה של מערכת דרכים חדשה, יצירת מענה למרחב הציבורי ושטחים למבני ציבור

לצד הקמת שכונת מגורים של כ 1000 יחידות דיור, הכוללת יצירת פארק משמעותי בחלק הדרומי של התכנית.

מכיוון שמדובר על מתחם גדול ומשמעותי יש מקום להגשת התכנית על ידי הוועדה המקומית בדומה לתכניות נוספות

במזרח העיר שהציעו התחדשות עירונית.

חברי הועדה מחליטים לקבל את המלצת מהנדס העיר

תכנית מספר 7 תיק 1497809

יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר

משתתפים: אליעזר ראוכברגר, ישראל קלרמן, יוחנן ויצמן, חיים כהן, אדיר שוורץ, , יצחק ברים ,

אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה , מדובר בתכנית המציעה תוספת קומות ויחידות דיור המיועדות להשכרה.

סך תוספת של 12 יח"ד, מדובר במתחמים הכחולים המסומנים בתכנית האב יובלים גנים ולא אישרנו ציפוף כזה

במתחמים הללו.

יוחנן: מה מונע מאיתנו לאשר ולהוסיף יחידות להשכרה?

אמי ארבל: בתכנית האב יובלים גנים סומנו מתחמים אדומים וכתומים לפינוי בינוי את המתחמים שסומנו בכחול לבניה

נמוכה לא פרצנו ויש רצון לשמור על המירקם.

ישראל קלרמן: מדובר בבקשה של 8 קומות זה לא ציפוף כל כך קיצוני.

אליעזר ראוכברגר: אני מציע כפשרה לאשר 6 קומות באופן כזה שלכיוון הרחוב יתקבל חתך של 4 קומות ולחזית

האחורית יתקבל חתך של 6 קומות.

אדיר שוורץ מתנגד לאישור התכנית

חברי הועדה מחליטים להפקיד את התכנית בהתאם לנאמר בדיון

תכנית מספר 8 תיק 1438746

יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר

משתתפים: אליעזר ראוכברגר, ישראל קלרמן, יוחנן ויצמן, חיים כהן, אדיר שוורץ, , יצחק ברים , יהודה פרוידיגר

אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה על גבי ה—GIS , מדובר בתכנית המציעה הרחבות דיור ותוספת קומות.

יוחנן ויצמן: מדובר בתכנית קרובה לרק"ל וניתן לפטור מחניה.

יצחק ברים: האדריכלית תביא פתרון של מתקן אוטומטי ליחידות הנוספות.

אמי ארבל: לתכנון לא הוצג פתרון חניה.

ישראל קלרמן: אני מתנגד לדחות את התכנית, מציע לאפשר שיפור של התכנון ולדחות את ההכרעה.

עמנואל : פתרון מרפסות סוכה שיינתן לכל הדירות.

האדריכלית גם אומרת שהיא מבקשת להעביר את התכנית לסמכות הוועדה המקומית

הוחלט לדחות את ההכרעה לצורך תיאום

תכנית מספר 9 תיק 1307818

יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר

משתתפים: אליעזר ראוכברגר, ישראל קלרמן, יוחנן ויצמן, חיים כהן, אדיר שוורץ, יצחק ברים, יהודה פרוידיגר

אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה מדובר בתכנית המציעה הריסת מבנה קיים ובניית מבנה בן 2 קומות וקומה

מובלעת בחלל גג הרעפים.

חברי הועדה מחליטים לקבל את המלצת מהנדס העיר

תכנית מספר 10 תיק 1539279

יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר

משתתפים: אליעזר ראוכברגר, ישראל קלרמן, יוחנן ויצמן, חיים כהן, אדיר שוורץ, יצחק ברים , יהודה פרוידיגר

אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה מדובר בתכנית המציעה הריסת מבנה בן קומה אחת ובניה של מבנה חדש בן

9 קומות עבור מוסדות זוועיל.

אסף שגיא : התכנית בתחום פוליגון זיהום קרקע ככל וישנה בניה בתת הקרקע יש להגיש סקר גזי קרקע

יוחנן ויצמן: מתוכנן מקווה בתת הקרקע וישנה בניה של קומות חדשות בתת הקרקע

חברי הועדה מחליטים לקבל את המלצת מהנדס העיר

תכנית מספר 11 תיק 1464346

יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר

משתתפים: אליעזר ראוכברגר, ישראל קלרמן, יוחנן ויצמן, חיים כהן, אדיר שוורץ, יצחק ברים, יהודה פרוידיגר

אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה על גבי מצגת.

מדובר בתכנית מציעה התחדשות עירונית ברחוב שדרות משה דיין, הקמת 2 מבני מגורים הכוללים כ-165 יח"ד ב- 2

מגדלי מגורים מעל קומת מסד מסחרית, ותוספת שצ"פ.

יהודה פרוידיגר: האם היציאה לחניה היא לרחוב משה דיין?

אמי ארבל: כן.

אליעזר ראוכברגר: הבניינים הללו נבנו בסוף שנות התשעים , זה לא המקום לעשות בו פינוי בינוי, אני רואה לנכון לשים

דגש להתחדשות על בניינים רעועים ומסוכנים.

חיים כהן: התכנית מציגה מכפיל מאוד גבוהה.

אני אפילו לא נכנס לפרטים של המכפיל, זה לא פרוייקט שמעניק תרומה ציבורית לעיר, ולא נכון לאשר כאן תכנית ,

הציפוף והעומסים צריכים להתקיים במקומות שנותנים מענה וצורך .

אם רוצים ממדים אפשר להגיש בקשה להיתר לתוספת ממדים

חברי הועדה מחליטים לדחות את התכנית

תכנית מספר 12 תיק 1585249

יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר

משתתפים: אליעזר ראוכברגר, ישראל קלרמן, יוחנן ויצמן, חיים כהן, אדיר שוורץ, יהודה פרוידיגר, יצחק ברים

אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה על גבי ה-GIS מדובר בתכנית המציעה תוספת קומות והרחבת יחידות דיור

במבנה בן 3 קומות.

אמי ארבל: יש כאן סתירה בשתי קומות ממדיניות לעניין הגובה . המדיניות היא 5 קומות.

יוחנן ויצמן: מציע לאשר 6 קומות מעל רחוב מלאכי.

חברי הועדה מחליטים לקבל את המלצת מהנדס העיר בכפוף לשינויים שהתקבלו בדיון

תכנית מספר 13 תיק 1429083

יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר

משתתפים: אליעזר ראוכברגר, ישראל קלרמן, יוחנן ויצמן, חיים כהן, אדיר שוורץ, יהודה פרוידיגר, יצחק ברים

אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה על גבי מצגת.

מדובר בתכנית במסגרת התחדשות עירונית המציעה פינוי בינוי בכניסה לעיר ירושלים.

התכנית מציעה הריסת 2 מבנים קיימים בהם 79 יח"ד ברחוב ריינס וניסנבויים , והקמת 3 מבנים למגורים עם

חזית מסחרים ושטחים מבונים לצרכי ציבור. סך יחידות הדיור המוצעות .222

אליעזר ראוכברגר: חשוב לוודא שהשצ"פ ישמש את הציבור גם בתקופת הבניה.

התכנית מציעה חילופי קרקע ומשפרת את המרחב הציבורי בשכונה ובכניסה לעיר השצ"פ המוצע בחלק הדרומי

יפותח ולאחר מכן יהרס השצ"פ הקיים וייבנה עליו המגדל.

יהודה פרוידיגר: מהיכן הכניסה לבנין?

אמי ארבל: מקרית משה לא מכביש .1

יהודה פרוידיגר: זו כניסה מאוד קטנה וצפופה.

יוחנן ויצמן: מתנגד לתכנית

יהודה פרוידיגר: מתנגד לתכנית

בעד אישור התכנית: אליעזר ראוכברגר, ישראל קלרמן, חיים כהן, יצחק ברים , אדיר שוורץ

חברי הועדה מחליטים לקבל את המלצת מהנדס העיר

תכנית מספר 14 תיק 1231729

יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר

משתתפים: אליעזר ראוכברגר, ישראל קלרמן, יוחנן ויצמן, חיים כהן, אדיר שוורץ, יהודה פרוידיגר, יצחק ברים

אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה על גבי מצגת

מדובר בתכנית במסגרת התחדשות עירונית הכוללת פינוי והריסת מבנים הכוללים 62 יח"ד, והקמת מתחם הכולל

מגורים, שטחים ציבוריים פתוחים, ושימושים למסחר ולמבני ציבור. סך 248 יח"ד בבניה מרקמית.

חיים כהן: מתייחס לנושא ההפרשות בתכנית , כיום יש מחסור גדול לבתי כנסת ותוספת יחידות דיור מגדילה את

המחסור יש להוסיף שימושים לבתי כנסת .

אליעזר ראוכברגר: התכנית מציעה 600 מ"ר תרבות ופנאי, יש מתנס צמוד מדוע צריך פרוגרמה לנוספת לתרבות?

מציע להוסיף 2 בתי כנסת של 300 מ"ר כל אחד.

עמנואל זלטס: מבקש להתיר הבלטת קווי בניין לארון קודש בבית הכנסת.

ככל הניתן התכנית תכלול מרפסות סוכה במגדל, ובבניינים הנמוכים תוצע מרפסת סוכה לכל דירה.

חברי הועדה מחליטים לקבל את המלצת מהנדס העיר בכפוף לשינויים שהתקבלו בדיון

תכנית מספר 15 תיק 1431808

יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר

משתתפים: אליעזר ראוכברגר, ישראל קלרמן, יוחנן ויצמן, חיים כהן, אדיר שוורץ, יהודה פרוידיגר, יצחק ברים

אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה על גבי מצגת

מדובר בתכנית במסגרת התחדשות עירונית הריסת 60 יח"ד ו- 12 חנויות ובניה של סך 261 יחידות דיור.

היחידה הקהילתית: מבקשים להתנות את הפקדת התכנית בקיום כנס שיתוף ציבור פרונטלי, ולהגשת תיעוד כנדרש.

יוחנן ויצמן: מתנגד לתכנית

חברי הועדה מחליטים לקבל את המלצת מהנדס העיר

תכנית מספר 16 תיק 1267004

יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר

משתתפים: אליעזר ראוכברגר, ישראל קלרמן, יוחנן ויצמן, חיים כהן, אדיר שוורץ, יהודה פרוידיגר, יצחק ברים

אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה על גבי מצגת

מדובר בתכנית במסגרת התחדשות עירונית ברחוב הנורית בקריית מנחם, פינוי 4 מבנים 64 יח"ד ובינוי מתחם

מגורים הכולל מגדל מגורים בן 38 קומות ומבנה מרקמי הכוללים 288 יח"ד ומבנה חינוך.

אדיר שוורץ: ישנה התייחסות מאת המחלקה הקהילתית כי יתקיים כנס שיתוף ציבור הכולל מענה לאזרחים ותיקים

והצגת התכנון המוצע .

יוחנן ויצמן :מתנגד לתכנית

חברי הועדה מחליטים לקבל את המלצת מהנדס העיר בכפוף לשינויים שהתקבלו בדיון

תכנית מספר 17 תיק 1439405

יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר

משתתפים: אליעזר ראוכברגר, ישראל קלרמן, יוחנן ויצמן, חיים כהן, אדיר שוורץ, יהודה פרוידיגר, יצחק ברים

אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה על גבי מצגת

מדובר בתכנית במסגרת התחדשות עירונית המציעה הריסת 9 מבני מגורים בני 8-9 קומות 229 יח"ד , מבנה גני

ילדים ובית ספר והקמת מתחם חדש אשר יכלול מבני מגורים בני 10-32 קומות 910 יח"ד, מבנים ומוסדות ציבור

חדשים, שטחים פתוחים, שימושים כגון מסחר ותעסוקה.

התכנית תקודמת באמצעות רמ"י ללא תיאום מול הדיירים , בזמן שכבר קיימות יוזמות בשלבים שונים בתחום

התכנית. ואין יתרון לקידום תכנית זו על פני תכניות שכבר נבחרו ותואמו ע"י הדיירים.

אין יתרון לקידום תכניות התחדשות עירונית על ידי רשות מקרקעי ישראל

חברי הועדה מחליטים לקבל את המלצת מהנדס העיר

תכנית מספר 18 תיק 1536739

יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר

משתתפים: אליעזר ראוכברגר, ישראל קלרמן, יוחנן ויצמן, חיים כהן, אדיר שוורץ, יהודה פרוידיגר, יצחק ברים

אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה

מדובר בתכנית המציעה תוספת שטחים עבור הרחבת יח"ד מאושרות לא קיימות, תוספת קומה וקומת גג רעפים עבור

תוספת יח"ד חדשה, התכנית נוגדת את המדיניות במע"ר צפון.

יצחק ברים: יש צורך לשנות את המדיניות ולאפשר לציבור לגור בשכונות הללו.

יוחנן ויצמן: לא מדובר במיקום בעל ערך היסטורי ואין מה לשמר בתכנית.

חברי הועדה מחליטים להפקיד את התכנית

תכנית מספר 19 תיק 1386325

יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר

משתתפים: אליעזר ראוכברגר, ישראל קלרמן, יוחנן ויצמן, חיים כהן, אדיר שוורץ, יהודה פרוידיגר, יצחק ברים

אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה

מדובר בתכנית המציעה תוספת בניה ותוספת קומה לשם הרחבות יח"ד קיימות .

חברי הועדה מחליטים לקבל את המלצת מהנדס העיר

תכנית מספר 20 תיק 1523851

יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר

משתתפים: אליעזר ראוכברגר, ישראל קלרמן, יוחנן ויצמן, חיים כהן, אדיר שוורץ, יהודה פרוידיגר, יצחק ברים

אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה

מדובר בתכנית המציעה תוספת שטחים לטובת ממדי"ם והרחבות יח"ד

נתקבלה פניה להסדרת גישת לגג שהתקבלה.

חברי הועדה מחליטים לקבל את המלצת מהנדס העיר בכפוף לשינויים שהתקבלו בדיון

תכנית מספר 21 תיק 1549260

יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר

משתתפים: אליעזר ראוכברגר, ישראל קלרמן, יוחנן ויצמן, חיים כהן, אדיר שוורץ, יהודה פרוידיגר יצחק ברים

אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה , מתחם שאושר במסגרת המדיניות וזכויות הבניה ניתנו במסגרתה, לא

רואים הצדקה לתוספת זכויות בנייה מעבר לכך

חברי הועדה מחליטים לקבל את המלצת מהנדס העיר

תכנית מספר 22 תיק 1002062

יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר

משתתפים: אליעזר ראוכברגר, ישראל קלרמן, יוחנן ויצמן, חיים כהן, אדיר שוורץ, יהודה פרוידיגר, יצחק ברים

אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה

חברי הועדה מחליטים לקבל את המלצת מהנדס העיר

תכנית מספר 23 תיק 1380765

יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר

משתתפים: אליעזר ראוכברגר, ישראל קלרמן, יוחנן ויצמן, חיים כהן, אדיר שוורץ, יהודה פרוידיגר, יצחק ברים

אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה , מדובר בתכנית המבקשת ליישר גובה עם הבניינים הגובלים. אין הפרעה

טופוגרפית.

חברי הועדה מחליטים לקבל את המלצת מהנדס העיר

תכנית מספר 24 תיק 1314053

יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר

משתתפים: אליעזר ראוכברגר, ישראל קלרמן, יוחנן ויצמן, חיים כהן, אדיר שוורץ, יהודה פרוידיגר, יצחק ברים

אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה , מדובר בתכנית המציעה תוספת שתי קומות למבנה מאושר במגרש ריק

לצורך תוספת יח"ד. קומה אחת למגורים וקומה אחת להשכרה.

יוחנן ויצמן: בעד שכל הדירות יהיו להשכרה.

אמי ארבל הבקשה סבירה והיא במסגרת המדיניות של מרכז העיר

אליעזר ראוכברגר : מצטרף להמלצת מהנדס העיר

אמי ארבל: התקבלה בקשה מאגף מבני ציבור יש להגדיל את הקו הכחול ולכלול בו את המגרש הציבורי של בית מאזיה

חברי הועדה מחליטים לקבל את המלצת מהנדס העיר בכפוף לשינויים שהוצעו בדיון

תכנית מספר 25 תיק 1527746

יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר

משתתפים: אליעזר ראוכברגר, ישראל קלרמן, יוחנן ויצמן, חיים כהן, אדיר שוורץ, יהודה פרוידיגר, יצחק ברים

אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה מדובר בתכנית במגרש פרטי פחות מ- 3 מ"ר קו בניין לא מצאנו לנכון לאשר

חריגה.

אליעזר ראוכברגר: מבקש לאפשר את חריגת קו הבניין למרפסת המבוקשת.

חברי הועדה מחליטים לקבל את המלצת מהנדס העיר בכפוף לשינויים שהתקבלו בדיון

תכנית מספר 26 תיק 1388404

יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר

משתתפים: אליעזר ראוכברגר, ישראל קלרמן, יוחנן ויצמן, חיים כהן, אדיר שוורץ, יהודה פרוידיגר, יצחק ברים

אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה על גבי מצגת

מדובר בתכנית בשטח של 30 דונם במסגרת התחדשות עירונית המציעה הריסת המתחם הקיים והקמת מתחם מעורב

שימושים על ציר רק"ל ברחוב פייר קניג הכולל 4 מגדלים בני 50 קומות כ"א ומגדל נוסף בן 40

קומות עבור תעסוקה ומסחר על רחוב פייר קניג.

התכנית מציעה הקמת בי"ס בשטח של 4.8 דונם ב- 6 קומות , מרכז תרבות בשטח של 5 דונם, מרכז ספורט בשטח של

4.5 דונם והפרשות מבונות עבור 9 מעונות יום, 12 גנ"י ו- 3 בתי כנסת

משרד משה צור אדריכלים מציג את התכנון.

יהודה פרודיגר: מה ההצדקה לבניינים כל כך גבוהים?

אמי ארבל: הוועדה המקומית הצטרפה לתכנית לאור כך שלא היתה ההסכמה הנדרשת, אנחנו לא רוצים להגיע לשלב בו

אין הסכמות מספיקות., מה נעשה בעניין הזה מאז הדיון להצטרפות?

אדריכל התכנית: נערך דיאלוג שמאי וכלכלי, הגענו לאחר פיצויי הדיירים לנתון התכנוני המוצג לפניכם, במתחם ישנה

מינהלת לכל נציגות בית משותף.

לדיור הממשלתי יש במתחם 8,000 מ"ר ואנחנו מולם בהסכמה כך שעד שהתכנית תופקד יהיו בידינו מעל כ- %70

הסכמות.

אליעזר ראוכברגר:

לחלק מחברי הוועדה מכתבים של עו"ד המייצגים בעלי קרקע בתחום התכנית המתנגדים בנושאים קנייניים.

ההתנגדויות יידונו במועדן בשלב ההתנגדויות.

אדיר שוורץ: פרוייקט מסוג זה צריך להציג מצויינות אדריכלית בבינוי מיוחד.

הלה בכר: הצפיה שלנו שיהיה תכנון מיוחד ולא תכנון בנאלי, העיצוב המוצע לא מספק.

אדיר שוורץ: הערה לנושא הרחוב, ראוי שתוצג חזית אורבנית נכונה עם רחובות מזמין ומפותח.

אליעזר ראוכברגר: מדובר באיזור מגוון מבחינה דתית מציע 3 בתי כנסת בשטח כולל של 1000 מ"ר

יהודה פרוידיגר מתנגד לתכנית

חברי הועדה מחליטים לקבל את המלצת מהנדס העיר בכפוף לשינויים שהתקבלו בדיון

תכנית מספר 27 תיק 1489061

יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר

משתתפים: אליעזר ראוכברגר, ישראל קלרמן, יוחנן ויצמן, חיים כהן, אדיר שוורץ, יצחק ברים , יהודה פרוידיגר

אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה

חברי הועדה מחליטים לקבל את המלצת מהנדס העיר

תכנית מספר 28 תיק 1516368

יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר

משתתפים: אליעזר ראוכברגר, ישראל קלרמן, יוחנן ויצמן, חיים כהן, אדיר שוורץ, יצחק ברים , יהודה פרוידיגר

התכנית ירדה מסדר היום

תכנית מספר 29 תיק 1482132

יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר

משתתפים: אליעזר ראוכברגר, ישראל קלרמן, יוחנן ויצמן, חיים כהן, אדיר שוורץ, יצחק ברים

אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה על גבי ה- GIS

מדובר בתכנית המציעה הריסת מבנה מסחרי קיים והקמת מבנה חדש מעורב שימושים

חברי הועדה מחליטים לקבל את המלצת מהנדס העיר

תכנית מספר 30 תיק 1534601

יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר

משתתפים: אליעזר ראוכברגר, ישראל קלרמן, יוחנן ויצמן, חיים כהן, אדיר שוורץ, יצחק ברים, יהודה פרוידיגר

אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה מדובר בתכנית המציעה הרחבות ליח"ד קיימות וממ"דים למבנה מגורים

קיים

אליעזר ראוכברגר: ששלביות הביצוע תיקבע מלמטה למעלה

הלה בכר: מדגישה לכל עמודה וללא דילוג על קומה.

חברי הועדה מחליטים לקבל את המלצת מהנדס העיר בכפוף לשינויים שהתקבלו בדיון

תכנית מספר 31 תיק 1291368

יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר

משתתפים: אליעזר ראוכברגר, ישראל קלרמן, יוחנן ויצמן, חיים כהן, אדיר שוורץ, יצחק ברים , יהודה פרוידיגר

אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה

מדובר בתכנית המציעה תוספת בניה ותוספת 4 קומות עבור יח"ד חדשות, ממ"דים, מעלית ומרפסות סוכה במבנה

מגורים.

ישראל קלרמן: מוצע בתכנית 7 קומות, והקומה התחתונה היא קומת מחסנים.

אמי ארבל: אין קומה מתחת לקרקע, כל הקומות הן מעל הקרקע.

אליעזר ראוכברגר: מציע לצמצם את מספר הקומות ל- 6 קומות.

הלה בכר: מוצעות עמודות ממ"ד באופן שפוגע בחזית היסטורית ובעצים חשובים מאוד, אם יש אופציה נכונה

שמאפשרת תכנון ושמירה על העצים אנחנו בעד.

חברי הועדה מחליטים לקבל את המלצת מהנדס העיר בכפוף לשינויים שהתקבלו בדיון

תכנית מספר 32 תיק 1505015

יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר

משתתפים: אליעזר ראוכברגר, ישראל קלרמן, יוחנן ויצמן, חיים כהן, אדיר שוורץ, יצחק ברים, יהודה פרוידיגר

אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה מדובר בתכנית המציעה הריסת מבנה קיים בן קומה אחת עם גג רעפים

ובניית מבנה חדש.

ישראל קלרמן: מדובר בדירות להשכרה, למה לא ניתן לאשר את הגובה המבוקש?

יהודה פרוידיגר: מציע לאשר 5 קומות וגג רעפים.

ישראל קלרמן: מבקש לצמצם קווי בניין למרפסות

אמי ארבל: כיום מוצעת מרפסת במרחק 1 מטר מגבול החלקה.

הלה בכר: חובה לשמור על מרחב נקי מינימלי של 2 מ"ר מגבול המגרש.

חברי הועדה מחליטים לקבל את המלצת מהנדס העיר בכפוף לשינויים שהתקבלו בדיון

תכנית מספר 33 תיק 1551068

יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר

משתתפים: אליעזר ראוכברגר, ישראל קלרמן, יוחנן ויצמן, חיים כהן, אדיר שוורץ, יצחק ברים , יהודה פרוידיגר

אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה מדובר בתכנית המציעה הקמת בניין חדש למגורים בן 4 קומות מעל קומת

חניה.

חברי הועדה מחליטים לקבל את המלצת מהנדס העיר

תכנית מספר 34 תיק 617134

יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר

משתתפים: אליעזר ראוכברגר, ישראל קלרמן, יוחנן ויצמן, חיים כהן, אדיר שוורץ, יצחק ברים, יהודה פרוידיגר

אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה על גבי מצגת

מדובר בתכנית המציעה הסדרת ייעודי הקרקע, תוספת זכויות למלון ותוספת מגורים במגדל בן 30 קומות ע"ג המלון

הקיים.

חברי הועדה מחליטים לקבל את המלצת מהנדס העיר

תכנית מספר 35 תיק 1510528

יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר

משתתפים: אליעזר ראוכברגר, ישראל קלרמן, יוחנן ויצמן, חיים כהן, אדיר שוורץ, יצחק ברים

אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה

חברי הועדה מחליטים לקבל את המלצת מהנדס העיר

תכנית מספר 36 תיק 1431170

יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר

משתתפים: אליעזר ראוכברגר, ישראל קלרמן, יוחנן ויצמן, חיים כהן, אדיר שוורץ, יצחק ברים

אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה מדובר בתכנית המציעה תוספת בנייה עבור הרחבת יח"ד קיימות, וכן תוספת

מעלית לבניין הקיים.

עמנואל זלטס: האם אפשר לאשר הרחבה של עמודת הממדים בקו אפס לשתי העמודות. .

הלה בכר: לא כל הדירות נולדו שוות, אין סיבה לאשר עמודת ממדי"ם בדירות שמציעות הרחבת חדרים.

העמודה המבקשת פוגעת בזכויות המגרש הגובל.

עמנואל זלטס: ששלביות הביצוע תתקיים בצמיחה מלמטה למעלה.

חברי הועדה מחליטים לקבל את המלצת מהנדס העיר בכפוף לשינויים שהתקבלו בדיון

תכנית מספר 37 תיק 1413459

יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר

משתתפים: אליעזר ראוכברגר, ישראל קלרמן, יוחנן ויצמן, חיים כהן, אדיר שוורץ, יצחק ברים

אמי ארבל מציג את הבקשה לארכה לחברי הוועדה

חברי הועדה מחליטים לקבל את המלצת מהנדס העיר

תכנית מספר 38 תיק 1198399

יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר

משתתפים: אליעזר ראוכברגר, ישראל קלרמן, יוחנן ויצמן, חיים כהן, אדיר שוורץ, יצחק ברים

אמי ארבל מציג את התכנית והתיקון לחברי הוועדה

חברי הועדה מחליטים לקבל את המלצת מהנדס העיר

תכנית מספר 39 תיק 1275551

יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר

משתתפים: אליעזר ראוכברגר, ישראל קלרמן, יוחנן ויצמן, חיים כהן, אדיר שוורץ, יצחק ברים

אמי ארבל מציג את התכנית והתיקון לחברי הוועדה

חברי הועדה מחליטים לקבל את המלצת מהנדס העיר

תכנית מספר 40 תיק 1528512

יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר

משתתפים: אליעזר ראוכברגר, ישראל קלרמן, יוחנן ויצמן, חיים כהן, אדיר שוורץ, יצחק ברים

אמי ארבל מציג את התכנית והתיקון לחברי הוועדה

חברי הועדה מחליטים לקבל את המלצת מהנדס העיר

תכנית מספר 41 תיק 1377175

יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר

משתתפים: אליעזר ראוכברגר, ישראל קלרמן, יוחנן ויצמן, חיים כהן, אדיר שוורץ, יצחק ברים

אמי ארבל מציג את התכנית והתיקון לחברי הוועדה

ישראל קלרמן: חוות הדעת לתושיה ואיכות הסביבה ייעשו בשלב היתר הבניה

חברי הועדה מחליטים לקבל את המלצת מהנדס העיר בכפוף לשינויים שהתקבלו בדיון

תכנית מספר 42 תיק 1319672

יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר

משתתפים: אליעזר ראוכברגר, ישראל קלרמן, יוחנן ויצמן, חיים כהן, אדיר שוורץ, יצחק ברים

אמי ארבל מציג את התכנית והתיקון לחברי הוועדה

חברי הועדה מחליטים לקבל את המלצת מהנדס העיר

תכנית מספר 43 תיק 1571264

יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר

משתתפים: אליעזר ראוכברגר, ישראל קלרמן, יוחנן ויצמן, חיים כהן, אדיר שוורץ, יצחק ברים

אמי ארבל מציג את התכנית והתיקון לחברי הוועדה

חברי הועדה מחליטים לקבל את המלצת מהנדס העיר