ישיבת משנה לתכנון ובנייה - תבע מס' 51 · פרוטוקול החלטות הוועדה מיום 10.06.2026.pdf

1

ועדת משנה מקומית לתב"ע

מספר 2026/11 מתאריך 10/06/2026 כה' סיוון תשפ"ו

הבהרות:

מסמך זה נערך בהתאם להוראת סעיף 48ה' לחוק התכנון והבנייה, כפי שנקבעה בתיקון 101

לחוק.

המסמך כולל את ההחלטות שהתקבלו בישיבת הוועדה בלבד.

פירוט נוסף, בהתאם להוראות סעיף 48 ד' (ובכלל זאת, רקע, מהלך הדיון, ועוד), יובא

בפרוטוקול הישיבה אשר יפורסם עם אישורו ע"י חברי הועדה.

מובהר כי המועדים שנקבעו בחוק ו/או בגוף ההחלטה מתייחסים למסמך זה.

הוועדה נפתחה במניין חברים כנדרש כדין ובהתאם להוראות סעיף (42א') לחוק

התכנון והבניה.

2

פרוטוקול החלטות בוועדה מתאריך:10/06/2026 - כה סיוון תשפ"ו

תכנית מספר 1 : 1305812

פרטי התכנית

מספר תכנית 1305812

סוג דיון התנגדויות

מהות הבקשה קביעת הוראות בינוי למבני חינוך וציבור, רח בן ציון וסירקיס

מספר ועדה 2026/11

סמכות ועדה מקומית

קוד החלטה לקבל חלק מההתנגדויות ולאשר את התכנית למתן תוקף

החלטת הועדה

מאחר והתוכנית בסמכות הוועדה המקומית לפי סעיף 62 א (א) לחוק התכנון והבניה, מחליטים

לקבל חלק מההתנגדויות ולתת תוקף לתכנית ע"פ הפירוט הבא:

1. לקבל חלקית את ההתנגדות לשלביות הביצוע- תנאי לטופס 4 של הבניין הראשון יהיה

הוצאת היתר בניה לבניין השני וזאת במטרה להבטיח את הבנייה של כל הפרוייקט.

2. לדחות את ההתנגדות לטענה בעניין כי לא נערך סקר קרקע ובחינת הצפיפות:

לא ברור הקשר בין סקר קרקע לבין הצפיפות המוצעת, עיריית ירושלים מקדמת עשרות תכניות במגרשים ציבורים ברחבי העיר שמטרת כולם היא ניצול מיטבי של שטחים לצורכי ציבור בעיר החסרה בשטחים ציבורים רבים.

התכנית מציעה הריסה של בניינים מיושנים בצפיפות נמוכה ומציעה בינוי חדש ומודרני וצפוף יותר במטרה לנצל את המגרש בצורה מיטבית כדי לתמוך בהליכי התחדשות עירונית המתרחשים בעיר כולה כולל בשכונה זו.

3. לדחות את ההתנגדות כי לא נקבעו הוראות למרחבים מוגנים:

התכנית כוללת נספח בינוי נפחי בלבד ולא עוסקת בתכנון הפנימיאו בחלוקה הפנימית של הבניינים, בעת היתר הבנייה, יתוכננו מרחבים מוגנים בהתאם לחוק התכנון והבניה והנחיות משרד החינוך.

4. לדחות את ההתנגדות לטענה בעניין רוחב המדרכות:

מוצעת בתוכנית הרחבה של זכות הדרך ברחובות בן ציון וסירקיס, הכוללת מקומות חניה והרחבת מדרכות להולכי רגל שייטיבו את דרכי התחבורה באזור.

5. לדחות את ההתנגדות לטענה בעניין עומסי התנועה והחניות:

מוצעת בתוכנית הרחבה של זכות הדרך ברחובות בן ציון וסירקיס, הכוללת מקומות חניה נוספים והרחבת מדרכות להולכי רגל שייטיבו את דרכי התנועה באזור. מקומות החנייה נקבעו על בסיס תקן החנייה 5166ב ומוסדרים על פי מדיניות עיריית ירושלים.

6. לדחות את ההתנגדות לטענה כי החניה התת"ק אינה מתאימה לדרישות משרד החינוך

ותייצר סכנה בטיחותית:

3

התכנית קובעת כי תקן החנייה ייקבע בשלב היתר הבנייה בהתאם לתקן החניה התקף באותה עת, בשלב התכנון מפורט במגרש ע"פ יוצגו גם פתרונות החנייה שעמודו בכל דרישות הגורמים המאשרים.

7. לדחות את ההתנגדות לטענה כי התכנית גורעת שטחים פתוחים מהשכונה:

התכנית אינה גורעת שטחים פתוחים , יעוד הקרקע הוא חום למוסדות חינוך. המדיניות העירוניות פועלת לאפשר שימוש גם של הציבור הרחב. התוכנית מציעה מענה מגוון של שימושים ובכללם אולם ספורט, מגרש ספורט פתוח, חצרות משחק על גגות המוסדות, מועדון נוער ואולם רב תכליתי הנותנים יחד מענה מגוון תוך ניצול מייטבי של המגרש בתת הקרקע ועל הקרקע תוך הקמת מוסדות חינוך בראיה חדשנית עתידית ואיכותית כראוי לילדי מערכת החינוך הירושלמית.

8. לקבל חלקית את ההתנגדות לטענה בעניין כריתת עצים, שטחים פתוחים וצמחיה:

ייעול השימוש בקרקע כרוך בשינוי המצב במגרש על מנת לתת מענה לצרכי העיר המתפתחת. בהתאם למדיניות וועדות התכנון, התוכנית מציעה מענים חלופיים איכותיים.

יחד עם זאת, לתכנית הוכן סקר עצים מאושר המסדיר את מעמד סוגיית העצים., במסגרת היתר הבניה יעשה מאמץ נוסף למנוע כריתת עצים שלא לצורך.

9. לדחות את ההתנגדות לטענה כי הבינוי המוצע צמוד למגורים וגורם לחסימת אויר ואור,

רעש ופגיעה בפרטיות התושבים:

התכנית מציעה בינוי בגובה מקובל וראוי בבניה עירונית ובקומות נמוכות משמעותית מהפרויקטים המקודמים בשכונה , בנוסף התכנית מרחיקה את הבינוי בגבול עם מגרשי המגורים ל-4 מ' ברוב היקף המגרש ותואמת את הנעשה בסביבה ואת המדיניות העירונית.

10. לדחות את ההתנגדות לטענה בעניין בעיות תברואה וביוב מהגדלה משמעותית של מספר

התלמידים:

לא ברורה הטענה כי בתי ספר מייצרים בעיות תברואה או ביוב , מתוכננת דחסנית לייעול הטיפול בפסולת והגנה על הסביבה עבור התכנון המוצע, בתיאום עם מחלקת תברואה. כמו כן בוצע תיאום מול מחלקת הביוב בחברת הגיחון לתשתיות הבינוי המוצע ונרשמו הערות מנחות בנושא בסעיף 6.2.1 לתקנון., במסגרת התכנון המפורט יינתנו פתרונות בהתאם לתקנות ולמקובל.

11. לדחות את ההתנגדות לטענה בעניין אי עמידה בתקנים מחייבים של בטיחות, ביטחון

ומיגון:

הטענה חסרת בסיס וסימוכין. כל תכנון מפורט במגרש ע"פ תכנית זו יעמוד בכל דרישות הגורמים המאשרים לרבות כבאות ופיקוד העורף.

12. לדחות את ההתנגדות לטענה כי לא מתוכננת גישה של רכב חירום והצלה לחצר הפנימית

של בית הספר:

כל תכנון מפורט שיעשה במגרש ע"פ תכנית זו יעמוד בכל דרישות הגורמים המאשרים לרבות כבאות ופיקוד העורף וראו סעיף 6.2.1 בתקנון.

13. לדחות את ההתנגדות לטענה של חוסר ברצף התפתחותי מגנים לבית ספר:

המענים העירוניים ניתנים בראיה אזורית רחבה תוך פריסה ראויה של השירותים והביקושים.

המענה ניתן לא על בסיס המגרש הבודד אלה כאמור בראיה רחבה. העירייה אמונה וככזו

4

נותנת מענה לצרכים העולים בכל העיר. תוכנית זו מגמתה לתת מענה לצרכים חסרים ולא מוסדרים והיא מתווספת לשירותים הניתנים בסביבה.

התכנית המופקדת קובעת שימושים וזכויות בניה ואינה עוסקת בקביעת הפרוגראמה או בהקצאה של השימושים שייעשו בעתיד בהתאם לנהלים העירוניים.

14. לדחות את ההתנגדות לטענה כי אין סיבה לקדם בינוי של מבנה המיועד לתושבי חוץ:

התכנית אינה מחליפה את וועדת ההקצאות העירוניות שבמסגרתם יוחלט בהתאם לנהלים העירוניים את חלוקת זכויות הבניה והקצאתם.

יש לציין כי העיר ירושלים מציעה מגוון מוסדות רחב ובכלל זה מוסדות יחודיים המושכים ציבור תלמידים מכל הארץ ובזה ייחודה הגדול של מערכת החינוך הירושלמית. כלל מוסדות החינוך העל יסודיים הינם על אזוריים ופתוחים לרישום מכל העיר. מדובר במוסד וותיק איכותי בנוף המוסדות העירוני וככזה ראוי להסדרה ותנאי לימוד ראויים.

15. לקבל חלקית את ההתנגדות לטענה כי לא מוצעת מיקום חלופי לתלמידים בזמן הבניה:

באופן טבעי שמציעים הריסה ובנייה מחדש , גם של מבני ציבור , יש צורך לתת מענה למוסדות הקיימים במגרש, כמו גם בפינוי בינוי של מגורים, התכנית אינה עוסקת בנושא זה, הנושא ייבחן וייפתר לעת התכנון המפורט ומועד הביצוע.

16. לדחות את ההתנגדות לטענה כי ישנה אי התאמה לתכנית 1207 לגבי הסכמת הועדה

המחוזית ובנית בית ספר אחד במתחם ולא שניים:

התכנית מהווה שינוי להוראות תכנית 1207 וכוללת נספח בינוי ועל כן גוברת על הוראה זו והיא תואמת את המדיניות התכנונית של ייעול השימוש בשטחים החומים בהתאם להתפתחות העירונית המואצת.

17. לדחות את ההתנגדות בעניין היעדר סמכות:

ניתן לקדם תכנית להעצמת זכויות למגרשים חומים בסמכות הוועדה המקומית ע"פ חוק התכנון והבנייה סעיף ,62 א,א ,18 המאפשר הגדלת זכויות בנייה במגרשים לצורכי ציבור בסמכות הוועדה המקומית.

18. לדחות את ההתנגדות בעניין שיתוף הציבור:

החוק אינו מחייב לעשות תהליך של שיתוף ציבור.

כאמור, מדובר על תכנית אחת מתוך עשרות תכניות שמקודמות ברחבי העיר לצורך העצמת זכויות בנייה במגרשים ציבורים במטרה לתת מענה לצרכים העירוניים.

19. לדחות את ההתנגדות לטענה בעניין הפגיעה בתפקוד בית הספר הקיים:

מבנה בית הספר הקיים מיועד להריסה לטובת תכנון מיטבי לשטח התכנית. כל תכנון מפורט ייעשה מול הגורמים הרלוונטיים כאמור לעיל.

20. לדחות את ההתנגדות כי התכנית לא תואמה עם הורי התלמידים והנהלת ביה"ס:

התכנית מקודמת על ידי גורמי המקצוע בעיריית ירושלים בהתאם לצרכים העירוניים ותאפשר בעתיד ניצול מיטבי של המגרש, לא מקובל לעשות שיתוף ציבור בשלב זה והנושא יתואם בשלב הביצוע עם בית הספר בתיאום עם האגפים הרלוונטיים בעירייה כמקובל.

21. לדחות את ההתנגדות כי התכנית מציעה להעביר את אולם הספורט הקיים לשימוש

הישיבה:

5

התכנית אינה קובעת מי ישתמש בשטחים המוצעים בתכנית , נושא שייקבע בעתיד לעת הביצוע.

22. לדחות את ההתנגדות בעניין כריתת העצים:

כאמור, ייעול השימוש בקרקע כרוך בשינוי המצב במגרש על מנת לתת מענה לצרכי העיר המתפתחת. יחד עם זאת, לתכנית הוכן סקר עצים מאושר המסדיר את מעמד סוגיית העצים.

נושא נטיעת עצים חדשים ייקבע בעת התכנון המפורט בשלב היתר הבניה.

23. לדחות את ההתנגדות כי התכנית אינה עומדת בדרישות הבטיחות לכלי רכב:

הטענה אינה ברורה , כל נושאי הבטיחות והסדרי התנועה ייקבעו מול הגורמים המקצועים בשלב היתר הבנייה.

24. לדחות את ההתנגדות לטענה כי הבינוי המוצע בתכנית יפגעו במרחב הציבורי:

לא ברור כיצד בניית בית ספר חדש תפגע במרחב הציבורי, התכנית אינה גורעת מהמרחב הציבורי אלא משפרת אותו.

25. לדחות את ההתנגדות לטענה של אי עמידה בדרישות משרד החינוך לשטחי חצרות

פתוחים וגובה מבנה:

היתרי הבנייה יתואמו מול משרד החינוך ויעמדו בכל דרישות והנחיות משרד החינוך.

26. לקבל חלקית את ההתנגדות לטענה כי התכנית גורעת משטחי החצרות של בית הספר

לטובת מבנה הישיבה:

התכנית מציעה הריסה של הבניינים הקיימים ובנייה של בניינים חדשים תוך ניצול מיטבי של הקרקע , במסגרת התכנון המפורט ייקבעו נושאים אלה.

27. לדחות את ההתנגדות לטענה שהבינוי המוצע עבור הישיבה בא על חשבון מבנה בית

הספר:

התכנית מציעה הריסה של הבניינים הקיימים ובנייה של בניינים חדשים תוך ניצול מיטבי של הקרקע , במסגרת התכנון המפורט ייקבעו נושאים אלה.

28. לדחות את ההתנגדות לטענה שהמבנה המוצע אינו עומד בדרישות משרד החינוך לבי"ס

יסודי:

התכנית מציעה תכנון כולל של המגרש וניצול מיטטבי של המגרש , היתרי הבנייה יתואמו כמקובל עם משרד החינוך.

29. לדחות את ההתנגדות לטענה שאין גישה לחצר ממרכז המבנה ולא מוצעת מעלית:

התכנית מציעה תכנון נפחי בלבד, תכנון מפורט ייקבע במסגרת היתר הבנייה.

30. לדחות את ההתנגדות לטענה שהתכנית פוגעת במסלול החינוכי:

המענים העירוניים ניתנים בראיה אזורית רחבה תוך פריסה ראויה של השירותים והביקושים.

תוכנית דנן נועדה לתת מענה לצרכים חסרים ולא מוסדרים והיא מתווספת לשירותים הניתנים בסביבה.

31. לדחות את ההתנגדות לטענה שהבינוי המוצע לא מספק מענה ומייתרת את הסגל הנוכחי:

התכנית לא עוסקת בשלביות הביצוע , בית הספר יקבל מענה חילופי בתקופת הבנייה והצוות החינוכי ימשיך לבצע את תפקידו.

6

32. לדחות את ההתנגדות לטענה שהתכנית אינה מתואמת עם משרד החינוך:

כאמור לעיל, התכנון המפורט והיתרי הבנייה יתואמו כמקובל עם משרד החינוך.

33. לדחות את ההתנגדות לטענה בעניין הסכנה לתלמידים בתקופת הבנייה:

שלביות הביצוע תיתן את המענים לתפקוד של בית הספר ושמירה על ביטחון התלמידים.

34. לדחות את ההתנגדות לבקשה לקיים בהליך תכנון מחודש:

התכנית נבחנה על ידי גורמי המקצוע בעירייה ואין צורך בתכנון מחודש.

35. לדחות את ההתנגדות לטענה שהתכנית פוגעת בפעילותה השוטפת של קהילת בית

הכנסת "עוז לישראל" במתחם:

התכנית לא גורמת לפגיעה בבית הכנסת הקיים ואף מסדירה פלישה של בניין בית הכנסת מעבר לגבולו החלקה שלו.

36. לדחות את ההתנגדות לטענה שהתכנית אינה מציעה פתרון עבור בית הכנסת:

מניינים של שבתות וחגים הינו מצב מוכר המוסדר מול הרשות בהסכמים של הסדרת שימוש.

גם בעתיד תתאפשר פעילות זו כפי שהוא פועל היום בשיתוף עם ביה"ס כך יפעל גם בעתיד.

37. לדחות את ההתנגדות לטענה שגורמי הקהילה לא שותפו:

כאמור לעיל, אין חובה ע"פ חוק לבצע הליך שיתוף ציבור. התכנית מוסיפה שטחים לצגרכי ציבור ומשפרת את הרחב הציבורי.

38. לדחות את ההתנגדות לטענה של בית כנסת "מנין הורים" בעניין בינוי מעל המבנה הקיים,

הגישה והכניסות:

התכנית אינה מציעה שטחי בינוי נוספים או קומות נוספות מעבר לקיים במגרש בית הכנסת.

מתוכנן שביל גישה עם זיקת הנאה למעבר רגלי מרחוב בן ציון עד לבית הכנסת. התכנית משמרת יציאת חירום ליד בית הכנסת ואף מסדירה את הבינוי הקיים.

39. לדחות את ההתנגדות לטענה בעניין החצר הפנימית של בית הכנסת:

מגרש הספורט בקדמת בית הכנסת הוא חלק משטח המיועד לבית הספר ויגודר ע"פ דרישות משרד החינוך.

40. לדחות את ההתנגדות לטענה כי הבינוי מייצר הפרדה פיזית בין מבנה ביה"כ למבני

המגורים הסמוכים:

מגרש הספורט בקדמת בית הכנסת הוא חלק משטח המיועד לבית הספר ויגודר ע"פ דרישות משרד החינוך.

לדחות את יתר ההתנגדויות ולהמליץ לוועדה המקומית לתת תוקף לתכנית.

______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

7

פרוטוקול החלטות בוועדה מתאריך:10/06/2026 - כה סיוון תשפ"ו

תכנית מספר 2 : 1122241

פרטי התכנית

מספר תכנית 1122241

סוג דיון התנגדויות

מהות הבקשה גבעת השקד - איחוד וחלוקה שלא בהסכמה מכח תכנית 969162

מספר ועדה 2026/11

סמכות ועדה מקומית

קוד החלטה לדחות את ההכרעה

החלטת הועדה

הוועדה שמעה את ההתנגדויות ואת תשובת מגישי התכנית.

מכיוון שכל מטרת התכנית המופקדת היא איחוד וחלוקה ללא הסכמה , וההתנגדויות שהוגשו הם בתחום השמאות וטבלת האיזון של התכנית, הוועדה מבקשת לקבל חוות דעת בעניין ההתנגדויות מהשמאית העירונית.

לאחר קבלת חוות הדעת הוועדה תתכנס שוב לדון בחוות הדעת ותקבל החלטה בעניין ההתנגדויות.

______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

8

פרוטוקול החלטות בוועדה מתאריך:10/06/2026 - כה סיוון תשפ"ו

תכנית מספר 3 : 1305846

פרטי התכנית

מספר תכנית 1305846

סוג דיון התנגדויות

מהות הבקשה מתחם אוריון, ירושלים

מספר ועדה 2026/11

סמכות ועדה מחוזית

קוד החלטה להמליץ לקבל חלק מההתנגדויות ולאשר מתן תוקף לתכנית

החלטת הועדה

להמליץ לוועדה המחוזית לקבל חלק מההתנגדויות ולאשר מתן תוקף לתכנית עפ"י הפירוט הבא:

בבדיקת מסמכי התכנית שבנדון התברר כי נפלה, לדעת עיריית ירושלים, טעות מהותית

במסמכים השמאיים ובטבלאות האיזון וההקצאה שנערכו לתכנית.

מדובר בתכנית החלה במקרקעין המצויים בגוש שומה שאינו מוסדר. התכנית כוללת הוראות

לחלוקה ולרישום תלת־ממדי תאי שטח A6 ו ,C6 לרבות הקצאת זכויות בנייה ושימושים במרחב

המצוי מעל ומתחת לחלקה .270

חלקה 270 הינה חלקת מתרוכה שטרם נרשמה בפנקסי המקרקעין. בהתאם להוראות הדין, ובכלל

זה פקודת הסדר זכויות במקרקעין והוראות חוק המקרקעין, עיריית ירושלים צפויה לטעון

לזכויותיה בחלקה זו במסגרת הליכי הסדר הקרקעות העתידיים.

חרף זאת, חלקה 270 אינה מופיעה כלל בטבלאות האיזון וההקצאה, ולא נערכה כל התייחסות

שמאית לתרומתה לתכנון המוצע או לזכויות העשויות לנבוע ממנה אבל דווקא במסמכי התלת

מימד היא כן כלולה!.

יתרה מכך, מעיון בנספח הבינוי ובחתכים הטיפוסיים המצורפים לתכנית עולה כי אין מדובר

בחלקה שולית או זניחה. על פי התכנון המוצע, חלק משמעותי ממגדל המגורים והמלון שיוצא

מתא שטח 2 מוקם במרחב התלת־ממדי המצוי מעל חלקה .270 החל מקומה 6 ועד לקומות

העליונות של המגדל, שטחי הבנייה במגדל נשענים על המרחב שמעל חלקה זו. בנוסף, התכנית

כוללת שימושים ושטחים המצויים גם בתת־הקרקע של חלקה .270

בפועל, התכנית יוצרת ערך כלכלי משמעותי במרחב המצוי מעל ומתחת לחלקה 270 ומקצה

זכויות בנייה לבעלי זכויות אחרים, בעוד שהחלקה עצמה נעדרת לחלוטין ממסמכי האיזון

וההקצאה. מצב זה יוצר פגם מהותי בעבודת השמאות וכן בעבודת המודד ובמנגנון האיזון שנקבע

בתכנית.

לדעתנו, היה מקום לכלול בטבלאות האיזון וההקצאה שורה ייעודית לחלקה 270 ולקבוע מנגנון

שיבטיח את שמירת זכויות בעליה לכשייקבעו במסגרת הליכי ההסדר. לכל הפחות היה על השמאי

להעריך את תרומת המקרקעין לזכויות הבנייה הנוצרות במרחב התלת־ממדי ולהביא תרומה זו

בחשבון במסגרת האיזון.

הדברים מקבלים משנה תוקף נוכח העובדה שלו היו הזכויות בחלקה מוסדרות ומוכרות כיום, ניתן

היה לבחון התקשרות עם העירייה במתווה של עסקת קומבינציה או מנגנון אחר, בדומה להסדרים

9

שנערכו בפרויקטים אחרים בעיר, באופן שהיה מאפשר להביא בחשבון את תרומת הקרקע לזכויות

הבנייה המוקצות במגדל.

בנוסף, מתעוררת שאלה משפטית מהותית באשר לסמכות לקבוע ולרשום זכויות תלת־ממדיות

במקרקעין שאינם מוסדרים וביחס לחלקה שטרם נרשמה, וכן באשר לאפשרות להקצות בפועל

זכויות בנייה במרחב המצוי מעל ומתחת לחלקה אשר זכויות הבעלות בה טרם הוכרעו.

לעמדתנו, לא ניתן באמצעות הוראות תכנית לגרוע מזכויות העשויות לקום לבעליה העתידיים של

חלקה 270 או להעביר את מלוא הערך התכנוני הנובע מן המרחב שמעליה ומתחתיה לבעלי זכויות

אחרים, מבלי שנערך לכך איזון תכנוני ושמאי הולם.

לאור האמור, נבקש להורות לשמאי מטעם הוועדה המחוזית להשלים את מסמכי האיזון וההקצאה,

כך שיכללו התייחסות מפורשת לחלקה 270 ולזכויות הנובעות ממנה, וכן לקבל את עמדת הוועדה

באשר לסוגיות שהועלו לעיל בטרם המשך קידום התכנית.

לקבל את ההתנגדות לעניין מבנה מכללת ליפשיץ

יש לקבוע במסמכי התכנית את הבניין לשימור מלא ללא תוספות וללא בנייה או חפירה מתחת לכל תא שטח 4 (גם על מנת לשמר את שני העצים המסומנים לשימור).

מדובר על בית ליוואן מסוף המאה ה-19 הכולל מערכת קמרונות צולבים מעוטרים ברוזטות מסוגננות. למבנה נוספה בהמשך קומה שנייה ומבואת קשתות (פורטיקו). בתחילת שנות ה-

50 נבנה בחזית לרחוב הלל תוספת בסגנון מנדטורי ונוספה לו קומה. גם החזית המאוחרת שתוכננה ע"י האדריכלים אלכסנדר פרידמן ומאיר רובין (בית המעלות, בית כנסת ישורון, היכל שלמה ועוד) היא בעלת ערך אדריכלי לשימור.

הבניין מוצע כביכול לשימור. עם זאת, מוצעת חפירה מאסיבית מסביב לבניין בקו 0 ובאופן חלקי מתחתיו. מדובר במבנה אבן הכולל מערכת קמרונות. סיכוי רב שלא ניתן יהיה לשמור את הבניין בפועל ויידרשו חיזוקים בבטון מחוץ לבניין ובתוכו שיביאו לשינויים מהותיים במערכת ההנדסית ובאדריכלות של הבניין שתתבטא בחזיתות ובפנים הבניין.

מחוץ לבניין מסומן במפה היסטורית בור מים שהחפירה לא תאפשר את שימורו. יתכן ויש בורות מים נוספים או אלמנטים נוספים לשימור שלא ידועים לנו.

לסיכום – לא ניתן לחפור בסמוך לבניין לשימור לרבות בורות מים בשל פגיעה בו.

בקומת הגג מוצעת תוספת. התוספת תחייב פגיעה במבנה הקמרונות בשל חיזוקים נדרשים יש לקבוע במסמכי התכנית את הבניין לשימור מלא ללא תוספות וללא בנייה או חפירה מתחתיו.

לקבל חלקית את ההתנגדות לעניין פגיעה בערכי המקום והמורשת

מדובר במגרש בשטח של כארבעה וחצי דונם, המוקף בארבעה רחובות ואשר אינו מפותח מזה שנים רבות. המתחם ממוקם בלב מרכז העיר ומהווה עתודת קרקע משמעותית לפיתוח והתחדשות עירונית.

התכנית מציעה עקרונות תכנוניים ראויים, לרבות עירוב שימושים, חזיתות פעילות, שיפור ההליכתיות והקישוריות, יצירת מעברים ציבוריים, שימור מבנים בעלי ערך ושילוב מרחבים ציבוריים התואמים את מיקומו במרכז עיר.

עם זאת, לאור רגישותו של המקום, ערכיו ההיסטוריים והעירוניים והימצאותם של מבנים בעלי ערך לשימור בתחום התכנית, נדרש איזון בין העצמת הבינוי לבין ערכי השימור, קנה המידה

10

העירוני והרגישות ההיסטורית של הסביבה. לפיכך, ניתן לאפשר חריגה מסוימת בגובה הבניינים בהתייחס למדיניות רק בתנאי שהתכנית תציע הבא:

1. שימור מלא של בניין ליפשיץ.

2. -לא תותר כל בנייה מעל למבנה מכללת ליפשיץ וייקבעו הוראות לשיפוץ ושומר הבניין

במסגרת שלביות הביצוע של התכנית.

3. -מספר הקומות של הבניינים יצומצם ל 25 קומות בבניין הדרום המזרחי ( כולל קומות מסד ),

35 קומות בבניין הצפון מערבי כולל קומות מסד, ו- 12 קומות בבניין הצפון מזרחי קומות המסד הכוללות את שחזור הקולנוע .

4. התכנית המופקדת מציעה בינוי במגרש מספר 2 שכולל הקמת מגדל מעל תא שטח שהוא

ביעוד שביל ציבורי.

5. המגדל המוצג מוצע בזיז על המעבר וכולל בנייה של ממדים.

6. לא ברור כיצד ניתן להציע בנייה של מגדל בזיז מעל מעבר ציבורי הקיים כיום והוא חלק

ממעבר משמעותי קיים במרכז העיר . יש להעמיד את הבניין המוצע כך שיוצע על 4 מטרים בלבד מעל המעבר ולא כ 6.6 כפי שמוצע היום, לא תותר כל בנייה בשטח הציבורי למעט עמודים מינמליים ככול הניתן או בנייה בזיז ללא עמודים ככול ויהיה ניתן בתיאום עם מהנדס העיר או מי מטעמו וזאת על מנת לאפשר את תנועת הולכי הרגל ללא הפרעה ואת הפעילות המסחרית ברחוב.

7. -יש להציג תכנית פיתוח ברורה של המעברים המוצעים בזיקת הנאה לציבור, מאחר והתכנית

מציעה שטחים משמעותיים עם זיקת הנאה לציבור – ציר צפון – דרום וציר מזרח מעבר, אך לא ברור ממסמכי התכנית איך מוצעים מעברים אלה.

לקבל חלקית את ההתנגדות לעניין קולנוע אוריון

הוועדה השתכנעה כי לא ניתן לקדם את התכנית ללא פירוק של המבנה הקיים של בית הקולנוע, וזחזור שלו כחלק מקומות המסד של הבניין החדש המוצע .

הבניין יונמך לגובה של 12 קומות כדי להתאים אותו לגובה המתאים יותר לבניינים המאושרים במרכז העיר.

יש לתקן את הוראות התכנית כך שיובהר אופן השימור, השחזור האדריכלי של קולנוע אוריון, תנאי להריסת הבניין יהיה תיאום עם מחלקת שימור ואישור וועדת שימור

לקבל את ההתנגדות לעניין שימור העצים

יש לבטל את הסעיף 6.1.8 המאפשר גמישות שלא לשמר או להעתיק עץ שסומן לשימור.

העצים המסומנים לשימור בתשריט המצב המוצע יישמרו, ויש לקבוע לכך הוראות מחייבות במסמכי התכנית, לרבות סעיף סטייה ניכרת.

לדחות את ההתנגדות לעניין היעדר זיקה מיצרנית ואי-תחולת “מדיניות הרק”ל”

התכנית אינה מקודמת מכוח מדיניות הרק״ל, אלא נבחנת בהתאם לכלל ההיבטים התכנוניים החלים על המתחם, ובהתאם למגמות התכנון המעודדות העצמת בינוי, עירוב

11

שימושים, חיזוק מרכז העיר וניצול מיטבי של מתחמים משמעותיים המצויים בלב המע״ר העירוני.

מדובר במגרש בשטח של כארבעה וחצי דונם, המוקף בארבעה רחובות, ואשר אינו מפותח ומנוצל מזה שנים רבות. לפיכך, יש הצדקה תכנונית עקרונית לפיתוח ולהעצמה במתחם זה, בכפוף לתיקונים הנדרשים בתכנית.

לדחות את ההתנגדות לעניין הממ"דים

לדחות את ההתנגדות לעניין תוספת זכויות בנייה נוספות מעבר למוצע בתכנית, שטחי הבניה יצומצמו בהתאם ליתרהחלטות המצורפות ואין מקום להוסיף זכויות בנייה נוספות מעבר לכך, ניתן להציע ממדים מוגדלים בהתאם לתקנות החדשות בתוך זכויות הבניה הקיימות בתכנית.

לקבל את ההתנגדות לעניין ביטול סימון זיקת מעבר בתחום השביל

מדובר על ייעוד ציבורי ואין צורך לסמן עוד שכבה של זיקת הנאה למעבר רגלי לדחות את יתר ההתנגדויות ולהמליץ לוועדה המחוזית לתת תוקף לתכנית ______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

12

פרוטוקול החלטות בוועדה מתאריך:10/06/2026 - כה סיוון תשפ"ו

תכנית מספר 4 : 1374511

פרטי התכנית

מספר תכנית 1374511

סוג דיון התנגדויות

מהות הבקשה תוספת בניה בקומה -1 לשם תוספת שתי דיוריות ברחוב אל סלוודור 20 ו.22

מספר ועדה 2026/11

סמכות ועדה מקומית

קוד החלטה לקבל חלק מההתנגדויות ולאשר את התכנית למתן תוקף

החלטת הועדה

מכיוון שהתכנית בסמכות הוועדה המקומית על פי סעיף 62 א (א) לחוק התכנון והבנייה מחליטה הוועדה המקומית לקבל חלק מההתנגדויות מהנימוקים הבאים:

1. לדחות את ההתנגדות לעניין אי עמידה בסמכות הועדה המקומית מאחר והתכנית מסדירה

עבירות בניה שבוצעו לפני שנת 2018 - התכנית מקודמת מכוח סעיף 62א(א) 13 ב. אחד התנאים לקיום הסעיף הוא שהתכנית לא תכלול הסדרה של בנייה שלא כדין במידה והסתיימה עד ליום 01/01/2018 ושיעור החלק שנבנה שלא כדין במגרש עולה על %20 מהשטח הכולל המותר לבנייה לפי התוכנית שחלה על המגרש בעת הבנייה שלא כדין.

התכנית הנ"ל מציגה הכשרת עבירות בניה בשיעור של %,3.2 דהיינו עבירות הבניה שמוצגות להכשרה ובוצעו עד שנת 2018 אינן עולות על %,20 על כן התכנית עומדת בסעיף 62א (א) 13ב וניתן לקדם את התכנית בסמכות הועדה המקומית.

יצוין בנוסף כי בתאריך 26/11/2026 הוועדה שמעה את הצדדים והחליטה : "לדחות את

ההכרעה לצורך בחינת המועדים של סיום עברות הבנייה הקיימות בתכנית בהתאם לסעיף

62 א א שקובעת : התכנית לא תכלול הסדרה של בנייה שלא כדין שהתקיים בה אחד

מאלה: הבנייה הסתיימה אחרי יום י״ד בטבת התשע״ח (1 בינואר )2018", היועצת

המשפטית בחנה את המועדים וקבעה :בחנתי את כתב האישום בבקשה זו.

ניתן לקבל את טענתו לגבי מועד סיום עבירת הבניה, ולקדם את התכנית בסמכות מקומית בהתאם לכך.

2. לקבל חלקית את ההתנגדות לעניין שימוש בשטח משותף מבלי שיש זכויות למבקשים

לבנות בשטח משותף שלא בקומה שלהם וכי התכנית מסכלת אפשרויות הרחבה של המתנגד ככל ויבקש להגיש תכנית להרחבות בעתיד.

נושא ההסכמות להרחבות בשטח המשותף נבדק ע"י היועץ המשפטי בשלב תנאי הסף, ונמצא כי לתכנית הוגשו הסכמות מעבר למינימום הנדרש עפ"י החוק – %.33 התקבלו הסכמות של 20 דיירים מתוך 24 דיירים המגרש , דהיינו %80 הסכמות.

יחד עם זאת התכנית מציעה הרחבות של יח"ד במפלס מתחתיהן, ופוגעת באפשרויות הרחבה עתידיות של יח"ד הקיימות באותו מפלס , התכנית מציעה הרחבה לשתי דירות

13

,לדירה אחת הוגשה התנגדות של השכן באותו מפלס ולכן יש לבטל את ההרחבה המוצעת

במפלס זה, לדירה השניה לא הוגשה התנגדות ולכן ניתן לאשרה.

3. לדחות את ההתנגדות לכך שהבניה המבוקשת סותרת את התכנון המקורי של הבניין ואת

העקרונות התכנוניים שהנחו אותו כבניין בעל דרות יחידות בקומה - התכנית אינה משנה את אופי הבניין ואינה מציעה תוספת יח"ד חדשות. התכנית מציעה דיוריות בשטח תת קרקעי שאינו נצפה, הרחבות אלו מהוות חלק בלתי נפרד מיח"ד קיימות והמשמשות את אותה יח"ד כהגדרתן בנוהל דיורית.

4. לקבל חלק מההתנגדות לעניין תשריט הבינוי הסותר את נוסח התכנית או את המצב

בפועל – יש להסיר את המשפט כי לא תתאפשר גישה לדיוריות מהרחוב אלא מהמבנה בלבד (סעיף 4.1.2 א.) , מאחר ואין מניעה תכנונית כי תתאפשר כניסה נפרדת לדיורית אשר לאור מיקומה מצריכה גישה דרך גרם מדרגות חיצוני המוביל לרחוב. יצוין כי על אותו משקל, באופן כללי, אין מניעה תכנונית לאפשר גישה ליח"ד בבניין משותף דרך חצר פרטית.

בנוסף, יש לסמן את החצר האנגלית הקיימת להריסה ככל ומוצעת במקום אחר.

5. לדחות את ההתנגדות לכך שהתכנית סותרת את נוהל דיורית של מנהל התכנון לעניין

שיעור הדיוריות שימומשו בשטח התכנית , ברירת מחדל בשיעור של %30 - נוהל דיורית מתייחס להקמת מבנים חדשים בהם נדרש מינימום להקמת דיוריות מסך יח"ד החדשות.

התכנית דנן עוסקת בהרחבות בבניין קיים.

בנוסף יצוין, כי מדובר בנוהל ולא בתקנה לכן אין מניעה לאפשר הרחבות נקודתיות.

6. לדחות את ההתנגדות לעניין עומס לא סביר על התשתיות – התכנית אינה עוסקת

בתוספת יח"ד אלא בהרחבה של דירה קיימת לטובת דיורית. בהתאם לנוהל דיורית , הדיורית תתבסס על תשתיות דירה קיימת הכוללת חניה.

7. לדחות את ההתנגדות לעניין שהתכנית פוגעת בדיירי קומה -1 ומונעת מהם בניה נוספת

להרחבת דירתם – כאמור, לתכנית התקבלו הסכמות להרחבות בשטח משותף בהתאם לחוק. ככל והמתנגד יבקש להגיש תכנית בתחום הרכוש המשותף ויציג הסכמות נדרשות וככל מיקום דירתו מאפשרת זאת תכנונית, התכנית תיבחן לגופו של עניין.

8. לדחות את ההתנגדות שהכשרת בניה עבריינית חייבת להיות שיקול בהחלטת הועדה –

הבחינה התכנונית שנערכת לתכנית בוחנת בין היתר התאמה למדיניות, והאם ההרחבות המוצעות להכשרה עומדות במבחן "המגרש הריק", הרחבות אלו מקובלות תכנונית שכן הן מוצעות בתת הקרקע ללא נצפות. יודגש כי עבירות הבניה בשתי היחידות מטופלות במחלקה לפיקוח על הבניה ע"י הליכים משפטיים. מטרת התכנית דנן להכשיר עבירות הנ"ל ולהפוך לחוקיות. יצוין, כי מדובר על חלקה גדולה בה קיימות יחידות דיור רבות, לא הוצגו עבירות הבניה במסגרת התכנית ולתכנית הוגשה התנגדות אחת בלבד. עם זאת ככל וידוע על עבירות בניה קיימות נוספות בבניין , ניתן לפנות לאכיפה למחלקה לפיקוח על הבניה.

9. לדחות את ההתנגדות שאין הסכמה קניינית בבניין לסיפוח שטחים משותפים ולקבל זכויות

בניה – כאמור, לתכנית הוגשו הסכמות של 20 דיירי הבניין מתוך 24 כ – %.80 ההסכמות נבדקו ע"י הלשכה המשפטית של העירייה ונמצאו כתקינים לצורך קידום התכנית.

10. לדחות את יתר ההתנגדויות ולתת תוקף לתכנית.

______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

14

פרוטוקול החלטות בוועדה מתאריך:10/06/2026 - כה סיוון תשפ"ו

תכנית מספר 5 : 529ב

פרטי התכנית

מספר תכנית 529ב

סוג דיון תכנית בינוי

מהות הבקשה תכנית בינוי – הקמת 3 בנייני מגורים ברחוב חיי אל מדארש בשכ' ג'בל מוכבר,

ירושלים

מספר ועדה 2026/11

סמכות ועדה מקומית

קוד החלטה לאשר את תכנית הבינוי

החלטת הועדה

הוועדה המקומית מחליטה לאשר את תכנית הבינוי המוצעת בתנאים הבאים:

1. כיוון שמדובר בתכנית בינוי מכוח תכנית מאושרת, ניתן לאשר את התכנית בהתאם לזכויות

המאושרות.

2. על כך, יש לצמצם את היקף הבניה של התכנית כך שתעמוד בזכויות המאושרות בתכנית

2683א' המאפשרת %37.5 בניה לשימוש עיקרי משטח המגרש נטו ו-%8 משטח הבניה עבור מחסנים ומרחב מוגן בלבד, בתיאום מחלקת תכנון.

3. יש לצמצם את מספר יחידות הדיור המוצעות כך שהתכנית תעמוד במניין המאושר בתכנית

2683א' של 3 יח"ד/דונם, כך שיוצעו 5 יח"ד בלבד.

4. תנאי להיתר בניה יהיה הכנת תצ"ר בשלושה החודשים לאחר אישור תכנית הבינוי.

5. תותר הקמת חניה תת-קרקעית בהתאם לתקן מעבר למאושר בתכנית 2683א'. לשם כך, יש

להראות בצורה מפורטת ומדויקת את גישה לחניה מהכביש והכנסיות אליהן.

______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

15

פרוטוקול החלטות בוועדה מתאריך:10/06/2026 - כה סיוון תשפ"ו

תכנית מספר 6 : 1190800

פרטי התכנית

מספר תכנית 1190800

סוג דיון הצטרפות הועדה המקומית בשלב הפקדה

מהות הבקשה התחדשות עירונית עין אלוזה צפוני

מספר ועדה 2026/11

סמכות ועדה מחוזית

קוד החלטה לאשר לועדה המקומית להצטרף כמגישה

החלטת הועדה

הוועדה המקומית מחליטה להצטרף כמגישה לתכנית על מנת לאפשר את קידומה של התכנית , יצירת המרחב הציבורי והתחדשות עירונית.

הוועדה מבהירה כי היא מצטרפת לתכנית הכוללת את החלופה הרחבה שהוצגה בדיון וכוללת יצירת פארק משמעותי בחלק הדרומי של התכנית.

______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

16

פרוטוקול החלטות בוועדה מתאריך:10/06/2026 - כה סיוון תשפ"ו

תכנית מספר 7 : 1497809

פרטי התכנית

מספר תכנית 1497809

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה תוספת קומות ויח"ד חדשות ברח' יאנוש קורצ'אק ,23 קרית יובל, ירושלים

מספר ועדה 2026/11

סמכות ועדה מקומית

קוד החלטה להפקיד את התכנית בתנאים

החלטת הועדה

מכיוון שהתכנית בסמכות הוועדה המקומית על פי סעיף 62 א (א) לחוק התכנון והבנייה מחליטה הוועדה המקומית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

מדובר על מתחם שסומן כמתחם כחול במסגרת תכנית האב של יובלים גנים.

1. במסגרת עקרונות תכנית האב וגם עדכון תכנית האב שנעשה בשנים האחרונות ואושר הן

בוועדה המקומית והוועדה המחוזית חוזק הצורך לשמור על המתחמים הכחולים שלא מיועדים לציפוף משמעותי בהתאם לעקרונות תכנית האב וזאת לצד ההתחדשות העירונית המשמעותית המתרחשת בשכונה במתחמים הכתומים והאדומים.

2. יש להציג פתרון חנייה בתאם לתקן .

3. תנאי להיתר בניה יהיה עמידה בתקנות האוורור בהתאם לתקנות.

4. לאור העובדה שהתכנית מציעה דירות להשכרה הוועדה סבורה כי לאור החשיבות של הגדלת

היצע הדירות בעיר ניתן לחרוג בצורה סבירה מתכנית האב.

5. יש לאפשר תוספת של 2 קומות באגף האחורי וקומה אחת באגף הקדמי על הרחוב באופן

שיתקבל חתך של 4 קומות לרחוב ו 6 קומות לחזית האחורית.

6. בעת פרסום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות החוק, יש למסור הודעות בדבר הפקדת

התכנית באמצעות הנחת הודעות בתיבות הדואר של כל בעלי העניין הקיימים בשטח התכנית ובמגרשים המצרניים.

7. בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה

אך הנהנה העיקרי ממני צפוי להיות מגיש התכנית, הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

הערה:

8. לידיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה

בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבניה תשכ"ה .1965

9. מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים – קישור רישוי ופיקוח -

המחלקה להיטל השבחה.

______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

17

פרוטוקול החלטות בוועדה מתאריך:10/06/2026 - כה סיוון תשפ"ו

תכנית מספר 8 : 1438746

פרטי התכנית

מספר תכנית 1438746

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה תוספת קומות והרחבת יח"ד ברחוב תכלת מרדכי ,15 ירושלים.

מספר ועדה 2026/11

סמכות ועדה מחוזית

קוד החלטה לדחות את ההכרעה

החלטת הועדה

לדחות את ההכרעה לצורך בחינה נוספת בהתאם לעקרונות הבאים :

1. יש לבחון את נושא סמכות התכנית

2. התכנית מציעה תוספת של 8 יחידות דיור לבניין קיים, ללא מתן פתרון חניה ראוי, התכנית

תציג פתרון חניה בהתאם לתקן.

3. מרפסות זיזיות יוצעו עד בעומק של עד 2 מטרים ויוצג פתרון סוכה לכל ההדירות , התכנית

מציעה הרחבות צרות של 0.60 מ' לא הגיוניות בקומות הקיימות תוך הכשרה של בינוי ללא היתר, על מנת לאפשר בינוי נרחב יותר בקומות החדשות.

4. מוצעת הכשרה של מרפסת סוכה מעל ביתן אשפה קיים, ומרפסת בבניה קלה על עמודים,

בקו אפס לכוון הרחוב.

5. קיימות בבניין עבירות בנייה נוספות אשר אינן מסומנות במסמכי התכנית.

______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

18

פרוטוקול החלטות בוועדה מתאריך:10/06/2026 - כה סיוון תשפ"ו

תכנית מספר 9 : 1307818

פרטי התכנית

מספר תכנית 1307818

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה הגדלת שטחי בניה ותוספת קומות ברח כורזין 24 ירושלים

מספר ועדה 2026/11

סמכות ועדה מקומית

קוד החלטה להמליץ להפקיד את התכנית בתנאים

החלטת הועדה

להמליץ לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

1. יש לתקן בטבלה 5 את מספר הקומות המוצע העומד על 3 מעל הקרקע ולא 4 .

2. קוו בניין –בחזית מזרחית יש להתיישר עם קו הבניין של מבנה בית הכנסת הצמוד ולא לבלוט

מהמישור שלו.

3. גג רעפים - תינתן הגבהת חלל גג רעפים על מנת להתיישר עם גובה הגג הסופי התואם

למבנה בית כנסת שכן כפי שמצוין בסעיף 1 לעיל. יותר שימוש החלל למגורים ככל שיתאפשר. גג הרעפים יהיה מלא "ללא אמבטיה" (ללא שטח שטוח בקצה הגג) וכן נדרש לייצר שיפוע אופייני של 30 מעלות, העלייה לגג תתבצע ללא חדר מדרגות אלא בעזרת סולם.

תשתיות יהיו בחלל הגג ככל הניתן – בהתאם להנחיות מרחביות בעיר ההיסטורית.

4. פתרון מיגון – יש לוודא ירידת %70 קירות ממ"ד.

5. חניה –היות והמגרש קטן והתכנית לא מוסיפה יחידות דיור יש לפטור את המגרש מחניה.

6. אשפה –בהתאם לדרישת מחלקת תברואה, יש להציע פתרון אשפה בתחום החלקה בחזית

מערבית בתיאום עם מחלקת התכנון ובכפוף לאישור מח' תברואה.

7. על פי נספח הבינוי מתוכננת יחידת דיור בקומת המרתף, עם חצר אנגלית וחלונות הפונים

מערבה לצורך אוורור היחידה. תנאי להיתר בניה יהיה הצגת פתחי האוורור ומידותיהם לעמידה בתקנות התכנון והבנייה לעניין אוורור שטחי מגורים.

8. לקבוע בהוראות התכנית כי תנאי בהליך הרישוי יהיה אישור הרשות לאיכות הסביבה.

9. תנאי בהליך הרישוי יהיה הכנת דוח אקוסטי לשלב הקבע על פי הנחיות הרשות לאיכות

הסביבה בעירייה וקבלת אישורה לדו"ח. במסגרת הדוח ייבדק הצורך במיגון אקוסטי דירתי לצמצום מטרדי רעש משדרות בן צבי ויוצגו הפתרונות לעמידה בקריטריונים. הפתרונות האקוסטיים שיתואמו עם הרשות יוטמעו בתשריט הבקשה להיתר.

10. תנאי למתן היתר בניה, הוא הטמעת מודל מפורט של הפרוייקט במודל העיר ע"י מגישי

הבקשה להיתר ועל חשבונם, בתיאום ובהנחית מנהל בית המודל.

11. תנאי להפקדת התוכנית יהיה השלמת חוו"ד: כבאות.

19

12. בעת פרסום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות החוק, יש למסור הודעות בדבר הפקדת

התכנית באמצעות הנחת הודעות בתיבות הדואר של כל בעלי העניין הקיימים בשטח התכנית ובמגרשים המצרניים.

16. בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה אך

הנהנה העיקרי ממני צפוי להיות מגיש התכנית, הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

הערה:

לידיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבניה תשכ"ה .1965 מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים – קישור רישוי ופיקוח -

המחלקה להיטל השבחה.

______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

20

פרוטוקול החלטות בוועדה מתאריך:10/06/2026 - כה סיוון תשפ"ו

תכנית מספר 10 : 1539279

פרטי התכנית

מספר תכנית 1539279

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה הריסת מבנה והקמת מבנה ציבור ברח שמואל הנביא ,73 ירושלים

מספר ועדה 2026/11

סמכות ועדה מחוזית

קוד החלטה להמליץ להפקיד את התכנית בתנאים

החלטת הועדה

להמליץ לועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

1. מדיניות- המגרש נמצא בשולי תחום מדיניות מע"ר צפון המאפשרת בינוי של 6 קומות.

התכנית דנן מציעה בינוי של 9 קומות, לכאורה חריגה מהמדיניות, יחד עם זאת מדובר ברחוב ראשי המשנה את אופיו ומאפשר מבנים חדשים של עד 10 קומות ומאחר ומדובר בשימוש למוסד ציבורי, אין מניעה לאפשר את מספר הקומות המוצע.

2. קווי בניין - חזית קדמית- התכנית מציעה בינו בקו בניין 0 לכיוון רחוב שמואל הנביא. אין

מניעה לאפשר בינוי בקו 0 אשר אופייני לרחוב ומשאיר רוחב מדרכה מספק.

חזית מזרחית- התכנית מציעה בינוי בקיר משותף כלפי המבנה הצמוד בתחום החלקה.

מאחר ומדובר בשני מבנים בחלקה אחת, אין מניעה להציע בינוי בקיר משותף.

חזית מערבית- התכנית מציעה בינוי בקו 0 כלפי חזית מערבית (חלקה )149 ביעוד מסחר מיוחד בה קיים מבנה היסטורי, אך מבדיקה מול מח' השימור החזית האחורית ניתנת להרחבה. לאור האמור ניתן לאפשר קו בניין אפס בחלקה של התכנית הנ"ל ולאפשר למבנה בחלקה 149 להיצמד אליו בעתיד

חזית דרומית/ אחורית- מוצע בינוי של כ- 1.5 מ' מגבול מגרש כלפי חלקה ביעוד מסחר מיוחד יש לשמור על קו בניין 3 מ' מגבול המגרש, גם בתת הקרקע.

3. שימור- קיימת תכנית תקפה מאושרת 9898 משנת 2009 להריסת המבנה לשימור הנמצא

בתחום דרך כלפי רחוב שמואל הנביא. בהתאם לחוו"ד מח' השימור יש להוסיף הנחיות שימור בהוראות התכנית, לעניין שימוש חוזר בחומרים כמפורט:

א. ייבחן שימוש חוזר באבן ע"פ מדיניות לבניה בת קיימא בירושלים.

ב. קיימים ריצופי שטיח רבים במבנה יש לשלבם בבינוי החדש/ בפיתוח שטח.

4. נגישות- התכנית מציעה בניין מוגבה מהרחוב ללא נגישות מלאה אלא כניסה דרך גרם

מדרגות. יש להנמיך את הכניסה ולהנגיש את המבנה לרחוב, כך שהכניסה תהיה ממפלס הרחוב. בנוסף, יש לתאם את התכנון במהלך ההיתר מול מח' נגישות.

4. שימושים- יש לבחון שימוש מסחרי בקומת הקרקע לכיוון צפון – מדובר על רחוב ראשי

וסואן .

5. תנאי לתחילת עבודות של הבניין החדש יהיה הריסת הבניין המסומן להריסה בתחום הדרך

21

6. כללי-

7. תכסית- התכנית חלה באזור מחלחל ובתחום הזנה של מעיינות, לכן אין להציע תכסית

מלאה, גם בתת הקרקע. יש לשמור על %20 קרקע פנויה מבינוי לטובת חלחול מי נגר ושתילת עצים.

8. קומות בתת הקרקע- קומות -1 ו--2 מוצעות לכאורה כשטחי שירות כשבפועל הן משמשות

לשטחים עיקריים. יש לשנות בהוראות התכנית בהתאם. כמו כן קומות אלו מתוכננות ללא אוורור כלל, מלבד פתח מילוט לפיר בגובה 4 קומות שספק אם הוא תקני. מאחר ומדובר בשימוש עבור אולם שמחות ניתן להציע פתרון אוורור מכאני. יש לתכנן בהתאם תקנות התכנון והבניה לנושא האוורור

9. בי"כ- יש לדאוג כי מעל אולם התפילה וביחוד מעל לארון הקודש לא יהיו שימושי / לינה ו/או חדרי

שירותים (,)00 בהתאם להנחיית אגף מבני דת.

10. שימושים- יש לפרט את השימושים המוצעים בלבד. יש להסיר את המשפט- "...וכל

השימושים הנלווים לייעודים אלו", בהוראות התכנית סעיף .4.1.1 בנוסף, יש לפרט שימושים מוצעים בלבד ולהסיר את המילה "כיו"ב" בסעיף .4.1.2

11. הוראות בינוי- הבינוי המוצע כלפי חזית ראשית- רח' שמואל הנביא, הינו 9 קומות. בכל

מקום בו צויין בהוראות התכנית הקמת מבנה בן 8 קומות, יש לשנות ל9 קומות.

12. כניסה- יש להוסיף למשפט בהוראות התכנית "תותר גמישות במפלס הכניסה

הקובעת המופיע בנספח הבינוי לצורך התאמה למפלסי הדרכים והפיתוח הסופיים"-

עד 50 ס"מ.

13. גובה- בסעיף .4.1.2א.2 כתוב: "...תינתן אפשרות של גמישות בגובה הקומות, עד 4'

מטר מהמוצע בתכנית". תנאי להיתר יהיה קביעה של גובה המבנה ובמידה וגובה המבנה עובר את ה-40 מ', נדרש מסמך מיקרו-אקלים בהתאם להנחיות הרשות לאיכה"ס.

14. ניוד שטחים- יש להסיר את המשפט מטבלה 5 בהוראות התכנית- יתאפשר ניוד

שטחים ממעל הכניסה הקובעת אל מתחת לכניסה הקובעת ולהיפך.

15. אולם שמחות- יש לשנות את ההגדרה בסעיף 4.1.1 בתקנון מ"אולם שמחות" לאולם

קידושים ו/או נוסח אחר לא מסחרי.

16. שטח- יש לתקן את שטח התכנית בסעיף 1.2 בהתאם לשטח המדוד.

17. מימוש תכנית- יש לציין בסעיף -7.2 זמן למימוש התכנית יהיה 7 שנים מיום אישורה

של תכנית זו.

18. חזיתות- נספח הבינוי יהיה מנחה בלבד. עיצוב חזיתות, לרבות פתחים, פרטי חלונות

וחומרים יתואם מול מחלקת אדריכל העיר במהלך ההיתר.

19. תשריט- יש לתקן תשריט התכנית ולהשמיט את הסימון של זיקת ההנאה שמחוץ לגבול

התכנית.

20. דו"ח אנרגיה- יש להכין דו"ח אנרגיה כולל בהתאם להנחיות הרשות לאיכות הסביבה

ולהגיש לבדיקה ואישור.

21. בדיקות קרקע- התכנית חלה בפוליגון הנדרש לבדיקות קרקע, יש להגיש המשרד להגנת

הסביבה כתנאי להפקדת התכנית.

22. גג מועיל- יש לקבוע בהוראות התכנית כי גג המבנה יהיה גג מועיל וישמש עבור: גג

חיי/ירוק/כחול- להשהיית מי נגר, פוטו-וולטאים, עבור שימושים קהילתיים וציבוריים וכו'.

עבור גגות חיים וירוקים, בתכסית מינימאלית של %70 ובעומק שתילה של 30 ס"מ.

23. מקווה- תנאי להיתר יהיה קבעת פיר ייעודי ממקווה בקומה -2 עד לגג הבניין.

22

24. דוח אנרגיה- תנאי להיתר בנייה יהיה הגשת דו"ח אנרגיה כולל בהתאם להנחיות הרשות

לאיכות הסביבה.

25. דוח אקוסטי- יש לקבוע בהוראות התכנית כי תנאי למתן היתר חפירה ובניה יהיה הכנת דוח

אקוסטי.

26. היתר חפירה- יש לקבוע בהוראות התכנית כי תנאי למתן היתר הריסה/חפירה יהיה הכנת

נספח ביצוע למניעת מפגעים סביבתיים בזמן העבודה לבדיקה ואישור הרשות לאיכות הסביבה

27. חוו"ד גורמים- יש להשלים חוו"ד המחלקות הבאות- תברואה, חברת חשמל, רשות

העתיקות, אגף שפ"ע- המח' לתחזוקת כבישים ומדרכות, תושייה.

28. תצ"ר- מיד עם אישורה של תכנית זו, תוכן ע"י מגישי התכנית/מגישי הבקשה להיתר

תכנית לצרכי רישום (תצ"ר), שתוגש בתוך שלושה חודשים מיום אישור תכנית זו, לאישור יו"ר הועדה המקומית.

תנאי למתן היתר בניה יהיה רישום תצ"ר.

29. יש להוסיף בסעיף 7.1 זמן משוער לביצוע התכנית – 10 שנים

30. בעת פרסום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות החוק, יש למסור הודעות בדבר הפקדת

התכנית באמצעות הנחת הודעות בתיבות הדואר של הבניינים הקיימים בשטח התכנית ובמגרשים המצרניים.

31. בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של

הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית, הוועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות ע"פ סעיף 197 לחוק התכנון והבניה.

הערה: לידיעתך, אם עקב אישור התכנית יעלה שווי הנכס, תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבניה תשכ"ה .1965 מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עיריית ירושלים – קישור 'רישוי ופיקוח' –

המחלקה להיטל השבחה.

הערות טכניות

32. הקו הכחול של התכנית לא יושב בהתאמה על גבולות החלקה, יש לעגן את גבול התכנית

לפי גבולות חלקה.

______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

23

פרוטוקול החלטות בוועדה מתאריך:10/06/2026 - כה סיוון תשפ"ו

תכנית מספר 11 : 1464346

פרטי התכנית

מספר תכנית 1464346

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה התחדשות עירונית משה דיין ,20-22 ירושלים

מספר ועדה 2026/11

סמכות ועדה מחוזית

קוד החלטה לדחות את התכנית ולא להפקידה

החלטת הועדה

1. הוועדה סבורה שלא נכון לקדם תכנית פינוי בינוי בבניין שנבנה בסוף שנות ה 90

והוא מחוזק מפני רעידות אדמה ויש להתמקד בהתחדשות עירונית של המבנים הישנים יותר ברחבי העיר. וככול שמעוניינים בתוספת חשובה של ממדים , ניתן להגיש תוספת ממדים בהליך היתר.

2. הוועדה סבורה כי החלפת בניין נמוך במגדל גבוה ללא תרומה ציבורית משמעותית או

תוספת שימושים אחרים אינה סבירה.

______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

24

פרוטוקול החלטות בוועדה מתאריך:10/06/2026 - כה סיוון תשפ"ו

תכנית מספר 12 : 1585249

פרטי התכנית

מספר תכנית 1585249

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה תוספת בניה וקומות ברח' מלאכי ,28 ירושלים

מספר ועדה 2026/11

סמכות ועדה מחוזית

קוד החלטה להמליץ להפקיד את התכנית בתנאים

החלטת הועדה

מאחר והתכנית בסמכות הוועדה המחוזית, ממליצים לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים

הבאים:

1. תנאים לטופס :4 הריסת עבירות בניה והסרת תשתיות מחזיתות.

2. החתכים והחזיתות המוצגים במסמכי התכנית אינם משקפים באופן ברור ומלא את מספר

הקומות והיקף הבינוי המוצע בתכנית. יש להוסיף חתך וחזית דרומית מלאה, וכן לעדכן את כלל החתכים והחזיתות כך שישקפו באופן ברור את הבינוי המוצע, מספר הקומות בפועל והיחס לסביבה הקיימת.

3. מרפסות זיז חדשות בחזית הקדמית יהיו בהתאם למרפסות האופייניות ברחוב ובתיאום עם מח'

שימור.

4. יש לסמן מידות לקווי הבניין על גבי התשריט.

5. עמודת המעלית המוצעת בקו בניין של 1.05 מ' מגבול החלקה לחלקת מגורים. יש לבחון חלופה

תכנונית אחרת למיקום המעלית וחדר המדרגות. ככל שלא ניתן להציע פתרון חלופי, יש לצמצם את הבינוי כך שייוותר מרחק מינימלי של 1.5 מ’ לפחות מגבול המגרש.

6. בקומת המרתף מוצעים מחסנים חדשים. יש להציג חלוקה של המחסנים המוצעים, כך שמספר

המחסנים לא יעלה על מספר יחידות הדיור בבניין, ושטח כל מחסן לא יעלה על 20 מ”ר או %8 משטח הדירה, לפי הנמוך מבינהם.

7. התוכנית מציעה תוספת של 4 יח"ד ללא פתרון חניה. יש להציג פתרון חניה בהתאם לתקן

החניה התקף ולקבל את אישור אגף תושי”ה כתנאי להפקדת התכנית, ולתקן סעיף 4.1.2ב'

בהוראות התכנית בהתאם.

8. תוספת דיורית תהיה בהתאם להנחיות מינהל התכנון. יש להוסיף סעיף בהוראות התכנית

ולהשמיט הערה מתחת לטבלה .5

9. יש לציין בהוראות התכנית ובנספח הבינוי כי כלל המתקנים הטכניים על הגג, לרבות דודים,

קולטים ומערכות טכניות, ישולבו בתחום גג הרעפים ובאופן מוסתר ככל הניתן.

10. על פי תכנית המדידה בתחום התכנית קיימים עצים שאינם מסומנים במסמכי התכנית. תנאי

להפקדת התכנית יהיה הגשת סקר עצים וקבלת חוות דעת אגף שפ”ע/פקיד היערות, לרבות סימון כל העצים הקיימים, הוראות לשימור/העתקה/כריתה והטמעת הנחיותיהם במסמכי התכנית.

25

11. יש להוסיף להוראות התכנית הוראות לעניין שמירה על עצים במהלך ביצוע העבודות, בהתאם

להנחיות אגף שפ”ע/פקיד היערות.

12. תנאי למתן היתר בנייה יהיה הריסה בפועל של כלל עבירות הבנייה הקיימות בתחום של מגיש

הבקשה להיתר.

13. יש לקבוע בהוראות התכנית כי עיצוב החזיתות, חומרים ותכנית פיתוח השטח יתואמו עם

אדריכל העיר לעת מתן היתר בנייה.

14. תנאי להיתר יהיה תיאום פתרון האשפה ומיקומו עם אגף תברואה.

15. תנאי להפקדת התוכנית יהא הטמעת מודל גושני במודל העיר ותנאי להיתר בניה יהא הטמעת

מודל מפורט במודל העיר ע"י מגישי הבקשה להיתר ועל חשבונם, בתיאום ובהנחית מנהל בית המודל.

16. יש לשלוח הודעות אישיות לכל בעלי העניין בתחום התכנית ובחלקות הגובלות.

17. בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית,

הוועדה מתבקשת לדרוש כתב שיפוי כנגד תביעות לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

הערה :לידיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבניה תשכ"ה .1965 מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים – קישור רישוי ופיקוח - המחלקה להיטל השבחה

הוראות התכנית

18. יש לתקן את מספר הקומות בהתאם לבינוי המוצע בפועל.

19. יש להשמיט הערות מתחת לטבלה .5

20. יש להוסיף הוראות לעניין פינוי פסולת בנייה.

נספח בינוי

21. יש להוסיף חתך וחזית דרומית מלאה.

22. יש לסמן כניסות ומפלסי פיתוח על גבי תכנית הפיתוח.

23. יש לציין מידות בתכניות בנספח הבינוי.

24. יש למספר את יח"ד בכל התכניות – ראו קומה .-1

______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

26

פרוטוקול החלטות בוועדה מתאריך:10/06/2026 - כה סיוון תשפ"ו

תכנית מספר 13 : 1429083

פרטי התכנית

מספר תכנית 1429083

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה התחדשות עירונית - מתחם ריינס, קרית משה

מספר ועדה 2026/11

סמכות ועדה מחוזית

קוד החלטה להמליץ להפקיד את התכנית בתנאים

החלטת הועדה

להמליץ לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

1. התוכנית מציעה התחדשות כוללת של המתחם ומהווה ניצול מיטבי של הקרקע תוך הגדלת

מלאי יחידות הדיור, שטחים לצרכי ציבור ושטחי מסחר. התוכנית משפרת את הקישוריות העירונית ומייצרת סביבת מגורים המותאמת לעקרונות התכנון, לאור זאת מומלץ להפקיד את התוכנית בכפוף לתנאים אשר יבטיחו את איכות התכנון והמענה לצרכי ציבור.

2. התכנית מציעה הריסה של שטח ציבורי מפותח ברמה טובה המשמש את השכונה , מכיוון

שללא חילופי קרקע אלה לא ניתן לייצר התחדשות עירונית לשני הבניינים ולאור העובדה שמיקום השצ"פ המוצע הוא יותר בתוך השכונה ומתרחק מכביש 1 שהוא סואן ומזהם , ניתן להציע את חילופי הקרקע המוצעים בתכנית.

3. לאור החשיבות של שמירה על רציפות תיפקודית של השצ"פ יש לקבוע בשלביות הביצוע

כי בשלב ראשון יהרסו הבניינים הקיימים ויפותח השצ"פ המוצע בחלק הדרומי של

התכנית ורק לאחר פיתוח השצ"פ ניתן יהיה להרוס את השצ"פ הקיים ולבנות בו את

המגדל המוצע.

4. חילופי הקרקע המוצעים מקובלים מבחינה תכנונית אבל התכנית מציעה איחוד וחלוקה ללא

הסכמה עם קרקע בבעלות עיריית ירושלים ללא תיאום עם מחלקת נכסים וללא הסכמה לתכנית- תנאי להפקדת התכנית יהיה אישור מחלקת נכסים לתכנית המוצעת.

5. אין להשתמש במקרקעי העיריה לצורכי חניה פרטית.

6. היקף שטח ציבורי בבעלות העיריה במצב הנכנס צריך לצאת במצב היוצא באותו יעוד ציבורי

ובאותו היקף מעומק עד רום, ולהירשם ע"ש הרשות המקומית, שכן הרשות המקומית לא יכולה להעביר זכויות במקרקעין. פירוש הדבר שלא ניתן לרשום בתלת ממד בעלויות שונות למקרקעין שנכנסו בבעלות העיריה.

7. יש להבהיר במסמכי התכנית ולוודא כי היקף השטח הנכנס יוצא כשטח ציבורי נקי.

8. טבלאות האיזון יוגשו לאישור אגף הנכסים בשלב הפקדה ובשלב מתן תוקף.

9. יש לצרף את השטח מדרום לתכנית עד לרחוב ריינס ולהציע את פיתוח במסגרת התכנית.

10. התכנית מצויה על כבישים צריך ולא מדרכות רחבות- יש להציע במסגרת התכנית מדרכות

ברוחב של 3 מטרים הן ברחוב בית שערים והן ברחוב ניסנבוים .

27

11. התכנית מציעה את הכניסה לחניה בייעוד של שצ"פ – אין הצדקה לסמן שטח זה כשטח

ציבורי פתוח יש לסמן אותו בייעוד מגורים.

12. לאור תוספת יח"ד, זכויות הבנייה המבוקשות, צרכי השכונה ובהתאם לפרוגרמה שהוכנה

במחלקת מדיניות התכנון ועבודת הפרויקטור, נדרשות הפרשות מבונות כדלקמן:

13. 3 כיתות גן בגודל של 130 מ"ר לכל כיתת גן וחצר צמודה 175 מ"ר לכל כיתת גן, סה"כ

390 מ"ר בנוי ו 525 מ"ר חצרות.

14. 2 בתי כנסת בגודל של 350 מ"ר כל אחד, סה"כ 700 מ"ר.

15. יש לשנות את הקו הכחול ולהגדיל את שטח התוכנית ולהכליל את שטח "המשולש" בין

התמ"א לתא שטח 2 על קו 0 רחוב רייניס, שטח זה יוכל לשמש במידת הצורך לחצרות גני הילדים שנדרשו בהפרשה מבונה/ שצ"פ.

16. יש לתאם עם מחלקת איכות הסביבה בנוגע לשטחי חלחול ואזורי הזנה למעיינות לאור

השינויים המוצעים לשצפ.

17. יש לתאם את המיקום והבינוי של השטח הציבורי מול המח' לתכנון מבני ציבור ומול האגפים

והמחלקות הרלוונטיות ולקבל את אישורם. בינוי השטח הציבורי בפועל בתיאום עם האגף למבני ציבור יהווה תנאי למתן טופס .4

18. יש לציין בתנאים למתן היתר בנייה כי השטחים הציבוריים בתחום הבניינים ייוחדו לרשות

המקומית ויתוכננו כיחידה עצמאית בעלת כניסה נפרדת. תנאי להיתר בנייה יהיה אישור אגף הנכסים בדבר השטחים הציבוריים.

19. יש לתאם את המיקום והבינוי של השטח הציבורי מול המח' לתכנון מבני ציבור ולשביעות

רצונה של המחלקה הרלוונטית בעירייה.

20. הסעיפים המפרטים את ההפרשות המבונות מיקומם והיקפם יופיעו פעמיים. פעם אחת

תחת סעיף המגורים הכולל גם שימושים ציבוריים ופעם שניה תחח סעיף איחוד ו/או חלוקה.

21. תחת סעיף 4.1 הכותרת תכלול מגורים ומבנים ומוסדות ציבור

22. בסעיף 4.1.1 יש לפרט השימושים הציבוריים .

23. מיקום השטחים לצרכי ציבור והיקפם כמסומן בנספחי בינוי הנו מחייב. עם זאת יותרו

התאמות קלות במיקום ופריסה של השטחים הציבוריים במסגרת היתר הבניה.

24. השטחים הציבוריים ימוקמו ככל הניתן בקומת הקרקע, ובכל מקרה יהיו בעלי כניסה נפרדת

ועצמאית.

25. איחוד ו/או חלוקה

26. השטחים המיועדים בתכנית זו לצרכי הציבור וכלולים בחלוקה חדשה , לרבות השטחים

הציבוריים המבונים בהתאם להוראות סעיף 4.1 יועברו לבעלות הרשות המקומית עפ"י החלוקה החדשה שנקבעה בתכנית זו , ללא תמורה , כשהם פנויים מכל מבנה , גדר חפץ .

27. בעת רישום הבית המשותף, תיוחד הבעלות של הרשות המקומית לשטחים הציבורים

המבונים.

28. יש להוסיף סעיף הפקעה כללי כמפורט מטה:

הפקעה

29. לא הוכן תצ"ר לא נרשמו השטחים על שם עיריית ירושלים, רשאית הוועדה המקומית

להפקיע את השטחים הציבוריים בהתאם להוראות חוק התכנון והבניה תשכ"ה – 1965 וכן לגבות את הוצאות ההפקעה ממגישי התכנית.

30. תחת תנאים למתן היתר בניה יופיע:

1. תנאי להיתר בניה יהא רישום תצ"ר/ אישור אגף הנכסים-(כאשר מדובר בשטח לא מוסדר)

28

2. תנאי להיתר יהא תיאום מיקום השטח הציבורי הבנוי ואופי הבינוי שלו מול המחלקה לתכנון

מבני ציבור, ובהתאם לפרט בסעיף 4.1 בהוראות התכנית

3. יש לציין בתנאים למתן היתר בנייה כי השטח הציבורי בתחום הבניין ייוחד לרשות המקומית

ויתוכנן כיחידה עצמאית בעלת כניסה נפרדת.

31. חת שלבי ביצוע יופיע הסעיף הבא:

ביצוע השטח הציבורי ואישורו ע"י האגף למבני ציבור יהוו תנאי למתן טופס .4

32. יש להציע במגדל חדר דיירים בהיקף של 100 מ"ר. חדר הדיירים לא יהיה בשילוב שימושים

עם מרחב מוגן ככל ומתאפשר, וימוקם בשטחים איכותיים מעל לקרקע, עם זיקה ישירה ללובי או לחללים משותפים אחרים בבניין, במידה ויש. כמו כן, חדר הדיירים יחובר לתשתית מים, חשמל ואינטרנט מהיר.

33. יש להציע מינימום 15 מ"ר לשימוש אנשי חברת התחזוקה/ההנהלה העתידית, כחדר מנוחה.

החדר לא יהיה מרחב מוגן. בחדר תהיה תשתית מים, חשמל ואינטרנט וחדר שירותים

34. עבור כל בניין יש להציע חדר עגלות/ אופניים:

35. גודל החדר יהיה לפחות 0.5 מ"ר לכל דירה בבניין ולא יעלה על 25 מ"ר.

36. לחדר תתוכנן גישה ישירה ללא צורך במדרגות מהכניסה הראשית לבניין, ובמידה ולא

מתאפשר יש לייצר גישה חלופית נגישה.

37. תוצע לחדר גישה ישירה למעליות מהחניון.

38. ניתן להחשיב מקומות חנייה לאופניים בחדר זה כחלק מהנדרש לתקני חנייה על פי החוק.

39. חדר זה ייחשב כשטח שירות.

40. מפלס הכניסה הקובעת ילווה את מפלס הרחוב/שצ"פ בהתאם להפרשי הטופוגרפיה.

41. על הבינוי לגשר על הפרשי הטופוגרפיה בצורה המיטבית. יש להימנע ככל הניתן מקירות

תמך ו/או דפנות אטומות במפלסי הקרקע- קירות תמך יוגבלו לגובה של 3 מ' וגדרות לגובה של 1.2 מ'.

42. חזיתות הפונות למרחב ציבורי יהיו חזיתות פעילות ו/או מסחריות )לרבות מבואות כניסה

ושימושים ציבוריים אחרים.

43. ההפרשות המבונות לצרכי ציבור ימוקמו עם כניסות ישירות איכותיות ממפלס הקרקע של

המרחב הציבורי ובתאום מול מהנדס העיר או מטעמו.

44. קומת המסחר תותאם להנחיות המרחביות למסחר , כולל גובה קומה מקסימאלית למסחר.

45. יש לחייב כי כל יחידות המסחר יכללו כניסה נגישה ישירה מהמרחב הציבורי .

איכות הסביבה

46. יש לתאם ולקבל את אישור אגף תושי"ה לנושא הגישה אל החנייה.

47. תקן חנייה יהיה תקן של .1:1 עם זאת, יש להציע חניות נוספות בהיקף של %10 מסך יחידות

הדיור עבור חניית אורחים.

48. במסגרת התיאום מול תושי"ה, נדרש להציע מפרצי הורדה והעלאה לגני הילדים ומעונות

היום.

49. פתרונות החנייה יוצעו בתת הקרקע בלבד.

50. יש לתאם מול חח"י ולהטמיע במסגרת התכנון פתרונות השנאה גדולים מהנדרש לפרויקט

עצמו לטובת מענה לצרכי תשתיות החשמל הקיימות ו/או העתידיות במרחב (כולל ביטול שנאים על עמודים וכד' בקרבת הפרוייקט). בתוך כך יש לקחת בחשבון הספק לטעינת רכבים

29

חשמליים ומערך השנאה תואם. לא תותר הקמה של השנאי במבנה נפרד אלא כמבנה טמון בקרקע ו/או משולב בתוך מבנה בלבד.

51. יש לקבוע חובה כי כל התשתיות בתחום הפרויקט יהיו תת קרקעיות ככל הניתן (אשפה,

פריקה וטעינה, תשתיות חשמל וכו'). פירי אוורור למיניהם ישולבו ככל הניתן בתוך מסת הבינוי ו/או יוטמעו בפרטי פיתוח וכד'. תיאסר הוצאת פירים ומיקום תשתיות עיליות (ברזי כבאות וכד') בתחום זיקות ההנאה ו/או בחזית למרחב ציבורי.

52. יקבע בהוראות התוכנית כי לא תותרנה פליטות אל המרחב ציבורי.

53. תשתיות גז תוצבנה במאונך לקרקע ככל הניתן.

54. יש להציג בשלב התב"ע פתרון עקרוני לנושאי אוורור חניונים תת קרקעיים בעדיפות

לפתרונות מנדוף המוטמעת בתוך מסת המבנה עד לגג המבנה, באישור מח' איכות הסביבה ואדריכל העיר.

55. עצים

56. ככל הניתן, יש להגביל תכסית תת"ק לטובת חילחול מי נגר ונטיעות עצים ישירות לאדמה.

57. יש לבחון אפשרות לצמצם ככל הניתן את קו הבינוי התת קרקעי את מנת להשאיר קרקע

פנויה מתכסית אשר תאפשר חלחול נגר והתפתחות עצים בוגרים בתחום התכנית.

58. יש לקבוע חובת מינימום נטיעות עצים בוגרים חדשים במגרש בהיקף של לפחות עץ בוגר

אחד לכל 50 מ"ר פנוי מבינוי במגרש. יש לקבוע בהוראות התכנית כי בנטיעת עצים מעל קומות תת קרקעיות, יושאר עומק אדמה איכותי של 1.5 מ' לכל הפחות לנטיעת עץ בוגר (על גגות ניתן להסתפק ב-1 מ' לעצים ובחצי מ' לגינון).

59. יש לשקם ולפתח מדרכה וכביש וכל התשתיות אשר יפגעו כתוצאה מעבודות הבניה

לשביעות רצונו של אגף שפ"ע תחזוקת כבישים ומדרכות. כמו כן, תנאי למתן היתר בניה אישור של מחלקת אחזקה חתום על כל פרטי האבן המשתמע מכך. תנאי למתן טופס 4 בצוע הנ"ל בפועל.

60. עד שיבוצע פינוי בינו של הבניין הקיים, תותר הקמת ממ"ד בהתאם לתקנות התכנון.

61. בסעיף 7.1 בהוראות התכנית, יש לקבוע שלבי ביצוע לתוכנית באופן ששטחי הציבור

המוצעים בתכנית ייבנו בד בבד עם שטחי המגורים.

62. תנאי לטופס 4 של הבניינים הנמוכים יהיה ביצוע בפועל של השטחים הציבורים הפתוחים.

63. יש לערוך התכנית כתוכנית איחוד וחלוקה לפי פרק ג סימן ז. שטחי הציבור, לרבות ההפרשות

המבונות יירשמו ע"ש הרשות המקומית במסגרת הוראות האיחוד וחלוקה.

64. יש להוסיף סעיף בעניין קרן תחזוקה לטווח ארוך כפי שמקובל בתכניות פינוי בינוי בעיר

המציעות מגדלים.

65. תנאי למתן היתר בניה יהא תיאום ואישור התכנון המפורט עם המחלקה לנגישות.

66. תנאי להפקדה קיום כנס שיתוף ציבור פרונטלי להצגת התכנון במועד קרוב.

67. הגשת השלמות נדרשות למחלקה לעבודה קהילתית, לרבות תיקון מסמך פרטי ההתקשרות

וציון המועד הקובע.

68. תיאום כנס שיתוף ציבור לשכונה בשיתוף עם המתכנן האורבני השכונתי במינהל הקהילתי.

69. לא יותר ניוד משטחי בנייה שאינם למגורים לשטחי מגורים.

70. לא יותר ניוד משטחי בנייה מתחת לכניסה הקובעת למעל הכניסה הקובעת.

71. לא יותר ניוד שטחים משטחי שירות לעיקרי לרבות שטחי שירות עבור מרפסות זיז לשטח

עיקרי.

30

72. תנאי להפקדה יהיה הצגת חתכי פיתוח ובחינה של אופן השתלבות הבינוי בטופוגרפיה

המוצעת תוך צמצום קירות תמך ופיתוח ראוי בתיאום מהנדס העיר או מי מטעמו.

73. תנאים למתן היתר בניה ראשון יהיה אישור אגף הנכסים.

74. תנאי לתעודת גמר יהיה ביצוע השטחים הציבורים הפתוחים והשבילים לשביעות רצון אגף

שפ"ע

75. תנאי למתן היתר בנייה יהיה רישום התצ"ר.

76. תנאי להיתר בניה יהא קבלת אישור מהנדס העיר או מי מטעמו לבינוי, פיתוח ועיצוב אדריכלי.

על התכנון לעמוד בהנחיות המרחביות ו\או הנחיות עיצוב נוספות לעת מתן היתר בניה

77. תנאי להפקדת התכנית יהיה קבלת והטמעת חוו"ד הבאות:, צוות בקרת תכנון פיזי, כבאות,

מבני ציבור, תברואה, חברת חשמל, שפ"ע מדרכות וכבישים, תושי"ה תנועה, שפ"ע עצים גננות.

78. בעת פרסום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות החוק, יש למסור הודעות בדבר הפקדת

התכנית באמצעות שליחת דואר רשום לכל בעלי העניין בתחום התכנית ולבעלי העניין בחלקות מצרניות.

79. בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה,

אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית. הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

80. הערה:

81. לידיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה

בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבנייה תשכ"ה .1965

82. מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים- קישור רישוי ופיקוח -

המחלקה להיטל השבחה.

______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

31

פרוטוקול החלטות בוועדה מתאריך:10/06/2026 - כה סיוון תשפ"ו

תכנית מספר 14 : 1231729

פרטי התכנית

מספר תכנית 1231729

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה התחדשות עירונית קדיש לוז 3-13 ירושלים

מספר ועדה 2026/11

סמכות ועדה מחוזית

קוד החלטה להמליץ להפקיד את התכנית בתנאים

החלטת הועדה

להמליץ לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

1. התוכנית מציעה התחדשות כוללת של המתחם ומהווה ניצול מיטבי של הקרקע תוך הגדלת

מלאי יחידות הדיור, שטחים לצרכי ציבור ושטחי מסחר. התוכנית משפרת את הקישוריות העירונית ומייצרת סביבת מגורים המותאמת לעקרונות התכנון, לאור זאת מומלץ להפקיד את התוכנית בכפוף לתנאים אשר יבטיחו את איכות התכנון והמענה לצרכי ציבור:

2. תקן שמאי שהוגש ייבחן ע"י השמאי מטעם הוועדה המחוזית, ככל הנדרש, יצומצם הבינוי

בהתאם על ידי הנמכת קומות במגדל.

3. בהתאם לחלופה שהוצגה לוועדה בדיון האחרון יש לתקן את כל מסמכי התכנית בהתאם לחלופה

זו.

4. גבולות התכנית- בכפוף להחלטת הוועדה מקומית יש לכלול במסגרת התכנית מעבר מכני

שיחבר את הפרויקט ואת השכונה לציר הרכבת הקלה שמדרום, יש לעדכן גבולות התכנית בהתאם. (הוגשה חלופה לבחינה, אף טרם הוטמעו נספחים מעודכנים במערכת.)

5. תנאי למתן היתר בניה יהיה הגשת תכנית למעבר מכני שיחבר את רחוב קדיש לוז עד לרכבת

ותנאי לטופס 4 יהיה השלמת הביצוע של המעברים בפועל לשביעות רצון של מהנדס העיר.

6. יש לכלול את חדרי השנאים הקיימים במעבר בתכנית לבטל אותם ולהטמין אותם במיקום

אחר במגרש ולשפר את המרחב הציבורי.

7. נערכו מספר פגישות במטרה לשפר את המרחב הציבורי ואת המפלסים המוצעים שלו – יש

לתקן את מסמכי התכנית והפיתוח באופן שהכיכר המוצעת תהיה במפלס רחוב קדיש לוז במלואה ובנגישות מלאה ללא קירות תמך , בנוסף התכנית תציע מעבר רחב ומשמעותי לכיוון שלוחת המתנס בבניין הסמוך והשטחים הפתוחים מדרום בתיאום עם מהנדס העיר.

8. פרוגרמה וצרכי ציבור

9. בהוראות התכנית יש לציין כי הפרשה מבונה בגודל של כ - 600 עבור שני בתי כנסת , 300 מ"ר

כל אחד וזאת לאור המחסור המובהק בבתי כנסת בשכונה ., יותר להבליט קוו בניין לארון קודש בבתי הכנסת.

ותהווה גג המבנה יהיה גג אינטנסיבי וישמש כרחבה ציבורית במפלס הרחוב קדיש לוז.

32

10. יש לעדכן בתקנון התוכנית סעיף 4.1.2 המתייחס לשימושים בתא שטח 101 בהתאם לחוות

דעת מח' מדניות התכנון, יש להקצות במגרשי המגורים שטחים ציבוריים מבונים ע"פ הפירוט הבא: שתי כיתות גני ילדים: כל כיתה בגודל 130 מ"ר וחצר צמודה בגודל 175 מ"ר. סה"כ 260 מ"ר שטח בנוי ו-350 מ"ר חצר.

11. הבינוי המפורט של השטחים הציבוריים המבונים יתואם לעת הגשת הבקשה להיתר בנייה מול

המחלקה לתכנון מבני ציבור ומבני דת והאגפים הרלוונטיים. בין השאר יש להציג כניסה נפרדת לשטחים הציבוריים ולהנגיש אותם.

במידת הצורך יותקנו מעל חלק משטחי החצרות של מוסדות החינוך רשתות, או אלמנטים אחרים להצללה ולהגנה.

12. יש לעדכן בהוראות התכנית את השטחים המוצעים לשימושים הציבוריים המבונים – שטח

בנוי וחצרות, ולהציג אותם בנספח הבינוי, גם אם המיקום שלהם לא מחייב לתכנון המפורט הסופי אשר יאושר ע"י המח' לתכנון מבני ציבור ומבני דת

13. השטח הציבורי בתחום הבניין ייוחד לרשות המקומית ויתוכנן כיחידה עצמאית בעלת כניסה

נפרדת. תנאי להיתר בנייה יהיה אישור אגף הנכסים בדבר השטח הציבורי.

14. יש לעגן סעיף הפקעה לפיו "השטחים המיועדים לצרכי ציבור יופקעו ע"י הרשות המקומית

ויירשמו על שם הרשות המקומית בהתאם להוראות פרק ח' ובכפוף לכל דין".

15. השטחים הציבורים הבנויים יירשמו על שם הרשות המקומית במסגרת האיחוד וחלוקה

המוצעת בתכנית.

16. בינוי, אדריכלות ופיתוח

17. הבינוי המוצע יהיה עוקב טופוגרפיה ללא קירות תמך ככל הנתן עם נגישות מקסימלית.

18. מגדל:

19. יש להציע חדר דיירים בהיקף של 100 מ"ר. חדר הדיירים לא יהיה בשילוב שימושים עם

מרחב מוגן ככל ומתאפשר, וימוקם בשטחים איכותיים מעל לקרקע, עם זיקה ישירה ללובי או לחללים משותפים אחרים בבניין.

20. יש להציע מינימום 15 מ"ר לשימוש אנשי חברת התחזוקה/ההנהלה העתידית, כחדר

מנוחה. החדר לא יהיה מרחב מוגן. בחדר תהיה תשתית מים, חשמל ואינטרנט וחדר שירותים.

21. עבור כל בניין יש להציע חדר עגלות/ אופניים:

1. גודל החדר יהיה לפחות 0.5 מ"ר לכל דירה בבניין ולא יעלה על 25 מ"ר.

2. לחדר תתוכנן גישה ישירה ללא צורך במדרגות מהכניסה הראשית לבניין, ובמידה ולא

מתאפשר יש לייצר גישה חלופית נגישה.

22. עד לביצוע התכנית בפועל ניתן יהיה להגיש בקשות לתוספת ממדים בהתאם לתקנות.

23. פיתוח

24. יש לשפר את הממשק לחלקות מצרניות ולשצ"פ מוצע בדגש לרחוב קדיש לוז, חלקה מצרנית

מס' 50 אשר כוללת מתנס הממוקם במפלס הנמוך מהרחוב, באופן הבא:

25. ייקבע בהוראות התוכנית, כי הכניסה מהמרחב הציבורי אל מפלס שטחי המסחר, תתוכנן באופן

המשכי למפלס הרחוב. הוראה זו תהייה מחייבת וסטייה ממנה תחשב כסטייה ניכרת.

26. יש להגדיל מעבר הקיים מדרום-מזרח לתכנית )חלקה (34 המקשר בין רחוב קדיש לוז לבין פיתוח

33

קיים הצמוד למתנס )חלקה (50 על מנת לאפשר רחבה משותפת אשר תשפר את המרחב ונגישות לכלל המשתמשים של השכונה.

27. יש ליצור גישה מהמעבר הקיים והמוצע, אל גני הילדים הנמצאים בשטח למבני ציבור הקיים בחלק

הדרום מערבי של התכנית לכיוון רח' הרב יוסף חיים שרים )חלקה .(13

28. רוב העצים בתחום התכנית מוצעים להעתקה ללא ניסיון לשימורם. יש לבצע סקירה נוספת

של כל העצים ולקבוע אילו עצים יישמרו, תוך מתן דגש לעצים הקיימים בשביל הקיים ממערב התכנית, שנשמר ברובו, וכן לאזור מצפון התכנית.

29. יש לקבוע חובת מינימום נטיעות עצים בוגרים חדשים במגרשים השונים ובמרחב הציבורי לפי

קריטריונים פשוטים כלשהם )לדוג' - בהנחיות המרחביות נקבע כי כל 50 מ"ר פנוי מבינוי במגרש מחייב נטיעת עץ בוגר אחד לפחות(.

30. יש לקבוע כי תכסית תת"ק מקס' תהיה %80 לטובת חילחול מי נגר, עומק קרקע לנטיעות וכו'

31. יש לקבוע הוראה שלא יאושרו גינות פרטיות במפלס הקרקע בחזית הפונה למרחב ציבורי כלשהו

דרך, שצ"פ, שביל, מבנ"צ.

32. תיאסר הקמת גדרות ו/או מחסומים פיזיים אחרים בחזית הפונה לרחוב קדיש לוז, ובאופן

כללי-יש לצמצם ככל הניתן גדרות/קירות תמך ומחסומ ים כלפי שטחי ציבורים קיימים/מוצעים אלא רק אם תהיה דרישה מבחינה בטיחותית.

33. איכות הסביבה

34. יש להגיש מסמך ניהול נגר עילי בהתאם להנחיות תמ"א 1 שינוי 8 כתנאי להפקדת התכנית.

35. יש להציג בחינה מיקרו -אקלימית בהתאם להנחיות הרשות לאיכות הסביבה כתנאי להפקדה

36. יש להטמיע הנחיות סביבתיות בתאום מול מח' איכות הסביבה כתנאי להפקדה

37. יש לקבוע בהוראות התכנית כי המבנה יחויב בעמידה בציון 3 כוכבים על פי תקן בנייה ירוקה

ת"י .5281

38. יש לקבוע בהוראות התכנית כי הדירוג האנרגטי המזערי למבנה מגורים בתכנית יהיה ,B ע"פ

ת"י 5282 חלק .1 הדירוג האנרגטי המזערי ליחידת דיור בבניין מגורים יהיה .C

39. יש לקבוע כי אוורור החניונים יהיה לגג המבנים הגבוהים. ניתן יהיה לקבוע מיקום אחר

בתיאום ואישור המחלקה לאיכות הסביבה.

40. יקבע כי בכל תא שטח, תנאי בהליך הרישוי יהיה הכנת תכנית הנדסית אשר תציג פתרונות

לניהול נגר עילי על ידי השהיה, חלחול או חידור מים. נפח הנגר לניהול והספיקה היוצאת המווסתת ייקבעו לפי הנחיות תמ"א 1 או ההנחיות העירוניות שתהיינה תקפות לעת עריכת הבקשה להיתר. נדגיש כי הנחיה זו אינה פוטרת מהצורך להכין מסמך ניהול נגר לפי הנחיות תמ"א 1/8 להוכחת היתכנות ותכנון עקרוני לניהול נגר כבר בשלב התב"ע.

41. תנאי למתן היתר בניה יהיה הכנת דוח מיקרו אקלים לאישור הרשות לאיכות הסביבה

והטמעת אמצעים למיתון רוחות בתכניות הבינוי והפיתוח בתשריט הבקשה להיתר לאחר אישור האמצעים על ידי הרשות. נדגיש כי הנחיה זו אינה פוטרת מהצורך להכין מסמך מיקרו אקלים על פי הנחיות הרשות כבר בשלב התב"ע, להוכחת היתכנות למניעת מטרדי רוח בסביבת התכנית, כולל בשטחי חצרות לימודיות, מעברים להולכי רגל ושטחי מסחר.

42. יש לקבוע בהוראות התכנית כי תנאי למתן היתר הריסה/חפירה/בניה ראשון יהיה הכנת נספח

ביצוע סביבתי לבדיקה ואישור הרשות לאיכות הסביבה.

34

43. יש לקבוע בהוראות התכנית כי תנאי בהליך הרישוי למבני המגורים יהיה הגשת דוח אקוסטי

לשלב הקבע לאישור הרשות לאיכות הסביבה, אשר יתייחס בין היתר לנושאים הבאים: מניעת מטרדי רעש ורעידות מכלל המערכות המכניות במבנה, מניעת מטרדי רעש מעירוב השימושים במתחם, קביעת הצורך במיגון דירתי או אמצעים אחרים לצמצום מטרדי רעש נישא בקרקע ורעידות כלפי המבנה מרחוב , קביעת אמצעים למניעת רעש מפתח החניון כלפי מבנים סובבים.

44. תנועה וחניה:

45. גובה חניון יהיה מותאם לגובה המירבי הנדרש עבור החניון התפעולי, כך שיאפשר תמרון

תקין ללא הפרעה לנוסעי הרכב הפרטי ולרחבים התפעוליים, לרבות רכבי פינוי אשפה ודחסנית.

46. פתרון החניה המוצע הוא ממיקום רחוב על הרחוב , יש לתכנן את החניה במיקום דומה לכניסה

הקיימת כיום המפלס הנמוך דבר שישפר משמעותית את התכנון והמרחב הציבורי.

47. לטובת גן הילדים/מעון יום המוצע יש לתכנן מפרצי הורדה ולעשות את ההתאמות

הנדרשות לאורך המדרכה.

48. יש לייצר הפרדה בין חניון פרטי לחניון ציבורי/מסחרי.

49. יש להציג שביל אופניים קיים ברחוב קדיש לוז בנספחים הרלוונטים. תנאי להיתר תאום

תכנון תוואי הדרך הקיימת ומוצעת לרבות שביל אופניים, מדרכות וכד' הקיים ברחוב קדיש לוז לאישור אגף תושי"ה.

50. יש לבחון פתרונות פריקה וטעינה למסחר ולהוכיח התכנות לכך כתנאי להפקדת התכנית למען

הסר ספק פתרונות פריקה וטעינה יהיו בתת הקרקע בלבד.

51. תנאי למתן היתר בניה יהא תיאום וקבלת אישור תכנית אב לתחבורה.

52. יש לתאם ולקבל את אישור אגף תושי"ה לנושא הגישה אל החנייה. במסגרת התיאום נדרש

לוודא רוחב מדרכה של 3.5 מ' לפחות ברחובות הגובלים עם התוכנית.

53. תשתיות:

54. יש לתאם מול חח"י ולהטמיע במסגרת התכנון פתרונות השנאה גדולים מהנדרש לפרויקט עצמו

לטובת מענה לצרכי תשתיות החשמל הקיימות ו/או העתידיות במרחב )כולל ביטול שנאים על עמודים וכד' בקרבת הפרוייקט(. בתוך כך יש לקחת בחשבון הספק לטעינת רכבים חשמליים ומערך השנאה תואם. לא תותר הקמה של השנאי במבנה נפרד אלא כמבנה טמון בקרקע ו/או משולב בתוך מבנה בלבד.

55. יש לקבוע כי פריקה וטעינה, מתקנים ותשתיות )כולל אשפה( ימוקמו ככל הניתן בתת הקרקע

עם מינימום מופע על קרקעי ו/או באופן צידי במגרש ללא חזית לרחובות.

56. יש לקבוע חובה כי כל התשתיות בתחום הפרויקט יהיו תת קרקעיות ככל הניתן )אשפה, פריקה

וטעינה, תשתיות חשמל וכו'(. פירי אוורור למיניהם ישולבו ככל הניתן בתוך מסת הבינוי ו/או יוטמעו בפרטי פיתוח וכד'. תיאסר הוצאת פירים ומיקום תשתיות עיליות )ברזי כבאות וכד'( בתחום זיקות ההנאה ו/או בחזית למרחב ציבורי.

57. יקבע בהוראות התוכנית כי לא תותרנה פליטות אל המרחב ציבורי.

58. תשתיות גז תוצבנה במאונך לקרקע ככל הניתן.

59. יש להציג בשלב התב"ע פתרון עקרוני לנושאי אוורור חניונים תת קרקעיים בעדיפות לפתרונות

מנדוף המוטמעת בתוך מסת המבנה עד לגג המבנה, באישור מח' איכות הסביבה ואדריכל העיר.

35

60. הוראות התכנית:

61. בסעיף 2.2 א- צויין כי מבוקש שפ"פ , בתשריט היעוד אינו מופיע. יש להסיר את ייעוד מהוראות

התככנית או לעדכן תשריט בהתאם.

יש לקבוע סעיף השמדה עצמית של 7 שנים כפי שמקובל בתכניות פינוי בינוי.

1. .סעיף -4.1.2 יש להסיר את הסעיפים המתייחסים לעיצוב סיומת המגדל.

2. סעיף 4.2 סעיף א' לא יותר מבני שירות לתחזוקה ומתקנים הנדסיים בשטח הציבורי, את כל צרכי

המגרשי המגורים יש לשלב תחום מגרשי המגורים.

3. .56 הוראות טבלה :5

1. סעיף ו' לא תתור תוספת קומות מעבר למגרש התלת ממדי שהוגדר בתוכנית.

2. סעיף ז' לא תותר הבלטת מרפסות לתוך מגרשים שרשומים או ירשמו מכוח תוכנית זו על

שם

עירית ירושלים.

4. סעיף 6.7 למחוק מסעיף א' "שייבנו ברמת מעטפת", תיאום השטחים הציבוריים והגמר יעשה מול

אגף מבני ציבור.

5. רישום והפקעה- יש להחליף ולהוסיף את סעיפי הרישום וההפקעה הבאים:

6. להוראות הרישום יש להוסיף: עת רישום הבית המשותף, תיוחד הבעלות של הרשות המקומית

לשטח הציבורי המבונה.

7. תשריט:

8. אין התאמה בין גבולות התכנית לגבול שטח לאיחוד וחלוקה, יש לתאם.

9. יש להשמיט את סעיף 16 ובמקומו להוסיף את נוסח סעיף ההפקעה מטה:

10. לא הוכן תצ"ר לא נרשמו השטחים על שם עיריית ירושלים, רשאית הוועדה המקומית להפקיע את

השטחים הציבוריים בהתאם להוראות חוק התכנון והבניה תשכ"ה – 1965 וכן לגבות את הוצאות ההפקעה ממגישי התכנית.

11. תחת סעיף 50 יש להוסיף הפסקה מטה:

12. החניות עבור ההפרשות המבונות יהיו ע"פ תקן לעת מתן היתר בניה וירוכזו יחד עם גישה חופשית

לציבור, ללא מחסום.

13. היקף שטח ציבורי בבעלות ציבורית במצב הנכנס צריך לצאת במצב היוצא ביעוד ציבורי ולהירשם

ע"ש הרשות המקומית כאשר הוא נקי מכל שימוש ומטרה אחרת (מפנים הקרקע ועד הרקיע) שכן הרשות המקומית לא יכולה להעביר זכויות במקרקעין. יש להבהיר במסמכי התכנית ולוודא כי היקף השטח הנכנס יוצא כשטח ציבורי נקי.

14. תוספת שטחים כהפרשה ציבורית בקרקע אשר יכולה להירשם בתלת מימד וצריכה להופיע

בטבלת האיחוד וחלוקה כשטחים ציבוריים ומלווה בהסכם כשטחים סחירים בתת הקרקע( מתחת לקו ומעל לקו).

15. כאמור לא ניתן ל"מכור" (רישום תלת מימדי הנו מכירה בשכבות) תת קרקע ציבורי לשימוש פרטי

(חניות, , מחסנים, מתקנים וכו) היקף השטח הציבורי בבעלות עירייה יחזור במלואו ללא בינוי בתת הקרקע או מעליו

16. לאור זאת לעירייה קרקעות סחירות במצב הנכנס, יש לתקן את מסמכי התוכנית ולהכניס את

העיריה מעל הקו בטבלאות האיזון. יש להעביר טבלה חדשה לאישור אגף הנכסים.

.17

18. כללי:

36

19. יש לשנות את מערך תאי השטח לפי גבולות החלקות התלת ממדיות כך שתיווצר חלקה נקייה

שתרשם במלואה )מפנים הקרקע עד הרקיע( על שם עירית ירושלים ותא שטח נוסף שכולו יהיה בעל הוראות רישום תלת ממדיות.

20. בהתאם להוראות תקנות התכנון והבנייה )רישום מגרש תלת-ממדי(, תש"ף-2020 יש לצרף

לתכנית נספח תלת ממד מחייב.

21. תוכן ע"י מגישי התכנית/ מגישי הבקשה להיתר ועל חשבונם תכנית תלת ממדית לצרכי רישום

(תמ"ר).

22. ישנה טעות בעריכת התכונית, ייעודי נלקחו מתשריט תוכנית 1042 אך הוראות תוכנית זו

קובעות שהיא אינה מבטלת את התוכניות המופיעות בנספחים ב' ו-ג' לתוכנית .1042 בנספח זה תוכניות 1269 לא מובטלת ולכן ייעודי הקרקע התקפים בתחום התוכנית הם לפי תוכניות 1296 ו- 3852א. יש לתקן בהתאם., לאור זאת לעירייה קרקעות סחירות במצב הנכנס, יש לתקן את מסמכי התוכנית ולהכניס את העיריה מעל הקו בטבלאות האיזון. יש להעביר טבלה חדשה לאישור אגף הנכסים

23. לא יותר ניוד משטחי בנייה שאינם למגורים לשטחי מגורים.

24. לא יותר ניוד משטחי בנייה מתחת לכניסה הקובעת למעל הכניסה הקובעת.

25. לא יותר ניוד שטחים משטחי שירות לעיקרי לרבות שטחי שירות עבור מרפסות זיז לשטח

עיקרי.

26. היקף שטח ציבורי בבעלות ציבורית במצב הנכנס צריך לצאת במצב היוצא ביעוד ציבורי

ולהירשם ע"ש הרשות המקומית כאשר הוא נקי מכל שימוש ומטרה אחרת )מפנים הקרקע ועד הרקיע( שכן הרשות המקומית לא יכולה להעביר זכויות במקרקעין. יש להבהיר במסמכי התכנית ולוודא כי היקף השטח הנכנס יוצא כשטח ציבורי נקי.

27. .תנאי למתן היתר בניה יהא תיאום ואישור התכנון המפורט עם המחלקה לנגישות.

28. . תנאי להפקדה קיום כנס שיתוף ציבור סמוך להחלטה להפקדה להצגת התכנון המוצע, לוחות

הזמנים וסקירת התמורות המוצעות לבעלי הדירות, כולל מענה ייעודי לאזרחים ותיקים.

התכנית תכלול מרפסות סוכה בבניינים הנמוכים לכל הדירות ובמגדל ככול הניתן.

29. תנאי למתן היתר בניה יהא תיאום ואישור התכנון המפורט עם המחלקה לנגישות לרבות

הבטחת הנגישות במרחב הציבורי.

30. תנאי להיתר בניה יהא רישום תצ"ר/ אישור אגף הנכסים.

31. תנאי להיתר בניה יהא קביעת הנחיות לעניין שטחים ציבורים: שטח הציבורי בתחום

הבניין ייוחד לרשות המקומית ויתוכנן כיחידה עצמאית בעלת כניסה נפרדת.

32. תנאי להפקדה יהיה הצגת חתכי פיתוח ובחינה של אופן השתלבות הבינוי בטופוגרפיה המוצעת

תוך צמצום קירות תמך ופיתוח ראוי בתיאום מהנדס העיר או מי מטעמו.

33. תנאי למתן היתר בניה ראשון יהיה אישור אגף הנכסים.

34. תנאי לתעודת גמר יהיה ביצוע השטחים הציבורים הפתוחים והשבילים לשביעות רצון אגף

שפ"ע

35. תנאי להיתר בניה יהא קבלת אישור מהנדס העיר או מי מטעמו לבינוי, פיתוח ועיצוב אדריכלי.

36. על התכנון לעמוד בהנחיות המרחביות ו\או הנחיות עיצוב נוספות לעת מתן היתר בניה.

37. תנאי להפקדת התכנית יהיה קבלת והטמעת חוו"ד הבאות: התובע העירוני, חברת הגיחון,

כבאות, תברואה, חח"י, רשות העתיקות, שפ"ע,

37

38. בעת פרסום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות החוק, יש למסור הודעות בדבר הפקדת

התכנית באמצעות שליחת דואר רשום לכל בעלי העניין בתחום התכנית ולבעלי העניין בחלקות מצרניות.

39. בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה,

אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית. הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

40. הערה:

41. לידיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה

בהתאם

להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבנייה תשכ"ה .1965 מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים- קישור רישוי ופיקוח -

המחלקה להיטל השבחה

______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

38

פרוטוקול החלטות בוועדה מתאריך:10/06/2026 - כה סיוון תשפ"ו

תכנית מספר 15 : 1431808

פרטי התכנית

מספר תכנית 1431808

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה התחדשות עירונית ברחוב בן טבאי 6,8,10 - ירושלים

מספר ועדה 2026/11

סמכות ועדה מחוזית

קוד החלטה להפקיד את התכנית בתנאים

החלטת הועדה

להמליץ לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

1. התוכנית מציעה התחדשות כוללת של המתחם ומהווה ניצול מיטבי של הקרקע תוך הגדלת

מלאי יחידות הדיור, שטחים לצרכי ציבור ושטחי מסחר. התוכנית משפרת את הקישוריות העירונית ומייצרת סביבת מגורים המותאמת לעקרונות התכנון, לאור זאת מומלץ להפקיד את התוכנית בכפוף לתנאים אשר יבטיחו את איכות התכנון והמענה לצרכי ציבור

2. המתחם מוגדר כמתחם 1 בתכנית האב רסקו, המתחם כולל 2 בניינים מצפון לתכנית

שאושרה בהם בקשה לחיזוק על פי תמ"א 38/1 ועל המתחם ממזרח מקודמת תכנית גדולה לכל המתחם ( מתחם ברוצקוס) כך שהתכנית מקודמת על כל יתרת המתחם.

3. התכנית מציעה מכפיל ביחידות דיור גבוה מהמקובל באזור זה של 4.35 ביחידות דיור , לשם

השוואה בתכנית מעבר לכביש שקודמה והוחלט להפקיד הוחלט לאחר בדיקה שמאית בוועדה המחוזית שהמכפיל בתכנית יהיה מכפיל של .3.2

4. המשמעות של הקטנת המכפיל בתכנית שהוגשה היא משמעותית מאוד וקיים פער של 69

יחידות דיור לעומת מה שהוגש.

5. המשמעות של צמצום המכפיל על התכנית תאפשר צמצום מספר הבניינים המוצע לשני

בניינים במקום שלושה ולאפשר מרחב ציבורי משמעותי יותר ויאפשר להפריש קרקע לצורכי ציבור בהתאם לחוות הדעת של המחלקה למדיניות תכנון.( גם אם המכפיל יהיה 1:4 עדיין המשמעות היא 2 מגדלים של 24 קומות מגורים הכוללים 5 דירות בקומה או 2 מגדלים של 20 קומות מגורים הכוללים 6 דירות בקומה).

6. יש לתקן את התכנית באופן שתציע שני בניינים בלבד , מספר הקומות ייקבע בהתאם

לבדיקה הכלכלית של שמאי הוועדה.

7. יש להפריש שטח בסדר גודל של 1 דונם, בחלקה הדרומי של התכנית, ולייעדו כשטח למבני

ציבור/שטחים פתוחים. שטח זה יוכל בעתיד להתחבר עם התכנית הסמוכה המקודמת, אשר גם היא תידרש בהפרשה שטח קרקעי.

8. את השצ"פ המוצע בתא שטח 201 (מדובר על שינוי ייעוד של שטחים בבעלות העירונית

במצב הקיים) ניתן להגדיר בתור ייעוד שביל ולקבוע אותו ברוחב של 5 מטרים , על מנת לשמור על מעבר בין הרחובות ושמירה על העצים הבוגרים ככל הניתן ולהזיז את ייעוד המגורים צפונה.

9. בנוסף לכך, ובהתאם לתוספת יח"ד וצרכי השכונה והסביבה נדרשת הפרשה מבונה עבור 3

כיתות גני ילדים. כל כיתה 130 מ"ר ועם חצר צמודה בגודל 175 מ"ר לכל כיתה.

39

10. יש לתאם את המיקום והבינוי של השטח הציבורי מול המח' לתכנון מבני ציבור ולשביעות

רצונה של המחלקה הרלוונטית בעירייה. על השטחים הציבוריים להיות נגישים ובעלי כניסה נפרדת.

11. התכנית שבנדון כוללת מקרקעין בבעלות עיריית ירושלים, חלקם בייעוד מגורים, תנאי

להפקדת התכנית יהא אישור אגף הנכסים לטבלאות האיזון/ נספח האיחוד וחלוקה.

12. השטחים אשר בבעלות עירייה ביעוד מגורים (כ1,286 מ"ר) יופיעו בטבלת האיזון מעל הקו.

13. התכנית מציעה קווי בניין מצומצמים מאוד לחלקות מגורים סמוכות ממזרח- לא ניתן להציע

זאת יש להציע קוו בניין מינמלי של 5 מטרים לכיוון חלקות מגורים.

14. ניתן הציע מסד מסחרי משותף לשני הבניינים עבור המסחר המוצע בתכנית וייצירת חזית

פעילה לאורך הרחוב ומעליהם את שני המגדלים המוצעים בנפרד.

15. התכנית קובעת קוו בניין של 9 מטרים בין המגדלים- מדובר על מרחק מצומצם בין מגדלים

בגובה של 20 קומות, לאור צמצום מספר הבניינים ל 2 יש לקובע קוו בניין מינמלי של 15 מטרים בין שני המגדלים.

16. יקבע בהוראות התכנית כי %10 מיחידות הדיור המוצעות בתכנית תהיינה יחידות דיור קטנות

ששטחן עד 55 מ"ר ו%10 עד 80 מ"ר., יתר יחידות היור יוצעו בשטח ממוצע של 100 מ"ר פלדלת, דוח השמאי יעודכן בהתאם.

17. בהתאם למדיניות התכנון המעודדת מימוש תכניות בפרקי זמן סבירים, הוועדה קובעת כי

תיקבע בתכנית הוראת פקיעת תוקף לפיה פרק הזמן למימוש התכנית יהיה שבע שנים מיום פרסומה למתן תוקף, וכי לאחר פרק זמן זה יפקע תוקפה. כן יקבע בהוראות התכנית כי הוועדה המחוזית תהא רשאית להאריך מועד זה מנימוקים מיוחדים שירשמו. מסמכי התכנית יתוקנו בהתאם בהנחיית לשכת התכנון.

18. התכנית חלה באזור מחלחל ליש צורך לצמצם את קן הבניין תחתי/תת קרקעי כך שיאפשר

חלחול, שמירה ונטיעת עצים שיוכלו להתפתח. כמו כן, בסקר עצים ישנם עצים הנמצאים בגבול שטח התכנית ויש לשמרם. לכן יש צורך בצמצם קו הבניין תחתי/תת קרקעי.

19. בסקר העצים מסומנים עצים רבים הנמצאים מחוץ לגבולות המגרש ומסומנים לכריתה או

כעץ לא בוגר. יש להשאיר את העצים הללו ולא לכרות אותם כי הם מחוץ לגבולות התכנית.

בתוך בתחום התכנית (מלבד השצ"פ הקטן) כל העצים מסומנים לכריתה ויש לעשות מאמץ לשמרם.

20. יש למקם את גני הילדים/מעונות יום והחצרות שיפנו וימוקמו בעורף התכנית כך שיהיו

מרוחקים מכבישים ושהמסחר ישמש מחסום טבעי נגד רעש. נבקש לא למקם את גני הילדים מעל לרמפת הכניסה/יציאה מהחניה.

21. יש להכין דו"ח אנרגיה כולל בהתאם להנחיות הרשות לאיכות הסביבה ולהגיש לבדיקה

ואישור. הדוח יכלול: חיזוי צריכת אנרגיה, התייעלות אנרגטית, ייצור אנרגיה, אגירת אנרגיה

וניהול אנרגיה.

22. סקר העצים והתשריט מצב מוצע אינם תואמים. יש לתקן את המסמכים שיהיו תואמים

ואחדים ולהגיש מחדש.

23. יש לתקן את נספח ניקוז וניהול נגר לפי הערות בסעיף .4.1

24. נספח סביבתי: יש לתקן את ההערות לפי סעיף 2 ולהגיש לרשות לאיכות הסביבה.

25. סעיף .4.1.2א.3 כותב על גמישות בגובה המבנים. על כן, יש צורך לערוך מסמך מיקרו אקלים

המציג את הגובה המקסימלי המתאפשר מהוראות התכנית.

26. נספח ניקוז וניהול נגר- התקבל המסמך המראה במחשבון מי הנגר שהוצג שיש צורך לתכנן

יעד נגר של 493 מ"ק. המסמך מראה טיפול באמצעות מאגרי השהייה, אך לא משתמש

40

בשצ"פ (תא שטח )201 כשטח לניהול הנגר אלא מזרים את הנגר אל עבר רח' בני ביתרא ללא ניהול. יש לתקן את הנספח כך שגם השצ"פ ישמש כשטח לחילחול והחדרה ללא שפיכה חופשית לכביש.

27. בחישוב גגות מוצגת רמת קרינה ולא משך שעות שמש, כך שאין התאמה בין המודל לניתוח.

יש להתייחס לרמת הקרינה הנדרשת בגגות ולהציג את המצב הקיים למול המצב המוצע בתרשים ובטבלה.

28. שטחים פתוחים – התרשימים מוצגים ללא מקרא ולא ברור מה מוצג. לפיכך, לא ניתן לאמת

את מסקנות היועץ.

29. בנוסף, אין התייחסות להצללה הצפויה על שצ"פ מתוכנן בחלק הצפוני של התכנית. ע"פ

מניפת הצל עולה כי שצ"פ זה יהיה מוצלל לאורך כל שעות היום בעונת החורף. יש להתייחס למשמעות הצל בשצ"פ זה על התכנון האפשרי בו.

30. רוח –אין הצגה של טבלת הקלט למודל. אין התייחסות לנקודת הרפרנס שנבחרה ולפקטור

הגברת הרוח שנלקח לנתוני הרוח.

31. לפי שושנת הרוח המוצגת בדוח ניתן להסיק כי לא נערכה לפי הנחיות הרשות.

32. אף שהחישוב אינו עומד בדרישות, התקבלו חריגות ביחס לקריטריונים הנדרשים אולם לא

הוצגו, כנדרש, פתרונות למיתון הרוח.

33. יש לקבוע בהוראות התכנית כי התכנית תחויב בעמידה ב-3 כוכבים לתקן בנייה ירוקה.

34. יש לקבוע בהוראות התכנית כי הדרוג האנרגטי הממוצע למבנה יהיה b והדירוג המינימאלי

ליחידת דיור יהיה .c

35. יש לקבוע בתכנית שטח עבור אגירת אנרגיה.

36. יש לקבוע הנחיות עבור שמירה על העצים בסביבת התכנית בזמן העבודות.

37. יש לקבוע בהוראות התכנית כי כלל הגגות בתכנית: יהיו גגות מועילים ושישמשו עבור גגות

חיים/ירוקים/כחולים- להשהיית מי נגר, פוטו-וולטאים וכו'. עבור גגות חיים וירוקים, בתכסית מינימאלית של %70 ובעומק שתילה של 30 ס"מ.

38. יש לקבוע בהוראות התכנית כי מיקום מבני ציבור ו/או ההפרשה המבונה יתואמו מול הרשות

לאיכות הסביבה.

39. יש לקבוע בהוראות התכנית, כי מערכות האוורור והמיזוג של המסחר יהיו בקומת החניון. לא

תותר הצבת מערכות רועשות ופולטות מזהמים כגון אוורור וכדומה בחזיתות.

40. יש לתקן את סעיף .6.1.13ג האומר כי: "נקודת פליטת האוויר ממערכות האוורור של

החניונים תמוקם בהתייחס למיקום מבנים קיימים ומתוכננים...". הרשות מבקשת שיקבע בהוראות התכנית כי מיקום פתחי פליטת האוורור המאולץ מהחניון יהיה מעל גג המבנה.

41. יש לתקן את סעיף .4.1.2א.10 האומר כי: "תותר הקמת מתכנים טכניים וחדר טרפו מחוץ

לגבול המגרש במדרכה הסמוכה למבנים, או בשטח ציבורי.." הרשות מתנגדת ודורשת כי המתכנים יהיו בגבולות המגרש וכי לא תותר הקמה של השנאי במבנה נפרד אלא כמבנה טמון בקרקע או טמון בחלקו בקיר תמך או בחלק של הבניין בתיאום מראש ובאישור מהנדס העיר או מי מטעמו ובתאום עם חברת החשמל .

42. יש לתקן את סעיף 4.2.2 האומר כי: "תותר הקמת מתקנים טכניים, חדר טרפו, חדר

אשפה..". הרשות מתנגדת להקמת תקנים אלו בשטח בייעוד שצ"פ. דבר זה יפגע במהותו של השצ"פ כשטח פתוח המשרת את התושבים ויוצר טבע עירוני חשבו בתקופה של שינויי אקלים.

43. יש לקבוע כי לא יהיה ניתן למקם את גני הילדים מעל לרמפת הכניסה/יציאה מהחניה.

41

44. תנאי עבור שימושי המסחר יהיה קבעת פיר ייעודי לפליטת פליטות זיהום האוויר לגג הבניין

הכולל מערכת מסננים.

45. תנאי להיתר בנייה יהיה הגשת דו"ח מיקרו אקלים בהתאם למתודולוגיה של הרשות לאיכות

הסביבה והצגת פתרונות אדריכליים במידת הצורך.

46. תנאי להיתר בנייה יהיה הגשת דו"ח אנרגיה כולל בהתאם להנחיות הרשות לאיכות הסביבה.

47. יש לקבוע בהוראות התכנית כי תנאי למתן היתר חפירה ובניה יהיה הכנת דוח אקוסטי.

48. יש לקבוע בהוראות התכנית כי תנאי למתן היתר יהיה הכנת נספח ביצוע למניעת מפגעים

סביבתיים בזמן העבודה לבדיקה ואישור הרשות לאיכות הסביבה.

49. בסעיף 4.1.2א 10 יש להשמיט המילים: תותר הקמת מתקנים טכניים מחוץ לגבול המגרש

במדרכה או בשטח הציבורי.- אין לחדור לתחום השטח הציבורי.מתקנים פרטיים יוקמו בתחום השטח אשר בבעלות פרטית בלבד.

50. בסעיף 4.1.2 11 יש להשמיט המילים: "תותר החדרת עוגנים לקלונסאות. מתחת לשטחים

הציבוריים הסמוכים לחלקה.

51. בסעיף 4.2.2א 2 אין להקים מתקנים טכניים, חדר טרפו , מחסנים וחדרי אשפה לצרכים

פרטיים בשטח הציבורי. בשטח הציבורי יותרו רק מתקנים לצרכי ציבור בהתאם לתיאום עם שפ"ע.

52. תחת סעיף 4.1 הכותרת תכלול מגורים ומבנים ומוסדות ציבור

53. בסעיף 4.1.1 יש לפרט השימושים הציבוריים .

54. מיקום השטחים לצרכי ציבור והיקפם כמסומן בנספחי בינוי הנו מחייב. עם זאת יותרו

התאמות קלות במיקום ופריסה של השטחים הציבוריים במסגרת היתר הבניה.

55. השטחים הציבוריים ימוקמו ככל הניתן בקומת הקרקע, ובכל מקרה יהיו בעלי כניסה נפרדת

ועצמאית.

56. איחוד ו/או חלוקה

57. השטחים המיועדים בתכנית זו לצרכי הציבור וכלולים בחלוקה חדשה , לרבות השטחים

הציבוריים המבונים בהתאם להוראות סעיף 4.1 יועברו לבעלות הרשות המקומית עפ"י החלוקה החדשה שנקבעה בתכנית זו , ללא תמורה , כשהם פנויים מכל מבנה , גדר חפץ .

58. בעת רישום הבית המשותף, תיוחד הבעלות של הרשות המקומית לשטח המסומן בנספח

הבינוי עבור שטחים ציבורים מבונים.

59. יש להוסיף סעיף הפקעה כללי כמפורט מטה:

60. הפקעה

61. לא הוכן תצ"ר לא נרשמו השטחים על שם עיריית ירושלים, רשאית הוועדה המקומית

להפקיע את השטחים הציבוריים בהתאם להוראות חוק התכנון והבניה תשכ"ה – 1965 וכן לגבות את הוצאות ההפקעה ממגישי התכנית.

62. תחת תנאים למתן היתר בניה יופיע:

63. תנאי להיתר בניה יהא רישום תצ"ר.

64. תנאי להיתר יהא תיאום מיקום השטח הציבורי הבנוי ואופי הבינוי שלו מול המחלקה לתכנון

מבני ציבור, ובהתאם לפרט בסעיף 4.1 בהוראות התכנית

65. יש לציין בתנאים למתן היתר בנייה כי השטח הציבורי בתחום הבניין ייוחד לרשות המקומית

ויתוכנן כיחידה עצמאית בעלת כניסה נפרדת.

66. תחת שלבי ביצוע יופיע הסעיף הבא:

67. ביצוע השטח הציבורי ואישורו ע"י האגף למבני ציבור יהוו תנאי למתן טופס .4

42

68. החניות עבור ההפרשות המבונות יהיו ע"פ תקן לעת מתן היתר בניה וירוכזו יחד עם גישה

חופשית לציבור, ללא מחסום.

69. בנספח טבלאות איזון והקצאה סעיף 5 – חלקה 38 השטח הכולל אינו תואם את השטח

הרשום בנסח טאבו

חלקה 39-40 השטח הכולל אינו תואם את השטח השום בנסח טאבו תתי חלקות 41-44 יש טעות ברישום השטח במ"ר עפ"י הנסח טאבו (רשום 58 במקום )89

70. התכנית מגדירה דיורית אך אינה כוללת הוראות בעניין זה, ככול ומבוקשות דיוריות הם יינתנו

ל 20 אחוז מהדירות ויהיו בהתאם להנחיות מנהל התכנון.

71. יש להציע חדר דיירים בהיקף של 100 מ"ר. חדר הדיירים לא יהיה בשילוב שימושים עם

מרחב מוגן ככל ומתאפשר, וימוקם בשטחים איכותיים מעל לקרקע, עם זיקה ישירה ללובי או לחללים משותפים אחרים בבניין, במידה ויש. כמו כן, חדר הדיירים יחובר לתשתית מים, חשמל ואינטרנט מהיר.

72. יש להציע מינימום 15 מ"ר לשימוש אנשי חברת התחזוקה/ההנהלה העתידית, כחדר מנוחה.

החדר לא יהיה מרחב מוגן. בחדר תהיה תשתית מים, חשמל ואינטרנט וחדר שירותים

73. עבור כל בניין יש להציע חדר עגלות/ אופניים:

74. גודל החדר יהיה לפחות 0.5 מ"ר לכל דירה בבניין ולא יעלה על 25 מ"ר.

75. לחדר תתוכנן גישה ישירה ללא צורך במדרגות מהכניסה הראשית לבניין, ובמידה ולא

מתאפשר יש לייצר גישה חלופית נגישה.

76. תוצע לחדר גישה ישירה למעליות מהחניון.

77. ניתן להחשיב מקומות חנייה לאופניים בחדר זה כחלק מהנדרש לתקני חנייה על פי החוק.

78. חדר זה ייחשב כשטח שירות.

79. מפלס הכניסה הקובעת ילווה את מפלס הרחוב/שצ"פ בהתאם להפרשי הטופוגרפיה.

80. על הבינוי לגשר על הפרשי הטופוגרפיה בצורה המיטבית. יש להימנע ככל הניתן מקירות

תמך ו/או דפנות אטומות במפלסי הקרקע- קירות תמך יוגבלו לגובה של 3 מ' וגדרות לגובה של 1.2 מ'.

81. חזיתות הפונות למרחב ציבורי יהיו חזיתות פעילות ו/או מסחריות )לרבות מבואות כניסה

ושימושים ציבוריים אחרים

82. ההפרשות המבונות לצרכי ציבור ימוקמו עם כניסות ישירות איכותיות ממפלס הקרקע של

המרחב הציבורי ובתאום מול מהנדס העיר או מטעמו.

83. קומת המסחר תותאם להנחיות המרחביות למסחר , כולל גובה קומה מקסימאלית למסחר.

84. יש לחייב כי כל יחידות המסחר יכללו כניסה נגישה ישירה מהמרחב הציבורי ו/או מזיקת

ההנאה. ניתן להרחיב יחידות מסחר אל מעל/מתחת לקרקע בתנאי שכל יחידה כאמור נגישה בכניסה במפלס הקרקע.

85. תנאי למתן היתר בניה לחניונים התת קרקעיים הוא הבטחת השימוש בהם כחניונים לטובת

דיירי המבנה ושטחי המסחר הרלוונטיים אותם החניון נועד לשרת, באישור היועץ המשפטי של הרשות המקומית, ובכלל זה הסדרת כלל הסוגיות הכרוכות בהקמת הקניון, תחזוקתו השוטפת, והנזקים שעלולים להיגרם לתשתיות הציבוריות העוברות במקום בעת ביצוע עבודות החפירה או הבניה של החניון, והכל בהתאם להוראות כל דין.

86. יש לתאם ולקבל את אישור אגף תושי"ה לנושא הגישה אל החנייה. במסגרת התיאום נדרש

לוודא רוחב מדרכה של 3.5 מ' לפחות ברחובות הגובלים עם התוכנית.

43

87. יש לקבוע תקן החנייה מופחת של .1:1 עם זאת, יש להציע חניות נוספות בהיקף של %10

מסך יחידות הדיור עבור חניית אורחים.

88. במסגרת התיאום מול תושי"ה, נדרש להציע מפרצי הורדה והעלאה לגני הילדים ומעונות

היום.

89. פתרונות החנייה יוצעו בתת הקרקע בלבד.

90. יש לבחון פתרונות פריקה וטעינה למסחר ולהוכיח התכנות לכך כתנאי להפקדת התכנית

למען הסר ספק פתרונות פריקה וטעינה יהיו בתת הקרקע בלבד.

91. תנאי למתן היתר בניה יהא תיאום וקבלת אישור תכנית אב לתחבורה.

92. יש לתאם מול חח"י ולהטמיע במסגרת התכנון פתרונות השנאה גדולים מהנדרש לפרויקט

עצמו לטובת מענה לצרכי תשתיות החשמל הקיימות ו/או העתידיות במרחב (כולל ביטול שנאים על עמודים וכד' בקרבת הפרוייקט). בתוך כך יש לקחת בחשבון הספק לטעינת רכבים חשמליים ומערך השנאה תואם. לא תותר הקמה של השנאי במבנה נפרד אלא כמבנה טמון בקרקע ו/או משולב בתוך מבנה בלבד.

93. יש לקבוע חובה כי כל התשתיות בתחום הפרויקט יהיו תת קרקעיות ככל הניתן (אשפה,

פריקה וטעינה, תשתיות חשמל וכו'). פירי אוורור למיניהם ישולבו ככל הניתן בתוך מסת הבינוי ו/או יוטמעו בפרטי פיתוח וכד'. תיאסר הוצאת פירים ומיקום תשתיות עיליות (ברזי כבאות וכד') בתחום זיקות ההנאה ו/או בחזית למרחב ציבורי.

94. יקבע בהוראות התוכנית כי לא תותרנה פליטות אל המרחב ציבורי.

95. תשתיות גז תוצבנה במאונך לקרקע ככל הניתן.

96. יש להציג בשלב התב"ע פתרון עקרוני לנושאי אוורור חניונים תת קרקעיים בעדיפות

לפתרונות מנדוף המוטמעת בתוך מסת המבנה עד לגג המבנה, באישור מח' איכות הסביבה ואדריכל העיר.

97. ככל הניתן, יש להגביל תכסית תת"ק לטובת חילחול מי נגר ונטיעות עצים ישירות לאדמה.

98. יש לבחון אפשרות לצמצם ככל הניתן את קו הבינוי התת קרקעי את מנת להשאיר קרקע

פנויה מתכסית אשר תאפשר חלחול נגר והתפתחות עצים בוגרים בתחום התכנית.

99. יש לקבוע חובת מינימום נטיעות עצים בוגרים חדשים במגרש בהיקף של לפחות עץ בוגר

אחד לכל 50 מ"ר פנוי מבינוי במגרש. יש לקבוע בהוראות התכנית כי בנטיעת עצים מעל קומות תת קרקעיות, יושאר עומק אדמה איכותי של 1.5 מ' לכל הפחות לנטיעת עץ בוגר (על גגות ניתן להסתפק ב-1 מ' לעצים ובחצי מ' לגינון).

.100 יש לשקם ולפתח מדרכה וכביש וכל התשתיות אשר יפגעו כתוצאה מעבודות הבניה לשביעות רצונו של אגף שפ"ע תחזוקת כבישים ומדרכות. כמו כן, תנאי למתן היתר בניה אישור של מחלקת אחזקה חתום על כל פרטי האבן המשתמע מכך. תנאי למתן טופס 4 בצוע הנ"ל בפועל.

.101 שיטת פינוי האשפה באמצעות מערכת פנאומטית. בשלב קבלת ההיתר יש צורך בפגישה נוספת לקבלת גודל מיקום וכמות. יש להציג כתנאי להפקדה פתרון עקרוני לנושאי תברואה באישור מח' תברואה ואדריכל העיר.

.102 עד שיבוצע פינוי בינו של הבניין הקיים, תותר הוצאת היתר לממ"ד בהתאם לתקנות התכנון.

.103 יש להוסיף סעיף פקיעת תוקף לעד 7 שנים מיום אישור התכנית.

.104 בסעיף 7.1 בהוראות התכנית, יש לקבוע שלבי ביצוע לתוכנית באופן ששטחי הציבור המוצעים בתכנית ייבנו בד בבד עם שטחי המגורים.

.105 יש לערוך התכנית כתוכנית איחוד וחלוקה לפי פרק ג סימן ז. שטחי הציבור, לרבות ההפרשות המבונות יירשמו ע"ש הרשות המקומית במסגרת הוראות האיחוד וחלוקה.

44

.106 יש להוסיף סעיף בעניין קרן תחזוקה לטווח ארוך כפי שמקובל בתכניות פינוי בינוי בעיר.

.107 תנאי למתן היתר בניה יהא תיאום ואישור התכנון המפורט עם המחלקה לנגישות.

.108 תנאי להפקדה קיום כנס שיתוף ציבור פרונטלי להצגת לוחות הזמנים המשוערים, עיקרי החוזה והתכנון המוצע בסמוך להחלטה להפקדה. יש להגיש תיעוד נדרש למחלקה לעבודה קהילתית ולמינהלת להתחדשות עירונית דרך תיק המתחם הייעודי בגט-סטטוס.

.109 לא יותר ניוד משטחי בנייה שאינם למגורים לשטחי מגורים.

.110 לא יותר ניוד משטחי בנייה מתחת לכניסה הקובעת למעל הכניסה הקובעת.

.111 לא יותר ניוד שטחים משטחי שירות לעיקרי לרבות שטחי שירות עבור מרפסות זיז לשטח עיקרי.

.112 תוספת שטחים כהפרשה ציבורית בקרקע אשר יכולה להירשם בתלת מימד וצריכה להופיע בטבלת האיחוד וחלוקה כשטחים ציבוריים ומלווה בהסכם כשטחים סחירים בתת הקרקע( מתחת לקו ומעל לקו).

.113 תנאי להפקדת התכנית יהיה הצגת טבלת מצב נכנס יוצא של בעלויות על הקרקע והצגת סטטוס בעלויות קרקעות בעלות עירית ירושלים במצב נכנס- יוצא.

.114 תנאי למתן היתר יהיה תכנון השטחים למבני ציבור בתיאום עם מחלקת מבני ציבור בעיריית ירושלים.

.115 תנאי להפקדה יהיה הצגת חתכי פיתוח ובחינה של אופן השתלבות הבינוי בטופוגרפיה המוצעת תוך צמצום קירות תמך ופיתוח ראוי בתיאום מהנדס העיר או מי מטעמו.

.116 תנאים למתן היתר בניה ראשון יהיה אישור אגף הנכסים.

.117 תנאי לתעודת גמר יהיה ביצוע השטחים הציבורים הפתוחים והשבילים לשביעות רצון אגף שפ"ע

.118 תנאי למתן היתר בנייה יהיה רישום התצ"ר.

.119 תנאי להיתר בניה יהא קבלת אישור מהנדס העיר או מי מטעמו לבינוי, פיתוח ועיצוב אדריכלי.

על התכנון לעמוד בהנחיות המרחביות ו\או הנחיות עיצוב נוספות לעת מתן היתר בניה .120 תנאי להפקדת התכנית יהיה קבלת והטמעת חוו"ד הבאות:, צוות בקרת תכנון פיזי, כבאות, מבני ציבור, תברואה, חברת חשמל, שפ"ע מדרכות וכבישים, תכנית אב לתחבורה, תושי"ה תנועה, שפ"ע עצים גננות.

.121 בעת פרסום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות החוק, יש למסור הודעות בדבר הפקדת התכנית באמצעות שליחת דואר רשום לכל בעלי העניין בתחום התכנית ולבעלי העניין בחלקות מצרניות.

.122 בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית. הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

.123 הערה:

.124 לידיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבנייה תשכ"ה .1965 .125 מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים- קישור רישוי ופיקוח -

המחלקה להיטל השבחה.

______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

45

פרוטוקול החלטות בוועדה מתאריך:10/06/2026 - כה סיוון תשפ"ו

תכנית מספר 16 : 1267004

פרטי התכנית

מספר תכנית 1267004

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה מתחם הנורית 3

מספר ועדה 2026/11

סמכות ועדה מחוזית

קוד החלטה להמליץ להפקיד את התכנית בתנאים

החלטת הועדה

להמליץ לוועדה המחוזית להפקיד את התוכנית בתנאים הבאים:

1. התוכנית המוצעת מגדילה את היצע יחידות הדיור תוך תוספת שטחי ציבור, שצ"פ ומשפרת

את המרחב הציבורי בתחומה. לאור התועלות אנו ממליצים להפקיד את התוכנית.

2. אין להציע רישום תלת ממדי בתא שטח 303 תא שטח זה ירשם במלאו לזכות עיריית ירושלים

והחניה בו תשמש את הפונקציות הציבוריות בתכונית. יש למחוק מתוכנית זו את כל ההוראות הרישום התלת ממדי הנוגעות לתא שטח ,303 מגרש המגורים הוא גדול ורגולרי אין סיבה שכל הפתרונות לא יינתנו במגרש זה עבור הצרכים של המגורים.

3. יש להציע בקומת הקרקע של שני הבניינים הפונים לרחבות שטח מסחרי , יש לקבוע הוראה זו

כמחייבת , ולקובע שטחי בניה בתקנון בהתאם, לא יותרו מגורים בקומות הקרקע הפונות למרחב הציבורי למעט לובי כניסה למגורים.

4. יש לבטל בנספח הבינוי את הסימון והמלל בבניין הציבורי- הבניין ייקבע בתכנון המפורט

בהתאם לזכויות הבניה וקווי הבניין.

5. יש לשמור על קוו בניין מינמלי בין בנייני המגורים של 15 מ"ר לאור גובה המגדל המוצע.

6. לא ברור הסימון של קוו בניין באמצע מגרש 3 – יש לבטל.

7. קוו הבניין במגרש המגורים לא יוצע בקוו בניין אפס – יש לקבוע קוו בניין מינמלי של 4 מטרים

לכיוון הרחוב והשצ"פ.

8. תקן החניה ייקבע למקום חניה אחת לכל דירה + 10 אחוז לחניות אורחים ולא על פי תכנית

5166ב , יש לתקן בסעיף 1.6 ובהוראות התכנית.

9. יש לתקן במצב המאושר ובטבלה 3.2 את ייעודי הקרקע המאושרים הכוללים שצ"פ ולא רק

מבנים ומוסדות ציבור.

10. סעיף 4.1 קובע שימוש של מסחר ומשרדים שלא מופיע במסמכי התכנית ובטבלה ,5 ככול

ומעוניינים בשימוש למשרדים יש לסמן בתכנית ולהציע זכויות בניה בטבלה .5

46

11. סעיף 4.1.2 ב.1 מפנה לסעיף 147 לחוק התכנון , ההפנייה לא ברורה – יש לתקן את הסעיף

ולקבוע כי 10 מהדירות יהיו עד שטח של 55 מ"ר פלדלת ועוד 10 אחוז מהדירות יהיו בשטח של עד 80 מ"ר פלדלת.

12. יש לבטל את סעיף .4.1.2ב.10 לעניין תכסית – התכסית תקבע בשלב התכנון במפורט בהתאם

למגבלות קווי הבניין וזכויות הבנייה.

13. יש למחוק את כל השימושים הפרטיים מהוראות התוכנית כגון חניה למגרשי המגורים, מתקני

אשפה, חדרי שנאים, מחסנים וכו'. כל אלו ודמיהם צריכים להיות כלולים במגרש 3 בלבד.

14. יש לכתוב בתקנון התכנית כי צורת הבניינים אינה מחייבת והיא אינה מנחה, צורת הבניינים ,

העמדה ותכסית תקבע בשלב היתרי הבנייה.

שטחי ציבור:

15. לאור נתוני התכנית, היקפי הבנייה המוצעים, צרכי השכונה ותוספת יח"ד המבוקשת,

נדרשות ההפרשות הבאות:

16. אשכול מעון יום – כפי שמופיע היום במצב המאושר. 441 מ"ר בנוי + 305 מ"ר חצר צמודה.

17. 3 כיתות גני ילדים בגודל של 130 מ"ר כל גן עם חצר צמודה בגודל של 175 מ"ר . סה"כ 915

מ"ר .

18. בית כנסת 300 מ"ר - ניתן להקצות את בית הכנסת כבעלות פרטית במסגרת מועדון דיירים

תוך הבלטת ארון הקודש לכיוון העיר העתיקה ומחוץ לקווי הבניין- יש לתאם מול אגף מבנה דת.

19. יש לקבוע בתא שטח 303 את השימושים הבאים: מבנים לצורכי חינוך, חברה, תרבות,

קהילה, רווחה, בריאות, ספורט, פנאי ונופש. כגון מועדון נוער/ שלוחת מנהל קהילתיים ושימושים רב תכליתיים.

20. יש להגדיל את זכויות הבניה בתא שטח 303 ל 6 קומות %.240

21. התכנית מציעה גריעה של שטח ציבורי פתוח והגדלה של שטח למבני ציבור במקומו, לאור

העובדה שיש מחסור בשטחים לבנייני ציבור באזור והמגרש מצוי בסמוך לשטח ציבורי פתוח גדול – ניתן

22. הכניסה לחנייה מוצעת מהשטח למבני ציבור. תכנון זה לא מקובל, יש להציע כניסה לחנייה

מהשטח למגורים.

23. בשטח התוכנית ומחוץ לקו הכחול מסומנים המון עצים לכריתה , יש לשמר את העצים

שמחוץ לקו הכחול ולנסות לשמר ככל הניתן את העצים בקו הכחול שכן מדובר בעצים בוגרים בעלי חופת צל רחבה.

24. יש לתאם את המיקום והבינוי של השטח הציבורי מול המח' לתכנון מבני ציבור ולשביעות

רצונה של המחלקה הרלוונטית בעירייה.

25. יש צורך בהתייחסות המחלקה לאיכות הסביבה בנושא נגר עילי והחדרה לתת הקרקע שלא

מקבל התייחסות בטבלה .6

תנועה וחניה:

26. יש לתאם ולקבל את אישור אגף תושי"ה לנושא הגישה אל החנייה מתחום מגרש המגורים

כאמור . במסגרת התיאום נדרש לוודא רוחב מדרכה של 3.5 מ' לפחות ברח' הנורית.

27. במסגרת התיאום מול תושי"ה, נדרש להציע מפרצי הורדה והעלאה למבני הציבור.

47

28. פתרונות החנייה יוצעו בתת הקרקע בלבד.

29. יש להציע חניות נוספות בהיקף של %10 מסך יחידות הדיור עבור חניית אורחים.

30. יש להשאיר %20 של קרקע לא מבונה לטובת חלחול מי נגר טבעיים עם עדיפות למיקום עבור

עצים בעלי ערכיות גבוהה.

31. ייקבע בהוראות התוכנית כי התכנון בשטח הציבורי הפתוח יכלול דרכי גישה מותאמים

לאנשים עם מוגבלות באופן שיאפשר לאנשים עם מוגבלות שימוש והנאה, בשילוב ויחד עם התכנון המוצע לכלל הציבור.

איכות הסביבה:

32. יש להכין דו"ח אנרגיה כולל בהתאם להנחיות הרשות לאיכות הסביבה ולהגיש לבדיקה

ואישור כתנאי להפקדה. הדוח יכלול: חיזוי צריכת אנרגיה, התייעלות אנרגטית, ייצור אנרגיה, אגירת אנרגיה וניהול אנרגיה.

33. בהתאם לתמ"א 1/8 התכנית נדרשת לנספח ניהול נגר כתנאי להפקדת התכנית.

34. סקר העצים והתשריט מצב מוצע אינם תואמים. יש לתקן את המסמכים שיהיו תואמים

ואחדים ולהגיש מחדש כתנאי להפקדה.

35. נספח סביבתי: יש לתקן את ההערות לפי סעיף 4.1 ולהגיש לרשות לאיכות הסביבה כתנאי

להפקדה.

36. התקבלו מסמכים סביבתים :

37. מסמך מיקרו אקלים-

38. הצללות:

39. על פי בדיקת המסמך קיימות 5 חזיתות דרומיות )כולל דרום מזרחיות ודרום מערביות(,

אשר כתוצאה מהתכנית המוצעת חורגות מהקריטריון:

מבנה מגורים ברח' הגרד 28-36 ,

בית כנסת אחווה ושלום

ועוד 3 מבנים אשר כתובותיהם לא נמסרו במסמך.

גג הבניין ברח' קוסטה ריקה 12 יחרוג מהקריטריון בשל התכנית.

40. על פי המסמך נראה כי השצפים הסמוכים לתכנית יקבלו קרינה מספקת, אך יש להשלים

ולהציג את החיזוי ביחס למצב המאושר.

41. בתוך התכנית עצמה- הגגות עומדים בקריטריון, אך החלק התחתון של החזיתות

הדרומיות לא יקבל את מלא זכויות השמש.

יש להשלים ולבחון גם את חצרות גני הילדים ומעונות היום המוצעים בתוך התכנית.

42. רוחות:

43. על פי הבדיקה המיקרואקלימית שבוצעה לתכנית זו נראה כי לא קיימת כלל הגברת רוח

ובכלל זאת גם לא רוח מינימאלית העומדת בתקנות. הממצאים הנמוכים כגון רוח בעוצמה של 6 מ'/ש' המגיעים רק לערך של %7 ונראים תמוהים.

ערכנו השוואה לתכנית תמל 2020 החלה בשטח התכנית המוצעת וממנה עולה כי חיזוי הגברת הרוחות מוצג בשכיחויות גבוהות יותר. גם בתכניות סמוכות 1244276 , 1260439 , 1258383 - כולן תכנית מאושרות ברחוב הנורית קיימת חריגה כלשהיא מהקריטריון.

יש לתאם פגישה עם הרשות להצגת נתוני הקלט ולדיון בממצאי המסמך.

44. הערות הרשות הכוללות הוראות לתכנית

45. יש לקבוע בהוראות התכנית כי התכנית תחויב לבניין בן 40 קומות בעמידה ב - 3 כוכבים

48

לתקן בנייה ירוקה. התכנית תחויב למבנה בן 10 קומות בעמידה ב - 2 כוכבים לתקן בנייה ירוקה.

46. יש לקבוע בהוראות התכנית כי הדרוג האנרגטי הממוצע למבנה יהיה B והדירוג

המינימאלי ליחידת דיור יהיה C . לבנייה ירוקה למבנה ציבור:

47. יש לקבוע בהוראות התכנית כי המבנה המתוכנן בתכנית יחויב בעמידה ב- 2 כוכבים

לתקן בנייה ירוקה.

48. מהנדס העיר רשאי, בעת הביצוע, לאשר גמישות בכתב מעמידה ב- 2 כוכבים לבנייה

ירוקה, בנסיבות חריגות.

49. יש לקבוע בתכנית שטח עבור אגירת אנרגיה.

50. יש לקבוע הנחיות עבור שמירה על העצים בסביבת התכנית בזמן העבודות.

51. יש לקבוע בהוראות התכנית כי הגגות בתכנית: הגגות הציבוריים, הגגות המרקמיים

והגגות העליונים במבנים, יהיו גגות מועילים ושישמשו עבור גגות חיים/ירוקים/כחולים-

להשהיית מי נגר, פוטו- וולטאים, עבור שימושים קהילתיים וציבוריים וכו'. עבור גגות חיים וירוקים,

52. יש לקבוע בהוראות התכנית כי מיקום מבני ציבור ו/או ההפרשה המבונה יתואמו מול

הרשות לאיכות הסביבה.

53. יש לקבוע בהוראות התכנית, כי מערכות האוורור והמיזוג של המסחר יהיו בקומת החניון.

לא תותר הצבת מערכות רועשות ופולטות מזהמים כגון אוורור וכדומה בחזיתות.

54. הרשות מבקשת שיקבע בהוראות התכנית כי מיקום פתחי פליטת האוורור המאולץ

מהחניון יהיה מעל גג המבנה.

55. לא תותר הקמה של השנאי במבנה נפרד אלא כמבנה טמון בקרקע או טמון בחלקו בקיר

תמך או בחלק של הבניין בתיאום מראש ובאישור מהנדס העיר או מי מטעמו ובתאום עם חברת החשמל .

56. יש לקבוע כי לא יהיה ניתן למקם את גני הילדים /מעונות יום מעל לרמפת הכניסה/יציאה

מהחניה.

57. תנאי עבור שימושי המסחר יהיה קבעת פיר ייעודי לפליטת פליטות זיהום האוויר לגג

הבניין הכולל מערכת מסננים.

58. תנאי להיתר בנייה יהיה הגשת דו"ח מיקרו אקלים בהתאם למתודולוגיה של הרשות

לאיכות הסביבה והצגת פתרונות אדריכליים במידת הצורך.

59. תנאי להיתר בנייה יהיה הגשת דו"ח אנרגיה כולל בהתאם להנחיות הרשות לאיכות

הסביבה.

60. יש לקבוע בהוראות התכנית כי תנאי למתן היתר חפירה ובניה יהיה הכנת דוח אקוסטי.

61. יש לקבוע בהוראות התכנית כי תנאי למתן היתר יהיה הכנת נספח ביצוע למניעת מפגעים

סביבתיים בזמן העבודה לבדיקה ואישור הרשות לאיכות הסביבה.

עצים:

62. יש לקבוע חובת מינימום נטיעות עצים בוגרים חדשים במגרש בהיקף של לפחות עץ בוגר

אחד לכל 50 מ"ר פנוי מבינוי במגרש. יש לקבוע בהוראות התכנית כי בנטיעת עצים מעל קומות תת קרקעיות, יושאר עומק אדמה איכותי של 1.5 מ' לכל הפחות לנטיעת עץ בוגר (על גגות ניתן להסתפק ב-1 מ' לעצים ובחצי מ' לגינון).

49

63. יש לשקם ולפתח מדרכה וכביש וכל התשתיות אשר יפגעו כתוצאה מעבודות הבניה

לשביעות רצונו של אגף שפ"ע תחזוקת כבישים ומדרכות. כמו כן, תנאי למתן היתר בניה אישור של מחלקת אחזקה חתום על כל פרטי האבן המשתמע מכך. תנאי למתן טופס 4 בצוע הנ"ל בפועל.

64. אין לסמן עצים לשימור מחוץ לקוו הכחול של התכנית.

תשתיות

65. יש לקבוע חובה כי כל התשתיות בתחום הפרויקט יהיו תת קרקעיות ככל הניתן (אשפה,

פריקה וטעינה, תשתיות חשמל, שנאים וכו'). פירי אוורור למיניהם ישולבו ככל הניתן בתוך מסת הבינוי ו/או יוטמעו בפרטי פיתוח וכד'. תיאסר הוצאת פירים ומיקום תשתיות עיליות (ברזי כבאות וכד') בתחום זיקות ההנאה ו/או בחזית למרחב ציבורי. תשתיות גז תוצבנה במאונך לקרקע ככל הניתן.

66. יש לתאם מול חח"י ולהטמיע במסגרת התכנון פתרונות השנאה גדולים מהנדרש לפרויקט

עצמו לטובת מענה לצרכי תשתיות החשמל הקיימות ו/או העתידיות במרחב (כולל ביטול שנאים על עמודים וכד' בקרבת הפרוייקט). בתוך כך יש לקחת בחשבון הספק לטעינת רכבים חשמליים ומערך השנאה תואם. לא תותר הקמה של השנאי במבנה נפרד אלא כמבנה טמון בקרקע ו/או משולב בתוך מבנה בלבד.

67. יקבע בהוראות התוכנית כי לא תותרנה פליטות אל המרחב ציבורי.

68. יש להציג בשלב התב"ע פתרון עקרוני לנושאי אוורור חניונים תת קרקעיים בעדיפות

לפתרונות מנדוף המוטמעת בתוך מסת המבנה עד לגג המבנה, באישור מח' איכות הסביבה ואדריכל העיר.

נגישות

69. ייקבע בהוראות התוכנית כי, תנאי למתן היתר בנייה יהא הגשת תכנית התארגנות המכילה

בתוכה דרכי גישה נגישות בתחום שטח העבודה לרבות הממשק עם הכניסות אל החלקות הגובלות בתחום העבודה. התוכנית תאושר ע"י מנהל אגף אכיפה ושיטור עירוני במינהל תפעול.

70. ייקבע בהוראות התכנית כי יש להציע פתרון מפורט לדרך נגישה, בתחום המגרש, שהיא

הדרך העיקרית המיועדת לשימוש הציבור, המובילה ממדרכה או משביל נגיש, אל הכניסה הראשית לבניין.

71. ייקבע במסמכי התוכנית (נספח בינוי, נספח תנועה והוראות התוכנית) מיקומן של עמדות

החניה הנגישות המשויכות לאזור הציבורי / מבני הציבור ומיקומן של עמדות החניה הנגישות המשויכות לאזור הפרטי (מגורים) בחניון התת-קרקעי/העילי המוצע. המיקום כאמור, יהא מחייב.

72. ייקבע בהוראות התוכנית כי הכניסה מהמרחב הציבורי, אל מפלס שטחי המסחר, תתוכנן

באופן המשכי למפלס הרחוב. הוראה זו תהייה מחייבת וסטייה ממנה תחשב כסטייה ניכרת.

73. ייקבע בהוראות התכנית כי יש להתקין שילוט ברור ומובחן המכוון אל נקודות מרכזיות בבניין(-

כניסות, מעליות, מדרגות, שירותים, יציאות). ניתן להשתמש בשילוט בכתב ברייל, שילוט מוקטן ובשילוט קולי. עפ"י מפרט שיינתן במחלקת נגישות, טרם קבלת ההיתר.

תברואה:

50

74. יש למנות יועץ אשפה בשלב התכנון המפורט כדי לאמוד את כמויות האשפה שהפרויקט

מייצר. יש צורך בחברת אחזקה שתהיה אחראית על התפעול נקיון ותחזוקה של חדרי האשפה.

75. שיטת פינוי האשפה לבניינים בגובה +35 קומות תהיה באמצעות דחסנית אשפה בנפח 10

קוב עם שוט אשפה ומוטמנים לבנינים הנמוכים. לכל 20 יחידות דיור מוטמן 1 ולא יותר מ2 מוטמנים בכל נקודה.

76. מסחר- יש למקם חדר לאיסוף קרטונים עם מכבש קרטונים משותף לכל העסקים במתחם.

77. בשלב קבלת ההיתר תיבדק גם אפשרות לפינוי אשפה באמצעות מערכת פנאומטית עם

טרמינל אחד לכל המתחם.

נכסי עיריה:

78. התכנית תכלול הוראות איחוד וחלוקה לפי פרק ג סימן ז', השטחים המיועדים לצורכי ציבור

וההפרשות המבונות יירשמו ע"ש העיריה במסגרת הוראות האיחוד וחלוקה.

79. היקף שטח ציבורי בבעלות ציבורית במצב הנכנס צריך לצאת במצב היוצא ביעוד ציבורי

ולהירשם ע"ש הרשות המקומית כאשר הוא נקי מכל שימוש ומטרה אחרת (מפנים הקרקע ועד הרקיע) שכן הרשות המקומית לא יכולה להעביר זכויות במקרקעין. יש להבהיר במסמכי התכנית ולוודא כי היקף השטח הנכנס יוצא כשטח ציבורי נקי.

80. תנאי להפקדת התכנית יהא אישור אגף הנכסים לטבלאות האיזון/ נספח האיחוד וחלוקה.

81. יש להוסיף להוראות התכנית גם סעיף הפקעה כללי כדלקמן: הפקעה לא הוכן תצ"ר לא

נרשמו השטחים על שם עיריית ירושלים, רשאית הוועדה המקומית להפקיע את השטחים הציבוריים בהתאם להוראות חוק התכנון והבניה תשכ"ה – 1965 וכן לגבות את הוצאות ההפקעה ממגישי התכנית. יש להוסיף להוראות התכנית סעיף תחת היתרי בניה כדלקמן: א.

תנאי למתן היתר בניה יהא אישור אגף הנכסים בגין ההפרשות המבונות. ב. ביצוע השטח הציבורי ואישורו ע"י האגף למבני ציבור יהוו תנאי למתן טופס .4

הוראות התכנית ותנאים למתן היתר בניה:

82. לא יותר בינוי מבני עזר ותשתיות מעל הקרקע. ייקבע בהוראות התכנית כי כלל התשתיות יהיו

תת"ק.

83. תכסית תת קרקעית מקסימלית %.85

84. מרפסות זיז יוצעו בעומק מרבי של 2 מ'.

85. תנאי לפתיחת תיק בקשה להיתר בניה יהא קבלת אישור מהנדס העיר או מי מטעמו לבינוי,

פיתוח ועיצוב אדריכלי.

כללי

86. יש להציע חדר דיירים בהיקף של 100 מ"ר. חדר הדיירים לא יהיה בשילוב שימושים עם

מרחב מוגן ככל ומתאפשר, וימוקם בשטחים איכותיים מעל לקרקע, עם זיקה ישירה ללובי או לחללים משותפים אחרים בבניין, במידה ויש. כמו כן, חדר הדיירים יחובר לתשתית מים, חשמל ואינטרנט מהיר.

87. יש להציע מינימום 15 מ"ר לשימוש אנשי חברת התחזוקה/ההנהלה העתידית, כחדר מנוחה.

החדר לא יהיה מרחב מוגן. בחדר תהיה תשתית מים, חשמל ואינטרנט וחדר שירותים.

88. עבור כל בניין יש להציע חדר עגלות/ אופניים:

89. גודל החדר יהיה לפחות 0.5 מ"ר לכל דירה בבניין ולא יעלה על 25 מ"ר.

51

90. לחדר תתוכנן גישה ישירה ללא צורך במדרגות מהכניסה הראשית לבניין, ובמידה ולא

מתאפשר יש לייצר גישה חלופית נגישה.

91. תוצע לחדר גישה ישירה למעליות מהחניון.

92. ניתן להחשיב מקומות חנייה לאופניים בחדר זה כחלק מהנדרש לתקני חנייה על פי החוק.

93. חדר זה ייחשב כשטח שירות.

94. מפלס הכניסה הקובעת ילווה את מפלס הרחוב/שצ"פ בהתאם להפרשי הטופוגרפיה.

95. על הבינוי לגשר על הפרשי הטופוגרפיה בצורה המיטבית. יש להימנע ככל הניתן מקירות

תמך ו/או דפנות אטומות במפלסי הקרקע- קירות תמך יוגבלו לגובה של 3 מ' וגדרות לגובה של 1.2 מ'.

96. ההפרשות המבונות לצרכי ציבור ימוקמו עם כניסות ישירות איכותיות ממפלס הקרקע של

97. המרחב הציבורי ובתאום מול מהנדס העיר או מטעמו.

98. יש לתאם מול חח"י ולהטמיע במסגרת התכנון פתרונות השנאה גדולים מהנדרש לפרויקט

עצמו לטובת מענה לצרכי תשתיות החשמל הקיימות ו/או העתידיות במרחב (כולל ביטול שנאים על עמודים וכד' בקרבת הפרוייקט). בתוך כך יש לקחת בחשבון הספק לטעינת רכבים חשמליים ומערך השנאה תואם. לא תותר הקמה של השנאי במבנה נפרד אלא כמבנה טמון בקרקע ו/או משולב בתוך מבנה בלבד.

99. עד שיבוצע פינוי בינוי של הבניין הקיים, תותר הקמת ממ"ד בהתאם לתקנות התכנון.

.100 יש לקבוע בשלביות הביצוע כי תנאי למתן היתר בניה יהיה הגשת תכנון של כל השטחים הציבורים הפתוחים והשבילים ותנא למתן טופס 4 יהיה השלמת ביצוע בפועל של כל השטחים.

.101 תנאי להיתר בניה יהא קבלת אישור מהנדס העיר או מי מטעמו לבינוי, פיתוח ועיצוב אדריכלי. על התכנון לעמוד בהנחיות המרחביות ו\או הנחיות עיצוב נוספות לעת מתן היתר בניה.

.102 תנאי להפקדת התכנית יהיה קבלת והטמעת חוו"ד הבאות:, צוות בקרת תכנון פיזי, כבאות, מבני ציבור, חברת חשמל, שפ"ע מדרכות וכבישים, תכנית אב לתחבורה, תושי"ה תנועה, שפ"ע עצים גננות.

.103 תנאי להיתר בניה יהיה מיפוי אזרחים וותיקים וקבלת חוות דעת של המחלקה לעבודה קהילתית.

.104 תנאי להפקדה קבלת חוו"ד מחלקה לעבודה קהילתית.

.105 תנאי לטופס 4 לבניין יהיה נטיעה של עצים בוגרים בתחום החלקה בעדיפות לשטח הפונה לחזית הראשית של המגרש בתאום עם אגף שפ"ע.

.106 מיד עם אישורה של תכנית זו, תוכן ע"י מגישי התכנית ועל חשבונם תכנית לצורכי רישום (תצ"ר) שתוגש בתוך שלושה חדשים מיום אישור תכנית זו, לאישור הוועדה המקומית.

.107 תוקף התכנית יהא ל-10 שנים מיום אישורה. במידה ותוך זמן זה לא יינתן היתר בנייה ראשון לשם הריסת הבינוי הקיים ובניית בינוי חדש, התכנית תבוטל. המצב התכנוני המאושר יחזור כפי שהיה לפני אישור התכנית בנדון.

.108 יש לשלוח הודעות אישיות בהתאם לחוק בתכניות הכוללות איחוד וחלוקה.

52

.109 בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית, הוועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות ע"פ סעיף 197 לחוק התכנון והבניה.

הערה:

לידיעתך: אם עקב אישור התכנית יעלה שווי הנכס, תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבניה תשכ"ה .1965 מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עיריית ירושלים – קישור 'רישוי ופיתוח'

– המחלקה להיטל השבחה.

______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

53

פרוטוקול החלטות בוועדה מתאריך:10/06/2026 - כה סיוון תשפ"ו

תכנית מספר 17 : 1439405

פרטי התכנית

מספר תכנית 1439405

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה התחדשות עירונית ברחוב אצ"ל, ירושלים

מספר ועדה 2026/11

סמכות ועדה מחוזית

קוד החלטה להמליץ לדחות את התכנית ולא להפקידה

החלטת הועדה

להמליץ לועדה המחוזית לדחות את התכנית מהנימוקים הבאים:

התכנית מקודמת בשכונת הגבעה הצרפתית בשטח של כ 35 דונם הכולל 9 מבני מגורים ו229 יח"ד, מתחם של מבני ציבור- גני ילדים ובית ספר.

בתחום המגרש קיימות קרקעות בבעלות פרטית, קרקע בבעלות העירייה וקרקע בבעלות רמ"י.

התכנית מקודמת ע"י רמי ללא תיאום מול הדיירים.

בתחום התכנית קיימות כבר יוזמות בשלבים שונים אשר נבחרו ע"י הדיירים, ביניהם תכנית מס'

1508316 אשר נפתחה זה עתה ואף הועדה המקומית הצטרפה כמגישה. כאמור יוזמות הנ"ל נבחרו ותואמו ע"י הדיירים, על כן לתכנית דנן אין יתרון והצדקה להתקדם על פני היוזמות הנבחרות של הדיירים.

הוועדה סבורה כי אין יתרון לרשות מקרקעי ישראל לקדם תכנית התחדשות עירונית על פני יזמים פרטים.

______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

54

פרוטוקול החלטות בוועדה מתאריך:10/06/2026 - כה סיוון תשפ"ו

תכנית מספר 18 : 1536739

פרטי התכנית

מספר תכנית 1536739

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה תוספות בניה לבנין קיים רח' רש"י 59 ירושלים

מספר ועדה 2026/11

סמכות ועדה מחוזית

קוד החלטה להמליץ להפקיד את התכנית בתנאים

החלטת הועדה

להמליץ לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים

1. בעת פרסום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות החוק, יש למסור הודעות בדבר הפקדת

התכנית באמצעות הנחת הודעות בתיבות הדואר של כל בעלי העניין הקיימים בשטח התכנית ובמגרשים המצרניים.

2. בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה אך

הנהנה העיקרי ממני צפוי להיות מגיש התכנית, הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

הערה:

3. לידיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה

בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבניה תשכ"ה .1965

4. מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים – קישור רישוי ופיקוח -

המחלקה להיטל השבחה.

______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

55

פרוטוקול החלטות בוועדה מתאריך:10/06/2026 - כה סיוון תשפ"ו

תכנית מספר 19 : 1386325

פרטי התכנית

מספר תכנית 1386325

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה הרחבות דיור ברח' גדליה בובליק 15-17 רמות, ירושלים

מספר ועדה 2026/11

סמכות ועדה מחוזית

קוד החלטה להמליץ להפקיד את התכנית בתנאים

החלטת הועדה

להמליץ לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

1. יש לציין מידות לקווי בניין מגבול המגרש.

2. קיימות עבירות בניה וסגירות קלות שלא מסומנות בתוכניות, לרבות הפרגולות הקיימות. יש

לסמן את כל עבירות הבניה בתחום החלקה להריסה, או להכשרה בצורה גרפית ומילולית, ולוודא התאמה מלאה בין ההיתרים ובין המוצע. להציג את כל הבינוי שקיים בפועל ללא היתר, בתכניות חתכים וחזיתות. יש להוסיף הוראות להריסה בתקנון.

3. תנאי לתחילת עבודות של כל מגיש היתר יהיה הריסת עברות הבניה בדירה.

4. חדר היציאה מגרם המדרגות המשותף עד למפלס הגג יהיה בגובה של עד 2.20 מטר.

5. העיצוב האדריכלי והוראות לעניין סגירת מרפסות יהיו בהתאם להוראות התכנית החלה במקום

.4534

6. שלבי הביצוע בהוראות התכנית בסעיף 7.1 - יהיו בהתאם למאושר בתכנית 4534א' – תותר בניה

בשלבים באופן שתבוצע מהקרקע כלפי מעלה וללא דילוג על קומה כלשהיא ובמקרה של ביצוע חלקי, יתאפשר גמר הגג של התוספת מרפסת תקינה עם מעקה, ריצוף וכיו"ב לרווחת הדירה שמעליה.

7. בהמשך לנ"ל, תוספת הבניה על הגג תתאפשר לכל יח"ד בנפרד בתנאי שהושלמה בניית העמודה

שמתחתה ללא תלות בתוספות בחזיתות האחרות.

8. בהתאם להוראות תכנית 4534א', תנאי למתן היתר בניה ראשון בשטח יהיה תכנון קונסטרוקציה

לתוספות הבניה לעמודה כולה על ידי מגיש הבקשה הראשונה להיתר ועל חשבונו. ביצוע הקונסטרוקציה בקומה נשואת הבקשה להיתר יהיה על פי תכנון הקונסטרוקציה האמורה.

9. לא תותר בניה על עמודים ויש להשמיט סעיף 4.1.2א()6 מהוראות התכנית.

10. לציין מספר קומות בטבלה 5 בהוראות התכנית.

11. להשמיט סעיף חניה 4.1.2ד', שכן לא מוצעת תוספת יח"ד בתכנית והתכנית אינה משנה את

החניה המאושרת במקום.

12. סעיף 7.2 - מימוש התכנית בהוראות התכנית - יש לציין הערכת זמן למימוש התכנית – 7 שנים.

13. לשלוח הודעות אישיות לכל בעליי העניין בחלקות המצרניות לתכנית ולכל בעלי העניין

בשטח התכנית.

56

14. בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של

הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית. הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה.

הערה :לידיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבנייה תשכ"ה .1965 מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים - קישור רישוי ופיקוח - המחלקה להיטל השבחה.

הוראות תכנית

15. לציין כל הכתובות בהן חלה התכנית בסעיף 1.5.4 בהוראות התכנית.

16. יש לתקן סוג גוש למוסדר בסעיף 1.5.5 בהוראות התכנית.

נספח בינוי

17. יש לסמן גבהים אבסולוטיים על גבי התכניות וחתכים.

18. להציג בתכנית קומה ג' ותכנית קומת הקרקע את הרחוב הגובל והגישה ממנו אל הבניין.

______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

57

פרוטוקול החלטות בוועדה מתאריך:10/06/2026 - כה סיוון תשפ"ו

תכנית מספר 20 : 1523851

פרטי התכנית

מספר תכנית 1523851

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה תוספות בניה לשם הרחבות יח"ד ברחוב המצור ,5 ירושלים

מספר ועדה 2026/11

סמכות ועדה מקומית

קוד החלטה להפקיד את התכנית בתנאים

החלטת הועדה

מאחר והתכנית בסמכות הועדה המקומית עפ"י סעיף (62א)(א) לחוק התכנון והבניה מחליטים על הפקדת

התכנית בתנאים הבאים:

1. התכנית מציעה תוספת ממד"ים וכן הרחבות ליחידות דיור קיימות בתת"ק ובקומות

ראשונה ושניה.

2. בתת הקרקע מוצעת הסבת שטח שירות לשטח עיקרי ללא מתן פתרון אוורור. יש לוודא

עמידה בתקנות בנושא אוורור, בתיאום עם מחלקת תכנון עיר. יש לסמן להריסה את המדרגות החיצוניות בחזית הצפון מערבית המובילות לשטח זה- מדובר בהרחבת יחידת דיור שלא מצריכה כניסה נוספת.

3. בנספח הבינוי בתכנית קומה מינוס 1 מוצעות דלתות כניסה לדירות מהחניון הקיים,

בנוסף לכניסות הקיימות מהגרעין, יש להסירן ולהציג קיר אטום כלפי החניון.

4. יש לצמצם את נפח חדר היציאה לגג למינימום וכך למנוע מופע של עוד קומה בחזיתות.

5. יש לסמן להריסה עבירות בנייה קיימות שלא ניתן להכשירן במסגרת התכנון המוצע,

תנאי לתחילת עבודות יהיה הריסה של עברות הבניה של מגיש הבקשה להיתר.

6. יש לתקן את מסמכי התכנית בהתאם להערות מחלקת מידע תכנוני.

7. יש להוסיף סעיף סטייה ניכרת בנושא מס' הקומות.

8. יש לבטל את הסעיף מתחת לטבלה כי יותר ניוד של זכויות מקומה לקומה, יש להתאים

בין הזכויות לבינוי.

9. יש לציין בטבלה 5 את מספר יחידות הדיור המוצע – 4 ולבחון האם מדובר בתסופת

יחידות דיור ביחס להיתר הבניה.

10. בטבלה 5 בהוראות התכנית יש להסיר את עמודת המרפסות בנוסף לשטחי הבניה

11. יש לכתוב בסעיף 7.2 – זמן משוער לביצוע התכנית יהיה 10 שנים.

איכות סביבה:

12. יש לקבוע הנחיות עבור שמירה על העצים בסביבת התכנית בזמן העבודות.

13. עקב סמיכות הבריכה למגורים יש לקבוע בהוראות התכנית כי מערכות האוורור והמיזוג

על גג הבריכה יהיו מקורים על מנת למנוע מטרדי רעש למגורים.

14. יש לקבוע בהוראות התכנית כי תנאי להיתר יהיה אישור הרשות לאיכות הסביבה.

15. יש לערוך את התוכנית ע"פ הערות המחלקה לבקרת תכניות ממוחשבות בעירייה.

16. בעת פרסום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות החוק, יש למסור הודעות אישיות

בדבר הפקדת התכנית לבעלי העניין בתחום התכנית ובעלי העניין במגרשים המצרניים.

17. החלטה זו תהא בטלה בתום ארבעה חודשים מיום שנמסרה למגיש התכנית עפ"י סעיף

86 ד' לחוק התו"ב, אם לא ימולאו התנאים הקבועים בה.

18. בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של

הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית. הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

58

הערה:

לידיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם

להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבנייה תשכ"ה .1965 מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים- קישור רישוי ופיקוח -המחלקה להיטל השבחה.

הערות טכניות

19. בהוראות התכנית בסעיף 4.1.1 יש לציין את השימושים.

______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

59

פרוטוקול החלטות בוועדה מתאריך:10/06/2026 - כה סיוון תשפ"ו

תכנית מספר 21 : 1549260

פרטי התכנית

מספר תכנית 1549260

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה הסדנא 2 - תוספת שטחים

מספר ועדה 2026/11

סמכות ועדה מחוזית

קוד החלטה להמליץ לדחות את התכנית ולא להפקידה

החלטת הועדה

להמליץ לוועדה המחוזית לדחות את התכנית ולא להפקידה מהטעמים הבאים:

1. התכנית מציעה תוספת זכויות על התכנית המאושרת מס 1193531 שאושרה לאחרונה,

בשנת .2025

זכויות הבנייה המרביות נבחנו בהתאם לתכנית האב של תלפיות שקבעה כי באזור זה, עירוני מעורב ג' אחוזי הבנייה המרביים יהיו %,550 מאחר והזכויות מוצו בתכנית המאושרת, אין הצדקה תכנונית לאשר את השטחים המבוקשים.

______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

60

פרוטוקול החלטות בוועדה מתאריך:10/06/2026 - כה סיוון תשפ"ו

תכנית מספר 22 : 1002062

פרטי התכנית

מספר תכנית 1002062

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה השלמת קומת גג רחוב לייב יפה ,6 ירושלים

מספר ועדה 2026/11

סמכות ועדה מקומית

קוד החלטה להפקיד את התכנית בתנאים

החלטת הועדה

מאחר והתכנית בסמכות הועדה המקומית עפ"י סעיף (62א)(א) לחוק התכנון והבניה מחליטים על הפקדת

התכנית בתנאים הבאים:

1. התכנית מציעה השלמת קומה שישית וכן תוספת מרפסות ומחסנים בתת הקרקע,

בהמשך לתמ"א 38/1 תוספות אשר אושרה בשטח התכנית ומאפשרת 5.5 קומות מעל הקרקע. – לאור העובדה שאחוזי הבניה והגובה תואמים למדיניות , ניתן לקדם .

2. בחזית מזרחית מוצע מחסן ללא גישה ונפרד מיתר המחסנים בקומה , לא ניתן לאפשר

מחסן זה, יש להסירו מנספח הבינוי ולהציג את החלל שנוצר כאדמה, ניתן להרחיב את שטח המחסנים המוצע במרוכז עבור מחסן נוסף.

3. יש להציע חלוקה של שטח המחסנים בהתאם למספר הדירות בבניין .

4. בנספח הבינוי מופיעים שטחים מוצעים אשר מאושרים בהיתר מס' .2022/0060.00 וכן

שטחים לא מאושרים אשר אינם מופיעים כשטח מוצע, בהתאם לכך יש לסמן בפוליגון אדום רק את השטחים המוצעים בתכנית שבנידון.

5. בנספח הבינוי בחזית מזרחית הפונה לרחוב מוצג שטח שהופקע מהחלקה והוסדר, יש

לסמן את את כל הגדרות והפיתוח בתחום הדרך להריסה ובנייה של גדר חדשה בתחום מגרש המגורים.

6. תנאי לתחילת עבודות יהיה פינוי שטח הדרך והגדרתו כמדרכה בתיאום עם עיריית

ירושלים.

7. בחלק הצפוני הגדרות של הבניין חורגות מתחום החלקה יש לסמן אותם להריסה

במסמכים, ותנאי לתחילת עבודות יהיה ביצוע של גדר חדשה בגבול החלקה והריסה של הגדר הקיימת.

8. אין לאשר הרחבות דיור שהם פחות משלושה מטרים מגבול החלקה לכיוון צפון, החריגה

בקו בניין ניתנה עבור ממד בלבד, אין מקום להציע בינוי בקרבה כזאת לכיוון חלקת מגורים סמוכה.

9. יש לבחון מול מחלקת מידע את טבלה 3.2 ואת הפער בשטח בין מצב גודל החלקה במצב

מאושר לגודל החלקה במצב מוצע ולתקן בהתאם לתיאום.

10. יש לבטל את סעיף .4.1.2ג בנושא חניה – התכנית אינה מצריכה חניה.

11. יש לבטל את הערה שניה מתחת לטבלה – שטחי מרפסות אינן מחושבים ממילא.

12. יש לתקן את סעיף 7.2 – לזמן משוער לביצוע התכנית יהיה 10 שנים

13. השלמת חוות דעת מחלקת המידע התכנוני כתנאי להפקדת התכנית ותיקון התכנית

בהתאם להערות ככל שיתקבלו.

14. יש לערוך את התוכנית ע"פ הערות המחלקה לבקרת תכניות ממוחשבות בעירייה.

15. בעת פרסום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות החוק, יש למסור הודעות אישיות

בדבר הפקדת התכנית לבעלי העניין בתחום התכנית ובעלי העניין במגרשים המצרניים.

16. החלטה זו תהא בטלה בתום ארבעה חודשים מיום שנמסרה למגיש התכנית עפ"י סעיף

86 ד' לחוק התו"ב, אם לא ימולאו התנאים הקבועים בה.