ישיבת משנה לתכנון ובנייה - תבע מס' 9 · קובץ התנגדויות 1142249 - חלק א.pdf

בס"ד

תאריך: 21/7/2024

ט"ו בתמוז התשפ"ד

לכבוד

הועדה המחוזית לתכון וביה ירושלים

הוועדה המקומית לתכון ולבייה ירושלים

שלום רב,

הדון: התגדות לתוכית מס' 101-1142249 פסגת זאב

הריי להגיש התגדות לתוכית שבדון.

שם מלא: יהודה אלישייב

כתובת מגורים: רחוב דוד יב .29 פסגת זאב, ירושלים

להלן יפורטו ימוקי ההתגדות

1. אחו חושבים שהבייה המאסיבית המוצעת בתכית תפגע קשות בכל הרחובות מסביב

שכבר היום הם עמוסים ביותר, הן מבחית תועה והן מבחית חייה.

2. אחו סבורים שאין מקום להוסיף באזור אפילו יחידת דיור אחת, ודאי לא מאות יחידות

דיור בשי מגדלים ושי בייים וספים.

3. רחוב דוד יב הוא רחוב צר שמשי צדדיו חוים התושבים. וכח מצוקת החייה הגדולה יש

החייה של הפיקוח העירוי לא לקוס כלי רכב שחוים על המדרכות. גם הרחובות שמתחברים לרחוב דוד יב, ליכטמן וצבי לבון, שבקושי מכילים את כלי הרכב של התושבים שמתגוררים בהם. תוספת יחידות דיור כפי שמוצע, תיצור מצוקת חייה אדירה.

4. גם מבחית תחבורה, רחוב דוד יב הוא רחוב דו סיטרי, כאשר מדי יום יש פקקים ובס

מעות תאוות ששתי מכויות וסעות זאת מול זאת. תוספת יחידות הדיור המוצעת, תגרום לכאוס תחבורתי אדיר וסיוט לכל תושבי הרחובות הללו ורחובות סמוכים.

5. איו רואים היגיון לבות מרכז מסחרי שהקיון של פסגת זאב ממוקם מאה מטרה מרחוב

צבי לבון.

6. כבר היום פסגת זאב, היא גוש בטון צפוף. הגבעה מיועדת לבייה, היא ריאה ירוקה

מהספורות בשכוה, בחורף ובאביב פורחים פרחים בשלל צבעים. בייה על הגבעה תפגע קשות באיכות החיים שלו.

7. דמה שהבייה המטורפת המוצעת רוצה להביא לעזיבת התושבים את השכוה ואת

ירושלים בכלל.

בס"ד

8. תוספות וימוקים וספים:

קצת היסטוריה ומידע.

בתוכית המקורית ברחוב היה צריך להבות שכות וילות במסגרת 'בה ביתך'.

אך בגלל העלייה הגדולה מבריה"מ בתחילת שות ה-90 עם מספר העולים הגבוה, הוחלט לשות את התוכית המקורית.

בפועל בו ברחוב בייים עם מספר יחידות דיור גבוה)בייה רוויה( אך עם התשתיות המקוריות של 'בה ביתך'. לדוגמא, החיות והכביש ברחוב מיועד לתת מעה לביה בסגון 'בה ביתך' ולא לביה רוויה כפי שקיים היום.

עם השים וההתקדמות הכלכלית, וצר מצב בלתי סבל בכביש של הרחוב, שבו יש יותר מכויות ממה שהיה מקובל פעם ואין כלל מקומות חייה, והמעבר של המכויות ברחוב קשה מאוד עד כדי כך שחל איסור על משאיות להיכס לרחוב.

המצב הוכחי הפך להיות עד כדי כך בלתי סבל, שאם הגעת בלילה, צריך לחפש חייה, ואם כבר מצאת, זה יהיה במרחק הליכה רב מהדירה שלך.

בוסף, אומם מדובר באישור של שיוי התוכית המקורית)שגם לה התגדו תושבי הרחוב(. אבל אין קשר ביה לתוכית המקורית מהותית חוץ מזה שזה אותו יזם.

בתוכית המקורית היו אמורים להבות 250 יח"ד של דיור מוגן בלבד. לעומת זאת התוכית הוכחית מכילה 518 יח"ד - יותר מפי 2 יח"ד דיור מהתוכית המקורית.

מספר יחידות הדיור שאמורות להבות במסגרת שיוי התוכית הוא פי 2 ממספר יח"ד הקיימות)267 יח'"ד( היום בכל הרחוב. מה שאומר שבסיום הבייה מספר יח'"ד הדיור ברחוב יהיה פי 3 מהמצב הוכחי !!!

כפי שכבר צייתי, התשתיות הוכחיות ברחוב)כולל כבישים וחיות( לא ותות מעה למצב הוכחי, כל שכן לאחר מימוש התוכית )אם תאושר( המצב יהיה קטסטרופלי ובלתי סבל.

התוכית המקורית על כל מגרעותיה הסתכלה בראיה חברתית ציבורית, לעומת זאת שיוי של התוכית היא בראיה כלכלית דל"ית ורצון של היזם לעשות רווח כספי גדול יותר על חשבון רווחתם ואיכות חייהם של תושבי הרחוב.

לאור האמור לעיל, לא יהיה כון ולא הגיוי ולא מתחשב כלפי תושבי הרחוב הוכחיים)רחוב דוד יב והרחובות הסמוכים( לאשר את שיוי תוכית זאת.

מבקש לדחות אותה לאלתר.

א. לאור האמור, אי מתגד לתכית.

בברכה,

w'1fi:1;1!-2

):::t

l;nyt'; l;nnD'n )p::n ::t't; ')un'o

l;nyr'; r;nlizD'n ?p::n i-r:h; 'hnl'D

;ot)v ,:r

1';r'''l')r;t',u 1';tl]ll'lltn)sr1'n @lt?.ir

e ,T' I Nt

,Et :NlD

rnl',nf'rl'":o@

nilnl :).0

(ul3

(

:nrlu A4 I I o

tEtlDr,lbnb :!lts?i! ttt$nttr

1. un:x :tatn'o ,tt;inlf oxDi',f'n t;ntglD :nr:)n ylDn ntrap :)r t';lnt'nlf f,ot',f nft'

l;!]D l';D olDy'El :!,lnl l'I n:lnfD tylln'; tl';l'nllnf,D Ptln':.

2. Un:X l]fO'E Ntt'J Otpn tb;ltOt :lttX ltt'): !n!?t'l t''l'l'' ,nnN lNll )* ntXa 'n'l,ilt ?.'..,t,t

11971 6r)7p r11gr1 r:l!l!El :DO1'.D

3. :tnr ltt' ::r lil'N llBt ll" /ltl/Dlt' tg'?"t Di:tn t;ln'/]t'.D n)u niz]gt3 t;tnln; r;l)tu ,u

r;:pn; )u t';5'ntP l';t!!l":t! xb )ouiz :)' ::r lnu'n by r';TD'r").nl u r;nnrnr /rf,nnDu'd

ll]l'1llk;.,lTil1'i;*""1;iilYli,il#ll;l',]i"'t|';n|''?rt'lnDuD"'|'''D

4. nr n:tn:n llfnn"l;, l'l1n ?'l'7'l'f t';t'N flm lJ' -luto', lqrNl'' 10'' DP ,?l PPD'D o:fl nlylDl

.,l.,K.xllll # Lf.,:l;'lrl" ''t ;b $v n'nnrn ),* ot ril]il;':;],,1'rH ,Jl

5. n'::t Nt-l'D i;'l't'j ):nu nrn tnoD' ilt';tp'Jt )u nrol fNt trprnn rND'; J?ru''l; ln.lD'l fr'

):u'.l

6. ::r our nloD ,tNI t';'N utt 11u1'.rllDc t;lytl; ttb'y?n $r3?;, 1;gr l'-'tN; 't'ipt; tD';ltDD"l'n

t:l)tlrf';, Ilnt"l fxll'f 15't"n!D ntD'E :blur y:c'.o t-tf; )y l;ry:r; yr9n ntup lllxf'n t;D-n 'ult'

7. aml tu';::'t;t';nttlua t;lD'nw -l$t;)r;:'N )n:ty t;:tnn'E *-ln r';ullur'; nNl otutto

.t rilli

r*Elprr :EtEDlr

.l .rxb ?;1tnx', ril n.:rnn nr::nb

l',ill

q.L.teLaf

g1c4

rt"6 ,,Q,Q1& {c+t

ttJ

6tLL uu.cru

/ /,ry

.l*or'/-,--r

'.EGtt !,tuutr/.:6(er r4I.dr ]r.:f,tLuvl tctu.u x.aL7t'ct !rrtdt/u6d (N xo curd r:dcut.o (llLt0su f,ELr/t l.l&U/r LG 'E(Ct t[cllJ tXU :CLl,L I'lNcll NU qtqt |./tl(rt Cr tll.lltiLUetA (NUL|

,'W|wtr eFWunavu

r'u *EGE lr.Grrr

il -c0

rcie\ Err.e cr qNaLru 'fir,,l luule N[r

;,!,,-1 cil c7'/

J

MiE

tQf,lrLfi UUrQU

'Nqu uf,L:(Lr tulct UUcQUT lt'OQr ll.lL G !

'LNrUr& QQQCsQ l(Gr (( AtQ0t

at Gr {rI 'uEEUr QrQE 'rliur* QsdE (Gr tCtRU Euuftltu G[LAtu{Uc tt:Mtl.U UIICLI.U (c 'Z

*

Oll It (h-/1h ,usnLrEue.cr.l4,uunuuqurrilsa!xrr6ur :I

|

ff?:,fi

lliffi'-?#+g#ill'-ix

qLxurNC,u':il:4?. ff ,.,fr# fi

cg&gr

\:

n*,'.-'-!Mila

)::l

r';yl?l; t';nna'n )p::n ::t'r; ')ut'D

t'u'tryt'; t';lpD'b'n )p::n r-::)t; Drlu/lrr

r)ut'E ,ft

TzY

-ltY

1;1}r );gr:1 t';iln?'nr )::m'n .ltr::u

?

?a :N)b

q

r?

nf]nl Ub']'':D

)ln':n

irb$ lDIlgtBr r;n:rHnr

.l un:x n,:unn tu;,1f't; j;f,roxn'n nygtDi :lnl'n ylDn ntup ::) t'T'nt:ln frfoD /tffu'

t';'t'El t';D 010y!E t'l']n',t'I nlnlb lyun'; 11';i n:D!:n .ilDln

2. un:x llto'EP iltt!J otpn !0fi'1 tttNf t)tDN !n!?n ?'iP ,nnil tl'N! )* ntxn 'n'nn t'll''

l

lt'.UD}'D llt/l' r:f'Drl DO1I'.D

3. rtr:tnr :t:r';l'N l''f.tn .rg :ttDtt' g?'t'T :tn'o l;ln'@f!.D ll'nf np]glJ l;ln'i tlt:fit;'tp

r;:r-n; )u r';D'nriz rryil''lt' )x )oup )?' t)l :rnu'o )y r';D?.nl)t u r;r''nutn /lfnnDu"'D ):tnr rr :'),r']lDu frt' ,iDfb /[u/rpf' pr)t371 1g r)3 r;::r )u l;lurn'd /rlnDu'r-r'"D tl';.E ln'nDo 'n'n'l'l 7'1lt')rt /,yglDll Tgrn nPICD ls:n;TN'1t'l';.

4. nr n:n':n lllnn'l';, l'1ln t'l'?' fll t';N1 l"lln ?l luto'', ]ltI/N'tD'' oP '/[ PPD'o olll nlylDl

nlrxn u?nt' ntt:DD nlyolt nm hn .nNI nDotn Brnr'n l;t'!t't' l';D$,ny atrrn )otNf nlfnn' x?rt'' ol'u ):) :um'r;nt:tnr r;))t nlftn-lt rDo')'.D

5. x'::t I"EINI t';!l'it ):nu t:rn -lnoD! tu;lp'Jt )ra nrol f,Nt DplDD tND; tun"'t; lln-ln tr'

)::.I

6. ::r r;op nlog r$,f l';'N ull Jlut .ltDr t';tyft; D'Til'n ),lf't';, t';,N I"'tN'; 'l''l'ip; tD';tl9o'nl

,r:t)[/f';, rlllnl !',f{lt'f ltt"n'd ntD'D :)hD .ory:c ::-r; )y r;ryx ylln ntup nDlNf n.fft .u)u

7. ml; ?rt;lstl; nDtluDn t';D$ny istr;)r;:'* )D':n l;Dtlutn lnx'r;illnn $n'r'Drlut

::.zb

8. nUOUr ilDln!A :ErEOt

1. .rrxb nDNt'',tlx rnn;.n nn:nb

l',il

fiIID

/V ,h

,r,rN;r",D r;n/xuu 4.n&0f+eJ5 $1y1t rw;rr1;in.r :! !),')rnr nN i;nDx :vt'D f rrst,Jr-:ilffi-TDNpfi;'r/r;ln;nll :lDp)Df .t lrx iutv r)irn'! :if,lnn )ntrunr )nr::u Jon\?2 Y U ' Iol :) t;nn:ty lr;ntlyu t';rtD'r"ntu ntu:nif :>nDt Db' fgtD t?'!ny', D'f,o r'n:r!, b ol iln tb 9),t'AtlDOn Ntq'.rn

,tDEr 1I )nDrnn pnl lIn;P'.! .nDx

*,,,nnil!#U z:ffi}.! z

J?.ill*,,,,"

t"f

r;01!r :D:D lr'I 'rID n/xuun ,ISS(6o.rb1 ,oS

rnxbt tnu;tAtnr; :r r/pby; )rnt nx nnm tlu; nilt nDNi ,ifh )t' /n'i't'; pc'/r; )u:ty'o t';lfp"D :ptn nx )n 'ruynhut; ,p x'r/tu; nut:l l;/tnric;ybr') r/onm;by'r; :.-:l

[6_,.y'5vr^l

nn'nD l]y''l'' l';l'l

**T;,.,:#!'r'-'

-prNl

:A,larartaa

)rtrr

nlytn r)ltnnn )ltr:n nrnt or)v.rtT

nlytln ti7Dn'i)D )1t:rn ilrr:lh or)utl

ot)tl ,rt

rlr1n )yrli1 fltrlltn )nrr:tl /.1]])trv

ou N)n ,

,-'7 4E ,^ p

2)L:D)-.rr)Dlr,nl

",Atn*/tyd , -hA

,)lD O BAn

11:1rp

-aGlo7lV"f

q

)e!):.1

)l)n tu.nor tnrt?r Itflrrrnn

.t N;D6 tr)futn n)))fnu ltrt)DNnn tyrtnit't flt)fnr y)9fl ntup :)r tftnln't't t)lun lt)u D,t)il on o)9]Dy trt])f',Jn n))ntrD ny])n lnt .n)))n l])ntD'

2. Dn)N tf9'E)l PNU'ti,c'o )clr9tn :tttx t)rlx )n?r l])l ,rnN !'1')N )x ntxn -

)ntn'l'

.t,t).I ))Uf Or)ttn rllyt O)t))tt ).tr)5gt

3. l"ftn 1]r ))t Ntn ltnl lJ ))v/DU lJ't)T o))tn ln'].o)tu )nft xD'ni7 n)))nn n)t.Itn

sD p1;); )9r n)irrgn yn?r:t )x Dib'o r)l :lt orrtnu )y tDn'.ntf1 )o tn'J]]ltn D)..ttnnDU ):tnr t't'T' )),t )lnurr ]rts )nl',1 )utlpav or)r)D lx :)r lstn )v o)tutnn ,t.t)trDv'.Dr1 .onf tfi' )n?t'tl 1')t'1 rll ,yl]DvJ ltlrn' il)))n l' lPtrD'

1N').n1

4. )tr t))nfD |'ltfn',n t'ttn t't't'))f Nln t]nl fi ,)J9t9 )]v/N'ID^) )ol D! !o)Pp 9)fl

)nty)D t'nt)lNt )nv,,u tll))ttD )rtypt ltNr )tn .nxr rlptn )n?nt 1t)ln ,rtyllnn t't)t"ol ):otx lttnn')lt IN')t utrot ):) ]n')fu ntrtnrn tl)n l'tf]nl't't .tr)flD9 ,5 D))N o)N.rl t)))n',l ):nu rrtn )inDD nv>1lt4 )v n)Dt rNl oilnn nND nlpn ln"ftn r:s ):.1tr

5. )tf' ot)n !fl)u ,tNl N)n )t'/v tlrf'J !.l]9 nyt)n ty])D'r ))t>,n N)n nNrl )t']nir

nt-.t.tl9ilD t',n)t)u .ltnt'l ]frtNt t]9'tr)n orntc :))u .o)ylt ::)n )y nyftn y)gr ntup rttt)Nt olnn .t:)u

7. )nnl n)))tilu nglttrnn tnn'nyJ nln )xrrn )n:rty tr)tu,tln lnN' nlt)v/il lNl

>.JJstotDvt-r

/r/1

1

,o

//n

F

.llllt ]1tDxt; {r!r

l.ttrnD'

)),n)1

I

no,nn$)N

t

_t

1)nln

))N D,,nn >J/t 2 O' , 1/Nr4)n .1.1 ftltt921 ,11xg tfitflltnu ,)f ))ry ,lp1 nN nroNn )t.t ilnN !nzrp ,ty')o)u trryltirn lnl?i oN ,N nuyN ,p nnrilJn nll tift :lnp51t

1. ))N ty''nu rnsfl| ,n))Dnf )nnDnn )nrlltn ,on

,2 :) ntr:tyn t'flDypit npltlDn nflf;fl11 ))nl)l ,!t fut,o p'),)ny f,u)D 1n;,rn !) !) flD

tgn)U )r rS)t O))DDp .)1lN.lU

))N nn)nlD )f tnl ,r16y n tiDrnn J)]nt ntnlfl .nbx

rJr

\/?3

nDrnn n/-t)iltDn

nutN"

)rN Drinn^#rt'-l }r{,i' /,rn^n n,r )) ,r)r

n!D! )er" ^ ?/c ? ndll n )rr/Nul .l.n -9? 3 1tfl oSI , tnx)r nrnlnrnu'-il': f"ly:::::ir "i_)r'A_'t1''n _'--n --v "n+1x't ::i' E:xil" ' -n ,'nhr nxt naxn ,11)1 t)t n)fi)/n n/tl9l )oru:ty n;ni',rl'tr irtm oN )x ,l)nvyn/nuyr ilnpN ))r'nu lnrn'1flnn t\n/trnnlr il)ty f!.))l